COMO COMPRAR CASA PRÓPRIA SEM FINANCIAMENTO | Luciano Fernandes
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
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💡Lembrando que esse vídeo não é recomendação de compra ou venda de ativos financeiros, são apenas as minhas opiniões sobre o tema.
A única coisa que eu recomendo é que você estude. Conhecimento te liberta.
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Olá pessoal!
Fiz um outro vídeo falando do mesmo assunto respondendo algumas dúvidas de vocês.
th-cam.com/video/J1QUmtusBAo/w-d-xo.html
Depois curta e comente que vou lá responder. Um abaço!
1😂 em 2 aí ela tá😂saááqol
Oi🤔🤔🤔
Lorena. Wessler
@@talisonjuan6872 ggģggggt
Isto é verdade devemos fazer certo e ter. Paciemca
Você só esqueceu de um detalhe... A maioria dos Brasileiros sobrevivem, não conseguem pagar aluguel é guardar um valor mensal equivalente a parcela de uma casa... A verdade é, ou pagam o aluguel ou pagam uma parcela da casa própria... Então no fim das contas esses cálculos só servem pra quem realmente tem dinheiro, que não é o caso da maioria dos Brasileiros.
Falou tudo
Na real ninguem investe....mas dao 4 mil no celular
Moro de aluguel gostaria de ter a minha casa mas o meu marido aposentou no meio do ano e não conseguimos guardar o dinheiro e ter imóvel ele não ganha muito
Vdd
@@thiagoladislau verdade,tem gente que mora em casa sem reboco,mas ostenta com celular caro,e tira foto no espelho,no fundo uma parede feia...
Fa 20 anos q sou casado e pago aluguel, hoje pago 1000 de aluguel, e sempre tive q me virar p pagar, se eu tivesse financiado hpje as parcelas seriam menores, ao contrário do aluguel que só aumenta
verdade
E pensar que já estaria quase quintando sua casa se fosse financiada, o aluguel nunca acaba
@@kassiaferreira8493 Fora que se fosse em regime de contratação CLT, poderia de dois em dois anos utilizar o saldo do fgts para abater no valor total da dívida ou no valor da parcela.
Essa é a verdade que ninguém te conta
Verdade, o valor das parcelas do financiamento diminuem, valor de aluguel só aumenta. Ai a pessoal fala: é melhor pagar aluguel e investi a diferença, para comprar mais rapido. Mas não falam que daqui a 10 anos, 15 anos, o valor que vc juntou não comprar a mesma casa, pq ela estará mais cara. E se for com minha casa minha vida, ai a parcela fica menor que aluguel.
O único problema é o tempo. Se uma pessoa com 35 anos investir durante 35 anos, só com 70 anos consegue comprar a casa que quer. Nesta idade é final de vida e a probabilidade de estar doente é grande. Não vai aproveitar nada.
Luciano Prado Oi, meu xará! Acredito que você não tenha entendido o ponto principal do vídeo. Sugiro assistir novamente. Abraço!
Triste realidade
ue filho e os 35 anos que vc viveu na casa nao contam como vida nao? Nao foram aproveitados?
Mas já estará dentro do imóvel...
@Isaías Coimbra e quem disse q é teu?
É do banco colega vc ta pagando aluguel pro pior proprietário do mundo.
Vc cometeu o pior erro da tua vida as 18 anos de idade, sabe oq eu faria?
Uma mochila e partiu Europa aprender Inglês e espanhol, voltava pro Brasil só se fosse pra ganhar muito bem mesmo, se não faria minha vida la fora.
Compre o terreno primeiro, depois construa o alicerce e termine a metade da casa, quarto e cozinha, saindo do aluguel vc termina a casa.
Veja viu quanto custa um lote???
Essa é uma ideia ótima a se seguir!!
Legal
Comprei um terreno tem 5 anos e não consegui colocar um tijolo no lugar ...vou vender o terreno e abater na compra de um imóvel financiado ... ou isdk ou aluguel perpetuamente..
Eu fiz assim como você falou. Demorei 10 anos nas quando terminei não tinha divida
Comprei minha casa pela caixa econômica Federal, financiei ela em 15anos, comprei em 2005 e acabei de pagar em 2020.
Como vc fez pra comprar pela caixa
W6666
Cálculos matemáticos são indiscutíveis de fato!
mas gostaria que vc fizesse esse cálculo em cima do salario minimo que é a realidade de boa parte dos brasileiros, pode até levar em conta dois salários pra um casal onde cada um ganhe um salario de 998,00 mês. levando em conta as despesas fixa do mês que são aluguel, água, luz, gás, feira não coloquei nem internet que hoje em dia não é mais luxo...
Concordo com vc acerca de ter mente aberta e mudança de mentalidade! de fato infelizmente é uma questão cultural em nosso Pais de falta de conhecimento que leva as pessoas a uma vida miseravél.
Essa pergunta representa minha realidade.
👏
Sem contar a instabilidade do país que vivemos...principalmente a perpetuação do emprego...
E pra financiar tem que ter o valor da entrada, que é 20% do valor do imóvel.
O cálculo feito é pra quem pode pagar a prestação da casa própria. Quem recebe salário mínimo não tem essa condição.
Estou procurando sobre financiamento de casa própria, e minha realidade e de 2500 reais mensais, o aluguel de uma casa com garagem e dois quartos para meu carro e minha família aqui no Rio de janeiro e de 1100 reais, e uma casa financiada pela caixa por mais que entrem bastante juros, as mensalidades ficam em média uns 680 reais por mês em uma casa com as mesmas características do aluguel, agora eu gostaria de ver esse pessoal do TH-cam calcular com a minha renda que a realidade da maioria do brasileiro, fica aí morando de aluguel pagando 1100 e ganhando 2500 por mês, paga a luz, a água, as compras do mês, e investe aí o valor pra comprar a casa por 15 anos eu duvido!
Cada casa, um caso. No interior de São Paulo eu pago 700 reais de aluguel em uma casa enorme com 3 quartos grandes. E a parcela do financiamento de uma casa menor... pra mim ficaria em 730 reais. COMPENSA PAGAR ALUGUEL!
@@lorddiotv8001 vc está certo, mas e o juros? Temos que pensar que qualquer coisa que ocorra em nossa vida, temos que cumprir o pagamento. E o financiamento de imóvel é muito tempo.
@@samiraor5063 compreendo, mas o aluguel vc também tem de honra o compromisso! E o imóvel nunca será seu! O financiamento tem juros sim, mas um dia será meu e a maioria das pessoas que pagam aluguel, o valor do aluguel é o mesmo do financiamento.
Aí vem as modinhas falando que não compra um imóvel e que é mais vantagem o aluguel, analisa comigo, a pessoa de quem ele está alugando comprou o imóvel, e está ganhando dinheiro no imóvel alugando!
Se analisar o aluguel não compensa!
jonatan ferreira de todos os "especialistas" que vejo pelo you tube até agora não vi nenhum dar um exemplo como o seu que é a realidade da maioria, outra coisa, se fala muito em juros, porem, esquecem que existe a possibilidade de você quitar seu ap em menos tempo, de 2 em dois anos você pode usar seu fgts para abatimento e se nesses dois anos você deixar seu dinheiro investido numa renda fixa que possa resgatar ou na mais simples hipótese numa conta do nubank por exemplo você vai ter mais esse valor "guardado" para abatimento, já vi casos de pessoas que quitaram em 6 ou 7 anos ao invés de 30, isso eles não falam. O financiamento pode não ser a saída mais inteligente mas acho que cada caso tem que ser analisado individualmente de acordo com a realidade de cada um, e não concordo de colocarem a solução do aluguel como uma verdade absoluta.
Eu tenho uma renda de 2.550, eu fiz um financiamento de 300 vezes 25 anos a primeira parcela é de 754 reias a última 479 reias, eu consegui financiar 95 mil reias tinha 15 mil de fundo de garantia e 10 mil reais da minha esposa, comprei um imóvel de 120 mil reias (2 quartos, sala cozinha, banheiro, lavanderia e um quintal bacana) agora depende da região onde vc mora e se tem imóveis nesse valor melhor que pagar aluguel.
