【危機】建売住宅の売れ行きに急ブレーキ、「建売氷河期」到来か

[@武田卓-x1w]

こんなに給料上がらないのに、車や家の値段だけ一人歩きしてるのに買うわけないよね

[@user-8591kimagureneco]

うちの町は、急激に家が建っています。土地付き一戸建てで約1500万円という物件もあります。地主はいくらで売ったのだろう。農地には高齢者が耕作しているような場所だから、後継者がいなくて、安くても売払っているのだろうか？

[@升田満博]

車は軽で我慢出来るが一戸建となるとね。

[@ベチャコ]

地方は空き家だらけ・売るも買い手がつかず負の財産に・・今家は使い捨て時代
買うなら価値のありそうな土地、又は駅に近いマンションかな・箱にお金かけても将来ゴミクズ・それくらいなら中古か賃貸
で良い

[@モーニングサラダ]

何をいまさら？
日本の人口も減り続けているし、団塊世代は家じまいにどんどん入りつつあり、金がなくて親の家を相続してる世代は、家を維持するだけで精一杯です。
材料費も高騰しているし、誰も住まない新築を作りすぎです。

[@user-8591kimagureneco]

激しく同意

[@kyoko7343]

親の家を相続して住む予定の人は、家を買う理由がありません。
それに平均寿命も延びているから、
相続の頃に子供が定年退職を迎えるケースも多い。

[@はせしん-q7h]

そもそも、造り過ぎな件。

[@山田山田-e4w]

大人になっても親の家に住み続ける人ってそんなにいる？

[@ssass7458]

少子高齢化が進むと、どんどん東京に人は集まるんだろうね。
東京以外の土地は価値がなくなる、売れなくなる。２３区内だけは値上がりする

[@佐藤裕也-u3k]

そもそも年収の十倍近いローンを組んで30年以上借金を払い続ける事が当然という価値観が変わってきた気がする

[@カイトU]

おっしゃるとおり。住宅ローンではなく投資に回して増やします〜

[@1019ha]

居つリストラされるか不安な経済状況で高い買い物出来ません。

[@hannashucacth]

住宅メーカー、住宅ローン金利、固定資産取得税、固定資産税、登録免許税、仲介手数料
搾取されすぎです…

[@ナマーエミョウジー]

いや、年収の10倍を30年も貸してくれるなんて最高だろ
しかも金利は格安
何言ってんだ

[@IT-dk8my]

なぜ貸してくれるのか、誰が得をするのか、何をさせたいのかを考えられる人が増えている証拠
情報が出回っているからでしょうねー

[@ねこ-r6e]

今の給料で家なんか買えるわけないんだよなぁ
若い世代は先を見据えてるだけです。

[@tansokusakura]

都会じゃないけど名古屋まで電車で30分の所に住んでます
うちはローン6万5千円で建坪38坪で土地60坪です
賃貸に住んでも同等の住居費なので、離婚してからも独りで住んでいます
毎年24万円程度の税額控除が受けれた住宅ローン減税も終わってるので、とりあえず約240万円は節税出来ました
今は売却査定額が1500万円程度で残債を上回ったので、まぁいいかなと思っています
無理して買う必要はないですが、戸建て買う奴はアホだって配信してる動画配信者の人は家賃数十万の賃貸に住んでいることに違和感を感じます
稼いでる人は賃貸でも良いと思いますよ

[@user_mi-t3x]

若い人たちのお給料、上がってきてますけどね。今年就職する子たちに聞くと、首都圏で大卒初任給、28万で普通とか。

[@masaya0748]

@@tansokusakura 賃貸は経費精算できますからね。
住所特定されたらすぐ引っ越せるし、動画配信者の節税に良いんですよ🤣

[@September-accounter]

@@user_mi-t3x 業界と企業規模によりますね。首都圏は稼げる業界や規模の大きい企業が多いです。

[@こちゃ-u9e]

でも結局査定額も古くなれば下がるしメンテもどんどん必要になるし今後空き家問題で土地家価格は下がり価値は落ちるだろうしそんな博打はしたくないな〜

[@らいららら]

今ちょうど探してていろんな建売見たけど、
狭い土地割った小さな物件とか、老後絶対苦労する中身とかで大金出して買いたい物件がなかった
老後次の世代を考えた作りじゃなくて、小さなハウスメーカーがとりあえず立てとけ精神で建売作りすぎて飽和してる

[@yu8145]

同感です。狭い土地に無理矢理戸建て作ったような1階のスペースを駐車場にして2階リビングにした極狭物件なんて老後苦労するの目に見えてますしリモート普及して、在宅時間長いのに住みたくないですね。

[@猫様だと思ってる-r4y]

某デベロッパーから、１階トイレ3階寝室の、小さな土地に鉛筆みたいな木造3階建(台風でめっちゃ揺れそう)を勧められましたが「息子と夫が、お腹緩い体質なので、3階の寝室から1階のトイレ行くまでに、絶対お漏らし事故起こすから無理❗️」って、断りました😂
狭小3階建は、若くても不便有ると思います。
うちの近所に、タケノコみたく狭小3階建が建って、若い世帯が多く住んでますが、やはり耐えられなかった所は、新築なのに2ヶ月経たず引っ越して行きましたね。

