Une copropriété qui va mal, ne cherchez pas, n'achetez même pas ou bien vendez le plus rapidement possible. Que de gros problèmes à venir. Sur ce, bonnes vacances Medhi et à tous !
Moi en pleine réflexion j hésite à vendre ma RP avec plus value de 30.000€ ou de la louer sachant qu elle s autofinance pas de cash flow et pas de travaux vu que c était ma RP j avais tout fait. En tout cas c est plus clair pour moi à présent. Je découvre ta chaîne je m abonne car tu expliques très bien!!
Merci Mehdi de nous montrer ton quotidien d' entrepreneurs. Ça motive énormément. Continue à nous donner de la force. Je te souhaite le meilleur. J aurais bien aimé voir l appartement à Victor Hugo. Peut être dans une story ;)
encore des bons conseils Mr Cherrak en immo j'ai preferé attendre et acheter u petit immeuble tout seul que d'acheter un appart dans une residence quad tu depend des autres c'est toujours un souci (gros) Je vous laisse reflechir
Excellents conseils, j'ai fais ma premiere acquisition d'un 2 pieces en tant que residence principal (neuf sur plans) et je commence a forger un second apport pour un nouvel appartement a louer, j'hesite entre revendre mon bien d'ici quelques années pour profiter plainement de la plus value et en racheter deux (1 pas en arriere pour 3 en avant ;) ou garder mon bien et acheter un deuxieme appart avec l'apport que j'construis actuellement
7:08 entièrement d'accord , une copropriété " à la ramasse" ne s'arrange jamais, il faut vendre et fuir , car nous devenons des agneaux gérés par des loups ( le gestionnaire et son conseil syndical)
Bjr Medhi. Très bonne vidéo. J'espère pour toi que tu vendras a 100000€. C'est pas facile de vendre au prix avec un locataire déjà en place et un loyer un peu faible. Ça n intéresse que des investisseurs et ils regardent systématiquement la rentabilité actuelle,qui est comme tu le dit toi même, pas extraordinaire aujourd'hui.
Si on possède le bien en main propre, est-ce une bonne stratégie de se le vendre à soi-même à travers une SCI ou ses enfants sont associés, pour éviter requalification par le fisc.
Bonjour Mr. CHERRAK, Je publie rarement sur TH-cam, mais je tenais a te remerci pour ton contenu de qualite. Je n'ai encore jamais payer de formation immobliere. Cependant j'aimerais faire le pas avec toi mais en passant par mon compte CPF uniquement afin de garder ma tresorie. Cela est-il prevu ?
Hello, sauf si tu as une grosse taxe parce que tu as fait une énorme plus value (qui va tout me reprendre ) la il faut attendre un certain temps la déduction commence à partir de la 6eme année.
Bonjour merci. Mais il y a quelques choses que je ne comprends pas. C'est pourquoi ce genre de vidéo est gratuite sur youtube 🤣 le savoir a porté de main
Bonne remarque, c est que des perdants qui font ce genre de vidéo, Laissez les parler, Quelle étude, quel est leur parcours, quelle crédibilité, ont ces personnes,
Merci pour la vidéo et dire vrai pas comme d'autres. Ils ont des immeubles à Béziers ou le marché est mauvais et ils te sortent bon plan investir un béziers. Alias C W 000
J’entends quand tu parle de récupérer 20ans de cash-flow d’un coup mais moi j’ai du mal car je me dis que dans 5/10/20ans la plus value devrait être toujours là logiquement et devrait même augmenter alors pourquoi ne pas profiter de louer encore, la plus value ensuite, de plus il est de plus en plus compliqué de trouver des biens.
Vendre un bien à 100000 te permettra d'avoir un apport pour racheter plusieurs appartements. Et dans 20 ans tu auras multiplier tes loyers et tes plus values.
