【房子】2024台灣房價會跌？囤房稅2.0上路4大影響？揭六都13大賣壓區！ft. Sway、何世昌｜下班經濟學448
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 29 มิ.ย. 2024
- 1、2月七大都會區房價不僅平均漲價5%，交易量更有雙位數字的成長，今年房市買氣真的回溫嗎？今天我們就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價嗎？而今年的成交熱區跟賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！
#租屋 #房子 #房貸 #房價 #買房
00:00 精采開場
01:20 新青安刺激買盤？ 揭2024年房地產5大利多！
04:15 投資客掀倒貨潮？ 高手預言房市恐有價無量？
06:03 囤房稅2.0壓不住房價？ 市場4大影響一次看
09:18 買房跟著台積電穩賺？ 1現象讓你淪為韭菜？
11:23 大台北竟還有2字頭？ 全台房市熱區總整理！
13:30 一半房子沒賣掉？ 盤點六都13大賣壓重災區！
17:00 買重劃區房價翻倍漲？ 專家教你把握2大原則
19:31 買小宅注意4大陷阱！2種NG格局專家狂搖頭
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房東應該要感謝sway,因為他的言論我們的租客才能源源不絕。
本日最中肯～原來他是我們的衣食父母👍
謝謝反指標大人🎉
臺灣可是有一堆房租租不出去的，可別小看少子化的威力😂😂😂
SWAY總是可以把房價越喊越高，房市反指標當之無愧
跟世堅一樣
跟選舉承諾一樣😂
聽他的話，一直在等回檔，遲遲沒有下手，結果就是越來越買不起，下場慘兮兮
不知道為什麼還要訪問他⋯
他根本不是專家
SWAY就是房市反指標明燈啊，大家要慶幸有這麼準的明燈可以看
除非都更全部都都更完、讓房子的數量大過人口總數，否則房價不可能跌
有嗎...你把通膨扣掉其實滿準的阿。
台灣每年通膨差不多3.5%左右，政府公告的數據很GY，公告通膨都2.X，然後5~6年跟你"校正回歸"回3.X。
我就是看這樣所以才把錢丟到美股去。
S真的超反
14年前sway說林口、淡水、三峽綜合條件，這價格太貴不能買。10年前說板橋、新莊、泰山、五股同樣太貴不能買，5年前說三重仁義籌畫區太貴不能買，近年說全台房價都太貴不能買。
結果，房價相較14年前，已經漲了幾倍？
歷史證明，相信看空的言論，都是傻子
@@ericli9731 房地產漲跌很簡單，供過於求就會跌、供不應求就會漲，所以不用等桃園以北的房子跌，因為桃園以北放個二十年房價仍然會漲上去，因此可以說sway並不是真正懂房地產、sway只是懂一些皮毛
2013年聽Sway說竹北高鐵是鬼區域，二十萬是賣給盤子。當年覺得很有道理。一直到2016年，真的有迫切需要，雖然相信Sway,還是硬著頭皮買下去。現在2024年，超慶幸當年有買下去，不然現在竹北高鐵區早買不起了
竹北漲很多，開車離竹科不遠，Sway不懂產業、經濟、消費群分析，別相信他，我十幾年前就被他唬過，他一路看錯行情。
整天喊空然後不斷被打臉然後又不斷繼續大放厥詞~~果然人不要臉,天下無敵!