Pagando aluguel, se um dia vc tiver um imprevisto e não conseguir pagar o valor, você pode mudar para um local com aluguel mais barato, agora faça isso no financiamento... Paguei 30 parcelas de um carro financiado em 36, tive um imprevisto na família com a morte de um familiar e não consegui pagar duas parcelas, tentei negociar de todas as formas e o banco sempre dificultou, querendo receber o valor integral, por fim tentaram tomar o carro, tive que entrar na justiça, fiquei sem o carro por uns 6 meses, hoje consegui resolver... Agora pensa isso com um imóvel... Tenho um amigo que trabalha com leilão de imóveis recuperados de financiamento, todo mês entra dezenas de imóveis no leilão, são dezenas de pessoas perdendo praticamente o que pagou, perdendo "suas" casas... Entendam, o bem só é seu depois de acabar de pagar... Vejo as pessoas falando que pelo menos no financiamento você vai ter um bem no final, e esquecem que esse final está daqui 30 anos, onde muita coisa pode mudar...
por isso devemos sempre ter cautela viver pelos um grau abaixo de que se ganha. e ter sempre uma reserva de emergência. o me poupe foi o melhor canal que jvi.
Em 30 anos mta coisa pode mudar, mas....... vc esquece que o bem será seu, caso nao compre, daqui a 30 anos, vc ainda estará pagando o aluguel, pq casa alugada não é sua, e continuará pagando aluguel pro resto de sua vida, nos seus próximos 30, 60 anos.
Eu hoje tenho 30 anos, meu avô tem 91 com saúde, imagina se eu fico os meus próximos 61 anos pagando aluguel. E Detalhe que ninguém lembra, existe uma coisa chamada inflação, tudo fica caro, inclusive aluguel. Vc acha que o AP que vc paga 1200 de aluguel hje, vai continuar sendo estes 1200 daqui a 5 anos? E vc acha que aquele AP baratinho simplesinho que custa só 600 reais hje, vai continuar sendo 600 reais daqui a 5 anos?
@@MatheusHenrique-hs6tf Cara você leu o que eu escrevi?! O bem só será seu daqui 30 anos, nesse tempo pode mudar muita coisa, basta você deixar de pagar uma parcela e você entra em apuros, o banco geralmente não tem interesse em negociar, eles querem que você pague a parcela no tempo dela, eles não juntam duas ou três parcelas e refinanciam, ou algo do tipo, eles querem é que você não dê conta de pagar pra tomar o imóvel e leiloar, e o pior é que isso não vai quitar sua dívida que estará monstruosa nessa altura do campeonato, você terá a dívida executada pelo banco e provavelmente algum bem será penhorado judicialmente.
Você tem questionamentos plausíveis porém originados por um ponto de vista errado. Você está pensando de um jeito que na verdade não é, você está achando que um imóvel é seu antes de terminar de pagar e pior, você está achando que vai pagar aluguel o resto da vida, e não é essa a proposta. A ideia é você aplicar o dinheiro e obter um rendimento a seu favor, exatamente O CONTRÁRIO do financiamento no qual os juros estão CONTRA você... Mas tudo bem, entendo que seu raciocínio se limite a enxergar só a parcelinha "barata" de 600,00 do financiamento... Mesmo que seja em 360 meses... Paciência... Não sou obrigado a salvar todo mundo. Segue seu financiamento aí. Abraços.
@@EiDrivers Entendo seu raciocinio, mas só me explica uma coisa, considerando a diferença de 600 reais mensais entre o aluguel e o financiamento neste exemplo dado, demoraria quantos anos aplicando este valor mensal para obter um valor de pelo menos uns 200 k para adquirir um imovel comum?
@@MatheusHenrique-hs6tf Demoraria muitos anos, mas... Estamos falando de imóveis equivalentes? Porque aqui na minha cidade um imóvel de 200 mil o aluguel é de 500 a 700 reais, estourando 700 dependendo do bairro...
Nossa! A teoria é linda, mas a realidade é triste.
Kkkk verdade mesmo
Isso mesmo, teórico.
E mesmo
Fato.
Pior que vc tem razão
Meudeus.. essa taxa em ansiedade é ridículo! O sistema financeiro é cruel com a população, isso não é justo
Não existe nada justo. Todas as coisas são injustas.
1! ""/51€€£₩€☆☆☆(
(
Ahhh eu tô bem feliz pagando minha prestação de 680 no bairro q eu queria morar e onde o aluguel é em média 900/1200 ahhh e ainda uso o meu FGTS de 2/2 anos amortizando a dívida... Td nessa vida depende 🤗🤗🤗🤗
A mimha irmã comprou uma casa assim tbm. Teria que ficar pagando em 35 anos e quitou em dez. Agora ela pode dizer, que a casa é dela!🙌
Eu e meu marido fizemos isso também, começamos amortizando as últimas prestações com FGTS e algumas vezes usamos o décimo terceiro salário, resultado de 30 anos conseguimos reduzir para 11 anos. Foi ótimo. Hoje pagamos uma prestação de 380 reais onde os alugueis são em torno de 800. Por duas vezes neste período perdemos o emprego e assim mesmo conseguimos chegar até aqui felizes.
E eu to muito feliz tbm, com meu dinheiro Investido pagando meu aluguel com os rendimentos mensais e moro aonde eu quiser.
Não trabalho pra pagar porra de boleto pra Banco, muito pelo contrário o banco paga meu aluguel com os dividendos dele.
Ano que vem to zarpando desse país se tudo der certo.
@@davicourage1809 só q ninguém explica q investimentos são esses q faz milagre,nós brasileiros também somos ignorantes a respeito desse assunto.
Primo Pobre ensina amortização das parcelas do financiamento da casa própria. To amando este tipo de video. Parabéns e muito obrigado por passar educação financeira. Brasil seria um pais mais evoluído se incluísse essa aula no currículo escolar.
Esqueceu das seguintes colocações:
1. O valor que eu estaria financiando uma casa HOJE no valor de 400 mil é uma coisa.. daqui 10 ou 15 anos (dependendo do tipo de aplicações) tendo o dinheiro investido em mãos no valor de 400 mil, vc já não compra um imóvel nem perto do valor inicial. Resumindo.. demoraria um pouco mais de tempo para comprar um imóvel do mesmo padrão de 10, 15 anos atrás.
2. Durante esse período de 10, 15 anos morando de aluguel, vc não estaria mais pagando o valor de "apenas" 1.600/mês no aluguel, enquanto no financiamento a parcela continua sendo a mesma pré fixada no início do contrato.
Sou completamente a favor do investimento, o financiamento no Brasil realmente tem juros assustadores. Porém nessa matemática básica deve-se registrar esses 2 fatores.
Um forte abraço a todos.
CFCFabinho em relação ao aluguel, é só mudar de apartamento, e 350 mil à vista se não pagasse o apartamento todo, quase pagaria
Foi a mesma coisa que pensei quando estava assistindo o video
Pelo menos alguém aqui usou a cabeça.
ele esta fazendo propaganda
Foi desconsiderado a inflação de ambos os cálculos caso contrário o dinheiro também valeria mais se aplicado...
Assunto polêmico. Eu, por exemplo não concordo com esse raciocínio, pois cada caso é um caso. O minha casa minha vida, por exemplo, tem taxas subsidiadas que são extremamente vantajosas para quem quer comprar uma casa com financiamento da Caixa Econômica Federal. Na faixa mais alta, acima do programa minha casa minha vida, as taxas para financiamentos são mais caras e pode realmente não valer a pena. A matemática do vídeo não é perfeita, pois soma parcelas para considerar quanto se pagou pelo imóvel, sem considerar a teoria do "valor do dinheiro no tempo". Você só pode somar valores financeiros em uma mesma data-base. Você pode trazer tudo a valor presente, ou levar tudo para um valor futuro, considerando uma taxa de mercado livre de risco, para então somar. Os argumentos parecem bem convincentes, mas são equivocados, pois, mais uma vez, não leva em consideração o "valor do dinheiro no tempo" de forma correta.
