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【勘誤】感謝觀眾提醒，21:32 的公式有誤，這裡提到的房貸收支比，計算方式應為：每月房貸／月收入-房貸外的總開銷 × 100%不好意思造成誤解，我們下次會再更小心檢查！
志祺，你是想被北檢查水表嗎？😂
提醒一下77，15:50 空屋率明明有非常多新的數據，為什麼OURs還要引用2020年普查的資料？這數據不就擺明在誤導觀眾？普查會記入一堆出租黑數，低用電才是實際的空屋，實際比例根本沒那麼高，另外空屋數有超過50%是新屋+30年以上老屋，原因都可想而知就不多說。另外25:30 OURs論述租屋沒保障的理由是租補跟電費也很牽強，租補已是單方面可以由租客直接申請，電費收費方式也已經更新在定型化契約，房東不得收取超過電費帳單金額，並且要充分向租客揭露帳單。這部分應該多宣導而不是還在講缺乏相關權益吧… 不免讓人覺得是在煽動情緒，而且這樣不是讓更多租客不知道自己有的保障嗎？
@@939393bryan@939393bryan 網路上查到2023年9.33%也很誇張吧？我自己會懷疑網路資料的偏頗，但我也不想特別去查更何況房價用五年內數據我覺得沒問題因為查補與政策改變，依照他說話脈絡可能是還沒有那麼多政策的時間另外這樣粗略講過你完全不懂租客問題，要不是你運氣好就是家裡有房或是有相關知識的家人很多房東要求的水電費是不願意拿出帳單的，他們會說因為都混合在一起阿不願意接受就直接逼你搬家有的甚至拿鑰匙闖租出去的房子有部分願意告的人，讓他們受法律制裁
@@939393bryan 看事情不能只看表面。
@@939393bryan租客可以自行申請租補，但房東如果不爽，租客一樣還是會被漲租或是房東不再續租。
新青安具短期優點1.政客有選票2.建商有錢賺3.人民能買房4.雇主有社畜新青安長期隱憂下一代沒未來短視近利是它的內涵
短視近利的政策一直都是台灣的問題。任期只有四年，誰管你未來害到誰，反正先騙選票再說，就這樣一步步讓我們的下一代生活在更惡劣的環境之中
@@JJHsu-rv8pd 現在高房價買房 = 房奴
就不要下一代
@@丞宗張對啊，哪來的下一代😂
一對父母買了一間小到只能養一個孩子的鳥籠，然後就因為高額的房貸壓力和過小的居住空間限制了生育人數，這對國家的未來是極為不利的。 我們國家的未來就交給印度阿三了！
新青安真的有幫助到年輕人它讓年輕人認清自己就是韭菜命
套一句黑神話台詞，眾生自有跟器，持優劣為次第，可亂來不得，韭菜就是韭菜要擺正好自己的思想與位子，不要整天想要有那麼多自主意識，你有自主意識就讓你痛苦到失去意識，什麼都不要想也不要聽，乖乖賺錢乖乖加入新青安乖乖繳房貸會比較幸福一點
認同😂
中肯
th-cam.com/video/Rrt0Vb2gDQk/w-d-xo.htmlsi=QmzoBQOvFy-Bsov9
再次提醒新青安只是政府為建商解套的方案就算你用了新青安貸了房子你 貸 的 金 額 還 是 不 合 理你也變成讓房價維持現狀的參與者畢竟你也會不希望你貸的房子掉價也不希望以後對房產增加稅務
我有看過一篇文章算過 還得金額更多 真的肥羊
環境也有鼓勵吧. 股市漲, 大家都認為自己有錢了?
你太小看這個政府了，不單單是幫建商解套，連帶營造出想幫忙年輕人購房的氛圍，白話一點就是騙票。
你只對一半😆
對啊 不打房，延長貸款買個高總價小坪數的鳥籠，變相幫建商解套
身為一個房仲，太多屋主與地主喜歡養蚊子也不願出租或出售，強烈建議依照房產景氣狀況逐年提高空屋持有成本，以釋出更多空屋。政府必須以降低空屋率為施政重心。
我家這邊一樓店面空著等出租的好多間都租不出去
說個笑話，囤房稅2.0
@@HIDEYOSHI4586 你這笑話笑到我都哭了！
政治獻金，講完，不過蓋公宅的辣個男人要被關了，下次民進黨躺著選了
忙著蓋太陽能 根本不屌人民死活
一個人口持續負成長，房子持續蓋的國家，大部分的人民依舊買不起持續上漲房子，真的是世界奇蹟
放心以後就會開放外資炒房了
外國人看到都掉下巴，人家外勞來台幾年回去就可以買地蓋房子了，台灣人呢.........
@@Jan87102 外資不會買這些在地緣政治風險這麼高的地方的房子吧 ? 外資股市賺的就比這些可愛房子多不知道多少%了
@@ChillChillGD 中共國應該也算外資
買不起算是半個假議題 如果人人都要往雙北擠 供不應求自然房價就上漲 這是基本的經濟學如果只是想達成每個人都買得起房 顯然在雙北工作時租屋 然後買房在鄉下等養老是更合理的選擇難道鄉下的房子就不是房子嗎???
看到空屋率的部分真的太扯了
那空屋率還不包含炒房五年內租出去的高比率😅五年後就能賣出去了
台灣領先全球了
很多房東房子租出去沒登記
@@xu06vu6zj6 租出去沒登記也是租屋市場亂象的一部分 而且加回去比率還是很高喔
@@xu06vu6zj6空屋率好像是看用電量吧！似乎跟房東有無登記無關。
我覺得還有論點可以討論，從最近的交通檢舉制度調整回歸、墾丁陽傘事件、在看這則新青安，都非常明確的表現出政府做法偏向比較怕得罪任人，導致執行力非常差，總是做出治標不治本的事情，政府一直是這種做事方法，台灣不會好。
你看警察連路邊停車都不直接開單還勸導就知道囉，難怪這國家一直走下坡，小事就看得出來
看到政策都沒有根本性解決問題 超反感台灣政府 連基本的交通安全都可以倒退 遠輸南韓 真的不知道臺灣在自嗨什麼
華人根深柢固的「鄉愿文化」，可悲啊…
這是真個 真的很怕得罪人
教育制度方面也看得出來政府不敢得罪家長，造就了很多恐龍家長和學生。😢
關鍵是，現在風向就是買不起房就是因為你是失敗者的眼光，說的好像有房子就是人生贏家一樣，我有房，我也希望房價崩，因為繼續漲下去只是在透支整個社會老百姓的生命，而且台灣房價高到不可思議的程度，關鍵是還有人為此買單，想想都好笑，一小部分人捲走一大部分人的生命，這就是一場拿生命換來的遊戲，我不懂那些人怎麼想的，簡直瘋狂
影片中有提到房屋自有率高，您口中的一小部分人其實是很多人，房價崩跌這些人都要為此買單（畢竟沒有人是買來跌的）除非整體社會，持有房子的人，沒有房子的人都像您一樣願意站在同一條線上，否則最後泡泡戳破，GDP的黑暗期將會很長…
@@3turtlemon_che 泡泡過大是大家一起吹出來的，雪崩來臨沒有一片雪花是無辜的，而且泡泡可以有但是現在明顯過大
@@3turtlemon_che 而且自有住宅人口40歲以下這些人，有多少是繼承來的大家心裡有數，數據其實都有，只是有時候我們不願意面對而已，長遠來看還是務實一點比較好，拉大貧富差距也變向衍生很多問題，社會問題跟氛圍對立就是體感非常有感的事情，這也是相當重要的一環，趁現在代價小趕快解決，不要等跟中國一樣了就會更痛苦
@@3turtlemon_che 雖然不動產有了一個投資的屬性，但是不應該變成搭上這個列車的人都能無腦吃別人的生命，居住應該是一個尊嚴人權，而不是剝削工具，當然我的看法也只是2350萬人的其中一個，我也尊重其他人看法，但是這個遊戲我不太想參與，這樣對我們未來才更有保障，畢竟目前為止人均gdp35000美金，路上隨便一抓一堆人沒有這也是事實，所以我才希望大家可以擁有的公平更多，因為哪天不公平的現象出現在我在乎的人身上，我也會非常難過
有趣的是帶起著風向的那群人，在2016之前高舉房價太高，居住正義的大旗
看完這句話讓我非常有感觸【台灣只有買房這一個居住選項】我家從來沒有自有房屋，到現在30多歲一直都是租屋居住；台灣的租屋市場其實真的很不健康，一間不錯的房子我看房當天就要立馬手刀下訂，有時候房東會怕租客不穩定或交友複雜我聽過身邊的人退休以後被逼著買房，因為單身又年紀大太，房東怕他單身死在房子裡面沒人發現不願租他我也並不喜歡住套房，因為套房的環境其實相對較為複雜且更差，以安全跟舒適來考量都不是我想要的；身邊很多自家有房的人也不太能體會租屋有很多難處跟成本多高，甚至對於台灣租金常常呈現"現在這麼貴嗎？"的反應，我也不是不能接受租房，只是現實逼得我需要一間自己的房，因為我怕老了連房子都租不到租金越來越貴的未來，我是否"必須"要買房？
日前有陣子我曾經想過買屋，於是跑去看房。不只租屋要立刻下訂，那些價格超過千萬的房，很多也是被一些人搶著下訂，幾個小時內就賣掉了。來看房的很多都是菜籃婆媽族，幫子輩看房買的。
我覺得你完全可以繼續租，這種不健康的房市，頂多在五年就要結束，再五到十年，戰後潮回去了，基本上大量的房子會到市場上，還有新建的，供需會反轉的，沒有一種趨勢會一直持續下去，2002到2007美國房價熱了五年，最後也是太多付不起的人違約，先導致銀行壞帳開始的
如果你沒有辦法繼承房子也沒有任何人可以依靠，趁年輕大腿捏著省吃儉用，就算是買套房也要想辦法買到一間房子，不然你老了沒地方去只能去路邊當流浪漢，沒有一個房東會租房子給老殘窮，你想想如果你是房東你會租房子給一個可能繳不出房租的人嗎？房東也是省吃儉用買來的房子，又不是做慈善事業。慈善事業是政府該做的事卻不做，沒道理要求房東做。
真正的精英不用買房也可以過的很好，但大部分人不是，所以我們父輩沒買房的大部分過的很慘，不管通膨問題，不管未來少子化，不管你唱空還唱多，買房子都是一種強迫儲蓄。
可以去租養老院😂
身為住在日本十多年的我應該有資格說兩三句和日本比起來台灣租屋環境令人詬病的部分，或應該說在台灣感受到的文化衝擊房東不可以用自身的理由不續租給房客，除非房客違反契約或是房屋已經不堪使用。所以房客在租屋處住到自然死亡也是很正常的。日本也有凶宅（事故物件）這個概念，不過有義務告知的對象只有下一個住民而已，這個住民住過沒有問題的話，就沒有義務再告知下一個住民了房東要漲租金必須要得到租客的同意，所以一旦住進去之後租金就不會再變化了。房東要漲租金只能從新的租客在簽約前重新訂房租日本租客需要自己去和水電瓦斯公司簽約，自己繳水電瓦斯費，為什麼台灣是要繳給房東真是讓人難以理解，為什麼租給別人前不先把水電瓦斯解約再給房客？我相信這3項有強力執行的話台灣的租屋環境肯定會大幅改善的
我也在日本居住工作。台灣的租屋市場制度如果改成跟日本一樣的話自然就沒那麼多人會急著買房上車，台灣房價就會撐不住，而這是現在已擁房上車的人不想看到的。人性與利益在阻擋任何有意義的改革才是問題的根源，台灣只有在房價泡沫無限膨脹破裂而整個社會嘗到苦果後，才有可能會學日本過往經驗改革租屋市場。這一切不過就是台灣這個第三世界國家在踏著先進國家足跡前進的過程罷了
所以台灣很邪惡，總覺得是故意而為之
1.日本房租是可以漲的。但是必須提出適當理由跟證明說服房客。2.台灣那種要付給房東水電費通常是分租房。就是一大間房做隔間成多個套房或雅房。因為沒辦法或覺得申請獨立水電表很麻煩所以付給房東。然後爭議就是因為可能坪數大，分很多間。人很多都灌在同一水電表上，所以房東收到的帳單是總表的費用。因為用的人多，所以房東帳單每度電可能就是5塊多甚至6塊多的級距。但如果以每個套房使用量來看，可能是了不起是2塊多的級距。甚至比較在家的可能是最低級距。但卻要承擔其他房客帶來的高單價。這點台灣的主管機關也很廢，只會訂上限，無法根本解決問題。主管機關應該要修改規定讓分租套房可以甚至規定要申請獨立用電戶。每間套房用多少電就自己去繳就好。
