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比起囤房稅，更應該要課的是閒置房屋稅，每當經過附近全售出的新房幾乎每天都是黑的限制這些有的沒的根本不痛不養，他可以慢慢放再賣出
空屋一堆 加上建商還是一直蓋 如果依照剛性住屋需求來看 早該跌了!!! 但為何不跌呢?? 因為~沒錢的想買一戶自住價格太高買不到~~有錢的人可以買好幾戶空在那邊養蚊子~~~這問題不解決 讓這些空屋全部釋出 講什麼打房 打投機客 打........都是表面!! 如果房價短期下修 爽的恐怕還是那些有錢人 繼續爽買!!!
政府應該實施持有第二棟房子或以上，就必須用＜市價＞課房屋稅和土地稅。目前台灣用公告地價和公告房價課稅，但一棟房子可能2千萬，公告房價卻只有300百萬不到。用300萬乘以稅率跟用2000萬乘以稅率的結果天差地遠。既然台灣的＜房價所得比＞比任何先進國家高，房價也比任何先進國家高，那麼持有第二棟房子像先進國家一樣用＜市價＞課房屋稅和土地稅是不是很合理。否則持有房子的成本比持有一輛車還要低，這根本是政府幫助投機者炒房。
1.囤房稅 2.閒置稅 3.自用出租變更需鎖定三年，如果登記為自用則稅率較低，登記為出租則會被課置懲罰性閒置稅，且三年內不得變更回來，如此市場自由競價之下，不只房價租金會變得合理，政府也可以獲得更多稅收
這些都是花招而已! 看看房地合一2.0為什麼沒有笑果? 因為炒房客對2年內買賣課稅45%沒有在怕! 因為他們不會只買一間，如果漲100萬扣除45萬稅後還是賺55萬，而且他們不是只買一間，如果用寬限期買個10間，就有550萬利潤，要用累進稅率才能抑制炒房客，像上班族辛苦的薪資所得為什麼要用累進稅率? 這樣不公平!
@@user-ns1rw8ch3e 你會不會想太少了，閒置稅是閒置未出租被課的懲罰稅，請問要怎麼轉嫁到租客上？ 租金調高然後更租不出去嗎？囤房稅也是一樣的道理，囤越多只會降低他的競爭力，當市場都在競相出租避免被罰，租金自然就合理了
謝謝Ted!對於薪資水平總是跟不上物價的民眾而言,買房成了必須斤斤計較的必然.至少不想當盤子或冤大頭啦!
謝謝，終於找到自住小窩了😢從35學到很多「眼光」避開很多牛鬼蛇神的物件和房仲，省很多時間成本。
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
囤房稅是沒有用的這部分早就討論許多，這在我們理論上早就討論許久重要的是抑制需求而不是釋出供給
真的，收入都要被累進計稅了，結果房產可以免除這個稅制，這樣有錢的話幹嘛不囤房
懲罰認真賺錢的受薪階層啊 不然哪來的萬萬稅
從李登輝/陳水扁/馬英九/蔡英文以來的每個總統 都沒有實現居住正義 期待下一任總統 讓人人都有合理/可負擔的價錢 租或是買房子 這只是基本的 不是苛求
@@Antony8899 但是我很擔心 會做事的總統上任後會被死亡威脅⋯⋯😢
現在一堆把房地合一稅加到總價，房仲跟屋主誰都不想虧，除非屋主小換大可能不會加到總價，不然幾乎都是，對我們買家只能等他缺錢斷頭了才有機會⋯
100%修正的開始，夕陽無限好 只是近黃昏😊
實坪制也是居住正義的一環，希望政府及早重視
偉大政府已經直接說沒有實坪制這種制度
@@黃小迪-t4t 笑死 日本德國這些在執政黨的大官人口中是不是根本不算國家😂
虛坪制背後的利益龐大到超乎想像，所以建商給政治獻金從來不手軟，政府是不可能改實坪制的。
一定要虛坪制，某一顏色支持者才能嘴說某某國房價都比台灣高，台灣其實房價不高拉，政府打房有功！
實坪制不敢實施就是官商勾結這水太深了已經開始恐嚇實坪制房價會漲更多。
每次聽到自用就沒差，就覺得是不是邏輯有問題啊? 一個便當一年內漲20%~30%，你跟我說自己吃，吃好一點啦。要是房價漲是因為建築科技有什麼巨大成長，房子除了居住外，還有新增其他功能，那麼漲價合理。偏偏唯一增加的功能就是變成金融商品，由貪婪與恐懼來主導價格，這種商品根本不能用大宗商品的角度去看，你絕對不會買一張台積電，以為自己可以去換一塊晶圓，晶圓的價格是穩定的，但台積電的股價絕對是會變動的。房子當成自住時，當然要以大宗商品的性質去定價，穩定絕對是其必要的特質，但目前房價根本是用股票市場的方式在變動，根本不該視為是自住的商品。
每次聽到這種話都覺得，他們真的知道自己在說甚麼嗎???舉例 : 一個只要100元的便當，被賣到500 ~ 1000元，你跟我說沒差?!!!!
說的很好說的都對，但就是有人需要買房，不管是結婚啦...什麼的，台灣的規則就是這樣，怎麼罵也沒用，政府的態度也很明瞭，繼續看不清，就越等越貴越小而已
所以肚子餓不趕快吃飯嗎？是要等餓死嗎，本來自住就沒差，什麼叫便宜什麼叫划算，就算現在房價下跌，你們覺得跌到多少才叫便宜？就是在預算內負擔內的房子你有需求本來就可以購買。說白一點就算現在開始跌你敢進場？會不會又在等等到又開始漲然後又買不起！
真的 認同樓主，講這種話的根本D能兒腦袋被史塞住了。😂民主已開發國家每個非豪宅的一般新住宅，都是5-6倍房價薪資比。你就知道難道是民主已開發國家的人民跟政府都傻？ 還是臺灣房子棒的不一樣呢？
@@Jason-cg1re 依你的講法，是不是便當貴到天價，你也不該叫一聲，自由市場啊，有需求就有供給啊。當便當貴到20%~30%，就會有進口商去進口更便宜的食材或食品來替代原本的便當，人性都是趨利的，有過高的利潤就會有人去追逐，結果是市場不會有永遠的超額報酬。反觀房地產，這種東西無法透過進口來增加供給，政府的專業不在蓋房子，民眾沒有足夠的資本能力去蓋自己的房子，這才需要建商存在，但現在房地產市場根本不是供需失衡，而是供給早就過量，但這個市場已經是金融投資市場，決定價格根本不是供需。腦袋裡只有價格，當然永遠只看到價格在說故事。如果自住沒差，你買進房子當下，房價立刻跌20%~30%，你心裡也沒差? 目前這些講房地產自媒體也好網紅也罷，就是股票市場上的投顧老師，差別在於股票市場有人看空有人看多，看法太極端的，最後都會被基本面打臉。台灣房地產的基本面如何? 前幾年打房無用的最主要原因，就是這個市場的投機交易機會一直存在，現在政府要關閉這個市場了，沒市就沒行，價格喊到天價，沒成交也沒用。沒有套利的機會，資金就會去尋覓更高報酬的地方，沒有持續資金投入，回到單純的供需問題，房價能漲還是能跌，有點腦袋的人都想得到。
只要人數一直集中，該區域的房價就不會下跌而且大部分在等房價跌的人是在等崩盤價錢可能剩原本的10-20%不是少個5-10%在房價跌到剩10-20%可以買得起的時候中間的人早就出手了所以房價要崩只有所有人都沒錢買房的時候才有可能那個時候已經是均貧的狀況了最好的方法是讓人口疏散不讓全部人往主要城市集中那方法只有平均各縣市的發展讓人口數少的縣市有更多的資源來做到平衡這也才是建商及開發商賺錢最合理的賺錢模式承擔早期沒人的風險以及便宜的成本不然就只能期待未來遠距工作減少通勤的工作模式了
你的意見很好只可惜政府不願意花心思去經營
跟集不集中無關了,根本是惡意炒作,連台東10幾萬人的地方,買新成屋都得上千萬了,台灣再偏僻的地方都炒很高了!
