Como Calcular los Números en Propiedades de Renta - Bibiana Peláez

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Como calcular los números en propiedades de renta usando el método de los cuadrantes? Lo aprenderás en este video.
Te comparto varios Links útiles para que puedas calcular estimados de mortgages:
www.zillow.com...
Otro Link que te puede servir para poder ver los taxes que pagó cada propiedad en el año anterior:
www.miamidade....
Volviendo al Metodo de los 4 cuadrantes:
* Los Ingresos
El mayor y más importante es el ingreso de la Renta. Podrías tener otras fuentes de ingreso más pequeñas por ejemplo si tuvieras una lavadora y secadora de monedas u otras misceláneas. Pero realmente en este análisis nos vamos a enfocar en el ingreso que produce la renta que paga el inquilino.
En este caso cada unidad se podría rentar por $1000 cada una, lo que nos generaría $2000 al mes.
* “Los Gastos” que nos genera mantener esta propiedad.
- Mortgage
- Taxes.
- Seguro.
- HOA Fees
- VACANTE.
- Reparaciones.
- Gasto de Capital (CapEx).
- Property Manager.
Gastos Totales $1,610
* El siguiente Cuadrante se va a referir al Cash Flow o Flujo de Efectivo. Cuando dinero extra haces cada mes después de cubrir tus gastos.
Ingresos - Gastos = Flujo de Efectivo.
$2,000- $1,610 = $390
Ahora la pregunta es… Es $390 una buena cantidad de efectivo fluyendo cada mes?
Bueno para saber si este es un buen flujo de efectivo mensual tenemos que comparar cuanto pusimos en efectivo inicial (down payment) para ganar esta cantidad mensual.
A esto le vamos a llamar:
* Retorno del Efectivo Invertido. En ingles se usa el termino Cash on Cash Return On Investment. Y este va a ser nuestro 4to cuadrante,
Lo que vamos a calcular aquí es qué porcentaje del dinero inicial estas ganando cada mes. Por ejemplo si tienes $1,000 en el banco y ellos te aumentan $100 al año eso sería el 10% de Retorno del Efectivo Inicial.
Les voy a dejar aquí en la descripcion el link de la aplicación que uso mucho y a ti también te puede ayudar a sacar mejor todos los números relacionados con la inversión en bienes raíces. Se llama Deal Check.
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** ESTE VIDEO ES PARA FINES INFORMATIVOS E ILUSTRACIONALES BASADOS EN LAS EXPERIENCIAS INDIVIDUALES DEL PRESENTADOR Y SUS CLIENTES. CADA SITUACIÓN ES DIFERENTE Y SUS RESULTADOS PUEDEN DIFERIR. DEBE ANALIZAR LOS RIESGOS ANTES DE PROCEDER A TOMAR ACCIÓN**
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