絶対行ってはいけない悪徳不動産屋の特徴を不動産Gメンがバラします

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  • เผยแพร่เมื่อ 3 ก.พ. 2025

ความคิดเห็น • 738

  • @yamashitahiwa
    @yamashitahiwa 2 ปีที่แล้ว +929

    進学で上京したときに、不動産屋の事務をやっていた祖母から「小さくてボロくても地元でやっているような不動産屋を選びなさい」と言われてお世話になった不動産屋さんは(9)でした。その地域しか物件を持っていない従業員10人くらいの地域の不動産屋さんでしたがとても対応がよくて(洗面台を割ったりした時等)大変お世話になりました。就職して東京を離れましたがこの春からまた東京勤務になり勤務地が大学の近くということもありまた同じ不動産屋さんにお世話になることになりました。家のことで悩まずに春からの生活を送れそうです。全国の地域の不動産屋さんにはこれからも頑張ってほしいです。

    • @seiai5969
      @seiai5969 ปีที่แล้ว +28

      でもそういう不動産屋も少なくなってきてるね。。

    • @aiaiaaaaiaaaai
      @aiaiaaaaiaaaai 3 หลายเดือนก่อน +7

      洗面台割るなよ迷惑客極まりない。
      地元不動産も貧乏くじ引かされて可哀想。

    • @jdkdjdkcivodocivixi
      @jdkdjdkcivodocivixi หลายเดือนก่อน +1

      不動産と関わるのは契約の時だけじゃね?あとはほとんど管理会社じゃないの?

    • @神戸太郎-r7h
      @神戸太郎-r7h 17 วันที่ผ่านมา

      いい不動産屋に出会えたら、また引越しする時も同じ所に相談しますね。

  • @kyojirisuki
    @kyojirisuki ปีที่แล้ว +278

    マジでいいこと聞いたわ
    ずっとホームズとかで探してていいとこねぇなって思ってたけど地元の免許番号高い所のホームページみたらめっちゃいい物件あって驚いた

    • @神戸太郎-r7h
      @神戸太郎-r7h 17 วันที่ผ่านมา

      5回くらい引越ししてますが、ホームズは私からはノーコメントです。

  • @まりも-z2h2t
    @まりも-z2h2t 2 ปีที่แล้ว +440

    すかさず後ろの免許番号を確認する稲川さんかわいい

  • @yh2140
    @yh2140 ปีที่แล้ว +32

    こちらの動画を参考に、気になる物件を扱っている業者の中から更新(5)の会社を選び、満足のいく物件探しができました。地元密着型の小さな会社で、担当営業の方は中堅な感じでフットワークも軽く、相談しやすかったです。
    ありがとうございました!

  • @森崎さゆり
    @森崎さゆり ปีที่แล้ว +138

    バソコンができない 社長でも 手書きの契約書でも  ちゃんと 良い丁寧な説明もできるし 素晴らしい宅建の持ち主の営業マンでした 87歳まで現役で働いていた方がいらっしゃいます。とても大家として感謝してます。ご冥福をお祈りしてます!

  • @asukas.7141
    @asukas.7141 ปีที่แล้ว +41

    免許番号5の不動産会社なのに、自社物件を持っていないと言われ、どういう事?と思っていたら、
    長く営業した後休眠していた会社を買ったパターンでした。
    免許番号は大事ですが、それだけでは見極めできないですね。

  • @h4maChi
    @h4maChi 2 ปีที่แล้ว +109

    この動画を何気なく見た翌日、契約のために不動産屋を訪れましたが免許番号が(12)でした。
    対応、レスポンスの速さ、お客目線、全て納得しました!

  • @miso46014
    @miso46014 2 ปีที่แล้ว +57

    TH-cam的には稲川さんが宅建とるって企画良いと思うけど、急ぐ必要はないからね。やっぱり本業が一番。
    でも本業が忙しい中でも宅建の企画することが、稲川さんの10年とか20年先の未来の利益のために、滝島さん流の種まきしてくれてるんじゃないかと思った。
    強面の滝島さんですが、ほんと優しいね。

