hola Nico la verdad que eres fenomenal en lo que haces Mi hija tiene un terreno y Yo que soy albaÃąil pensaba hacerle su casita Pero despues de escucharte y ya tenia alguna quejas de ayuntamiento y mas le e comunicado a mi hija que venda la parcela urbana muy bien ubicada y que se valla de EspaÃąa La verdad que se estan Pasando tres Pueblos
En EspaÃąa es terrible ... hablando con electricistas, carpinteros, etc, dicen que el 50% del giro se va en seguros, iva, seguridades sociales, y otras porquerÃas. Yo siendo albaÃąil querÃa hacerme una casa y es lo que me encontrÃĐ. Lo que me ahorraba por un lado me lo quitaban por otro. Terrible Nico
Bueno, robar es lo que hacen los polÃticos!! Los impuestos y chorradas a pagar si yo hago mi casa, es un robo legal!! Mucha presiÃģn fiscal a los espaÃąoles que queremos hacer algo!! Saludos Nico
A mi lo que me gustarÃa saber es hasta quÃĐ punto quÃĐ tipo de reformas pueden ser susceptibles de ser "descubiertas" y multadas o penalizadas... porque yo en principio creo que pagarÃĐ por la instalaciÃģn de una casa prefabricada bÃĄsica y despuÃĐs, en mi terreno, yo me harÃĐ un par de ampliaciones y tal... porque realmente soy muy pobre, no por ningÚn otro motivo... y no se, realmente veo que la gente hace de todo y realmente videos como estos me ayudan a situarme... gracias !
@@autopromotorinfo A mi sin duda me has sorprendido y ha variado la idea que tenÃa de mi futura casa en el campo. Muchas gracias. Demuestras que casi todo lo bueno, con honrosas excepciones, viene de la iniciativa privada. SeguirÃĐ de cerca tu canal y lo recomendarÃĐ. Buen trabajo. Muchas gracias otra vez.
Gracias Juan. Lo bueno es que a muchos les sirven los videos, peor lo sorprendente es que mucha gente que no tenia pensado construir, se ven capaces de hacerlo debido al canal. me sorprende por que todo el dÃa publico los problemas y a pesar de esto la gente se ve preparada. Bueno ya ves, poniendo soluciÃģn a cada cosa . Estamos en contacto Nico
Si!!! Si nosotros ahorramos 10.000 euros en la construcciÃģn de una casa, nos persiguen. Pero cuando un polÃtico roba, es normal y no le pasa nada!! Saludos Nico
Gracias por tomarte tu tiempo en esto. Solo un apunte. En EspaÃąa, los impuestos los cobran 2 administraciones. En CataluÃąa se pagan muchas cosas que aqui en Galicia no nos cobran. Saludos
Excelente video amigo. Joder, yo estoy apunto de comprar una parcela edificable y pensaba construirmela. Entonces no resulta econÃģmico autoconstruir. Gracias, nos abres los ojos.
Bueno, pues lo que me encuentro yo, si la hago muy barato con mano de obra de gratis, no tendrÃĐ las facturas suficientes para justificar el gasto y me contarÃĄ como veneficio en la renta. Un desastre indignante!! Nico
No , la normativa es igual, lo que varÃa es la presiÃģn. Si en Barcelona, nos pasan inspectores cada semana, lo tendremos que hacer todo segÚn marca la ley. Si tu construyes en un pueblecito pequeÃąo y escondido, no usas grua para llamar la atenciÃģn a inspectores, hay menos probabilidades que pase una inspecciÃģn. Muchos se hacen ellos la casa y en la declaraciÃģn de obra nueva les ponen un valor superior a lo que se han gastado, en 3 o 4 aÃąos les llega la sorpresa. Nico
Otro gran video Nico! gracias por las aclaraciones. Por cierto, si un dÃa te fallase el tema construcciÃģn y demÃĄs, siempre te puedes coger la pizarra y dedicarte a los monÃģlogos. ð Ha sido una buena pincelada de humor a la cruda realidad de los autoimpuestos. PodrÃas explicarme por encima las partidas que NO estamos obligados a cumplir. por ejemplo: tener la casa pintada (quiero pensar que esto no influye en la salud o en la seguridad del habitante de la vivienda). Estoy a puertas de buscar constructora y me gustarÃa saber quÃĐ es LEGAL que deje fuera de las partidas. Muchas muchas gracias. Un abrazo fenÃģmeno!
Hola Edgar. Lo siento por el retraso !!! Ãltimamente la cosa se me ha desbordado un poco!! TeÃģricamente todas las actividades que se lleven en la obra antes del certificado final de obra, tienen que tener los documentos en regla. El arquitecto te darÃĄ el certificado a pesar de que la casa no este pintada, plantado exterior, etc. Pero si faltan muebles de baÃąo, barandillas, ventanas, puertas interiores, no te lo darÃĄ. Tu puedes hacer lo que quieras, el problema viene si ahorras mucho dinero, acabas pagando al final. O por otro lado si te pilla una inspecciÃģn cuando hay alguien ilegal en tu obra. Saludos Nico
Le enseÃąe el video a mi padre y se rio jaja, dijo, menos mal que hice la casa a mediados de los 80 ð es que mi padre hizo la casa el solo, cuando digo solo es solo, el uso la excavadora, la grÚa, hizo los planos, el encofrado, puso tabiques, puso suelo, ventanas, puertas, las conexiones elÃĐctricas, la fontanerÃa, pinto, todo el solo, tardo como 5 aÃąos en terminarla pero se ahorro muchÃsimo dinero, y el no hizo cursos de seguridad ni nada, se rio mucho cuando se entero de que habÃa que hacer un curso de como levantar sacos de cemento ð dice que es lo mÃĄs estÚpido que ha escuchado en la vida
Un poco lo que cuento en este video de construir por etapas. th-cam.com/video/GOMB8M9InJQ/w-d-xo.html Mis padres igual, hacÃan lo mÃnimo y a medida que ganaban dinero iban terminando. Ahora en Obra nueva te obligan a tenerlo todo terminado con aislantes super buenos, casa con baja emisiÃģn de CO2, etc ... Con la mitad uno ya puede vivir.. En Reformas es un poco diferente, esto lo cuento en este video: th-cam.com/video/85x7e5QGs3Q/w-d-xo.html Nico
Interesante video Nico. La cosa serÃa mover todo lo que se pueda para hacerlo despuÃĐs de que te den cÃĐdula de primera ocupaciÃģn. Pero ahà tengo dudas de que se podrÃa desplazar. ÂŋQue cosas te exigen para concedÃĐrtela? Por ejemplo hace falta que tenga un suelo como parque o cerÃĄmico o te la pueden dar con el suelo de obra? Los baÃąos tienen que estar alicatados con el lavabo, ducha y retrete o te la pueden dar solo con las tomas de las paredes y desagÞes preparados?
Pedro, poniendo parket, azulejos y demÃĄs, alguien se puede hacer daÃąo y el arquitecto no te darÃĄ el certificado final de obra, sin esto no hay cedula. Hay ayuntamientos (como en mi caso) que hacen inspecciÃģn, otros hacen firmar un documento de responsabilidad a los tÃĐcnicos el cual si no compra se los follan vivos!!! En conclusiÃģn, lo tienen todo atado. Te piden muebles de baÃąo, alicatados, barandillas, ventanas, tejados, vallas y muros, etc. Lo Único que puedes hacer despuÃĐs es: -Montar luces -Muebles -Pintar interior -Limpiar -Plantado de jardÃn Pero como cuento al final del video, si nos la hacemos toda nosotros, como en facturas no justifiquemos el valor que nos ponen pagamos igual!!! El estado siempre cobra. (No es como antes a mÃģdulos, valores catastrales bajos, etc.) Saludos Nico
Nico, Âŋse podrÃa construir una casa de 2 plantas en la que la de arriba estÃĐ en bruto (estructura y cerramientos) en plan desvÃĄn y obtener el certificado final de obra?
Tremendo video. Si yo quisiera hace la casa por parte, los fines de semana sn un tiempo no determinado es posible? Por parte quiero decir que hago lo minimo para habitarla luego voy haciendo el resto.
Para habitarla tienes que tener la primera ocupaciÃģn y la casa tiene que estar completamente terminada. En este video te dejo mÃĄs info: th-cam.com/video/GOMB8M9InJQ/w-d-xo.html Nico
Hola Nico. Soy prppietaria de un terrero y estoy empezando la construcciÃģn de mi vivienda. Mi pareja es autonomo con muchos aÃąos de experiencia en la construcciÃģn y puede hacer casi toda la obra. ÂŋCrees que nos saldrÃa rentable si ÃĐl me factura al 10% todo lo relacionado con la obra -comprando ÃĐl los materiales? Es decir, yo autopromotora y ÃĐl "empresa constructora". Pero entonces, ÂŋDonde gano yo, que tendrÃa que pagarle el material y su 21% al que ÃĐl lo ha comprad, mÃĄs el 10% de todo (material otra vez y su mano de obra) en su factura? ÂŋNo serÃa mejor que yo compre los materiales al 21% y ÃĐl me facture solo la mano de obra al 10%?. Estamos un poco perdidos en como gestionar de la forma mÃĄs rentable para ambos antes de empezar con el vallado . Muchas gracias por tu ayuda!
Si, el puede facturarte a ti mano de obra y material, todo al 10%. El problema es que el pagara el 21% y en la declaraciÃģn de IVA le saldrÃĄ a devolver y le devolverÃĄn la cantidad de IVA que ha aguantado, es decir la diferencia del 21 al 10%. (Suelen hacer pequeÃąas inspecciones a la hora de devolver IVA) Si tu pareja fuera el propietario que construye el la obra, la cosa es mÃĄs complicada, pero si tu eres la propietaria y el es constructor, puedes seguir el sistema normal. Estamos en contacto Nico
Que los polÃticos chupan estÃĄ claro ... en la mayoria de paises es asi ... Hay otros paÃses europeos de europa del este que se paga menos, pero no tienes la seguridad ni infraestructura que tenemos. Pagamos pero en comparaciÃģn a otros paÃses ... esta bien. Si, el estado lo tiene todo estudiado para cobrar impuestos sobre tu rendimiento y trabajo, hasta en tu casa ... Pero es mÃĄs abusiva la renta personal de las personas que cobran mucho dinero, esto supera el 50% Nico
El resultado es que si no puedes pagar una empresa y piensas hacerlo por ti mismo y conforme a tus posibilidades, tampoco te lo permiten. El perro del hortelano, ni come ni deja comer. Ser pobre no estÃĄ permitido.
Lo suyo seria que cada uno con su oficio pudiera trabajar una hora y con el dinero ganado pagara 1 hora de albaÃąil, pero esta hora de albaÃąil, si le aÃąades el IVA y todas las tonterÃas que menciono en el video, uno tiene que trabajar 4 horas para pagar una de un albaÃąil. Claro!!! si tu trabajas en tu casa, estÃĄs llevando a cabo una actividad que el estado tambiÃĐn quiere chupar. Bueno esto es un poco la mentalidad humana, uno se aprovecha de lo que puede. Nico
@@autopromotorinfo instalador lampista .... Me hice una vivienda en autopromociÃģn en 2005 ... SalÃa mejor hacer una autopromocion que comprar una vivienda en ese momento ... Aprendà muchas cosas de lo que explicas en tus vÃdeos ... Sobretodo de tiempos ... Gracias por compartir conocimientos un saludo desde Vilanova i la Geltru
@@jesussanchezvega1656 EN 2005 eran otros tiempos!! AutÃģnomos a mÃģdulos facturas falsas, yo trabajaba mucho y me ganaba bien la vida, ahora pago unos impuestos, gestores y muchas cosas que tienes que ir muy caro para que te quede dinero!!! OSTRAS DE VILANOVA!! JesÚs, regÃstrate en la web!! (Ahora el registro esta cerrado pero me quedara tu contacto y si alguien quiere un lampista te enviÃģ el contacto) autopromotor.info/registro/ Saludos Nico
Pues por que estas realizando una actividad la cual genera valor y el estado quiere chupar de esto. Cuando hay facturas oficiales, hay impuestos sobre el valor que generas con tu espalda. Saludos Nico
@@casalnunez Pues lo que cuento en el video. Es difÃcil que un arquitecto firme el asume a un autopromotor constructor sin empresa ya que quieren ahorrar a tope y se pasan el plan de seguridad por el forro y parte del riesgo cae sobre el arquitecto. Tu durante la obra acumulas facturas de materiales e industriales, si tu haces mucha obra y no tienes factura por que te lo has construido tu, el gasto que podrÃĄs justificar serÃĄ menor que el valor que te ponen en la declaraciÃģn de obra nueva y al tener un aumento de patrimonio pagaras impuestos y moratorias. Piensa que mÃĄs de la mitad de la casa son impuestos y gastos. Saludos Nico
Buen video pero, y si en vez de colaborar con la construcciÃģn entera o solo con el final pintÃĄndola o montando solo muebles, colaboras tu mismo en tu casa contratando por partidas hasta hacer el cerramiento con ventanas suelos y demÃĄs, y la terminas tu mismo haciendo la fontanerÃa, electricidad y todas las terminaciones?
