И какое же оно, все таки, маленькое, за такие деньги. Но дом , конечно, шикарный, и удовольсьвие от проживания, и, тем более, обладания недвижимостью, в нем, того стоит. Коасивые квартирки. Интересно, что цветовая гамма в первых двух аппартаментах схожа. Веение моды, наверное. Яркие, сочные цвета. Спасибо за обзор, конечно, приятнее, чем за 18 000). Глаз радует. Но! Нам то поглазеть, а людям вложить свои кровные. Отлично, что есть выбор, да еще такой.
Спасибо Сергей. Практичный клиент. Практичный выбор. Хорошая квартирка. Третий вариант не понравился вообще ,не из-за цены. Излишние навороты. Слишком высокий этаж-никаких плюсов.
Спасибо за видео. Импонирует манера подачи. Цены , конечно, это что-то - за такое малюсенькое, но, видимо. это то, что сегодня есть. Согласен с Сергеем по поводу аренды. Очень низкий cap rate , вкладывая 200т. евро. Были планы инвестировать в Болгарию, но пока не вижу смысла, разве что жить там самому. Уж лучше инвестировать у себя в Канаде, например, в Калгари, где за эти примерно деньги можно купить квартиру 90-100 кв.м.( это, конечно, чистой жилой площадью без непонятных общих мест), 3-х комн. по болгарским понятиям(с 2-мя спальнями), с двумя полноценными( с ваннами) санузлами, с террасой или большим крытым балконом и подземным отапливаемым паркингом, с локером(кладовкой) в самом лучшем районе. Сдать без проблем в течении буквально одного дня примерно за 1500 -1700 евро. Даже за минусом maintenance fee ( типа такса поддержки) примерно 300-400 евро(кстати, в эту сумму обычно входят все коммуналки: отопление, вода, и не всегда правда электричество), так в 2-3 раза выгоднее как минимум. Ну и цены тоже на недвижимость растут всё время. А в Болгарии тогда выгоднее арендовать за какие-то 500-700 евро.
Здесь не стоял вопрос заработка от сдачи в аренду, скорее вопрос сохранения денег и возможного преувеличения. Вы не могли бы написать какой налог, при сдаче описанного вами варианта? И какой налог на недвижимость?
Property tax примерно 1000евро в год, то есть 80-90 в месяц. Налог при сдаче зависит от общего дохода , если человек получает еще зарплату или есть еще доход от сдачи в рент. Но в любом случае выгоднее намного.
День добрый !У меня вопрос есть ли в Болгарии квартиры с автономным газовым отоплением и водоснабжением от настенных газовых котлов?Очень интересует этот вопрос есть ли такие квартиры и где массово встречаются,и если не сложно порядок цен на такие квартиры.Интересуюсь с целью покупки и переезда.Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. Квартиры с газовым отоплением есть, но это рационально возможно в холодных регионах Болгарии. Где то центральное отопление, где то кондиционеры. Тип отопления и его необходимость зависит от региона, типа помещения, типа здания, квадратуры, этажа и прочего
@@user-RabigaShamgunova Так другого сейчас в новострое и не встречается почти. А стоит не стоит - это всего лишь оценочное суждение любого человека не имеющего возможности свободно потратить эти деньги. Вы наверняка догадываетесь что в мире есть огромное количество дорогих вещей: дома, яхты автомобили..стоимостью в миллионы, и их покупают и продают потому что имеют возможность. А те кто не имеет возможность, всегда имеют оценочное суждение, и оно всегда отрицательное именно из за недоступности.
Добрый день,Сергей.Не совсем верно..дело не в возможности..185€-это не сумма..но объективно данная квартира не стоит таких денег.Не потому,что они имеются или нет..не поэтому..Любая вещь должна иметь свою действительную,а не "взятую с потолка"цену...Бургас-это даже не Пловдив..причем далеко не Пловдив..к тому же неизвестно качество материала построения..С уважением к Вам и Вашей работе.
@@user-RabigaShamgunova Добрый день. А как же тогда выявить эту самую "действительную цену"? Сравнивать с Пловдивом, это как сравнивать синий и зелёный ( то есть на вкус и цвет, нравится или не нравится). да и в Пловдиве достаточно недвижимости с ценой в 3 тысячи евро за квадрат, не ужели Пловдивчане тоже с потолка цены берут. Цена в любом городе Болгарии обусловлена локацией, типом здания, этажом, площадью, позицией, опциями, близостью инфраструктуры и многими другими факторами. Возьмём обще принятое понятие цены: Цена́ - количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара. По сути, цена является коэффициентом обмена конкретного товара на деньги. В данном случае товар ( апартамент) продан за эту цену, подтвердив его действительную стоимость.
