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紐西蘭這裡房價都跌了30%，台灣還不降價，真的是世界經濟奇蹟。
台灣房價這20年間漲了太離譜,貧富差距越来越大..真的很不好
台灣房市真的很猛沒在跌的
1.台灣(2300萬人,3.6萬平方公里)地小人多,紐(500萬人,27萬平方公里)地多人稀,2.台灣有錢人太多了,你把房子丟出來就會有人出來撿
中國人套現跑了
紐西蘭比台灣大4倍 人口只有台灣1/4 你説呢⋯⋯別老是拿雞腿比大腿 要合理化
台灣太難了，因爲房市是扭曲的，之前還有位理事長說：「尊重市場機制」，那現在為什麼沒有大跌？市場上青菜、雞蛋、家電...等沒人買也會下跌，過多過剩也會下跌，那房市過多過冷都沒有下跌許多，證明了所謂的“市場機制”是扭曲的、是不公平的、不受控的，永遠對那些既得利益者是對的。上面那些有建商、地主、投資客背景的議員、立委、縣市長會讓房市下跌嗎？會修法執行高額囤房稅、實坪制、居住正義條例嗎？答案你我可知，而不是用變相的補助來支撐整個不公平的市場機制，淘空國家財政、消滅人口，所以把他們換下來，反而才是目前當務之急。
內行的
這些人都沒一個真正經濟專業的 台灣的景氣這幾年很好累積大量資本，早就沒有以前那麼脆弱 企業體質很強 這一波頂多修正房價個10~15%而以 不會崩跌 講房地產還是看戴德梁行的顏炳立中國現在只是在走台灣民國80~90年代的本土金融風暴老路 當年1980年代台灣黨國時代建商都跟國民黨民代綁在一起炒房 剛好那時候又碰上銀行開放民營 大量金融機構進入放款市場 很堆銀行以前都沒有照規定來 貸放成數甚至到10成以上 所以建商都是靠融資槓桿操作在以案養案 當年銀行土建融利率都是在10%上下 只要有建案卡住久了就會產生財務缺口 最後才在民國87年開始一連串爆發資金斷鏈、上市櫃公司跟建商掏空案都陸續爆發，最後在民國90幾年遇上銀行雙卡風暴，才會造成台灣的房市在當年全部崩盤，所以中國只是在複製台灣30年前遇過的事情 台灣企業現在的融資比率非常低，銀行資產品質非常好，想要崩盤不可能。
市場永遠是對的，別市場機制結果不符合你看法就說是扭曲，價格永遠是供需造成的，雞蛋 房子任何商品都一樣，潛在買房需求就是極度龐大，認清事實吧！
@@rjor999 在你的認知裏感覺沒有人為炒作這回事,有的話也是正常的合理的,這樣的想法才脫離現實
再贵也没大陆贵吧
請教SWAY 你說的豐采520 我查內政部登記沒有112年4月的成交資料 單坪 47.2萬是從哪裡來的資料 最近的一筆是111年9月資料19樓總價1137萬 單坪60.7萬 還是你做假資料 ? 不知道這樣可不可以檢舉造假,另外你用不同期金城舞建案來比較價格也很不妥喔,應該用同一建案來比吧!你乾脆用十年前的均價在同一個地區比不是價差更大,你在影片中，要證明房價跌我沒意見，但請用客觀正確數據來比較,而不是自己一廂情願做假資料來欺騙普羅大眾
台灣房產還能撐住很大的原因可能是政府政策 對比日本 韓國 美國 歐洲，房屋 土地 增值稅相當偏低，利益下的團隊（開發 建設 銀行 房仲）透過白手操縱土地開發，土地變更轉手那是老百姓幾百輩子都攀不上利益！
人性來說，有房子的人一定說不會跌啦，想買房的人，就說總有一天等到你泡沫，其實人都是自私，但有些東西真的不是讓人拿來圖利的，像是日常生活用品，吃喝原料，還有就是住的所在，有錢人要住豪宅是本事，但窮苦人也請讓他們有個基本遮風避雨的地方，政府真的有責任。
每個國家的房市的是這樣想的
只有一間自住的，漲跌有差嗎，別拿炒房仔那套套到全部自住戶
同意
政府本來就只會「保障人民有地方居住」而不是保障你人手一間房產在你名下，「資本市場就是這樣運作」 很現實也很骨感
屯房稅中央打下去，立竿見影
台灣只剩10年美好時光，目前65歲以上人口400多萬，60~64歲170多萬，55~59歲170多萬，10年後740多萬佔總人口1/3，再看看新生兒每年幾萬人口，真的是炒房炒到快亡國了，稅制、勞動、軍隊、健保、醫療、教育...等絕對破產，現在剛開始就已經缺工缺成這樣了，這只是起步。
就等著被對岸收走嘛！
你們忘了外勞嗎
建議各位對Sway房市的預估與說帖聽聽就好，多年前他在網路及電視上不斷地唱衰桃園某一重劃區之房價，結果該區一再上漲!!幸好當時我先進場，否則現在我以當年1.5倍的價格都無法買到該區的建案!
沒錯！
認同，sway他一天到晚看跌，然後有跌嗎 幾年了？
明明另一個專家也有講類似的話，只針對SWAY是怎樣
台灣的房價政策很不健康啦！
同感
小資如我看房看了近十年，每每期待房價下跌，但跌少漲多，看到類似喊跌也一等再等，家也一搬再搬。最終...也終於存到一間自住...目前跌漲真的無感，畢竟自住，租金變房貸，感覺稍微踏實，起碼不用看房東臉色搬家。過度通膨才是應該正視的問題....
恭喜，支持自住不投資房市~
韓總機在當高雄市長的時候，常常都苦民所苦睡到中午，真的是過太爽了。韓總機有一天要見日本的學者，結果因為韓總機沒有時間觀念，耽誤了跟日本的學者見面。後來換到別的地方，日本的學者比較慢到，韓總機就諷剌日本學者遲到，自己等了日本學者25分鐘。韓總機如果準時赴約，不臨時換地方，日本學者會遲到嗎？國民黨非常討厭日本，所以韓總機惡意對日本學者不禮貌，就是要讓日本人，對台灣留下不好的印象。日本要幫台灣抵抗中國，所以國民黨要破壞台灣跟日本的關係，不希望台灣跟日本走太近。
中國控制不了台灣人，就利用國民黨，幫中國控制台灣人，因為國民黨就住在台灣，對台灣人的影響很大。在台灣，中國主要是靠國民黨在運作，因為一般台灣人會認為國民黨是同胞，所以會忍耐國民黨無法無天，只打擊中國。但是深入下去會發現，在台灣幫助中國的就是國民黨，跳過國民黨打擊中國，就像想要阻止碗漏水，但不把裂縫堵起來一樣。要遏制中國在台灣的發展，就要消滅國民黨，因為國民黨沒有資格存在台灣這片土地上。其實有很多以前支持國民黨的人，現在看清國民黨的真面目，都改支持民進黨。所以只要讓更多人了解國民黨，根本沒有把台灣人，當成是自己的同胞，只想出賣台灣的利益，就會有更多的人唾棄國民黨。2024民進黨總統大選險勝，就是因為國民黨恐嚇台灣人的關係，國民黨的口號，票投民進黨青年上戰場，讓一堆人不敢把票投給民進黨。有些人以為只要把票投給國民黨，就可以維持現狀，卻不知道台灣可以維持現狀，是靠民進黨執政的關係。
房價數字會上升、城鄉與貧富差距會拉大、民眾貧窮度將增加、台灣正在南韓化最重要的是台幣價值越來越稀薄，所以會導致售價居高不下，消費力呈倒三角且集中一邊的供需
台灣政府只想留下富人與富人的後代
南韓化？應該沒這麼美好，東南亞化吧！島內的錢大量流出台灣和集中在少部分人手上，錢越來越少加劇低薪惡性循環，連觀光都沒辦法讓錢流進台灣的話，就只能輸出台勞去賺外匯了！
@@古里姆 有道理
兩位專家講到韓國，為什麼都沒有說到重要的全租房制度？過度信用擴張不是韓國泡沫的主要原因嗎
不准跌.我要等信義區哥吉拉豪宅一坪18億.哥吉拉奇獸耶!...哈哈大笑.......
現在電視房屋的廣告真的越來越多就知道建商急了
那是你自己想的建商根本不急
急了10幾年了！都漲了好幾倍了
打廣告的意義就是為了促銷呀！打廣告不需要資金？有朋友這波投資蓋房，賣得不好。
@@superwordzify確實不急 我朋友做房仲每天都被幹的飛起來根本超級難成交
一堆空屋不然是買家急？當然是等久了就降了，這2年不要買
台灣房地產不會跌，有政府在怎麼會跌？一個把房地產當成經濟火車頭的政府，怎麼會讓房價跌呢？看看這些十幾年喊跌的人，哪一個沒有買房了再來喊？政府又不認真打房，空屋這麼多，社會宅這麼少，原物料也早早回跌到疫情前，為何房價沒有跌得讓人滿意？我澎湖這邊十多年來，農變建供給多了，反而一年比一年貴，三樓的變兩樓半，兩樓半變兩樓，甚至現在賣一樓的，價格根本漲了又偷工，為何不跌？就是因為借錢很簡單，也很好囤土地、囤房，這些成本太低了，所以真正要買房子的人，第一間都買不起就是這樣。一對夫妻，如果要把工作的五成薪水拿去繳房貸，你說他們有錢養小孩養老人嗎？更別說生了一個後還考慮生地二個的？這少子化絕對是國安危機。
年初真的有感到有要下彎的趨勢了~ 新青安推出後，忽然又往上漲得比去年高了!!
台灣不會用少子化跟高房價
請問雞排20年來有降價嗎？五成薪水拿去繳房貸負擔太重表示你買了超出負擔能力的地方請認清事實往外圍買至於孩子跟房子我是也選擇房子了生不生這點不過度評論
供給量很大還任由房價繼續維持高價，完全忽略少子化，說穿了只在乎鞏固政權吧！
以後都繼承居多 不用買房了
Sway真的聽聽就好我去年9月看的物件，漲了23%
我家這一年也漲了 12%
確實，高雄也是
不懂Sway為何是房產專家？
Sway講了多少年，結果房子還是一直漲，聽他的許多人都倒楣，感覺就像預言地震或者算命一樣，講了100次，就等哪次成功，就可以說自己有多厲害。
他的存在是必要的不然大家都積極買房房價會漲更快勸退一些腦波弱的經濟體質不夠強租房子，才是房地產平衡租客的量還是很需要的
Wu教授講的話有憑有據，推論合理，收穫多至於sway 先生一貫他一貫就是說房地產不好只會拿著價格和量蝦呼嚨，聽他的話人生都不用過
SWAY的話聽聽就好，不要後悔莫及！
SWAY已經喊房價下跌20年了。可是這20年房價一直漲
供需失衡，還要再加上經濟停滯，再加上一個導火線，自然就會跌，現在是初跌斷，導火線出現恐慌性自然出現，體質不良企業、或投資客，虧本都得賣？市場機制就是如此年紀有60歲左右的人都經歷過，😊
Sway:XX地區不能買XX建商不能買XX格局不能買幾年後:手上的錢不能買各位想買的多半只是想買兩房三房而已1200以內不要太差的物件在六都仍然在緩漲所以豪宅跌價幾百萬的消息根本不干窮人的事因為大部分人還是買不起買房是買自己負擔得起 不是自己想要的只要看好看對就出手 不要盲目聽從別人的看法
他喊了崩盤不知道多少年 不知道多少人 因為這樣沒買 然後又看著房子漲上去租房 ~ 這種永遠喊空的磚家真可悲
那快去買房吧！
看來有人房子轉不出去在這邊哭😂
希望他在評論事情的時候能夠像吳教授一樣沉穩至少畫面看得舒服
Sway就幹話王啊
Sway哥永遠都在喊跌, 但是我follow5年了從來沒看到跌但我想強調我還是很愛看你的節目😂😂
他根本建商派來的
@@jameslooooo6656 他走反差搞笑風格😂
真的會被他笑死😆10年前我聽他說會跌，聽了5年我受不了買了房子，多付了不少錢，如果我在多聽個5年，我這輩子不用買了😂😂😂
他每年都嘛喊跌，結果都漲
我懂，有吸毒的感覺。又不用真的花錢⋯⋯😢
我自身是從事建築業的，據我個人淺見，如果現有制度與稅率不改制，未來十年台灣的房地產將會走向中國那樣的泡沫化。
中國是房子沒蓋好但是錢已經給建商,負債在買家上,如果沒交屋,銀行是追買家不是建商,台灣要交屋才會過戶……
可以請教那些制度問題？
寶佳，興富發，茂德，任一家先爆出財務危機再來說吧....
