Como Funciona o Financiamento para CONSTRUÇÃO em TERRENO PRÓPRIO?
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ต.ค. 2024
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Sempre recebo nos comentários aqui do canal perguntas de pessoas que já possuem um terreno e gostariam de financiar a construção neste terreno. O financiamento para construção em terreno próprio é um dos financiamentos imobiliários mais simples, principalmente pela ausência de um vendedor que muitas vezes não está disposto a aguardar a liberação do pagamento pelo banco, o que pode levar até alguns meses.
No entanto, existem diversos aspectos que você deve considerar quando tomar esse tipo de financiamento e neste vídeo busco esclarecê-los de maneira clara e objetiva, além de trazer dicas importantes para que você evite surpresas nesse processo.
#INVESTIMENTOS #MERCADOIMOBILIÁRIO #IMÓVEIS
O mais complicado é ter que pagar o aluguel e o financiamento até a casa ficar minimamente habitável.
Sim, mas é um sacrifício que vale a pena.
Na minha opinião, pior seria pagar aluguel para o resto da vida.
Vídeo extremamente esclarecedor, obrigado por cria-lo.
Muito obrigado, James!
Muito esclarecedor o seu vídeo. Obrigada. Minha mãe tem um terreno. A casa está velha e tem muitas rachaduras. Queremos demoli e construir 3 lofts. Você acha que conseguimos financiamento?
Cea, o financiamento para construção é específico para imóveis unifamiliares, isto é, a princípio não seria possível financiar a construção de 3 lofts/studios. No entanto, é possível avaliar alguma alternativa para viabilizar essa construção.
Nossa consultoria pode ajuda-la nesse processo, caso tenha interesse fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Uma pessoa tem um terreno de 500m2, registrado em cartório, lote plano, murado, não precisa muita coisa pra começar a obra. Nesse caso ela com uma margem de uns R$2.500,00 comprovada conseguiria aproximadamente qual valor pra construir, valor esse que seria pra pagar mão de obra, pagar os materiais, pagar projetos etc.
Complementando, o terreno é plano, não tem nada construído nele, não tem escritura, apenas tem o registro no cartório, valor do terreno R$130.000,00 totalmente quitado. Nesse caso o terreno tem que ser passado para a Caixa mediante um novo registro em nome dela? Como é isso, que paga esse novo registro se for necessário em nome da caixa?
Eugênio, para obter o financiamento na Caixa o imóvel precisa ter matrícula, somente escritura ou contrato registrado não é aceito.
Não consigo dizer qual o valor que seria liberado para o seu financiamento com base apenas na sua renda, vários outros fatores precisam ser analisados.
Sobre a titularidade do terreno, permanecerá em seu nome, mas com o imóvel em garantia para o banco através de alienação fiduciária ou hipoteca.
Nesses finaciamentos é possivel construir piscinas área de lazer, jardins e até muro ? Eu vi em outros vídeos que o pessoal informou que não é possível queria tirar essa dúvida
Tenho uma carta de crédito do "minha casa minha vida" aprovada no valor de 190.000,00
Valor do meu terreno: 45.000,00
Pelo que entendi a caixa financiaria 80% de 145.000,00 (190.000,00 - 45.000,00).
Assim eu teria então o valor de 116.000,00 para construção de minha casa.
Conversando com um engenheiro aqui de minha cidade ele me disse que a caixa considera o valor de 1800,00/m2 (CUB)para construção e assim o meu projeto só poderia ser aprovado se minha casa for de 64m2 (116.000,00 ÷ 1800,00).
Essa informação procede??
Meu projeto é de 113.5m2, nesse caso ele não seria aprovado??
Olá Orlando, a informação está correta sim. A Caixa considera principalmente se o valor da obra seria suficiente para a construção do imóvel na região em que você mora, e o CUB é o principal indicador.
Uma sugestão seria construir a casa menor, dentro dos 64 m2 e deixar o espaço pronto para ampliar posteriormente com recurso próprio.
Ou você pode tentar aumentar o valor do seu crédito aprovado, isso se for possível na sua cidade.
Em ambos os casos, eu e minha equipe podemos apoiá-lo em todo o processo até a liberação do crédito.
@@FabricioBragatto Se eu começar a fazer a casa com recursos próprios, depois quando tiver metade do projeto pronto, eu posso pegar o financiamento para concluir?
@@orlandocosta1269 vou responder à sua pergunta em um vídeo que postarei essa semana.
@@FabricioBragatto muito obrigado. Fico no aguardo.
Olá @@orlandocosta1269, como vai? Postei hoje um vídeo respondendo aos seus questionamentos, esse é o link para ele:
th-cam.com/video/Q8rMcu-7mUU/w-d-xo.html
Tenho um lote quitado e escriturado, um correspondente caixa me informou que se caso eu financiar a construção pela caixa, o comprador deste imóvel não teria o benefício do subsídio do minha casa minha vida, pois teoricamente o imóvel já foi financiado, no caso a construção. Isso procede ?