@@user-RabigaShamgunova цена взята с потолка.Возможно,что сосед кому-то за такую цену всучил покупателю с лапшой.Сарафанное радио и испорченный телефон заработал...Кто-то купился.У меня нет таких денег тратить на такую квартиру.Считаю,что болгарин не купит за 190 тыс.евро двушку.А холодильник можно было сделать и в туалете-место много.
Сергей,здравствуйте.Думала почему Вы молчите..спасибо,что ответили..Где-то,в Болгарии,ждёт меня недвижимость,но не знаю где...Качественных квартир пока не вижу,к сожалению,к тому же везде поражает одна Болгарская фишка-кв.метры не соответствуют действительности..Квартира"отдает"свои метры общим площадкам в подъезде,делятся даже толщина кирпичей...Ужас..Но Вас я смотрю и слушаю всегда..спасибо Вам за Вас..
Первый вариант кроме балкончика ничего особо не понравидось. Второй вариант продают россияне, слышно. Сделано под себя и тоже ничего кроме плюшек- финтифлюшек. Сережа вы правы: для себя спокойное и минимализм. Могут говорить многое но правда ли? Мы в Лозенце , София снимаем однокомнатную с отдельной кухней , прихожей большой, балкончик и санузел. Хороший ремонт с мебелью современой и минималищм за 730лев и + комуналка небольшая. Договор аренды уже второй год при той же цене. Владельцы довольны
Бывал в Лозенце. Уверен там есть выбор аренды на разный ценник, как и в любом районе Софии. У меня знакомые за 1000 лева снимали в Младости, всё зависит от личных предпочтений.
Конечно есть. Это. Самый дорогой дом в районе. Клиента привлекает возможность сдачи в аренду через управляющую компанию, я вообще обычно против того что бы связываться с УК, но у клиента уже есть там квартира и на своём опыте он доволен
Сергей добрый день. Если есть возможность сделайте пожалуйста обзор как живёт рынок аренды в Болгарии? Долгосрок, посуточно. Какой порядок цен? Спасибо за очень информативные обзоры.
Добрый день. Видео про аренду достаточно не просто сделать. Надо отделить городскую недвижимость от курортной, а ещё большие города от провинции. Бывают места, где можно купить квартиру недорого а сдавать за нормальную цену, а бывают места, где можно купить квартиру и вообще не смочь сдать её. Очень много отклонений и допущений.
@@BulgariaRealtyможет я потом покажу, если Вы не против, Сергей. Я в booking и airB&B, зарегистрирована в отделе туризма ( мы, канадцы привыкли по букве закона 😅) , сравнили с долгой арендой, посуточно - выгоднее и меньше хлопот вне сезона. Ну и ещё мой Краткий курс болгарской жизни - очень пользуется спросом. Да наверное и не надо моего видео, я уже и тут все выводы выложила. Если, Вам, Сергей, не нравится - маякните, я всё удалю! Ещё раз привет из Торонто с любовью! ❤❤❤
Здравствуйте Сергей. Есть минутка и как всегда выскочил ваш ролик. А я вас смотрю с удовольствием и очень даже рада посмотреть под чаек. В каком ролике за 18 500 и там есть " цыганское гетто". То что рядом с Турцией услышала и что 70 км от моря. Каждый раз смотрю ваши ролики с вашей подачей и получаю удовольствие.
Лазурен бряг действительно неплохой ЖК, но €500 аренда при цене €185000-190000- это ну такое себе. €700- это адекватно. Но вы правы, что Бг и аренда- не совсем бизнес. Сейчас софийскую студию готовлю к сдаче, так при цене €160000 получу лишь €500 с копейками. )
Лучше ориентируйтесь кроме по броя комнат и по площи! А то видел я однокомнатной квартирке этак 400 с чем то кв. метров!! Единственное помещение с четыре стены был туалет!! Все остальное - стены внешние!!!
