Sois los Únicos que he encontrado que explican todo con detalle y sin complejos, aparte de que desde que os sigo me voy emocionando en cada vÃdeo con los progresos. Mucho ÃĪnimo a Nestor por el gran trabajo que estÃĄ haciendo y las palizas que se pega, es todo un ejemplo de voluntad y paciencia, a ti por ayudarle en todo, y que no desfallezcan esas ganas, que queremos ver cÃģmo terminÃĄis todo.
Estuvimos ahÃ, a punto de embarcarnos en esa aventura de la autoconstrucciÃģn. Pero llegÃģ la plandemia y con ella la subida de mÃĄs de un 50% en todos los precios, en especial los de los materiales de construcciÃģn. Y dijimos que adiÃģs muy buenas. Encontramos una casa de piedra con el tejado nuevo y un terreno de 3.500m2. Necesitaba reforma y la vamos haciendo poco a poco. Nos imaginamos enfrascados en una obra completa de varios aÃąos y pensamos que tomamos la decisiÃģn correcta. Vosotros sois jÃģvenes y sabÃĐis lo que hacÃĐis. En vuestra situaciÃģn igual habrÃamos hecho lo mismo. SÃģlo quiero enviaros todos los ÃĄnimos posibles, esperando ver un dÃa el vÃdeo de la casa terminada! Salu2 desde Cantabria.
Me encanta la explicaciÃģn que nos compartes . Graciasssssssssss y felicitaciones por este sueÃąo que en breve finalizarÃĄn de construir para disfrutarla ....en hora buena por ese logro y ese esfuerzo diario !!!
hola!hay unna errata en el calculo!sale mas cara una casa d 1 planta q de 2,solamente multiplacando la cementacion d tu casa y la cubierta por 2!ya te sale la diferencia y d agi te sobra para pilares y escaleras!y la placa intermedia!ððŧ
Por un momento dije ðĪ , â DoÃąa Leticia hablando de casas â ? ð , fuera bromas !! Posiblemente sea el video mÃĄs sincero que he visto nunca y mÃĄs en tema tan tabÚ del dinero , posiblemente la cifra de 360 mil se hubiera ido fÃĄcilmente a 430 mil sin duda , y el tema que has dicho que quizÃĄ te hubieras ahorrado mÃĄs en una casa de 1 planta , no es asà , es mÃĄs caro ðŦ°por la cimentaciÃģn y tejado , aÚn asà os deseo mucha suerte y que todo os salga muy bien ððŧ Y POR SUPUESTO SOIS UNOS VALIENTES !
Hola, gracias por lo de doÃąa Leticia. Me ha encantado, jejej. Lo de una planta o dos lo he explicado en algÚn comentario, en el video me refiero haber hecho una planta con los mismos metros que ya tiene (es decir, suprimir los metros de arriba). Otra cosa es que hubiÃĐsemos hecho mÃĄs metros de planta baja, entonces sÃ, como bien dices sale mÃĄs caro por cimientos, tejado, etc. Un saludo! ð
Hay una parte que se obvia siempre que se realiza un proyecto asÃ, y es que es un orgullo llevar a cabo dicha tarea y que ademÃĄs supone que con sus aciertos y errores tienes lo que quieres y como lo quieres, sabiendo las fortalezas y limitaciones de la construcciÃģn y lo mÃĄs importante, el conocimiento de dÃģnde y cÃģmo estÃĄ cada cosa realizada, que te facilita posteriores desarrollos y reparaciones. Enhorabuena y disfrutadla, ahh y muchas gracias por compartir la experiencia y la enseÃąanza de la misma.
Nosotros tambiÃĐn nos hicimos la casa hace unos aÃąos. No puedo decir exacto cuanto nos ahorramos, pero si que fuÃĐ mÃĄs de 60 o 70 k ⎠.... Lo peor de todo fuÃĐ lo que menos os pensais, la poca seriedad de los trabajadores, desde electricistas, albaÃąiles, fontaneros, etc... ahora vamos ahora no vamos, ahora dos de baja, ahora se me acaba el cemento, ahora no tengo cable, ahora me pillÃĐ un dedo. Y luego la burocracia, los putos papeles, permisos, etc. Todo se alargÃģ mucho y a veces la paciencia se acaba. Solo puedo decir NO lo volverÃa a hacer.
Yo y mi esposa nos estamos planteando la autopromociÃģn y autoconstrucciÃģn, pero no sÃĐ muy bien como serÃa a nivel legal/ papeleos asà como es para pedir una hipoteca, soy arquitecto y la parte de proyecto y papeleos podrÃa hacerlos yo, y no tengo miedo a mancharme las manos para llevarlo a cabo, ya trabajÃĐ de peÃģn en veranos para pagar la uni xD
Hola! Tienes que hacer todos los papeles igual que si no fuese autopromociÃģn. Proyecto, licencias, etc. Para la hipoteca tendrÃĄs que tener presupuesto de alguna constructora, aunque solo vayas a hacer ciertas partidas con ellos, con esas certificaciones es con lo que el banco te va dando el dinero. Echa un vistazo a este vÃdeo que explicamos de forma resumida los primeros pasos y trÃĄmites para empezar la obra: th-cam.com/video/riZMRaGVHzg/w-d-xo.htmlsi=BNJMiuk_fj7GXgxk
Hola buenos dÃas! El vÃdeo estÃĄ muy bien explicado! Me viene muy bien, toda la informaciÃģn recibida! Tengo una hermana que estÃĄ pasando mÃĄs oh menos por lo mismo y le va venir muy bien toda esta informaciÃģn!!! Mucho animo ha los dos estÃĄis haciendo un excelente trabajo como pareja eso lo dice todo,ð muchas gracias, espero ver vuestra casa rematada! Un cordial saludo!!!
Me quiero construir mi propia casa en futuro y descubrir vuestro canal ha sido un gran acierto. Muchas gracias por compartir todo este proyecto, mucha suerte!
Buenos dÃas Sara, No te recomiendo que instales paneles solares tÃĐrmicos; en su lugar instala paneles fotovoltaicos, que como supongo que instalarÃĄs una aerotecnias, podrÃĄs emplear la energÃa generada tanto para calentar agua como climatizar, y es una instalaciÃģn mÃĄs econÃģmica, aunque supongo que ya lo tenÃais previsto.
Hola. Gracias por la recomendaciÃģn, sà que vamos a valorarlo cuando lleguemos a esa fase, que ya sois varios que nos comentÃĄis lo mismo de los paneles. ððŧ
Buenas tardes , me dedico 30 aÃąos a la obra y la edificaciÃģn , los detalles de vuestro proyecto me encantan y siempre se lo digo a mis clientes que siempre si pueden , que realicen su vivienda a su gusto y economizando seguir con vuestro proyecto y disfrutad de el y al mismo tiempo ahorrareis mas de un 40% pensar que : cuando realizamos una obra tenemos un margen de beneficio + los dichosos impuestos que al final son mas o menos nuestro beneficio 20% y otros 26% para el estado,gobierno y hacienda ,por ese motivo se disparan los precios .
Hola! Puedes explicar un poco cÃģmo se consigue una hipoteca o prÃĐstamo para autoconstrucciÃģn y quÃĐ os han pedido? CÃģmo os han tasado la futura construcciÃģn? QuÃĐ porcentaje de la tasaciÃģn os han concedido? Os transfiere el banco el dinero directamente a vuestra cuenta y lo usÃĄis para lo que necesitÃĄis? Gracias!
En mi caso y suele ser lo habitual: Terreno en propiedad PAGADO. Proyecto sellado por el colegio de arquitecto. Licencia de obras concedida y pagada. TasaciÃģn que te suele poner el banco. Vino el tasador vio el terreno y lo taso segÚn el proyecto. Presupuesto de la constructora. Te suelen dar el 80% de la obra. tienes que tener 20% mas IVA y otros gastos 33% aprox. pero te recomendarÃa tener el 50% porque es difÃcil clavar el presupuesto y siempre vas a querer alguna cosilla, puertas mejorar azulejos etc. Lo demÃĄs como una hipoteca normal nominas, vida laboral, contrato de trabajo, extractos del ultimo aÃąo, declaraciÃģn, escrituras del terreno.
@@guillermocarrasco766 Entiendo que en tu caso era autopromociÃģn y el presupuesto de la constructora incluÃa todo, no? Yo preguntaba por cuando es autoconstrucciÃģn y a la constructora solo le encargas la estructura por ejemplo, pero quieres hipoteca para toda la futura vivienda que vas a terminar de construir tÚ.
@@antoniom2note247 si te la vas a hacer tÚ, serÃĄ difÃcil defender esa argumentaciÃģn desde el principio porque los bancos quieren que el proyecto se termine, pero tambiÃĐn es cierto que por lo menos a mà una vez concedida no me han preguntado nada , solo les pase las facturas cuando tocaba y ellos pagaban. Yo irÃa con todo el presupuesto, si te lo aceptan pagarÃa la hipoteca la estructura si necesitas mÃĄs y te lo vas a hacer tÚ pues algÚn profesional que compre el material y te lo pasÃĐ en factura
Con el proyecto visado y licencias solicitas la hipoteca auto promotor, el terreno tiene que estar libre de cargas y normalmente el Banco te financia el 100% Proyecto ejecuciÃģn (es el 100% porque ya te exigen el suelo libre de cargas que es el equivalente al 20% que te piden normalmente en una hipoteca=es lo mismo) TÚ firmas el prÃĐstamo autopromotor por el importe total y va por certificaciones de obra, normalmente se divide en 5-6 certificaciones SegÚn va avanzando la obra y va el tasador te certifica el avance de obra (20% por ejemplo la cimentaciÃģn), presentas la primera certificaciÃģn y te ingresan ese importe, continuas con las siguientes certificacionesâĶ Normalmente el 10% de lo que pidas de hipoteca es la Última certificaciÃģn que es contra licencia de primera ocupaciÃģn y cÃĐdula de habitabilidad que la presentas y de terminan de abonar hasta el 100% de te hayas solicitado
Buenas, muy interesante el tema de gastos solo tengo una pregunta... Como autopromotor se supone q el IVA del material es 10% ..no? Pero si vas a cualquiera lado por defecto es todo al 21... PodrÃais explicar cÃģmo funciona ese tema? Muchas gracias.
Muy buen vÃdeo, yo tambiÃĐn estoy buscando un terrerno para construir unos 100 metros cuadrados, pero aquà en Canarias estÃĄn mÃĄs caros que en el barrio de Salamanca en Madrid ðð, quÃĐ bÃĄrbaro, solo quiero construir una planta baja de unos 100 metros y quizÃĄs piscina y jardÃn, por un terreno de 1000 m urbano me piden 180.000 âŽ, increÃble, creo que en la Luna me costarÃa menos ð, bueno tendrÃĐ que seguir buscando o jugar a la primitiva, saludos.