支持泡沫化
人家都爆了，我們還要等10年喔
一般民眾現在買房子，是痛苦的開始，人生屋奴無生活品質，除非爸媽很有錢能幫忙買
他看空房價多久了 知道嗎網路上隨便找 都有他看空房價好像有十年了😊
@@FDHVV225房市一循環是8-10年看一下台灣出口訂單快連12黑經濟下滑一年2024年底會更慘
@@林婌煖 房價不是一直高漲他是要看長期這一年經濟不好明年可能復甦成長你不可以一年來看這樣跟那位專家有何不一樣拿特定的物品 年份出來說
@@FDHVV225 超過十五年
@@林婌煖 腦子很好用 用一下。所謂的連12黑怎麼來的? 可憐哪
在這炒房的年代，有人若是公開在媒體上持看衰房價就會被建商房仲投資客各種嗆聲及吐槽，因為擋了他們的財路當然要各種打擊扭轉風向，感謝Sway願意當最大的劍靶，房市不能只有一種聲音
對啊，而且他們的說法都是「聽Sway的話就不用買房」，Sway一直都是「空」軍啊，自己愛看又要抱怨！
@@sukis2302朋++
從sway喊空的時候買房 現在已經財富自由了哈哈哈哈
@@sukis2302現在你們不是在抱怨房價太貴買不起嗎 ???一群魯蛇在取暖 笑死
@@firzen48你買幾棟了？還是1棟都沒有卻一直叫人買房呢
台灣的房地產不會跌+1，因為央行永遠把利率緊緊握在手中，會暴跌的機會恐怕只剩下戰爭了，可悲！
怎麼漲跌跟我都沒差
有些人期待開戰喔！因為他們沒有未來可言。
對，你清醒不敢升息壓通膨，雖撐房價但害慘百業
Sway房價漲的時候，一直叫大家買台積電，現在變成GG電，想要買房的，屬意哪個區域，自己在仔細研究、調研會較精確，名嘴講得越悚動，點閱率越高～～
我買台積電還真賺了❤
@@sodiermantw讚喔～我20幾年前75元買，600元已出清，台股這輩子不再碰。不玩台股後，美股125元買Apple,190元賣，幾年前一眼看到新北市預售屋，近期一批房已繳清～央北重劃區真的是寶，已經可以好幾輩子，換大家賺了，第一次留言，也是最後一次留言～～
買台積電賺喔😂
很難，因為條件根本不同各國房市都是不同世界.中國為什麼崩跌？因為中國建商超大槓桿，中國預售制度有極大缺陷.....中國房市的崩,不是因為太貴，而是大家”不敢要房子了”，沒人要房子，覺得買房會毀三代.....幾乎每一家都觸犯三條紅線等著倒閉爛尾，那你怎麼敢買.....那完全不像台灣人期待房價跌有利進場的心態....真正的崩盤條件是，把房子視為定時炸彈的社會環境.南韓又更特殊了，他是”全租房”爆雷，是”房客舉債借房貸”給房東很多錢來投資，然後房東沒賺就跑路，房客負債只好跳樓....這在任何國家都無法複製是韓國歷史因素特有社會現象
當然台灣的崩盤原因也不會一樣目前是因為選舉在那死撐，等明年選完開始升息，水就退了很多人在賭不會升，真的很有勇氣
@@kopgc完全正確😊
@@kopgc想太多，明年聯準會要進入降息循環了，台灣會升？台灣物價相對穩定，但出口連12黑，為何要升息？更何況選後也沒有必要打房啦。有啦，打房就是打到你買房。
@@wishfarseer4955 升息是打房？ 錯了！絕對不是那只是順帶產生的現象
⁰
每次看到sway大大 我就放心了😂
一堆人信了他的話 , 當年沒買房
對著買就對了
我覺得，韓國的房價下跌，能否應用到台灣，實際情況可能不太一樣。1. 韓國的大企業最近獲利不太好，無論是晶圓等等，晶圓被台積電壓死死。台積電因為AI，出貨暢旺。竹科人賺得飽飽，當然會去買固定資產，竹科會產生定錨效應2. 韓國有特別制度，全租屋。因次房東把收到房客的租金，以高槓桿方式去買房子,當行情好，房東賺到金庫滿滿滿，行情不好，會被嘎到，沒錢付房貸。導致資金段鍊，產生斷頭作用，形成連續性，導致房價下跌。3. 韓國的利息比台灣高，因為通膨比台灣嚴重。根據以上幾點，還是有不同。
南韓比美國早早升息，大力打房，是關鍵性的政策。
@@chuan-shenlin7 背後的目地是怕熱錢跑走，且那時韓國經濟不好，升息是最能看到成效的，且防止外資出走。當時環境下，台灣經濟很好，能用的方式很多，不ㄧ定要靠升息才能達到效果。升息會影響政府欠債支付變多。但升息，是會影響房市，沒房的人都希望升息壓房價，但政府像我還有別方法可用，這樣我就不用升息讓自己債務利息升高。所以，才說不一樣。
韓國之前連續15個月貿易逆差 一堆人無視啊
你的腦袋比Sway正常多了
聽sway的，可以讓那些不敢買的，有個不買房的理由。漲也不敢買、跌也不敢買。租房子就好了
總是會跌的,不用建商房仲擔心
台灣央行淪為政客建商打手，外資連續四年賣超，貶值諞破32還是不願意升息，全民過苦日子也要撐住房價，要怎麼泡沫？估計百姓先餓死
😅😅
那股價是誰撐的???16xxx多點耶,8年前的翻倍啊(186XX多點的就先不談)
台灣央行真的是全世界最好幹的職業，整天吃喝拉撒睡不用幹正事就可以拿五星總裁
第一次聽到央行要管房價？美聯儲也沒管啊
@@edwinyangtw 你去幹看看,推估連一星都拿不到
升息吧 !至少升到中性利率2.5%才合理。
現在就是
政府的法規寬鬆讓房屋變成金融投資商品真噁心
台灣房價每年估計可再複利上漲3倍！200年後賣掉一個台灣可以買下銀河系！
Sway說別買房應該快10年了吧,10年過去到底是買房的苦還是沒買得比較苦.
他的事業也靠唱空房價 ...
流量密碼 唱空房市
我認為房價就是扭曲的而且已經扭曲不只10年了10年前的價格合理? 當然不合理至少要回到20年以前才合理10年前醫生就已經說身體不好了會痛風你還是繼續喝酒現在不只痛風可能要中風了要是中風之後可能就不只是跌回十年前了算了 反正會買的還是會買我是有房子住 也不缺錢 也沒在投資貴就不買而已 我坐等它合理再買你說你買房不看貴不貴 只看漲不漲只在乎賣的時候有沒有賺錢OK 那麼投資客有人賺錢有人賠錢 賺錢時囂張 賠錢的時候沒有同情只有嘲笑
20年前喔 你不懂物價通膨嗎
@@CLK6211 我倒真不懂 但我知道如果你薪水20年沒漲通膨漲了20年你就準備GG了
這兩人一起上節目也太精彩🎉
不談政治，專注民生
.
台灣是一個經濟非常奇葩的地方無論房價，股市，物價，都沒辦法用一般世界其他國家的觀點來看。薪水跟房價的比例高的離譜同品牌同款式的奢侈品價格，在台售價基本上是全球最貴，但還是一堆人排隊買，車價也是因為稅制問題，貴得離譜。股市也是世界獨有的漲跌停制度。多數的公司股本都不高，加上政府又非常愛用人民的納稅錢去當所謂的國安基金，非常容易變成外資的提款機。但台灣百姓多數都莫不吭聲只能說台灣人民太厲害，太善良了。到底是逆來順受的天性還是愛面子，獨善其身🤣
認同你的看法，台灣人很愛坑台灣人，很扯！說穿了就是很自私，以自利為前提。
除了 奢侈品那條，人家是精準定價 因為買奢侈品的人很多不看價錢的，自然就是能賣越貴越好.....
你说的不是大陆吗😂
多數人不笨，所以有的店很快地倒了。
香港房價己經跌了三成，準備買房撿便宜
現在買預售都蠻有風險的，因為什麼時候交屋不確定。到時候拖到變爛尾樓😅
你是不是看太多中國大陸的房地產訊息被嚇壞了？😅還是你沒有買過預售屋不知道台灣的預售屋有什麼差異？其實台灣的銀行監管制度和預售屋自備款的履約保證制度跟中國大陸不一樣，只要買預售屋看到合約是履約保證是「價金返還」的就完全不用擔心錢拿不回來，而通常敢簽價金返還制度的都是財力較為健全的大型建商或子公司，只要做足功課，買房子還是有機會的。千萬不要被中國大陸亂七八糟的金融問題給影響買房子的動力，中國大陸的金融管制是人治不是法治，錢被挪用的問題很嚴重，加上他們的預售屋是有一個很蠢的條件是他們的貸款不是拿房屋做抵押，銀行有承擔風險的責任，他們是不管房子有沒有蓋好，時間到了就是要付貸款，是跟台灣信貸很像前面有寬限期的那種玩法，所以大陸人爛尾樓就崩潰了，除了自備款拿不回來就夠可憐了，還要每個月付貸款，銀行和建商完全沒有風險！！！
馬雲曾在2020年10月24日在中國金融四十人論壇金融峰會上說：「中國金融沒有系統性風險，因為根本沒有系統」；結果在2021年開始中國房地產龍頭恆大就引爆了整個金融產業的炸彈，導致金融系統崩盤，銀行倒閉潮，台商大量撤場，所以中國的金融管理業務根本就是個笑話😂
利息漲1%房價跌3%如果利息漲到5%以上房價跌15%以上因為買不起也繳不起，新房子房屋税，管理費什麽都漲，只有自己要認知清楚量力而為。
高齡化確實是房地產問題 只符合吳教授說的第一個問題 第二個問題 台灣背後那隻手不想用力升息用力搓破泡沫 只想讓他緩漲😂
掌權的以後還要繼續撈的，大選前先做個樣子應付一下
華人再貴都不會降價，利率再高也會有人全現金買。主要是台灣房地合一稅太太低。地方政府為了選票，什麼都不做，寧願向中央申請撥款補助。擁有不動產的成本太低。
聽說有大囤房者去世前不賣屋，以免子孫奢敗。
@@chuan-shenlin7去世前才要賣屋，自己花。死後子孫也是把遺產敗掉。
低薪高房價畸形社會
我住台中水湳這裡， 我家附近的透天 至少有40年， 從幾百萬到千萬，過了不久開2千萬，到了現在看到了一間重新裝潢開3080。
所以這麼夭壽的價格,根本不能進場啊,鼓吹人去接就是造孽
有行無市
買到賺到的概念！
快泡沫吧10年前就已經太扯早就該泡沫了別再被人慫恿什麼現在不買以後更買不起這都是房產業者跟投資人的話術不要以後當冤大頭
早就是泡沫了，只是在等爆掉。不過未來台灣政府還會出台各種炒房政策+放寬購買權限，誰叫他是火車頭呢。
我看多賺得很爽,笑信徒也很爽,不買沒關係,就一輩子租房幹幹叫就好
@@ChchWang 一堆新建案空屋賣不出去，哈哈哈~你多買幾間啦
10年前太扯?? 我2014買..近10年房價還未超過..
