2025房價恐崩盤！？ 小宅進入多殺多時代？【財經週末趴】2025.02.01(1)
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.พ. 2025
- 2025房市寒冬大考驗?什麼字形容最貼切?
2024年底交易量創新低! 2025房價恐暴跌15%!?
成交量築底 房價難逃下修潮?葉國華:漲多區域跌幅更大
晚一個月買省百萬?投資客慘敗 房價難逃價崩"命運?"
拋售潮已顯現!SWAY:漲多個案預估今年會崩潰!
葉國華:小坪數多殺多!類似商品恐怕複製慘況!
虛坪改革實坪制熱議再起!將如何改變現行政策?
陳同:直接以法定容積坪數計價 解決公設坪數爭議!
虛坪改革勢必拉高房價?陳同:總價真的不會低!
葉國華: 建商坪數縮減.單價提高 消費者接受度成關鍵!
建商負債狂飆.買盤冷凍 預售市場撐不下去?
#房地產 #房市 #預售屋 #新成屋 #建商 #小坪數 #小宅 #房價
【主持人】
邱沁宜
【特別來賓】
房仲業者 葉國華
房地產達人 SWAY
房市趨勢專家 李同榮
房仲業者 徐佳馨
建設公司總經理 陳同
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看實價登錄才知道老家房子漲這麼多。仲介或投資客為了多賺那幾十萬或幾百萬，就毀了別人的人生，因為高房價，一般人必須多工作十年或更久，很悲慘。炒作房價是害人的事，害人之事不可做。
看看媒體報道都說某某建商富二代怎樣怎樣就知建商多賺錢了，怎不叫窮二代呢？還整天叫宵成本成本不夠虧本之類的話
真的，政府還整天唬生育率跟房價沒差XD，可影響大了。 家裡老房透天隨便漲到2000萬以上，哈哈 30年以上老房子越來越貴，台灣執政黨帶頭跟房仲炒房 搞得生育率低成這樣，從事詐騙的年青人一堆。
屋主好像賺比較多的樣子耶
每坪從30萬變成了60萬就是漲了一倍，就算跌15%變成了51萬，仍然大漲85%，房價還是沒跌過
2 * 0.85 = 1.7
是大漲 70%, 不是 85%
前一波房市真的太好賺了，但也因為太好賺了急流勇退的不多，賺到的基本上都繼續再加槓桿壓進去；身旁前一波靠房市賺到錢的朋友包括有點資本的房仲，手上有個成屋2間外加預售屋2間以上的比比皆是，現在就要看預備金夠不夠撐過這波不被洗出去。如果真的政策不變，預備金撐不下去被洗出去的人開始變多了，房價才會有比較多的鬆動空間。
今年房產漲跌未知，但Sway喊跌已經快10年了，當初相信你的話，現在沒房住了，現在買的多付一倍的金額，這人是房產達人，哈哈哈！又出來害人囉！
看到他，要反著思考😂
始味~~~ 飄散四處。
別笑屎味，小弟倒覺得他現在講的其實很可能發生，他前幾年那時不準，主要是那時候服務業 國營 公務員要買房貸款 負擔還沒那麼重，但現在房價一堆漲快兩倍的，搞得薪水沒跟上的國營與公務員買房的話很可能即吃土，哈哈，服務業更不可能啦。 台灣目前產業除了IC跟半導體以外，其餘產業薪資根本大幅落後房價上漲速度，搞得台灣出生率全球最低上榜， 建商這幾年還拼了命蓋一堆房。種種跡象都可觀察出不利房市，且一堆年青人現在不生，等家裡老房繼承，家裡有房繼承不生的工程師會再進場接盤可能性不高，且大家外文越來越好，周遭有房繼承的會考慮去房價便宜的國家 買房度假XD
當初不相信他的現在買在高點找不到小白接的你怎麼不提一下
@@小藍-v3w 哈哈 大家普遍當然只會講好的阿。我們半導體鏈內部人員都在笑說當台積電那天不再是第一時，房價就準備大回檔。
前幾年公設比一直提高變相提高房價 現在要實坪制了就在喊總價不變 不愧是社會的吸血鬼
大家不買房
需求少
房價自然跌
😂😂😂
同感🎉要買房的人都同步才有用啊😊
人性，難啊！
@周義明-b8b 如後果被坑了很痛的時候就會覺醒了啦😊人人都一樣的這就是人性嘛#
不買房，住哪裡？
@@風之痕-d4p 其實有馬斯克👍的折疊屋#還有太空艙#政府如果肯讓他合法化的話/我們人人都買得起😊都住的起#也不用再煩惱高房價的事/你說這是誰在/坑殺人民啊不都是當今的政商勾結所造成的啊😭
陳同 真的是專業見解~
寬限期就是炒房的最佳利器，投資客只繳利息沒壓力，銀行也不會逾放。大家都能安心炒房沒煩惱!
