consegui meu financiamento de 142 mil.. terreno de 22x10 a caixa só faz em 20x10 os 2 fica pra depois, o que ta dificultando até agora é a planta que não pode exatamente fazer como a gente quer, existem algumas regras.. Curtam aqui que quando eu tiver mais alguma informação relevante trago pra voces.
Olá Felipe, obrigado! Não diria que é difícil, mas sim trabalhoso. Mas se optar pelo financiamento é precisar de apoio para deixar esse processo mais tranquilo, conte comigo e minha equipe.
Carlos, obrigado pela mensagem. Exatamente por isso o custo de construir uma casa é muito menor. Com relação à parte burocrática para obtenção do financiamento, os serviços da Bragatto vêm para tornar esse processo muito mais simplificado para você.
Gostei muito do vídeo, poderia gravar um vídeo nos ensinando o passo a passo de uma construção e financiamento exemplo: desde o alvará e licenças, como fazer isso tudo junto a prefeitura o projeto arquitetônico até chegar no financiamento na Caixa Econômica Federal. Sucesso ao canal gostei de todo seu conteúdo grande abraço.
Olá Anderson, muito obrigado pela mensagem! Estou planejando um conteúdo mais completo sobre esse tema, pois eu também irei iniciar uma obra. No entanto, pode ser que eu demore um pouco. Você tem alguma dúvida mais específica?
Estou atras de um financiamento de aquisição e construção, porém aqui na minha cidade os correspondentes bancarios não dão quaisquer informações e quando vou para o setor responsavel da caixa eles mandam para um correspondente. Gostarria de saber se a Caixa aprova o terreno de 33x10 e se consigo fazer uma casa de mais ou menos 70m²
Oi Fabricio, boa noite! A minha duvida é a seguinte.. Eu e meu esposo vamos juntar o valor da entrada pra conseguir fazer o financiamento do terreno + construção, porém, esse dinheiro da entrada seria todo o dinheiro que temos. Entao eu fiquei preocupada, pois eu nao vou ter o dinheiro pra tocar a obra e depois o banco reembolsar o valor. Ficou complicado, já que o financiamento para construir é juntamente por nao termos o dinheio.
Olá Jhennifer! A Caixa permite que você adiante até 20% do valor para iniciar a obra, contudo, é importante ter uma reserva de emergência. Recomendo que inclua no orçamento um percentual adicional para eventuais aumentos nos custos da obra, isso já ajudará. Se vocês recebem 13o salário e PLR no seu trabalho, isso também pode contribuir. Outro fator extremamente importante é acompanhar muito de perto a obra, para evitar erros que costumam acontecer e encarecem a obra. Se conseguir fazer isso que mencionei, possivelmente não terão problemas.
Vídeo excelente. Com o plano de financiar estive em um correspondente da Caixa ontem, pelas minhas contas, segundo informações da atendente, devo gastar em torno de 130 mil para financiar a compra de terreno e construção. Achei bem caro, mas não tem outra opção...
Fabrício que vídeo espetacular! informações claras e sem enrrolação; sem tentar vender um curso, raridade hoje em dia. Só uma dúvida, quer dizer que agora o construtor tem que ter caixa(dinheiro) para rodar a obra patir dos primeiros 20% recebidos?. Isso dificulta bastante quem quer empreender na área, porquê normalmente o problema é esse dinheiro a vista. Você recomendaria algum recurso ligado a caixa ou a qualquer banco, para viabilizar esse dinheiro para compra de materias durante a obra?! - ou seja, sempra trabalhar com dinheiro do banco.
Olá Samuel, obrigado pelo comentário! Fico muito feliz que tenha gostado. Sim, isso mesmo. Agora teremos que ter mais dinheiro no bolso para realizar as obras, o que deve diminuir bastante a quantidade de obras contratadas. O que de certa forma é bom pra quem constrói, terá menos concorrência e, logo, poderá ter maiores lucros. Sobre algum outro recurso, um empréstimo poder ser uma solução, mas eu pessoalmente prefiro usar recursos próprios, uma vez que o empréstimo acrescentará muitos juros e encargos ao custo do projeto.
Adorei o vídeo, bem explicativo e resumido. Não sabia sobre a planilha de evolução da obra, achei muito útil Tenho algumas dúvidas: Seria possível contratar pedreiro para construir o imóvel nessa modalidade? E teria alguma restrição quanto a pessoa que será contratada para executar a construção? Grato
Olá Yuri, muito obrigado pelo feedback. Sim, você pode contratar um pedreiro para executar a obra e não há restrição quanto a isso. O único ponto é que você deve ter um responsável técnico para acompanhar a sua obra até o final do projeto que deve ser informado ao banco no momento da apresentação da documentação da obra, e caso haja alguma mudança da banco também deve ser comunicado.
Boa tarde Fabrício Tudo bem com você? Meu nome é Anderson Melo tenho 38 anos e quero não só construir minha própria casa mas também expandir meu patrimônio utilizando essa modalidade da Caixa Econômica que foi apresentada no seu video,estou estudando mais sobre o assunto e quero saber uma coisa , pretendo comprar um terreno de 160m2 no valor de 80 mil no interior de SP,quanto o banco me libera de crédito e quero saber quais os cuidados na hora de contratar uma construtora? Gostei do canal e já sou inscrito nele.
Olá, muito obrigado pela mensagem! Tudo ótimo e com você? O valor do crédito que será liberado para você depende de diversos fatores, tais como sua renda bruta e comprometimento de renda, caso haja. No vídeo que postei na semana passada, você consegue simular esse financiamento através do site da Caixa, veja no link a seguir: th-cam.com/video/0HvyN58QEWs/w-d-xo.html Com relação ao cuidados na hora de contratar uma construtora, esse é um serviço que faz parte de nossa consultoria. Nela avaliamos os diversos aspectos que envolvem o processo de financiamento para aquisição de terreno e construção, desde o planejamento até a apresentação da documentação à Caixa. Se tiver interesse em conhecer mais sobre o nosso trabalho, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Olá! Os sistemas construtivos inovadores financiados pela CAIXA são aqueles que possuem DATec válido homologado pelo SiNAT/PBQP-H, isto é, se a construção com tijolos ecológicos que você mencionou se enquadrar como um sistema construtivo inovador, poderá ser aprovada sim.
Que video bacana, ensinou sem enrolação, e bem simples de.entender e quanta humildade de responder todos os comentarios, vai longe dessa forma e que Deus abencoe todo seu trabalho e ajudando o proximo, me ajudou muito este video, quero financiar terreno e construção, parece ser muito complicado,mas este video ajudou muito, parabens fabricio 👏👏👏👏👏
quero comprar terreno + construção, mas, tenho medo de ser demorado a aprovação na prefeitura, e tenho medo de estourar meu recurso próprio. tenho hj 100 mim, você acredita que eu consiga com essa contrapartida fazer uma compra+construção de até quanto? obs... tenho uma carta de crédito aprovada de 500 mil junto ao banco para comprar um imóvel na linha spbe da caixa
Olá @Blsouza14, acredito que consiga financiar a construção de seu imóvel. No entanto, os valores a serem aprovados e detalhes sobre a aprovação da obra junto ao banco e prefeitura dependem de diversos fatores. Se precisar de apoio nesse processo, entre em contato através do WhatsApp 11 93072-8008, teremos prazer em atende-lo.
Ótimo vídeo! Gostaria de tirar uma dúvida: tenho um certo valor X que seria suficiente apenas para comprar um terreno. Entretanto, com o mesmo valor acredito ser possível construir uma casa nos padrões que estou planejando. É possível financiar um terreno e durante o financiamento eu utilizar o valor que possuo para a construção da casa? Acredito que pagar o financiamento apenas do terreno sairia mais barato do que pagar um financiamento da construção...
Otávio, depende do local onde deseja comprar esse terreno, pois há restrições. O ideal seria não se descapitalizar totalmente e financiar o terreno e a construção, além de ter taxas de juros mais atrativas, garante que você tenha uma reserva de emergência para qualquer eventualidade. Seja qual for a sua escolha, em nossa consultoria podemos ajudá-lo a encontrar a melhor opção para você. Se tiver interesse, estamos à disposição para falarmos através do WhatsApp 11 93072-8008.
Parabéns pelo conteudo e didática, Fabrício. Eu estou com uma dúvida. Li os demais comentários e não achei dúvida parecida. Se puder responder ou indicar um vídeo, eu agradeço. Tenho dinheiro para comprar um terreno. Seria melhor eu comprar o terreno antes de dar entrada na caixa e financiar apenas a construção ou vale mais a pena financiar o terreno + construção para ter mais capital ao decorrer da obra? Acho que compraria logo o terreno para não ter mais burocracia, mas tenho receio da caixa não aprovar o crédito e eu ficar com meu capital parado no terreno.
Olá Hiago, obrigado pela mensagem! No seu caso, o financiamento para a aquisição de terreno e construção seria a modalidade ideal. Principalmente pelo que você mesmo citou, para ter capital para a obra, e também porque o seu dinheiro investido hoje teria uma boa rentabilidade. O processo de obtenção desse financiamento é bastante complexo, se precisar de ajuda tanto para o planejamento, quanto para a obtenção do financiamento, eu e minha equipe estamos à disposição. Fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
@FabricioBragatto Boa Noite, Estou com algumas duvidas. 1- comprei um terreno direto com a loteadora, no qual pra quitar esse terreno da 45 mil reais, na entrada do financiamento sendo os 20% da o equivalente a 25 mil reais, teria que ser repassado a loteadora 20 mil reais restantes??? 2- vou fazer o financiamento terreno+construção, porem o terreno se encontra no nome da loteadora ainda, posso continuar pagando o terreno a loteadora e financiar somente a obra?? 3- em relação a situação acima do valor do terreno sendo 45 mil restantes para quitar, fui até um correspondente o qual falou que teria que informar a compra do terreno a 70 mil reais, dizendo que os 25 mil restantes seria para entrada do financiamento(20%), esta certo mesmo?? Fiquei um com duvidas se esses calculos estão certos mesmo, pois os 20% da entrada ja sera para pagar o terreno.Desde ja agradeço.
