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帥過頭真的是講房產第一人，好強，這集都在講真話，聽得懂的人就懂
你表現很好!櫃檯領便當
看了幾篇他就是一直說症腐沒膽放手跌？買穩賺而已？這些不是早就知道的
帥帥以前炒房炒到現在租屋住五坪數房子😂😂😂😂
以前不喜歡帥過頭，現在真的改觀 完全實話直球直接講不拐彎抹角👍
忠言逆耳
可以去參考十年前帥大哥去各節目獨戰群雄的英姿，當時很多大教授、名嘴、學者、民代等，一副嫌棄房價的嘴臉，定價讓我沒辦法輕鬆買就是炒作和罪惡，我們也可以看他們各別十年來作了些什麼？甚至思考自己接收一樣資訊，如何去站在不同立場來思考。而不是跟你立場不同你就討厭，要多去思考不同立場的優劣，最後歸納出一個拳頭比較大的結論，再來思考自己參與的執行評估。
我也是 ， 買房後就不討厭了 😂
@@qiluche3108
大蛇丸
立刻訪問帥過頭耶🎉🎉🎉效率真好😂😂😂厲害👍🏻
是
政府推新青安卻沒有配套措施,真的是非常糟糕 !
加油
弄巧成拙，天懲？
騙選票用啊
清德宗五年後就不關他事了，第二任或是沒選上，當然直接政策買票買滿
啊你還投😂
以前媒體把帥大 妖魔化了。現在自媒體 看帥大 完整的論述 真心覺得帥大很真實
謝謝你，櫃檯領便當，今天你表現最好
很真實？是真實的房市章郎。
@@高奇-i2w看來實話你聽不下去
@@weiweiyan5031 俺的意思是，沒有否認房市章郎講實話。他講實話，並不會改變他是房市章郎的身份。你看得懂中文吧？
@@高奇-i2w我是
有帥過頭就按讚🎉，連阿格力都懂了流量密碼😂😂😂
謝謝
阿格力 這集的含金量 超高 ，整個目前市場都 剖析了 ， 先看 9月 國泰房屋指數 中古屋 看10月 信義 我要筆記下來 。 感謝辛苦了
信義房屋報告最重要
@@Handsomeover學到了 帥大真的是這行的祖師爺
頭腦真清楚知道房地產怎麼玩，不愧是專家中的專家
他的方法沒錯 能解決新青安的燃眉之急 可是新青安本來就是一個燃煤之急的政策火上加油 需要無限QE 錢又更薄 物價再更高 房價都不一定跌的下去
見證帥過神 10 年~沒在虛假幹話~
這麼顯而易見的袒護建商，幫建商鋪路的政策，老百姓卻只能眼睜睜的看著官商勾結、根本惡霸政府
合法圖利
你投民進党嗎? 投了你抱怨啥?
@@劉書君-c1u 圖利本來就是很曖昧的說法賺太多錢算不算圖利？一碗麵的成本才8塊，炒一炒賣你60算不算圖利我看本來就是天經地義
@@Anzs1152 上面要辦你，天經地義就會變違法圖利廠商，把你塑造成罪大惡極
我只看帥過頭～～他重新出發後是真的帥❤❤❤
這集說的好，房子該買要買，貸款該還要還（除非有辦法一年賺到20%），雖是6/10000，但銀行對那6/10000可是超有手段要回來喔，尤其欠錢的後代有人發達了，他都知道喔！謝謝阿格麗邀請帥過頭精闢分析（討厭房市小白！）。
72-2 條文限30%用於土建已經很高了.以帥過頭說法拉高至36%及新青安不列入的話勢必會壓縮企業借款額度.造成企業借不到錢買原料因而倒閉失業潮發生.失業領不到薪水繳不出房貸出現房地產斷頭法拍潮這次限貸令表示房市過高即將崩盤泡沫化.先繼續租屋暫時別買房.央行都已經洩題公佈答案還看不懂嗎?
+
認同
+1
聽說銀行放的款，只是存到另一間銀行……
企業貸款下來也是拿去買房地產，所以沒差好嗎？
1如果把新青安從72-2拿掉，當銀行水位到了30%新青安能繼續貸 買第二房以上的人會無法貸款2如果拉高水位到36%時，房價會繼續上漲會造成恐慌性買盤，因為大家會怕到了36%大家就無法貸款買房了個人認為政府不太會有修法的大動作
不會超過36%
@@Handsomeover 我知道 ，帥過頭影片中有提到的解決方案之一就是修法到36%
@@黃銓洧修了幾年後可能就42%哈哈哈哈哈最後應該是不需要創業開公司跟上班了，大家都來買房子
心存善念盡力而為 台灣加油阿伯加油 阿彌陀佛❤
【拒絕廢話】→ 就等投機客斷頭再來接手
帥過頭真實專業👍👍👍
建商財團看到商機在鳥不生蛋的地方蓋商辦出租>民眾買他們股票、保險就是他們金主>財團再捐政治獻金>政府再規劃另一塊鳥不生蛋的地方都市更新一直循環中信在信義計畫區、南港；新光集團、金仁寶在北市科不都這樣 資本主義的遊戲😂
其實只要銀行估價校正回歸不讓賣方亂開價給的貸款成數！估價回歸正常！貸款成數給五成！漸漸的就會市場改變了一切都是銀行太順著賣方亂喊價導致市場異常！
估價沒有你想的那麼簡單！成數評估除了物件價值，也會參考買賣價是否合理，借款人的財力和聯徵信用狀況，都是影響成數的關鍵！