[@takasugi5470]

結局、土地を細分化して客を増やす方が利益とれるって魂胆だよな。
土地30坪とかで二階建て、三階建てで近隣とキュンキュンの距離なんて俺は住みたくないな～

[@pdtg-w1736]

田舎で平屋が良いぞ

[@田中太郎-n8f6x]

@@takasugi5470その理由もあるし、建築資材の値段、土地の値段が上がり過ぎて、どうしても狭小にしないと、一般人が買えないってのもある

[@takat9457]

自分が住宅を建てた時は、建売業者が土地を買い占めたせいでまともな土地が少なかった
良い土地にゴミを建てるのはやめて欲しい

[@SaGa2Wagnus]

マジでそれ😂
大邸宅を相続で売却され細切れしたウサギ小屋がポコポコ建ってて街の美観が終わっｔる

[@zoobyy1]

本当にそれ

[@unreal3e]

一口羊羹みたいな三階建てとかいまだに増えまくってるね

[@zoob6510]

近所に一軒家とアパートが数件あったのが土地細切れにしてペンシルハウスが建った
1階駐車場+玄関の3階建てってのがずらり
都心だとあんなのでも数千万するからしょうがないのかもね

[@わいえいち-x4p]

自分はそれでマンションにしましたね。ホント土地は業者に良いようにイジられまくり😔

[@tyr3612]

国民が働いたお金が何処かにあるブラックホールに吸い込まれ、国民が貧乏になっているのにまだ搾り取ろうとされてる中で家を買おうとは考えられない

[@レビンソン]

売れなくなったというよりは、買える人が減ったんでしょうね。原価と金利と手数料をそのまま販売価格にONする方法はもうダメでしょうね。

[@3292-w6j]

そうそう　買えない(笑)
買える人はフルローンや親が半分出してくれたり
中古買う人が周りにはチラホラ増えてきたかな

[@のるはーる]

まぁまた金持ちになりたいのであれば家は買っちゃダメってTH-camrがたくさん居るのもあるでしょうね。
新築マンションも売れ行き悪いですもん。ってか昨今の不動産バブルでいくらなんでも高過ぎますもんw

[@山下たくや-f9d]

当然、増税増税で国民は疲弊してるからね😅

[@ポムポム太郎-n6k]

建築費用が高くなったんでしょ

[@のるはーる]

@@ポムポム太郎-n6k 建設業やってますけどね、材料価格の高騰はもちろんありますよ。
でもそれ以上の値上げですよ。
単純に不動産バブルに乗っかってます。

[@mm34er30]

家余り時代になるのは明白なのになんで借金背負って始末に困るもの買わなきゃならんのか

[@あるとすずき]

かといって余ってる家に住むだけの価値があるかと言われるとね
断熱も気密も皆無の寒くて不健康な掘っ立て小屋に住むの？

[@sユキト]

家買うの怖い。近隣トラブルとか災害でダメになった時に簡単に引っ越せないリスク

[@nishi-ow6cs]

安普請の建売住宅に、人生をかけたローンを組むのは御免ですね。

[@ネコ缶-m6d]

国が国民から税金等で巻き上げすぎて将来不安が広がってるんやろね

[@いぬものがたり]

搾取もひどいが円安で貨幣価値が下がってるのもヤバい。個人の貯金も会社の内部留保もどんどん減っていきます。“円安で貯金が目減りする”の意味を身を持って味わされてます。

[@ウナギ犬-o1q]

まさにそれ

[@ばーばみゅ]

むしろコロナ禍がバブルだった。そんなバブルの中、高買いしたビルダーが在庫捌きに苦戦してる。ただそれだけ。今までが異常だったもんまじで

[@もとのゆき-d7n]

買える人が激減したのが正解。
そうさせたのは何処の誰なのか？

[@万物流転-r6i]

謎である･･･

[@itakawamotor743]

選挙に行かない国民

[@comfort-t9x]

こんな不安定な世の中で30年ローンって無理ゲーすぎだろ

[@naruko5367]

想定通りの人口急減、さらに現時点で空き家が1400万戸もあると推計されているくらいですから、消費者目線から見ても「何でまだそんなに新築作るの？」と思います。
それでも良い土地の物件は高くてもすぐに売れているように見えます。立地が全てではないでしょうか。

[@sirmione905]

都心から遠い千葉の東の方とかバブル期に開発された新興住宅地がゴーストタウン化してたのが首都圏の不動産高騰でまた買う人が増えてるってニュースを見た。都心の億越えマンションも都心から2時間のニュータウンも誰が買ってるのかホント不思議。

[@kyoko7343]