台灣太多一棟房分好幾間套房租 我不確定一些租屋社區是不是有我以下講的方法 我是覺得政府在水電方面規定可以申請獨立用電戶而不是規定房東只能收多少電費 不僅可以方便查房東租稅 更能掌握現在的租屋情況(供需等等)減少更多租屋黑市 剩下的如照抄日本的 相信可以大幅打壓房價 明明對持有成本跟租屋市場搞好就可以打壓的東西 卻都使用灑幣補貼政策zzz
@@HsingAlex 原來如此，因為我住在日本都沒有遇過房租變化，而且有看到惡徳房東想要擅自更改租金否則停止租屋契約更新的新聞才認為日本這樣做是違法的。反觀台灣…
不搞囤房稅、空屋稅，再多的補貼都是徒然，反正我是看開了，畢竟台灣政府就是靠建商在養的
這讓我想到中國房市大爆雷，結果導致經濟嚴重通縮，人民生活水平下降
@@吳品逸-o5h 又不是要硬打不太會直直落
😂變韓國那樣有比較好？@@黑夜-l6n
@@吳品逸-o5h 我覺得先不用提到暴雷這種不知何時發生的事情每年繳那麼多的貸款就已經讓我們的生活水準下降了
建商養政府，政府也在養建商
身為民營銀行的放款從業人員也要補充附和一下所謂的新青安 提高貸款額度提高貸款年限 讓民眾能夠貸款去買房 這件事在寬限期5年結束後(每個月繳利息)是有可能讓這些民眾繳不起他每個月該繳款的房貸的(因為有些我們民營銀行判斷可能財力較弱的客戶群,在公股銀行新青安的保護傘下居然都能順利貸到款)
所以公股行庫五年後可能大量壞帳？甚至有擠兌風暴嗎？
我以為銀行再放貸的時候是評估寬限期「後」客戶是否有還款能力？結果只看寬限期期間是否有還款能力嗎？
因為寬限期的用意，我聽到是說，就是賭你5年後會成長到可以還，所以你現在有疑慮不重要
很多人買是在賭五年後漲起來賣掉的
@@Jan87102 如果很多人都在賭，那大家也都可以等五年後的房子吧 ?? 畢竟理想很美好，但現實很骨感，而事實上房子買、賣房沒那麼快速 ! 銀行放貸也沒那麼輕鬆 ~ 只是大家都把一切想的太簡單了
租屋的部分真的是感同身受。我家自己也有兩間房組給別人，一直以來都是低於附近的價格以及台水台電。直到我大學後在台南租屋，租了一個很偏僻的鄉下地方，我還記得我租的房子根本沒有門牌，房東那塊地上面有好幾間，一個月下來幾十萬，但他仍然一度電五塊，呵呵。他的被動收入已經比多數醫生的薪水還高，房子沒有門牌我猜想他大概也不用報稅，但他仍然要吸學生的血，一度五塊不能放過
沒門牌=違建 快舉報房東
欠舉發
現行租屋市場不就是這樣嗎，5塊算佛心的了，我看過12塊的，被檢舉就漲房租讓下任房客付罰金
@@宏柏林 他昰說以前= = 不是現在
一度五塊是因為電表只有一個，累進電費可能會超過五元，五塊算佛了
新青安創造3贏局面1.建商賺錢2.銀行大賺利息3.投資客解套
打了類固醇以後是要加倍奉還的
@@gary19880709 環不是他們還，是你我這種小韭菜在扛，扛不過來就叫小小韭菜扛
原本不能買房(沒還款能力的)，讓你可以買房，但是本質上你是沒辦法負擔的
騙票的
沒能力就不要買
次貸風暴
根本不需要擔心，負擔不了就賣掉，反正房價一定是漲的
@@bedtimeb8424 等繼承就好還在你那邊多此一舉在售出
人生真的悲哀 22歲剛踏入社會的我 完全無法想像自己有房的樣子 完全無法想像自己有後代 還要被說草莓
你還年輕,能去國外工作就去工作吧，等戰爭打完，中華民國還活者的話再來買房
等到你開始繳的時候，你就要祈禱不要生病或是失業，最好伴侶也要有穩定的工作，假如是單身的話，我只能說在繳的過程就跟行屍走肉一樣，毫無生活品質，除非你賺很多，賺很多什麼都好說，如果賺不多又生病，最後只有一個慘字能形容。
你有想過大批廣大的七年級生的心情嗎??? 當年一出社會，新聞一直放送說七年級是草莓族，一畢業只有領22k的份還他媽的草莓族咧，我們七年級也很絕望，只能說台灣的老一輩都刻意的打壓各屆年輕人，壓根就是不讓下一代的一代存活，無論是我們或是你們，只能說台灣很自由但不適合生存
不要買就好了
@@james840102j 我三叔就是一個例子，賣土地買房結果沒多久肺纖維化躺床上。住在老家靠兄弟姪子輪番照顧，年齡大約近60估計有很長一段路痛苦😂
距離居住正義隔著一場經濟危機讓那華麗的高樓聳立在遍地的廢墟之上吧
如果像英國這樣, 不是為了修葺等有明文規定的原因而空置 (非自住也沒出租) 的房屋, 只要空置期間超出一年就會徵收雙倍稅率, 然後按空置期間逐步提升至十年的最高四倍, 不知道有沒有效.
多少會見效 但會打到自己人 所以沒有執行😢
稅基太低，四倍也才2、3萬，會囤房的人這點錢根本是零錢，整個按比例調整才會痛，放五年抽你40%房價的稅看誰還敢囤
稅基先改市價課稅就會有效果了，甚至還不用動到%數。
要打到死隨時都能做問題是現這個坑已經太大了看看中國之前打完之後對經濟造成甚麼影響不要以為你沒房 打下去就不會對你造成影響
@@あっ-d7b 打空房的影響會很大嗎?怕影響大的話, 最初的空置期劃一由法律生效日開始計算就可以了. 反正最初一年免罰而之後是漸進稅率, 不論這些物業最終會放售還是出租, 市場都應該有足夠時間吸納它們才對.
我在建設公司上班 買房子的人才不是年輕人勒～～～～人頭戶居多
現在的房價已經漲到連台積電上班的都覺得很難買更別說一般中小企業 沒家人幫忙 買房機率超低 所以越來越多人從事灰色產業 詐騙不是沒原因的 畢竟你的努力在這個時代不值得一提以前長輩 可以花三百萬買透天 然後過了30年後 變成了三千萬以上 然後嘴你們這些年輕人不努力
而且收租個1.20年早就都回本了，老公租房租還是有臉一直漲
繳到你進棺材還在繳工作做到死…什麼叫退休？祈禱別生病失業…一輩子省吃檢用給建商…真是太可悲了…人生就是爲了一個水泥房…
你不滿意不要買啊 沒人強迫
@@何睿凱 所以跟上新青安了沒? 買多少? 貸多久? 講給大家羨慕一下。
@@Endurebreak 我是沒有買啦😅因為我不需要什麼新青安而且我的房子只貸款1000萬也不夠買連房價的5分之一都不到呢回到原本的問題 沒人強迫買房 不滿意可以租房現在的市場機制就是這樣啊房價一直漲 大家只在乎自己難道你有房會在乎別人嗎？？當然希望房價漲啊 對吧？
@@何睿凱 我喜歡你的那句 不滿意租房 但也不要租房價格跟買房依樣每月房租幾萬塊錢啊
@@sarorinsa4148 好吧確實某些地區特別貴 你沒說錯但不是每一間都這樣我也有看到很多月租不到一萬的
不打房價，只是不斷拉高貸款年數，我們政府真的棒😂，建議推出三貸同堂120年方案😊。
可以參考瑞典 他們有這種方案😂
房市正高的時候鼓勵年輕人進場 德政
當房市相對低點就不算高囉，房價持續走高之後再把利率下修，又會出來吹一波彩虹屁說政府德政
人民買不起房不是想辦法降房價而是想辦法借出更多錢😢
現在賺不到你的錢，就賺到你死前一刻的錢
新青安真的是個災難性的政策，無奈竟然有這麼多人看不到背後的巨大風險
最大的反對黨也是一直罵，然後推一個更扯的侯康貸
災難未來十年才會到來，失敗者的精神壓力是現在進行式，至少買下去未來這幾年會比較舒服，十年後要跳樓還是燒炭就交給十年後的自己，那不是現在的自我該擔心的
政府跟建商彼此是眷養的關係，而人民用了更高的錢投入房地產市場，在收入不會暴增（趕不上房價漲幅）的情況下，人民可以拿去做其他消費的錢變少了（因為要拿去填貸款），而政府也樂見這種事發生（一堆台成清交的人在政府單位）；真的是不理解政府怎麼可以讓人民的錢都鎖在貸款裡面
政府不是錢鎖在貸款裡 而是收貸所賺的紅利實在太香了 懂嗎？
@@user-yungyung94c 唉 ~ 中國的房價崩盤是因為收貸的紅利太香嗎 ?
@@啪達啪達 政體不一樣 政策執行程度你愛跟共產黨比 我沒意見中國的房價崩盤是黨的有意為之 你不懂只是因為不理解黨的用意 多看點他們自己人做的分析 很詳細的 別不懂裝懂
@@啪達啪達你拿中國比真的比的完全錯誤 中國的房產集團都是黨在撐腰 爛尾樓的新聞還少嗎？你有見過建商付責任的嗎？他們的房產玩的那套在言論自由的地方是無法控管到不走漏風聲的
不是政府。請正名:民進黨政府。謝謝
執政者站在人民這邊 :整個環境正循環，貧富差距降低，大環境變好，基層壓力少，人民健康快樂執政者站在財團建商那邊 :高租金高房價，大環境差，貧富差距拉大，少子化黑子化，引進便宜外勞，造成更多社會問題
那句黑子化，便宜外勞已經是種族歧視行為了
@@汁豽豬我覺得更便宜的進口勞動力這件事情應該要有更完善的保護以及解決非法逃逸的方案，把重點推到歧視上可能是一個存在，但是逃逸造成的問題遠比歧視更能體感
@@汁豽豬他歧視什麼了🤔？他有說什麼抹黑、貶低特定族群的話嗎？
@@汁豽豬 他是說8+9化 不是歧視新二代因為只有8+9在生小孩 最後學校全都8+9 現在就已經是了除非你有錢讀貴族外語學校 畢業後 直接送出國 就不會被+9汙染事實上 現在的官員也都是這樣做 沒人會想把小孩留在台灣台灣就是拿來玩政治的 搞爛了 就跑出國
@@歷史總是驚人的相似 台灣未來就是墨西哥、菲律賓化
我聽過最誇張的是去貸新青安，然後心想五年後賣掉可以賺一筆所以房價為什麼高？看看這種玩法，房價不高才怪
對一些嘴上喊居住正義，心裡卻是想著我也要靠房租/炒房撈一筆的人政府不讓他們買到房子就是錯的
很棒啊 這樣大家都有房子房價漲大家都有房的話大家不都開心照你的邏輯講 而且投資房地產有什麼不對嗎😂
@@ytk5860 嘿啊！沒房子前居住正義，有房子以後炒房發大財，台灣靠炒房就可以賺大錢，不愧是經濟火車頭
@@何睿凱 沒有不對，按照你的說法目前的政策算是沒有問題，同時房價上漲十分正常，並沒漲太高我不反對你的結論，其他人我就不知道了
@@AB-user-rf8yw 但一般來說，我指的是沒有太多錢的一般家庭，需要的只是自住；稍微有那麼一點存款的中產，會想多一棟來出租會投資會炒房的，其實本來就是有點錢的
學過經濟學都知道，(假設需求彈性與供給彈性一致)，政府每補貼買房者1000，售屋者就會漲價500這不是道德問題而是科學問題
有沒有相關的文章，好奇原理
@@每個女角都好婆 簡單啊 你知道你爸爸每個月多賺1萬 你不會要求零用錢多500嗎
@@qq45 所以買房的人是爸爸嗎
@@每個女角都好婆 我覺得可以理解成當社會上每個人都願意花更多錢買房(政府補貼)時，建商就會發現原本開出價格的房子賣得更快更好，因此就會以漲價來因應(對建商來說賺越多越好)。但實際上的供給彈性應該會很小，因為蓋房子要花好幾年的時間，房屋數量並非短期內說增加就能增加的，所以照上面的例子，售屋者應該會漲價超過500。除此之外，還需要考慮預期心理對房價造成的影響~
@@ftl4364 可是對於原本的價格他的利潤並不會降低，而且對於市場來說空屋仍然很多。那漲價只是單純追逐利潤而已，難到不能就這層面去做適當的管控嗎？
房屋是拿來居住的，不管一個人名下有多少間房屋，也是只能住一間要真正抑制房價，就是對空屋課重稅
這種屁話明朝就有人再說了，我是建議不要想這些讓自己痛苦的東西，你是華人就背著華人的原罪認份點會比較好過
感謝志祺一直關注社會議題，愛你們🥰🥰
我覺得講得很好欸目前台灣租屋市場最需要改善的是不是租屋列管透明化 讓每個人符合條件的人保障能領到租屋補助?增強空屋稅 之類?
太難，政客普遍都是土地持有者，不然就是建商、地主好友特別多，看看猴猴他那血汗陽明山租屋，新北父母官聽起來就是個笑話
炒房跟炒租者應該都有一個簡單的公式能推算出來不合理之處, 超過紅線即界定為炒房炒租判刑入監, 唯有如此方能抑制國家房價持續上升。
聽完真的覺得政府好低能，完全是建商的魁儡……
因為它們就是建商，一堆議員立委都是營造建商
你去查一下，台灣各大建商的政治捐款...
