Hola, buenos días! La verdad es que ahora estoy diseñando por primera vez en Steel Framing. Es un sistema que no había tenido la oportunidad de conocer a fondo y me parece que tiene muchísimas ventajas para la mayor parte de las situaciones. Es un sistema muy rápido de construcción, industrializado, seco. Mi intención es usarlo como sistema principal en la construcción de viviendas unifamiliares y otros tipos de proyectos.
De cuanto dinero aproximadamente estamos hablando para cubrir la contratación de todos estos profesionales que es necesario que intervengan y tasas? Dejando de lado costos del terreno, materiales y construcción, etc ..
Hola en caso de seguir con la obra de un edificio que estaba en construcción como obra parada, hay que realizar algún tipo de análisis en el hormigón o os encargáis los arquitectos de certificar que la estructura está en correcto estado?
Hola Joseph. El arquitecto que se haga cargo de la dirección de obra, tiene que certificar la situación de la estructura. Y el tendrá que decidir si para poder hacerlo, considera necesario hacer alguna comprobación.
OCT? Para garantizar la seguridad del edificio? Viene siendo lo mismo que una empresa de control de calidad del hormigon en el laboratorio? Para seguir la obra de un edificio que se encuentra en construccion desde hace 20 años lo necesito?
La OCT es necesaria para contratar el seguro decenal, que es obligatorio para poder vender el edifício. Si no lo vas a vender, no tienes obligación de contratar el seguro decenal, pero si muy recomendable. Lo que hace es actuar como organismo externo haciendo un control adicional. Son unos ojos adicionales para revisar que los resultados de los controles de calidad de los materiales son adecuados, pero también, por ejemplo, que la cimentación de proyecto se adecúa a las instrucciones del geotécnico.
00:49 *_en algunas ocasiones nos han llegado a proponer hacer proyectos sin ninguna parcela en concreto definida_* ---------- Hay empresas que fabrican casas. La construyen en sus talleres y luego te la llevas. Las construyen en cadena. O sea que es incuestionable que la parcela condiciona el diseño y la construcción; pero no en todos los casos el diseño de una casa está condicionado por el terreno, en el sentido de que necesites tener un terreno para diseñar la casa de tus sueños. Y aunque no se trabaje con una parcela en concreto, el diseño de la casa se fundamentará en parámetros concretos ( los que el cliente tenga en ese sueño ) :-) Entonces, *¿ vuestro estudio de arquitectura no acepta proyectos de quienes no tengan una parcela en propiedad ?* :-)
Hola. Efectivamente, en nuestro estudio no hacemos proyectos si no tenemos una parcela sobre la que trabajar, (el propietario puede estar negociando su compra y todavía no ser suya) pero siempre trabajamos nuestros proyectos a medida. Cada solar tiene unas dimensiones, una orientación, una topografía y una normativa municipal sin la cual no podemos hacer el proyecto, que siempre lo realizamos a medida de todos éstos parámetros. En ocasiones he intentando hacer "modelos" que puedan servirme de base sobre la que trabajar cuando me llegase un proyecto, pero la realidad es que nunca he podido usarlos, ya que las parcelas de cada urbanización tienen tamaños distintos, retranqueos distintos, etc. La fabricación de casas de forma industrial, está muy bien, pero tendrás que encontrar la que te encaje (con tus necesidades, y características de la parcela) y eso, no siempre es posible.
Osea que si compro una parcela en una urbanización por ejemplo tengo que"respetar" el estilo , disposición ,etc del resto de casas ?? , o sea que no puedo construir mi casa a mi gusto. ?
Hola Vicky, eso depende de la normativa que afecte a la parcela. Hay normativas que dan unas directrices estéticas muy estrictas, y otras que dejan completa libertad. Para eso es importante consultar con el ayuntamiento en el que se encuentre.
El problema de las urbanizaciobes alejadas del núcleo urbano,es que necesitas el coche para todo.Te haces mayor y la.cosa se complica mucho,cuando ya no puedes conducir.