  • @garipote_
    @garipote_ 2 ปีที่แล้ว +191

    この組み合わせ強すぎ。頭にスイスイ入ってくる。情報発信してくれるの本当にありがたい。

    • @はるあさ-w5z
      @はるあさ-w5z ปีที่แล้ว +22

      稲川選手が変に「わーそうなんですかー」とかのバラエティタレントみたいな大袈裟な反応しないところがいいですね

  • @lemontea19
    @lemontea19 2 ปีที่แล้ว +123

    このチャンネル本当に有益すぎる

    • @もっこり小太郎
      @もっこり小太郎 2 ปีที่แล้ว +6

      無益だろこれは

    • @やまだ-x7g
      @やまだ-x7g 22 วันที่ผ่านมา +1

      @@もっこり小太郎 あなたにとっては無益かもしれないけど、誰かにとっては有益かもしれないでしょ。
      なんでそういう考えに至らないかな

  • @houjitya0608
    @houjitya0608 2 ปีที่แล้ว +56

    だんだん緊張がとれて自然な表情が増えてきましたね。
    一流のスポーツ選手も動画出演は緊張するんですねぇ。

  • @自称モザイクニキ
    @自称モザイクニキ 2 ปีที่แล้ว +133

    つまりサザエさんの花沢不動産みたいなのが良い不動産屋のテンプレということか…

    • @おかっぱ理太郎
      @おかっぱ理太郎 10 หลายเดือนก่อน +14

      何しろ50年超えているであろう超老舗の不動産屋さんだからね〜

    • @it9274
      @it9274 หลายเดือนก่อน +4

      でも花沢さんは訳あり物件

  • @user-gb7yx6ez9n
    @user-gb7yx6ez9n ปีที่แล้ว +147

    九州の不動産屋勤務です。
    地元に根ざしたベテラン不動産屋であっても、退去時費用ぼったくったりする結構ヤバイ業者の話も聞きます😂
    免許番号は分かりやすい基準のひとつですが、やはり人によるので…
    ガチャだと思って接客態度であれ?と思うことがあれば契約前に踏みとどまるのが1番だと思います。
    ア○マンショップとかエ○ブルとかよく聞く大手仲介会社はフランチャイズなので、経営会社によって良し悪しが変わりますのでご注意を!

  • @arisai7319
    @arisai7319 11 หลายเดือนก่อน +11

    大学生になって初めての引越しで超ぼったくられました。今思えば、悪い不動産屋チェックリストほぼ当てはまってます😂
    この春から社会人になるので、今年は当チャンネルを見まくりました。極限まで費用を抑えるぞー!!

  • @LOVE-ct6bp
    @LOVE-ct6bp 2 ปีที่แล้ว +16

    いつも更新が待ち遠しいです。楽しく拝見しています。有難うございます。

  • @john_doe34444
    @john_doe34444 2 ปีที่แล้ว +48

    住むところくらい自分の足で行けってまさにその通りだと思うわ
    たとえ賃貸であったとしても自分の月給の何割も締めるであろう買い物をネットだけで雑に探すなんてそこからして間違ってる

  • @捨てられたムックル
    @捨てられたムックル 2 ปีที่แล้ว +36

    友達の家選びを手伝った際に、おとり物件+インターネットを回線を重視してると伝えているのにADSL物件の紹介+相場より2万程高い予算なのに予算ぎりぎりの物件のみ紹介する不動産屋は1でしたね...

  • @明石太郎-o6h
    @明石太郎-o6h ปีที่แล้ว +9

    ほんと見てよかったな〜って動画ばかりです。ありがとうございます。

  • @DaizouImahashi
    @DaizouImahashi 2 ปีที่แล้ว +25

    父と娘みたいなほのぼのとした雰囲気が良いですね。

  • @Kikari291
    @Kikari291 7 หลายเดือนก่อน +5

    お世話になっている不動産屋さんが免許番号7です。
    まさにボロボロの事務所なんですが、入居前の家賃交渉もすごく公平で、窓割れ(熱線割れ)の修繕まで迅速にやってくださり、いつも感謝しています。

  • @numlock459
    @numlock459 2 ปีที่แล้ว +183

    絶対行ってはいけない悪徳不動産屋の特徴の話を聞きながらGメン滝島の会社をチェックしている稲川くるみの反射能力好き

  • @fortunethousand411
    @fortunethousand411 2 ปีที่แล้ว +112

    大手不動産屋に「駅近く5万円以内の賃貸」を希望したら「ありません」と言われ、自分で歩いて5万円以内の物件を見つけた経験があります。
    今も住んでおり、自分で探すのも大事だと思います。

    • @mentaiko-pasta
      @mentaiko-pasta 2 ปีที่แล้ว +40

      私も同じ経験をしました。最初に入った不動産屋で「この街で7年不動産屋として営業しているがそんな条件の部屋は絶対に無い」と断言されました。それから二ヶ月間自分で物件を探して見つけました。そして管理している不動産会社を調べあげて直接交渉して入居しました。色んな人に現在の間取りや条件を話すと「破格過ぎて信じられない」と言われます。

    • @konsi7594
      @konsi7594 2 ปีที่แล้ว +12

      住居の賃貸はこれがあるんだよね、単価安い客を時間や労力と天秤にかけて最初から切り捨てるってのが。悪評が立つからやめといた方がいいのにさ。多分、自社物件であれば紹介されたかも。他社物だったら知りませんとなったのかも。

    • @マリちゃん-k9m
      @マリちゃん-k9m 2 ปีที่แล้ว +10

      自分で歩いて物件探すって具体的にどうするんですか?
      空室募集中が書いてあるアパートとか片っ端からみるってことですか?

    • @もっこり小太郎
      @もっこり小太郎 2 ปีที่แล้ว +7

      @@マリちゃん-k9m そうでしょうね。買うわけじゃあるまいし、賃貸なら大家の素性や性格を聞いて多少割高でもさっさとまともな物件借りるのも選択肢ですね。
      基本的に賃貸物件は大家の相場感や募集方法が狂ってない限りは、必ず値段なりの理由があります。

    • @クールたかぴー
      @クールたかぴー 2 ปีที่แล้ว +1

      @@マリちゃん-k9m
      謄本上げろ
      売主分かれば自分でやり取りしたら中手はただやw

  • @毘沙門天-b9c
    @毘沙門天-b9c 2 ปีที่แล้ว +124

    免許番号1・ターミナル駅・空中店舗、私の老齢の父が危うくワンルームマンションを相続対策(実際には相続対策にならない)との触れ込みで買わされそうになった会社がまさにそうでした。

