ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
影片重點 + 影片沒說的事 : (數據皆是Google來的)1. 新加坡薪水中位數 : 10萬647元 ， 不吃不喝指數 : 15.5 2. 台北薪水中位數: 5.7萬元 ， 不吃不喝指數 : 29.6 3. 台灣政府打房都在打假的，一堆後門4. 中國大陸那種政治體系，先訂定本年度GDP，再分發給各省達成目標，房地產是最簡單而且可以卡油水，所以那邊房價???
拿中位數來比根本沒意義，80%的房產掌握在20%的人的手上，現實就是買得起的人會住在蛋黃區，買不起的人可以往外圍房價低的找，一切都只是選擇而已。
台灣政府打房都在打假的但楊秋興的建設公司卻跳出來哀哀叫罵政府打房
這統計沒意義，不同地區，價格不同，便宜的房子超多，眼高手低罷了
@@RockinMountain 你有邏輯嗎？物價高不高當然可以拿中位數衡量, 難道要用有錢人的財富衡量？是把貧富不均當成理所當然？
@@趴褲 你要邏輯？那我就問你，你不吃不喝指數是要什麼為基準來算？在台北工作的人？在台北工作，不住在台北的人？不在台北工作，卻住在台北的人？...etc.每個變因不同，得到的結果都不同，然後又可以依據得到得數字，再做出不同的結論，結果就是garbage in garbage out，每個人只想看到他想看到的那一面而已，所以拿中位數出來看真的有意義？
房子還是回歸最基本的有需求再買，並且評估好現金流，房價跌不跌不是問題，問題是自己不要在經濟衰退時被甩出去
看到Ted這麼努力的葉配 我就放心了 能感受到做這支影片的心虛以及建商的心急 其實要看全世界的房價看房價所得比最客觀香港與中國炒房吵得最兇薪資所得比皆破30是全世界數一數二的高 但也跌得最慘 台灣排名也接近前10了 去跟全世界房價最高的比再來說其實台灣房價並不高 不覺得有點好笑嗎? 最簡單有力的打房就是提高利率 美國利率已近5%台灣則是只有2%若跟進 房價一定大幅下修 可惜政府不做事官商勾結 為了選舉打假球 平均地權政策開一堆後門根本不痛不癢 最後導致外資外流 經濟出口越來越差 真的心疼台灣的人民 為了圖利建商財團只在乎自己的荷包 太過自私
阿遠你好，我就是Ted本人我本人在這歡迎你來我們公司參觀，瞭解一下我們靠什麼賺錢提供什麼服務，合約內容有什麼？說我業配你憑什麼？想扭曲事實之前，先來查證。我光明正大，合法正派合規完稅，財稅簽證給pwc 資誠聯合會計師事務所，一套帳。法律顧問 中美法律事務所律師 黃中麟另外本片總結的重點在說政策影響全面的交易市場，其餘都只是加減，我們無法撼動房價這是個事實。
不要吵架，五年後看誰是小丑，未來不可預測呀，stay humble
認同，其實Ted的出發點與分析內容除了偏頗就是漏洞，政府的打房從來都是打假的，因為達官顯貴各個都是數十甚至上百筆房地產，只要合理課囤房稅就好了，但多年來他們就是不做，鬼島的未來令人堪憂，五年內房地產慘崩機率非常高
@@GinChenWu 應該不用5年，5個月後就蠻明顯的。
@@潘承延-d2j 你認為這次房價有些區域漲了近60%都是因為通貨膨脹嗎?先去Google做功課再來談通貨膨脹吧 另外美國很希望中國打台灣但中國會嗎?我認為沒那麼簡單 除非習X腦袋卡到
雖然我很喜歡TED的節目，但對於本期的一些看法我覺得有點不夠全面第一，雖然中國名義上是使用權，但如果待過中國的人都會知道，真實狀況就是所有權，所以要說台北房價低於北上廣深，是不是不夠客觀?第二，雖然有提到實坪制，但如果以現在新屋平均公設比約35%~45%納入考量，台北真的比較便宜?第三，能住節目中提到的高級地段的人，若以各國的薪資論，台北的薪資也是遠遠低於對岸或是香港或是新加坡。我相信這些很基本的東西我都知道，TED也一定比我更清楚，但我不能理解為什麼要忽略這些淺顯易懂的道理，硬要去說台灣的房價很便宜?明明台灣就是因為各政客們為了自身利益，刻意維持低稅率跟低利率，縱容炒作者拉高房價，等到去年選舉大敗了，意識到明年選舉很難選贏，才推出一個平均地權條例，但為了避免得罪金主們或是自身的利益，又開了一道後門。
謝謝你的支持我想你可以參考很多其他留言很多人都知道哪裡貴哪裡便宜畢竟是事實目前台灣真的比較便宜，你買過北上廣深的房子你就會知道，台北平均房價80萬/坪，北京近200萬/坪，台北有公設比那我們就乘1.5，了不起均價就是120萬/坪，再者，持有成本台灣超低、房貸利率台灣也比對岸低，所有權使用權的問題在大陸你了不起只擁有這輩子，而台灣可以傳子傳孫還有土地持份可以危老都更可以合建改建不住了還能賣土地。再者，台灣有更好的環境、更好的醫療資源各方面附加價值，但價格卻相對便宜，所以很明顯台灣更香，我個人很愛台灣，也喜歡生存在台灣，台灣的生存成本也比較低，今天的主題是如果你有5億，你買哪？北上廣深新加坡港澳你都買得起也住得起的時候，台灣是cp值最高的！從頭到尾沒說台灣房價很便宜，但是跨國全面分析下來，就是相對便宜，來過台灣的外國人都愛不釋手，我想這是不爭的，如果你在其他華語國家待過1年以上，相信我，你絕對再也不想離開台灣，台灣那麼好，如果開放了，大家不來搶嗎？執政人員比我們更清楚這些事情，所以哪一個政黨大佬沒房沒土地？我有在節目裏面貼出來，短暫幾秒可以暫停看一下，所以他們的策略、政策會怎麼走？顯而易見了……..
我倒沒有這麼樂觀，交易量明顯萎縮，股市常說撐壓互換，只有價格向下鬆動、支撐就會變成壓力。另外，我認為兩岸維持現在的情勢必然會有衝突跟緊張，若和平統一那麼不動產被收歸國有可能性極高，無論是哪一個結果，都不值得我揹房貸啊，當然我是已經繼承一棟老房子，講話才大聲，不買真的不會怎樣😅
@@Matrixlin多跟減這是矛盾句吧⋯⋯
近期的民怨，來自於中產階級的被剝奪感，台灣選擇的是資本主義，古老年代耕者有其田是比較偏向社會主義的，如果非得要住者有其屋而且非得要用買的，會出現很嚴重的問題，第一誰要住市中心誰要住鄉下，第二政府沒必要保障每個人都買得起房子，台灣不是共產國家我想講的是，這個社會的中產階級在縮減，一方面是少子化，一方面是資產聚集度越來越高，Ted講的屬於現實面，不是個人情感，誰都想買的時侯跌，賣的時侯漲，這就是為何台灣房價居高不下，台灣房價若崩盤會連帶造成各種產業凋零，沒有一個政府會讓自己國家房價跌的，所以要（住者有其屋）不如（住者有所居）比較符合現實且符合道理😊
其實 TED大，講的還是太保守太少了我來幫忙補充吧台灣的房價，本來就是政策搞出來的，其實是一點都不意外，而且本來就是。因為土地這個東西，在這地球上任何地方，都是數量絕對有限的稀有資源。在政府不做任何有效管制的情況價，最終必然會被資本給1000%控制。那麼價格就由資本的前20%，甚至前2%來決定的，就是非常合理的。且這個部份我認為是後者。 且其實也完全符合原始生物本能。國內政策是由檯面上那一堆常常在電視上能夠看見的人，經過幾十年累積訂定出來的遊戲規則。其實無論從任何地方去看，應該都可以看到有在放水的地方，尤其是過去40年。台灣想要處理房價過高問題，一直一直都是在打假球，開後門，這是有眼睛都看的出來的。對於早已大量持有房產土地的人，台灣持有成本過低，這才是造成房價被資本化、商品化的主要推手。而且看到現在，那些什麼房地合一，平均地權，打的都只是這一兩年還入場投資的不長眼小白。所以，依照現在的政策，房價價格持平下不來，當然非常正常如果要房價有明顯下來，依照政府這個玩法，沒有其他的利多炒作或黑天鵝沒個五六年以上，應該不太可能有明顯下降我甚至更極端的認為要10年以上，整體情況不變，才會有比較大量的明顯動搖。另外台灣房價高成這樣，一個文明高度發展的國家中，其實是一點都不正常（說台灣高度文明，算客氣了， 因為台灣的交通很野蠻，開化程度還很低）中國更是一個極端的例子，中國先前幾年炒房炒到什麼誇張的程度，它並不是一個正常健康的房地產市場。新加坡則是特例，新加坡一個是重視高效率的國家，整體來說只收外來精英，且他們還有社會住宅去照顧無法買房的族群。不過新加坡的社會階級制非常明顯，嚴重到有可能無法翻身的程度，這是他們奉行精英制度的後果之一。其實任何一個經濟還能過得去的首都，的部份區域，都會有房價很高的地方，像日本也有好比信義區這樣的區域。台灣還有最重要的一點，地緣政治風險，在全球不是第一也是第二第三的地緣政治風險。當初掌握台灣土地的有錢人，把土地價格吵高之後，發生事情，他們是可以輕易的直接跑到國外去。留下那堆接盤，卻沒有能力跑出去的人。講難聽就這樣簡單說就是，我希望台灣進步，所以我不想比爛，甚至去跟那個有問題的國家相比....
我以上講的是 一般住宅市場不包括豪宅、商業區等 商品化的市場。這是很重要的因為這是兩個屬性功能完全不同的東西。台灣有問題的是一般住宅市場被資本化商品化的恣意操縱。
我覺得以國際面來看盤口固然是好的，但還是要回歸到台灣供需市場的基本面。台灣的政策本來就不鼓勵炒房，平均地權條例都限制私法人購屋和預售紅單轉單了，這代表當少子化國安問題沒解決（台灣2025就進入超高齡社會，人口減少，需求量變少，經濟也會衰弱），政府還是會持續給壓力想要選票，並限制外資投資，只剩少子化的內需。（外國人應該也不會想定居台灣，交通、教育、空氣、工時、台海政治、語言都需要很大的突破😅）以前房價一直漲是因為還沒有看到少子化的日期和台灣經濟起飛，再加上前幾年美國大量外資湧入，現在升息後，外資又回到美國，台灣先股債雙殺，接著沒有外資被炒到很高的房地產，沒有內需，也沒有經濟能力超強的年輕人買得起，看得到甜甜價，但很難賣（內需少、有經濟實力的人少、年輕人不想背不合理的房價、有繼承、不用生小孩沒壓力、覺得沒有希望的躺平族等），而美國升息的腳步還沒停下來（房屋總價高、房貸利率高），基本面非常難看。成交量越來越少，買了也要賣很久，而且會越來越明顯，雙方持續撮合價格，賣房卻被套著要負擔很多雜支（像很多追高的重劃區機能還未完全，追高進去又跌價，沒有人想接盤，加上房子還是會折舊年輕人又不喜歡老屋），效益比起投資海外房地產差太多了。倒是覺得房租未來還會繼續漲，然後投資客預售屋不知道會卡多久，寬限期一過，五年後會有一堆賣壓（雖然現在就有一堆預售屋賣壓了），到時候成屋屋況不佳又不好賣，賠了夫人又折兵（時間成本、房貸、稅務），當投資客想要轉嫁裝潢費、稅務、房仲費、車位灌水等，買家有一堆房屋慢慢挑cp值高的（有些是價格不合理不想加價、真負擔不起、台灣職場的收入有一個天花板），導致賣相不好或入手成本高總價的房子乏人問津，時間一久房子也折舊了，你覺得價格會怎樣呢？一切都回歸基本面（地點好、有基礎建設、學區、品質好會比較保值，預售屋取得成本高會慢慢殺，漲過頭的中古屋回調，高總價的已賠售快跑對房市敏感度較高）。台灣如果只靠炒股炒房來支撐經濟，只想投機賺高報酬，不想增強專業和國家競爭力，而年輕人買不到家，房貸薪資落差大負擔不了跑去享受小確幸，那其實都蠻不健康的。
非常認同TED觀點,房屋本來就具有兩個性質從世界盤角度討論房價,就是從金融屬性探討房地產價格所以不用去討論房價/所得比,舉個例子~(你不會因為土耳其的大麥克指數比較低,就跑到土耳其去買漢堡吧!)可是從金融屬性觀點,台積電可以拿到市場上跟輝達比較 ; 台灣的房子自然應該跟香港,新加坡,馬來西亞,越南...來相比而且金融商品本來就是有漲有跌,還會有下市的可能(買到爛尾樓)預測金融市場的價格會漲或會跌,本來就跟丟骰子一樣,機率問題罷了只是房地產的趨勢大部分為德國股神科斯托蘭尼說： 『小麥跌時，沒有買小麥的人，小麥漲時，就沒有小麥。』簡單一句話~當房價開始跌的時候,你敢買嗎??? 而且你又怎麼知道現在是房價的高點呢???金融商品討論的是而不動產的估價方式也可以參考TED之前的影片,或是顏炳立董事長,張金鶚教授的書籍如果你把買房子當成投資商品的概念,那你要考慮的不是房價,而是你的舉例~你的投資可以,投資房地產也可以不同的投資都要不同的準備與財務知識,就像買股票要看財報,買房子要看不動產說明書一樣重點不是去預估高低點,而是了解你到底要甚麼房產,你要從房產中獲取的利潤或效用是甚麼..簡單說從金融性質來說,不會有絕對高低的房價,只會有相對適合的房價不要被新聞媒體或是甚麼老師顧問一張嘴帶風向,2022都是,2023變成比起不斷被這些無腦資訊轟炸然後杞人憂天,想清楚自己要甚麼,認真爬梳TED和各種房產資訊有意義多了唯一要提醒的從金融屬性來看,房地產因為所以容易被不肖的房仲業者或是建商,房價灌水或是承擔超額的風險(利率,價格,..)結論~想要買房賺錢(買低賣高)就要好好研究,才有機會賺到你想要的美好有房人生
會有一群人跟你說房子是拿來住的，不是金融商品，嘻嘻
@@RockinMountain 哈哈，這就是左派跟右派阿，個人還是偏向左派的去金融化，畢竟對整個社會跟各種產業來說低廉的房地產有助各種實業發展讓人民拿到實際的經濟收益跟國家科技進步強健
中肯
很實際，太期望政府能為人民做甚麼真的不切實際，還不如多增加自身財商思維，提升自我認真賺錢，我們想要做選擇的時候，不需要在意太多，也可以仔細篩選，擴大抉擇的範圍，故此多鼓勵正面思考，而非花太多時間抱怨
@@RockinMountain以後老了請外勞照顧你？ 還是養嫩妻，好心一點的至少幫你善後，壞一點的夥同客兄囚禁的都有😂
馬來西亞新山人表示：台灣房價真的貴，我台灣的大學友人一直都在跟我抱怨這事，最近他硬著頭皮買了桃園A8重畫區，房貸真的是壓得他快喘不過氣，我都不好意思跟他說...我現在名下有幾間資產....真的像ted說的一樣.....血淋淋😅
求教學怎麼累積資產然後怎麼一直買。好羨慕
@@生-e7r 我是不清楚台灣能不能用我在馬來西亞的方式置產啦，但可以分享我的經驗，我第一間是政府有補助的廉價屋(新山市蛋白區)(我們俗稱組屋，新加坡叫hdb，台灣應該叫公寓？社會宅？)，總價不貴，不止貸款利息低，首購族還能免律師費和印花稅(大馬政府規定買賣房產雙方強制性一定要請律師，這是我所知道台灣沒有的)，購屋壓力和條件門檻相對低很多，當然購買時是必須符合條件(首購族，年輕人，無不良記錄，在該州住滿5年)，然後出租出去，自己繼續住在老家騙吃騙喝🤣，然後慢慢存到第二間的頭期款後，買入新區中價位的透天厝(吉隆坡郊區)，委託中介幫我管理吉隆坡的房子分房出租出去，然後原本首購的新山廉價屋等過完炒房相關法規稅期後，我把新山廉價屋賣出去(房產有增值)，然後把賣出去廉價屋的款項加一些收回來的租金跟自己的部分存款購入新山市區二手豪宅地段的透天厝....，就是換房的概念啦，從買房政府有補助的開始先求有，在求好，換到現在的兩間透天厝，一開始就買最適合最大間的地點又要漂亮方便，真的不容易，雖然我的方法比較慢，但是在換房的過程現金流壓力相對不高，而且在等待稅期期間，我也不斷在做功課，到處看房子，不過畢竟是台灣以外的地區，所以我的經驗對你來說應該也僅供參考😅
@JackyThamGK 感謝分享 很棒的方法 我也是換房一族✌ 只是都是轉賣沒有做出租 總覺得租人好麻煩又害怕房屋被trash. 還要多跟你們學習
看完影片，再看底下的留言，只覺得...有些台灣人的邏輯思辨、媒體識讀能力實在是堪慮啊。人家說A，你說為何不討論B，人家回B，你又開始討論C，最後沒有論點支撐就開始滑坡，真不錯啊😙😙
魯空魯太久神經錯亂了😂
房價確實長期來看是漲的，但目前的政策確實讓 漲過頭的許多物件都漲不動 和 虧損售出。買房，你還是要有議價能力 鑑價能力，不然你自己口袋的錢，虧的還是你自己
終於有人說出我們窮人心聲了！看過從原本每坪30萬過沒幾月就變20萬甚至18萬都出來，真想說當初買在30萬的人那位到底是如何讓別人給設計，如是透過中間人（房仲）那真的很狠心內....