Sway 說的話要反著聽 絕對不可以公開炒房 例如 說鬼城還賣那麼貴 代表以後人多價格還會繼續漲上去
說楊梅之前 炒高了一波 現在又下去 在暗示大家可以去看看準備下手 我只是個平凡老百姓 對台北市豪宅成交戶數 還有楊梅地區 沒興趣😂😂😂
好久之前也說中港路有一豪宅沒人要買，現在呢
@@applewan6051 住滿滿
真的要好好感謝Sway哥! 讓很多信他的人都延遲買房，不然現在房價應該會更恐佈
SWAY跟帥過頭一起上節目啦！🎉❤🎉
敲碗敲碗…
＋1
+1
應該會很精彩😂
th-cam.com/video/bzBdzxcFdZ0/w-d-xo.html
這集
有上過呀！sway 很沒禮貌，還有很多人上節目都對帥過頭很不禮貌，經過這十幾年，才知道，說實話的人，大家難接受！
有過啊，sway 自以為正義講一堆廢話 一堆人那時沒買現在哈哈哈
Sway本身就買房了。首購族的不要在觀望了，利用新青安買起來。何先生的話是正確的
聽Sway的人完美錯過所有機會
SWAY任重道遠，如果沒那麼大力喊空，讓不少人錯過買房時機，現在房價應該更恐怖
你這麼一說我把影片的倒讚改成👍了
我也是這樣"安慰"這個角色,牠讓沒上車的人延後報復性買房,否則大家都買了,以後賣房沒人接手
只要Sway他出現不管他說什麼……買就對了⋯⋯😂😂😂
14年前買sway的書籍、光碟學經驗，他說林口、淡水、三峽綜合條件這價格太貴不能買，10年前說板橋、新莊、泰山、五股同樣太貴不能買，5年前說三重仁義籌畫區太貴不能買，近年說全台房價都太貴不能買；楊世光財經團隊2020年推估2021年底全台房市平均跌40-60%，2021年底修正延至2022年底房市跌40-50%，2022年底修正2024-2025年房價平均跌40-50%，我從14年前一路相信沒出手買房，從14年前買的起撐到快買不起，大家要跟我一樣浪費十幾年相信看空的言論嗎？股市一路喊空的言論現在眼見為憑，別跟資金做對，跟著上車就對了。
天機不可洩漏，Sway哥用反話說出天機了，還不快感謝
還好小弟受不了直接買了 不然現在同樣的錢根本買不到
像經濟學家說的賺錢的速度永遠追不上通膨的速度
這就跟藍綠二大政黨近30年選舉時都說要打房，結果都政策開後門，房價越打越高一樣啊！
@@user-Life_is_a_Journey 既然房價問題是世代剝削，那我請問你，限制非首購族群買房，留條通道給首購有什麼問題?
打不贏就加入 政府已經壓不住房價了
2008至2013一直是sway信徒。
2014孩子出生了需要房子學區，
硬著頭皮買了竹北蛋白區老公寓，
先求有、再求好，
後續也順利換大換新，
慶幸當初清醒「買房」
遠離平行時空的言論，
才能認清事實。
我最喜歡看 sway! 他說不能買的就趕快買！一定漲！謝謝你啊！
謝謝sway 我當初就是沒聽他的話，我現在有三間房子了✌️
18年買房子時候，親戚傳sway影片給我，說房子要跌了
幸好我沒退訂，不然的話現在根本買不起
查一下實價登錄跟你親戚說別在害人,下次再害人有價差會要他賠
謝謝sway，從2021開始關注他，喊了3年房價跌，讚
不只喔，我朋友2014年就信他……
哈哈哈哈😂從2010年就聽他在說未來房市肯定會跌，因爲少子化，沒人買，那時候說林口鬼城，絕對不要買，那時候林口2字頭，結果一路狂飆！
隔了幾年他還在喊少子化，結果被現實打臉，少子化根本就沒有影響，有錢人就是狂買！買給小孩，買給孫子，買來投資⋯等！房市取決於市場上資金，不是人！
我很想相信sway，但現實生活讓我覺得他說的話是平行時空，沒有要酸他，我其實心情是沮喪的！
一直在漲
最晚再喊12年應該能等到
銀行拼命放貸，央行拼命印錢 =>房價長期走勢不可能跌=> 通貨膨脹是多與少的問題，而不是有與沒有的問題，所以年輕人別再幻想了，努力存一桶金，順便跟父母救援!
萬年看衰房市的S.
