Ce monsieur a l'air d'un vrp de la SCPI et son discours semble être que "tout va très bien madame la Marquise". Or, je connais quelqu'un qui attend depuis plus d'un an de pouvoir vendre ses parts de SCPI qui ne sont plus liquides, du fait de la débacle actuelle (oui c'en est une!).
Clairement c'est de la daube hyper frayeuse. Les SCPI gagnent a tous les coups, a l'entrée, a la gestion, a la sortie...l'état aussi...l'épargnant ce n'est pas certain.
C'est tout simplement parceque ce Monsieur n'a pas regardé la liquidité de la SCPI avant d'investir, et n' a surtout pas compris que le concept de la SCPI c'est le temps long. On achète pas par un commercial ou un effet de mode et quand on achète on compare , comme au super marché on achète pas une promotion sans étudier le contenu et le besoin.
Elles n'ont jamais été liquide , valeur immobilière et valeur mobilière çà doit vous parler un peu . Et sur ce type d'actif c'est plutôt sain . Plus de liquidité va obliger a baisser les prix de parts plus que de raison . Sur beaucoup de SCPI même sur celles ayant fortement décoté , le rendement reste stable , la performance et le tri seront faible , mais si c'était dans l'optique d'avoir des revenus passifs , il n'y a pas mort d'homme .
-On ne pourra pas reprocher, à cet interlocuteur, son talent dans la maîtrise du verbe... il dit tout (C'est vrai ) mais choisit un angle toujours flatteur. J'ai ri lorsqu'il a dit à 5'24'' "C'est vrai qu'il y a quelques patrimoine-bureau qui sont un peu sinistrés" ...1) Un patrimoine sinistré, ce n'est plus un patrimoine ! 2) Mon bateau a un peu coulé au fond de l'eau ! (mais, ... un peu seulement !) - Ce débat d'excellente qualité s'adresse à une personne n'ayant jamais mis le doigt dans les SCPI... les autres, s'en mordent les doigts ! (c'est mon cas) - Trop de frais de gestion. Information toujours partielle, orientée, choix parfois hors de sa volonté. Revente difficile (trop de clauses protégeant la société). Un prix de vente hyper chargé. - Un conseil personnel : S'occuper soi-même de son immobilier ! l'idéal que j'ai trouvé : acheter un terrain et faire construire (il y a des terrains à tous les prix en France. Pourquoi rester dans son petit périmètre ? Un billet de train et hop !) : c'est vous qui faites la plus-value en cas de revente (un appartement acheté et vendu 10 fois aura réparti sa plus-value sur 10 personnes !) - Si on ne veut pas se prendre la tête, achetez de l'or et dormez tranquille : le CAC40 TRG (dividendes réinvestis) depuis 2008 est passé de 7.540 à 23.360 ( +309% ). Once d'or de 2008 à 2024 : de 558 à 2.541€ ( +455 %) : Pas de frais. Pas de faillites dans son portefeuille, sommeil total. - Mais je comprends qu'il y ait un marché de gens qui n'ont pas le temps ou la compétence et qui souhaite être "parrainés". Merci pour la qualité de vos vidéos.
Alors M. Vincent, elle est où votre si excellente synthèse finale ? Quand on nous habitue à un bon dessert, il ne faut plus nous en priver... MERCI pour votre travail
Quiconque à un boulot dans le tertiaire sait que toutes les boites font du "flex office" et réduisent les locaux depuis 4 ans. Bref des locaux vides il y en a la pelle
Cette "crise" des SCPI aura eu le mérite de démasquer les mauvaises SCPI, généralement adossées sur des grands groupes financiers et mal gérées par des salariés de société de gestion pas assez impliqués. Ces SCPI étant historiquement commercialisées par les réseaux bancaires ou en assurance vie par des gens surtout intéressés par empocher la prime...
Pas tout à fait d'accord avec les perspectives données par la "ré industrialisation" (qui je pense ne se fera pas). Mais l'analyse reste intéressante. C'est un peu partout pareil, difficile d'y voir clair car beaucoup d'incertitudes sur les marchés actuellement.
une scpi est pas différent d'une foncière cotées. Le bureau c'est bon pour faire une réunion mais pour le reste le bureau à distance (donc de l'informatique) fait le job.
