LOYERS IMPAYÉS 😱 COMMENT ÉVITER ET GÉRER !
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- เผยแพร่เมื่อ 23 มี.ค. 2020
- Salut la communauté " Nés pour Réussir " !
➡️ La chose la plus redoutée c'est le loyer impayé
➡️ 80% des gens souhaitant investir ne passe pas à l action à cause de cette crainte
➡️ Te dire que ça ne t'arrivera jamais c'est te mentir
➡️ T apprendre comment faire pour que ça ne t'arrive pas ça je peux
➡️ Si tu ne passes pas à l'action à cause de ça, c'est comme si tu me disais je ne nage pas dans l'eau de peur de croiser un requin
➡️ 95% des personnes payent leur loyers en temps et en heure correctement
➡️ Si tu as vraiment peur il y a des moyens gratuit de te sécuriser
➡️ Je t'explique tout dedans
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📌 Sujet de la vidéo d’aujourd’hui :
C'est la phobie des investisseurs 😱 LE LOYER IMPAYÉ !
Comment réagir face à ça, comment s'en prémunir
Je te donne plusieurs conseils afin d'éviter ça
5% d'impayés alors retiens les 95% de bons payeurs 💪
Bon visionnage
#impayés #loyer #phobie
🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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Merci a tous 💪💪
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J'approuve tout! Anecdote: une famille de pharmacien une semaine en location meublée saisonnière, mes pires locataires de tous les temps!
Ce qu’il faut surtout c’est que le locataire ait un bon emploi car sinon les ennuis arrivent vite. J’ai eu un locataire électricien qui m’a fait faire 400 kms pour remplacer un fusible. Il m’a fait changer tous les convecteurs car ils pensait que des nouveaux allaient consommer moins. Le jour où je suis venu les poser sa femme a refusé de couper le courant, elle regardait une émission pour Neuneu à la TV, pour que je les branche, résultat j’ai pris une châtaigne ... les locataires, j’ai donné merci.
A cause des locataires qui ne paye pas leur loyer les propriétaires ont peur de louer
Du coup je fais 40000 par ans , je suis auto-entrepreneur et j arrive pas a trouver un appart ... Super
Ca plus ceux qui rendent les apparts dans un état déplorable, à cela on ajoute une fiscalité qui favorise l'actionnariat et tu as des propriétaires frileux.
Salut Mehdi,Top conseil,un Grand Merci à toi pour tes formations,super geste de ta part👍👍👍🙏
Excellent !!! Merci Mehdi.
Slt Mehdi, tes vidéos sont super intéressantes et tu apportes bcp de valeur, les astuces sont bonnes à prendre 👍
Merci Mehdi. Tu produis le meilleur contenu d'investissement locatif sur internet. On sent le vécu, le terrain, ça change de ceux qui vendent du rêve et du vent.
D’excellents conseils 👌🙂 merci !
Pleine de bon sens qui sens l'expérience.
Merci bcp pour tes conseils avisés
Ouech! T'as pas un appart pour moi? En ce moment je ne travailles pas, mais t'inquiète ça ne va pas tarder. Je te paierais le loyer d'ici un ou deux ans car en ce moment c'est rude. Mais t'inquiète. M'appelle pas le matin. A partir de 16h, l'heure où je me réveille. Car je sors jusqu'à 3h du matin. Merci la famille.
loool 🤣👍👍👍
Tes URL et tes conseils, franchement de l'or :)
J'ai vu ta video sur les hypothèques mais je crois pas avoir vu dans tes videos un comparatif entre les types de prêts (ca m'est venu suite à cette histoire de prêt in fine), as tu pensé à en faire une?
Ca serait cool :D
Merci Mehdi pour tes infos en OR !!!
On prend des notes :)
Merci pour les infos sur les assurances.
Merci pour l'info / astuce concernant l'assurance loyer impayé permettant d'augmenter les 70% de loyer retenus par la banque et donc de diminuer le taux d'endettement.