聽sway講話我只聞到屎味，沒什麼內涵，只有空頭言論
真的蠻好奇Sway這號人物怎麼可以生存這麼久...
還好沒聽他的話
今年已買第二間了😂
6年前還還得起蛋白區 聽Sway的等到現在蛋殼區都買不起😡
Sway與Zack 台灣房市兩大反明燈 快笑死XD
他怎麼有臉上節目啊
之前sway還說台中龍井沙鹿套死一堆投資客，笑死，現在看來每個賺到盆滿缽滿
幸好Sway沒有害了我，十幾年前說千萬不要買房子都高點，差點相信了。還好我買了兩間，不敢想像後果。
我還聽了他的話賣房因為嚇得半死 結果一直漲....虧大了
你買在哪？
還好我聽了他的話嚇死了趕快再買1間2房壓壓驚！
買間房子壓壓驚😂
是買兩間壓壓驚
@@1019mena
yes
帥過頭說要買兩間壓壓驚
20幾年來房市漲跌互見,機會很多～
但Sway…
1.從沒建議過任何買房進場時機
2.從沒建議過任何賣房獲利時機
3.從沒建議過什麼區域能買
4.總是發表看空言論，造成有需求的信眾錯過人生安家與財富增值的機會。
5.總是嫌貴、嫌棄任何缺點，讓相信他的人永遠都在觀望，錯過台灣經濟起飛的20年-》20年來從房市、股市、企業獲利能輕易觀察到起飛的威力，Sway不懂總經，只有嫌棄，小格局。
6.對房市大方向走勢錯估20多年，請問看他的言論有意義嗎？
總結真的不要再信這個想法偏差、專業不足的人。
SWAY的存在 及功能 就是講給信心不足的小魯們聽的 說話觀點偏頗 專業不足 譁眾取寵 混口飯吃的腳色 當看看表演 聽聽笑話可以 真的在考慮是否買房的 不足用來當參考依據
不是政府無能 也不是政府不想打房
是因為你們根本不知道 房價就是等同經濟體成長大週期的指標
各位看看 已大家都知道的 世界上房價下跌的三大例子
(1)日本 因為經濟過熱房市過熱 還有日美記憶體經濟戰 失落30年 造成房價下跌
(2)美國 因為房貸太容易 2008美國經濟危機 造成房價下跌
(3)中國 因為 美中地緣政治衝突 美中經濟戰科技戰 造成房價下跌
只要不要成為上面這幾個例子 房價有可能緩漲 但不太可能房價大幅度下跌
帥過頭是知道了這個趨勢而且深信不疑 他也好好利用 真說起來也不算他的錯
若打不贏這個趨勢 就加入他
@@Home_Runner_Aliens 沒錯👍
從台灣股市創高、多數企業獲利成長、台積電持續創歷史紀錄！代表著台灣出口貿易持續增加，台灣外匯存底持續增加，目前又剛踏上AI第2年而已～台灣科技產業還有好幾年能成長～我才會說Sway不懂總經、產業、綠匯率，他更不懂世界經濟需要觀察美國貨幣政策動向，他分析房市的格局太小～視野太狹窄，所以多年來一路看錯趨勢。
認同，史味哥魔力強大喔
sway有說買一戶自住 負擔得起的很合理。
它只是點出區域不合理的點。目前是風大豬會飛的時代，所以目前的漲價不代表30年後不會虧。
SWAY總是問A答B，避重就輕不正面回答，或是答一些錯誤資訊，相信他真的血虧10年
他有節目或許也有業配
他講的話我只聞到屎味
@@user-ls6vv5zc3s 我講了跟你一樣的話 ptt房版被水桶一個月 哈!