La scpi est placement long terme. L épargnant demande au gérant de lui placer son épargne sur longue durée. Auj certains font des entrées sorties sur les supports pour tenter de capter des variations et perturbent le support d investissement en forçant des ventes à prix bas pour lui assurer la liquidité ce qui pénalisé les epargantns restants (baisse des valeurs du portefeuille). Donc si la scpi n est pas liquide est retardé les ventes défavorables pour protéger les épargnants durables je trouve ça TRÈS BIEN
Après le matraquage publicitaire de la centrale des spi,y a quelques années monsieur expert de l immo hausmanien vient nous expliquer que tt va bien. 🤣🤣🤣
mdr allez a la défense et en ile de France pour voir le taux d'occupation des immeubles de bureaux. Le télétravail a tué le bureau. Le changement est structurel. Fuyez les SCPI!
Ca n’a jamais été un placement sûr, les risques de ce type de placement sont énoncés dans toutes les brochures de SCPI, comme pour les autres classes d’actifs.
L'immobilier en France est devenu un enfer ce n'est pas pour rien que les investisseurs institutionnels ne sont plus là et on incite encore les particuliers à y investir !
Guy Marty, excellente présentation sans langue de bois.
Très bonne équilibre entre les points positifs et négatifs. J'aime beaucoup l'approche de Guy Marty.
Ce monsieur a l'air d'un vrp de la SCPI et son discours semble être que "tout va très bien madame la Marquise". Or, je connais quelqu'un qui attend depuis plus d'un an de pouvoir vendre ses parts de SCPI qui ne sont plus liquides, du fait de la débacle actuelle (oui c'en est une!).
Clairement c'est de la daube hyper frayeuse. Les SCPI gagnent a tous les coups, a l'entrée, a la gestion, a la sortie...l'état aussi...l'épargnant ce n'est pas certain.
C'est tout simplement parceque ce Monsieur n'a pas regardé la liquidité de la SCPI avant d'investir, et n' a surtout pas compris que le concept de la SCPI c'est le temps long.
On achète pas par un commercial ou un effet de mode et quand on achète on compare , comme au super marché on achète pas une promotion sans étudier le contenu et le besoin.
@@brocardphilippe1133 et si la SCPI est liquide et qu'il la détient depuis 10 ans ??
Elles n'ont jamais été liquide , valeur immobilière et valeur mobilière çà doit vous parler un peu . Et sur ce type d'actif c'est plutôt sain . Plus de liquidité va obliger a baisser les prix de parts plus que de raison . Sur beaucoup de SCPI même sur celles ayant fortement décoté , le rendement reste stable , la performance et le tri seront faible , mais si c'était dans l'optique d'avoir des revenus passifs , il n'y a pas mort d'homme .
Super interview, au moins les choses sont dites ! 👍🏼
Dommage qu’il n ai jamais mentionné que la SCPI c est un investissement de 10 ans minimum vu le retour sur investissement
-On ne pourra pas reprocher, à cet interlocuteur, son talent dans la maîtrise du verbe... il dit tout (C'est vrai ) mais choisit un angle toujours flatteur. J'ai ri lorsqu'il a dit à 5'24'' "C'est vrai qu'il y a quelques patrimoine-bureau qui sont un peu sinistrés" ...1) Un patrimoine sinistré, ce n'est plus un patrimoine ! 2) Mon bateau a un peu coulé au fond de l'eau ! (mais, ... un peu seulement !)
- Ce débat d'excellente qualité s'adresse à une personne n'ayant jamais mis le doigt dans les SCPI... les autres, s'en mordent les doigts ! (c'est mon cas)
- Trop de frais de gestion. Information toujours partielle, orientée, choix parfois hors de sa volonté. Revente difficile (trop de clauses protégeant la société). Un prix de vente hyper chargé.
- Un conseil personnel : S'occuper soi-même de son immobilier ! l'idéal que j'ai trouvé : acheter un terrain et faire construire (il y a des terrains à tous les prix en France. Pourquoi rester dans son petit périmètre ? Un billet de train et hop !) : c'est vous qui faites la plus-value en cas de revente (un appartement acheté et vendu 10 fois aura réparti sa plus-value sur 10 personnes !)