Super merci pour ces conseils
Merci Mehdi pour cette vidéo instructive. Effectivement, en tant qu’entrepreneur il ne faut jamais rompre le dialogue pour les factures impayés 👍🏻
Toujours essayer de garder le contact même si parfois c'est difficile de prendre sur soi 😉🙏
Merci pour ces conseils
Bonjour, il y a bien plus de locataires de mauvaise foi qu'on le pense, et ca va très loin surtout avec ceux qui connaissent bien les lois. Ça serait bien de donner toutes les astuces aux bailleurs qui sont dans le cas de figure ou le locataire malveillant ne paie plus et ne veut pas partir. Merci pour cette vidéo
Très instructif👍
merci mehdi j'ai beaucoup appri avec tes video merci
Excellent vidéo comme d'habitude toujours pro ha la fameuse technique qui rend fou 🤣😁🤭
C'est quoi cette technique ?
top ! merci beaucoup pour les conseils !
Hello,
Ce n’est pas 5 % d’impayés mais entre 2 et 3 % et la plupart sont des locataires mis en place par des agences qui sont souvent moins regardantes !
Entièrement d’accord avec toi, pour securiser son investissement GLI ou Visale obligatoire !!
En comptant les offices hlm on arrive aux alentours des 5% mais effectivement finalement c'est' peu et heureusement beaucoup de gens honnêtes encore 🙏💪
Salut Mehdi
Toi à titre personnel pour tes locations tu passe par agence ou tu le fais en direct ?
Merci
Merci pour ta video 👍
Tu es de la Guadeloupe ?
Bons conseils à suivre, merci pour les rappels fondamentaux 👍🏼
L’étape numéro 1 est la plus importante : la sélection du dossier. C’est 95% du boulot. Actuellement je suis avec un mauvais payeur et je ronge mon frein pour pas lui coller une, mais ça va se retourner contre moi donc je prends sur moi.
A 11:14 tu parles de techniques un peu psychologiques pour les mauvais payeurs qui le font sciemment. Je suis preneur si t’as des tips en mp parce que sinon je vais câbler…
Merci 👍🏼
Coucou. J'ai loupé la technique qui rend fou 😅 je suis en plein dedans, un escroc professionnel 🤨 il paye pas et me coûte de l'argent et c'est pas fini ! 😝
J'adore tes vidéos, vraiment 👌
Il existe une solution pour ne pas avoir de problème d’impayé c’est de le louer à une société qui le loue ensuite en courte durée ou collocation .Ce n’est pas un bail d’habitation et si la société ne paie pas on récupère le bien sans allez en justice et sans lancer de procédure d’expulsion. Mon frère à fait cela après le départ compliqué du précédant locataire. Il a confié cet appart à benloc (qui fait de la sous location) et n’est plus emmerdé.
@@benlesage263 Ca a l'air très interessant, tu sais combien paye ton frère pour ça ???
@@jeangobelet5391 c'est gratuit. Il loue son appart a benloc (ils on un site en point com je crois) en sous location. Et fini les emmerdes....mon frère est payé chaque mois par virement.
Pas mal des bons conseils un peu comme Gilles Grimm j aime bien tes vidéos
Salut Mehdi dans ta formation tu parles de défiscalisation stp? Merci
Superbe vidéo et très bien expliqué ! Que faire en cas de tapage ? Avez-vous déjà fait une vidéo dessus ? , merci pour se partage sur les loyers impayés
Tu as 100 % raison .
Avec le recul, tu aurais peut-être mieux fait de rester au Maroc : il y a des masques et de la chloroquine...
Merci beaucoup Mehdi, tu pourra me donner quelques astuces contre un locataire qui est indélicat
bonjour mehdi on peux aussi opté aussi sur des bail précaire.
Bonjour Mehdi, quel assureur avez-vous choisi pour la Garantie Loyers Impayés ? Peut-on cumuler la caution Visale et une GLE ?
Avant j'avais saada maintenant je n'utilise que visale quand éligible et c'est non cumulable 😉
Top les videos Mehdi, merci
Peut-on souscrire une assurance impayé pour un bail de un an meublé renouvelable ?
La batte de baseball, ça marche pour les loyers impayés ?
😅😅 Je pense pas quoi que 😅
Oui sa fonctionne super bien, en plus en cadeau tu reçois un logement a titre gratuit avec belle vue, fenêtres barreaudees et petits jeux savoneux entre colocataires . A tenter. Mdr
Mehdi, je crois que tu avais un tuyau par contre, sur une de tes vidéos, mais ça avait été coupé 🤧 tu peux me dire en catimini stp ? 😜
J'approuve ! Ne pas être paralysé par cette peur des impayés, réduire au maximum ce risque et bien réagir !