不要別人講甚麼就傻傻全部相信，帥過頭炒房炒久了，骨子裡就是個商人，絕對不會跟自己的財產過不去。12:40 帥過頭說的聽聽就好，你覺得手上有上千間中古屋的投資客，會說 "我覺得中古屋會跌" 嗎？這不就搬石頭砸自己？大家眼睛擦亮點啊，台灣社會就是這樣，沒人有勇氣當第一個反對的，那我當第一個，我來講個大實話:中古屋售價必跌很簡單的道理: 手上有房屋想賣的，如果不降售價，根本賣不出去，現在不給貸款，有兩個後果:有錢人不想買，因為以後不知道會不會漲，貸款滿水位也找不到首購族來接盤首購族也不想買，因為貸款下不來帥過頭說 "中古屋會沒有成交量"，所以你的意思是賣中古屋的大家的資金就卡在那裡了？真的全部人都有錢到可以把幾千萬的中古屋放在那裡不賣？更有可能的是把總價少個 10% 趕快賣給接盤小白
尊重你的看法，房子下跌我就買五間房子才會有安全感
人家是商人，你是鍵盤超人。鐵口直斷咧，那麼會預測怎麼不去幹算命仙
@@vicsun4963 那我蠻希望你用一些依據反駁我的，而不是只對我的人格攻擊。你可以提一些資料跟政策來證明我的推論是錯的，我等你
@@zonezero3290沒有人攻擊你，只是未來如何沒人能預測，不用在那製造恐慌，你堅持你的看法沒問題，但說人家是商人講話聽聽就好這人格就有問題了，你那麼會預測鐵口直斷那麼準的話怎麼今天上節目的不是你？提供政策來證明你的推論是錯的？拜託不要笑死人了，當房價凍漲的時候你有預測到會有新青安再助漲房市一波嗎？所以我才說沒人能預測未來，而且，我又不是總統，有什麼政策又不是我說得算😒
我覺得不會，理由也很簡單，台灣目前氛圍就是房產很熱，只會漲不會跌，就算短期內中古屋成交量下滑，只要新房預售還在創高，賣方就會先觀望，別忘了在台灣持有房產成本很低，根本不需要急這一時半刻，等到明後年放貸水位有空間了，馬上中古屋就可能補漲上來，所以台灣空屋率高居不下，我多撐兩年搞不好多個幾百萬，何苦現在急著賣
感謝分享，這集含金量很高~另外阿格力提到的加權報酬指數從民國92年1月1號是4525點，到今年8月30是49032點，充分呈現長期投資跟股息再投入的重要性(同理為什麼大部分人買房最後大多是正報酬，因為自己要住自然會長期持有)。房市還是要讓有經驗的投資客去分享觀念，聽沒買過房的人在那邊靠自己狹隘的想像去解釋市場真的很好笑🤣🤣🤣
其實真正買房後，思考又會變了😆
兩週前就說到第二間第三間會掛掉，9/20真實上演，房地產帥過頭厲害😂
謝謝阿格力 帥過頭分享
其實帥過頭在其他節目有說過，他就是個代銷賣房子的人。大家不買房他哪有錢。因此他所有的觀點都是要刺激大家去買房，他才有錢賺，而他賺錢就是要給女人花。結論就是女人才是造成房價亂象的主因。
新竹工程師老婆都要新房😂
ㄜ
只有你最明白，女人開銷很大
我快笑死，你也說大實話
所以不要結婚就正解囉~~
水~這集很有料!
我離題想留言有台語對話很有趣又好好聽❤
感謝^^ 之後多講點
我的原則很簡單，只要頻道出現帥過頭跟蔣哥就按 "推薦這個頻道" 帥過頭真的太專業了，有實戰經歷過房地產的漲跌就是不一樣，阿格力這樣就對了! 找專業的
櫃檯領便當
蔣割塌房，信蔣割，韭菜割。
蔣哥黑料那麼多 聽聽就好 😂
帥過頭選總統⋯我一定選他🎉🎉
幫我拉票😊
我也投帥老大一票！🎉🎉@@Handsomeover
喜歡帥大哥！ 謝謝您！
這集太短了，看不過癮，要在給帥大更多鏡頭
不必了，我帥到我自己也滿意
現實就是政客永遠是政治考量，誰管你房價高不高，選贏才是硬道理，能移民到更好的地方不會有人想留下來，看看現在年輕人有本事有能力夠勇敢的，去日本 美國 歐洲的人有多少，你自己的小孩如果在國外生活更好絕對不會希望他回台灣的
謝謝帥過頭大
放寬貸款水位，銀行將陷入流動性風險，會引爆金融危機。肥了還是建商，青年購屋要當奴40年。
房地產六個月沒有繳本息台灣是世界最低，萬分之六
說的有夠好~完全解決我心中疑慮
每次看到帥過頭激動的時候我就快笑死XD 很有趣~
帥（帥過頭）帥（阿格力）出招所向無敵😂😊
我還在學習呢XD
感謝分享
從良的帥過頭，現在都說大實話了😊
這種股房綜合切磋比較能有大局觀的考量含金量果然挺高
說的沒錯！買房要賺錢跟買股一樣，買在低點就對了，買蛋殼區一定比蛋黃漲較多，因為基期低。或是需求量大購買力大增的區域（有GG在的縣市）。2020-2021看林口房時超緊張，每個案子都賣很快，中古也是當天看沒斡旋就沒了，真慶幸當年直接衝一波預售，到現在漲幅超過60～70%，如果還在期待會跌在那等等等，現在要再買真的買不起了。而且林口這趨勢要跌真的難，三井二期、媒體園區、工一（ASML)陸續起來。加上沒人會想賠錢賣、減價賣；講現實一點，房價是全民有資產（持有土銀、房的人）一起衝上去的。
上車把他推下車 笑爛我
有錢的人房屋借名子女新青安貸款..把錢拿去投資ETF...用ETF的股利跟房屋出租來繳房貸...這就是政府為什麼要抓新青安出租的原因
重點從來就不是新青安，而是貸新青安的真的是年輕人首購嗎？還有台灣目前的低薪真的能頂的住五年後的還款嗎？
青年買不起房子不是因為房貸利息太高而是因為房價太高，補貼房貸利息而造成房價又飆高，這樣子青青年有比較省錢嗎？
貪財者讓別人餓死也無所謂，世衰道微了！
年輕人倒大楣