@@sirmione905 さん
都心から2時間のニュータウンの方は
夫婦どちらかの親が住んでいるのかも？
共働きの場合、親のサポートがあるから
妻は仕事を続けられる場合が多いし、
専業主婦やパートでも何かと心強いので。

[@misoji-kun-27]

便利なところが開発されて不便なところが放置されてるだけだよ。特に最近は不便なところから移住組もかなりの需要がある。

[@ステンレス缶]

空き家問題はそもそも立地問題が難点。立地が良ければ空き家なんてすぐ埋まる。

[@六反要]

バブル期までの販売手法が今まで通用したのが驚き

[@MiMo-pb5du]

買う側の雇用形態も変わったし、今は転職して給料をアップさせていく時代になったから
同じ場所に永住すること自体が、求められていないかもね。
それなら賃貸の方がずっとリスクが無い。

[@ぽんたちゃん-c9l]

30代がどんどん減る。少子化で30年後の30歳は72万人しかいないんですぞ。

[@BingBingBingBingBing]

​@@MiMo-pb5du転職してアップした年収を大家さんに納めてくスタイル草

[@keikei7715]

所得に対する税金が大きくなりすぎて所得が減ったうえに、消費税が1割掛かるから買いづらいですよね。
価格が上がった分、消費税無しで社会保険を減税したら買えるような
岸田政府次第ですね

[@kuribo-68]

高すぎるからじゃね？東京都下のうちの近所も新築戸建は最低5000万〜だよ。二十年前なら3000万円台だったからな。

[@テニーウォーカー]

ホント近所の新築戸建が6000万近いのばかりなんだけど？！
看板見たら5700万で値下げしましたとか書いてあって買える訳ね〜だろって本気で思った😂埼玉だけど！

[@j.m-i1j]

今の世の中をみて、売れると思う方がおかしい😅

[@tokyowada5463]

3階建てで一階ガレージの細い一軒家多すぎな。あれでも4,000万とかマジで夢無いから。いらん。

[@N--jv3go]

地震が続いているしあんなの火事が起きたら街ごと灰になる。

[@ikuon5617]

階段まじ大変…

[@百万石寿大福]

2階にしか居室が無い、とくにパワービルダーの建売住宅には、高齢者になると住みにくいというミスマッチを早急に解消してもらいたい。

[@sirmione905]

ホームエレベーターが安価になればいいんだがなあ。

[@ウナギ犬-o1q]

3階建てなんかもってのほかだね

[@テニーウォーカー]

宅配してるとエレベーターなしの5階まである団地がまだまだあるんだけど😂そりゃ飲料とか重量物頼むよねと思ったけどよくこんなとこに住むなと思う。
多分家賃はかなり安いんだろうけど😂

[@user-8591kimagureneco]

@@sirmione905 さん
ホームエレベーターをつけると固定資産税が高くなるんですよね。
高齢者が本当に住みやすい住宅を望みます。

[@user-8591kimagureneco]

@@テニーウォーカー さん
うちの娘がまさにそう。本人たちは承知の上でも宅配業者さんが大変だよね。置きはいならまだしも不在票を入れなくてはならないときは死ぬほど辛いんだろうな。

[@kao989]

私も（建売り）を候補に入れてSUUMOをみていますが、最近は名古屋もその近郊も高値で、（SUUMO）眺めているだけ😳みたいな状態です。中古もさほど値下がってない印象です←あくまでも私の肌感覚ですが✨

[@まりもまりも-g2d]

名古屋、名古屋近郊は中古も全然値下がりしてないですよね
建売もですが、特にマンションは全然下がらない
しかも中古はその価格から仲介手数料、諸費用入れると新築マンションと大きく変わらない物件もあってお得感がないですよね…

[@大黒天マロン]

うちのマンションも中古とは思えない値段ついてます。

[@ttu4661]

日本なんて中間層が減って貧乏になってんのに、建売捌けるわけがないでしょ。

[@青空文庫-o6u]

戸建が欲しいのは結婚して子供について考え始めた人たちだから人口減と婚姻率減の現状を改善しないとダメだよね

[@万物流転-r6i]

生涯未婚率が、増え続けているとか･･･

[@hakokikaku]

土地を細切れにした極小住宅や奇をてらった間取りが多く魅力がない家ばかりなんです。在庫が多い＝選択肢があるではないです。まずは普通の家にしてください。少し高くても注文住宅の方が間取りは納得できるでしょう。

[@poppoppo1234]

ほんとそう思います。買えない人に無理に夢見せて買わせようとしてるから、戸建てなのに全然ワクワクしない残念な新築ばかり。都心部の狭小建売は、これは豪華なブタ小屋か？って思います。そんなものに一生ローンで縛られるのは勘弁。

[@emuahd7713]

日本人のボリューム層が貧しくなったってことだよね。

[@yk9033]

私も含めて家を買える層は金利が上がる直前、2022年末に買ってる

[@ばーばみゅ]

確かに高年収層の反響は変わらずだけど400〜700万くらいの中間層の反響がめっきり減った

[@エンジニアス]