En louant un appartement à Barcelone le contrat a été signé chez un avocat dans un bureau impressionnant, très formel, et avec des closes pour éviter, la prostitution, la sous location etc..etc..
Coût entre € 50 et € 100.
Avec un avocat très correct mais qui met les points sur les i.
La garantie Visale c est super 👍
Salut,
Quand on loue à un réfugié politique cest très compliqué de le faire partir si il paye pas
C'est ton cas?
belle video la famille !!
on vient den bas ! mais pas du bas de creil !
on vient den bas mais des haut de creil !!
et on sen ai bien sorti la famille !!
VKnostra et le Nerval 😉💪
@@MehdiCHERRAK herbeval, la martinique
Merci pour la vidéo mon poulet, et merci pour la glue dans la serrure 🤣🤣🤣🤣
🤣🤣 Comment tu vas mon gars ! J'espère tu va bien. Prend soin de toi et j'attend la photo de la nouvelle coupe 😋😋
@@MehdiCHERRAK la forme comme toujours.
Promis je te fais ça très bientôt 😉😉
Bonjour, je ne suis pas sûr du pourcentage des 5%
J'ai toujours lu entre 1% et 3%...
Bonne continuation.
Effectivement, j'avais 3% en tête, mais avec la crise ça a augmenté malheureusement
Hello
Concernant l assurance de loyer impayé
Que lon fait signer au locataire
Ca risque pas de lui donner l envie de pas payer justement ^^^?
si :) apres ca peut se retourner contre eux
Non, il sait que l'assurance aura de plus gros moyens pour le faire payer.
Bonjour question peut être bête mais à quoi servent les avis d'impôts quand on te demande au locataires ? De plus ou peut on trouver sa formation jailerais bien voir les petites astuces afin de faire pression psychologique au locataires de mauvaise foi qui ne paie plus de loyers ? Lol
Salut medhi,je me trompe ou dans une précédente vidéo tu déconseillais de prendre une assurance loyer impayés ?ma banque m’a dit que je ne pouvais pas prendre assurance loyer impayé si je fesais du meublé quesque tu en pense?
Les assurances classiques pleine de petites lignes cachées pas la visale qui est celle de l'état 😉
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir merci pour TES réponses,toujours à l’écoute de ta communauté 👍
@@jeanluisdavid8852 la base 🙏🙏
Comment gererles impayés ? Avoir un an de trésorerie d'avance. Super merci lol
Hello, le problème avec la garantie VISALE est qu'en cas de loyers impayés, si tu as disons 2 mois de caution, la garantie ne te remboursera qu'à partir du 3ème mois d'impayés. Du coup, potentiellement, à la fin tu n'as plus de caution en cas de dommage du bien.
Qu'en penses-tu?
Merci
Absolument pas car avec visale la caution est interdite 😉
Ok merci bien !!
Salut Mehdi,
Excellent la petite technique pour les locataires de mauvaises foie 😂.
J'ai terminée ta première formation hier, j'entame la seconde 💪.
Elle est au top, beaucoup de contenu, merci !
Bonjour est-il possible d'avoir cette astuce s'il vous plaît ? J'ai une situation assez compliquée à gérer qui m'empêche de dormir.
ATTENTION, en cas de divorce, si le bail est signé par les deux, les assurances et visale se mettent en dehors car les règles changent et c’est pour la pomme du proprio… le mieux pour être plus garanti, c'est de souscrire à Visale (car ils ont un taux d'effort plus élevé de 50%) et signer juste avec le locataire avec plus de revenue. En cas de divorce, le proprio n'aura aucune conséquences et si celui qui a signé pars, bah l'autre pars aussi vu qui n’a rien à faire dans la maison. S'il reste, ça lui change rien, vu qu'il a toujours signé qu'avec une personne.... qu’en pensez-vous?
Commemt peut on te contacter?
Il faut se méfier des gens qui changent de région car en général ces personnes sont très mobiles et changent rapidement de région.