Nos estamos embarcando tambiÃĐn en este viaje de autoconstrucciÃģn en EspaÃąa. Estamos en la fase de proyecto con el arquitecto, ya con el terreno. Vamos a construir la estructura, tejado y ventanas con las constructora, a partir de allà vamos a intentar hacerlo nosotros y la idea es tamnbiÃĐn ir contÃĄndolo en YT. Sois unos pioneros en esto y os seguimos el camino ð
Enhorabuena por este proyecto vital tan interesante. Yo me voy a hacer una casa con un tamaÃąo similar a la vuestra y con intenciÃģn de vivir la familia, comenzarÃĐ la obra en uno o dos meses. Como yo tambiÃĐn necesitaba ajustar presupuesto, he estado valorando todo tipo de posibilidades, a excepciÃģn de poner yo mismo los ladrillos u otros trabajos de esfuerzo, porque ya paso los sesenta y no me veo en condiciones fÃsicas para ello. Pedà varios presupuestos y las diferencias entre unos y otros son muy grandes, bÃĄsicamente las constructoras con mÃĄs medios cobran mÃĄs. Finalmente he optado por un profesional autÃģnomo de la construcciÃģn con cuadrilla para los trabajos de albaÃąilerÃa y los industriales los hemos buscado a medias. Desde luego, me saldrÃĄ mÃĄs cara que a vosotros por metro cuadrado, con los presupuestos en la mano la construcciÃģn de la casa acabada (sin contar terreno, ni proyecto ni licencias) serÃĄ de unos 1.250 el metro cuadrado IVA incluido. Aunque en general es bastante menos de lo que me han pasado otros constructores. Espero que la obra dure entre aÃąo y aÃąo y medio., este es otro factor importante a la hora de contratar profesionales en lugar de hacerlo yo. Siendo mÃĄs joven, con ganas y sin prisa, creo que yo tambiÃĐn habrÃa participado mÃĄs de la construcciÃģn de mi casa. Muchas gracias por compartir informaciÃģn
Mucha suerte y ÃĄnimo con el proyecto que empezÃĄis. Nosotros inicialmente no Ãbamos a hacer tantas cosas pero bueno ya estamos cerca de terminar lo mÃĄs gordo y pasar a lo de dentro que serÃĄ mÃĄs liviano ð
Muy interesante y didÃĄctico. Pero sÃ, los costes de construcciÃģn se estiman en unos 1200 a 1500e m2. Asà que estÃĄis en el margen. En la vida se paga con tiempo o con dinero, si hacÃĐis parte del trabajo os ahorrarÃĐis bastante dinero. Si conseguÃs precios de constructor, el ahorro serÃĄ mayor (siempre tienen descuentos sobre el catÃĄlogo)
Muchas gracias por el vÃdeo!! Seguro que lo agradece mucha gente porque, tal y como dices, en todo internet no hay nadie que hable de estas cosas tan claramente y de manera honesta, asà que, gracias!! A nosotros por reformar entera una casa de pueblo, absolutamente todo lo de dentro incluÃdas instalaciones de todo, nos daban un abanico de presupuestos de entre 180.000 y 350.000âŽ, algo que ni de lejos es lo que esperÃĄbamos. Haciendo todo nosotros y a nada de terminar (1 aÃąo harÃĄ en octubre que empezamos), llevamos gastados no llega a 50.000⎠(por poquito, pero no llega). Ara, el trabajo que hay detrÃĄsâĶ telita, tanto a nivel fÃsico como mental, es muy muy duro. Pero aÚn asà merece muchÃsimo la pena ð No me enrollo mÃĄs ð Ãnimo con lo que queda y enhorabuena por el esfuerzo y la casa tan chula que os va a quedar. Saludos!!
Menuda diferencia de 50.000 vuestros a 180.000⎠del presupuesto. Eso hace que seas libre de prÃĐstamos mucho antes. Y esa libertad...tener tu casa pagada, es oro.
Llevo viendo vuestros vÃdeos desde hace un par de meses y me estÃĄ encantando veros! La verdad es que sois fuente de inspiraciÃģn. Muy importante este video y muy bien explicado. Estoy en esa parte del proceso de decision en la que no sÃĐ muy bien por que decantarme y esto ayuda a abrir los ojos. Lo que si tengo claro es que mi sueÃąo es una casa con algo de tierra para tener mi pequeÃąo huerto. Para futuros vÃdeos, como en muchos comentarios, me gustarÃa ver la parte de la financiaciÃģn, todo el tema de hipoteca para autoconstrucciÃģn. Muchas gracias por compartir! ð
Enhorabuena por el canal chicos, yo tambiÃĐn estoy haciendo mi casa y sois toda una inspiraciÃģn. Es mucho dinero y sacrificio pero cuando vas viendo los avances sientes una satisfacciÃģn que no tendrÃas si lo mandas a hacer. A seguir asà NÃĐstor y Sara. Mucho ÃĄnimo ,,ðŠ
Yo estoy en la misma situaciÃģn de auto construcciÃģn de una casa de 180 metros sin terreno (casa adosada), y voy por 80.000 pavos solo la reforma. El terreno y la estructura con tejado son 90.000 euros mÃĄs. TodavÃa no estÃĄ terminada la obra. Es un calvario que espero disfrutar una vez lo tengamos terminado. Y dada la situaciÃģn actual, creo que seremos de los Últimos en tener vivienda y coche âpropioâ. ÂĄPensar que hace 40 aÃąos, una casa normal de barrio valÃa 1.000.000 de ptas (6.000 euros)! âHemos sido engaÃąadosâ Gracias por el vÃdeo.
Al final cuando ya es tarde es cuando la mayor parte de la gente se da cuenta del cuento de las ccaa y del engaÃąo de Bruselas y la polÃtica, en EspaÃąa sostenemos a un mierda de polÃtico cada 100 mientras que Alemania 1 cada 1000 y esos aun tienen industria aunque van a velocidad de crucero cargandosela. Ahora con las nuevas etiquetas que obligaran a tener si alquilas o vendes una casa, la construccion nueva la podemos dar por finiquitada, ya que los politicos van a robar con eso y es lo Único que les importa, meter una casa en una letra A o B puede suponer 100.000 euros, sera la forma de quedarsen con todo para cumplir eso de la 2030, no tendrÃĄs nada y seras feliz. esperemos que aun estemos a tiempo de acabar con los polÃticos.
Por un lado el precio que es desorbitado. Por otro que el terreno generalmente no te dan hipoteca, asà que a ver quiÃĐn tiene 600k ahorrados para comprar el terreno.
āļŦāļĨāļēāļĒāđāļāļ·āļāļāļāđāļāļ +2
@@barygol El "sistema" ahora mismo estÃĄ diseÃąado ya para que NO tengamos vivienda (ni prÃĄcticamente ningÚn tipo de propiedad). Algunos motivos: 1. Se estÃĄn popularizando los mÃĐtodos de Renting (alquiler) para todo tipo de bienes de consumo como vehÃculos o telÃĐfonos mÃģviles. 2. En el aspecto de la vivienda, por un lado se incentiva a que todo el mundo viva en las ciudades. Las pequeÃąas poblaciones van quedando sin servicios paulatinamente. Y si en estas hay mÃĄs demanda de vivienda, el precio sube. 3. Por otro lado, el producto bancario "hipotecario" es una estafa que funciona igual que la polÃtica de un Banco Central. Te extienden todo el dinero "que necesites" para comprar una vivienda, lo cual hace que cada dÃa la vivienda se mÃĄs cara de forma progresiva (o exagerada, mÃĄs bien). Si se estÃĄ dispuesto a pagar mÃĄs, porque el banco te da mÃĄs... el precio subirÃĄ. 4. Los organismos pÚblicos locales restringen la oferta de suelo (no te recalifican el terreno a "urbano" para que no puedas construir en tu propia parcela, si la tuvieras), y hay muchas trabas burocrÃĄticas para iniciar una obra (y cada traba con su plazo administrativo y tasa econÃģmica correspondiente) 5. Desde el punto de vista impositivo, el gobierno NO ha eliminado, ni va a eliminar los impuestos asociados a la vivienda (IVA, ITP, plusvalÃas, etc.), siendo tan macabro el sistema que al ser los impuestos relativos (en %), cuanto mayor sea el precio de compra-venta de la vivienda, mayor es la ganancia que tiene el Estado, por lo cual NO hay incentivo a bajar los precios de las viviendas desde el punto de vista del gobierno, desde el punto de vista social o desde el punto de vista privado (los que tenemos vivienda en propiedad, tampoco queremos vender por debajo del precio que nos haya costado, como mÃnimo). En definitiva, un sistema que nos hace esclavos de un prÃĐstamo. Dato curioso: -La deuda pÚblica Catalana cuyo acreedor es el Gobierno de EspaÃąa, asciende a 80.000 millones de euros. -La deuda hipotecaria total sobre viviendas en EspaÃąa es de 494.260 millones de euros. ÂŋPor quÃĐ no se plantea el Gobierno en perdonarnos a los particulares esos 80.000 millones de euros en nuestras cuotas hipotecarias? Nos darÃan un respiro a todos. Lo digo, porque el gobierno de EspaÃąa se plantea condonar parte o totalidad de la deuda de CataluÃąa con el Gobierno de EspaÃąa.
Me parece muy buen precio para el pedazo de casa de ensueÃąo que vais a tener. Y si encima estÃĄ cerca de Madrid, pues con mÃĄs razÃģn. Enhorabuena y muchÃsimo ÃĄnimo. Estamos aquà todos/as empujando digitalmente, deseando verla terminada y a vosotros felices!
Pues para ese 1% de personas que estÃĐn dispuestos a correr el riesgo y a soportar todos los problemas durante el proceso, pues me parece buena opciÃģn. Para el comÚn de los mortales pues delegar en profesionales que se supone saben hacer su trabajo, pues me parece lo mÃĄs lÃģgico, pese a ser mÃĄs costoso. No soy informÃĄtico y no se me ocurrirÃa desmontar mi pc y cambiarle la placa base. Es mÃĄs caro ir a un profesional, pero igual me quedo sin ordenador por mi deseo de ahorrar ese dinero
QuerÃa mencionar que edificar basado en criterio Sate-casa pasiva, exige ser muy meticuloso con la colocaciÃģn del material y sus juntas, cuando te lo hacen y lo revisten, ya no se ven si se han dejado puentes tÃĐrmicos, lo digo por experiencia, ves lo que ves, lo interno lo tienes que presuponer, no puedes estar encima ojo avizor constantemente. CuÃĄndo lo hace uno, extrema estos detalles que luego se ven en el resultado funcionalmente, que quede mejor estÃĐticante el revestimiento final no compensa si no te lo hacen bien en el aislado y la estanqueidad. Sois muy claros en vuestros vÃdeos y es de agradecer. Veo todos los que hacÃĐis. Enhorabuena y ÃĄnimo, ya queda menos
MuchÃsimas gracias por el video. DespuÃĐs de ver todos vuestros videos esperaba este muchÃsimo. Se agradecen las cifras claras ya que estaba pensando en la autopromocion y construcciÃģn como vosotros y me es muy util. Gracias por la transparencia y toda la informaciÃģn
Hola! Muchisimas gracias! Es una informacion super util y honesta. Una pregunta, cuanto tiempo habeis invertido hasta ahora? Para hacerme una idea lo que se ahorra en dinero/tiempo. Supongo que con empresa los tiempos de construccion serian mas bajos no? Gracias de nuevo!ð
Hola. Nosotros llevamos con las construcciÃģn (desde que empezamos el cerramiento de termoarcilla, agosto 2022). Osea un poco mÃĄs de 2 aÃąos. Supongo que una constructora te lo tendrÃa hecho en la mitad de tiempo ya terminado.
Esos precios son estupendos pero no cuentas los miles de horas que os pegÃĄis Cristian y tu ni tampoco el coste de 2 aÃąos de andamio ni el desgaste familiar. Lo digo por experiencia. Os deseo lo mejor y estoy ansioso por ver mÃĄs progresos!!! âĪ
Estos vÃdeos valen oro, nosotros estamos en el mismo caso y sumando a lo que dices estamos sufriendo con las certificaciones porque no nos cuadra ni una incluso haciÃĐndolo nosotros. Mucho ÃĄnimo que en nada estamos en la barbacoa de la inauguraciÃģn jejeje.