以法定容積買，就是再把價格炒高，主持人很明智，有提到建商買入土地成本低，這是正確的，所以中古屋絕對不能這樣設計，變相提高中古屋房價
Sway說會跌，這樣我就放心了
他有說漲過嗎？
張x鱷的徒孫，跟他們對做就對了
他不準10多年了，聽他話的沒早早買房的人，雖死了😂
不是啊,看他講話幹嘛，看執政黨跟楊金龍的政策方向與 台灣產業薪資發展才是重點。 台灣這幾年房價上漲幅度速度有點像殺雞取卵，普遍產業薪資結構大幅落後房市漲幅之下，家裡又有房可以繼承的年青人買房意願確實會沒以前高，尤其現在一堆不婚不生等繼承的，要找優質接盤俠的機會越來越少摟 ， 認識的房仲很多準備轉行中XD。
政府無能累死百姓！
蓋一堆大樓又小又貴，搞東搞西。
預售屋是期貨，當不再上漲時，損失就降臨；逃得慢幾十年血汗化為烏有
台北市一堆都更，蓋完房屋是公寓2倍量，人口不斷減少，一堆空房誰住?房屋早就供過於求。
台灣房價上揚
l法拍屋多
感謝仲介助力
簽約方式
股市漲.外資留台,台灣房市就容易被炒起來，房市真要跌，這2個才是重要指標
房市反轉了，高價房屋沒人要接手，地點差還有小坪數的可能要降價賣。
請問擡彎那件事不崩? １６６萬空屋? 還是全世界最低的出生率? 全世界最高的房價所得比？４０年沒變的薪水? ５０年沒建設只炒房的社會? 要倒閉的勞健保退撫? 入不敷出債台高築的國家債務?
良禽擇木而居，言盡於此。
要房價跌先請國家把標售的土地減價釋出，有土地的地主也半價賣。
主要是銀行水位滿了 沒有退下去 央行不可能放~所以 央行第一季準備會再次公布水位 只要維持 一定會降 一季一季降
這類人常常房市冷就拼命開槓桿買
其實最根本原因就是建商不降總價，跟公設高低有啥區別，一堆人被誤導。
尤其有些公司，公設做得有夠爛
支持房價崩盤，讓炒作停止，終結通膨!!
建商避重就輕，那過去一堆建商養地養十幾年的不都邏輯死亡，政府管很嚴那為什麼建商還是要買? 一堆建商買來用停車場養地十幾年，唉說不賺錢，不賺錢會直接收掉，不會出來唉唉叫
個人不是唱衰未來房產.目前這些房產名嘴在商言商也沒錯.再3年後應該不會有人在做甚麼房產預測與討論.因為少子化.老人化是不可逆的事實.再說一次~不可逆.這些不可逆的事實會直接反映在需求面.不是只有房地產.所有的食.衣.住.行.都會全面的需求萎縮.講再多都沒用.最後的分析都會變成願望或幻想.終究還是那句老話.人來人往經濟才會活絡.若沒有人.那甚麼都不用講了.
說得真好，我在教書從以前的一班40幾人，到現在只剩25人，去年龍年只有13多萬的出生人口，而我這個年代可是43萬人啊!
所以公設越大福利越多? 但單價就會飆太高?
江子翠蓋房屋多，道路規劃不寬，未來多人潮生活不好，之前住江子翠現已搬出，蓋太多房屋少子化給誰買住，給誰租屋少人租屋
嚇死了，政府快推出新青安V2幫幫建商
只能說新房室內面積15-20坪（正蛋黃區）是未來趨勢，那台北大概就10-15坪！
一個月廿個斡旋，15件成交，1500-2000萬算看看服務費這樣他們賺多少？
覺得這樣正常嗎？
買房子跟買菜一樣，心想房價一直漲
人口最頂反轉位置買房，吃飽太閒！接下來開始不可逆會持續少幾百萬人口，20年後破2000萬，40年後剩1500萬人，更別說未來4年川普要台積電美國設廠加課關稅可能性。
買房資金買進美國ETF，人生40輕輕鬆鬆過。舒服日子不過，跳坑繳房貸繳完人老獲得老房一間，老大樓也脫手不了這輩子也過了。傻了！
繼承房人生少奮鬥20年，又大又舒服！
公設改變不會有太大改變啦！不然地方政府房屋稅怎麼收得夠？
缺錢屋主x
交不出房貨人x
低價出售或
成法拍屋
建設公司不賣停車位，把持公設的話，那住戶就會很慘，所以公設比為0要小心，我現在的租屋處就是這樣，停車位建商每年漲停車費。
目前台灣全台住宅總數約為750萬,如果一個住宅容下3人,約莫能住2250萬人口,以台灣現在2340萬人口來說目前房子需求大於供給,所以現在無論怎樣打房都無效,價格都無法降下來,但未來少子化因數台灣人口每年大約都減少10萬,台灣新房則每年大約增加10萬戶,所以台灣預估再過3年,房子的供給和需求就開始平衡,3年之後房子開始供給大於需求,房價就會開始慢慢下跌
sway大就是讚
以前聽他的，本來買的起，變成了買不起，現在是望屋興嘆。
讚個頭啦！十幾年前，就喊要租房，租個頭，都送房東了！
sway 的建議都很好 幫助剛需者買到好房 那些傻傻的認為他是純空方 可能要去驗一下智商了
總價不變，怎麼算都一樣。
sway從不知道幾年前..超久了 都是喊跌...結果...