@@BulgariaRealty Ето тоже понятно. Но, есть у меня трешка с комнаты по 20 кв. метров. Ну я перегорожу я все ети комнаты на две и у меня на продаже уже чуть ли не дворец - 6 комнат, кухня, балкон! В реальности - осталось то что и раньше было, только...! Так, что - лучше звучат и количество комнат и пощи! Еще лучше и сколько стоит кв. метр!! Извините, начало звучать, как бы учу Вас, как делать свое дело!
Я так ВИЖУ: ГА последующие 5лет понижения цен НЕ БУДЕТ. В ГЕРМАНИИ, тоесть Баварии за последние 20лет цены на недвижимость только ползли вверх. Как говорят НЕМЦЫ :GLÜCK GEHABT!!! ( ПОВЕЗЛО!! , СЧАСТЬЕ ПОИМЕЛ!)
Ну не факт, в Германии уже кое где цены присели или остановились, а с учётом инфляции то как-то так. Может в Баварии по другому, но если заводы по прикроют, то посмотрим. Удачи.
@@ИренаСчастливцева Добрый день. Я вам ответил на этот вопрос 2 недели назад под вашим комментарием. Я не занимаюсь продажей недвижимости, максимум могу иметь в виду если будет похожий запрос.
10:35 i vse ravno, mne 1. kvartirka pokazalas ludshe, hota i prosche 🧐 ... mozzet bitj eto delo vkusa ... nu ili bezvkusici 🤓 19:00 vot eto ja nazivaju, so vkusom (hotj kakimto) i neploho 😉 ... eslib mena sprosili ( nu eto esli vdrug ja svehnulasj i perebralas v Bolgariu 😆), hotela bi ja zzitj v etom dome ? ...to 200 % net, tak kak znaja kakogo kachestva tam postroiki i rjadom futbolnii stadion, a znachet na nem provodatsa igri, i kakoi tam shum, gam, i grjaz v eto vrema (predvizzu voprosiki 🤔... i da, ja nekuda nedolzzna uezzatj iz svaego doma (v etom sluchae - mizernoi kvartirki) iz za kakihto chempionatov po futbolu 🤨
Это Болгария, и наличие стадиона не говорит о том что на нём будут игры. За 10 лет что я живу из грандиозного и шумного на нём было пару рок концертов. Там тренируется местная футбольная команда, чемпионатов не припомню.
в 21 году когда решили что-то купить загорелись этим домом и цены были на 70% ниже и квартир было много, даже были от управителя, но посмотрев отказались - очень маленькие квартиры, балконы мерзкие. до моря идти 15 мин, до центра далеко. В результате удвоили бюджет но взяли на пантеоне и не жалеем
Громкое заявление про мерзкие балконы, надеюсь это ошибка и должно быть написано - мелкие. Сейчас в доме у пантеона совсем другие ценники, но у меня было пару клиентов которые исключили этот дом из подбора из за его архитектуры
И люди не ДОЛЖНЫ забывать о катастрофах, Испания СКОЛЬКО разрухи и где жить, а сколько денег на ремонт и где силы взять. Так что НАРОД, если РЕШИЛИ купить ,вам 10 тыс. Погоды не сделают годом спустя, вы будете GLÜCKLICH! , что приобрели жильё, а ремонт это просто настроение и лень , либо настроение и в бой!
Сколько живу в Болгарии, но так и не привык, что даже в дорогих аппартаментах нет нормальной ванной, только душ. Многих европейцев кстати по моим опросам это смущает больше всего при покупке недвижимости.
@@BulgariaRealtyя виллу купила только из-за наличия 2-х ванн. После Канады, где ванны везде, не смогла смириться 😅😊😂 Но 4 года назад цены были на всё другие... Пландемия помогла, сейчас я бы эту виллу себе не позволила... Всем удачи! И не только с ваннами 😅😊😂 ❤❤❤
@@happy_00000- ваната много отпуска и те прави мързелив. Като влезеш в нея, половин ден си като пиян. В България даже вани вече не се продават от 20 години , трудно се намират . Не обичаме ваните, а и със затоплянето на времето вече няма и зима. По същата причина няма и газово отопление. Малко затопляне е необходимо само вечер за няколко часа с климатик 3 - 4 месеца годишно
Такую квартиру, за такие деньги можно купить в Таиланде и иметь доход от аренды! В этих двух квартирах блоки от кондишенов стоят на балконе, а это значит, что летом там не посидишь…шум и жара от этих блоков, это ужас-ужасный! Что бы вечерком посидеть на этом балконе, надо выключить кондиционеры в комнатах! Зимой там будет самое то, можно погреться, но будет шумно!