    • @もっこり小太郎
      @もっこり小太郎 2 ปีที่แล้ว +4

      なんで相続対策にならないの?どんな不動産でも一定以上資産があるならローンを組んで相続税対策できるでしょ。損する得する別として

    • @毘沙門天-b9c
      @毘沙門天-b9c 2 ปีที่แล้ว +14

      @@もっこり小太郎 家なき子特例を知らない、あるいはわざと隠して物件の契約を迫る質の低い営業マンだった。さらに物件も実勢価格の倍ぐらいで話になりません。

    • @もっこり小太郎
      @もっこり小太郎 2 ปีที่แล้ว +2

      @@毘沙門天-b9c なんで相続税対策ワンルームマンションと家なき子特例が関係するんですか?単純に債務控除の話じゃなくて?
      良ければ教えてください。

    • @毘沙門天-b9c
      @毘沙門天-b9c 2 ปีที่แล้ว +8

      @@もっこり小太郎 家なき子特例を使えば相続税がかからない程度の資産しかないので相続税対策の必要もないのです。

    • @もっこり小太郎
      @もっこり小太郎 2 ปีที่แล้ว +7

      @@毘沙門天-b9c それは知っていればハナから断れる案件ですね。まあ素人判断せず、税務署や税理士に聞いて判断するのが吉でしょうね。ワンルーム自体が相続税対策になり得ない話かと勘違いしました。わざわざご説明いただいて有難うございます。
      ま、相続税対策になってもそれ以上にワンルーム投資で損をすれば元も子もないですが笑

  • @Once888
    @Once888 ปีที่แล้ว +25

    自分も体験上、賃貸の場合は、地元で地域に根差して長くやっている、チェーン店でない不動産屋さんが一番信用できると思います。また、そういう不動産屋さんは、オーナーさんとも付き合いが長いので、良い物件が多いように感じます。
    賃貸を探すときは、まずそういう不動産屋さんからあたるなぁ...。

  • @たくのすけ-b9o
    @たくのすけ-b9o 2 ปีที่แล้ว +43

    有益すぎて 感謝しかない
    ワンルームマンション凍死は親にも見せて
    世の中は悪に満ち溢れている事を
    言い聞かせております

  • @isepon7088
    @isepon7088 2 ปีที่แล้ว +6

    この動画みてこの前頼んだ不動産屋さんの免許番号見ました。
    5より大きかったです。
    最初に入りたかった物件は空いてませんでしたがいいお部屋が見つかったので満足してます。

  • @mifu4577
    @mifu4577 10 หลายเดือนก่อน +9

    大家やっていますが
    まさに免許番号の大きい地元の小さな会社に管理をお願いしています。
    まだ数ヵ月の付き合いですが対応素晴らしいです。
    ただ、ネットでの集客が苦手なようで、若い人は足を運びにくいのかなと思います。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      小さい会社は資金力劣るので必死です。大手は高いし社員の当たり外れあり良くても移動するので良く無いです。

  • @kokoa_domyoji
    @kokoa_domyoji 2 ปีที่แล้ว +27

    すごくためになる話、ありがとうございました。

  • @いもっこいもっこ
    @いもっこいもっこ 2 ปีที่แล้ว +17

    不動産業界とプロパンガス業界の癒着についての動画をよろしくお願いします。

  • @katsube1107
    @katsube1107 2 ปีที่แล้ว +346

    社長の顔が悪役商会なんだが、たまに見に来ると必ず勉強になったと思える。
    褒めてますよ。

    • @dzunku1
      @dzunku1 ปีที่แล้ว +11

      「いいね」が多過ぎ😂

  • @50903691
    @50903691 2 ปีที่แล้ว +8

    分からないことは分からないとはっきり言うところが素晴らしいと思う。

  • @904hire
    @904hire 5 หลายเดือนก่อน +5

    0:53 後ろの宅地建物取引業者票の免許番号をチラ見しようとする、くるみ選手の動きがオモロイ🤣

  • @percy5665
    @percy5665 2 ปีที่แล้ว +7

    物静かな優良チャンネル☺️

  • @mi-kp1hn
    @mi-kp1hn 2 ปีที่แล้ว +72

    なんか二人とも好き笑
    応援してます

  • @パナオのちょっと郊外すぎる分譲
    @パナオのちょっと郊外すぎる分譲 2 ปีที่แล้ว +4

    私も数年前に倉庫用の土地を購入しましたが、仲介してくれたのは地元の農家出身のおばちゃんの不動産屋さん。
    その前に借りていた倉庫を仲介してくれたおばちゃんだったのですが、地元出身故に地元の地主に強くて信頼がおけました。
    おかげで人生に一度見かけるかどうかレベルの掘り出し物を購入できました。
    もっとも借り手買い手だけにではなく貸し手売り手にも誠実なので、
    自分だけが利益を得たい、最大のコストパフォーマンスでなければ嫌だという人には向かないかもしれません。
    稲川選手、スケートも勉強も頑張ってください。

  • @momo-vp9hm
    @momo-vp9hm 2 ปีที่แล้ว +60

    稲川さん回待ってました笑
    更新回数ガン見してるところで笑ってしまった
    大会応援してます!

  • @tu6648
    @tu6648 2 ปีที่แล้ว +47

    長年個人経営でやっていた不動産屋を二代目が引き継いだり、法人化したりすると免許番号が1から再スタートする事もあるので
    免許番号が若くても長年地元でやっている業者なら大丈夫かなと思います。

    • @m123m12
      @m123m12 ปีที่แล้ว +5

      それがわかりゃ苦労せんよ!