Olá, bom dia! Não entendi muito bem sua pergunta 1. Com relação a 2, para financiar a obra, é preciso que o terreno esteja em nome da pessoa que irá tomar o financiamento. Com relação à pergunta 3, também não está clara para mim. Por favor, entre em contato com minha equipe no WhatsApp do meu perfil para eu entender melhor sua situação e dar uma resposta mais assertiva.
Guilherme, a taxa de juros dependerá da linha de crédito, no SBPE hoje por exemplo a taxa nominal gira em torno de 10% a.a. Para fazer uma simulação específica para o seu caso, recomendo esse vídeo aqui do canal: th-cam.com/video/0HvyN58QEWs/w-d-xo.html
E como funciona a questão do pagamento do financiamento? Existe uma carência até conclusão da obra? Ou a partir da assinatura já é iniciado o pagamento?
Olá Guilherme! O pagamento do financiamento é iniciado somem após a conclusão da obra. No entanto, durante esse período (obra) você deverá pagar o valor referente ao juro de obra, que é proporcional ao valor que já foi pago pelo banco para a realização da construção, que não pode ser superior ao valor da parcela do financiamento.
Que vídeo show, fiquei com uma dúvida, no meu caso eu vou fazer aquisição para construir e vender, pra eu não ter que pagar o a escritura do terreno, o terreno não pode está quitado, de preferência comprar com um imobiliária, dessa forma só quando a casa estiver pronta e o comprador comprar ele que vai ter que pagar a escritura e o registro, é assim que funciona?
Wesley, infelizmente o banco somente aprovará o financiamento se o imóvel estiver em seu nome. Portanto, tanto você quando comprar o terreno, quanto a pessoa que comprar a casa deveram pagar a escritura.
O registro é uma parte do processo quando você faz a escritura. Primeiro você faz a escritura no cartório de notas e depois a escritura é encaminhada diretamente ao registro de imóveis.
Ola, muito bom o video. Parabens! Minha dúvida é a seguinte, vamos supor que eu precise pagar o lote nesse momento mas nao queira construir esse ano e apenas no proximo ano. Nesse caso a Caixa libera o dinheiro para quitar o lote agora e daqui a um ou dois anos quando eu fosse construir ela libera o dinheiro da construcao. Isso é possivel? Se é possivel, como funcionaria o pagamento das parcelas do financiamento?
Olá Sheila, infelizmente isso não seria possível nessa linha de crédito, não necessariamente pela espera para construir, mas pelo juros de obras que faria o financiamento ficar inviável.
Olá Marinalva, o pessoal da Caixa deve te passar as informações, mas geralmente é um processo longo e trabalhoso. A melhor opção seria contratar a nossa consultoria, que tomará conta dessa documentação para você.
posso fazer uma parede de drywall para dividir um quarto ? digo pois minha ideia era financiar um projeto de 60m2 de construção terrea mas com estrutura para sobrado e fazer um quarto fake de drywall embaixo para a casa ter quarto na aprovaçao com a caixa..depois de entregue a obra eu iria fazer com recursos probrios o sobrado... iria desmanchar o quarto embaixo e fazer nesse local a escada para o andar de cima com 2 quartos.
Olá! Toda a obra deverá seguir as normas da ABNT, se a drywall estiver de acordo com essas normas, poderá fazer sem problemas. Contudo, minha opinião é que financeiramente seria mais viável financiar a obra toda e deixar os seus recursos próprios para emergências em um investimento seguro e com alta liquidez.
@@FabricioBragatto obrigado ! É eu gostaria tbm de poder financiar a obra toda..assim ela já ficava pronta de uma vez, mas para isso eu teria que financiar 350 mil daí a entrada fica muito alta.. só tenho 80k para a entrada, por isso a ideia de fazer a parte térrea pela caixa e ano que vem continuar e fazer o sobrado
Desculpe a demora em responder, sua mensagem se perdeu aqui. Dependendo de sua renda, a entrada seria de 70 mil, e você também pode financiar pelo programa Minha Casa Minha Vida, que tem taxas muito mais baixas.
Muito claro e bem explicado. Tenho uma dúvida Fabrício. Me interessei em um terreno, mas tem uma pequena construção no fundo dele, que não está averbada. Queria fazer financiamento de terreno e construção para continuar esse “barraco”. Mas tenho dúvidas se passa no financiamento como terreno
Olá Géssica, obrigado por sua mensagem. É possível conseguir o financiamento, mas isso vai depender de alguns fatores que expliquei aqui no vídeo no link abaixo. th-cam.com/video/RsHrEoqZ244/w-d-xo.html Se ainda permanecer alguma dúvida, pode me mandar mensagem nos comentários desse vídeo, por favor.
Triniti, o ideal é já ter pelo menos a aprovação do seu crédito junto ao banco antes de fechar o contrato de compra do terreno. Depois disso você deve seguir com os projetos. Contudo, ter o responsável técnico e o terreno em vista é bom para evitar atrasos.
Obrigado pelo vídeo, foi esclarecedor. Poderia me auxiliar com algumas outras dúvidas? O 'Juro da Obra' é calculado sobre qual indexador? ipca, igpm..etc? As taxas, impostos, documentação e confecção dos projetos, podem ser considerados como parte do financiamento ou apenas terreno + Construção? Obrigado!
Junior, auxilio sim, vamos lá! O juro de obra segue o mesmo indexador e taxa do contrato, ou seja, se comprou considerando taxa + IPCA, o reajuste será com base nisso. As taxas, impostos, documentação e projetos podem ser incluídos no financiamento, no entanto, essas despesas acontecem antes da assinatura com o banco. Portanto, você precisará primeiro utilizar recursos próprios para depois reembolsar.
Olá Lucas, desculpe a demora, recebi muitas mensagens nos últimos dias. Estou criando um vídeo para explicar todos os tipos de construção que são aceitos pela Caixa no financiamento para aquisição de terreno e construção. Devo publicá-lo já na próxima semana.
Olá tenho uma duvida, como faço para precificar? exemplo vou comprar um terreno de 100k e construir uma casa de 75m² , quando simular no app da caixa o financiamento devo colocar o 100k do terreno ou valor aproximado que eu acho que a casa vai valer depois de construída? tipo exemplo 400k terreno e casa ou so 100k do terreno para simular o financiamnto?
Consigo comprar um terreno que já tem uma edícula construida com AQUISIÇÃO+TERRENO? Não da financiamento de habitação porque o banheiro não tem chuveiro, a área da cozinha é aberta em um lado, etc. Por isso queremos tentar essa modalidade para poder transformar a edícula em uma casa simples de um quarto. Obrigada!!
Regiani, é possível conseguir sim, desde que a edícula não interfira na segurança estrutural da nova casa e também não afete a garantia do financiamento.
Encontrei um lote de 55mil e quero pegar 110.000 de financiamento. O plano é usar o restante para a construção (55mil). É possivel construir uma casa pequena dentro desse valor com a aprovação da Caixa?
Olá Laiza! É possível sim, inclusive pelo programa Minha Casa Minha Vida. Contudo, vai depender do tamanho do terreno, da sua renda e dos custos de construção em sua cidade.
Boa noite, Fabrício. Tudo bem? De acordo com o seu vídeo, é melhor financiar o dois terreno e a construção, certo? Pois algumas pessoas que tenho conversado estão falando que é melhor financiar o terreno somente e depois que pagar este financiamento, financiar a construção da casa, mas não está me parecendo lógico isso.
Olá Giulliano! Tudo ótimo e contigo? Vou gravar um short pra responder essa sua pergunta, porque tem muita gente com essa mesma dúvida. Mas adiantando, se você financiar o terreno, não poderá financiar a obra até quitar o terreno, mas explicarei melhor isso no short, provavelmente ainda hoje.
Deixaeu ver se eu entendi, eu tenho que fazer todo um projeto do imovel em um terreno que quer adquirir ? Pra depois eles fazerem a analise de credito ?
Você pode fazer boa parte do processo via telefone, devendo ir ao banco apenas para levar algum documento original necessário ou para a assinatura do contrato. Se optar por algum banco mais moderno, como o Banco Inter, por exemplo, poderá fazer o processo 100% online.
2 หลายเดือนก่อน +2
O terreno a ser adquirido pode ter uma construção em cima, por exemplo uma casa de madeira?
Olá Homero! A princípio sim, desde que não impacte na garantia do imóvel. No entanto, para ter certeza, o ideal seria verificar as regras específicas junto à engenharia da Caixa.
Boa tarde! minha dúvida é o seguinte : Suponhamos que eu consiga fazer a aquisição de terreno e construção com êxito. minha intenção é de investimento, como se dá a venda após sendo que já existe um financiamento?
Ter que fazer aportes ao início de cada etapa da obra ficou inviavél, pois se só eu tenho o valor da entrada como vou conseguir ir adiantando um valor durante as 10 etapas de construção? Uma burocracia desnecessária tendo em vista que o imovél ficará alienado ao banco. Tenho alguma opção? O grupo Bragatto atende no interior de SP?
Diversos bancos oferecem essa modalidade de financiamento, como por exemplo: Banco Inter, MCF, Bradesco etc. Talvez haja algum banco regional que ofereça esse financiamento, mas depende de onde você é, recomendo uma busca rápida na internet para identificar esse bancos.
Consigo financiar a construção de duas casas financiadas no mesmo terreno e instituir a convenção de condomínio para vende-las (através do interveniente quitante, sem liquidar o financiamento) de modo separado??
Viviane, infelizmente a Caixa não permite esse tipo de financiamento. Se quiser comprar esse terreno de qualquer maneira, terá que quebrar tudo e iniciar do zero.
uma duvida, do meio para o fim do video, vc diz que o projeto precisa apresentar o terreno com medidas, topografia e tal, MAS, SE eu vou fazer o financiamento para comprar um terreno e a construção, não é "contra-mão"? ou isso é algo mais burocratrico, para eles terem noção do que eu quero (terreno 10x30 de topografia plana) e podendo ser alterado depois? digo pois, não meu entendimento isso poderia dar errado ao outra pessoa conseguir comprar o terreno que eu escolhi, antes de mim, ou o dono do desistir da venda ou eu simplesmente mudar de terreno (achar uma localização melhor, no meio tempo) tirando isso, excelente vídeo, pensei que seria algo mais complexo rs
Gabriel, o processo na Caixa é assim mesmo, para garantir que você tenha direito ao terreno, é preciso firmar um contrato com o proprietário e pagar parte do valor como sinal e entrada. Até algum tempo atrás, ele aprovariam o crédito antes da aprovação da obra na prefeitura, agora nem isso. Desculpe a demora em responder, estava tentando fazer um vídeo explicando melhor, mas acabei não conseguindo.