В Болгарии кстати аренда выгоднее нежели в Москве выходит. В Примере с квартирой за 200 тонн в Бургасе выходит 4,5% в год. А в Москве только около 3,5%.
@@BulgariaRealtyЯ поспорю, в Москве однушка в хорошем доме в Сокольниках, Радом с парком, точно потянет на 50000 руб. Кстати, а такса поддержки в чудном доме какая? На мой вкус бы жил на 4 этаже в Сокольниках, нежели на 19 в Бургасе!
@@BulgariaRealty Комуналка тут не при чем , я всего лишь о реальном положении дел, кроме того если у Вас есть возможность жить везде в Европе и Мире, то зачем себе в этом отказывать?
@ в сентябре волны большие по крайней мере годы что я видел 22 - 24 год, в мая очень холодно в июне просто холодно холодно. Вот я сейчас в районе Антальи тут вода 24 градуса и уже холодно - можно залезть на 5 минут и вылезти но не более того. Большинству для комфортного купания и для детей надо 25 градусов и больше, а это август и июль.
@@BulgariaRealty на самом деле по аренде вы не правы. В текущий момент аренда такой двушки 700-750 евро. И сдаются очень быстро6 простоя практически нет
@@PavelKuznetsoff На столько ли уж не прав? Я озвучил что такая квартира принесёт минимум 500 евро в месяц, что один из вариантов сдаётся за 750, что апартаменты там сдаются не плохо. УК через которую некоторые сдают возьмёт свою копеечку правда? Ну и как адекватный риелтор, я не завышаю планку озвучивая максимальные прибыли, ведь по факту клиент заплатив все необходимые расходы ( налог и % УК), не выйдет 750. В данном случае мои клиенты сдают через управляющую компанию, возможно кто то будет заниматься сам - и конечно получит 700-750 евро.
Последняя квартира даже если не знать сколько она стоит, вызвала У меня острый приступ клаустрофобии. Из этих трёх клиент конечно выбрал лучший вариант
Квартирка 202 тыс. Малюпусенькая. Да евроремонт но 202 кошмар деньги даром достались людям наверно. Я бы больше 100 за такую не дала если бы были деньги. Да к тому же в Болгарии оно того не стоит
@ к сожалению дешево это для меня но там цыгани . А то что дорого то это всего лишь мысли вслух. Но каждому свое. Надеюсь у Вас на канале можно высказываться что думаешь или только то что нужно?
@@Alexis-wl2ss всего пара комментариев на канале и все про то как плохо в Бургасе. Вы хотя бы с заставки уберите фотку этого самого Бургаса, ваша латентность вам же покоя не даёт
Мне нравятся маленькие города типа Бургаса, но в этом году мы узнали о нем намного больше об этом городе. Я просто говорю людям что их ждет, как они будут ждать скорую и как их будут убивать в УМБАЛ.
Ценник космос с видом на хрущевки и окупаемостью 40 лет😂 А самое главное если введут налог на пустующие квартиры , как во Франции, ценник упадет , как минимум , вдвое.
@BulgariaRealty Знакомый в 21 году на солнечном берегу купил за 37 т.€ трёшку 65 м2 , сейчас за такое же просят 80. Рост почти в 2.5 раза. Стоимость квартиры выросла в 2.5 раза, а аренда всего на 25%. Не очень то выгодно, оптимальным сроком окупаемости считается срок в районе 15 лет.
@@Nemo13253 1.То что просят 80, не значит что продают за эту сумму. 2. на курортах своя конъюнктура и недвига рассчитанная на платёжеспособных туристов. 3. Аренда на курорте для заработка УК и помагаторов, собственнику остаются копейки ( за вычетом налогов, такс, коммуналки и т.д.) Так что этот пример вообще не показатель
![ILLSLICK X YOUNGOHM - We're The same [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/yUJNkobYR0E/mqdefault.jpg)
И какое же оно, все таки, маленькое, за такие деньги. Но дом , конечно, шикарный, и удовольсьвие от проживания, и, тем более, обладания недвижимостью, в нем, того стоит. Коасивые квартирки. Интересно, что цветовая гамма в первых двух аппартаментах схожа. Веение моды, наверное. Яркие, сочные цвета. Спасибо за обзор, конечно, приятнее, чем за 18 000). Глаз радует. Но! Нам то поглазеть, а людям вложить свои кровные. Отлично, что есть выбор, да еще такой.