Visale n est elle pas une incitation a ne pas payer puisque le locataire est au courant de cette assurance si tu la met en place? Pour ce qui est du "tu", a bannir absolument....
Non au contraire.. Visale te paye l'état et le poursuit t es 100% safe
Bonjour et merci pour cette vidéo remplie d'informations pratiques.
Je viens de récupérer un bien avec plus de 8000€ de loyers impayés.
J'ai pris un avocat et j'ai mandaté un huissier mais rien n'y fait.
Pensez vous que je pourrais récupérer cette argent ou alors il vaut mieux tourner la page et passer à autre chose ?
Merci.
Vous n'aviez pas souscris d'assurance?!
@@imhotep9006 malheureusement non. L'agence immobilière qui gérait le bien m'a dit que les assurances ne fonctionnaient pas.... merci guy hoquet
@@bramsbou9907 Sympa l'agence.
C'est pourquoi je prefere travailler sans eux, ils prennent de quoi bien se gaver et au moindre problème il n'y a plus personne.
J'espère que vous avez les reins solides, cela peut vite coûter très cher.
Pensez à en souscrire une à l'avenir, en général on achète la sérénité avec 20€ mensuels.
Bonjour oui après une procédure d'expulsion. Vous pouvez récupérer vos loyers impayés. . Ce que la plupart des propriétaire ne font pas car ils sont tellement content d'avoir récupérer leurs bien qu'il ne pensent plus aux loyers impayés. Renseigner vous mais je suis sûre que vous pouvez.
Quels sont les moyens qui rendent zinzin un mauvais locataire ? Merci
Bonjour. Tu as eu une réponse ?
@@maribellethermomix9841 il faut que je revisionne la vidéo (çà fait onze mois !) mais l'idéal serait la coupure d'eau et d'électricité et la sortie manu militari par des gars de l'Est !
Partir avec la porte d entrée...
Bonjour Mehdi, je découvre tes vidéos grâce à la chaîne vendeur de vérité. Supers vidéos.
Que penses tu de faire établir un bail notarié pour se protéger des loyers impayés et accélérer les démarches en cas de problèmes de loyers impayés ?
Si tu es prêt à assumer le coût ( qui est déductible) c'est un excellent moyen de persuasion et plus rapide en cas d'impayés car il a une force exécutoire 👍
@@MehdiCHERRAK merci pour le retour 👍 et merci pour les vidéos 👏
Hello
J ai un locataire proposé par un agent immobilier avec qui j ai noué une relation de confiance et qui me propose un locataire qui est commerçant et qui souhaite payer le loyer tous les 3mois et el espèces
Qu en penses tu ??
As tu deja as ce type de demande ?
J'aime pas trop pour ma part 😉 je préfère les choses carrées virement
@@MehdiCHERRAK
Ok merci pour ton retour
Ecoute j ai le même sentiment
Je me dit aussi est ce que ça ne ma va pas me porter préjudice auprès de ma.banque dans mon profil client
Tt à fait d accord
Bonjour Medhi , trés intéréssant ta vidéo ! Moi je ne suis pas specialement investisseur mai je loue un seul appartement et malheureusement j'ai in locataire depuis 6 mois de tres mauvaise foi , il a coupé tout contact depuis 3 mois ! Il m'a bloqué de partout , ne repond pas aux courriers et ne m'ouvre même pas la porte ! Je suis vraiment dans une situation compliquée , que me conseilles tu ? Merci
Huissier de justice et procédure plus quelques détails évoqués dans les commentaires 😅
Merci pour tes conseils , j'aurais aimé avoir quelques petites astuces supplementaires pour l'inciter a dégager de mon appartement ! En tout cas bravo pour ta reussite et ton parcours 😊
La glue dans la serrure Sandra ;) sinon tu peux enlever sa porte quand il s’absente, ça aussi c’est assez efficace. ;)
Huissier, huissier, huissier.
Salut Mehdi il y a aussi le fichier des mauvais locataires que l.etat met en place 😀
Annulé dommage 🤦♂️
si le locataire ne payent pas tu le prend par les couilles tu lui fait un 1er avertissement le 2eme tu le butte mdrr
Mais nannnn 😂😂🤦♂️🤦♂️
@@MehdiCHERRAK héhé c'était ironique 😂😂😂😂😂😂
ca ne marche pas pour les femmes.
