Trasteros como inversión
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2021
- Hoy visito a un amigo , Vicente un profesional de la inversión que ahora está terminando unos trasteros para alquilar , tenia un local(garaje ) que no podía ni vender, ni hacer cambio de uso para local comercial o vivienda , así que decidió darle esta salida ..
Disculpad por la edición del vídeo
Hay un par de tramos q se escucha más débil
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Gracias Quique por traer otra vertiente de la inversión inmobiliaria y sobre todo por llevarnos a ejemplos reales e insitu. Un grande David también.
Quique muy bueno, ahora estoy empezando desde cero, ahora soy repartidor de comida en un super aqui en vigo.
Que grande Quique, gracias por compartir!!!
Muy bueno, ampliando conocimientos
Me encanta, claro, didáctico, y ameno, buen contenido, gracias.
Yo te sigo a ti también Luis 😁
Sigue subiendo vídeos Quique!
Buen contenido, gracias
Muy bueno Quique un saludo desde Galicia
Saludos Julio
Gracias
Los trasteros no hay q perderlos de vista
Acabo de descubrir tu canal, me parece muy interesante!!
Gracias
Un brazo
Primero en comentar, gracias Quique!! Siempre dando ideas
Disculpa por el audio
Quería aportar otro modelo de negocio para q coger ideas
@@QuiqueEscriva tranquilo, son los problemas del directo..un crack Vicente, como se nota que tiene horas de vuelo.. un saludo
Hola Quique, como puedes ver he tardado poco en suscribirme a tu canal desde que me lo has dicho esta mañana😉
Espero que te guste 😀
Gracias por el video. Podrias hacer un video explicando el proceso administrativo para montar un trastero. (Proyectos, licencias, seguros..)
Me lo anoto👍🏻
El vídeo muy bueno, el audio.....
Gracias
Si
Audio a mejorar jj
Además entiendo que gastos tendrán mucho menos los trasteros no?escrituras, Ibi o similar y listo? gracias Quique
Gracias por el vídeo , una consulta para hacer trasteros hay que pedir un cambio de uso , me interesa un local de dos plantas y quería transformarlo en trasteros , saludos de un nuevo suscriptor
Si hay que pedirlo , no es problema xq no es cambio de uso a vivienda q es más complicado, mirar en los estatutos de la comunidad si pone q no se pueden hacer en los bajos trasteros q sería muy muy raro.. y adelante 😌la mayoría de la gente no lo hace , pero no cuesta nada asegurarte
Quiero emprender con un local para trasteros.
Hola. Gracias por el video y tu contenido. Te queria preguntar: el dice que le va a costar unos 6000-6500€ la reforma, incluyendo alarmas...supongo yo, que la mano de obra la pone el -o su empresa- y solo cuenta materiales, pq a mi me parece muy muy poco ese dinero para hacer todas las divisiones, poner puertas y demás arreglos...Gracias.
Hola
El hizo cálculos de toda la primera fase (14 trasteros), el también hace gran parte del trabajo y así se ahorra mano de obra
Hola! Estoy estudiando hacer lo mismo que Vicente y me gustaría tener un poco más información del procedimiento que ha llevado, si se necesita algun tipo de papel para poder hacer trasteros, que tipo de materiales ha elegido y porque...
Acércate a urbanismo de tu ayuntamiento y le
Preguntas en ese sentido ..
Luego hay inversores q hacen las paredes de ladrillo y ponen pta metálica ,candado o cerradura y otros q lo hacen con pladur y puertas de panel aglomerado de madera .. para ahorrar costes , instalan unas cámaras de vídeo vigilancia
Y de esta manera consiguen ahorrarse en material , mano de obra , y rapidez
Como gestionarías el alquiler y cobro de cada trastero? Y para dar acceso al local se les entregaría llave o algún otro tipo de acceso informatizado? Me interesan todos los pormenores del proceso de alquiler. Muchas gracias
Lo más cómodo q te venga a ti , llaves o cerradura digital para la pta principal , lo importante para mí reflejar en contrato q ello se hagan un seguro d contenido
Y no le hace falta poner sistema de video vigilancia? como son las paredes? Tabiques, contrachapado, etc? ¿Y como le ha ido durante el último año?