Hablas claro.. Ahora no sé si a mis 48 años me merece la pena esperar dos años más para mi casa. Tienes clientes tan mayores para hacer su primera casa? Gracias.
Si, claro! De hecho es muy normal, e incluso mas mayores. Lo único es que cada etapa de la vida requiere una configuración de vivienda diferente. Además, ten en cuenta que cada vez es más complicado que alguien con 30 años haya podido ahorrar lo suficiente para poder embarcarse en construir una casa a medida.
Hola Mariana, buenas tardes, perdona pero he estado unos días sin entrar por aquí. La verdad es que para elegir arquitecto mi consejo es que tengas una reunión con el, que te cuente lo que ha hecho. Los colegios de arquitectos, siempre te van a poder confirmar si lo que dice que ha hecho es verdad. Tienes que hablar del presupuesto, de lo que te incluye... Si quieres, ponte en contacto con nosotros telefónicamente y te intento asesorar más en profundidad.
Para poder tramitar la licencia de obra es necesario presentar el proyecto visado. Pero si va a querer pedir un préstamo previo a la construcción hay veces que el banco ha pedido copia del proyecto visado para concederlo.
Explicación muy instructiva y clarificadora., En caso de iniciar la construcción de mi propia vivienda no dudaré en consultaros. Muchas gracias.
Un gran vídeo, gracias por la información, un saludo
Excelente explicación. Gracias
Gracias por tus vídeos
Sería genial un vídeo explicativo sobre el OCT
Lo tendré en cuenta. No había pensado en ello, pero seguro que puede ser un tema muy interesante y que mucha gente no conoce.
@@tuarquitectodecabecera342 😅de
Hola me gusto mucho el video ,voy a Contruir mi casa En Granada y busco un buen ARQUITECTO algun dato???
Cracias
Como ves las casa de Steel framing, o las de madera sobre una solera de hormigón, o las de Cube, etc, mejor elección antes que hormigón?
Hola, buenos días! La verdad es que ahora estoy diseñando por primera vez en Steel Framing. Es un sistema que no había tenido la oportunidad de conocer a fondo y me parece que tiene muchísimas ventajas para la mayor parte de las situaciones. Es un sistema muy rápido de construcción, industrializado, seco. Mi intención es usarlo como sistema principal en la construcción de viviendas unifamiliares y otros tipos de proyectos.
@@tuarquitectodecabecera342 muy bien gracias
@@tuarquitectodecabecera342qué tal la experiencia con el steel framing al final?
De cuanto dinero aproximadamente estamos hablando para cubrir la contratación de todos estos profesionales que es necesario que intervengan y tasas? Dejando de lado costos del terreno, materiales y construcción, etc ..
Hola en caso de seguir con la obra de un edificio que estaba en construcción como obra parada, hay que realizar algún tipo de análisis en el hormigón o os encargáis los arquitectos de certificar que la estructura está en correcto estado?
Hola Joseph. El arquitecto que se haga cargo de la dirección de obra, tiene que certificar la situación de la estructura. Y el tendrá que decidir si para poder hacerlo, considera necesario hacer alguna comprobación.
OCT? Para garantizar la seguridad del edificio?
Viene siendo lo mismo que una empresa de control de calidad del hormigon en el laboratorio?
Para seguir la obra de un edificio que se encuentra en construccion desde hace 20 años lo necesito?
La OCT es necesaria para contratar el seguro decenal, que es obligatorio para poder vender el edifício. Si no lo vas a vender, no tienes obligación de contratar el seguro decenal, pero si muy recomendable. Lo que hace es actuar como organismo externo haciendo un control adicional. Son unos ojos adicionales para revisar que los resultados de los controles de calidad de los materiales son adecuados, pero también, por ejemplo, que la cimentación de proyecto se adecúa a las instrucciones del geotécnico.
Muy interesante¡¡
Buenas.
Tengo bastantes dudas respecto a la autopromoción.
¿Podría contactar con vosotros vía mail?
Claro, por supuesto. Estaremos encantados de atenderte.
En que zona se encuentran?... Quiero hacer un proyecto en mi parcela.