貧乏人が貧乏人叩いてるの笑うわ

[@中段チェリ王]

誰でも知ってる情報をありがとう

[@山田太郎-f7e7s]

@@村川透子-g4w
野村不動産が富裕層向けの建売を扱っているよ。
平均価格2億円以上だけど。
土地を探して間取りを考えてなどの時間を惜しむ人がターゲット

[@マーチ-q9v]

静岡県ですが建て売り価格が２割は上がっています。

[@Cocoa_Peace_Pearl]

半値にすれば売れるだろ。国民の収入に対して値段がおかしい。

[@ウナギ犬-o1q]

単純に土地が高くなりすぎてる　郊外なら3000万あればゴロゴロある　みんな贅沢だ

[@静紫]

気候の変化が大きいため、移動しやすい体制にしておかないといけないから、わざわざ固定資産税を払って固定した物件を取る必要がなくなったんだと思います。自分が持ち持ったものに対してまで税金を取るって言うことをやめれば少しはマシになるかもしれませんですが、財務省がある限りだめでしょうねぇ。

[@ひい-d7s]

８年前に建て売り住宅買いましたけど、今は自分が買った時より相場が２５%は値上がりましたよね。

[@ta-pn4co]

今の価格なら自分も買えなかった。若者が今買うのはきついと思います。

[@saotome176]

それは感じますね。4-5000万くらいがボリュームゾーンだったのが、5-6000万くらいに上がっていてびっくりした。大体25%くらいなので感覚値あってる。
中古戸建も軒並み値上がり。以前は戸建は買ったら最後、値下がりは当然だったけど、ここ最近は値上がりしてるね。

[@コーギー空]

需要と供給のバランスが崩れているのと、先行きが見えないからですね

[@フリ-j3e]

地盤がいい場所はまず建売で安く売らない。あまり表にでない。出ても条件付きで売っている。
しかし、某駅のそばのパカパカたった小さい家が五千万前後なんだけど、地盤ヤバすぎるから地元の人は買わないのだけどみんな買うよね。意外と地盤調べないんだよね。

[@user-8591kimagureneco]

怖いね。南海トラフが来る地域でしょう。建て売りを買うときは考えないのかな？

[@松井良樹-e2y]

当然やろなぁ・・・
そこまでデカイ家いらんもん。
子供少なくなってるし、おひとり様増えてるし。需要に対して過剰やもん。
選択肢増えてる言うけど、無駄なもんは買わないから余ってんだよ。
2DK程度でいいんだよ。普通に。
そこで許容応力度計算して耐震３で断熱等級６なら普通に売れるやろな。

[@BMWKLT1100]

そうですね。仰る通りです。69歳　片田舎で妻と二人暮らしです。大きな土地と大きな家　掃除　草抜き　修繕費　冷暖房　固定資産税　相続税　維持管理　ETS・歳老い最後は二人だけの生活です。昔からの諺で　寝て1畳　起きて半畳　寒さ夜露が凌げれば充分です。無駄な物に多額のお金を使わないことをお勧めします。TVCMや風評に騙され流されず　賢い思考能力を持ちましょう。

[@user-oh9rb6de2m]

神奈川で建売の市況を10数年ウォッチングしていますが、
10年前と比較して30%くらい値段が上がっており、
その対策か、土地と家を小さくして価格を抑えた物件を見かけます。

[@藤原誠市]

買いたくても買えないのよ。政治家と違って「裏金」がないからね😞

[@DIO123A]

空き家が増加しているので、中古の戸建てのバーゲンセールが来ると思います。

[@yogorouza1979]

埼玉県は現時点でバーゲンセール状態ですよ。
特に築古は指値すら入らないからバナナの叩き売りの如く値引き価格で再掲載されます。

[@万物流転-r6i]

中古でいいから、バーゲンなら、買いたいですね

[@田中良太郎-m5r]

特にリフォームした中古やばそう
地震が怖すぎ

[@LIFE-wd1hn]

平屋でもいいから(地震のこともあるし)1000万以下で買える家増やして欲しい〜2000万3000万なんて無理無理！
シニアの方も増えるしそういう家の方が需要ありそう😮まぁ利益は減るのだろうけど😂売れない、無駄になるよりは😂
賃貸に住み続けるという選択肢は1番いいと思いますが、将来受け入れてもらえないリスク、年金になっても家賃払い続けなければいけないとかも考えると持ち家もやっぱりいいなーと思うので😢
一括で払えるぐらいの手の届く価格と、必要最低限の設備の家が欲しいなと思う🏠❣️

[@toritoringotofue]

買える人はもう買った。若者は40代50代より人口少ないし結婚して家を買う人も少ないと。

[@万物流転-r6i]

需要の先取りが「ここ2～3年」あったらしい･･･
今の時期に買い頃の人は、もう買ってしまって「ご馳走さま」なのかも知れない･･･

[@hitomih8888]