28法則絕大多數的人是不懂 也不理解Ted在說什麼視野跟高度不同經濟學角度來看通膨溫和狀態下 2%通膨長期 房市就是上漲政府能做也該做的 就是減緩上漲幅度為什麼這兩年房價上漲那麼快美國QE 資金行情 俄烏戰爭 原物料上漲以及風口上的投機政府能做的就是減少風口上的投機 避免影響過大房 牽扯的產業太多 也不能過於打擊但也不能過度放緩 平衡點一直很難抓其他的 說實在 政府能做的 真的不多這就是市場看不見的手當然政府我覺得可以做得更好這就是全球經濟做掛勾很多人覺得負債是件壞事可是在有錢人或是有腦袋的人眼中 負債是一種資金操作工具也是一種槓桿你不了解的東西 你就無法從中獲利你只能賺到你所認知事物的金錢例如 台積電工作很賣肝薪資很高但是台灣2300萬人有本事進去賺錢的 有多少？出社會了解的第一課沒有所謂 公平的事情
還有一個關鍵點, 虛坪.不過也不重要了, 對於一堆人來說, 不婚不生, 下一代會怎樣, 也不重要了.至於基於人口的所有政策, 勞保, 健保....就不關這代人的事情了, 無所謂了.
上海房價超噁心，我之前住在長寧區，一個月房租大概台幣9萬三個人住，三房兩廳兩衛，室內大概我想60-70坪，我查了一下快1400萬人民幣，我心裡想憑什麼呀🤔上海 天山河畔花園
现在大概不只了
11億人 人口基數大，趨之若鶩，寸土寸金，但其他很多小區很便宜的也有呀😅
超級認同本集，看完心服口服，所以大量分享到我經營的社群、群組，感謝 Ted 逆風頂著被罵的風險拍本集，我在跟客戶溝通時，也是用房地產四大面向（人口、經濟、利率、政策），其中政策才是影響台灣房價最大，最吸引我的點：客觀分析全世界，說真的，台灣如果開放外資進來買房，現在的房價絕對不可能只有這樣！但這樣講只會被罵！再次感謝，辛苦了！#fb粉專影片上線時#一定分享到我個人頁面
老實講，以你的身分這樣子挺是在陷TED於不義 ，做了實TED站房仲邊，房產議題就是這樣，沒房跟有房的想法天差地別，沒買房的人聽到房價會漲才不會思考什麼，一律認為是炒房幫兇
@@chenyuugle3302 看到你留言我真不知道該說什麼，我想表達個人觀點也不行嗎？房仲業 6 萬人，每個人都有自己的看法，我並無法代表全體房仲，不是嗎？
@@chenyuugle3302謝謝你關心，但是不會啦！不用這樣子想，而且房仲也有百百種，有只想賺錢的，也有真正服務好幫助過很多人的，不要對房仲這兩個字有偏見，大家敘述事實，也發表自己的觀點，交流獲得更多資訊，都是好事！
@@Mr.Bin_0903謝謝支持，業界很小，而且業界內和外本來就有資訊落差，我們先照顧好自己和身邊的人，再來幫助大家，這輩子還有很多事可以做！
@@Mr.Bin_0903 別誤會，我就是遇到好房仲才買到心目中理想的房子，但現在社會上的失敗主義風格盛行，會覺得自己的不幸都是別人造成的，所以跟著一起看衰房市才是流量密碼～
在YT講實話是很辛苦的，值得敬佩！TED大可昧著良心學某些自稱專家騙騙流量，聽了他們的錯誤資訊，多年後的價差真的是欲哭無淚......
靠房價來支撐GDP，這樣國家要進步很難
無腦多永遠不懂這個道理，國家遲早被這些貪婪的人掏空，就像大陸，當年胡錦濤大撒幣建設救經濟，用GDP換來一堆垃圾建築，國家發展延遲好幾年，到現在還被歸類新興國家，老百姓還是充實自己比較實在，那些不願意用腦的人愛買讓他們買去，等到國家底蘊耗盡時，有自保能力的人相信不會過太差
我只知道年輕人買不起生不起。房子一直炒孩子一直少國家直接倒
投資房地產十年，被動收入一個月超過25w讓我早早退休了感謝台灣
這個影片切入的點跟一般台灣自住需求的小老百姓的出發點不太一樣比較屬以全球性的角度來考慮要在哪個國家置產 偏向投資的角度來分析台灣房地產在全球(或是亞洲)上的優勢相較下是比較好入手(且CP值高)的投資商品 這些種種因素成為“部分”支撐台灣房價原因倒不會說Ted逆風，只是Ted是用比較宏觀(全球性)的角度來看台灣房價所以定義台灣房價”以全球性來說“不算貴不過換個角度 現實面也不能完全忽略台灣80%的小老百姓因為會在台灣有房屋需求的絕大部分還是台灣居民這些人 ”通常“ 就不會把其他國家的房地產一併考慮進去撇開特定族群 多數人薪資所得比偏低 負擔不起符合通勤效益的房價這也是事實薪資所得比和房價之間的關係還有很多複雜的因素(例如高房租等等)個人認為房價高低的認知是相對性的 而不是絕對 單方面談不太有意義如果我以全球投資市場(或亞洲)來看 台灣房地產房價不算高但我若以台灣適用所得比的一般居民來看 我不會說台灣房價不高如果Ted強調是以全球性的角度來分析台灣房價 所以房價有所支撐 這完全沒問題但如果沒有再三強調的話 恐怕容易引戰 若從兩種角度切入 也許就不會衝擊雙方的價值觀了～～還是謝謝Ted的分享！
可能跟股票一樣排除自住的，真的在買賣就是那兩成的人。
還好我已經審視自己的世界觀，也大致理解台灣各時期房價漲跌的因素，才不會被這篇影響，畢竟前幾年才目睹新莊重劃區由60跌到40多的慘狀，這次壓力又是上次的好幾倍、利空尚未出盡，升息還在被壓抑、銀行風險控管加緊，房價長期還是看漲，但會有波動起伏，房價也會修正，看得懂趨勢的人才知道該買在甚麼時候。 如果用世界總體經濟來看台灣房價，我想又是個完全不同的結果，不過我好奇的是中國不是爛尾樓很多??還可以這麼貴喔!
中國數據看看就好
看位置吧，location is everything
蠻喜歡看TED介紹房子節目的 但看到這集影片討論房價 真的有點傻眼整個論述混亂 且居然把房地產當成彷彿房地產完全不受政治政策影響 且甚至是不受限可充分跨國自由流動買賣的商品，連華文區的重要性+富爸爸都拿出來參一腳當論點。還真的有夠天真總覺得還是好好講房子設計就好 (當然 相信會有一堆一堆死多頭或是房仲應該會來這大力讚賞...)
我是天天罵藍綠炒房狗的人，一開始看到你們的頻道直覺就是個炒房的人，後來追久了其實有發現你們其實是站在很理性的立場在教買房的人去做取捨。今天敢做這隻影片揭露囤房稅率跟政府無作為去得罪黨（甚至最後連租屋政策都提了）又敢直接跟我們這些魯蛇說房子就是不會跌。真的Respect！你們絕對比我有錢我就不抖內了啊xd
有你的支持就很棒了，抖內的錢不用給YT分去😂，存下來買自己喜歡的東西吧！😊
房市利益者一直發影片告訴大家會漲 就是最近量縮真的怕了請全力做空不用擔心
唯一支持國際房仲 Zack。
說真的現在是真的沒量，你現在買就是韭菜，zack 2/9 日那集其實講的很實際，其實ted可邀zack上節目中對談，我覺得可以得到綜合結論，而不是一堆無腦護行者在那個叫嘯。
感覺這支影片會被很多人討厭。個人覺得,從總體經濟去看就可以清楚知道各國政府是不希望房地產崩盤。從台灣過去政策也可以看得出來，實際只是希望房價不要漲太快，但是緩漲其實是政府樂見看到的結果。就跟通膨一樣，通貨膨脹太高跟太低都有問題，只希望在一個甜蜜點2%，讓人民可以努力工作使GDP成長。至於房地產的漲幅，簡單講是跟信用綁定有關係，當個人信用高就可以跟銀行借出更多錢，而每個人花得的錢就是別人的收入。所以，市場上花的錢越多，經濟就越活躍，經濟越活躍就可以創造GDP成長。房地產越值錢，代表可以從銀行借出更多錢(房貸)，這筆錢就是創造別人的收入。房地產下跌>違約增加>銀行損失>銀行收緊放貸>金融市場流動性下降>經濟活躍度降低>總需求下降>經濟衰退>政府最不願意看到的事情。房價還是有機會修正,想要買的人只能看自己能不能抓到機會買到適合自己的房子。祝大家人人都可以買到自己喜歡的房子。
😂😂😂謝謝🙏我只是想說出真實的話，當然也是我個人主觀的見解，讓大家多看一下不一樣的觀點
沒錯，可惜的是多數人只會想到自己買不起想要買的房子，不會想管你這一串的邏輯，這都是牽一髮動全身的。政府用其他的方式，像是多蓋社宅之類的，其實都有助於緩解房子的漲幅，直接硬碰硬做各種政策限制，反而會拖垮整體經濟的。
房地產銀行股票經濟是連動的！
房價被支撐的理由，只有一個，跟國際都沒關西，跟台灣政府從房地產抽走的油水有關．原物料進口，政府抽關稅．土地販賣，政府調高地價．房屋過戶，政府調高代辦費．房屋貸款，政府調高利率．光通膨，政府漲得最快，那你說台灣有什麼東西不會漲的，光政府課稅的不算，就算他在裡面偷抽走的部分最少有兩成，調高房價之後再調高利率，讓老百姓當房奴三十年四十年，給政府一直抽．房價要跌超簡單，只要政府把黑手拿開，房價就穩定了，跟著物價也穩定了．
另外就是，說中文的真的太喜歡買房了，只要價格一往下就很容易有支撐，畢竟很高比例都認為買車買房是人生成就，結婚要買房，生小孩也要買房，只要有需求就有支撐
其實決定房價最大的問題就是這的地方的經濟發展程度和國家土地大小，土地小就同香港和新加坡就一定不會便宜，經濟發展程度就看北上廣深和東京、吉隆坡之類的，所以那些吵房價的有想過目的到底是什麼嗎？只要有房住就好還是一定要在台北置產？
是否"房價/平均所得"會更客觀一點，假如其他國家平均所得很高，那房價高很正常
不需要討論平均所得，原因是因為我在影片說的是跨國買房子，如果我可以賺新加坡幣賺美金賺歐元，我拿回來台灣花不是更開心嗎？在哪裡賺錢不重要，重點是台灣的房價在亞洲一線城市裡面相對便宜，如果要炒房，我很容易從基期低的城市開始買，期望值相對就高。以上是個人分享，所以相對主觀，誠實的說這種言論沒有人是完全客觀的。
完全不需要考慮90%的人的所得 房子不是賣給他們的
@@cdc5916 一個國家的政府如果不考慮90%人的收入，放任房價炒翻天，不用政策抑制房價，那麼得和新加坡政府一樣廣蓋組屋，讓80%以上的年輕人在結婚時都買得起組屋。而一個政府如果做不到像新加坡一樣，又不願意像日本一樣好好用政策打炒房，那麼這個政府也無異於北韓金家王朝了。
@@lakeblue4300 新加坡？你知道新加坡的價格幾乎都是使用權嗎？新加坡甚至不開放一般人買賣所有權，依照台灣有土斯有財的觀念可以接受？？
@@lakeblue4300 政府本來就不會考慮到90%人的收入是否買得起房，他們要的是政權的穩定性。 現在看到的出拳打房，精確地說是打炒房。打的是高風險的投機者，政府害怕的是這些投機者把房市炒的太高炒到泡沫化衍伸金融危機。民主社會要如何維持政權穩定性呢? 絕對是維持房價，不要崩盤，這樣現在打房的這些手段也就說得通了。
Ted這麼逆風真的很勇敢耶，房市長期來說很值得買畢竟抗通膨，短期的話回檔整理總是難免😅
房地合一稅2.0政策就已經叫大家別短線操作了，意思不是很明顯😂😂😂政策的態度很愛昧啊
房價看多沒有很逆風啊😂 ，應該是市場主流觀點吧，不然怎會漲成這樣
光是看一堆名人和 youtuber這幾年狂po買房影片，就知道房價要跌很難了
土地應該跟建物分開計價金額，土地會漲，但建物應該折舊，台灣的問題是超過30 年以上的房子仍抬高價格在市面上流通.....台灣人對於房屋的保養及修繕都不被重視，所以舊房屋不應該漲價...光檢討薪資跟所得..很奇怪..