Danilo, a informação que tenho é que se o primeiro financiamento for através do SBPE, o comprador poderá utilizar o MCMV normalmente. Agora, se o primeiro financiador já for pelo MCMV, aí ele não poderá mais utilizar o benefício do programa.
Pena que não encontrei seu vídeo antes, contrução em terreno próprio, paguei uma assessoria que não está valendo nada, eu estou resolvendo tudo, nem os custos eu fui informado, já gastei um bom dinheiro na construção e o dinheirinho da cá ou xá está travado, pq tenho que evoluir mais. O Gerente do branco fez eu abrir uma nova conta, emitiu vários cartões de crédito que não vou desbloquear e ainda me fez contratar capitalização, isso por não aceitei seguro residencial de 2.500,00.
Olá Rafael, muito obrigado pela mensagem!
Sinto muito que esteja tendo problemas com a sua obra e desejo que consiga resolver o quanto antes.
Tenho um terreno e já fiz todos os muros para divisão do lote, e a fundação da casa, mesmo assim consigo fazer o financiamento para terminar a construção?
Olá Marcos, consegue sim!
Boa noite. Estou querendo construir uma casa financiada simples, em um terreno que comprei e regularizei junto ao cartório recentemente. Porem a correspondente que eu estava em contato falou que não poderia utilizar o terreno como entrada. Não há nenhuma forma mesmo? Não entendi porque não posso utilizar o terreno, já que foi um dinheiro que já investi para a construção do imóvel.
Olá Ednaldo! Em nossa consultoria apoiamos pessoas como você a conseguir reduzir ou até zerar o valor da entrada em financiamento para construção em terreno próprio. Se tiver interesse em conhecer o nosso trabalho, entre em contato com a minha equipe através WhatsApp (11) 93072-8008.
Sou pessoa física mas possuo um terreno quitado em meu nome em uma excelente localização para ponto comercial (salão/galpão para mercearia/academia etc). Eu consigo um credito desses? Caso não, qual opção eu tenho no mercado para conquistar esse sonho e ter meu imóvel comercial me gerando renda por aluguel?
Olá Jonathan! Esta linha de crédito especificamente é somente para imóveis residenciais, mas existem outras linhas de crédito que podem lhe ajudar nesse objetivo, tando da Caixa quanto de outros bancos.
No entanto, é necessária uma pesquisa aprofundada para definir a melhor opção para a sua realidade. Caso tenha interesse, nossa consultoria poderá apoiá-lo nesse processo, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
@@FabricioBragatto ok, vou chamar.
Consigo financiar construção com terreno próprio, sendo CNPJ?
Olá, consegue desde que tenha os comprovantes de renda necessários. Caso tenha interesse nossa consultoria poderá ajudá-lo no processo de planejamento e obtenção do financiamento.
Obrigada por mais esse vídeo!
Eu já usei o financiamento pra construção em terreno próprio porque já tinha o terreno, mas acho mais vantagem o financiamento para aquisição de terreno e construção da Caixa, principalmente porque posso guardar meu dinheiro para emergências, que sempre acontecem durante a obra.
Agradeço pela mensagem e por compartilhar sua experiência.
Caraca😂 sou número 1000
Muito esclarecedor o seu vídeo.
Boa… Muito obrigado!
Bom dia sou engenheiro civil recém formado, estou querendo entrar nessa modalidade de construir casas pra vender, acabei de ser contemplado em uma carta de crédito de um apartamento no valor de 460 mil tem como usar esse crédito para aquisição de terreno e construção se puder me ajudar?
Olá, em alguns casos isso é possível sim, mas vai depender da administradora do consórcio. Recomendo entrar em contato com a empresa responsável pelo seu.
Tenho uma casa em um lote de 5,5m por 24m.
São casas antigas, que foram construídas de forma geminada.
Quero derrubar a casa e construir um sobrado no lugar.
Gostaria de construir através do financiamento da Caixa. O imóvel já possui registro. E surgiram algumas dúvidas:
1. O fato do nosso terreno ser estreito impedirá a Caixa de financiar a construção do sobrado? Ou a Caixa pode financiar?
2. Quais seriam os itens que poderiam impedir o financiamento?
Olá Anderson, boa tarde!
1. O fato do terreno ser estreito não impede a Caixa de financiar a construção, logo, isso não deverá ser um problema.
2. O que pode impedir o financiamento é a casa que já está no terreno. O correto é demolir a casa antes da vistoria da Caixa. Por que o banco não financia a construção em terreno que já tenha alguma construção.
Pra caixa financiar, sua matricula tem que estar atualizada, vai ter que conseguir alvará para demolição da casa antiga averbar que foi demolido e o terreno estar limpo pra depois tentar o financiamento e construção. Lembrando que o terreno tem que estar no nome de quem vai financiar. Vai ter esses custos antes de tudo.
Tenho um lote financiado pela caixa, a solução seria quitar esse financiamento e tentar outro o financiamento para construção?
Exatamente Leonardo, essa é a forma mais viável.
Olá, qual a melhor forma, colocar o terreno onde será a obra como garantia, ou indicar outro imóvel?