一直都這樣啊，只是很多人不知道
有利可圖怎麼能算低能?你該懷疑的是那些好處沒撈著還一直被操弄的韭菜才對
賴皇都出來說沒有限貸令了 你說呢 我真的沒有看過一個國家元首 可以出來這樣干擾中央銀行的 就算大陸也沒這樣... 人家大陸還會硬打房 打到經濟不好 但他們這叫有遠見 長痛不如短痛
之前做過房仲一小段時間當時讓我印象最深的就是掃街時明明看到有這麼多空屋為什麼房價還是這麼貴？😢真的好不合理
因為都在囤
土地持有成本太低
持有成本低，空屋沒有增加稅收。
政府在混
而且大家就好像被洗腦一樣，價格明明不合理還要買
房價會不會漲取決於政府放寬的資金槓桿程度，像還款年限從以前的二十年、三十年到現在的四十年，不漲才奇怪，但這有極限的，總不能叫你下一代再來還你的房貸吧？！限貸令其實是有用的，這就是變相的漲利率，我覺得與其這樣還不如直接升息，而且新青安之後也要納入房價才會跌，本來就是要長期且固定化才能見到成效，限貸令如果只有短期那就沒有用了，我個人是反對新青安的，因為買的人都是假設五年後房價會上漲，只看到報酬沒看到風險，結果就是連韭菜根都割了，一堆沒評估好自已實力的人都下場，一有風吹草動，我預期以後的房價波動會很大，所以想要房價下跌也不求太多，就改到跟以前一樣，還款年限最高就二十年，利率2%是地板價，自備款條件再好也要三成，那房價一定會回到合理價位。
沒有限貸令，不要只看媒體，現在是因為72-2的關係難貸
身邊普遍朋友，如果是有買房的（不分縣市），大部分都是父母親幫忙出頭期款，朋友繳房貸。說穿了，就是兩代人買一間房。這在我們的父母年輕的時候，是很少見的。延伸下去，我們的下一輩，就有可能是三代人買一間房了。尤其現在的房子可以貸四十年，三十歲的青年繳完房貸後，直接去住安養院，試問這間房曾幾何時，真正屬於自己？有些經濟能力比較好的朋友說「房貸沒有在還清的，而是從小房換到大房。」但相同的是，可能從一個月五萬的房貸，變成十萬的房貸，幾乎一輩子都在繳貸款。等到某天想賣了，再用更高價丟給下一手。於是三代人買一間房，更是必然，也是無限循環。到底房子是什麼樣的惡魔，讓父子孫三輩胼手胝足的當社畜，不惜要擁有？日前看過一個名嘴說「那些房產投資客，生孩子沒屁眼。」我真心希望那些惡意炒房者，他們最後都淪為房奴。
說的真好
有那種有錢的父母真好,我父母贊助10萬,其他錢我自付,房貸30年,工作好操不敢離職...
這位朋友說的真有道理，完全說中了現在房市的痛點以及應該改進的地方，太專業了!
說白了新青安 就是想 不得罪大老(有錢的) 又要關照中階層百姓(多數人)的政策沒針對房價房市問題的核心做處理(因為會得罪人)為了選舉畫了一個餅 為了承諾把餅做出來了 等餅吃完了 問題依然存在甚至還出現新的問題再看看少子化問題 健保問題 這兩個更基礎且重要的社會問題完全是消極處理
簡稱騙選票
不是照顧中階層啦，是騙人去貸款，讓銀行賺利息
我認為最好的方式新青安可以設定閉鎖期10年不能出租買賣，那怕讓你申請到寬限期5年後續還必須在撐5年繳本息才能賣掉新青安的本意本來就是好的，是因為政策沒有規範周全讓投資客利用人頭去辦新青安，只要買賣鎖住自然投資客不敢使用新青安，你要投資可以但請照遊戲規則走辦正常的房貸！租屋市場可以設定名下第二間房以上一律強制執行無條件拿出來變社會住宅
這些方案洛書都想得出來，政府官員會想不出來嗎？就像墾丁墾管處一樣，沒有行不行只有利益結構之間的要不要罷了
推出新青安這個爛政策真的讓我這個26歲存錢買房的人很痛苦，原本打算出國三年自己存到頭期款後回台灣買自住的，根據2023年上半年的趨勢來看原本2025上半年有機會回到疫情前房價沒有那麼誇張的狀態，但推出這個爛青安，今年房價狂漲，根本就是預支未來的消費讓更多人被套在房市裡，租房成本也會越來越貴，我現在回去跟著被套在高點也不對，租房很貴也不對...有種存錢根本趕不上炒房的感覺，我只是想要一個穩定的生活空間，不用被房東惡性漲價或是趕來趕去而已...
辛苦了，這就是台灣，去國外生活都比台灣好
所以影片裡就提到，政府就是逼著大家一起玩遊戲，不上車就會落後更多⋯真的是爛政策，根本沒幫到真正想買房住房的人，只幫到想要買房抗通膨的人，一群垃圾！
@@nelsonlin3457不上車你只是落後上車了，你再苦都要撐下去
依我看 直接志願役簽下去住軍營應該會比較開心 因為我感受到你的字字句句充滿著絕望...
房價還是太便宜與其溫水煮青蛙不如飆漲到正常人都買不起的程度加速戳破這顆泡泡
我現在也支持繼續膨脹 直到破裂這套了
看你泡泡的定義是什麼用新青安買在剛需點根本不怕破掉
反正現在動輒1、2千萬的房子我負擔不起往後房子漲到1億、10億更與我無關這麼優質的金融商品就留給有緣人購買吧！
@@tzuyuhong2575 房價才不是啥你買在剛需點就不怕破的東西，當年次貸風暴房產崩跌時有銀行垮了，跟該銀行往來的公司金流卡死得倒閉時又有多少人失業，整個經濟低迷時裁員的裁員，降薪資遣到處都是，會說買在剛需就不怕破掉，會這樣想真的很天真。
當你繳不出來 剛需也是要被法拍的
我唯一能做的就是不生育下一代，，年輕人們一定要一個說服一個，不要生育，不要讓小孩活在地獄台灣。
有夠無言的法案，只是把貸款期限從30年再延到40年。痛苦再加倍而已！銀行跟政府是頭殼有問題還是良心被狗吃了。青年是出社會是當經理還是臺積電工程師。
我看你是真的不懂 ~ 40年房貸滿多國家都有的，況且你要買房本來就要有代價，不然就不要擁有阿 !! 但你真要打房的話，台灣自足率又很高，請問怎麼打 ?? 打了房全台陪少數人一起掛嗎 ? 而這個社會就是多數決，不可能只以你少數為意見，你要就是參加，不然就是請繼續租房，而不要整天幻想空中會掉一棟房 ! 社會住宅也從來不是讓你免費獲得房子的 !!
@@啪達啪達 台灣房屋自有率計算完全無法反映實際狀況，自有率只反應了大多數人的戶籍都掛在登記自住的房子，不代表你住在你自己買的房子如果多數人都自己持有現在居住的房子，也不會每次選舉時都大風吹一堆人要返鄉投票。
@@啪達啪達 台灣大部分的人都只有一房，這群人無法把房子賣掉換取金錢。反而還要受害於高房價帶來的其他社會現象，像是低生育率帶來的景氣影響，甚至說要補貼子女買房的錢。反之如果房價下行，一屋族換房成本會下降，這種時候是真的可以帶來好處。
我們就繼續等吧，大陸房價怎樣，我們以後就會怎樣，景氣不會永遠在高點，到時候就比誰的身上新台幣多！
@@啪達啪達 你是全身家都押在房市嗎？如果是自住的，房價下跌怎麼會掛掉？現在就妙在這一波新青安讓很多本來無力參加這遊戲的都參加了，新玩家還在持續減少中（少子化），我希望財政部繼續吹泡泡，因為我喜歡看煙火🎇
房價一年都漲1X%以上,有些縣市還更多,這國家正常嗎!?結果政府的解方是貸1000萬 40年房貸 寬限期5年下次選舉是不是就推新新青安2.0 1500萬 50年 寬限期8年???
我建議是給有小孩的人貸款5000萬寬限期40年 這樣不但可以有房住還可以促進生育率
韓國50年，中國70年正在等待台灣的加入😅
三年後政策就差不多出來了啦 不然怎麼選
政府的騙票行為大家都看透了
房價上漲到底是有什麼不好😂？我真的很疑惑 你們自己買不起就說是既得利益者在炒房 你們沒房說要打不也是既得利益者嗎笑死
其中一段完全說中我對房價的預期。在2023年初我認為房價應該會在當年度的第三、四季相對穩定且較為健康，因此我在六月底開始看房，七月底看到喜歡的房子並且簽約後開始處理房貸的部分才發現，政府正好實施新青安，我就正好搭上順風車。當時我買的房價是該社區的高點，過了半年我整個驚呆，房價竟然已經上漲12%。
支持你們做台灣一直不敢說出實話的影片！❤謝謝你們
房價真的太不健康，我並不覺得這樣對國家發展是有利的，我覺得乘數效果是很重要的。台灣的經濟成長果實全部都被房地產給吃掉了，如果房價不是高的這麼離譜，台灣的人會有更高的消費力道，企業能賺更多的錢，也能發出更好的薪水，員工收到較高的薪水，也比較願意結婚生育，國家也能收到更多稅金，不需要補貼太多，小型攤販生意也能因為租金合理的關係更好做，才能有機會繳稅。這個社會才能正常一點，可惜，利益結構不允許。
少子化到頭了，國家不會再發展，未來都沒人了，所以才要趁倒閉前拼命撈
@@陳小賓-p1j 賓果😢現在真的很殘酷😂
政府不會在乎台灣這塊土地最後會如何，這些掌權者只在乎能從這塊土地撈多少油水而已，不管是從能源政策乃至房屋政策都是一樣的短視近利
根本就是類網貸……一開始買不起 他就用話術啥的誘騙你 再借錢跟你 讓你買得起最後只會背上40年的貸款 整天惶恐不安擔心哪天意外先來 😢
房屋買來是要住的 ! 什麼炒房沒有解套都是狗屁 !要就新增法規每人名下只有能有一間房產 ，如果名下沒有房產才能跟銀行貸款買房 ! 如名下超出一間以上 就只能全款買房銀行不得借貸 ! 年滿18 個人名下才能登記房產 !然後再新增法規: 屯房稅 每多持有1間房屋 就+3~5%的稅收每10年以上的房屋 不管居住還是空屋 都要每年提供政府房屋結構的安全檢查證明書 ! (房屋結構包括房屋裡跟房屋外)不提供或不合格的~第一次限期改善 ! 第二次開罰 ! 第三次政府可以標記為危樓 進行法拍 !當房屋持有成本變更高的時候 我就不相信還有多少人會去屯房炒房 !
+1 幾個白癡留言看來就幹他娘的洗地仔 說什房價上漲是好事這低能又白癡的話還說的出 房子是拿來住的不是賺錢工具 你住的地方房價漲又怎樣你住一輩子又不會賣 就算真的到時要賣到時物價和平均所得來算你也是沒賺到都是被通膨吃掉還自以為有賺到
解決空屋問題,讓大家可以穩定租房；推動老危屋重建,讓建商有房可建
1000萬的定錨效果跟馬政府的22K有點類似，我如果是建商，過去幾年賣800萬的房子，在新青安可以貸到1000萬後，我當然直接升到1000萬。
一堆立委不關心，卻一堆青民組織在關心青年就業問題和居住問題，要那些立委到底何用？
政治人物自己都在炒房
因為建商有房地產資訊可以賄賂
我也認為應該從租房方面改革，而不是借人民錢去買房，長期來看，這樣對台灣經濟沒有好處，而且大量資金流到房市，只會讓台灣的新創企業受到擠壓在我看來這個政策最終會引發斷頭
我只把新青安當成"住5年的租屋貸款方案"，5年後最多撐幾個月，然後在薪水跟不上+被貸款壓爆的狀況下賣掉房子，還不一定會賺到預期換屋價差。實話一句，新青安讓買得起的人和買不起的人財產分隔線上升，把租金拉高，造就預期5年後會爆掉的特殊財務預警，加上上有政策下有對策的建商操作，純作帳的金流轉換，有個自己的家在台灣就是這麼的難啊
簡單來說就是政府不敢動建商、地主
還有安樂死也是，政府就只怕這些財團大佬
這句是真的，真正炒房的是奸商，政府不敢直接限制奸商賣房的價格，卻叫銀行不能貸款給人民買房，多奇怪的政府。就像雞蛋上漲，大家都買不到蛋了，政府不去從源頭抑制雞蛋的價格，卻叫人民不准買雞蛋，甚至不讓商店賣雞蛋給人民，但是人民就有吃雞蛋的需求啊，這個政府超奇怪。
我在2022/9月也買了預售屋，目前年底就要蓋好了然後這裡的房價只花了1年半也從20變成40萬...你看誇不誇張而且建商也知道這漲幅根本薛爛，這裡同時五個建案開始動工然後都不賣預售了只賣成屋提早賣預售根本少賺超多錢，現在這裡成屋絕對可以賣到4545可是要花一千多才能買到兩房 我當初至少還在一千內新青安絕對是讓老人們用兒女的名字買房的好機會，所以每個人都在買房價就瘋狂漲，真的有需求像我這樣的人 想要在這年之後買我看難了，加上建材跟人工漲，漲幅經過2年價格至少多3成以上新青安帶來的好處也是有但是帶來的痛苦還是大得多
這個真的是現在年輕人最關心的議題了 謝謝頻道特地說明讓我們更加了解
關鍵1：貸30年跟貸40年 平均月還款是降低的銀行判斷能不能買是看月還款佔收入比例等於降低購買門檻關鍵2：就像一開始講的寬限期5年，只繳利息不繳本金就算5年後負擔變大，頂多賣掉還有賺關鍵3：正是房地合一稅，讓投資客寧可等久一點再賣市場供給減少
"就算5年後負擔變大，頂多賣掉還有賺"大家都這麼想的時候就不是那麼簡單了。
@@HsingAlex 沒人能預測5年後台灣景氣大好→就如他們想的那樣大壞→法拍
你是不是以為你最聰明？五年後漲了再賺一筆？全台灣新青安上車都有這種想法那你是投資客，你會接手嗎？你是想買房的，你會接手嗎？
@@Kain-yc5ce 不要那麼激動我說的是買家心態
@@HsingAlex是的 說到重點
洛書的分析真的非常清楚
他清楚是他事，政府裝作沒聽到人民繼續盲目跟風又是另外一回事
房價、健保、勞保等等的社會議題本該就是政府應該從長計議，而不是人民買不起房，就叫銀行多放款，讓人民買得起。還有最近探討的行人交通事故，交通部長竟然說增加見警率?如果問題這麼好處理，人人都可以當部會首長了。藍綠政府讓台灣空轉2、30年了，什麼都沒進步，什麼都沒解決。
洛書講得很好(或者剪輯得很好)，沒有太多偏激的言論，單純就政策面及時空下的影響，點出台灣要真正落實居住正義，已經不存在能討好每個人這個選項了......