Hacia falta un video asi. Hay mucho desconocimiento de lo que cuesta realmente todo lo que rodea la construccion de una casa y eso que como bien apuntas seguro que ahora los precios en tu zona son bastante mas elevados que en 2021. Estoy deseando ver como vais terminando vuestro sueÃąo. Mucho animo
Que video mÃĄs bueno. Mucho ÃĄnimo. Me gustarÃa un vÃdeo sobre las financiaciÃģn con el banco para la AutopromociÃģn. Como gestionÃĄis el dinero con Las tasaciÃģnes del banco con el dinero y las condiciones de hipoteca. Un saludo
Buenos dÃas , os sigo desde hace tiempo con interÃĐs por la parte que me toca ya que estoy en la fase de dimensionar la casa y echar cuentas y veo que vuestra labor es encomiable. Mi pregunta es sobre el tejado, sus dimensiones? (en m2) y si en los 240000 euros entra el proyectado de poliuretano tambiÃĐn?. Gracias .
Mucho ÃĄnimo! PodrÃas hablar un dÃa sobre las figura del contratista? Cuales son sus tareas? Es obligatoria a lo largo de toda la obra? QuiÃĐn os cubre a vosotros esta figura? Gracias
Si, no hay ningÚn problema en cambiarlo, salvo el aumento del precio, si conseguimos ahorrar suficiente en otras cosas quizÃĄ lo podamos hacer. Si no serÃĄ una mejora para el futuro ð
Hola pareja! Me encanta la gente valiente y que ademas comparte su experiencia para ayudar a los demÃĄs, felicidades por ello. Si me gustarÃa haceros una pregunta, ÂŋSerÃa mÃĄs econÃģmica una vivienda de una sola planta respecto de una vivienda de dos plantas? Teniendo ambas los mismos metros cuadrados. Muchas gracias de antemano y un abrazo!
Normalmente si que deberÃa serlo, aunque puede depender del tipo de fachada, tipo de tejado, forma de la casa... Pero por lo general si, serÃa mÃĄs econÃģmico.
Hola! Me encanta el vÃdeo. A nivel informativo, una vivienda construida en planta baja suele ser mÃĄs cara que una en dos plantas, ya que necesita el doble de cimentaciÃģn y el doble de cubierta, que son partidas muy caras. A pesar de ello con el coste del forjado que separa ambas plantas, la escalera y los andamios se suelen acercar al final bastante los precios. ð
Hay gente que no podrÃa renunciar a su trabajo e ingresos para hacer la obra y le compensa mÃĄs pagarlo. Lo que te ahorras lo dejas de ganar o al menos una gran parte. Como bien dices es personal, cada caso es distinto.
Efectivamente, ese es nuestro caso. Que no podemos renunciar al trabajo para hacer la obra y estamos haciendo las dos cosas al tiempo. Por eso vamos tan lento.. ðģ
Es responsabilidad del arquitecto y Arquitecto Tecnico la correcta ejecuciÃģn de la obra. Sus correspondientes seguros asumirÃĄn futuros daÃąos durante tres y 10 aÃąos, incluso mÃĄs. Yo como Arquitecto y Arquitecto Tecnico nunca firmarÃa una ejecuciÃģn de obra hecha por gente no profesional con lo cual, creo que los arquitectos, estÃĄn jugÃĄndose tener problemas en el futuro con las coberturas de la obra. Por otro lado, cobrando bastante poco.
El problema es la enorme cantidad de supuestamente "profesionales" que en vista de su trabajo NO lo son, y contra los que no hay ningÚn control en absoluto. Normal que cada vez mÃĄs gente se anime a hacer las cosas por si mismos.
Muy bien explicado las partidà s y costes!! Vuestro aparejador os puso pegas por trabajar vosotros? Quien os presento el plan de seguridad y Salud? Estoy para comenzar mi casa y me encuentro que solo una empresa puede construirme legalmenteâĶ yo como promotor puedo trabajar pero asà como mi padre y algÚn familiar del gremio tambiÃĐn no es legal. Un saludo y buen trabajo!!ð
Me ha encantado el video, gracias por tanta claridad en cuanto al presupuesto que siempre parece un tema tabÚ del que hablar ð Personalmente me gustarÃa construirme una casa en el futuro, asà que seguirÃĐ viendo vuestro proceso para inspirarme y aprender, ya que no tengo ni idea. Si que me gustarÃa preguntar por la financiaciÃģn porque en una casa ya construida o con promotor es mÃĄs sencillo, pero no se como funciona con una casa de auto construcciÃģn. Se piden crÃĐditos para ir pagando poco a poco cada gasto o se puede conseguir una hipoteca? Gracias de antemano!
Buenas!! Genial video! Cada uno hace lo que quiera, faltarÃa mas, yo si tuviera tiempo y dinero quizÃĄ me la construirÃa yo. Sin embargo, yo harÃa el siguiente calculo. - Cuanto estarÃais cobrando si vosotros fuerais la empresa constructora, es decir si cada hora de trabajo supone 50 euros de ahorro, le veo sentido a hacerlo por dinero, sino es asÃ, porque no buscar unos ingresos extra durante un tiempo. DecÃs que en el sate habÃĐis estado un aÃąo, poniendo 2 horas diarias, a 30 euros la hora, solo la mano de obra serian unos 20.000 euros. Esos trabajos tan monstruosos yo los contratarÃa y me dejarÃa los trabajos fÃĄciles para ese tiempo que realmente es "Hobby", pero salir de trabajar para trabajar en algo que es mas duro y menos remunerado no lo termino de ver. Sea como sea, lo digo para aquellos que lo estÃĐn pensando, poner otro punto de vista, a vosotros ÃĄnimos, ya estÃĄis en la faena y hay que terminarla, tendrÃĐis una casa con unas calidades que no os va a dar nadie, eso seguro, y ademÃĄs aprenderÃĐis un ocÃĐano. Abrazos.
La verdad es que estoy de acuerdo contigo. Los trabajos mÃĄs grandes hay que dejÃĄrselos a los profesionales. Peeeeeero, veo un pequeÃąo problema con el cÃĄlculo que has hecho: Yo no lo calcularÃa con un coste 30âŽ/hora, ya te digo que si yo ganara eso no iba a estar ahà currando ðĪĢ Y luego estÃĄ el tema de los horarios: al ser mi propia obra puedo ir cuando me viene bien y marcharme cuando me apetece, si trabajo para otro estoy condicionado a sus horarios y condiciones. Esta claro que si puedes encontrar un curro de 30âŽ/h y hacerlo cuando tÚ quieras es mejor eso y pagar una constructora, pero no es el caso ð
@@beyondcurious Nuevamente, gracias por el contenido y la sinceridad con la que hacÃĐis las cosas! La verdad que al final las cosas nunca son tan faciles y sobre todo cada uno tiene sus circunstancias y posibilidades! Animo y a seguir, esperamos veros pronto haciendo videos de muebles ;)
Primero felicitaros por vuestro valor y vuestra entrega. SÃģlo querÃa haceros una pregunta, ÂŋquÃĐ medidas tiene vuestra parcela? Gracias por la informaciÃģn que nos dais
Hola me encanto el video y decirte que estoy pasando por el mismo proceso que tu ð estoy construyendo mi propia casa en el norte Galicia, llevo el presupuesto en una libreta porque estoy construyendo solað es cierto que los precios suben a cada dia, en mi caso es una casa passihaus de madera, 70mÂē planta baja mas 15mÂē de terraza, he aprovechado 20mÂē bajo cubierta para una habitaciÃģn, sin salir del presupuesto, la diferencia son los suministros, dado que estoy construyendo en una finca en la montaÃąa es todo independiente, he contratado una empresa de sondeos para perforaciÃģn de pozo, luz placas solares, calefacciÃģn solo una chimenea, porque la casa es pasiva y de pocos mÂē asà que gasto energÃĐtico y de calefacciÃģn es prÃĄcticamente nulo, pero tambiÃĐn hice aparte los estudios de geotÃĐcnico y topÃģgrafo, mi presupuesto es de 115 mil euros, mucho ÃĄnimo los felicito y adelante ðŠðŧ
Hola, gracias por el video, me ha parecido muy interesante y una aventura muy tenaz y valiente. Tengo varias dudas: Âŋel precio de la cimentaciÃģn supongo que vendrÃĄ incluido en el apartado "estructura"? y, algo que tengo que estudiar, que es si sale mÃĄs econÃģmico una casa de una planta o de dos, creo recordar (y que me corrija alguien si me equivoco) que en autopromotor recomiendan partir la casa en dos plantas (zona diurna abajo y nocturna arriba) porque asi te ahorras en tejado y los cimientos, no sÃĐ si luego serÃĄ mÃĄs caro otras conexiones o el propio suelo radiante. Ahora mi opiniÃģn, yo creo, que independientemente que ahora hay cosas como el sate y las obligaciones ECO, no es el mejor momento para invertir en vivienda, ahora mismo la inflacciÃģn estÃĄ por las nubes lo que tb afecta a los materiales, falta gente en la construccion, todo el mundo estÃĄ trabajando y eso hace que tengas que buscar mucho para encontrar a alguien que ajuste precio, y eso, si lo encuentras, porque por oferta y demanda, ahora mismo, hay mÃĄs demanda que oferta. En ciudad real la obra nueva se vende sobre plano, esta TODO vendido, Âŋpara que van a bajar? Un saludo a todos.
Respecto a lo de dos plantas o una hay opiniones de todos los tipos. Yo creo que depende del caso concreto. Pero para autoconstrucciÃģn yo dirÃa que es mejor una sola planta al necesitar menos medios. QuizÃĄ para una constructora sea mÃĄs eficiente hacer una casa en dos plantas... ðŠ
MuchÃsimas gracias por vuestra explicaciÃģn ,ya mismo estÃĄis disfrutando de la cÃĄsame podÃĐis indicar la marca y donde poder comprar ese tipo de ventanas que tenÃĐis ,un saludo y gracias.
Las ventanas son de PVC de cortizo. Hay muchas marcas similares, lo importante es que sean de calidad y aptas para el clima en el que se van a colocar, ð
Hola Sara, Creo que vuestra previsiÃģn de presupuesto queda un poco justa con 220.000⎠ya que faltan partidas importantes como la cocina, sanitarios, azulejos etc... De todos modos ahorrarÃĐis unos muy buenos ⎠en todos los trabajos que ejecutÃĐis vosotros mismos Para que tengas una ref. hace 6 meses me presupuestaban 1500âŽ/m con una calidad "media" sin SATE en la zona de Tarragona Un abrazo familia!!!
Hola , nos identificamos con la autopromociÃģn, nosotros la empezaremos en breve. Solo el exterior y el interior trabajÃĄndolo nosotros. PodrÃas explicarnos que cosas revisan para el fin de obra. Un saludo y mucho ÃĄnimo
Muy bien detallado todo! se agradece!!! Por cierto lo de la electricidad tengo una duda, es posible hacerlo uno mismo y luego el electricista te de el boletin ? pense que los electricistas no lo daban sin ellos hacer el trabajo.