Jairo, incluí a resposta ao seu questionamento no vídeo que postei hoje, veja no link abaixo:
th-cam.com/video/Q8rMcu-7mUU/w-d-xo.html
Gostaria do vídeo de custo da transferência do imóvel
Olá Fernanda, acredito que o que preciso já está no seguinte vídeo:
th-cam.com/video/djq_jy7w2ts/w-d-xo.html
Veja se ele atende ao que você precisa, por favor.
Se eu tiver o terreno, quero 100 mil pra construir, eu preciso da entrada?
Olá Keila! Depende do valor do terreno e da sua renda, mas é possível sim.
Se eu financiar AQUISIÇÃO DE TERRENO e depois fizer o de CONSTRUÇÃO nesse mesmo terreno tem como? Ou de fato tem que está quitado? Tipo, a CEF não pode com esse novo financiamento quitar ou incorporar em um único financiamento?
Anderson, o melhor tipo de financiamento para o seu caso me parece o para aquisição de terreno e construção.
No vídeo do link abaixo eu explico como ele funciona, mas se precisar de ajuda especializada para o processo de planejamento e obtenção do financiamento, eu e minha equipe estamos à disposição no WhatsApp 11 93072-8008.
th-cam.com/video/oDk_WWsefF8/w-d-xo.html
Minha mãe tem um lote e me deu uma parte, porém o bairro lá é área invadida. Eu consigo o financiamento pra construção?
Luiza, a resposta para o seu questionamento está no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.
Quero construir encima da casa de meu pai, só que passando o para meu nome ,tem como fazer esse financiamento?
Marcos, infelizmente a Caixa não aprova o financiamento para construção em laje.
Minha renda é de 6 mil. Ja tenho um terreno próprio avaliado em 100mil
Com isso quero construir uma casa.
Qual o valor q posso conseguir com essa informações?
Olá Tiago, vou fazer um vídeo simulando o financiamento de imóvel com as informações que me deu, fique ligado aqui no canal nas próximas semanas
@@FabricioBragatto ótimo 👏👏👏
@@FabricioBragatto e aí já tem alguma previsão p/ esse vídeo?
@@tiagomendes3805 o vídeo acabou de ser publicado, segue o link para ele: th-cam.com/video/0HvyN58QEWs/w-d-xo.html
Nele eu fiz duas simulações dos valores que seriam aprovados para o seu financiamento.
eu acabei de comprar 3 terrenos, que vou remembrar para financiar, vou compor renda com minha parceira de União estável, porém a escritura e o registro estão em meu nome, o representante caixa falou que não havia problema
Realmente não tem problema mesmo, poor causa da união estável formalizada. O mesmo acontece com pessoas casadas com comunhão total ou parcial de bens, o imóvel pode estar no nome de apenas uma pessoa do financiamento.
Video top mesmo, fiquei na dúvida porque na simulação de construção em terreno próprio da Caixa que inclusive já pagamos lá diz que não pode financiar o valor total por conta da nossa renda, só pode ser financiado 160 mil. Ou seja, esta modalidade não dá pra financiar 100% certo? E existe uma forma de mostrar já o valor gasto com projeto, topologia como entrada?
Everton, você já estão com o crédito aprovado? Teria como melhorar o valor desse crédito.
Em nossa consultoria, temos algumas estratégias para majorar o crédito que seria aprovado para você, bem como incluir os custos relacionados aos projetos no orçamento da obra. Se tiver interesse em saber mais, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Excelente, obrigado por compartilhar seu conhecimento. 🙏
Agradeço pela mensagem.
Seria possível construir um só imóvel (matrícula única) pra fazer várias kitnets com a finalidade de locação?
Cris, a resposta ao seu questionamento está no vídeo que publiquei hoje aqui no canal.
Qual o melhor tipo de financiamento para construção de casas multifamiliares
Olá Willian, desculpe a demora em te responder, estava pesquisando algumas alternativas para o que procura.
Resumidamente, não há uma opção que se destaque, tudo depende do tipo de construção que deseja, o valor, e a forma que fará (como PF, através de empresa normal ou SPE). Tanto a Caixa quanto outros bancos possuem linhas de crédito para incorporação imobiliária, teríamos que analisar melhor o seu caso para conseguir identificar a melhor opção.
Boa noite Fabricio. Tenho a situação de que o terreno em que a casa será construída está no nome da minha esposa. Se eu e ela quisermos construir com ajuda de financiamento, meu nome também deve constar na escritura? Obrigado pelo vídeo!
Olá! Se vocês forem casados com regime de comunhão total ou parcial de bens, é possível conseguir o financiamento mesmo que o imóvel esteja apenas em nome de sua esposa.
@@FabricioBragatto Entendi Fabricio, obrigado! No caso, nós estamos em regime de união estável no momento, sem nada oficial. O medo é ter que inserir meu nome também na escritura para financiar em conjunto a construção do imóvel. Pelos meus cálculos, os encargos para isso atrasariam nossos planos.
@@edubeckhauser , se a união estável está formalmente estabelecida, é possível sim.
Desejo a vocês boa sorte e se precisar de apoio para o processo, eu e minha equipe estamos à disposição.