少子化政府也在慢慢想解法了！工作滿6年的移工可以升成中階技術人員，再繼續工作5年可以拿到永居權，可以跟台灣人搶著買房了，不買又可帶動租屋市場，少子化造成房價下跌的想法不攻自破。只要移工一直開放，拿到永居的又在台灣結婚生子，少子化問題會漸漸緩解，但是接下來就要面臨文化衝突和歧視、治安疑慮等問題。不過裝睡的人叫不醒，只能說TED人太好，想嘗試叫醒那些還在睡的…重點還一堆人不領情😂
日本已經開放一年就能拿到居留權了！少子化國家以後都會這樣搞。
台北市房子交易有兩成是繼承，未來有更多縣市有一樣的狀況，而且繼承年年創新高，台灣老人一堆一個數字要留意，台灣2022出生14萬人，死亡是20萬人，1982年的台灣出生人數是30萬，是這五十年來最高峰，1982年的現在是41歲，剛好是有買房子需求，但是台灣已經沒有人口紅利，買房子當被動收入在人口衰退地區已經過時
租約透明化，同時參照日本，再搭配囤房稅制，房市我相信很大機率會回弱了
@@bobowang0305 制度面參考日本，房東不能隨意漲房租，必須按照法律和契約條款的規定進行調整。以下是一些主要的規定：租約期內：在租約期內，房東不能單方面調整房租，必須經過租約條款所規定的程序進行調整。租約期滿後：租約期滿後，房東可以提出調整房租的要求，但是必須提前通知租戶，通常提前1至3個月通知。此外，租金的調整幅度也有限制，不能超過當地政府所規定的上限。調整房租的原因：房東調整房租必須有正當的理由，例如通貨膨脹、稅費增加、建物修繕等。如果房東沒有正當的理由，則租戶可以拒絕接受房租的調整。如果單純補貼租金，由於台灣租賃市場的不透明，對租客的保障並不友善，所以透明化是必要的，一旦租金可以抑制，自然就會影響不動產資產價格的評價，影響投資客的投資決策，如果租金只是透過補貼沒有控管房東權利，很有可能造成無限上綱的上漲，對於無資力的租屋族只能被迫妥協房東
哈哈，很逆風，幫補血。支持，已訂閱。
說的很有道理耶
人家在玩AI、電動車引領未來趨勢而致富我們只會吸人血炒地炒房致富然後我是想買電動車又被吸血的韭菜😢
我去年幾乎清空了除了自住跟營業用之外的房產. 原因很簡單. 1. 2020之後漲太多.舊房子跟著所謂新房子原物料增長.不合理上漲.後面跌回來合理. 不跌回來就是看走眼.2. 房租增長遠低於房價增長. 原來4~5%的房租收益現在3%不到.中古屋市場我是看不出來有什麼支撐繼續上的點.預售屋可能真的有跟TED說的情況.畢竟預售屋真的是大部分資源在非常少的人手上(建商).但如果撇除非要買新屋不可的心態.現在10年以下的房子很多價格都鬆動了. 個人是覺得量縮已經是事實了. 沒必要催眠自己臺灣就是跟別國不同.所有的客觀情況以前存在.不是今天你突然發現之後才存在的.
我是看跌台灣房地產，去年順利賣出一間南港房，如果可以，也想賣掉另一間新北店面台灣房價高，很大一部分是政府帶頭的，打房也只是打到小老百姓，實際現金滿手的人根本沒差只是房價就算跌，我是覺得很難跌回２０年前的價錢就是了
不太認同確實會有人世界各地到處買房但應該也不太可能多到影響當地的房價太多畢竟不管到哪都還是有非常大量的自住需求所以個人認為比較一個地方的房價高低還是要用"房價所得比"會比較客觀以上個人淺見啦…
最近的新聞而已，中國人跑去美國德州買房，漲到政府準備立法禁止非本國籍的人買房了。另外，加拿大最近也開始禁止外國人買房兩年了。這樣你就知道外國資金湧入會多可怕了。
@@RockinMountain謝謝你提供的資訊看了留言後去查了一下新聞德州除了禁止中國人買房外同時也禁止俄羅斯、伊朗、北韓購買不動產從這個角度來看的話炒高房地產是不是主要原因有待商榷加拿大確實是要禁止外國人炒房且希望把不動產留給自己國人才祭出這樣政策但同時也有人質疑外國人的擁房率僅5%而已這樣的政策對於打房的成效也是讓人質疑
@@luowenyan04 德州的部分主要就是針對中國人在炒房，但要立法也是不能只針對一個族群，不然一定會有歧視的嫌疑，像是德州Katy的房價就以每年6%的速度在飆漲，當地居民的觀察是一團一團的中國人過去買，把價格炒高的。
儘管不是小老百姓想聽的流量密碼，但敢講實話的就給推~
事實沒有什麼不敢面對的😊
台灣房價和房租，大概僅次於上海、北京、深圳 香港了，台灣的房價和房租在選舉的政策短期壓抑之下，之後還是會被擁有多數房、地產的政客和及建商 炒房者慢慢扛上去的，這種循環不會停止的
沒有看過世界經濟泡沫，自然無法想像房價會跌。當價格要修正時，有錢人殺的比散戶狠，因為有錢人不會殺在低點，窮人會。窮人繳不起房貸時，有錢人就會抄底買回。這才是遊戲的真相
一樣是資本市場的操作，坑殺散戶，這就回到8020法則，現在的9010，意思都一樣，誰在操弄波段而已。
@@WildTed 在正常社會結構中，錢集中在少數人手上沒意義（太多錢你也花不了），最後只會造成社會動盪不安。執政者短視近利才會放縱剝削的事實。房價要跌只要調高第三間房屋的持有稅，有土斯有財的傳統觀念立馬就被消滅。
調高好像也只是增加租屋成本而已！美國成本高也是在漲啊！
確實國家GDP 如果都是靠炒房再充數字，而不是靠有競爭力的實體產業提升確實很危險，我以前的老闆本業經營還尚可，不過一有錢不是投資本業反而投資房地產增加業外收入，反而財報整體上非常亮眼，之後公司幾個收入很高的業務還有我也加入房地產相關的投資賺取資本利得或長期被動收入，成效都不錯，我也不喜歡短進短出的炒房模式，可是台灣的各項政策稅制就是很適合做不動產相關投資，除非地緣戰爭開打，不然我真的不認為台灣房地產會全面崩盤回到20_30年前的價格
現在沒有一個國家崩回20~30年前的價格拉 大陸崩的那樣 差點的回到5~6年前的價格 好點的2年前
好在台灣房地產只漲不跌，至少我現在還沒看到全面下跌的情況
系統提示：最有世界觀的房仲信徒們正在趕往戰場
不能只單看講中文各國的最發達城市的房價啊...你把人均所得、物價放進去再看看新加坡人均是我們的多少倍啊？馬來西亞、中國的物價食物是我們的幾%而已啊？再看看日本這種超先進的國家，人均所得跟房價，只要是一般上班族都能輕鬆買得起套房甚至是獨棟了
你說的沒錯啊！所以我今天賺了美金我賺了人民幣，買台灣不香嗎？而如果台灣大量開放外資的話，炒房是更容易，台灣人民更辛苦啊！
用人均所得來看房價是錯的，你買房的對手是全台灣手上有錢的人，前10%有錢的人也有可能去掃貨買窮人住的小套房。
以絕對金額來看，台灣房價確實比上述提到的城市/國家便宜，但以一般平民百姓還是要看房價所得比，那在台灣買房就沒那麼容易了。我之前曾經在新加坡工作過，觀察到只需要有一份水準中等的全職白領工作，不需要家人幫助，要自己買HDB不是太難的事，雖然是買到居住權，但居住年限可以讓自己住到老死，在我看來是很好的居住政策。
早期長輩 只要敢砸錢人人都是老闆可是這幾年 台灣沒有目標整天炒房炒地皮怎麼進步？薪資沒有到那邊 問過許多長輩答案都是 80年代 不吃香啊一代比一代苦 投對胎哲學很重要
很多老闆口頭說愛台灣其實是愛台灣的錢，工廠都從大陸移出的時候沒有移到台灣，選擇移到更多低成本的周邊國家台灣的就業率有沒有被照顧台灣的薪水沒有被提高
單純比房價沒意義吧，還要加入人民所得吧，台灣中位數收入50%是50萬，而且有6成人民收入是在50%以下的
你要不要看看你自己到底在說什麼
我蠻認同Ted的說，我是不知道非台灣籍的人要在台灣置產是否困難，但若是在新加坡工作的台灣人，就可以考慮資產是要配置在新加坡還是台灣，而在台灣工作的人想要買房，就要跟這些領著「新加坡薪水的台灣人」競爭，那討論「在哪賺錢」就不重要了。Ted開頭也說了，比較「說中文」的地方，所以是大家可以互買，而不是只能買自己國家的，以上是我看完影片的感受。
在不同國家生活的人，要跨國買房子都會收到額外的限制的。怎麼可以相提並論
@@張存仁-c8c非台灣國籍的人在台灣置產真的限制不少，而在這種情況下台灣的不動產還炒到這種水準是很可怕的，真正想要表達的是，如果降低外資來台置產的限制，那被炒作的空間肯定還是大的，而到了那個時候，台灣人民就更辛苦了。
板凳已經放在第一排看房價跌，看房仲倒閉，看法拍屋數量上漲，看台灣老人一堆也讓房子繼承數量年年創新高，看房價死撐，撐破建商房仲的哄抬
台灣雖然沒有開放外資買房。但熱錢其實是非常深刻影響台灣的經濟。尤其前陣子外資大量買超台股。帶動股價上升。這些財富效應。其實深刻影響台灣不動產。若要以世界盤來評斷一個國家的房地產。還是以房價所得比來評斷比較客觀。
對居住在台灣的人民來說，房價合不合理還是要看收入比目前漲成這樣真的太不合理了
那怎麼不會覺得是薪水都沒漲或漲太少才不合理呢？(單純提出另一種角度的觀點，非反對您的看法
@@yulun860209 感謝分享，確實薪資增幅不高。不過搭配台灣薪資與生活物價來對照世界先進國家，生活開銷跟薪資比還算合理，但唯獨房價（還有國旅住宿）特別貴
TED說實話,但肯定會流失掉某些希望台灣房價崩跌的同溫層,而且很大一票,不得不佩服TED的勇氣.不過某流量專家的謊言也一直在不攻自破中,當初很多聽他話的,我看幾十年後更買不到,除非台灣發生戰爭房價才會跌啦.好笑的是,就算戰爭房價跌90%,那些人也不敢買了.
說戰爭的最好笑了，戰爭+通膨下去，你手上的錢買不起也不敢買房子
平均就是~隔壁賣菜阿北跟我上班族加起來除以2.但阿北買了2間房子,我還在租房繳稅.