  • @てのりたいがー-q1f
    @てのりたいがー-q1f 2 ปีที่แล้ว +25

    0:14 悪い不動産屋"さん"っていう言い方で稲川さんの品の良さを改めて感じた

  • @janesjanes
    @janesjanes ปีที่แล้ว +6

    今回も本音丸出しで、とても為になりました。

  • @ez6456
    @ez6456 2 ปีที่แล้ว +183

    稲川さんが居る時の滝島さん、目尻が緩んじゃってほんと嬉しそう(笑)

    • @kitagunikara8687
      @kitagunikara8687 2 ปีที่แล้ว

      顔は悪徳!優良不動産会社光文堂インターナショナル😀

    • @絶景ch
      @絶景ch 2 ปีที่แล้ว +9

      良きパパって感じで微笑ましい😊

    • @shirokumabros6511
      @shirokumabros6511 2 ปีที่แล้ว +1

      だよね?この二人の表情ばかり気になって動画の内容頭に入ってきません。ウケる💖

  • @ys745
    @ys745 ปีที่แล้ว +12

    今住んでいるマンション、とても気に入ってる。物件探した時の不動産会社の担当者の方めちゃくちゃ親切で根気よく管理会社と連絡とったり気になる事項全部丁寧に確認してくれた。その不動産屋さん、免許番号「1」で駅の前の商店街の空中店舗だったわ。自分はラッキーだったんだなと思う。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน +1

      もう担当者転職して居ないと思う。

  • @えすえす-y1c
    @えすえす-y1c ปีที่แล้ว +6

    免許番号(5)の会社だったんですが、ワンルームマンション投資の勧誘で夕方18時から夜中の0時過ぎまでファミレスで拘束されました。この令和でもこんな不動産勧誘あるんだと思いましたし本当に恐怖を覚えました😢

  • @おっちゃん-z9p
    @おっちゃん-z9p ปีที่แล้ว +24

    有意義な情報ばかりで感動しました

  • @lunanon4211
    @lunanon4211 ปีที่แล้ว +6

    やっぱり何件か話してみて営業マンの人柄や仕事ぶりをみるのがいいと思います。私も最近お部屋探しをして何件か問い合わせをして良さそうなとこ2件に会いに行きました。1件が電話の時点で抜群によかったのですが、やっぱりそこはターミナルの1階路面店でした。断ったもう1件はターミナル2階。。。営業マンを比較して自分で見るのが大切かもです。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      賃貸業者は給与安いからの退職率高く営業は数年で入れ替わるからひとりで地元で長年営んでる会社が良い。大きい会社はボッタクるので高いよ。

  • @はやと-d8n
    @はやと-d8n 2 ปีที่แล้ว +18

    免許番号2桁でも非常に対応悪い不動産もあるので、今の時代口コミも大切ですね。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน +1

      社員沢山居るのに電話3コール以内に出ない会社はダメ。賃貸会社は儲からないのでに少人数の会社以外はボッタクる。大手は全滅です。

  • @kyokokajitani1595
    @kyokokajitani1595 10 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    早くこの動画に出会いたかった、時間がない😢、なんかこじんまりしたとこ入るの怖かったんですが、滝島さんに会いたい❤

  • @天久清栄-d4j
    @天久清栄-d4j 5 หลายเดือนก่อน +1

    本当にこの番組を見て勉強になります。ありがとうございます。

  • @YGBG
    @YGBG 2 ปีที่แล้ว +239

    免許番号1・ターミナル駅・空中店舗、マジで思い当たる節があって草

    • @konsi7594
      @konsi7594 2 ปีที่แล้ว +43

      昔部屋を借りた会社が、まさに当てはまってた、今はもう倒産したけどw

    • @阿保阿保-u7c
      @阿保阿保-u7c 2 ปีที่แล้ว +22

      なんか保険屋にも当てはまりそう😅

    • @クールたかぴー
      @クールたかぴー 2 ปีที่แล้ว +37

      あくまで一例だよ。
      俺は売買で一番の業者多く付き合いあるけど
      仕事早いし、担当もいいやつ。
      逆に地方で番号はいってるけど仕事が遅く
      買主に迷惑かけられた業者は多くいる。
      実際はやり取りしてみないと本質は分からない。

    • @naniwosurebaiinoka
      @naniwosurebaiinoka 2 ปีที่แล้ว +39

      売買で業者と多く付き合う素人って何者?笑
      それと業務を評価する言葉で「いいやつ」なんて学生みたいな評価も初めて聞いたわ😅
      あと「買主に迷惑かけられた業者」って業者が迷惑かけられたの?
      日本語変だよ(^_^;)

    • @もっこり小太郎
      @もっこり小太郎 2 ปีที่แล้ว

      @@naniwosurebaiinoka 普通に投資家でしょ笑 ブローカーもいるし。「買主に迷惑かけた」の間違いくらい頭で補完できないもんかね。仕事できないやつの典型じゃない?君

  • @だだちゃ豆-k2b
    @だだちゃ豆-k2b ปีที่แล้ว +26

    ネットで一度空室確認をして以来ずーっと電話やメールで粘着してくるような業者はハズレなんじゃないかと思ってる

  • @user-rl7jo7ok5r
    @user-rl7jo7ok5r 2 ปีที่แล้ว +24

    今回お世話になった不動産会社、免許番号15でした!
    路面店ですが、たしかに一限では入れない店構えですが、オススメされたこの部屋に決めて本当に良かったです。
    次からも免許番号を意識したいと思います😊