@@cheddarcheese8252 dans la situation actuelle je ne suis pas bien d’accord. Certes les banques demandent un apport mais il faut être très très large niveau taux d’endettement pour pouvoir acheter 10appartements avec des apports de 10 000, de plus une règle de bon investisseur dit qu’il faut avoir 1an de loyer de côté. Donc si on se dit que l’endettement est large et qu’en plus des 100k€ la personne a un an de loyer pour l’ensemble de ses biens actuels et à venir on ne joue pas dans la cour des petits, la personne a-t-elle donc vraiment besoin de réinvestir? Et enfin il est de plus en plus dur de trouver des biens rentables et bien situés. Actuellement je me pose la question pour un futur investissements j’ai déjà 3 appartements, je suis en train de faire une petite opération achat revente (je n’ai strictement rien fait sur le bien et l’ai revendu 10jours après avoir eu les clés) j’ai un faible taux d’endettement et de l’épargne. Et pourtant je bloque depuis 2ans, je ne trouve plus de biens intéressants, les idr partent à des prix debilement cher (j’ai acheté mes appartements à 700€ le m2 tout à rénover je précise et un idr ici part à 1500/1700 à rénover) et je vais construire une maison car j’ai eu un terrain pas cher, et je me pose de la question si je la loue ou la revends (plus value 70k€ une fois finie)
Avant de vendre il faut avoir trouvé quelque chose à acheter car l’argent sur un compte ne rapporte rien. A contrario l’immobilier prend 7 % par an. Et selon ma propre théorie sur l’immobilier quand tu vends au juste prix, tu ne retrouves jamais l’équivalent, donc forcément tu perds. J’ai arrêté la location et je ne fais que des I a plus value factorielle sans prendre de risques
@@math7498 la factorielle a une pente plus raide pour n petit. En gros acheter des biens, les aménager et les revendre au plus vite pour réaliser une plus value à court terme
@@math7498 j’habite dans le sud, la demande de biens prêts à habiter est très forte ici, les clients potentiels ont un fort pouvoir d’achat, surtout des parisiens.
Bonjour, Je vous suis depuis quelques temps et votre franchise et votre vision sans détours me donne envie d'aller vers de l'investissement locatif. J'ai un appartement que j'ai mis en vente pour rembourser l'emprunt d'acquisition et un prêt relais suite à l'achat de ma résidence principale (maison). Du coup j'hésite à ne pas le vendre et plutôt le louer, sauf que je n'ai pas d'apport et que je suis endettée à 35% sur ma résidence principale. Comment procéderiez-vous ou auriez-vous un conseil ? Bien à vous
Cash Flow est ce bien du benefice? je doute exemple t'achetes à credit tu paie par mois 500e tu touche 700e de loyer si tu fais ça 10 fois si tu compte tout sortie et rentréé à la fin t"as pas grand chose surtout impots sur l'argent qui ne rentre pas ou peu j'ai raison ou pas? Je vous laisse reflechir et comenter
0:56 intéressant de voir les "emprises" des "prédateurs propriétaires" sur les trottoirs .Les trottoirs ne sont pas larges ds cette rue où Mr Cherrak réalise sa vidéo, d'ailleurs il n'y a de trottoirs que d'un côté de la rue ... et déjà des propriétaires installent des "bosquets" , voir des arbres, devant leur palissade, réduisant ainsi le confort de ceux et celles qui veulent marcher ... sur le trottoir. A noter la technique de ne pas couper sa haie ( de thuyas) en la laissant grossier et empiéter sur le domaine publique! Très clairement on est au Maroc , pas au Canada ou aux USA .Dites moi si vs le "prenez personnel" et s'il ne faut que louanger , cela devient la règle sur de nombreuses chaînes youtube.Que du positif!
@@medhigachar1320 @medhi gachar J'indiquais que le Maroc , comme d'ailleurs de nombreux pays sur terre, gèrent particulièrement maladroitement l'espace public Municipal ( les trottoirs, les pistes piétonnes, les pistes cyclables).Ce n'est donc pas une louange, puisque c'est clairement une critique.Hors il est très difficile de critiquer le Maroc , car beaucoup d'activistes Marocains confondent les suggestions d'améliorations et l'antimaroccanisme.Comme cela est pénible et se termine inéluctablement en tribune politique , de nombreux modérateurs de chaînes TH-cam, effacent maintenant les remarquent négatives, pour ne garder que ... des louanges et ... je comprends !