Boa tarde, eu ja tenho um terreno com início de obra, as paredes ja estão levantadas, eu consigo financiar pela minha casa minha vida para a conclusão dessa obra????
Olá Jeovana, incluí uma resposta para a sua dúvida no vídeo do link abaixo:
th-cam.com/video/Q8rMcu-7mUU/w-d-xo.html
Uma dúvida amigo ! Se a escritura estiver em meu nome e da minha esposa ! Posso fazer o financiamento somente no meu nome ?
Evandro, depende do regime de comunhão do seu casamento. Por exemplo, se for parcial de bens, sua espora entrará com mutuária do financiamento, mas não precisará comprovar renda.
Tenho um terreno comercial quitado i com o projeto pronto pra fazer um ponto comercial, como faço pra financiar a construção???
Olá Junio, a Caixa não possui uma linha de crédito para financiar a construção de imóvel comercial. Contudo, tem algumas alternativas que podem lhe ajudar, como por exemplo o empréstimo com garantia de imóvel.
Caso tenha interesse em entender esse processo e avaliar todas as alternativas possíveis, nossa consultoria pode lhe atender. Entre em contato conosco através dos contatos no meu perfil.
Vc saberia informar se há linhas de financiamento para aquisição ou construção de casas construídas em container?
Olá Guilherme, na Caixa tem uma opção de financiamento para projetos considerados inovadores. Contudo, estes devem possuir DATec válido homologado pelo SiNAT/PBQP-H, que podem ser consultados no endereço pbqp-h.mdr.gov.br/sistemas/sinat/documentos-homologados/
Tenho um terreno com setecentos e sessenta e cinco metros quadrados em região central/comercial no interior de Pernambuco (Salgueiro) e o pensamento é construir um imóvel (kitnets50m² para venda),começando com um pequeno bloco de quatro unidades (apartamentos ). Como o terreno é grande (760),e pretendo financiamento para a construção, isto quer dizer que FICAREI IMPOSSIBILITADO DE UMA NOVA ETAPA DE FINANCIAMENTO?
Afinal, todo início é duvidoso/sombrio e o pior: financiamento para quem quer iniciar no mercado de imóveis. Algum aconselhamento ?
Ednaldo, o financiamento que deseja fazer não é o mesmo que mostrei nesse vídeo, portanto, segue regras diferentes.
Meu conselho é que você faça um planejamento bem estruturado para reduzir o risco de dificuldades financeiras no futuro.
Adicionalmente, eu e minha equipe podemos ajudá-lo no processo de planejamento e obtenção do financiamento. Se quiser saber mais sobre os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
No caso o banco libera somente o dinheiro, e você pode construir da medida que quiser ou seja da planta escolhida, ou o banco oferece opções e construtoras para realizar?
Dan, você é livre para escolher a construtora e fornecedores, o importante é seguir os projetos e a qualidade construtiva estabelecida pela Caixa e nas normas técnicas.
Dan, também incluí a resposta para o seu questionamento no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.
@@FabricioBragatto Show! Vou acompanhar o novo vídeo ;)
Eu tenho o terreno queria fazer o financiamento de um valor de 50 mil quanto pagaria
Olá Sérgio! O valor pode variar bastante dependente da taxa de juros. Você pode fazer uma simulação no site da Caixa ou qualquer outro banco. Aqui está o link para acessar a Caixa.
www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
Na cidade aonde moro, existe mts terrenos q são vendidos sem escrituras. Apenas com o "recibo de pagamento, com registro em cartório de compra e venda" é possível fazer esse empréstimo?
Bruno, infelizmente não. Para obter financiamento junto a Caixa, o imóvel deve estar com toda a documentação regularizada.
@@FabricioBragatto entendi 🥹🥹
Olá tenho um terreno financiado em 3 anos não está no meu nome somente ao término do financiamento, não foi iniciado a obra ainda, tenho chances de conseguir empréstimo pela Caixa ?
Kelly, como está o registro desse imóvel? Está alienado ou está totalmente no nome do vendedor?
@@FabricioBragatto Em nome do vendedor
Perfeito Kelly, nesse caso é possível conseguir o financiamento sim.
Se precisar de ajuda com esse processo, eu e minha equipe estamos à disposição.
No caso, não precisaria de entrada?
É possível, mas depende de diversos fatores como a sua renda, a avaliação do terreno, dentre outros.
Móveis planejados entra como acabamento no financiamento de construção em terreno próprio?
Karen, respondi a esse dúvida no seguinte vídeo:
th-cam.com/users/shortsFU6NnVOEzjg?feature=share
Parabéns pelo vídeo Osasco sp
Muito obrigado!
Tenho um apartamento financiado em outra cidade (ainda estou pagando) e um terreno quitado na cidade atual. No meu caso é possivel ter acesso a esse credito para começar a construir no terreno ?
Olá Sérgio! É possível sim, desde que a sua renda comporte os dois financiamentos.
Tenho um lote quitado, porém a rua não é pavimentada, consigo o financiamento?
Iris, as regras da Caixa determinam que o imóvel tenha vias de acesso mas não especifica sobre serem pavimentadas ou não. Deste modo, você deve conseguir o financiamento desde que o imóvel atenda aos demais critérios do banco.
