กู้ซื้อบ้านไว้แล้วตาย ใครต้องผ่อนบ้านต่อ ?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- สวัสดีครับวันนี้เผมจะมาชวนทุกคนคุยถึงเรื่องที่เครียดสักหน่อยนะครับ เคยสงสัยไหมครับว่าถ้าเกิดว่าเราซื้อบ้านโดยการกู้ธนาคารแล้วสมมุติว่าถ้าเกิดเราเป็นอะไรไปขึ้นมา หนี้บ้านก้อนนั้นจะเป็นยังไง ธนาคารจะยึดไปไหม หรือ ต้องผ่อนต่อหรือเปล่าเดี๋ยววันนี้เราจะมาคุยกันครับ
ก่อนอื่นเลยสมมุติว่าเรากู้บ้านมาแล้วเกิดเสียชีวิตเนี่ยข้อแรกที่ต้องดูก่อนเลยคือบ้านหลังนั้นเรากู้คนเดียวหรือว่าเรามีการกู้ร่วมหรือเปล่าครับ เพราะอว่าอะไรครับ การกู้ร่วมถ้าเอาตามกฎหมายถือว่าเป็นการแบกรับความรับผิดชอบหนี้บ้านด้วยกันคนละครึ่งหนึ่งครับ ดังนั้นถ้าคนหนึ่งเสียชีวิตไป หนี้ทั้งหมดจะตกเป็นของผู้กู้ร่วมอันดับแรกเลยครับ
ดังนั้นข้อแรกคือ ดูก่อนเลยครับว่าเรากู้ร่วมหรือกู้คนเดียวหรือว่าถ้าเรากู้ร่วมกับใครอยู่ต้องรับทราบความเสี่ยงในเรื่องนี้ไว้ด้วยนะครับ
อ่านบทความเพิ่มเติมจาก DDProperty
กู้ร่วม เรื่องต้องรู้ก่อนคิดซื้อบ้าน-คอนโดร่วมกัน
ถ้าไม่ได้กู้ร่วมใครต้องรับผิดชอบ
คำถามต่อมาคือแล้วถ้ารเากู้คนเดียวแล้วเราเกิดเสียชีวิตหละใครกันที่จะต้องรับผิดชอบหนี้บ้านต่อจากเรา อยากให้เพื่อนๆเข้าใจไว้นะครับว่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ที่ดิน อาคารพาณิชย์ ถือเป็น ทรัพย์สินของเราตามกฎหมาย
เมื่อเจ้าของเสียชีวิต ทรัพย์สินดังกล่าวจะตกทอดกลายเป็นมรดกไปสู่ทายาทโดยธรรมตามลำดับครับ
แต่ถ้าเราทำพินัยกรรมไว้ คนที่เราระบุไว้ตามพินัยกรรมก็จะถือเป็นคนแรกที่ได้รับผลประโยชน์ในครั้งนี้ ไม่ใช่แคทรัพย์สินที่เป็นมรดกตกทอดสู่คนข้างหลังนะครับ ที่น่าเป็นห่วงคือ ภาระ ความรับผิดชอบ หรือหนี้ ก็จะถูกส่งมอบไปให้ผู้ได้รับผลประโยชน์ดูแลและผ่อนต่ออีกด้วยครับ
เราไม่รับหนี้บ้านต่อได้ไหม?
ซึ่งตรงนี้ขอเล่าให้ฟังนิดนะครับว่าจริงๆแล้วเราก็มีสิทธิในการปฎิเศษในการรับทรัพย์สินนะครับซึ่งถ้าเราไม่รับ ธนาคารเจ้าของหนี้ก็จะนำทรัพย์ของเราไปขายทอดตลาดครับ ซึ่งถ้าราคาทรัพย์ cover กับยอดหนี้คงเหลือก็ถือว่าไม่เป็นไร แต่ถ้าราคาที่ขายได้ยังต่ำกว่ายอดหนี้คงเหลือ ทายาทมีหน้าที่ต้งรับผิดชอบยอดหนี้คงเหลือในส่วนนั้นะครับต้องดูให้ดีนะครับ
ดงันั้นน่าจะเคลียกันแล้วนะครับว่าต่อให้คนที่กู้บ้านเสียชีวิตไปแต่ภาระหนี้สินจะไม่หายไปไหนนะครับ หนี้บ้านสามารถส่งทอดเป็นมรดกสู่คนข้างหลังเราได้ สู่ลูกสู่ภรรยาได้ครับ ยิ่งถ้าเราเป็นรายได้หลักที่หาเงินมาผ่อนบ้านแต่เพียงผู้เดียวแล้ว การจากไปของเรานั้นนอกจากความเศร้าแล้วเรายังได้ทิ้งภาระที่หนักอึ้งให้กับคนที่เรารักอีกด้วยนะครับ
อ่านบทความเพิ่มเติมจาก DDProperty
