วีดีโอ

❤❤❤❤🎉MARAVILHOSO ESTE TEMA. MUITO ESCLARECIDOR 😘💖

🙋‍♀️😇🙏🆘️ por favor estou desesperada preciso urgente de uma orientação Moro há 11 anos numa casa alugada dei três aluguéis de calção e reajustes anuais cfe contrato na imobiliária a proprietária faleceu e o filho dela quer reavaliar o aluguel e arrumou um advogado não pela imobiliária falando que ele quer reavaliar o valor como procede esse reavaliação de aluguel como escutei no vídeo de vocês o meu contrato pelos anos que eu estou aqui é renovada automaticamente né? CASO ELE ESTRAPOLE A REAVALIAÇÃO E EU QUERO FICAR NA CASA TEM LEI QUE ME ASSEGURE CHEGAR NUM PEÇO ASSECIVEL?

🙋‍♀️😇🙏🆘️ por favor estou desesperada preciso urgente de uma orientação Moro há 11 anos numa casa alugada dei três aluguéis de calção e reajustes anuais cfe contrato na imobiliária a proprietária faleceu e o filho dela quer reavaliar o aluguel e arrumou um advogado não pela imobiliária falando que ele quer reavaliar o valor como procede esse reavaliação de aluguel como escutei no vídeo de vocês o meu contrato pelos anos que eu estou aqui é renovada automaticamente né? CASO ELE ESTRAPOLE A REAVALIAÇÃO E EU QUERO FICAR NA CASA TEM LEI QUE ME ASSEGURE CHEGAR NUM PEÇO ASSECIVEL?

❤ POR FAVOR 😇!TEM ALGUM VIDEO QUE ESPLICA ( FORMA) QUAIS AS LEIS PRA REAVALIAÇÃO DO ALUGUEL QUE EU ESTOU A 10 ANOS NA CASA SEMPRE COM REAJUSTES ÍNDICES DE CFE. T CONTRATO? ONDE BASEAR ESTE REAJUSTES SE CADA IMÓVEL TEM SUAS CARACTERÍSTICAS PRÓPRIAS?❤

Olá! Gostaria de aproveitar o espaço pra fazer um desabafo e se possível tirar uma dúvida de uma situação que estou vivendo, por favor… Fiz a locação de um apto em 27/07/2022 e o proprietário pediu 5.350,00 mensal, porém, fiz uma proposta de 4.800 nos primeiros 6 meses e 4.950,00 nos outros 6 meses, pagando antecipadamente em 2 parcelas, um no ato e outra com 6 meses de prazo, dando 12 meses, ele aceitou e fechamos assim o contrato, não tem cláusula de renovação automática, mas, o contrato incluiu que o aumento deveria ser anualmente e pelo índice IPC(FGV) ou na falta dele pelo IGP-M(FGV), e também colocou uma multa de 3 aluguéis do valor atual vigente se alguém infringisse qualquer cláusula. Enfim, em 27/07/2023 o índice estava negativo e acordamos via whats e email o valor inicial mensal que ele havia pedido de 5.350,00 pelos próximos 12 meses, um vez que eu não pagaria em 2 parcelas mais. Ao final desse período de renovação acordada, que era 27/07/2024, o mesmo não me procurou e eu tbm não o procurei e continuei pagando o valor normal, 5.350,00, sendo que o aluguel com o índice elevava o aluguel em quase 5.600,00 reais. Passado esse tempo, apenas agora em 08/01/2025, o mesmo me procurou falando que a partir de 27/01/25 eu teria que pagar 5.750,00, eu prontamente o questionei que não havíamos acordado novo valor e que se aumentasse teria que ser 5600,00, que foi o aumento do índice. Ele custou a aceitar, mas falou tudo bem, porém, veio com a informação que depois do vencimento desse 3 ano, 36 meses o aluguel seria de 6.200,00. Eu até hoje não o respondi, detalhe, não temos imobiliária intermediando, sempre negociei com ele, ele agora fala que paga comissão pra uma pessoa que nunca negociou valores comigo que segundo ele é quem cuida da administração dos imóveis dele e da família, e além de tudo, nunca me deu recibo de quitação mensal ou anual dos valores, sem falar que na falta desse nunca declarei no meu imposto de renda e ele creio eu nunca pagou imposto sobre este aluguel. Como devo proceder? Me ajudaria em muito a sua ajuda e resposta a cerca desse caso. Me sinto prejudicado, assinei de 12 meses, fui renovando conforme índice, estou em um ano de casamento, e ele está me causando transtornos com toda essa mudança de valores, tenho dúvida se posso cobrar ou não a multa dele de 3 aluguéis por tudo que tem me forçado a aceitar. Muito obrigado pela atenção e fico no aguardo. 2:37