可以在路上隨便問一個路人，說要不要賠錢賣房子給你？？就知道房價會不會跌了😂 豬頭都會知道😂 裝睡的人叫不醒😅
那是口袋深的投資客，但市面上也是有口袋淺的，到時候受不了確實會有一批拋售潮，只是不知道多大批而已
你的問題我有想過 所以我在仲介市場上面都有問 有誰要賠售的。 我問了大概有6家 幾乎都沒有 ……但是有願意讓利的， 原本要賣1900萬 現在可能1850萬可以賣。 所以還是努力在本業 還有理財方面比較實在。 房子這種東西要看人 不是每一個人都願意賠掉自己的資產 畢竟他不是像汽車一樣這種消耗品
現在的專家說講的都是順應時勢但是在這個房地產市場並不是一般人可以想像出來的誰能夠知道會有疫情所以知道疫情之後房價會漲那麼多 這些都不是一般人可以預測的 你只要對這個區域對台灣有信心的人永遠都要知道你要買在那裡 多少錢可以買因為你住久了他自然就會長 你如果沒有買你就是沒有買漲跌跟你1點關係都沒有。
一般人漲的時候她認為他想等校正回歸 如果校正回歸了以後他還在那邊想等久這樣的客人他永遠都不會買。所以專家講的話只是一個基本參考就好像實價登入上的東西他也是僅供參考 例如同一條街它很便宜耶門口兩個電線同 實價登入上他會寫嗎
他不會寫但是一般的客人他就是用實價登錄在做標準那種人永遠不會買永遠買不下去。真正會買的人他對區域行情是瞭若指掌他今天看明天就可以買了！那才是真正會買房的人。你一直在聽專家講 我說真的啦計畫趕不上變化啊 在台灣來講從以前到現在幾十年以來房價從來沒有跌過更何況現在台灣在國際間又佔了一席之地有多少人對台灣虎視眈眈想要來台灣投資 想要移民來台灣只可惜他們不見有這個條件 所以我們現在生活在台灣的人還在講那些543的 你如果要買也就是下手行情價買
其他的就不用多說了。
2:35 漲翻天才叫多賺多，只有賺更多，沒有賺最多，看那女房仲笑嘻嘻就知道了
26:44 別倒果為因好嗎? 實坪制出來才知道台灣房價有多貴
回到2022年的價格才合理 (-20% or thereabouts)
Sway講了房價會跌，不知講了多久，實際上房價卻是節節升高，看跌不跌，Sway是個空虛的空頭總司令。
Sway跟青鳥差不多整天片
不會啦😂川普會讓台灣房價下跌3-4成😊😊正常化
以他的瘋狂及無賴, 真的有可能的
怎麼說呢？
@@SinShu-y4m台灣不動產銷往美國，將會課徵100%關稅。
去路上你就問一個人 請問你們家的房子願意賠錢賣給我嗎😢 他的回答：就知道未來房價會不會下跌了😅
@@龍和-q4t 你的比諭也太好笑了🤣
給它跌吧，房價貴的要命買不起，真的。
房貸利率2.5%跟我說會跌我不信，4%以上我就信
建商喊歸喊，賣實坪變貴你也要賣得出去，人家也不是白癡 不會去挑實坪 30坪改成20坪的建案
可見「剛需」都是假的。所謂的剛需是不管房價怎麼樣都必須買的
房價就算跌50%，老百姓一樣買不起，資本主義根本不是要賣給平民
一直喊跌的名嘴達人 已買在央北重劃區
那一個？
是史餵嗎？
這個節目拿了多少蟾蜍補助?
政府有熊力
學校改建廉租屋
大德政
不分年齡可租
大家都花錢買室內實坪，那公設的坪數登記給誰？難道還是建商的？若是一樣照房屋比例分給屋主，等下次賣二手房子時候，就當政策沒改前把公設加進坪數賣
房價不會回溫了啦～你也不看誰搞鬼的，個性那麼強派我看難囉～很拼哦（台語）
這房價會跌到2015年前的價格
@@yangtommy9840 何時會跌？要跌多久？
不是出嘴巴就好...