Si montas muebles, pintas, jardÃn, etc. lo puedes hacer despuÃĐs del certificado final de obra. Si quieres hacer agua, electricidad u otros, dichas instalaciones tienen que estar montadas antes del certificado final de obra y tienes que cumplir con la normativa vigente. Si no te autofacturas, no podrÃĄs justificar el gasto y pagaras aumentos de patrimonio como comento al final del video. Supongo que eres instalador autÃģnomo y puedes tramitar los boletines y legalizaciones de las instalaciones para la documentaciÃģn final de obra. Saludos Nico
Sin ÃĄnimo de discutir lo que te dice Nico, que es profesional de esto, mi respuesta es "DEPENDE". Para una licencia de habitabilidad debes tener lo mÃnimo: una habitaciÃģn, un baÃąo y una cocina. Todo ello debe tener puertas, ventanas, agua y electricidad. La normativa urbanÃstica de cada ayuntamiento establece ciertos requisitos: (tamaÃąo mÃnimo de la habitaciÃģn, si el baÃąo puede dar al salÃģn, si es necesario alicatar el baÃąo, etc...) Lo normal es que el arquitecto te haga un diseÃąo "mÃnimo" con un PEM lo mÃĄs reducido posible. Seguramente conocerÃĄ la normativa de tu ayuntamiento (cada cual tiene requisitos de lo mÃĄs curiosos). Una vez que tienes esto probablemente nadie se va a acercar a tu casa a ver si has puesto 20 enchufes extra, si te has hecho una baÃąo extra y has creado paredes interiores dividiendo esa habitaciÃģn "enorme", has puesto rodapies, has puesto un falso techo para que no se vea la parte inferior del tejado o has puesto tarima flotante en ese suelo de "hormigÃģn visto". Entiendo que todos estos trabajos los estarÃas haciendo con obra seca (con cartÃģn yeso, cemento cola, etc.) Es decir, no tendrÃĄs material de obra ni maquinaria de construcciÃģn en el exterior, no harÃĄs ruidos molestos y no generarÃĄs ni acumularÃĄs cantidades significativas de escombros, etc... Si alguien del ayuntamiento se acerca a tu casa, tu estabas colgando un par de cuadros y pintando la habitaciÃģn. Si quiere entrar a verlo, le indicas que cuando presente la orden judicial podrÃĄ ver lo que el juez autorice. Del resto en tu casa no entra nadie y por supuesto ni se le ocurra mirar por la ventana.
de nuevo genial video Nico!!, tengo una duda, en breve empiezo, ya estan las maquinas trabajando en el solar, mi pregunta es cuando se debe pedir el contador de obra, cuanto tarda y quien se suele encargar, asà como el precio. Gracias anticipadas.
Hola Guitart. Los contadores de agua y electricidad se tienen que pedir una vez tienes la licencia de obras. (Las empresas lo necesitan) Normalmente al tener la licencia de obras a tu nombre el contador lo pagas tu. El ultimo contador de obras me costo 1.600 euros montado y con los butlletnis. Puedes pedir a la constructora o electricista que te preste uno, sino tendrÃĄs que comprar uno. Luego en caso de contratar 20KW pagaras 180 euros mensuales de mÃnimo mÃĄs el consumo. Si contratas menos se reduce el coste de la potencia contratada. Para saber la potencia, mejor hablar con la constructora y te comente el tipo de mÃĄquinas y los KW que necesitan. Saludos Nico
Buenisimo, estoy dandole vueltas a pillarme un terreno urbano/urbanizable y construir, dandole vuelta a varias opciones: 1- casa prefabricada , que me la monten y listo, supongo que es mas facil el tema d epermisos yt cedula de habitabilidad no? 2- construirmela yo, he visto por ejemplo un nuevo metodo de steel frame que es en plan los perfiles del drywall e irlo haciendo poco a poco, aqui me planteo incluso o hacerlo sobre el terreno poco a poco o hacerlo dentro de una nave industrial y luego moverla. por cualquierda de la sopciones me follara el estado? cual es mas realista y menos follable? jajaja Gracias!
Si le das un vistazo al canal, verÃĄs de que va el tema. Lo de las casas de madera lo tengo aquÃ: th-cam.com/video/_rzX9RmILes/w-d-xo.html Una casa a medida es lo mÃĄs caro, lo mÃĄs econÃģmico es cuando entra en producciÃģn, esto lo comento aquÃ: th-cam.com/video/_7DlR1p6Q38/w-d-xo.html Estamos en contacto Nico
Creo que se olvida del Proyecto que tiene que estar firmado por un arquitecto, es obligatorio y nada barato. El ayuntamiento lo tiene que validar y eso conlleva unas tasas. Creo que te obligan a tener un director de obra que es un Aparejador o Arquitecto, y eso suma unos cuantos miles de ⎠a mayores. En total alrededor de los 15.000âŽ.
El proyecto de una casa de 160 m2 te puede costar unos 18 mil, aparejador 6.700 euros, licencia 4.500 mas el aval de viales. Obra nueva 3.900 y muchos otros gastos. En este video me he centrado solo en las horas que uno emplea en la construcciÃģn de su casa, mas adelante publicare uno de lo que cuesta construir una casa, por ahora lo tengo detallado en la WEB autopromotor.info/construir-una-casa/#desgloce Saludos Nico
Buena Nico, si me quiero hacer yo mismo la casa con mis manos porque tuve una empresa de construccion y se hacemelo todo, podria hacermela sacandome licencia de obra y con el tema de arquitecto ?
Si claro, tienes que tener el proyecto por un arquitecto colegiado y sacar la licencia de obras. Ten en cuenta lo que menciono en el video, yo tambien soy constructor y esto es lo que me encuentro cuando quiero construir una casa para mi uso personal Nico
Antes te comprabas una parcela y te ibas los fines de semana construyendo poco a poco ayudado por la familia...amigos etc...y al final tenÃas tu casa por un precio razonable. Lo que explicas obvio me lo creo, pero me parece lo mÃĄs ridÃculo que he oÃdo en la vida...yo me tengo que autofacturar?? Pagarme a mi mismo por construir mi casa?? Eso porque no se aplica por ejemplo a una ama o amo de casa? Se tendrÃĄ que autofactura por trabajar en su casa? O por cuidar de mis hijos ? Trabajo para mi misma...igual que al construir la casa...
Si, Lara Un desastre. Antes cuando ibas a comprar una parcela, veÃas el campo, venia el aldeano con el tractor, en 2 horas te daba acceso con el tractor e ibas construyendo. Ahora para que un terreno sea urbanizable, es muy complicado y hay mucho gasto, por esto son tan caros. Por otro lado se hace todo de forma ordenada, no hay cables colgando atravesando calles, etc. (Pero esto lo pagamos) Era normal hacer la carcasa, interiores lo justo, entrar a vivir y terminarla poco a poco, ahora si no la terminas, no te dan la cedula de primera ocupaciÃģn!!! Sin esto es ilegal, no tienes electricidad ni agua. Por otro lado si uno ocupa una casa en ruinas, no pasa nada!!! Lara, cuidar de los hijos es una tarea mas complicada que ser albaÃąil o carpintero!!! Pero si tienes que autofacturarte por esto y pagar impuestos!!! Vaya tela!!! Un placer tenerte en el canal Saludos Nico
@@autopromotorinfo jaja si lo digo como ironÃa, si no me pago por ejercer de empleada del hogar en mi casa porque hacerlo como albaÃąil de mi casa ??? He recibido una considerable herencia de mis padres pero visto lo visto me quedo el mi atico.
@@calateya28 Bien echo!!! Yo en un ÃĄtico o piso no puedo!! Lo probÃĐ y dure 4 dÃas!! QuizÃĄs soy muy ruidoso, pero esto de escaleras, reuniones lÃos, no es lo mÃo!!! Claro esto dependiendo de donde vivas, en grandes ciudades es impensable vivir en una casa. Nico
Totalmente de acuerdo,,,y como dice en el vÃdeo,,,donde tÚ veas un chollo ahà estÃĄ el estado para que tÚ pagues igual. Tener que auto facturarte es de locos... Lo ponen todo muy pero que muy difÃcil para progresar si no tienes tanto dinero como los polÃticos...
Buenas, Soy francÃĐs y me comprÃĐ una casa en Andalucia. Tengo un arquitecto y un arquitecto tecnico. Hice intervenir a varias empresas para derrumbir la casa , para montar las plataformas de hormigÃģn y para poner los labrillos y techo. Quiero despues de eso, seguir yo mismo (lo he hecho en mi pais) y hacer todo el resto pero mi arquitecto tÃĐcnico me dice que no es tan fÃĄcil. Dice que me tengo que poner autonomo por si hay inspecciones. Lo que entiendo. Pero me dice que yo no puedo pedir a Leroy Merlin (por dar un ejemplo) para que me traigan las ventanas y me las ponen... allà me cuesta entenderlo. Me habla del aparte de seguro y saludðĒ Tambien dice que si contrato a otro autonomo puedo pero el no debe de tener empleados a su cargo. Eso me parece dificil encontra entonces a alguien que te de el boletin de electricidad. No sÃĐ, quizas me puede aconsejar porque montar una SL me parece un mundo y caro. Gracias por su ayuda. JÃĐrÃĐmie
Hola JÃĐrÃĐmie. Da igual ser autÃģnomo que crear una SL lo importante es que pagues el IAE, (Actividades) de lo que realizas en tu casa, cumplas el plan de seguridad y tengas los requisitos que tiene que tener una empresa para llevar dicha actividad. Es decir, que si haces de albaÃąil, tienes que ser autÃģnomo dado de alta como albaÃąil, tener los cursos de seguridad obligatorios, los seguros de Responsabilidad civil obligatorios, contratar a una empresa de seguridad y salud tipo Rovitec. Tener el equipo de seguridad personal e higiene, etc. Si quieres hacer la instalaciÃģn elÃĐctrica es lo mismo, IAE de la actividad, horas de seguridad, EPI, seguro RC que cubra tu actividad, etc. Esto con todas las actividades. Una empresa con dicha actividad puede firmar y VISAR los documentos que te pide el arquitecto y aparejador. Cada material que pongas en la obra tienes que tener el certificado de uso y la ficha tÃĐcnica. Los materiales a poner te los especifica el Arquitecto en proyecto. Es decir en tema de aislantes y emisiones, te pone unos aislantes, cristales, ventanas, puentes tÃĐrmicos, SATE, etc. Si tu vas a Leroy Merlin, puedes comprar unas ventanas pero te tienen que dar el certificado de uso y la ficha tÃĐcnica, si no pones las ventanas que el arquitecto ha puesto en proyecto se tiene que recalcular todo el paquete de aislantes para que pase el CÃģdigo TÃĐcnico. En EspaÃąa construir tu no te ahorras nada, tienes que tramitar todos los documentos como si fueras una constructora, esto es un lio y caro. Piensa que una constructora es cara y ellos no ganan nada, todo se lo gastan en tener la documentaciÃģn en regla e impuestos. En caso de ahorrar algo, luego no puedes justificar el precio de la casa y el estado se lo cobra. a parte que te tienes que autofacturar y pagar los impuestos pertinentes de IVA renta, etc. Saludos Nico
@@autopromotorinfo Me ha gustado mucho, pero podrÃa ser por que tÚ eres constructor? Es decir si yo me pongo a pintar, cÃģmo hacienda me va a pedir factura de la pintura?
@@quitusfrog No creo que busquen facturas de partidas en concreto, muchos se la pintan y no pasa nada, el problema viene cuando uno es constructor y quiere hacer partidas de mÃĄs valor.
@@quitusfrog Cuando es primera vivienda no pagas estas revalorizaciones, pero los que tienen casa de campo o en la playa, cada cierto tiempo les llega una carta y a pagar de 3 a 4 mil euros!!! Asà esta el tema. Nico
Hola Nico, Mi esposa y yo vivimos en Australia, compramos un terreno en Pontevedra y estamos en el proceso del proyecto basico. Va a ser una pequeÃąa casa de 81mt2, con un sotano de igual tamaÃąo pero sin nada en el. Solo lo usariamos para el coche. Yo pensaba en el futuro, una vez que la casa ha sido construida y todos los documentos esten aprobados, entonces construir un taller, aislar las paredes y dejar alli una mesa de billar etc lo que llamamos aqui "a Man cave" Puedo hacer esto? seria de puertas hacia adentro ya que el sotano estaria cubierto, Puedo construir lo que quiera siempre y cuando no sea algo exterior? Que piensas, Muchas gracias por tu valiosa informacion,
para un man cave no hay problema en hacerlo despuÃĐs. El problema es que no serÃa una actividad legal tener un taller ahÃ, estarÃas a expensas de que un vecino te denuncie por falta de "usos", por no tener medidas de "reciclaje", etc
@@quitusfrog Hey Gracias por tu respuesta, Nuestra idea es tener alli todas las herramientas y equipos necesarios para el mantenimiento de una huerta que produzca vegetales para nuestro consumo, aprox 300 mts2. Feliz dia.
Hola Robinson. Como dice Quitus, en EspaÃąa separan residencial de industrial. Pero si es para tu uso no hay problema. Piensa que el hormigÃģn y las mÃĄquinas son muy caras. hacer un sÃģtano te puede costar mÃĄs de 120.000 euros. Si puedes construir este espacio en planta baja mejor. O un cubierto de madera en el jardÃn!! Saludos Nico
Correcto. Tu tienes un terreno valorado en 40mil te gastas 100 en una casa y la suma es de 140 mil. Pero si en la declaraciÃģn de obra nueva te ponen un valor superior has tenido ganancias antes de vender y a pagar. Bienvenido a EspaÃąa Nico
Tengo una duda, si una empresa promotora/constructora incluye en el contrato de compraventa de un terreno la obligaciÃģn de que el adquiriente contruya su vivienda como autopromotor contratando los servicios de dicha empresa y no de otra, es decir, que se trata de un contrato que vincula la venta del terreno a la construcciÃģn de una vivienda por parte de la empresa vendedora del mismo. ÂŋEse adquiriente que pasa a ser promotor de su propia vivienda puede ser objeto de inspecciÃģn?
Y respecto con esa cuestiÃģn, la obligaciÃģn de que la vivienda sea construida por el vendedor del terreno incluida como clÃĄusula en el contrato de compraventa de la parcela y dada la falta de libertad de elecciÃģn por parte del adquiriente a la hora de decidir con quiÃĐn contrata dicha construcciÃģn Âŋse podrÃa considerar como una clÃĄusula abusiva?