Да, маленькое. Получается 3000 евро за реальный квадрат. В такую цену можно было бы и больше площадь, но не в этом доме.
Издание красивое, и СВОБОДА ВОКРУГ!
Да, просторненько
у всего есть цена и есть стоимость.
и они не всегда совпадают.
Мы всегда переплачиваем, а помимо цены и стоимости ещё есть ценность.
Хороший выбор!!!
Мне тоже это было милей всего!
Поздравляю ребят!!!
Молодцы!!!
❤❤❤
Да, правильный выбор, под инвестицию взяли самое дешёвое. Часто клиенты мешают личное в запрос под инвестиции и получается не очень)
@@BulgariaRealty да, верно!
Надо различать функции недвижимости и надо, чтоб она отвечала поставленным целям!
Спасибо Сергей. Практичный клиент. Практичный выбор. Хорошая квартирка. Третий вариант не понравился вообще ,не из-за цены. Излишние навороты. Слишком высокий этаж-никаких плюсов.
Хорошо и легко работать, когда клиент точно знает чего он хочет.
Спасибо за видео. Импонирует манера подачи. Цены , конечно, это что-то - за такое малюсенькое, но, видимо. это то, что сегодня есть. Согласен с Сергеем по поводу аренды. Очень низкий cap rate , вкладывая 200т. евро. Были планы инвестировать в Болгарию, но пока не вижу смысла, разве что жить там самому. Уж лучше инвестировать у себя в Канаде, например, в Калгари, где за эти примерно деньги можно купить квартиру 90-100 кв.м.( это, конечно, чистой жилой площадью без непонятных общих мест), 3-х комн. по болгарским понятиям(с 2-мя спальнями), с двумя полноценными( с ваннами) санузлами, с террасой или большим крытым балконом и подземным отапливаемым паркингом, с локером(кладовкой) в самом лучшем районе. Сдать без проблем в течении буквально одного дня примерно за 1500 -1700 евро. Даже за минусом maintenance fee ( типа такса поддержки) примерно 300-400 евро(кстати, в эту сумму обычно входят все коммуналки: отопление, вода, и не всегда правда электричество), так в 2-3 раза выгоднее как минимум. Ну и цены тоже на недвижимость растут всё время. А в Болгарии тогда выгоднее арендовать за какие-то 500-700 евро.
Здесь не стоял вопрос заработка от сдачи в аренду, скорее вопрос сохранения денег и возможного преувеличения. Вы не могли бы написать какой налог, при сдаче описанного вами варианта? И какой налог на недвижимость?
Property tax примерно 1000евро в год, то есть 80-90 в месяц. Налог при сдаче зависит от общего дохода , если человек получает еще зарплату или есть еще доход от сдачи в рент. Но в любом случае выгоднее намного.
День добрый !У меня вопрос есть ли в Болгарии квартиры с автономным газовым отоплением и водоснабжением от настенных газовых котлов?Очень интересует этот вопрос есть ли такие квартиры и где массово встречаются,и если не сложно порядок цен на такие квартиры.Интересуюсь с целью покупки и переезда.Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. Квартиры с газовым отоплением есть, но это рационально возможно в холодных регионах Болгарии. Где то центральное отопление, где то кондиционеры. Тип отопления и его необходимость зависит от региона, типа помещения, типа здания, квадратуры, этажа и прочего
Да Болгарию страна контрастов🎉😁 Есть и за $18000 и за $180000 одновременно!!
У нас в ассортименте на любой вкус и кошелёк)
В этом прелесть Болгарии 😊❤
@@BulgariaRealty
@@BulgariaRealty
Привет из Торонто 😊❤❤!!!
Готовится новый десант из Канады!
Будем общаться вскоре!!!
Выпуск интересный!
Спасибо, Серёжа!!!
Сергей,это же почти конура...185€ этл не стоит....,натяжной потолок-фи...