@@trust0214 哈哈哈 我只是講實話啊 就沒什麼內涵沒數據 我只聞到屎味~~哈哈哈
他多年來就一直看空 資訊也不大正確 台積高雄很肯定是二奈米
不過幾奈米跟房價不算很直接關係 反而前端跟後端因為工廠需要的人數不一樣 反而會影響
另外竹科的確很多手上不只一房 買來一個人也住不了那麼多
只是是不會誇張到蓋很爛會漏水沒人反應
而為了進台積要先買學長的房子更無厘頭
剛去的工程師一兩百開始
有經驗直接32 33 可能兩三百一年
現在新竹兩房新的都要一千五
我反而認為是學弟因為進台積 請有多房的學長儘量以市價賣吧
Sway已經不敢講房價了，他只敢笑你買到爛貨，問題是爛貨也是漲價啊！哈哈哈
幾年前相信這空軍分析的話 現在應該欲哭無淚了
有買股票應該不會
@@tinybo26 那你要all in押到報酬率翻倍的股票，才能跟上房價的漲幅，別忘了房價是低利率5倍槓桿。
銀行拼命放貸，央行拼命印錢 =>房價長期走勢不可能跌=> 通貨膨脹是多與少的問題，而不是有與沒有的問題，所以年輕人別再幻想了，努力存一桶金，順便跟父母救援!
@@tinybo26 雖然以漲幅來說股市應該是贏的，但畢竟房產是開5倍槓桿XD
屎味2015就看空到現在 不過也有叫你買股票比較好啦
有買台積電的各位都發財了吧
幾年前訂了一間林口的三房宅雙車位 , 老婆屢屢一直聽Sway的節目後三心兩意就退訂了....現在一坪要加價1~20萬才買得回來~~ 如今已經買不起了 , 懊惱沮喪啊 !
離婚了嗎？？？
最後決策權取於在你
怪東怪西只會顯的沒有責任感
雙車位會在意別人說什麼? 你都要成家了
看錯的十幾年的Sawy，小鼻子小格局的分析方式不要當做買賣的参考，不會分析宏觀面、貨幣資金流向、美國聯準會政策的人看不到全球熱錢動向與轉折點，看他講話跟用詞就知道格局很小，十幾年前拿他光碟、書籍一位醫生長輩看，看10分鐘就放一旁，直接三重、新莊買房，現在我終於明白長輩為何把Sway放一邊，格局大的人分析的出不需要聽小格局的人分析。
竟然還有講房市的有節目會找Sway上來講
聽他的就是什麼都不要買，只有他家是全世界最好的物件最好的價格😂😂笑死
Sway這種這麼不準的房市分析，被稱房市達人真的😂，我都比他準了
其實所有多頭都要感謝sway，他幫忙養出一大群信眾當租客，房地產的食物鏈才能穩定往下走。
哈哈哈~
20:40 這個比喻我真的覺得好貼切, 我發自內心的喜歡這個比喻
聽Sway分析到最後都沒買房的人，只剩下納骨塔可以買了😂房市跟股市一樣也是有通貨膨脹的，不上漲就不錯了，還下跌咧🤣🤣
不敢買的再觀望吧 政商聯手 根本不可能期望跌的？
聽他晚三年買 結果賠一台M4
我還聽了他的話賣房因為嚇得半死 結果一直漲....虧大了
@@luthuthu別期望房價會跌，低薪、高房價只會扼殺國家社會年輕的未來，甚至為了可以棲身的一間房，若一代人當房奴，下一代的子孫可以擺脫被奴隸的命運，倒是可以考慮。
哈哈，過不久，只剩，海葬花葬可以選
真的要感謝Sway老師，自從十年前聽了老師的話，全部反向操作，現在在台北蛋黃區捷運站2分鐘旁當包租公收租，感謝老師讚嘆老師
去年我也買了房，我覺得買任何東西，都要量力而為。
不要盲目跟風追捧房價，凡事都有風險，請謹慎評估自己經濟、還款能力，人生千萬不能窮的只剩下房子喔！🎉❤
雖然很支持Sway唱空房市。但吹了10幾年房市空頭。害了多少人資產翻倍的機會😅
聽sway的分析，從買得起透天到現在我只能買大樓。我買了曾經他看不起的區域，現在已經漲一倍了，如果當初我沒買。現在我也不知道要去買哪裡了😅
可去買祖國啊
從十幾年前開始看房,淡水,暖暖,汐止,林口,青埔,龜山,五股,到最近看內湖,天母,最後終於在文山區買到屋齡十幾年,離捷運站50步以內的房子🎉
SWAY 才沒叫你不要買房, 他是叫你不要買奇怪的房, 不要買太多投資客進場的房,
叫你買好住的房, 叫你買風水好的房.