@@FrankG82 可以住雲林~很便宜 全新透天幾百萬就有
台中山區谷關都吵起來了
想對那些一堆寫著誰在幫建商說話的人說一句沒人可以預知未來能做的只有吸收正反的說法來整理出自己的看法（看漲看跌）並為此選擇負責（買高買低）這個頻道也是一樣他提供一個自己在業界的想法給你。只是因為別人一個自己整理出來的市場意見和自己不同就將對方灌上"建商的人"的標籤甚至加上陰謀論(註*的敘述只會暴露出自己和他人認知差距有多大當然這句話也套用我身上如果你覺得這段 有些人不認同當然我也尊重你是對的註:以一個既定現狀或行為,用帶以偏見的角度認為這就是結果叫陰謀論
謝謝Ted解析，自己就是因為看完條例跟沒看過一樣才來到這邊，哈哈。看完Ted的解析後，個人的看法是「平均地權條例」並不會讓台灣房價下跌。台灣房價上漲最大的原因還是在於過去一段時間的資金氾濫和持續性的短期炒作轉售，土地具有稀缺性的本質無法被改變，亦即房屋仍然會是浮濫資金的投資標的之一。本身市場價值（市場參與者成交價格）的上升 和 惡意不實墊高的漲價，應該分開來看；我想，這個條例以至於實價登錄2.0，應該就是針對後者而設計的吧？
1.大概今年底到明年初會開始看到效果。2.先蛋殼再蛋白，蛋黃原則不影響。3.通膨關係不可能降回10年前，但應會回到相對合理價位。4.小型建商難存活，小投客會退場。
時價登錄2.0->政府保證房價地板價定錨作用房地合一2.0->政府保證加價45%賣沒問題央行升息->政府保證房租漲價平均地權條例-> 政府保證可以囤房
😂
我就買過跌五成的房子，只要有金融風暴就不管什麼建築成本了，缺錢就得賠錢賣
我也是
等到金融風暴 一堆人被遣散 失業 誰還敢買房你敢買是因為你有錢 並不代表所有人都敢
這總時機可遇不可求,現在台灣會跌那麼多的機會只剩下台海危機爆發問題
平均地權條例有用，但如果再增加囤房稅，閒置房屋稅，就更棒了。
很客觀~房產YT我只服你
房價不會跌，或者說在通膨下物價本來就不會跌，跌的是新台幣。相對來說如果房價持平沒漲你也可以視為他跌了。
刑法第19章 第251條意圖抬高交易價格，囤積下列物品之一，無正當理由不應市銷售者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金：一、糧食、農產品或其他民生必需之飲食物品。二、種苗、肥料、原料或其他農業、工業必需之物品。三、前二款以外，經行政院公告之生活必需用品。
船上的人絕不會覺得自己的船會沉。買護國神山的也不覺得自己會套牢在600點。比特幣大老也沒想到今天會套牢甚至坐牢。沒什麼會永遠只漲不跌。短線買房風險極大。小弟老家有建商整批新屋直接降行情的3成出清。在貸款緊縮，景氣下行前先跑。他有賠售嗎？沒有，他只是依照三年前起漲前的價格賣出，只可惜沒吃到這波上漲的紅利賺更多。相信還是很多小建商取得成本不高，目前因爲財務需求降價，有賺就先跑的。最震撼的資料：全世界房價最硬挺的香港，這破也跌到五年前的價格，商辦空屋率上升20%
房價當然不會只漲不跌，就台灣的歷史經驗來說，修正5-10%然後盤整一下，幾年後再噴20-50%，幾十年來哪次不是這樣，2015-2018就有修正啊，不敢買的還是不敢買，只能繼續看Sway 跟超級房仲幻想，結果連Sway 都改口說前幾年幹嘛不買XDDDD 酸民沒做過投資以為買在低點很簡單，實際上根本沒多少人真的敢買，等到後知後覺時早就又過前高了。就算真的衰買到高點好了，買在1995、2000、2007、2014，只要地段不要太差現在應該也都賺錢的。反而那種幾十年前被軋空手軋到現在的，資產累積跟有買的同儕就被拉開多了。
支持實坪制
空屋稅真的要徵，而且同一人名下一間兩間要倍增的徵稅不能以水電度數去認列，要實際派人查有沒有人住至於查的人讓國稅局找約聘雇，查到的稅金拿1/10來當獎金沒有上限，這樣全台灣的空屋很快就會現形不繳空屋稅兩個月內查封房子就拍賣，名下有房子的人不得參與這樣很快就有便宜的房子釋出
別再說課稅能解決問題，應當退稅房價上漲，政府是最大的贏家，因為課稅讓大家惜售不敢降價賣!!!如果降價虧錢賣房子，虧損的部分應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展這樣大家都願意賣房子，房價才能真正下跌實現居住正義。台灣政府都在騙人，台灣再這樣下去，年輕人都移民吧等待對岸打過來才能真正解脫
網路留言其實有很多是為反而反政府不管做什麼政策和決定都有理由可以罵就像升息沒升息罵錢都被外資領走升息罵房貸多繳很多錢怎樣都有人罵
房子是用來住的 不是金融商品 1.一人名下僅一棟 第二棟加徵奢侈稅逐年加倍2.想要投資可以買股票用實際行動支持本土產業加強出口賺進外匯
你這種做法跟大陸那麼搞共富限制房價有什麼區別？
@@春詠-k1g 你的回答證明你的腦子未開發 我無法回答 歐不 你是對的 你對 你是對的
房價跌是為了讓大戶進場 限制好幾戶以上的大戶融資成數自備款需六成以上 還比較有用
非常認同
在2021年底央行早就規定第3戶購屋貸款最高成數一律4成了
@@peggy_li 那就代表只有四成還不夠啊
房價怎麼可能會掉啦！材料、工錢都那麼高成本都變高怎麼可能…..了不起就是持平而已…建商會賠錢或不賺錢賣房嗎？投資客頂多就是不賺錢賣或是真的有缺錢急賣的才有可能虧錢賣….
冷靜冷靜 只不過是有心人在亂帶風向罷了 會不會跌 大家心裡都有數啦
美國買個100萬美的房一年要付1.5萬美左右的稅，台灣持有稅一日不改，美國朋友們都說繼續炒台灣房，太便宜
說到重點了,但台灣政府不可能這麼做,應該說兩個黨都不敢得罪有錢的屯房階級
要看房價會不會跌 只要看有沒有出現空屋税了 不然其他都是假的😂那些看空的還是早點醒醒 與其成天等物件跌 不如讓自己收入提高買的起房
11:52直接講了，台北市現在光營造報價現在平就是20萬起，然後假設是都更，為了拚住戶同意，給他一坪換一坪(還不是實坪喔)，原本5樓改建成12層，那新屋購買部分的營造成本就相當於灌到34萬起了這還只有最基本的營造費用而已，其他的雜項都還沒算，各項申請費用、原住戶租金補貼、管理費用、土地整合和認購、各種稅等等所以你說台北新屋房價要跌？？很難啦，你以為看起來很高的房價其實不少都已經是建商為了銷售拼命計算、試圖平衡各方利益跟壓低總價的結果了真的要說有能力炒地炒房價的都是大家名字叫得出來的那幾間大建商，他們財力雄厚，也很常是先蓋後售，但售價也貴點，基本不會受到這次修法影響，他們都在等著收回那些被小建商佔著的市場
持有成本... 自有自住住宅 可維持目前的稅率水準，一個人名下二戶自用住宅 到頂超過的房子 一律調高房屋土地持有成本，不用多... 時價的 1% 就可以了...隨便一台車，一年的持有成本 (牌照、燃料) 加起來很可能都超過 1% 了，那非自用住宅的持有成本 1% 不過份吧～？
限購更實際，還不會推升租金成本
這些都是杯水車薪 加了稅以後 它們會嚇到拋售嗎 只會加價賣出 有出租再把持有成本灌進去 提高租金 所有提到以前想干涉房地產政策 都是後還推高價格幫手而已 房地合一稅 實價登陸都是 抑制房價只有兩個方法 1.搞垮經濟 2.擴大供給 就這樣而已 看要選哪條路
@@hw6553 這個最雖然實際,但投資客會成立公司購買房地產解套.
請問平均地權我買的預售屋因為經濟壓力的關係不想買想退回給建商可以嗎？
市場透明化就是防炒房的最好武器，但不代表房價就會下跌。 不要忘了地價稅，房屋稅，契稅，印花稅都是地方政府的財源，要先找到平衡點才有辦法平抑或下修房價。
地方政府的財源靠交通罸單就完勝了
@@litom1747 罰單這東西就是塞牙縫。 房屋和地價稅千分之幾抽起來地方政府可以吃到比自助餐還要飽。
房屋和地價稅一年才多少⋯還不如一台車子的稅，如果要說作為政府的財源我也贊成啊，就怕政府不敢課而已。
@@mic677 罰單如果認真罰的話還真的不是小數字。而且台灣的駕駛人很多都沒水準，即使真的是塞牙縫好了，我認為也應該加強取締
@@mic677 市場透明化就是防炒房的最好武器 ?? 你知道前年實登2.0 上路發生什麼事情嗎?實登直接變成地板價，直接打臉一堆人的幻想
覺得那些業內人士在喊痛苦的不知道是在喊什麼，比如限制預售屋換約，這跟建商有什麼關係？只要賣出了，後續換不換約都不是建商賺錢阿！只有一種建商有被影響吧，就是那些表面開賣，實際上內部勾結中人/投資客中飽私囊揩股東油的那些人，才會因為不能換約跟轉紅單而痛。說到底，這幾個條例會痛的，都是那些本來就在賺炒作錢的，現在出來鬼吼鬼叫的，真不知道是有什麼資格叫...
只要租屋需求一直存在，政府不大量興建社會住宅出租，致使市場租金下跌，房地產的出租收益一樣是富人的選項之一。買賣自由市場只要供給大於需求不跌都難。
現在管控，免得成爛尾樓土融管制的好，才不會有呆帳
這個條例真的很好，政府可以收一堆錢，還希望房價下跌...