PenÃĐlope, disculpa por la tardanza en contestar. Mucha gente me lo pregunta, se ve que es una practica muy comÚn en la venta de casas. Cuando uno busca informaciÃģn, llega a mi canal!!! Como es un tema extenso he gravado un video para contarlo al detalle a todos los que se encuentran en la misma situaciÃģn. El video lo publicare este domingo, activa la campanilla th-cam.com/video/Y8DeLJOtwlU/w-d-xo.html Para cualquier duda en los comentarios del video lo iremos solucionando, de esta forma servirÃĄ para resolver las dudas de todos los que les pasa esto Saludos Nico
Muchas gracias Xavier. Estoy pensando en dar alguna vuelta y hacer videos de diferentes tipos de casas. Ahora estoy cubriendo un poco los inicios de la autopromociÃģn. Estamos en contacto y cuando tenga mÃĄs tiempo hablamos MuchÃsimas gracias!!! Saludos Nico
Si ambos son primera vivienda, no tienes que pagar veneficio sobre lo que has sacado del piso (en caso de venderlo mas garo de lo que lo compraste). Pero te dan un plazo para que te lo gastes en la casa y te empatrones, al no ser asÃ, cuando hagas la renta pagaras dicho veneficio. Sobre el terreno pagas IVA o ITP, escrituras, etc. Lo que te he mencionado antes es sobre la renta. Si compras un chollo de terreno (muy barato) y te haces tu la casa, en facturas no podrÃĄs justificar el valor que te darÃĄn de la casa y te llegara complementaria. El video es para informar que el tema esta asÃ, pero al no ser gestor, mejor preguntarlo a un experto para que te haga los nÚmeros exactos. Saludos Nico
No se, yo en mi constructora lo llevamos todo a raja tabla. Cuanto querÃa hacerme una casa y el gestor empezÃģ a contarme esto, aparquÃĐ el tema. Una prefabricada pagas igual. Los empleados que la montan en obra tienen que tener los cursos, plan de seguridad, etc. En taller tambiÃĐn tienen que cumplir sus normativas y tienen sus inspecciones. Saludos Nico
No me extraÃąa q la vivienda este fuera del bolsillo de las personas, todo son impuestos!!!! Lo q vale menos es el material xd venga impuestos para los bolsillos de la administracion, despues dicen q se especula!!!! 80% son gastos para la administracion, y creo me quedo corto
Si lo cuentas bien seguro que te quedas corto. Hablando en la obra, todos ingresamos mÃĄs del 50% del giro en chorradas (IVA, seguridades sociales, renta, autonomos, seguros, etc.) Hay zonas que falta vivienda y los precios estÃĄn por las nuves, Nico
No estÃĄs considerado como personal laboral cuando llevas a cabo tareas de mantenimiento. Pero en construcciÃģn, cuando un ayuntamiento te emite licencia (Estas en fase de obras o reforma) tienes que cumplir la ley laboral en las tareas que se lleven a cabo, en caso de tener una inspecciÃģn tendrias problemas Nico
Uffs que gran ayuda videos como este y que desilusiÃģn me llevo que hasta para hacerlo tÚ mismo pagas , el paÃs de los impuestos donde el pueblo no tiene derecho a una vivienda digna...
Y si protestas, te desmontan las quejas con el comodÃn de "Sanidad y educaciÃģn" y se quedan tan pichis. No comprendo como si con la tecnologÃa cada vez las empresas necesitan menos personal, el estado cada vez contrata a mÃĄs y mÃĄs gente.
Bueno lo contrata con nuestro dinero. Las empresas cada vez tienen menos personal por la automatizaciÃģn, maquinas y robots. PodrÃan cobrar seguridad social de las maquinas y quitar a la de la gente que se lo gana con su esfuerzo!! Pero que cuando uno trabaje en su casa que quieran cobrar!! Terrible. Es como el que quiere tener conejos y gallinas en su casa, que le prohÃben por que no paga impuestos o bien se tiene que autofacturar? El estado siempre cobra y se estÃĄn pasando. Un placer tenerte en el canal Saludos Nico
Lo que ocurre es que en este paÃs deben "comer" todos de ti. Como la vivienda es un bien bÃĄsico no te queda mÃĄs remedio que pasar por el aro. Por tanto los promotores quieren su parte de negocio, los diferentes oficios tambiÃĐn quieren su parte, el estado quiere sus impuestos (los ayuntamientos viven de esto), aparejador y arquitecto tambiÃĐn quieren su parte, la chica de los sacos, etc... ÂĄÂĄÂĄComo te vas a construir una casa sin pagar un arquitecto!!! Es mÃĄs, este seÃąor te va a cobrar lo que le recomienda el colegio (fijaciÃģn de precios totalmente ilegal), independientemente de que tu le des una copia de los planos de la casa que acaban de hacer para tu cuÃąado.
Eso es absurdo, hasta que no se venda, no existe ese aumento/revalorizaciÃģn del patrimonio. Es como si tengo una vivienda que vale "x", la reformo ligeramente, y ahora vale "x mÃĄs 30.000" ÂŋEn quÃĐ mundo, tras una reforma y *sin haber vendido* , te hacen pagar impuestos por esos teÃģricos 30.000? U otro ejemplo, las viviendas se revalorizan constantemente haya o no una reforma de por medio. "Oye, es que las viviendas este aÃąo se revalorizaron un 3% en su zona, dado que su vivienda vale 200.000, debe usted pagar impuestos por valor de 6000 euros". ÂŋEsto es un chiste?
Hola Kinto. En las propiedades nos llegan revalorizaciones e impuestos a pagar, sin vender simplemente por poseerlas. Cuando el propietario y el usufructuario estÃĄ empadronado y es primera vivienda, no se paga, pero ellos lo prueban y muchos acaban pagando. Si el propietario no estÃĄ empadronado, luego se tiene que pagar. En obra nueva cada vez que pasas por notaria, te aumentan el valor el cual tienes que reflejar en tu renta. En reforma es mÃĄs facil esconder el valor de la reforma Saludos Nico
Pero entonces si cuidas tu propio jardÃn tambiÃĐn tienes que autofacturarte a ti mismo como jardinero, darte de alta en hacienda y todo eso? o para limpiar tu casa? PorquÃĐ para unas cosas sà y para otras no? DÃģnde queda la figura del cabeza de familia que hace trabajos en su propia casa y al no ser una relaciÃģn "laboral" no tiene que darse de alta en el REA ni nada de eso? EstÃĄs seguro de lo que dices en este vÃdeo??
NOOOO... Cuidar el jardÃn y limpieza es mantenimiento, el cual tu haces un trabajo pero dicha tarea no hace aumentar el valor del inmueble. Pero tus horas en una pared, tejado, etc, te haces una casa y tu patrimonio sube ... aquà es donde quieren su parte en tu declaraciÃģn de renta. Nico
@@autopromotorinfo Pero eso que comentas es en relaciÃģn al tema de impuestos y hacienda. Nada tiene que ver con tener que ser autÃģnomo o empresa para construir tu propia casa. AdemÃĄs cuidar el jardÃn, plantar ÃĄrboles etc, SI que hace aumentar el valor de una vivienda... PorquÃĐ te tienes que dar de alta en el IAE y en el RETA para construir tu propia casa?Âŋ
@@pan_yt-c4l El mantenimiento no hace aumentar el valor de la vivienda, lo conserva. En el proceso de construcciÃģn de tu casa, pasas de una parcela a una casa. En el catastro, registro y acta notarial, en la declaraciÃģn de obra nueva te aÃąaden el valor de la construcciÃģn aumentando el valor y tu patrimonio. En la construcciÃģn o valor de la vivienda, hay materiales y mano de obra: Los materiales los compras y te emiten factura. En la mano de obra, en construcciÃģn, si te lo haces tu, estas llevando una actividad la cual en espaÃąa estÃĄ regulada, tienes que respetar las leyes. Dicha actividad o el valor de dicha actividad se ve reflejada en el valor de la construcciÃģn que estas haciendo. Si pagas autÃģnomos, seguridad, etc, ya justificas este valor en las factures que te emites, en caso de trabajar de estrankis y tomar riesgo, a la declaraciÃģn de obra nueva, te actualizan el valor y lo pagas en la renta. Lo tienen todo estudiado, yo soy albaÃąil y este es el problema que tengo si yo quiero hacerme una casa Nico
He visto que en estos casos, cuando el valor es menor les llega moratoria o complementaria!!! Esto tambiÃĐn les pasa aquellos que compran casas antiguas por debajo del valor. Un Saludo Nico
@@autopromotorinfo yo en mi caso no modifiquÃĐ la planta, mantuve fachada y vertiente de la cubierta a la calle, a los 5 aÃąos hice cubierta en una parte del patio y ahà sà me enviaron la complementaria por esos 25 m2 de ampliaciÃģn. Fue un riesgo, casi todo irregular, pero hecho estÃĄ...
tendrÃan que cambiar la constituciÃģn "El artÃculo 47 de la ConstituciÃģn EspaÃąola declara que todos los espaÃąoles tienen derecho a soÃąar con una vivienda digna y adecuada"
No de SoÃąar no de disfrutar ... pero claro uno puede disfrutar la vivienda de otro ... (Ocupas) haha SerÃa mejor decir que cada espaÃąol tiene debe de tener aceso a una vivienda digna o algo asi Nico
Hehe, cuando mas haces mas te joden!!! Tengo un amigo alemÃĄn que en su paÃs no tiene casa, va de alquiler. Se compro una casa en Europa del este por 7.000 euros, la cual va en verano, tiene propiedad y piensa jubilarse en ella!! Es buen asunto tener una casa en propiedad, pero a parte de lo contado en le video, cuando nosotros nos morimos, nuestros hijos tendrÃĄn que pagar por heredar!!! Hehe, si fumo y bebo, creo que los impuestos son mas altos que gastÃĄrtelo en una casa. Mejor no hacer nada, verdad!!! Un placer tenerte en el canal Saludos Nico
Hehe, el estado quiere cobrar sobre lo que tu estas generando con tus manos y espalda, sea en tu casa o en casa de otros!! ÐаÐđ Ðĩ ÐŋÐū ÐīÐūÐąŅÐĩ Ðē ÐŅÐŧÐģаŅÐļа, ОÐūÐķÐĩ ÐąÐļ Ð―Ðĩ Ðĩ ŅŅÐŧКÐūÐēа ÐŋÐūÐīŅÐĩÐīÐĩÐ―Ðū Ð―Ðū ОÐūÐķÐĩ Ðīа Ð―Ð°ÐžÐĩŅÐļО КŅŅÐļ за 10.000 ÐĩÐēŅÐū Ð―Ð° ŅÐĩÐŧÐū. ÐÐ°Ð―ŅК Ðĩ 30 ÐŧÐĩÐēа!! Un placer tenerte en el canal Saludos Nico
Nada, a la EspaÃąola. Montas una empresa constructora para desgravar hasta el Último tornillo, con 2 empleados + tu persona, hacÃĐis una casa y luego queda nombre de la empresa, la pones en "venta" pero casualmente nunca se vende y mientras la sociedad se la alquila al admin, q casualmente.. eres TU!! Ya tienes kelo.. Hecha la ley... Asà hacen los polÃticos & company, pero mas complejo aÚn. Saludos.
A la que una sociedad hace producto para vender auto imputÃĄndose el IVA en el sujeto pasivo, a la que firmas un contrato de alquiler, tienes que pagar el 25% de IVA sobre el total. Esto lo cuento en este video: th-cam.com/video/qbkELYFEblk/w-d-xo.html Lo tienen todo pensado. A parte que una SL no consigue financiaciÃģn si no la tiene vendida, en el caso que tu mencionas tienes que tener el dinero en efectivo y hacer un crÃĐdito a la empresa. Lo mÃĄs rentable es ocupar la casa sin contrato, pero luego me pregunto ÂŋPara quÃĐ construir? mejor ocupar la casa de otro y te ahorras el coste y riesgos Nico
Busca tu zona y rellena el formulario de la parte superior. Si no soy yo serÃĄ alguna empresa de la comunidad: autopromotor.info/constructoras/ Saludo Nico
Ho tenen tot pensat, aquà no sÂīescapa ningÚ. Donali un cop dÂīull en aquest video: th-cam.com/video/gmXHMymotwA/w-d-xo.html DesprÃĐs es queixen de que no hi ha terrenos, mÃĐs de la mitat en impostos Nico
me cuentas lo de autofacturarme y no me lo creo es alucinante este pais. A mi me paso algo parecido a tu madre al comprar el terreno, lo compre por 50k y a los pocos meses me llego una carta que ese terreno no vale 50k vale 80k por sus huevos morenos y tenia que pagar los impuestos sobre 80k reclame y aun no tengo respuesta esto como hace un mes cruzaremos los dedos
Si vendes el terreno y ganas, es normal pagar sobre lo que has ganado. Pero el estado quiere cobrar su parte por avanzado. Mi madre al ser primera vivienda, no tenÃan derecho en cobrar esto, pero ellos lo prueban !!! Ladrones!!! Muchos pagan ya que lo dice el estado!! Terrible !! Saludos Guillermo Nico
Madre mÃa que ladrones. Una pregunta. QuÃĐ porcentaje se paga de impuestos por el aumento de patrimonio que no puedas demostrar con facturas?. Gracias por el vÃdeo
Depende de tu renta personal, va por escalones, como mÃĄs ahorres mas pagas, te los dejo aquÃ. Primer tramo IRPF: paga el 19% de 12.450 euros - 2.365,5 euros Segundo tramo IRPF: paga el 24% de 7.750 euros (la diferencia entre el primer y segundo tramo) - 1.860 euros. Tercer tramo IRPF: paga el 30% de 15.000 euros (la diferencia entre el segundo y tercer tramo)- 4.500 euros. Cuarto tramo IFPF: paga el 37% de 24.800 euros (la diferencia entre el tercer y cuarto tramo) - 9.176 euros. Quinto tramo IRPF: paga el 45% de 5.000 euros (la diferencia entre el cuarto y quinto tramo) - 2.250 euros. Sexto tramo IRPF: paga el 47% de la diferencia entre el quinto y el sexto tramo, es decir, la cantidad que exceda esos 300.000 euros (en este caso no aplicarÃa). Esto mejor preguntarlo a un gestor. Saludos Nico
O sea que segÚn tÚ, por ejemplo, es mejor pagar 300.000 ⎠a una constructora, que gastarte 100.000 ⎠en materiales y tu trabajo y luego pagar un 19-26% sobre los 200.000 ⎠de beneficio (total = 100.000 + 38.000 a 52.000⎠= 138.000-152.000 âŽ). Claro, solo te ahorras literalmente la mitad del precio, pero nada, que no compensa construirse uno mismo...
