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請教SWAY 你說的豐采520 我查內政部登記沒有112年4月的成交資料 單坪 47.2萬是從哪裡來的資料 最近的一筆是111年9月資料19樓總價1137萬 單坪60.7萬 還是你做假資料 ? 不知道這樣可不可以檢舉造假,另外你用不同期金城舞建案來比較價格也很不妥喔,應該用同一建案來比吧!你乾脆用十年前的均價在同一個地區比不是價差更大,你在影片中，要證明房價跌我沒意見，但請用客觀正確數據來比較,而不是自己一廂情願做假資料來欺騙普羅大眾
紐西蘭這裡房價都跌了30%，台灣還不降價，真的是世界經濟奇蹟。
台灣房價這20年間漲了太離譜,貧富差距越来越大..真的很不好
台灣房市真的很猛沒在跌的
1.台灣(2300萬人,3.6萬平方公里)地小人多,紐(500萬人,27萬平方公里)地多人稀,2.台灣有錢人太多了,你把房子丟出來就會有人出來撿
中國人套現跑了
紐西蘭比台灣大4倍 人口只有台灣1/4 你説呢⋯⋯別老是拿雞腿比大腿 要合理化
台灣房產還能撐住很大的原因可能是政府政策 對比日本 韓國 美國 歐洲，房屋 土地 增值稅相當偏低，利益下的團隊（開發 建設 銀行 房仲）透過白手操縱土地開發，土地變更轉手那是老百姓幾百輩子都攀不上利益！
是啊，我來留言的，有Sway就不看了
Sway真的聽聽就好我去年9月看的物件，漲了23%
我家這一年也漲了 12%
確實，高雄也是
不懂Sway為何是房產專家？
Sway講了多少年，結果房子還是一直漲，聽他的許多人都倒楣，感覺就像預言地震或者算命一樣，講了100次，就等哪次成功，就可以說自己有多厲害。
他的存在是必要的不然大家都積極買房房價會漲更快勸退一些腦波弱的經濟體質不夠強租房子，才是房地產平衡租客的量還是很需要的
一定要跌的啊，否則年輕人也沒能力買，為了買房不用生活嗎？
藍綠政客 吃像難看，他們只顧自己口袋趕快裝飽，搶錢跟在搶孤一樣，不會管你年輕人死活的
政府是有保障你人手一間房嗎？可以租房子阿，政府只會保障人民有居住的權益，所以你可以預期當租金和所得比非常誇張時會跳出管控
如果爸媽有房，您可以等他們留給你，日本有前例，台北市這幾年房屋移轉也一直增加
人性來說，有房子的人一定說不會跌啦，想買房的人，就說總有一天等到你泡沫，其實人都是自私，但有些東西真的不是讓人拿來圖利的，像是日常生活用品，吃喝原料，還有就是住的所在，有錢人要住豪宅是本事，但窮苦人也請讓他們有個基本遮風避雨的地方，政府真的有責任。
每個國家的房市的是這樣想的
只有一間自住的，漲跌有差嗎，別拿炒房仔那套套到全部自住戶
同意
政府本來就只會「保障人民有地方居住」而不是保障你人手一間房產在你名下，「資本市場就是這樣運作」 很現實也很骨感
屯房稅中央打下去，立竿見影
小資如我看房看了近十年，每每期待房價下跌，但跌少漲多，看到類似喊跌也一等再等，家也一搬再搬。最終...也終於存到一間自住...目前跌漲真的無感，畢竟自住，租金變房貸，感覺稍微踏實，起碼不用看房東臉色搬家。過度通膨才是應該正視的問題....
恭喜，支持自住不投資房市~
供需失衡，還要再加上經濟停滯，再加上一個導火線，自然就會跌，現在是初跌斷，導火線出現恐慌性自然出現，體質不良企業、或投資客，虧本都得賣？市場機制就是如此年紀有60歲左右的人都經歷過，😊
升息吧 !至少升到中性利率2.5%才合理。
現在就是
台灣只剩10年美好時光，目前65歲以上人口400多萬，60~64歲170多萬，55~59歲170多萬，10年後740多萬佔總人口1/3，再看看新生兒每年幾萬人口，真的是炒房炒到快亡國了，稅制、勞動、軍隊、健保、醫療、教育...等絕對破產，現在剛開始就已經缺工缺成這樣了，這只是起步。
就等著被對岸收走嘛！
你們忘了外勞嗎
2024九運離火到八運艮山（高樓）退場火剋金，金融先受害
Sway哥永遠都在喊跌, 但是我follow5年了從來沒看到跌但我想強調我還是很愛看你的節目😂😂
他根本建商派來的
@@jameslooooo6656 他走反差搞笑風格😂
真的會被他笑死😆10年前我聽他說會跌，聽了5年我受不了買了房子，多付了不少錢，如果我在多聽個5年，我這輩子不用買了😂😂😂
他每年都嘛喊跌，結果都漲
我懂，有吸毒的感覺。又不用真的花錢⋯⋯😢
就算腰斬.不想貸款買房的年輕人也買不起要真的腰斬.有貸款買房的年輕人直接完蛋問題根源在低薪~笨蛋~
現在買預售都蠻有風險的，因為什麼時候交屋不確定。到時候拖到變爛尾樓😅
你是不是看太多中國大陸的房地產訊息被嚇壞了？😅還是你沒有買過預售屋不知道台灣的預售屋有什麼差異？其實台灣的銀行監管制度和預售屋自備款的履約保證制度跟中國大陸不一樣，只要買預售屋看到合約是履約保證是「價金返還」的就完全不用擔心錢拿不回來，而通常敢簽價金返還制度的都是財力較為健全的大型建商或子公司，只要做足功課，買房子還是有機會的。千萬不要被中國大陸亂七八糟的金融問題給影響買房子的動力，中國大陸的金融管制是人治不是法治，錢被挪用的問題很嚴重，加上他們的預售屋是有一個很蠢的條件是他們的貸款不是拿房屋做抵押，銀行有承擔風險的責任，他們是不管房子有沒有蓋好，時間到了就是要付貸款，是跟台灣信貸很像前面有寬限期的那種玩法，所以大陸人爛尾樓就崩潰了，除了自備款拿不回來就夠可憐了，還要每個月付貸款，銀行和建商完全沒有風險！！！
馬雲曾在2020年10月24日在中國金融四十人論壇金融峰會上說：「中國金融沒有系統性風險，因為根本沒有系統」；結果在2021年開始中國房地產龍頭恆大就引爆了整個金融產業的炸彈，導致金融系統崩盤，銀行倒閉潮，台商大量撤場，所以中國的金融管理業務根本就是個笑話😂
跌！快跌！早該跌了！
Sway說別買房應該快10年了吧,10年過去到底是買房的苦還是沒買得比較苦.
他的事業也靠唱空房價 ...
流量密碼 唱空房市
我認為房價就是扭曲的而且已經扭曲不只10年了10年前的價格合理? 當然不合理至少要回到20年以前才合理10年前醫生就已經說身體不好了會痛風你還是繼續喝酒現在不只痛風可能要中風了要是中風之後可能就不只是跌回十年前了算了 反正會買的還是會買我是有房子住 也不缺錢 也沒在投資貴就不買而已 我坐等它合理再買你說你買房不看貴不貴 只看漲不漲只在乎賣的時候有沒有賺錢OK 那麼投資客有人賺錢有人賠錢 賺錢時囂張 賠錢的時候沒有同情只有嘲笑
20年前喔 你不懂物價通膨嗎
@@CLK6211 我倒真不懂 但我知道如果你薪水20年沒漲通膨漲了20年你就準備GG了
SWAY這個人害多少人 沒買到房~還敢出來說話~講話都不用負責任!都講過去已經發生的事情誰不會?只要唬爛就能生存??看多笑
總是會跌的,不用建商房仲擔心
現在歐美的升息根本不是經濟過熱而是回籠疫情三年多印出來的鈔票
跌四成又如何,25年漲五倍了...
我買27年，漲不到一倍呀！
一般民眾現在買房子，是痛苦的開始，人生屋奴無生活品質，除非爸媽很有錢能幫忙買
他看空房價多久了 知道嗎網路上隨便找 都有他看空房價好像有十年了😊
@@FDHVV225房市一循環是8-10年看一下台灣出口訂單快連12黑經濟下滑一年2024年底會更慘
@@林婌煖 房價不是一直高漲他是要看長期這一年經濟不好明年可能復甦成長你不可以一年來看這樣跟那位專家有何不一樣拿特定的物品 年份出來說
@@FDHVV225 超過十五年
@@林婌煖 腦子很好用 用一下。所謂的連12黑怎麼來的? 可憐哪
現在電視房屋的廣告真的越來越多就知道建商急了
那是你自己想的建商根本不急
急了10幾年了！都漲了好幾倍了
打廣告的意義就是為了促銷呀！打廣告不需要資金？有朋友這波投資蓋房，賣得不好。
@@superwordzify確實不急 我朋友做房仲每天都被幹的飛起來根本超級難成交
一堆空屋不然是買家急？當然是等久了就降了，這2年不要買
蠻好笑的，都在說房子不跌怎麼買？還是你是所謂的，我家一坪要賣80，你家只值40的那種人？阿你可以租阿，現在是限制你不租房了嗎？政府本來就只會「保障人民有地方居住」，而不是保障你人手一間房產在你名下，「資本市場就是這樣運作」，你不買沒關係阿，你兒孫那一代就會靠北你說當初你怎麼不買，你不做出第一步，資產就永遠不會改變，你可以租房子，運用資產這都是個人選擇，而所有的喊空者，再開始買房後，都不會希望房價跌，你去思考，你買1000，叫你賣600，你願意？要記得，市場永遠都是對的，你該做的事情是時刻關注房產價格、動態，久而久之，你會開始有敏銳度，知道什麼時候可以切入，什麼地區價格估太高盤子價，有沒有剛性買盤，附近有沒有就業機會好出租，人們很好笑，1600的房價回檔到1200、1300不敢上車，他沒跌嗎？他跌了阿，你敢買嗎？還是執意要到500才要買，假設跌到500你真的敢買嗎？肯定是經濟體制或是戰爭，整個國家出問題了阿，那時候你可能要擔心的是工作會不會開始放無薪價，而投資客基本上嗅覺都很靈敏，時常交易，一苗頭不對早就出光手上所有不動產了，我認識有錢的人，除了台灣有買，也都有在國外置產，戰爭來他們就要跑了麥當勞現在一個套餐120，你期待他變回60是嗎? 你可以接受飲食的通膨，卻接受不了房地產的通膨？？今天房價漲除了QE外，原物料成本，缺工，房仲服務費疊加上去，這些都是因為，經濟市場本來就是長期往上，你不懂股票沒關係，定期定額買0050，20年後你會感謝自己，所以說，為什麼財商這麼重要
你是房仲還是建商?