然後SWAY希望大家不要炒房會害了台灣的前途, 但螳臂擋車 無法阻止眾人的貪念.
我當年就是聽Sway的話 找了好幾十間房, 最後才找到現在好住又一直漲的房, 投資的部份也是買好房, 轉手或者放租都相對容易
你跟仲介投資客談這浪費口舌
@@frankchen3281 還是有用的 畢竟每個人都會跟仲介打交道, 用這些觀點去感化(?)他們,或者吸引跟你相同觀點的仲介來為你服務
我也覺得奇怪，這幾年才看Sway的粉專，他也說過好幾次可以買房，只是不要隨便買。
那些在哭的帳號，根本是炒房投機客跟房仲，每支Sway的影片都有這些帳號在哭
台灣不能住了快賣自住房
@@BrandNewMind92超好笑 他們自己不敢買在那怪別人 買房還要聽別人建議 我一律建議 都別買了
說穿了，高官、民代、富人手中都有大量的房地產，打房是演戱。
問題在於土地。提高土地稅，減少房屋稅，才有助於降低房價。
別懷疑 以後建商為了讓年輕人買得起 一定會蓋5坪不含廁所、廁所是公共用的！總價500萬 所以有能力還是趕快買吧 沒能力等繼承 如果沒能力或家裡也沒錢先去公園找個位子卡位了
跟香港一樣😢
笑著笑著就哭了
以後供大於需，人口減少，價格不會上漲，，，
@@khill--71277 繼續作夢吧你,以後是多久以後?40年以後?你還活著?
台灣不能住了快賣自住房
房屋建造是工程的專業問題。不過，當房屋成了商品，仲介買賣過程與結果，就回歸到經濟，而經濟幾乎是一切的根本，只要是談到價格的問題，就脫離不了經濟的範疇。事實上，經濟學家預測經濟危機錯的次數比對的次數多太多。全球自1990年以來共有153次衰退，經濟學家有148次都預測失敗。（資料來源：英國央行所出版的「為什麼不能一直印鈔票」Can’t We Just Print More Money?）
真的謝謝他，手上房子貸款都要繳完了，還可以出租獲利，爽
這十年我聽長輩的話、陸續買了2間房～身邊朋友聽「專家」說那是盤子價一定會跌！
結果現在他還是只能租房後悔沒早點買～我早就在規劃退休理財了！
就是要有這些人才好啊，不然很難找租客
Sway哥在旁邊偷笑 😆
我期待sway有一天說房市要大漲了，因為那表示真的要跌了
房價不會跌的，只會漲的。第一土地持有人賣的價格越賣越高，建商取得後還要加工製造後再賣，能不賣高嗎?第二建材也越來越貴了，單價會便宜嗎?第三工人越來越少了，工資也變高了，房價能跌嗎?第四政府打房的稅金制度法令有漏洞，造就消費端只能承受。第五要房價跌除非大陸打台灣啦。
真的 房價不可能會跌的。 只會越來越貴!
SWAY和ZACK的共同點
1.喜用英文名
2.堅守房市空頭
3.經營同溫層
事實上
房市空頭總司令張金鶚
全盛時期三間房
Sway哥真的很不容易,講的跟市場完全是相反的走向.所以我真的很佩服Sway哥.
只要sway出現 直接轉台
口憐哪~ Sway真不懂晶圓代工, 還要硬說! 一個晶圓廠可不只一個晶圓廠, 他是一條供應鏈啊!
五年前追蹤sway 很期待房價'崩跌 崩了五年了 我第三年就沒追了 去年終於買房 到今年多了200= =
十幾年來被Sway喊空、喊有賣壓區域，全都繼續漲，我身邊買房子、有資金買房的人都不信Sway的，有一定視野跟格局後，會發現房市他懂得太少不能當專家，沒能力推估房市，當驗屋或居家小技巧分享還可以。
三峽北大、竹北、新莊副都心他就看錯多離譜了，他沒有建設觀、缺乏貨幣運作邏輯跟商品僵固性觀念，他自己才是錯過十幾年行情的傻子。
我相信台灣房價肯定有一年會泡沫化 我期待~
40年以後 你也不在了或是你已經在養老院
一看到sway 就立刻進來看，當作整人節目笑一笑
現在少子化有多嚴重啊！未來一定空屋一堆
沒錯..感謝SWAY哥..房市一定會跌,聽你的話我等20年了...這次一定跌
加油台灣房價繼續飆飆飆
早期聽Sway亂講話的人現在應該就只能去迪卡儂買帳棚了
我就是一個
我還聽了他的話賣房因為嚇得半死 結果一直漲....虧大了
看空就是這個目的 讓相信的人以為會跌 就趕緊脫手 某些投資客就會去接手.........@@midnightdog1014
現在都是盤子價
10年前有很多人跟你講一樣的話,淡水更多 青埔也很多 現在你只能買盤子
我簡單講句真話 SWAY 二十年來 不負責任地提供反向資訊 耽誤了非常多人 但他賺了很多通告費跟虛名
我其實一直希望SWAY看空下去 這樣房價才不會崩盤
Sway繼續喊空，已經上車的我就可以放心了
任何打炒房政策實施前 應該先有限購令 已經有房子的人 政府不應該放任其繼續囤積民生必需品 歡迎轉傳 功德無量
自由市場下不可能限購
最多只能限貸
修法說不能就不能，重點是立院法案是否可以通過，依現況在臺灣難度太高了。
沒有人禁止你租房，不要嘴巴說居住正義，腦子想的是買房正義
@@hornzzeng2191 限貸超有效, 但政府不敢做, 可以笑政府, 笑他不敢XD
可以用人頭買啊，不少政客名下也是幾十間房，所以政客是不可能自己打自己的
其實Sway的區域分析大部分講的沒錯 但理論歸理論 現實狀況就是那些大家本來覺得有抗性的一些奇奇怪怪地方 都在這幾年房產多頭一起漲上來 現在很多年輕人會覺得沮喪的原因之一就是那些本來覺得是退而求其次要去買的地方 價格也都高到超乎自己的預期..主要原因我覺得是這幾年熱錢太多 還有大家看房價一直漲跟著搶進 以及租不如賣的觀念改變..等等 導致房市不管是投資需求還是自住剛需 都有蠻大的支撐 要消化這些「買壓」 可能還需要一段時間..
還好10幾年前沒聽那個味的話現在才有漲了三倍的兩間房提早退休。
哈哈哈哈 sway
21～22年我也是看Sway才沒買房….但等到了23年 一坪直接貴10萬……23年6月LP捏著買下去，現在一坪又漲4萬了…
大家的言論聽起來都很有道理，但還是必須靠自己判斷…不能只聽自己想聽的
世昌哥，講的很好主持人更棒❤
還有一位叫陳炳辰總監，希望也能夠邀請他,他也講的很好🎉🎉
Sway看空台灣房地產，台灣房地產以後可能沒有行情！
每年都會有人說房價會跌 每年都會被打臉 勝率100%
Sawy從500喊空喊到1500了🤣
被風傳媒找到流量密碼了
排隊譙人的討論區只有sway辦得到 XDD
買 兩間 壓～壓～驚！
哈哈哈哈，真是有趣
謝sway開明燈 讓大家可以勇敢地反著做！
大家要感謝屎味，幫我們排除一些傻B，買房子沒人跟我們搶，租房也租得出去
作為,希望講話還是要有所本，若一昧透過挑撥利益階層來博取聲量，會害了很多有限能力的猶疑族群。
我也相信，節目所邀請的素質，顯現出製作單位的水準。
好幾年前就聽sway一直说什么鬼城、朋友不敢去買没漲的淡水新市鎮、後來2年前我对朋友建議先求有再求好買了台北湾一期、公設好社巴、公車多直達淡捷才十分鐘左右、他現住得很滿意、現房价也漲了.他若聽那S磚家現更慘、最大问題是物价人工成本高漲、还有舉債印鈔、磚家你懂吗？
照趨勢照理會跌
但是黨會加一些規則讓他漲上去啦
現在買房子的需求已經不是 用 用的角度 而是為何有這麼多的資金投入房地產問題 而且投入後的資金一直以來都是源源不絕
干柿鬼鲛的評論一如既往地犀利
SWAY房市專家😂 🔟年前就喊空的專家
它如果沒有業配就喊空的人，還當專家？
政府政策錯亂，一方面實施囤房稅2.0、一方面又搞新青安貸款，打房雜亂無章、亂打一通，所謂「上有政策，下有對策」，若投資者將囤房稅轉嫁租金，吃虧的還不是租客。
尤其近幾個月來，即使非六都的縣市，房價不降反升，愈往上揚，年輕人低薪怎跟得上，就算咬牙購屋後，大半輩子也都在揹負房貸債務，少子化會奇怪嗎！？
😂😂想問一下 sway說的烤肉 小飛俠？是什麼？😅😅
請到現場去看看，晚上80/*都是空屋，而電視螢幕每天都在說上漲趨勢，養套殺還沒開始
一直在喊聽Sway會買不起房害死人的, 大概沒有各方吸收自己整理
一句「聽Sway的沒買房」就想把責任推卸
（對於有自己判斷要不要買的人，給個掌聲）
Sway的精華處在提點看房買房前, 一般人也能注意的問題
自己拿來做優缺點評估, 避免用辛苦錢買了自己接受不了的房子
周遭就有為了買得起而誤買八不推, 交屋才發現連隔壁還沒交屋的鄰居都在漏水的苦主
--
只能說台灣房價因為需求變態, 的確會越推越高, 沒意外不可能崩
尤其是可靠的建商+營造的
出得起的人絕對搶著要
---
最後再幫Sway護航下
關於房子本身條件的部分
他講的很多是基於可能10、20年前, 我們基礎期望一般中產在大概青壯年階段能取得的住宿環境
但是房價飆升, 我們基於「避免老了沒房租」之類的原因, 還是得咬牙買房就放棄了
房價是Sway炒的嗎? 不是喔
他就是沒有就著人性和物價飆漲, 跟其他人一樣說房價會漲而已
問題是聽史位的建議 根本就沒有物件可以買啊 他也不提出一個可以買的物件給大家參考 看他直播自己家裡的格局也沒多少 一直在酸別人妻離子散房
@@MeloChung 「哪個物件可以買」，超常在Sway相關貼文下看到的留言，但每次看這句話都很奇怪
他一直都是講「這樣的物件的風險」，甚至很多次節目中都講白沒有完美的房子，只有最適合或自己能接受的
所以提醒一般人也能注意的問題在哪
剩下當然都是各自的風險評估
--
提醒初看Sway的人他關於房市趨勢的觀點的話，還行
打不贏也沒加入，怪到他身上就實在沒必要
看起來就是沒有完全行為能力
該不會聽老師買飆股成習慣了，連買房子這種事都要人家說去買什麼什麼吧
@@thps51134 我就是有加入 才看不慣他這樣害還沒上車的人不敢上車 癡癡的等房價跌 本來就沒有完美的房子 他批評成這樣新手當然也都不敢上車 想買完美的房子 我就不信他的房子也是100分 他也沒有分享他的格局給大家看 至少直播看起來有看到的就不少問題
照他的說法 他幹嘛也去買妻離子散房
房子就是越換越好 而不是一直批評妻離子散 搞得別人一輩子租房
@@MeloChung提醒房價趨勢不要聽Sway是對的
自住就是時間到了就非得買不可
除了「妻離子散」還超常聽到他說「滿手是血」
看到建商樣品屋那只塞得下“臥榻”的「第三房」時，耳邊都響起他這句話😂
--
雖然「妻離子散」有夠誇張，但自己曾2個人住過有上下夾層的小套房6年，對於有問題的空間能對住在裡面的人的健康與生產力造成的損耗很有感
沒有搞到妻離子散，但真的很多需要理智和感情拯救的時刻......
@@thps51134我很多朋友也是都買了八不推 結果現在也是越換越好 也賺到不少錢 八不推雖然問題不少 可是至少還是能遮風避雨 漏水相較結構問題真的小很多
而且他在節目上一直說公設比越高代表建商越沒良心 他家怎樣怎樣的
問題他家是舊房子 跟新房子法規就有差
一直抹黑建商沒良心這樣真的對
我也覺得公設比很高很機車
但是法規就是規定很多必要的東西阿
這樣新手不懂不就被他唬了
然後他說a7都是拋售潮
但我朋友在a7根本想買買不到成屋
台積電那塊他也都是胡說八道
青埔也是被他講的一文不值 結果現在也噴到很難上車了
舊市區他嫌醜
重劃區他嫌野狗多沒機能
他之前還說台北的房子沒人要不要買
所以到底他自己嘴巴說的能耐買哪呢
台機電工程師一個都買2、3間房，楠梓橋頭爆賣呵呵
Sway 真是S路一條 筋
押寶降價一邊幾十年
總有機會僥倖對一次🐛
2代金鳥在剛出來時，是教怎麼避免話術、怎麼看房子蓋得好不好，出了幾本書之後開始喊空，就這樣喊了十幾年，房價也漲了十幾年......................
2024想買房的我給你一些建議
如果你要自住，價格可以負擔就買，不要整天祈禱房價跌，有錢人比你還虔誠，要他們眼睜睜看著手上資產貶值是不可能的，請努力充實自己
如果是想投資的，可以慢慢看，現在房價都不便宜，你的租金能完全補貼房貸就很好了，如果真的要找屋主急售，請有空到安平港散步，看看有沒有私人船隻要開往福建或越南的，說不定你可以買到便宜的房子也能造福人家不用妻離子散
可以講講台北東區南港跟汐止的發展嗎？😂
這Sway年年都喊空 有夠可悲
總有一年會對的 到時候就可以出來大聲
3年前就是看Sway,結果慢了一波好險後來自己買…
賣房子是地產界龍頭及產業界的鉅子做的行業！
Sway還沒被他鬼扯到害慘的人給打死喔😂😂 10幾年前說千萬不要買房子都高點，真他媽差點就信了。還好我一路買了兩間，草，不敢想像後果
銀行拼命放貸，央行拼命印錢 =>房價長期走勢不可能跌=> 通貨膨脹是多與少的問題，而不是有與沒有的問題，所以年輕人別再幻想了，努力存一桶金，順便跟父母救援!
@@paulmo15 聰明的年輕人早就把資產都拿去買美股賺到流湯了，而傻一點的也月光爽花躺平不婚不生，投資客以後就只能互相倒貨斷頭哭哭吧
荒郊野外的重劃區，10幾20年後誰來接盤？
SWAY 講話的時候 我剛好可以去上廁所XD
有Sway就是幹話最多...重點是沒有錢,有錢誰要住小宅?繼續抱怨,過了十年還是買不起房~