所有的房子最後都會變成中古屋，中古屋變成沒成交量很好，希望這樣房價長期不要再漲下去！如果大家都買新房子舊房子沒有人要接，但是房價還是一直漲也是很奇怪。70歲再活又有幾年？
不要多買，房會成為危屋，甚至是廢墟。
雖然我不喜歡帥過頭 但是房地產 他絕對是神😂 反諷一流
哈哈哈哈哈哈，你懂
加油，讓我們看房地產會瘋狂到什麼程度
靠爸靠媽才能買的起房的世代，我沒長輩能靠，自己也不夠爭氣，月入沒到10萬15萬以上，還是繼續存ETF過著安逸（躺平）的日子了😅
帥過頭就是👍
假設，台北山腳斷層動一下，一個6強震地震出現在台北，那時候才是真正買房的時候，否則台灣房價永遠只會漲，只要不升息的話，就問一句，你買房子的人會希望自己的房子房價跌嗎？
希望大家能安居樂業的人，想法就不同了。
要等很久
快點來越快越好
我是建議孩子們多多孝順父母溫暖整個家！我們當初也是如此！所以房價異常也跟我們無關房子不就是睡覺功能而已！一生賺錢很辛苦卻當房奴爽投資客？何苦這樣？少點虛榮心！那那些投資客就無法成功算計你們這些無辜的買房子的人啦！與其追房價不如先讓自己財富增值自由翻身才是
不會有孝順的人了，你自己加油吧
@@Handsomeover 不會啊我周圍的人都很孝順的繼承父母的不動產啦！
@@Handsomeover 我舉最直接的例子吧！上回去龜山文化二街二樓電梯華夏朋友家光是建坪就有92坪！估價就不用說了！我只回朋友賣了就沒了！他說對啊！這間目前小兒子同住！就給小兒子繼承了！孩子也買不起兩千萬的小坪數小宅！光是坪數對比！誰會賣？😂
亂撈亂賺，難有孝子、孝女，上天待人公正。
@@chuan-shenlin7 是啊我身邊一堆包租公炒地皮的都只會生女兒！結果女兒繼承爽了女婿家！現在也不流行入贅！土地變女婿的家族的
72-2排除在外，那風險就是台灣發生次級房貸風暴
這集有料 推
換言之在違約率0.06%的優良指數下把新青安的貸款排除在銀行法72-2條款的計算之外，這樣實務上依然還是能在資金風險的管控之內
問題也出在成交價太高，造成可貸的件數減少？
房地產貸款真的安全
房價會不會漲取決於政府放寬的資金槓桿程度，像還款年限從以前的二十年、三十年到現在的四十年，不漲才奇怪，但這有極限的，總不能叫你下一代再來還你的房貸吧？！限貸令其實是有用的，這就是變相的漲利率，我覺得與其這樣還不如直接升息，而且新青安之後也要納入房價才會跌，本來就是要長期且固定化才能見到成效，限貸令如果只有短期那就沒有用了，我個人是反對新青安的，因為買的人都是假設五年後房價會上漲，只看到報酬沒看到風險，結果就是連韭菜根都割了，一堆沒評估好自已實力的人都下場，一有風吹草動，我預期以後的房價波動會很大，所以想要房價下跌也不求太多，就改到跟以前一樣，還款年限最高就二十年，利率2%是地板價，自備款條件再好也要三成，那房價一定會回到合理價位。
合理價是怎樣才合理？
但台灣房真的貴到哭沒錯
@@agreedr 這不是我可以決定，是市場定價，我只看政府有沒有把資金槓桿擴大，像是增加房貸還款年限，跟優惠利率之類的，真打房還是假打房看就知道了。其實我觀點跟帥過頭一樣，之後房價漲不漲要看政府政策決定。
@@agreedr 就跟雞蛋價 水電油價怎樣才合理...
@@agreedr 合理價用一個地方中位數的年薪來評估呢? 例如我覺得一年年薪是100萬元，那買100萬元的汽車就合理(雖然台灣的貨物稅很不合理);10年年薪1000萬元拿來買房，個人覺得合理(當然還要看銀行利率)，還要看房貸不超過月薪3/1。 合理價是抽象的概念，沒有一定定論。
真心話不畏負心賴
最好是不要計算在總貸水位啦~~等過飽和時外資禿鷹再來搞個聯合擠兌看會倒幾家營行
安啦，銀行不會倒
銀行銀貸會越來越少.連癥結都不知道問題寬限期..3.5年只還息沒還本金..水位當然降不下來...只會越來越嚴重
明年再來看。。
帥過頭有料
帥過頭。很棒的建議ㄟ
多的是解套的方法只是最後誰得利誰損失而已
台語，很親切
看完後再買兩間預售屋壓壓驚
台灣的房子就是硬資產，買房就是參考市價，不追高，不是最高99你就一定要買一百，而是依照房子條件比較價格。房價就是緩漲，會有少數特別便宜或者特別貴的價格，如果一直在等這種永遠買不到。一般人來說買房收租還是不如買股票。
年輕人年輕的時候聽Sway，中年以後才聽帥過頭就來不及了!
很喜歡帥過頭，講話直接，我討厭拐彎抹角，最後還是聽不到重點🎉🎉
只差央行沒有宣佈：八大公營行庫禁貸20、30年以上中古屋，直接將投資客打入拒絕放貸名單裡。
專業與專業🫡🫡🫡
我以為帥過頭會說銀行不貸就現金買
我記得看過日劇，要買房貸款只有一個問題就是正職員工，如果走向這樣，那限貸還是問題嗎？重要的是房價！怎麼教正回歸才是重點，以總統團隊來說不是太年輕族群，應該是有機會，而大家選擇的也是符合理想中的總統，以最近的大動作來看應該是告戒公務人員居多，一切應肅貪
高房價假如都貸出去，用寬限期沒繳本金只有繳利息，銀行不就喝西北風。
新青安惹禍~搜尋 提早10
這集讚喔~~!!!