2023年5/12，現在的時間來看過去說的話，還好有理解美國升息對台灣房地慘的影響，不然怎麼能等到現在預售屋開始降價的光景呢？
TED 沒有提他舉例的地方，全部都屬於人口倒退，因為年輕人都不婚不生，所以人口生育率都嚴重倒退，其中重要原因，就是房屋跟養育小孩成本太高，一旦買房就沒有多餘能力去生育子女，既然沒有要生育又為何要結婚？？新加坡是靠引進外來人口解決，所以新加坡這十幾年人口增長都是靠移民，而不是生育，台灣可能嗎？
北上廣深的房價不能這樣比 中國有用戶口綁職業綁學校綁退休金綁保險的奇怪制度 如果子女在北京取得戶口 父母還可以來依親買限價房 總之沒有戶口的外來人口就是比較低等 才會漲成這樣
您說的非常正確✅但我不討論他是如何漲價的，因為已經來不及了，我只討論現在的市場長什麼樣子，而且以上這兩件事情我都不能控制，無能為力，只能按照現在的事實分享。
台灣（台北市）生活真的很棒！交通便利、教育資源、醫療資源、美食、文化素養、娛樂觀光、安全性高、自由開放，生活品質高。如果哪天政策開放外資（包含中國香港澳門）移居、就學就業，台灣房價直接三倍起跳！
台灣社會目前的現狀就是基層員工沒有獲得勞動紅利分享所有的獲利都在老闆手上
如果買不起房 就是賺太少了 我檢討 xd
也不一定要買很好的區域啊，不會買不起，只有想不想要而已
這分享內容本來就很寫實啊！通膨本來就回不去的，除非對岸打過來不～然本就不會跌價的一天，因為台灣的土地就這麼少！
..在說啥 對岸打過來通膨只會更高== 跌的只有房價而已 但通膨會高到你的現金都沒用
精準一點是大家想住的地方就那幾個，你不要的我也不要，你買得起的我追不上我當然希望迭，這都是遊戲，整天想越級打怪的成天怨天尤人，一輩子買不到房子
台灣跟世界比，房價不算非常高，但是薪資是非常非常低。還是比較希望薪資提升，紮實提高購買力。
其實我不會說「台灣」房價太貴，而是六都精華區的房價漲幅很多。無論如何，我能做的就只有讓自己變強。👀
您如果英文沒問題就會覺得住歐美沒啥不舒服的，幹任何事屁股往車上一坐都能到，在台灣，光想到明天車子要停哪裡就能把我搞失眠。
台灣想打房，只有一個方法，就是提高持有成本，房屋稅、土地稅、土增稅、囤房稅、空屋稅。另外台灣房價雖然沒有北京、上海、新加坡等都市貴，但是我們薪資也比他們差很多啊
事實就是生育率全球最後一名，跟韓國差不多，房價絕對是一個很大的因素
一個台北盆地就那一丁點大，資源又集中在台北市，大家拼命往擠當然貴。趕緊把蛋白區發展起來，聯絡蛋黃區的交通完善，疏通大都市的剛性需求。還有 把蛋黃、蛋白區的舊公寓、廠房趕緊移出，騰出更多土地蓋高樓大廈。在有限土地資源下，把效用最大化。
真的是要提高至少兩三倍的持有成本
@@@薪資太低才是問題@@@ 2330去美國不會賺錢的最主要原因就是 美國人又貴又懶 勤奮的台灣人值得企業再多給50%薪資 打房不如想辦法讓企業把薪資提高我是覺得優先把軍公教調薪用力調 年年調 但也要勇敢汰除不適任者(先說我不是公職喔)政府帶頭 企業求才就有壓力
講的只是部分事實，為的地產相關利益複合體。也許暫時能得到自己想要的，但長遠來說就能真的對自身有益嗎？講這些對已經嚐到甜頭的人，一定是聽不進去的。過去2年疫情，高額房價炒出，建商賺這些買房的盤子，現在才能殘喘撐著，賣不出去還可以加價買，製造不買房恐懼，講出部分事實的假象，由地產相關利益從業人員的貪婪和買家的恐懼來主導價格，房價越套越高，還要再繼續吹泡泡？
說得都很好都很對又如何呢？政策這樣子走，老百姓能反？活在當下，好好努力，這是唯一的路，什麼宏觀理論只要在這片土地上，就是理想而已，現實就擺在那邊
@@WildTed 前面買房的人在割後面買房的韭菜，越後面買越痛苦，長遠下來，造就房地產市場越來越極端，各位以為前面買到房的就會爽嗎？不會，因為最後通通都會玉石俱焚。
@@黃勝揮-o5c是啊！你說的都很合理啊？而且有誰不知道嗎？所以你告訴我該怎麼辦啊？怎麼解套？可以給建設性的破解方案嗎？如果有好的妙招，才是我們老百姓需要的。
@@WildTed 我並非接受備詢的政府官員，也不是修法人員，回答你的問題也無濟於這件事，紙上談兵罷了。只是反應出越來越多人，未來將面臨到的問題，這些人亦包含未來要買房的8、9年級生。
@@黃勝揮-o5c哦！好哦！那感謝你，可以盡量多寫出這些問題，希望有能力的人看得見。
房價高漲帶來的是難以成家，不婚生育率下降已是當下非常嚴重的問題，台灣人口負成長才是長期動搖國本的主因，當新鮮的韭菜越來越少時，試問富人還能收割多久呢？假設房價會長期上漲，試問10年20年後的房價會有多高？到時又還有多少年輕人能買的起房？這已經不是努力不努力的問題了，而是下一代年輕人只能被迫選擇躺平的悲歌。
這就是惡性循環 因為現在網路發達 不像以前一樣 大家都被制式化教育洗腦 大家拼命幫有錢人賺錢 現在年輕人 一堆選擇躺平 再加上少子化
拿綠豆比橘子 準確性偏低。人口數更是米跟橘子的差別
還是應該把房地產歸入民生必需品去金融化才是國家人民共同富裕的根本
房地產股票本來的本質就是經融商品，而且還比股票黃金債卷保值，銀行只會拿房地產做擔保就知道了！
在台灣要做到這點幾乎不可能，除非有一個極度集權的政府才有條件做到
貴與不貴是比較出來的，但負擔不負擔的起是實際背房貸與想買卻買不起的人們所得出來最真實的結論我個人並沒有對台灣房價很樂觀，政策、經濟、人口、地震與戰爭等因素目前都與房價背道而馳，下跌我認為是肯定的，各地區跌多少與跌多久的問題罷了🤔只有下跌才有再起的可能性，所以那怕是蛋黃區都不可能無限上漲....
有工作的地方，長期還是穩定向上，但是乖離太多會修正，台灣房地產不是沒跌過，政府會下去救
我覺得評斷方向 應該用 平均薪資所得 與 房價的比例 跟國外比例比較可能會較於客觀 我也沒比較過 不知道地底如何
錯，因為房子是金融商品，金融商品用薪資所得來看根本沒有意義，都馬是家族資源累積以及用資產滾資產得到的，會用薪資去看不動產的話只會讓自己清醒更晚
@@chaos810126 我買房子的時候就告訴自己實價登錄只是參考其實意義不大重點是現在有人要賣我想買而我的出價怎麼能讓屋主願意出售以及在這個當下能第一順位購買到
@@chaos810126 我認同你說的！我近期才知道一些操作方式，觀念真的很重要
我也那麼覺得 台灣薪資低 跟房價高 實在是差太多~ 我們是要放在世界看 {不是台灣世界第一} 其他國家薪資高 房價高 我覺得很合理 表示他們國家有在處理~ 我們台灣.....
要用物價比較準。
講這麼多其實也是很多人不明白，現在所謂打房政策都是控制短期買賣，只要不短期買賣長期投資來看，就不會被這些政策所影響的最簡單的道理就是，只要通貨膨脹，房價就會上升，只要薪資有成長，必定房價就會上升，不可能你薪資翻了一倍，房價還是一樣吧？
總歸台灣房地產的生態就兩句話買房漲了你是贏家，不漲還是你家不買房漲了你是輸家，不漲你還是沒家
不能單純看房價吧 ..薪資所得比台灣就很扯了
講實坪制那幾句話，「台灣竟然還沒有比那些實坪制的地方貴」，是在說如果非實坪制的房價應該要比實坪制的地方貴嗎？可是房屋總價不會變，那實坪制應該是讓實坪的單價貴個30%以上吧...例如總價1500萬、權狀30坪，公設比33%、實坪20坪的房子，目前的單價會是50萬一坪，但若是實坪制，就變成1500/20=75萬一坪了。所以拿實坪制地區跟台灣比單價其實是有問題的。
是的，節目有說我們是有公設比的，但是其餘絕大多數是實坪制，換算一下很容易，差距的確縮小了，可是搭配台灣相對低的房貸利率、相對低的持有成本，再加上對比大陸是使用權，我們是所有權，加總起來比較結果顯而易見，不需要只針對一個實坪制去放大檢視，而本節目真正要說的主題是房價因為什麼而被支撐？清楚明白。
羊毛出在羊身上～你認為台灣很貴～台北最貴的數字比不上香港中等價格～而且管理費可能就要台灣基本工資的一半以上😅一坪七十五萬連香港政府蓋的便宜到不行的國宅還比不上😢
@@JOHNSON7057S你哪邊看不懂？可以再提問喔
Ted已經到達某個高度，自然看事情角度不同，也看出了台灣房市未來的趨勢。但可能某些原因，只能隱晦的表達。感謝TED逆風教化大眾，能點醒一位是一位囉。房價高並不是TED造成的，怪罪別人並無法提升自己。沒有人可以救你，只有自己能救自己。大家自身得多多努力，才能有機會翻轉人生。(*¯︶¯*)
如果投資客和有錢人要買一堆很貴的房子來當公益出租房東.....我覺得我們還是要跟他們說聲謝謝, 這種投報率這麼低的事也願意去做......希望他們乾脆把整個新大樓都買下來好了.....做善事要做好做滿, 學習日本的地產公司, 出租一些優良房源給房客....
Ted一直做的是優質節目, 當立場不同,觀點自會不同, 就像健保看起來很好,但從醫療人員的角度去看, 那就是血汗跟浪費的根源
講道理真的是需要勇氣的......因為很多人只想聽自己想聽的話、而不是道理和事實。反正連佛也只渡有緣人而已，那些住地獄的永遠不會少。
我也覺得房價長期是緩漲格局增稅也會反映在房價上面另外 通膨還是沒有下來房子仍是保值的資產再加上 2023年底會徵收碳費高污染的鋼筋水泥 營建成本會再上升即使成本沒什麼上升還是會被炒作一波這就是資本主義社會
一講就破功了 還是專心賞屋就好了啦
問題是還要考慮收入，新加坡、中國一線城市，就我認識的朋友的經驗，薪資收入都比台灣高非常多，台灣受薪階級的收入天花板真的滿低的
確定不是你朋友收入太高嗎?
每人名下只能登記一戶自住宅，子女數超過3個以上 每多兩個可多登記一戶，有效打房又提升生育率…純屬天馬行空
別鬧了 執政黨根本不想打房 你看不出來嗎
有點在帶風向😂 還沒買房也不想揹一輩子房貸的族群眼睛睜大點，要選對邊站，持續堅持不買，也不投票支持現在的政府（我是直接棄票啦），鞏固我們的群體意見，如此一來才有機會逼迫政府調整政策，而不是現在改一套背後又開後門。請不要理會Ted口中：「許多政客都持有房地產，政策很難會轉彎」 這種讓人想躺平的話。 如果會選不上被民眾唾棄，你覺得他會不會改政策？ 顯然上一次選輸，這陣子就修改平均地權了 ，只要繼續堅持，真的是有機會逆轉局勢的。頭腦清醒點，Ted 本身就是房地產業的受益者，如果你不是受益者要養家還有揹巨額房貸的，那你聽他的話幹嘛😅
到时候没房子老了被房东赶走再来哭
@@user-tg9qv9qq3h揹房貸揹到人生不自由不開心，甚至為了賺更多錢搞壞健康，老了也沒比較好
打房會擾亂金融秩序，應該是用政策打造出相對合理健康的環境
如果跟世界其他國家相比當然房價似乎沒有漲這麼多，但是現在大家詬病房價的問題在於數十年來薪水並沒有漲，房價卻漲了四～五倍，如果所得這幾十年來也跟著漲，相信大家對於房價都沒有意見，房屋變成炒作的商品，並且成為少子化以及貧富差距加大的推手，建議TED討論可以再平衡一點。
認同～畢竟賣房的人跟買房都是在對立面
期待Ted可以用"非炒房的方式"讓GDP世界排名前5的國家角度來分析
其他國家我是不確定，但是亞洲大部分的國家已經把房地產當作金融商品，所以他也是造成GDP的重要數據之一，不容易拆開來看！我個人也希望有人可以做這些分析來分享讓大家知道。
北歐、德國 可能有機會 😄
😂😂😂
美國也是房地產
講的好像Ted在炒房一樣！現在網路只要不講房價崩盤就變成炒房了嗎！？你怎麼不去驗證一下Ted講的跟目前社會的現況是否相符呢？如果不相符你再來下定論是不是更公平呢？
勇敢，現在不唱空都會被罵炒房同路人
從經濟學的宏觀面有很多指標性的變化會影響房價例如人口、物價、政策、文化等等，但是從微觀面還是回到人性的心理層面。
房產脫離不了產品性質, 絕大部分標的最終還是回到基本的供需法則, 可以貴但就要承受更高的周轉期, 相對量也會下滑. 更合理的是高端物件緩漲, 中低端持平或下降. TED大都買優質房產, 肯定漲🥰
有盲點，台灣是虛坪，國外實坪，不知道是否調查時有算入，虛坪灌進去當然台灣就便宜了
沒有盲點哦！節目有提了而且就算台北市的房價x1.5，也輸北京、上海、新加坡、香港，那其他縣市更不用比了
台灣的房地產對外國人來說沒有這麼有價值啦，只要中國問題一天沒有解決 台灣就是個風險極高的地方。
所以我們是薪水底所以感覺房價很高，其實是一個很大的錯覺
全部都對，就是台灣交通很好那句不對而已😂，台灣交通超爛….
美國升息幅度大，我們不太敢升就是因為怕影響到房地產價格，所以不太可能跌，除非升息10 ％以上表示玩真的了
美國是房地產飛天了才升息那麼暴力一百萬的房兩年漲到四五百，看通膨指數就知道了一半是房地產，都十幾的台灣才二。
@@禾豐行草皮何一凡 台灣通膨沒算房價拉 而且台灣通膨是3趴多 不是2 你自己算就知道了 房價都漲幾倍了 薪資都沒漲 一看就知道通膨率沒算房價
建商與房仲很明顯不看國際新聞，台灣出口很差，已經好幾個月，特別是科技業，最近還聽到房仲說科技業很好啊，科技業業績差就是直接影響工程師的收入，也就是直接影響購屋意願，多看看國際新聞長知識
![[Part 1] ทารกน้อยถูกทิ้ง👶 หญิงชราเก็บขวดขายเลี้ยงดูเขาจนโต #โลกการละคร](http://i.ytimg.com/vi/nPTDvFCExks/mqdefault.jpg)
影片重點 + 影片沒說的事 :
(數據皆是Google來的)
1. 新加坡薪水中位數 : 10萬647元 ， 不吃不喝指數 : 15.5
2. 台北薪水中位數: 5.7萬元 ， 不吃不喝指數 : 29.6
3. 台灣政府打房都在打假的，一堆後門
4. 中國大陸那種政治體系，先訂定本年度GDP，再分發給各省達成目標，房地產是最簡單而且可以卡油水，所以那邊房價???