Quanto deve ser meu salario para conseguir fazer um finaciamento?
Marciano, para calcular esse valor você pode utilizar o simulador de financiamento da Caixa, que eu explico como funciona nesse vídeo:
th-cam.com/video/0HvyN58QEWs/w-d-xo.html
Ou utilizando a planilha que eu mostro nesse vídeo aqui:
th-cam.com/video/E0MIqK60nWw/w-d-xo.html
Bom dia, minha mãe tem um terreno para construção que esta somente no nome dela, mas para conseguir financiar precisa juntar a renda dos filhos. Para colocar o nome dos filhos na escritura precisa pagar todas as taxas e fazer todo o procedimento completo como se estivesse comprando o terreno de um terceiro? Ou existe alguma modalidade onde apenas acrescenta o nome dos filhos com taxas mais baixas
Olá Rodrigo!
Existem algumas formas de economizar nesse processo, um deles é através da escritura particular, que tem um custo inferior ao da escritura pública. Contudo, o ideal seria já consultar o correspondente bancário da Caixa para verificar se esse documento poderá ser aceito.
Se precisar de apoio especializado para conseguir preparar todos os documentos necessários para conseguir o financiamento, entre em contato com a minha equipe pelo WhatsApp (11) 93072-8008, ficaremos felizes em ajudá-lo.
Boa noite, não lembro onde vi que na aquisicao de terreno e construção, a caixa ao pagar a primeira parcela, ela retem um valor , é verdade?
Olá Thiago, desconheço essa retenção no início da obra, somente no final.
Hoje fui na caixa economica e a funcionaria me disse que a caixa nao esta financiando co stry ao desde a pandemia....me indicou o consorcio de constrhcao. Vale a pena?
Olá Alexandre, a informação que tenho é que a Caixa está financiando construção sim. Com relação a consórcio, deixo o vídeo a seguir em que falo sobre essa modalidade de financiamento:
th-cam.com/video/Tcdcr4TEfPU/w-d-xo.html
Deveria focar apenas no tema do video ( mais objetividade)
Valeu pelo feedback, Fernando!
Fernando, tá afim de objetividade? Então deixa de ser liso e contrata uma consultoria particular. Além de ter um conteúdo te ensinando de graça ainda quer reclamar? Folgado 😒😒😒
Faz um vídeo objetivo então, bonitão.
COmo funciona o finacimanento ? É repassado diretamente ? ou é por fase da obra ?
Olá Cláudio! A liberação do dinheiro é por fase de obra, em alguns casos você consegue no máximo uma antecipação de 20% do valor da obra antes do início do projeto.
Eu moro no exterior e possuo terrenos no Brasil, será que consigo financiamento para construir?
Olá Elton, conforme falamos brevemente, é possível sim, mas depende de diversos fatores que iremos conversar na próxima semana.
é possivel revender o imovel pelo minha casa minha vida?
exemplo: tenho um terreno fiz a construção de uma casa, após ela ficar pronta, vender pelo minha casa minha vida?
Madson, é possível sim, desde que não utilize o MCMV para a construção.
o site nao abre, como entrar em contato?
Olá Mahdiel, a qual site você se refere?
Olá, bom dia! Possuo um lote que já tem projeto aprovado na prefeitura para construção de duas casas geminadas, instituição de condomínio já averbada em cartório, uma já está pronta com habite-se parcial e a outra metade do lote está vazia ainda, eu conseguiria o financiamento p/ construção em terreno próprio para fazer essa segunda casa geminada?
Agradeço a atenção.
Olá Nahayan, consegue sim… A outra casa ainda está em seu nome?
Existem algumas opções, mas para conseguir a melhor condição de taxa de juros, o ideal é desmembrar a matrícula do imóvel.
Em ambos os casos, eu e minha equipe podemos ajudá-lo em todo o processo burocrático.
@@FabricioBragatto o lote inteiro está em meu nome, parece que lá eu não posso fazer desmembramento pelo tamanho do lote ser de 200m, aí o cartório só deixa fazer divisão das suas casas através da averbação de condomínio.
@@nahayanaraujo6281entendi, nesse caso as opções são um pouco mais limitadas, mas ainda é possível, dependendo do valor que precisa para concluir a obra.
Lembrando que o mais importante é a documentação do terreno estar em dia.
@@nahayanaraujo6281 incluí a resposta aos seus questionamentos em um vídeo que publiquei há pouco, o link é o seguinte:
th-cam.com/video/Q8rMcu-7mUU/w-d-xo.html
Neste caso o terreno ficaria alienado ?
Sim
Queria saber se consigo o financiamento imobiliário para construir com tijolo ecológico? Agradeço pela atenção e parabéns pelo vídeo!
Alvaro, é possível desde que o sistema construtivo seja considerado inovador pelos critérios internos da Caixa.
@@FabricioBragatto agradeço pelo retorno. Em primeira análise, negaram. Pedi para abrirem chamado e abri um também, tentando "recorrer" para ver se liberam.