人有潮起潮落~~真的狂耶這個人!!!
這不對，居住正義是讓年輕人用合理價格買到房子，所以希望央長在退休前在走一波升息，把正常利率拉到3%以上，房貸利率會來到3.5%，慢慢一般人有壓力，資金就會重房地產退出，讓房價反轉.
這樣會讓你連租都租不起！
那是讓銀行屠殺小白
立委或官員自己就是土地，住宅一堆，不可能搬石頭砸自己的腳
貸款利息增加 結果是企業資金成本增加 造成物價上漲 薪資萎縮 所以更買不起房子 隔壁阿共都演過了
房東被銀行漲利息，最後還不是轉嫁到租客身上😅
請問現在六都以外，貸款買第三間可以貸款幾成？
新青安只是讓房市需求大增漲價而已，最終有一部份人無法買房的，還是會付不出貸款而產生房市問題
有了新青安房子的市價也會拉高,自備款也要準備多一點的樣子.買房第一個坎也是自備款.
變態的國家 有變態的房地產政策
政府代租可以解決青少年買不起房的問題，但是政府難道不知道？因為政府本來就沒有要解決人民的問題，他們是要幫財團建商解決問題…因為年輕人都買得起房，建商怎麼賺錢？那些立委手上那麼多房產怎麼炒房怎麼賣掉啦！結論就是年輕人一輩子貸款去買有錢人的房子，代代輪迴窮人就是給財團抬轎，民進黨才是王道，這些窮人也才能貸款一輩子，不然可能連買都買不起
政府代租還是有問題，租房子不會有光榮感，最後70歲還是要買房子
@@Handsomeover應該不用70就住養老院了
政府代租要怎麼奴役人民 傳產跟服務業會找不到人
現在租金也很貴了
帥過真的是流量密碼欸
如果中古屋掉下去 那會加速度更速度嗎
僅為個人意見：誰為了收高的土地增值稅收，近年來一直漲地價稅，土地地價高漲！房價怎會不漲！是誰在炒作房價？想想！
就是帥
我也覺得會有3.0因為還有什麼可以吸引選票？
東西是這樣。 當業務賺傭金的當然能拉越高越好。 所以我如果是業務~當然賣越越好但~對小白來說也是被割到~不是嗎? 所以這叫利害? ? 有能力的人就那樣~ 能低價購 才是贏。這才叫穩賺。 投資也是~買到低價永遠不怕跌跟虧。 反觀現在一直叫人投資的~你要確定呢.....現在是低價? ?
帥過頭講的是真的，民國75-79年股票大漲每人都瘋股市，我已經高中大學，你這輩子應該沒什麼機會感受到當時社會氛圍。
那時候流行媽媽樂簽牌1000元一隻
我問我媽。他說當年跟爸 一年收入是50萬。西屯路水街巷子裡的透天是500萬。30年後他們的年收入是1700萬 同樣的透天大概2000上下
房價亂漲，只要銀行鑑價不要跟著亂漲，減少成數，錢不夠就很難亂漲了
請問帥大：投資客從良之後要幹什麼？
最後是一代傳一貸，幸福每一代
因為新青安 讓小弟五年前買的中古小資宅 帳面價值好看了一些 目前在注意高雄楠梓高大特區 與 107期重劃地與71期重劃地 不知有沒有高手覺得以上地段有增值潛力否?
你影片根本白看了是吧？增不增有差？銀行限貸沒在看？還是你要現金買？那就另當別論，話說有現金的話也不會買中古小資宅了，以上是我做夢夢到的
@@vicsun4963 我當然知道現在市場上貸不到款 就算貸到 總價利息都高 價量背離之下進場只是當韭菜 我只是在請教 除了楠梓高大特區已有漲幅之外 將來107期重劃區跟71期 將來有無發展潛力? 這兩區剛重劃 一個是綠廊地 另一個甚至還沒拆遷整地 都還沒標售 目前只有野狗
上個月在扶輪公園碰到阿格利，那台北市的阿格利還買嗎？貸得到嗎？
就跟股市一樣回調後來個3.0在拉一波創新高，之後爆砍
房地產只會小跌，跌十年以上
目前我直接躺平所賺的錢每年出國3趟好在鄉下有房以後直接等繼承
繼承的房願意自己住的話👍🏻
@@agreedr我的周圍朋友都是乖乖孝順父母溫暖自己的家！其實他們都有能力買房！但是房子是睡覺功能而已！沒人在虛榮心追異常房價！所以他們富裕經濟無憂😂
@@agreedr台北繼承老房子住的好好的
@@hhhnash +1,這麼貴的房 我根本不想買單， 房子是用來住的不是用來炒的
等繼承才是正招
4月份一漲至7月一113年
想請教，限貸狀況之下，新成屋（先建後售）的案子，會是什麼情況？
貸不到啊 就這樣
政府搞得只做預售屋!!那就好笑了...光明正大...圖利建商!!
可以不要買啊⋯新青安真首購族 又不會貸不過
聽過關於大陸房地產的一段話, "那些人, 現在就能夠把別人未來的錢賺到手, 真是高手" , 看看大陸現在的通縮~
中美貿易戰
我反而認為大陸房地產現在進場會賺錢，共產黨一定會解決房地產問題
@@Handsomeover 通縮除了外銷、內需更重要的是信心的問題, 老共的官方乎對房地產的看法是由官方主導市場消化. 個人看法 "現在"進場可能太樂觀點, 最少要三年才到底, 沒有五年很難轉進到下一階段.就跟前年去年一堆老書吹美債一樣, 時機很重要!