Adorei o video, muito esclarecedor!! Gostaria de saber se tem algum financiamento voltado para a compra de um terreno e a construção de lojas para locação?
Boa tarde, bom vídeo. Parabéns pelo trabalho. Quero comprar um terreno em média 70 mil na praia, o projeto pode ser um container para moradia ?Como proceder? Obrigado.
Olá! A Caixa somente financia a construção de imóveis que seguem as normas da ABNT. No entanto, não encontrei uma norma técnica para a utilização de containers para a construção de imóveis residenciais. Contudo, é possível que você tente a aprovação do financiamento com base nas diretrizes do SiNAT para métodos construtivos inovadores, mas isso requer uma análise mais profunda e a preparação de documentos adicionais. No link abaixo você consegue acessar as orientações da Caixa para esse financiamento, mas recomendo que analise a viabilidade junto ao responsável técnico da sua construção. www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-documentos-gerais/cartilha-habitacao-PF-construcao-conclusao-reforma-ampliacao-de-unidades-habitacionais.pdf
Também vale a pena dar uma olhada no site abaixo para verificar se já existe algum documento de avaliação técnica aprovado para a construção com containers. Se já houver, você poderá pleitear a aprovação do financiamento para a construção que você deseja. pbqp-h.cidades.gov.br/projetos_sinat.php
Olá Fabricio, uma coisa não ficou clara para mim. Ex.: Sobrado de 140m² em Curitiba custa em média R$590 mil. Um terreno no bairro que moro custa +- R$250 mil e a construção R$308 mill. Qual o valor eu devo informar na simulação da Caixa no campo Valor do Imóvel? É o valor de mercado que o imóvel construído terá ou a soma do valor do terreno + valor da construção?
Olá Maykon! Você deve colocar o custo que terá, ou seja, somente valor do terreno + obra. A diferença será o seu lucro com a operação. No entanto, acho que essa margem que está considerando (32 mil) está pequena. Se incluir o custo da corretagem e IR, não terá lucro real. Avalie se vale a pena realmente construir nessa região ou se superestimou alguns valores. Vale a pena inclusive ser mais agressivo na negociação da compra do terreno, para aumentar sua margem de lucro.
@@FabricioBragattoEntendi, mas não estaria construindo para vender e sim para morar. E se já tiver o terreno, o valor da simulação é só o custo da obra? posso incluir o valor dos projetos e acompanhamento da obra pelo Engenheiro?
@@profenilschmitz3640 o banco libera financiamento de acordo com valor da sua renda: Uma pessoa que ganha R$ 2 mil reais o banco libera R$ 130 mil; uma pessoa que ganha R$ 4 mil reais a caixa libera R$ 205 mil; Uma pessoa que ganhe R$ 10 mil reais a caixa libera R$ 350 mil. Essa regra é para os dois, terreno+construção, caso queira construir uma casa de R$ 2 milhões de reais, com renda de R$ 12 mil, terá que fazer com recursos próprios o restante da obra.
Gustavo, no seu caso a modalidade seria de Construção em Terreno Próprio, que é bem parecida. Falei sobre esse tema nesse vídeo do link abaixo: th-cam.com/video/RsHrEoqZ244/w-d-xo.html
Tenho uma dúvida, estou concluindo a compra de um terreno. Gostaria de usar o financiamento para quitar as últimas parcelas e usa-lo como garantia. A incorporadora irá transferir no meu nome no ato do contrato do financiamento? Terei custos adicionais em relação a isso? Poderei alienar o imóvel até quitação do financiamento?
Lucas, para te dar uma resposta mais precisa precisaria entender melhor a sua situação e analisar toda a documentação desse imóvel. No entanto, de maneira geral, se esse terreno estiver alienado você não conseguirá financiar a construção até a quitação total dele.
Olá Márcio! A princípio não há nada que impeça a construção da forma que você deseja, desde que a construção e o terreno tenham valor suficiente para cobrir a garantia requerida e sejam aceitos pelo banco. Contudo, obter o financiamento tem um certo custo que você precisa avaliar se vale a pela para o imóvel que deseja.
Olá Fabrico, esta linha de credito (terreno + construção) pode ser usada para construir 2 casas sobre o mesmo terreno, caso possível como será feita a divisão de condomínio após finalizar a obra?
Fique na dúvida... Para conseguir fechar a compra do lote antes tenho que aprovar o projeto arquitetônico na prefeitura e conseguir o alvará de construção,aí então vou no cartório e no banco para fechar o negócio?
Olá Moisés! Não, você consegue a aprovação da Caixa e a liberação do dinheiro para a aquisição do terreno antes de ter o alvará. No entanto, para que seja liberado dinheiro para a obra, precisará apresentar o alvará de construção à Caixa.
Olá Gustavo, a princípio não muda nada em seu financiamento. No entanto, dependendo da sua renda, da linha de crédito escolhida e do momento você poderá ter algum subsídio, como por exemplo no programa MCMV.
Tenho um terreno financiado, eu consigo financiar o terreno e casa juntos? Eu sou registrada em um trabalho de meio periodo, mais ganho um salario mínimo, consigo financiar dessa forma?
Olá, se o terreno já possui uma alienação averbada na matrícula você não poderá financiar a construção até quitá-lo. Com relação ao seu salário, se trabalha com carteira assinada é possível obter o financiamento, mas avalie o limite que conseguirá para o seu crédito. No vídeo do link abaixo eu mostro como utilizar o simulador de financiamento da Caixa para isso: th-cam.com/video/0HvyN58QEWs/w-d-xo.html
Olá Juliana! O tempo do processo pode variar bastante e depende muito do correspondente bancário e do engenheiro responsável pela avaliação. Geralmente todo o processo pode levar de 2 a 4 meses, podendo ultrapassar isso se houver algum problema com a documentação. O ideal seria obter uma estimativa com o correspondente bancário, mas será uma prazo estimado e não exato.
Olá Thamires! Incluí a resposta ao seu questionamento no vídeo que publiquei hoje, o link para ele está aqui embaixo: th-cam.com/video/Q8rMcu-7mUU/w-d-xo.html
Estou com duvida, peguei casa e terreno com a construtora, dei 26 mil de entrada e mais o fgts, isso em fevereiro. O engenheiro nao aprovou o projeto na prefeitura, pq eles estao exigindo o contrato da loteadora, e a loteadora nao da a permissao de aprovacao, sem ter comprado o terreno. A construtoa diz, que mudou a administração, e agora eles querem que compre o terreno com eles particular, pra depois assinar na caíxa, estao pedindo 8 mil pro terreno. Agora estamos em duvida, se o valor da entrada, ja poderia ter feito esse acerto
Olá Dani! Meio confuso o seu caso, poderia me explicar um pouco melhor o que aconteceu? De uma maneira geral, tudo o que já foi pago por você, deve ser abatido pelo nova administração e o contrato deverá ser cumprido.
Ola William! Não tenho muitas informações sobre os financiamentos do MCF Bank, mas vou buscar informações para trazer pra você. Tem alguma dúvida específica que você deseja esclarecer?
@@FabricioBragatto seria a respeito dessa mesma modalidade da caixa, aquisição de terreno e construção, porque notei que eles também tem essa mesma modalidade e a primeira vista bem menos burocrático do que a caixa econômica federal. Obrigado pela atenção
A Caixa é realmente o banco mais burocrático, mas por outro lado, tem as melhores taxas. Pretendo entrar em contato com o MCF Bank pra conhecer melhor. Talvez eu faça um vídeo específico.
Bom dia!! se for financiar um imóvel por aquisição de terreno e construção, no valor de 600.000 e a entrada é 120.000, eu tenho que pagar esse valor a caixa para iniciar o contrato ou esse valor é simbólico e só entra no calculo do valor total para despesas com o imóvel e valor do terreno?
Esse valor deverá ser pago diretamente ao proprietário do terreno. Caso o imóvel tenha valor inferior, a diferença será descontada do montante que o banco irá liberar.
Fabricio boa noite , tenho um terreno onde o valor do terreno e 280k , meu saldo devedor do terreno e 110 K . Meu credito para aquisição de terreno + construção e de 500k , pergunto como adequar essa cituação ?
Olá, boa noite! Como seu imóvel já está alienado, você teria que quitar o financiamento para conseguir financiar a construção. Contudo, uma opção seria vender esse imóvel e comprar outro para financiar o terreno e a construção juntos. A venda poderia ser para um família próximo e depois de algum pode tentar recomprar ele.
Naiara, se esse lote estiver alienado, não conseguirá o financiamento. Contudo, se o financiamento ainda não constar na matrícula do imóvel, cabe uma negociação com a loteadora.
Boa tarde, obrigada pelo vídeo, super explicado e sem enrolação. Gostaria de saber como iniciar esse processo de aprovação do crédito na Caixa. Já tendo toda essa documentação reunida, como iniciar, como ter o primeiro contato com o banco, é só ir em uma agência, ou tem um local específico para isso?
Olá Rebeca! Você deve procurar um correspondente bancário da Caixa. Para não perder tempo indo no banco, ligue na sua agência ou na mais próxima à sua casa e peça a indicação. Caso não consiga, mande outra mensagem aqui que verei como podemos lhe ajudar.
Vejo que no caso da compra de apartamento pela caixa a entrada pode ser parcelada pelo minha casa minha vida. Eu consigo fazer a compra do meu terreno e construção parcelando a entrada?
Olá Lucas! O parcelamento da entrada de um apartamento se dá durante o período de obras ou de acordo com os critérios da construtora. No entanto, isso não é possível quando falamos de aquisição de terreno e construção, uma vez que o papel da construtora é seu. Contudo, o que você poderia fazer e negociar o parcelamento da entrada com o proprietário do terreno que está adquirindo, mas isso seria apenas entre você e o proprietário do terreno.
