Alquiler opción a compra , buena estrategia para tiempos de crisis
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- Os dejo una estrategia que me ha sido útil para vender una propiedad , os explico el motivo ..
Comida inversores
Día 3 de DICIEMBRE , hacemos la comida del canal al cumplir un año
Lugar por determinar lo comunicaré por mail y por el canal de telegram y TH-cam ..
Ya tenemos fecha para celebrar juntos el Aniversario del Canal de Quique Escrivá: "Invierte en inmuebles" 🥳
Nos vemos el 03.12.2022 en Valencia
Sigue estos sencillos pasos para apartar tu lugar:
👉 PASO 1 Realiza el pago de € 40 en Bizum número 639653873
👉 PASO 2 Envía el comprobante de pago con tus datos (Nombre y apellidos) al correo Enriqueescrivaheredero@gmail.com
Y listo!!!
Nos vemos pronto 😄
Luego te enviaré a tu correo los detalles de la hora y el jugar del evento
METORIAS y INVERSIÓNES:
Enriqueescrivaheredero@ganil.com
Hola Quique me ha gusta tu vídeo, te podía pedir ayuda con la gestión, actualmente estoy alquilando ya casi 3 años y me gustaría hacer el alquiler con opción a compra, gracias
Gracias Quique, esperaba este vídeo pero me falto un truco para saber cómo convencer a un propietario que nos de opción a compra. Un saludo
Es planteárselo …
Ahora el interés está muy elevado , han endurecido las condiciones de financiación , lleguemos a un acuerdo beneficioso para ambos…
Y planteaselo así
Fantástico vídeo Quique , como calcularías el precio de mercado de una vivienda , que opciones crees que son más ventajosas ? 1. Ver inmuebles parecidos en la zona
2- simulador de algún buscador
3- tasación
Un mix de las 3 … gracias !! 😊
Un mix de la tres , el mercado pone el precio , por la oferta y demanda , las inmobiliarias de la zona q sean profesionales les puedes preguntar cual sería e precio de venta real o venta rápida☺️
Buen video.
Ha sido ver la entrada de parking, y ubicar la vivienda en Silla, jajaja.
Nos vemos en la comida del día 3.
Un saludo.
😜
Sigue asi Quique ,muy buenos tus videos
mil gracias Arantxa!!
Buenísima información!! Gracias
Gracias
A vosotros 🤗
¿Cual es la fiscalidad de un alquiler con opción a compra para el vendedor? Muchas gracias
cómo podría tributar para el vendedor en algunos casos:
1. Ingresos por alquiler: Si el contrato inicialmente se establece como un alquiler, los ingresos recibidos por el vendedor se gravarían como ingresos de alquiler y estarían sujetos a las leyes fiscales correspondientes en relación con los impuestos sobre la renta.
2. Impuesto sobre las ganancias de capital: Si el inquilino decide ejercer la opción de compra, el vendedor podría enfrentar impuestos sobre las ganancias de capital. Esto dependerá de la diferencia entre el precio de compra acordado y el precio original de adquisición del inmueble.
Es importante destacar que los impuestos y las regulaciones fiscales pueden ser complicados y varían según la jurisdicción. Es aconsejable que el vendedor busque asesoramiento fiscal profesional para entender completamente las implicaciones fiscales .
Hola, gracias por el contenido. El préstamo hipotecario seria sobre el precio de venta pactado en un inicio o sobre el precio resultante tras descontar la prima y los pagos mensuales? Es para saber como calcular el 80% que da el banco. Gracias.
El préstamo depende de si te dan el 100/80/70% del precio de compraventa
Buena opción quique!!
Otra opción
Para seguir creciendo
Muy buen video como siempre, aunque vas un poco rápido...🙄
En el video has dicho que mejor no poder ceder a terceros, pero si eres el propietario, porque si eres el que contrata el alquiler con opción para alquilar a su vez, tienes que poder realquilar no?
Y otra pregunta, si en el tiempo que lo tienes alquilado si hay desperfectos, o derramas de la finca, aquí quién se hace cargo? El propietario o el que alquila con opción?
Gracias por toda la información y buenos días
Hola
Si
Lo he explicado de forma genérica , todos esos puntos el poder subarrendar , las derramas q salgan hasta q se escriture la propiedad hay q pactarlas ..
Lo normal es que se haga cargo el propietario de esas derramas , hay q pactarlo para no llevar a futuras confusiones
@@QuiqueEscriva muchas gracias Quique.
No entendí lo de los porcentajes que pena gracias
Si ay una derrama en ese edificio a quien corresponde pagarlo
Depende .. si haces arras condicionadas a q esté libre de cargas y al corriente del pago de las derramas ..
O los fondos x ej derramas de Ibi y comunidad ,la asumen ellos ..
Como hayas negociado la compra
buenas quique me encantan tus videos tan humildes!! sigue asi! yo quería comentarte que en breve voi a realizar mi primera inversión para realizar mi primer negocio de rent to rent. una vez firme contrato guardando derecho de compra, de venta a un tercero, y de subarrendar por habitaciones como seria mi tributación o que tendría que hacer fiscalmente una vez firme contrato y los propietarios estén de acuerdo con la actividad que voi a realizar? tienes algún video explicándolo o mentoría? tengo que emitir factura al propietario con IVA ? ya que seria tipo prestación de servicios. un contrato de arrendamiento de vivienda y gestión de compraventa. gracias quique un saludo a todos.