帥過頭真的是講房產第一人，好強，這集都在講真話，聽得懂的人就懂
你表現很好!櫃檯領便當
看了幾篇他就是一直說症腐沒膽放手跌？買穩賺而已？這些不是早就知道的
帥帥以前炒房炒到現在租屋住五坪數房子😂😂😂😂
以前不喜歡帥過頭，現在真的改觀 完全實話直球直接講不拐彎抹角👍
忠言逆耳
可以去參考十年前帥大哥去各節目獨戰群雄的英姿，當時很多大教授、名嘴、學者、民代等，一副嫌棄房價的嘴臉，定價讓我沒辦法輕鬆買就是炒作和罪惡，我們也可以看他們各別十年來作了些什麼？甚至思考自己接收一樣資訊，如何去站在不同立場來思考。而不是跟你立場不同你就討厭，要多去思考不同立場的優劣，最後歸納出一個拳頭比較大的結論，再來思考自己參與的執行評估。
我也是 ， 買房後就不討厭了 😂
@@qiluche3108
大蛇丸
立刻訪問帥過頭耶🎉🎉🎉效率真好😂😂😂
厲害👍🏻
是
政府推新青安卻沒有配套措施,真的是非常糟糕 !
加油
弄巧成拙，天懲？
騙選票用啊
清德宗五年後就不關他事了，第二任或是沒選上，當然直接政策買票買滿
啊你還投😂
以前媒體把帥大 妖魔化了。現在自媒體 看帥大 完整的論述 真心覺得帥大很真實
謝謝你，櫃檯領便當，今天你表現最好
很真實？
是真實的房市章郎。
@@高奇-i2w看來實話你聽不下去
@@weiweiyan5031
俺的意思是，沒有否認房市章郎講實話。
他講實話，並不會改變他是房市章郎的身份。
你看得懂中文吧？
@@高奇-i2w我是
有帥過頭就按讚🎉，連阿格力都懂了流量密碼😂😂😂
謝謝
阿格力 這集的含金量 超高 ，整個目前市場都 剖析了 ， 先看 9月 國泰房屋指數 中古屋 看10月 信義 我要筆記下來 。 感謝辛苦了
信義房屋報告最重要
@@Handsomeover學到了 帥大真的是這行的祖師爺
頭腦真清楚知道房地產怎麼玩，不愧是專家中的專家
他的方法沒錯 能解決新青安的燃眉之急 可是新青安本來就是一個燃煤之急的政策
火上加油 需要無限QE 錢又更薄 物價再更高 房價都不一定跌的下去
見證帥過神 10 年~沒在虛假幹話~
這麼顯而易見的袒護建商，幫建商鋪路的政策，老百姓卻只能眼睜睜的看著官商勾結、根本惡霸政府
合法圖利
你投民進党嗎? 投了你抱怨啥?
@@劉書君-c1u 圖利本來就是很曖昧的說法
賺太多錢算不算圖利？
一碗麵的成本才8塊，炒一炒賣你60
算不算圖利
我看本來就是天經地義
@@Anzs1152 上面要辦你，天經地義就會變違法圖利廠商，把你塑造成罪大惡極
我只看帥過頭～～
他重新出發後是真的帥❤❤❤
這集說的好，房子該買要買，貸款該還要還（除非有辦法一年賺到20%），雖是6/10000，但銀行對那6/10000可是超有手段要回來喔，尤其欠錢的後代有人發達了，他都知道喔！謝謝阿格麗邀請帥過頭精闢分析（討厭房市小白！）。
72-2 條文限30%用於土建已經很高了.以帥過頭說法拉高至36%及新青安不列入的話勢必會壓縮企業借款額度.造成企業借不到錢買原料因而倒閉失業潮發生.失業領不到薪水繳不出房貸出現房地產斷頭法拍潮
這次限貸令表示房市過高即將崩盤泡沫化.先繼續租屋暫時別買房.央行都已經洩題公佈答案還看不懂嗎?
+
認同
+1
聽說銀行放的款，只是存到另一間銀行……
企業貸款下來也是拿去買房地產，所以沒差好嗎？
1如果把新青安從72-2拿掉，當銀行水位到了30%新青安能繼續貸 買第二房以上的人會無法貸款
2如果拉高水位到36%時，房價會繼續上漲會造成恐慌性買盤，因為大家會怕到了36%大家就無法貸款買房了
個人認為政府不太會有修法的大動作
不會超過36%
@@Handsomeover 我知道 ，帥過頭影片中有提到的解決方案之一就是修法到36%
@@黃銓洧
修了幾年後可能就42%
哈哈哈哈哈最後應該是不需要創業開公司跟上班了，大家都來買房子
心存善念盡力而為 台灣加油阿伯加油 阿彌陀佛❤
謝謝
【拒絕廢話】→ 就等投機客斷頭再來接手
帥過頭真實專業👍👍👍
建商財團看到商機在鳥不生蛋的地方蓋商辦出租>民眾買他們股票、保險就是他們金主>財團再捐政治獻金>政府再規劃另一塊鳥不生蛋的地方都市更新一直循環
中信在信義計畫區、南港；新光集團、金仁寶在北市科不都這樣 資本主義的遊戲😂
其實只要銀行估價校正回歸不讓賣方亂開價給的貸款成數！估價回歸正常！貸款成數給五成！漸漸的就會市場改變了
一切都是銀行太順著賣方亂喊價導致市場異常！
估價沒有你想的那麼簡單！
成數評估除了物件價值，也會參考買賣價是否合理，借款人的財力和聯徵信用狀況，都是影響成數的關鍵！
不要別人講甚麼就傻傻全部相信，帥過頭炒房炒久了，骨子裡就是個商人，絕對不會跟自己的財產過不去。
12:40 帥過頭說的聽聽就好，你覺得手上有上千間中古屋的投資客，會說 "我覺得中古屋會跌" 嗎？這不就搬石頭砸自己？
大家眼睛擦亮點啊，台灣社會就是這樣，沒人有勇氣當第一個反對的，那我當第一個，我來講個大實話:
中古屋售價必跌
很簡單的道理: 手上有房屋想賣的，如果不降售價，根本賣不出去，現在不給貸款，有兩個後果:
有錢人不想買，因為以後不知道會不會漲，貸款滿水位也找不到首購族來接盤
首購族也不想買，因為貸款下不來
帥過頭說 "中古屋會沒有成交量"，所以你的意思是賣中古屋的大家的資金就卡在那裡了？真的全部人都有錢到可以把幾千萬的中古屋放在那裡不賣？
更有可能的是把總價少個 10% 趕快賣給接盤小白
尊重你的看法，房子下跌我就買五間房子才會有安全感
人家是商人，你是鍵盤超人。
鐵口直斷咧，那麼會預測怎麼不去幹算命仙
@@vicsun4963 那我蠻希望你用一些依據反駁我的，而不是只對我的人格攻擊。
你可以提一些資料跟政策來證明我的推論是錯的，我等你
@@zonezero3290沒有人攻擊你，只是未來如何沒人能預測，不用在那製造恐慌，你堅持你的看法沒問題，但說人家是商人講話聽聽就好這人格就有問題了，你那麼會預測鐵口直斷那麼準的話怎麼今天上節目的不是你？提供政策來證明你的推論是錯的？拜託不要笑死人了，當房價凍漲的時候你有預測到會有新青安再助漲房市一波嗎？所以我才說沒人能預測未來，而且，我又不是總統，有什麼政策又不是我說得算😒
我覺得不會，理由也很簡單，台灣目前氛圍就是房產很熱，只會漲不會跌，就算短期內中古屋成交量下滑，只要新房預售還在創高，賣方就會先觀望，別忘了在台灣持有房產成本很低，根本不需要急這一時半刻，等到明後年放貸水位有空間了，馬上中古屋就可能補漲上來，所以台灣空屋率高居不下，我多撐兩年搞不好多個幾百萬，何苦現在急著賣
感謝分享，這集含金量很高~
另外阿格力提到的加權報酬指數從民國92年1月1號是4525點，到今年8月30是49032點，充分呈現長期投資跟股息再投入的重要性(同理為什麼大部分人買房最後大多是正報酬，因為自己要住自然會長期持有)。
房市還是要讓有經驗的投資客去分享觀念，聽沒買過房的人在那邊靠自己狹隘的想像去解釋市場真的很好笑🤣🤣🤣
其實真正買房後，思考又會變了😆
兩週前就說到第二間第三間會掛掉，9/20真實上演，房地產帥過頭厲害😂
謝謝阿格力 帥過頭分享
其實帥過頭在其他節目有說過，他就是個代銷賣房子的人。大家不買房他哪有錢。
因此他所有的觀點都是要刺激大家去買房，他才有錢賺，而他賺錢就是要給女人花。
結論就是女人才是造成房價亂象的主因。
新竹工程師老婆都要新房😂
ㄜ
只有你最明白，女人開銷很大
我快笑死，你也說大實話
所以不要結婚就正解囉~~
水~這集很有料!
謝謝
我離題想留言
有台語對話很有趣又好好聽❤
感謝^^ 之後多講點
我的原則很簡單，只要頻道出現帥過頭跟蔣哥就按 "推薦這個頻道" 帥過頭真的太專業了，有實戰經歷過房地產的漲跌就是不一樣，阿格力這樣就對了! 找專業的
櫃檯領便當
蔣割塌房，信蔣割，韭菜割。
蔣哥黑料那麼多 聽聽就好 😂
帥過頭選總統⋯我一定選他🎉🎉
幫我拉票😊
我也投帥老大一票！🎉🎉@@Handsomeover
喜歡帥大哥！ 謝謝您！
櫃檯領便當
這集太短了，看不過癮，要在給帥大更多鏡頭
不必了，我帥到我自己也滿意
現實就是政客永遠是政治考量，誰管你房價高不高，選贏才是硬道理，能移民到更好的地方不會有人想留下來，看看現在年輕人有本事有能力夠勇敢的，去日本 美國 歐洲的人有多少，你自己的小孩如果在國外生活更好絕對不會希望他回台灣的
謝謝帥過頭大
放寬貸款水位，銀行將陷入流動性風險，會引爆金融危機。肥了還是建商，青年購屋要當奴40年。
房地產六個月沒有繳本息台灣是世界最低，萬分之六
說的有夠好~完全解決我心中疑慮
櫃檯領便當
每次看到帥過頭激動的時候我就快笑死XD 很有趣~
帥（帥過頭）帥（阿格力）出招
所向無敵😂😊
我還在學習呢XD
謝謝
感謝分享
從良的帥過頭，現在都說大實話了😊
這種股房綜合切磋
比較能有大局觀的考量
含金量果然挺高
謝謝
說的沒錯！買房要賺錢跟買股一樣，買在低點就對了，買蛋殼區一定比蛋黃漲較多，因為基期低。或是需求量大購買力大增的區域（有GG在的縣市）。
2020-2021看林口房時超緊張，每個案子都賣很快，中古也是當天看沒斡旋就沒了，真慶幸當年直接衝一波預售，到現在漲幅超過60～70%，如果還在期待會跌在那等等等，現在要再買真的買不起了。而且林口這趨勢要跌真的難，三井二期、媒體園區、工一（ASML)陸續起來。加上沒人會想賠錢賣、減價賣；講現實一點，房價是全民有資產（持有土銀、房的人）一起衝上去的。
上車把他推下車 笑爛我
有錢的人房屋借名子女新青安貸款..把錢拿去投資ETF...用ETF的股利跟房屋出租來繳房貸...這就是政府為什麼要抓新青安出租的原因
重點從來就不是新青安，而是貸新青安的真的是年輕人首購嗎？
還有台灣目前的低薪真的能頂的住五年後的還款嗎？
青年買不起房子不是因為房貸利息太高而是因為房價太高，補貼房貸利息而造成房價又飆高，這樣子青青年有比較省錢嗎？
貪財者讓別人餓死也無所謂，世衰道微了！
年輕人倒大楣
所有的房子最後都會變成中古屋，中古屋變成沒成交量很好，希望這樣房價長期不要再漲下去！如果大家都買新房子舊房子沒有人要接，但是房價還是一直漲也是很奇怪。70歲再活又有幾年？