Ted講得淺顯易懂很棒，但一點進來以為改哈孝遠主持了，還是多運動一些對身體好。
貧富差距，人民低薪是個大問題，現在的房價 就算砍到見骨，底層還是買不起
沒錯 推多少政策都沒用，重點是要先買的起房
感謝解說分享
封殺紅單~! 讚讚
實品屋開發票？你實價登錄啊？👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
看到建商們他們越慌張，就代表房仲離職轉職潮，地方房產分公司歇業的時間快到了。環環相扣，準備迎接買方市場。
爽到的都是政府 ，112年 公告現值值得期待
法國足球球星姆巴佩（Kylian Mbappé）在法國巴黎市區買的豪宅已經輸給新莊的房價了，想看看TED對這件事情的看法
巴黎置產
不同國家比較沒有意義，日本泡沫經濟後，還有房子送人沒人要的，要接手的趕快去
@@chienlinyu 那是日本偏遠地區，巴黎市中心看得見巴黎鐵塔，相當於看得見台北101的地區，可現在連新莊房價都比巴黎高，這有討論價值
市場決定的…一堆有錢大爺堆出來的價格
@@jamesduncan07 沒有意義，巴黎市區如果一坪一萬元你也不會買。就像台灣車世界貴也是賣到翻，兩三百萬的進口車滿街跑。台灣問題很簡單，在貧富差距懸殊而已（柯文哲提過），所以少部分人擁有決定大部分人是否有資格擁有房地產的能力，這就是階級複製，貧窮的世襲
想請教Ted賣方以16年中古屋(中正大學學區)卻高價出售，總價比新成屋貴8萬元(同屋齡貴近400萬)這種炒房行為是否成立？仲介在慫恿買方在短時間內簽訂合約(未給審閱期)是否有違反不動產經濟條例第19條第1項規定？平均地權條例是用中古屋嗎？
真想看小哥再說一次，嚴肅的表情:(說：很抱歉，房價…真的還是會漲，小哥你這喬段真的很搞笑！
去年發表過了 然後被一群酸民攻擊
選輸才開始打？
真的要打房或許可以直接跟美國一樣房屋稅每年課稅總房價2-3%這樣根本不用管什麼囤不囤房、閒不閒置畢竟這種高稅率下，除了大富豪投資客、建商應該都不會壓多套房產在手上政府也不用浪費時間去查有沒有閒置你有錢你就多買一點
看你一直提房地合一稅2.0效果已足，就知道這平均地權條例打對了，也打對人了。打到炒房族群的痛處了😆😆😆
想當初房地合一稅要上路時，也是好多人說建商投資客跳腳，大家都說打到痛處了，結果…根本被害死
看看前年房地合一2.0要上路 , 一堆人拍手叫好 , 結果最後間接導致房價漲上去
只有大幅提高除自住需求外之房屋持有成本讓炒高房價的建商和炒房客無利可圖，其它政策都不會有效的。
現在都是先建後售，這種要算什麼類型？
房價短線影響，美國升息，台灣目前景氣如一定要買房兩年後買我認為風險較低
影片一直在宣讀條例~但真正的意思博主可以專業解說一下應該對於目前買賣方有甚麼利害關係~感覺只是念條例~嘗試解讀這些東西但卻無法給我們真正的訊息解讀或是預測~這樣感覺好像甚麼都說了卻甚麼都沒說的樣子!
支持啊打房阿，很多私法人買房逃稅，結果都拉伸周邊房子房價，.假如賺一億要繳好千万給政府那不如買房還可以抵稅~結果一坪1兩百萬，周邊也跟著買七八十萬，建商就賣高老版也樂節稅，結過我們一般人跟本買不起
雖然沒有買房子的人 一定會在那邊哭天喊地的希望下跌…… 但是也只能接受 事實！ 房價 還是不會大跌的……只是慢或快緩漲。 我現在去看房子，屋主也要賺啊！仲介也要賺！政府也要賺！建商也要賺！地主也要賺！材料行也要賺！ 代書！設計施！統包工程行…… 各行各業都要加上去……請問一下要怎麼 跌?
主要是收入房價比一點都不正常..哈, 房產業佔台灣GDP也太高, 我看買不起就算了, 先把利率正常化吧, 過去政策一直在刺激消費, 然後怪年輕人不存錢, 也是滿奇怪的
利率調高的話，買不起房的人一樣買不起，就算房價降也繳不起房貸
不知道在這裡的朋友們，對真正房地合一稅和舊制到底知道多少？或是大家知不知到房價跌倒多少會造成全面性的經融危機？政府每次的修正都超白癡，就是房地合一稅實施房價飆漲，往往打到的只是一般老百姓自住和需要換屋的非投資客⋯房地合一稅就是和政府對分獲利又不用納入綜合所得⋯反而舊制（很早買方）根本就是處罰真正自住的老百姓！舉個例子，房地合一稅105年取得買了1000萬的房子住了6年要換屋自住賣2000萬，稅金（2000-1000-400）*10%=60萬稅金，稅金還可以重購退稅⋯但是如果持有更久的105年前取得，持有8年想換屋，買1000萬賣2000萬⋯稅金是土地增值稅+房屋所得納入綜合所得，這樣就變成，（2000-1000）*50%=500，綜合所得光這筆房屋40%其他薪資收入也要40%，這樣就變成500*40%-83=117萬⋯再加上土地增值稅⋯然後這個稅金換屋時不可以抵扣新房子的稅金⋯實在不懂為什麼要處罰反而居住持有久的一般老百姓
您對舊制的計算方式理解有誤，舊制土地部分課土地增值稅，房屋部分課綜所稅財產交易所得，您舉例(2000-1000)*50%=500，這計算式的50%不知道哪裡來的？通常這比率應是指房屋評定現值占房屋評定現值及土地公告現值的比例，正常情況下這比率不太可能高達50%（你可能是用市價作為比率計算吧，這樣算的話是錯誤的），所以您計算出來的例子是實務上是不存在的，建議可以查清楚再提出說明，避免誤導他人。
@@0629boris 您說的那個方式是我最先覺得我房屋交易的計算方式，但是事實就是不可以使用這種方式計算。我的鄰居之前買賣時就是按照您說的方式計算，結果收到稅務補繳的通知。
@@0629boris 補充說明一下，您說的房屋評定現值計算的稅率是在市價登入前取得的房子，如果取得房子無任何證明取得成本將按照認定標準舊制，如市價登入後就是102年之後取得有實價登入就是按照舊制核實申報計算。
房價上升轉賣課稅，請問房價下跌轉賣政府會退稅嗎???房價上漲，政府是最大的贏家，因為課稅讓大家惜售不敢降價賣!!!如果降價虧錢賣房子，虧損的部分應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展這樣大家都願意賣房子，房價才能真正下跌實現居住正義。台灣政府都在騙人，台灣再這樣下去，年輕人都移民吧等待對岸打過來才能真正解脫
北部工作 那個網友叫我們中南部買房有事嗎？
每個人買了都想住幾年還能賺一手，這才是問題所在吧…就算房價真的回到10年前，會買的還是會買，買不起的還是一樣整天喊口號
@@wassilykao7753 沒錯！貪的難看，還要立牌坊，政府永遠讓人民搞對立，再出來搓湯圓，我也不解…台灣人為什麼可以這麼不團結，真的看不到未來啦
@@user-you978bj4 說的好！現在要發振興給老百姓只有九牛一毛，繼續貪
當然漲啊，通膨一直發生，只要不戰爭，都會區房價跟台股指數上去只是早晚的問題，還好我已經買了，ㄎㄎ
合理房價不可能出現，每個人合理的定義都不一樣
這次房價會跌非常可怕 不要懷疑 至少五年起跳 蛋白區腰斬再腰斬 別說不可能 你看特斯拉就好 多少人想抄底 全部斷手斷腳😂
近十年內每年都有人這樣說，那些因此沒買的哪個不捶胸頓足，修正可能性大，但最後是有買房還是沒買房的誰有辦法笑到最後真的很難說。
特斯拉是動產~房子土地是不動產~基本上會拿根本不同性質的東西來做比較~觀念上就是有問題~~
不動產才可怕 杠桿開到5倍以上的比比皆是 我認識的都是轉增貸 手上至上20間房賣不掉 不管什麼投資 觸動到違約就是殺盤
房價上升轉賣課稅，請問房價下跌轉賣政府會退稅嗎???別再說課稅能解決問題，應當退稅房價上漲，政府是最大的贏家，因為課稅讓大家惜售不敢降價賣!!!如果降價虧錢賣房子，虧損的部分應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展這樣大家都願意賣房子，房價才能真正下跌實現居住正義。台灣政府都在騙人，台灣再這樣下去，年輕人都移民吧等待對岸打過來才能真正解脫
笑死，特斯拉的價格影響馬斯克的個人作為占了超大一部分的原因好嗎房價是要怎麼比
少子化跟老年化，這兩樣正在發威中。只是所有人都選擇忽略😱
寧願相信世上有鬼~也不信政府會打房
政府會打房但僅限於「打交易量」不是「打房價」
已經被國際超級房仲打趴了，粉絲都跑去那邊了，除非真的房價還是漲了....