偶是你的輪啦寶貝
@@cwens_chies 房仲的嘴唬類類,一點都沒錯
你想多了，我根本不是這兩個職業，就事論事而已
台灣房地產的玩法與其他國家差異不大台積電在其他國家設廠，有些稅金要分給其他國家了。天下沒有永垂不朽的產業，包括房產。
快泡沫吧10年前就已經太扯早就該泡沫了別再被人慫恿什麼現在不買以後更買不起這都是房產業者跟投資人的話術不要以後當冤大頭
早就是泡沫了，只是在等爆掉。不過未來台灣政府還會出台各種炒房政策+放寬購買權限，誰叫他是火車頭呢。
我看多賺得很爽,笑信徒也很爽,不買沒關係,就一輩子租房幹幹叫就好
@@ChchWang 一堆新建案空屋賣不出去，哈哈哈~你多買幾間啦
10年前太扯?? 我2014買..近10年房價還未超過..
乖,記得準時繳房租
不是這樣子 是沒有升息 一堆人有房地還去銀行搬錢低息套利 現在投資群組還是這樣 稅就找人頭就好
繼續殘害同胞？
Sway房價漲的時候，一直叫大家買台積電，現在變成GG電，想要買房的，屬意哪個區域，自己在仔細研究、調研會較精確，名嘴講得越悚動，點閱率越高～～
我買台積電還真賺了❤
@@sodiermantw讚喔～我20幾年前75元買，600元已出清，台股這輩子不再碰。不玩台股後，美股125元買Apple,190元賣，幾年前一眼看到新北市預售屋，近期一批房已繳清～央北重劃區真的是寶，已經可以好幾輩子，換大家賺了，第一次留言，也是最後一次留言～～
買台積電賺喔😂
台灣太難了，因爲房市是扭曲的，之前還有位理事長說：「尊重市場機制」，那現在為什麼沒有大跌？市場上青菜、雞蛋、家電...等沒人買也會下跌，過多過剩也會下跌，那房市過多過冷都沒有下跌許多，證明了所謂的“市場機制”是扭曲的、是不公平的、不受控的，永遠對那些既得利益者是對的。上面那些有建商、地主、投資客背景的議員、立委、縣市長會讓房市下跌嗎？會修法執行高額囤房稅、實坪制、居住正義條例嗎？答案你我可知，而不是用變相的補助來支撐整個不公平的市場機制，淘空國家財政、消滅人口，所以把他們換下來，反而才是目前當務之急。
內行的
這些人都沒一個真正經濟專業的 台灣的景氣這幾年很好累積大量資本，早就沒有以前那麼脆弱 企業體質很強 這一波頂多修正房價個10~15%而以 不會崩跌 講房地產還是看戴德梁行的顏炳立中國現在只是在走台灣民國80~90年代的本土金融風暴老路 當年1980年代台灣黨國時代建商都跟國民黨民代綁在一起炒房 剛好那時候又碰上銀行開放民營 大量金融機構進入放款市場 很堆銀行以前都沒有照規定來 貸放成數甚至到10成以上 所以建商都是靠融資槓桿操作在以案養案 當年銀行土建融利率都是在10%上下 只要有建案卡住久了就會產生財務缺口 最後才在民國87年開始一連串爆發資金斷鏈、上市櫃公司跟建商掏空案都陸續爆發，最後在民國90幾年遇上銀行雙卡風暴，才會造成台灣的房市在當年全部崩盤，所以中國只是在複製台灣30年前遇過的事情 台灣企業現在的融資比率非常低，銀行資產品質非常好，想要崩盤不可能。
市場永遠是對的，別市場機制結果不符合你看法就說是扭曲，價格永遠是供需造成的，雞蛋 房子任何商品都一樣，潛在買房需求就是極度龐大，認清事實吧！
@@rjor7999 在你的認知裏感覺沒有人為炒作這回事,有的話也是正常的合理的,這樣的想法才脫離現實
再贵也没大陆贵吧
Sway幾年前说淡水或台北大學三峡校區是鬼屋時如今是什麼價格，還說是專家，當初聽你话的人，你耍不耍說對不起
12:40 剩20萬一坪以下再說 漲個200%以上，掉個20% 是多有感覺?既然都說投資了，有賺有賠就是常態，暴跌是要看甚麼臉色狗屁。
這就是他的話術啊，漲了N倍回20趴他就可以自吹自擂了
房價離譜政府都不管嗎年輕人真可憐
高齡化確實是房地產問題 只符合吳教授說的第一個問題 第二個問題 台灣背後那隻手不想用力升息用力搓破泡沫 只想讓他緩漲😂
掌權的以後還要繼續撈的，大選前先做個樣子應付一下
華人再貴都不會降價，利率再高也會有人全現金買。主要是台灣房地合一稅太太低。地方政府為了選票，什麼都不做，寧願向中央申請撥款補助。擁有不動產的成本太低。
聽說有大囤房者去世前不賣屋，以免子孫奢敗。
@@chuan-shenlin7去世前才要賣屋，自己花。死後子孫也是把遺產敗掉。
低薪高房價畸形社會
房價下跌，年輕人就敢結婚，生小孩了，少子化問題徹底解決了
台灣不好好升息就不可能降
因為太多官員手上有很多房子,叫你自己左手砍右手怎麼可能...捏兩下就很痛了
結黨營私？
房價暴跌？！我這裡是台中霧峰鄉村，我家隔壁的小透天別墅約（40～50坪）五年前1300萬成交，今年2000萬成交⋯⋯暴跌在哪裡？幹話王！
貪婪，不會有盡頭的，只能等到天懲時才會清醒。
只想知道 sway他家跌到哪了⋯⋯ 是否可以接手了
這個😂好笑
台灣房地產不會跌，有政府在怎麼會跌？一個把房地產當成經濟火車頭的政府，怎麼會讓房價跌呢？看看這些十幾年喊跌的人，哪一個沒有買房了再來喊？政府又不認真打房，空屋這麼多，社會宅這麼少，原物料也早早回跌到疫情前，為何房價沒有跌得讓人滿意？我澎湖這邊十多年來，農變建供給多了，反而一年比一年貴，三樓的變兩樓半，兩樓半變兩樓，甚至現在賣一樓的，價格根本漲了又偷工，為何不跌？就是因為借錢很簡單，也很好囤土地、囤房，這些成本太低了，所以真正要買房子的人，第一間都買不起就是這樣。一對夫妻，如果要把工作的五成薪水拿去繳房貸，你說他們有錢養小孩養老人嗎？更別說生了一個後還考慮生地二個的？這少子化絕對是國安危機。
年初真的有感到有要下彎的趨勢了~ 新青安推出後，忽然又往上漲得比去年高了!!
台灣不會用少子化跟高房價
請問雞排20年來有降價嗎？五成薪水拿去繳房貸負擔太重表示你買了超出負擔能力的地方請認清事實往外圍買至於孩子跟房子我是也選擇房子了生不生這點不過度評論
供給量很大還任由房價繼續維持高價，完全忽略少子化，說穿了只在乎鞏固政權吧！
以後都繼承居多 不用買房了
覺得不會跌的加碼掃貨啊一戶一戶買太寒酸以各位財大氣粗的多多們應該要以棟為單位購入槓桿全開 1到10胎 貸好貸滿反正只漲不跌銀行利息搞不好還特惠給你身價超越馬斯克指日可待
很多人都說 日本、中國、韓國、香港 的房地產都崩盤了，台灣為何不崩？台灣就真的不一樣啊，台灣炒房的都是藍綠政客本人或政客的金主，怎麼可能崩盤啦！漲一倍跌15%、再漲一倍 再跌15%，.......無限循環，大家自己去看過去20年房價是不是這樣循環，可是你人生有幾個20年???
20年前房價狂飆到現在就表示未來也會這樣嗎?況且20年前甚至更早前房價並沒人為炒作到這麼無法無天的地步吧
@@jimmywang6457 只要藍綠政客還在，台灣房價就不會真跌，下次選總統，如果還是藍綠在輪，房價就不可能真跌，不信你等著看
@@spltghj 總算有個人願意說實話了,你覺得能寄望第3勢力上台嗎?
@@jimmywang6457 我很希望，但是我也知道機率很低PS.我沒有政治色彩，只是依照現實，實話實說
我只關心便當價格會不會跌😅
好心痛 聴名嘴買房 會下跌 愈趺房價愈高
一堆垃圾建商、房仲、投機客開始擔心了，紛紛出來洗地🤭
十年前聽sway 的現在還是買不起房子，而且越講越漲
Sway的屁話聽聽就好 長年一直唱雖房價 ,但事實卻與他期待的走勢不一樣 現在回頭看 真的很慶幸當年沒聽他的 還好在3.4年前進場 新莊重劃區 那時單坪買40幾萬 還被他講的跟傻子一樣結果現在頭前重劃區與副都心 基本上都5.60字頭起跳 要是當年聽他的 現在要買都買不起...
所以覺得便宜還可以多買點,就怕你想賣了呢
@@jimmywang6457 哈~還好在這三年買了兩間 一間自住 一間收租現在房價不便宜 房市跟股市一樣 一個大多頭上來, 現在不會進場 等回檔跌深才會考慮來回幾次倒給你們這些韭菜 人生簡單致富像2021年一樣 一推散戶追台g電 航運 房市,每個低基期不買 漲到最高點才忍不住買🤣🤣🤣🤣
@@SSQ05520真是有錢人啊， 可以po出來房產證明讓全台的韮菜開開眼界嗎？不過要自己的名字喔，不能拿客戶的喔
@@jimmywang6457 小弟不是沒見過世面 一間才3千多萬 就不PO出來見笑了....我們新北產業園區 很多老闆都投在頭前 副都心 像我公司隔壁的老闆 跟我就住同一棟大樓, PO房產出來給你看對我甚麼好處🤣🤣🤣 但 我可以跟你講建案 幸福捷運站旁邊的璽之悅 108年買的你自己去查那時的房價跟現在的成交價 沒有在唬你
台灣房價對比平均工資來看，貴得有點離地，仍暫在高位是因供樓利息太低，業主持有壓力不太大，但普通打工仔很難負擔
房量創歷年新高，買不起的見新房折舊剩土地價值吧！
一幫胡說八道的人;大陸供過於求;銀行不容資不放貸.建商內外債如山?外資企業外逃.只能塘水混塘泥!!!