Depende del electricista. No tienen porquÃĐ hacerlo. Pero siempre hay que hablarlo ANTES de hacer nada, tenerlo pactado y que sepa que lo queremos hacer bien. Al menos es lo que estamos haciendo nosotros ð
En Bilbao un piso de 90 M2 cuesta a partir de 400.000âŽ....eso hace aÃąos!!! Un amiguete mÃo pago 530.000⎠por un piso(130 M2 construidos) aki en Bilbao
Creo que gracias a tu video se me ha ido de la cabeza la fantasÃa de hacerme una casa jajaja. Hay un tema que no se si has comentado y es que hay que contar todo el tiempo invertido y que uno no trabaja. Eso, es lo verdaderamente caro y que uno no se puede permitir asà como asÃ.
En ese caso, perdÃģn o de nada, segÚn como sea para ti ðĪĢ Lo del trabajo NOOO. Seguimos trabajando. En ningÚn momento lo hemos dejado, eso es inviable econÃģmicamente ðĩ
Un comentario que no un consejo, no pongÃĄis placas solares tÃĐrmicas poner una instalaciÃģn fotovoltaica que produce electricidad y ya con la electricidad la usas para lo que te haga falta, incluso calentar agua es mucho mejor y mÃĄs en un chalet
Es lo que nos gustarÃa poner. Pero no sabemos si nos alcanzarÃĄ el dinero para ello. Por eso hemos previsto una solar tÃĐrmica para cumplir con el CTE ð
No se lo que costarÃĄ la solar tÃĐrmica pero la fotovoltaica ha bajado mucho estÃĄ por debajo de un ⎠el KWH ,creo que deberÃais pedir algÚn presupuesto y comparar, seguro que lo sabÃĐis un chalet necesita mÃĄs electricidad que una vivienda normal y con una instalaciÃģn debidamente dimensionada puedes llegar a facturas 0
Muy bien video,yo casa en limpias Cantabria,18000⎠,se va haciendo los domingos y dÃas de guardarðĪĢ aunque vivo en ella es la obra de nunca acabar,llevo 2 aÃąos haciÃĐndola,con ganas de terminar,tres plantas cada planta 40 metros cuadrados,un saludo
Gracias por compartir pedazo de informacion. Los admiro por todo lo que hacen, agregan mucho valor a la comunidad de quienes se animan a realizar las cosas con sus propias manos. Se que estan muy ocupados, pero me gustaria saber quÃĐ sucede con hacienda una vez que se obtiene el fin de obra. He leido por ahi que obviamente tu pagas el itp sobre el terreno, pero que una vez puesta tu casa terminada, llega hacienda a pedir un pago extra ya que ahora has incrementado tu patrimonio sobre el original que has pagado sÃģlo por el terreno. Sabeis si esto es asi? Cualquier dato que me podais aportar serÃĄ de mucha utilidad. Saludos y gracias!
Que pago extra es al que te refieres? Efectivamente hay que pagar por la inscripciÃģn de obra nueva. Y si la inversiÃģn es para vivienda habitual no se exige nada mÃĄs creo ðĪ
@@beyondcurious Hola gente! gracias por la respuesta! No tengo el nombre exacto de este tipo de "tributacion/impuesto" lo he visto en un video del canal "Autopromoto info" y hoy no encuentro para compartirlo. Pero explicaba el caso donde estaba haciendo una obra y hacienda le exigia un pago por haber construido y que eso representaba un incremento en el patrimonio. La verdad aun no he hablado con un contable o abogado para saber si esto es asi. Tambien si me guio por la informacion de este video: th-cam.com/video/DPiMwruTAyU/w-d-xo.htmlsi=C6bCm7p5eDTBygEC sobre lo que conlleva construir tu propia casa es bastante desalentador.... Nada, si encuentro el video os lo comento nuevamente aqui por si aporta algo de valor a quien los siga. Yo estoy en una etapa de averiguacion y de intentar estimar todos los gastos que me costaria emprender un proyecto para no tener sorpresas luego. Gracias por vuestro tiempo en responder! Saludos!!!
Te entiendo perfectamente, mi caso es un pelÃn diferente pero arrojo mis pepitas de oro. Yo me compre un chalet hace cuatro aÃąos, de 1980, indepentiente, en la sierra de Madrid, como primera vivienda. Contaba con hacer una reforma bastante grande, pues esta bastante viejo y la estructura desaprovechada. El problema vino despuÃĐs al pedir precios a "profesionales" para estas acometidas. Una empresa de reformas gana mas que un mÃĐdico en EspaÃąa, ese es el panorama. No tuve mas remedio que ir contratando "profesionales", albaÃąil, electricista, fontanero,etc. En el 90% de los casos, los tiempos y los acabados no fueron de nuestro agrado. Incluso a alguno le tuve que pedir por favor, terminara lo que estaba haciendo y se fuera. Hay demasiadas empresas y pseudo profisionales en este sector, "engaÃąiles" oà una vez, corsarios. Al final, yo como tu, me he ido enterando/formando, en como se hacen las cosas, y no es tan complicado. Me he comprado herramientas y he dedicado tiempo. Ahora, las obras las hago yo, bueno, lo que puedo (y me gusta). Llevo 4 aÃąos de pequeÃąas obras, si, es mucho tiempo, pero voy por fases y no son urgentes. Pero mee falta lo mÃĄs costoso, sustituir el tejado y ampliar la casa hacia el sur con grandes ventanales. Para esto no me queda mas remedio que pagar al pira-yuntamiento (5% del coste en ppto) y contratar el proyecto, aÚnque seguro que yo prodrÃĐ hacer cosas. Todo lo que no sea estructura, tratarÃĐ de hacerlo yo, y si no puedo por tiempos, al menos se como se hace y no me tomarÃĄn el pelo. TH-cam y ahora la IA, es una fuente de conocimiento que no estamos aprovechando. DeberÃamos todos, incluso los que tienen dinero, ser mas autÃģnomos y menos cÃģmodos. Peder el miedo. Uno descubre cosas y valora mÃĄs. Y esto que digo y ya que estoy, se aplica tambiÃĐn a los mecÃĄnicos, otro sector de bucaneros. Solo espero que esta opiniÃģn aporte algÚn valor y un punto de vista a considerar. No pretendo molestar a nadie, pero la realidad de este paÃs es la que es. Poca ayuda, ningÚn control y avaricia desmedida en la recaudaciÃģn. Vamos, una maravilla. Suerte.
Muchas gracias por esa explicaciÃģn, yo estoy metido de lleno en hacer una casa, me lo van hacer pero buscando yo las partidas por separado. una pregunta: que precio sale el material del suelo radiante? gracias
Hola, en este vÃdeo puedes ver la instalaciÃģn del suelo radiante que hicimos th-cam.com/video/elzqKyoaLn8/w-d-xo.html El precio del material eran unos 2500⎠+ las herramientas. Pero depende un poco de la superficie, distancias de tubos, etc..
Agradecido con tan valiosa informaciÃģn. Vivimos en UK y nos gustarÃa hacernos una casa por Tarragona o Barcelona provincia. CÃģmo ves la diferencia en precios de tu casa a si se hubiera hecho prefabricada o modular. Aun seria mas economico? Gracias de nuevo
Las prefabricadas, quizÃĄ no todas, suelen ser un poco mÃĄs caras que la construcciÃģn tradicional, pero tienen la ventaja de ser a precio cerrado y con un plazo macho mÃĄs corto, lo que hace que en ocasiones puedan resultar saliendo mÃĄs baratas... Pero todo es ponerse y comparar ð
Buenas! En el caso que se tratarse para una inversiÃģn y haciendo una estimaciÃģn, ÂŋpodrÃas comentar por cuÃĄnto se venderÃa la casa y porcentaje neto quedarÃa? Muchas gracias
No la podrÃamos vender aunque quisiÃĐramos, en 10 aÃąos por lo menos. Otra cosa es una promotora que haga casas de este tipo. Este tipo de casas terminadas en la zona se venden por encima de 500k.
Hola Sara. Los 10mil de proyecto incluye aparejador. Seguridad, geotecnico? Yo pague 18500 por todo lo anterior mencionado. Estoy ahora mismo en autopromotor y es un gran lÃo. Garaje sÃģtano con suelo terminado, acceso garaje terminado. Estructura, termoarcilla, cubierta, canalÃģn, premarcos y Sate 175mil. 350m2. Los premarcos no nos costaron nada??
Sois los Únicos que he encontrado que explican todo con detalle y sin complejos, aparte de que desde que os sigo me voy emocionando en cada vÃdeo con los progresos. Mucho ÃĪnimo a Nestor por el gran trabajo que estÃĄ haciendo y las palizas que se pega, es todo un ejemplo de voluntad y paciencia, a ti por ayudarle en todo, y que no desfallezcan esas ganas, que queremos ver cÃģmo terminÃĄis todo.
Estuvimos ahÃ, a punto de embarcarnos en esa aventura de la autoconstrucciÃģn. Pero llegÃģ la plandemia y con ella la subida de mÃĄs de un 50% en todos los precios, en especial los de los materiales de construcciÃģn. Y dijimos que adiÃģs muy buenas.
Encontramos una casa de piedra con el tejado nuevo y un terreno de 3.500m2. Necesitaba reforma y la vamos haciendo poco a poco. Nos imaginamos enfrascados en una obra completa de varios aÃąos y pensamos que tomamos la decisiÃģn correcta.
Vosotros sois jÃģvenes y sabÃĐis lo que hacÃĐis. En vuestra situaciÃģn igual habrÃamos hecho lo mismo.
SÃģlo quiero enviaros todos los ÃĄnimos posibles, esperando ver un dÃa el vÃdeo de la casa terminada!
Salu2 desde Cantabria.
Me encanta la explicaciÃģn que nos compartes . Graciasssssssssss y felicitaciones por este sueÃąo que en breve finalizarÃĄn de construir para disfrutarla ....en hora buena por ese logro y ese esfuerzo diario !!!
Se agradece la honestidad con la que habÃĐis tratado este tema.
hola!hay unna errata en el calculo!sale mas cara una casa d 1 planta q de 2,solamente multiplacando la cementacion d tu casa y la cubierta por 2!ya te sale la diferencia y d agi te sobra para pilares y escaleras!y la placa intermedia!ððŧ
Por un momento dije ðĪ , â DoÃąa Leticia hablando de casas â ? ð , fuera bromas !! Posiblemente sea el video mÃĄs sincero que he visto nunca y mÃĄs en tema tan tabÚ del dinero , posiblemente la cifra de 360 mil se hubiera ido fÃĄcilmente a 430 mil sin duda , y el tema que has dicho que quizÃĄ te hubieras ahorrado mÃĄs en una casa de 1 planta , no es asà , es mÃĄs caro ðŦ°por la cimentaciÃģn y tejado , aÚn asà os deseo mucha suerte y que todo os salga muy bien ððŧ Y POR SUPUESTO SOIS UNOS VALIENTES !
Hola, gracias por lo de doÃąa Leticia. Me ha encantado, jejej. Lo de una planta o dos lo he explicado en algÚn comentario, en el video me refiero haber hecho una planta con los mismos metros que ya tiene (es decir, suprimir los metros de arriba). Otra cosa es que hubiÃĐsemos hecho mÃĄs metros de planta baja, entonces sÃ, como bien dices sale mÃĄs caro por cimientos, tejado, etc. Un saludo! ð
Hay una parte que se obvia siempre que se realiza un proyecto asÃ, y es que es un orgullo llevar a cabo dicha tarea y que ademÃĄs supone que con sus aciertos y errores tienes lo que quieres y como lo quieres, sabiendo las fortalezas y limitaciones de la construcciÃģn y lo mÃĄs importante, el conocimiento de dÃģnde y cÃģmo estÃĄ cada cosa realizada, que te facilita posteriores desarrollos y reparaciones. Enhorabuena y disfrutadla, ahh y muchas gracias por compartir la experiencia y la enseÃąanza de la misma.