@Fern, que vous êtes hors sujet. C’est fou. On a un gars qui transmet ses connaissances à la communauté des investisseurs en herbe et quelques aigris, fauteurs de troubles, qui cherche la discorde 🤮. Keep going cher Mehdi.👌🏼
@@alibundy6365 Ali, zéro followers, avec une chaîne sans contenu, ...intervient hors de proposavec un verbiage qui décrit ses intentions ( hors sujet, fou,aigris,troubles,discorde) vos mots ne sont pas les miens : vous n'avez pas lu l'échange !personnes n'est aigris, en bref vous finirez pauvre car vs n'êtes pas dans l'écoute ni la lecture .
Perso j'abandonne. Je sors encore de chez 1 courtier . Si ta pas 10000e de côté c'est moooort ! Je suis à 47% d'endettement pourtant pas endetté. Go! je me sépare d'un appartement tant pis .
Quid des nouveaux frais de notaire ? quid d'un retournement économique où bcp de locataires ne payent plus ? de plus avoir de crédit sr le dos n'est pas forcément une mauvaise chose .... et puis à partir de la cinquantaine, je pense qu'on ne peut faire ce pas en arrière et 3 en avant que de moins en moins ...
Super ta vidéo mais vers les 10 minutes je suis pas d'accord .. si tu es en cashflow négatif je pense qu'il est préférable de perdre 100€/mois que de devoir injecter 50.000€ .. perso les 50k je préfére les mettre en apport sur un autre projet qui compensera ce premier projet négatif .. A très bientôt ;)
Salut Mehdi ! En restant en dessous des 33 % est ce que il y a une limite max pour un prêt immobilier chez les banques ? (Par exemple chez la caisse d'epargne on ne peut pas emprunter plus de 500K)
Une copropriété qui va mal, ne cherchez pas, n'achetez même pas ou bien vendez le plus rapidement possible.
Que de gros problèmes à venir. Sur ce, bonnes vacances Medhi et à tous !
Moi en pleine réflexion j hésite à vendre ma RP avec plus value de 30.000€ ou de la louer sachant qu elle s autofinance pas de cash flow et pas de travaux vu que c était ma RP j avais tout fait.
En tout cas c est plus clair pour moi à présent.
Je découvre ta chaîne je m abonne car tu expliques très bien!!
Top Mehdi! C est vachement PRO ce que tu dis et fais. Je t ai laissé un mot sur FB. Fais signe quand Tu es à Marrakech. Cool :)
Au top.
Comme toujours.
Le seul qui me fais encore apprendre et changer de point de vue.
Que de bonnes réflexions!!
Tu es un belle source d'inspiration, humble et efficace!
Continue!
Le bon mindset!
Bonjour, merci pour cette vidéo.
J’ai appris quelque chose concernant les copropriétés!
Merci Mehdi de nous montrer ton quotidien d' entrepreneurs. Ça motive énormément. Continue à nous donner de la force. Je te souhaite le meilleur. J aurais bien aimé voir l appartement à Victor Hugo. Peut être dans une story ;)
Salut Mehdi et merci beaucoup pour tes conseils.
Super, merci pour les infos !!
encore des bons conseils Mr Cherrak en immo j'ai preferé attendre et acheter u petit immeuble tout seul que d'acheter un appart dans une residence quad tu depend des autres c'est toujours un souci (gros) Je vous laisse reflechir
Merci, toujours aussi pertinent. Je suis plutôt affective, mais ce que tu dis donne à rélféchir.
Merci mehdi pour ton soutien, bonne journée à toi, tu nous régales à chaque vidéo de tes bons conseils, un grand merci à toi 👍
Bien dit 👍 continue à nous informer Merci Mehdi
Top ces informations, merci Mehdi!
Pragmatique, simple comme toujours!!! Merci Mehdi
Vídeo très instructif et enrichissant comme d'habitude!!!.. Merci beaucoup Mr.Cherrak 👍..Toujours au top!!.. Ne change rien!!🙏❤🙏👍
Excellents conseils, j'ai fais ma premiere acquisition d'un 2 pieces en tant que residence principal (neuf sur plans) et je commence a forger un second apport pour un nouvel appartement a louer, j'hesite entre revendre mon bien d'ici quelques années pour profiter plainement de la plus value et en racheter deux (1 pas en arriere pour 3 en avant ;) ou garder mon bien et acheter un deuxieme appart avec l'apport que j'construis actuellement
je suis plus ou moins dans le même cas, je me questionne
@@math7498 perso j'pense en acheter un deuxieme, je vendrai le neuf que j'habite plus tard pour profiter pleinement d'une belle plus value
Parfois quand on est haut plus haut faut vendre. Repartir sur autre chose zt récupérer un peu de trésorerie pour bien vivre et profiter
Toujours des vidéos aussi intéressantes. Merci pour toutes ces connaissances que tu nous partage ! :)
7:08 entièrement d'accord , une copropriété " à la ramasse" ne s'arrange jamais, il faut vendre et fuir , car nous devenons des agneaux gérés par des loups ( le gestionnaire et son conseil syndical)
Merci pour les conseils. C'est très intéressant.