「房價明年就會跌」，這句話我已經聽二十年了 。
中國崩潰論也差不多二十年了。
Sway 不錯喔，顏總吃到你的口水中毒了.
台灣的房地產不會跌+1，因為央行永遠把利率緊緊握在手中，會暴跌的機會恐怕只剩下戰爭了，可悲！
怎麼漲跌跟我都沒差
有些人期待開戰喔！因為他們沒有未來可言。
對，你清醒不敢升息壓通膨，雖撐房價但害慘百業
全台只剩民進黨及其受惠側翼異常收入增加，從高端到臭蛋，獲利用兆計，買房子靠這些人 撐也有數百萬人吧？基本盤2成算的話
政府的法規寬鬆讓房屋變成金融投資商品真噁心
台灣房價每年估計可再複利上漲3倍！200年後賣掉一個台灣可以買下銀河系！
就是官商勾結官油水多
房價跌說很久了，but 越漲越兇，why？
炒作被保護，怪不得人家恨得牙癢癢的⋯⋯
台灣房價現在跌三成都不可怕。地產泡沫危機原因不是房價暴跌。而是房價暴跌前的債務累積。中韓都在2022下半年經歷地產大跌，但韓國2023上半年GDP成長率就開始又大贏台灣，失業率也比台灣還低。原因是韓國起跌點是2021-2022這波因為全球貨幣寬鬆的漲幅。中國則是2015-2022的波段。所以韓國累積的泡沫只有不到兩年的成交，中國是八年。房價下跌時，中國牽涉面大很多。2021全球寬鬆，但2022歐美韓星都是用暴力升息，強硬政策不惜讓房價暴跌，原因是他們不願意讓泡沫累積，現在刺破付出的代價很小。只有台灣對房價跌很怕，不斷說緩跌最好啦。奇怪了，全世界就台灣最聰明。其實台灣放任2021漲起來的房價不暴跌才可怕，因為台灣房貸負擔佔GDP比例已經跟202上海相當，結果台灣寧願放著讓泡沫繼續長大。現在不刺破，以後破裂就會更慘烈。台灣人看地產就是這麼巨嬰，各國都是短期小代價避免未來大代價，就台灣巨嬰不要付任何代價，那就是一直放著，以後破掉時，摔個狗吃屎，這種巨嬰性格跟中國人沒什麼兩樣啦。講什麼獨立？骨子裡都是短視近利不願承擔的巨嬰性格。
緊抱美國大腿的傀儡政權,不敢讓房產的泡沫破裂,也是出於無奈,要幫美國隱藏債務,貪官汚吏的錢也是要靠房地產洗錢。
很難，因為條件根本不同各國房市都是不同世界.中國為什麼崩跌？因為中國建商超大槓桿，中國預售制度有極大缺陷.....中國房市的崩,不是因為太貴，而是大家”不敢要房子了”，沒人要房子，覺得買房會毀三代.....幾乎每一家都觸犯三條紅線等著倒閉爛尾，那你怎麼敢買.....那完全不像台灣人期待房價跌有利進場的心態....真正的崩盤條件是，把房子視為定時炸彈的社會環境.南韓又更特殊了，他是”全租房”爆雷，是”房客舉債借房貸”給房東很多錢來投資，然後房東沒賺就跑路，房客負債只好跳樓....這在任何國家都無法複製是韓國歷史因素特有社會現象
當然台灣的崩盤原因也不會一樣目前是因為選舉在那死撐，等明年選完開始升息，水就退了很多人在賭不會升，真的很有勇氣
@@kopgc完全正確😊
@@kopgc想太多，明年聯準會要進入降息循環了，台灣會升？台灣物價相對穩定，但出口連12黑，為何要升息？更何況選後也沒有必要打房啦。有啦，打房就是打到你買房。
@@wishfarseer4955 升息是打房？ 錯了！絕對不是那只是順帶產生的現象
⁰
等換總統就有感覺了，因為為了一般大眾的選票，還有就是蔡總統執政讓房市股市雙漲，等她卸任後，就可能會下滑了
我覺得，韓國的房價下跌，能否應用到台灣，實際情況可能不太一樣。1. 韓國的大企業最近獲利不太好，無論是晶圓等等，晶圓被台積電壓死死。台積電因為AI，出貨暢旺。竹科人賺得飽飽，當然會去買固定資產，竹科會產生定錨效應2. 韓國有特別制度，全租屋。因次房東把收到房客的租金，以高槓桿方式去買房子,當行情好，房東賺到金庫滿滿滿，行情不好，會被嘎到，沒錢付房貸。導致資金段鍊，產生斷頭作用，形成連續性，導致房價下跌。3. 韓國的利息比台灣高，因為通膨比台灣嚴重。根據以上幾點，還是有不同。
南韓比美國早早升息，大力打房，是關鍵性的政策。
@@chuan-shenlin7 背後的目地是怕熱錢跑走，且那時韓國經濟不好，升息是最能看到成效的，且防止外資出走。當時環境下，台灣經濟很好，能用的方式很多，不ㄧ定要靠升息才能達到效果。升息會影響政府欠債支付變多。但升息，是會影響房市，沒房的人都希望升息壓房價，但政府像我還有別方法可用，這樣我就不用升息讓自己債務利息升高。所以，才說不一樣。
韓國之前連續15個月貿易逆差 一堆人無視啊
你的腦袋比Sway正常多了
台灣會一直漲..................漲到外太空...........
漲到天災來？
每次看到sway大大 我就放心了😂
一堆人信了他的話 , 當年沒買房
對著買就對了
等著瞧吧....就不要修法增加持有成本啊！反正等科技業持續跑去印度東南亞看你房價還能噁心多久.....升息是另一回事...央行利益不上交這才是惡之根............
怎麼跟實際的差那麼多現在房價硬得很，慢慢往上的，連租金都拉上去特殊的案例說正在跌？交易量少不就之前漲太快，明年又要大選加上景氣有往下，但台灣的負利率、補助跟通膨撐著了
結果藍綠選舉時都對房地產大開綠燈選後股價房價井噴變成買房要瘋狂搶
時代太亂了 不聽話的人民太多該是治治的時候了！有錢人 也不會因為房價下跌感到恐慌 除非你是建商？倒是生活基層的人民 會恐慌這也是控制貧窮人的手段你生活過太好 難免胡言亂語你生活過很差 你有飯吃就感動到哭一群白癡 早期貸款20年 就封頂了現在還推三十 四十年？ 這擺明不是找死 是什麼？我就講只是年繳五萬的保險 20年期一百個人 有二十個左右 選擇展期正常安份繳完 卻只有十個左右有五成 是三至五年 就解約的。房貸？ 多數人 是貸五百萬來算20年期 年繳至少30萬起算相對比較 你又能撐多久？ 一般人剛買房子兩三年後超過一半的人 都會跟銀行協調無法續繳的 會尋求買方這也是 房屋大量交易後的三至五年會自然出現 拋售潮 如果房市還在上升脫手簡單 還賺錢 但你就會貪心了！台灣普遍薪資 真的就 35000 上下合理的房價 年薪 十倍 也不知道 這些人是哪裡來的勇氣，， 唉！
Sway:XX地區不能買XX建商不能買XX格局不能買幾年後:手上的錢不能買各位想買的多半只是想買兩房三房而已1200以內不要太差的物件在六都仍然在緩漲所以豪宅跌價幾百萬的消息根本不干窮人的事因為大部分人還是買不起買房是買自己負擔得起 不是自己想要的只要看好看對就出手 不要盲目聽從別人的看法
他喊了崩盤不知道多少年 不知道多少人 因為這樣沒買 然後又看著房子漲上去租房 ~ 這種永遠喊空的磚家真可悲
那快去買房吧！
看來有人房子轉不出去在這邊哭😂
希望他在評論事情的時候能夠像吳教授一樣沉穩至少畫面看得舒服
Sway就幹話王啊
聽他們亂說的爽'跌太多銀行抱太多法拍屋有可能嗎?現全台物價'工資都漲不停'誰要把自己愛屋賠錢賣
台灣有台灣的玩法，再創新高吧
利息漲1%房價跌3%如果利息漲到5%以上房價跌15%以上因為買不起也繳不起，新房子房屋税，管理費什麽都漲，只有自己要認知清楚量力而為。
無能的政府，不能解決高房價的問題，全部都是自私自利的人，不知道這政府是幹什麼東西吃的，太無能了，垃圾政府
房價數字會上升、城鄉與貧富差距會拉大、民眾貧窮度將增加、台灣正在南韓化最重要的是台幣價值越來越稀薄，所以會導致售價居高不下，消費力呈倒三角且集中一邊的供需
不覺得南韓化。。。哈哈哈
台灣政府只想留下富人與富人的後代
南韓化？應該沒這麼美好，東南亞化吧！島內的錢大量流出台灣和集中在少部分人手上，錢越來越少加劇低薪惡性循環，連觀光都沒辦法讓錢流進台灣的話，就只能輸出台勞去賺外匯了！
@@古里姆 有道理
兩位專家講到韓國，為什麼都沒有說到重要的全租房制度？過度信用擴張不是韓國泡沫的主要原因嗎
Sway意見不合的人就封鎖起來，養成自己的同溫層，信的都是傻子。房市有高低起伏，但這個人永遠死空頭，真是可笑
sway喊跌那麼多年，房價越喊越高，等到現在都買不起了😂
他只會看衰房市，結果房價一直上漲
媒體建商鋪天蓋地的炒房，房價怎麼跌，但台灣的房子有沒有那個價值請自己摸著良心看看，台灣房價就像玩疊疊樂，等抽到最後那一根就會崩盤。
買不起房子，躺平的一大片,現在年輕人,不當啃老族就好棒棒了,有什麼籌碼可以買房。
總是會下來的,不用房仲擔心
Sway的致富密碼：喊跌有流量，喊漲沒流量～觀眾如果真的沒買，單價從過去 15-20萬漲到現在 35-40萬 也不用買了
覺得台灣房子會續漲的人何必看這個影片然後罵Sway？何不再去多買幾間？反正台灣房價不可能跌啊。
建議各位對Sway房市的預估與說帖聽聽就好，多年前他在網路及電視上不斷地唱衰桃園某一重劃區之房價，結果該區一再上漲!!幸好當時我先進場，否則現在我以當年1.5倍的價格都無法買到該區的建案!