窮人真的都過去了
那個頻道超好笑 從2021就在空 , 吸引到一批人 , 然後他現在又把時間往後延
能做這種解說很棒
法規永遠沒辦法規範完整 房價跟經濟成長掛勾太深 政客跟投資客都不會讓他跌得太誇張 有餘裕就買 沒餘裕就租 不然生活品質下降了 還淪為房奴 人生快樂就好
中立的TED 我最欣賞~
名下如有第二棟房屋 開始 銀行不得貸款
請問 那種臉書社群房仲po一堆 伊拉克戰爭風 然後開價跟天花板一樣高 算散播不實資訊嗎😂😂😂
🌹1:48 2:12 2:52
如果你支持房屋的公平正義。要支持政府的政策。杜絕惡意吵作 及限制貸款條件
降低房仲服務費比較有用，可以改成1%嗎？
我的看法 和你相反~它們房仲 是 利益鍊的最低端有些屋主一賣 就賺幾百萬如果沒有仲介 削一塊肉下來幾百萬 就真的 收進口袋了而且 阿~獲利幾百萬 都不太花的...
所以漲價歸公沒錯啊，沒有資本利得自然沒有稅
@@hw6553 您太年輕喔酒店有沒有 開發票菜市場 也都是 現金交易請問您 若是 公家單位怎麼 徵稅？一間房子 實價登錄一千我整修房子 發票開350萬住5年 轉售~政府 怎麼跟我算？我給人錢賺 還有繳稅 我佛心喔？我開公司的 我都有繳稅買不起房 是個人問題現在都在懲罰 努力的人嗎？
直接鎖定漲幅就好了一年內交易買賣最高只能獲利之前這間房子買價的5%高於5%全部只能繳稅投資客直接不玩了😂不過不可能 因為政府官員也在炒房
一年內重複交易就打破玩法了下去~
最簡單就是房地合稅，五年內課100% 10年內課50%。 10年後不用課。囤房稅一個人有兩間就以上就開始課重稅，除非底下有子女，一名子女多買一間額度。
@@Jason-cg1re 這還說不定，可以促進台灣現在的出生率🤔🤔
你們這些想法跟大陸共富限制房價本質上根本一樣，要回歸到資本主義私有財產去思考，社會住宅才是解法，可以參考新加坡，把社宅和精華區房價做出區隔。
@@春詠-k1g 過度干預是有損經濟，其實要針對短期交易及單人過多戶數，當然有多一個子女可以多一筆房地產。短期交易真的太猖獗，有機會自己去看看，一對投機客騙人賣低再高賣。
你截的留言，都是看到多的話語中也都是看多大概知道你要分享的東西了
其實最近幾部影片都是差不多的論點，至於為什麼我不知道，有沒有收錢我也不知道，讓我們繼續看下去!!
老實說...國父早就有很好的解法....漲價歸公...當然在資本主義市場不太可能這樣，但是稅徵45%就是政府要一起來賺這個錢
希望有用才有用
根本沒有檢舉窗口
根本就無法制止投資客
大家是不是忽略了我們偉大的花部長那句不追溯既往哈哈哈
以目前房价 大约每人薪资月薪20万就能较轻松买房
私法人只純買來租就好了多少銀行、保險公司已經這樣作了（以前有新聞過）房價要跌，就抓死建商的貸款就好了
支持消滅短線轉單仔
昨天新聞都被扣45%，還實賺獲利800萬 就知道炒多兇
這只是一個過程，趨勢如此，只能順勢而為。
沒有人會做賠錢生意，只要不賣就不算賠。除非你急需用錢。
畫面一直前前後後左左右右的跳轉, 且頻率頗高....看得我頭都暈了 QAQ
我覺得也需要管管房仲
房仲 只是"這利益鍊"的 最低端通常 賺最多 的 是屋主 跟 地主
其實 6% 房仲費 加上亂抬價也很恐怖。
買方仲介 賣方仲介 應分開且對立, 以各自保護買方賣方
@@leeyulin1928 您上班老闆不給你薪資你也認為是正常的~那就再來說這6%很怎麼樣~~
其實蠻簡單的，看大家都留言會繼續漲，那代表差不多要跌了…散戶永遠是反指標，不管是股市還是房市，都異常的神準！
房仲在留言而已。房價炒越高佣金越多。全台灣多少房仲？？都不看yt都不留言的嗎
你可以每五年回顧一下...
你真的有買股票嗎？集體共識是可以被參考的
你看錯了吧？各大媒體、論壇、一堆興起的類sway油土伯，都在講房市急凍要跌很久，會講漲的都是想買房又埋怨政府打房不利的人，我聽到的幾乎都是看跌
@@poyunh5828 不是看媒體跟檯面上kol的說法，是看散戶的心態跟做法啦！
多數台灣人都把房產當作一本萬利的投資理財、台灣人要自己改變觀念、人生短短數十年要住幾套房心裡有數
那是因為台灣的房地產持有成本真的低的太扯
第四項才是真正有攻擊性
就很像進口車稅很高 但是有可能加稅商家還便宜賣嗎？還不是照買不要為了反而反 這是層次最低的表現
別這樣一直攻擊公務人員，他們也是好不容易才想出來這些規定的，先給各位一個觀念。政府不能直接攻擊房價，因為直接攻擊房價會讓房市硬著陸風險增加，硬著陸灣灣人民就倒霉了。而且還會違憲那些立委不會讓你過關的，所以無法直接攻擊房價。所以政府的目的一直是打炒房，意思是緩漲。那公務人員只能往這方面的供給和需求面來制定政策。1、青安貸款1200萬限制就是要你不要買高價的房子（台北），去買便宜的，讓人往外縣市移動。2、預售屋轉讓就是打一堆人買預售屋轉賣，我知道蠻多里長都有在幹這件事⋯所以恩⋯⋯。預售屋需求降低，建商蓋新屋要花的時間成本就高了，有延遲作用。3、私法人買賣限制，現在大家開公司行號很簡單，每個網紅藝人機乎都有，藝人也沒那麼傻假設一年賺1000萬要繳營業稅和營所稅，個人報稅又有綜所要繳，那我用公司名意買假設800萬就可以只繳200萬，就不用繳那麽貴的稅。4、低點在台北不用等，你們看日本首都房價遇到失落的30年首都房價下跌幅度有限。但外縣市ㄜ自求多福😢所以希望大家對公務人員和大學教授好一點😅這些政策只是我們想出來一小部分的，也是被挑出來的，。還有兩個重點要關注，柯文哲把許多政府之前在養的地都蓋社宅了，租屋利潤有限，地方發展有限⋯這其實蠻嚴重的，可以多思考一點。另一個就還好，就是像大陸的恆大一樣但台灣還好，某年宏x公司破產，但還是沒倒因為他們當初和許多建商是合建所以有錢存在其他幾間身上。雖然欠銀行的錢都還沒還完但他們還是有一定的財力只是不再名下。
就算房價下跌,年輕人還是買不起！因為月薪3萬銀行根本不會核貸八成～～
我也覺得真的要往中南部走 太多資源都在北部了
是說買了，不能後悔。
利率沒上到4%以上 很難看到房市大幅度修正。
請問如果平均地權條例上線不溯及既往，是不是也意味之前買預售屋的都還是可以自由轉單呢？
我的理解為，不溯及既往指的是過去有違反條例的行為不處罰。所以即使是在條例生效前買預售屋，在條例生效後做出違反條例規範中的行為，仍然會受到處罰。
聽說是沒有日出條款，就是通通納入，沒有過去與未來。
以前沒戴安全帽不用被罰的意思
國外人士説：臺灣人很奇怪喔！房子是要住的，不是要吵炒
其實看到Ted影片，我是蠻期待看到Ted是不是跟上一集一樣說會漲。果不其然⋯⋯還是看漲，但你確定跌的時候是你當時買的高高價往下跌，還是附近的平均行情往下跌。這絕對不是30-10這麼簡單。
不多做點影片喊多，怎麼會有韭菜入場呢?
比起囤房稅，更應該要課的是閒置房屋稅，每當經過附近全售出的新房幾乎每天都是黑的
限制這些有的沒的根本不痛不養，他可以慢慢放再賣出
空屋一堆 加上建商還是一直蓋 如果依照剛性住屋需求來看 早該跌了!!! 但為何不跌呢?? 因為~沒錢的想買一戶自住價格太高買不到~~有錢的人可以買好幾戶空在那邊養蚊子~~~這問題不解決 讓這些空屋全部釋出 講什麼打房 打投機客 打........都是表面!! 如果房價短期下修 爽的恐怕還是那些有錢人 繼續爽買!!!