Aquisição terreno + construção… a imobiliária está pedindo um pagamento referente ao terreno para reservar ele em um contrato. A caixa vai pagar 80% do terreno e vou utilizar o saldo do FGTS como entrada, então digo para a caixa que devemos descontar o valor que já foi pago do contrato com a imobiliária referente ao terreno? Isso é aceito? Posso controlar o saldo que irá ao vendedor do terreno?
O valor que a imobiliária está pedindo é chamado de sinal, serve como uma garantia de que você irá realmente ficar com o imóvel, e o contrato é chamado de compromisso de compra e venda. Esse valor pode e deve ser descontado do financiamento como parte da entrada do imóvel. Antes de pagar o valor e assinar o contrato, é importante verificar se a imobiliária é idônea, pois existem alguns golpes onde a pessoa paga e a imobiliária ou vendedor não existem. Também avalie a documentação do imóvel, para garantir que não haja problemas.
Excelente vídeo, muito objetivo. Uma dúvida, por favor. No caso eu gostaria de construir uma casa de condomínio onde o próprio condomínio prevê uma metragem mínima de construção de 70 m². Vc sabe dizer se posso fazer um projeto de construção da caixa de 45m² e construir por conta própria os outros 25 pra enquadrar na metragem mínima do condomínio? Ou já tem que ser feito tudo alinhado entre financiamento e exigência do condomínio?
Olá Eric! Pode fazer só os 45 metros quadrados pela Caixa sim, sem problemas. Se me permite uma pergunta, porque não financia o total da obra pela Caixa?
Acabei de comprar um terreno parcelado com a loteadora,é possível eu levar o parcelamento do terreno pro banco Kitar e me financiar o terreno e a construção ???
Olá! Vai depender do tipo de contrato que você tem com a construtora e se eles aceitam a migração do contrato. Recomendo que entre em contato com uma agência da Caixa da sua região para avaliar essa possibilidade.
Everton, se o atraso for pequeno você poderá administrar e compensar. No entanto, longos atrasos devem ser evitados para não impactar a liberação dos recursos do financiamento, aumentar os gastos com juros de obra ou gerar a necessidade de reanálise do projeto, o que aumentaria o custo geral da sua casa. Cabe ressaltar que o prazo máximo da obra não deve ultrapassar 24 meses. Por este motivo, o cronograma físico-financeiro deve ser muito bem elaborado, considerando potenciais atrasos que possam ocorrer.
Ótimo vídeo. Tenho uma dúvida, tenho um terreno e pretendo construir nele, porém já tenho um financiamento em meu nome, então me surgiu a ideia de fazer o financiamento de compra de terreno e construção e fazer pelo nome de outra pessoa. Nesse caso eu estaria "Vendendo" o terreno para essa outra pessoa construir, mesmo que na prática seria nosso, porém sei que legalmente a casa e terreno passaria a ser dela, mas quanto a isso não tenho problema. Isso seria possível?
@@siolnei então deve ser possível sim. Se precisar de apoio nesse processo, eu e minha equipe estamos à disposição. Se tiver interesse em nossos serviços, fale com a minha equipe através do WhatsApp 11 93072-8008.
tirou bastante duvidas minha , so faltou uma kk gostaria de financiar um terreno e gostaria de incluir minha esposa para incremento na renda mais nao sou casado no papel o banco aceitaria isso
E no caso se um engenheiro tem um terreno e quer construir um prédio nesse terreno ele consegue vender os apartamentos financiados ? O que banco iria exigir para liberar o financiamento do apartamento do cliente?
Lhaise, você consegue vender os apartamentos financiados sim. A documentação exigida dependerá do banco e linha de crédito que será utilizada pelo comprador, normalmente a documentação do imóvel e do proprietário.
Podem ser fixas ou decrescentes, dependendo do sistema de amortização que escolher. Para saber mais sobre sistemas de amortização SAC ou PRICE, assista a esse vídeo: th-cam.com/video/Q9wjWCTw9cU/w-d-xo.html
Olá Renato, depende do quanto tem de conhecimento sobre construção e do tempo disponível para fazer o acompanhamento da obra. Considerando isso, por conta própria seria melhor.
eu já estou pagando somente o terreno, daqui uns dois anos valeria mais a pena usar ele como entrada em uma casa já pronta ou construir nele seria o ideal?
Diego, se o terreno estiver alienado você não conseguirá financiar a construção, logo, você terá que quita-lo antes de financiar a obra. No entanto, dependendo do caso nós podemos ajudá-lo em nossa consultoria.
Olá! Nesse caso pode ficar ainda mais fácil, você poderá utilizar o financiamento para construção em terreno próprio. Nessa modalidade, é possível até conseguir o financiamento sem entrada, dependendo de sua renda e perfil de crédito.
Flávio, nesse caso você pode utilizar a linha de financiamento para construção em terreno próprio. Caso você não esteja na matrícula do terreno como um dos proprietários e deseja comprar de sua família, acredito que seja possível.
Olá Marcos! No vídeo do link abaixo eu falei sobre as taxas que você tem dúvida. Se faltar alguma informação que você precise, me avise por aqui ou comente no vídeo abaixo. th-cam.com/video/npsZ7odrDDc/w-d-xo.html
👉🏻 Garanta o seu acesso ao Financiamento Independente: fabriciobragatto.com.br/
consegui meu financiamento de 142 mil.. terreno de 22x10 a caixa só faz em 20x10 os 2 fica pra depois, o que ta dificultando até agora é a planta que não pode exatamente fazer como a gente quer, existem algumas regras.. Curtam aqui que quando eu tiver mais alguma informação relevante trago pra voces.
Lady, estou querendo financiar também... me fala como ficou sua planta, queria muito saber se da para fazer uma casa com 3 quartos...😢
Fala mais sobre a planta por favor? Conseguiu 3 quartos?
Faz vídeo sem enrolação. Muito bom. Já vi que é muito difícil, porém é bem claro sua explicação. 👏👏
Olá Felipe, obrigado!
Não diria que é difícil, mas sim trabalhoso. Mas se optar pelo financiamento é precisar de apoio para deixar esse processo mais tranquilo, conte comigo e minha equipe.
Otimo vídeo. Acho que a buracracia faz muitas pessoas desistirem e optarem por compra o imóvel pronto.
Carlos, obrigado pela mensagem. Exatamente por isso o custo de construir uma casa é muito menor.
Com relação à parte burocrática para obtenção do financiamento, os serviços da Bragatto vêm para tornar esse processo muito mais simplificado para você.
rapaz, que cabeça gigante é essa véi. valeu irmão abraço foi importante a dica❤
É uma unidade de processamento de alto desempenho kkk
Gostei muito do vídeo, poderia gravar um vídeo nos ensinando o passo a passo de uma construção e financiamento exemplo: desde o alvará e licenças, como fazer isso tudo junto a prefeitura o projeto arquitetônico até chegar no financiamento na Caixa Econômica Federal. Sucesso ao canal gostei de todo seu conteúdo grande abraço.
Olá Anderson, muito obrigado pela mensagem!
Estou planejando um conteúdo mais completo sobre esse tema, pois eu também irei iniciar uma obra. No entanto, pode ser que eu demore um pouco.
Você tem alguma dúvida mais específica?
Já estou ansioso para que aconteça este vídeo aí tal como o Colega Sugeriu mas esse vídeo aí está muito bom também, obrigado!!
Obrigado pela mensagem, José Wilson!
Gostaria de um vídeo de pirapozinho sp falando de terreno contrução 🎉
Estou atras de um financiamento de aquisição e construção, porém aqui na minha cidade os correspondentes bancarios não dão quaisquer informações e quando vou para o setor responsavel da caixa eles mandam para um correspondente. Gostarria de saber se a Caixa aprova o terreno de 33x10 e se consigo fazer uma casa de mais ou menos 70m²
Vídeo excelente, preciso e com transparência. Parabéns pelo trabalho e muito obrigado pelas informações!
Muito obrigado Marcelo!
Oi Fabricio, boa noite!
A minha duvida é a seguinte..
Eu e meu esposo vamos juntar o valor da entrada pra conseguir fazer o financiamento do terreno + construção, porém, esse dinheiro da entrada seria todo o dinheiro que temos. Entao eu fiquei preocupada, pois eu nao vou ter o dinheiro pra tocar a obra e depois o banco reembolsar o valor. Ficou complicado, já que o financiamento para construir é juntamente por nao termos o dinheio.
Olá Jhennifer!
A Caixa permite que você adiante até 20% do valor para iniciar a obra, contudo, é importante ter uma reserva de emergência. Recomendo que inclua no orçamento um percentual adicional para eventuais aumentos nos custos da obra, isso já ajudará. Se vocês recebem 13o salário e PLR no seu trabalho, isso também pode contribuir.
Outro fator extremamente importante é acompanhar muito de perto a obra, para evitar erros que costumam acontecer e encarecem a obra.
Se conseguir fazer isso que mencionei, possivelmente não terão problemas.
Ótimo vídeo! Explicação muito clara e direta, obrigado!!
Valeu Eduardo!
Vídeo excelente. Com o plano de financiar estive em um correspondente da Caixa ontem, pelas minhas contas, segundo informações da atendente, devo gastar em torno de 130 mil para financiar a compra de terreno e construção. Achei bem caro, mas não tem outra opção...
Olá Shirley, esse 130 mil é o valor para construção ou tem algum outro custo envolvido?
Obrigada por todos os esclarecimentos !
De nada, Alice! Fico feliz em ajudar.
Muito bom
Valeu Jadson!
Fabrício que vídeo espetacular! informações claras e sem enrrolação; sem tentar vender um curso, raridade hoje em dia. Só uma dúvida, quer dizer que agora o construtor tem que ter caixa(dinheiro) para rodar a obra patir dos primeiros 20% recebidos?. Isso dificulta bastante quem quer empreender na área, porquê normalmente o problema é esse dinheiro a vista. Você recomendaria algum recurso ligado a caixa ou a qualquer banco, para viabilizar esse dinheiro para compra de materias durante a obra?! - ou seja, sempra trabalhar com dinheiro do banco.
Olá Samuel, obrigado pelo comentário! Fico muito feliz que tenha gostado.