なんせ材料費が高いのよ。
近所の高級住宅地に建築中の家みたら、仕様のグレードが下がっていました。
そのくらいしないと価格との折り合いがつかないのではないかと思っています。

[@ぶひみゆき]

材料費これからどんどん上がっていきますし職人も減ってます。
戸建てにかかわらずマンションもそうですよね。
長く住むわけで修繕もきついだろうなあと想像がつきます。
どうしたもんかと思ってます　どうしようもないけど・・・・

[@ウナギ犬-o1q]

土地も高いからねー　みんな人気エリアが好きみたいだけど、騒音ひどいのによくかうなーと思う

[@1i363]

田舎の安月給で5000万とか買えんわ

[@user-kh8yk6uc1o]

夫婦共働きのペアローンなら審査通るかもよ

[@teddy3666]

田舎ならもっと安いよ。

[@yamyam5790]

田舎でも土地いれたら相場4500万はする。
今とにかく高い。円安でね😢
木材がほとんど海外に頼ってるから。

[@ステンレス缶]

それが田舎で3,800万の建売が即売れてたよ。立地が良かったからすげぇと思った

[@shigetoshimasuda3000]

もう家は負の遺産でしかない、固定資産税を何とかしないと売るのは無理

[@タタン-o6g]

住宅展示場に行って気づくのは、営業マンが素人ということ。壁や床の天井の断熱構造を聞いてもまごつく者ばかり。プロなら、住宅建築の入門書くらい読み込んでおけと言いたくなる。いまや買い手もTH-camやネットでかなり勉強する人が増えて、いろんな疑問点や質問事項を持って展示場を訪ねる人が多いと思う。しかし、そのような買い手のニーズに応えてくれる営業マンは本当に少ない。

[@万物流転-r6i]

「いまや買い手もTH-camやネットでかなり勉強する人が増えて、いろんな疑問点や質問事項を持って展示場を訪ねる人が多いと思う」
その通りだと思います
良質なYOU-TUBE動画も増えています。
書籍も良いのが出回るようになっています。

[@ぽむ-c3i]

おすすめのチャンネルや書籍を教えていただけませんか？
今必死に情報集めてます

[@a-x2e-l6i]

建売住宅に30年ローンを組むやり方が今の購買層の大多数の働き方、稼ぎ方に合わない。民間企業の終身雇用制度が破綻しているので。

[@あかあお-j8k]

売れないというなら、安くして庶民に買わせてくれよ…

[@416vioss]

若者の車離れと共通項が多い。あれもメーカーが新車本体価格を富裕層向けにしているから若者が買えるわけない。

[@ポンズ-m3h]

@@416viossそして残価設定ローンという高額な車両を若者でも無理して買えてしまう罠が横行し、いつまで経っても自身が所有する車ではない。

[@Men-no-Suke]

いい傾向。ゴミみたいな性能・間取りの建売なんてどんどん減らして、自由建築の土地をもっと流通させるべきだ。

[@自由な言論]

住宅の価格が日本人の経済力に対して高過ぎるだけです。
選択肢は有っても価格が高過ぎる。今の若者には辛い現実です。

[@名無権兵衛-o6z]

人口減少・高齢化・資材価格高騰・人件費高騰
なに一つ購入される雰囲気が無い

[@さかいたか]

低金利とローン控除継続
マンション価格高騰に対して戸建ての割安感
結婚出産人口の循環
なに一つ無い訳じゃないよ
建売業者、売建業者が強気になり過ぎ
戸建は資産価値維持でマンションより不利なのが低リテな国民にも認識されてきた

[@tansokusakura]

住宅ローン減税改悪化も加えておいて

[@猫様だと思ってる-r4y]

大震災のリスクも。

[@shinichirosasaki9371]

長持ちして省エネな住宅を政府も推進しています。
30年でダメになる建売パワービルダーの住宅は見向きされなくなってるのでは。

[@ウナギ犬-o1q]

売れないのは旗竿地だよ

[@kazu7700]

3Dプリンターハウスの動向を見守っています。

[@万物流転-r6i]

300万円～500万円で、小ぶりですが「住める」家は･･･なんか、それで十分そうな気もして来る･･･

[@たかしたかし-g4k]

そうなんだけど、規制があるのか、全然進んでる話聞かないよね

[@puipui2917]

売れない、ではなく買えない。でしょうね、収入面で。

[@greenlemona907]

近隣で老齢の居住者が亡くなると土地が売却され、元々1軒あった土地に狭小住宅が2軒建ち、価格は立派な1軒屋並み。1階はやっと1台止められる駐車スペースが占めていてとても割高に見えますね。
最近のアパートも面積に対して異常に戸数の多い、兎の寝床の様な1ルームが増えていて、日本の現在の所得では多くの人は満足な暮らしはできないんですね。。。

[@alicegrimo6510]

海に近い庭付き戸建てで釣りと農業したいから中古で買うとかならあるけど
新築、糞立地、狭い、ペンシルを高い金額出して所持する気にはならんなぁ賃貸でいい

[@pettersolberg555]