- Si on ne veut pas se prendre la tête, achetez de l'or et dormez tranquille : le CAC40 TRG (dividendes réinvestis) depuis 2008 est passé de 7.540 à 23.360 ( +309% ). Once d'or de 2008 à 2024 : de 558 à 2.541€ ( +455 %) : Pas de frais. Pas de faillites dans son portefeuille, sommeil total.
- Mais je comprends qu'il y ait un marché de gens qui n'ont pas le temps ou la compétence et qui souhaite être "parrainés".
Merci pour la qualité de vos vidéos.
je voulais en savoir plus sur la crise des scpi aujourd’hui, très intéressant.
Merci à toute l'équipe et à votre nouvel invité.
Vraiment très intéressant ce Monsieur ! Merci
Alors M. Vincent, elle est où votre si excellente synthèse finale ?
Quand on nous habitue à un bon dessert, il ne faut plus nous en priver...
MERCI pour votre travail
Merci pour ce sujet fort intéressant.
Merci
Quiconque à un boulot dans le tertiaire sait que toutes les boites font du "flex office" et réduisent les locaux depuis 4 ans. Bref des locaux vides il y en a la pelle
« Les règles du jeu ont changé » 😂😂 c’est les investisseurs qui sont contents !!! 😂😂
Très intéressant comme toujours
Merci d'avoir posé les bonnes questions.
dommage qu'on ait pas eu les bonnes réponses !
Bien résumé . merci
Cette "crise" des SCPI aura eu le mérite de démasquer les mauvaises SCPI, généralement adossées sur des grands groupes financiers et mal gérées par des salariés de société de gestion pas assez impliqués. Ces SCPI étant historiquement commercialisées par les réseaux bancaires ou en assurance vie par des gens surtout intéressés par empocher la prime...
Merci j'ai bien aimé, je n'étais pas familiarisé avec ce genre de placement.
Pas tout à fait d'accord avec les perspectives données par la "ré industrialisation" (qui je pense ne se fera pas). Mais l'analyse reste intéressante.
C'est un peu partout pareil, difficile d'y voir clair car beaucoup d'incertitudes sur les marchés actuellement.
Merci !
une scpi est pas différent d'une foncière cotées. Le bureau c'est bon pour faire une réunion mais pour le reste le bureau à distance (donc de l'informatique) fait le job.
La scpi est placement long terme. L épargnant demande au gérant de lui placer son épargne sur longue durée. Auj certains font des entrées sorties sur les supports pour tenter de capter des variations et perturbent le support d investissement en forçant des ventes à prix bas pour lui assurer la liquidité ce qui pénalisé les epargantns restants (baisse des valeurs du portefeuille). Donc si la scpi n est pas liquide est retardé les ventes défavorables pour protéger les épargnants durables je trouve ça TRÈS BIEN
👍
Les SCPI, il faut y aller mais il faut avoir une stratégie et DIVERSIFIER !!
Après le matraquage publicitaire de la centrale des spi,y a quelques années monsieur expert de l immo hausmanien vient nous expliquer que tt va bien. 🤣🤣🤣
👍
Je n'ai jamais eu confiance aux SCPI, alors encore moins aujourd'hui !
Heureusement que Monsieur Marty ne sait pas mentir !! Les investisseurs savent ce qui les attendent !!
mdr allez a la défense et en ile de France pour voir le taux d'occupation des immeubles de bureaux.
Le télétravail a tué le bureau.
Le changement est structurel.
Fuyez les SCPI!
Ca n’a jamais été un placement sûr, les risques de ce type de placement sont énoncés dans toutes les brochures de SCPI, comme pour les autres classes d’actifs.
Mais qui achètes encore des SCPI ? Ces sociétés ne gagnent de l’argent qu’avec les frais exorbitants qu’elles font payer
L'immobilier en France est devenu un enfer ce n'est pas pour rien que les investisseurs institutionnels ne sont plus là et on incite encore les particuliers à y investir !
Pas convaincue
On perd de l'argent avec ces placements
aucuns placement n'est sur :)
Ré industrialisation ? 🤣
Merci