  • @NONAME-hz3tk
    @NONAME-hz3tk 5 หลายเดือนก่อน +2

    近所の不動産屋さんは「中立の立場で仕事します」って看板に書いてあるんだけど、私のために仕事するから「私から報酬を受け取る」のではないのかと疑問に思っていたのでとても良い内容の動画でした。これからも頑張って我々に情報を下さると嬉しいです。

  • @maurice1826
    @maurice1826 2 ปีที่แล้ว +42

    免許番号を頼りに、店構えが綺麗な不動産屋さんより心が綺麗な不動産屋さん探して物件決めたいと思います!
    いつも有益な情報ありがとうございます😊

    • @もっこり小太郎
      @もっこり小太郎 2 ปีที่แล้ว +6

      なんで免許番号を頼りにするのか意味が分からん。不動産屋はかなり潰れやすい。1番頑張らないといけない若い番号の不動産屋に頼めば必死で動いてくれたりするよ。鵜呑みにしないよう

    • @クールたかぴー
      @クールたかぴー 2 ปีที่แล้ว +2

      これはあくまで一例だよ。
      番号だけ古くて仕事遅い会社はたくさんある
      結局担当次第。

    • @ダッシュマン-h5c
      @ダッシュマン-h5c ปีที่แล้ว +1

      貴方のような単細胞は、だまされていたい思いをした方がいいかもね。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      ​@@もっこり小太郎会社って創業3年以内で倒産が最も多い。ひとりで地元で長年営んでる会社がリスク低い。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      ​@@クールたかぴー遅くてもボラ無い。大手や社員数多い会社はボッタクリ。CMや人件費を誰が払ってるか考えれば分かる。

  • @たけのこの村-n6z
    @たけのこの村-n6z ปีที่แล้ว +4

    部屋借りようとしていた所の管理不動産がまさにそこだった……
    取り敢えず内見で一回体験してくる

  • @N--jv3go
    @N--jv3go 2 ปีที่แล้ว +96

    免許番号が知事(10)くらいの業者でも業務拡大のため他県に支店を出すと国土交通大臣(1)からに変わりますよね。

    • @ダッシュマン-h5c
      @ダッシュマン-h5c ปีที่แล้ว +32

      免許番号が大きくても、胡散臭い業者や不誠実な業者も多い。不動産業界とはそういうところ。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      ​@@ダッシュマン-h5c大手はダメ。地元で長年ひとりでやってる業者が良い。

  • @nabenabe76
    @nabenabe76 ปีที่แล้ว +11

    スゲー解る。最初に有名不動産会社2件に行ったけど、営業もポンコツでこちらの希望を理解出来ず、全然的外れな物件紹介されたけど、3件目に地元系の不動産会社に行ったら一発で希望通りの物件紹介して貰えた(笑)

  • @ol3959
    @ol3959 3 หลายเดือนก่อน +3

    目安として見てみるのは良いことだと思う
    ただ、番号が5以上だろうと営業トークの中で他の不動産サイトや会社さんのことをあからさまに下げて調子良くトークをしてくるお店は気をつけた方がいいかな
    あと経営が長い地域密着型の個人店でも、ヤの付く方々と土地関係で付き合いある所もあるので、不動産屋は複数見て回るのが1番いいと思いますね!

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      大手は高いので止めた方が良い。人件費販促費広告費は何処から出ているのか考えれば選ばない。

  • @yucky___life
    @yucky___life ปีที่แล้ว +20

    私の会社は大手だけどもお客様から悪評もひどく、優秀な方はどんどん退社されるのでこの動画の通りだなって思います…
    毎日過ごす場所を提供するお仕事なので、会社全体として満足いく物件が紹介できたらなと思います!

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      大◯建託やエ◯◯ルやミ◯◯ニレ◯パは最悪。大手は全滅

  • @ポポ2
    @ポポ2 ปีที่แล้ว +3

    0:35 良い不動産会社の見極め方。免許番号5以上 20年以上営業している会社
    7:53 自社物件かどうかを判断する

  • @meidoumi
    @meidoumi 2 ปีที่แล้ว +10

    この動画みて、前お世話になった不動産屋さん(とても穏やかでいい所だった)をふと確認したら免許番号2桁だった……とても納得……

  • @funkorogashi
    @funkorogashi 2 ปีที่แล้ว +94

    宅建試験なんて毎年あるんだから気にせずにスケート頑張ってください。実務はタキシマさんの傍にいれば自然と身に付きますよ

  • @おすし-f5z
    @おすし-f5z 2 ปีที่แล้ว +62

    宅建はマジで難しいからねえ。。。稲川さん無理しないように

    • @カエル-l2z
      @カエル-l2z ปีที่แล้ว +10

      そんなに難易度高くないと思いますよ。
      地方の国立大出の私でも一発合格できるレベルでした

    • @YK-kg3dz
      @YK-kg3dz ปีที่แล้ว +33

      @@カエル-l2z 世の中において(たとえ地方でも)国立大生はほんの一握りの存在な訳であり、そのマイノリティとしての目線から軽々しく難易度は高くない等の発言はいかがなものでしょうか。
      相対評価で合否が決まりますし、誰から見ても簡単には合格できない、といった反応がベターではありませんか。