@@arvin_gia você chegou a pesquisar se esse sistema construtivo que deseja utilizar tem DATec válido?
@@FabricioBragatto não. Vou ver isso tb. Valeu
Consigo construir em terreno próprio com outro financiamento ativo na caixa?
Sim, desde que esse financiamento não seja vinculado ao terreno em que deseja construir e que sua renda comporte o valor das parcelas.
Fabrício, fiz o financiamento de construção em terreno próprio, posso mudar para comprar a casa pronta?
Olá Hilda, se você já assinou o contrato de financiamento ou tem apenas o crédito aprovado pelo banco?
No primeiro caso você teria que solicitar o cancelamento do contrato, mas no segundo basta informar ao banco que deseja modificar o imóvel.
Hilda te adicionei no Instagram. Queria tirar umas dúvidas minha querida
Muito obrigado, entrei em contato e tirei minhas dúvidas com vocês. Muito obrigado pelo atendimento.
Obrigado pelo feedback!
@@FabricioBragattoeu tenho lote e gostaria de saber se a caixa faz a casa
Olá Roseli! Se o seu lote estiver com a documentação em dia, poderá financiar a construção com a Caixa.
Além da caixa, qual outro banco?
Diversos bancos oferecem essa modalidade de financiamento, como por exemplo: Banco Inter, MCF, Bradesco etc. Talvez haja algum banco regional que ofereça esse financiamento, mas depende de onde você é, recomendo uma busca rápida na internet para identificar esse bancos.
Boa tarde poderia me tirar uma duvida tenho o terro ja mas nao passei pro meu nome deixei no nome de meu pai queria fazer uma casa de 250 mil seria o terreno vale uns 100 mil qual seria vantagem pra mim passar pro meu nome antes de fazer o financiamento ou fazer terreno mais construção simulando quento comprando o terreno do meu pai qual coseguria mais dinheiro
Olá! A melhor opção seria financiar o terreno + construção como se estivesse comprando o terreno do seu pai, porém tem alguns aspectos importantes que você precisará considerar nesse processo, pois a Caixa pode não aceitar o financiamento entre familiares.
@@FabricioBragatto ok muito obrigado a questão aceita sim fazendo direito no banco, com correspondente não passa.
Estou quase quitando um lote , dai eu e minha namorada resolvemos contruir nele , podemos fazer o financiamento no nome dela ?
Não, o lote deve estar em nome da pessoa que irá financiar a construção.
Uma pergunta, se o terreno estiver no nome da incorporadora, consigo fazer um financiamento DE CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO?
Não, o terreno precisa estar no nome da pessoa que tomará o financiamento.
Consigo financiar a construção tendo o comprovante de compra e venda do terreno?
Luiz, primeiro você precisa transferir o imóvel para o seu nome.
Entendi... Obrigado
Mas em um imóvel rural, pra ter escritura tem que ter no mínimo 2 hectares de terra, terreno menor que isso, como fica?
Luiz, o processo de financiamento para imóvel rural tem uma complexidade diferente de imóvel residencial urbano, como o que falei no vídeo.
As orientações acerca desse tipo de financiamento fazem parte de nossa consultoria. Caso tenha interesse em conhecer os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Bom dia! Gostaria de saber quando começo a quitar o financiamento. A primeira parcela vem logo com a assinatura do contrato ou existe um período de carencia?
Lucas, o pagamento das parcelas do financiamento iniciam somente após o habite-se.
No entanto, antes disso você deverá pagar os juros de obra. Aqui no canal tenho 2 vídeos sobre juros de obras, um deles é esse aqui:
th-cam.com/video/iXzAo3uRx1w/w-d-xo.html
Meu tio fez um financiamento para construção em terreno próprio e agora depois que o imóvel ficou pronto ele faleceu...o que pode acontecer pois a parcela é alta e a esposa dele não tem condição de pagar .
Tenho 2 terrenos um do lado do outro no meu nome, o financiamento de construção será no nome do meu marido, tenho que transferi para o nome dele os terrenos? Podemos construir nos 2 terrenos ou será preciso unificar a matrícula ?
Andreza, se vocês forem casados com comunhão parcial ou total de bens, se não me falha a memória, poderá mantê-los em seu nome. Mas vale confirmar com um correspondente da Caixa.
Com relação à matrícula, precisará unificar se for utilizar os dois terrenos na construção.
Muito bom vídeo, obrigado!
Amei o vídeo, sanou muito as minhas dúvidas
Muito obrigado, Andressa!
No caso quando faz a simulaçao, é necessario uma entrada, eu tendo o terreno ele vale como a entrada ou é preciso ter o dinheiro da entrada em maos?
Olá Jonatas! O seu terreno pode ser considerado como entrada, mas vai depender do valor da avaliação dele e do custo da obra.
Certo, no caso meu terreno hoje é avaliado em 150 mil, a entrada que a caixa pede é de 70 mil, entao essa diferença de 80 mil seria adicionado a construçao?
@@FabricioBragatto
Jonatas, na verdade não, nesse caso você apenas não terá que dar entrada alguma.