沒錯！
認同，sway他一天到晚看跌，然後有跌嗎 幾年了？
明明另一個專家也有講類似的話，只針對SWAY是怎樣
台灣的房價政策很不健康啦！
同感
房價跌租金跌對物價的成本會降低，對大眾是好事，但是會下降GDP，對政府是壞事。美國依靠漲房價，靠借錢來建設，衝高GDP，但是GDP 高又如何? 虛胖也。美國已經完全沒有競爭力了。
支持4不政策不婚不生不房不車成功做爲人生勝利組😂😂😂
精神勝利？
台灣差不多了阿 你們這些黑心炒房客.房子 是用來住的 不適用來投資的 有種就去玩股票之類的 可憐..有想過那些一輩子 只買一棟房的人嗎 你們一定會有報應的
台灣是一個經濟非常奇葩的地方無論房價，股市，物價，都沒辦法用一般世界其他國家的觀點來看。薪水跟房價的比例高的離譜同品牌同款式的奢侈品價格，在台售價基本上是全球最貴，但還是一堆人排隊買，車價也是因為稅制問題，貴得離譜。股市也是世界獨有的漲跌停制度。多數的公司股本都不高，加上政府又非常愛用人民的納稅錢去當所謂的國安基金，非常容易變成外資的提款機。但台灣百姓多數都莫不吭聲只能說台灣人民太厲害，太善良了。到底是逆來順受的天性還是愛面子，獨善其身🤣
認同你的看法，台灣人很愛坑台灣人，很扯！說穿了就是很自私，以自利為前提。
除了 奢侈品那條，人家是精準定價 因為買奢侈品的人很多不看價錢的，自然就是能賣越貴越好.....
你说的不是大陆吗😂
多數人不笨，所以有的店很快地倒了。
香港房價己經跌了三成，準備買房撿便宜
台灣資金的qe，以經濟量而言，是世界第一，壓都壓不住，但等久就是你
房價下跌是趨勢，至於台灣為什麼能抗住，多虧民進黨啊⋯⋯畢竟他們手頭房子那麼多、怎能如此、經濟火車頭欸😏
肯定會!是撐多久而己.工廠及傳統產業都倒太多了!經濟差到大部分金字塔下方的老百姓生活困難了!買房？夢想吧!
中國房泡將有失落的卅年？這是觀日本房泡的樂觀看法，實際上失落的百年…吔…也不過份啦！！
2趴的利息其實仍低，人力及原物料成本不斷上升。
潮水退去後，就知誰在裸泳。中國房市問題在於：潮水退去、竟沒有一個是有穿褲子的！
不論未來房價漲跌~麻煩Sawy跟大家說說何時能進場~買哪裡就好~這些宏觀分析很多高手會~喊空~批評很多人會~
就死空頭 聽他的ㄧ輩子不用買
依照理論的分析 . 聽起來都很有道理. 但是實務就是另外一個世界. 早期我也相信這些專家學者講的房價會跌的理論. 現在我完全不會信. 因為你要看透這社會怎麼在運作. 依照台灣央行的利率政策. 這輩子要看到利率暴漲. 我直接回答你: 不可能! (你看美國調高5% .台灣只調高1%就凍住了. 去看亞洲其他國家有像這樣子的迷你幅度嗎 XD. 這當中一定有貓逆/不可公開的秘密的 )..貨幣銀行學中說 央行是"銀行中的銀行", 就央行個別的利益 絕對不可能拿石頭砸自己的腳. 若利率暴升. 造成房價暴跌. 一些民眾就會把房子丟給銀行拍賣. 銀行雖有法拍. 但一樣會差額損失出問題. 身為財政部部長(官股銀行的大股東)和央行總裁(心中又想到幾A的聲望) 你絕對不會想看到這事情發生. 房價牽涉的(利益)層面太廣. 也不是只有單一個的利益問題. 牽涉的是整個社會當中部份的人(有錢有權有勢的人)幾百兆的利益( 從房屋價值. 建商.營造.相關產業.房仲.相關的勞工.銀行/銀行員工 .民代 .官員. 黑道 等等) 民代不分黨派都在囤房. 因此稅務法規造就台灣特有的超低持有稅( 每年持有稅金大約是其他國家的10分之1至30分之1 而已) . 我強調這是結構的問題. 50年內都不會改變. 你如果30歲以上. 能買就快點找個時間點買房吧. 有生之年必不會變的政商環境. 50年後我不敢講 因為我應該看不到. 整個社會早就是個行之有年的共犯(或者講 共構/共利)結構. 從官員到民意代表 個人的官位.仕途.金錢利益早就和這些集團利益很自然地或很刻意地綁在一起了. 沒有一任民選政府能承擔房價大跌後的金融體系紊亂(沒有哪個政黨想在搞很累的三次金改了吧? ). 我敢保證什麼黨執政都會一樣的(永遠和建商的關係就是很好! 甚麼黨都沒差別. 看看三個主要政黨就知道了.甚至有的還沒在中央執政過就已經和建商關係不錯了).
房價指數是落後指標不準???? 有沒有可能不準的是SAWY本人???
哈哈～他不準是眾所皆知的
@@jimmywang6457對啊！肯定會跌！但總是漲多跌少啊！漲40%跌5%~
沒經歷過大跌的才以為就是必須一直漲
房地產肯定是要跌的 😂 全世界沒有不跌的房地產連共產國有都沒意外😂 只是這波循環太久 跌勢也會持續很久 緩跌😂
S是空軍總司令，有剛需的人還是可以買，投資這幾年可能要先看看，畢竟台灣房地產時間拉長來看曲線都是向上，還好我十年前沒聽SWAY的，現在台北的房子已增值兩倍，新竹三年前買的也增值一倍。
等40、50年後看你的房價會如何？
你說不定都看不到了@@chuan-shenlin7
看到某位一路看跌的「磚家」就可以轉台了⋯⋯我會笑死
大陸14億人口，住宅可以蓋到住50億人口，至少有3倍人口之多，台灣目前總戶數是900萬，用大陸的比例算，還有6000萬戶的需求，還差得的遠😂
但不能用大陸的比例 , 大陸房市潰敗了
可居住面積 中國土地那樣大
我大概从2020年至今每天关注房地产新闻，目前除 了北京，上海，深圳，核心地段核心位置保值外，其他地段也下跌，其他强二线，杭州，南京，厦门，成都，也仅有极少数核心地段保值。其他普通的城市普通地段都逃不掉下跌。韭菜是买不到核心地段的核心资产的，买这些地方的，都是有钱有权的人。普通人都是接盘侠，韭菜不分国界边界。
你們怎麼老說炒房包賺， 房子一定要貴到百姓不能買的起才正確? 房子是拿來住的， 不是讓有錢人拿來壓榨一般百姓。動點腦好嗎？!
有價無市
現在2023.11又有青年安心專案，貸款利息非常低，這種矛盾政策？簡直就是狗屁不通？
聽sway的應該沒不後悔的吧😂
sway這種就是譁眾取寵 為何賣書或打知名度，故意講無房者喜歡聽的，而不是事實.這種有心人其實比炒房的還可怕....炒房只是賺你一點錢，而暖心房市毒雞湯是誤你一輩子
sway無料,跟前面老師比差太多了
S空頭講幾年了...個人沒聽過他說多頭...確漲這麼多了！...少數樣本不能拿來當證據，同案6樓47萬跟21樓價錢本來就會差很大..內容有沒有送裝璜...等等.. 至少這幾年有房產的都賺錢..沒有啥人或建商會斷頭賣...吳教授的分析非常有論述基礎，佩服他是總經專家，是有學問的人，一直關注吳老師的各項論述，很棒
投客上來打sway🤣
我就是
几年前，房市專家說房屋這几年會下跌，几年過去了，房地產呢?價格一路漲，你預則的地產絰濟失靈了。
一生工作只為了一棟房，繳完,人生也差不多了,人在天堂,房子在地上。
不繳房貸也要交房租呀。房貸是越交越少，房租是越交越高。如果選擇搬回家與父母同住，也要看手足的臉色呀，婆媳相處也是個考驗。
不少家庭會絕子絕孫，還有什麼手足、婆媳矛盾。
懂得看面相的 都知道sway的面相是特殊面相 這種人的話 就當沒聽到就好了...
護房價只好讓台幣貶，反正外幣存底就是這樣用的
要不是SWAY，你們全都買貴了!
我自身是從事建築業的，據我個人淺見，如果現有制度與稅率不改制，未來十年台灣的房地產將會走向中國那樣的泡沫化。
中國是房子沒蓋好但是錢已經給建商,負債在買家上,如果沒交屋,銀行是追買家不是建商,台灣要交屋才會過戶……
可以請教那些制度問題？
寶佳，興富發，茂德，任一家先爆出財務危機再來說吧....
支持泡沫化
人家都爆了，我們還要等10年喔
怎麼會請Sway來講房產呢？他看衰房產幾年了，他就像是房地產反指標，越喊跌越漲，等到有一天他轉向看漲了，就是房價要下來的時候了！
韓國是全租房制度造成的，槓桿是台灣的好幾倍，只要你敢，槓桿可以是n倍，跟台灣是完全不一樣的情況
台灣的房子很多都是增貸買的，也沒有多不一樣
@@Uui540 增可以增多少?如房子市價1000萬,可以增貸2000萬嗎?