拿中位數來比根本沒意義，80%的房產掌握在20%的人的手上，現實就是買得起的人會住在蛋黃區，買不起的人可以往外圍房價低的找，一切都只是選擇而已。
台灣政府打房都在打假的
但楊秋興的建設公司卻跳出來哀哀叫罵政府打房
這統計沒意義，不同地區，價格不同，便宜的房子超多，眼高手低罷了
@@RockinMountain 你有邏輯嗎？物價高不高當然可以拿中位數衡量, 難道要用有錢人的財富衡量？是把貧富不均當成理所當然？
@@趴褲
你要邏輯？那我就問你，你不吃不喝指數是要什麼為基準來算？在台北工作的人？在台北工作，不住在台北的人？不在台北工作，卻住在台北的人？...etc.
每個變因不同，得到的結果都不同，然後又可以依據得到得數字，再做出不同的結論，結果就是garbage in garbage out，每個人只想看到他想看到的那一面而已，所以拿中位數出來看真的有意義？
房子還是回歸最基本的有需求再買，並且評估好現金流，房價跌不跌不是問題，問題是自己不要在經濟衰退時被甩出去
看到Ted這麼努力的葉配 我就放心了 能感受到做這支影片的心虛以及建商的心急 其實要看全世界的房價看房價所得比最客觀香港與中國炒房吵得最兇薪資所得比皆破30是全世界數一數二的高 但也跌得最慘 台灣排名也接近前10了 去跟全世界房價最高的比再來說其實台灣房價並不高 不覺得有點好笑嗎? 最簡單有力的打房就是提高利率 美國利率已近5%台灣則是只有2%若跟進 房價一定大幅下修 可惜政府不做事官商勾結 為了選舉打假球 平均地權政策開一堆後門根本不痛不癢 最後導致外資外流 經濟出口越來越差 真的心疼台灣的人民 為了圖利建商財團只在乎自己的荷包 太過自私
阿遠你好，我就是Ted本人
我本人在這歡迎你來我們公司參觀，瞭解一下我們靠什麼賺錢提供什麼服務，合約內容有什麼？說我業配你憑什麼？想扭曲事實之前，先來查證。
我光明正大，合法正派合規完稅，財稅簽證給pwc 資誠聯合會計師事務所，一套帳。
法律顧問 中美法律事務所
律師 黃中麟
另外本片總結的重點在說政策影響全面的交易市場，其餘都只是加減，我們無法撼動房價這是個事實。
不要吵架，五年後看誰是小丑，未來不可預測呀，stay humble
認同，其實Ted的出發點與分析內容除了偏頗就是漏洞，政府的打房從來都是打假的，因為達官顯貴各個都是數十甚至上百筆房地產，只要合理課囤房稅就好了，但多年來他們就是不做，鬼島的未來令人堪憂，五年內房地產慘崩機率非常高
@@GinChenWu 應該不用5年，5個月後就蠻明顯的。
@@潘承延-d2j 你認為這次房價有些區域漲了近60%都是因為通貨膨脹嗎?先去Google做功課再來談通貨膨脹吧 另外美國很希望中國打台灣但中國會嗎?我認為沒那麼簡單 除非習X腦袋卡到
雖然我很喜歡TED的節目，但對於本期的一些看法我覺得有點不夠全面
第一，雖然中國名義上是使用權，但如果待過中國的人都會知道，真實狀況就是所有權，所以要說台北房價低於北上廣深，是不是不夠客觀?
第二，雖然有提到實坪制，但如果以現在新屋平均公設比約35%~45%納入考量，台北真的比較便宜?
第三，能住節目中提到的高級地段的人，若以各國的薪資論，台北的薪資也是遠遠低於對岸或是香港或是新加坡。
我相信這些很基本的東西我都知道，TED也一定比我更清楚，但我不能理解為什麼要忽略這些淺顯易懂的道理，硬要去說台灣的房價很便宜?
明明台灣就是因為各政客們為了自身利益，刻意維持低稅率跟低利率，縱容炒作者拉高房價，等到去年選舉大敗了，意識到明年選舉很難選贏，才推出一個平均地權條例，但為了避免得罪金主們或是自身的利益，又開了一道後門。
謝謝你的支持
我想你可以參考很多其他留言
很多人都知道哪裡貴哪裡便宜
畢竟是事實
目前台灣真的比較便宜，你買過北上廣深的房子你就會知道，台北平均房價80萬/坪，北京近200萬/坪，台北有公設比那我們就乘1.5，了不起均價就是120萬/坪，再者，持有成本台灣超低、房貸利率台灣也比對岸低，所有權使用權的問題在大陸你了不起只擁有這輩子，而台灣可以傳子傳孫還有土地持份可以危老都更可以合建改建不住了還能賣土地。再者，台灣有更好的環境、更好的醫療資源各方面附加價值，但價格卻相對便宜，所以很明顯台灣更香，我個人很愛台灣，也喜歡生存在台灣，台灣的生存成本也比較低，今天的主題是如果你有5億，你買哪？北上廣深新加坡港澳你都買得起也住得起的時候，台灣是cp值最高的！
從頭到尾沒說台灣房價很便宜，但是跨國全面分析下來，就是相對便宜，來過台灣的外國人都愛不釋手，我想這是不爭的，如果你在其他華語國家待過1年以上，相信我，你絕對再也不想離開台灣，台灣那麼好，如果開放了，大家不來搶嗎？
執政人員比我們更清楚這些事情，所以哪一個政黨大佬沒房沒土地？我有在節目裏面貼出來，短暫幾秒可以暫停看一下，所以他們的策略、政策會怎麼走？顯而易見了……..
我倒沒有這麼樂觀，交易量明顯萎縮，股市常說撐壓互換，只有價格向下鬆動、支撐就會變成壓力。另外，我認為兩岸維持現在的情勢必然會有衝突跟緊張，若和平統一那麼不動產被收歸國有可能性極高，無論是哪一個結果，都不值得我揹房貸
啊，當然我是已經繼承一棟老房子，講話才大聲，不買真的不會怎樣😅
@@Matrixlin多跟減這是矛盾句吧⋯⋯
近期的民怨，來自於中產階級的被剝奪感，台灣選擇的是資本主義，古老年代耕者有其田是比較偏向社會主義的，如果非得要住者有其屋而且非得要用買的，會出現很嚴重的問題，第一誰要住市中心誰要住鄉下，第二政府沒必要保障每個人都買得起房子，台灣不是共產國家
我想講的是，這個社會的中產階級在縮減，一方面是少子化，一方面是資產聚集度越來越高，Ted講的屬於現實面，不是個人情感，誰都想買的時侯跌，賣的時侯漲，這就是為何台灣房價居高不下，台灣房價若崩盤會連帶造成各種產業凋零，沒有一個政府會讓自己國家房價跌的，所以要（住者有其屋）不如（住者有所居）比較符合現實且符合道理😊
其實 TED大，講的還是太保守太少了
我來幫忙補充吧
台灣的房價，本來就是政策搞出來的，其實是一點都不意外，而且本來就是。
因為土地這個東西，在這地球上任何地方，都是數量絕對有限的稀有資源。
在政府不做任何有效管制的情況價，最終必然會被資本給1000%控制。
那麼價格就由資本的前20%，甚至前2%來決定的，就是非常合理的。
且這個部份我認為是後者。 且其實也完全符合原始生物本能。
國內政策是由檯面上那一堆常常在電視上能夠看見的人，經過幾十年累積訂定出來的遊戲規則。
其實無論從任何地方去看，應該都可以看到有在放水的地方，尤其是過去40年。
台灣想要處理房價過高問題，一直一直都是在打假球，開後門，這是有眼睛都看的出來的。
對於早已大量持有房產土地的人，台灣持有成本過低，這才是造成房價被資本化、商品化的主要推手。
而且看到現在，那些什麼房地合一，平均地權，打的都只是這一兩年還入場投資的不長眼小白。
所以，依照現在的政策，房價價格持平下不來，當然非常正常
如果要房價有明顯下來，依照政府這個玩法，
沒有其他的利多炒作或黑天鵝
沒個五六年以上，應該不太可能有明顯下降
我甚至更極端的認為要10年以上，整體情況不變，才會有比較大量的明顯動搖。
另外
台灣房價高成這樣，一個文明高度發展的國家中，其實是一點都不正常（說台灣高度文明，算客氣了， 因為台灣的交通很野蠻，開化程度還很低）
中國更是一個極端的例子，中國先前幾年炒房炒到什麼誇張的程度，它並不是一個正常健康的房地產市場。
新加坡則是特例，新加坡一個是重視高效率的國家，整體來說只收外來精英，且他們還有社會住宅去照顧無法買房的族群。
不過新加坡的社會階級制非常明顯，嚴重到有可能無法翻身的程度，這是他們奉行精英制度的後果之一。
其實任何一個經濟還能過得去的首都，的部份區域，都會有房價很高的地方，像日本也有好比信義區這樣的區域。
台灣還有最重要的一點，地緣政治風險，在全球不是第一也是第二第三的地緣政治風險。
當初掌握台灣土地的有錢人，把土地價格吵高之後，發生事情，他們是可以輕易的直接跑到國外去。
留下那堆接盤，卻沒有能力跑出去的人。
講難聽就這樣
簡單說就是，我希望台灣進步，所以我不想比爛，甚至去跟那個有問題的國家相比....
我以上講的是 一般住宅市場
不包括豪宅、商業區等 商品化的市場。
這是很重要的
因為這是兩個屬性功能完全不同的東西。
台灣有問題的是一般住宅市場被資本化商品化的恣意操縱。
我覺得以國際面來看盤口固然是好的，但還是要回歸到台灣供需市場的基本面。
台灣的政策本來就不鼓勵炒房，平均地權條例都限制私法人購屋和預售紅單轉單了，這代表當少子化國安問題沒解決（台灣2025就進入超高齡社會，人口減少，需求量變少，經濟也會衰弱），政府還是會持續給壓力想要選票，並限制外資投資，只剩少子化的內需。（外國人應該也不會想定居台灣，交通、教育、空氣、工時、台海政治、語言都需要很大的突破😅）
以前房價一直漲是因為還沒有看到少子化的日期和台灣經濟起飛，再加上前幾年美國大量外資湧入，現在升息後，外資又回到美國，台灣先股債雙殺，接著沒有外資被炒到很高的房地產，沒有內需，也沒有經濟能力超強的年輕人買得起，看得到甜甜價，但很難賣（內需少、有經濟實力的人少、年輕人不想背不合理的房價、有繼承、不用生小孩沒壓力、覺得沒有希望的躺平族等），而美國升息的腳步還沒停下來（房屋總價高、房貸利率高），基本面非常難看。
成交量越來越少，買了也要賣很久，而且會越來越明顯，雙方持續撮合價格，賣房卻被套著要負擔很多雜支（像很多追高的重劃區機能還未完全，追高進去又跌價，沒有人想接盤，加上房子還是會折舊年輕人又不喜歡老屋），效益比起投資海外房地產差太多了。
倒是覺得房租未來還會繼續漲，然後投資客預售屋不知道會卡多久，寬限期一過，五年後會有一堆賣壓（雖然現在就有一堆預售屋賣壓了），到時候成屋屋況不佳又不好賣，賠了夫人又折兵（時間成本、房貸、稅務），當投資客想要轉嫁裝潢費、稅務、房仲費、車位灌水等，買家有一堆房屋慢慢挑cp值高的（有些是價格不合理不想加價、真負擔不起、台灣職場的收入有一個天花板），導致賣相不好或入手成本高總價的房子乏人問津，時間一久房子也折舊了，你覺得價格會怎樣呢？一切都回歸基本面（地點好、有基礎建設、學區、品質好會比較保值，預售屋取得成本高會慢慢殺，漲過頭的中古屋回調，高總價的已賠售快跑對房市敏感度較高）。
台灣如果只靠炒股炒房來支撐經濟，只想投機賺高報酬，不想增強專業和國家競爭力，而年輕人買不到家，房貸薪資落差大負擔不了跑去享受小確幸，那其實都蠻不健康的。
非常認同TED觀點,房屋本來就具有兩個性質
從世界盤角度討論房價,就是從金融屬性探討房地產價格
所以不用去討論房價/所得比,舉個例子~(你不會因為土耳其的大麥克指數比較低,就跑到土耳其去買漢堡吧!)
可是從金融屬性觀點,台積電可以拿到市場上跟輝達比較 ; 台灣的房子自然應該跟香港,新加坡,馬來西亞,越南...來相比
而且金融商品本來就是有漲有跌,還會有下市的可能(買到爛尾樓)
預測金融市場的價格會漲或會跌,本來就跟丟骰子一樣,機率問題罷了
只是房地產的趨勢大部分為
德國股神科斯托蘭尼說： 『小麥跌時，沒有買小麥的人，小麥漲時，就沒有小麥。』
簡單一句話~當房價開始跌的時候,你敢買嗎??? 而且你又怎麼知道現在是房價的高點呢???
金融商品討論的是
而不動產的估價方式也可以參考TED之前的影片,或是顏炳立董事長,張金鶚教授的書籍
如果你把買房子當成投資商品的概念,那你要考慮的不是房價,而是你的
舉例~
你的投資可以,
投資房地產也可以
不同的投資都要不同的準備與財務知識,就像買股票要看財報,買房子要看不動產說明書一樣
重點不是去預估高低點,而是了解你到底要甚麼房產,你要從房產中獲取的利潤或效用是甚麼..
簡單說從金融性質來說,不會有絕對高低的房價,只會有相對適合的房價
不要被新聞媒體或是甚麼老師顧問一張嘴帶風向,2022都是,2023變成
比起不斷被這些無腦資訊轟炸然後杞人憂天,想清楚自己要甚麼,認真爬梳TED和各種房產資訊有意義多了
唯一要提醒的
從金融屬性來看,房地產因為
所以容易被不肖的房仲業者或是建商,房價灌水或是承擔超額的風險(利率,價格,..)