Sim, isso mesmo. Agora teremos que ter mais dinheiro no bolso para realizar as obras, o que deve diminuir bastante a quantidade de obras contratadas. O que de certa forma é bom pra quem constrói, terá menos concorrência e, logo, poderá ter maiores lucros.
Sobre algum outro recurso, um empréstimo poder ser uma solução, mas eu pessoalmente prefiro usar recursos próprios, uma vez que o empréstimo acrescentará muitos juros e encargos ao custo do projeto.
Adorei o video, explanou muito bem o assunto.
Muito obrigado!
Adorei o vídeo, bem explicativo e resumido. Não sabia sobre a planilha de evolução da obra, achei muito útil
Tenho algumas dúvidas:
Seria possível contratar pedreiro para construir o imóvel nessa modalidade? E teria alguma restrição quanto a pessoa que será contratada para executar a construção? Grato
Olá Yuri, muito obrigado pelo feedback.
Sim, você pode contratar um pedreiro para executar a obra e não há restrição quanto a isso. O único ponto é que você deve ter um responsável técnico para acompanhar a sua obra até o final do projeto que deve ser informado ao banco no momento da apresentação da documentação da obra, e caso haja alguma mudança da banco também deve ser comunicado.
Video muito esclarecedor. Muito obrigado!
Agradeço pela mensagem Denis!
Boa tarde Fabrício
Tudo bem com você?
Meu nome é Anderson Melo tenho 38 anos e quero não só construir minha própria casa mas também expandir meu patrimônio utilizando essa modalidade da Caixa Econômica que foi apresentada no seu video,estou estudando mais sobre o assunto e quero saber uma coisa , pretendo comprar um terreno de 160m2 no valor de 80 mil no interior de SP,quanto o banco me libera de crédito e quero saber quais os cuidados na hora de contratar uma construtora?
Gostei do canal e já sou inscrito nele.
Olá, muito obrigado pela mensagem! Tudo ótimo e com você?
O valor do crédito que será liberado para você depende de diversos fatores, tais como sua renda bruta e comprometimento de renda, caso haja. No vídeo que postei na semana passada, você consegue simular esse financiamento através do site da Caixa, veja no link a seguir:
th-cam.com/video/0HvyN58QEWs/w-d-xo.html
Com relação ao cuidados na hora de contratar uma construtora, esse é um serviço que faz parte de nossa consultoria. Nela avaliamos os diversos aspectos que envolvem o processo de financiamento para aquisição de terreno e construção, desde o planejamento até a apresentação da documentação à Caixa.
Se tiver interesse em conhecer mais sobre o nosso trabalho, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Adorei o vídeo, e tenho uma dúvida: Construção com tijolos ecológico e alvenaria, é aprovado pela caixa? Entra como inovação sustentável?
Olá! Os sistemas construtivos inovadores financiados pela CAIXA são aqueles que possuem DATec válido homologado pelo SiNAT/PBQP-H, isto é, se a construção com tijolos ecológicos que você mencionou se enquadrar como um sistema construtivo inovador, poderá ser aprovada sim.
Ótimo vídeo! Parabéns!
Gostaria de saber sobre o subsídio. Como funciona?
Olá Dieicy, poderia me confirmar a qual subsídio você está se referindo por gentileza?
Ótimo vídeo Fabrício! A minha dúvida é a seguinte: posso usar essa modalidade de financiamento para comprar um lote e construir kitnets?
Olá Xará, infelizmente não, como explico brevemente nesse vídeo curto:
th-cam.com/users/shortsDt79g6hEDJk?feature=share
Que video bacana, ensinou sem enrolação, e bem simples de.entender e quanta humildade de responder todos os comentarios, vai longe dessa forma e que Deus abencoe todo seu trabalho e ajudando o proximo, me ajudou muito este video, quero financiar terreno e construção, parece ser muito complicado,mas este video ajudou muito, parabens fabricio 👏👏👏👏👏
Muito obrigado pela mensagem, Lumara!
Deus abençoe que você atinja seu objetivo de comprar e construir sua casa. 🙏🏻
quero comprar terreno + construção, mas, tenho medo de ser demorado a aprovação na prefeitura, e tenho medo de estourar meu recurso próprio.
tenho hj 100 mim, você acredita que eu consiga com essa contrapartida fazer uma compra+construção de até quanto?
obs... tenho uma carta de crédito aprovada de 500 mil junto ao banco para comprar um imóvel na linha spbe da caixa
Olá @Blsouza14, acredito que consiga financiar a construção de seu imóvel. No entanto, os valores a serem aprovados e detalhes sobre a aprovação da obra junto ao banco e prefeitura dependem de diversos fatores. Se precisar de apoio nesse processo, entre em contato através do WhatsApp 11 93072-8008, teremos prazer em atende-lo.
Ótimo vídeo! Gostaria de tirar uma dúvida: tenho um certo valor X que seria suficiente apenas para comprar um terreno. Entretanto, com o mesmo valor acredito ser possível construir uma casa nos padrões que estou planejando. É possível financiar um terreno e durante o financiamento eu utilizar o valor que possuo para a construção da casa? Acredito que pagar o financiamento apenas do terreno sairia mais barato do que pagar um financiamento da construção...
Otávio, depende do local onde deseja comprar esse terreno, pois há restrições. O ideal seria não se descapitalizar totalmente e financiar o terreno e a construção, além de ter taxas de juros mais atrativas, garante que você tenha uma reserva de emergência para qualquer eventualidade.
Seja qual for a sua escolha, em nossa consultoria podemos ajudá-lo a encontrar a melhor opção para você. Se tiver interesse, estamos à disposição para falarmos através do WhatsApp 11 93072-8008.
Vídeo muito bom, sempre quis saber mais sobre esse tipo de financiamento. Parabéns pelo conteúdo.
Obrigado ✌🏻
Parabéns pelo conteudo e didática, Fabrício.
Eu estou com uma dúvida. Li os demais comentários e não achei dúvida parecida. Se puder responder ou indicar um vídeo, eu agradeço.
Tenho dinheiro para comprar um terreno. Seria melhor eu comprar o terreno antes de dar entrada na caixa e financiar apenas a construção ou vale mais a pena financiar o terreno + construção para ter mais capital ao decorrer da obra?
Acho que compraria logo o terreno para não ter mais burocracia, mas tenho receio da caixa não aprovar o crédito e eu ficar com meu capital parado no terreno.
Olá Hiago, obrigado pela mensagem!
No seu caso, o financiamento para a aquisição de terreno e construção seria a modalidade ideal. Principalmente pelo que você mesmo citou, para ter capital para a obra, e também porque o seu dinheiro investido hoje teria uma boa rentabilidade.
O processo de obtenção desse financiamento é bastante complexo, se precisar de ajuda tanto para o planejamento, quanto para a obtenção do financiamento, eu e minha equipe estamos à disposição. Fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Olá amigo gostei do seu vídeo
@FabricioBragatto Boa Noite, Estou com algumas duvidas. 1- comprei um terreno direto com a loteadora, no qual pra quitar esse terreno da 45 mil reais, na entrada do financiamento sendo os 20% da o equivalente a 25 mil reais, teria que ser repassado a loteadora 20 mil reais restantes???
2- vou fazer o financiamento terreno+construção, porem o terreno se encontra no nome da loteadora ainda, posso continuar pagando o terreno a loteadora e financiar somente a obra??
3- em relação a situação acima do valor do terreno sendo 45 mil restantes para quitar, fui até um correspondente o qual falou que teria que informar a compra do terreno a 70 mil reais, dizendo que os 25 mil restantes seria para entrada do financiamento(20%), esta certo mesmo?? Fiquei um com duvidas se esses calculos estão certos mesmo, pois os 20% da entrada ja sera para pagar o terreno.Desde ja agradeço.
Olá, bom dia! Não entendi muito bem sua pergunta 1. Com relação a 2, para financiar a obra, é preciso que o terreno esteja em nome da pessoa que irá tomar o financiamento.
Com relação à pergunta 3, também não está clara para mim. Por favor, entre em contato com minha equipe no WhatsApp do meu perfil para eu entender melhor sua situação e dar uma resposta mais assertiva.
Poderia mostrar o passo a passo da simulação no site da caixa para ter o terreno com a construção. Gostei muito do vídeo!
Olá Lunara! Vou criar esse vídeo para você. Fica ligada aqui no canal que vou postar ele antes do final do ano.
@lunaracunha9932 acabei de postar o vídeo que me pediu, esse é o link:
th-cam.com/video/0HvyN58QEWs/w-d-xo.html
Que ótima explicação, uma duvida para conseguir 200mil liberado pela caixa quanto mais ou menos que precisamos declarar como renda ?
Olá. Você consegue avaliar isso através da planilha que mostro nesse vídeo.
th-cam.com/video/z_iTWylSMD8/w-d-xo.html
Olá, respondi a essa sua dúvida no vídeo que publiquei no último domingo, vá lá conferir!
Gostaria de saber sobre os juros da caixa na construção
Guilherme, a taxa de juros dependerá da linha de crédito, no SBPE hoje por exemplo a taxa nominal gira em torno de 10% a.a. Para fazer uma simulação específica para o seu caso, recomendo esse vídeo aqui do canal:
th-cam.com/video/0HvyN58QEWs/w-d-xo.html
Moço, obrigado o vídeo. Num próximo se puder falar um pouquinho mais devagar. São muitas informações e a aceleração confunde. Abc
Muito obrigado pela mensagem, vou me segurar um pouco mais. 👍🏻
@@FabricioBragattocontinua falando assim por favor não aguento quem fala devagar kkkk
Vc pode colocar na velocidade mais lenta na configuração do video
@@Lovedtoo15 obrigado pelo feedback!
E como funciona a questão do pagamento do financiamento? Existe uma carência até conclusão da obra? Ou a partir da assinatura já é iniciado o pagamento?
Olá Guilherme! O pagamento do financiamento é iniciado somem após a conclusão da obra. No entanto, durante esse período (obra) você deverá pagar o valor referente ao juro de obra, que é proporcional ao valor que já foi pago pelo banco para a realização da construção, que não pode ser superior ao valor da parcela do financiamento.
Boa noite me tire uma dúvida porfavor eu queria o financiamento só pra adquirir o terreno sem precisar ter o valor da obra da casa e possível isso?