乖,記得準時繳房租
台灣雖然出生率超低,但有新住民補,新住民買房需求大,而且人口密度全球數一數二,人均淨資產又高,市場需求和資金都有,房價怎麼跌?
S是空軍總司令，有剛需的人還是可以買，投資這幾年可能要先看看，畢竟台灣房地產時間拉長來看曲線都是向上，還好我十年前沒聽SWAY的，現在台北的房子已增值兩倍，新竹三年前買的也增值一倍。
等40、50年後看你的房價會如何？
你說不定都看不到了@@chuan-shenlin7
政府不能過度干預市場(升息低於國外太多)，圖利建商，否則台灣未來堪憂，政府要負很大責任~~
那時候那些人早就屁股拍拍走人了
台灣房價對比平均工資來看，貴得有點離地，仍暫在高位是因供樓利息太低，業主持有壓力不太大，但普通打工仔很難負擔
房量創歷年新高，買不起的見新房折舊剩土地價值吧！
我比較認同那句,只要有明顯跌價,台灣人的心態就是見獵心喜,就會想要買,相對的交易量也會增加
就像台雞店呀. 680主權基金賣出來, 有明顯跌價, 然後台灣人見獵心喜, 就買到住套房住一輩子.
你錯了，通縮對金濟很傷的，得緩跌，你看大陸房價一線二線已經跌幾乎5折～7折，一樣沒人敢買，急劇下跌會很慘的。
不論未來房價漲跌~麻煩Sawy跟大家說說何時能進場~買哪裡就好~這些宏觀分析很多高手會~喊空~批評很多人會~
就死空頭 聽他的ㄧ輩子不用買
最重要的是要給全台灣國民一個合理的、買得起的房價，而不是陳腔濫調的都更垃圾議題，都更議題只是配合黑心財團炒作房地產，絕大多數台灣人依然買不起房，也租不起房，台灣的少子化只會更加嚴重，同時房價帶動物價拼命上漲，全民生活更加痛苦，只有少數黑心政客和財團得利
不會跌還會漲～因為官商勾結，民意代表全都是有房階級是不會讓房價下跌的
兩位超棒真正說實話的專業來賓，讚！❤
「房價明年就會跌」，這句話我已經聽二十年了 。
中國崩潰論也差不多二十年了。
怎麼跟實際的差那麼多現在房價硬得很，慢慢往上的，連租金都拉上去特殊的案例說正在跌？交易量少不就之前漲太快，明年又要大選加上景氣有往下，但台灣的負利率、補助跟通膨撐著了
結果藍綠選舉時都對房地產大開綠燈選後股價房價井噴變成買房要瘋狂搶
覺得不會跌的加碼掃貨啊一戶一戶買太寒酸以各位財大氣粗的多多們應該要以棟為單位購入槓桿全開 1到10胎 貸好貸滿反正只漲不跌銀行利息搞不好還特惠給你身價超越馬斯克指日可待
肯定會!是撐多久而己.工廠及傳統產業都倒太多了!經濟差到大部分金字塔下方的老百姓生活困難了!買房？夢想吧!
不是這樣子 是沒有升息 一堆人有房地還去銀行搬錢低息套利 現在投資群組還是這樣 稅就找人頭就好
繼續殘害同胞？
台灣房價現在跌三成都不可怕。地產泡沫危機原因不是房價暴跌。而是房價暴跌前的債務累積。中韓都在2022下半年經歷地產大跌，但韓國2023上半年GDP成長率就開始又大贏台灣，失業率也比台灣還低。原因是韓國起跌點是2021-2022這波因為全球貨幣寬鬆的漲幅。中國則是2015-2022的波段。所以韓國累積的泡沫只有不到兩年的成交，中國是八年。房價下跌時，中國牽涉面大很多。2021全球寬鬆，但2022歐美韓星都是用暴力升息，強硬政策不惜讓房價暴跌，原因是他們不願意讓泡沫累積，現在刺破付出的代價很小。只有台灣對房價跌很怕，不斷說緩跌最好啦。奇怪了，全世界就台灣最聰明。其實台灣放任2021漲起來的房價不暴跌才可怕，因為台灣房貸負擔佔GDP比例已經跟202上海相當，結果台灣寧願放著讓泡沫繼續長大。現在不刺破，以後破裂就會更慘烈。台灣人看地產就是這麼巨嬰，各國都是短期小代價避免未來大代價，就台灣巨嬰不要付任何代價，那就是一直放著，以後破掉時，摔個狗吃屎，這種巨嬰性格跟中國人沒什麼兩樣啦。講什麼獨立？骨子裡都是短視近利不願承擔的巨嬰性格。
緊抱美國大腿的傀儡政權,不敢讓房產的泡沫破裂,也是出於無奈,要幫美國隱藏債務,貪官汚吏的錢也是要靠房地產洗錢。
是啊，我來留言的，有Sway就不看了
各人覺得台灣房價不易📉除非率利跑到六或七趴以上高率利嚇跑一些購房者！不然的話頂多凍漲或平盤！因為原物料、工資等多在漲，建築成本也高！
身為第一線人員的我…跟本不相信房價會跌，低總價標準案源一出就一堆客戶秒搶，只怕搶不到而已…現在推案量又少，僧多粥少，除非再一次921，不然房價要跌的機會太低了
這搶的情況跟對岸之前的瘋狂一樣？可能會再有大地震
如果便當能從100元降到60-70元的話，我就會相信房價會下跌。錢越來越薄😢
這是反串嗎XD
無知😂
根本就不是這個問題....
房子是最大的物品，為何不會跌價，錢變薄也是很大因素
日本房價大跌的時候,吃的有大跌嗎?
只要持有成本跟不持有需付的租金差距不拉近，趨勢就永遠不會改變，在台灣房子就是商品😂
台灣900萬棟房子裡, 自住客還是佔絕大多數
炒房炒出泡沫爆破，一定是普天同慶⋯⋯
@@chuan-shenlin7 問題是台灣高房價絕對不是因為炒房, 去年底的打炒房政策老早就讓投資客縮手, 現在的高稅率讓短期買賣房產不易獲利, 現在買房大多數是自住客, 被自住客墊高的房子, 是不會泡沫裂的
房價真的太高了，台灣房價應多蓋一些1000萬以下房價才算合理，高地段蓋1_2千萬房價即可，這樣才符合住者有其屋才對，高房價不能太多，給有錢人去炒作即可，ㄧ搬住戶在1千萬以內，才能符合ㄧ搬人需求，也免強買的起，建商也有社會責任的。兩房兩廳ㄧ衛才是對的（兩房客廳一個，廚房ㄧ個，衛浴ㄧ間），其實吃飯在客廳吃即可。
現在歐美的升息根本不是經濟過熱而是回籠疫情三年多印出來的鈔票
房價統計參考1.國泰房價指數 預售屋 新屋2.信義房價指數 中古屋3.清華安富房價指數 中古屋4.地方政府統計資料
呵呵,放這些東西你自己多買幾棟,不要鼓吹年輕人這時還進場
來來來現在過了六個月了你後悔了嗎？😂@@jimmywang6457
跌！快跌！早該跌了！
跟股票漲跌的方式一樣，當年輕人都滿手房子的時候房價才會跌，所以每年需要利用媒體發出警訊，勸退年輕人買房，這樣房子掌握在少數投資人手中房價才會繼續上漲。
聽sway的應該沒不後悔的吧😂
sway這種就是譁眾取寵 為何賣書或打知名度，故意講無房者喜歡聽的，而不是事實.這種有心人其實比炒房的還可怕....炒房只是賺你一點錢，而暖心房市毒雞湯是誤你一輩子
sway無料,跟前面老師比差太多了
S空頭講幾年了...個人沒聽過他說多頭...確漲這麼多了！...少數樣本不能拿來當證據，同案6樓47萬跟21樓價錢本來就會差很大..內容有沒有送裝璜...等等.. 至少這幾年有房產的都賺錢..沒有啥人或建商會斷頭賣...吳教授的分析非常有論述基礎，佩服他是總經專家，是有學問的人，一直關注吳老師的各項論述，很棒
投客上來打sway🤣
我就是
台灣不好好升息就不可能降
因為太多官員手上有很多房子,叫你自己左手砍右手怎麼可能...捏兩下就很痛了
結黨營私？
韓國20年房貸利率7.55%，台灣20年房貸利率還不到2.3%，利率差3倍以上，台灣房價有什麼理由跌價？如果台灣的房貸利率調升到6%，那房價直接打折。
有sway就是房產良心
這10幾年 聽Sway 沒買的 都虧大了
@@jayforyou不會呀！明哲保身,救援很多低薪的年輕人，避免掉入債務危機！貪官汚吏橫行,政府靠騙、靠撈帶領這樣的國家,只能選擇這樣的形勢過日子了。
@@jayforyou 總是會跌的,不用建商房仲擔心
其實有在緩跌台中北屯區去年動不動就是1500萬至2000萬，最近相同條件已經有開價800萬至1400萬之間價位了
北屯1500-2000的物件？跌到800-1400，你是看到什麼平行宇宙物件？為什麼我天天看物件都沒有看到，不要把特殊交易的物件拿出來討論吧….市場明明就沒動，因為我要下斡旋砍個200萬，但賣方完全不收斡旋🥲賣方心態還是很穩定啊
買再高點當然不賣低啊！
台灣目前房貸總額佔GDP比例大概等於2020年的上海。2020年時，我勸上海人，99%都說上海有錢，上海少子化還很久。到2021恆大暴雷，上海房價還在漲在撐。然後現在大家都知道了。2020年勸上海，2023年勸台灣。反正要聽就聽。不想聽的，聽不進去的，跟3年前上海人沒什麼差別。而且別以為別人不知道，台灣建商就學大陸啊。用一堆假帳號開始洗。我們不怕啦，反正到時候失業丟臉的是建商，是你們這些沒本事只能當水軍的人。
洗，台灣是師父。
兩岸差異大囉
@@nisstw 經濟學規律世界一致。不會因為發生在你討厭的國家，就不能對照。就像當時我跟上海說，東京房價只有上海一半。他們也是說，東京能跟上海比？國族情緒不會影響經濟學的原則。換個方式講好了，東京房價比台北便宜，但薪資是台北兩倍以上喔。台灣現在的房貸佔GDP比例比當年日本高喔～表面喊獨立，骨子裡對房地產的迷信事一樣的，總以為自己可以跳脫世界的經濟規律。80年代尾巴東京最特別了，2020年上海最特別了，2023年台灣最特別了。永遠不會跌。當大部分人都盲目樂觀，忽略經濟數據的現實時，泡沫就近了。因爲接盤的盲目者太多了。你說說看，各項地產數據，貨幣政策，出口數據GDP成長率今年到底有啥更樂觀條件？就算不跟中國比，台灣2023年，出口表現四小龍最差，GDP成長率大輸韓國、新加坡。台幣貶值超越人民幣、星幣、韓元。失業率也比韓國、新加坡高。只有維持低利環境的資產泡沫。你知不知道今年台灣經濟表現是2008年以來最差？前兩季都是嚴重負成長？出口衰退近20%，你是樂觀，還是盲目？
不要勸，讓那些人去買，我要看到血流成河
@@rason61 要韭菜買完，才能跌，以前是收割完一批，要等重新長出來再收割，可是現在收割方要很多，一批房子還沒賣完又連續蓋，韭菜太沒出息太少了，不夠。
跌四成又如何,25年漲五倍了...