Excellente vidéo, mais il manque à mon avis un élément essentiel: le garant familial.
Dans les grandes villes universitaires, où la clientèle est plutôt jeune ou étudiante, on peut prendre le parti de ne louer QUE à des locataires qui peuvent présenter un garant familial propriétaire d'un bien immobilier en France, et qui ont des revenus corrects. C'est ma politique depuis 25 ans et si j'ai eu tous les emm ... possibles avec des locataires, notamment saleté et dégradations , j'ai au moins toujours récupéré TOUS les loyers. Le RDV avec le garant permet aussi de mieux apprécier le contexte social du locataire. Prévoir une caution de 9 mois, d'au moins deux ans de loyer. Pour l'acte de caution, prendre garde de se référer à la dernière mouture juridique en vigueur qui vient de changer récemment.
Visale, méfiance , la procédure de validation de la garantie est tortueuse (formalisme de dates) et piégeuse.
Il existe une solution pour ne pas avoir de problème d’impayé c’est de le louer à une société qui le loue ensuite en courte durée ou collocation .Ce n’est pas un bail d’habitation et si la société ne paie pas on récupère le bien sans allez en justice et sans lancer de procédure d’expulsion. Mon frère à fait cela après le départ compliqué du précédant locataire. Il a confié cet appart à benloc (qui fait de la sous location) et n’est plus emmerdé.
C'est légal ça d'appeler l'employeur de son locataire ?! Ça me paraît fou, je n'oserais jamais faire un truc pareil, bonjour les relations avec le locataire derrière 😮
Et moi même en tant que locataire je l'aurais très mal pris et aurais immédiatement retiré mon dossier pour le bien en question !
Tu parlais dans une vidéo du locataire trop tatillon qui en fait des caisses mais tu nous proposes de faire pareil en tant que propriétaire... C'est pas très équilibré je trouve...
Tellement de faux dossiers 😏 tu as le droit de retirer si tu n'accepte pas les conditions pas de problème 😉
Petit placement de produit Sofitel 🤣😂🤣😂
Même pas ils m'ont énerver travaux au dessus de ma chambre et 1 cas de coronavirus évacuer par une porte de secours 😅 par contre personnel hyper gentil
les cailloux mdrr
😂😂🤫🤫
Les cailloux ??? Bonjour serait il possible d'avoir plus de details svp ? Merci
Baisse led players voila
ça veut rien dire tout ça, fiche de salaire , avis d'impositions, c'est des conneries, quand j'ai vu mon proprio pour la visite je lui ai dit que j'avais pas de boulot il m'a fait confiance et j'ai trouvé un travail 2 semaines après et je suis resté des années dans cet appart.
Ah faux avis d'imposition oh l'arnaque
Moi j'ai loué un studio Nikel ..magnifique,,la fille étudiante assisistante social ...son mec sest installer en cachette ..au bout de 6 mois elle arrete lecole pour bosser,,,au bout de 2 ans je récup ère mon appart ,,,une porcherie ,,loyers à jour ok mais je vous dis pas de vrais crasseux..aucun respect ..c'est veau ou pas c'est kif kif😂😂🤣🤣
Il existe une solution pour ne pas avoir de problème d’impayé c’est de le louer à une société qui le loue ensuite en courte durée ou collocation .Ce n’est pas un bail d’habitation et si la société ne paie pas on récupère le bien sans allez en justice et sans lancer de procédure d’expulsion. Mon frère à fait cela après le départ compliqué du précédant locataire. Il a confié cet appart à benloc (qui fait de la sous location) et n’est plus emmerdé.
Loyer impayé, appart ravagé, j’ai perdu 5000 euros ...
T'es allé au tribunal ?
c'est bien de retirer ses lunettes de soleil quand on s'adresse a quelqu'un
C'est bien de dire bonjour quand on s'adresse à quelqu'un, de 2 en plein soleil on met des lunettes 🥳💋
Commemt peut on te contacter?
Mehdi@nespourreussir.com
Les liens sont en bas de mes vidéos 😉
@@MehdiCHERRAK merci mehdi
C de la vitamine t video🍉🍉
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