Que vídeo show, fiquei com uma dúvida, no meu caso eu vou fazer aquisição para construir e vender, pra eu não ter que pagar o a escritura do terreno, o terreno não pode está quitado, de preferência comprar com um imobiliária, dessa forma só quando a casa estiver pronta e o comprador comprar ele que vai ter que pagar a escritura e o registro, é assim que funciona?
Wesley, infelizmente o banco somente aprovará o financiamento se o imóvel estiver em seu nome. Portanto, tanto você quando comprar o terreno, quanto a pessoa que comprar a casa deveram pagar a escritura.
@@FabricioBragatto seria a escritura e o registro ou só a escritura?
O registro é uma parte do processo quando você faz a escritura. Primeiro você faz a escritura no cartório de notas e depois a escritura é encaminhada diretamente ao registro de imóveis.
Ola, muito bom o video. Parabens! Minha dúvida é a seguinte, vamos supor que eu precise pagar o lote nesse momento mas nao queira construir esse ano e apenas no proximo ano. Nesse caso a Caixa libera o dinheiro para quitar o lote agora e daqui a um ou dois anos quando eu fosse construir ela libera o dinheiro da construcao. Isso é possivel? Se é possivel, como funcionaria o pagamento das parcelas do financiamento?
Olá Sheila, infelizmente isso não seria possível nessa linha de crédito, não necessariamente pela espera para construir, mas pelo juros de obras que faria o financiamento ficar inviável.
essas informações sobre o imóvel que é previsão e orçamento etc. eu consigo buscar uma construtora para cuidar dessa parte ?
Sim, existem diversas empresas que podem elaborar os projetos, obter aprovações junto a prefeitura e executar a obra.
Onde vejo quais as licenças e alvarás necessários?
Olá Marinalva, o pessoal da Caixa deve te passar as informações, mas geralmente é um processo longo e trabalhoso. A melhor opção seria contratar a nossa consultoria, que tomará conta dessa documentação para você.
posso fazer uma parede de drywall para dividir um quarto ? digo pois minha ideia era financiar um projeto de 60m2 de construção terrea mas com estrutura para sobrado e fazer um quarto fake de drywall embaixo para a casa ter quarto na aprovaçao com a caixa..depois de entregue a obra eu iria fazer com recursos probrios o sobrado... iria desmanchar o quarto embaixo e fazer nesse local a escada para o andar de cima com 2 quartos.
Olá! Toda a obra deverá seguir as normas da ABNT, se a drywall estiver de acordo com essas normas, poderá fazer sem problemas. Contudo, minha opinião é que financeiramente seria mais viável financiar a obra toda e deixar os seus recursos próprios para emergências em um investimento seguro e com alta liquidez.
@@FabricioBragatto obrigado ! É eu gostaria tbm de poder financiar a obra toda..assim ela já ficava pronta de uma vez, mas para isso eu teria que financiar 350 mil daí a entrada fica muito alta.. só tenho 80k para a entrada, por isso a ideia de fazer a parte térrea pela caixa e ano que vem continuar e fazer o sobrado
Desculpe a demora em responder, sua mensagem se perdeu aqui. Dependendo de sua renda, a entrada seria de 70 mil, e você também pode financiar pelo programa Minha Casa Minha Vida, que tem taxas muito mais baixas.
Muito claro e bem explicado. Tenho uma dúvida Fabrício. Me interessei em um terreno, mas tem uma pequena construção no fundo dele, que não está averbada. Queria fazer financiamento de terreno e construção para continuar esse “barraco”. Mas tenho dúvidas se passa no financiamento como terreno
Olá Géssica, obrigado por sua mensagem.
É possível conseguir o financiamento, mas isso vai depender de alguns fatores que expliquei aqui no vídeo no link abaixo.
th-cam.com/video/RsHrEoqZ244/w-d-xo.html
Se ainda permanecer alguma dúvida, pode me mandar mensagem nos comentários desse vídeo, por favor.
Entao no caso para solicitar o financiamento, ja teria que ter o terreno em vista e projeto arquitetônico entre os outro quesitos?
Triniti, o ideal é já ter pelo menos a aprovação do seu crédito junto ao banco antes de fechar o contrato de compra do terreno. Depois disso você deve seguir com os projetos.
Contudo, ter o responsável técnico e o terreno em vista é bom para evitar atrasos.
Compensa colocar móveis planejados na casa
Emerson, eu nunca invisto em mobília em meus imóveis para venda.
Boa noite! Em que momento entra o subsídio?
Vitória, se estiver falando do subsídio do MCMV, ele entra como parte da entrada após a aprovação da obra pela Caixa.
Obrigado pelo vídeo, foi esclarecedor.
Poderia me auxiliar com algumas outras dúvidas?
O 'Juro da Obra' é calculado sobre qual indexador? ipca, igpm..etc?
As taxas, impostos, documentação e confecção dos projetos, podem ser considerados como parte do financiamento ou apenas terreno + Construção?
Obrigado!
Junior, auxilio sim, vamos lá!
O juro de obra segue o mesmo indexador e taxa do contrato, ou seja, se comprou considerando taxa + IPCA, o reajuste será com base nisso.
As taxas, impostos, documentação e projetos podem ser incluídos no financiamento, no entanto, essas despesas acontecem antes da assinatura com o banco. Portanto, você precisará primeiro utilizar recursos próprios para depois reembolsar.
Ola Fabrício. É possivel fazer aquisiçao de terreno e construçao para uma casa mista (madeira e alvenaria)?
Olá Lucas, desculpe a demora, recebi muitas mensagens nos últimos dias. Estou criando um vídeo para explicar todos os tipos de construção que são aceitos pela Caixa no financiamento para aquisição de terreno e construção. Devo publicá-lo já na próxima semana.
Lucas, publiquei ontem o vídeo onde respondo a essa dúvida, segue o link para ele:
th-cam.com/video/1F9-OAWF4dc/w-d-xo.html
Olá tenho uma duvida, como faço para precificar? exemplo vou comprar um terreno de 100k e construir uma casa de 75m² , quando simular no app da caixa o financiamento devo colocar o 100k do terreno ou valor aproximado que eu acho que a casa vai valer depois de construída? tipo exemplo 400k terreno e casa ou so 100k do terreno para simular o financiamnto?
Pergunta respondida no Short de ontem!
Me ajudou muito! obrigado pelo video
De nada! Fico feliz em poder ajudar…
Consigo comprar um terreno que já tem uma edícula construida com AQUISIÇÃO+TERRENO? Não da financiamento de habitação porque o banheiro não tem chuveiro, a área da cozinha é aberta em um lado, etc. Por isso queremos tentar essa modalidade para poder transformar a edícula em uma casa simples de um quarto. Obrigada!!
Regiani, é possível conseguir sim, desde que a edícula não interfira na segurança estrutural da nova casa e também não afete a garantia do financiamento.
Encontrei um lote de 55mil e quero pegar 110.000 de financiamento. O plano é usar o restante para a construção (55mil). É possivel construir uma casa pequena dentro desse valor com a aprovação da Caixa?
Olá Laiza! É possível sim, inclusive pelo programa Minha Casa Minha Vida. Contudo, vai depender do tamanho do terreno, da sua renda e dos custos de construção em sua cidade.
Boa noite, Fabrício. Tudo bem? De acordo com o seu vídeo, é melhor financiar o dois terreno e a construção, certo? Pois algumas pessoas que tenho conversado estão falando que é melhor financiar o terreno somente e depois que pagar este financiamento, financiar a construção da casa, mas não está me parecendo lógico isso.
Olá Giulliano! Tudo ótimo e contigo?
Vou gravar um short pra responder essa sua pergunta, porque tem muita gente com essa mesma dúvida.
Mas adiantando, se você financiar o terreno, não poderá financiar a obra até quitar o terreno, mas explicarei melhor isso no short, provavelmente ainda hoje.
Deixaeu ver se eu entendi, eu tenho que fazer todo um projeto do imovel em um terreno que quer adquirir ? Pra depois eles fazerem a analise de credito ?
Rodrigo, a resposta para o seu questionamento está no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.
Outra dívida: existe algum canal online para fazer esse financiamento ou só presencialmente.Obrigada!
Você pode fazer boa parte do processo via telefone, devendo ir ao banco apenas para levar algum documento original necessário ou para a assinatura do contrato. Se optar por algum banco mais moderno, como o Banco Inter, por exemplo, poderá fazer o processo 100% online.
O terreno a ser adquirido pode ter uma construção em cima, por exemplo uma casa de madeira?
Olá Homero! A princípio sim, desde que não impacte na garantia do imóvel. No entanto, para ter certeza, o ideal seria verificar as regras específicas junto à engenharia da Caixa.
Boa tarde! minha dúvida é o seguinte : Suponhamos que eu consiga fazer a aquisição de terreno e construção com êxito. minha intenção é de investimento, como se dá a venda após sendo que já existe um financiamento?
Olá Gomes, nesse caso o banco irá quitar o seu saldo devedor e depositar a diferença para você.
Em vez de eu fazer uma casa , eu posso fazer varias kit nets no terreno nessa modalidade terreno + construção?!
Olá Evandro, a resposta a esse seu comentário está no short do link a seguir:
th-cam.com/users/shortsDt79g6hEDJk?feature=share
A caixa só libera o pagamento do terreno se já tiver com o projeto arquitetônico aprovado?
Guilherme, isso mesmo.
Ter que fazer aportes ao início de cada etapa da obra ficou inviavél, pois se só eu tenho o valor da entrada como vou conseguir ir adiantando um valor durante as 10 etapas de construção? Uma burocracia desnecessária tendo em vista que o imovél ficará alienado ao banco. Tenho alguma opção?
O grupo Bragatto atende no interior de SP?
Olá Sérgio, respondi a essa sua mensagem em um short que irá ao ar no próximo domingo à tarde.
Nesta situação e só ter um contrato empresa que tem material de contrução e equipe que presta Serviço ou uma construtora
Após a conclusão da obra, posso colocar p imóvel à venda ? Meu objetivo é financiar terreno + construção e vender.
Pode sim, inclusive até antes da conclusão da obra, sem problemas!
Olá, sabe dizer qual instituição bancária faz o financiamento de construção, além da caixa econômica?