我買27年，漲不到一倍呀！
sway喊跌那麼多年，房價越喊越高，等到現在都買不起了😂
他只會看衰房市，結果房價一直上漲
媒體建商鋪天蓋地的炒房，房價怎麼跌，但台灣的房子有沒有那個價值請自己摸著良心看看，台灣房價就像玩疊疊樂，等抽到最後那一根就會崩盤。
買不起房子，躺平的一大片,現在年輕人,不當啃老族就好棒棒了,有什麼籌碼可以買房。
總是會下來的,不用房仲擔心
Sway的致富密碼：喊跌有流量，喊漲沒流量～觀眾如果真的沒買，單價從過去 15-20萬漲到現在 35-40萬 也不用買了
人口越來越老搭配嚴重少子化，房子又蓋那麼多，簡單的供需法則，時間拉長未來房價必定跌。真要相信馬雲說的：未來最不值錢就是房子，有多少個三十年可以讓你貸款舉債。
現代人不願二代同堂 三代同堂，住屋需求比你想像的大得多，不然你們整天奢求房價跌是求心酸的喔😅
你這種說法 已經聽了超過7年
@@popomort 沒關係 你有錢的話可以繼續買 ，我也鼓勵你買
@@jun-hong1059 好拉 你快去買 乖
@@THERD-r1u 我的房屋是自住 我沒有其他房屋 台灣的房屋回報率低 真的要投資 投資台股就好
房價暴跌是好事，真的🎉，但是往往沒有😅
你應該是沒房 有房的可就虧大了 銀行也虧大了 是不是好事要發生後才知道
房價暴跌是好事？？？你要不要看看對岸？
繳不出高額房貸是好事？
Sway說公設比35%是“無良建商”....😓😓真是誤導民眾觀念，公設比是因法規規定，不是建商搞出來的，因為建物怎麼蓋都是未來買方在使用的，關建商什麼事情呢？建商只在乎利潤及完售，高公設比是因為法規規定必要的設施占比問題，如果土地面積小，自然佔比高，另外民眾越來越追求生活品質了，只要基地面積條件還不錯，就希望能有一些休閒設施，這些當然造成高公設比，以前蓋的房子公設比低，是因為民眾只想要“住的空間”，但現在民眾要的是“住的品質”，所以就看自己怎麼選擇！要把公設比降下來不是問題，請政府修改法規成實坪制，公設不予登記，那就沒公設比了！
一定要跌的啊，否則年輕人也沒能力買，為了買房不用生活嗎？
藍綠政客 吃像難看，他們只顧自己口袋趕快裝飽，搶錢跟在搶孤一樣，不會管你年輕人死活的
政府是有保障你人手一間房嗎？可以租房子阿，政府只會保障人民有居住的權益，所以你可以預期當租金和所得比非常誇張時會跳出管控
如果爸媽有房，您可以等他們留給你，日本有前例，台北市這幾年房屋移轉也一直增加
政府的房地產政策、中央銀行的貨幣、利率政策、"利"、立法委員們和房地產業者的作為~,人民的支持(80%房屋的持有者),決定未來的房價和痛苦指數,才能降低生不如死的未來！?
這樣的題材就可以拍十年了,真好用
我懂你的意思~總是要有人喊"狼來了"羊才可以安心吃草(相信你也懂 我的意思)
更有所謂專家說少子化未來房市會大跌．真是無言．當初歷經台灣經濟奇蹟的那批人現今都已6．70歲了腿腳也不方便了．急需有電梯的住宅．台灣一半以上是老舊公寓根本不適合老人居住．蛋白區是有可能下修啦．蛋黃區是不可能的．除非某種原因急需資金．不然是不可能下修的
2趴的利息其實仍低，人力及原物料成本不斷上升。
房價太高是壞事，一個國家競爭力的敵人就是 [ 高房價 ] ，[高利息 ]，[ 高物價 ] ，[ 高負債 ] ，美國樣樣具備，讓美國失去競爭力。
那一大堆債，以後又陸續轉嫁給別國？
房價離譜政府都不管嗎年輕人真可憐
精華區以外會跌我相信，精華區要大跌，機率是微乎其微，少子化只會讓人口更集中精華區，利率是房價漲跌最大關鍵，台灣的利率政策長期被執政者（兩黨都一樣）當作政治籌碼，因此不太可能大升息，所以個人認為房價不會大崩盤，尤其是精華地段，再加上台灣人有土斯有財的觀念，好的地段好的物件只要稍有降價馬上有人搶走，這是事實，長期來看，房地產還是保值最佳選擇
2024九運離火到八運艮山（高樓）退場火剋金，金融先受害
一堆人假裝看不見日本房市泡破，說中國跟韓國房價都破新高，結果現在開始暴跌，就說台灣不一樣，如果建商把賣價墊高後，拿餘屋拿去貸款，讓銀行資本直接跟建商抵押品掛勾，貸8成跌超過20%銀行就會虧，把風險轉嫁給銀行用這種方式去箝制降價，如果這套可以無限輪迴下去中國何必主動去刺破房市泡沫? 韓國是泡泡突然吹過快直接爆掉，加上台灣有全世界最嚴重的少子化，我個人是有買啦，不過直接開始存退休金了，不婚不生安樂死。
吳老師見解一致
謝謝風傳媒還願意講房市的真話，現在喊跌得越來越少，家是住的，不是炒得。拿來投資真的很不應該~如果大家只買夠住的量，我相信房價不會這麼異常的高~~~
十年前聽sway 的現在還是買不起房子，而且越講越漲
官員要勇于監督~物價漲要合理，物價回要反映!
我只關心便當價格會不會跌😅
台灣資金的qe，以經濟量而言，是世界第一，壓都壓不住，但等久就是你
只想知道 sway他家跌到哪了⋯⋯ 是否可以接手了
這個😂好笑
這麼說好了，房地產越早泡沫，少子化越早結束，反之則越拖越久傷害越大，央行-政府想軟著陸，讓金融傷害小一點，是可以但按照這個力度是救不了人口紅利，房地產跟人口相比，房地產市場10幾年就起來了，人口則要有70年，一個人從出生到死亡能貢獻社會70~80年實體經濟紅利，更重要的是無形智慧財，戰後嬰兒潮那時每一年齡層30多萬人，誕生了多少企業家、頂尖人員...等，現在每一年齡層10幾萬人，失去的人口必須有下一屆補，意會著可能要2至3屆才能補足，更可憐的是基本人力，目前已是需仰賴外籍人力，才有辦法支撐各大產業。
中韓狀況跟我們不太一樣，他們是因中美貿易戰引發的國家經濟問題，去造成瞬間的債務問題，大家沒錢、缺錢，槓桿被硬生生地弄斷了，房地產的問題也因此提前爆發。至於台灣，目前真的沒什麼大問題，我個人認為在”政策無大變化”的情況下，非蛋黃區會緩緩下跌，因少子化鋼性需求一定是連年下降，且現在都還不到最糟的時候，至於蛋黃區長時間來看跌的機率真的不高（短時間下跌不算），跌了只能代表它不夠蛋黃。
據統計台灣人80%以上都係自購居住,故未有自購屋居住者僅佔少數,故自購者所購得價,相信沒人願意降價出售,故購買時的價格是由持有者在維持,因此房價高會持續很難改變,除非大量並快速進行都更,完成的建屋迅速大量增多了房價自然也就便宜了。
護房價只好讓台幣貶，反正外幣存底就是這樣用的
怎麼降？建材營造成本漲、土地成本漲，光這2大成本結構就降不下來了，房價要怎麼降？除非建商要認賠殺出，否則寧可不蓋也不可能降價！降價只可能是中古屋或已經完工的新成屋，當初取得成本較低的房地所有權人有資金拋售壓力，然而，如果房地產一片降，只會造成都更重建案更卡死，因為建商沒有獲利空間就沒有整合動力，地主不是最後只能自地自建，就只能等地震了！
價格的決定是供需問題，不是成本加利潤決定。如果是後者，就沒有企業會關門倒閉了。競爭不過人，你就要降低成本及利潤，如果不行，你就關門。
@@haw0906 這句話表示你對房產界完全外行。台灣老舊房子需要都更近500萬戶，這就是需求量，大不大，很大吧！你說價格決定是供需問題，不是成本+利潤？？？也表示你對物價完全曲解，為什麼一塊雞排要賣90元？！是一堆人要吃雞排，非雞排不可活嗎？！還是覺得1塊雞排90元很便宜？！“價格是供需問題”這個說法是商業理論，但它還涉及很多層面，物價、必須性、經濟環境等等。如果只是單純供需問題，就不會有通膨問題了！
台灣房價完全不降價是政府的關係大概佔90% , 因為台灣政府讓通膨一直持續著毫無作為 ,而且通膨持續這政府還要一直刺激經濟.. 台幣一直持續貶值也沒管..
這叫做台灣央行毫無作為，央行是獨立單位
是政府不作為
台灣房價就算在景氣不好也是難跌, 就我住的台北市為例:1. 平均屋齡37年, 一般住宅使用55-60年來說, 接下來15年都要進入危樓都更或是換房. 2. 北市93萬戶住宅73%自住, 大約十年之內有45萬戶需要換房.3. 45萬戶以100戶一棟大約要4500棟大樓, 若是200戶一棟也要 2250棟大樓.事實上就是難跌, 換屋跟安全需求, 政府也是默默堆動換房的一隻手. 怕來個大地震 危樓一堆. 所以也別怪政府, 這是台灣現況. 台灣跟大陸上海是不大一樣, 台灣最大的問題是有錢人回流太多買太多房, 真正住在台灣工作的薪資太低被這些人壓著. 政府的稅收又去搞一堆南向, 錢去了那誰也不知道, 國宅、青宅太少抑制不了建商.未來10年大概都是自住市場, 建商寧願少開建案也不太會降價, 畢竟成本在那. 房價可能趨向緩漲, 漲的原因也很簡單, 仲介費. 至於某個人一直喊了幾十年房價會跌, 都在舉一堆不切實際的特殊個案, 從來沒看這人認錯過, 這節目怎麼會請這種人, 實在降低格調.
呵呵,你自己多買幾棟,不要鼓吹年輕人這時還進場
@@jimmywang6457 買不買是自己的判斷, 景氣低時想看更低, 景氣好時嫌漲太貴, 永遠都在心理戰. 再過一段時間景氣回春, 又一堆人嫌東嫌西.