EstÃĄ informaciÃģn es un tesoro. QuÃĐ organizada eres, quÃĐ maravilla. Menudo equipo hacÃĐis! Gracias.
Nosotros tambiÃĐn nos hicimos la casa hace unos aÃąos. No puedo decir exacto cuanto nos ahorramos, pero si que fuÃĐ mÃĄs de 60 o 70 k ⎠.... Lo peor de todo fuÃĐ lo que menos os pensais, la poca seriedad de los trabajadores, desde electricistas, albaÃąiles, fontaneros, etc... ahora vamos ahora no vamos, ahora dos de baja, ahora se me acaba el cemento, ahora no tengo cable, ahora me pillÃĐ un dedo. Y luego la burocracia, los putos papeles, permisos, etc. Todo se alargÃģ mucho y a veces la paciencia se acaba. Solo puedo decir NO lo volverÃa a hacer.
Super barato. En la zona de Valencia capital y alrededores, ya vale eso solo el terrero (130.000+/-)
Yo y mi esposa nos estamos planteando la autopromociÃģn y autoconstrucciÃģn, pero no sÃĐ muy bien como serÃa a nivel legal/ papeleos asà como es para pedir una hipoteca, soy arquitecto y la parte de proyecto y papeleos podrÃa hacerlos yo, y no tengo miedo a mancharme las manos para llevarlo a cabo, ya trabajÃĐ de peÃģn en veranos para pagar la uni xD
Hola! Tienes que hacer todos los papeles igual que si no fuese autopromociÃģn. Proyecto, licencias, etc. Para la hipoteca tendrÃĄs que tener presupuesto de alguna constructora, aunque solo vayas a hacer ciertas partidas con ellos, con esas certificaciones es con lo que el banco te va dando el dinero.
Echa un vistazo a este vÃdeo que explicamos de forma resumida los primeros pasos y trÃĄmites para empezar la obra:
th-cam.com/video/riZMRaGVHzg/w-d-xo.htmlsi=BNJMiuk_fj7GXgxk
Hola buenos dÃas! El vÃdeo estÃĄ muy bien explicado! Me viene muy bien, toda la informaciÃģn recibida! Tengo una hermana que estÃĄ pasando mÃĄs oh menos por lo mismo y le va venir muy bien toda esta informaciÃģn!!! Mucho animo ha los dos estÃĄis haciendo un excelente trabajo como pareja eso lo dice todo,ð muchas gracias, espero ver vuestra casa rematada! Un cordial saludo!!!
Y eso que tendreis la suerte de poderos ganar bien la vida.. por que no son precios que la mayoria pueden costear.. Animo..
Me quiero construir mi propia casa en futuro y descubrir vuestro canal ha sido un gran acierto. Muchas gracias por compartir todo este proyecto, mucha suerte!
Muchas gracias! Y suerte con el proyecto ðŠ
Buenos dÃas Sara,
No te recomiendo que instales paneles solares tÃĐrmicos; en su lugar instala paneles fotovoltaicos, que como supongo que instalarÃĄs una aerotecnias, podrÃĄs emplear la energÃa generada tanto para calentar agua como climatizar, y es una instalaciÃģn mÃĄs econÃģmica, aunque supongo que ya lo tenÃais previsto.
Hola. Gracias por la recomendaciÃģn, sà que vamos a valorarlo cuando lleguemos a esa fase, que ya sois varios que nos comentÃĄis lo mismo de los paneles. ððŧ
En AlmerÃa estoy en la misma situaciÃģn que vosotros, comprÃĐ parcela, contratÃĐ estructura y lo demÃĄs yo. Un saludo y animo. Todo se hace !
Gracias por la informaciÃģn y la sinceridad al hablar de dinero, las cosas se deben hablar con claridad que es la Única forma que nos abren los ojos
Buenas tardes , me dedico 30 aÃąos a la obra y la edificaciÃģn , los detalles de vuestro proyecto me encantan y siempre se lo digo a mis clientes que siempre si pueden , que realicen su vivienda a su gusto y economizando seguir con vuestro proyecto y disfrutad de el y al mismo tiempo ahorrareis mas de un 40% pensar que : cuando realizamos una obra tenemos un margen de beneficio + los dichosos impuestos que al final son mas o menos nuestro beneficio 20% y otros 26% para el estado,gobierno y hacienda ,por ese motivo se disparan los precios .
Muchas gracias! ð
Hola!
Puedes explicar un poco cÃģmo se consigue una hipoteca o prÃĐstamo para autoconstrucciÃģn y quÃĐ os han pedido? CÃģmo os han tasado la futura construcciÃģn? QuÃĐ porcentaje de la tasaciÃģn os han concedido? Os transfiere el banco el dinero directamente a vuestra cuenta y lo usÃĄis para lo que necesitÃĄis? Gracias!
En mi caso y suele ser lo habitual:
Terreno en propiedad PAGADO.
Proyecto sellado por el colegio de arquitecto.
Licencia de obras concedida y pagada.
TasaciÃģn que te suele poner el banco. Vino el tasador vio el terreno y lo taso segÚn el proyecto.
Presupuesto de la constructora.
Te suelen dar el 80% de la obra. tienes que tener 20% mas IVA y otros gastos 33% aprox. pero te recomendarÃa tener el 50% porque es difÃcil clavar el presupuesto y siempre vas a querer alguna cosilla, puertas mejorar azulejos etc.
Lo demÃĄs como una hipoteca normal nominas, vida laboral, contrato de trabajo, extractos del ultimo aÃąo, declaraciÃģn, escrituras del terreno.
@@guillermocarrasco766 Entiendo que en tu caso era autopromociÃģn y el presupuesto de la constructora incluÃa todo, no? Yo preguntaba por cuando es autoconstrucciÃģn y a la constructora solo le encargas la estructura por ejemplo, pero quieres hipoteca para toda la futura vivienda que vas a terminar de construir tÚ.
@@antoniom2note247 si te la vas a hacer tÚ, serÃĄ difÃcil defender esa argumentaciÃģn desde el principio porque los bancos quieren que el proyecto se termine, pero tambiÃĐn es cierto que por lo menos a mà una vez concedida no me han preguntado nada , solo les pase las facturas cuando tocaba y ellos pagaban.
Yo irÃa con todo el presupuesto, si te lo aceptan pagarÃa la hipoteca la estructura si necesitas mÃĄs y te lo vas a hacer tÚ pues algÚn profesional que compre el material y te lo pasÃĐ en factura
Con el proyecto visado y licencias solicitas la hipoteca auto promotor, el terreno tiene que estar libre de cargas y normalmente el Banco te financia el 100% Proyecto ejecuciÃģn (es el 100% porque ya te exigen el suelo libre de cargas que es el equivalente al 20% que te piden normalmente en una hipoteca=es lo mismo)
TÚ firmas el prÃĐstamo autopromotor por el importe total y va por certificaciones de obra, normalmente se divide en 5-6 certificaciones
SegÚn va avanzando la obra y va el tasador te certifica el avance de obra (20% por ejemplo la cimentaciÃģn), presentas la primera certificaciÃģn y te ingresan ese importe, continuas con las siguientes certificacionesâĶ
Normalmente el 10% de lo que pidas de hipoteca es la Última certificaciÃģn que es contra licencia de primera ocupaciÃģn y cÃĐdula de habitabilidad que la presentas y de terminan de abonar hasta el 100% de te hayas solicitado
Buenas, muy interesante el tema de gastos solo tengo una pregunta... Como autopromotor se supone q el IVA del material es 10% ..no? Pero si vas a cualquiera lado por defecto es todo al 21... PodrÃais explicar cÃģmo funciona ese tema? Muchas gracias.
Como autopromotor pagas el IVA al 10% si contratas trabajos con mano de obra. Y para comprar materiales pagas un 21% de IVA.
Gracias por tu esfuerzo y la informaciÃģn que nos has aportado.
Muy buen vÃdeo, yo tambiÃĐn estoy buscando un terrerno para construir unos 100 metros cuadrados, pero aquà en Canarias estÃĄn mÃĄs caros que en el barrio de Salamanca en Madrid ðð, quÃĐ bÃĄrbaro, solo quiero construir una planta baja de unos 100 metros y quizÃĄs piscina y jardÃn, por un terreno de 1000 m urbano me piden 180.000 âŽ, increÃble, creo que en la Luna me costarÃa menos ð, bueno tendrÃĐ que seguir buscando o jugar a la primitiva, saludos.
Nos estamos embarcando tambiÃĐn en este viaje de autoconstrucciÃģn en EspaÃąa. Estamos en la fase de proyecto con el arquitecto, ya con el terreno. Vamos a construir la estructura, tejado y ventanas con las constructora, a partir de allà vamos a intentar hacerlo nosotros y la idea es tamnbiÃĐn ir contÃĄndolo en YT. Sois unos pioneros en esto y os seguimos el camino ð
Enhorabuena por este proyecto vital tan interesante. Yo me voy a hacer una casa con un tamaÃąo similar a la vuestra y con intenciÃģn de vivir la familia, comenzarÃĐ la obra en uno o dos meses. Como yo tambiÃĐn necesitaba ajustar presupuesto, he estado valorando todo tipo de posibilidades, a excepciÃģn de poner yo mismo los ladrillos u otros trabajos de esfuerzo, porque ya paso los sesenta y no me veo en condiciones fÃsicas para ello. Pedà varios presupuestos y las diferencias entre unos y otros son muy grandes, bÃĄsicamente las constructoras con mÃĄs medios cobran mÃĄs. Finalmente he optado por un profesional autÃģnomo de la construcciÃģn con cuadrilla para los trabajos de albaÃąilerÃa y los industriales los hemos buscado a medias. Desde luego, me saldrÃĄ mÃĄs cara que a vosotros por metro cuadrado, con los presupuestos en la mano la construcciÃģn de la casa acabada (sin contar terreno, ni proyecto ni licencias) serÃĄ de unos 1.250 el metro cuadrado IVA incluido. Aunque en general es bastante menos de lo que me han pasado otros constructores. Espero que la obra dure entre aÃąo y aÃąo y medio., este es otro factor importante a la hora de contratar profesionales en lugar de hacerlo yo. Siendo mÃĄs joven, con ganas y sin prisa, creo que yo tambiÃĐn habrÃa participado mÃĄs de la construcciÃģn de mi casa. Muchas gracias por compartir informaciÃģn
Mucha suerte y ÃĄnimo con el proyecto que empezÃĄis. Nosotros inicialmente no Ãbamos a hacer tantas cosas pero bueno ya estamos cerca de terminar lo mÃĄs gordo y pasar a lo de dentro que serÃĄ mÃĄs liviano ð
Muy interesante y didÃĄctico. Pero sÃ, los costes de construcciÃģn se estiman en unos 1200 a 1500e m2. Asà que estÃĄis en el margen. En la vida se paga con tiempo o con dinero, si hacÃĐis parte del trabajo os ahorrarÃĐis bastante dinero. Si conseguÃs precios de constructor, el ahorro serÃĄ mayor (siempre tienen descuentos sobre el catÃĄlogo)
Muchas gracias por el vÃdeo!!
Seguro que lo agradece mucha gente porque, tal y como dices, en todo internet no hay nadie que hable de estas cosas tan claramente y de manera honesta, asà que, gracias!!