政府應該實施持有第二棟房子或以上，就必須用＜市價＞課房屋稅和土地稅。目前台灣用公告地價和公告房價課稅，但一棟房子可能2千萬，公告房價卻只有300百萬不到。用300萬乘以稅率跟用2000萬乘以稅率的結果天差地遠。
既然台灣的＜房價所得比＞比任何先進國家高，房價也比任何先進國家高，那麼持有第二棟房子像先進國家一樣用＜市價＞課房屋稅和土地稅是不是很合理。否則持有房子的成本比持有一輛車還要低，這根本是政府幫助投機者炒房。
1.囤房稅 2.閒置稅 3.自用出租變更需鎖定三年，如果登記為自用則稅率較低，登記為出租則會被課置懲罰性閒置稅，且三年內不得變更回來，如此市場自由競價之下，不只房價租金會變得合理，政府也可以獲得更多稅收
這些都是花招而已! 看看房地合一2.0為什麼沒有笑果? 因為炒房客對2年內買賣課稅45%沒有在怕! 因為他們不會只買一間，如果漲100萬扣除45萬稅後還是賺55萬，而且他們不是只買一間，如果用寬限期買個10間，就有550萬利潤，要用累進稅率才能抑制炒房客，像上班族辛苦的薪資所得為什麼要用累進稅率? 這樣不公平!
@@user-ns1rw8ch3e 你會不會想太少了，閒置稅是閒置未出租被課的懲罰稅，請問要怎麼轉嫁到租客上？ 租金調高然後更租不出去嗎？囤房稅也是一樣的道理，囤越多只會降低他的競爭力，當市場都在競相出租避免被罰，租金自然就合理了
謝謝Ted!對於薪資水平總是跟不上物價的民眾而言,買房成了必須斤斤計較的必然.至少不想當盤子或冤大頭啦!
謝謝，終於找到自住小窩了😢
從35學到很多「眼光」
避開很多牛鬼蛇神的物件和房仲，省很多時間成本。
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
囤房稅是沒有用的這部分早就討論許多，這在我們理論上早就討論許久重要的是抑制需求而不是釋出供給
真的，收入都要被累進計稅了，結果房產可以免除這個稅制，這樣有錢的話幹嘛不囤房
懲罰認真賺錢的受薪階層啊
不然哪來的萬萬稅
從李登輝/陳水扁/馬英九/蔡英文以來的每個總統 都沒有實現居住正義 期待下一任總統 讓人人都有合理/可負擔的價錢 租或是買房子 這只是基本的 不是苛求
@@Antony8899 但是我很擔心 會做事的總統上任後會被死亡威脅⋯⋯😢
現在一堆把房地合一稅加到總價，房仲跟屋主誰都不想虧，除非屋主小換大可能不會加到總價，不然幾乎都是，對我們買家只能等他缺錢斷頭了才有機會⋯
100%修正的開始，夕陽無限好 只是近黃昏😊
實坪制也是居住正義的一環，希望政府及早重視
偉大政府已經直接說沒有實坪制這種制度
@@黃小迪-t4t 笑死 日本德國這些在執政黨的大官人口中是不是根本不算國家😂
虛坪制背後的利益龐大到超乎想像，所以建商給政治獻金從來不手軟，政府是不可能改實坪制的。
一定要虛坪制，某一顏色支持者才能嘴說某某國房價都比台灣高，台灣其實房價不高拉，政府打房有功！
實坪制不敢實施就是官商勾結這水太深了已經開始恐嚇實坪制房價會漲更多。
每次聽到自用就沒差，就覺得是不是邏輯有問題啊? 一個便當一年內漲20%~30%，你跟我說自己吃，吃好一點啦。要是房價漲是因為建築科技有什麼巨大成長，房子除了居住外，還有新增其他功能，那麼漲價合理。偏偏唯一增加的功能就是變成金融商品，由貪婪與恐懼來主導價格，這種商品根本不能用大宗商品的角度去看，你絕對不會買一張台積電，以為自己可以去換一塊晶圓，晶圓的價格是穩定的，但台積電的股價絕對是會變動的。房子當成自住時，當然要以大宗商品的性質去定價，穩定絕對是其必要的特質，但目前房價根本是用股票市場的方式在變動，根本不該視為是自住的商品。
每次聽到這種話都覺得，他們真的知道自己在說甚麼嗎???
舉例 : 一個只要100元的便當，被賣到500 ~ 1000元，你跟我說沒差?!!!!
說的很好說的都對，但就是有人需要買房，不管是結婚啦...什麼的，台灣的規則就是這樣，怎麼罵也沒用，政府的態度也很明瞭，繼續看不清，就越等越貴越小而已
所以肚子餓不趕快吃飯嗎？
是要等餓死嗎，本來自住就沒差，什麼叫便宜什麼叫划算，就算現在房價下跌，你們覺得跌到多少才叫便宜？
就是在預算內負擔內的房子你有需求本來就可以購買。
說白一點就算現在開始跌你敢進場？會不會又在等等到又開始漲然後又買不起！
真的 認同樓主，講這種話的根本D能兒腦袋被史塞住了。😂
民主已開發國家每個非豪宅的一般新住宅，都是5-6倍房價薪資比。
你就知道難道是民主已開發國家的人民跟政府都傻？ 還是臺灣房子棒的不一樣呢？
@@Jason-cg1re 依你的講法，是不是便當貴到天價，你也不該叫一聲，自由市場啊，有需求就有供給啊。當便當貴到20%~30%，就會有進口商去進口更便宜的食材或食品來替代原本的便當，人性都是趨利的，有過高的利潤就會有人去追逐，結果是市場不會有永遠的超額報酬。反觀房地產，這種東西無法透過進口來增加供給，政府的專業不在蓋房子，民眾沒有足夠的資本能力去蓋自己的房子，這才需要建商存在，但現在房地產市場根本不是供需失衡，而是供給早就過量，但這個市場已經是金融投資市場，決定價格根本不是供需。腦袋裡只有價格，當然永遠只看到價格在說故事。如果自住沒差，你買進房子當下，房價立刻跌20%~30%，你心裡也沒差? 目前這些講房地產自媒體也好網紅也罷，就是股票市場上的投顧老師，差別在於股票市場有人看空有人看多，看法太極端的，最後都會被基本面打臉。台灣房地產的基本面如何? 前幾年打房無用的最主要原因，就是這個市場的投機交易機會一直存在，現在政府要關閉這個市場了，沒市就沒行，價格喊到天價，沒成交也沒用。沒有套利的機會，資金就會去尋覓更高報酬的地方，沒有持續資金投入，回到單純的供需問題，房價能漲還是能跌，有點腦袋的人都想得到。
只要人數一直集中，該區域的房價就不會下跌
而且大部分在等房價跌的人是在等崩盤
價錢可能剩原本的10-20%
不是少個5-10%
在房價跌到剩10-20%可以買得起的時候中間的人早就出手了
所以房價要崩只有所有人都沒錢買房的時候才有可能
那個時候已經是均貧的狀況了
最好的方法是讓人口疏散
不讓全部人往主要城市集中
那方法只有平均各縣市的發展
讓人口數少的縣市有更多的資源來做到平衡
這也才是建商及開發商賺錢最合理的賺錢模式
承擔早期沒人的風險以及便宜的成本
不然就只能期待未來遠距工作
減少通勤的工作模式了
你的意見很好只可惜政府不願意花心思去經營
跟集不集中無關了,根本是惡意炒作,連台東10幾萬人的地方,買新成屋都得上千萬了,台灣再偏僻的地方都炒很高了!