Olá! Gostaria de aproveitar o espaço pra fazer um desabafo e se possível tirar uma dúvida de uma situação que estou vivendo, por favor… Fiz a locação de um apto em 27/07/2022 e o proprietário pediu 5.350,00 mensal, porém, fiz uma proposta de 4.800 nos primeiros 6 meses e 4.950,00 nos outros 6 meses, pagando antecipadamente em 2 parcelas, um no ato e outra com 6 meses de prazo, dando 12 meses, ele aceitou e fechamos assim o contrato, não tem cláusula de renovação automática, mas, o contrato incluiu que o aumento deveria ser anualmente e pelo índice IPC(FGV) ou na falta dele pelo IGP-M(FGV), e também colocou uma multa de 3 aluguéis do valor atual vigente se alguém infringisse qualquer cláusula. Enfim, em 27/07/2023 o índice estava negativo e acordamos via whats e email o valor inicial mensal que ele havia pedido de 5.350,00 pelos próximos 12 meses, um vez que eu não pagaria em 2 parcelas mais. Ao final desse período de renovação acordada, que era 27/07/2024, o mesmo não me procurou e eu tbm não o procurei e continuei pagando o valor normal, 5.350,00, sendo que o aluguel com o índice elevava o aluguel em quase 5.600,00 reais. Passado esse tempo, apenas agora em 08/01/2025, o mesmo me procurou falando que a partir de 27/01/25 eu teria que pagar 5.750,00, eu prontamente o questionei que não havíamos acordado novo valor e que se aumentasse teria que ser 5600,00, que foi o aumento do índice. Ele custou a aceitar, mas falou tudo bem, porém, veio com a informação que depois do vencimento desse 3 ano, 36 meses o aluguel seria de 6.200,00. Eu até hoje não o respondi, detalhe, não temos imobiliária intermediando, sempre negociei com ele, ele agora fala que paga comissão pra uma pessoa que nunca negociou valores comigo que segundo ele é quem cuida da administração dos imóveis dele e da família, e além de tudo, nunca me deu recibo de quitação mensal ou anual dos valores, sem falar que na falta desse nunca declarei no meu imposto de renda e ele creio eu nunca pagou imposto sobre este aluguel. Como devo proceder? Me ajudaria em muito a sua ajuda e resposta a cerca desse caso. Me sinto prejudicado, assinei de 12 meses, fui renovando conforme índice, estou em um ano de casamento, e ele está me causando transtornos com toda essa mudança de valores, tenho dúvida se posso cobrar ou não a multa dele de 3 aluguéis por tudo que tem me forçado a aceitar. Muito obrigado pela atenção e fico no aguardo. 3:30

AAA.....MAS AVISEI A IMOBILIARIA EM DEZEMBRO KI IRIA DEVOLVER O IMOVEL....E....GASTEI MUITO NO IMOVEL. PISOS. LAMPADAS..TINTAS...ENFIM.....QUERIA SABER SE COM OS 3.000....E 2 ALUGUEL N PAGO.....EU TENHO KI PAGAR A MULTA....????POSSO PAGAR TUDO COM O CALÇAO?????

FIZ O CONTRATO P 30 MESES. DEI 3.000. DE CALÇÃO...PAGUEI. 13 MESES....MAS DEZEMBRO E JANEIRO..NAO PAGUEI MAIS..VOU QUEBRAR O CONTRATO.....O CALÇAO PODE SER DESCONTADO NESSES 2 MESES..N PAGO????......E PRA PAGAR A MULTA????ALGUEM ME AJUDA. POR FAVOR..NAO SEI COMO FUNCIONA????.......POR FAVOR.....OBGADA

Bacana ! Eu tive um valor aprovado pela caixa em um imóvel, eu desisti pois encontrei um maior 20 mil mais caro apenas, porém ao refazer a documentação, me reduziram o valor aprovado e mais de 50 mil, isto no tempo de 3 semanas, como faço para ter meu valor inicial aprovado pela caixa novamente?

EM teoria é lindo.. Eu fiquei 8 anos no imóvel. chamei a mesma empresa e usei as mesmas tintas no imóvel para realizar a entrega.. a imobiliária falou que estava ruim.. ou seja.. pra entrar está bom, pra sair está ruim. Parecem que fazem de má fé.. o lado bom é que eu tenho cópia e foto de tudo e mostra que o imóvel está sendo entregue melhor do que quando eu entrei.. Bora pra justiça se necessário

Quase nao da pra escutar. 😢

O banco cobra juros e correçoes no saldo devedor?