結論~想要買房賺錢(買低賣高)就要好好研究,才有機會賺到你想要的美好有房人生
會有一群人跟你說房子是拿來住的，不是金融商品，嘻嘻
@@RockinMountain 哈哈，這就是左派跟右派阿，個人還是偏向左派的去金融化，畢竟對整個社會跟各種產業來說低廉的房地產有助各種實業發展讓人民拿到實際的經濟收益跟國家科技進步強健
中肯
很實際，太期望政府能為人民做甚麼真的不切實際，還不如多增加自身財商思維，提升自我認真賺錢，我們想要做選擇的時候，不需要在意太多，也可以仔細篩選，擴大抉擇的範圍，故此多鼓勵正面思考，而非花太多時間抱怨
@@RockinMountain以後老了請外勞照顧你？ 還是養嫩妻，好心一點的至少幫你善後，壞一點的夥同客兄囚禁的都有😂
馬來西亞新山人表示：台灣房價真的貴，我台灣的大學友人一直都在跟我抱怨這事，最近他硬著頭皮買了桃園A8重畫區，房貸真的是壓得他快喘不過氣，我都不好意思跟他說...我現在名下有幾間資產....真的像ted說的一樣.....血淋淋😅
求教學怎麼累積資產然後怎麼一直買。好羨慕
@@生-e7r 我是不清楚台灣能不能用我在馬來西亞的方式置產啦，但可以分享我的經驗，我第一間是政府有補助的廉價屋(新山市蛋白區)(我們俗稱組屋，新加坡叫hdb，台灣應該叫公寓？社會宅？)，總價不貴，不止貸款利息低，首購族還能免律師費和印花稅(大馬政府規定買賣房產雙方強制性一定要請律師，這是我所知道台灣沒有的)，購屋壓力和條件門檻相對低很多，當然購買時是必須符合條件(首購族，年輕人，無不良記錄，在該州住滿5年)，然後出租出去，自己繼續住在老家騙吃騙喝🤣，然後慢慢存到第二間的頭期款後，買入新區中價位的透天厝(吉隆坡郊區)，委託中介幫我管理吉隆坡的房子分房出租出去，然後原本首購的新山廉價屋等過完炒房相關法規稅期後，我把新山廉價屋賣出去(房產有增值)，然後把賣出去廉價屋的款項加一些收回來的租金跟自己的部分存款購入新山市區二手豪宅地段的透天厝....，就是換房的概念啦，從買房政府有補助的開始先求有，在求好，換到現在的兩間透天厝，一開始就買最適合最大間的地點又要漂亮方便，真的不容易，雖然我的方法比較慢，但是在換房的過程現金流壓力相對不高，而且在等待稅期期間，我也不斷在做功課，到處看房子，不過畢竟是台灣以外的地區，所以我的經驗對你來說應該也僅供參考😅
@JackyThamGK 感謝分享 很棒的方法 我也是換房一族✌ 只是都是轉賣沒有做出租 總覺得租人好麻煩又害怕房屋被trash. 還要多跟你們學習
看完影片，再看底下的留言，只覺得...有些台灣人的邏輯思辨、媒體識讀能力實在是堪慮啊。
人家說A，你說為何不討論B，人家回B，你又開始討論C，最後沒有論點支撐就開始滑坡，真不錯啊😙😙
魯空魯太久神經錯亂了😂
房價確實長期來看是漲的，但目前的政策確實讓 漲過頭的許多物件都漲不動 和 虧損售出。買房，你還是要有議價能力 鑑價能力，不然你自己口袋的錢，虧的還是你自己
終於有人說出我們窮人心聲了！看過從原本每坪30萬過沒幾月就變20萬甚至18萬都出來，真想說當初買在30萬的人那位到底是如何讓別人給設計，如是透過中間人（房仲）那真的很狠心內....
28法則
絕大多數的人是不懂 也不理解Ted在說什麼
視野跟高度不同
經濟學角度來看
通膨溫和狀態下 2%通膨
長期 房市就是上漲
政府能做也該做的 就是減緩上漲幅度
為什麼這兩年房價上漲那麼快
美國QE 資金行情 俄烏戰爭 原物料上漲
以及風口上的投機
政府能做的就是減少風口上的投機 避免影響過大
房 牽扯的產業太多 也不能過於打擊
但也不能過度放緩 平衡點一直很難抓
其他的 說實在 政府能做的 真的不多
這就是市場看不見的手
當然政府我覺得可以做得更好
這就是全球經濟做掛勾
很多人覺得負債是件壞事
可是在有錢人或是有腦袋的人眼中
負債是一種資金操作工具
也是一種槓桿
你不了解的東西 你就無法從中獲利
你只能賺到你所認知事物的金錢
例如 台積電工作很賣肝
薪資很高
但是台灣2300萬人
有本事進去賺錢的 有多少？
出社會了解的第一課
沒有所謂 公平的事情
還有一個關鍵點, 虛坪.
不過也不重要了, 對於一堆人來說, 不婚不生,
下一代會怎樣, 也不重要了.
至於基於人口的所有政策, 勞保, 健保....
就不關這代人的事情了, 無所謂了.
上海房價超噁心，我之前住在長寧區，一個月房租大概台幣9萬三個人住，三房兩廳兩衛，室內大概我想60-70坪，我查了一下快1400萬人民幣，我心裡想憑什麼呀🤔
上海 天山河畔花園
现在大概不只了
11億人 人口基數大，趨之若鶩，寸土寸金，但其他很多小區很便宜的也有呀😅
超級認同本集，看完心服口服，所以大量分享到我經營的社群、群組，感謝 Ted 逆風頂著被罵的風險拍本集，我在跟客戶溝通時，也是用房地產四大面向（人口、經濟、利率、政策），其中政策才是影響台灣房價最大，最吸引我的點：客觀分析全世界，說真的，台灣如果開放外資進來買房，現在的房價絕對不可能只有這樣！但這樣講只會被罵！再次感謝，辛苦了！
#fb粉專影片上線時
#一定分享到我個人頁面
老實講，以你的身分這樣子挺是在陷TED於不義 ，做了實TED站房仲邊，房產議題就是這樣，沒房跟有房的想法天差地別，沒買房的人聽到房價會漲才不會思考什麼，一律認為是炒房幫兇
@@chenyuugle3302 看到你留言我真不知道該說什麼，我想表達個人觀點也不行嗎？房仲業 6 萬人，每個人都有自己的看法，我並無法代表全體房仲，不是嗎？
@@chenyuugle3302謝謝你關心，但是不會啦！不用這樣子想，而且房仲也有百百種，有只想賺錢的，也有真正服務好幫助過很多人的，不要對房仲這兩個字有偏見，大家敘述事實，也發表自己的觀點，交流獲得更多資訊，都是好事！
@@Mr.Bin_0903謝謝支持，業界很小，而且業界內和外本來就有資訊落差，我們先照顧好自己和身邊的人，再來幫助大家，這輩子還有很多事可以做！
@@Mr.Bin_0903 別誤會，我就是遇到好房仲才買到心目中理想的房子，但現在社會上的失敗主義風格盛行，會覺得自己的不幸都是別人造成的，所以跟著一起看衰房市才是流量密碼～
在YT講實話是很辛苦的，值得敬佩！
TED大可昧著良心學某些自稱專家騙騙流量，
聽了他們的錯誤資訊，多年後的價差真的是欲哭無淚......
靠房價來支撐GDP，這樣國家要進步很難
無腦多永遠不懂這個道理，國家遲早被這些貪婪的人掏空，就像大陸，當年胡錦濤大撒幣建設救經濟，用GDP換來一堆垃圾建築，國家發展延遲好幾年，到現在還被歸類新興國家，老百姓還是充實自己比較實在，那些不願意用腦的人愛買讓他們買去，等到國家底蘊耗盡時，有自保能力的人相信不會過太差
我只知道年輕人買不起
生不起。
房子一直炒
孩子一直少
國家直接倒
投資房地產十年，被動收入一個月超過25w
讓我早早退休了
感謝台灣
這個影片切入的點跟一般台灣自住需求的小老百姓的出發點不太一樣
比較屬以全球性的角度來考慮要在哪個國家置產 偏向投資的角度來分析台灣房地產在全球(或是亞洲)上的優勢
相較下是比較好入手(且CP值高)的投資商品 這些種種因素成為“部分”支撐台灣房價原因
倒不會說Ted逆風，只是Ted是用比較宏觀(全球性)的角度來看台灣房價
所以定義台灣房價”以全球性來說“不算貴
不過換個角度 現實面也不能完全忽略台灣80%的小老百姓
因為會在台灣有房屋需求的絕大部分還是台灣居民
這些人 ”通常“ 就不會把其他國家的房地產一併考慮進去
撇開特定族群 多數人薪資所得比偏低 負擔不起符合通勤效益的房價這也是事實
薪資所得比和房價之間的關係還有很多複雜的因素(例如高房租等等)
個人認為房價高低的認知是相對性的 而不是絕對 單方面談不太有意義
如果我以全球投資市場(或亞洲)來看 台灣房地產房價不算高
但我若以台灣適用所得比的一般居民來看 我不會說台灣房價不高
如果Ted強調是以全球性的角度來分析台灣房價 所以房價有所支撐 這完全沒問題
但如果沒有再三強調的話 恐怕容易引戰
若從兩種角度切入 也許就不會衝擊雙方的價值觀了～～
還是謝謝Ted的分享！
可能跟股票一樣排除自住的，真的在買賣就是那兩成的人。
還好我已經審視自己的世界觀，也大致理解台灣各時期房價漲跌的因素，才不會被這篇影響，畢竟前幾年才目睹新莊重劃區由60跌到40多的慘狀，這次壓力又是上次的好幾倍、利空尚未出盡，升息還在被壓抑、銀行風險控管加緊，房價長期還是看漲，但會有波動起伏，房價也會修正，看得懂趨勢的人才知道該買在甚麼時候。
如果用世界總體經濟來看台灣房價，我想又是個完全不同的結果，不過我好奇的是中國不是爛尾樓很多??還可以這麼貴喔!
中國數據看看就好
看位置吧，location is everything
蠻喜歡看TED介紹房子節目的 但看到這集影片討論房價 真的有點傻眼
整個論述混亂 且居然把房地產當成彷彿房地產完全不受政治政策影響 且甚至是不受限可充分跨國自由流動買賣的商品，連華文區的重要性+富爸爸都拿出來參一腳當論點。還真的有夠天真
總覺得還是好好講房子設計就好 (當然 相信會有一堆一堆死多頭或是房仲應該會來這大力讚賞...)
我是天天罵藍綠炒房狗的人，一開始看到你們的頻道直覺就是個炒房的人，後來追久了其實有發現你們其實是站在很理性的立場在教買房的人去做取捨。
今天敢做這隻影片揭露囤房稅率跟政府無作為去得罪黨（甚至最後連租屋政策都提了）又敢直接跟我們這些魯蛇說房子就是不會跌。
真的Respect！
你們絕對比我有錢我就不抖內了啊xd
有你的支持就很棒了，抖內的錢不用給YT分去😂，存下來買自己喜歡的東西吧！😊
房市利益者一直發影片告訴大家會漲 就是最近量縮真的怕了
請全力做空不用擔心
唯一支持國際房仲 Zack。
說真的現在是真的沒量，你現在買就是韭菜，zack 2/9 日那集其實講的很實際，其實ted可邀zack上節目中對談，我覺得可以得到綜合結論，而不是一堆無腦護行者在那個叫嘯。
感覺這支影片會被很多人討厭。
個人覺得,從總體經濟去看就可以清楚知道各國政府是不希望房地產崩盤。
從台灣過去政策也可以看得出來，實際只是希望房價不要漲太快，但是緩漲其實是政府樂見看到的結果。
就跟通膨一樣，通貨膨脹太高跟太低都有問題，只希望在一個甜蜜點2%，讓人民可以努力工作使GDP成長。
至於房地產的漲幅，簡單講是跟信用綁定有關係，當個人信用高就可以跟銀行借出更多錢，而每個人花得的錢就是別人的收入。
所以，市場上花的錢越多，經濟就越活躍，經濟越活躍就可以創造GDP成長。房地產越值錢，代表可以從銀行借出更多錢(房貸)，這筆錢就是創造別人的收入。
房地產下跌>違約增加>銀行損失>銀行收緊放貸>金融市場流動性下降>經濟活躍度降低>總需求下降>經濟衰退>政府最不願意看到的事情。
房價還是有機會修正,想要買的人只能看自己能不能抓到機會買到適合自己的房子。
祝大家人人都可以買到自己喜歡的房子。
😂😂😂謝謝🙏我只是想說出真實的話，當然也是我個人主觀的見解，讓大家多看一下不一樣的觀點
沒錯，可惜的是多數人只會想到自己買不起想要買的房子，不會想管你這一串的邏輯，這都是牽一髮動全身的。政府用其他的方式，像是多蓋社宅之類的，其實都有助於緩解房子的漲幅，直接硬碰硬做各種政策限制，反而會拖垮整體經濟的。
房地產銀行股票經濟是連動的！
房價被支撐的理由，只有一個，跟國際都沒關西，跟台灣政府從房地產抽走的油水有關．
原物料進口，政府抽關稅．
土地販賣，政府調高地價．
房屋過戶，政府調高代辦費．
房屋貸款，政府調高利率．
光通膨，政府漲得最快，那你說台灣有什麼東西不會漲的，光政府課稅的不算，就算他在裡面偷抽走的部分最少有兩成，調高房價之後再調高利率，讓老百姓當房奴三十年四十年，給政府一直抽．
房價要跌超簡單，只要政府把黑手拿開，房價就穩定了，跟著物價也穩定了．
另外就是，說中文的真的太喜歡買房了，只要價格一往下就很容易有支撐，
畢竟很高比例都認為買車買房是人生成就，結婚要買房，生小孩也要買房，只要有需求就有支撐
其實決定房價最大的問題就是這的地方的經濟發展程度和國家土地大小，
土地小就同香港和新加坡就一定不會便宜，
經濟發展程度就看北上廣深和東京、吉隆坡之類的，
所以那些吵房價的有想過目的到底是什麼嗎？
只要有房住就好還是一定要在台北置產？
是否"房價/平均所得"會更客觀一點，假如其他國家平均所得很高，那房價高很正常
不需要討論平均所得，原因是因為我在影片說的是跨國買房子，如果我可以賺新加坡幣賺美金賺歐元，我拿回來台灣花不是更開心嗎？
在哪裡賺錢不重要，重點是台灣的房價在亞洲一線城市裡面相對便宜，如果要炒房，我很容易從基期低的城市開始買，期望值相對就高。
以上是個人分享，所以相對主觀，誠實的說這種言論沒有人是完全客觀的。
完全不需要考慮90%的人的所得 房子不是賣給他們的
@@cdc5916 一個國家的政府如果不考慮90%人的收入，放任房價炒翻天，不用政策抑制房價，那麼得和新加坡政府一樣廣蓋組屋，讓80%以上的年輕人在結婚時都買得起組屋。
而一個政府如果做不到像新加坡一樣，又不願意像日本一樣好好用政策打炒房，那麼這個政府也無異於北韓金家王朝了。
@@lakeblue4300 新加坡？你知道新加坡的價格幾乎都是使用權嗎？新加坡甚至不開放一般人買賣所有權，依照台灣有土斯有財的觀念可以接受？？
@@lakeblue4300 政府本來就不會考慮到90%人的收入是否買得起房，他們要的是政權的穩定性。
現在看到的出拳打房，精確地說是打炒房。
打的是高風險的投機者，政府害怕的是這些投機者把房市炒的太高炒到泡沫化衍伸金融危機。
民主社會要如何維持政權穩定性呢? 絕對是維持房價，不要崩盤，這樣現在打房的這些手段也就說得通了。
Ted這麼逆風真的很勇敢耶，房市長期來說很值得買畢竟抗通膨，短期的話回檔整理總是難免😅
房地合一稅2.0政策就已經叫大家別短線操作了，意思不是很明顯😂😂😂政策的態度很愛昧啊
房價看多沒有很逆風啊😂 ，應該是市場主流觀點吧，不然怎會漲成這樣
光是看一堆名人和 youtuber這幾年狂po買房影片，就知道房價要跌很難了
土地應該跟建物分開計價金額，土地會漲，但建物應該折舊，台灣的問題是超過30 年以上的房子仍抬高價格在市面上流通.....台灣人對於房屋的保養及修繕都不被重視，所以舊房屋不應該漲價...光檢討薪資跟所得..很奇怪..