Outra coisa. Se você puder, compre seu imóvel agora, pois depois dos 50 anos talvez você não tenha nem renda. Há muitas profissões que, para você, morre com sua idade. Se você não é esse empresário mais rico do Brasil, nem médico (médico pode trabalhar enquanto viver e tiver saúde, cobrando R$600,00 por consulta) é melhor ter o seu imóvel o quanto antes. Junte uma grana para dar de entrada e tente conseguir uma prestação semelhante ao que pagaria de aluguel. Essa é a minha opinião.
legal sua opinião.
Assista o vídeo outras vezes! Kkkk
Tô brincando!
@@dfldf1 - Melhor ouvir Bach.
legal sua opiniao , mais sou construtor e afirmo com exatidao que nao e vantajoso nem um pouco entrar no financiamento da caixa mesmo sendo no MCMV , e pagar a biblia ate morrer ...nao vale a pena ..
Respeito a sua opinião, que inclusive foi colocada de forma muito esclarecida e respeitosa, mas sugiro que veja o vídeo novamente e preste atenção quando eu falo sobre a inflação (mas não deixe de ouvir Bach👍🏻). Quanto ao MCMV, o vídeo não se aplica a esse programa, que realmente tem as taxas bem mais baixas. Abraço, meu amigo!
Eu vim de baixo, sei como e lá , hoje eu subi na vida mas sei como é a vida do brasileiro de classe baixa e sei que esse médico que pelo visto nunca foi pobre está delirando. Alguém precisa avisar pra ele que estes valores não condizem com a realidade brasileira.
Verdade
Verdade.
Tbm vim de baixo e de fato não condiz, mas muita gente escolhe tbm neh?
Meu pai mesmo ganha em media 2 mil por mês e gasta 2,5 mil sendo q conseguiria viver perfeitamente bem com apenas 1,5 mil se não fosse as dívidas inúteis.
E ele já tem casa própria quitada, moro de aluguel e ele me pede dinheiro emprestado.
Picha vida que explicação incrível !!
Se soubesse antes , não tinha entrado em uma dívida com a caixa no final de 2019 ,e nem consegui concluir a casa aí em São Leopoldo RS, e veio a pandemia e a casa está pela metade da construção,e o financiamento está parado investi 20 mil reais do meu dinheiro
E agora a casa vai para ser leiloada
Me chamo Gentil e moro aqui em Chapecó sc
Com 38 anos de idade e poupando por 15 anos, compra a sua casa e beleza, depois continuando a poupar por mais 19 anos, a pessoa terá 79 anos de idade em media, talvez nem vivo esteja para usufruir desse 1 milhão e pouco. Os herdeiros ainda vão brigar por esse dinheiro.
😅😅😅😅😅👏👏👏👏
Mas é um bom hábito, poupar... Nunca se sabe as oportunidades que aparecerão no decorrer da vida e caso tenha recursos para investir nessas oportunidades que surgem no supetão (carro barato por alguém endividado, alguém que decidiu viajar e está vendendo uma bela casa por um preço abaixo da média, ou sociedade com alguém em algum negócio certo que haverá retorno e bom lucro...), Acho que só faltou ponderar esse tópico no vídeo, mas é um conteúdo proveitoso.
nada a ver... vc n precisa chegar a 1 milhão para usufruir, pode tirar antes com um pouco menos!
Mana não precisa deixar para os herdeiros. Juntou, não quer comprar a casa? Vá viajar, curtir a vida
@@francilenecarvalho4710 fui irônica em relação ao vídeo dele, óbvio que em tempo algum iria juntar esse valor. Estou comprando meu apartamento. Pretendo doar em vida para meu filho e daqui pra frente vou sim curtir a vida.
Parabéns, gostei muito das orientações,se tivesse ouvido isso quando era jovem, minha vida tinha mudado e muito.
Conclusão juntar e quando tiver um montante ,ficar de olho ,derrepente encontre alguém vendendo barato por determinados motivos e não precisará ficar 15 anos juntado ,fiquem de olho nas oportunidades ,porque ninguém merece ficar 30 anos pagando um imóvel ,e quanto a não comprar mesmo tendo o dinheiro a vista ,só para continuar ganhando das aplicaçãoes ,tenho medo de acontecer alguma coisa e o dinheiro sumir rsrs
...sumir e a pessoa se arrepender de não ter comprado a casa e agora vai pra casa de parente tirar a liberdade deles!
Faltou dizer que após 15 anos a casa de 400mil que vc compraria hj, já não custaria mais apenas isso, ou então com os "mesmos" 400mil compraria algo de padrão inferior, além do quê há a variação do valor do aluguel ao longo do tempo. Se for investir, então esquece comprar uma casa daqui à 15 anos, é mais vantajoso mesmo continuar investindo. Mas é só pra destacar que nessa conta toda há variáveis que a matemática não pode prever, por isso esses resultados podem não ser tão corretos. Mas essa lógica faz sentido.
Oi amigo...para esse tipo de cálculo de comparação, eliminamos a inflação de ambos os cálculos. Falei isso no vídeo. O que importa nunca é o valor absoluto (no caso 400 mil) mas o PODER DE COMPRA. Abraço!
Depende do valor do financiamento, fiz as contas e vi que se eu financiar até 180 mil é vantagem, acima disso não compensa.
Eu vejo que só seria vantagem comprar casa se fosse sem entrada e a prestação no preço de um aluguel. Não existe.
@@o69123456789 da pra calcular
Excelente explicação. Nem o canal me poupe conseguiu me fazer entender essa parte financeira. Esse cara é bom.
Lucia Muito obrigado!!
Estou realmente pensando em voltar pra casa da MÃE viu... : )
Kkkkk isso sim é investimento
Volte não siô temos é que ajudar os pais que sempre nos ajudou a ser inseridos nesse mundo
Kkkk tenho 35 e ainda moro com minha mãe, tento juntar o max q posso pra comprar minha casa, mas gente de verdade to até tentando lidar com o tal de financiamento,com o tal de juros q até dói qdo faz as contas..e acabo nao saindo do lugar..dinheiro pra entrada ja tenho...tenho terreno e vou financiar o material..e mesmo.assim ta difícil parece.. 🤷🏻♀️🤷🏻♀️🤷🏻♀️😥
E eu aqui querendo sai
Kkkkkk
Parei de assistir no início quando ele veio com uma simulação de casa de 400.000, afff. A maioria do brasileiro não consegue nem a metade disso.
Não ajunteis tesouros na terra, onde a traça e a ferrugem tudo consomem, e onde os ladrões minam e roubam;
Mas ajuntai tesouros no céu, onde nem a traça nem a ferrugem consomem, e onde os ladrões não minam nem roubam.
Porque onde estiver o vosso tesouro, aí estará também o vosso coração.
Mateus 6:19-21
Exatamente. Parece que os cristãos esquecem que a casa própria também é um bem material. Na verdade, quando alguém compra, o irmão diz: "glória a Deus!"...como se não fosse um tesouro na terra. E o pior ainda: trabalha 30 anos para pagar "o sonho", em vez de ficar livre para trabalhar para o Reino.
@@lucianofernandesif Não quero dizer q temos que morar em baixo de pontes, mas se matar de trabalhar, abrir mão de viajar , comer, pra saciar um ego de ter meu cantinho, ai é melhor alugar ou entrar pra um programa de habitação popular, tem ter humildade, morar mais longe dos grandes centros, mas cada um cada um.abraço.