Meu pai é idoso, alugou pra comprar remédios e comprar comida, a inquilina atrasa todo mes, paga picado e ainda ameaçou que se ele pedir a casa ele tem que pagar multa da quebra de contrato, enfim ela vai terminar de matar meu pai de tanto nervoso

Infiltração por tempestade ou fenômeno da natureza não é da responsabilidade do inquilino e sim do proprietário. Informação errada no vídeo.

O CONTRATO FOI PARÁ UM ANO DE 300 REAIS MAIS JÁ COMPLETOR UM ANO E A INQUILINA Ñ PAGAR O REAJUSTE JÁ TEM 1 ANO E SETE MESES

Muito bom tenho imoveis alugados . Esses videos ajudam bastante. Obg

Aluguei uma casa há 2 anos. Ela foi toda pintada(internamente e externamente) antes que eu entrasse.Agora que estou saindo eles podem me exigir a pintura da parte externa tbm?Não fiz nenhuma alteração externa, somente sofreu ação do tempo.Se tiver essa exigencia no contrato, o contrato se sobrepõe a lei do inquilinato?

QUE M#$#@ de microfone

Aluguei uma casa com contrato de 36 meses, podendo ser rescindido após 12 meses sem multa. Já se passaram 12 meses e pretendo sair do imovel,claro que avisando com pelo menos 30 dias de antecedência. Tenho direito a receber a caução de volta. Lembrando que dei 1mes de deposito e 1 mês da caução e a casa está em perfeito estado.

10% é uma absurdo.

O proprietário do imóvel não quis renovar meu contrato e estão pedindo que eu entregue pintado. Eu sou obrigado a entregar pintado mesmo sem ter sido eu que rompeu o contrato ?

E quando a mesma te notifica pra sair? Dizendo que vai reformar kkk

Festou desocupando um apartamento e a imobiliária me cobrou R$ 5.600,00 para fazer a pintura e ainda falou que provavelmente não aceitaria a pintura feita por outro que não o pintor deles. Eles tb me entregaram sem pintar e pouco tempo depois que entrei no apartamento a pintura começou a descascar. O que fazer? Tire fotos e contestei a vistoria.

E qual seria o valor da multa de não pintar a casa

A imobiliária tira o corpo fora em todas as situações . O inquilino ja paga aliguel e o imposto do imovel e nem proprietário nem imobiliária querem ter reaponsabilodades. Pra eles está sempre tudo em.prefwito.estado e o inquilino que é o problema

Vamos lá: Inquilino efetuar a devolução de imóvel, por perturbação espiritual, parece piada, mas, existem casos reais. Paga multa? Quem será a pessoa capacitada a avaliar a situação? Quais provas? Imóveis assombrados (Fenômenos paranormais). Fato interessante em discussão, estimados do grupo SP.

entreguei as chaves do apartamento alugado com a vistoria OK, depois de vinte dias a imobiliaria me acionou dizendo que a ducha higienica estava vazando e inundou o apt, até onde vai minha obrigação?

Depende da administradora, já tive tantos problemas com administradoras que hoje em dia eu mesmo administro meus imóveis.

pode pedir um caução e tbm sempre um aluguel adiantado... no caso paga o aluguel e depois usa

Sou obrigatoriamente fazer contrato com 30 meses? Mesmo o inquilino ficando por 12 meses? Pode abrir alguma cláusula com essa observação?

Onde encontro essas leis todas?

Qual é o correto de fazer o contrato, quanto tempo no minimo (em meses) colocar no contrato? Pra nao dar problemas, por exemplo coloco 6 meses ou os 30 meses abrindo uma lacuna, que quando quer sair ou eu queira pedir a casa nao precisa pagar a multa o que é correto) Tem um modelo de contrato pra enviar?

Abri um processo contra minha senhoria. Ela me alugou uma casa com a promessa de fazer o rebaixamento de PVC, o banheiro está sem pia , ela jurou instalar, o poço artesiano está levando 5h pra encher uma caixa de 500L, ela pediu meus documentos pra fazer o contrato, passaram 5 meses e nada foi feito, nem mesmo o contrato, e pra piorar me pediu pra sair da casa alegando precisar pra uso próprio. Estou esperando a data da audiência. Pedi ao juiz que seja feito meu contrato de locação, as promessas que ela prometeu e pedi uma indenização por danos morais. E ainda temos minha sogra acamada que reside com a gente.

Boa tarde. A Administradora nos mostrou um apartamento e alugou outro, dizendo que era a mesma coisa; a pintura estava boa, mas nós nos sentimos enganados. O quê fazer?

O bom é alugar a casa de acordo com suas obrigações Respeitando as normas ambas partes

Então não é correto eu fazer um contrato para 6 meses de uso?