新青安幫助更多年輕人提早面對被債務壓垮 沉重負荷的未來
數發部的200億點麵線app研發經費拿來建立公宅該有多好
幹那真的扯 那種app付幾萬給工程師就能夠搞出來==
其實租金上漲不完全是因為搶房子的人變多，在房東的觀念裡，我房子價值漲了，代表我出租的價值也該漲了，但實際上他們負擔的成本有變多嗎？沒有，但他們還是會覺得該漲房租
沒錯台灣對多屋者有利多屋族持有成本低所以越來越多的多屋族加入供需失衡所以房價一直居高不下也造成空屋率高
最可怕的一群人其實是打著「你不努力的大旗」到處出征自己買了房，看著他漲價還到處吹、到處覺得自己很有眼光結果只是因為自己早出社會能夠早買房或是靠著父母親出資湊到頭期款才能買這種行為是大可不必。我的國中同學是低收入戶因為家庭醫療困境，高中就做學徒我還在讀大學的時，他已經當上沙發師傅但他要一邊付房租、一邊幫忙支付家庭醫療費用一個月賺近十萬，房租兩萬、醫療三萬、生活費兩萬、儲蓄險+醫療一萬多他比我早十年賺錢，月存兩萬要在新北買一間房跟老婆和父母住，三百多萬頭期款付出去就沒有後路了，接下來跟老婆一起還要工作40年才能繳的完你說他不努力嗎？沒有，那些人只在乎自己，所以現在房價才這樣回不去。
洛書邏輯清楚、條理分明，厲害
空屋率高房價也高是只看平均數字的關係，巨大的城鄉與南北差異拉高平均，房價最高的幾個縣市空屋率是墊底的，很多區域空屋率確實就是5%多
看到你這種白癡政客就安心了
終於在這波有看到非常中立又中肯的討論房價問題
1.空屋稅太低2.六都供給不足3.租屋市場與社會住宅不足及不透明
分析解說相當清楚詳細👍但覺得背景音樂有些干擾內容收聽，可能需要調小聲一點，感謝！
選對的人，走對的路，在那叫什麼
就是一群喊著居住正義的年輕人去投給了承受不住建商壓力的政黨弄得房價大漲跟居住正義背道而馳還以為自己成功地讓大家都可以買房的故事史上最多羊群一起投票的歷史值得載入史冊
民進黨？
不會有政黨可以承受住建商壓力的，看看哪一個民主國家沒有相同的問題。
我想問一下，台灣有能扛住建商壓力的政黨嗎？
@@jennifer4671 台灣真的很特殊。其實你可以看看歐洲怎麼抑制房價的。
@@seanchou78 其實這跟建商不太有關。政府去蓋社會宅建商也是有得賺。也可靠承接公共建設賺錢。建商主要是看需求蓋。看市場價開價。推升房價的主要還是投資客。這就是為什麼很多建案說既將完售。但半年後挑晚上去看還是一堆沒亮燈的。因為都是投資客買走。
依照每人（身分證🆔為依據）持有多間房子，第一間房屋稅可以低以外，第二間以上的房屋稅都採用營業房屋稅率，第二間以上的房屋稅是用買賣價的3%以上，空屋自然就出來了。空屋出來之後，鼓勵空屋進入租屋市場，但是也要公正繳稅，租屋市場房屋數量會增加，也有利政府控管租屋市場。接著短期買賣房地合一稅依舊要保留避免炒房，這樣房價自然會健康，不會一直成長。只是台灣的政府都是建商養的啊⋯⋯
其實第二間非自住換屋就全額買房不准貸款，就可以把房價壓下去了，甚至可以學新加坡那樣搞組屋政策都可以，只要有出過社會都知道，但我們的官員只會聽建商的話，小老百姓怎樣他們才不管
我原本也支持這樣，但是有個問題就是祖厝，從上一輩繼承下來的老房大部分是不可能賣得，而且萬一繼承下來的房子很老很久或是很偏僻，要怎麼去出租沒有人願意租，你也不可能因為這樣就讓人不去住新房，可能還是需要有些地方去幫這種狀況解套
@@狂三-g7s 年輕人不用考慮這個問題，要馬祖厝在父母輩身上，要馬父母雙亡提前繼承到，低價賣祖厝再買新房，要怎麼處理祖厝都可以自己決定
@@5274B4 重點是祖厝要賣很難尤其是那種4 50年的老房或是捨不得賣
@@狂三-g7s 祖厝可以審核，畢竟重點在六都，不太可能所有的人都是有祖厝在六都
知識量滿滿的一集訪談
千萬別低估民進黨炒房炒地的決心平均地權條例2.0拖了七年，快選舉拖不下去，才通過，還只是打"炒"房，不是打房新青安刺激買氣，房價上漲，帶動地價上漲，地價上漲又導致建商成本變高，房屋售價又要提高，惡性循環(靠房地產賺錢的人會認為是良性循環)新青安不僅沒有降低月還款壓力，還導致總價上升，跟免頭期款猴糠貸一樣8772-2快到上限，現在居然是總統說要讓大家都能貸到款，政府要想辦法繞過72-2其實打不贏就加入才是最快的，趕快上車，再不上車越來越貴，就來不急了反正現在的獲利，就是未來接盤人的損失，上一代壓榨我們，我們可以壓榨下一代阿~
對於這些既得利益者來說能夠享受多久他們就會努力多久直到中共飛彈過來為止下一代？別想了這代能不能好好長大都有問題
台灣生育率全球倒數第一，快沒有下一代給你壓榨了
@@Anzs1152養不起就別生啊😂你們一直吵著要打房不也是因為你們沒房？你們不也是既得利益者？你有房會想打嗎 笑死人
@@何睿凱 就是有你這種人所以台灣社會才一直無法進步。也難怪高嘉瑜贊成打房就被你們到處抹黑，你才是捨不得泡泡破掉的既得利益者吧🙄
@@何睿凱 你要不要聽聽看你在說什麼？
台灣房價根本不用擔心，因為遲早泡沫化，市場如果百分之五十以上錢都在房市，各行各業很快就掛掉，當大家都賺不到錢的時候，房價就掉下來，除非政府搞台灣版QE。
很推洛書，對政策有所批評，可是不是只亂罵打高空，非常實際的評論。現實很無奈，沒辦法十全十美也沒辦法批評兩句就讓政府建商馬上跪舔人民，大家更多的討論更多的關心讓政策被督促得更好吧
自己7年前首購族 靠爸媽辛苦一二十年存的錢才付了頭期款 一家三口同住 過去曾租屋數十年如今我還有13年的貸款要償還房市活絡?炒房?通膨?真的能單一從一個去年 800->1000萬 寬限期增加的輔助案去看嗎?當初買房才知道光我現持有的房子中古屋賣家需要向房仲支付2%費用買家也是另外還有代書費光是房仲抽成的費用就夠讓我訝異也難怪有一段時間房仲業甚至能推出那個什麼5萬獎金還是薪水的因為房仲就是推播房價的其中一員好嗎!!有些老仲介光成交一間豪宅可以抵半年甚至一年的
聽說新竹的房仲賺的比工程師還多
房仲就炒房產業鏈的受益者之一阿,抽%的模式下也會讓房仲主動積極加入炒房行列,畢竟成交越高抽到的錢越多,打開炒房app就可以看到房仲一堆話術在營造市場熱絡,例如打著已下訂已成交之類的標題就是在植入"晚來就搶不到"和"只有你在嫌貴"的印象
我是覺得房仲好歹也是勞工的一種要怪絕對怪在源頭的不動產持有者，至於收費合不合理，我覺得房仲也是辛苦錢
通常大盤在割韭菜，就是韭菜們認為再不買就買不到了的時候，以此看台灣房市 ，當今一堆人認為再不買以後買不起了，那我認為要抄底房市的時候不遠了
沒能力買房的人，不會因為新青安就變有能力買，妳各位進場之前先評估一下自己的能力吧
看完我的感想就是，當你想討好每個人的時候，那你最後每個人都討好不了。不願意面對事實做出的政策也不過是亡羊補牢
反正丟給下一任啊😂😂😂
6:46 到底誰來買？大家都要買 買不起 不敢買 導致後續相關的社會問題產生 少子化 物價持續上漲不通縮只是該來場震撼的泡沫 讓經濟回歸正常 越吹越大 後面失落只是越來越大 越來越久現在甚至老實講台灣扛不扛的住這種災難 還不知道當時日本泡沫的後果 日本人都能說 很慘只能一直繳 可是房子可能價值還沒回到原本的樣子 最後窮的只剩房 不然繼續房貸增貸 二順位 之類的全身而退不太可能 買自住可以努力買 現在要買投資 請慎重建商/前期投資客能全身而退 你呢 不是自住的 能嗎 先問問這個問題 說真的還不如買ETF 每年利息回歸 只是長久問題其他新手不要再看好了 歷史都擺在眼前了… 別鐵齒當最後一位那些空位拿來做車位 改善交通問題 都來的比蓋房好 以後都可能要移置虛擬 所需空間可能也不用那麼高了
日本有空屋稅看地點稅率在房子價值的2～5%這樣空屋率自然會下降，因為空屋拿去出租或使用！
10:05通膨資產上升是只有引起通膨的物資會資產上升，債務下降，但非通膨需求的物資依然是債務而非資產，所以通膨並不友善青年購房，因為勞力並不是通膨獲利的資源
瞭解了，現在名下約有30萬美元的S&P500持有到2030年後 。坐等五年寬限期過再加2年約2031年後再來撿房，相信那時候是我挑房子買。十選一賣家求我買😂
聽完感覺台灣房價隨時都在一個引爆點,加上營建股雖然過去都是7成以上負債比,但是以往爆發國際級金融危機往往也是這些建商跟銀行造成的,兩邊相互開了槓桿.高比例空屋率.賣家比買家多很多.長久性的負債.且不保障及不確定未來市場、工作和生活.
越高的貸款成數，只會讓越多初入社會打拼，及原本手頭沒有足夠資金的無殼蝸牛，一窩蜂的瘋狂上車，實實在在的幫忙建商去除餘屋，也造就物以稀為貴，房價越強買越貴的現象。若沒有搞這一波，其實房價有可能可以逐漸緩跌，也不會像現在人人瘋買房般的失控。
建商推建案的速度真的越來越快三年前蓋二期（13戶）已交屋兩年前蓋三期全區（42戶）已完成一年半前蓋三期（七層華夏）已封頂半年多前蓋四期（透天三戶）已封頂現在蓋五期（七層華夏）地上一層年底又要開六期七期真的是透支生命在工作的
真的好期待看五年後，這些新青安買房者的現況喔，是把房子賣掉更有錢了，還是繳不起被拍賣，還是想賣沒人買？還是生活幸福美滿？
完全不懂在通膨高、薪水漲幅超低的狀況下，政府增貸延期還款給你，就以為自己買得起房了？？？((開始考慮移民……
同樣的錢去當天使投資人持續投資美國的中小企業股份有限公司，每個月慢慢買進股份，買到30~40%股份當金主，金額是真的可以辦投資移民
看完這影片⋯也是想還是移民我就買的起房了？
講真的有機會快移民, 時間不多了.