Este es un caso muy concreto , las paredes de tabique y las ptas de chapa, se pone un sistema de vídeo y en el contrato se estipula el tiempo , lo q ocurre si no pagan…
Hay otros q las ptas las ponen de conglomerado y las paredes de pladur , al haber vídeo vigilancia no hay problema..
Es un negocio , tiene mucha demanda ..
Podrías profundizar un poco más en el tema? Es decir, medidas de los trasteros, legislación que regula el proceso de construcción, régimen jurídico, alquiler medio,.... No sé un poco más de materia y no tan general. Gracias 😊
Si
Lo tengo pendiente , el alquiler de trasteros ya es una actividad económica , hay q hacer iva , ver la normativa municipal, y si se quiere segregar o hacerlo en conjunto q es como la hace la mayoría de gente ..
Haré alguno más
Saludos
@@QuiqueEscriva muchas gracias, quedo a la espera
Buenas,muchas gracias por el vídeo.
Para un local de unos 23 M2 que no tiene escaparate ni nada.
Lo quiero alquilar a modo de almacén o trastero particular,para completar la capacidad de almacenamiento de un piso.
Que contrato le tengo que hacer?si ponemos que es para trastero y luego lo usa para otra cosa?
Necesitaría algún tipo de seguro de responsabilidad civil como en un piso ?
Un saludo
Para hacerlo bien tendrías q aplicarles Iva y tú darte d alta en el iae para declararlo o hacerle otro tipo de contrato y declarar los ingresos d rentas .. la gente lo hace d todas las formas ..es obligado declarar Iva
Para q esté ok
Ok muchas gracias
Buenas Quique. Tengo una duda, la instalación de luz es individual a cada trastero, o es en general a todo el local o que método utiliza? Muchísimas gracias
Es de todo el local , la luz entra en el alquiler
@@QuiqueEscriva y otra duda que comentas que se puede hacer las paredes en pladur, no se me había ocurrido por la resistencia de este material. No sería problemático a largo plazo, al fin y al cabo se va a meter muebles y cosas que podrían romperlo no? Gracias
@@entraydisfruta0 si los pones de pladur , les tienes q añadir estanterías y decir q no cuelguen nada en la pared , los he visto de pladur, ladrillo , puertas de conglomerado y puertas de chapa
A cuento alquila el metro cuadrado?
Creo q a 8 er
Buena alternativa, no ? Tu como la ves ?
Son muy buena opción
Bien para alquilar o segregar y vender
El q alquila un trastero suele ser por mucho tiempo ..
Lo ideal alternar todas las inversiones
Gracias 😊
Tengo que hacerme autónomo?
Si lo haces como un negocio .. si o alta en el iae xq tienes generar factura con Iva
Cuando papi te deja inmuebles todo es mas facil...
Este se lo dieron de herencia, aún así es muy buen inversor y el vídeo era para q se vea otra posibilidad negocio
Que es un trasero en España? Lo
Busqué en TH-cam pero me sale otra cosa 😅
Si
Aunque ese modelo se puede replicar en todas partes ..
Un trasero es un culo, un trastero es un pequeño almacén de unos metros para guardar trastos. Saludos.
37€ al mes cada trastero muy barato me parece.
Hay de varios tamaños ..
L rentavilidad no es real ya que el local es suyo.
Saludos
En este caso si
Es un local q ya lo tiene pagado
Estuvo alquilado durante años y ahora saca la rentabilidad sobre el coste de la obra ..
Es una opción más para el que se encuentre en una situación similar, aún así los trasteros salen muy rentables ..
@@QuiqueEscriva gracias por tu respuesta Quique!!!!
Hola Quique, el toral de todo el local en metros , cuánto es? Dijisteis 80 m, pero es todo incluido?
Hace mucho de esto
Jj
Creo q si