    • @wentworth408
      @wentworth408 ปีที่แล้ว +7

      ぶっちゃけ1ヶ月普通に勉強したらとれる

    • @YK-kg3dz
      @YK-kg3dz ปีที่แล้ว +21

      @@wentworth408 フツーってのは十人十色で無責任な言葉なんだよ

    • @gwtgmqtmp
      @gwtgmqtmp ปีที่แล้ว +12

      @@wentworth408 さてはあなた相当優秀ですね。300から400時間は勉強が必要とされていますよね。私には地獄でした笑

  • @hayabusa802
    @hayabusa802 2 ปีที่แล้ว +113

    県知事免許番号(7)から国土交通大臣免許(1)に変わったウチのような会社もあるので、免許番号『だけ』で判断しないでね!

    • @サカモト-m1i
      @サカモト-m1i 2 ปีที่แล้ว +11

      確かに

    • @ロケットスタート-v3h
      @ロケットスタート-v3h 2 ปีที่แล้ว +21

      かといって、それが国交大臣免許1で資本傘下でもなく雑居ビルの空中店舗、であればフツーに敬遠されるし、するわ。他に優良業者がいるのに、あえて選択することはない、かな。

    • @i.4970
      @i.4970 ปีที่แล้ว +6

      @@ロケットスタート-v3h それはそう
      わざわざ選びはしないよね

    • @早坂琉希
      @早坂琉希 ปีที่แล้ว

      ​​@@ロケットスタート-v3h県進出で国交免許1だったら、出店先では新参者でしょう?ろくに物件持ってないでしょうし。
      一般の素人は知識も術もないから、やっぱり1はとりあえず避けるべきでしょうね。

  • @inti-lime61
    @inti-lime61 9 หลายเดือนก่อน +1

    山形から神奈川に引っ越す事になって、数か月前に研修会ついでに行った不動産屋の一つがとても良くしてくれて、
    遠いし論文書かなきゃいけないしで忙しく内見できなかったのですが、「ここはどうですか?」とLINEでたくさん提案してくれて、最終的にいい部屋だと思える部屋を紹介してくれました。
    ですがこの動画を見て確認したら免許番号1でした💧
    自分で部屋を決めたのはこれが初めてで、不動産屋の良し悪しはわかりませんが、あの不動産屋はこれからもずっと続くんじゃないかなと感じました😊

  • @KAAN-it7sn
    @KAAN-it7sn 6 หลายเดือนก่อน +2

    インターネットの求人広告も同様ですね。いい条件の仕事かと思って応募するとその仕事の求人はすでに埋まっていて、別のあまり条件の
    よくない仕事を紹介されます。
    しかも、そのすでに埋まっているはずの仕事の求人広告が消えずにいつもでも載っています。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      おとり広告なのでジャロに連絡を

  • @aqualibertybliss2027
    @aqualibertybliss2027 5 หลายเดือนก่อน +1

    進学でH県の田舎の方の不動産を尋ねた時、古い感じのところのおじさんに他の不動産と悩んでる状況なのに執拗に契約を急かされて結局契約やめておきました。違和感あったら踏みとどまるのって本当に大切。

  • @parzival-s1b
    @parzival-s1b ปีที่แล้ว +5

    過労で精神病+鬱病併発で引越に困っていたところ、そんな方も取り扱って下さった不動産がありました。今はその不動産の物件に引っ越すことが決まりました。免番9でした。宮城県在住です。ワンルーム賃貸アパートでした…!さらに新品・備品家具常設してくれるところでした。

    • @queenliar3866
      @queenliar3866 10 หลายเดือนก่อน

      宮城在住です!よかったらどこの不動産屋さんなのか教えていただけますか?私も精神病患ってて引っ越しに困ってます🙇‍♀️

    • @parzival-s1b
      @parzival-s1b 10 หลายเดือนก่อน

      @@queenliar3866 良い物件が見つかるかは分かりませんが、ミリオン商事というところです。

    • @Oh-iy5bw
      @Oh-iy5bw 5 หลายเดือนก่อน

      その不動産屋の社有物件を餌に、新たなスキームを組む事を思い付く輩がいるかも知れん。😑

  • @umvgbtgdg
    @umvgbtgdg 11 หลายเดือนก่อน +1

    稲川さんに振り向かれて早口になるGメンかわいい

  • @sinsabaisabai
    @sinsabaisabai 2 ปีที่แล้ว +22

    有益な情報ありがたいです。ガチャというか直観も割とあるなと思います。たまたま大手より感じが良くて急かさない地元の免許番号大きいところに頼んでいましたが、知らなかったことも多いですし、今後も参考にしたいです。
    免許番号が小さかった前の不動産屋さんなくなっていました💦

  • @daffunnda
    @daffunnda 2 ปีที่แล้ว +14

    最近、不動産屋さんと何社かやり取りをしましたが、社会人としてのマナーさえ守らないことが続きました。お金になる客ではないと思ったからか、とにかく驚きました。
    メールの返信をしない、資料を送ると言って送らないから催促したけどそれでも無視するとか、違法行為を平然とやるとか。士業とは到底思えなかったです。
    こういう不動産屋が多いということは、反対に、まともな不動産屋が生き残るようになって、客としてはいい時代がくるのかもしれませんけど。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      企業は利潤追求でボランティアではありません。儲からない客を切るのは当然の権利です。企業にはお客を選ぶ権利があります。