請放心，北市民國33年蓋的，大家仍住。
房價暴跌？！我這裡是台中霧峰鄉村，我家隔壁的小透天別墅約（40～50坪）五年前1300萬成交，今年2000萬成交⋯⋯暴跌在哪裡？幹話王！
貪婪，不會有盡頭的，只能等到天懲時才會清醒。
台灣平地佔1/3人口集中在西部，供需問題才是主因。有錢人擁有多間房子，要賣不賣不是有房人的問題，說白就是不欠錢會虧錢賣嗎？房價跟物價一樣，漲上去要降下來難啦
平安，台灣房價可能屹立不搖吧😂
紐西蘭這裡房價都跌了30%，台灣還不降價，真的是世界經濟奇蹟。
台灣房價這20年間漲了太離譜,貧富差距越来越大..真的很不好
台灣房市真的很猛沒在跌的
1.台灣(2300萬人,3.6萬平方公里)地小人多,紐(500萬人,27萬平方公里)地多人稀,2.台灣有錢人太多了,你把房子丟出來就會有人出來撿
中國人套現跑了
紐西蘭比台灣大4倍 人口只有台灣1/4 你説呢⋯⋯別老是拿雞腿比大腿 要合理化
台灣太難了，因爲房市是扭曲的，之前還有位理事長說：「尊重市場機制」，那現在為什麼沒有大跌？市場上青菜、雞蛋、家電...等沒人買也會下跌，過多過剩也會下跌，那房市過多過冷都沒有下跌許多，證明了所謂的“市場機制”是扭曲的、是不公平的、不受控的，永遠對那些既得利益者是對的。
上面那些有建商、地主、投資客背景的議員、立委、縣市長會讓房市下跌嗎？會修法執行高額囤房稅、實坪制、居住正義條例嗎？答案你我可知，而不是用變相的補助來支撐整個不公平的市場機制，淘空國家財政、消滅人口，所以把他們換下來，反而才是目前當務之急。
內行的
這些人都沒一個真正經濟專業的 台灣的景氣這幾年很好累積大量資本，早就沒有以前那麼脆弱 企業體質很強 這一波頂多修正房價個10~15%而以 不會崩跌 講房地產還是看戴德梁行的顏炳立
中國現在只是在走台灣民國80~90年代的本土金融風暴老路 當年1980年代台灣黨國時代建商都跟國民黨民代綁在一起炒房 剛好那時候又碰上銀行開放民營 大量金融機構進入放款市場 很堆銀行以前都沒有照規定來 貸放成數甚至到10成以上 所以建商都是靠融資槓桿操作在以案養案 當年銀行土建融利率都是在10%上下 只要有建案卡住久了就會產生財務缺口
最後才在民國87年開始一連串爆發資金斷鏈、上市櫃公司跟建商掏空案都陸續爆發，最後在民國90幾年遇上銀行雙卡風暴，才會造成台灣的房市在當年全部崩盤，所以中國只是在複製台灣30年前遇過的事情
台灣企業現在的融資比率非常低，銀行資產品質非常好，想要崩盤不可能。
市場永遠是對的，別市場機制結果不符合你看法就說是扭曲，價格永遠是供需造成的，雞蛋 房子任何商品都一樣，潛在買房需求就是極度龐大，認清事實吧！
@@rjor999 在你的認知裏感覺沒有人為炒作這回事,有的話也是正常的合理的,這樣的想法才脫離現實
再贵也没大陆贵吧
請教SWAY 你說的豐采520 我查內政部登記沒有112年4月的成交資料 單坪 47.2萬是從哪裡來的資料 最近的一筆是111年9月資料19樓總價1137萬 單坪60.7萬 還是你做假資料 ? 不知道這樣可不可以檢舉造假,另外你用不同期金城舞建案來比較價格也很不妥喔,應該用同一建案來比吧!你乾脆用十年前的均價在同一個地區比不是價差更大,你在影片中，要證明房價跌我沒意見，但請用客觀正確數據來比較,而不是自己一廂情願做假資料來欺騙普羅大眾
台灣房產還能撐住很大的原因可能是政府政策 對比日本 韓國 美國 歐洲，房屋 土地 增值稅相當偏低，利益下的團隊（開發 建設 銀行 房仲）透過白手操縱土地開發，土地變更轉手那是老百姓幾百輩子都攀不上利益！
人性來說，有房子的人一定說不會跌啦，想買房的人，就說總有一天等到你泡沫，其實人都是自私，但有些東西真的不是讓人拿來圖利的，像是日常生活用品，吃喝原料，還有就是住的所在，有錢人要住豪宅是本事，但窮苦人也請讓他們有個基本遮風避雨的地方，政府真的有責任。
每個國家的房市的是這樣想的
只有一間自住的，漲跌有差嗎，別拿炒房仔那套套到全部自住戶
同意
政府本來就只會「保障人民有地方居住」而不是保障你人手一間房產在你名下，「資本市場就是這樣運作」 很現實也很骨感
屯房稅中央打下去，立竿見影
台灣只剩10年美好時光，目前65歲以上人口400多萬，60~64歲170多萬，55~59歲170多萬，10年後740多萬佔總人口1/3，再看看新生兒每年幾萬人口，真的是炒房炒到快亡國了，稅制、勞動、軍隊、健保、醫療、教育...等絕對破產，現在剛開始就已經缺工缺成這樣了，這只是起步。
就等著被對岸收走嘛！
你們忘了外勞嗎
建議各位對Sway房市的預估與說帖聽聽就好，多年前他在網路及電視上不斷地唱衰桃園某一重劃區之房價，結果該區一再上漲!!
幸好當時我先進場，否則現在我以當年1.5倍的價格都無法買到該區的建案!
沒錯！
認同，sway他一天到晚看跌，然後有跌嗎 幾年了？
明明另一個專家也有講類似的話，只針對SWAY是怎樣
台灣的房價政策很不健康啦！
同感
小資如我看房看了近十年，每每期待房價下跌，但跌少漲多，看到類似喊跌也一等再等，家也一搬再搬。最終...也終於存到一間自住...目前跌漲真的無感，畢竟自住，租金變房貸，感覺稍微踏實，起碼不用看房東臉色搬家。過度通膨才是應該正視的問題....
恭喜，支持自住不投資房市~
韓總機在當高雄市長的時候，常常都苦民所苦睡到中午，真的是過太爽了。
韓總機有一天要見日本的學者，結果因為韓總機沒有時間觀念，耽誤了跟日本的學者見面。
後來換到別的地方，日本的學者比較慢到，韓總機就諷剌日本學者遲到，自己等了日本學者25分鐘。
韓總機如果準時赴約，不臨時換地方，日本學者會遲到嗎？
國民黨非常討厭日本，所以韓總機惡意對日本學者不禮貌，就是要讓日本人，對台灣留下不好的印象。
日本要幫台灣抵抗中國，所以國民黨要破壞台灣跟日本的關係，不希望台灣跟日本走太近。
中國控制不了台灣人，就利用國民黨，幫中國控制台灣人，因為國民黨就住在台灣，對台灣人的影響很大。
在台灣，中國主要是靠國民黨在運作，因為一般台灣人會認為國民黨是同胞，所以會忍耐國民黨無法無天，只打擊中國。
但是深入下去會發現，在台灣幫助中國的就是國民黨，跳過國民黨打擊中國，就像想要阻止碗漏水，但不把裂縫堵起來一樣。
要遏制中國在台灣的發展，就要消滅國民黨，因為國民黨沒有資格存在台灣這片土地上。
其實有很多以前支持國民黨的人，現在看清國民黨的真面目，都改支持民進黨。
所以只要讓更多人了解國民黨，根本沒有把台灣人，當成是自己的同胞，只想出賣台灣的利益，就會有更多的人唾棄國民黨。
2024民進黨總統大選險勝，就是因為國民黨恐嚇台灣人的關係，國民黨的口號，票投民進黨青年上戰場，讓一堆人不敢把票投給民進黨。
有些人以為只要把票投給國民黨，就可以維持現狀，卻不知道台灣可以維持現狀，是靠民進黨執政的關係。
房價數字會上升、城鄉與貧富差距會拉大、民眾貧窮度將增加、台灣正在南韓化
最重要的是台幣價值越來越稀薄，所以會導致售價居高不下，消費力呈倒三角且集中一邊的供需
台灣政府只想留下富人與富人的後代
南韓化？應該沒這麼美好，東南亞化吧！島內的錢大量流出台灣和集中在少部分人手上，錢越來越少加劇低薪惡性循環，連觀光都沒辦法讓錢流進台灣的話，就只能輸出台勞去賺外匯了！
@@古里姆 有道理
兩位專家講到韓國，為什麼都沒有說到重要的全租房制度？過度信用擴張不是韓國泡沫的主要原因嗎
不
准
跌
.
我
要
等
信
義
區
哥
吉
拉
豪
宅
一
坪
18
億
.
哥
吉
拉
奇
獸
耶
!
.
.
.
哈哈大笑....
...
現在電視
房屋的廣告真的越來越多
就知道建商急了
那是你自己想的
建商根本不急
急了10幾年了！都漲了好幾倍了
打廣告的意義就是為了促銷呀！
打廣告不需要資金？
有朋友這波投資蓋房，賣得不好。
@@superwordzify確實不急 我朋友做房仲每天都被幹的飛起來
根本超級難成交
一堆空屋不然是買家急？當然是等久了就降了，這2年不要買
台灣房地產不會跌，有政府在怎麼會跌？一個把房地產當成經濟火車頭的政府，怎麼會讓房價跌呢？看看這些十幾年喊跌的人，哪一個沒有買房了再來喊？政府又不認真打房，空屋這麼多，社會宅這麼少，原物料也早早回跌到疫情前，為何房價沒有跌得讓人滿意？我澎湖這邊十多年來，農變建供給多了，反而一年比一年貴，三樓的變兩樓半，兩樓半變兩樓，甚至現在賣一樓的，價格根本漲了又偷工，為何不跌？就是因為借錢很簡單，也很好囤土地、囤房，這些成本太低了，所以真正要買房子的人，第一間都買不起就是這樣。一對夫妻，如果要把工作的五成薪水拿去繳房貸，你說他們有錢養小孩養老人嗎？更別說生了一個後還考慮生地二個的？這少子化絕對是國安危機。
年初真的有感到有要下彎的趨勢了~ 新青安推出後，忽然又往上漲得比去年高了!!
台灣不會用少子化跟高房價
請問雞排20年來有降價嗎？
五成薪水拿去繳房貸負擔太重
表示你買了超出負擔能力的地方
請認清事實往外圍買
至於孩子跟房子我是也選擇房子了
生不生這點不過度評論
供給量很大還任由房價繼續維持高價，完全忽略少子化，說穿了只在乎鞏固政權吧！
以後都繼承居多 不用買房了
Sway真的聽聽就好
我去年9月看的物件，漲了23%
我家這一年也漲了 12%
確實，高雄也是
不懂Sway為何是房產專家？
Sway講了多少年，結果房子還是一直漲，聽他的許多人都倒楣，感覺就像預言地震或者算命一樣，講了100次，就等哪次成功，就可以說自己有多厲害。
他的存在是必要的
不然大家都積極買房房價會漲更快
勸退一些腦波弱的經濟體質不夠強租房子，才是房地產平衡
租客的量還是很需要的
Wu教授講的話有憑有據，推論合理，收穫多
至於sway 先生一貫他一貫就是說房地產不好只會拿著價格和量蝦呼嚨，聽他的話人生都不用過
SWAY的話聽聽就好，不要後悔莫及！
SWAY已經喊房價下跌20年了。可是這20年房價一直漲
供需失衡，還要再加上經濟停滯，再加上一個導火線，自然就會跌，現在是初跌斷，導火線出現恐慌性自然出現，體質不良企業、或投資客，虧本都得賣？市場機制就是如此年紀有60歲左右的人都經歷過，😊
Sway:
XX地區不能買
XX建商不能買
XX格局不能買
幾年後:
手上的錢不能買
各位想買的多半只是想買兩房三房而已
1200以內不要太差的物件在六都仍然在緩漲
所以豪宅跌價幾百萬的消息根本不干窮人的事
因為大部分人還是買不起
買房是買自己負擔得起 不是自己想要的
只要看好看對就出手 不要盲目聽從別人的看法
他喊了崩盤不知道多少年 不知道多少人 因為這樣沒買 然後又看著房子漲上去租房 ~ 這種永遠喊空的磚家真可悲
那快去買房吧！
看來有人房子轉不出去在這邊哭😂
希望他在評論事情的時候能夠像吳教授一樣沉穩至少畫面看得舒服
Sway就幹話王啊
Sway哥永遠都在喊跌, 但是我follow5年了從來沒看到跌
但我想強調我還是很愛看你的節目😂😂
他根本建商派來的
@@jameslooooo6656 他走反差搞笑風格😂
真的會被他笑死😆
10年前我聽他說會跌，聽了5年我受不了買了房子，多付了不少錢，如果我在多聽個5年，我這輩子不用買了😂😂😂
他每年都嘛喊跌，結果都漲
我懂，有吸毒的感覺。又不用真的花錢⋯⋯😢
我自身是從事建築業的，據我個人淺見，如果現有制度與稅率不改制，未來十年台灣的房地產將會走向中國那樣的泡沫化。
中國是房子沒蓋好但是錢已經給建商,負債在買家上,如果沒交屋,銀行是追買家不是建商,台灣要交屋才會過戶……
可以請教那些制度問題？
寶佳，興富發，茂德，任一家先爆出財務危機再來說吧....