Boa noite sou extrangeiro. Tenho uma duvida, aluguei o imovel comercial com um contrato por 24 meses. Na entrega do imóvel o imovel nao estaba em boas condições paredes sujas pisos quebrados y etc etc. Estou a 2 meses de o contrato terminar y eu vou emtrega. Mas tenho medo de eles me cobra da cauçao algo referente a "danos no imovel" sendo que nunca veiram a fazer uma visita no imovel de como o deixo o antigo locador. Teria eu como me defender si acontecer de eles me cobrar.

Eu tava com uma Inquilina que tava de aluguel contatro de 3 meses ,durante eses 3 meses nunca pagou aluguel certinho so em atraso poriço nao renovei o contrato eu pedi foi a casa ,deu maior trabalho pra sair ,nem pagou aluguem ja nao tava pagando ficava so mim inrrolando fala que tinha arrumado outra casa que tal dia ia sair nunca saia mae 3 filhos pequenos ficava dando desculpa que não tava achando casa para alugar que seus filhos não podia ficar na rua com todo trabalho ela saiu mas ficou devendo dois meses de aluguel e mais de r$ 1000 luz e agua tava tudo atrasado

Boa tarde, então precisa somente dar baixa e não precisa fazer a escritura?

Comprei uma casa há uns trinta anos mas, só tenho a escritura do terreno o que tenho que fazer para deixar em ordem a documentação da minha casa?

Boa tarde, tudo bem. tenho um imovel alugado, cujo contrato foi de 30 meses e com fim agora em agosto de 2025. Posso pedir o imóvel notificando-o agora com 30 dias de antecedência e tenho que colocar algum motivo pelo qual não pretendo renovar ou simplesmente que não desejo renovar o contrato de aluguel? Ele possui 02 crianças pequenas, tem algum problema:? Agradeço a orientação.

PPALHAÇADA, você aluga um imóvel para ter uma renda e vem inquilino que usa ma Fé. Temho uma inquilina paga atrasado a gente fica ate com dó O filho um biciado vende drogas. A gente pede o imóvel e ainda i inquilino e o pobre coitadinho

Poderia me explicar então como permaneceria o valor da caução quando o imóvel locado exige reforma e manutenção? Tais como : Modficações do registro e troca do piso do banheiro devido a falta de caimento de água.Sendo estes problemas estruturais e dever do locador arcar com tais custos.Assim , no término contratual caso o proprietário retenha o valor da garantia como isso ficará? Pois nem todo locador devolve sob justificativas das mais variadas. E ainda pode ocorrer a ocasião do Inquilino adquirir o imóvel locado com o tempo e o proprietário não querer devolver a garantia.

HIS 1. Ate 3 salários mínimos HIS2 até 6 salários mínimos HMP até 10 salários R2v renda acima de 10 salários Basicamente foi criado para limitar pessoas com alto poder aquisitivo de comprar apartamento incompatível com a faixa de renda dele Em outras palavras é para nivelar a faixa de renda com a unidade comprada

Eu aluguei uma casa por 2 anos. Dei calçao de 2 meses.. [1800] O contrato venceu em novembro. Eu avisei o dono no fim do contrato e que nao iria renovar. Mas em dezembro agora ao invez de desconta esses dois meses no calcao ( dezembro e janeiro) ele cobrou aluguel.... Agora em janeiro vou me mudar. Pedi calcao ele disse que so pode me devolver 500 reais. *no contrato nao esta dizendo que calcao so pode ser usado como moradia. *o contrato ja venceu. *a casa nao tem nem um dano para ser usado o calcao. O que devo fazer??

Gostei da explicação

Vídeo muito esclarecedor.

Boa tarde ...meu sogro tem uma casa e doou uma parte do terreno para a minha esposa filha dele construir.na casa dele já e quitada a anos .o pior ele conheceu uma pessoa e morou com ele una dez anos.ele veio a falecer já algum tempo .e agora a pessoa se recusa a sair da casa alegando ser dona da casa .entramos com o processo. O que vc me diz? por favor .

Aqui teve um vizinho que mora de aluguel, por causa de bagunça e som alto a polícia teve que voltar 2X no mesmo dia. Ele irá responder criminalmente. Mas ele não cessa provocações continua a perturbar com xingamentos indiretas. O dono disse que depende do juiz, mas o cara só encomoda... Isso ja não seria motivo despejo urgentemente? 6 Boletins contra , videos do ocorrido.. Demora tanto assim para despejar? O cara continua encomodar.. O que fazer neste caso processar o dono do imovel? Só pode ser piada isso. Aguardo retorno!

Tenho que pagar condomínio dentro do aviso para desocupar um apartamento?