Hola, estamos en Pinto, en la zona sur de Madrid. Puedes localizarnos en www.ddauarquitectos.com. Un saludo
Hola, estamos en Pinto, en la zona sur de Madrid
00:49
*_en algunas ocasiones nos han llegado a proponer hacer proyectos sin ninguna parcela en concreto definida_*
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Hay empresas que fabrican casas. La construyen en sus talleres y luego te la llevas. Las construyen en cadena.
O sea que es incuestionable que la parcela condiciona el diseño y la construcción; pero no en todos los casos el diseño de una casa está condicionado por el terreno, en el sentido de que necesites tener un terreno para diseñar la casa de tus sueños.
Y aunque no se trabaje con una parcela en concreto, el diseño de la casa se fundamentará en parámetros concretos ( los que el cliente tenga en ese sueño ) :-)
Entonces, *¿ vuestro estudio de arquitectura no acepta proyectos de quienes no tengan una parcela en propiedad ?* :-)
Hola. Efectivamente, en nuestro estudio no hacemos proyectos si no tenemos una parcela sobre la que trabajar, (el propietario puede estar negociando su compra y todavía no ser suya) pero siempre trabajamos nuestros proyectos a medida. Cada solar tiene unas dimensiones, una orientación, una topografía y una normativa municipal sin la cual no podemos hacer el proyecto, que siempre lo realizamos a medida de todos éstos parámetros.
En ocasiones he intentando hacer "modelos" que puedan servirme de base sobre la que trabajar cuando me llegase un proyecto, pero la realidad es que nunca he podido usarlos, ya que las parcelas de cada urbanización tienen tamaños distintos, retranqueos distintos, etc.
La fabricación de casas de forma industrial, está muy bien, pero tendrás que encontrar la que te encaje (con tus necesidades, y características de la parcela) y eso, no siempre es posible.
Cada cuanto subes video
La intención es subir uno a la semana. En principio los miércoles al medio día.
Con este vídeo habrás desanimado seguro por lo menos a la mitad; sino más. :-D
Osea que si compro una parcela en una urbanización por ejemplo tengo que"respetar" el estilo , disposición ,etc del resto de casas ?? , o sea que no puedo construir mi casa a mi gusto. ?
Hola Vicky, eso depende de la normativa que afecte a la parcela. Hay normativas que dan unas directrices estéticas muy estrictas, y otras que dejan completa libertad. Para eso es importante consultar con el ayuntamiento en el que se encuentre.
El problema de las urbanizaciobes alejadas del núcleo urbano,es que necesitas el coche para todo.Te haces mayor y la.cosa se complica mucho,cuando ya no puedes conducir.
Hablas claro.. Ahora no sé si a mis 48 años me merece la pena esperar dos años más para mi casa.
Tienes clientes tan mayores para hacer su primera casa? Gracias.
Si, claro! De hecho es muy normal, e incluso mas mayores. Lo único es que cada etapa de la vida requiere una configuración de vivienda diferente. Además, ten en cuenta que cada vez es más complicado que alguien con 30 años haya podido ahorrar lo suficiente para poder embarcarse en construir una casa a medida.
Como saber si un arquitecto es bueno
Hola Mariana, buenas tardes, perdona pero he estado unos días sin entrar por aquí. La verdad es que para elegir arquitecto mi consejo es que tengas una reunión con el, que te cuente lo que ha hecho. Los colegios de arquitectos, siempre te van a poder confirmar si lo que dice que ha hecho es verdad. Tienes que hablar del presupuesto, de lo que te incluye... Si quieres, ponte en contacto con nosotros telefónicamente y te intento asesorar más en profundidad.
Cómo elegir un arquitecto en Mallorca sino conozco a ninguna ni a nadie que me dé referencias?
Se le ha olvidado mencionar cuando hay que enviar a visar el proyecto al colegio de arquitectos
Para poder tramitar la licencia de obra es necesario presentar el proyecto visado. Pero si va a querer pedir un préstamo previo a la construcción hay veces que el banco ha pedido copia del proyecto visado para concederlo.