@@user-RabigaShamgunova Так другого сейчас в новострое и не встречается почти. А стоит не стоит - это всего лишь оценочное суждение любого человека не имеющего возможности свободно потратить эти деньги. Вы наверняка догадываетесь что в мире есть огромное количество дорогих вещей: дома, яхты автомобили..стоимостью в миллионы, и их покупают и продают потому что имеют возможность. А те кто не имеет возможность, всегда имеют оценочное суждение, и оно всегда отрицательное именно из за недоступности.
Добрый день,Сергей.Не совсем верно..дело не в возможности..185€-это не сумма..но объективно данная квартира не стоит таких денег.Не потому,что они имеются или нет..не поэтому..Любая вещь должна иметь свою действительную,а не "взятую с потолка"цену...Бургас-это даже не Пловдив..причем далеко не Пловдив..к тому же неизвестно качество материала построения..С уважением к Вам и Вашей работе.
@@user-RabigaShamgunova Добрый день. А как же тогда выявить эту самую "действительную цену"? Сравнивать с Пловдивом, это как сравнивать синий и зелёный ( то есть на вкус и цвет, нравится или не нравится). да и в Пловдиве достаточно недвижимости с ценой в 3 тысячи евро за квадрат, не ужели Пловдивчане тоже с потолка цены берут. Цена в любом городе Болгарии обусловлена локацией, типом здания, этажом, площадью, позицией, опциями, близостью инфраструктуры и многими другими факторами.
Возьмём обще принятое понятие цены: Цена́ - количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара. По сути, цена является коэффициентом обмена конкретного товара на деньги.
В данном случае товар ( апартамент) продан за эту цену, подтвердив его действительную стоимость.
@@user-RabigaShamgunova цена взята с потолка.Возможно,что сосед кому-то за такую цену всучил покупателю с лапшой.Сарафанное радио и испорченный телефон заработал...Кто-то купился.У меня нет таких денег тратить на такую квартиру.Считаю,что болгарин не купит за 190 тыс.евро двушку.А холодильник можно было сделать и в туалете-место много.
Сергей,здравствуйте.Думала почему Вы молчите..спасибо,что ответили..Где-то,в Болгарии,ждёт меня недвижимость,но не знаю где...Качественных квартир пока не вижу,к сожалению,к тому же везде поражает одна Болгарская фишка-кв.метры не соответствуют действительности..Квартира"отдает"свои метры общим площадкам в подъезде,делятся даже толщина кирпичей...Ужас..Но Вас я смотрю и слушаю всегда..спасибо Вам за Вас..
Смотрела с удовольствием.
@@Юлия-о4щ6щ Вы волшебница, это видео готово, но не опубликовано со сроком выхода, мы даже обложку не сделали)
@@BulgariaRealty a kak eto rabotaet ? 13 dnei nazad otvetili na koment, k video kotoroe pojavilosj 1 chas nazad
Наверно это был глюк ютуба)@@Ivonna_AdataStar
@@BulgariaRealty v nashe vrema ne tolko TH-cam gluchit no i nekotorie ljudi po vsemu miru 🙃
Первый вариант кроме балкончика ничего особо не понравидось.
Второй вариант продают россияне, слышно. Сделано под себя и тоже ничего кроме плюшек- финтифлюшек.
Сережа вы правы: для себя спокойное и минимализм.
Могут говорить многое но правда ли?
Мы в Лозенце , София снимаем однокомнатную с отдельной кухней , прихожей большой, балкончик и санузел. Хороший ремонт с мебелью современой и минималищм за 730лев и + комуналка небольшая. Договор аренды уже второй год при той же цене. Владельцы довольны
Бывал в Лозенце. Уверен там есть выбор аренды на разный ценник, как и в любом районе Софии. У меня знакомые за 1000 лева снимали в Младости, всё зависит от личных предпочтений.
Если под сдачу , то пойдет . По этому блоку не первый обзор . Мне например апартаменты там не нравятся . Есть лучше и дешевле варианты .
Конечно есть. Это. Самый дорогой дом в районе. Клиента привлекает возможность сдачи в аренду через управляющую компанию, я вообще обычно против того что бы связываться с УК, но у клиента уже есть там квартира и на своём опыте он доволен
А в каком квартале находится апартамент последний вариант с видом на стадион? В "Лазур" ?
@@benedictabaron6480 район Зорница
Все апартаменты в одном доме. И это Зорница
@@PavelKuznetsoff 💜 Благодарю!
Сергей добрый день. Если есть возможность сделайте пожалуйста обзор как живёт рынок аренды в Болгарии? Долгосрок, посуточно. Какой порядок цен? Спасибо за очень информативные обзоры.