支持泡沫化
人家都爆了，我們還要等10年喔
一般民眾現在買房子，是痛苦的開始，人生屋奴無生活品質，除非爸媽很有錢能幫忙買
他看空房價多久了 知道嗎
網路上隨便找 都有他看空房價
好像有十年了😊
@@FDHVV225
房市一循環是8-10年
看一下台灣出口訂單快連12黑
經濟下滑一年
2024年底會更慘
@@林婌煖
房價不是一直高漲
他是要看長期
這一年經濟不好
明年可能復甦成長
你不可以一年來看
這樣跟那位專家有何不一樣
拿特定的物品 年份出來說
@@FDHVV225 超過十五年
@@林婌煖 腦子很好用 用一下。所謂的連12黑怎麼來的? 可憐哪
在這炒房的年代，有人若是公開在媒體上持看衰房價就會被建商房仲投資客各種嗆聲及吐槽，因為擋了他們的財路當然要各種打擊扭轉風向，感謝Sway願意當最大的劍靶，房市不能只有一種聲音
對啊，而且他們的說法都是「聽Sway的話就不用買房」，Sway一直都是「空」軍啊，自己愛看又要抱怨！
@@sukis2302朋++
從sway喊空的時候買房 現在已經財富自由了哈哈哈哈
@@sukis2302
現在你們不是在抱怨房價太貴買不起嗎 ???
一群魯蛇在取暖 笑死
@@firzen48你買幾棟了？還是1棟都沒有卻一直叫人買房呢
台灣的房地產不會跌+1，因為央行永遠把利率緊緊握在手中，會暴跌的機會恐怕只剩下戰爭了，可悲！
怎麼漲跌跟我都沒差
有些人期待開戰喔！因為他們沒有未來可言。
對，你清醒
不敢升息壓通膨，雖撐房價但害慘百業
Sway房價漲的時候，一直叫大家買台積電，現在變成GG電，想要買房的，屬意哪個區域，自己在仔細研究、調研會較精確，名嘴講得越悚動，點閱率越高～～
我買台積電還真賺了❤
@@sodiermantw讚喔～我20幾年前75元買，600元已出清，台股這輩子不再碰。
不玩台股後，美股125元買Apple,190元賣，幾年前一眼看到新北市預售屋，近期一批房已繳清～央北重劃區真的是寶，已經可以好幾輩子，換大家賺了，第一次留言，也是最後一次留言～～
買台積電賺喔😂
很難，因為條件根本不同
各國房市都是不同世界.
中國為什麼崩跌？因為中國建商超大槓桿，中國預售制度有極大缺陷.....
中國房市的崩,不是因為太貴，
而是大家”不敢要房子了”，沒人要房子，覺得買房會毀三代.....
幾乎每一家都觸犯三條紅線等著倒閉爛尾，那你怎麼敢買.....
那完全不像台灣人期待房價跌有利進場的心態....
真正的崩盤條件是，把房子視為定時炸彈的社會環境.
南韓又更特殊了，他是”全租房”爆雷，是”房客舉債借房貸”給房東很多錢來投資，然後房東沒賺就跑路，房客負債只好跳樓....這在任何國家都無法複製
是韓國歷史因素特有社會現象
當然台灣的崩盤原因也不會一樣
目前是因為選舉在那死撐，等明年選完開始升息，水就退了
很多人在賭不會升，真的很有勇氣
@@kopgc完全正確😊
@@kopgc想太多，明年聯準會要進入降息循環了，台灣會升？台灣物價相對穩定，但出口連12黑，為何要升息？更何況選後也沒有必要打房啦。有啦，打房就是打到你買房。
@@wishfarseer4955
升息是打房？
錯了！絕對不是
那只是順帶產生的現象
⁰
每次看到sway大大 我就放心了😂
一堆人信了他的話 , 當年沒買房
對著買就對了
我覺得，韓國的房價下跌，能否應用到台灣，實際情況可能不太一樣。1. 韓國的大企業最近獲利不太好，無論是晶圓等等，晶圓被台積電壓死死。台積電因為AI，出貨暢旺。竹科人賺得飽飽，當然會去買固定資產，竹科會產生定錨效應2. 韓國有特別制度，全租屋。因次房東把收到房客的租金，以高槓桿方式去買房子,當行情好，房東賺到金庫滿滿滿，行情不好，會被嘎到，沒錢付房貸。導致資金段鍊，產生斷頭作用，形成連續性，導致房價下跌。3. 韓國的利息比台灣高，因為通膨比台灣嚴重。根據以上幾點，還是有不同。
南韓比美國早早升息，大力打房，是關鍵性的政策。
@@chuan-shenlin7 背後的目地是怕熱錢跑走，且那時韓國經濟不好，升息是最能看到成效的，且防止外資出走。當時環境下，台灣經濟很好，能用的方式很多，不ㄧ定要靠升息才能達到效果。升息會影響政府欠債支付變多。但升息，是會影響房市，沒房的人都希望升息壓房價，但政府像我還有別方法可用，這樣我就不用升息讓自己債務利息升高。所以，才說不一樣。
韓國之前連續15個月貿易逆差 一堆人無視啊
你的腦袋比Sway正常多了
聽sway的，可以讓那些不敢買的，有個不買房的理由。
漲也不敢買、跌也不敢買。租房子就好了
總是會跌的,不用建商房仲擔心
台灣央行淪為政客建商打手，外資連續四年賣超，貶值諞破32還是不願意升息，全民過苦日子也要撐住房價，要怎麼泡沫？估計百姓先餓死
😅😅
那股價是誰撐的???16xxx多點耶,8年前的翻倍啊(186XX多點的就先不談)
台灣央行真的是全世界最好幹的職業，整天吃喝拉撒睡不用幹正事就可以拿五星總裁
第一次聽到央行要管房價？美聯儲也沒管啊
@@edwinyangtw 你去幹看看,推估連一星都拿不到
升息吧 !
至少升到中性利率2.5%才合理。
現在就是
政府的法規寬鬆讓房屋變成金融投資商品真噁心
台灣房價每年估計可再複利上漲3倍！
200年後賣掉一個台灣可以買下銀河系！
Sway說別買房應該快10年了吧,10年過去到底是買房的苦還是沒買得比較苦.
他的事業也靠唱空房價 ...
流量密碼 唱空房市
我認為房價就是扭曲的
而且已經扭曲不只10年了
10年前的價格合理? 當然不合理
至少要回到20年以前才合理
10年前醫生就已經說身體不好了會痛風
你還是繼續喝酒
現在不只痛風可能要中風了
要是中風之後可能就不只是跌回十年前了
算了 反正會買的還是會買
我是有房子住 也不缺錢 也沒在投資
貴就不買而已 我坐等它合理再買
你說你買房不看貴不貴 只看漲不漲
只在乎賣的時候有沒有賺錢
OK 那麼投資客有人賺錢有人賠錢
賺錢時囂張 賠錢的時候沒有同情只有嘲笑
20年前喔 你不懂物價通膨嗎
@@CLK6211 我倒真不懂
但我知道如果你薪水20年沒漲
通膨漲了20年你就準備GG了
這兩人一起上節目也太精彩🎉
不談政治，專注民生
.
台灣是一個經濟非常奇葩的地方
無論房價，股市，物價，
都沒辦法用一般世界其他國家的觀點來看。
薪水跟房價的比例高的離譜
同品牌同款式的奢侈品價格，
在台售價基本上是全球最貴，
但還是一堆人排隊買，
車價也是因為稅制問題，貴得離譜。
股市也是世界獨有的漲跌停制度。
多數的公司股本都不高，
加上政府又非常愛用人民的納稅錢
去當所謂的國安基金，
非常容易變成外資的提款機。
但台灣百姓多數都莫不吭聲
只能說台灣人民太厲害，太善良了。
到底是逆來順受的天性
還是愛面子，獨善其身🤣
認同你的看法，台灣人很愛坑台灣人，很扯！說穿了就是很自私，以自利為前提。
除了 奢侈品那條，人家是精準定價 因為買奢侈品的人很多不看價錢的，自然就是能賣越貴越好.....
你说的不是大陆吗😂
多數人不笨，所以有的店很快地倒了。
香港房價己經跌了三成，準備買房撿便宜
現在買預售都蠻有風險的，因為什麼時候交屋不確定。
到時候拖到變爛尾樓😅
你是不是看太多中國大陸的房地產訊息被嚇壞了？😅
還是你沒有買過預售屋不知道台灣的預售屋有什麼差異？
其實台灣的銀行監管制度和預售屋自備款的履約保證制度跟中國大陸不一樣，只要買預售屋看到合約是履約保證是「價金返還」的就完全不用擔心錢拿不回來，而通常敢簽價金返還制度的都是財力較為健全的大型建商或子公司，只要做足功課，買房子還是有機會的。
千萬不要被中國大陸亂七八糟的金融問題給影響買房子的動力，中國大陸的金融管制是人治不是法治，錢被挪用的問題很嚴重，加上他們的預售屋是有一個很蠢的條件是他們的貸款不是拿房屋做抵押，銀行有承擔風險的責任，他們是不管房子有沒有蓋好，時間到了就是要付貸款，是跟台灣信貸很像前面有寬限期的那種玩法，所以大陸人爛尾樓就崩潰了，除了自備款拿不回來就夠可憐了，還要每個月付貸款，銀行和建商完全沒有風險！！！
馬雲曾在2020年10月24日在中國金融四十人論壇金融峰會上說：「中國金融沒有系統性風險，因為根本沒有系統」；結果在2021年開始中國房地產龍頭恆大就引爆了整個金融產業的炸彈，導致金融系統崩盤，銀行倒閉潮，台商大量撤場，所以中國的金融管理業務根本就是個笑話😂
利息漲1%房價跌3%如果利息漲到5%以上房價跌15%以上因為買不起也繳不起，新房子房屋税，管理費什麽都漲，只有自己要認知清楚量力而為。
高齡化確實是房地產問題 只符合吳教授說的第一個問題 第二個問題 台灣背後那隻手不想用力升息用力搓破泡沫 只想讓他緩漲😂
掌權的以後還要繼續撈的，大選前先做個樣子應付一下
華人再貴都不會降價，利率再高也會有人全現金買。主要是台灣房地合一稅太太低。地方政府為了選票，什麼都不做，寧願向中央申請撥款補助。擁有不動產的成本太低。
聽說有大囤房者去世前不賣屋，以免子孫奢敗。
@@chuan-shenlin7去世前才要賣屋，自己花。死後子孫也是把遺產敗掉。
低薪高房價畸形社會
我住台中水湳這裡， 我家附近的透天 至少有40年， 從幾百萬到千萬，過了不久開2千萬，到了現在看到了一間重新裝潢開3080。
所以這麼夭壽的價格,根本不能進場啊,鼓吹人去接就是造孽
有行無市
買到賺到的概念！
快泡沫吧
10年前就已經太扯
早就該泡沫了
別再被人慫恿什麼現在不買以後更買不起
這都是房產業者跟投資人的話術
不要以後當冤大頭
早就是泡沫了，只是在等爆掉。
不過未來台灣政府還會出台各種炒房政策+放寬購買權限，誰叫他是火車頭呢。
我看多賺得很爽,笑信徒也很爽,不買沒關係,就一輩子租房幹幹叫就好
@@ChchWang 一堆新建案空屋賣不出去，哈哈哈~你多買幾間啦
10年前太扯?? 我2014買..近10年房價還未超過..