快逃吧，孩子
實在話
之後會有新新青安 3000萬6年寬限期 繳50年可以一路繳到死 傳給下一代 真棒！🤣最後還是要繳3000多萬 羊毛出在人身上
可是貸下去也沒錢生下一代了😂以後貸款條件應該會變成要有子女,子女越多審合越有利
非常謝謝洛書，謝謝志祺七七，深入淺出，精闢剖析。
怎麼我的所得稅跑去幫炒房仔炒房了，大家都不要工作一起來炒房？
很喜歡雙方彼此邏輯上的說明與釐清
坐等泡泡破掉的那天 看泡泡能吹的多大
一批人不到年薪100萬的、參加line群去建商打包3000萬一戶林口的預售屋可能要慘一輩子😂早該學日本課重稅、最高55%。東京表參道不到2億日圓能買三房、信義計劃區是2億台幣
看得出志祺七七並不在意房市問題，所以才問出那些沒做功課的問題
【勘誤】感謝觀眾提醒，21:32 的公式有誤，這裡提到的房貸收支比，計算方式應為：每月房貸／月收入-房貸外的總開銷 × 100%
不好意思造成誤解，我們下次會再更小心檢查！
志祺，你是想被北檢查水表嗎？😂
提醒一下77，15:50 空屋率明明有非常多新的數據，為什麼OURs還要引用2020年普查的資料？這數據不就擺明在誤導觀眾？
普查會記入一堆出租黑數，低用電才是實際的空屋，實際比例根本沒那麼高，另外空屋數有超過50%是新屋+30年以上老屋，原因都可想而知就不多說。
另外25:30 OURs論述租屋沒保障的理由是租補跟電費也很牽強，租補已是單方面可以由租客直接申請，電費收費方式也已經更新在定型化契約，房東不得收取超過電費帳單金額，並且要充分向租客揭露帳單。這部分應該多宣導而不是還在講缺乏相關權益吧… 不免讓人覺得是在煽動情緒，而且這樣不是讓更多租客不知道自己有的保障嗎？
@@939393bryan@939393bryan 網路上查到2023年9.33%也很誇張吧？
我自己會懷疑網路資料的偏頗，但我也不想特別去查
更何況房價用五年內數據我覺得沒問題
因為查補與政策改變，依照他說話脈絡可能是還沒有那麼多政策的時間
另外這樣粗略講過你完全不懂租客問題，要不是你運氣好就是家裡有房或是有相關知識的家人
很多房東要求的水電費是不願意拿出帳單的，他們會說因為都混合在一起阿
不願意接受就直接逼你搬家
有的甚至拿鑰匙闖租出去的房子
有部分願意告的人，讓他們受法律制裁
@@939393bryan 看事情不能只看表面。
@@939393bryan租客可以自行申請租補，但房東如果不爽，租客一樣還是會被漲租或是房東不再續租。
新青安具短期優點
1.政客有選票
2.建商有錢賺
3.人民能買房
4.雇主有社畜
新青安長期隱憂
下一代沒未來
短視近利是它的內涵
短視近利的政策一直都是台灣的問題。任期只有四年，誰管你未來害到誰，反正先騙選票再說，就這樣一步步讓我們的下一代生活在更惡劣的環境之中
@@JJHsu-rv8pd
現在高房價買房 = 房奴
就不要下一代
@@丞宗張對啊，哪來的下一代😂
一對父母買了一間小到只能養一個孩子的鳥籠，然後就因為高額的房貸壓力和過小的居住空間限制了生育人數，這對國家的未來是極為不利的。 我們國家的未來就交給印度阿三了！
新青安真的有幫助到年輕人
它讓年輕人認清自己就是韭菜命
套一句黑神話台詞，眾生自有跟器，持優劣為次第，可亂來不得，韭菜就是韭菜要擺正好自己的思想與位子，不要整天想要有那麼多自主意識，你有自主意識就讓你痛苦到失去意識，什麼都不要想也不要聽，乖乖賺錢乖乖加入新青安乖乖繳房貸會比較幸福一點
認同😂
中肯
th-cam.com/video/Rrt0Vb2gDQk/w-d-xo.htmlsi=QmzoBQOvFy-Bsov9
再次提醒
新青安只是政府為建商解套的方案
就算你用了新青安貸了房子
你 貸 的 金 額 還 是 不 合 理
你也變成讓房價維持現狀的參與者
畢竟你也會不希望你貸的房子掉價
也不希望以後對房產增加稅務
我有看過一篇文章算過 還得金額更多 真的肥羊
環境也有鼓勵吧. 股市漲, 大家都認為自己有錢了?
你太小看這個政府了，不單單是幫建商解套，連帶營造出想幫忙年輕人購房的氛圍，白話一點就是騙票。
你只對一半😆
對啊 不打房，延長貸款買個高總價小坪數的鳥籠，變相幫建商解套
身為一個房仲，太多屋主與地主喜歡養蚊子也不願出租或出售，強烈建議依照房產景氣狀況逐年提高空屋持有成本，以釋出更多空屋。政府必須以降低空屋率為施政重心。
我家這邊一樓店面空著等出租的好多間都租不出去
說個笑話，囤房稅2.0
@@HIDEYOSHI4586 你這笑話笑到我都哭了！
政治獻金，講完，不過蓋公宅的辣個男人要被關了，下次民進黨躺著選了
忙著蓋太陽能 根本不屌人民死活
一個人口持續負成長，房子持續蓋的國家，大部分的人民依舊買不起持續上漲房子，真的是世界奇蹟
放心以後就會開放外資炒房了
外國人看到都掉下巴，人家外勞來台幾年回去就可以買地蓋房子了，台灣人呢.........
@@Jan87102 外資不會買這些在地緣政治風險這麼高的地方的房子吧 ? 外資股市賺的就比這些可愛房子多不知道多少%了
@@ChillChillGD 中共國應該也算外資
買不起算是半個假議題 如果人人都要往雙北擠 供不應求自然房價就上漲 這是基本的經濟學
如果只是想達成每個人都買得起房 顯然在雙北工作時租屋 然後買房在鄉下等養老是更合理的選擇
難道鄉下的房子就不是房子嗎???
看到空屋率的部分真的太扯了
那空屋率還不包含
炒房五年內租出去的高比率😅
五年後就能賣出去了
台灣領先全球了
很多房東房子租出去沒登記
@@xu06vu6zj6 租出去沒登記也是租屋市場亂象的一部分 而且加回去比率還是很高喔
@@xu06vu6zj6空屋率好像是看用電量吧！似乎跟房東有無登記無關。
我覺得還有論點可以討論，從最近的交通檢舉制度調整回歸、墾丁陽傘事件、在看這則新青安，
都非常明確的表現出政府做法偏向比較怕得罪任人，導致執行力非常差，總是做出治標不治本的事情，
政府一直是這種做事方法，台灣不會好。
你看警察連路邊停車都不直接開單還勸導就知道囉，難怪這國家一直走下坡，小事就看得出來
看到政策都沒有根本性解決問題 超反感台灣政府 連基本的交通安全都可以倒退 遠輸南韓 真的不知道臺灣在自嗨什麼
華人根深柢固的「鄉愿文化」，可悲啊…
這是真個 真的很怕得罪人
教育制度方面也看得出來政府不敢得罪家長，造就了很多恐龍家長和學生。😢
關鍵是，現在風向就是買不起房就是因為你是失敗者的眼光，說的好像有房子就是人生贏家一樣，我有房，我也希望房價崩，因為繼續漲下去只是在透支整個社會老百姓的生命，而且台灣房價高到不可思議的程度，關鍵是還有人為此買單，想想都好笑，一小部分人捲走一大部分人的生命，這就是一場拿生命換來的遊戲，我不懂那些人怎麼想的，簡直瘋狂
影片中有提到房屋自有率高，您口中的一小部分人其實是很多人，房價崩跌這些人都要為此買單（畢竟沒有人是買來跌的）
除非整體社會，持有房子的人，沒有房子的人都像您一樣願意站在同一條線上，否則最後泡泡戳破，GDP的黑暗期將會很長…
@@3turtlemon_che 泡泡過大是大家一起吹出來的，雪崩來臨沒有一片雪花是無辜的，而且泡泡可以有但是現在明顯過大
@@3turtlemon_che 而且自有住宅人口40歲以下這些人，有多少是繼承來的大家心裡有數，數據其實都有，只是有時候我們不願意面對而已，長遠來看還是務實一點比較好，拉大貧富差距也變向衍生很多問題，社會問題跟氛圍對立就是體感非常有感的事情，這也是相當重要的一環，趁現在代價小趕快解決，不要等跟中國一樣了就會更痛苦
@@3turtlemon_che 雖然不動產有了一個投資的屬性，但是不應該變成搭上這個列車的人都能無腦吃別人的生命，居住應該是一個尊嚴人權，而不是剝削工具，當然我的看法也只是2350萬人的其中一個，我也尊重其他人看法，但是這個遊戲我不太想參與，這樣對我們未來才更有保障，畢竟目前為止人均gdp35000美金，路上隨便一抓一堆人沒有這也是事實，所以我才希望大家可以擁有的公平更多，因為哪天不公平的現象出現在我在乎的人身上，我也會非常難過
有趣的是帶起著風向的那群人，在2016之前高舉房價太高，居住正義的大旗
看完這句話讓我非常有感觸【台灣只有買房這一個居住選項】
我家從來沒有自有房屋，到現在30多歲一直都是租屋居住；
台灣的租屋市場其實真的很不健康，一間不錯的房子我看房當天就要立馬手刀下訂，有時候房東會怕租客不穩定或交友複雜
我聽過身邊的人退休以後被逼著買房，因為單身又年紀大太，房東怕他單身死在房子裡面沒人發現不願租他
我也並不喜歡住套房，因為套房的環境其實相對較為複雜且更差，以安全跟舒適來考量都不是我想要的；
身邊很多自家有房的人也不太能體會租屋有很多難處跟成本多高，甚至對於台灣租金常常呈現"現在這麼貴嗎？"的反應，
我也不是不能接受租房，只是現實逼得我需要一間自己的房，因為我怕老了連房子都租不到
租金越來越貴的未來，我是否"必須"要買房？
日前有陣子我曾經想過買屋，於是跑去看房。不只租屋要立刻下訂，那些價格超過千萬的房，很多也是被一些人搶著下訂，幾個小時內就賣掉了。來看房的很多都是菜籃婆媽族，幫子輩看房買的。
我覺得你完全可以繼續租，這種不健康的房市，頂多在五年就要結束，再五到十年，戰後潮回去了，基本上大量的房子會到市場上，還有新建的，
供需會反轉的，沒有一種趨勢會一直持續下去，2002到2007美國房價熱了五年，最後也是太多付不起的人違約，先導致銀行壞帳開始的
如果你沒有辦法繼承房子也沒有任何人可以依靠，趁年輕大腿捏著省吃儉用，就算是買套房也要想辦法買到一間房子，不然你老了沒地方去只能去路邊當流浪漢，沒有一個房東會租房子給老殘窮，你想想如果你是房東你會租房子給一個可能繳不出房租的人嗎？房東也是省吃儉用買來的房子，又不是做慈善事業。慈善事業是政府該做的事卻不做，沒道理要求房東做。
真正的精英不用買房也可以過的很好，但大部分人不是，所以我們父輩沒買房的大部分過的很慘，不管通膨問題，不管未來少子化，不管你唱空還唱多，買房子都是一種強迫儲蓄。
可以去租養老院😂
身為住在日本十多年的我應該有資格說兩三句和日本比起來台灣租屋環境令人詬病的部分，或應該說在台灣感受到的文化衝擊
房東不可以用自身的理由不續租給房客，除非房客違反契約或是房屋已經不堪使用。所以房客在租屋處住到自然死亡也是很正常的。日本也有凶宅（事故物件）這個概念，不過有義務告知的對象只有下一個住民而已，這個住民住過沒有問題的話，就沒有義務再告知下一個住民了
房東要漲租金必須要得到租客的同意，所以一旦住進去之後租金就不會再變化了。房東要漲租金只能從新的租客在簽約前重新訂房租
日本租客需要自己去和水電瓦斯公司簽約，自己繳水電瓦斯費，為什麼台灣是要繳給房東真是讓人難以理解，為什麼租給別人前不先把水電瓦斯解約再給房客？
我相信這3項有強力執行的話台灣的租屋環境肯定會大幅改善的
我也在日本居住工作。台灣的租屋市場制度如果改成跟日本一樣的話自然就沒那麼多人會急著買房上車，台灣房價就會撐不住，而這是現在已擁房上車的人不想看到的。人性與利益在阻擋任何有意義的改革才是問題的根源，台灣只有在房價泡沫無限膨脹破裂而整個社會嘗到苦果後，才有可能會學日本過往經驗改革租屋市場。這一切不過就是台灣這個第三世界國家在踏著先進國家足跡前進的過程罷了
所以台灣很邪惡，總覺得是故意而為之
1.日本房租是可以漲的。但是必須提出適當理由跟證明說服房客。
2.台灣那種要付給房東水電費通常是分租房。就是一大間房做隔間成多個套房或雅房。
因為沒辦法或覺得申請獨立水電表很麻煩所以付給房東。
然後爭議就是因為可能坪數大，分很多間。
人很多都灌在同一水電表上，所以房東收到的帳單是總表的費用。
因為用的人多，所以房東帳單每度電可能就是5塊多甚至6塊多的級距。
但如果以每個套房使用量來看，可能是了不起是2塊多的級距。
甚至比較在家的可能是最低級距。但卻要承擔其他房客帶來的高單價。