A nosotros por reformar entera una casa de pueblo, absolutamente todo lo de dentro incluÃdas instalaciones de todo, nos daban un abanico de presupuestos de entre 180.000 y 350.000âŽ, algo que ni de lejos es lo que esperÃĄbamos.
Haciendo todo nosotros y a nada de terminar (1 aÃąo harÃĄ en octubre que empezamos), llevamos gastados no llega a 50.000⎠(por poquito, pero no llega).
Ara, el trabajo que hay detrÃĄsâĶ telita, tanto a nivel fÃsico como mental, es muy muy duro.
Pero aÚn asà merece muchÃsimo la pena ð
No me enrollo mÃĄs ð
Ãnimo con lo que queda y enhorabuena por el esfuerzo y la casa tan chula que os va a quedar.
Saludos!!
Menuda diferencia de 50.000 vuestros a 180.000⎠del presupuesto. Eso hace que seas libre de prÃĐstamos mucho antes. Y esa libertad...tener tu casa pagada, es oro.
Enhorabuena!! ð
Muchas gracias x tus explicaciones
Llevo viendo vuestros vÃdeos desde hace un par de meses y me estÃĄ encantando veros! La verdad es que sois fuente de inspiraciÃģn. Muy importante este video y muy bien explicado. Estoy en esa parte del proceso de decision en la que no sÃĐ muy bien por que decantarme y esto ayuda a abrir los ojos. Lo que si tengo claro es que mi sueÃąo es una casa con algo de tierra para tener mi pequeÃąo huerto. Para futuros vÃdeos, como en muchos comentarios, me gustarÃa ver la parte de la financiaciÃģn, todo el tema de hipoteca para autoconstrucciÃģn. Muchas gracias por compartir! ð
Se agradece muchÃsimo este vÃdeo y este nivel de detalle y honestidad.
Enhorabuena por el canal chicos, yo tambiÃĐn estoy haciendo mi casa y sois toda una inspiraciÃģn.
Es mucho dinero y sacrificio pero cuando vas viendo los avances sientes una satisfacciÃģn que no tendrÃas si lo mandas a hacer.
A seguir asà NÃĐstor y Sara.
Mucho ÃĄnimo ,,ðŠ
Wow gracias por este vÃdeo, me pones en perspectiva muchas cosas...es mucho dinero pero habÃĐis ahorrado muchÃsimo
well done y gracias por toda la info!
Enhorabuena, es una gran lecciÃģn de como ahorrar en una obra
Yo estoy en la misma situaciÃģn de auto construcciÃģn de una casa de 180 metros sin terreno (casa adosada), y voy por 80.000 pavos solo la reforma. El terreno y la estructura con tejado son 90.000 euros mÃĄs. TodavÃa no estÃĄ terminada la obra. Es un calvario que espero disfrutar una vez lo tengamos terminado.
Y dada la situaciÃģn actual, creo que seremos de los Últimos en tener vivienda y coche âpropioâ.
ÂĄPensar que hace 40 aÃąos, una casa normal de barrio valÃa 1.000.000 de ptas (6.000 euros)!
âHemos sido engaÃąadosâ
Gracias por el vÃdeo.
Al final cuando ya es tarde es cuando la mayor parte de la gente se da cuenta del cuento de las ccaa y del engaÃąo de Bruselas y la polÃtica, en EspaÃąa sostenemos a un mierda de polÃtico cada 100 mientras que Alemania 1 cada 1000 y esos aun tienen industria aunque van a velocidad de crucero cargandosela.
Ahora con las nuevas etiquetas que obligaran a tener si alquilas o vendes una casa, la construccion nueva la podemos dar por finiquitada, ya que los politicos van a robar con eso y es lo Único que les importa, meter una casa en una letra A o B puede suponer 100.000 euros, sera la forma de quedarsen con todo para cumplir eso de la 2030, no tendrÃĄs nada y seras feliz.
esperemos que aun estemos a tiempo de acabar con los polÃticos.
Un terreno de 500mÂē en mi zona vale 600.000 euros, mÃĄs luego construir la casa...
@@barygol Me parece ya una exageraciÃģn. Yo creo que no merece la pena pagar tanto. Se hace uno un esclavo de la vivienda.
Por un lado el precio que es desorbitado. Por otro que el terreno generalmente no te dan hipoteca, asà que a ver quiÃĐn tiene 600k ahorrados para comprar el terreno.
@@barygol El "sistema" ahora mismo estÃĄ diseÃąado ya para que NO tengamos vivienda (ni prÃĄcticamente ningÚn tipo de propiedad). Algunos motivos:
1. Se estÃĄn popularizando los mÃĐtodos de Renting (alquiler) para todo tipo de bienes de consumo como vehÃculos o telÃĐfonos mÃģviles.
2. En el aspecto de la vivienda, por un lado se incentiva a que todo el mundo viva en las ciudades. Las pequeÃąas poblaciones van quedando sin servicios paulatinamente. Y si en estas hay mÃĄs demanda de vivienda, el precio sube.
3. Por otro lado, el producto bancario "hipotecario" es una estafa que funciona igual que la polÃtica de un Banco Central. Te extienden todo el dinero "que necesites" para comprar una vivienda, lo cual hace que cada dÃa la vivienda se mÃĄs cara de forma progresiva (o exagerada, mÃĄs bien). Si se estÃĄ dispuesto a pagar mÃĄs, porque el banco te da mÃĄs... el precio subirÃĄ.
4. Los organismos pÚblicos locales restringen la oferta de suelo (no te recalifican el terreno a "urbano" para que no puedas construir en tu propia parcela, si la tuvieras), y hay muchas trabas burocrÃĄticas para iniciar una obra (y cada traba con su plazo administrativo y tasa econÃģmica correspondiente)
5. Desde el punto de vista impositivo, el gobierno NO ha eliminado, ni va a eliminar los impuestos asociados a la vivienda (IVA, ITP, plusvalÃas, etc.), siendo tan macabro el sistema que al ser los impuestos relativos (en %), cuanto mayor sea el precio de compra-venta de la vivienda, mayor es la ganancia que tiene el Estado, por lo cual NO hay incentivo a bajar los precios de las viviendas desde el punto de vista del gobierno, desde el punto de vista social o desde el punto de vista privado (los que tenemos vivienda en propiedad, tampoco queremos vender por debajo del precio que nos haya costado, como mÃnimo).
En definitiva, un sistema que nos hace esclavos de un prÃĐstamo.
Dato curioso:
-La deuda pÚblica Catalana cuyo acreedor es el Gobierno de EspaÃąa, asciende a 80.000 millones de euros.
-La deuda hipotecaria total sobre viviendas en EspaÃąa es de 494.260 millones de euros.
ÂŋPor quÃĐ no se plantea el Gobierno en perdonarnos a los particulares esos 80.000 millones de euros en nuestras cuotas hipotecarias? Nos darÃan un respiro a todos.
Lo digo, porque el gobierno de EspaÃąa se plantea condonar parte o totalidad de la deuda de CataluÃąa con el Gobierno de EspaÃąa.
EstÃĄ muy bien de precio. Merece la pena el trabajo. Mucho ÃĄnimo!!
Me parece muy buen precio para el pedazo de casa de ensueÃąo que vais a tener. Y si encima estÃĄ cerca de Madrid, pues con mÃĄs razÃģn. Enhorabuena y muchÃsimo ÃĄnimo. Estamos aquà todos/as empujando digitalmente, deseando verla terminada y a vosotros felices!
Gracias! ð
Pues para ese 1% de personas que estÃĐn dispuestos a correr el riesgo y a soportar todos los problemas durante el proceso, pues me parece buena opciÃģn. Para el comÚn de los mortales pues delegar en profesionales que se supone saben hacer su trabajo, pues me parece lo mÃĄs lÃģgico, pese a ser mÃĄs costoso. No soy informÃĄtico y no se me ocurrirÃa desmontar mi pc y cambiarle la placa base. Es mÃĄs caro ir a un profesional, pero igual me quedo sin ordenador por mi deseo de ahorrar ese dinero
Hola, quiero hacerme una casa y nunca encontrÃĐ un vÃdeo explicando los precios como tÚ, solo proyectos de constructora etc. MuchÃsimas gracias âĪ
Muchas gracias por el vÃdeo y tÚ claridad.
Excelente video! Muy bien explicado y muy valientes por hacer una casa sin saber mucho.
MuchÃsimas gracias por este vÃdeo, es muy Útil y aunque solo sea orientativo pues, nos deja claro hacia donde podemos apuntar.
QuerÃa mencionar que edificar basado en criterio Sate-casa pasiva, exige ser muy meticuloso con la colocaciÃģn del material y sus juntas, cuando te lo hacen y lo revisten, ya no se ven si se han dejado puentes tÃĐrmicos, lo digo por experiencia, ves lo que ves, lo interno lo tienes que presuponer, no puedes estar encima ojo avizor constantemente. CuÃĄndo lo hace uno, extrema estos detalles que luego se ven en el resultado funcionalmente, que quede mejor estÃĐticante el revestimiento final no compensa si no te lo hacen bien en el aislado y la estanqueidad. Sois muy claros en vuestros vÃdeos y es de agradecer. Veo todos los que hacÃĐis. Enhorabuena y ÃĄnimo, ya queda menos
Esa es otra! Que para esos presupuestos que les han dado des con buenos profesionales y no unos que vayan a lo mÃnimo, como ya les ha pasado.
MuchÃsimas gracias por el
video. DespuÃĐs de ver todos vuestros videos esperaba este muchÃsimo. Se agradecen las cifras claras ya que estaba pensando en la autopromocion y construcciÃģn como vosotros y me es muy util. Gracias por la transparencia y toda la informaciÃģn
Mucho ÃĄnimo, asà tambiÃĐn se pueden elegir unos materiales y no otros en funciÃģn de los precios actuales.
IncreÃble video!!! A mi me hubiese gustado encontrarlo. Estoy en autoconstruccion y es una autÃĐntica locura
Os entiendo perfectamente y lo has explicado perfectamente
Perfectamente explicado Sara. Mucho ÃĄnimo, ya queda poco. Cuando estÃĐ todo terminado solo les quedarÃĄ disfrutar.
Un saludo desde Canarias ð
Hola! Muchisimas gracias! Es una informacion super util y honesta. Una pregunta, cuanto tiempo habeis invertido hasta ahora? Para hacerme una idea lo que se ahorra en dinero/tiempo. Supongo que con empresa los tiempos de construccion serian mas bajos no? Gracias de nuevo!ð
Hola. Nosotros llevamos con las construcciÃģn (desde que empezamos el cerramiento de termoarcilla, agosto 2022). Osea un poco mÃĄs de 2 aÃąos. Supongo que una constructora te lo tendrÃa hecho en la mitad de tiempo ya terminado.
Esos precios son estupendos pero no cuentas los miles de horas que os pegÃĄis Cristian y tu ni tampoco el coste de 2 aÃąos de andamio ni el desgaste familiar. Lo digo por experiencia. Os deseo lo mejor y estoy ansioso por ver mÃĄs progresos!!! âĪ
Estos vÃdeos valen oro, nosotros estamos en el mismo caso y sumando a lo que dices estamos sufriendo con las certificaciones porque no nos cuadra ni una incluso haciÃĐndolo nosotros. Mucho ÃĄnimo que en nada estamos en la barbacoa de la inauguraciÃģn jejeje.
Mucho animo en lo que os queda!
Muchas gracias por hacer este tipo de videos!