不要多買，房會成為危屋，甚至是廢墟。
雖然我不喜歡帥過頭 但是房地產 他絕對是神😂 反諷一流
哈哈哈哈哈哈，你懂
加油，讓我們看房地產會瘋狂到什麼程度
靠爸靠媽才能買的起房的世代，我沒長輩能靠，自己也不夠爭氣，月入沒到10萬15萬以上，還是繼續存ETF過著安逸（躺平）的日子了😅
帥過頭就是👍
假設，台北山腳斷層動一下，一個6強震地震出現在台北，那時候才是真正買房的時候，否則台灣房價永遠只會漲，只要不升息的話，就問一句，你買房子的人會希望自己的房子房價跌嗎？
希望大家能安居樂業的人，想法就不同了。
要等很久
快點來越快越好
我是建議孩子們多多孝順父母溫暖整個家！我們當初也是如此！所以房價異常也跟我們無關
房子不就是睡覺功能而已！一生賺錢很辛苦卻當房奴爽投資客？何苦這樣？
少點虛榮心！那那些投資客就無法成功算計你們這些無辜的買房子的人啦！
與其追房價不如先讓自己財富增值自由翻身才是
不會有孝順的人了，你自己加油吧
@@Handsomeover 不會啊我周圍的人都很孝順的繼承父母的不動產啦！
@@Handsomeover 我舉最直接的例子吧！上回去龜山文化二街二樓電梯華夏朋友家光是建坪就有92坪！估價就不用說了！我只回朋友賣了就沒了！他說對啊！這間目前小兒子同住！就給小兒子繼承了！孩子也買不起兩千萬的小坪數小宅！光是坪數對比！誰會賣？😂
亂撈亂賺，難有孝子、孝女，上天待人公正。
@@chuan-shenlin7 是啊我身邊一堆包租公炒地皮的都只會生女兒！結果女兒繼承爽了女婿家！現在也不流行入贅！土地變女婿的家族的
72-2排除在外，那風險就是台灣發生次級房貸風暴
這集有料 推
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換言之在違約率0.06%的優良指數下把新青安的貸款排除在銀行法72-2條款的計算之外，這樣實務上依然還是能在資金風險的管控之內
問題也出在成交價太高，造成可貸的件數減少？
房地產貸款真的安全
房價會不會漲取決於政府放寬的資金槓桿程度，
像還款年限從以前的二十年、三十年到現在的四十年，
不漲才奇怪，但這有極限的，
總不能叫你下一代再來還你的房貸吧？！
限貸令其實是有用的，
這就是變相的漲利率，
我覺得與其這樣還不如直接升息，
而且新青安之後也要納入房價才會跌，
本來就是要長期且固定化才能見到成效，
限貸令如果只有短期那就沒有用了，
我個人是反對新青安的，
因為買的人都是假設五年後房價會上漲，
只看到報酬沒看到風險，
結果就是連韭菜根都割了，
一堆沒評估好自已實力的人都下場，
一有風吹草動，我預期以後的房價波動會很大，
所以想要房價下跌也不求太多，
就改到跟以前一樣，
還款年限最高就二十年，
利率2%是地板價，
自備款條件再好也要三成，
那房價一定會回到合理價位。
合理價是怎樣才合理？
但台灣房真的貴到哭沒錯
@@agreedr 這不是我可以決定，是市場定價，我只看政府有沒有把資金槓桿擴大，像是增加房貸還款年限，跟優惠利率之類的，真打房還是假打房看就知道了。其實我觀點跟帥過頭一樣，之後房價漲不漲要看政府政策決定。
@@agreedr 就跟雞蛋價 水電油價怎樣才合理...
@@agreedr 合理價用一個地方中位數的年薪來評估呢? 例如我覺得一年年薪是100萬元，那買100萬元的汽車就合理(雖然台灣的貨物稅很不合理);10年年薪1000萬元拿來買房，個人覺得合理(當然還要看銀行利率)，還要看房貸不超過月薪3/1。 合理價是抽象的概念，沒有一定定論。
真心話不畏負心賴
最好是不要計算在總貸水位啦~~等過飽和時外資禿鷹再來搞個聯合擠兌看會倒幾家營行
安啦，銀行不會倒
銀行銀貸會越來越少.連癥結都不知道
問題寬限期..3.5年只還息沒還本金..水位當然降不下來...只會越來越嚴重
明年再來看。。
帥過頭有料
帥過頭。很棒的建議ㄟ
謝謝
多的是解套的方法只是最後誰得利誰損失而已
台語，很親切
看完後再買兩間預售屋壓壓驚
台灣的房子就是硬資產，買房就是參考市價，不追高，不是最高99你就一定要買一百，而是依照房子條件比較價格。房價就是緩漲，會有少數特別便宜或者特別貴的價格，如果一直在等這種永遠買不到。一般人來說買房收租還是不如買股票。
年輕人年輕的時候聽Sway，中年以後才聽帥過頭就來不及了!
很喜歡帥過頭，講話直接，我討厭拐彎抹角，最後還是聽不到重點🎉🎉
只差央行沒有宣佈：八大公營行庫禁貸20、30年以上中古屋，直接將投資客打入拒絕放貸名單裡。
專業與專業🫡🫡🫡
櫃檯領便當
我以為帥過頭會說銀行不貸就現金買
我記得看過日劇，要買房貸款只有一個問題就是正職員工，如果走向這樣，那限貸還是問題嗎？重要的是房價！怎麼教正回歸才是重點，以總統團隊來說不是太年輕族群，應該是有機會，而大家選擇的也是符合理想中的總統，以最近的大動作來看應該是告戒公務人員居多，一切應肅貪
高房價假如都貸出去，用寬限期沒繳本金只有繳利息，銀行不就喝西北風。
新青安惹禍~
搜尋 提早10
這集讚喔~~!!!