這點台灣的主管機關也很廢，只會訂上限，無法根本解決問題。
主管機關應該要修改規定讓分租套房可以甚至規定要申請獨立用電戶。
每間套房用多少電就自己去繳就好。
台灣太多一棟房分好幾間套房租 我不確定一些租屋社區是不是有我以下講的方法 我是覺得政府在水電方面規定可以申請獨立用電戶而不是規定房東只能收多少電費 不僅可以方便查房東租稅 更能掌握現在的租屋情況(供需等等)減少更多租屋黑市 剩下的如照抄日本的 相信可以大幅打壓房價 明明對持有成本跟租屋市場搞好就可以打壓的東西 卻都使用灑幣補貼政策zzz
@@HsingAlex 原來如此，因為我住在日本都沒有遇過房租變化，而且有看到惡徳房東想要擅自更改租金否則停止租屋契約更新的新聞才認為日本這樣做是違法的。反觀台灣…
不搞囤房稅、空屋稅，再多的補貼都是徒然，反正我是看開了，畢竟台灣政府就是靠建商在養的
這讓我想到中國房市大爆雷，結果導致經濟嚴重通縮，人民生活水平下降
@@吳品逸-o5h 又不是要硬打不太會直直落
😂變韓國那樣有比較好？@@黑夜-l6n
@@吳品逸-o5h
我覺得先不用提到暴雷這種不知何時發生的事情
每年繳那麼多的貸款就已經讓我們的生活水準下降了
建商養政府，政府也在養建商
身為民營銀行的放款從業人員
也要補充附和一下
所謂的新青安 提高貸款額度提高貸款年限 讓民眾能夠貸款去買房 這件事
在寬限期5年結束後(每個月繳利息)
是有可能讓這些民眾繳不起他每個月該繳款的房貸的
(因為有些我們民營銀行判斷可能財力較弱的客戶群,在公股銀行新青安的保護傘下居然都能順利貸到款)
所以公股行庫五年後可能大量壞帳？甚至有擠兌風暴嗎？
我以為銀行再放貸的時候是評估寬限期「後」客戶是否有還款能力？結果只看寬限期期間是否有還款能力嗎？
因為寬限期的用意，我聽到是說，就是賭你5年後會成長到可以還，所以你現在有疑慮不重要
很多人買是在賭五年後漲起來賣掉的
@@Jan87102 如果很多人都在賭，那大家也都可以等五年後的房子吧 ?? 畢竟理想很美好，但現實很骨感，而事實上房子買、賣房沒那麼快速 ! 銀行放貸也沒那麼輕鬆 ~ 只是大家都把一切想的太簡單了
租屋的部分真的是感同身受。我家自己也有兩間房組給別人，一直以來都是低於附近的價格以及台水台電。直到我大學後在台南租屋，租了一個很偏僻的鄉下地方，我還記得我租的房子根本沒有門牌，房東那塊地上面有好幾間，一個月下來幾十萬，但他仍然一度電五塊，呵呵。他的被動收入已經比多數醫生的薪水還高，房子沒有門牌我猜想他大概也不用報稅，但他仍然要吸學生的血，一度五塊不能放過
沒門牌=違建 快舉報房東
欠舉發
現行租屋市場不就是這樣嗎，5塊算佛心的了，我看過12塊的，被檢舉就漲房租讓下任房客付罰金
@@宏柏林 他昰說以前= = 不是現在
一度五塊是因為電表只有一個，累進電費可能會超過五元，五塊算佛了
新青安創造3贏局面
1.建商賺錢
2.銀行大賺利息
3.投資客解套
打了類固醇以後是要加倍奉還的
@@gary19880709 環不是他們還，是你我這種小韭菜在扛，扛不過來就叫小小韭菜扛
原本不能買房(沒還款能力的)，讓你可以買房，但是本質上你是沒辦法負擔的
騙票的
沒能力就不要買
次貸風暴
根本不需要擔心，負擔不了就賣掉，反正房價一定是漲的
@@bedtimeb8424 等繼承就好還在你那邊多此一舉在售出
人生真的悲哀 22歲剛踏入社會的我 完全無法想像自己有房的樣子 完全無法想像自己有後代 還要被說草莓
你還年輕,能去國外工作就去工作吧，等戰爭打完，中華民國還活者的話再來買房
等到你開始繳的時候，你就要祈禱不要生病或是失業，最好伴侶也要有穩定的工作，假如是單身的話，我只能說在繳的過程就跟行屍走肉一樣，毫無生活品質，除非你賺很多，賺很多什麼都好說，如果賺不多又生病，最後只有一個慘字能形容。
你有想過大批廣大的七年級生的心情嗎??? 當年一出社會，新聞一直放送說七年級是草莓族，一畢業只有領22k的份還他媽的草莓族咧，我們七年級也很絕望，只能說台灣的老一輩都刻意的打壓各屆年輕人，壓根就是不讓下一代的一代存活，無論是我們或是你們，只能說台灣很自由但不適合生存
不要買就好了
@@james840102j
我三叔就是一個例子，賣土地買房結果沒多久肺纖維化躺床上。
住在老家靠兄弟姪子輪番照顧，年齡大約近60估計有很長一段路痛苦😂
距離居住正義隔著一場經濟危機
讓那華麗的高樓聳立在遍地的廢墟之上吧
如果像英國這樣, 不是為了修葺等有明文規定的原因而空置 (非自住也沒出租) 的房屋, 只要空置期間超出一年就會徵收雙倍稅率, 然後按空置期間逐步提升至十年的最高四倍, 不知道有沒有效.
多少會見效 但會打到自己人 所以沒有執行😢
稅基太低，四倍也才2、3萬，會囤房的人這點錢根本是零錢，整個按比例調整才會痛，放五年抽你40%房價的稅看誰還敢囤
稅基先改市價課稅就會有效果了，甚至還不用動到%數。
要打到死隨時都能做
問題是現這個坑已經太大了
看看中國之前打完之後對經濟造成甚麼影響
不要以為你沒房 打下去就不會對你造成影響
@@あっ-d7b 打空房的影響會很大嗎?
怕影響大的話, 最初的空置期劃一由法律生效日開始計算就可以了. 反正最初一年免罰而之後是漸進稅率, 不論這些物業最終會放售還是出租, 市場都應該有足夠時間吸納它們才對.
我在建設公司上班 買房子的人才不是年輕人勒～～～～人頭戶居多
現在的房價已經漲到連台積電上班的都覺得很難買
更別說一般中小企業 沒家人幫忙 買房機率超低
所以越來越多人從事灰色產業 詐騙不是沒原因的 畢竟你的努力在這個時代不值得一提
以前長輩 可以花三百萬買透天 然後過了30年後 變成了三千萬以上
然後嘴你們這些年輕人不努力
而且收租個1.20年早就都回本了，老公租房租還是有臉一直漲
繳到你進棺材還在繳
工作做到死…什麼叫退休？
祈禱別生病失業…
一輩子省吃檢用給建商…
真是太可悲了…
人生就是爲了一個水泥房…
你不滿意不要買啊 沒人強迫
@@何睿凱 所以跟上新青安了沒? 買多少? 貸多久? 講給大家羨慕一下。
@@Endurebreak 我是沒有買啦😅
因為我不需要什麼新青安
而且我的房子只貸款1000萬也不夠買
連房價的5分之一都不到呢
回到原本的問題 沒人強迫買房 不滿意可以租房
現在的市場機制就是這樣啊
房價一直漲 大家只在乎自己
難道你有房會在乎別人嗎？？
當然希望房價漲啊 對吧？
@@何睿凱 我喜歡你的那句 不滿意租房 但也不要租房價格跟買房依樣每月房租幾萬塊錢啊
@@sarorinsa4148
好吧確實某些地區特別貴 你沒說錯
但不是每一間都這樣
我也有看到很多月租不到一萬的
不打房價，只是不斷拉高貸款年數，我們政府真的棒😂，建議推出三貸同堂120年方案😊。
可以參考瑞典 他們有這種方案😂
房市正高的時候鼓勵年輕人進場 德政
當房市相對低點就不算高囉，房價持續走高之後再把利率下修，又會出來吹一波彩虹屁說政府德政
人民買不起房
不是想辦法降房價
而是想辦法借出更多錢😢
現在賺不到你的錢，就賺到你死前一刻的錢
新青安真的是個災難性的政策，無奈竟然有這麼多人看不到背後的巨大風險
最大的反對黨也是一直罵，然後推一個更扯的侯康貸
災難未來十年才會到來，失敗者的精神壓力是現在進行式，至少買下去未來這幾年會比較舒服，十年後要跳樓還是燒炭就交給十年後的自己，那不是現在的自我該擔心的
政府跟建商彼此是眷養的關係，而人民用了更高的錢投入房地產市場，在收入不會暴增（趕不上房價漲幅）的情況下，人民可以拿去做其他消費的錢變少了（因為要拿去填貸款），而政府也樂見這種事發生（一堆台成清交的人在政府單位）；真的是不理解政府怎麼可以讓人民的錢都鎖在貸款裡面
政府不是錢鎖在貸款裡 而是收貸所賺的紅利實在太香了 懂嗎？
@@user-yungyung94c 唉 ~ 中國的房價崩盤是因為收貸的紅利太香嗎 ?
@@啪達啪達 政體不一樣 政策執行程度你愛跟共產黨比 我沒意見
中國的房價崩盤是黨的有意為之 你不懂只是因為不理解黨的用意 多看點他們自己人做的分析 很詳細的 別不懂裝懂
@@啪達啪達你拿中國比真的比的完全錯誤 中國的房產集團都是黨在撐腰 爛尾樓的新聞還少嗎？你有見過建商付責任的嗎？他們的房產玩的那套在言論自由的地方是無法控管到不走漏風聲的
不是政府。請正名:民進黨政府。謝謝
執政者站在人民這邊 :
整個環境正循環，貧富差距降低，大環境變好，基層壓力少，人民健康快樂
執政者站在財團建商那邊 :
高租金高房價，大環境差，貧富差距拉大，少子化黑子化，引進便宜外勞，造成更多社會問題
那句黑子化，便宜外勞已經是種族歧視行為了
@@汁豽豬我覺得更便宜的進口勞動力這件事情應該要有更完善的保護以及解決非法逃逸的方案，把重點推到歧視上可能是一個存在，但是逃逸造成的問題遠比歧視更能體感
@@汁豽豬他歧視什麼了🤔？他有說什麼抹黑、貶低特定族群的話嗎？
@@汁豽豬 他是說8+9化 不是歧視新二代
因為只有8+9在生小孩 最後學校全都8+9 現在就已經是了
除非你有錢讀貴族外語學校 畢業後 直接送出國 就不會被+9汙染
事實上 現在的官員也都是這樣做 沒人會想把小孩留在台灣
台灣就是拿來玩政治的 搞爛了 就跑出國
@@歷史總是驚人的相似 台灣未來就是墨西哥、菲律賓化
我聽過最誇張的是去貸新青安，然後心想五年後賣掉可以賺一筆
所以房價為什麼高？看看這種玩法，房價不高才怪
對一些嘴上喊居住正義，心裡卻是想著我也要靠房租/炒房撈一筆的人
政府不讓他們買到房子就是錯的
很棒啊 這樣大家都有房子
房價漲大家都有房的話大家不都開心
照你的邏輯講
而且投資房地產有什麼不對嗎😂
@@ytk5860 嘿啊！沒房子前居住正義，有房子以後炒房發大財，台灣靠炒房就可以賺大錢，不愧是經濟火車頭
@@何睿凱 沒有不對，按照你的說法目前的政策算是沒有問題，同時房價上漲十分正常，並沒漲太高
我不反對你的結論，其他人我就不知道了
@@AB-user-rf8yw 但一般來說，我指的是沒有太多錢的一般家庭，需要的只是自住；稍微有那麼一點存款的中產，會想多一棟來出租
會投資會炒房的，其實本來就是有點錢的
學過經濟學都知道，(假設需求彈性與供給彈性一致)，政府每補貼買房者1000，售屋者就會漲價500
這不是道德問題而是科學問題
有沒有相關的文章，好奇原理
@@每個女角都好婆 簡單啊 你知道你爸爸每個月多賺1萬 你不會要求零用錢多500嗎
@@qq45 所以買房的人是爸爸嗎
@@每個女角都好婆 我覺得可以理解成當社會上每個人都願意花更多錢買房(政府補貼)時，建商就會發現原本開出價格的房子賣得更快更好，因此就會以漲價來因應(對建商來說賺越多越好)。
但實際上的供給彈性應該會很小，因為蓋房子要花好幾年的時間，房屋數量並非短期內說增加就能增加的，所以照上面的例子，售屋者應該會漲價超過500。
除此之外，還需要考慮預期心理對房價造成的影響~
@@ftl4364 可是對於原本的價格他的利潤並不會降低，而且對於市場來說空屋仍然很多。那漲價只是單純追逐利潤而已，難到不能就這層面去做適當的管控嗎？
房屋是拿來居住的，不管一個人名下有多少間房屋，也是只能住一間
要真正抑制房價，就是對空屋課重稅
這種屁話明朝就有人再說了，我是建議不要想這些讓自己痛苦的東西，你是華人就背著華人的原罪認份點會比較好過
感謝志祺一直關注社會議題，愛你們🥰🥰
我覺得講得很好欸
目前台灣租屋市場最需要改善的是不是
租屋列管透明化 讓每個人符合條件的人保障能領到租屋補助?
增強空屋稅 之類?
太難，政客普遍都是土地持有者，不然就是建商、地主好友特別多，看看猴猴他那血汗陽明山租屋，新北父母官聽起來就是個笑話
炒房跟炒租者應該都有一個簡單的公式能推算出來不合理之處, 超過紅線即界定為炒房炒租判刑入監, 唯有如此方能抑制國家房價持續上升。
聽完真的覺得政府好低能，完全是建商的魁儡……
因為它們就是建商，一堆議員立委都是營造建商
你去查一下，台灣各大建商的政治捐款...