@@fernandojung4625 Comprei um lote em franco da rocha - sp, fiz em 144x de R$674, 00, se eu não adiantar nenhuma parcela, termino de pagar em 12 anos, com um valor final de parcela de R$998,00 por ai. ele é próximo a estação de trem, onde com o decorrer dos anos e com várias casas ao redor, ele irá valorizar muito. já contratei um arquiteto para fazer um projeto, e posso ir levantando a casa do meu jeito aos poucos. sem me endividar tanto, no decorrer desses anos. Resumindo, mesmo quem ganha pouco, tendo força de vontade e pedindo orientação a Deus, consegue. Hoje aguento o fato de morar com meus sogros, para concluir o planejado. Então se pode voltar a morar com algum parente, rachar as contas e tals, todos podem conseguir. Humildade acima de tudo.
É a triste realidade do Brasil!!comprei casa na Europa onde pago atualmente uma taxa de 0,60%aa...enfim a 20 anos fora do Brasil e isso não muda nada, aliás muda pra pior....
Só faltou o gênio dizer que a parcela média calculada em menos tempo da um valor final menor.
A média para quitar a casa 10 a 15 anos, portanto se quitar a casa em 15 anos da 408.420.
Parando nos 10:29 aqui onde se afirma que é possivel comprar o imovel em 15 anos, considerando o valor pago a vista de 350 mil. Mas esse valor do imovel que originalmente era 400 mil reais a 15 anos atrás não vai ser mais 400 mil pois como você mesmo disse o preço dos imoveis acompanham a inflação não é?
Com 400 mil depois de 15 anos dificilmente você vai comprar um imovel do mesmo porte dos mesmo 400 mil de 15 atrás, correto?
Boa noite, Diego. Não...não está correto. Em todos os cálculos foi desconsiderada a inflação. Você tem que entender que 400 mil hoje corrigidos pela inflação serão, por exemplo 1 milhão daqui a 20 anos. Mas eles compram a mesma coisa entendeu?Neste exemplo, 400 mil em 2019 compram a mesma coisa que 1 milhão em 2039.
Abraço!
@@lucianofernandesif Ainda me restou algumas dúvidas, mas acredito que fazer um monte de pergunta nos comentários do youtube meio ruim. De qualquer forma obrigado por responder.
Comprei a vista minha casa aos 18. Tenho 30. Não me arrependo.
Quanto custou essa casa na época
Excelente cálculo financeiro. Esse é o poder dos juros compostos em nosso favor. Ah, somos investidor na B3. Temos conta numa corretora para essas taxas. Com o nosso dinheiro através da corretora ficamos nós mesmos ricos e não os bancos enricando com os nossos próprios dinheiro, nos dando um pequeníssimo Spread de em torno de 0,29% a.m.
Temos formação em Administração e pós em mercados de capitais e professor universitário. Queremos ensinar as pessoas a saírem dos bancos e se tornarem banqueiros com um curso: "de como montar uma carteira de investimento (Ações; FII) e enricarem à si mesmas", todavia, não querem pagar para aprenderem. Ou seja, preferem se manter refém dos banqueiros, viver nas trevas do conhecimento financeiro explicado pela matemática financeira...
uma pena !!!
Parabéns pelos exemplos dos cálculos financeiros da matemática financeira. Muito didático e simples. Parabéns pelo vídeo. Excelente mesmo.
Parabéns. Parabéns. Parabéns!!!
Abraço,
Prof. Carlos...
CRA/SP: 77.434
muito bom seu comentário,infelizmente e assim.
Show! Mas poderia dar um exemplo de quem ganha 2 salários mínimos?
É só dividir o valor mencionado,pelo valor do salário mínimo.
Só clamando o sangue do cordeiro. Ninguém ajuda os pobres. 😢😢😢❤❤
Olá Ivanise, tenho como propósito ajudar as pessoas, aqui no meu canal ou no meu Instagram, vc vai ter muito conteúdo, pode mandar msg lá no Instagram, para ver em qual área vc precisa evoluir, vou te ajudar
Pelos valores mensionados é facil,tem q fazer um video p quem consegue juntar no máximo 500 pila por mês, esses sim precisam de matemática, agora é só fazer ,já tem até o titulo,,
...e quem n consegue nem 500 por mês faz como?
@@jumpierdias4161 tem como sim, trabalhando nos sabados e domingos, gastar melhor o tempo enao ''perder' tempo''
Maravilhoso seu comentário.
Passei um ano me organizando financeiramente... Hoje estou conseguindo guardar 1500 por mês
Mas uma casa que hoje vale 400 mil, daqui por 15 anos já não vale isso, mas muito mais...
Não case com mulheres dependentes de cervejas fica a dica.
E não tenha mais de um filho kkkk
kkkkk
Com homens também rs.
kkkkk pior que é verdade, tenho uma amiga que dá preju pro namorado do tanto que bebe
😂😂😂😂
Bom, tenho que parabenizá-lo pela tentativa de concientizar os brasileiros de que financiamento não é uma boa escolha!
Porém todo o seu raciocínio está equivocado.
1° A maior parte dos brasileiros ganham até 2 salários mínimos, uma boa parte ganha 1 salário. Em hipótese alguma teriam 80 mil reais para fazer o aporte no investimento e muito menos para dar de entrada no imóvel.
2° Não percebi se você contou o aumento do valor do aluguel nessas contas, pois iria corroer boa parte do salário, no caso de até 2 salários mínimo. Pelas minhas contas 670 reais por mês a taxa de 0,6 ao ano só chegariam a esse valor em 20 anos.
3° Investimento que rende 1% ao mês, pode até render, mas não durante 15 ou 20 anos seguidos, não há garantia alguma disso.
4° COMO VOCÊ VAI COMPRAR UMA CASA QUE NO PRESENTE MOMENTO CUSTA 400 MIL, MAS QUE DAQUI HÁ 15 ANOS CUSTARÁ MO MÍNIMO 900MIL, SE OS INVESTIMENTOS EM 15 ANOS SÓ LHE RENDERAM 400?
ME EXPLICA ESSA MÁGICA!
Boa, quero entender esta "matemática"
Concordo com os seus pontos.
Vc foi perfeito nos seus comentários, eu tbm compartilho dessa idéia.
Eu não entendo como uma pessoa posta um vídeo desses sabendo que existe tantas variáveis, não existe preço fixo, por exemplo "aluguel fixo de R$1250,00 por 15 anos", "investimento que vai render 1% ao mês durante 15 ou 20 anos", onde existe isso ? Sim concordo que matematicamente falando se tudo ficar com preço fixo o cara lá na frente fica rico, porém quem compra a casa financiada vai ter sim um preço fixo com uma simulação futura do preço que a casa vai custar (que pode ou não ser mais caro do que deveria), já o cara que quer juntar para pagar a vista vai pagar o preço real que a casa iria custar (mais todas as variáveis, isto é, o preço do aluguel subindo, rendimento do investimento caindo ou subindo etc etc etc)
@@44D4niel Pois é, isso a globo não mostra.
Obrigado vídeo excelente!!! hoje vejo muitas pessoas que financiaram frustadas com a TAXA de manutenção de conta, que faz a parcela da casa ficar mais alta ainda. Abraços
Siiiim. Financiou, ficou preso em parcelas, taxas, juros...😔
Galera na minha opinião melhor comprar um terreno, e construir ! Aqui no interior de São Paulo os terrenos de 5x25 fica entre 40 mil a 80 mil dependendo da localidade, os alugueis aqui em uma casa com garagem e 2 quartos sala,cozinha bainheiro, fica em torno de 500 a 700 reais dependendo da localidade, na minha visão compensa comprar um terreno e construir, aqui com 110 mil consegue comprar um terreno construir uma casa boa que comporta uma família até 4 pessoas!
O difícil juntar 80 mil...pagar o aluguel e juntar pra casa própria....
No meu caso , comprei terreno e fui construindo aos pouquinho e agora ja comprei um terreno pro meu filho de 15 anos e vamos começar construir por etapas e com pequenos recursos e eu creio q em 5 anos estará prontinha.