Hola Cristian
Al considerarse una actividad económica el subarriendo ..
Temes q emitir factura como :
Sociedad
Autónomo
Persona física dándote de alta en el IAE si esa actividad no supera los 12.600 er anuales
@@QuiqueEscriva muchas gracias quique los 12.600 serian netos o brutos? de todas maneras llegemos a un acuerdo de hacer un contrato de compraventa con condicion suspensiva y escriturar en 4 años. de esta manera podria alquilar las habitaciones como si fuera el propietario y eso si iria a rendimientos inmobiliarios verdad? un saludo y gracias por todo y feliz año!!!
@@cristianguemes entiendo q así es , si te vas a dedicar a ello consultar con el
Asesor fiscal y así lo haces perfecto
Saludos
@@QuiqueEscriva sisi me gustaria empezar cuanto antes, mi intención era patrimonio y rentabilizar i al no poder pues rent to rent e intentando un aoc me sale esto para poder conseguir la primera vivienda sin necesidad de alquilarla
@@QuiqueEscriva gracias por todo quique eres un grande . voi a seguir empapandome aqui al pc un abrazo
Buenas tardes ¿donde compras y que importes compras para esta opción?
Este lo compré en un pueblo de Vlc , por 126 k y vendí por 140 k
Gané los alquileres y la señal de que me dieron de la op compra xq no se lo quedaron los compradores y la perdieron, se lo vendí a otros , así q tuve más ganancia ..
No estaba cómodo con esta operación y me deshice de ella
dode esta la descripcion para el bizum
si el primer año el 60% de la cuota la tomas como pago adelantado y el segundo año el 80%, entonces estás cobrando como alquiler un 40% el primer año y un 20% de alquiler el segundo año y sucesivos de la cuota de renta que es 600 €.
No son unas cuotas infimas de alquiler??, no comprendo bien donde está el beneficio de este trato.
con este descuento de capital en las cuotas de rentas, se parece más bien a una compra con pagos aplazados y alquiler minimisimo, en mi humilde opinión.
Cuanto le cobras como reserva en caso de que no ejecute la opción de compra?
Gracias.
En esta opción , hay q poner un precio de mercado al alza o ajustado para q las dos partes se beneficien , no interesa el alquiler , esto es para tener la venta y la compra asegurada entre comillas
Quique no me he enterado de nada !!
- registrar el contrato de alquiler con opción a compra ?
Jaja
Si
No es obligatorio , sería lo ideal , para tener protegido el contrato
Si no esta registrado, el banco pondria problemas de cara a la financiacion para que nos de el 80% del precio de compra?
Lo suyo elevarlo a público , el banco no tiene porque
Es igual q si vas con un contrato de arras para q empiecen a evaluar la operación
Hola Quique , tengo una pregunta: el contrato de alquiler con derecho a compra se puede hacer para una vivienda de vpo cuya limitación queda libre en 4 años?
Pensamos en hacer un contrato con opción a compra el cual se podría ejecutar una vez cumplido esos 4 años. Un saludo.
Si podrías
Redactándolo bien , xq si ejecutas la venta sin estar liberada la propiedad habría q devolver las ayudas ..
De esa forma te aseguras
El precio pactado y es más fácil financiarlo si llegase el caso
Cuanto es el minimo oara poder hacer un alquiler con opcion a compra es decir con un inmueble de 25k en venta podria yo meterme en un alquiler con opcion a compra?
Es negociarlo con el vendedor q lleguéis a un acuerdo
Donde se puede conseguir esos tipos de contratos?
Ese tipo de contratos al ser cantidades fuertes , te aconsejo que te lo redacten los gestores o abogado y añadir las condiciones q os interesen
Hola kike, una duda. En la opción de alquiler con derecho a compra, como vendedor,¿Te sigues desgrabando el 60% de alquiler de vivienda habitual, antes de ejecutar la venta? Gracias
Si
Xq son dos contratos diferentes
Aunque se refleje en uno solo
@@QuiqueEscriva gracias Quique 🙏🙌
Hola, estoy negociando un alquiler con opción a compra, después de firmar contrato debo ir al registro de la propiedad a hacer el cambio de titular a mi nombre sería?.
Pero no registrarlo ante notaría aún obviamente hasta que no acabe de pagar lo acordado con la propiedad, es así?
Y que coste tiene el registro?
Para más seguridad lo elevas a público , en la notaria te lo harán
Y el registro no es mucho ..
Tiene su coste , pero te aseguras q figure esa carga en el el registro de la propiedad
Es un trámite , la realidad q la mayoría de la gente no lo hace .. ya lo valoras
@@QuiqueEscriva Gracias Quique, la propuesta es hasta final de pagos el alquiler con opción a compra y me lo han aceptado. Tendré en cuenta el contrato y todos los puntos que mencionas.
Se te ha olvidado explicar esta misma opción para poder, reformar y mejorar la tasación y obtener una mayor financiación. Eso para el proximo video jajajaja
Solo me refiero al alquiler opción a compra , tú hablas más de comprar , reformar y refinanciar jj
Para otra ocasión