@@岳泰豐現在開時跌，會慢慢的跌不會再漲了
還是，要看政府的態度...😔
今年房市代表字＂騙＂你快入坑！？
從幾十年前宣傳買車一定要有停車位開始騙～1個車位從幾拾萬漲到百萬起跳？
6都蛋黄不會跌！有錢買蛋黃，沒錢買蛋殼！買房又不是買菜！
快點跌，我要進場😂
漲價3倍跌15%不痛不癢
貸不到錢連想觀望也難😢
沒買房的人才會看跌吧😅
不用那麼麻煩改什麼，
只要在售屋廣告上明確表示並告知購屋者公設占幾％？
權狀是多少，但 “室內實際坪數”只有多少即可。
你買房看漲但會賣嗎？否則只是紙上富貴
不會喔，要換房的也希望房價跌
認爲會跌就會跌吧！謝謝
物极必反是千古不变的道理
李同榮說的是屁話😂下跌10%我在來笑你，房蟲專家😂
房價尚未成功，房蟲繼續努力
有錢就去買呀！還怪sway
已經變成搞笑節目了
那些说房市不会跌的人，根本就是带方向，供过于求，没有不迭的道理，请不要有些人带风向，说房价不会跌
我是在地的太平人，太平就業方便離台中市區很近，每次聽一個胡說八道的來賓在那邊講就覺得很奇怪，太平的人口沒有減少反而增加，房價也沒有跌下來啊，我們很想再買一棟但就是跌不下來，聽一個完全不了解的房仲來賓，在那邊胡說八道真是可以了。
這個月地震兩次，都是在太平，真不曉得你怎敢繼續住，一定會倒光被壓s😂
太便宜啦，漲這麼慢笑死人了
太便宜我可不買唷，哈哈
有錢人
專買找
法拍屋
不要再亂說，房產達人當時就是一直說會跌，導致買不起變地板價只能買廁所
我就第一波新青安暴雷。房市15年內不要碰了。嘉義縣市人口不到房價1500萬。這真的很誇張 買得都不是在地人。都是投資客
我就看你們這些投資客。要被套牢多久
為什麼會爆？
你是賠售打幾折？
15年後年輕人寥寥可數，房子不在蛋黃區的可能會直接腰斬還沒人要….
信史味的一生租房…
他本人已買房了，魯蛇們醒醒吧！
他的話，不能聽...
我多年前已買房，但他講的沒錯，我相信他。
很多新大樓空屋很多。
@@仁鴻-w9z 你可以說史味的話，不準。
但是，別稱沒買房的人，叫魯蛇，你很沒水準耶！
說話，不需要那麼沒水準。🙄
@岳泰豐 不好意思啦！
祝大家都有自己的自住房
跌5成以上才合理
其實 房價節節升高
政府 沒有錯
因為 房屋是火車頭工業
仲介 也沒有錯
因為大家都想賺錢
誰的錯？？？
是 消費者的錯
因為
有錢人 錢錢多多 不花 怕花不完
沒錢的 一窩蜂 看到很多人都買房 想爭一口氣 當屋奴 也要買一間房 套房 也好 買完 就沒選擇了
買 汽車 股票 等等 都一樣
需求多 價錢高
需求少 價錢低
你看 中國現在 大家買不起房子
請問 房價 漲的起來嗎
虧本賣的出去 還要 謝天謝地 感謝 列祖列宗 慈悲保佑哦
😂😂😂
成也台積 敗也台積
當年一堆人聽S味的🤣🤣🤣
又要騙人喊跌是工作看漲是日常。
漲時看跌，跌時也看跌。這樣的預測真的很不容易，況且這些名嘴專家還沒有一次預測對!!真的很離譜!!
會準，就發財了
2025 房價下修五折
❤😂你做夢
8折就一堆人撿了，還五折咧😊😊
陳總有講跟沒講一樣 有夠官腔
炒作房屋投資者，回到建商價位才是合理價
1定崩盤滿目蒼t夷
自住，根本沒差
sway已提醒要買北屯了
快去買
這些名嘴 專家 從來沒猜對 過一次 可悲
你看一下留言區 他們都覺得會跌欸😂
印度外勞
😂史餵
十幾年前，他就叫人租房，聽他在吹，自己的房是買的喔！
買一間自住還是比租房子好😊
重點是價格吧....
這位建商也是畫葫蘆，建商永遠是吸血，不誠實。
做夢好了！跌個屁！說會跌就是會漲到翻過去❤😛
怕屁啊
Sway 根本冥燈 別再鬧了