少子化政府也在慢慢想解法了！工作滿6年的移工可以升成中階技術人員，再繼續工作5年可以拿到永居權，可以跟台灣人搶著買房了，不買又可帶動租屋市場，少子化造成房價下跌的想法不攻自破。
只要移工一直開放，拿到永居的又在台灣結婚生子，少子化問題會漸漸緩解，但是接下來就要面臨文化衝突和歧視、治安疑慮等問題。
不過裝睡的人叫不醒，只能說TED人太好，想嘗試叫醒那些還在睡的…重點還一堆人不領情😂
日本已經開放一年就能拿到居留權了！少子化國家以後都會這樣搞。
台北市房子交易有兩成是繼承，未來有更多縣市有一樣的狀況，而且繼承年年創新高，台灣老人一堆
一個數字要留意，台灣2022出生14萬人，死亡是20萬人，1982年的台灣出生人數是30萬，是這五十年來最高峰，1982年的現在是41歲，剛好是有買房子需求，但是台灣已經沒有人口紅利，買房子當被動收入在人口衰退地區已經過時
租約透明化，同時參照日本，再搭配囤房稅制，房市我相信很大機率會回弱了
@@bobowang0305 制度面參考日本，房東不能隨意漲房租，必須按照法律和契約條款的規定進行調整。以下是一些主要的規定：
租約期內：在租約期內，房東不能單方面調整房租，必須經過租約條款所規定的程序進行調整。
租約期滿後：租約期滿後，房東可以提出調整房租的要求，但是必須提前通知租戶，通常提前1至3個月通知。此外，租金的調整幅度也有限制，不能超過當地政府所規定的上限。
調整房租的原因：房東調整房租必須有正當的理由，例如通貨膨脹、稅費增加、建物修繕等。如果房東沒有正當的理由，則租戶可以拒絕接受房租的調整。
如果單純補貼租金，由於台灣租賃市場的不透明，對租客的保障並不友善，所以透明化是必要的，一旦租金可以抑制，自然就會影響不動產資產價格的評價，影響投資客的投資決策，如果租金只是透過補貼沒有控管房東權利，很有可能造成無限上綱的上漲，對於無資力的租屋族只能被迫妥協房東
哈哈，很逆風，幫補血。
支持，已訂閱。
說的很有道理耶
人家在玩AI、電動車引領未來趨勢而致富
我們只會吸人血炒地炒房致富
然後我是想買電動車又被吸血的韭菜😢
我去年幾乎清空了除了自住跟營業用之外的房產. 原因很簡單.
1. 2020之後漲太多.舊房子跟著所謂新房子原物料增長.不合理上漲.後面跌回來合理.
不跌回來就是看走眼.
2. 房租增長遠低於房價增長. 原來4~5%的房租收益現在3%不到.
中古屋市場我是看不出來有什麼支撐繼續上的點.
預售屋可能真的有跟TED說的情況.畢竟預售屋真的是大部分資源在非常少的人手上(建商).
但如果撇除非要買新屋不可的心態.現在10年以下的房子很多價格都鬆動了.
個人是覺得量縮已經是事實了. 沒必要催眠自己臺灣就是跟別國不同.
所有的客觀情況以前存在.不是今天你突然發現之後才存在的.
我是看跌台灣房地產，去年順利賣出一間南港房，如果可以，也想賣掉另一間新北店面
台灣房價高，很大一部分是政府帶頭的，打房也只是打到小老百姓，實際現金滿手的人根本沒差
只是房價就算跌，我是覺得很難跌回２０年前的價錢就是了
不太認同
確實會有人世界各地到處買房
但應該也不太可能多到影響當地的房價太多
畢竟不管到哪都還是有非常大量的自住需求
所以個人認為比較一個地方的房價高低
還是要用"房價所得比"會比較客觀
以上個人淺見啦…
最近的新聞而已，中國人跑去美國德州買房，漲到政府準備立法禁止非本國籍的人買房了。另外，加拿大最近也開始禁止外國人買房兩年了。
這樣你就知道外國資金湧入會多可怕了。
@@RockinMountain謝謝你提供的資訊
看了留言後去查了一下新聞
德州除了禁止中國人買房外
同時也禁止俄羅斯、伊朗、北韓購買不動產
從這個角度來看的話
炒高房地產是不是主要原因有待商榷
加拿大確實是要禁止外國人炒房
且希望把不動產留給自己國人
才祭出這樣政策
但同時也有人質疑外國人的擁房率僅5%而已
這樣的政策對於打房的成效也是讓人質疑
@@luowenyan04 德州的部分主要就是針對中國人在炒房，但要立法也是不能只針對一個族群，不然一定會有歧視的嫌疑，像是德州Katy的房價就以每年6%的速度在飆漲，當地居民的觀察是一團一團的中國人過去買，把價格炒高的。
儘管不是小老百姓想聽的流量密碼，但敢講實話的就給推~
事實沒有什麼不敢面對的😊
台灣房價和房租，大概僅次於上海、北京、深圳 香港了，台灣的房價和房租在選舉的政策短期壓抑之下，之後還是會被擁有多數房、地產的政客和及建商 炒房者慢慢扛上去的，這種循環不會停止的
沒有看過世界經濟泡沫，自然無法想像房價會跌。當價格要修正時，有錢人殺的比散戶狠，因為有錢人不會殺在低點，窮人會。窮人繳不起房貸時，有錢人就會抄底買回。這才是遊戲的真相
一樣是資本市場的操作，坑殺散戶，這就回到8020法則，現在的9010，意思都一樣，誰在操弄波段而已。
@@WildTed 在正常社會結構中，錢集中在少數人手上沒意義（太多錢你也花不了），最後只會造成社會動盪不安。執政者短視近利才會放縱剝削的事實。房價要跌只要調高第三間房屋的持有稅，有土斯有財的傳統觀念立馬就被消滅。
調高好像也只是增加租屋成本而已！美國成本高也是在漲啊！
確實國家GDP 如果都是靠炒房再充數字，而不是靠有競爭力的實體產業提升確實很危險，我以前的老闆本業經營還尚可，不過一有錢不是投資本業反而投資房地產增加業外收入，反而財報整體上非常亮眼，之後公司幾個收入很高的業務還有我也加入房地產相關的投資賺取資本利得或長期被動收入，成效都不錯，我也不喜歡短進短出的炒房模式，可是台灣的各項政策稅制就是很適合做不動產相關投資，除非地緣戰爭開打，不然我真的不認為台灣房地產會全面崩盤回到20_30年前的價格
現在沒有一個國家崩回20~30年前的價格拉 大陸崩的那樣 差點的回到5~6年前的價格 好點的2年前
好在台灣房地產只漲不跌，至少我現在還沒看到全面下跌的情況
系統提示：最有世界觀的房仲信徒們正在趕往戰場
不能只單看講中文各國的最發達城市的房價啊...
你把人均所得、物價放進去再看看
新加坡人均是我們的多少倍啊？
馬來西亞、中國的物價食物是我們的幾%而已啊？
再看看日本這種超先進的國家，人均所得跟房價，只要是一般上班族都能輕鬆買得起套房甚至是獨棟了
你說的沒錯啊！所以我今天賺了美金我賺了人民幣，買台灣不香嗎？
而如果台灣大量開放外資的話，炒房是更容易，台灣人民更辛苦啊！
用人均所得來看房價是錯的，你買房的對手是全台灣手上有錢的人，前10%有錢的人也有可能去掃貨買窮人住的小套房。
以絕對金額來看，台灣房價確實比上述提到的城市/國家便宜，但以一般平民百姓還是要看房價所得比，那在台灣買房就沒那麼容易了。我之前曾經在新加坡工作過，觀察到只需要有一份水準中等的全職白領工作，不需要家人幫助，要自己買HDB不是太難的事，雖然是買到居住權，但居住年限可以讓自己住到老死，在我看來是很好的居住政策。
早期長輩 只要敢砸錢人人都是老闆
可是這幾年 台灣沒有目標
整天炒房炒地皮怎麼進步？
薪資沒有到那邊 問過許多長輩
答案都是 80年代 不吃香啊
一代比一代苦 投對胎哲學很重要
很多老闆口頭說愛台灣其實是愛台灣的錢，工廠都從大陸移出的時候沒有移到台灣，選擇移到更多低成本的周邊國家台灣的就業率有沒有被照顧台灣的薪水沒有被提高
單純比房價沒意義吧，還要加入人民所得吧，台灣中位數收入50%是50萬，而且有6成人民收入是在50%以下的
不需要討論平均所得，原因是因為我在影片說的是跨國買房子，如果我可以賺新加坡幣賺美金賺歐元，我拿回來台灣花不是更開心嗎？
在哪裡賺錢不重要，重點是台灣的房價在亞洲一線城市裡面相對便宜，如果要炒房，我很容易從基期低的城市開始買，期望值相對就高。
以上是個人分享，所以相對主觀，誠實的說這種言論沒有人是完全客觀的。
你要不要看看你自己到底在說什麼
我蠻認同Ted的說，我是不知道非台灣籍的人要在台灣置產是否困難，但若是在新加坡工作的台灣人，就可以考慮資產是要配置在新加坡還是台灣，而在台灣工作的人想要買房，就要跟這些領著「新加坡薪水的台灣人」競爭，那討論「在哪賺錢」就不重要了。
Ted開頭也說了，比較「說中文」的地方，所以是大家可以互買，而不是只能買自己國家的，以上是我看完影片的感受。
在不同國家生活的人，要跨國買房子都會收到額外的限制的。怎麼可以相提並論
@@張存仁-c8c非台灣國籍的人在台灣置產真的限制不少，而在這種情況下台灣的不動產還炒到這種水準是很可怕的，真正想要表達的是，如果降低外資來台置產的限制，那被炒作的空間肯定還是大的，而到了那個時候，台灣人民就更辛苦了。
板凳已經放在第一排看房價跌，看房仲倒閉，看法拍屋數量上漲，看台灣老人一堆也讓房子繼承數量年年創新高，看房價死撐，撐破建商房仲的哄抬
台灣雖然沒有開放外資買房。但熱錢其實是非常深刻影響台灣的經濟。
尤其前陣子外資大量買超台股。帶動股價上升。這些財富效應。其實深刻影響台灣不動產。
若要以世界盤來評斷一個國家的房地產。還是以房價所得比來評斷比較客觀。
對居住在台灣的人民來說，房價合不合理還是要看收入比
目前漲成這樣真的太不合理了
那怎麼不會覺得是薪水都沒漲或漲太少才不合理呢？(單純提出另一種角度的觀點，非反對您的看法
@@yulun860209 感謝分享，確實薪資增幅不高。不過搭配台灣薪資與生活物價來對照世界先進國家，生活開銷跟薪資比還算合理，但唯獨房價（還有國旅住宿）特別貴
TED說實話,但肯定會流失掉某些希望台灣房價崩跌的同溫層,而且很大一票,不得不佩服TED的勇氣.不過某流量專家的謊言也一直在不攻自破中,當初很多聽他話的,我看幾十年後更買不到,除非台灣發生戰爭房價才會跌啦.好笑的是,就算戰爭房價跌90%,那些人也不敢買了.
說戰爭的最好笑了，戰爭+通膨下去，你手上的錢買不起也不敢買房子
平均就是~隔壁賣菜阿北跟我上班族加起來除以2.
但阿北買了2間房子,我還在租房繳稅.