子供と住むのは18年。意外に短い。
無理に購入しなくても良いような。

[@ソロマスター]

30年以上居座る子供もおるよー

[@sirmione905]

実家の居心地がいいと子供も出たがらないから狭いくらいでいいのかも。

[@sissokom3900]

18年は個人的には結構長い

[@万物流転-r6i]

@@sirmione905 様へ
あはは･･･「御意」（仰せの通りです）

[@出雲宮子-f6v]

日経平均上がって貿易黒字が過去最高でも一般庶民の景気は重い税金でマイホームは夢のまた夢なの。

[@きゅうす-s3n]

人口が減れば家を買う人も減るのでは？
なぜ、まだマンションをあちらこちらで建てているのか、素人目線で不思議です。

[@H-T-Energy]

昔は家が欲しいなーと思ったけど、子供が大学に行ったらそこまでの大きさは必要ないし、賃貸から移る頃には皆んなで一緒に居られる時間も残り十数年しかないからあまり必要性を感じなくなりましたね。

[@hannashucacth]

子どもが小さい時にこそ戸建てですよね。
車から家の距離感はベビー連れには有難いし、走り回れたり、夜泣きの声にハラハラせずに済み、庭でプールやバーベキュー。その期間を逃して戸建てが必要な方は2〜3割かもしれませんね。

[@masaya0748]

@@hannashucacth 丸ごと一軒家の賃貸もあるので、今は戸建てにこだわらなくても良いかもしれませんね💦※町内会などの参加は、オーナーさんにお任せすれば良いですし

[@ウナギ犬-o1q]

自分その2割です。こどもできないし、2年前45で家建てました。ちっこいの

[@Kmkmkmkm0010]

田舎ですが去年10年住んだ戸建を1.5倍で建築時より高く売れました。良い時に利確できたのかもしれない。。

[@kenn8438]

単純に作りすぎです。
前年これだけ売れたから次の年も同じように売れると考えるのは浅はかです。
人口減少、空家問題、しっかり考えて収益構造を見直しましょう。

[@京浜ギョウハマ]

湘南地区も強気の値段設定は動かないですよ
金利を下げて絞り出すようにローンを組ませても買える層が居なくなってしまった訳でしょ。
都心の価格が下がれば程なくてして地方に波及しますね。、

[@ansorgii]

近所の建売住宅の価格が10年で5割くらい値上がりしています。
需要の多い地域なのでまだなんとか売れてるみたいですが、20坪もない庭なし住宅が7,000万円前後と、そろそろサラリーマンには手の届かない価格になりつつあります。

[@tarou_tanaka857]

先にタワマンが負の遺産になるから当面大丈夫だと思う。

[@misasachi]

家も子供も贅沢品って事ですかね‥

[@yousetu5168]

何でもインドネシアに行きます😂

[@マジックリンT]

結婚も贅沢、外食も贅沢、酒タバコも贅沢な時代

[@万物流転-r6i]

ブックオフの「105円本（税込み）」も、今では「210円（税込み）」ですものね･･･
まあ、図書館で借りれば、無料ですが･･･

[@7tunedrotary]

ごはんですよが贅沢品にしてるワイ

[@猫田ひとみ]

私の通勤途中に住宅専門の木材加工工場がある。昨年夏くらいまでは２４時間操業で材木搬入のトラックが道路に並んでいた。しかし秋口あたりから夜の操業は止めて、トラックの数もだいぶ減った。当然材木需要が減ったのは新規住宅着工が無くなったからでしょう。

[@yogorouza1979]

2年ぶりにプロ専用建材屋に行ったら杉板が2割近く安くなってました。
材木需要が減ってるんでしょうね。

[@yellowsuisei2978]

南海トラフのある東海で戸建て買うのはちょっと躊躇ってしまいすね

[@ウナギ犬-o1q]

耐震等級3あれば大丈夫だよ。熱田神宮から南は液状化するから危険だけど

[@タヌキネコ-f8u]

需要の先食いと、在庫肥大か。
何年かかけて正常に調整が出来ればよいが。

[@sora6059]

建売は、ファミリー物件ばかりだが、2LDK平屋のコンパクトな物件を作れよ。
そんな物件を探してもほとんどない。
今は、一人暮らし、夫婦のみの世帯が多い。
需要があるだろう。

[@SIRACCHI]

コンパクトな平屋の中古住宅が出たらすぐに売れてた。

[@加ト吉-l7q]

以前なら2,000万で売っていた位なのに
3000万ちかくになっていましたね。
当然売れていませんし、絶賛値引き中でも
売れないようですわ。

[@YM-me2uo]

そりゃあ買った時点で価値が下がり続けるし、いずれ修繕だってしないといけないし、隣がやばい人なら終わりだし、やすい中古物件もあるし、災害で駄目になるかもしれないって考えたら何千万もかけて買う必要性ってあるか?って層が増えるのも当たり前かと。

[@ららさく-t5e]