Você está certa eu comprei meu terreno parcelei as parcelas de 500 já terminei de pagar construir aos poucos hoje estou pagando outra casa parcelada só tenho 27
Não acho difícil juntar 80 mil, depende do padrão de vida que a pessoa leva e da disciplina e determinação de trabalhar muito juntar e investir bem o dinheiro. Falo isso que eu e minha esposa somos a prova viva disso, fomos nos qualificando e estudando para ganhar mais e aprendendo sobre investimentos e hoje depois de 7 anos juntando e investindo já passamos dos 140 mil. Tudo depende do conhecimento adquirido.!
A ideia geral não está errada, mas tem erros técnicos nos cálculos que fazem muita diferença: 1) Na taxa do tesouro IPC-A da época do calculo, não foi considerado o IR, se fosse, dariam 200 meses na hipótese de compra-la por R$ 350 mil (12,5% de desconto) e 244 meses na hipótese de compra-la pelo mesmo valor de mercado R$ 400 mil (+ a inflação). 2) Riscos (incertezas) no mercado de juros e imobiliário. O mercado de juros é volátil, as taxas variam diariamente, ou seja, a cada mês de aporte as taxas seriam diferentes, e foi o que aconteceu (tendência mundial) no período entre a publicação do vídeo e deste comentário, ou seja, a taxa nominal deste título do Tesouro caiu 0,97%, o que significa que naturalmente ocorre o aquecimento do mercado imobiliário, principalmente os de baixo custo (entre 200 e 300 mil ) e na sequencia poderá ocorrer uma pressão para um aumento real do valor dos imóveis (acima da inflação), menos descontos, aumento real dos aluguéis, etc.
Enfim, é fundamental calcular o cenário "pessimista", no caso, o aumento dos imóveis acima da inflação e juros em queda. Se o aumento for de 10%, por exemplo (casa a R$ 440 mil), o prazo de acumulação será de 298 meses, mas ainda assim, abaixo dos 420 meses. Uma alternativa melhor seria: investir em fundos imobiliários que tendem a mitigar o risco da valorização imobiliária (no sentido de quem quer comprar) e mercado de leilões de imóveis, onde consegue-se um desconto médio de 30%, já considerando os custos jurídicos para o desembaraço da posse.
Depois de 15 anos o imovel que valia 400 mil vai valer mais de 1,5 milhao
Será ????
Depende da inflação, tbm do local do imóvel e oque foi melhorado no imóvel, se não cuidar do imóvel ele pode perde valor,
Vendemos carta de crédito para adquirir imóvel... Qrendo fazer uma simulação (11) 95987-3142 podemos marcar uma visita para explicar melhor os planos
Nunca que o imóvel valoriza assim, então minha casa que é minha há 5 anos não vale mais os 200 mil que paguei?vale quanto? 600 mil kkkk , jamais .... nenhum imóvel normal valoriza tanto assim em 15 anos não
@@grazielarezende2 Só se for na sua cidade, meu tio comprou uma casa "boa" em um bairro "bom" da minha cidade por uns 60 mil em 2007, hoje as casas neste bairro nao sao vendidas a menos de 350 mil, neste preço pq vc ainda precisa reformar, casa "boa" passa dos 400 mil.
Meio lote sem nada, estao vendendo na faixa dos 100 a 120 mil.
Minha esposa e eu vimos uma casa de 380mil. Temos 100mil guardados. A ansiedade e o desejo de ter o imóvel bateu. Fiz e recebi simulações de financiamento , pela tabela price, que ficaram em torno de 2200 reais. Gostaria de investir até ter o montante do valor da casa , mas acho que ela não vai querer. Invisto a 2 anos em fundos de investimentos de ações e multimercado. Se tiver alguém vivendo algo semelhante e puder trocar experiências vou ficar grato.
Compre uma de menor valor , eu faria isso.
Taxa da ansiedade.. essa é ótima KKK.. vídeo muito bom..sempre adquirindo conhecimento.
A desvantagem de investir é que daqui 10 anos pode acontecer muitos imprevistos financeiros e com dinheiro no banco a pessoa acaba usando numa urgência, outra coisa é quem compra casa com valor menor, tipo 220 mil, a parcela é a mesma de uma mensalidade de aluguel de casa do mesmo padrão
A primeira situação, seria vantagem também investir, porque investindo você teria dinheiro para pagar a emergência porém financiando você iria atrasar a parcela do financiamento e estaria na rua.
Na segunda situação, a parcela pode ser quase a mesma do aluguel, porém o prazo é muito maior, jogando muito mais dinheiro fora com juros de financiamento do que com aluguel.
A prestação do financiamento é decrescente e o aluguel é crescente. Isso faz toda a diferença. Fiz a simulação no Excel, que é maneira adequada, mês a mês, e cheguei à seguinte conclusão: Vc só terá vantagem em morar de aluguel se conseguir obter 0,6% a.m. acima da inflação, já descontados os impostos, nos próximos 20 ou 30 anos. Isso é muito pouco provável, asseguro-lhe. Inclusive é bom ler sobre a hipótese da eficiência de mercado. "A random walk down wall street" ajuda a refletir também. A taxa de juros tende a cair no futuro e já possível obter financiamento com taxas bem menores. Além disso, os aluguéis encontram-se depreciados em função da situação do país, mas isso tende a se corrigir. Inclusive essa correção também deve afetar o preço dos imóveis, que já caíram, em muitos casos, mais de 30% do seu valor real de pico (sempre deflacionado tudo). Nesse momento comprar qualquer título público já está bem mais caro do que no momento que vc gravou o vídeo, e podemos imaginar que continue a tendência, por que há uma orientação global no sentido de afrouxamentos monetários. Quem compra imóvel agora, trava esse ganho e PODE se beneficiar no futuro. Veja que não faço nenhuma análise apaixonada aqui, nem determinística, mas probabilística!
Ele fez baseado na renda fixa que hj paga muito pouco.
Hj se investir em FII além de ter um retorno de 0,6 a 0,7 mensais, ainda tem a valorização da cota
Eu comprei casa própria já paguei e foi a melhor coisa que fiz. Meus amigos e filhos também seguiram meu conselho e todos tem casa própria. Há os que não tem pagam aluguel e não podem decorar suas casas porque se o proprietário pede a casa perde o investimento e se fica desempregado aí a coisa pega. Ou seja desde que o mundo e mundo sempre os proprietários e que estão em melhor situação. Botar dinheiro para o banco administrar e furada.
Depois dessa com certeza vou continuar no aluguel e continuar guardando dinheiro ... Obrigado
Estas simulações na atual conjuturas são fake
Se você tem dinheiro para entrada
Sempre será mais lucrativo
Segue os ricos que primeiro tem seu lugar para morar caso perda tudo
Uma pessoa assalariado mínimo, 32 anos 2 filhos e só um trabalhando e assustador pensar poupar da única renda 15 anos, agora treinar meus filhos a esse comportamento no futuro eles vão me agradece.
Cheguei no Canal hoje e já me inscrevi.
Moro em Liverpool na Inglaterra.
Muito bom o vídeo. Abraço
Luciano você deu show, quem não concorda é porque não tem inteligência e vive APENAS de uma única fonte de renda e não se mexe para mudar.
Melhor É comprar o terreno e construir aos poucos....vc quita td
ou comprar o terreno.e financiar a construção
Comprei meu terreno parcelado com a loteadora, daqui uns 5 anos termino de pagar, e já estou levantando a base! Dica: Compre terreno em áreas mais afastadas do centro, valor muito mais em conta, ou compre de alguém que quer passar o financiamento.
Concordo
VDD
Difícil e achar terreno assim em um lugar q te agrade em certos lugares (tipo regiao metropolitana de sp)
Muito bom colocar em números esse raciocínio! Somente acredito que deveria levar em consideração o reajuste de valor e o total pago em aluguel. Sem contar que é possível antecipar pagamento das parcelas do financiamento, conseguindo eliminar boa parte dos juros. Em alguns casos, vale a pena juntar por um tempo e financiar o que faltar.