No entanto, seria interessante você elevar o valor da obra para ter acesso a mais recursos para a construção.
Em nossas consultorias construímos um planejamento ideal para a obtenção do financiamento, com diversas dicas de como ter um melhor aproveitamento dos recursos liberados pelo banco. Caso tenha interesse em conhecer mais sobre os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Quando coloco na simulação o valor de financiamento mais alto aumenta o que tenho que dar de entrada e diminuiu o valor do financiamento. 😔
@@jehbomfimsz isso deve acontecer por causa que a prestação já atingiu o limite da sua renda.
Em nossa consultoria, damos dicas de como melhorar esse valor, caso tenha interesse em ter o nosso apoio, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Tenho um terreno de 6x16.5!
A documentação dele é contrato de compra e venda a rua ainda nao é calcada, tem a possibilidade de comseguir, e o que tenho que fazer em relação a documentação
Olá Karina, boa tarde!
A primeira coisa que precisa é que o imóvel possua matrícula e escritura em nome da pessoa que tomará o financiamento. A parte da rua ainda não ser asfaltada poderá ser um problema dependendo da situação dela junto à prefeitura. Com relação aos documentos necessários é algo um pouco mais complexo, entre em contato com nossa equipe e poderemos verificar a melhor forma de te ajudar.
@@FabricioBragattopreciso de mais inf
Olá @@VeronicaSchiminoski-os9nr, que tipo de informação você precisa?
Bom dia
Seria assim também em terreno de chácara ?
Esse financiamento é apenas para imóvel residencial urbano, portanto, não pode ser utilizado para construção de chácara. A não ser que a sua esteja em área urbana também.
Existe alguma instituiçao financeira que faz o financiamento de imovel multifamiliar?
Celio, infelizmente não conheço para pessoa física.
Por multifamiliar você quer dizer aqueles prédios pequenos? Se sim, você poderia tentar o financiamento como empresa (pessoa jurídica), mas o processo é bastante diferente.
Preciso finalizar a casa
Da pra financiar
Luan, dá sim, mas depende do percentual de conclusão da obra. Qual o percentual de conclusão da sua?
@@FabricioBragatto uns 30%
@@luanpessoa3851 é possível sim, desde que a documentação da obra esteja em ordem.
@@FabricioBragatto quais documentos seriam esses??
@@luanpessoa3851 são diversos, mas o principal são os projetos e o alvará de execução.
Posso financiar em um terreno no nome do meu esposo ou precisa ser somente no meu nome?
Olá Samia! Infelizmente o terreno deve estar em nome de quem tomar o financiamento, no caso você.
@@FabricioBragatto ok! Obrigada!
Mesmo se casados em comunhão parcial de bens?
@@francielefreitas7704 nesse caso não é necessário, o imóvel pode estar em nome de apenas um dos cônjuges.
Olá Fabrício!
Temos um apartamento comprado na planta que está com a obra embargada desde 2017, como conseguir a liberação do fgts para construir em terreno próprio ?
Olá! Você chegou a financiar esse terreno em algum banco ou estava fazendo o pagamento direto para a construtora?
Uma dúvida é apartamento da conex???
Você fala bem, é didático, mas faltou foco no seu vídeo. Você falou de modalidades de construção, demolição de casa para construir, desmembramento de projeto, ou seja, ficou uma confusão, faltou coerência. O título do seu vídeo é "como funciona o financiamento para construção em terreno próprio", ou seja, você deveria se ater a seu objetivo. Você fala sobre as condições do terreno, regularizado, terreno com casa, discute demais sobre esse tópico, que seria tema pra outro vídeo. Em alguns momentos, fica repetitivo e prejudica na clareza do vídeo. Minha crítica é construtiva, aliás, como toda crítica deve ser.
Olá Acanto, obrigado pelo feedback, estou aprimorando isso desde que postei esse vídeo. Peço por gentileza que assista a algum vídeo mais recente aqui no canal e me diga se percebeu alguma evolução.
@@FabricioBragatto vou ver sim, porque seu conteúdo é bom! O problema, como apontei, era a quantidade de informações que podiam estar mais ajustadas em vídeos separados. Agradeço por ter comentado a crítica de modo positivo! Vou acompanhar os vídeos novos e comentarei neles, abs
Faz o video dos custos para transferência
Célio, se entendi bem sua pergunta, você se refere a transferência da propriedade do imóvel através da escritura, certo? Nesse vídeo eu falo sobre as custas e emolumentos para transferência de imóveis.
th-cam.com/video/djq_jy7w2ts/w-d-xo.html
A região que tenho o terreno de 12x36, fazem duas casas de 6m de frente. E possível financiar a contrução, como faço isso? Quando eu faço uma casa e vendo, ela se classifica como nova ou usada? Pois na hora da venda o comprador consegue financiar 70% ao invés de 80%.
Ednilson, é possível sim, mas somente para uma das casas e terá que desmembrar a matrícula do imóvel antes para financiar.
Sobre ser considerada nova ou usada, dependerá da instituição financeira, documentação e outros aspectos.