@@FrankG82 可以住雲林~很便宜 全新透天幾百萬就有
台中山區谷關都吵起來了
想對那些一堆寫著
誰在幫建商說話的人說一句
沒人可以預知未來
能做的只有吸收正反的說法
來整理出自己的看法（看漲看跌）
並為此選擇負責（買高買低）
這個頻道也是一樣
他提供一個自己在業界的想法給你。
只是因為別人一個自己整理出來的市場意見
和自己不同就將對方灌上"建商的人"的標籤
甚至加上陰謀論(註*的敘述
只會暴露出自己和他人認知差距有多大
當然這句話也套用我身上
如果你覺得這段 有些人不認同
當然我也尊重你是對的
註:以一個既定現狀或行為
,用帶以偏見的角度認為這就是結果叫陰謀論
謝謝Ted解析，自己就是因為看完條例跟沒看過一樣才來到這邊，哈哈。看完Ted的解析後，個人的看法是「平均地權條例」並不會讓台灣房價下跌。台灣房價上漲最大的原因還是在於過去一段時間的資金氾濫和持續性的短期炒作轉售，土地具有稀缺性的本質無法被改變，亦即房屋仍然會是浮濫資金的投資標的之一。本身市場價值（市場參與者成交價格）的上升 和 惡意不實墊高的漲價，應該分開來看；我想，這個條例以至於實價登錄2.0，應該就是針對後者而設計的吧？
1.大概今年底到明年初會開始看到效果。
2.先蛋殼再蛋白，蛋黃原則不影響。
3.通膨關係不可能降回10年前，但應會回到相對合理價位。
4.小型建商難存活，小投客會退場。
時價登錄2.0->政府保證房價地板價定錨作用
房地合一2.0->政府保證加價45%賣沒問題
央行升息->政府保證房租漲價
平均地權條例-> 政府保證可以囤房
😂
我就買過跌五成的房子，只要有金融風暴就不管什麼建築成本了，缺錢就得賠錢賣
我也是
等到金融風暴 一堆人被遣散 失業
誰還敢買房
你敢買是因為你有錢 並不代表所有人都敢
這總時機可遇不可求,現在台灣會跌那麼多的機會只剩下台海危機爆發問題
平均地權條例有用，但如果再增加囤房稅，閒置房屋稅，就更棒了。
很客觀~房產YT我只服你
房價不會跌，或者說在通膨下物價本來就不會跌，跌的是新台幣。相對來說如果房價持平沒漲你也可以視為他跌了。
刑法第19章 第251條
意圖抬高交易價格，囤積下列物品之一，無正當理由不應市銷售者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金：
一、糧食、農產品或其他民生必需之飲食物品。
二、種苗、肥料、原料或其他農業、工業必需之物品。
三、前二款以外，經行政院公告之生活必需用品。
船上的人絕不會覺得自己的船會沉。買護國神山的也不覺得自己會套牢在600點。比特幣大老也沒想到今天會套牢甚至坐牢。
沒什麼會永遠只漲不跌。短線買房風險極大。
小弟老家有建商整批新屋直接降行情的3成出清。在貸款緊縮，景氣下行前先跑。
他有賠售嗎？沒有，他只是依照三年前起漲前的價格賣出，只可惜沒吃到這波上漲的紅利賺更多。
相信還是很多小建商取得成本不高，目前因爲財務需求降價，有賺就先跑的。
最震撼的資料：全世界房價最硬挺的香港，這破也跌到五年前的價格，商辦空屋率上升20%
房價當然不會只漲不跌，就台灣的歷史經驗來說，修正5-10%然後盤整一下，幾年後再噴20-50%，幾十年來哪次不是這樣，
2015-2018就有修正啊，不敢買的還是不敢買，只能繼續看Sway 跟超級房仲幻想，結果連Sway 都改口說前幾年幹嘛不買XDDDD
酸民沒做過投資以為買在低點很簡單，實際上根本沒多少人真的敢買，等到後知後覺時早就又過前高了。
就算真的衰買到高點好了，買在1995、2000、2007、2014，只要地段不要太差現在應該也都賺錢的。
反而那種幾十年前被軋空手軋到現在的，資產累積跟有買的同儕就被拉開多了。
支持實坪制
空屋稅真的要徵，而且同一人名下一間兩間要倍增的徵稅
不能以水電度數去認列，要實際派人查有沒有人住
至於查的人讓國稅局找約聘雇，查到的稅金拿1/10來當獎金
沒有上限，這樣全台灣的空屋很快就會現形
不繳空屋稅兩個月內查封房子就拍賣，名下有房子的人不得參與
這樣很快就有便宜的房子釋出
別再說課稅能解決問題，應當退稅
房價上漲，政府是最大的贏家，因為課稅讓大家惜售不敢降價賣!!!
如果降價虧錢賣房子，虧損的部分應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!
應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!
應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
這樣大家都願意賣房子，房價才能真正下跌實現居住正義。
台灣政府都在騙人，台灣再這樣下去，年輕人都移民吧等待對岸打過來才能真正解脫
網路留言
其實有很多是為反而反
政府不管做什麼政策和決定
都有理由可以罵
就像升息
沒升息罵錢都被外資領走
升息罵房貸多繳很多錢
怎樣都有人罵
房子是用來住的 不是金融商品
1.一人名下僅一棟 第二棟加徵奢侈稅逐年加倍
2.想要投資可以買股票用實際行動支持本土產業加強出口賺進外匯
你這種做法跟大陸那麼搞共富限制房價有什麼區別？
@@春詠-k1g 你的回答證明你的腦子未開發
我無法回答 歐不 你是對的 你對 你是對的
房價跌是為了讓大戶進場
限制好幾戶以上的大戶融資成數自備款需六成以上 還比較有用
非常認同
在2021年底央行早就規定第3戶購屋貸款最高成數一律4成了
@@peggy_li 那就代表只有四成還不夠啊
房價怎麼可能會掉啦！材料、工錢都那麼高成本都變高怎麼可能…..了不起就是持平而已…建商會賠錢或不賺錢賣房嗎？投資客頂多就是不賺錢賣或是真的有缺錢急賣的才有可能虧錢賣….
冷靜冷靜
只不過是有心人在亂帶風向罷了
會不會跌 大家心裡都有數啦
美國買個100萬美的房一年要付1.5萬美左右的稅，台灣持有稅一日不改，美國朋友們都說繼續炒台灣房，太便宜
說到重點了,但台灣政府不可能這麼做,應該說兩個黨都不敢得罪有錢的屯房階級
要看房價會不會跌 只要看有沒有出現空屋税了 不然其他都是假的😂
那些看空的還是早點醒醒 與其成天等物件跌 不如讓自己收入提高買的起房
11:52
直接講了，台北市現在光營造報價現在平就是20萬起，然後假設是都更，為了拚住戶同意，給他一坪換一坪(還不是實坪喔)，原本5樓改建成12層，那新屋購買部分的營造成本就相當於灌到34萬起了
這還只有最基本的營造費用而已，其他的雜項都還沒算，各項申請費用、原住戶租金補貼、管理費用、土地整合和認購、各種稅等等
所以你說台北新屋房價要跌？？很難啦，你以為看起來很高的房價其實不少都已經是建商為了銷售拼命計算、試圖平衡各方利益跟壓低總價的結果了
真的要說有能力炒地炒房價的都是大家名字叫得出來的那幾間大建商，他們財力雄厚，也很常是先蓋後售，但售價也貴點，基本不會受到這次修法影響，他們都在等著收回那些被小建商佔著的市場
持有成本...
自有自住住宅 可維持目前的稅率水準，一個人名下二戶自用住宅 到頂
超過的房子 一律調高房屋土地持有成本，不用多... 時價的 1% 就可以了...
隨便一台車，一年的持有成本 (牌照、燃料) 加起來很可能都超過 1% 了，那非自用住宅的持有成本 1% 不過份吧～？
限購更實際，還不會推升租金成本
這些都是杯水車薪 加了稅以後 它們會嚇到拋售嗎 只會加價賣出 有出租再把持有成本灌進去 提高租金 所有提到以前想干涉房地產政策 都是後還推高價格幫手而已 房地合一稅 實價登陸都是 抑制房價只有兩個方法 1.搞垮經濟 2.擴大供給 就這樣而已 看要選哪條路
@@hw6553 這個最雖然實際,但投資客會成立公司購買房地產解套.
請問平均地權我買的預售屋因為經濟壓力的關係不想買想退回給建商可以嗎？
市場透明化就是防炒房的最好武器，但不代表房價就會下跌。 不要忘了地價稅，房屋稅，契稅，印花稅都是地方政府的財源，要先找到平衡點才有辦法平抑或下修房價。
地方政府的財源靠交通罸單就完勝了
@@litom1747 罰單這東西就是塞牙縫。 房屋和地價稅千分之幾抽起來地方政府可以吃到比自助餐還要飽。
房屋和地價稅一年才多少⋯還不如一台車子的稅，如果要說作為政府的財源我也贊成啊，就怕政府不敢課而已。
@@mic677 罰單如果認真罰的話還真的不是小數字。
而且台灣的駕駛人很多都沒水準，即使真的是塞牙縫好了，我認為也應該加強取締
@@mic677 市場透明化就是防炒房的最好武器 ?? 你知道前年實登2.0 上路發生什麼事情嗎?
實登直接變成地板價，直接打臉一堆人的幻想
覺得那些業內人士在喊痛苦的不知道是在喊什麼，比如限制預售屋換約，這跟建商有什麼關係？只要賣出了，後續換不換約都不是建商賺錢阿！只有一種建商有被影響吧，就是那些表面開賣，實際上內部勾結中人/投資客中飽私囊揩股東油的那些人，才會因為不能換約跟轉紅單而痛。說到底，這幾個條例會痛的，都是那些本來就在賺炒作錢的，現在出來鬼吼鬼叫的，真不知道是有什麼資格叫...
只要租屋需求一直存在，政府不大量興建社會住宅出租，致使市場租金下跌，房地產的出租收益一樣是富人的選項之一。買賣自由市場只要供給大於需求不跌都難。
現在管控，免得成爛尾樓
土融管制的好，才不會有呆帳
這個條例真的很好，政府可以收一堆錢，還希望房價下跌...