Top top..merci pour tes videos Mehdi !
Mehdi ,trop fort comme toujours,Merci pour les conseils...
Salut mec je pense et je fonctionne exactement comme toi et ça roule merci Mehdi
Le plan de travail sur la musique de Dirty dancing😂🤣😂🤣😂🤣😂🤣😂
Merci encore pour tout ce que tu fais!
Bravo alik inch'ALLAH khair and keep calm and never give up young mehdi
salam Mehdi merci pour tes conseils utiles .bonne continuation et longue VIE.
Très bonne analyse
Bonjour Mehdi j'espère que cela va bien, on attend la vidéo de la semaine.. A bientôt
Jaime beaucoup tes videos tu donne de bon conseil
Mehdi encore une vidéo de qualité. 👌🏼
excellent conseil merci Mehdi !
Bjr Medhi. Très bonne vidéo. J'espère pour toi que tu vendras a 100000€. C'est pas facile de vendre au prix avec un locataire déjà en place et un loyer un peu faible. Ça n intéresse que des investisseurs et ils regardent systématiquement la rentabilité actuelle,qui est comme tu le dit toi même, pas extraordinaire aujourd'hui.
Bonsoir,
Très bonne vidéo
Si on possède le bien en main propre, est-ce une bonne stratégie de se le vendre à soi-même à travers une SCI ou ses enfants sont associés, pour éviter requalification par le fisc.
Bonjour Mr. CHERRAK,
Je publie rarement sur TH-cam, mais je tenais a te remerci pour ton contenu de qualite. Je n'ai encore jamais payer de formation immobliere. Cependant j'aimerais faire le pas avec toi mais en passant par mon compte CPF uniquement afin de garder ma tresorie. Cela est-il prevu ?
Hello, sauf si tu as une grosse taxe parce que tu as fait une énorme plus value (qui va tout me reprendre ) la il faut attendre un certain temps la déduction commence à partir de la 6eme année.
Bonjour merci. Mais il y a quelques choses que je ne comprends pas. C'est pourquoi ce genre de vidéo est gratuite sur youtube 🤣 le savoir a porté de main
Bonne remarque, c est que des perdants qui font ce genre de vidéo,
Laissez les parler,
Quelle étude, quel est leur parcours, quelle crédibilité, ont ces personnes,
@@momoben5039 ET déconne pas !!!! T'as pas vu la porsche dans son garage :-)))
tu pu le scenic 2 à credit toi
Merci pour la vidéo et dire vrai pas comme d'autres. Ils ont des immeubles à Béziers ou le marché est mauvais et ils te sortent bon plan investir un béziers. Alias C W 000
J’entends quand tu parle de récupérer 20ans de cash-flow d’un coup mais moi j’ai du mal car je me dis que dans 5/10/20ans la plus value devrait être toujours là logiquement et devrait même augmenter alors pourquoi ne pas profiter de louer encore, la plus value ensuite, de plus il est de plus en plus compliqué de trouver des biens.
Vendre un bien à 100000 te permettra d'avoir un apport pour racheter plusieurs appartements. Et dans 20 ans tu auras multiplier tes loyers et tes plus values.
@@cheddarcheese8252 dans la situation actuelle je ne suis pas bien d’accord. Certes les banques demandent un apport mais il faut être très très large niveau taux d’endettement pour pouvoir acheter 10appartements avec des apports de 10 000, de plus une règle de bon investisseur dit qu’il faut avoir 1an de loyer de côté. Donc si on se dit que l’endettement est large et qu’en plus des 100k€ la personne a un an de loyer pour l’ensemble de ses biens actuels et à venir on ne joue pas dans la cour des petits, la personne a-t-elle donc vraiment besoin de réinvestir? Et enfin il est de plus en plus dur de trouver des biens rentables et bien situés.