Yo le quiero decir a mis hijos: estudia, trabaja y conseguirÃĄs cosas... Pero les tengo que decir: hagas lo que hagas y cuanto mas hagas estarÃĄs jodido. Y resulta que todo son por decisiones polÃticas. Cuanto mas vamos a esperar para poner correa a los polÃticos.
La cosa va cambiando y nos tenemos que adaptar. Antes un arquitecto, albaÃąil, panadero, herrero, si era bueno y constante, vivÃa bien, ahora ya no. Por otro lado hay internet, redes sociales, es decir el panorama ha cambiado. Yo a mi hijo le digo que primero sea el mejor en algo, y luego adquiera las habilidades como para compartirlo y llegar a mucha gente, luego las cosas ya vienen solas. Estamos en contacto Nico
No comparto tu visiÃģn conformista, el problema es muy profundo. Por supuesto hay que alentar a las nuevas generaciones, pero la realidad es que despuÃĐs de todo ese esfuerzo lo que te queda es que cada vez nos aprietan mas y mas (da igual el color, el lado o lo que sea del polÃtico de turno), no hay una medida que acabe en multa o impuesto por cualquier excusa con super buenas intenciones, los polÃticos son incompetentes, mienten, roban, nos seÃąalan con el dedo y nos culpan y nos vuelven a apretar y robar, en todos los sectores, sin que podamos hacer nada efectivo para defendernos, y esa es la cuestiÃģn. Por eso creo que hay que controlar mas a los polÃticos, no se cÃģmo, ni siquiera si es posible, es por eso que Âŋal final que les dices? Âŋque sean dependientes del estado y las vayan encajando como puedan? Âŋhasta cuando? debemos plantearnos estas cuestiones y ser mas crÃticos con el sistema e intentar buscar soluciones. Y la verdad, ver los cambios sociales y polÃticos como el viento que hoy sopla para uno u otro lado..., no me imagino que se explique la revoluciÃģn francesa, la caÃda del muro de BerlÃn o cualquier otro evento como que: "mira un dÃa cambiÃģ la cosa por el panorama y tal", supongo que la gente estaba ya a un nivel que estarÃa bien poder evitar, pero, como ese nivel con suerte se lo encontrarÃĄn los siguientes... . TambiÃĐn cabe la posibilidad de que la historia, que siempre se repite, esta vez no lo haga, ya que la tecnologÃa brindarÃĄ un control sin precedentes sobre la poblaciÃģn a unos estados intocables, y por consiguiente estemos ante la ultima oportunidad de ofrecer resistencia y soluciÃģn. Saludos. @autopromotorinfo
@@gsskryst8162 No, conformista no, los tiempos cambian y la cosa es como lo de los dinosaurios, no vive el mÃĄs inteligente ni el mas fuerte, sino el que se adapta. Yo con la actividad que llevo, con el dinero pagado en multas podrÃa haber comprado 2 casas, cuando se muriÃģ mi padre, de impuesto de sucesiones podrÃa haber comprado 3 mÃĄs. Y cada aÃąo pago de impuestos lo que cuesta una casa. Esto si, me duele la espalda, me tiene que operar y no cubre la seguridad social, la tengo que pagar yo. El dÃa que yo la palme, a mi hijo, le tengo que dejar la misma cantidad en efectico que de patrimonio. (Esto simplemente por aceptar la herencia) Todo lo que me comentas, es verdad, pero yo no puedo hacer nada, lo Único que puedo hacer es tomar acciÃģn a mi dÃa a dÃa, ver lo que funciona y probar. CÃģmo mÃĄs me jodan, mÃĄs capacidad tengo que tener para ganar. A mis hijos, lo mejor que les puedo dejar, es un padre guÃa, y mucho conocimiento y fuerza para que se las apaÃąen solos. Saludos Nico
"Estamos en EspaÃąa", que es una mierda, sobre todo en cuanto a las leyes se refiere, y si hablamos de hacienda, entonces hasta los piratas ingleses se quedan cortos. Consecuencia de toda esta idiotez espaÃąola, pues que no se hace nada, no se crean empresas, se empobrece a la poblaciÃģn, y esta trata continuamente de no pagar impuestos (si hacienda te va a robar de todas formas, pues mejor tratar de esconder lo que tienes, para no facilitÃĄrselo), o si tienes dinero te lo llevan fuera si sabes. En EEUU, donde yo tengo experiencia, con tal que puedas seguir los cÃģdigos de construcciÃģn, usar materiales permitidos (cemento, madera, etc.), hacer el cableado segÚn cÃģdigos, y lo mismo con el gas y el agua, y pagar las tasas (muy bajas) para la "construcciÃģn, por el propietario/a, se puede ir a un arquitecto, decirle que le haga los planos, y con eso obtienes el permiso de construcciÃģn, llamas a un par de amiguetes que sepan del tema, y a trabajar. A partir de tener la casa terminada, y ocupada, los impuesto anuales se empiezan a pagar, pero para entonces tiene sentido. Si se revaloriza la casa tendrÃĄs que pagar cuando la vendas (no antes), y los impuesto estarÃĄn directamente relacionados con el precio de venta (no con la valoraciÃģn de mercado que te haga hacienda - que no es nada mas que una manipulaciÃģn, o como dicen algunos, un "impuesto indirecto" - a mi me parece bastante directo...)
Si, la cosa estÃĄ tal cual. A parte que cuando tienes una propiedad, pagas un IBI carÃsimo (como un alquiler) Si es primera vivienda y estas empadronado si que pagas cuando vendas, pero piensa que no te puedes empatronar antes de la cedula de primera ocupaciÃģn y allà se te comen vivo ya que vas al notario a firmar la declaraciÃģn de obra nueva y te ponen un valor. Recibo bastantes casos de presiÃģn fiscal, multas etc. Saludos Nico
6:41 estas son el tipo de cosas que seguro el 80% de los espaÃąoles no estamos de acuerdo. Como impuesto de sucesiones,donaciones etc etc.. es una verguenza. Todo esto es proteccionismo para las empresas de la construccion. Luego dicen que vivimos en el sistema capitalista... esto es de todo menos eso.
Hay paÃses en Europa que si mueres el hijo no paga nada, tampoco se ve obligado a escriturar los inmuebles a su nombre y pagar registros y catastros, el certificado europeo de herencia justifica que el inmueble es tuyo y te da derecho a vender. Yo he pagado multa del dinero que me dieron los invitados en mi primera comuniÃģn a los 9 aÃąos, esto por no pagar donaciÃģn Nico
Madre mÃa, cÃģmo te cuesta hablar bien. Por favor, intenta mejorar la pronunciaciÃģn de la 'Z', porque la dices como una 'S'. AdemÃĄs, cometes muchos errores de vocabulario. He tenido que quitar el vÃdeo porque me estaba poniendo muy nervioso.
Gema, no lo hago con mala intenciÃģn, si le das un vistazo al canal, verÃĄs que de vez en cuando voy dejando alguna tonterÃa. Por cierto, esta mujer joven que viene, hace muy bien su trabajo!!! Mi canal es machacÃģn, hablo de documentos, cosas aburridas, de vez en cuando le meto algo poco profesional o divertido. Lo mÃĄs bestia por ahora han sido los Últimos 30 segundos de este video: th-cam.com/video/WRxXyPA0n_A/w-d-xo.html Mis disculpas si te he ofendido Nico
Yo creo que es una ley recurrible yo ya gane uns ley de subida de venta o compra.La idea seria justificar la obra como hobby y pagar todo pero auti facturse sino siempre como perdida.
Si, pero hay hobis los cuales hay elementos de valor y se tienen que declarar, esto repercute la renta. Si es primera vivienda, lo puedes recurrir, pero ellos lo prueban y la mayorÃa lo paga. En muchas ocasiones te llegan pagos de 300 euros del estado (ilegales) pero acabas pagando ya que es mÃĄs caro el abogado que lo que te piden. Si el estado hace esto 1.000 veces y 500 pagan, son ingresos extras importantes para ellos. Nos sacan el jugo por todos lados. Si uno no hace nada no tienen motivo para cobrarle nada, pero cuando uno quiere hacer algo, allà lo revientan a impuestos y riesgos. Nico
Si, este aÃąo han aÃąadido un impuesto nuevo del 4% el cual te cobra el ayuntamiento. (Hay ayuntamientos que ahun no lo han aplicado) Pero ten encuenta que todo el dinero el cual tu pagas cosas, el estado ya ha metido mano. Nico
Uno cuando se mete en polÃtica es porque no sabe ganar dinero en el sector privado. Todos y cada uno miramos por nuestro interÃĐs, forma parte de la propia mentalidad humana. Uno puede tener un buen discurso y a sus inicios quiere hacer las cosas bien, pero si llega al poder, mete la mano en todas partes lucrÃĄndose a saco paco y dejando a segundo plano los pobres. Yo actualmente no veo ningun partido politico honesto y con capacidad de gobernar como en suiza el cual un ministro tiene un trabajo como podrÃa tener un carpintero o albaÃąil. Saludos Nico
![TEEDEE TADA - DIAMOND NARAKORN X LEGO LYKN [Special Dance Performance]](http://i.ytimg.com/vi/QgtZedFeumA/mqdefault.jpg)
hola Nico la verdad que eres fenomenal en lo que haces
Mi hija tiene un terreno y Yo que soy albaÃąil pensaba hacerle su casita
Pero despues de escucharte y ya tenia alguna quejas de ayuntamiento y mas le e comunicado a mi hija que venda la parcela urbana muy bien ubicada y que se valla de EspaÃąa
La verdad que se estan Pasando tres Pueblos
En EspaÃąa es terrible ... hablando con electricistas, carpinteros, etc, dicen que el 50% del giro se va en seguros, iva, seguridades sociales, y otras porquerÃas.
Yo siendo albaÃąil querÃa hacerme una casa y es lo que me encontrÃĐ.
Lo que me ahorraba por un lado me lo quitaban por otro.
Terrible
Nico
Muchas gracias por el vÃdeo, muy Útil para saber lo que te roban en este paÃs. IncreÃble !
Bueno, robar es lo que hacen los polÃticos!!
Los impuestos y chorradas a pagar si yo hago mi casa, es un robo legal!!
Mucha presiÃģn fiscal a los espaÃąoles que queremos hacer algo!!
Saludos
Nico
A mi lo que me gustarÃa saber es hasta quÃĐ punto quÃĐ tipo de reformas pueden ser susceptibles de ser "descubiertas" y multadas o penalizadas... porque yo en principio creo que pagarÃĐ por la instalaciÃģn de una casa prefabricada bÃĄsica y despuÃĐs, en mi terreno, yo me harÃĐ un par de ampliaciones y tal... porque realmente soy muy pobre, no por ningÚn otro motivo... y no se, realmente veo que la gente hace de todo y realmente videos como estos me ayudan a situarme... gracias !
Excelente vÃdeo.
CÃģmo nos atraca el estado. Es increÃble.
Si, Muchos han quedado sorprendidos ya que los precios suben y buscamos la forma mÃĄs econÃģmica de construir.
Un placer
Nico
@@autopromotorinfo
A mi sin duda me has sorprendido y ha variado la idea que tenÃa de mi futura casa en el campo. Muchas gracias.
Demuestras que casi todo lo bueno, con honrosas excepciones, viene de la iniciativa privada.
SeguirÃĐ de cerca tu canal y lo recomendarÃĐ.
Buen trabajo.
Muchas gracias otra vez.
Vuelvo a decirlo Nico eres un crack y natural sin tapujos
Gracias Juan.
Lo bueno es que a muchos les sirven los videos, peor lo sorprendente es que mucha gente que no tenia pensado construir, se ven capaces de hacerlo debido al canal.
me sorprende por que todo el dÃa publico los problemas y a pesar de esto la gente se ve preparada.
Bueno ya ves, poniendo soluciÃģn a cada cosa .
Estamos en contacto
Nico
Ya no sorprende nada de este paÃs de ladrones,gracias por la informaciÃģn !
Si!!! Si nosotros ahorramos 10.000 euros en la construcciÃģn de una casa, nos persiguen.
Pero cuando un polÃtico roba, es normal y no le pasa nada!!
Saludos
Nico
â@@autopromotorinfo me gustarÃa mÃĄs informaciÃģn y orientaciÃģn
@@hildavargas1506 ÂŋQuÃĐ tipo de informaciÃģn?
Gracias por tomarte tu tiempo en esto. Solo un apunte. En EspaÃąa, los impuestos los cobran 2 administraciones. En CataluÃąa se pagan muchas cosas que aqui en Galicia no nos cobran. Saludos
En lo que menciono? Que es justo lo que no se paga en Galicia?
Espero tu respuesta
Nico
Eres el mejor youtuber de todo internet!!
Hehe, Muchas gracias!!!
Voy aprendiendo poco a poco, es que esto corta un poco!!!
Estoy contento por que la cosa va mejorando
Un saludo
Nico
Excelente video amigo. Joder, yo estoy apunto de comprar una parcela edificable y pensaba construirmela. Entonces no resulta econÃģmico autoconstruir. Gracias, nos abres los ojos.
Bueno, pues lo que me encuentro yo, si la hago muy barato con mano de obra de gratis, no tendrÃĐ las facturas suficientes para justificar el gasto y me contarÃĄ como veneficio en la renta.