請教SWAY 你說的豐采520 我查內政部登記沒有112年4月的成交資料 單坪 47.2萬是從哪裡來的資料 最近的一筆是111年9月資料19樓總價1137萬 單坪60.7萬 還是你做假資料 ? 不知道這樣可不可以檢舉造假,另外你用不同期金城舞建案來比較價格也很不妥喔,應該用同一建案來比吧!你乾脆用十年前的均價在同一個地區比不是價差更大,你在影片中，要證明房價跌我沒意見，但請用客觀正確數據來比較,而不是自己一廂情願做假資料來欺騙普羅大眾
紐西蘭這裡房價都跌了30%，台灣還不降價，真的是世界經濟奇蹟。
台灣房價這20年間漲了太離譜,貧富差距越来越大..真的很不好
台灣房市真的很猛沒在跌的
1.台灣(2300萬人,3.6萬平方公里)地小人多,紐(500萬人,27萬平方公里)地多人稀,2.台灣有錢人太多了,你把房子丟出來就會有人出來撿
中國人套現跑了
紐西蘭比台灣大4倍 人口只有台灣1/4 你説呢⋯⋯別老是拿雞腿比大腿 要合理化
台灣房產還能撐住很大的原因可能是政府政策 對比日本 韓國 美國 歐洲，房屋 土地 增值稅相當偏低，利益下的團隊（開發 建設 銀行 房仲）透過白手操縱土地開發，土地變更轉手那是老百姓幾百輩子都攀不上利益！
是啊，我來留言的，有Sway就不看了
Sway真的聽聽就好
我去年9月看的物件，漲了23%
我家這一年也漲了 12%
確實，高雄也是
不懂Sway為何是房產專家？
Sway講了多少年，結果房子還是一直漲，聽他的許多人都倒楣，感覺就像預言地震或者算命一樣，講了100次，就等哪次成功，就可以說自己有多厲害。
他的存在是必要的
不然大家都積極買房房價會漲更快
勸退一些腦波弱的經濟體質不夠強租房子，才是房地產平衡
租客的量還是很需要的
一定要跌的啊，否則年輕人也沒能力買，為了買房不用生活嗎？
藍綠政客 吃像難看，他們只顧自己口袋趕快裝飽，搶錢跟在搶孤一樣，不會管你年輕人死活的
政府是有保障你人手一間房嗎？可以租房子阿，政府只會保障人民有居住的權益，所以你可以預期當租金和所得比非常誇張時會跳出管控
如果爸媽有房，您可以等他們留給你，日本有前例，台北市這幾年房屋移轉也一直增加
人性來說，有房子的人一定說不會跌啦，想買房的人，就說總有一天等到你泡沫，其實人都是自私，但有些東西真的不是讓人拿來圖利的，像是日常生活用品，吃喝原料，還有就是住的所在，有錢人要住豪宅是本事，但窮苦人也請讓他們有個基本遮風避雨的地方，政府真的有責任。
每個國家的房市的是這樣想的
只有一間自住的，漲跌有差嗎，別拿炒房仔那套套到全部自住戶
同意
政府本來就只會「保障人民有地方居住」而不是保障你人手一間房產在你名下，「資本市場就是這樣運作」 很現實也很骨感
屯房稅中央打下去，立竿見影
小資如我看房看了近十年，每每期待房價下跌，但跌少漲多，看到類似喊跌也一等再等，家也一搬再搬。最終...也終於存到一間自住...目前跌漲真的無感，畢竟自住，租金變房貸，感覺稍微踏實，起碼不用看房東臉色搬家。過度通膨才是應該正視的問題....
恭喜，支持自住不投資房市~
供需失衡，還要再加上經濟停滯，再加上一個導火線，自然就會跌，現在是初跌斷，導火線出現恐慌性自然出現，體質不良企業、或投資客，虧本都得賣？市場機制就是如此年紀有60歲左右的人都經歷過，😊
升息吧 !
至少升到中性利率2.5%才合理。
現在就是
台灣只剩10年美好時光，目前65歲以上人口400多萬，60~64歲170多萬，55~59歲170多萬，10年後740多萬佔總人口1/3，再看看新生兒每年幾萬人口，真的是炒房炒到快亡國了，稅制、勞動、軍隊、健保、醫療、教育...等絕對破產，現在剛開始就已經缺工缺成這樣了，這只是起步。
就等著被對岸收走嘛！
你們忘了外勞嗎
2024九運離火到
八運艮山（高樓）退場
火剋金，金融先受害
Sway哥永遠都在喊跌, 但是我follow5年了從來沒看到跌
但我想強調我還是很愛看你的節目😂😂
他根本建商派來的
@@jameslooooo6656 他走反差搞笑風格😂
真的會被他笑死😆
10年前我聽他說會跌，聽了5年我受不了買了房子，多付了不少錢，如果我在多聽個5年，我這輩子不用買了😂😂😂
他每年都嘛喊跌，結果都漲
我懂，有吸毒的感覺。又不用真的花錢⋯⋯😢
就算腰斬.不想貸款買房的年輕人也買不起
要真的腰斬.有貸款買房的年輕人直接完蛋
問題根源在低薪~笨蛋~
現在買預售都蠻有風險的，因為什麼時候交屋不確定。
到時候拖到變爛尾樓😅
你是不是看太多中國大陸的房地產訊息被嚇壞了？😅
還是你沒有買過預售屋不知道台灣的預售屋有什麼差異？
其實台灣的銀行監管制度和預售屋自備款的履約保證制度跟中國大陸不一樣，只要買預售屋看到合約是履約保證是「價金返還」的就完全不用擔心錢拿不回來，而通常敢簽價金返還制度的都是財力較為健全的大型建商或子公司，只要做足功課，買房子還是有機會的。
千萬不要被中國大陸亂七八糟的金融問題給影響買房子的動力，中國大陸的金融管制是人治不是法治，錢被挪用的問題很嚴重，加上他們的預售屋是有一個很蠢的條件是他們的貸款不是拿房屋做抵押，銀行有承擔風險的責任，他們是不管房子有沒有蓋好，時間到了就是要付貸款，是跟台灣信貸很像前面有寬限期的那種玩法，所以大陸人爛尾樓就崩潰了，除了自備款拿不回來就夠可憐了，還要每個月付貸款，銀行和建商完全沒有風險！！！
馬雲曾在2020年10月24日在中國金融四十人論壇金融峰會上說：「中國金融沒有系統性風險，因為根本沒有系統」；結果在2021年開始中國房地產龍頭恆大就引爆了整個金融產業的炸彈，導致金融系統崩盤，銀行倒閉潮，台商大量撤場，所以中國的金融管理業務根本就是個笑話😂
跌！快跌！早該跌了！
Sway說別買房應該快10年了吧,10年過去到底是買房的苦還是沒買得比較苦.
他的事業也靠唱空房價 ...
流量密碼 唱空房市
我認為房價就是扭曲的
而且已經扭曲不只10年了
10年前的價格合理? 當然不合理
至少要回到20年以前才合理
10年前醫生就已經說身體不好了會痛風
你還是繼續喝酒
現在不只痛風可能要中風了
要是中風之後可能就不只是跌回十年前了
算了 反正會買的還是會買
我是有房子住 也不缺錢 也沒在投資
貴就不買而已 我坐等它合理再買
你說你買房不看貴不貴 只看漲不漲
只在乎賣的時候有沒有賺錢
OK 那麼投資客有人賺錢有人賠錢
賺錢時囂張 賠錢的時候沒有同情只有嘲笑
20年前喔 你不懂物價通膨嗎
@@CLK6211 我倒真不懂
但我知道如果你薪水20年沒漲
通膨漲了20年你就準備GG了
SWAY這個人害多少人 沒買到房~還敢出來說話~講話都不用負責任!都講過去已經發生的事情誰不會?只要唬爛就能生存??看多笑
總是會跌的,不用建商房仲擔心
現在歐美的升息
根本不是經濟過熱
而是回籠疫情三年多印出來的鈔票
跌四成又如何,25年漲五倍了...
我買27年，漲不到一倍呀！
一般民眾現在買房子，是痛苦的開始，人生屋奴無生活品質，除非爸媽很有錢能幫忙買
他看空房價多久了 知道嗎
網路上隨便找 都有他看空房價
好像有十年了😊
@@FDHVV225
房市一循環是8-10年
看一下台灣出口訂單快連12黑
經濟下滑一年
2024年底會更慘
@@林婌煖
房價不是一直高漲
他是要看長期
這一年經濟不好
明年可能復甦成長
你不可以一年來看
這樣跟那位專家有何不一樣
拿特定的物品 年份出來說
@@FDHVV225 超過十五年
@@林婌煖 腦子很好用 用一下。所謂的連12黑怎麼來的? 可憐哪
現在電視
房屋的廣告真的越來越多
就知道建商急了
那是你自己想的
建商根本不急
急了10幾年了！都漲了好幾倍了
打廣告的意義就是為了促銷呀！
打廣告不需要資金？
有朋友這波投資蓋房，賣得不好。
@@superwordzify確實不急 我朋友做房仲每天都被幹的飛起來
根本超級難成交
一堆空屋不然是買家急？當然是等久了就降了，這2年不要買
蠻好笑的，都在說房子不跌怎麼買？還是你是所謂的，我家一坪要賣80，你家只值40的那種人？阿你可以租阿，現在是限制你不租房了嗎？政府本來就只會「保障人民有地方居住」，而不是保障你人手一間房產在你名下，「資本市場就是這樣運作」，你不買沒關係阿，你兒孫那一代就會靠北你說當初你怎麼不買，你不做出第一步，資產就永遠不會改變，你可以租房子，運用資產這都是個人選擇，而所有的喊空者，再開始買房後，都不會希望房價跌，你去思考，你買1000，叫你賣600，你願意？
要記得，市場永遠都是對的，你該做的事情是時刻關注房產價格、動態，久而久之，你會開始有敏銳度，知道什麼時候可以切入，什麼地區價格估太高盤子價，有沒有剛性買盤，附近有沒有就業機會好出租，人們很好笑，1600的房價回檔到1200、1300不敢上車，他沒跌嗎？他跌了阿，你敢買嗎？還是執意要到500才要買，假設跌到500你真的敢買嗎？肯定是經濟體制或是戰爭，整個國家出問題了阿，那時候你可能要擔心的是工作會不會開始放無薪價，而投資客基本上嗅覺都很靈敏，時常交易，一苗頭不對早就出光手上所有不動產了，我認識有錢的人，除了台灣有買，也都有在國外置產，戰爭來他們就要跑了
麥當勞現在一個套餐120，你期待他變回60是嗎? 你可以接受飲食的通膨，卻接受不了房地產的通膨？？今天房價漲除了QE外，原物料成本，缺工，房仲服務費疊加上去，這些都是因為，經濟市場本來就是長期往上，你不懂股票沒關係，定期定額買0050，20年後你會感謝自己，所以說，為什麼財商這麼重要
你是房仲還是建商?