乖,記得準時繳房租
台灣雖然出生率超低,但有新住民補,新住民買房需求大,而且人口密度全球數一數二,人均淨資產又高,市場需求和資金都有,房價怎麼跌?
S是空軍總司令，有剛需的人還是可以買，投資這幾年可能要先看看，畢竟台灣房地產時間拉長來看曲線都是向上，還好我十年前沒聽SWAY的，現在台北的房子已增值兩倍，新竹三年前買的也增值一倍。
等40、50年後看你的房價會如何？
你說不定都看不到了@@chuan-shenlin7
政府不能過度干預市場(升息低於國外太多)，圖利建商，否則台灣未來堪憂，政府要負很大責任~~
那時候那些人早就屁股拍拍走人了
台灣房價對比平均工資來看，貴得有點離地，仍暫在高位是因供樓利息太低，業主持有壓力不太大，但普通打工仔很難負擔
房量創歷年新高，買不起的見新房折舊剩土地價值吧！
我比較認同那句,只要有明顯跌價,台灣人的心態就是見獵心喜,就會想要買,相對的交易量也會增加
就像台雞店呀. 680主權基金賣出來, 有明顯跌價, 然後台灣人見獵心喜, 就買到住套房住一輩子.
你錯了，通縮對金濟很傷的，得緩跌，你看大陸房價一線二線已經跌幾乎5折～7折，一樣沒人敢買，急劇下跌會很慘的。
不論未來房價漲跌~麻煩Sawy跟大家說說何時能進場~買哪裡就好~
這些宏觀分析很多高手會~喊空~批評很多人會~
就死空頭 聽他的ㄧ輩子不用買
最重要的是要給全台灣國民一個合理的、買得起的房價，而不是陳腔濫調的都更垃圾議題，
都更議題只是配合黑心財團炒作房地產，絕大多數台灣人依然買不起房，也租不起房，台灣的少子化只會更加嚴重，同時房價帶動物價拼命上漲，全民生活更加痛苦，只有少數黑心政客和財團得利
不會跌還會漲～因為官商勾結，民意代表全都是有房階級是不會讓房價下跌的
兩位超棒真正說實話的專業來賓，讚！❤
「房價明年就會跌」，這句話我已經聽二十年了 。
中國崩潰論也差不多二十年了。
怎麼跟實際的差那麼多
現在房價硬得很，
慢慢往上的，
連租金都拉上去
特殊的案例說正在跌？
交易量少不就之前漲太快，
明年又要大選
加上景氣有往下，
但台灣的負利率、補助
跟通膨撐著了
結果藍綠選舉時都
對房地產大開綠燈
選後股價房價井噴
變成買房要瘋狂搶
覺得不會跌的加碼掃貨啊
一戶一戶買太寒酸
以各位財大氣粗的多多們
應該要以棟為單位購入
槓桿全開 1到10胎 貸好貸滿
反正只漲不跌
銀行利息搞不好還特惠給你
身價超越馬斯克指日可待
肯定會!是撐多久而己.工廠及傳統產業都倒太多了!經濟差到大部分金字塔下方的老百姓生活困難了!買房？夢想吧!
不是這樣子 是沒有升息 一堆人有房地還去銀行搬錢低息套利 現在投資群組還是這樣 稅就找人頭就好
繼續殘害同胞？
台灣房價現在跌三成都不可怕。地產泡沫危機原因不是房價暴跌。而是房價暴跌前的債務累積。
中韓都在2022下半年經歷地產大跌，但韓國2023上半年GDP成長率就開始又大贏台灣，失業率也比台灣還低。
原因是韓國起跌點是2021-2022這波因為全球貨幣寬鬆的漲幅。中國則是2015-2022的波段。所以韓國累積的泡沫只有不到兩年的成交，中國是八年。房價下跌時，中國牽涉面大很多。
2021全球寬鬆，但2022歐美韓星都是用暴力升息，強硬政策不惜讓房價暴跌，原因是他們不願意讓泡沫累積，現在刺破付出的代價很小。
只有台灣對房價跌很怕，不斷說緩跌最好啦。奇怪了，全世界就台灣最聰明。其實台灣放任2021漲起來的房價不暴跌才可怕，因為台灣房貸負擔佔GDP比例已經跟202上海相當，結果台灣寧願放著讓泡沫繼續長大。
現在不刺破，以後破裂就會更慘烈。台灣人看地產就是這麼巨嬰，各國都是短期小代價避免未來大代價，就台灣巨嬰不要付任何代價，那就是一直放著，以後破掉時，摔個狗吃屎，這種巨嬰性格跟中國人沒什麼兩樣啦。講什麼獨立？骨子裡都是短視近利不願承擔的巨嬰性格。
緊抱美國大腿的傀儡政權,不敢讓房產的泡沫破裂,也是出於無奈,要幫美國隱藏債務,貪官汚吏的錢也是要靠房地產洗錢。
是啊，我來留言的，有Sway就不看了
各人覺得台灣房價不易📉除非率利跑到六或七趴以上高率利嚇跑一些購房者！不然的話頂多凍漲或平盤！因為原物料、工資等多在漲，建築成本也高！
身為第一線人員的我…跟本不相信房價會跌，低總價標準案源一出就一堆客戶秒搶，只怕搶不到而已…現在推案量又少，僧多粥少，除非再一次921，不然房價要跌的機會太低了
這搶的情況跟對岸之前的瘋狂一樣？
可能會再有大地震
如果便當能從100元降到60-70元的話，我就會相信房價會下跌。錢越來越薄😢
這是反串嗎XD
無知😂
根本就不是這個問題....
房子是最大的物品，為何不會跌價，錢變薄也是很大因素
日本房價大跌的時候,吃的有大跌嗎?
只要持有成本跟不持有需付的租金差距不拉近，趨勢就永遠不會改變，在台灣房子就是商品😂
台灣900萬棟房子裡, 自住客還是佔絕大多數
炒房炒出泡沫爆破，一定是普天同慶⋯⋯
@@chuan-shenlin7 問題是台灣高房價絕對不是因為炒房, 去年底的打炒房政策老早就讓投資客縮手, 現在的高稅率讓短期買賣房產不易獲利, 現在買房大多數是自住客, 被自住客墊高的房子, 是不會泡沫裂的
房價真的太高了，台灣房價應多蓋一些1000萬以下房價才算合理，高地段蓋1_2千萬房價即可，這樣才符合住者有其屋才對，高房價不能太多，給有錢人去炒作即可，ㄧ搬住戶在1千萬以內，才能符合ㄧ搬人需求，也免強買的起，建商也有社會責任的。兩房兩廳ㄧ衛才是對的（兩房客廳一個，廚房ㄧ個，衛浴ㄧ間），其實吃飯在客廳吃即可。
現在歐美的升息
根本不是經濟過熱
而是回籠疫情三年多印出來的鈔票
房價統計參考
1.國泰房價指數 預售屋 新屋
2.信義房價指數 中古屋
3.清華安富房價指數 中古屋
4.地方政府統計資料
呵呵,放這些東西你自己多買幾棟,不要鼓吹年輕人這時還進場
來來來現在過了六個月了
你後悔了嗎？😂@@jimmywang6457
跌！快跌！早該跌了！
跟股票漲跌的方式一樣，當年輕人都滿手房子的時候房價才會跌，所以每年需要利用媒體發出警訊，勸退年輕人買房，這樣房子掌握在少數投資人手中房價才會繼續上漲。
聽sway的應該沒不後悔的吧😂
sway這種就是譁眾取寵 為何賣書或打知名度，故意講無房者喜歡聽的，而不是事實.
這種有心人其實比炒房的還可怕....
炒房只是賺你一點錢，而暖心房市毒雞湯是誤你一輩子
sway無料,跟前面老師比差太多了
S空頭講幾年了...個人沒聽過他說多頭...確漲這麼多了！...少數樣本不能拿來當證據，同案6樓47萬跟21樓價錢本來就會差很大..內容有沒有送裝璜...等等.. 至少這幾年有房產的都賺錢..沒有啥人或建商會斷頭賣...吳教授的分析非常有論述基礎，佩服他是總經專家，是有學問的人，一直關注吳老師的各項論述，很棒
投客上來打sway🤣
我就是
台灣不好好升息就不可能降
因為太多官員手上有很多房子,叫你自己左手砍右手怎麼可能...捏兩下就很痛了
結黨營私？
韓國20年房貸利率7.55%，台灣20年房貸利率還不到2.3%，利率差3倍以上，台灣房價有什麼理由跌價？如果台灣的房貸利率調升到6%，那房價直接打折。
有sway就是房產良心
這10幾年 聽Sway 沒買的 都虧大了
@@jayforyou不會呀！明哲保身,救援很多低薪的年輕人，避免掉入債務危機！貪官汚吏橫行,政府靠騙、靠撈帶領這樣的國家,只能選擇這樣的形勢過日子了。
@@jayforyou 總是會跌的,不用建商房仲擔心
其實有在緩跌
台中北屯區去年動不動就是1500萬至2000萬，最近相同條件已經有開價800萬至1400萬之間價位了
北屯1500-2000的物件？
跌到800-1400，你是看到什麼平行宇宙物件？
為什麼我天天看物件都沒有看到，不要把特殊交易的物件拿出來討論吧….
市場明明就沒動，因為我要下斡旋砍個200萬，但賣方完全不收斡旋🥲
賣方心態還是很穩定啊
買再高點當然不賣低啊！
台灣目前房貸總額佔GDP比例大概等於2020年的上海。2020年時，我勸上海人，99%都說上海有錢，上海少子化還很久。到2021恆大暴雷，上海房價還在漲在撐。然後現在大家都知道了。2020年勸上海，2023年勸台灣。反正要聽就聽。不想聽的，聽不進去的，跟3年前上海人沒什麼差別。而且別以為別人不知道，台灣建商就學大陸啊。用一堆假帳號開始洗。我們不怕啦，反正到時候失業丟臉的是建商，是你們這些沒本事只能當水軍的人。
洗，台灣是師父。
兩岸差異大囉
@@nisstw 經濟學規律世界一致。不會因為發生在你討厭的國家，就不能對照。就像當時我跟上海說，東京房價只有上海一半。他們也是說，東京能跟上海比？國族情緒不會影響經濟學的原則。
換個方式講好了，東京房價比台北便宜，但薪資是台北兩倍以上喔。台灣現在的房貸佔GDP比例比當年日本高喔～
表面喊獨立，骨子裡對房地產的迷信事一樣的，總以為自己可以跳脫世界的經濟規律。80年代尾巴東京最特別了，2020年上海最特別了，2023年台灣最特別了。永遠不會跌。
當大部分人都盲目樂觀，忽略經濟數據的現實時，泡沫就近了。因爲接盤的盲目者太多了。
你說說看，各項地產數據，貨幣政策，出口數據GDP成長率今年到底有啥更樂觀條件？就算不跟中國比，台灣2023年，出口表現四小龍最差，GDP成長率大輸韓國、新加坡。台幣貶值超越人民幣、星幣、韓元。失業率也比韓國、新加坡高。只有維持低利環境的資產泡沫。
你知不知道今年台灣經濟表現是2008年以來最差？前兩季都是嚴重負成長？出口衰退近20%，你是樂觀，還是盲目？
不要勸，讓那些人去買，我要看到血流成河
@@rason61 要韭菜買完，才能跌，以前是收割完一批，要等重新長出來再收割，可是現在收割方要很多，一批房子還沒賣完又連續蓋，韭菜太沒出息太少了，不夠。
跌四成又如何,25年漲五倍了...