Diversos bancos oferecem essa modalidade de financiamento, como por exemplo: Banco Inter, MCF, Bradesco etc. Talvez haja algum banco regional que ofereça esse financiamento, mas depende de onde você é, recomendo uma busca rápida na internet para identificar esse bancos.
Consigo financiar a construção de duas casas financiadas no mesmo terreno e instituir a convenção de condomínio para vende-las (através do interveniente quitante, sem liquidar o financiamento) de modo separado??
Marcus, para essa linha de crédito não, ela é exclusiva para imóveis unifamiliares, isto é, um imóvel em um único terreno para uma única família.
Consigo fazer com construção de casa pré moldada?
Filipe, se houver normas da ABNT para o método construtivo, consegue sim.
Vídeo ótimo!
Muito obrigado, Thalyta!
Consigo financiar um terreno pra construção, ja com a base erguida? Nesse caso vai ser terreno mais construção, ou imóvel novo?
Viviane, infelizmente a Caixa não permite esse tipo de financiamento. Se quiser comprar esse terreno de qualquer maneira, terá que quebrar tudo e iniciar do zero.
uma duvida, do meio para o fim do video, vc diz que o projeto precisa apresentar o terreno com medidas, topografia e tal, MAS, SE eu vou fazer o financiamento para comprar um terreno e a construção, não é "contra-mão"? ou isso é algo mais burocratrico, para eles terem noção do que eu quero (terreno 10x30 de topografia plana) e podendo ser alterado depois?
digo pois, não meu entendimento isso poderia dar errado ao outra pessoa conseguir comprar o terreno que eu escolhi, antes de mim, ou o dono do desistir da venda ou eu simplesmente mudar de terreno (achar uma localização melhor, no meio tempo)
tirando isso, excelente vídeo, pensei que seria algo mais complexo rs
Gabriel, o processo na Caixa é assim mesmo, para garantir que você tenha direito ao terreno, é preciso firmar um contrato com o proprietário e pagar parte do valor como sinal e entrada.
Até algum tempo atrás, ele aprovariam o crédito antes da aprovação da obra na prefeitura, agora nem isso.
Desculpe a demora em responder, estava tentando fazer um vídeo explicando melhor, mas acabei não conseguindo.
Gabriel, também incluí a resposta para o seu questionamento no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal, vai lá conferir!
Só uma dúvida.. Consigo liberar o valor do lote antes de conseguir as licenças na prefeitura?
Marlon, respondi a essa pergunta no short que postei ontem aqui no canal.
Adorei o video, muito esclarecedor!!
Gostaria de saber se tem algum financiamento voltado para a compra de um terreno e a construção de lojas para locação?
Existe essa possibilidade sim, mas normalmente esse tipo de crédito é mais voltado para empresas.
Olá bom dia, posso vender um imóvel financiado desta forma ? Após a construção ?
Olá Hedy Carlos, pode vender sim.
Boa tarde, bom vídeo. Parabéns pelo trabalho. Quero comprar um terreno em média 70 mil na praia, o projeto pode ser um container para moradia ?Como proceder? Obrigado.
Olá! A Caixa somente financia a construção de imóveis que seguem as normas da ABNT. No entanto, não encontrei uma norma técnica para a utilização de containers para a construção de imóveis residenciais.
Contudo, é possível que você tente a aprovação do financiamento com base nas diretrizes do SiNAT para métodos construtivos inovadores, mas isso requer uma análise mais profunda e a preparação de documentos adicionais.
No link abaixo você consegue acessar as orientações da Caixa para esse financiamento, mas recomendo que analise a viabilidade junto ao responsável técnico da sua construção.
www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-documentos-gerais/cartilha-habitacao-PF-construcao-conclusao-reforma-ampliacao-de-unidades-habitacionais.pdf
Também vale a pena dar uma olhada no site abaixo para verificar se já existe algum documento de avaliação técnica aprovado para a construção com containers. Se já houver, você poderá pleitear a aprovação do financiamento para a construção que você deseja.
pbqp-h.cidades.gov.br/projetos_sinat.php
Difícil conseguir...tem que ter algum ou bastante dinheiro
Olá Rosana, assim como em outras linhas de crédito, você precisa ter ao menos 20% do valor do imóvel como entrada.
Olá Fabricio, uma coisa não ficou clara para mim.
Ex.: Sobrado de 140m² em Curitiba custa em média R$590 mil. Um terreno no bairro que moro custa +- R$250 mil e a construção R$308 mill.
Qual o valor eu devo informar na simulação da Caixa no campo Valor do Imóvel?
É o valor de mercado que o imóvel construído terá ou a soma do valor do terreno + valor da construção?
Olá Maykon! Você deve colocar o custo que terá, ou seja, somente valor do terreno + obra. A diferença será o seu lucro com a operação.
No entanto, acho que essa margem que está considerando (32 mil) está pequena. Se incluir o custo da corretagem e IR, não terá lucro real.
Avalie se vale a pena realmente construir nessa região ou se superestimou alguns valores. Vale a pena inclusive ser mais agressivo na negociação da compra do terreno, para aumentar sua margem de lucro.
@@FabricioBragattoEntendi, mas não estaria construindo para vender e sim para morar.
E se já tiver o terreno, o valor da simulação é só o custo da obra? posso incluir o valor dos projetos e acompanhamento da obra pelo Engenheiro?
Sim, pode incluir nos custos da obra todos os valores que irá precisar, como o pagamento dos projetos e alvarás.
Se o valor do terreno+ construção fir naior do que o aprovado e eu tiver reserva de caixa, dinheiro guardado. a caixa aprova?
@@profenilschmitz3640 o banco libera financiamento de acordo com valor da sua renda:
Uma pessoa que ganha R$ 2 mil reais o banco libera R$ 130 mil; uma pessoa que ganha R$ 4 mil reais a caixa libera R$ 205 mil; Uma pessoa que ganhe R$ 10 mil reais a caixa libera R$ 350 mil.
Essa regra é para os dois, terreno+construção, caso queira construir uma casa de R$ 2 milhões de reais, com renda de R$ 12 mil, terá que fazer com recursos próprios o restante da obra.
Boa tarde! No caso se eu tiver terreno entro nessa mesmo modalidade?
Gustavo, no seu caso a modalidade seria de Construção em Terreno Próprio, que é bem parecida. Falei sobre esse tema nesse vídeo do link abaixo:
th-cam.com/video/RsHrEoqZ244/w-d-xo.html
Tenho uma dúvida, estou concluindo a compra de um terreno. Gostaria de usar o financiamento para quitar as últimas parcelas e usa-lo como garantia. A incorporadora irá transferir no meu nome no ato do contrato do financiamento? Terei custos adicionais em relação a isso? Poderei alienar o imóvel até quitação do financiamento?
Lucas, para te dar uma resposta mais precisa precisaria entender melhor a sua situação e analisar toda a documentação desse imóvel. No entanto, de maneira geral, se esse terreno estiver alienado você não conseguirá financiar a construção até a quitação total dele.
Quero sair da casa da minha mae....Si eu quiser construir somente uma edícula com quarto é banheiro no terreno, a caixa financiaria?
Olá Márcio! A princípio não há nada que impeça a construção da forma que você deseja, desde que a construção e o terreno tenham valor suficiente para cobrir a garantia requerida e sejam aceitos pelo banco.
Contudo, obter o financiamento tem um certo custo que você precisa avaliar se vale a pela para o imóvel que deseja.
Olá Fabrico, esta linha de credito (terreno + construção) pode ser usada para construir 2 casas sobre o mesmo terreno, caso possível como será feita a divisão de condomínio após finalizar a obra?
Olá Carlos! Não, infelizmente essa linha de crédito só permite a construção de unidades unifamiliares, cada uma com sua matrícula individual.
Fique na dúvida... Para conseguir fechar a compra do lote antes tenho que aprovar o projeto arquitetônico na prefeitura e conseguir o alvará de construção,aí então vou no cartório e no banco para fechar o negócio?
Olá Moisés! Não, você consegue a aprovação da Caixa e a liberação do dinheiro para a aquisição do terreno antes de ter o alvará. No entanto, para que seja liberado dinheiro para a obra, precisará apresentar o alvará de construção à Caixa.
bom dia, consigo pegar o financiamento aquisição de terreno e construção na pf para depois vender pelo minha casa minha vida?
Daniel, a resposta para o seu questionamento está no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.
Se eu tiver dependente vai ajudar ou atrapalhar em alguma coisa?
Olá Gustavo, a princípio não muda nada em seu financiamento. No entanto, dependendo da sua renda, da linha de crédito escolhida e do momento você poderá ter algum subsídio, como por exemplo no programa MCMV.
Tenho um terreno financiado, eu consigo financiar o terreno e casa juntos? Eu sou registrada em um trabalho de meio periodo, mais ganho um salario mínimo, consigo financiar dessa forma?
Olá, se o terreno já possui uma alienação averbada na matrícula você não poderá financiar a construção até quitá-lo.
Com relação ao seu salário, se trabalha com carteira assinada é possível obter o financiamento, mas avalie o limite que conseguirá para o seu crédito. No vídeo do link abaixo eu mostro como utilizar o simulador de financiamento da Caixa para isso:
th-cam.com/video/0HvyN58QEWs/w-d-xo.html
Eu queria saber é qnd acontece do térreo já ter registro em cartório, averbação, e a papelada já vai pra caixa, aí qnt tempo leva pra a caixa liberar
Olá Juliana!
O tempo do processo pode variar bastante e depende muito do correspondente bancário e do engenheiro responsável pela avaliação. Geralmente todo o processo pode levar de 2 a 4 meses, podendo ultrapassar isso se houver algum problema com a documentação.
O ideal seria obter uma estimativa com o correspondente bancário, mas será uma prazo estimado e não exato.