偶是你的輪啦寶貝
@@cwens_chies 房仲的嘴唬類類,一點都沒錯
你想多了，我根本不是這兩個職業，就事論事而已
台灣房地產的玩法與其他國家差異不大
台積電在其他國家設廠，有些稅金要分給其他國家了。
天下沒有永垂不朽的產業，包括房產。
快泡沫吧
10年前就已經太扯
早就該泡沫了
別再被人慫恿什麼現在不買以後更買不起
這都是房產業者跟投資人的話術
不要以後當冤大頭
早就是泡沫了，只是在等爆掉。
不過未來台灣政府還會出台各種炒房政策+放寬購買權限，誰叫他是火車頭呢。
我看多賺得很爽,笑信徒也很爽,不買沒關係,就一輩子租房幹幹叫就好
@@ChchWang 一堆新建案空屋賣不出去，哈哈哈~你多買幾間啦
10年前太扯?? 我2014買..近10年房價還未超過..
乖,記得準時繳房租
不是這樣子 是沒有升息 一堆人有房地還去銀行搬錢低息套利 現在投資群組還是這樣 稅就找人頭就好
繼續殘害同胞？
Sway房價漲的時候，一直叫大家買台積電，現在變成GG電，想要買房的，屬意哪個區域，自己在仔細研究、調研會較精確，名嘴講得越悚動，點閱率越高～～
我買台積電還真賺了❤
@@sodiermantw讚喔～我20幾年前75元買，600元已出清，台股這輩子不再碰。
不玩台股後，美股125元買Apple,190元賣，幾年前一眼看到新北市預售屋，近期一批房已繳清～央北重劃區真的是寶，已經可以好幾輩子，換大家賺了，第一次留言，也是最後一次留言～～
買台積電賺喔😂
台灣太難了，因爲房市是扭曲的，之前還有位理事長說：「尊重市場機制」，那現在為什麼沒有大跌？市場上青菜、雞蛋、家電...等沒人買也會下跌，過多過剩也會下跌，那房市過多過冷都沒有下跌許多，證明了所謂的“市場機制”是扭曲的、是不公平的、不受控的，永遠對那些既得利益者是對的。
上面那些有建商、地主、投資客背景的議員、立委、縣市長會讓房市下跌嗎？會修法執行高額囤房稅、實坪制、居住正義條例嗎？答案你我可知，而不是用變相的補助來支撐整個不公平的市場機制，淘空國家財政、消滅人口，所以把他們換下來，反而才是目前當務之急。
內行的
這些人都沒一個真正經濟專業的 台灣的景氣這幾年很好累積大量資本，早就沒有以前那麼脆弱 企業體質很強 這一波頂多修正房價個10~15%而以 不會崩跌 講房地產還是看戴德梁行的顏炳立
中國現在只是在走台灣民國80~90年代的本土金融風暴老路 當年1980年代台灣黨國時代建商都跟國民黨民代綁在一起炒房 剛好那時候又碰上銀行開放民營 大量金融機構進入放款市場 很堆銀行以前都沒有照規定來 貸放成數甚至到10成以上 所以建商都是靠融資槓桿操作在以案養案 當年銀行土建融利率都是在10%上下 只要有建案卡住久了就會產生財務缺口
最後才在民國87年開始一連串爆發資金斷鏈、上市櫃公司跟建商掏空案都陸續爆發，最後在民國90幾年遇上銀行雙卡風暴，才會造成台灣的房市在當年全部崩盤，所以中國只是在複製台灣30年前遇過的事情
台灣企業現在的融資比率非常低，銀行資產品質非常好，想要崩盤不可能。
市場永遠是對的，別市場機制結果不符合你看法就說是扭曲，價格永遠是供需造成的，雞蛋 房子任何商品都一樣，潛在買房需求就是極度龐大，認清事實吧！
@@rjor7999 在你的認知裏感覺沒有人為炒作這回事,有的話也是正常的合理的,這樣的想法才脫離現實
再贵也没大陆贵吧
Sway幾年前说淡水或台北大學三峡校區是鬼屋時如今是什麼價格，還說是專家，當初聽你话的人，你耍不耍說對不起
12:40 剩20萬一坪以下再說
漲個200%以上，掉個20% 是多有感覺?
既然都說投資了，有賺有賠就是常態，暴跌是要看甚麼臉色狗屁。
這就是他的話術啊，漲了N倍回20趴他就可以自吹自擂了
房價離譜政府都不管嗎年輕人真可憐
高齡化確實是房地產問題 只符合吳教授說的第一個問題 第二個問題 台灣背後那隻手不想用力升息用力搓破泡沫 只想讓他緩漲😂
掌權的以後還要繼續撈的，大選前先做個樣子應付一下
華人再貴都不會降價，利率再高也會有人全現金買。主要是台灣房地合一稅太太低。地方政府為了選票，什麼都不做，寧願向中央申請撥款補助。擁有不動產的成本太低。
聽說有大囤房者去世前不賣屋，以免子孫奢敗。
@@chuan-shenlin7去世前才要賣屋，自己花。死後子孫也是把遺產敗掉。
低薪高房價畸形社會
房價下跌，年輕人就敢結婚，生小孩了，少子化問題徹底解決了
台灣不好好升息就不可能降
因為太多官員手上有很多房子,叫你自己左手砍右手怎麼可能...捏兩下就很痛了
結黨營私？
房價暴跌？！我這裡是台中霧峰鄉村，我家隔壁的小透天別墅約（40～50坪）五年前1300萬成交，今年2000萬成交⋯⋯暴跌在哪裡？幹話王！
貪婪，不會有盡頭的，只能等到天懲時才會清醒。
只想知道 sway他家跌到哪了⋯⋯ 是否可以接手了
這個😂好笑
台灣房地產不會跌，有政府在怎麼會跌？一個把房地產當成經濟火車頭的政府，怎麼會讓房價跌呢？看看這些十幾年喊跌的人，哪一個沒有買房了再來喊？政府又不認真打房，空屋這麼多，社會宅這麼少，原物料也早早回跌到疫情前，為何房價沒有跌得讓人滿意？我澎湖這邊十多年來，農變建供給多了，反而一年比一年貴，三樓的變兩樓半，兩樓半變兩樓，甚至現在賣一樓的，價格根本漲了又偷工，為何不跌？就是因為借錢很簡單，也很好囤土地、囤房，這些成本太低了，所以真正要買房子的人，第一間都買不起就是這樣。一對夫妻，如果要把工作的五成薪水拿去繳房貸，你說他們有錢養小孩養老人嗎？更別說生了一個後還考慮生地二個的？這少子化絕對是國安危機。
年初真的有感到有要下彎的趨勢了~ 新青安推出後，忽然又往上漲得比去年高了!!
台灣不會用少子化跟高房價
請問雞排20年來有降價嗎？
五成薪水拿去繳房貸負擔太重
表示你買了超出負擔能力的地方
請認清事實往外圍買
至於孩子跟房子我是也選擇房子了
生不生這點不過度評論
供給量很大還任由房價繼續維持高價，完全忽略少子化，說穿了只在乎鞏固政權吧！
以後都繼承居多 不用買房了
覺得不會跌的加碼掃貨啊
一戶一戶買太寒酸
以各位財大氣粗的多多們
應該要以棟為單位購入
槓桿全開 1到10胎 貸好貸滿
反正只漲不跌
銀行利息搞不好還特惠給你
身價超越馬斯克指日可待
很多人都說 日本、中國、韓國、香港 的房地產都崩盤了，台灣為何不崩？
台灣就真的不一樣啊，台灣炒房的都是藍綠政客本人或政客的金主，怎麼可能崩盤啦！
漲一倍跌15%、再漲一倍 再跌15%，.......無限循環，大家自己去看過去20年房價是不是這樣循環，可是你人生有幾個20年???
20年前房價狂飆到現在就表示未來也會這樣嗎?況且20年前甚至更早前房價並沒人為炒作到這麼無法無天的地步吧
@@jimmywang6457 只要藍綠政客還在，台灣房價就不會真跌，下次選總統，如果還是藍綠在輪，房價就不可能真跌，不信你等著看
@@spltghj 總算有個人願意說實話了,你覺得能寄望第3勢力上台嗎?
@@jimmywang6457 我很希望，但是我也知道機率很低
PS.我沒有政治色彩，只是依照現實，實話實說
我只關心便當價格會不會跌😅
好心痛 聴名嘴買房 會下跌 愈趺房價愈高
一堆垃圾建商、房仲、投機客開始擔心了，紛紛出來洗地🤭
十年前聽sway 的現在還是買不起房子，而且越講越漲
Sway的屁話聽聽就好 長年一直唱雖房價 ,但事實卻與他期待的走勢不一樣
現在回頭看 真的很慶幸當年沒聽他的 還好在3.4年前進場 新莊重劃區 那時單坪買40幾萬 還被他講的跟傻子一樣
結果現在頭前重劃區與副都心 基本上都5.60字頭起跳 要是當年聽他的 現在要買都買不起...
所以覺得便宜還可以多買點,就怕你想賣了呢
@@jimmywang6457 哈~還好在這三年買了兩間 一間自住 一間收租
現在房價不便宜 房市跟股市一樣 一個大多頭上來, 現在不會進場 等回檔跌深才會考慮
來回幾次倒給你們這些韭菜 人生簡單致富
像2021年一樣 一推散戶追台g電 航運 房市,每個低基期不買 漲到最高點才忍不住買🤣🤣🤣🤣
@@SSQ05520真是有錢人啊， 可以po出來房產證明讓全台的韮菜開開眼界嗎？不過要自己的名字喔，不能拿客戶的喔
@@jimmywang6457 小弟不是沒見過世面 一間才3千多萬 就不PO出來見笑了....我們新北產業園區 很多老闆都投在頭前 副都心
像我公司隔壁的老闆 跟我就住同一棟大樓, PO房產出來給你看對我甚麼好處🤣🤣🤣 但 我可以跟你講建案 幸福捷運站旁邊的璽之悅 108年買的你自己去查那時的房價跟現在的成交價 沒有在唬你
台灣房價對比平均工資來看，貴得有點離地，仍暫在高位是因供樓利息太低，業主持有壓力不太大，但普通打工仔很難負擔
房量創歷年新高，買不起的見新房折舊剩土地價值吧！
一幫胡說八道的人;大陸供過於求;銀行不容資不放貸.建商內外債如山?外資企業外逃.只能塘水混塘泥!!!