@@FabricioBragatto boa tarde, sobre a matrícula a prefeitura me informou que tenho de transformar em condomínio com dois projetos e aí conseguir as duas matrículas. Pretendo fazer o financiamento pela caixa
@@FabricioBragatto Obrigado
Uma pergunta, possuo um terreno grande e nele tem uma casa antiga, quero demolir para construir uma espécie de residencial com um andar estilo kitnet. Quero pegar emprestimo para construir, mas não sei se a caixa oferece esse tipo de recurso já que é multifamiliar, tem alguma dica?
Olá Rosália. Você pode utilizar linha de crédito da Caixa para o setor da construção civil. No entanto, é um processo mais burocrático e pode ser necessário ter uma empresa para consegui-lo.
Ah, e esse modalidade de financiamento também tem taxas mais altas.
Video top
Obrigado João!
Ola, Muito bom o Video, Esse plano de financiamento e valido para Projeto comercial? Exemplo uma Pousada ?
Olá! Sim, o processo para financiamento de imóvel comercial é muito parecido.
deixa eu tirar mais um poukinho do seu tempo com uma outra pergunta? no caso eu nao sou correntista da caixa... se eu abro uma conta somente para fazer esse processo de financiamento, Sera levado em conta o terreno avaliado? ou tambem entra aquela questao de Clientes antigos com bom relacionamento com o banco ? @@FabricioBragatto
É sempre importante ter um bom relacionamento com o banco, mas isso não é obrigatório.
Em nossa consultoria podemos ajudá-la no processo de planejamento e obtenção desse financiamento. Se tiver interesse em conhecer melhor os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Olá. Comprei um lote com um amigo há dois anos. Nosso objetivo era dividir esse terreno ao meio e cada um ficar com meio lote de 6x25. Ainda não o quitamos por completo, mas já obtivemos o direito de começar a construir. O problema é que eu quero financiar a minha construção e fui informada diversas vezes que no meu caso a Caixa não cederia o financiamento por se tratar de um meio lote não desmembrado. Estou disposta a desmembrar e fazer o que for necessário para isso, mas continuo sendo informada que AINDA ASSIM não daria certo. Poderia me explicar o que posso fazer nessa situação? Nunca vou poder financiar a construção no lote que comprei?
Olá Laiza! Provavelmente essa informação se deve ao fato de você ainda não ter quitado o terreno e essa informação consta na matrícula do imóvel como se fosse uma alienação.
Deste modo, será necessário primeiro quitar o terreno para então desmembra a matrícula.
Caso precise de ajuda com o processo de financiamento, eu e minha equipe podemos ajudá-la com uma de nossas consultorias.
Tem que ter a matricula dos lotes já separados, o vendedor tb não pode ter restrições na caixa, e a caixa consegue quitar seu terreno na modalidade de aquisição de terreno e construção se tiver tudo ok.
Se tiver um boa grana no fgts
Utilizar o FGTS em qualquer financiamento imobiliário é a melhor coisa, o rendimento do FGTS é ridículo.
Bom vídeo! Uma dúvida, minha família possui uma casa financiada num condômino onde alugamos a mesma por AIRBNB (moramos em outro condômino, essa já quitada), essa que alugamos fica no 2º andar e quando comprada te dá o direito de subir até mais 1 andar, esse “terreno” (parte de cima onde podemos construir) me foi dado de presente para construir com minha noiva.
É possível desmembrar e passar para meu nome o “futuro 3º andar” para que eu realize o financiamento da construção mesmo sem antes quitar o andar debaixo?
Olá Joseph!
Acredito que você não conseguirá desmembrar a matrícula de um imóvel financiado e isso impossibilita o novo financiamento. Contudo, não custa nada consultar um correspondente bancário ou o gerente do seu banco para ver se eles teriam alguma opção nesse caso.
Obrigado
De nada!
Bom dia
Olá Renata, boa tarde!
Pode usar o FGTS nessa modalidade?
Sim, claro!
vai aprovar 80% se tiver uma renda absurdamente alta......
O que é uma renda “absurdamente alta” para você?
Tenho uma dúvida, tô querendo comprar um lote no valor de 450 mil. Pretendo gastar 500 mil na construção da casa.
No caso seria possível pegar na caixa só os 500 mil? Pois já tenho o lote ? Porque se eu pegar 950 mil irá ter juros mais alto…
Eu pegaria com a caixa só o equivalente a 60% do valor do imóvel?
Como funcionaria melhor?
Sim, você poderá utilizar o financiamento para construção em terreno próprio para os 500 mil necessários.
Se precisar de ajuda para preparar a documentação para a Caixa, fale com minha equipe pelo telefone que está no meu perfil.
Muito bom! Obrigado!
Boa noite.
Tenho uma dúvida.
O meu terreno tem esta com a matricula em meu nome e não tem nenhum débito com IPU,mas a escritura ainda não saiu. Nesta situação eu consigo o financiamento?
Olá Marcelo. Sabe me dizer o motivo pelo qual a escritura ainda não saiu?
Tão burocrático que chegar a desanimar.
Cleber, deixa a parte burocrática com a gente que será muito mais animador construir sua própria casa.
👍🏽