Un desastre indignante!!
Nico
Me encantan tus videos. Pura informaciÃģn valiosa. Muchas gracias
Muchas gracias ..
TrabajarÃĐ duro
Nico
La normativa es diferente en cada comunidad. Lo digo por quÃĐ hay un chico en Madrid que se lo hace todo el mismo .
No , la normativa es igual, lo que varÃa es la presiÃģn.
Si en Barcelona, nos pasan inspectores cada semana, lo tendremos que hacer todo segÚn marca la ley.
Si tu construyes en un pueblecito pequeÃąo y escondido, no usas grua para llamar la atenciÃģn a inspectores, hay menos probabilidades que pase una inspecciÃģn.
Muchos se hacen ellos la casa y en la declaraciÃģn de obra nueva les ponen un valor superior a lo que se han gastado, en 3 o 4 aÃąos les llega la sorpresa.
Nico
Otro gran video Nico! gracias por las aclaraciones.
Por cierto, si un dÃa te fallase el tema construcciÃģn y demÃĄs, siempre te puedes coger la pizarra y dedicarte a los monÃģlogos. ð Ha sido una buena pincelada de humor a la cruda realidad de los autoimpuestos.
PodrÃas explicarme por encima las partidas que NO estamos obligados a cumplir. por ejemplo: tener la casa pintada (quiero pensar que esto no influye en la salud o en la seguridad del habitante de la vivienda).
Estoy a puertas de buscar constructora y me gustarÃa saber quÃĐ es LEGAL que deje fuera de las partidas.
Muchas muchas gracias. Un abrazo fenÃģmeno!
Hola Edgar.
Lo siento por el retraso !!! Ãltimamente la cosa se me ha desbordado un poco!!
TeÃģricamente todas las actividades que se lleven en la obra antes del certificado final de obra, tienen que tener los documentos en regla.
El arquitecto te darÃĄ el certificado a pesar de que la casa no este pintada, plantado exterior, etc.
Pero si faltan muebles de baÃąo, barandillas, ventanas, puertas interiores, no te lo darÃĄ.
Tu puedes hacer lo que quieras, el problema viene si ahorras mucho dinero, acabas pagando al final. O por otro lado si te pilla una inspecciÃģn cuando hay alguien ilegal en tu obra.
Saludos
Nico
Me he quedado con " la niÃąa esta que me dice como tengo que levantar los sacos" jajajjajajajajajjajajajaj ai ai
Ha ha, si, esto es obligatorio y cuesta trecientos y pico euros!!
hehe
Nico
@@autopromotorinfo nooooo me jodas yo en mi vida he visto eso es muy dificil verlo en un pueblo XD
Ahora me doy cuenta.. El Ãnico que no pierde aquà en esta vida es el Estado. ð Gracias Nico por la informaciÃģn. Saludos desde Toledo
Hehe, correcto!!! Yo si pierdo no me dan nada, pero cuando gano me quitan.
Lo tienen todo pensado!!!
Saludos
Nico
Le enseÃąe el video a mi padre y se rio jaja, dijo, menos mal que hice la casa a mediados de los 80 ð es que mi padre hizo la casa el solo, cuando digo solo es solo, el uso la excavadora, la grÚa, hizo los planos, el encofrado, puso tabiques, puso suelo, ventanas, puertas, las conexiones elÃĐctricas, la fontanerÃa, pinto, todo el solo, tardo como 5 aÃąos en terminarla pero se ahorro muchÃsimo dinero, y el no hizo cursos de seguridad ni nada, se rio mucho cuando se entero de que habÃa que hacer un curso de como levantar sacos de cemento ð dice que es lo mÃĄs estÚpido que ha escuchado en la vida
ÂŋdÃģnde vivÃa tu padre mientras se hacÃa la casa?
@@maty1 en su otra casa, aunque cuando ya habÃa puesto puertas y ventana se llevÃģ la cama y dormÃa en la casa
Un poco lo que cuento en este video de construir por etapas.
th-cam.com/video/GOMB8M9InJQ/w-d-xo.html
Mis padres igual, hacÃan lo mÃnimo y a medida que ganaban dinero iban terminando.
Ahora en Obra nueva te obligan a tenerlo todo terminado con aislantes super buenos, casa con baja emisiÃģn de CO2, etc ...
Con la mitad uno ya puede vivir..
En Reformas es un poco diferente, esto lo cuento en este video:
th-cam.com/video/85x7e5QGs3Q/w-d-xo.html
Nico
Interesante video Nico. La cosa serÃa mover todo lo que se pueda para hacerlo despuÃĐs de que te den cÃĐdula de primera ocupaciÃģn. Pero ahà tengo dudas de que se podrÃa desplazar. ÂŋQue cosas te exigen para concedÃĐrtela? Por ejemplo hace falta que tenga un suelo como parque o cerÃĄmico o te la pueden dar con el suelo de obra? Los baÃąos tienen que estar alicatados con el lavabo, ducha y retrete o te la pueden dar solo con las tomas de las paredes y desagÞes preparados?
Pedro, poniendo parket, azulejos y demÃĄs, alguien se puede hacer daÃąo y el arquitecto no te darÃĄ el certificado final de obra, sin esto no hay cedula.
Hay ayuntamientos (como en mi caso) que hacen inspecciÃģn, otros hacen firmar un documento de responsabilidad a los tÃĐcnicos el cual si no compra se los follan vivos!!!
En conclusiÃģn, lo tienen todo atado.
Te piden muebles de baÃąo, alicatados, barandillas, ventanas, tejados, vallas y muros, etc.
Lo Único que puedes hacer despuÃĐs es:
-Montar luces
-Muebles
-Pintar interior
-Limpiar
-Plantado de jardÃn
Pero como cuento al final del video, si nos la hacemos toda nosotros, como en facturas no justifiquemos el valor que nos ponen pagamos igual!!!
El estado siempre cobra. (No es como antes a mÃģdulos, valores catastrales bajos, etc.)
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Ya veo, no hay manera de librarse. Muchas gracias por la informaciÃģn!
Nico, Âŋse podrÃa construir una casa de 2 plantas en la que la de arriba estÃĐ en bruto (estructura y cerramientos) en plan desvÃĄn y obtener el certificado final de obra?
Tremendo video. Si yo quisiera hace la casa por parte, los fines de semana sn un tiempo no determinado es posible?
Por parte quiero decir que hago lo minimo para habitarla luego voy haciendo el resto.
Para habitarla tienes que tener la primera ocupaciÃģn y la casa tiene que estar completamente terminada.
En este video te dejo mÃĄs info:
th-cam.com/video/GOMB8M9InJQ/w-d-xo.html
Nico
Hola Nico. Soy prppietaria de un terrero y estoy empezando la construcciÃģn de mi vivienda.
Mi pareja es autonomo con muchos aÃąos de experiencia en la construcciÃģn y puede hacer casi toda la obra. ÂŋCrees que nos saldrÃa rentable si ÃĐl me factura al 10% todo lo relacionado con la obra -comprando ÃĐl los materiales? Es decir, yo autopromotora y ÃĐl "empresa constructora".
Pero entonces, ÂŋDonde gano yo, que tendrÃa que pagarle el material y su 21% al que ÃĐl lo ha comprad, mÃĄs el 10% de todo (material otra vez y su mano de obra) en su factura? ÂŋNo serÃa mejor que yo compre los materiales al 21% y ÃĐl me facture solo la mano de obra al 10%?. Estamos un poco perdidos en como gestionar de la forma mÃĄs rentable para ambos antes de empezar con el vallado . Muchas gracias por tu ayuda!
Si, el puede facturarte a ti mano de obra y material, todo al 10%. El problema es que el pagara el 21% y en la declaraciÃģn de IVA le saldrÃĄ a devolver y le devolverÃĄn la cantidad de IVA que ha aguantado, es decir la diferencia del 21 al 10%. (Suelen hacer pequeÃąas inspecciones a la hora de devolver IVA)
Si tu pareja fuera el propietario que construye el la obra, la cosa es mÃĄs complicada, pero si tu eres la propietaria y el es constructor, puedes seguir el sistema normal.
Estamos en contacto
Nico
Todo eso que dices, es por culpa nuestra. Si no votaramos a estos polÃticos chupÃģpteros que nos sangran, seguro que otro gallo cantarÃa
Que los polÃticos chupan estÃĄ claro ... en la mayoria de paises es asi ...
Hay otros paÃses europeos de europa del este que se paga menos, pero no tienes la seguridad ni infraestructura que tenemos.
Pagamos pero en comparaciÃģn a otros paÃses ... esta bien.
Si, el estado lo tiene todo estudiado para cobrar impuestos sobre tu rendimiento y trabajo, hasta en tu casa ...
Pero es mÃĄs abusiva la renta personal de las personas que cobran mucho dinero, esto supera el 50%
Nico
El resultado es que si no puedes pagar una empresa y piensas hacerlo por ti mismo y conforme a tus posibilidades, tampoco te lo permiten. El perro del hortelano, ni come ni deja comer. Ser pobre no estÃĄ permitido.
Lo suyo seria que cada uno con su oficio pudiera trabajar una hora y con el dinero ganado pagara 1 hora de albaÃąil, pero esta hora de albaÃąil, si le aÃąades el IVA y todas las tonterÃas que menciono en el video, uno tiene que trabajar 4 horas para pagar una de un albaÃąil.
Claro!!! si tu trabajas en tu casa, estÃĄs llevando a cabo una actividad que el estado tambiÃĐn quiere chupar.
Bueno esto es un poco la mentalidad humana, uno se aprovecha de lo que puede.
Nico
Que bueno....!! La ley .... Siempre a tu lado... AutÃģnomo desde 2009 jajaja un saludo
Si, terrible!!!!
ÂŋAutÃģnomo en construcciÃģn u otro?
@@autopromotorinfo instalador lampista .... Me hice una vivienda en autopromociÃģn en 2005 ... SalÃa mejor hacer una autopromocion que comprar una vivienda en ese momento ... Aprendà muchas cosas de lo que explicas en tus vÃdeos ... Sobretodo de tiempos ... Gracias por compartir conocimientos un saludo desde Vilanova i la Geltru
@@jesussanchezvega1656 EN 2005 eran otros tiempos!! AutÃģnomos a mÃģdulos facturas falsas, yo trabajaba mucho y me ganaba bien la vida, ahora pago unos impuestos, gestores y muchas cosas que tienes que ir muy caro para que te quede dinero!!!
OSTRAS DE VILANOVA!!
JesÚs, regÃstrate en la web!! (Ahora el registro esta cerrado pero me quedara tu contacto y si alguien quiere un lampista te enviÃģ el contacto)
autopromotor.info/registro/
Saludos
Nico
Hola, gracias por la informaciÃģn pero podrÃas explicar por quÃĐ o cual es la razÃģn/motivo de tener que autofacturar? No has mencionado el motivo
Pues por que estas realizando una actividad la cual genera valor y el estado quiere chupar de esto.
Cuando hay facturas oficiales, hay impuestos sobre el valor que generas con tu espalda.
Saludos
Nico
pero quÃĐ ocurre si no te autofacturas?@@autopromotorinfo
@@casalnunez Pues lo que cuento en el video.
Es difÃcil que un arquitecto firme el asume a un autopromotor constructor sin empresa ya que quieren ahorrar a tope y se pasan el plan de seguridad por el forro y parte del riesgo cae sobre el arquitecto.
Tu durante la obra acumulas facturas de materiales e industriales, si tu haces mucha obra y no tienes factura por que te lo has construido tu, el gasto que podrÃĄs justificar serÃĄ menor que el valor que te ponen en la declaraciÃģn de obra nueva y al tener un aumento de patrimonio pagaras impuestos y moratorias.
Piensa que mÃĄs de la mitad de la casa son impuestos y gastos.
Saludos
Nico
Buen video pero, y si en vez de colaborar con la construcciÃģn entera o solo con el final pintÃĄndola o montando solo muebles, colaboras tu mismo en tu casa contratando por partidas hasta hacer el cerramiento con ventanas suelos y demÃĄs, y la terminas tu mismo haciendo la fontanerÃa, electricidad y todas las terminaciones?
Si montas muebles, pintas, jardÃn, etc. lo puedes hacer despuÃĐs del certificado final de obra.
Si quieres hacer agua, electricidad u otros, dichas instalaciones tienen que estar montadas antes del certificado final de obra y tienes que cumplir con la normativa vigente. Si no te autofacturas, no podrÃĄs justificar el gasto y pagaras aumentos de patrimonio como comento al final del video.
Supongo que eres instalador autÃģnomo y puedes tramitar los boletines y legalizaciones de las instalaciones para la documentaciÃģn final de obra.
Saludos
Nico
Sin ÃĄnimo de discutir lo que te dice Nico, que es profesional de esto, mi respuesta es "DEPENDE".
Para una licencia de habitabilidad debes tener lo mÃnimo: una habitaciÃģn, un baÃąo y una cocina. Todo ello debe tener puertas, ventanas, agua y electricidad. La normativa urbanÃstica de cada ayuntamiento establece ciertos requisitos: (tamaÃąo mÃnimo de la habitaciÃģn, si el baÃąo puede dar al salÃģn, si es necesario alicatar el baÃąo, etc...)
Lo normal es que el arquitecto te haga un diseÃąo "mÃnimo" con un PEM lo mÃĄs reducido posible. Seguramente conocerÃĄ la normativa de tu ayuntamiento (cada cual tiene requisitos de lo mÃĄs curiosos).
Una vez que tienes esto probablemente nadie se va a acercar a tu casa a ver si has puesto 20 enchufes extra, si te has hecho una baÃąo extra y has creado paredes interiores dividiendo esa habitaciÃģn "enorme", has puesto rodapies, has puesto un falso techo para que no se vea la parte inferior del tejado o has puesto tarima flotante en ese suelo de "hormigÃģn visto".