一直都這樣啊，只是很多人不知道
有利可圖怎麼能算低能?你該懷疑的是那些好處沒撈著還一直被操弄的韭菜才對
賴皇都出來說沒有限貸令了 你說呢 我真的沒有看過一個國家元首 可以出來這樣干擾中央銀行的 就算大陸也沒這樣... 人家大陸還會硬打房 打到經濟不好 但他們這叫有遠見 長痛不如短痛
之前做過房仲一小段時間
當時讓我印象最深的就是
掃街時明明看到有這麼多空屋
為什麼房價還是這麼貴？😢
真的好不合理
因為都在囤
土地持有成本太低
持有成本低，空屋沒有增加稅收。
政府在混
而且大家就好像被洗腦一樣，價格明明不合理還要買
房價會不會漲取決於政府放寬的資金槓桿程度，
像還款年限從以前的二十年、三十年到現在的四十年，
不漲才奇怪，但這有極限的，
總不能叫你下一代再來還你的房貸吧？！
限貸令其實是有用的，
這就是變相的漲利率，
我覺得與其這樣還不如直接升息，
而且新青安之後也要納入房價才會跌，
本來就是要長期且固定化才能見到成效，
限貸令如果只有短期那就沒有用了，
我個人是反對新青安的，
因為買的人都是假設五年後房價會上漲，
只看到報酬沒看到風險，
結果就是連韭菜根都割了，
一堆沒評估好自已實力的人都下場，
一有風吹草動，我預期以後的房價波動會很大，
所以想要房價下跌也不求太多，
就改到跟以前一樣，
還款年限最高就二十年，
利率2%是地板價，
自備款條件再好也要三成，
那房價一定會回到合理價位。
沒有限貸令，不要只看媒體，現在是因為72-2的關係難貸
身邊普遍朋友，如果是有買房的（不分縣市），大部分都是父母親幫忙出頭期款，朋友繳房貸。說穿了，就是兩代人買一間房。
這在我們的父母年輕的時候，是很少見的。延伸下去，我們的下一輩，就有可能是三代人買一間房了。
尤其現在的房子可以貸四十年，三十歲的青年繳完房貸後，直接去住安養院，試問這間房曾幾何時，真正屬於自己？
有些經濟能力比較好的朋友說「房貸沒有在還清的，而是從小房換到大房。」
但相同的是，可能從一個月五萬的房貸，變成十萬的房貸，幾乎一輩子都在繳貸款。
等到某天想賣了，再用更高價丟給下一手。
於是三代人買一間房，更是必然，也是無限循環。
到底房子是什麼樣的惡魔，讓父子孫三輩胼手胝足的當社畜，不惜要擁有？
日前看過一個名嘴說「那些房產投資客，生孩子沒屁眼。」
我真心希望那些惡意炒房者，他們最後都淪為房奴。
說的真好
有那種有錢的父母真好,我父母贊助10萬,其他錢我自付,房貸30年,工作好操不敢離職...
這位朋友說的真有道理，完全說中了現在房市的痛點以及應該改進的地方，太專業了!
說白了新青安 就是想 不得罪大老(有錢的) 又要關照中階層百姓(多數人)的政策
沒針對房價房市問題的核心做處理(因為會得罪人)
為了選舉畫了一個餅 為了承諾把餅做出來了 等餅吃完了 問題依然存在甚至還出現新的問題
再看看少子化問題 健保問題 這兩個更基礎且重要的社會問題完全是消極處理
簡稱騙選票
不是照顧中階層啦，是騙人去貸款，讓銀行賺利息
我認為最好的方式新青安可以設定閉鎖期10年不能出租買賣，那怕讓你申請到寬限期5年後續還必須在撐5年繳本息才能賣掉
新青安的本意本來就是好的，是因為政策沒有規範周全讓投資客利用人頭去辦新青安，只要買賣鎖住自然投資客不敢使用新青安，你要投資可以但請照遊戲規則走辦正常的房貸！
租屋市場可以設定名下第二間房以上一律強制執行無條件拿出來變社會住宅
這些方案洛書都想得出來，政府官員會想不出來嗎？
就像墾丁墾管處一樣，沒有行不行
只有利益結構之間的要不要罷了
推出新青安這個爛政策真的讓我這個26歲存錢買房的人很痛苦，原本打算出國三年自己存到頭期款後回台灣買自住的，根據2023年上半年的趨勢來看原本2025上半年有機會回到疫情前房價沒有那麼誇張的狀態，但推出這個爛青安，今年房價狂漲，根本就是預支未來的消費讓更多人被套在房市裡，租房成本也會越來越貴，我現在回去跟著被套在高點也不對，租房很貴也不對...有種存錢根本趕不上炒房的感覺，我只是想要一個穩定的生活空間，不用被房東惡性漲價或是趕來趕去而已...
辛苦了，這就是台灣，去國外生活都比台灣好
所以影片裡就提到，政府就是逼著大家一起玩遊戲，不上車就會落後更多⋯
真的是爛政策，根本沒幫到真正想買房住房的人，只幫到想要買房抗通膨的人，一群垃圾！
@@nelsonlin3457不上車你只是落後
上車了，你再苦都要撐下去
依我看 直接志願役簽下去住軍營應該會比較開心 因為我感受到你的字字句句充滿著絕望...
房價還是太便宜
與其溫水煮青蛙
不如飆漲到正常人都買不起的程度
加速戳破這顆泡泡
我現在也支持繼續膨脹 直到破裂這套了
看你泡泡的定義是什麼
用新青安買在剛需點根本不怕破掉
反正現在動輒1、2千萬的房子我負擔不起
往後房子漲到1億、10億更與我無關
這麼優質的金融商品就留給有緣人購買吧！
@@tzuyuhong2575 房價才不是啥你買在剛需點就不怕破的東西，當年次貸風暴房產崩跌時有銀行垮了，跟該銀行往來的公司金流卡死得倒閉時又有多少人失業，整個經濟低迷時裁員的裁員，降薪資遣到處都是，會說買在剛需就不怕破掉，會這樣想真的很天真。
當你繳不出來 剛需也是要被法拍的
我唯一能做的就是不生育下一代，，年輕人們一定要一個說服一個，不要生育，不要讓小孩活在地獄台灣。
有夠無言的法案，只是把貸款期限從30年再延到40年。痛苦再加倍而已！銀行跟政府是頭殼有問題還是良心被狗吃了。青年是出社會是當經理還是臺積電工程師。
我看你是真的不懂 ~ 40年房貸滿多國家都有的，況且你要買房本來就要有代價，不然就不要擁有阿 !! 但你真要打房的話，台灣自足率又很高，請問怎麼打 ?? 打了房全台陪少數人一起掛嗎 ? 而這個社會就是多數決，不可能只以你少數為意見，你要就是參加，不然就是請繼續租房，而不要整天幻想空中會掉一棟房 ! 社會住宅也從來不是讓你免費獲得房子的 !!
@@啪達啪達 台灣房屋自有率計算完全無法反映實際狀況，自有率只反應了大多數人的戶籍都掛在登記自住的房子，不代表你住在你自己買的房子
如果多數人都自己持有現在居住的房子，也不會每次選舉時都大風吹一堆人要返鄉投票。
@@啪達啪達 台灣大部分的人都只有一房，這群人無法把房子賣掉換取金錢。
反而還要受害於高房價帶來的其他社會現象，像是低生育率帶來的景氣影響，甚至說要補貼子女買房的錢。
反之如果房價下行，一屋族換房成本會下降，這種時候是真的可以帶來好處。
我們就繼續等吧，大陸房價怎樣，我們以後就會怎樣，景氣不會永遠在高點，到時候就比誰的身上新台幣多！
@@啪達啪達 你是全身家都押在房市嗎？如果是自住的，房價下跌怎麼會掛掉？現在就妙在這一波新青安讓很多本來無力參加這遊戲的都參加了，新玩家還在持續減少中（少子化），我希望財政部繼續吹泡泡，因為我喜歡看煙火🎇
房價一年都漲1X%以上,有些縣市還更多,這國家正常嗎!?
結果政府的解方是貸1000萬 40年房貸 寬限期5年
下次選舉是不是就推新新青安2.0 1500萬 50年 寬限期8年???
我建議是給有小孩的人貸款5000萬寬限期40年 這樣不但可以有房住還可以促進生育率
韓國50年，中國70年正在等待台灣的加入😅
三年後政策就差不多出來了啦 不然怎麼選
政府的騙票行為大家都看透了
房價上漲到底是有什麼不好😂？
我真的很疑惑 你們自己買不起就說是既得利益者在炒房
你們沒房說要打不也是既得利益者嗎
笑死
其中一段完全說中我對房價的預期。
在2023年初我認為房價應該會在當年度的第三、四季相對穩定且較為健康，因此我在六月底開始看房，七月底看到喜歡的房子並且簽約後開始處理房貸的部分才發現，政府正好實施新青安，我就正好搭上順風車。當時我買的房價是該社區的高點，過了半年我整個驚呆，房價竟然已經上漲12%。
支持你們做台灣一直不敢說出實話的影片！❤謝謝你們
房價真的太不健康，我並不覺得這樣對國家發展是有利的，我覺得乘數效果是很重要的。
台灣的經濟成長果實全部都被房地產給吃掉了，如果房價不是高的這麼離譜，台灣的人會有更高的消費力道，企業能賺更多的錢，也能發出更好的薪水，員工收到較高的薪水，也比較願意結婚生育，國家也能收到更多稅金，不需要補貼太多，小型攤販生意也能因為租金合理的關係更好做，才能有機會繳稅。這個社會才能正常一點，可惜，利益結構不允許。
少子化到頭了，國家不會再發展，未來都沒人了，所以才要趁倒閉前拼命撈
@@陳小賓-p1j
賓果😢
現在真的很殘酷😂
政府不會在乎台灣這塊土地最後會如何，這些掌權者只在乎能從這塊土地撈多少油水而已，不管是從能源政策乃至房屋政策都是一樣的短視近利
根本就是類網貸……
一開始買不起 他就用話術啥的誘騙你 再借錢跟你 讓你買得起
最後只會背上40年的貸款 整天惶恐不安
擔心哪天意外先來 😢
房屋買來是要住的 !
什麼炒房沒有解套都是狗屁 !
要就新增法規每人名下只有能有一間房產 ，如果名下沒有房產才能跟銀行貸款買房 !
如名下超出一間以上 就只能全款買房銀行不得借貸 !
年滿18 個人名下才能登記房產 !
然後再新增法規: 屯房稅 每多持有1間房屋 就+3~5%的稅收
每10年以上的房屋 不管居住還是空屋 都要每年提供政府房屋結構的安全檢查證明書 !
(房屋結構包括房屋裡跟房屋外)
不提供或不合格的~第一次限期改善 ! 第二次開罰 ! 第三次政府可以標記為危樓 進行法拍 !
當房屋持有成本變更高的時候 我就不相信還有多少人會去屯房炒房 !
+1 幾個白癡留言看來就幹他娘的洗地仔 說什房價上漲是好事這低能又白癡的話還說的出 房子是拿來住的不是賺錢工具 你住的地方房價漲又怎樣你住一輩子又不會賣 就算真的到時要賣到時物價和平均所得來算你也是沒賺到
都是被通膨吃掉還自以為有賺到
解決空屋問題,讓大家可以穩定租房；推動老危屋重建,讓建商有房可建
1000萬的定錨效果跟馬政府的22K有點類似，我如果是建商，過去幾年賣800萬的房子，在新青安可以貸到1000萬後，我當然直接升到1000萬。
一堆立委不關心，卻一堆青民組織在關心青年就業問題和居住問題，要那些立委到底何用？
政治人物自己都在炒房
因為建商有房地產資訊可以賄賂
我也認為應該從租房方面改革，而不是借人民錢去買房，長期來看，這樣對台灣經濟沒有好處，而且大量資金流到房市，只會讓台灣的新創企業受到擠壓
在我看來這個政策最終會引發斷頭
我只把新青安當成"住5年的租屋貸款方案"，5年後最多撐幾個月，然後在薪水跟不上+被貸款壓爆的狀況下賣掉房子，還不一定會賺到預期換屋價差。實話一句，新青安讓買得起的人和買不起的人財產分隔線上升，把租金拉高，造就預期5年後會爆掉的特殊財務預警，加上上有政策下有對策的建商操作，純作帳的金流轉換，有個自己的家在台灣就是這麼的難啊
簡單來說就是政府不敢動建商、地主
還有安樂死也是，政府就只怕這些財團大佬
這句是真的，真正炒房的是奸商，政府不敢直接限制奸商賣房的價格，卻叫銀行不能貸款給人民買房，多奇怪的政府。
就像雞蛋上漲，大家都買不到蛋了，政府不去從源頭抑制雞蛋的價格，卻叫人民不准買雞蛋，甚至不讓商店賣雞蛋給人民，但是人民就有吃雞蛋的需求啊，這個政府超奇怪。
我在2022/9月也買了預售屋，目前年底就要蓋好了
然後這裡的房價只花了1年半也從20變成40萬...你看誇不誇張
而且建商也知道這漲幅根本薛爛，這裡同時五個建案開始動工然後都不賣預售了只賣成屋
提早賣預售根本少賺超多錢，現在這裡成屋絕對可以賣到45
45可是要花一千多才能買到兩房 我當初至少還在一千內
新青安絕對是讓老人們用兒女的名字買房的好機會，所以每個人都在買
房價就瘋狂漲，真的有需求像我這樣的人 想要在這年之後買我看難了，加上建材跟人工漲，漲幅經過2年價格至少多3成以上
新青安帶來的好處也是有但是帶來的痛苦還是大得多
這個真的是現在年輕人最關心的議題了 謝謝頻道特地說明讓我們更加了解
關鍵1：貸30年跟貸40年 平均月還款是降低的
銀行判斷能不能買是看月還款佔收入比例
等於降低購買門檻
關鍵2：就像一開始講的寬限期5年，只繳利息不繳本金
就算5年後負擔變大，頂多賣掉還有賺
關鍵3：正是房地合一稅，讓投資客寧可等久一點再賣
市場供給減少
"就算5年後負擔變大，頂多賣掉還有賺"
大家都這麼想的時候就不是那麼簡單了。
@@HsingAlex 沒人能預測5年後台灣景氣
大好→就如他們想的那樣
大壞→法拍
你是不是以為你最聰明？
五年後漲了再賺一筆？
全台灣新青安上車都有這種想法
那你是投資客，
你會接手嗎？
你是想買房的，你會接手嗎？
@@Kain-yc5ce 不要那麼激動
我說的是買家心態
@@HsingAlex是的 說到重點
洛書的分析真的非常清楚
他清楚是他事，政府裝作沒聽到人民繼續盲目跟風又是另外一回事
房價、健保、勞保等等的社會議題本該就是政府應該從長計議，
而不是人民買不起房，就叫銀行多放款，讓人民買得起。
還有最近探討的行人交通事故，交通部長竟然說增加見警率?