A planta e por conta do cliente? Cm fica
Olá Thamires! Incluí a resposta ao seu questionamento no vídeo que publiquei hoje, o link para ele está aqui embaixo:
th-cam.com/video/Q8rMcu-7mUU/w-d-xo.html
Estou com duvida, peguei casa e terreno com a construtora, dei 26 mil de entrada e mais o fgts, isso em fevereiro. O engenheiro nao aprovou o projeto na prefeitura, pq eles estao exigindo o contrato da loteadora, e a loteadora nao da a permissao de aprovacao, sem ter comprado o terreno. A construtoa diz, que mudou a administração, e agora eles querem que compre o terreno com eles particular, pra depois assinar na caíxa, estao pedindo 8 mil pro terreno. Agora estamos em duvida, se o valor da entrada, ja poderia ter feito esse acerto
Olá Dani! Meio confuso o seu caso, poderia me explicar um pouco melhor o que aconteceu? De uma maneira geral, tudo o que já foi pago por você, deve ser abatido pelo nova administração e o contrato deverá ser cumprido.
Fabricio, Muito bom vídeo, poderia explicar como funciona essa mesma modalidade pelo MCF BANK, seria muito bom.
Obrigado e Parabéns.
Ola William! Não tenho muitas informações sobre os financiamentos do MCF Bank, mas vou buscar informações para trazer pra você. Tem alguma dúvida específica que você deseja esclarecer?
@@FabricioBragatto seria a respeito dessa mesma modalidade da caixa, aquisição de terreno e construção, porque notei que eles também tem essa mesma modalidade e a primeira vista bem menos burocrático do que a caixa econômica federal.
Obrigado pela atenção
A Caixa é realmente o banco mais burocrático, mas por outro lado, tem as melhores taxas. Pretendo entrar em contato com o MCF Bank pra conhecer melhor. Talvez eu faça um vídeo específico.
Bom dia!! se for financiar um imóvel por aquisição de terreno e construção, no valor de 600.000 e a entrada é 120.000, eu tenho que pagar esse valor a caixa para iniciar o contrato ou esse valor é simbólico e só entra no calculo do valor total para despesas com o imóvel e valor do terreno?
Esse valor deverá ser pago diretamente ao proprietário do terreno. Caso o imóvel tenha valor inferior, a diferença será descontada do montante que o banco irá liberar.
Fabricio boa noite , tenho um terreno onde o valor do terreno e 280k , meu saldo devedor do terreno e 110 K . Meu credito para aquisição de terreno + construção e de 500k , pergunto como adequar essa cituação ?
Olá, boa noite!
Como seu imóvel já está alienado, você teria que quitar o financiamento para conseguir financiar a construção. Contudo, uma opção seria vender esse imóvel e comprar outro para financiar o terreno e a construção juntos.
A venda poderia ser para um família próximo e depois de algum pode tentar recomprar ele.
Posso financiar uma construção em um lote para quitar o lote e construir?
Naiara, se esse lote estiver alienado, não conseguirá o financiamento. Contudo, se o financiamento ainda não constar na matrícula do imóvel, cabe uma negociação com a loteadora.
Boa tarde, obrigada pelo vídeo, super explicado e sem enrolação.
Gostaria de saber como iniciar esse processo de aprovação do crédito na Caixa.
Já tendo toda essa documentação reunida, como iniciar, como ter o primeiro contato com o banco, é só ir em uma agência, ou tem um local específico para isso?
Vai no banco da caixa mesmo
Olá Rebeca! Você deve procurar um correspondente bancário da Caixa. Para não perder tempo indo no banco, ligue na sua agência ou na mais próxima à sua casa e peça a indicação. Caso não consiga, mande outra mensagem aqui que verei como podemos lhe ajudar.
Vejo que no caso da compra de apartamento pela caixa a entrada pode ser parcelada pelo minha casa minha vida. Eu consigo fazer a compra do meu terreno e construção parcelando a entrada?
Olá Lucas! O parcelamento da entrada de um apartamento se dá durante o período de obras ou de acordo com os critérios da construtora. No entanto, isso não é possível quando falamos de aquisição de terreno e construção, uma vez que o papel da construtora é seu.
Contudo, o que você poderia fazer e negociar o parcelamento da entrada com o proprietário do terreno que está adquirindo, mas isso seria apenas entre você e o proprietário do terreno.
Aquisição terreno + construção… a imobiliária está pedindo um pagamento referente ao terreno para reservar ele em um contrato. A caixa vai pagar 80% do terreno e vou utilizar o saldo do FGTS como entrada, então digo para a caixa que devemos descontar o valor que já foi pago do contrato com a imobiliária referente ao terreno? Isso é aceito? Posso controlar o saldo que irá ao vendedor do terreno?
O valor que a imobiliária está pedindo é chamado de sinal, serve como uma garantia de que você irá realmente ficar com o imóvel, e o contrato é chamado de compromisso de compra e venda.
Esse valor pode e deve ser descontado do financiamento como parte da entrada do imóvel.
Antes de pagar o valor e assinar o contrato, é importante verificar se a imobiliária é idônea, pois existem alguns golpes onde a pessoa paga e a imobiliária ou vendedor não existem. Também avalie a documentação do imóvel, para garantir que não haja problemas.
Fabrício, em caso de construção nessa modalidade, a casa fica alienada à Caixa?
Olá Stefani. Sim, fica alienada.
Excelente vídeo, muito objetivo.
Uma dúvida, por favor.
No caso eu gostaria de construir uma casa de condomínio onde o próprio condomínio prevê uma metragem mínima de construção de 70 m².
Vc sabe dizer se posso fazer um projeto de construção da caixa de 45m² e construir por conta própria os outros 25 pra enquadrar na metragem mínima do condomínio? Ou já tem que ser feito tudo alinhado entre financiamento e exigência do condomínio?
Olá Eric! Pode fazer só os 45 metros quadrados pela Caixa sim, sem problemas.
Se me permite uma pergunta, porque não financia o total da obra pela Caixa?
Acabei de comprar um terreno parcelado com a loteadora,é possível eu levar o parcelamento do terreno pro banco Kitar e me financiar o terreno e a construção ???
Olá! Vai depender do tipo de contrato que você tem com a construtora e se eles aceitam a migração do contrato. Recomendo que entre em contato com uma agência da Caixa da sua região para avaliar essa possibilidade.
Tenho uma duvida, se a obra atrasar o prazo, o que acontece?
Everton, se o atraso for pequeno você poderá administrar e compensar.
No entanto, longos atrasos devem ser evitados para não impactar a liberação dos recursos do financiamento, aumentar os gastos com juros de obra ou gerar a necessidade de reanálise do projeto, o que aumentaria o custo geral da sua casa. Cabe ressaltar que o prazo máximo da obra não deve ultrapassar 24 meses.
Por este motivo, o cronograma físico-financeiro deve ser muito bem elaborado, considerando potenciais atrasos que possam ocorrer.
Ótimo vídeo.
Tenho uma dúvida, tenho um terreno e pretendo construir nele, porém já tenho um financiamento em meu nome, então me surgiu a ideia de fazer o financiamento de compra de terreno e construção e fazer pelo nome de outra pessoa. Nesse caso eu estaria "Vendendo" o terreno para essa outra pessoa construir, mesmo que na prática seria nosso, porém sei que legalmente a casa e terreno passaria a ser dela, mas quanto a isso não tenho problema. Isso seria possível?
Olá! É possível sim, mas vai depender da relação que tem com a pessoa, se é parente ou não.
@@FabricioBragatto Não somos parentes, namorados, na verdade.
@@siolnei então deve ser possível sim. Se precisar de apoio nesse processo, eu e minha equipe estamos à disposição.
Se tiver interesse em nossos serviços, fale com a minha equipe através do WhatsApp 11 93072-8008.
tirou bastante duvidas minha , so faltou uma kk gostaria de financiar um terreno e gostaria de incluir minha esposa para incremento na renda mais nao sou casado no papel o banco aceitaria isso
Olá Flávio! Sim, não tem problema… É como se tivesse uma sócia na compra do imóvel.
E no caso se um engenheiro tem um terreno e quer construir um prédio nesse terreno ele consegue vender os apartamentos financiados ? O que banco iria exigir para liberar o financiamento do apartamento do cliente?
Lhaise, você consegue vender os apartamentos financiados sim. A documentação exigida dependerá do banco e linha de crédito que será utilizada pelo comprador, normalmente a documentação do imóvel e do proprietário.
as parcerias de terreno sao fixas
Podem ser fixas ou decrescentes, dependendo do sistema de amortização que escolher.
Para saber mais sobre sistemas de amortização SAC ou PRICE, assista a esse vídeo:
th-cam.com/video/Q9wjWCTw9cU/w-d-xo.html
O que é melhor eu fazer tudo por contato próprio o com uma construtora para construir ?
Olá Renato, depende do quanto tem de conhecimento sobre construção e do tempo disponível para fazer o acompanhamento da obra. Considerando isso, por conta própria seria melhor.
@@FabricioBragatto obrigado pela resposta
Boa noite. O projeto da construção precisa estar aprovado junto aos órgãos reguladores municipais?
Olá Filipe, bom dia!
Para que o credo seja aprovado, não. Contudo, para que o dinheiro seja liberado a obra precisará estar aprovada na prefeitura.
eu já estou pagando somente o terreno, daqui uns dois anos valeria mais a pena usar ele como entrada em uma casa já pronta ou construir nele seria o ideal?
Diego, se o terreno estiver alienado você não conseguirá financiar a construção, logo, você terá que quita-lo antes de financiar a obra.
No entanto, dependendo do caso nós podemos ajudá-lo em nossa consultoria.
Boa noite
Tenho um terreno quitado, como fica no meu caso? Qual é o procedimento pra fazer o financiamento?
Olá! Nesse caso pode ficar ainda mais fácil, você poderá utilizar o financiamento para construção em terreno próprio. Nessa modalidade, é possível até conseguir o financiamento sem entrada, dependendo de sua renda e perfil de crédito.
Se o terreno já estiver em posse da minha família, eu consigo efetuar o financiamento terreno+construção, como devo proceder ?
Flávio, nesse caso você pode utilizar a linha de financiamento para construção em terreno próprio.
Caso você não esteja na matrícula do terreno como um dos proprietários e deseja comprar de sua família, acredito que seja possível.
Minha dúvida é referente as taxas e valores delas que a caixa cobra
Olá Marcos!
No vídeo do link abaixo eu falei sobre as taxas que você tem dúvida. Se faltar alguma informação que você precise, me avise por aqui ou comente no vídeo abaixo.
th-cam.com/video/npsZ7odrDDc/w-d-xo.html