Actuellement je me pose la question pour un futur investissements j’ai déjà 3 appartements, je suis en train de faire une petite opération achat revente (je n’ai strictement rien fait sur le bien et l’ai revendu 10jours après avoir eu les clés) j’ai un faible taux d’endettement et de l’épargne. Et pourtant je bloque depuis 2ans, je ne trouve plus de biens intéressants, les idr partent à des prix debilement cher (j’ai acheté mes appartements à 700€ le m2 tout à rénover je précise et un idr ici part à 1500/1700 à rénover) et je vais construire une maison car j’ai eu un terrain pas cher, et je me pose de la question si je la loue ou la revends (plus value 70k€ une fois finie)
Salut Mehdi bonne vidéo ! Avec t’es formations est t-il possible de payer avec un compte CPF? Bonne soirée à toi ✌🏼
Salut, non ça ne l'est pas.
Avant de vendre il faut avoir trouvé quelque chose à acheter car l’argent sur un compte ne rapporte rien. A contrario l’immobilier prend 7 % par an. Et selon ma propre théorie sur l’immobilier quand tu vends au juste prix, tu ne retrouves jamais l’équivalent, donc forcément tu perds. J’ai arrêté la location et je ne fais que des I a plus value factorielle sans prendre de risques
vous pouvez m’expliquer rapidement ce que c’est de la plus value factorielle ?
@@math7498 la factorielle a une pente plus raide pour n petit. En gros acheter des biens, les aménager et les revendre au plus vite pour réaliser une plus value à court terme
@@titomiss c'est bien ce à quoi je pensais mais je n'en était pas certaine, merci!
@@math7498 j’habite dans le sud, la demande de biens prêts à habiter est très forte ici, les clients potentiels ont un fort pouvoir d’achat, surtout des parisiens.
Bonjour, Je vous suis depuis quelques temps et votre franchise et votre vision sans détours me donne envie d'aller vers de l'investissement locatif. J'ai un appartement que j'ai mis en vente pour rembourser l'emprunt d'acquisition et un prêt relais suite à l'achat de ma résidence principale (maison). Du coup j'hésite à ne pas le vendre et plutôt le louer, sauf que je n'ai pas d'apport et que je suis endettée à 35% sur ma résidence principale. Comment procéderiez-vous ou auriez-vous un conseil ? Bien à vous
Bonjour Medhi
Je veux m'inscrire à t'es formations 🙏, comment faire ?
Bonjour Céline
voici le lien ci dessous
Amicalement
L'équipe de Mehdi
nespourreussir.com/formations/
salut Mehdi comment va tu ? dit moi le nom et adresse pour l' export du véhicule
Cash Flow est ce bien du benefice? je doute exemple t'achetes à credit tu paie par mois 500e tu touche 700e de loyer si tu fais ça 10 fois si tu compte tout sortie et rentréé à la fin t"as pas grand chose surtout impots sur l'argent qui ne rentre pas ou peu j'ai raison ou pas? Je vous laisse reflechir et comenter
Bonjour, que penses tu de la revente à soit même en SCI à l'IS quand on commence à payer trop impôt sur un bien ?
0:56 intéressant de voir les "emprises" des "prédateurs propriétaires" sur les trottoirs .Les trottoirs ne sont pas larges ds cette rue où Mr Cherrak réalise sa vidéo, d'ailleurs il n'y a de trottoirs que d'un côté de la rue ... et déjà des propriétaires installent des "bosquets" , voir des arbres, devant leur palissade, réduisant ainsi le confort de ceux et celles qui veulent marcher ... sur le trottoir. A noter la technique de ne pas couper sa haie ( de thuyas) en la laissant grossier et empiéter sur le domaine publique! Très clairement on est au Maroc , pas au Canada ou aux USA .Dites moi si vs le "prenez personnel" et s'il ne faut que louanger , cela devient la règle sur de nombreuses chaînes youtube.Que du positif!
Pourquoi dire que c'est au Maroc n'est pas une louange?
Tunisie même combat...