Concordo que o emocional é muito forte. Mas é preciso entender que cada pessoa tem um objetivo. Para algumas poupar agora pra ganhar lá na frente é uma opção, mas não podemos deixar de considerar quem não quer priorizar o dinheiro no momento e sim satisfazer o emocional. Nenhuma das opções está certa ou errada. É a opção de cada um. Só falta cada um entender isso: sua prioridade não é minha prioridade, nem a minha é a sua. E tudo bem ser assim.
Agora pensando racionalmente, faltou considerar alguns pontos para essas contas. Não quero dizer que no final não sairia ganhando, mas é importante considerar esses pontos que vou citar.
O primeiro é que essa pessoa que optar por alugar não passará os 15 anos pagando o mesmo aluguel, e, portanto, investindo o mesmo valor. Isso muda muita coisa.
Outro ponto é que um imóvel de 400 mil hoje não vai estar por 400 mil daqui a 15 anos.
Termino reforçando o meu pensamento: cada um tem suas prioridades.
Pessoa ganha 2 mil mês paga aluguel vamos por baixo 900 ai tem agua luz Internet comida feira um casal vai lá 500 ai tem internet 100 de 2 celulares tudo por baixo. Mistura mês marmita 200 ai sobrou 300 ai tem produtos higiene limpeza bom sobrou 100 e ai??? Qual e a prioridade deste casal
Esqueceu de mencionar se for comprar com reserva própria... o valor do material vai aumentando assim como mão de obra
Gente financiar é fria ,paga 2ou 3e leva 1.
Quando estava pesquisando para comprar o meu 2011 a corretora tinha um apartamento no mesmo prédio que ela estava mim mostrado ,76 anos estava feliz da vida, porque era a última parcela que ela quitou exatamente no dia que eu estava olhando o apartamento.
30 anos para chamar de seu ,
As vezes e fria mesmo se vc tiver o dinheiro pra comprar a vista mas se vc for juntar a grana pra comprar mas há frente será que o seu dinheiro vai render mais que a valorização do imóvel? AQUI mesmo onde eu moro uma casa ou terreno dobra de valor em 4 ou 5 anos
@@mariagilberta6091 realmente. Mas você vai ter que comprar um imóvel que o seu dinheiro dá pra pagar. Acontece que já não vai ser onde você queria, e é aí que está a desvantagem de não comprar financiado. 😢
Cuidado com a analogia...t o juros mas também tem o rendimento no final pode quase empatar. E com 80 anos .....estaremos bem próximo do fim, nada vai importar se os bens forem financiados ou a vista kkkk no final nunca será nosso (nao levaremos).
Parabéns, Luciano Fernandes!
Obrigado por compartilhar teu conhecimento!
Pra quem gosta de matemática, entendeu perfeitamente.
Boa dica.
Obrigado.
Eu e minha esposa trabalhando fizemos uma reserva de 11 mil de um cara q já ia perder o terreno com um barraco d Madeira q nem piso tem estamos construindo aos poucos e ele sabi construir. Só tenho q agradecer
Bakana e tal. Mas quando vc for comprar o imovel de 400 mil por 350 mil 15 anos depois nao da ne. Ai vc teria q subir o valor do imovel conforme a inflacao.
Exatamente
Depende, nem todo imóvel valoriza acima da inflação. Dependendo do local/tipo/mercado do imóvel, a inflação fica maior que a valorização e ele desvaloriza.
Em um financiamento de aquisição de terreno e obra compensa muito, apos o término da construção o imóvel valoriza (valendo mais que o valor do financiamento). Parcelas menores que um aluguel.
Parabéns pela explicação Luciano.
Aprendendo bastante!
Infelizmente já havia feito o financiamento de 7,5% mais ou menos por longos 30 anos...agora preciso consertar a situação da melhor forma...
Dica para o próximo vídeo: Como fazer para quitar ou arrumar a situação??.... Obrigada.
vai quitando ABATENDO OS VALORES DAS PARCELAS...Aqui em casa fizemos um financiamento de 300 pagos 37 meses agora utilizamos o FGRS e caiu pra1 de 124parcelas restantes
To na mesma situação sua. Dá vontade de chorar.
Obrigado pelas dicas....mas q comprar nada...esse é o problema desse povo...vários roubando nosso dinheiro lá em Brasília e agente tentando fazer o certo aqui...mas pega e invade uma área verde da prefeitura e constrói uma casa e deu..
Mas o valor da casa de 400.000 depois de 15 anos seria de quanto? Vc não compraria a mesma casa depois de 15 anos com o mesmo valor.
É incrível como a mente do brasileiro ainda não está pronto pra isso. Claro, fomos enganados, crescemos acreditando que tem trabalhar duro para os outros, ter um emprego estável, financiar uma casa e aposentar. As escolas não ensinam a você investir, poupar, empreender, etc...por isso que é tão difícil para mente do brasileiro aceitar essas idéias.
Glauber Rezende No alvo! 🎯
Aqui onde eu moro o imóvel valoriza muito mais rápido que a infração, então esse raciocínio não funciona por aqui, por exemplo: um terreno aqui em 2012 custava 20.000, e o salário mínimo era de 622,00 e hoje um terreno custa no mínimo 70.000, salário mínimo de 998,00 em 2019. Meu pai comprou uma chácara a 3 anos atrás por 70.000 e já rejeitou 150.000 em menos de 3 anos.
Eu sou investidor a 20 anos e pago aluguel . pois tem um fator que é muito relevante que se chama conforto. E pagando aluguel eu tenho milhares de opções para alugar outras casas. Agora se a casa fosse minha eu teria que desembolsar dinheiro para manutenção e reformas. E isso impacta nos investimentos. Parabéns pela sua apresentação e nunca contestarei a matemática pois somos em 3 irmãos 2 que financiaram suas casas vivem me pedindo emprestimos mes a mes .antes eu era tonto na opinião deles agora sou o unico salvador. É família é complicado. Kkkk
Sei não. O problema desse raciocinio é a chamada "liquidêz" mensal: dinheiro na carteira. O fato de ter dinheiro guardado me parece que "cria" urgências e o tal do "eu mereço". Estranhamente quando se tem dinheiro na conta, situações diversas surgem o tempo todo. Creio que o correto seria usar o dinheiro do banco, comprar um imóvel mais básico e...com muito esforço ir quitando ano a ano ou de semestre em semestre. Apareceu um 13 salário? Adianta. Surgiu um acerto trabalhista? Adianta parcelas. Surgiu uma herança? Indenização etc...se livra do financiamento pouco a pouco. Diz o ditado: quem não tem uma conta...o dinheiro voa. Rsss
A matemática não mente, mas nem todo mundo é capaz de manipular ela sem se esforçar bastante. excelente vídeo, obrigado!!!
Então ele manipulou?
Foi tendencioso?
Rapaz , eu tento mostra isso pra minha esposa q é melhor eu juntar por 10 anos e compra a vista , ou até menos , q passar 30 anos pagando ela não me ouve kk , mais na verdade nem junto mais pra compra e sim pra ter uma renda mensal de uns 3 500 por mês , a princípio essa agora é minha meta ... Nem é mais casa
Não escute ela ,si vc tem como juntar agora ,junte pensando na casa própria, mais tarde vai fazer falta ,eu sempre tive o sonho de ter uma casa própria e meu ex nunca quiz me ajudar a comprar e ainda moro de aluguel mas creio em Deus q vou comprar minha casa
Todos vocês, que mostram esse cálculo, só esquecem um detalhe. Em dez anos o valor do aluguel dobra, em 15 anos, o valor da casa que seria 400 mil,, passa a valer 800 mil. Para um matemático, você é um excelente médico.
Queridão, como pode afirmar que na metade do tempo você compra com tanta convicção, reafirmando várias vezes que seu cálculo é “bem real”? Você está se baseando em (1o) uma parcela media mensal: isso não existe, a tabela de amortização constante SAC deixara a parcela menor que o valor do aluguel (1600) em 236 meses para um financiamento em 360 meses. (2o) porém, não considerou o reajuste do aluguel durante o período. Calculando com base dos IGP-M retroativos dos últimos 15 anos, nos seus “185 meses” seu aluguel estará no valor 3780 reais, muito maior que as parcelas do mesmo período que estarão, amortizadas, em R$ 1895,45
Perfeita colocação. A matemática do vídeo não funciona.