Ted講得淺顯易懂很棒，但一點進來以為改哈孝遠主持了，還是多運動一些對身體好。
貧富差距，人民低薪是個大問題，現在的房價 就算砍到見骨，底層還是買不起
沒錯 推多少政策都沒用，重點是要先買的起房
感謝解說分享
封殺紅單~! 讚讚
實品屋開發票？你實價登錄啊？👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
看到建商們他們越慌張，
就代表房仲離職轉職潮，
地方房產分公司歇業的時間快到了。
環環相扣，準備迎接買方市場。
爽到的都是政府 ，112年 公告現值值得期待
法國足球球星姆巴佩（Kylian Mbappé）在法國巴黎市區買的豪宅已經輸給新莊的房價了，想看看TED對這件事情的看法
巴黎置產
不同國家比較沒有意義，日本泡沫經濟後，還有房子送人沒人要的，要接手的趕快去
@@chienlinyu 那是日本偏遠地區，巴黎市中心看得見巴黎鐵塔，相當於看得見台北101的地區，可現在連新莊房價都比巴黎高，這有討論價值
市場決定的…一堆有錢大爺堆出來的價格
@@jamesduncan07 沒有意義，巴黎市區如果一坪一萬元你也不會買。就像台灣車世界貴也是賣到翻，兩三百萬的進口車滿街跑。台灣問題很簡單，在貧富差距懸殊而已（柯文哲提過），所以少部分人擁有決定大部分人是否有資格擁有房地產的能力，這就是階級複製，貧窮的世襲
想請教Ted賣方以16年中古屋(中正大學學區)卻高價出售，總價比新成屋貴8萬元(同屋齡貴近400萬)這種炒房行為是否成立？仲介在慫恿買方在短時間內簽訂合約(未給審閱期)是否有違反不動產經濟條例第19條第1項規定？平均地權條例是用中古屋嗎？
真想看小哥再說一次，嚴肅的表情:(說：很抱歉，房價…真的還是會漲，小哥你這喬段真的很搞笑！
去年發表過了 然後被一群酸民攻擊
選輸才開始打？
真的要打房或許可以直接跟美國一樣
房屋稅每年課稅總房價2-3%
這樣根本不用管什麼囤不囤房、閒不閒置
畢竟這種高稅率下，除了大富豪
投資客、建商應該都不會壓多套房產在手上
政府也不用浪費時間去查有沒有閒置
你有錢你就多買一點
看你一直提房地合一稅2.0效果已足，就知道這平均地權條例打對了，也打對人了。
打到炒房族群的痛處了😆😆😆
想當初房地合一稅要上路時，也是好多人說建商投資客跳腳，大家都說打到痛處了，結果…根本被害死
看看前年房地合一2.0要上路 , 一堆人拍手叫好 , 結果最後間接導致房價漲上去
只有大幅提高除自住需求外之房屋持有成本讓炒高房價的建商和炒房客無利可圖，其它政策都不會有效的。
現在都是先建後售，這種要算什麼類型？
房價短線影響，美國升息，台灣目前景氣如一定要買房兩年後買我認為風險較低
影片一直在宣讀條例~但真正的意思博主可以專業解說一下應該
對於目前買賣方有甚麼利害關係~感覺只是念條例~嘗試解讀這些東西
但卻無法給我們真正的訊息解讀或是預測~這樣感覺好像甚麼都說了
卻甚麼都沒說的樣子!
支持啊打房阿，很多私法人買房逃稅，結果都拉伸周邊房子房價，.假如賺一億要繳好千万給政府那不如買房還可以抵稅~結果一坪1兩百萬，周邊也跟著買七八十萬，建商就賣高老版也樂節稅，結過我們一般人跟本買不起
雖然沒有買房子的人 一定會在那邊哭天喊地的希望下跌…… 但是也只能接受 事實！ 房價 還是不會大跌的……只是慢或快緩漲。 我現在去看房子，屋主也要賺啊！仲介也要賺！政府也要賺！建商也要賺！地主也要賺！材料行也要賺！ 代書！設計施！統包工程行…… 各行各業都要加上去……請問一下要怎麼 跌?
主要是收入房價比一點都不正常..哈, 房產業佔台灣GDP也太高, 我看買不起就算了, 先把利率正常化吧, 過去政策一直在刺激消費, 然後怪年輕人不存錢, 也是滿奇怪的
利率調高的話，買不起房的人一樣買不起，就算房價降也繳不起房貸
不知道在這裡的朋友們，對真正房地合一稅和舊制到底知道多少？或是大家知不知到房價跌倒多少會造成全面性的經融危機？
政府每次的修正都超白癡，就是房地合一稅實施房價飆漲，往往打到的只是一般老百姓自住和需要換屋的非投資客⋯房地合一稅就是和政府對分獲利又不用納入綜合所得⋯反而舊制（很早買方）根本就是處罰真正自住的老百姓！舉個例子，房地合一稅105年取得買了1000萬的房子住了6年要換屋自住賣2000萬，稅金（2000-1000-400）*10%=60萬稅金，稅金還可以重購退稅⋯
但是如果持有更久的105年前取得，持有8年想換屋，買1000萬賣2000萬⋯稅金是土地增值稅+房屋所得納入綜合所得，這樣就變成，（2000-1000）*50%=500，綜合所得光這筆房屋40%其他薪資收入也要40%，這樣就變成500*40%-83=117萬⋯再加上土地增值稅⋯然後這個稅金換屋時不可以抵扣新房子的稅金⋯實在不懂為什麼要處罰反而居住持有久的一般老百姓
您對舊制的計算方式理解有誤，舊制土地部分課土地增值稅，房屋部分課綜所稅財產交易所得，您舉例(2000-1000)*50%=500，這計算式的50%不知道哪裡來的？通常這比率應是指房屋評定現值占房屋評定現值及土地公告現值的比例，正常情況下這比率不太可能高達50%（你可能是用市價作為比率計算吧，這樣算的話是錯誤的），所以您計算出來的例子是實務上是不存在的，建議可以查清楚再提出說明，避免誤導他人。
@@0629boris 您說的那個方式是我最先覺得我房屋交易的計算方式，但是事實就是不可以使用這種方式計算。我的鄰居之前買賣時就是按照您說的方式計算，結果收到稅務補繳的通知。
@@0629boris 補充說明一下，您說的房屋評定現值計算的稅率是在市價登入前取得的房子，如果取得房子無任何證明取得成本將按照認定標準舊制，如市價登入後就是102年之後取得有實價登入就是按照舊制核實申報計算。
房價上升轉賣課稅，請問房價下跌轉賣政府會退稅嗎???
房價上漲，政府是最大的贏家，因為課稅讓大家惜售不敢降價賣!!!
如果降價虧錢賣房子，虧損的部分應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!
應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!
應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
這樣大家都願意賣房子，房價才能真正下跌實現居住正義。
台灣政府都在騙人，台灣再這樣下去，年輕人都移民吧等待對岸打過來才能真正解脫
北部工作 那個網友叫我們中南部買房
有事嗎？
每個人買了都想住幾年還能賺一手，這才是問題所在吧…
就算房價真的回到10年前，會買的還是會買，買不起的還是一樣整天喊口號
房價上升轉賣課稅，請問房價下跌轉賣政府會退稅嗎???
房價上漲，政府是最大的贏家，因為課稅讓大家惜售不敢降價賣!!!
如果降價虧錢賣房子，虧損的部分應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!
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應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
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這樣大家都願意賣房子，房價才能真正下跌實現居住正義。
台灣政府都在騙人，台灣再這樣下去，年輕人都移民吧等待對岸打過來才能真正解脫
@@wassilykao7753 沒錯！貪的難看，還要立牌坊，政府永遠讓人民搞對立，再出來搓湯圓，我也不解…台灣人為什麼可以這麼不團結，真的看不到未來啦
@@user-you978bj4 說的好！現在要發振興給老百姓只有九牛一毛，繼續貪
當然漲啊，通膨一直發生，只要不戰爭，都會區房價跟台股指數上去只是早晚的問題，還好我已經買了，ㄎㄎ
合理房價不可能出現，每個人合理的定義都不一樣
這次房價會跌非常可怕 不要懷疑 至少五年起跳 蛋白區腰斬再腰斬 別說不可能 你看特斯拉就好 多少人想抄底 全部斷手斷腳😂
近十年內每年都有人這樣說，那些因此沒買的哪個不捶胸頓足，修正可能性大，但最後是有買房還是沒買房的誰有辦法笑到最後真的很難說。
特斯拉是動產~房子土地是不動產~基本上會拿根本不同性質的東西來做比較~觀念上就是有問題~~
不動產才可怕 杠桿開到5倍以上的比比皆是 我認識的都是轉增貸 手上至上20間房賣不掉 不管什麼投資 觸動到違約就是殺盤
房價上升轉賣課稅，請問房價下跌轉賣政府會退稅嗎???
別再說課稅能解決問題，應當退稅
房價上漲，政府是最大的贏家，因為課稅讓大家惜售不敢降價賣!!!
如果降價虧錢賣房子，虧損的部分應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!
應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!
應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
這樣大家都願意賣房子，房價才能真正下跌實現居住正義。
台灣政府都在騙人，台灣再這樣下去，年輕人都移民吧等待對岸打過來才能真正解脫
笑死，特斯拉的價格影響馬斯克的個人作為占了超大一部分的原因好嗎
房價是要怎麼比
少子化跟老年化，這兩樣正在發威中。只是所有人都選擇忽略😱
寧願相信世上有鬼~也不信政府會打房
政府會打房
但僅限於「打交易量」
不是「打房價」
已經被國際超級房仲打趴了，粉絲都跑去那邊了，除非真的房價還是漲了....