@@medhigachar1320 @medhi gachar J'indiquais que le Maroc , comme d'ailleurs de nombreux pays sur terre, gèrent particulièrement maladroitement l'espace public Municipal ( les trottoirs, les pistes piétonnes, les pistes cyclables).Ce n'est donc pas une louange, puisque c'est clairement une critique.Hors il est très difficile de critiquer le Maroc , car beaucoup d'activistes Marocains confondent les suggestions d'améliorations et l'antimaroccanisme.Comme cela est pénible et se termine inéluctablement en tribune politique , de nombreux modérateurs de chaînes TH-cam, effacent maintenant les remarquent négatives, pour ne garder que ... des louanges et ... je comprends !
@Fern, que vous êtes hors sujet. C’est fou. On a un gars qui transmet ses connaissances à la communauté des investisseurs en herbe et quelques aigris, fauteurs de troubles, qui cherche la discorde 🤮. Keep going cher Mehdi.👌🏼
@@alibundy6365 Ali, zéro followers, avec une chaîne sans contenu, ...intervient hors de proposavec un verbiage qui décrit ses intentions ( hors sujet, fou,aigris,troubles,discorde) vos mots ne sont pas les miens : vous n'avez pas lu l'échange !personnes n'est aigris, en bref vous finirez pauvre car vs n'êtes pas dans l'écoute ni la lecture .
Salut mehdi
Merci pour ta vidéo
Faut il vendre en OBO ou normale?
Un grand merci 🙏
Je ne sait ou habite mehdi mais sa fait 15 minutes qu il marche et y a pas un chat dehors 💯💯💯💯
Il les a manges en civet. C'est pour ça qu'il n'y a plus de chats 🤣🤣🤣
Perso j'abandonne. Je sors encore de chez 1 courtier . Si ta pas 10000e de côté c'est moooort ! Je suis à 47% d'endettement pourtant pas endetté. Go! je me sépare d'un appartement tant pis .
Quid des nouveaux frais de notaire ? quid d'un retournement économique où bcp de locataires ne payent plus ? de plus avoir de crédit sr le dos n'est pas forcément une mauvaise chose .... et puis à partir de la cinquantaine, je pense qu'on ne peut faire ce pas en arrière et 3 en avant que de moins en moins ...
Salut Mehdi. La banque veut bien.preter avec que des loyers en revenus genre 5k par mois ?
Mehdi.. Tu oublies toujours..... Il faut être heureux.. Peu importe ta situation... Beaucoup sont blindés.... Mais loin d être heureux.. 😉
Tout à fait d'accord c'est le plus important 🙏
Bonjour Mehdi, tes formations sont-elles utiles pour investir dans l'immobilier en Belgique ? Sachant que je suis résident belge.
Et pour ta résidence principale, c'est mieux de louer ou d'acheter ?
Bravo
Après y'a vendre à soi même
Hypothèque
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Cache ta plaque d'immatriculation frero
Super ta vidéo mais vers les 10 minutes je suis pas d'accord .. si tu es en cashflow négatif je pense qu'il est préférable de perdre 100€/mois que de devoir injecter 50.000€ .. perso les 50k je préfére les mettre en apport sur un autre projet qui compensera ce premier projet négatif .. A très bientôt ;)
salam mehdi tu es une drogue vivante
AU TOP
Bonjour Mehdi, je ne comprends pas comment on peut en arriver à ça ! Jamais achat en copro c'est la base. Jamais du négatif, c'est la base.
Tout à fait fuyez les Copro en général…
@@lorialoria3242 avec 1/4 y’a de quoi faire deja 😉
Bonjour Mehdi,
Est ce que votre formation est disponible avec notre compte CPF ?
Merci d’avance.
Contactez Nous sur mehdi@nespourreussir.com c'est désormais possible sous conditions
Salut Mehdi ! En restant en dessous des 33 % est ce que il y a une limite max pour un prêt immobilier chez les banques ? (Par exemple chez la caisse d'epargne on ne peut pas emprunter plus de 500K)
Un pas en arrière pour trois en avant: ça me rappel un autre formateur ...🤔
Le lmnp, l'investissement, le fait de marcher dans une rue tout peut te rappeller n'importe quel autre formateurs 😂
L'affectif au RSQ3 lol revendre 90K€ et je recule de 3 pas mdr
fait attention a toi Mehdi car tu encourage les gens a faire des crédits... fait très attention car c'est un sujet très sérieux...
Salem l'ancien
Que du 4x4 garer sur le côté mdrr