Você não entendeu direito, olha o vídeo de novo sem a sua emoção travar seu raciocínio. O cálculo é relacionado com investimentos e, levando em conta a bolsa de valores, não tem como competir. O financiamento sempre sai mais caro.
@@lucasflores3353 Primeiro: Eu perguntei pra mula e não pra seus carrapatos. Segundo: o que você escreveu não faz o menor sentido, trata-se de custo moradia, é passivo CUSTO, NÃO é investimento, faz o cálculo aí então e me prova, sem sua emoção travar seu raciocínio, na matemática, que o CUSTO (PASSIVO) vai ser menor no aluguel considerando-se o reajuste da IGP-M.
@@BrunoHanamoto cara tu é muito bitolado, investindo o restante que você gasta com aluguel sempre vai render mais.
Ei sei que você quer provar algum argumento, mas infelizmente contra matemática não tem como meu amigo.
Boa sorte nessa sua busca.
Lucas Flores nao to querendo provar nada, faz a conta aí e me prova você :).
Só mostrar a conta então já que a matemática “não tem como”
O problema é que a maioria das pessoas não têm condição de pagar aluguel e ajuntar dinheiro ao mesmo tempo pq ganham pouco. Aí acabam preferindo financiar, pois é um valor que cabe no bolso.
Oi Sarah....no Brasil o aluguel é mais barato do que a parcela de um financiamento. Abraço!
@@lucianofernandesif na minha cidade, aluguel num apto da MRV, que é bem simples, custa 700 reais. Considerando uma pessoa que ganha 1200, que é a média da maioria dos brasileiros, fica inviável pagar aluguel e ainda conseguir juntar dinheiro. Aí vc vai na Caixa, e financia este mesmo apto da MRV por 500 reais por mês (o que tb é uma fria pq metade deste valor que é amortização da dívida, o resto é juro).
Pra dar certo da pessoa alugar e ajuntar dinheiro pra comprar uma casa, ela tem que ganhar uns 2 mil no mínimo e não pode ter filhos, nem ter outras despesas, como faculdade. E o exemplo que vc deu, foi pra quem tem renda alta, e não um salário mínimo.
Mas eu entendi perfeitamente o que vc explicou e concordo, mas não condiz com a realidade da maioria da população que ganha mil "conto" e tem família pra sustentar.
@@lucianofernandesif aí, nesta situação que te expliquei que é comum na minha cidade, entre pagar aluguel e não sobrar nada pra ajuntar, nem 50 reais por mês, e financiar um imóvel simples que no futuro poderá ser seu pelo mesmo valor do aluguel, a pessoa acaba optando pelo aluguel.
São muitas variáveis, é complicado.
Faz assim, mostra seu salário e seus gastos mensais pois não condiz com a realidade da maioria das pessoas que assistem.
Por isso tem que comecar com vinte anos nao com trinta e cinco.
Optei por comprar uma cota de consórcio em leilão (logo comprei com deságio) e com isso estou me livrando do juros de um financiamento e da taxa de administração que eu pagaria se tivesse entrado no consórcio desde o início do plano.
Interessante, mas ninguém tem essa paciência de passar 15 anos pagando aluguel pra ter a casa própria.
Pablo Rodrigues não esqueça que você compra a dívida ao financiar, pois a casa só será sua após a última parcela paga. Ou seja, vc só terá a casa após os 35 anos. Ou seja, fazendo assim você economiza mais de 600 mil e 20 anos.
Excelente vídeo parabéns!!! Ações de boas empresas são excelentes investimentos. Principalmente agora que o país está progredindo.
Não existe nenhuma aplicação melhor que boas ações. Mas como você falou : tem que ter calma e perseverança e deixar os juros compostos
Trabalhar a nosso favor. vejam na internet planilhas de juros compostos. Não é comprar e vender ações, mas sim comprar e aguardar os dividendos
E juros sobre capital próprio e reinvestir tudo. Esse é o segredo para o sucesso. Abs
Gosto muito falar em Porto Seguro , comprando ações você não faz o Brasil crescer
Pagam impostos e empresas para cuidar de seu investimento
Ja comprando imóvel voce aluga
Ganha dividendo, passivo quase auto se paga é o imóvel continua sendo seu
O investidor, tem que ter pulso firme.
Luciano: parabéns, foi um excelente vídeo. Já havia visto argumento semelhante, inclusive do Cerbasi, mas suas simulações enriqueceram muito o raciocínio.
Se você puder, peço fazer um vídeo semelhante, mas comparando construir uma casa própria e alugar. Usando o seu exemplo, uma casa de R$ 400 mil poderia ser construída com um valor de R$ 250 mil a R$ 300 mil. Além disso, o uso do FGTS (que tem rentabilidade muito baixa) poderia proteger o recurso próprio que poderia ser investido em algo com rentabilidade maior.
Abraço!
Eduardo Corrêa Todos querem parecer inteligentes dizendo que investidor inteligente paga aluguel, mas WARREN BUFFET sempre teve casa própria 🤔
Sou consultor imobiliário, sou imparcial com relação a comprar ou viver de aluguel, porém nesses vídeos sempre são patrocinados por alguma corretora de investimento ou algum tá tentando vender algum curso de “Como vc vai deixar de ser pobre investindo”, pense nisso...
Como diabo eu vou comprar uma casa ganhando 1.100 reais por mês???Ta de sacanagem ,esse canal é pra rico..🤣🤣😁🤣
Jardson Santos Pois então...a ideia do vídeo é exatamente desestimular a comprar. Pior é quando ganha esse salário e ainda vai financiar uma casa e pagar juros, né?
@@lucianofernandesif melhor pagar o que será do que pagar o que dos outros.
Em quanto eu pago 400 reais no que alheio é melhor pagar pra na queilo que vai ser meu...gosto meu quintal com minha horta e minhas galinhas..Não sou nomade gosto do meu lá. .Obrigado por responder mais agente não combinou nas ideias..valeu....kkkkk
@@jardsonsantos7724 além do juros, qualquer coisa que ocorra com vc terá que cumprir com o pagamento do seu financiamento ou entregá-lo para o banco. A gente pensa em curto prazo, mas o longo prazo é incerto, temos que pensar nisso.
@@samiraor5063 No aluguel se a pessoa não cumprir com o pagamento também vai sofrer ação de despejo. Particularmente prefiro me arriscar em um financiamento de forma planejada para amortizar o máximo possível o financiamento da casa própria, do que ficar pagando aluguel para algo que sei que nunca será meu.
Sim! Kkkkk
Amigo(s), uma pergunta de leigo.
Ao investir - mensalmente - no Tesouro Direto IPCA + 2035, tal como sugerido nesse vídeo, quando a taxa era superior a 4% ao ano, o rendimento oscila (varia) conforme a taxa do momento?
Nunca investi nesse tipo de alternativa, o Tesouro Direto. Mas, ao assistir esse vídeo fui verificar qual era a taxa atual (fevereiro de 2020) e verifiquei de que a taxa é inferior aos mais de 4% ao apresentado nesse vídeo.
Luciano Fernandes, você me salvou a vida. Estou com 70 mil para dar de entrada em um imóvel, e vendo o seu vídeo, reavaliei e não vou mais comprar... Vou comprar um mais barato para sair do aluguel, esperar mais alguns meses e chegar em um valor de até 120 mil, comprar um nessa faixa, e continuar investindo... até ir para uma mansão (Rsrsrs). Foi Deus que me fez chegar até seu vídeo, e reavaliar a compra financiada, realmente não vale a pena, paga se dois imoveis e meio. Gratidão...
Com toda certeza amigo tenha um pouco de paciência e invista essa grana e faça um aporte mensalmente. Pouco tempo terá o valor do seu imóvel.
Isso, Maria! Aguarde um pouco mais e não faça financiamento!