窮人真的都過去了
那個頻道超好笑 從2021就在空 , 吸引到一批人 , 然後他現在又把時間往後延
能做這種解說很棒
法規永遠沒辦法規範完整 房價跟經濟成長掛勾太深 政客跟投資客都不會讓他跌得太誇張 有餘裕就買 沒餘裕就租 不然生活品質下降了 還淪為房奴 人生快樂就好
中立的TED 我最欣賞~
名下如有第二棟房屋 開始 銀行不得貸款
請問 那種臉書社群房仲po一堆 伊拉克戰爭風 然後開價跟天花板一樣高 算散播不實資訊嗎😂😂😂
🌹1:48 2:12 2:52
如果你支持房屋的公平正義。要支持政府的政策。杜絕惡意吵作 及限制貸款條件
降低房仲服務費比較有用，可以改成1%嗎？
我的看法 和你相反~
它們房仲 是 利益鍊的最低端
有些屋主一賣 就賺幾百萬
如果沒有仲介 削一塊肉下來
幾百萬 就真的 收進口袋了
而且 阿~
獲利幾百萬 都不太花的...
所以漲價歸公沒錯啊，沒有資本利得自然沒有稅
@@hw6553 您太年輕喔
酒店有沒有 開發票
菜市場 也都是 現金交易
請問您 若是 公家單位
怎麼 徵稅？
一間房子 實價登錄一千
我整修房子 發票開350萬
住5年 轉售~政府 怎麼跟我算？
我給人錢賺 還有繳稅 我佛心喔？
我開公司的 我都有繳稅
買不起房 是個人問題
現在都在懲罰 努力的人嗎？
直接鎖定漲幅就好了
一年內交易買賣
最高只能獲利之前這間房子買價的5%
高於5%全部只能繳稅
投資客直接不玩了😂
不過不可能
因為政府官員也在炒房
一年內重複交易就打破玩法了
下去~
最簡單就是房地合稅，五年內課100% 10年內課50%。 10年後不用課。
囤房稅一個人有兩間就以上就開始課重稅，除非底下有子女，一名子女多買一間額度。
@@Jason-cg1re 這還說不定，可以促進台灣現在的出生率🤔🤔
你們這些想法跟大陸共富限制房價本質上根本一樣，要回歸到資本主義私有財產去思考，社會住宅才是解法，可以參考新加坡，把社宅和精華區房價做出區隔。
@@春詠-k1g 過度干預是有損經濟，其實要針對短期交易及單人過多戶數，當然有多一個子女可以多一筆房地產。
短期交易真的太猖獗，有機會自己去看看，一對投機客騙人賣低再高賣。
你截的留言，都是看到多的
話語中也都是看多
大概知道你要分享的東西了
其實最近幾部影片都是差不多的論點，至於為什麼我不知道，有沒有收錢我也不知道，讓我們繼續看下去!!
老實說...國父早就有很好的解法....漲價歸公...當然在資本主義市場不太可能這樣，但是稅徵45%就是政府要一起來賺這個錢
希望有用才有用
根本沒有檢舉窗口
根本就無法制止投資客
大家是不是忽略了我們偉大的花部長那句
不追溯既往
哈哈哈
以目前房价 大约每人薪资月薪20万就能较轻松买房
私法人只純買來租就好了
多少銀行、保險公司已經這樣作了（以前有新聞過）
房價要跌，就抓死建商的貸款就好了
支持消滅短線轉單仔
昨天新聞都被扣45%，還實賺獲利800萬 就知道炒多兇
房價上升轉賣課稅，請問房價下跌轉賣政府會退稅嗎???
房價上漲，政府是最大的贏家，因為課稅讓大家惜售不敢降價賣!!!
如果降價虧錢賣房子，虧損的部分應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!
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應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
這樣大家都願意賣房子，房價才能真正下跌實現居住正義。
台灣政府都在騙人，台灣再這樣下去，年輕人都移民吧等待對岸打過來才能真正解脫
這只是一個過程，趨勢如此，只能順勢而為。
沒有人會做賠錢生意，只要不賣就不算賠。除非你急需用錢。
畫面一直前前後後左左右右的跳轉, 且頻率頗高....看得我頭都暈了 QAQ
我覺得也需要管管房仲
房仲 只是"這利益鍊"的 最低端
通常 賺最多 的 是屋主 跟 地主
其實 6% 房仲費 加上亂抬價也很恐怖。
買方仲介 賣方仲介 應分開且對立, 以各自保護買方賣方
@@leeyulin1928 您上班老闆不給你薪資你也認為是正常的~那就再來說這6%很怎麼樣~~
房價上升轉賣課稅，請問房價下跌轉賣政府會退稅嗎???
房價上漲，政府是最大的贏家，因為課稅讓大家惜售不敢降價賣!!!
如果降價虧錢賣房子，虧損的部分應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!
應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!應當退稅!!!應當退稅!!應當退稅!!!應當退稅!!!!
應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
應當退稅還利於民，增加民眾消費能力，促進社會發展
這樣大家都願意賣房子，房價才能真正下跌實現居住正義。
台灣政府都在騙人，台灣再這樣下去，年輕人都移民吧等待對岸打過來才能真正解脫
其實蠻簡單的，看大家都留言會繼續漲，那代表差不多要跌了…散戶永遠是反指標，不管是股市還是房市，都異常的神準！
房仲在留言而已。房價炒越高佣金越多。全台灣多少房仲？？都不看yt都不留言的嗎
你可以每五年回顧一下...
你真的有買股票嗎？
集體共識是可以被參考的
你看錯了吧？各大媒體、論壇、一堆興起的類sway油土伯，都在講房市急凍要跌很久，會講漲的都是想買房又埋怨政府打房不利的人，我聽到的幾乎都是看跌
@@poyunh5828 不是看媒體跟檯面上kol的說法，是看散戶的心態跟做法啦！
多數台灣人都把房產當作一本萬利的投資理財、台灣人要自己改變觀念、人生短短數十年要住幾套房心裡有數
那是因為台灣的房地產持有成本真的低的太扯
第四項才是真正有攻擊性
就很像進口車稅很高 但是有可能加稅商家還便宜賣嗎？還不是照買
不要為了反而反 這是層次最低的表現
別這樣一直攻擊公務人員，他們也是好不容易才想出來這些規定的，先給各位一個觀念。
政府不能直接攻擊房價，因為直接攻擊房價會讓房市硬著陸風險增加，硬著陸灣灣人民就倒霉了。而且還會違憲那些立委不會讓你過關的，所以無法直接攻擊房價。
所以政府的目的一直是打炒房，意思是緩漲。
那公務人員只能往這方面的供給和需求面來制定政策。
1、青安貸款1200萬限制就是要你不要買高價的房子（台北），去買便宜的，讓人往外縣市移動。
2、預售屋轉讓就是打一堆人買預售屋轉賣，我知道蠻多里長都有在幹這件事⋯所以恩⋯⋯。預售屋需求降低，建商蓋新屋要花的時間成本就高了，有延遲作用。
3、私法人買賣限制，現在大家開公司行號很簡單，每個網紅藝人機乎都有，藝人也沒那麼傻假設一年賺1000萬要繳營業稅和營所稅，個人報稅又有綜所要繳，那我用公司名意買假設800萬就可以只繳200萬，就不用繳那麽貴的稅。
4、低點在台北不用等，你們看日本首都房價遇到失落的30年首都房價下跌幅度有限。但外縣市ㄜ自求多福😢
所以希望大家對公務人員和大學教授好一點😅這些政策只是我們想出來一小部分的，也是被挑出來的，。
還有兩個重點要關注，柯文哲把許多政府之前在養的地都蓋社宅了，租屋利潤有限，地方發展有限⋯這其實蠻嚴重的，可以多思考一點。
另一個就還好，就是像大陸的恆大一樣但台灣還好，某年宏x公司破產，但還是沒倒因為他們當初和許多建商是合建所以有錢存在其他幾間身上。雖然欠銀行的錢都還沒還完但他們還是有一定的財力只是不再名下。
就算房價下跌,年輕人還是買不起！因為月薪3萬銀行根本不會核貸八成～～
我也覺得真的要往中南部走 太多資源都在北部了
是說買了，不能後悔。
利率沒上到4%以上 很難看到房市大幅度修正。
請問如果平均地權條例上線不溯及既往，是不是也意味之前買預售屋的都還是可以自由轉單呢？
我的理解為，不溯及既往指的是過去有違反條例的行為不處罰。所以即使是在條例生效前買預售屋，在條例生效後做出違反條例規範中的行為，仍然會受到處罰。
聽說是沒有日出條款，就是通通納入，沒有過去與未來。
以前沒戴安全帽不用被罰的意思
國外人士説：臺灣人很奇怪喔！房子是要住的，不是要吵炒
其實看到Ted影片，我是蠻期待看到Ted是不是跟上一集一樣說會漲。果不其然⋯⋯還是看漲，但你確定跌的時候是你當時買的高高價往下跌，還是附近的平均行情往下跌。這絕對不是30-10這麼簡單。
不多做點影片喊多，怎麼會有韭菜入場呢?