如果問題這麼好處理，人人都可以當部會首長了。
藍綠政府讓台灣空轉2、30年了，什麼都沒進步，什麼都沒解決。
洛書講得很好(或者剪輯得很好)，沒有太多偏激的言論，單純就政策面及時空下的影響，點出台灣要真正落實居住正義，已經不存在能討好每個人這個選項了......
新青安幫助更多年輕人提早面對被債務壓垮 沉重負荷的未來
數發部的200億點麵線app研發經費拿來建立公宅該有多好
幹那真的扯 那種app付幾萬給工程師就能夠搞出來==
其實租金上漲不完全是因為搶房子的人變多，在房東的觀念裡，我房子價值漲了，代表我出租的價值也該漲了，但實際上他們負擔的成本有變多嗎？沒有，但他們還是會覺得該漲房租
沒錯
台灣對多屋者有利
多屋族持有成本低
所以越來越多的多屋族加入
供需失衡
所以房價一直居高不下
也造成空屋率高
最可怕的一群人
其實是打著「你不努力的大旗」到處出征
自己買了房，看著他漲價還到處吹、到處覺得自己很有眼光
結果只是因為自己早出社會能夠早買房
或是靠著父母親出資湊到頭期款才能買
這種行為是大可不必。
我的國中同學是低收入戶
因為家庭醫療困境，高中就做學徒
我還在讀大學的時，他已經當上沙發師傅
但他要一邊付房租、一邊幫忙支付家庭醫療費用
一個月賺近十萬，房租兩萬、醫療三萬、生活費兩萬、儲蓄險+醫療一萬多
他比我早十年賺錢，月存兩萬
要在新北買一間房跟老婆和父母住，三百多萬頭期款
付出去就沒有後路了，接下來跟老婆一起還要工作40年才能繳的完
你說他不努力嗎？沒有，那些人只在乎自己，所以現在房價才這樣回不去。
洛書邏輯清楚、條理分明，厲害
空屋率高房價也高是只看平均數字的關係，巨大的城鄉與南北差異拉高平均，房價最高的幾個縣市空屋率是墊底的，很多區域空屋率確實就是5%多
看到你這種白癡政客就安心了
終於在這波有看到非常中立又中肯的討論房價問題
1.空屋稅太低
2.六都供給不足
3.租屋市場與社會住宅不足及不透明
分析解說相當清楚詳細👍
但覺得背景音樂有些干擾內容收聽，可能需要調小聲一點，感謝！
選對的人，走對的路，在那叫什麼
就是一群喊著居住正義的年輕人
去投給了承受不住建商壓力的政黨
弄得房價大漲
跟居住正義背道而馳
還以為自己成功地讓大家都可以買房的故事
史上最多羊群一起投票的歷史
值得載入史冊
民進黨？
不會有政黨可以承受住建商壓力的，看看哪一個民主國家沒有相同的問題。
我想問一下，台灣有能扛住建商壓力的政黨嗎？
@@jennifer4671 台灣真的很特殊。其實你可以看看歐洲怎麼抑制房價的。
@@seanchou78 其實這跟建商不太有關。
政府去蓋社會宅建商也是有得賺。
也可靠承接公共建設賺錢。
建商主要是看需求蓋。看市場價開價。
推升房價的主要還是投資客。
這就是為什麼很多建案說既將完售。
但半年後挑晚上去看還是一堆沒亮燈的。
因為都是投資客買走。
依照每人（身分證🆔為依據）持有多間房子，第一間房屋稅可以低以外，第二間以上的房屋稅都採用營業房屋稅率，第二間以上的房屋稅是用買賣價的3%以上，空屋自然就出來了。
空屋出來之後，鼓勵空屋進入租屋市場，但是也要公正繳稅，租屋市場房屋數量會增加，也有利政府控管租屋市場。
接著短期買賣房地合一稅依舊要保留避免炒房，這樣房價自然會健康，不會一直成長。
只是台灣的政府都是建商養的啊⋯⋯
其實第二間非自住換屋就全額買房不准貸款，就可以把房價壓下去了，甚至可以學新加坡那樣搞組屋政策都可以，只要有出過社會都知道，但我們的官員只會聽建商的話，小老百姓怎樣他們才不管
我原本也支持這樣，但是有個問題就是祖厝，從上一輩繼承下來的老房大部分是不可能賣得，而且萬一繼承下來的房子很老很久或是很偏僻，要怎麼去出租沒有人願意租，你也不可能因為這樣就讓人不去住新房，可能還是需要有些地方去幫這種狀況解套
@@狂三-g7s 年輕人不用考慮這個問題，要馬祖厝在父母輩身上，要馬父母雙亡提前繼承到，低價賣祖厝再買新房，要怎麼處理祖厝都可以自己決定
@@5274B4 重點是祖厝要賣很難尤其是那種4 50年的老房或是捨不得賣
@@狂三-g7s 祖厝可以審核，畢竟重點在六都，不太可能所有的人都是有祖厝在六都
知識量滿滿的一集訪談
千萬別低估民進黨炒房炒地的決心
平均地權條例2.0拖了七年，快選舉拖不下去，才通過，還只是打"炒"房，不是打房
新青安刺激買氣，房價上漲，帶動地價上漲，地價上漲又導致建商成本變高，房屋售價又要提高，惡性循環(靠房地產賺錢的人會認為是良性循環)
新青安不僅沒有降低月還款壓力，還導致總價上升，跟免頭期款猴糠貸一樣87
72-2快到上限，現在居然是總統說要讓大家都能貸到款，政府要想辦法繞過72-2
其實打不贏就加入才是最快的，趕快上車，再不上車越來越貴，就來不急了
反正現在的獲利，就是未來接盤人的損失，上一代壓榨我們，我們可以壓榨下一代阿~
對於這些既得利益者來說
能夠享受多久他們就會努力多久
直到中共飛彈過來為止
下一代？別想了
這代能不能好好長大都有問題
台灣生育率全球倒數第一，快沒有下一代給你壓榨了
@@Anzs1152養不起就別生啊😂
你們一直吵著要打房不也是因為你們沒房？你們不也是既得利益者？
你有房會想打嗎 笑死人
@@何睿凱 就是有你這種人所以台灣社會才一直無法進步。
也難怪高嘉瑜贊成打房就被你們到處抹黑，你才是捨不得泡泡破掉的既得利益者吧🙄
@@何睿凱 你要不要聽聽看你在說什麼？
台灣房價根本不用擔心，因為遲早泡沫化，市場如果百分之五十以上錢都在房市，各行各業很快就掛掉，當大家都賺不到錢的時候，房價就掉下來，除非政府搞台灣版QE。
很推洛書，對政策有所批評，可是不是只亂罵打高空，非常實際的評論。現實很無奈，沒辦法十全十美也沒辦法批評兩句就讓政府建商馬上跪舔人民，大家更多的討論更多的關心讓政策被督促得更好吧
自己7年前首購族 靠爸媽辛苦一二十年存的錢才付了頭期款 一家三口同住 過去曾租屋數十年
如今我還有13年的貸款要償還
房市活絡?炒房?通膨?
真的能單一從一個去年 800->1000萬 寬限期增加的輔助案去看嗎?
當初買房才知道
光我現持有的房子中古屋
賣家需要向房仲支付2%費用
買家也是
另外還有代書費
光是房仲抽成的費用就夠讓我訝異
也難怪有一段時間
房仲業甚至能推出那個什麼5萬獎金還是薪水的
因為房仲就是推播房價的其中一員好嗎!!
有些老仲介光成交一間豪宅
可以抵半年甚至一年的
聽說新竹的房仲賺的比工程師還多
房仲就炒房產業鏈的受益者之一阿,抽%的模式下也會讓房仲主動積極加入炒房行列,畢竟成交越高抽到的錢越多,打開炒房app就可以看到房仲一堆話術在營造市場熱絡,例如打著已下訂已成交之類的標題就是在植入"晚來就搶不到"和"只有你在嫌貴"的印象
我是覺得房仲好歹也是勞工的一種
要怪絕對怪在源頭的不動產持有者，至於收費合不合理，我覺得房仲也是辛苦錢
通常大盤在割韭菜，就是韭菜們認為再不買就買不到了的時候，以此看台灣房市 ，當今一堆人認為再不買以後買不起了，那我認為要抄底房市的時候不遠了
沒能力買房的人，不會因為新青安就變有能力買，妳各位進場之前先評估一下自己的能力吧
看完我的感想就是，當你想討好每個人的時候，那你最後每個人都討好不了。
不願意面對事實做出的政策也不過是亡羊補牢
反正丟給下一任啊😂😂😂
6:46 到底誰來買？大家都要買 買不起 不敢買
導致後續相關的社會問題產生 少子化 物價持續上漲不通縮
只是該來場震撼的泡沫 讓經濟回歸正常 越吹越大 後面失落只是越來越大 越來越久
現在甚至老實講台灣扛不扛的住這種災難 還不知道
當時日本泡沫的後果 日本人都能說 很慘只能一直繳 可是房子可能價值還沒回到原本的樣子 最後窮的只剩房 不然繼續房貸增貸 二順位 之類的
全身而退不太可能 買自住可以努力買 現在要買投資 請慎重
建商/前期投資客能全身而退
你呢 不是自住的 能嗎 先問問這個問題 說真的還不如買ETF 每年利息回歸 只是長久問題
其他新手不要再看好了 歷史都擺在眼前了… 別鐵齒當最後一位
那些空位拿來做車位 改善交通問題 都來的比蓋房好 以後都可能要移置虛擬 所需空間可能也不用那麼高了
日本有空屋稅看地點稅率在房子價值的2～5%這樣空屋率自然會下降，因為空屋拿去出租或使用！
10:05通膨資產上升是只有引起通膨的物資會資產上升，債務下降，但非通膨需求的物資依然是債務而非資產，所以通膨並不友善青年購房，因為勞力並不是通膨獲利的資源
瞭解了，現在名下約有30萬美元的S&P500持有到2030年後 。坐等五年寬限期過再加2年約2031年後再來撿房，相信那時候是我挑房子買。十選一賣家求我買😂
聽完感覺台灣房價隨時都在一個引爆點,加上營建股雖然過去都是7成以上負債比,但是以往爆發國際級金融危機往往也是這些建商跟銀行造成的,兩邊相互開了槓桿.
高比例空屋率.
賣家比買家多很多.
長久性的負債.
且不保障及不確定未來市場、工作和生活.
越高的貸款成數，只會讓越多初入社會打拼，及原本手頭沒有足夠資金的無殼蝸牛，一窩蜂的瘋狂上車，實實在在的幫忙建商去除餘屋，也造就物以稀為貴，房價越強買越貴的現象。
若沒有搞這一波，其實房價有可能可以逐漸緩跌，也不會像現在人人瘋買房般的失控。
建商推建案的速度真的越來越快
三年前蓋二期（13戶）已交屋
兩年前蓋三期全區（42戶）已完成
一年半前蓋三期（七層華夏）已封頂
半年多前蓋四期（透天三戶）已封頂
現在蓋五期（七層華夏）地上一層
年底又要開六期七期
真的是透支生命在工作的
真的好期待看五年後，這些新青安買房者的現況喔，是把房子賣掉更有錢了，還是繳不起被拍賣，還是想賣沒人買？還是生活幸福美滿？
完全不懂在通膨高、薪水漲幅超低的狀況下，政府增貸延期還款給你，就以為自己買得起房了？？？((開始考慮移民……
同樣的錢去當天使投資人持續投資美國的中小企業股份有限公司，每個月慢慢買進股份，買到30~40%股份當金主，金額是真的可以辦投資移民
看完這影片⋯
也是想
還是移民我就買的起房了？
講真的有機會快移民, 時間不多了.
快逃吧，孩子
實在話
之後會有新新青安 3000萬6年寬限期 繳50年
可以一路繳到死 傳給下一代 真棒！🤣
最後還是要繳3000多萬 羊毛出在人身上
可是貸下去也沒錢生下一代了😂
以後貸款條件應該會變成要有子女,子女越多審合越有利
非常謝謝洛書，謝謝志祺七七，深入淺出，精闢剖析。
怎麼我的所得稅跑去幫炒房仔炒房了，
大家都不要工作一起來炒房？
很喜歡雙方彼此邏輯上的說明與釐清
坐等泡泡破掉的那天 看泡泡能吹的多大
一批人不到年薪100萬的、參加line群去建商打包3000萬一戶林口的預售屋可能要慘一輩子😂早該學日本課重稅、最高55%。東京表參道不到2億日圓能買三房、信義計劃區是2億台幣
看得出志祺七七並不在意房市問題，所以才問出那些沒做功課的問題