「房價明年就會跌」，這句話我已經聽二十年了 。
中國崩潰論也差不多二十年了。
Sway 不錯喔，顏總吃到你的口水中毒了.
台灣的房地產不會跌+1，因為央行永遠把利率緊緊握在手中，會暴跌的機會恐怕只剩下戰爭了，可悲！
怎麼漲跌跟我都沒差
有些人期待開戰喔！因為他們沒有未來可言。
對，你清醒
不敢升息壓通膨，雖撐房價但害慘百業
全台只剩民進黨及其受惠側翼異常收入增加，從高端到臭蛋，獲利用兆計，買房子靠這些人 撐也有數百萬人吧？基本盤2成算的話
政府的法規寬鬆讓房屋變成金融投資商品真噁心
台灣房價每年估計可再複利上漲3倍！
200年後賣掉一個台灣可以買下銀河系！
就是官商勾結官油水多
房價跌說很久了，but 越漲越兇，why？
總是會跌的,不用建商房仲擔心
炒作被保護，怪不得人家恨得牙癢癢的⋯⋯
台灣房價現在跌三成都不可怕。地產泡沫危機原因不是房價暴跌。而是房價暴跌前的債務累積。
中韓都在2022下半年經歷地產大跌，但韓國2023上半年GDP成長率就開始又大贏台灣，失業率也比台灣還低。
原因是韓國起跌點是2021-2022這波因為全球貨幣寬鬆的漲幅。中國則是2015-2022的波段。所以韓國累積的泡沫只有不到兩年的成交，中國是八年。房價下跌時，中國牽涉面大很多。
2021全球寬鬆，但2022歐美韓星都是用暴力升息，強硬政策不惜讓房價暴跌，原因是他們不願意讓泡沫累積，現在刺破付出的代價很小。
只有台灣對房價跌很怕，不斷說緩跌最好啦。奇怪了，全世界就台灣最聰明。其實台灣放任2021漲起來的房價不暴跌才可怕，因為台灣房貸負擔佔GDP比例已經跟202上海相當，結果台灣寧願放著讓泡沫繼續長大。
現在不刺破，以後破裂就會更慘烈。台灣人看地產就是這麼巨嬰，各國都是短期小代價避免未來大代價，就台灣巨嬰不要付任何代價，那就是一直放著，以後破掉時，摔個狗吃屎，這種巨嬰性格跟中國人沒什麼兩樣啦。講什麼獨立？骨子裡都是短視近利不願承擔的巨嬰性格。
緊抱美國大腿的傀儡政權,不敢讓房產的泡沫破裂,也是出於無奈,要幫美國隱藏債務,貪官汚吏的錢也是要靠房地產洗錢。
很難，因為條件根本不同
各國房市都是不同世界.
中國為什麼崩跌？因為中國建商超大槓桿，中國預售制度有極大缺陷.....
中國房市的崩,不是因為太貴，
而是大家”不敢要房子了”，沒人要房子，覺得買房會毀三代.....
幾乎每一家都觸犯三條紅線等著倒閉爛尾，那你怎麼敢買.....
那完全不像台灣人期待房價跌有利進場的心態....
真正的崩盤條件是，把房子視為定時炸彈的社會環境.
南韓又更特殊了，他是”全租房”爆雷，是”房客舉債借房貸”給房東很多錢來投資，然後房東沒賺就跑路，房客負債只好跳樓....這在任何國家都無法複製
是韓國歷史因素特有社會現象
當然台灣的崩盤原因也不會一樣
目前是因為選舉在那死撐，等明年選完開始升息，水就退了
很多人在賭不會升，真的很有勇氣
@@kopgc完全正確😊
@@kopgc想太多，明年聯準會要進入降息循環了，台灣會升？台灣物價相對穩定，但出口連12黑，為何要升息？更何況選後也沒有必要打房啦。有啦，打房就是打到你買房。
@@wishfarseer4955
升息是打房？
錯了！絕對不是
那只是順帶產生的現象
⁰
等換總統就有感覺了，因為為了一般大眾的選票，還有就是蔡總統執政讓房市股市雙漲，等她卸任後，就可能會下滑了
我覺得，韓國的房價下跌，能否應用到台灣，實際情況可能不太一樣。1. 韓國的大企業最近獲利不太好，無論是晶圓等等，晶圓被台積電壓死死。台積電因為AI，出貨暢旺。竹科人賺得飽飽，當然會去買固定資產，竹科會產生定錨效應2. 韓國有特別制度，全租屋。因次房東把收到房客的租金，以高槓桿方式去買房子,當行情好，房東賺到金庫滿滿滿，行情不好，會被嘎到，沒錢付房貸。導致資金段鍊，產生斷頭作用，形成連續性，導致房價下跌。3. 韓國的利息比台灣高，因為通膨比台灣嚴重。根據以上幾點，還是有不同。
南韓比美國早早升息，大力打房，是關鍵性的政策。
@@chuan-shenlin7 背後的目地是怕熱錢跑走，且那時韓國經濟不好，升息是最能看到成效的，且防止外資出走。當時環境下，台灣經濟很好，能用的方式很多，不ㄧ定要靠升息才能達到效果。升息會影響政府欠債支付變多。但升息，是會影響房市，沒房的人都希望升息壓房價，但政府像我還有別方法可用，這樣我就不用升息讓自己債務利息升高。所以，才說不一樣。
韓國之前連續15個月貿易逆差 一堆人無視啊
你的腦袋比Sway正常多了
台灣會一直漲..................漲到外太空...........
漲到天災來？
每次看到sway大大 我就放心了😂
一堆人信了他的話 , 當年沒買房
對著買就對了
等著瞧吧....
就不要修法增加持有成本啊！
反正等科技業持續跑去印度東南亞
看你房價還能噁心多久.....
升息是另一回事...央行利益不上交
這才是惡之根............
怎麼跟實際的差那麼多
現在房價硬得很，
慢慢往上的，
連租金都拉上去
特殊的案例說正在跌？
交易量少不就之前漲太快，
明年又要大選
加上景氣有往下，
但台灣的負利率、補助
跟通膨撐著了
結果藍綠選舉時都
對房地產大開綠燈
選後股價房價井噴
變成買房要瘋狂搶
時代太亂了 不聽話的人民太多
該是治治的時候了！
有錢人 也不會因為房價下跌
感到恐慌 除非你是建商？
倒是生活基層的人民 會恐慌
這也是控制貧窮人的手段
你生活過太好 難免胡言亂語
你生活過很差 你有飯吃就感動到哭
一群白癡 早期貸款20年 就封頂了
現在還推三十 四十年？
這擺明不是找死 是什麼？
我就講只是年繳五萬的保險 20年期
一百個人 有二十個左右 選擇展期
正常安份繳完 卻只有十個左右
有五成 是三至五年 就解約的。
房貸？ 多數人 是貸五百萬來算
20年期 年繳至少30萬起算
相對比較 你又能撐多久？
一般人剛買房子兩三年後
超過一半的人 都會跟銀行協調
無法續繳的 會尋求買方
這也是 房屋大量交易後的三至五年
會自然出現 拋售潮 如果房市還在上升
脫手簡單 還賺錢 但你就會貪心了！
台灣普遍薪資 真的就 35000 上下
合理的房價 年薪 十倍 也不知道
這些人是哪裡來的勇氣，， 唉！
Sway:
XX地區不能買
XX建商不能買
XX格局不能買
幾年後:
手上的錢不能買
各位想買的多半只是想買兩房三房而已
1200以內不要太差的物件在六都仍然在緩漲
所以豪宅跌價幾百萬的消息根本不干窮人的事
因為大部分人還是買不起
買房是買自己負擔得起 不是自己想要的
只要看好看對就出手 不要盲目聽從別人的看法
他喊了崩盤不知道多少年 不知道多少人 因為這樣沒買 然後又看著房子漲上去租房 ~ 這種永遠喊空的磚家真可悲
那快去買房吧！
看來有人房子轉不出去在這邊哭😂
希望他在評論事情的時候能夠像吳教授一樣沉穩至少畫面看得舒服
Sway就幹話王啊
聽他們亂說的爽'跌太多銀行抱太多法拍屋有可能嗎?現全台物價'工資都漲不停'誰要把自己愛屋賠錢賣
台灣有台灣的玩法，再創新高吧
利息漲1%房價跌3%如果利息漲到5%以上房價跌15%以上因為買不起也繳不起，新房子房屋税，管理費什麽都漲，只有自己要認知清楚量力而為。
無能的政府，不能解決高房價的問題，全部都是自私自利的人，不知道這政府是幹什麼東西吃的，太無能了，垃圾政府
房價數字會上升、城鄉與貧富差距會拉大、民眾貧窮度將增加、台灣正在南韓化
最重要的是台幣價值越來越稀薄，所以會導致售價居高不下，消費力呈倒三角且集中一邊的供需
不覺得南韓化。。。哈哈哈
台灣政府只想留下富人與富人的後代
南韓化？應該沒這麼美好，東南亞化吧！島內的錢大量流出台灣和集中在少部分人手上，錢越來越少加劇低薪惡性循環，連觀光都沒辦法讓錢流進台灣的話，就只能輸出台勞去賺外匯了！
@@古里姆 有道理
兩位專家講到韓國，為什麼都沒有說到重要的全租房制度？過度信用擴張不是韓國泡沫的主要原因嗎
Sway意見不合的人就封鎖起來，養成自己的同溫層，信的都是傻子。
房市有高低起伏，但這個人永遠死空頭，真是可笑
sway喊跌那麼多年，房價越喊越高，等到現在都買不起了😂
他只會看衰房市，結果房價一直上漲
媒體建商鋪天蓋地的炒房，房價怎麼跌，但台灣的房子有沒有那個價值請自己摸著良心看看，台灣房價就像玩疊疊樂，等抽到最後那一根就會崩盤。
買不起房子，躺平的一大片,現在年輕人,不當啃老族就好棒棒了,有什麼籌碼可以買房。
總是會下來的,不用房仲擔心
Sway的致富密碼：喊跌有流量，喊漲沒流量～觀眾如果真的沒買，單價從過去 15-20萬漲到現在 35-40萬 也不用買了
覺得台灣房子會續漲的人何必看這個影片然後罵Sway？何不再去多買幾間？反正台灣房價不可能跌啊。
建議各位對Sway房市的預估與說帖聽聽就好，多年前他在網路及電視上不斷地唱衰桃園某一重劃區之房價，結果該區一再上漲!!