2023年5/12，現在的時間來看過去說的話，還好有理解美國升息對台灣房地慘的影響，不然怎麼能等到現在預售屋開始降價的光景呢？
TED 沒有提他舉例的地方，全部都屬於人口倒退，因為年輕人都不婚不生，所以人口生育率都嚴重倒退，其中重要原因，就是房屋跟養育小孩成本太高，一旦買房就沒有多餘能力去生育子女，既然沒有要生育又為何要結婚？？新加坡是靠引進外來人口解決，所以新加坡這十幾年人口增長都是靠移民，而不是生育，台灣可能嗎？
北上廣深的房價不能這樣比 中國有用戶口綁職業綁學校綁退休金綁保險的奇怪制度 如果子女在北京取得戶口 父母還可以來依親買限價房 總之沒有戶口的外來人口就是比較低等 才會漲成這樣
您說的非常正確✅但我不討論他是如何漲價的，因為已經來不及了，我只討論現在的市場長什麼樣子，而且以上這兩件事情我都不能控制，無能為力，只能按照現在的事實分享。
台灣（台北市）生活真的很棒！交通便利、教育資源、醫療資源、美食、文化素養、娛樂觀光、安全性高、自由開放，生活品質高。如果哪天政策開放外資（包含中國香港澳門）移居、就學就業，台灣房價直接三倍起跳！
台灣社會目前的現狀就是基層員工沒有獲得勞動紅利分享所有的獲利都在老闆手上
如果買不起房 就是賺太少了 我檢討 xd
也不一定要買很好的區域啊，不會買不起，只有想不想要而已
這分享內容本來就很寫實啊！通膨本來就回不去的，除非對岸打過來不～然本就不會跌價的一天，因為台灣的土地就這麼少！
..在說啥 對岸打過來通膨只會更高== 跌的只有房價而已 但通膨會高到你的現金都沒用
精準一點是大家想住的地方就那幾個，你不要的我也不要，你買得起的我追不上我當然希望迭，這都是遊戲，整天想越級打怪的成天怨天尤人，一輩子買不到房子
台灣跟世界比，房價不算非常高，但是薪資是非常非常低。還是比較希望薪資提升，紮實提高購買力。
其實我不會說「台灣」房價太貴，而是六都精華區的房價漲幅很多。無論如何，我能做的就只有讓自己變強。👀
您如果英文沒問題就會覺得住歐美沒啥不舒服的，幹任何事屁股往車上一坐都能到，在台灣，光想到明天車子要停哪裡就能把我搞失眠。
台灣想打房，只有一個方法，就是提高持有成本，房屋稅、土地稅、土增稅、囤房稅、空屋稅。
另外台灣房價雖然沒有北京、上海、新加坡等都市貴，但是我們薪資也比他們差很多啊
事實就是生育率全球最後一名，跟韓國差不多，房價絕對是一個很大的因素
一個台北盆地就那一丁點大，資源又集中在台北市，大家拼命往擠當然貴。趕緊把蛋白區發展起來，聯絡蛋黃區的交通完善，疏通大都市的剛性需求。
還有 把蛋黃、蛋白區的舊公寓、廠房趕緊移出，騰出更多土地蓋高樓大廈。在有限土地資源下，把效用最大化。
真的是要提高至少兩三倍的持有成本
@@@薪資太低才是問題@@@
2330去美國不會賺錢的最主要原因就是 美國人又貴又懶
勤奮的台灣人值得企業再多給50%薪資
打房不如想辦法讓企業把薪資提高
我是覺得優先把軍公教調薪
用力調 年年調 但也要勇敢汰除不適任者
(先說我不是公職喔)
政府帶頭 企業求才就有壓力
講的只是部分事實，為的地產相關利益複合體。
也許暫時能得到自己想要的，但長遠來說就能真的對自身有益嗎？講這些對已經嚐到甜頭的人，一定是聽不進去的。
過去2年疫情，高額房價炒出，建商賺這些買房的盤子，現在才能殘喘撐著，賣不出去還可以加價買，製造不買房恐懼，講出部分事實的假象，由地產相關利益從業人員的貪婪和買家的恐懼來主導價格，房價越套越高，還要再繼續吹泡泡？
說得都很好都很對又如何呢？
政策這樣子走，老百姓能反？
活在當下，好好努力，這是唯一的路，什麼宏觀理論只要在這片土地上，就是理想而已，現實就擺在那邊
@@WildTed 前面買房的人在割後面買房的韭菜，越後面買越痛苦，長遠下來，造就房地產市場越來越極端，各位以為前面買到房的就會爽嗎？不會，因為最後通通都會玉石俱焚。
@@黃勝揮-o5c是啊！你說的都很合理啊？而且有誰不知道嗎？所以你告訴我該怎麼辦啊？怎麼解套？可以給建設性的破解方案嗎？如果有好的妙招，才是我們老百姓需要的。
@@WildTed 我並非接受備詢的政府官員，也不是修法人員，回答你的問題也無濟於這件事，紙上談兵罷了。只是反應出越來越多人，未來將面臨到的問題，這些人亦包含未來要買房的8、9年級生。
@@黃勝揮-o5c哦！好哦！
那感謝你，可以盡量多寫出這些問題，希望有能力的人看得見。
房價高漲帶來的是難以成家，不婚生育率下降已是當下非常嚴重的問題，台灣人口負成長才是長期動搖國本的主因，當新鮮的韭菜越來越少時，試問富人還能收割多久呢？假設房價會長期上漲，試問10年20年後的房價會有多高？到時又還有多少年輕人能買的起房？這已經不是努力不努力的問題了，而是下一代年輕人只能被迫選擇躺平的悲歌。
這就是惡性循環 因為現在網路發達 不像以前一樣 大家都被制式化教育洗腦 大家拼命幫有錢人賺錢 現在年輕人 一堆選擇躺平 再加上少子化
拿綠豆比橘子 準確性偏低。人口數更是米跟橘子的差別
還是應該把房地產歸入民生必需品去金融化才是國家人民共同富裕的根本
房地產股票本來的本質就是經融商品，而且還比股票黃金債卷保值，銀行只會拿房地產做擔保就知道了！
在台灣要做到這點幾乎不可能，除非有一個極度集權的政府才有條件做到
貴與不貴是比較出來的，但負擔不負擔的起是實際背房貸與想買卻買不起的人們所得出來最真實的結論
我個人並沒有對台灣房價很樂觀，政策、經濟、人口、地震與戰爭等因素目前都與房價背道而馳，下跌我認為是肯定的，各地區跌多少與跌多久的問題罷了🤔
只有下跌才有再起的可能性，所以那怕是蛋黃區都不可能無限上漲....
有工作的地方，長期還是穩定向上，但是乖離太多會修正，台灣房地產不是沒跌過，政府會下去救
我覺得評斷方向 應該用 平均薪資所得 與 房價的比例 跟國外比例比較可能會較於客觀 我也沒比較過 不知道地底如何
錯，因為房子是金融商品，金融商品用薪資所得來看根本沒有意義，都馬是家族資源累積以及用資產滾資產得到的，會用薪資去看不動產的話只會讓自己清醒更晚
@@chaos810126
我買房子的時候就告訴自己
實價登錄只是參考其實意義不大
重點是現在有人要賣我想買
而我的出價怎麼能讓屋主願意出售
以及在這個當下能第一順位購買到
@@chaos810126 我認同你說的！我近期才知道一些操作方式，觀念真的很重要
我也那麼覺得 台灣薪資低 跟房價高 實在是差太多~ 我們是要放在世界看 {不是台灣世界第一} 其他國家薪資高 房價高 我覺得很合理 表示他們國家有在處理~ 我們台灣.....
要用物價比較準。
講這麼多其實也是很多人不明白，現在所謂打房政策都是控制短期買賣，只要不短期買賣長期投資來看，就不會被這些政策所影響的
最簡單的道理就是，只要通貨膨脹，房價就會上升，只要薪資有成長，必定房價就會上升，不可能你薪資翻了一倍，房價還是一樣吧？
總歸台灣房地產的生態就兩句話
買房
漲了你是贏家，不漲還是你家
不買房
漲了你是輸家，不漲你還是沒家
不能單純看房價吧 ..薪資所得比台灣就很扯了
講實坪制那幾句話，「台灣竟然還沒有比那些實坪制的地方貴」，是在說如果非實坪制的房價應該要比實坪制的地方貴嗎？
可是房屋總價不會變，那實坪制應該是讓實坪的單價貴個30%以上吧...例如總價1500萬、權狀30坪，公設比33%、實坪20坪的房子，目前的單價會是50萬一坪，但若是實坪制，就變成1500/20=75萬一坪了。
所以拿實坪制地區跟台灣比單價其實是有問題的。
是的，節目有說我們是有公設比的，但是其餘絕大多數是實坪制，換算一下很容易，差距的確縮小了，可是搭配台灣相對低的房貸利率、相對低的持有成本，再加上對比大陸是使用權，我們是所有權，加總起來比較結果顯而易見，不需要只針對一個實坪制去放大檢視，而本節目真正要說的主題是房價因為什麼而被支撐？清楚明白。
羊毛出在羊身上～你認為台灣很貴～台北最貴的數字比不上香港中等價格～而且管理費可能就要台灣基本工資的一半以上😅一坪七十五萬連香港政府蓋的便宜到不行的國宅還比不上😢
@@JOHNSON7057S你哪邊看不懂？可以再提問喔
Ted已經到達某個高度，自然看事情角度不同，也看出了台灣房市未來的趨勢。但可能某些原因，只能隱晦的表達。
感謝TED逆風教化大眾，能點醒一位是一位囉。房價高並不是TED造成的，怪罪別人並無法提升自己。沒有人可以救你，只有自己能救自己。大家自身得多多努力，才能有機會翻轉人生。(*¯︶¯*)
如果投資客和有錢人要買一堆很貴的房子來當公益出租房東.....我覺得我們還是要跟他們說聲謝謝, 這種投報率這麼低的事也願意去做......希望他們乾脆把整個新大樓都買下來好了.....做善事要做好做滿, 學習日本的地產公司, 出租一些優良房源給房客....
Ted一直做的是優質節目, 當立場不同,觀點自會不同, 就像健保看起來很好,但從醫療人員的角度去看, 那就是血汗跟浪費的根源
講道理真的是需要勇氣的......因為很多人只想聽自己想聽的話、而不是道理和事實。反正連佛也只渡有緣人而已，那些住地獄的永遠不會少。
我也覺得房價長期是緩漲格局
增稅也會反映在房價上面
另外 通膨還是沒有下來
房子仍是保值的資產
再加上 2023年底會徵收碳費
高污染的鋼筋水泥
營建成本會再上升
即使成本沒什麼上升
還是會被炒作一波
這就是資本主義社會
一講就破功了 還是專心賞屋就好了啦
問題是還要考慮收入，新加坡、中國一線城市，就我認識的朋友的經驗，薪資收入都比台灣高非常多，台灣受薪階級的收入天花板真的滿低的
確定不是你朋友收入太高嗎?
每人名下只能登記一戶自住宅，子女數超過3個以上 每多兩個可多登記一戶，有效打房又提升生育率…純屬天馬行空
別鬧了 執政黨根本不想打房 你看不出來嗎
有點在帶風向😂 還沒買房也不想揹一輩子房貸的族群眼睛睜大點，要選對邊站，持續堅持不買，也不投票支持現在的政府（我是直接棄票啦），鞏固我們的群體意見，如此一來才有機會逼迫政府調整政策，而不是現在改一套背後又開後門。
請不要理會Ted口中：「許多政客都持有房地產，政策很難會轉彎」 這種讓人想躺平的話。 如果會選不上被民眾唾棄，你覺得他會不會改政策？ 顯然上一次選輸，這陣子就修改平均地權了 ，只要繼續堅持，真的是有機會逆轉局勢的。
頭腦清醒點，Ted 本身就是房地產業的受益者，如果你不是受益者要養家還有揹巨額房貸的，那你聽他的話幹嘛😅
到时候没房子老了被房东赶走再来哭
@@user-tg9qv9qq3h揹房貸揹到人生不自由不開心，甚至為了賺更多錢搞壞健康，老了也沒比較好
打房會擾亂金融秩序，應該是用政策打造出相對合理健康的環境
如果跟世界其他國家相比當然房價似乎沒有漲這麼多，但是現在大家詬病房價的問題在於數十年來薪水並沒有漲，房價卻漲了四～五倍，如果所得這幾十年來也跟著漲，相信大家對於房價都沒有意見，房屋變成炒作的商品，並且成為少子化以及貧富差距加大的推手，建議TED討論可以再平衡一點。
認同～畢竟賣房的人跟買房都是在對立面
期待Ted可以用"非炒房的方式"讓GDP世界排名前5的國家角度來分析
其他國家我是不確定，但是亞洲大部分的國家已經把房地產當作金融商品，所以他也是造成GDP的重要數據之一，不容易拆開來看！我個人也希望有人可以做這些分析來分享讓大家知道。
北歐、德國 可能有機會 😄
😂😂😂
美國也是房地產
講的好像Ted在炒房一樣！現在網路只要不講房價崩盤就變成炒房了嗎！？你怎麼不去驗證一下Ted講的跟目前社會的現況是否相符呢？如果不相符你再來下定論是不是更公平呢？
勇敢，現在不唱空都會被罵炒房同路人
從經濟學的宏觀面有很多指標性的變化會影響房價例如人口、物價、政策、文化等等，但是從微觀面還是回到人性的心理層面。
房產脫離不了產品性質, 絕大部分標的最終還是回到基本的供需法則, 可以貴但就要承受更高的周轉期, 相對量也會下滑. 更合理的是高端物件緩漲, 中低端持平或下降. TED大都買優質房產, 肯定漲🥰
有盲點，台灣是虛坪，國外實坪，不知道是否調查時有算入，虛坪灌進去當然台灣就便宜了
沒有盲點哦！節目有提了
而且就算台北市的房價x1.5，也輸北京、上海、新加坡、香港，那其他縣市更不用比了
台灣的房地產對外國人來說沒有這麼有價值啦，只要中國問題一天沒有解決 台灣就是個風險極高的地方。
所以我們是薪水底所以感覺房價很高，其實是一個很大的錯覺
全部都對，就是台灣交通很好那句不對而已😂，台灣交通超爛….
美國升息幅度大，我們不太敢升就是因為怕影響到房地產價格，所以不太可能跌，除非升息10 ％以上表示玩真的了
美國是房地產飛天了才升息那麼暴力一百萬的房兩年漲到四五百，看通膨指數就知道了一半是房地產，都十幾的台灣才二。
@@禾豐行草皮何一凡 台灣通膨沒算房價拉 而且台灣通膨是3趴多 不是2 你自己算就知道了 房價都漲幾倍了 薪資都沒漲 一看就知道通膨率沒算房價
建商與房仲很明顯不看國際新聞，台灣出口很差，已經好幾個月，特別是科技業，最近還聽到房仲說科技業很好啊，科技業業績差就是直接影響工程師的收入，也就是直接影響購屋意願，多看看國際新聞長知識