  • @lemorin
    @lemorin 11 หลายเดือนก่อน +1

    一人暮らしを始めて20年越えて、同じ管理会社のアパートを借りてます(現在3軒目)。2軒目借りる時に1軒目が良かったので同じ管理会社の物件にしようと考えて今に至ります。サイトの会社概要を見ると免許番号があり(5)でした。今回のお話を伺って、今後もやっぱり同じ会社にしようと思いました。

  • @ラピスラズリ-z2i
    @ラピスラズリ-z2i 10 หลายเดือนก่อน +1

    これは…参考になりました😆

  • @andmotor3943
    @andmotor3943 2 ปีที่แล้ว +6

    悪い不動産屋ばかり引くので、この動画を参考にして不動産屋さんに行ったところ、良い不動産屋さんと出会うことができました。
    本当にありがとうございました!

  • @333redredred
    @333redredred 6 หลายเดือนก่อน +1

    今のアパートを紹介してくれた不動産屋の免許番号は(12)だった。確かに駅からだいぶ離れたとこのボロボロのビルに入ってるけど、めっちゃいい物件を紹介してくれた。

  • @bassa8770
    @bassa8770 2 ปีที่แล้ว +21

    この動画、2年前に引っ越す時にみたかったです。
    分かりやすく解説していただきありがとうございます。
    次の引っ越し時に、勇気出して老舗感のある不動産屋に入ってみます。

  • @たーぼー-c7x
    @たーぼー-c7x 2 ปีที่แล้ว +23

    来年は宅建ファイト!
    スケート同様早く受かると滝島さんが願ってくれてますよ!

  • @mipon1927
    @mipon1927 ปีที่แล้ว +7

    ヤクザのやってる不動産やさんの見分け方とかありますか 住んでいる地域にあるらしいのですが、昔からあり、ただどの店舗かまではちゃんと聞きそびれてしまいました💦

  • @高野かつみ
    @高野かつみ 10 หลายเดือนก่อน

    50年ほど昔はそういう不動産屋がほとんどだったのかな田舎から上京して叔父の家からアパート暮しの初めての部屋、とてもいい大屋さんでしたその後も何回か転居しましたが全て大家さんと顔を会わせられる環境の部屋で、安心感が有りましたね。

  • @ttako3436
    @ttako3436 2 ปีที่แล้ว +5

    転勤などの場合ですと実際に物件を吟味する時間もあまりないんですよね

  • @まるばつしかく-o8r
    @まるばつしかく-o8r 4 หลายเดือนก่อน +4

    未だにムカツク不動産、ターミナルステーションで空中店舗でした。
    中年くらい前なら、ほんとネット検索でいい所見つけられたのに。
    足で探したいと思います。

  • @Aikokukoushinkyoku
    @Aikokukoushinkyoku 2 ปีที่แล้ว +8

    お、待ってました稲川さん登場回!

  • @nekodesu089
    @nekodesu089 ปีที่แล้ว +40

    番号10以上の小さい不動産屋さんだから安心かと思いましたが、内見の時の口頭で説明された事が入居後に嘘だと判明。口頭説明だから向こうも謝ると認める事になるから謝らない。免許番号10以上、店内も綺麗で少人数で接客も良かったです。内見や契約の時の口頭の会話は録音するか紙面やメールにした方が良いと勉強になりました。

    • @たけしたけし-g8x
      @たけしたけし-g8x 9 หลายเดือนก่อน +12

      5以上は安全な会社というソースは保証協会も東京都も国交相もありません。
      5以上でも悪い会社はたくさんあるので気をつけてください。
      2代目になって悪くなったというパターンもあるので。
      免許番号が浅くても、空中店舗でも、アパートの1室でも誠心誠意真面目にやっている会社もたくさんあります。
      番号は1つの判断材料にして、会社や担当の方を見極めてください。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      大手はボッタクリなので安く済ませたい人に良く無い。多くの人件費や販促費TV広告費は誰が払ってるか考えれば明らか。

  • @masanaka6810
    @masanaka6810 10 หลายเดือนก่อน +3

    大手の一般社員は「不動産の初心者」が多いことに同感。宅建番号については「私見」ですが、戦後のドサクサに起業した不動産会社が現在16番前後になっており、いわゆる「不動産屋に騙された」経験がある方の「その不動産屋」である確率高い。結局直接合って話した感じで決める他ない。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      戦後起業だと創業者はもう居ない。代が入れ替わってるよ。

  • @000_s
    @000_s 8 หลายเดือนก่อน +2

    東京で(13)の不動産屋さんにあたりましたが最初の対応はとても良かったですが
    設備の不具合など連絡しても対応せず、対応しますと連絡してからその後連絡なく
    ひどい目にあいました。積Oハウス系の物件だった為、アプリで対応求めたら
    やっと動き始めました。家族経営のところは慢心も多いという事かな?
    案の定google評価に苦情が多く、いいねも多かったです。

  • @アルケミー-k9y
    @アルケミー-k9y 4 หลายเดือนก่อน

    この動画を参考にしつつ、なるべく知識をつけて粘り強く交渉したところ納得の行く契約ができました。
    退去時にどうなるかわかりませんが非常に参考になりました。
    ありがとうございます