幸好當時我先進場，否則現在我以當年1.5倍的價格都無法買到該區的建案!
沒錯！
認同，sway他一天到晚看跌，然後有跌嗎 幾年了？
明明另一個專家也有講類似的話，只針對SWAY是怎樣
台灣的房價政策很不健康啦！
同感
房價跌租金跌對物價的成本會降低，對大眾是好事，但是會下降GDP，對政府是壞事。
美國依靠漲房價，靠借錢來建設，衝高GDP，但是GDP 高又如何? 虛胖也。美國已經完全沒有競爭力了。
支持4不政策
不婚不生不房不車
成功做爲人生勝利組😂😂😂
精神勝利？
台灣差不多了阿 你們這些黑心炒房客.房子 是用來住的 不適用來投資的 有種就去玩股票之類的 可憐..有想過那些一輩子 只買一棟房的人嗎 你們一定會有報應的
台灣是一個經濟非常奇葩的地方
無論房價，股市，物價，
都沒辦法用一般世界其他國家的觀點來看。
薪水跟房價的比例高的離譜
同品牌同款式的奢侈品價格，
在台售價基本上是全球最貴，
但還是一堆人排隊買，
車價也是因為稅制問題，貴得離譜。
股市也是世界獨有的漲跌停制度。
多數的公司股本都不高，
加上政府又非常愛用人民的納稅錢
去當所謂的國安基金，
非常容易變成外資的提款機。
但台灣百姓多數都莫不吭聲
只能說台灣人民太厲害，太善良了。
到底是逆來順受的天性
還是愛面子，獨善其身🤣
認同你的看法，台灣人很愛坑台灣人，很扯！說穿了就是很自私，以自利為前提。
除了 奢侈品那條，人家是精準定價 因為買奢侈品的人很多不看價錢的，自然就是能賣越貴越好.....
你说的不是大陆吗😂
多數人不笨，所以有的店很快地倒了。
香港房價己經跌了三成，準備買房撿便宜
台灣資金的qe，以經濟量而言，是世界第一，壓都壓不住，但等久就是你
房價下跌是趨勢，至於台灣為什麼能抗住，多虧民進黨啊⋯⋯畢竟他們手頭房子那麼多、怎能如此、經濟火車頭欸😏
肯定會!是撐多久而己.工廠及傳統產業都倒太多了!經濟差到大部分金字塔下方的老百姓生活困難了!買房？夢想吧!
中國房泡將有失落的卅年？
這是觀日本房泡的樂觀看法，
實際上失落的百年…吔…也不過份啦！！
2趴的利息其實仍低，人力及原物料成本不斷上升。
潮水退去後，就知誰在裸泳。
中國房市問題在於：潮水退去、竟沒有一個是有穿褲子的！
不論未來房價漲跌~麻煩Sawy跟大家說說何時能進場~買哪裡就好~
這些宏觀分析很多高手會~喊空~批評很多人會~
就死空頭 聽他的ㄧ輩子不用買
依照理論的分析 . 聽起來都很有道理. 但是實務就是另外一個世界. 早期我也相信這些專家學者講的房價會跌的理論. 現在我完全不會信. 因為你要看透這社會怎麼在運作.
依照台灣央行的利率政策. 這輩子要看到利率暴漲. 我直接回答你: 不可能! (你看美國調高5% .台灣只調高1%就凍住了. 去看亞洲其他國家有像這樣子的迷你幅度嗎 XD. 這當中一定有貓逆/不可公開的秘密的 )..
貨幣銀行學中說 央行是"銀行中的銀行", 就央行個別的利益 絕對不可能拿石頭砸自己的腳. 若利率暴升. 造成房價暴跌. 一些民眾就會把房子丟給銀行拍賣. 銀行雖有法拍. 但一樣會差額損失出問題. 身為財政部部長(官股銀行的大股東)和央行總裁(心中又想到幾A的聲望) 你絕對不會想看到這事情發生.
房價牽涉的(利益)層面太廣. 也不是只有單一個的利益問題. 牽涉的是整個社會當中部份的人(有錢有權有勢的人)幾百兆的利益( 從房屋價值. 建商.營造.相關產業.房仲.相關的勞工.銀行/銀行員工 .民代 .官員. 黑道 等等) 民代不分黨派都在囤房. 因此稅務法規造就台灣特有的超低持有稅( 每年持有稅金大約是其他國家的10分之1至30分之1 而已) . 我強調這是結構的問題. 50年內都不會改變. 你如果30歲以上. 能買就快點找個時間點買房吧. 有生之年必不會變的政商環境. 50年後我不敢講 因為我應該看不到.
整個社會早就是個行之有年的共犯(或者講 共構/共利)結構. 從官員到民意代表 個人的官位.仕途.金錢利益早就和這些集團利益很自然地或很刻意地綁在一起了. 沒有一任民選政府能承擔房價大跌後的金融體系紊亂(沒有哪個政黨想在搞很累的三次金改了吧? ). 我敢保證什麼黨執政都會一樣的(永遠和建商的關係就是很好! 甚麼黨都沒差別. 看看三個主要政黨就知道了.甚至有的還沒在中央執政過就已經和建商關係不錯了).
房價指數是落後指標不準???? 有沒有可能不準的是SAWY本人???
哈哈～他不準是眾所皆知的
總是會跌的,不用建商房仲擔心
@@jimmywang6457對啊！肯定會跌！但總是漲多跌少啊！漲40%跌5%~
沒經歷過大跌的才以為就是必須一直漲
房地產肯定是要跌的 😂 全世界沒有不跌的房地產連共產國有都沒意外😂 只是這波循環太久 跌勢也會持續很久 緩跌😂
S是空軍總司令，有剛需的人還是可以買，投資這幾年可能要先看看，畢竟台灣房地產時間拉長來看曲線都是向上，還好我十年前沒聽SWAY的，現在台北的房子已增值兩倍，新竹三年前買的也增值一倍。
等40、50年後看你的房價會如何？
你說不定都看不到了@@chuan-shenlin7
看到某位一路看跌的「磚家」就可以轉台了⋯⋯我會笑死
大陸14億人口，住宅可以蓋到住50億人口，至少有3倍人口之多，台灣目前總戶數是900萬，用大陸的比例算，還有6000萬戶的需求，還差得的遠😂
但不能用大陸的比例 , 大陸房市潰敗了
可居住面積 中國土地那樣大
我大概从2020年至今每天关注房地产新闻，目前除 了北京，上海，深圳，核心地段核心位置保值外，其他地段也下跌，其他强二线，杭州，南京，厦门，成都，也仅有极少数核心地段保值。其他普通的城市普通地段都逃不掉下跌。韭菜是买不到核心地段的核心资产的，买这些地方的，都是有钱有权的人。普通人都是接盘侠，韭菜不分国界边界。
你們怎麼老說炒房包賺， 房子一定要貴到百姓不能買的起才正確? 房子是拿來住的， 不是讓有錢人拿來壓榨一般百姓。動點腦好嗎？!
有價無市
現在2023.11又有青年安心專案，貸款利息非常低，這種矛盾政策？簡直就是狗屁不通？
聽sway的應該沒不後悔的吧😂
sway這種就是譁眾取寵 為何賣書或打知名度，故意講無房者喜歡聽的，而不是事實.
這種有心人其實比炒房的還可怕....
炒房只是賺你一點錢，而暖心房市毒雞湯是誤你一輩子
sway無料,跟前面老師比差太多了
S空頭講幾年了...個人沒聽過他說多頭...確漲這麼多了！...少數樣本不能拿來當證據，同案6樓47萬跟21樓價錢本來就會差很大..內容有沒有送裝璜...等等.. 至少這幾年有房產的都賺錢..沒有啥人或建商會斷頭賣...吳教授的分析非常有論述基礎，佩服他是總經專家，是有學問的人，一直關注吳老師的各項論述，很棒
投客上來打sway🤣
我就是
几年前，房市專家說房屋這几年會下跌，几年過去了，房地產呢?價格一路漲，你預則的地產絰濟失靈了。
一生工作只為了一棟房，繳完,人生也差不多了,人在天堂,房子在地上。
不繳房貸也要交房租呀。房貸是越交越少，房租是越交越高。如果選擇搬回家與父母同住，也要看手足的臉色呀，婆媳相處也是個考驗。
不少家庭會絕子絕孫，還有什麼手足、婆媳矛盾。
懂得看面相的 都知道sway的面相是特殊面相 這種人的話 就當沒聽到就好了...
護房價只好讓台幣貶，反正外幣存底就是這樣用的
要不是SWAY，你們全都買貴了!
我自身是從事建築業的，據我個人淺見，如果現有制度與稅率不改制，未來十年台灣的房地產將會走向中國那樣的泡沫化。
中國是房子沒蓋好但是錢已經給建商,負債在買家上,如果沒交屋,銀行是追買家不是建商,台灣要交屋才會過戶……
可以請教那些制度問題？
寶佳，興富發，茂德，任一家先爆出財務危機再來說吧....
支持泡沫化
人家都爆了，我們還要等10年喔
怎麼會請Sway來講房產呢？他看衰房產幾年了，他就像是房地產反指標，越喊跌越漲，等到有一天他轉向看漲了，就是房價要下來的時候了！
韓國是全租房制度造成的，槓桿是台灣的好幾倍，只要你敢，槓桿可以是n倍，跟台灣是完全不一樣的情況
台灣的房子很多都是增貸買的，也沒有多不一樣
@@Uui540 增可以增多少?如房子市價1000萬,可以增貸2000萬嗎?