我買27年，漲不到一倍呀！
sway喊跌那麼多年，房價越喊越高，等到現在都買不起了😂
他只會看衰房市，結果房價一直上漲
媒體建商鋪天蓋地的炒房，房價怎麼跌，但台灣的房子有沒有那個價值請自己摸著良心看看，台灣房價就像玩疊疊樂，等抽到最後那一根就會崩盤。
買不起房子，躺平的一大片,現在年輕人,不當啃老族就好棒棒了,有什麼籌碼可以買房。
總是會下來的,不用房仲擔心
Sway的致富密碼：喊跌有流量，喊漲沒流量～觀眾如果真的沒買，單價從過去 15-20萬漲到現在 35-40萬 也不用買了
人口越來越老搭配嚴重少子化，房子又蓋那麼多，簡單的供需法則，時間拉長未來房價必定跌。真要相信馬雲說的：未來最不值錢就是房子，有多少個三十年可以讓你貸款舉債。
現代人不願二代同堂 三代同堂，住屋需求比你想像的大得多，不然你們整天奢求房價跌是求心酸的喔😅
你這種說法 已經聽了超過7年
@@popomort 沒關係 你有錢的話可以繼續買 ，我也鼓勵你買
@@jun-hong1059 好拉 你快去買 乖
@@THERD-r1u 我的房屋是自住 我沒有其他房屋 台灣的房屋回報率低 真的要投資 投資台股就好
房價暴跌是好事，真的🎉，但是往往沒有😅
你應該是沒房 有房的可就虧大了 銀行也虧大了 是不是好事要發生後才知道
房價暴跌是好事？？？
你要不要看看對岸？
繳不出高額房貸是好事？
Sway說公設比35%是“無良建商”....😓😓真是誤導民眾觀念，公設比是因法規規定，不是建商搞出來的，因為建物怎麼蓋都是未來買方在使用的，關建商什麼事情呢？建商只在乎利潤及完售，高公設比是因為法規規定必要的設施占比問題，如果土地面積小，自然佔比高，另外民眾越來越追求生活品質了，只要基地面積條件還不錯，就希望能有一些休閒設施，這些當然造成高公設比，以前蓋的房子公設比低，是因為民眾只想要“住的空間”，但現在民眾要的是“住的品質”，所以就看自己怎麼選擇！要把公設比降下來不是問題，請政府修改法規成實坪制，公設不予登記，那就沒公設比了！
一定要跌的啊，否則年輕人也沒能力買，為了買房不用生活嗎？
藍綠政客 吃像難看，他們只顧自己口袋趕快裝飽，搶錢跟在搶孤一樣，不會管你年輕人死活的
政府是有保障你人手一間房嗎？可以租房子阿，政府只會保障人民有居住的權益，所以你可以預期當租金和所得比非常誇張時會跳出管控
如果爸媽有房，您可以等他們留給你，日本有前例，台北市這幾年房屋移轉也一直增加
政府的房地產政策、中央銀行的貨幣、利率政策、"利"、立法委員們和房地產業者的作為~,人民的支持(80%房屋的持有者),決定未來的房價和痛苦指數,才能降低生不如死的未來！?
這樣的題材就可以拍十年了,真好用
我懂你的意思~
總是要有人喊"狼來了"
羊才可以安心吃草
(相信你也懂 我的意思)
更有所謂專家說少子化未來房市會大跌．真是無言．當初歷經台灣經濟奇蹟的那批人現今都已6．70歲了腿腳也不方便了．急需有電梯的住宅．台灣一半以上是老舊公寓根本不適合老人居住．蛋白區是有可能下修啦．蛋黃區是不可能的．除非某種原因急需資金．不然是不可能下修的
2趴的利息其實仍低，人力及原物料成本不斷上升。
房價太高是壞事，一個國家競爭力的敵人就是 [ 高房價 ] ，[高利息 ]，[ 高物價 ] ，[ 高負債 ] ，美國樣樣具備，讓美國失去競爭力。
那一大堆債，以後又陸續轉嫁給別國？
房價離譜政府都不管嗎年輕人真可憐
精華區以外會跌我相信，精華區要大跌，機率是微乎其微，少子化只會讓人口更集中精華區，利率是房價漲跌最大關鍵，台灣的利率政策長期被執政者（兩黨都一樣）當作政治籌碼，因此不太可能大升息，所以個人認為房價不會大崩盤，尤其是精華地段，再加上台灣人有土斯有財的觀念，好的地段好的物件只要稍有降價馬上有人搶走，這是事實，長期來看，房地產還是保值最佳選擇
2024九運離火到
八運艮山（高樓）退場
火剋金，金融先受害
一堆人假裝看不見日本房市泡破，說中國跟韓國房價都破新高，結果現在開始暴跌，就說台灣不一樣，如果建商把賣價墊高後，拿餘屋拿去貸款，讓銀行資本直接跟建商抵押品掛勾，貸8成跌超過20%銀行就會虧，把風險轉嫁給銀行用這種方式去箝制降價，如果這套可以無限輪迴下去中國何必主動去刺破房市泡沫? 韓國是泡泡突然吹過快直接爆掉，加上台灣有全世界最嚴重的少子化，我個人是有買啦，不過直接開始存退休金了，不婚不生安樂死。
吳老師見解一致
謝謝風傳媒還願意講房市的真話，現在喊跌得越來越少，家是住的，不是炒得。拿來投資真的很不應該~如果大家只買夠住的量，我相信房價不會這麼異常的高~~~
十年前聽sway 的現在還是買不起房子，而且越講越漲
官員要勇于監督~物價漲要合理，物價回要反映!
我只關心便當價格會不會跌😅
台灣資金的qe，以經濟量而言，是世界第一，壓都壓不住，但等久就是你
只想知道 sway他家跌到哪了⋯⋯ 是否可以接手了
這個😂好笑
這麼說好了，房地產越早泡沫，少子化越早結束，反之則越拖越久傷害越大，央行-政府想軟著陸，讓金融傷害小一點，是可以但按照這個力度是救不了人口紅利，房地產跟人口相比，房地產市場10幾年就起來了，人口則要有70年，一個人從出生到死亡能貢獻社會70~80年實體經濟紅利，更重要的是無形智慧財，戰後嬰兒潮那時每一年齡層30多萬人，誕生了多少企業家、頂尖人員...等，現在每一年齡層10幾萬人，失去的人口必須有下一屆補，意會著可能要2至3屆才能補足，更可憐的是基本人力，目前已是需仰賴外籍人力，才有辦法支撐各大產業。
中韓狀況跟我們不太一樣，他們是因中美貿易戰引發的國家經濟問題，去造成瞬間的債務問題，大家沒錢、缺錢，槓桿被硬生生地弄斷了，房地產的問題也因此提前爆發。至於台灣，目前真的沒什麼大問題，我個人認為在”政策無大變化”的情況下，非蛋黃區會緩緩下跌，因少子化鋼性需求一定是連年下降，且現在都還不到最糟的時候，至於蛋黃區長時間來看跌的機率真的不高（短時間下跌不算），跌了只能代表它不夠蛋黃。
據統計台灣人80%以上都係自購居住,故未有自購屋居住者僅佔少數,故自購者所購得價,相信沒人願意降價出售,故購買時的價格是由持有者在維持,因此房價高會持續很難改變,除非大量並快速進行都更,完成的建屋迅速大量增多了房價自然也就便宜了。
護房價只好讓台幣貶，反正外幣存底就是這樣用的
怎麼降？建材營造成本漲、土地成本漲，光這2大成本結構就降不下來了，房價要怎麼降？除非建商要認賠殺出，否則寧可不蓋也不可能降價！降價只可能是中古屋或已經完工的新成屋，當初取得成本較低的房地所有權人有資金拋售壓力，然而，如果房地產一片降，只會造成都更重建案更卡死，因為建商沒有獲利空間就沒有整合動力，地主不是最後只能自地自建，就只能等地震了！
價格的決定是供需問題，不是成本加利潤決定。如果是後者，就沒有企業會關門倒閉了。競爭不過人，你就要降低成本及利潤，如果不行，你就關門。
@@haw0906 這句話表示你對房產界完全外行。台灣老舊房子需要都更近500萬戶，這就是需求量，大不大，很大吧！你說價格決定是供需問題，不是成本+利潤？？？也表示你對物價完全曲解，為什麼一塊雞排要賣90元？！是一堆人要吃雞排，非雞排不可活嗎？！還是覺得1塊雞排90元很便宜？！“價格是供需問題”這個說法是商業理論，但它還涉及很多層面，物價、必須性、經濟環境等等。如果只是單純供需問題，就不會有通膨問題了！
台灣房價完全不降價是政府的關係大概佔90% , 因為台灣政府讓通膨一直持續著毫無作為 ,而且通膨持續這政府還要一直刺激經濟.. 台幣一直持續貶值也沒管..
這叫做台灣央行毫無作為，央行是獨立單位
是政府不作為
台灣房價就算在景氣不好也是難跌, 就我住的台北市為例:
1. 平均屋齡37年, 一般住宅使用55-60年來說, 接下來15年都要進入危樓都更或是換房.
2. 北市93萬戶住宅73%自住, 大約十年之內有45萬戶需要換房.
3. 45萬戶以100戶一棟大約要4500棟大樓, 若是200戶一棟也要 2250棟大樓.
事實上就是難跌, 換屋跟安全需求, 政府也是默默堆動換房的一隻手. 怕來個大地震 危樓一堆. 所以也別怪政府, 這是台灣現況. 台灣跟大陸上海是不大一樣, 台灣最大的問題是有錢人回流太多買太多房, 真正住在台灣工作的薪資太低被這些人壓著. 政府的稅收又去搞一堆南向, 錢去了那誰也不知道, 國宅、青宅太少抑制不了建商.
未來10年大概都是自住市場, 建商寧願少開建案也不太會降價, 畢竟成本在那. 房價可能趨向緩漲, 漲的原因也很簡單, 仲介費. 至於某個人一直喊了幾十年房價會跌, 都在舉一堆不切實際的特殊個案, 從來沒看這人認錯過, 這節目怎麼會請這種人, 實在降低格調.
呵呵,你自己多買幾棟,不要鼓吹年輕人這時還進場
@@jimmywang6457 買不買是自己的判斷, 景氣低時想看更低, 景氣好時嫌漲太貴, 永遠都在心理戰. 再過一段時間景氣回春, 又一堆人嫌東嫌西.
請放心，北市民國33年蓋的，大家仍住。
房價暴跌？！我這裡是台中霧峰鄉村，我家隔壁的小透天別墅約（40～50坪）五年前1300萬成交，今年2000萬成交⋯⋯暴跌在哪裡？幹話王！
貪婪，不會有盡頭的，只能等到天懲時才會清醒。
台灣平地佔1/3人口集中在西部，供需問題才是主因。有錢人擁有多間房子，要賣不賣不是有房人的問題，說白就是不欠錢會虧錢賣嗎？
房價跟物價一樣，漲上去要降下來難啦
平安，台灣房價可能屹立不搖吧😂