@@lucianofernandesif vou fazer isso! 😉 😘
@@marcnirvana o que é aporte mensalmente? Desculpe minha ignorância, mas não sei do que se trata. Meu dinheiro já está em Poupança. 😉😘
@maria divina , pega essa grana compra um terreno financiado direto com a incorporadora , geralmente pedem 8 ha 10 mil de entrada e parcelas de 700 reais dependendo da regiao , e os 60 mil voce constroi a casa , resumindo voce investou 70 mil + 10 meses de parcelas que daria uns 7 mil certo ...essa mesma casa se vc for vender a casa pra pessoa assumir a divida , voce vende facil por uns 130 mil ....sou construtor e faço muito assim , da uma boa grana ..
Faça jejum e oração e peça ao Deus vivo,pq Ele abre porta onde não tem porta,,creia pq comigo aconteceu e olha q eu vivia pedindo dinheiro emprestado aos vizinhos até pra comprar arroz.. é longa a história,mas até hj me emociono com o agir de Deus e já tenho hjum sobrado nesse terreno
Tenho um casal de amigos que pagavam 1100,00 reais de aluguel , aí eles compraram uma casa "própria" e hoje pagam 2400,00 por mês fora a entrada que eles deram , deveriam continuar investindo o dinheiro até ter todo o valor mas ...
Pois é, Roberto...essa é uma questão muito individual. As pessoas defendem suas ideias emocionais. Olha os comentários aqui abaixo deste vídeo...Abraço!
O que tem que ver que ele está pagando e logo terá seu patrimônio enquanto o dinheiro do aluguel não volta mais
Pagar aluguel é uma opção quando você não tem condição dar uma entrada e financiar o restante
Lembre que esta parcela vai diminuindo enquanto o aluguel aumenta
E caso você consiga economizar pode amortizar e pagar menos juros
É uma questao mtuu dificil
Pq o aluguel só aumenta, se a pessoa fica mudando de tempos em tempos sempre procurando um aluguel menor , os moveis estragaram, tem que paga estragos da casa etc...
E um casal ficar economizando mes a mes por 20 anos pra ter uma casa pra ter uma estabilidade de vida ..
Eu defendo a casa propria
É mtu facil falar em investir sem conhecer a realidade da maioria da populaçao brasileira
Bom dia, Luciano. Muito interessante o conteúdo! Falar de casa própria é o maior desafio da educação financeira. Gostaria de fazer uma pequena anotação: entendi seu método de cálculo, mas a lógica da metodologia SAC deveria ser espelhada também no cálculo do investimento, porque quanto maiores os aportes iniciais, maior será a ação dos juros compostos e, portanto, maior o resultado final. Tem também a mudança de cenário com a SELIC em 5%. Mas a lógica segue a mesma. Abraço!
Então alugar um apartamento ou uma casa (imóvel) seria uma atitude mais inteligente? Interessante! Vou repensar tudo...
Apartamento vc paga taxa de condomínio. Casa paga IPTU mas pelo menos e mais barato q taxa de condomínio, IPTU uma vez no ano. Condomínio e mensal.
Se a pessoa vai ter uma casa que vale o equivalente a 400 mil de hoje lá no futuro, então o valor que vai ter guardado não será 10 vezes maior. Também tem que levar em conta a inflação nesse valor.
Investir em um LCA inseto de IR. Com garantia do FGC, atrelado ao IPCA não seria melhor? Já q o IR come boa parte dos rendimentos.
Luciano esses cálculos são maravilhosos mas o tempo não espera quando terminar tudo isso já morri de velho...sem contar com os imprevistos da vida que o dinheiro vai embora.
Bem....com 19 anos, comprei a chave de um kitinet....17 metros quadrados.....morei 6 anos nesse cubículo....comia somente o básico e trabalhava em dois empregos....como minha escolaridade era precária, minha renda também não era diferente....26 anos, comprei outro de 1 dormitório....voltei a estudar e o aluguel do kitinet, cobria a prestação e pagava quase a mensalidade do curso técnico.....passei num concurso público e hoje com 55 anos, vários imóveis.
Vejo as pessoas pagando aluguel a vida toda e tenho pra mim que, elas não querem se sujeitar a morar mal....obs: vejo isso nos meus inquilinos.
Financiar uma casa própria é uma bomba, gastei um milhão não terminei ainda. Já gastei no total, dinheiro investdo mais financiamento, nos 10 longos anos... Ultrapassou, isso sem juros, 466000,00. O pior é o seguro casado, que não computa na taxa que está sendo cobrada. Mas não é só isso, veja bem, se estivesse aplicando o dinheiro das prestações que já deu mais de R$ 450.000,00, mais o valor inicial que investi, tirando os R,$ 420.000,00, do financiamento, hoje teria mais de um milhão e meio. Não consigo vender por novecentos mil. Então meu amigo Luciano está corretíssimo.
Parabéns pelo belo trabalho. Vou passar a te seguir, pois compartilho do seu mesmo ponto de vista. continue... vida a liberdade
A taxa da ansiedade como disse o Luís Fernandes é o que faz os bancos enriquecerem.
DAQUI A 15 ANOS 400 MIL NÃO VALEM MAIS E EU ESTAREI PAGANDO UM VALOR MUITO MAIOR DE ALUGUEL..COMO EXPLICAR ISSO??
Entenda o vídeo, ele não fez esse cálculos assim como o valor dos rendimentos ao longos dos anos.
Poisé, a casa vai custar 600 mil e o aluguel 2300
ninguem explica esta "matematica"
Existe uma coisa chamada "Tesouro IPCA" é só saber Investir.
Isso funcionária se o Brasil respeitasse as próprias taxas. Exemplo: se o IGPM baixou, pq você não tem desconta da taxa no aluguel? Se a Selic baixou, porque os preços só aumentam? Porque no Brasil os preços são especulativos. Então, você faz todo esse procedimento aí de investir pra comprar uma casa em 15 anos, e quando chega o prazo a casa está custando 70 porcento acima do que você tem.
Ad V Os preços aumentarem tem a ver com Inflação (IPCA) e não com taxa delicia. Sobre a casa custar mais, preste atenção ao que eu falei no vídeo sobre a inflação. Abraço!
Sempre é vantajoso comprar qualquer coisa com dinheiro próprio rsrsrsr nem precisa dizer.
É verdade mas hoje é difícil esperar fora a facilidade de comprar as coisa sem dinheiro
Sim,mas pra quem tem dinheiro
Show! só faltou lembrar que no final o valor do patrimônio é ainda maior pq o imóvel valorizou.
Tá errado, eu moro num imovel de 200mil e pago 1100 de aluguel, e as parcelas na caixa são de 1300, guardando 200 por mês, e um ano vou ter 2400, p comprar um imóvel de 220mil vou precisar juntar por 91 anos, sei que é burrice pagar quase o triplo por um imóvel, mas pra quem ganha pouco, infelizmente é a vida
Fora a valorização do imóvel, e a inflação compensa muito compra um imóvel financiado.
Fanny Gomes qual o valor do condomínio ,já está incluso no aluguel e em SP ?
@@jota733 sim já está incluso, tbm a agua está inclusa. É na região do grande abc
Mas vc não adicionou nada de rendimentos sobre esse valor se fosse investido.. óbvio que reduziria muitos anos. Em minhas contas acho que não compensa. Os alugueis estão caríssimos em São Paulo.
@@achadosdafanny obrigado Fanny estou pesquisando se vale a pena investir em um apartamento para comprar mas pelo que tenho visto ...estou com receio de comprar na planta mesmo dando uma boa entrada .
Muito interessante e aproveitável...Tem que ter sabedoria ao investir....É uma dinâmica forte ...Mas que tem razão de ser...Como leiga...Penso que é interessantíssimo a simulação. ..Obrigada!
Obrigada por esse vídeo! Incentivo maravilhoso para repensar nessa compra.
Obrigado! É isso aí! Dá para comprar, mas tudo tem seu tempo. Quando antecipamos, pagamos caro por isso!