Entiendo que todos estos trabajos los estarÃas haciendo con obra seca (con cartÃģn yeso, cemento cola, etc.) Es decir, no tendrÃĄs material de obra ni maquinaria de construcciÃģn en el exterior, no harÃĄs ruidos molestos y no generarÃĄs ni acumularÃĄs cantidades significativas de escombros, etc...
Si alguien del ayuntamiento se acerca a tu casa, tu estabas colgando un par de cuadros y pintando la habitaciÃģn. Si quiere entrar a verlo, le indicas que cuando presente la orden judicial podrÃĄ ver lo que el juez autorice. Del resto en tu casa no entra nadie y por supuesto ni se le ocurra mirar por la ventana.
de nuevo genial video Nico!!, tengo una duda, en breve empiezo, ya estan las maquinas trabajando en el solar, mi pregunta es cuando se debe pedir el contador de obra, cuanto tarda y quien se suele encargar, asà como el precio. Gracias anticipadas.
Hola Guitart.
Los contadores de agua y electricidad se tienen que pedir una vez tienes la licencia de obras. (Las empresas lo necesitan)
Normalmente al tener la licencia de obras a tu nombre el contador lo pagas tu.
El ultimo contador de obras me costo 1.600 euros montado y con los butlletnis. Puedes pedir a la constructora o electricista que te preste uno, sino tendrÃĄs que comprar uno.
Luego en caso de contratar 20KW pagaras 180 euros mensuales de mÃnimo mÃĄs el consumo.
Si contratas menos se reduce el coste de la potencia contratada.
Para saber la potencia, mejor hablar con la constructora y te comente el tipo de mÃĄquinas y los KW que necesitan.
Saludos
Nico
BuenÃsimo video
Gracias
Nico
Aver unas preguntas compro un terreno rustico i no me puedo hacer yo nada de construcciÃģn?
Hay terrenos rÚsticos que dependiendo de las condiciones puedes construir, esto mejor preguntarlo a un arquitecto o ayuntamiento.
Saludos
Nico
Hola , todo son impuestos para que se los gasten otros en viajes etc
SI , los impuestos que pagamos son exagerados
Nico
Buenisimo, estoy dandole vueltas a pillarme un terreno urbano/urbanizable y construir, dandole vuelta a varias opciones:
1- casa prefabricada , que me la monten y listo, supongo que es mas facil el tema d epermisos yt cedula de habitabilidad no?
2- construirmela yo, he visto por ejemplo un nuevo metodo de steel frame que es en plan los perfiles del drywall e irlo haciendo poco a poco, aqui me planteo incluso o hacerlo sobre el terreno poco a poco o hacerlo dentro de una nave industrial y luego moverla.
por cualquierda de la sopciones me follara el estado? cual es mas realista y menos follable? jajaja Gracias!
Si le das un vistazo al canal, verÃĄs de que va el tema.
Lo de las casas de madera lo tengo aquÃ:
th-cam.com/video/_rzX9RmILes/w-d-xo.html
Una casa a medida es lo mÃĄs caro, lo mÃĄs econÃģmico es cuando entra en producciÃģn, esto lo comento aquÃ:
th-cam.com/video/_7DlR1p6Q38/w-d-xo.html
Estamos en contacto
Nico
Creo que se olvida del Proyecto que tiene que estar firmado por un arquitecto, es obligatorio y nada barato. El ayuntamiento lo tiene que validar y eso conlleva unas tasas. Creo que te obligan a tener un director de obra que es un Aparejador o Arquitecto, y eso suma unos cuantos miles de ⎠a mayores. En total alrededor de los 15.000âŽ.
El proyecto de una casa de 160 m2 te puede costar unos 18 mil, aparejador 6.700 euros, licencia 4.500 mas el aval de viales. Obra nueva 3.900 y muchos otros gastos. En este video me he centrado solo en las horas que uno emplea en la construcciÃģn de su casa, mas adelante publicare uno de lo que cuesta construir una casa, por ahora lo tengo detallado en la WEB
autopromotor.info/construir-una-casa/#desgloce
Saludos
Nico
excelente video!
Gracias!
Nico
Buena Nico, si me quiero hacer yo mismo la casa con mis manos porque tuve una empresa de construccion y se hacemelo todo, podria hacermela sacandome licencia de obra y con el tema de arquitecto ?
Si claro, tienes que tener el proyecto por un arquitecto colegiado y sacar la licencia de obras.
Ten en cuenta lo que menciono en el video, yo tambien soy constructor y esto es lo que me encuentro cuando quiero construir una casa para mi uso personal
Nico
Antes te comprabas una parcela y te ibas los fines de semana construyendo poco a poco ayudado por la familia...amigos etc...y al final tenÃas tu casa por un precio razonable. Lo que explicas obvio me lo creo, pero me parece lo mÃĄs ridÃculo que he oÃdo en la vida...yo me tengo que autofacturar?? Pagarme a mi mismo por construir mi casa?? Eso porque no se aplica por ejemplo a una ama o amo de casa? Se tendrÃĄ que autofactura por trabajar en su casa? O por cuidar de mis hijos ? Trabajo para mi misma...igual que al construir la casa...
Si, Lara Un desastre. Antes cuando ibas a comprar una parcela, veÃas el campo, venia el aldeano con el tractor, en 2 horas te daba acceso con el tractor e ibas construyendo.
Ahora para que un terreno sea urbanizable, es muy complicado y hay mucho gasto, por esto son tan caros. Por otro lado se hace todo de forma ordenada, no hay cables colgando atravesando calles, etc. (Pero esto lo pagamos)
Era normal hacer la carcasa, interiores lo justo, entrar a vivir y terminarla poco a poco, ahora si no la terminas, no te dan la cedula de primera ocupaciÃģn!!! Sin esto es ilegal, no tienes electricidad ni agua.
Por otro lado si uno ocupa una casa en ruinas, no pasa nada!!!
Lara, cuidar de los hijos es una tarea mas complicada que ser albaÃąil o carpintero!!! Pero si tienes que autofacturarte por esto y pagar impuestos!!! Vaya tela!!!
Un placer tenerte en el canal
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo jaja si lo digo como ironÃa, si no me pago por ejercer de empleada del hogar en mi casa porque hacerlo como albaÃąil de mi casa ??? He recibido una considerable herencia de mis padres pero visto lo visto me quedo el mi atico.
@@calateya28 Bien echo!!!
Yo en un ÃĄtico o piso no puedo!!
Lo probÃĐ y dure 4 dÃas!! QuizÃĄs soy muy ruidoso, pero esto de escaleras, reuniones lÃos, no es lo mÃo!!!
Claro esto dependiendo de donde vivas, en grandes ciudades es impensable vivir en una casa.
Nico
Totalmente de acuerdo,,,y como dice en el vÃdeo,,,donde tÚ veas un chollo ahà estÃĄ el estado para que tÚ pagues igual. Tener que auto facturarte es de locos... Lo ponen todo muy pero que muy difÃcil para progresar si no tienes tanto dinero como los polÃticos...
Buenas,
Soy francÃĐs y me comprÃĐ una casa en Andalucia. Tengo un arquitecto y un arquitecto tecnico. Hice intervenir a varias empresas para derrumbir la casa , para montar las plataformas de hormigÃģn y para poner los labrillos y techo.
Quiero despues de eso, seguir yo mismo (lo he hecho en mi pais) y hacer todo el resto pero mi arquitecto tÃĐcnico me dice que no es tan fÃĄcil.
Dice que me tengo que poner autonomo por si hay inspecciones. Lo que entiendo. Pero me dice que yo no puedo pedir a Leroy Merlin (por dar un ejemplo) para que me traigan las ventanas y me las ponen... allà me cuesta entenderlo. Me habla del aparte de seguro y saludðĒ
Tambien dice que si contrato a otro autonomo puedo pero el no debe de tener empleados a su cargo. Eso me parece dificil encontra entonces a alguien que te de el boletin de electricidad.
No sÃĐ, quizas me puede aconsejar porque montar una SL me parece un mundo y caro.
Gracias por su ayuda.
JÃĐrÃĐmie
Hola JÃĐrÃĐmie.
Da igual ser autÃģnomo que crear una SL lo importante es que pagues el IAE, (Actividades) de lo que realizas en tu casa, cumplas el plan de seguridad y tengas los requisitos que tiene que tener una empresa para llevar dicha actividad.
Es decir, que si haces de albaÃąil, tienes que ser autÃģnomo dado de alta como albaÃąil, tener los cursos de seguridad obligatorios, los seguros de Responsabilidad civil obligatorios, contratar a una empresa de seguridad y salud tipo Rovitec. Tener el equipo de seguridad personal e higiene, etc.
Si quieres hacer la instalaciÃģn elÃĐctrica es lo mismo, IAE de la actividad, horas de seguridad, EPI, seguro RC que cubra tu actividad, etc. Esto con todas las actividades.
Una empresa con dicha actividad puede firmar y VISAR los documentos que te pide el arquitecto y aparejador.
Cada material que pongas en la obra tienes que tener el certificado de uso y la ficha tÃĐcnica. Los materiales a poner te los especifica el Arquitecto en proyecto. Es decir en tema de aislantes y emisiones, te pone unos aislantes, cristales, ventanas, puentes tÃĐrmicos, SATE, etc.
Si tu vas a Leroy Merlin, puedes comprar unas ventanas pero te tienen que dar el certificado de uso y la ficha tÃĐcnica, si no pones las ventanas que el arquitecto ha puesto en proyecto se tiene que recalcular todo el paquete de aislantes para que pase el CÃģdigo TÃĐcnico.
En EspaÃąa construir tu no te ahorras nada, tienes que tramitar todos los documentos como si fueras una constructora, esto es un lio y caro. Piensa que una constructora es cara y ellos no ganan nada, todo se lo gastan en tener la documentaciÃģn en regla e impuestos.
En caso de ahorrar algo, luego no puedes justificar el precio de la casa y el estado se lo cobra. a parte que te tienes que autofacturar y pagar los impuestos pertinentes de IVA renta, etc.
Saludos
Nico
Gracias por tu respuesta.
Esperando con ganas sobre el tema
Que tal, te ha gustado el video?
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Me ha gustado mucho, pero podrÃa ser por que tÚ eres constructor? Es decir si yo me pongo a pintar, cÃģmo hacienda me va a pedir factura de la pintura?
Uff has dado en la clave, yo si estoy empadronado y es mi vivienda principal, gracias crack !!
@@quitusfrog No creo que busquen facturas de partidas en concreto, muchos se la pintan y no pasa nada, el problema viene cuando uno es constructor y quiere hacer partidas de mÃĄs valor.
@@quitusfrog Cuando es primera vivienda no pagas estas revalorizaciones, pero los que tienen casa de campo o en la playa, cada cierto tiempo les llega una carta y a pagar de 3 a 4 mil euros!!!
Asà esta el tema.
Nico
Hola Nico,
Mi esposa y yo vivimos en Australia, compramos un terreno en Pontevedra y estamos en el proceso del proyecto basico. Va a ser una pequeÃąa casa de 81mt2, con un sotano de igual tamaÃąo pero sin nada en el. Solo lo usariamos para el coche. Yo pensaba en el futuro, una vez que la casa ha sido construida y todos los documentos esten aprobados, entonces construir un taller, aislar las paredes y dejar alli una mesa de billar etc lo que llamamos aqui "a Man cave" Puedo hacer esto? seria de puertas hacia adentro ya que el sotano estaria cubierto, Puedo construir lo que quiera siempre y cuando no sea algo exterior? Que piensas, Muchas gracias por tu valiosa informacion,
para un man cave no hay problema en hacerlo despuÃĐs. El problema es que no serÃa una actividad legal tener un taller ahÃ, estarÃas a expensas de que un vecino te denuncie por falta de "usos", por no tener medidas de "reciclaje", etc
@@quitusfrog Hey Gracias por tu respuesta, Nuestra idea es tener alli todas las herramientas y equipos necesarios para el mantenimiento de una huerta que produzca vegetales para nuestro consumo, aprox 300 mts2. Feliz dia.
Hola Robinson.
Como dice Quitus, en EspaÃąa separan residencial de industrial. Pero si es para tu uso no hay problema.
Piensa que el hormigÃģn y las mÃĄquinas son muy caras. hacer un sÃģtano te puede costar mÃĄs de 120.000 euros. Si puedes construir este espacio en planta baja mejor.
O un cubierto de madera en el jardÃn!!
Saludos
Nico
lo que no tiene sentido es que digan "aumento de patrimonio" de quÃĐ? lo tenÃa en billetes, y ahora en inmueble, es el mismo patrimonio
Correcto. Tu tienes un terreno valorado en 40mil te gastas 100 en una casa y la suma es de 140 mil. Pero si en la declaraciÃģn de obra nueva te ponen un valor superior has tenido ganancias antes de vender y a pagar. Bienvenido a EspaÃąa
Nico
Tengo una duda, si una empresa promotora/constructora incluye en el contrato de compraventa de un terreno la obligaciÃģn de que el adquiriente contruya su vivienda como autopromotor contratando los servicios de dicha empresa y no de otra, es decir, que se trata de un contrato que vincula la venta del terreno a la construcciÃģn de una vivienda por parte de la empresa vendedora del mismo. ÂŋEse adquiriente que pasa a ser promotor de su propia vivienda puede ser objeto de inspecciÃģn?
Y respecto con esa cuestiÃģn, la obligaciÃģn de que la vivienda sea construida por el vendedor del terreno incluida como clÃĄusula en el contrato de compraventa de la parcela y dada la falta de libertad de elecciÃģn por parte del adquiriente a la hora de decidir con quiÃĐn contrata dicha construcciÃģn Âŋse podrÃa considerar como una clÃĄusula abusiva?
PenÃĐlope, disculpa por la tardanza en contestar.
Mucha gente me lo pregunta, se ve que es una practica muy comÚn en la venta de casas.
Cuando uno busca informaciÃģn, llega a mi canal!!!
Como es un tema extenso he gravado un video para contarlo al detalle a todos los que se encuentran en la misma situaciÃģn.