ตายแล้ว (หนี้บ้าน) ไปไหน
ดังนั้นธนาคารเขาจึงมีผลิตภัณที่ช่วยแก้ปัญหานี้ขึ้นมาไงครับนั่นคือประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ MRTA ที่พวกเราหลายๆคนอาจจะเคยได้ยินชื่อกันมาแล้ว
ประกันตัวนี้หน้าที่หลักก็ตามชื่อเลยครับคือเขาจะคุ้มครองวงเงินสินเชื่อเงินกู้ของเรา เป็นหลักประกันว่าต่อให้เราคนกู้ไม่อยู่แล้วจะมีคนมารับผิดชอบหนี้ก้อนนี้แทนเรา คนข้างหลังเราจะได้ไม่ต้องรับภาระหนี้ก้อนนี้ ซึ่งนี่แหละครับผมคิดว่าเป็น สาระสำคัญของประกัน MRTA ที่ผมมักจะชอบพูดให้เพื่อนๆฟังกัน
ผมเข้าใจนะครับหลายๆคนก็คงไม่ชอบเวลามีใครมาขายประกัน โดยเฉพาะเราจะซื้อบ้านแล้วยังชอบมายัดเยียดประกันให้เราอีก วึ่งจริงๆแล้วผมคิดว่าการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่ซื้อเป็นสิทธิของเราครับ เขาไม่มีสิทธิมาบังคับเราให้เราซื้ออันนี้ผมเห็นด้วยเป็นอย่างยิ่ง
แต่ที่สำคัญคือผมอยากให้เพื่อนๆที่ฟังกันมาถึงตรงนี้เข้าใจวัตถุประสงค์ที่แท้จริงของการทำ MRTA สำหรับผมครับ เรื่องที่พอทำแล้วจะได้ดอกถูกหรือโปรนู่นนี่นั่นผมว่ามันเป็นของแถมครับ หัวใจสำคัญคือเราจะทำเพื่อ ป้องกันความเสี่ยง ไม่ให้หนี้ก้อนนี้ไปเป็นภาระให้กับคนที่เรารัก
ผมว่านี่แหละครับคือประเด็นที่สำคัญ….
อ่านบทความเพิ่มเติมจาก DDProperty
กู้บ้าน จำเป็นต้องทำประกัน MRTA หรือไม่
DDproperty.com
สุดท้ายถ้าเกิดว่าใครมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เรื่องการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อนๆ สามารถไปตั้งคำถามได้ที่ AskGuru หรือ ถามกูรู ตามลิงก์นี้ bit.ly/3cjMCCK
โดยในนั้นจะมีเว็บบอร์ดให้เพื่อนๆ สามารถไปพูดคุย ตั้งคำถามในนั้นได้เลยนะครับ หรือเพื่อนๆ สามารถเข้าไปรับชมคอนเทนต์ความรู้อสังหาริมทรัพย์ได้ที่ bit.ly/3iipicC นะครับแล้วไปเจอกันนะครับ
#ซื้อคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #บ้าน #คอนโด
![อยากโปะหนี้บ้านให้หมดเร็วขึ้น ต้องทำยังไง ? [ Money Q & A ]](http://i.ytimg.com/vi/6n27skFFKY8/mqdefault.jpg)
หากผู้กู้ร่วมเสีย ทางธนาคารจะมีขั้นตอนช่วยเหลืออย่างไรบ้างค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้คะ
แล้วถ้าเกิดเราผ่อนอยู่แล้วโดนคดีโทษต้องติดคุก3-5ปี ต้องทำยังไงครับ
ถ้าตัวคนเดียวไม่มีครอบครัวละ
ถ้าเราเสียชีวิตแบงจะใด้เงินประกันเราถ้าเงินประไม่พอกับกับราคาบ้านส่วนที่เหลือใครจะรับผิดชอบครับ
ถ้าทำประกันสินเชือแบบลดหลั่น 30ปี ถ้าผุ้กู้เปนอะไรไปประกันจะจ่ายแทนทั้งหมดใช่ไหมคะ
ผู้กู้ร่วม สามารถนำไปขาย เพื่อตัดหนี้ผ่อนได้ป่าวคะ
ขอถามนะคะกู้ซื้อที่ป่าวทำประกันชีวิตกับบริษัทประกันส่งธนาคาร 15 ปีส่งหมดก่อนแปดปีแบบนี้จะได้เงินประกันคืนไหมคะ