謝謝
人有潮起潮落~~真的狂耶這個人!!!
這不對，居住正義是讓年輕人用合理價格買到房子，所以希望央長在退休前在走一波升息，把正常利率拉到3%以上，房貸利率會來到3.5%，慢慢一般人有壓力，資金就會重房地產退出，讓房價反轉.
這樣會讓你連租都租不起！
那是讓銀行屠殺小白
立委或官員自己就是土地，住宅一堆，不可能搬石頭砸自己的腳
貸款利息增加 結果是企業資金成本增加 造成物價上漲 薪資萎縮 所以更買不起房子 隔壁阿共都演過了
房東被銀行漲利息，最後還不是轉嫁到租客身上😅
請問現在六都以外，貸款買第三間可以貸款幾成？
新青安只是讓房市需求大增漲價而已，最終有一部份人無法買房的，還是會付不出貸款而產生房市問題
有了新青安房子的市價也會拉高,自備款也要準備多一點的樣子.買房第一個坎也是自備款.
變態的國家 有變態的房地產政策
政府代租可以解決青少年買不起房的問題，但是政府難道不知道？因為政府本來就沒有要解決人民的問題，他們是要幫財團建商解決問題…因為年輕人都買得起房，建商怎麼賺錢？那些立委手上那麼多房產怎麼炒房怎麼賣掉啦！結論就是年輕人一輩子貸款去買有錢人的房子，代代輪迴窮人就是給財團抬轎，民進黨才是王道，這些窮人也才能貸款一輩子，不然可能連買都買不起
政府代租還是有問題，租房子不會有光榮感，最後70歲還是要買房子
@@Handsomeover
應該不用70就住養老院了
政府代租要怎麼奴役人民 傳產跟服務業會找不到人
現在租金也很貴了
帥過真的是流量密碼欸
如果中古屋掉下去 那會加速度更速度嗎
僅為個人意見：
誰為了收高的土地增值稅收，近年來一直漲地價稅，土地地價高漲！房價怎會不漲！
是誰在炒作房價？想想！
就是帥
我也覺得會有3.0
因為還有什麼可以吸引選票？
東西是這樣。 當業務賺傭金的當然能拉越高越好。 所以我如果是業務~當然賣越越好
但~對小白來說也是被割到~不是嗎? 所以這叫利害? ?
有能力的人就那樣~ 能低價購 才是贏。這才叫穩賺。
投資也是~買到低價永遠不怕跌跟虧。 反觀現在一直叫人投資的~
你要確定呢.....現在是低價? ?
帥過頭講的是真的，民國75-79年股票大漲每人都瘋股市，我已經高中大學，你這輩子應該沒什麼機會感受到當時社會氛圍。
那時候流行媽媽樂簽牌1000元一隻
我問我媽。他說當年跟爸 一年收入是50萬。西屯路水街巷子裡的透天是500萬。30年後他們的年收入是1700萬 同樣的透天大概2000上下
房價亂漲，只要銀行鑑價不要跟著亂漲，減少成數，錢不夠就很難亂漲了
請問帥大：投資客從良之後要幹什麼？
最後是
一代傳一貸，幸福每一代
因為新青安 讓小弟五年前買的中古小資宅 帳面價值好看了一些 目前在注意高雄楠梓高大特區 與 107期重劃地與71期重劃地 不知有沒有高手覺得以上地段有增值潛力否?
你影片根本白看了是吧？增不增有差？銀行限貸沒在看？還是你要現金買？那就另當別論，話說有現金的話也不會買中古小資宅了，以上是我做夢夢到的
@@vicsun4963 我當然知道現在市場上貸不到款 就算貸到 總價利息都高 價量背離之下進場只是當韭菜 我只是在請教 除了楠梓高大特區已有漲幅之外 將來107期重劃區跟71期 將來有無發展潛力? 這兩區剛重劃 一個是綠廊地 另一個甚至還沒拆遷整地 都還沒標售 目前只有野狗
上個月在扶輪公園碰到阿格利，那台北市的阿格利還買嗎？貸得到嗎？
就跟股市一樣回調後來個3.0在拉一波創新高，之後爆砍
房地產只會小跌，跌十年以上
目前我直接躺平
所賺的錢每年出國3趟
好在鄉下有房以後直接等繼承
繼承的房願意自己住的話👍🏻
@@agreedr我的周圍朋友都是乖乖孝順父母溫暖自己的家！其實他們都有能力買房！但是房子是睡覺功能而已！沒人在虛榮心追異常房價！所以他們富裕經濟無憂😂
@@agreedr台北繼承老房子住的好好的
@@hhhnash +1,這麼貴的房 我根本不想買單， 房子是用來住的不是用來炒的
等繼承才是正招
4月份一漲至7月一
113年
想請教，限貸狀況之下，新成屋（先建後售）的案子，會是什麼情況？
貸不到啊 就這樣
政府搞得只做預售屋!!那就好笑了...光明正大...圖利建商!!
可以不要買啊⋯新青安真首購族 又不會貸不過
聽過關於大陸房地產的一段話, "那些人, 現在就能夠把別人未來的錢賺到手, 真是高手" , 看看大陸現在的通縮~
中美貿易戰
我反而認為大陸房地產現在進場會賺錢，共產黨一定會解決房地產問題
@@Handsomeover 通縮除了外銷、內需更重要的是信心的問題, 老共的官方乎對房地產的看法是由官方主導市場消化. 個人看法 "現在"進場可能太樂觀點, 最少要三年才到底, 沒有五年很難轉進到下一階段.
就跟前年去年一堆老書吹美債一樣, 時機很重要!