Добрый день. Видео про аренду достаточно не просто сделать. Надо отделить городскую недвижимость от курортной, а ещё большие города от провинции. Бывают места, где можно купить квартиру недорого а сдавать за нормальную цену, а бывают места, где можно купить квартиру и вообще не смочь сдать её. Очень много отклонений и допущений.
@@BulgariaRealtyможет я потом покажу, если Вы не против, Сергей.
Я в booking и airB&B, зарегистрирована в отделе туризма ( мы, канадцы привыкли по букве закона 😅) , сравнили с долгой арендой, посуточно - выгоднее и меньше хлопот вне сезона.
Ну и ещё мой
Краткий курс болгарской жизни
- очень пользуется спросом.
Да наверное и не надо моего видео, я уже и тут все выводы выложила.
Если, Вам, Сергей, не нравится - маякните, я всё удалю!
Ещё раз привет из Торонто с любовью!
❤❤❤
... 😂 ну идите в Испанию, эсли вам дорого в Болгарии ?! Кто вам мешает ?
Не идут, предпочитают тут в комментариях ныть😅
Здравствуйте Сергей. Есть минутка и как всегда выскочил ваш ролик. А я вас смотрю с удовольствием и очень даже рада посмотреть под чаек. В каком ролике за 18 500 и там есть " цыганское гетто". То что рядом с Турцией услышала и что 70 км от моря.
Каждый раз смотрю ваши ролики с вашей подачей и получаю удовольствие.
Добрый вечер. Цыгане есть везде, важно только их количество и качество
Лазурен бряг действительно неплохой ЖК, но €500 аренда при цене €185000-190000- это ну такое себе. €700- это адекватно.
Но вы правы, что Бг и аренда- не совсем бизнес. Сейчас софийскую студию готовлю к сдаче, так при цене €160000 получу лишь €500 с копейками. )
@@Mupvlad Я так понял что в Лазурном можно сдать самому за 700 евро двушку, но если через УК, то меньше.
@@BulgariaRealty если €700, то очень даже интересно!
@@Mupvladа почему так мало?
@@КриптоАдепт-з5ы ну не €500, а где-то €650. Такой рынок, увы.
❤❤
❤❤❤
Привет Сергей! А какая такса поддержки в этом здании?
@@AlbertPinhasov-s3o Приветствую, около 5 евро за кв.м в год
Доброе утро из Баварии, у нас сыро и холодно. Ой а какие цены у нас ЗАОБЛАЧНЫЕ !!! НА недвижимость. И не найдешь, конечно если бабосы есть тогда да.
Так в Германии дороже?
Доброе утро Баварии!
Лучше ориентируйтесь кроме по броя комнат и по площи! А то видел я однокомнатной квартирке этак 400 с чем то кв. метров!! Единственное помещение с четыре стены был туалет!! Все остальное - стены внешние!!!
Это верно, но клиенту проще отталкиваться от количества помещений. Да и квартира свободной планировки здесь редкость.
@@BulgariaRealty Ето тоже понятно. Но, есть у меня трешка с комнаты по 20 кв. метров. Ну я перегорожу я все ети комнаты на две и у меня на продаже уже чуть ли не дворец - 6 комнат, кухня, балкон! В реальности - осталось то что и раньше было, только...! Так, что - лучше звучат и количество комнат и пощи! Еще лучше и сколько стоит кв. метр!!
Извините, начало звучать, как бы учу Вас, как делать свое дело!
Я так ВИЖУ: ГА последующие 5лет понижения цен НЕ БУДЕТ. В ГЕРМАНИИ, тоесть Баварии за последние 20лет цены на недвижимость только ползли вверх.
Как говорят НЕМЦЫ :GLÜCK GEHABT!!! ( ПОВЕЗЛО!! , СЧАСТЬЕ ПОИМЕЛ!)
Ну не факт, в Германии уже кое где цены присели или остановились, а с учётом инфляции то как-то так. Может в Баварии по другому, но если заводы по прикроют, то посмотрим. Удачи.
Я тоже сторонник непопулярного мнения, что падения цен ждать не стоит
Возможно дорогой,много клиентов, ну нащет Испании не могу сказать,
🤝
Добрый день, продаю хороший дом в Каменаре, возле Поморие. Можно к Вам обратиться за помощью?