ถ้ากู้คนเดียวแล้วสามีเสียชีวิต แล้วเราเป็นภรรยาถูกต้องจดทะเบียน เราต้องผ่อนบ้านต่อไหมคะ หรือค่าบ้านที่เหลือไม่ต้องผ่อนส่งต่อ
ขอถามเป็นความรู้ครับ ตอนที่ซื้อบ้านครั้งแรกเราก็ทำประกันแล้ว พอรีไฟแนนซ์ใหม่ซื้อประกันใหม่ ประกันที่ทำกับเจ้าเดิมเราต้องทำยังไงครับ
เข้าใจว่าสามารถขอยกเลิกกับเจ้าเดิมได้ค่ะ (คืนเบี้ยตามมูลค่าที่เหลือ) ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญา ต้องติดต่อประกันเจ้าเดิมว่าสามารถทำอะไรได้ค่ะ
ขอเวรคืนกรมธรรม์ได้ครับ หรือถือต่อเพื่อคุ้มครองเราได้ครับ
สอบถามค่ะ ผู้กู้ตาย เราเปนผู้กู้ร่วม แต่ได้หย่ากันแล้ว แต่เราจะกู้เพิ่ม ถ้าเราทำสัญญาผู้เดียวได้ไหมค่ะ
ผมซื้อบ้าน แต่กู้คนเดียวไม่ผ่าน ต้องกู้ร่วมกับภรรยา แต่ภรรยาอายุน้อยกว่า เขาเลยใช้เกณฑ์ของอายุภรรยาเป็นเป็นคนกู้หลัก แล้วทำประกัน แต่ชื่อ โฉนดเป็นชื่อผม ถ้ากรณีภรรยาผมเสียชีวิต ประกันจะจ่ายยังไง (ภรรยามีลูกติด)
สงสัยคุณเป็นนายหน้าแน้เลย
ไม่เคลียร์นะครับ
ก็ในเมื่อธนาคารขายแล้วขาดอีก200,000 เราไม่รับก็ได้เหรอครับ แล้วจะโดนธนาคารฟ้องไหม แล้วถ้าพี่กู้คนเดียว แล้วพี่เสียชีวิตหรือผ่อนต่อไม่ไหว น้องต้องผ่อนต่อใช่ไหม
พี่มีคำถามค่ะ พี่และลูกจะซื้อบ้าน ลูก2คนมีเงินเดี่อน คนหนึ่งเป้นข้าราชการ อีกคนเป้นพนักงานประจำบริษัท พี่เป้นแม่บ้านไทม์ เราจะกู้แบงค์ผ่านเปล่าค่ะ
ถ้าธนาคารขายบ้านที่เรายกให้แบงค์ไปแร้วขายบ้านได้มากกว่ายอดเงินกุ้ที่กุ้มาเราต้องได้ส่วนต่างทีธนาคารขายได้เพิ่มเติมรึป่าวคะ สงสัยคะขอบคุนคะพี่
คิดว่าไม่ได้สวนต่างนะค่ะ เพราะบ้านเราโดนยึด มีทางเดียวถ้าอยากได้ส่วนต่างเราต้องขายเองก่อนที่ธนาคารจะมายึด แล้วเอาเงินที่ขายได้ไปใช้แบงค์ ถ้าราคาขายได้มากกว่าหนี้แบงค์ก็เป็นของเรา คิดว่านะค่ะ
กู้เงินซื้อบ้านแต่มีการทำประกันชีวิตไว้เป็นวงเงิน500000บาทกนณีผู้กู้เสียชีวิตเราจะได้นับเงินปรักันมัยครับ
รบกวนถามค่ะทำประกันชีวิตสัญญาผ่านธนาคาร 15 ปีแต่เราส่งแค่เก้าปีแบบนี้ประกันต้องคืนเงินเราไหมคะ
ผู้รับผิดชอบหนี้จะได้เป็นเจ้าของใช่มั้ยครับ
ถ้าเจ้าของบ้านเสียชีวิตไปแล้วทำประกันไว้ผู้รับคือเราแล้วเราจะไปติดต่อที่ไหนคะเพื่อรับบ้านต่อจากเจ้าของเดิม
ต้องให้ศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดกไหม
แล้วถ้าคนที่เขียนในพินัยกรรมติดเเบล็คลิสอะคับ
ทำประกันไว้ ถ้าเสียชีวิตต้องผ่อนต่อมั้ยคะ
ธ.จะปิดงวดให้ตามที่ตกลงครับอาจจะล้านห้าประมานนี้แล้วก็หมดสัญญาน่าจะประมานนั้น
ขอบคุณนะค่ะ
อธิบายตรงไปตรงมา เข้าใจดี ..
❤️🙏🏻
เนื่องจากทำประกันไว้ คุ้มครองตอนเสียชีวิต คู่สมรสต้องผ่อนต่ออีกไม่ครับ
ภาระหนี้จะส่งต่อไปให้ทายาทตามกฏหมายครับ