El video lo publicare este domingo, activa la campanilla
th-cam.com/video/Y8DeLJOtwlU/w-d-xo.html
Para cualquier duda en los comentarios del video lo iremos solucionando, de esta forma servirÃĄ para resolver las dudas de todos los que les pasa esto
Saludos
Nico
Estaria bien casos reales y hacer videos de una casa poco a poco, yo te ofrezco la mia que esta en los inicios, solo estructura
Muchas gracias Xavier.
Estoy pensando en dar alguna vuelta y hacer videos de diferentes tipos de casas.
Ahora estoy cubriendo un poco los inicios de la autopromociÃģn.
Estamos en contacto y cuando tenga mÃĄs tiempo hablamos
MuchÃsimas gracias!!!
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Genial Nico, como soy de Girona l, cualquier cosa hablamos, voy por partidas, un saludo
Si vendes un piso y reinviertes el dinero en construirte una casa Âŋla compra del terreno cuenta? o solo los gastos de construcciÃģn.
Si ambos son primera vivienda, no tienes que pagar veneficio sobre lo que has sacado del piso (en caso de venderlo mas garo de lo que lo compraste). Pero te dan un plazo para que te lo gastes en la casa y te empatrones, al no ser asÃ, cuando hagas la renta pagaras dicho veneficio.
Sobre el terreno pagas IVA o ITP, escrituras, etc. Lo que te he mencionado antes es sobre la renta.
Si compras un chollo de terreno (muy barato) y te haces tu la casa, en facturas no podrÃĄs justificar el valor que te darÃĄn de la casa y te llegara complementaria.
El video es para informar que el tema esta asÃ, pero al no ser gestor, mejor preguntarlo a un experto para que te haga los nÚmeros exactos.
Saludos
Nico
ÂŋLas multas por no cumplir son muy caras o hay delito?
ÂŋNo es mejor una prefabricada?
No se, yo en mi constructora lo llevamos todo a raja tabla.
Cuanto querÃa hacerme una casa y el gestor empezÃģ a contarme esto, aparquÃĐ el tema.
Una prefabricada pagas igual.
Los empleados que la montan en obra tienen que tener los cursos, plan de seguridad, etc.
En taller tambiÃĐn tienen que cumplir sus normativas y tienen sus inspecciones.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo saludos y gracias
No me extraÃąa q la vivienda este fuera del bolsillo de las personas, todo son impuestos!!!! Lo q vale menos es el material xd venga impuestos para los bolsillos de la administracion, despues dicen q se especula!!!! 80% son gastos para la administracion, y creo me quedo corto
Si lo cuentas bien seguro que te quedas corto.
Hablando en la obra, todos ingresamos mÃĄs del 50% del giro en chorradas (IVA, seguridades sociales, renta, autonomos, seguros, etc.)
Hay zonas que falta vivienda y los precios estÃĄn por las nuves,
Nico
Pero creo que la ley de los epis etc. Ãs la ley laboral, si te lo haces tu mismo creo que no eres personal laboral, no?
No estÃĄs considerado como personal laboral cuando llevas a cabo tareas de mantenimiento.
Pero en construcciÃģn, cuando un ayuntamiento te emite licencia (Estas en fase de obras o reforma) tienes que cumplir la ley laboral en las tareas que se lleven a cabo, en caso de tener una inspecciÃģn tendrias problemas
Nico
Uffs que gran ayuda videos como este y que desilusiÃģn me llevo que hasta para hacerlo tÚ mismo pagas , el paÃs de los impuestos donde el pueblo no tiene derecho a una vivienda digna...
Cada vez lo ponen mÃĄs difÃcil!!
Yo tengo una carcasa por terminar, me cuestan mas los impuestos que la obra y da mucha rabia!!
Saludos
Nico
Y si protestas, te desmontan las quejas con el comodÃn de "Sanidad y educaciÃģn" y se quedan tan pichis.
No comprendo como si con la tecnologÃa cada vez las empresas necesitan menos personal, el estado cada vez contrata a mÃĄs y mÃĄs gente.
Bueno lo contrata con nuestro dinero. Las empresas cada vez tienen menos personal por la automatizaciÃģn, maquinas y robots. PodrÃan cobrar seguridad social de las maquinas y quitar a la de la gente que se lo gana con su esfuerzo!!
Pero que cuando uno trabaje en su casa que quieran cobrar!! Terrible.
Es como el que quiere tener conejos y gallinas en su casa, que le prohÃben por que no paga impuestos o bien se tiene que autofacturar?
El estado siempre cobra y se estÃĄn pasando.
Un placer tenerte en el canal
Saludos
Nico
Lo que ocurre es que en este paÃs deben "comer" todos de ti. Como la vivienda es un bien bÃĄsico no te queda mÃĄs remedio que pasar por el aro.
Por tanto los promotores quieren su parte de negocio, los diferentes oficios tambiÃĐn quieren su parte, el estado quiere sus impuestos (los ayuntamientos viven de esto), aparejador y arquitecto tambiÃĐn quieren su parte, la chica de los sacos, etc...
ÂĄÂĄÂĄComo te vas a construir una casa sin pagar un arquitecto!!!
Es mÃĄs, este seÃąor te va a cobrar lo que le recomienda el colegio (fijaciÃģn de precios totalmente ilegal), independientemente de que tu le des una copia de los planos de la casa que acaban de hacer para tu cuÃąado.
Que nos ordeÃąan a tope y nos sacan el jugo!!
Nico
Nico puedo enviarte imÃĄgenes del terreno que quiero adquirir y me dices. Gracias
Si, claro que si, encantado.
Te dejo el mail: nico@autopromotor.info
Saludos
Nico
Eso es absurdo, hasta que no se venda, no existe ese aumento/revalorizaciÃģn del patrimonio. Es como si tengo una vivienda que vale "x", la reformo ligeramente, y ahora vale "x mÃĄs 30.000" ÂŋEn quÃĐ mundo, tras una reforma y *sin haber vendido* , te hacen pagar impuestos por esos teÃģricos 30.000? U otro ejemplo, las viviendas se revalorizan constantemente haya o no una reforma de por medio. "Oye, es que las viviendas este aÃąo se revalorizaron un 3% en su zona, dado que su vivienda vale 200.000, debe usted pagar impuestos por valor de 6000 euros". ÂŋEsto es un chiste?
Hola Kinto.
En las propiedades nos llegan revalorizaciones e impuestos a pagar, sin vender simplemente por poseerlas.
Cuando el propietario y el usufructuario estÃĄ empadronado y es primera vivienda, no se paga, pero ellos lo prueban y muchos acaban pagando.
Si el propietario no estÃĄ empadronado, luego se tiene que pagar.
En obra nueva cada vez que pasas por notaria, te aumentan el valor el cual tienes que reflejar en tu renta. En reforma es mÃĄs facil esconder el valor de la reforma
Saludos
Nico
CataluÃąa puso el impuesto al CO2.
MÃĄs autÃģnomia mÃĄs polÃticos mÃĄs estado igual mÃĄs impuestos.
Todo lo demÃĄs es polÃtica barata.
Todo es polÃtica barata, a parte en CataluÃąa si la palmas tu hijo tiene que pagar otra vez la casa
Nico
Pero entonces si cuidas tu propio jardÃn tambiÃĐn tienes que autofacturarte a ti mismo como jardinero, darte de alta en hacienda y todo eso? o para limpiar tu casa?
PorquÃĐ para unas cosas sà y para otras no?
DÃģnde queda la figura del cabeza de familia que hace trabajos en su propia casa y al no ser una relaciÃģn "laboral" no tiene que darse de alta en el REA ni nada de eso?
EstÃĄs seguro de lo que dices en este vÃdeo??
NOOOO...
Cuidar el jardÃn y limpieza es mantenimiento, el cual tu haces un trabajo pero dicha tarea no hace aumentar el valor del inmueble.
Pero tus horas en una pared, tejado, etc, te haces una casa y tu patrimonio sube ... aquà es donde quieren su parte en tu declaraciÃģn de renta.
Nico
@@autopromotorinfo Pero eso que comentas es en relaciÃģn al tema de impuestos y hacienda. Nada tiene que ver con tener que ser autÃģnomo o empresa para construir tu propia casa.
AdemÃĄs cuidar el jardÃn, plantar ÃĄrboles etc, SI que hace aumentar el valor de una vivienda...
PorquÃĐ te tienes que dar de alta en el IAE y en el RETA para construir tu propia casa?Âŋ
@@pan_yt-c4l El mantenimiento no hace aumentar el valor de la vivienda, lo conserva.
En el proceso de construcciÃģn de tu casa, pasas de una parcela a una casa. En el catastro, registro y acta notarial, en la declaraciÃģn de obra nueva te aÃąaden el valor de la construcciÃģn aumentando el valor y tu patrimonio.
En la construcciÃģn o valor de la vivienda, hay materiales y mano de obra:
Los materiales los compras y te emiten factura.
En la mano de obra, en construcciÃģn, si te lo haces tu, estas llevando una actividad la cual en espaÃąa estÃĄ regulada, tienes que respetar las leyes.
Dicha actividad o el valor de dicha actividad se ve reflejada en el valor de la construcciÃģn que estas haciendo.
Si pagas autÃģnomos, seguridad, etc, ya justificas este valor en las factures que te emites, en caso de trabajar de estrankis y tomar riesgo, a la declaraciÃģn de obra nueva, te actualizan el valor y lo pagas en la renta.
Lo tienen todo estudiado, yo soy albaÃąil y este es el problema que tengo si yo quiero hacerme una casa
Nico
@@autopromotorinfo gracias
Yo me hice demoliciÃģn, limpieza, fontanerÃa, electricidad y pintura, todo menos poner ladrillos y lucir, y que dios provea....
He visto que en estos casos, cuando el valor es menor les llega moratoria o complementaria!!!
Esto tambiÃĐn les pasa aquellos que compran casas antiguas por debajo del valor.
Un Saludo
Nico
@@autopromotorinfo yo en mi caso no modifiquÃĐ la planta, mantuve fachada y vertiente de la cubierta a la calle, a los 5 aÃąos hice cubierta en una parte del patio y ahà sà me enviaron la complementaria por esos 25 m2 de ampliaciÃģn.
Fue un riesgo, casi todo irregular, pero hecho estÃĄ...
tendrÃan que cambiar la constituciÃģn "El artÃculo 47 de la ConstituciÃģn EspaÃąola declara que todos los espaÃąoles tienen derecho a soÃąar con una vivienda digna y adecuada"
No de SoÃąar no de disfrutar ... pero claro uno puede disfrutar la vivienda de otro ... (Ocupas) haha
SerÃa mejor decir que cada espaÃąol tiene debe de tener aceso a una vivienda digna o algo asi
Nico
A mà ya me dejaste claro q no voy a construir nada yo no c q pasa pero me hacen sentir q soy un tonto. Q va q va.
Yo soy albaÃąil, tengo constructora y si me hago la casa es lo que me cobran.
desastre
Nico
Osti tÚ!!! En CataluÃąa se dice haiga, nen?
ÂŋA si?
Nico
ConclusiÃģn, gastarse todo el dinero en vicios y cuando no tengamos nada, ir a pedir una ayudita a papÃĄ estado.
Hehe, cuando mas haces mas te joden!!!
Tengo un amigo alemÃĄn que en su paÃs no tiene casa, va de alquiler.
Se compro una casa en Europa del este por 7.000 euros, la cual va en verano, tiene propiedad y piensa jubilarse en ella!!
Es buen asunto tener una casa en propiedad, pero a parte de lo contado en le video, cuando nosotros nos morimos, nuestros hijos tendrÃĄn que pagar por heredar!!!
Hehe, si fumo y bebo, creo que los impuestos son mas altos que gastÃĄrtelo en una casa.
Mejor no hacer nada, verdad!!!
Un placer tenerte en el canal
Saludos
Nico
Nada ,a joderse,pues a vivir bajo un puente y pedir una ayudita como los inmigrantes
ððð
Sea si soy oficial de primera con 20 aÃąos de experiencia no puedo hacer mi propia casa .tienes que pagar en doble o triple al terceros....ðĪŽ
Alucinante
Hehe, el estado quiere cobrar sobre lo que tu estas generando con tus manos y espalda, sea en tu casa o en casa de otros!!
ÐаÐđ Ðĩ ÐŋÐū ÐīÐūÐąŅÐĩ Ðē ÐŅÐŧÐģаŅÐļа, ОÐūÐķÐĩ ÐąÐļ Ð―Ðĩ Ðĩ ŅŅÐŧКÐūÐēа ÐŋÐūÐīŅÐĩÐīÐĩÐ―Ðū Ð―Ðū ОÐūÐķÐĩ Ðīа Ð―Ð°ÐžÐĩŅÐļО КŅŅÐļ за 10.000 ÐĩÐēŅÐū Ð―Ð° ŅÐĩÐŧÐū. ÐÐ°Ð―ŅК Ðĩ 30 ÐŧÐĩÐēа!!
Un placer tenerte en el canal
Saludos
Nico
Muchas gracias
Ãsto es de tracas ðĒ
Si, Un desastre
Nico
Nada, a la EspaÃąola. Montas una empresa constructora para desgravar hasta el Último tornillo, con 2 empleados + tu persona, hacÃĐis una casa y luego queda nombre de la empresa, la pones en "venta" pero casualmente nunca se vende y mientras la sociedad se la alquila al admin, q casualmente.. eres TU!!
Ya tienes kelo..
Hecha la ley...
Asà hacen los polÃticos & company, pero mas complejo aÚn.
Saludos.
A la que una sociedad hace producto para vender auto imputÃĄndose el IVA en el sujeto pasivo, a la que firmas un contrato de alquiler, tienes que pagar el 25% de IVA sobre el total.
Esto lo cuento en este video:
th-cam.com/video/qbkELYFEblk/w-d-xo.html
Lo tienen todo pensado.