Sois unos campeones, mucho ÃĄnimo que en poquito ya entrÃĄis en la recta final âĪ
Hacia falta un video asi. Hay mucho desconocimiento de lo que cuesta realmente todo lo que rodea la construccion de una casa y eso que como bien apuntas seguro que ahora los precios en tu zona son bastante mas elevados que en 2021.
Estoy deseando ver como vais terminando vuestro sueÃąo. Mucho animo
Muchas gracias, muy bien explicado
Enhorabuena!!!!...
Que video mÃĄs bueno. Mucho ÃĄnimo. Me gustarÃa un vÃdeo sobre las financiaciÃģn con el banco para la AutopromociÃģn. Como gestionÃĄis el dinero con Las tasaciÃģnes del banco con el dinero y las condiciones de hipoteca. Un saludo
QuÃĐ amorosa! Te mando saluditos desde Argentina!âĪ
MagnÃfico video, muchas gracias por la informaciÃģn.
Muchas gracias por compartir la informacion y enhorabuena por vuestra decisiÃģn de construir la casa.
Excelente!! yo he hecho lo mismo en CanadÃĄ y cada ahorro por mÃĄs pequeÃąo que sea, es un muy buen dinero al final de la construcciÃģn!
Buenos dÃas , os sigo desde hace tiempo con interÃĐs por la parte que me toca ya que estoy en la fase de dimensionar la casa y echar cuentas y veo que vuestra labor es encomiable. Mi pregunta es sobre el tejado, sus dimensiones? (en m2) y si en los 240000 euros entra el proyectado de poliuretano tambiÃĐn?. Gracias .
El tejado son unos 150-160mÂē y si, la partida incluye el proyectado de poliuretano ð
Muchas gracias yo estoy en ese proceso de empezar y es desesperante solo gastar y aÚn no hiciste nada
Mucho ÃĄnimo! PodrÃas hablar un dÃa sobre las figura del contratista?
Cuales son sus tareas? Es obligatoria a lo largo de toda la obra? QuiÃĐn os cubre a vosotros esta figura?
Gracias
Ufff mucho ÃĄnimo yo me suelo arreglar todo pero casa desde cero un buen marronazo.
CambiarÃa el calentador de agua solar por placas solares (Entiendo que se puede cambiar y cumplir con el "peaje verde" exigido).
Si, no hay ningÚn problema en cambiarlo, salvo el aumento del precio, si conseguimos ahorrar suficiente en otras cosas quizÃĄ lo podamos hacer. Si no serÃĄ una mejora para el futuro ð
Gracias y suerte!
ðŪðŪðŪ alucinante lo que cuesta todo y a veces por ser profesionales no quieren decir que lo hagan perfecto ð ððun saludo
Hola pareja! Me encanta la gente valiente y que ademas comparte su experiencia para ayudar a los demÃĄs, felicidades por ello. Si me gustarÃa haceros una pregunta, ÂŋSerÃa mÃĄs econÃģmica una vivienda de una sola planta respecto de una vivienda de dos plantas? Teniendo ambas los mismos metros cuadrados. Muchas gracias de antemano y un abrazo!
Normalmente si que deberÃa serlo, aunque puede depender del tipo de fachada, tipo de tejado, forma de la casa... Pero por lo general si, serÃa mÃĄs econÃģmico.
Hola! Me encanta el vÃdeo.
A nivel informativo, una vivienda construida en planta baja suele ser mÃĄs cara que una en dos plantas, ya que necesita el doble de cimentaciÃģn y el doble de cubierta, que son partidas muy caras.
A pesar de ello con el coste del forjado que separa ambas plantas, la escalera y los andamios se suelen acercar al final bastante los precios. ð
Hay gente que no podrÃa renunciar a su trabajo e ingresos para hacer la obra y le compensa mÃĄs pagarlo. Lo que te ahorras lo dejas de ganar o al menos una gran parte. Como bien dices es personal, cada caso es distinto.
Efectivamente, ese es nuestro caso. Que no podemos renunciar al trabajo para hacer la obra y estamos haciendo las dos cosas al tiempo. Por eso vamos tan lento.. ðģ
Es responsabilidad del arquitecto y Arquitecto Tecnico la correcta ejecuciÃģn de la obra. Sus correspondientes seguros asumirÃĄn futuros daÃąos durante tres y 10 aÃąos, incluso mÃĄs. Yo como Arquitecto y Arquitecto Tecnico nunca firmarÃa una ejecuciÃģn de obra hecha por gente no profesional con lo cual, creo que los arquitectos, estÃĄn jugÃĄndose tener problemas en el futuro con las coberturas de la obra. Por otro lado, cobrando bastante poco.
El problema es la enorme cantidad de supuestamente "profesionales" que en vista de su trabajo NO lo son, y contra los que no hay ningÚn control en absoluto. Normal que cada vez mÃĄs gente se anime a hacer las cosas por si mismos.
Buenas me gustarÃa que explicases con cierto detalle como habÃĐis financiado la obra. Gracias!
Muchas gracias!!
Muy bien explicado ðððððĄðĄðĄ
Gracias
Muy bien explicado las partidà s y costes!! Vuestro aparejador os puso pegas por trabajar vosotros? Quien os presento el plan de seguridad y Salud? Estoy para comenzar mi casa y me encuentro que solo una empresa puede construirme legalmenteâĶ yo como promotor puedo trabajar pero asà como mi padre y algÚn familiar del gremio tambiÃĐn no es legal.
Un saludo y buen trabajo!!ð
Me ha encantado el video, gracias por tanta claridad en cuanto al presupuesto que siempre parece un tema tabÚ del que hablar ð Personalmente me gustarÃa construirme una casa en el futuro, asà que seguirÃĐ viendo vuestro proceso para inspirarme y aprender, ya que no tengo ni idea. Si que me gustarÃa preguntar por la financiaciÃģn porque en una casa ya construida o con promotor es mÃĄs sencillo, pero no se como funciona con una casa de auto construcciÃģn. Se piden crÃĐditos para ir pagando poco a poco cada gasto o se puede conseguir una hipoteca? Gracias de antemano!
Prepararemos un video explicando este tema porque sà que tiene su complejidad con respecto a pedir una hipoteca "estÃĄndar". Gracias por vernos :)
Gracias por el vÃdeo. Madre mÃa que caro todo
SÃ, demasiado. Fuimos muy optimistas al principio con los costes. ðĨī
Buenas!!
Genial video! Cada uno hace lo que quiera, faltarÃa mas, yo si tuviera tiempo y dinero quizÃĄ me la construirÃa yo.
Sin embargo, yo harÃa el siguiente calculo.
- Cuanto estarÃais cobrando si vosotros fuerais la empresa constructora, es decir si cada hora de trabajo supone 50 euros de ahorro, le veo sentido a hacerlo por dinero, sino es asÃ, porque no buscar unos ingresos extra durante un tiempo.
DecÃs que en el sate habÃĐis estado un aÃąo, poniendo 2 horas diarias, a 30 euros la hora, solo la mano de obra serian unos 20.000 euros.
Esos trabajos tan monstruosos yo los contratarÃa y me dejarÃa los trabajos fÃĄciles para ese tiempo que realmente es "Hobby", pero salir de trabajar para trabajar en algo que es mas duro y menos remunerado no lo termino de ver.
Sea como sea, lo digo para aquellos que lo estÃĐn pensando, poner otro punto de vista, a vosotros ÃĄnimos, ya estÃĄis en la faena y hay que terminarla, tendrÃĐis una casa con unas calidades que no os va a dar nadie, eso seguro, y ademÃĄs aprenderÃĐis un ocÃĐano.
Abrazos.
La verdad es que estoy de acuerdo contigo. Los trabajos mÃĄs grandes hay que dejÃĄrselos a los profesionales.
Peeeeeero, veo un pequeÃąo problema con el cÃĄlculo que has hecho:
Yo no lo calcularÃa con un coste 30âŽ/hora, ya te digo que si yo ganara eso no iba a estar ahà currando ðĪĢ
Y luego estÃĄ el tema de los horarios: al ser mi propia obra puedo ir cuando me viene bien y marcharme cuando me apetece, si trabajo para otro estoy condicionado a sus horarios y condiciones.
Esta claro que si puedes encontrar un curro de 30âŽ/h y hacerlo cuando tÚ quieras es mejor eso y pagar una constructora, pero no es el caso ð
@@beyondcurious Nuevamente, gracias por el contenido y la sinceridad con la que hacÃĐis las cosas!
La verdad que al final las cosas nunca son tan faciles y sobre todo cada uno tiene sus circunstancias y posibilidades!
Animo y a seguir, esperamos veros pronto haciendo videos de muebles ;)
Hola, yo quisiera daber cuanto ha costado especificamente la ventilaciÃģn mecanica, gracias por compartir, un gran canal
El equipo del recuperador son unos 2.200âŽ+IVA la instalaciÃģn y accesorios es muy variable segÚn el caso concreto.
Muchas gracias, espero vuestros avances, fuerza.
Primero felicitaros por vuestro valor y vuestra entrega. SÃģlo querÃa haceros una pregunta, ÂŋquÃĐ medidas tiene vuestra parcela? Gracias por la informaciÃģn que nos dais
Gracias!! ð El terreno tiene unos 500mÂē
@@beyondcurious Âŋcuantos metros de fachada y cuantos metros de fondo/largo? Gracias
Hola me encanto el video y decirte que estoy pasando por el mismo proceso que tu ð estoy construyendo mi propia casa en el norte Galicia, llevo el presupuesto en una libreta porque estoy construyendo solað es cierto que los precios suben a cada dia, en mi caso es una casa passihaus de madera, 70mÂē planta baja mas 15mÂē de terraza, he aprovechado 20mÂē bajo cubierta para una habitaciÃģn, sin salir del presupuesto, la diferencia son los suministros, dado que estoy construyendo en una finca en la montaÃąa es todo independiente, he contratado una empresa de sondeos para perforaciÃģn de pozo, luz placas solares, calefacciÃģn solo una chimenea, porque la casa es pasiva y de pocos mÂē asà que gasto energÃĐtico y de calefacciÃģn es prÃĄcticamente nulo, pero tambiÃĐn hice aparte los estudios de geotÃĐcnico y topÃģgrafo, mi presupuesto es de 115 mil euros, mucho ÃĄnimo los felicito y adelante ðŠðŧ
Un proyecto muy valiente. Me encantarÃa que nos siguieses contando tus avances. Mucho ÃĄnimo!!!
ð a mà me pasÃģ lo mismo y le tengo a la venta por 42.000 con proyecto y todo
Impresionante! Un buen ahorro. Enhorabuena de verdad. Pero compensa los 10 aÃąos que habÃĐis envejecido con tanto dolor de cabeza?
Cuando lo terminemos te lo contamos jejeje, espero que si ð
Creo que para terminar el interior por habÃĐis quedado algo cortos.
Suelos, alicatados, sanitarios, duchas, ...
Hola, gracias por el video, me ha parecido muy interesante y una aventura muy tenaz y valiente. Tengo varias dudas: Âŋel precio de la cimentaciÃģn supongo que vendrÃĄ incluido en el apartado "estructura"? y, algo que tengo que estudiar, que es si sale mÃĄs econÃģmico una casa de una planta o de dos, creo recordar (y que me corrija alguien si me equivoco) que en autopromotor recomiendan partir la casa en dos plantas (zona diurna abajo y nocturna arriba) porque asi te ahorras en tejado y los cimientos, no sÃĐ si luego serÃĄ mÃĄs caro otras conexiones o el propio suelo radiante.