車運転してると窓から見える最近の住宅は隣との距離が近すぎる　近すぎて庭もない、日が入るのか日陰じゃね？みたいや家があってあれには住みたくない

[@iPhone-ct4bp]

災害も多いし、いつでも逃げられる賃貸が最強

[@宮本るみ]

作る責任として、使えば使うほど大事にしたくなる様な物を作る義務があっても良いと思っている。

[@イドオモロ]

最後にでてきた方のおっしゃるとおり、単に需要と供給のバランスを見誤っただけですね
そのうち価格が落ち着くでしょう

[@カタジン-m6p]

都市部は土地高いしローコスト住宅が蔓延るけど
近年耐震等級3とか地震に強い住宅の需要の方が高くなってる気がする

[@羅号光祐]

結婚と同じ。建売りに利点がないことに皆が気付いてしまったのである。今までは何となく「自分の城」という浪漫で買っていた人が冷静になってしまった。
自分も買おうと思えば買えるけど独身だし、後20-30年ほど住んで死んだあと自宅だと後始末が面倒くさい。死んだら遺産は現金以外残さず消滅したい。兄貴夫婦は子供が独立してしまい、それぞれに職場の近くに住んでしまったので自宅を持て余している。マンション形式ではなく庭付きの建売り住宅なんぞメンテが大変だ。床も腐るし、草も伸びるし、虫も湧くのだ。老人には無理。これは「冷静になって事実に気付いてしまった」という状況だから一時的なものではないと思う。

[@万物流転-r6i]

ロマンがなくなったらマロン（栗の木）でも植えようかい？

[@N--jv3go]

人口が減っているので、そもそも需要が無い所に来てこれまで一軒の家だったところを切り売りして窮屈感が凄く火災発生時にはあっという間に延焼しそうな感じなのに値段だけは高いこんな家だれが買うか、売れる方が不思議な物件が街には沢山ある。不動産は今までが高過ぎたもう下がってもいい時期だ。若い人が安く広い家に住めるようにして少子化を食い止める方向に動きたいものだ。

[@海原宗太郎]

そもそも建て過ぎやん。
地方じゃ店が閉店し空き地になったら全部アパートか建て売りになるイメージ

[@genkubota9968]

立て過ぎなんだよ。
空き家空き部屋が増えすぎて今後が大変。
逆に駐車場が足りなくて困ってます。

[@柿斗碧]

人口も減り続けてきて、外国人も増えてきていて、犯罪も増え、これから一戸建てなんて物騒で、敬遠しちゃう人達が出てきちゃうのでは？

[@iida7175]

一括で買えないものは買わないようにしています。

[@すずきひで-q9s]

東京東部ですが、自分の狭い行動範囲だけでも月極駐車場をつぶしたり、古い大きな家を
取り壊して数区画建てたりとかなり盛んに建てられている最中です。
これから売れなくなるのかな・・・・

[@yogorouza1979]

埼玉南西部も似たようなもんです。
駅徒歩圏外に住んでますが古くからの地主が続々広大な屋敷売り払って数区画建ててます。
1戸4000万円台～
駅徒歩圏はガンガンマンション建ててます。
建造中でいうと今がピークな気がします。

[@yogorouza1979]

@@lefteye580 ＞９階建て以上のマンションが現在９棟建築中　バブル時代より高くてビックリ
そっくりです！＋建造待ちの更地が3～4区画あります。駅周辺の風景一変しました。
全て売り切れるんでしょうか？？

[@azurecliff8709]

給与が上がらないのに、不動産が高騰しているからだよ。

[@moto.s5028]

戸建ての賃貸ってパターンも考えた方が
幅が広がるような気がするけどな～

[@user_mi-t3x]

建売が悪いというか、立地が悪いからでは？

[@ベチャコ]

立地の良いところは高くても将来売れますね、将来は分かりませんが地方でも立地の良いところは何とか買い手がつきます

[@user-mimichan-77]

建売で性能低いのに高い。すぐ壊れるし欠陥隠れてるかも。ただそんな住宅でもローン組んで支払い厳しい人が多いんだろうね…悲しい

[@フリ-j3e]

そんな家が今は数年前より500万〜1000万値上がりしてます。土地も高くなってますね

[@ウナギ犬-o1q]

性能がいいヤツは、もっとたかいよ

[@hanjuk-tamagoo]

実家をリノベーションしたが、当時は良い建材使っており、素晴らしく生まれ変わった。
「木目調」「レンガ調」の新築より、本物使った中古で十分。

[@はらだひろし-f1g]

在庫がたくさんあるんだったら安くならないかな。
35年ローンとか無理しなくても買えるくらいに。

[@ばーばみゅ]

そこまでは難しいけど実際大幅な交渉はできますよ。自分のお客様も300万値下げして買付出しましたが無事成功しました。

[@taklogfilm9024]

​@@ばーばみゅ 交渉のコツ教えて欲しいです

[@ステンレス缶]

空き家バンク一度覗いてみては??