  • @芳飯塚
    @芳飯塚 2 ปีที่แล้ว +5

    なにもしてなくて時間潰して免許番号増えてるとこもあります
    変に知識あるからたち悪いとこもおおいですよね

  • @しなのT1
    @しなのT1 2 ปีที่แล้ว +36

    1年半前に部屋探しをしたときに、ちょっと特殊な条件があってなかなか見つからなかったときに親切に対応してもらった不動産屋、当時はあまり気にしてませんでしたが免許番号を改めて確認したら8でした。あと10年経ったら神ですね笑

  • @루이루이루이-z6b
    @루이루이루이-z6b 11 หลายเดือนก่อน +4

    私は韓国人ですが、韓国で不動産の資格を取って仕事をしています。日本の現地の状況について知りたかったんですが、良い情報ありがとうございます。😊

  • @リョウ-w5f
    @リョウ-w5f 2 ปีที่แล้ว +7

    大手ではなく数字が大きい会社というのは反社と繋がりがある+コンプライアンスガバガバ(個人情報等の扱い雑)等の可能性が非常に高いです。長いというのは、そういう時代からやっている会社なので。
    単純に数字で判断するのは危険かと思いますが。

    • @tinnshokutuu
      @tinnshokutuu 2 ปีที่แล้ว +4

      なんかコメント欄でも「この人がいうなら間違いない」と妄信する意見が多くて
      こういう奴が騙されるんだろうなって思うわ

    • @もっこり小太郎
      @もっこり小太郎 2 ปีที่แล้ว +1

      @@tinnshokutuu だから特殊詐欺に騙される人間がいつまで経っても減らないんだね。

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      それ田舎の話し。都内だと客がシビアなので生き残れない。大手は人件費販促費広告費がデカいから誰が払ってるか明白です。

  • @pumpjapan
    @pumpjapan 9 วันที่ผ่านมา +1

    1:01
    例えばこの場合東京にしか店舗構えず20年やってるけど
    仮に千葉県に出店した場合
    国土交通大臣の免許に切り替わり(1)になっちゃう
    また、事業譲渡で免許番号も引き継げちゃうからおじいちゃんが引退するときに買っちゃうなんてこともできる
    まぁ、この例に挙げるのは店舗展開しないでその駅だけでずーとやってるおじいちゃんはその地元に強いって話だからあながち間違いではないけども
    数字だけで判断するのはなんとも言えない

  • @最新サッカークリップサカクリ
    @最新サッカークリップサカクリ 2 ปีที่แล้ว +8

    悪徳不動産屋の特徴に関する情報、ありがとうございます

  • @UFC-
    @UFC- 2 ปีที่แล้ว +51

    “5”と“10”だけでも見る価値あった!本当勉強になる!
    さすが!
    ※くるみちゃんには本業も資格も頑張って欲しい❤

  • @gangan4012
    @gangan4012 ปีที่แล้ว +1

    自分は賃貸住宅○ービスとは取引を一切断っています。(電話もブロック済)
    とにかく家主に対する態度が馴れ馴れしい上に広告料を礼金丸ごと請求するし、おとり広告も普通にやっているのでブチ切れて府庁に訴えた事があります。
    一般のお客様もCMに惑わされずにまともな業者を探してくれることを願います。

  • @ほんたく-v2k
    @ほんたく-v2k 2 ปีที่แล้ว +6

    スーモの物件でめっちゃ当たり物件に住めました。足で探したりもしたけど、結局は運だなと感じた。

  • @まおさん-v7s
    @まおさん-v7s 2 ปีที่แล้ว +4

    稲川さんがなんで滝島さんのスポンサードになったのかもそのうち語って欲しい

  • @user-hr2mh3zs5n
    @user-hr2mh3zs5n 2 ปีที่แล้ว +11

    長く続いてるとこは貸主の味方である場合も多い
    借り手に親切ではないよ

    • @ポン太-w1x
      @ポン太-w1x 2 หลายเดือนก่อน

      自社管理物件だと大家と付き合い長いから大家に忖度。他社管理物件なら中立です。

  • @レモン-k6g4x
    @レモン-k6g4x 5 หลายเดือนก่อน +2

    まじでこの動画早く観ればよかった、、。
    ちょうど今、免許番号1不動産の初期費用が高すぎたのでキャンセルをお願いしたら違約金10万円要求されてる所です😭

  • @jh19821229
    @jh19821229 2 ปีที่แล้ว +23

    うちの不動産会社の免許番号は(16)です。
    地元では一番古い不動産みたいです

  • @mh-em8rg
    @mh-em8rg หลายเดือนก่อน

    大手でもおとり物件とかよくあったし、結果あんまりよくないところばかり勧められたな。
    次は免許番号もチェックしてからお店に行こうと思いました。

  • @matsusy391
    @matsusy391 หลายเดือนก่อน

    自社物件を持っていない(一般媒介・仲介)の不動産に行ったことがありますが、鍵だけ渡されて一人で内見させられたり内見まで1週間以上かかったりと非効率でした。自社物件を持っていない不動産こそホームズとかに掲載していて、結局はレインズの物件を渡しているだけだと感じています。現在住んでいる家は、専任媒介や自社物件を沢山持っている地元の不動産会社で決めました。

  • @NOCODE-pc1tr
    @NOCODE-pc1tr ปีที่แล้ว +5

    まさにポジショントーク!!