@@ИренаСчастливцева Добрый день. Я вам ответил на этот вопрос 2 недели назад под вашим комментарием.
Я не занимаюсь продажей недвижимости, максимум могу иметь в виду если будет похожий запрос.
10:35 i vse ravno, mne 1. kvartirka pokazalas ludshe, hota i prosche 🧐 ... mozzet bitj eto delo vkusa ... nu ili bezvkusici 🤓
19:00 vot eto ja nazivaju, so vkusom (hotj kakimto) i neploho 😉
... eslib mena sprosili ( nu eto esli vdrug ja svehnulasj i perebralas v Bolgariu 😆), hotela bi ja zzitj v etom dome ? ...to 200 % net, tak kak znaja kakogo kachestva tam postroiki i rjadom futbolnii stadion, a znachet na nem provodatsa igri, i kakoi tam shum, gam, i grjaz v eto vrema (predvizzu voprosiki 🤔... i da, ja nekuda nedolzzna uezzatj iz svaego doma (v etom sluchae - mizernoi kvartirki) iz za kakihto chempionatov po futbolu 🤨
Это Болгария, и наличие стадиона не говорит о том что на нём будут игры. За 10 лет что я живу из грандиозного и шумного на нём было пару рок концертов. Там тренируется местная футбольная команда, чемпионатов не припомню.
@@BulgariaRealty 🤭 za to estj stadion 😀
интересно у вас.спасибо и заходите на чай.
@@shansonsmariupol 🤝
в 21 году когда решили что-то купить загорелись этим домом и цены были на 70% ниже и квартир было много, даже были от управителя, но посмотрев отказались - очень маленькие квартиры, балконы мерзкие. до моря идти 15 мин, до центра далеко. В результате удвоили бюджет но взяли на пантеоне и не жалеем
Громкое заявление про мерзкие балконы, надеюсь это ошибка и должно быть написано - мелкие. Сейчас в доме у пантеона совсем другие ценники, но у меня было пару клиентов которые исключили этот дом из подбора из за его архитектуры
Я так скажу: кто десятку тысяч пожалеет, БУДЕТ локти кусать. ДА ДА, ПРОЙДЕТ год а вы скажете : я дурак десятку пожалел, а теперь 🤔😢
Пока тенденции именно такие
Круто сказано😂 гдн 185 т € и где Болгария😂
😂
И люди не ДОЛЖНЫ забывать о катастрофах, Испания СКОЛЬКО разрухи и где жить, а сколько денег на ремонт и где силы взять.
Так что НАРОД, если РЕШИЛИ купить ,вам 10 тыс. Погоды не сделают годом спустя, вы будете GLÜCKLICH! , что приобрели жильё, а ремонт это просто настроение и лень , либо настроение и в бой!
У меня тут много любителей Испании. Правда вряд ли они там когда то бывали
@@BulgariaRealtyя там жила, в Marbella, но выбрала Болгарию, хотя 30 лет в Канаде дали свой опыт тоже...
❤❤❤
живу в Солнечном Берегу))) веду группу в фейсбуке
@@eurweb Рад за вас. Как там на Солнечном, жизнь кипит?)
@@BulgariaRealty летом кипит, зимой не очень)
Ну ремонт так себе... Дизайнерского там ничего нету
@@КриптоАдепт-з5ы оперирую местными мерками ( Болгарскими)
Ну, нормальная цена. За лет 40 можно отбить покупку арендой.
Такой цели не стоит
Сколько живу в Болгарии, но так и не привык, что даже в дорогих аппартаментах нет нормальной ванной, только душ. Многих европейцев кстати по моим опросам это смущает больше всего при покупке недвижимости.
Проблема в метраже, если его хватает, то и ванну или джакузи можно запхать, там просто с душем уже развернуться не особо.
Я запихал ванну)
@@BulgariaRealtyя виллу купила только из-за наличия 2-х ванн.
После Канады, где ванны везде, не смогла смириться 😅😊😂
Но 4 года назад цены были на всё другие...
Пландемия помогла, сейчас я бы эту виллу себе не позволила...
Всем удачи!
И не только с ваннами 😅😊😂
❤❤❤
@@happy_00000- ваната много отпуска и те прави мързелив. Като влезеш в нея, половин ден си като пиян. В България даже вани вече не се продават от 20 години , трудно се намират . