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ホームインスペクターへのご質問・ご相談はこちらwww.sakurajimusyo.com/contact/sakura/inquiry.phpLINEはこちらline.me/R/ti/p/%40ghs4520l
築30年くらいの物件（1990年代以前）の内覧に行くとタイル貼りのお風呂が多いですね！2000年代に建てられたお風呂だとユニットバスがほとんどです。工法に関する技術革新があったのですかね✋
ユニットバスは東京オリンピックがきっかけで開発され、徐々に一般化していきました。ユニットバスだと、水漏れなどが起きづらいので家のメンテナンスがやりやすくなりますね
中古物件の購入者は、必見の動画です。非常に役立つ蜜の濃い内容です。
お役に立てて嬉しいです！コメントありがとうございます！
ご質問させて頂きます。安価なパワービルダー中古住宅（築10年程度）を購入し、高気密高断熱、耐震補強等のリフォーム工事をするより、元々高気密高断熱性能が高い、中古住宅を狙い購入した方が中長期的な視点では、安上がりでしょうか？
基本的には、もともと性能が高い住宅を買われた方が良いと思います！特に気密性能をあとから確保することは難しく、気密性能が大切だと思います。気密性能は一旦置いておき、断熱等級5（ZEHレベル）・耐震等級2レベルくらいまでなら、パワービルダー系の中古住宅をリフォームしても目指せると思います
さくら事務所さんの動画を見まくっていたら別動画で間違った文字を投稿してしまいました。 返信頂けるんですね(笑) 実はお聞きしたいことがありまして、ポ◯スで中古戸建てを購入したのですが、会社の住宅調査の床下の項目で床下の通気→やや少ないが問題ありません白蟻・腐朽菌の腐食→わずかに不具合がありますが問題ありません木部の割れや欠損→割れや欠損がありますが性能に問題ありません漏水や水溜まり→過去の漏水の形跡がありますが沈静化していると判断します↑この様な結果が出ました通気については検査日が6月だったのもあるかもしれません写真を見ると全体的には綺麗ですが断熱材が黒っぽいところが少しあり、木の色も全部A評価の天井裏と少し違いました。(天井裏は白っぽく床下はオレンジ系統)白蟻や腐朽菌のわずかな不具合が気になります腐朽菌が僅かにでもあるならそれって時間の経過でひろまりませんか？木部の割れは問題ないものもあるようですが白蟻は薬をまくとしても腐朽菌はどう対策すればいいのでしょうか？建て替えなしで死ぬまで強度を保って住みたいのでとても気になっています
ご質問ありがとうございます😁現時点で床下の乾燥状態を確保できていれば、腐朽菌の繁殖に過度にご心配なさる必要はないかと思います！シロアリ対策の薬剤散布はしっかりやった方が良いですね！漏水跡があったのがやや気にかかります。何が原因でどんな補修をしていまは問題ないのかどうか、売主・仲介や調査した会社に確認されることをおすすめします！
めちゃくちゃためになります。ありがとうございます。自分メモ用2:10
ありがとうございます、床下は必ずみておきたいポイントです！
特別講座④配信ありがとうございました🙇♂️マンション居住者中古マンション外壁、屋上、給排水管チェック了解しました。、
マンション管理にぜひお役立てください🙏
お疲れ様です。今度、タイル貼り浴室の切り離しをする際に、土台が腐っている画像をたくさん撮影しておいて、お送りさせていただきますね。ちなみに、あれから田村さんに撮影してくださった動画を視聴してくださってのお問合せは２棟増えて、合計３棟となりました。簡単なには受注には繋がりませんが、素人の欠陥住宅を造っているようなDIY動画に警鐘出来たことを嬉しく思ってます。
タイルは土台腐ってること多いですよね動画いろんな方に見ていただけて光栄です！
築２５年なので外壁塗装を考えていますが、どう言う業者に頼めば良いのか悩んでいる所です。何か良い判断材料はありますでしょうか？
まずは住宅の施工者を検討するのがベターかと思います。
笑顔が素敵な業者😁
シロアリのチェック部分ですが貴社でやるのと専門業者に頼むのとレベルの違いありますか？
弊社のホームインスペクターがチェックする際は床下等からの目視確認を行っており、目視の範囲で蟻害による何らかの被害が確認できた際にお知らせをいたします。シロアリの専門業者も一般的には弊社と同じような目視調査を行っておりますが、中には目視範囲外を確認する機材を用いていることもあります。また、アメリカカンザイシロアリなど特殊なシロアリの被害に関して、専門業者の方が知見や経験を持っている可能性はあります。家の売買のタイミングなどで建物全体のコンディションをチェックする際はホームインスペクターに確認を依頼し、ご自宅などでシロアリの被害を重点的にチェックされるようでしたら、専門業者に依頼されることをお勧めします。
ホームインスペクションは申し込みの直後に入れることをどこの会社も推奨していますが、値段が決まった後なので、修繕費が思った以上にかかりそうだったり故障個所が見つかった場合も、値段を変更してもらう事は難しいでしょうか？また一般的には申し込み後にキャンセルはできないらしいですが、かなり修繕費がかかりそうな場合キャンセルすることは許されるのでしょうか？
契約ではなく、申込であれば契約前にキャンセルすることは可能です！
新築して2年ぐらいになるのですが部屋の壁と天井でボードとの継ぎ目がめだってきたのですが木造ではよくあることでしょうか？
はい、よくあります！継ぎ目が開くことで悪影響はほとんどありませんが、上下で継ぎ目の開き方が全然違ったり、大きく開いてきたり、斜めにひびが入ったりすると構造的な不具合の可能性があるので、施工会社や私たちにご相談いただければと思います！
@@sakurajimusyo-official その部屋はとくに暖房、冷房がよくかかってるのですが関係ありますか？
@@小林英二-m5d 寒暖差が大きかったり湿度の上がり下がりが大きいと、壁紙が伸び縮みして隙間が空きやすくなります！
質問です。買ってから20年程度そのまま住めればよいなら、築20～30年程度経過した中古住宅でも問題ないでしょうか？勿論、建物に適切なメンテナンスが実施されており、土台の腐食や雨漏り、シロアリの被害も無い、という前提です。
築20～30年程度経過した中古住宅でも大丈夫です。一般的に、戸建て住宅は適切にメンテナンスをすれば60年ほどは持たせることができます。ただし、おっしゃっていただいた通り、大きな不具合が潜んでいないこと、適切なメンテナンスがされていることが前提ですので、売買前にホームインスペクションでコンディションの確認をされることをお勧めします！
@@sakurajimusyo-official ありがとうございます。いざ家を買う段階になったら、必ずホームインスペクションをお願いしようと思います。
タイル貼りがかわいいからタイル貼りがいい。ユニットはなんか嫌だなぁ。
タイル貼りかわいいですよね、お気持ちわかります
早急→さっきゅうですよ。そうきゅうではない正しくは。
ご指摘ありがとうございます…！おかげ様で、今後間違えずにすみそうです！
中古情報、大古情報
大事です！
中古買うならそれなりの会社が修繕した後の物件買うのが安全ですよ!素人が見極められるほど簡単ではないですから。インスペ頼むのもいいけどインスペにどこまで見てもらうかが重要です。基礎 床下 外壁 屋根 屋根裏 漏水配管など全て見てもらわないと意味ないと思いますよ！高いけどインスペ頼むならこれぐらいやったほうがいいですね。
脱北者のキムさんかと思った。ソックリさん。
たしかに、似てますね！
声をもう少し大きくしてください。
設定気をつけます！
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築30年くらいの物件（1990年代以前）の内覧に行くとタイル貼りのお風呂が多いですね！2000年代に建てられたお風呂だとユニットバスがほとんどです。工法に関する技術革新があったのですかね✋
ユニットバスは東京オリンピックがきっかけで開発され、徐々に一般化していきました。ユニットバスだと、水漏れなどが起きづらいので家のメンテナンスがやりやすくなりますね
中古物件の購入者は、必見の動画です。非常に役立つ蜜の濃い内容です。
お役に立てて嬉しいです！コメントありがとうございます！
ご質問させて頂きます。
安価なパワービルダー中古住宅（築10年程度）を購入し、高気密高断熱、耐震補強等のリフォーム工事をするより、元々高気密高断熱性能が高い、中古住宅を狙い購入した方が中長期的な視点では、安上がりでしょうか？
基本的には、もともと性能が高い住宅を買われた方が良いと思います！特に気密性能をあとから確保することは難しく、気密性能が大切だと思います。
気密性能は一旦置いておき、断熱等級5（ZEHレベル）・耐震等級2レベルくらいまでなら、パワービルダー系の中古住宅をリフォームしても目指せると思います
さくら事務所さんの動画を見まくっていたら別動画で間違った文字を投稿してしまいました。 返信頂けるんですね(笑)
実はお聞きしたいことがありまして、ポ◯スで中古戸建てを購入したのですが、会社の住宅調査の床下の項目で
床下の通気→やや少ないが問題ありません
白蟻・腐朽菌の腐食→わずかに不具合がありますが問題ありません
木部の割れや欠損→割れや欠損がありますが性能に問題ありません
漏水や水溜まり→過去の漏水の形跡がありますが沈静化していると判断します
↑この様な結果が出ました
通気については検査日が6月だったのもあるかもしれません
写真を見ると全体的には綺麗ですが断熱材が黒っぽいところが少しあり、木の色も全部A評価の天井裏と少し違いました。(天井裏は白っぽく床下はオレンジ系統)
白蟻や腐朽菌のわずかな不具合が気になります
腐朽菌が僅かにでもあるならそれって時間の経過でひろまりませんか？木部の割れは問題ないものもあるようですが
白蟻は薬をまくとしても腐朽菌はどう対策すればいいのでしょうか？
建て替えなしで死ぬまで強度を保って住みたいのでとても気になっています
ご質問ありがとうございます😁
現時点で床下の乾燥状態を確保できていれば、腐朽菌の繁殖に過度にご心配なさる必要はないかと思います！
シロアリ対策の薬剤散布はしっかりやった方が良いですね！
漏水跡があったのがやや気にかかります。何が原因でどんな補修をしていまは問題ないのかどうか、売主・仲介や調査した会社に確認されることをおすすめします！
めちゃくちゃためになります。ありがとうございます。
自分メモ用2:10
ありがとうございます、床下は必ずみておきたいポイントです！
特別講座④配信ありがとうございました🙇♂️
マンション居住者
中古マンション
外壁、屋上、給排水管
チェック
了解しました。、
マンション管理にぜひお役立てください🙏
お疲れ様です。
今度、タイル貼り浴室の切り離しをする際に、土台が腐っている画像をたくさん撮影しておいて、お送りさせていただきますね。
ちなみに、あれから田村さんに撮影してくださった動画を視聴してくださってのお問合せは２棟増えて、合計３棟となりました。
簡単なには受注には繋がりませんが、素人の欠陥住宅を造っているようなDIY動画に警鐘出来たことを嬉しく思ってます。
タイルは土台腐ってること多いですよね
動画いろんな方に見ていただけて光栄です！
築２５年なので外壁塗装を考えていますが、どう言う業者に頼めば良いのか悩んでいる所です。何か良い判断材料はありますでしょうか？
まずは住宅の施工者を検討するのがベターかと思います。
笑顔が素敵な業者😁
シロアリのチェック部分ですが貴社でやるのと専門業者に頼むのとレベルの違いありますか？
弊社のホームインスペクターがチェックする際は床下等からの目視確認を行っており、目視の範囲で蟻害による何らかの被害が確認できた際にお知らせをいたします。
シロアリの専門業者も一般的には弊社と同じような目視調査を行っておりますが、中には目視範囲外を確認する機材を用いていることもあります。
また、アメリカカンザイシロアリなど特殊なシロアリの被害に関して、専門業者の方が知見や経験を持っている可能性はあります。
家の売買のタイミングなどで建物全体のコンディションをチェックする際はホームインスペクターに確認を依頼し、ご自宅などでシロアリの被害を重点的にチェックされるようでしたら、専門業者に依頼されることをお勧めします。
ホームインスペクションは申し込みの直後に入れることをどこの会社も推奨していますが、
値段が決まった後なので、修繕費が思った以上にかかりそうだったり
故障個所が見つかった場合も、値段を変更してもらう事は難しいでしょうか？
また一般的には申し込み後にキャンセルはできないらしいですが、
かなり修繕費がかかりそうな場合キャンセルすることは許されるのでしょうか？
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新築して2年ぐらいになるのですが部屋の壁と天井でボードとの継ぎ目がめだってきたのですが木造ではよくあることでしょうか？
はい、よくあります！継ぎ目が開くことで悪影響はほとんどありませんが、上下で継ぎ目の開き方が全然違ったり、大きく開いてきたり、斜めにひびが入ったりすると構造的な不具合の可能性があるので、施工会社や私たちにご相談いただければと思います！
@@sakurajimusyo-official その部屋はとくに暖房、冷房がよくかかってるのですが関係ありますか？
@@小林英二-m5d 寒暖差が大きかったり湿度の上がり下がりが大きいと、壁紙が伸び縮みして隙間が空きやすくなります！
質問です。買ってから20年程度そのまま住めればよいなら、築20～30年程度経過した中古住宅でも問題ないでしょうか？
勿論、建物に適切なメンテナンスが実施されており、土台の腐食や雨漏り、シロアリの被害も無い、という前提です。
築20～30年程度経過した中古住宅でも大丈夫です。
一般的に、戸建て住宅は適切にメンテナンスをすれば60年ほどは持たせることができます。
ただし、おっしゃっていただいた通り、大きな不具合が潜んでいないこと、適切なメンテナンスがされていることが前提ですので、売買前にホームインスペクションでコンディションの確認をされることをお勧めします！
@@sakurajimusyo-official ありがとうございます。いざ家を買う段階になったら、必ずホームインスペクションをお願いしようと思います。
タイル貼りがかわいいからタイル貼りがいい。
ユニットはなんか嫌だなぁ。
タイル貼りかわいいですよね、お気持ちわかります
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ですよ。
そうきゅう
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大事です！
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素人が見極められるほど簡単ではないですから。
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脱北者のキムさんかと思った。ソックリさん。
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