A parte que una SL no consigue financiaciÃģn si no la tiene vendida, en el caso que tu mencionas tienes que tener el dinero en efectivo y hacer un crÃĐdito a la empresa.
Lo mÃĄs rentable es ocupar la casa sin contrato, pero luego me pregunto ÂŋPara quÃĐ construir? mejor ocupar la casa de otro y te ahorras el coste y riesgos
Nico
Me harÃas presupuesto para una casa
Busca tu zona y rellena el formulario de la parte superior.
Si no soy yo serÃĄ alguna empresa de la comunidad:
autopromotor.info/constructoras/
Saludo
Nico
Quin pais de lladres....
Ho tenen tot pensat, aquà no sÂīescapa ningÚ.
Donali un cop dÂīull en aquest video:
th-cam.com/video/gmXHMymotwA/w-d-xo.html
DesprÃĐs es queixen de que no hi ha terrenos, mÃĐs de la mitat en impostos
Nico
me cuentas lo de autofacturarme y no me lo creo es alucinante este pais.
A mi me paso algo parecido a tu madre al comprar el terreno, lo compre por 50k y a los pocos meses me llego una carta que ese terreno no vale 50k vale 80k por sus huevos morenos y tenia que pagar los impuestos sobre 80k reclame y aun no tengo respuesta esto como hace un mes cruzaremos los dedos
Si vendes el terreno y ganas, es normal pagar sobre lo que has ganado.
Pero el estado quiere cobrar su parte por avanzado.
Mi madre al ser primera vivienda, no tenÃan derecho en cobrar esto, pero ellos lo prueban !!! Ladrones!!!
Muchos pagan ya que lo dice el estado!!
Terrible !!
Saludos Guillermo
Nico
Madre mÃa que ladrones. Una pregunta. QuÃĐ porcentaje se paga de impuestos por el aumento de patrimonio que no puedas demostrar con facturas?. Gracias por el vÃdeo
Depende de tu renta personal, va por escalones, como mÃĄs ahorres mas pagas, te los dejo aquÃ.
Primer tramo IRPF: paga el 19% de 12.450 euros - 2.365,5 euros
Segundo tramo IRPF: paga el 24% de 7.750 euros (la diferencia entre el primer y segundo tramo) - 1.860 euros.
Tercer tramo IRPF: paga el 30% de 15.000 euros (la diferencia entre el segundo y tercer tramo)- 4.500 euros.
Cuarto tramo IFPF: paga el 37% de 24.800 euros (la diferencia entre el tercer y cuarto tramo) - 9.176 euros.
Quinto tramo IRPF: paga el 45% de 5.000 euros (la diferencia entre el cuarto y quinto tramo) - 2.250 euros.
Sexto tramo IRPF: paga el 47% de la diferencia entre el quinto y el sexto tramo, es decir, la cantidad que exceda esos 300.000 euros (en este caso no aplicarÃa).
Esto mejor preguntarlo a un gestor.
Saludos
Nico
Pero luego venga todos a votar PPSOE en masa
Yo cero que botamos a quien botamos jodidos todos menos ellos.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo cierto, pero si votamos a los mismos de siempre, esos si sabemos seguro (al 100%) que nos van a robar
O sea que segÚn tÚ, por ejemplo, es mejor pagar 300.000 ⎠a una constructora, que gastarte 100.000 ⎠en materiales y tu trabajo y luego pagar un 19-26% sobre los 200.000 ⎠de beneficio (total = 100.000 + 38.000 a 52.000⎠= 138.000-152.000 âŽ). Claro, solo te ahorras literalmente la mitad del precio, pero nada, que no compensa construirse uno mismo...
ÂŋBeneficio? o bien no eres EspaÃąol o no has entendido nada del video.
Saludos
Nico
Yo le quiero decir a mis hijos: estudia, trabaja y conseguirÃĄs cosas... Pero les tengo que decir: hagas lo que hagas y cuanto mas hagas estarÃĄs jodido. Y resulta que todo son por decisiones polÃticas. Cuanto mas vamos a esperar para poner correa a los polÃticos.
La cosa va cambiando y nos tenemos que adaptar.
Antes un arquitecto, albaÃąil, panadero, herrero, si era bueno y constante, vivÃa bien, ahora ya no.
Por otro lado hay internet, redes sociales, es decir el panorama ha cambiado.
Yo a mi hijo le digo que primero sea el mejor en algo, y luego adquiera las habilidades como para compartirlo y llegar a mucha gente, luego las cosas ya vienen solas.
Estamos en contacto
Nico
No comparto tu visiÃģn conformista, el problema es muy profundo. Por supuesto hay que alentar a las nuevas generaciones, pero la realidad es que despuÃĐs de todo ese esfuerzo lo que te queda es que cada vez nos aprietan mas y mas (da igual el color, el lado o lo que sea del polÃtico de turno), no hay una medida que acabe en multa o impuesto por cualquier excusa con super buenas intenciones, los polÃticos son incompetentes, mienten, roban, nos seÃąalan con el dedo y nos culpan y nos vuelven a apretar y robar, en todos los sectores, sin que podamos hacer nada efectivo para defendernos, y esa es la cuestiÃģn. Por eso creo que hay que controlar mas a los polÃticos, no se cÃģmo, ni siquiera si es posible, es por eso que Âŋal final que les dices? Âŋque sean dependientes del estado y las vayan encajando como puedan? Âŋhasta cuando? debemos plantearnos estas cuestiones y ser mas crÃticos con el sistema e intentar buscar soluciones.
Y la verdad, ver los cambios sociales y polÃticos como el viento que hoy sopla para uno u otro lado..., no me imagino que se explique la revoluciÃģn francesa, la caÃda del muro de BerlÃn o cualquier otro evento como que: "mira un dÃa cambiÃģ la cosa por el panorama y tal", supongo que la gente estaba ya a un nivel que estarÃa bien poder evitar, pero, como ese nivel con suerte se lo encontrarÃĄn los siguientes... . TambiÃĐn cabe la posibilidad de que la historia, que siempre se repite, esta vez no lo haga, ya que la tecnologÃa brindarÃĄ un control sin precedentes sobre la poblaciÃģn a unos estados intocables, y por consiguiente estemos ante la ultima oportunidad de ofrecer resistencia y soluciÃģn.
Saludos.
@autopromotorinfo
@@gsskryst8162 No, conformista no, los tiempos cambian y la cosa es como lo de los dinosaurios, no vive el mÃĄs inteligente ni el mas fuerte, sino el que se adapta.
Yo con la actividad que llevo, con el dinero pagado en multas podrÃa haber comprado 2 casas, cuando se muriÃģ mi padre, de impuesto de sucesiones podrÃa haber comprado 3 mÃĄs.
Y cada aÃąo pago de impuestos lo que cuesta una casa.
Esto si, me duele la espalda, me tiene que operar y no cubre la seguridad social, la tengo que pagar yo.
El dÃa que yo la palme, a mi hijo, le tengo que dejar la misma cantidad en efectico que de patrimonio. (Esto simplemente por aceptar la herencia)
Todo lo que me comentas, es verdad, pero yo no puedo hacer nada, lo Único que puedo hacer es tomar acciÃģn a mi dÃa a dÃa, ver lo que funciona y probar.
CÃģmo mÃĄs me jodan, mÃĄs capacidad tengo que tener para ganar.
A mis hijos, lo mejor que les puedo dejar, es un padre guÃa, y mucho conocimiento y fuerza para que se las apaÃąen solos.
Saludos
Nico
"Estamos en EspaÃąa", que es una mierda, sobre todo en cuanto a las leyes se refiere, y si hablamos de hacienda, entonces hasta los piratas ingleses se quedan cortos. Consecuencia de toda esta idiotez espaÃąola, pues que no se hace nada, no se crean empresas, se empobrece a la poblaciÃģn, y esta trata continuamente de no pagar impuestos (si hacienda te va a robar de todas formas, pues mejor tratar de esconder lo que tienes, para no facilitÃĄrselo), o si tienes dinero te lo llevan fuera si sabes. En EEUU, donde yo tengo experiencia, con tal que puedas seguir los cÃģdigos de construcciÃģn, usar materiales permitidos (cemento, madera, etc.), hacer el cableado segÚn cÃģdigos, y lo mismo con el gas y el agua, y pagar las tasas (muy bajas) para la "construcciÃģn, por el propietario/a, se puede ir a un arquitecto, decirle que le haga los planos, y con eso obtienes el permiso de construcciÃģn, llamas a un par de amiguetes que sepan del tema, y a trabajar. A partir de tener la casa terminada, y ocupada, los impuesto anuales se empiezan a pagar, pero para entonces tiene sentido. Si se revaloriza la casa tendrÃĄs que pagar cuando la vendas (no antes), y los impuesto estarÃĄn directamente relacionados con el precio de venta (no con la valoraciÃģn de mercado que te haga hacienda - que no es nada mas que una manipulaciÃģn, o como dicen algunos, un "impuesto indirecto" - a mi me parece bastante directo...)
Si, la cosa estÃĄ tal cual.
A parte que cuando tienes una propiedad, pagas un IBI carÃsimo (como un alquiler)
Si es primera vivienda y estas empadronado si que pagas cuando vendas, pero piensa que no te puedes empatronar antes de la cedula de primera ocupaciÃģn y allà se te comen vivo ya que vas al notario a firmar la declaraciÃģn de obra nueva y te ponen un valor.
Recibo bastantes casos de presiÃģn fiscal, multas etc.
Saludos
Nico
6:41 estas son el tipo de cosas que seguro el 80% de los espaÃąoles no estamos de acuerdo. Como impuesto de sucesiones,donaciones etc etc.. es una verguenza.
Todo esto es proteccionismo para las empresas de la construccion. Luego dicen que vivimos en el sistema capitalista... esto es de todo menos eso.
Hay paÃses en Europa que si mueres el hijo no paga nada, tampoco se ve obligado a escriturar los inmuebles a su nombre y pagar registros y catastros, el certificado europeo de herencia justifica que el inmueble es tuyo y te da derecho a vender.
Yo he pagado multa del dinero que me dieron los invitados en mi primera comuniÃģn a los 9 aÃąos, esto por no pagar donaciÃģn
Nico
DÃĐu-n'hi-do, tot plegat...AllÃē que sempre havies volgut saber i ningÚ t'ho sabia explicar.
Hehe, crec que no molta gent no ho sap!!!
PerÃē cuan vaig anar al gestor, el que em trobava es el que explico
Nico
Como que te tienes que autofacturar???? ðððððð
Si esto es lo que me dijo el gestor!!!
Terrible.
Nico
No se dice que haiga barandillas. Se dice que haya barandillas, por favor. Saludos.
Muchas gracias por la correcciÃģn Carlos.
Nico
Santa mierda... pues si voy a pintar mi casa y un amigo me echa el suelo, lo hago y se acabÃģ.
Si, el tema estÃĄ complicado
Nico
Que joda !!!
Fatal
Madre mÃa, cÃģmo te cuesta hablar bien. Por favor, intenta mejorar la pronunciaciÃģn de la 'Z', porque la dices como una 'S'. AdemÃĄs, cometes muchos errores de vocabulario. He tenido que quitar el vÃdeo porque me estaba poniendo muy nervioso.
Si, los que no entienden mejor fuera.
Nico
La niÃąa estÃĄ que me viene cada mes??..uyyyy un poco despectivo ha sonado...no sÃĐ si te has dado cuenta.
Gema, no lo hago con mala intenciÃģn, si le das un vistazo al canal, verÃĄs que de vez en cuando voy dejando alguna tonterÃa.
Por cierto, esta mujer joven que viene, hace muy bien su trabajo!!!
Mi canal es machacÃģn, hablo de documentos, cosas aburridas, de vez en cuando le meto algo poco profesional o divertido.
Lo mÃĄs bestia por ahora han sido los Últimos 30 segundos de este video:
th-cam.com/video/WRxXyPA0n_A/w-d-xo.html
Mis disculpas si te he ofendido
Nico
Es la realidad , ...
Yo creo que es una ley recurrible yo ya gane uns ley de subida de venta o compra.La idea seria justificar la obra como hobby y pagar todo pero auti facturse sino siempre como perdida.
Si, pero hay hobis los cuales hay elementos de valor y se tienen que declarar, esto repercute la renta.
Si es primera vivienda, lo puedes recurrir, pero ellos lo prueban y la mayorÃa lo paga.
En muchas ocasiones te llegan pagos de 300 euros del estado (ilegales) pero acabas pagando ya que es mÃĄs caro el abogado que lo que te piden.
Si el estado hace esto 1.000 veces y 500 pagan, son ingresos extras importantes para ellos.
Nos sacan el jugo por todos lados.
Si uno no hace nada no tienen motivo para cobrarle nada, pero cuando uno quiere hacer algo, allà lo revientan a impuestos y riesgos.
Nico
Es demencial. Y despuÃĐs te dan lecciones sobre el problema de la vivienda. El problema siempre es el estado
Si, este aÃąo han aÃąadido un impuesto nuevo del 4% el cual te cobra el ayuntamiento.
(Hay ayuntamientos que ahun no lo han aplicado)
Pero ten encuenta que todo el dinero el cual tu pagas cosas, el estado ya ha metido mano.
Nico
Votamos vox sobran funcionarios y politicos .
Tienes razÃģn, pero sobran mas los tontos que votan a Voxta
Uno cuando se mete en polÃtica es porque no sabe ganar dinero en el sector privado.
Todos y cada uno miramos por nuestro interÃĐs, forma parte de la propia mentalidad humana.
Uno puede tener un buen discurso y a sus inicios quiere hacer las cosas bien, pero si llega al poder, mete la mano en todas partes lucrÃĄndose a saco paco y dejando a segundo plano los pobres.
Yo actualmente no veo ningun partido politico honesto y con capacidad de gobernar como en suiza el cual un ministro tiene un trabajo como podrÃa tener un carpintero o albaÃąil.
Saludos
Nico