Ahora mi opiniÃģn, yo creo, que independientemente que ahora hay cosas como el sate y las obligaciones ECO, no es el mejor momento para invertir en vivienda, ahora mismo la inflacciÃģn estÃĄ por las nubes lo que tb afecta a los materiales, falta gente en la construccion, todo el mundo estÃĄ trabajando y eso hace que tengas que buscar mucho para encontrar a alguien que ajuste precio, y eso, si lo encuentras, porque por oferta y demanda, ahora mismo, hay mÃĄs demanda que oferta. En ciudad real la obra nueva se vende sobre plano, esta TODO vendido, Âŋpara que van a bajar?
Un saludo a todos.
Respecto a lo de dos plantas o una hay opiniones de todos los tipos. Yo creo que depende del caso concreto. Pero para autoconstrucciÃģn yo dirÃa que es mejor una sola planta al necesitar menos medios. QuizÃĄ para una constructora sea mÃĄs eficiente hacer una casa en dos plantas... ðŠ
ðŪ gracias x el golpe de realidad!
Bueno, lo que se dice aquà puede variar mucho de unos sitios a otros ðŠ
MuchÃsimas gracias por vuestra explicaciÃģn ,ya mismo estÃĄis disfrutando de la cÃĄsame podÃĐis indicar la marca y donde poder comprar ese tipo de ventanas que tenÃĐis ,un saludo y gracias.
Las ventanas son de PVC de cortizo. Hay muchas marcas similares, lo importante es que sean de calidad y aptas para el clima en el que se van a colocar, ð
Hola Sara,
Creo que vuestra previsiÃģn de presupuesto queda un poco justa con 220.000⎠ya que faltan partidas importantes como la cocina, sanitarios, azulejos etc...
De todos modos ahorrarÃĐis unos muy buenos ⎠en todos los trabajos que ejecutÃĐis vosotros mismos
Para que tengas una ref. hace 6 meses me presupuestaban 1500âŽ/m con una calidad "media" sin SATE en la zona de Tarragona
Un abrazo familia!!!
No lo hemos comentado, pero la cocina no es necesaria para el fin de obra, asà que ese coste no lo hemos tenido en cuenta ð
Hola , nos identificamos con la autopromociÃģn, nosotros la empezaremos en breve. Solo el exterior y el interior trabajÃĄndolo nosotros. PodrÃas explicarnos que cosas revisan para el fin de obra. Un saludo y mucho ÃĄnimo
Muy bien detallado todo! se agradece!!! Por cierto lo de la electricidad tengo una duda, es posible hacerlo uno mismo y luego el electricista te de el boletin ? pense que los electricistas no lo daban sin ellos hacer el trabajo.
Depende del electricista. No tienen porquÃĐ hacerlo. Pero siempre hay que hablarlo ANTES de hacer nada, tenerlo pactado y que sepa que lo queremos hacer bien. Al menos es lo que estamos haciendo nosotros ð
En Bilbao un piso de 90 M2 cuesta a partir de 400.000âŽ....eso hace aÃąos!!!
Un amiguete mÃo pago 530.000⎠por un piso(130 M2 construidos) aki en Bilbao
Creo que gracias a tu video se me ha ido de la cabeza la fantasÃa de hacerme una casa jajaja. Hay un tema que no se si has comentado y es que hay que contar todo el tiempo invertido y que uno no trabaja. Eso, es lo verdaderamente caro y que uno no se puede permitir asà como asÃ.
En ese caso, perdÃģn o de nada, segÚn como sea para ti ðĪĢ
Lo del trabajo NOOO. Seguimos trabajando. En ningÚn momento lo hemos dejado, eso es inviable econÃģmicamente ðĩ
En mi pueblo me costÃģ uno de 1400 MTS cuadrados..400 urbano..1000 rural..5200 euros..
Pues si que es buen precio!!
Un comentario que no un consejo, no pongÃĄis placas solares tÃĐrmicas poner una instalaciÃģn fotovoltaica que produce electricidad y ya con la electricidad la usas para lo que te haga falta, incluso calentar agua es mucho mejor y mÃĄs en un chalet
Es lo que nos gustarÃa poner. Pero no sabemos si nos alcanzarÃĄ el dinero para ello. Por eso hemos previsto una solar tÃĐrmica para cumplir con el CTE ð
No se lo que costarÃĄ la solar tÃĐrmica pero la fotovoltaica ha bajado mucho estÃĄ por debajo de un ⎠el KWH ,creo que deberÃais pedir algÚn presupuesto y comparar, seguro que lo sabÃĐis un chalet necesita mÃĄs electricidad que una vivienda normal y con una instalaciÃģn debidamente dimensionada puedes llegar a facturas 0
Muy bien video,yo casa en limpias Cantabria,18000⎠,se va haciendo los domingos y dÃas de guardarðĪĢ aunque vivo en ella es la obra de nunca acabar,llevo 2 aÃąos haciÃĐndola,con ganas de terminar,tres plantas cada planta 40 metros cuadrados,un saludo
Por quÃĐ elegiste hacer 3 plantas?
Gracias por compartir pedazo de informacion. Los admiro por todo lo que hacen, agregan mucho valor a la comunidad de quienes se animan a realizar las cosas con sus propias manos.
Se que estan muy ocupados, pero me gustaria saber quÃĐ sucede con hacienda una vez que se obtiene el fin de obra. He leido por ahi que obviamente tu pagas el itp sobre el terreno, pero que una vez puesta tu casa terminada, llega hacienda a pedir un pago extra ya que ahora has incrementado tu patrimonio sobre el original que has pagado sÃģlo por el terreno.
Sabeis si esto es asi? Cualquier dato que me podais aportar serÃĄ de mucha utilidad.
Saludos y gracias!
Que pago extra es al que te refieres? Efectivamente hay que pagar por la inscripciÃģn de obra nueva. Y si la inversiÃģn es para vivienda habitual no se exige nada mÃĄs creo ðĪ
@@beyondcurious Hola gente! gracias por la respuesta!
No tengo el nombre exacto de este tipo de "tributacion/impuesto" lo he visto en un video del canal "Autopromoto info" y hoy no encuentro para compartirlo. Pero explicaba el caso donde estaba haciendo una obra y hacienda le exigia un pago por haber construido y que eso representaba un incremento en el patrimonio.
La verdad aun no he hablado con un contable o abogado para saber si esto es asi. Tambien si me guio por la informacion de este video:
th-cam.com/video/DPiMwruTAyU/w-d-xo.htmlsi=C6bCm7p5eDTBygEC sobre lo que conlleva construir tu propia casa es bastante desalentador....
Nada, si encuentro el video os lo comento nuevamente aqui por si aporta algo de valor a quien los siga.
Yo estoy en una etapa de averiguacion y de intentar estimar todos los gastos que me costaria emprender un proyecto para no tener sorpresas luego.
Gracias por vuestro tiempo en responder!
Saludos!!!
Te entiendo perfectamente, mi caso es un pelÃn diferente pero arrojo mis pepitas de oro. Yo me compre un chalet hace cuatro aÃąos, de 1980, indepentiente, en la sierra de Madrid, como primera vivienda. Contaba con hacer una reforma bastante grande, pues esta bastante viejo y la estructura desaprovechada. El problema vino despuÃĐs al pedir precios a "profesionales" para estas acometidas. Una empresa de reformas gana mas que un mÃĐdico en EspaÃąa, ese es el panorama. No tuve mas remedio que ir contratando "profesionales", albaÃąil, electricista, fontanero,etc.
En el 90% de los casos, los tiempos y los acabados no fueron de nuestro agrado. Incluso a alguno le tuve que pedir por favor, terminara lo que estaba haciendo y se fuera. Hay demasiadas empresas y pseudo profisionales en este sector, "engaÃąiles" oà una vez, corsarios. Al final, yo como tu, me he ido enterando/formando, en como se hacen las cosas, y no es tan complicado. Me he comprado herramientas y he dedicado tiempo. Ahora, las obras las hago yo, bueno, lo que puedo (y me gusta).
Llevo 4 aÃąos de pequeÃąas obras, si, es mucho tiempo, pero voy por fases y no son urgentes. Pero mee falta lo mÃĄs costoso, sustituir el tejado y ampliar la casa hacia el sur con grandes ventanales. Para esto no me queda mas remedio que pagar al pira-yuntamiento (5% del coste en ppto) y contratar el proyecto, aÚnque seguro que yo prodrÃĐ hacer cosas. Todo lo que no sea estructura, tratarÃĐ de hacerlo yo, y si no puedo por tiempos, al menos se como se hace y no me tomarÃĄn el pelo.
TH-cam y ahora la IA, es una fuente de conocimiento que no estamos aprovechando. DeberÃamos todos, incluso los que tienen dinero, ser mas autÃģnomos y menos cÃģmodos. Peder el miedo. Uno descubre cosas y valora mÃĄs. Y esto que digo y ya que estoy, se aplica tambiÃĐn a los mecÃĄnicos, otro sector de bucaneros.
Solo espero que esta opiniÃģn aporte algÚn valor y un punto de vista a considerar. No pretendo molestar a nadie, pero la realidad de este paÃs es la que es. Poca ayuda, ningÚn control y avaricia desmedida en la recaudaciÃģn. Vamos, una maravilla.
Suerte.
Muchas gracias por esa explicaciÃģn, yo estoy metido de lleno en hacer una casa, me lo van hacer pero buscando yo las partidas por separado. una pregunta: que precio sale el material del suelo radiante? gracias
Hola, en este vÃdeo puedes ver la instalaciÃģn del suelo radiante que hicimos th-cam.com/video/elzqKyoaLn8/w-d-xo.html
El precio del material eran unos 2500⎠+ las herramientas. Pero depende un poco de la superficie, distancias de tubos, etc..
Agradecido con tan valiosa informaciÃģn. Vivimos en UK y nos gustarÃa hacernos una casa por Tarragona o Barcelona provincia. CÃģmo ves la diferencia en precios de tu casa a si se hubiera hecho prefabricada o modular. Aun seria mas economico? Gracias de nuevo
Las prefabricadas, quizÃĄ no todas, suelen ser un poco mÃĄs caras que la construcciÃģn tradicional, pero tienen la ventaja de ser a precio cerrado y con un plazo macho mÃĄs corto, lo que hace que en ocasiones puedan resultar saliendo mÃĄs baratas... Pero todo es ponerse y comparar ð
Buenas!
En el caso que se tratarse para una inversiÃģn y haciendo una estimaciÃģn, ÂŋpodrÃas comentar por cuÃĄnto se venderÃa la casa y porcentaje neto quedarÃa?
Muchas gracias
No la podrÃamos vender aunque quisiÃĐramos, en 10 aÃąos por lo menos. Otra cosa es una promotora que haga casas de este tipo.
Este tipo de casas terminadas en la zona se venden por encima de 500k.
Una locura hacerse una casa hoy por hoy en EspaÃąa
@@p.rkarmonag6551 Un poco si, la verdad
Hola Sara.
Los 10mil de proyecto incluye aparejador. Seguridad, geotecnico?
Yo pague 18500 por todo lo anterior mencionado.
Estoy ahora mismo en autopromotor y es un gran lÃo.
Garaje sÃģtano con suelo terminado, acceso garaje terminado. Estructura, termoarcilla, cubierta, canalÃģn, premarcos y Sate 175mil. 350m2.
Los premarcos no nos costaron nada??
Los premarcos iban incluidos en el precio de las ventanas, lo Único que sin colocaciÃģn.