[@KF-bb8wl]

住宅ローン減税の改悪に、インフレでボリューム層が買えなくなったこともあるんじゃない？
建売戸建てを見てるとここ3.4年で２５０万位は上がってる気がする。

[@ぐっさんです-b2k]

1000万程度上がってますわ😂

[@3MT5]

不動産市況と株式市況は一致するのが習わしなのに現状じゃ不一致というのはまれなことですね。

[@万物流転-r6i]

投資先に困っている裕福な外国人投資家が、日本株を買いに来ていると、日本の経済状況とは関係なく「上がる」場合もありそうに、感じます･･･・

[@英ちゃ]

近所でも積水ハウスの建売りが2棟並んでもう半年も売れていない。
何度も100万円単位で値下げしているようだけど、そもそも積水ハウスは高いからでしょうか？

[@louismolywacky634]

京都はムッチャ高い。
京都ブランド頼みでしばらくは命脈を保つかな。
でも近所は空き家だらけ。
左京区白川通り沿いですけど。

[@nameno8474]

白川なんて観光で行くところであって住む所じゃないですよ。上中下京区じゃないと住むには不便ですよ、齢が行くほど

[@louismolywacky634]

@@nameno8474
白川通り沿いおよび近辺で観光地として有名なのは銀閣寺や哲学の道くらいでしょう？オーバーツーリズムに苛まれることもないふつうの街ですよ。近くには京都大学、京都工芸繊維大学、京都芸術大学をはじめいくつも大学があり大学生が多い。
商業施設も新旧入替りながらたくさんあるので不便ではありませんよ。
でも空き家はふえてます。老朽化した空き家や新築なんだけど売れないままの空き家。一方で大小マンションも建設されてますが、高価格で。この住宅価格が若い世代が京都から出て行ってしまう原因の一つになってますね。
住環境は良いんやけどなあ。

[@tetugakukareshi]

@@louismolywacky634モロ京都モンでわろた。最初から高いけど便利どすって書いとけ

[@louismolywacky634]

@@tetugakukareshi アドヴァイスおおきにドス。

[@ヘイト発生器-c5i]

一般人の耳に将来、住宅が有り余るという情報が広まっている現状で
建材不足で物資高じゃあ売れないわな

[@なつき-g6o]

上司が買った時代より数倍高いって聞いたりして、購買意欲が下がっちゃった

[@ぱなっぷ-l8m]

東京で3倍上がってるらしい。
4000万で買った家いま土地で億超えるって。

[@ピースコンタクト]

その、20年前のように投資家が戸建て住宅・特に建売業者の建築する木造住宅を投資対象として購入するかについては、難しいような気がします。

[@空田みち]

結婚と同時にローンを組んで家を購入する方が居ますが、あまりお勧めしません。
田舎でさえ、競売物件に登場する家は離婚が多いですよ。
ローンが払えなくなって離婚したのか、あるいは離婚してローンが払えなくなったのかは
分かりませんが築浅の物件が競売にかけられるのは多いです。
むしろ、競売で落札した方が格安です。

[@空田みち]

@@チーズホンデュー 入札した事ないでしょ（笑）
裁判所で詳細情報は確認出来ますよ。

[@a-x2e-l6i]

ペアローンが主流になりつつあるので、配偶者に絶対の信頼がない限り購入に至らないのも需要低下を招いている。

[@sirmione905]

子は鎹と言うけど家は鎹にはならんのね。

[@万物流転-r6i]

@@sirmione905
昨今は、新築でも、欠陥住宅もあるとか･･･
新築でも、そもそも「かすがい」がしっかり装着されているのか？
新築購入時のインスペクションも必要な時代らしい･･･とほほ

[@nameno8474]

売れ残ってるのは土地が狭いor奇形、利便性が良くない、何かしらのハザードマップに引っかかるとケチの付いたとこばっかだろ。昔みたいにそんなとこでも住むしかないって時代じゃないんだよ

[@藤田民夫-x3s]

まず最初は地方のハウスメーカー倒産が起こりそうですね。
倒産会社社員の失業問題も出てきますので悲惨ですよね。

[@フレブルさん-b9y]

そもそもハウスメーカーが多すぎる
どんどん淘汰されるべき。

[@ぶりンキー]

ネズミ小屋に3,000万、4,000万なんか出したかないよ。

[@MON_MOSO_MON]

その程度のねずみ小屋すら買えないクセに😂

[@万物流転-r6i]

ネズミさんは、けっこう大きな家に「勝手に居候」している･･･家賃は無料？
究極の間借り人ではないのか？
ミッキーが、自分の「間借りの家」を自慢して「ミッキー・ハウス」？
だから、ネズミさん、その家って･･･君の家じゃないから！

[@ステンレス缶]

それは土地の値段では？
4,000万する家なんか豪邸やん

[@osadayoyo8785]

住宅ローン控除が少なくなったのがかなり大きい

[@teddy3666]

金利も上がるし材料費も高いしで買うわけがない。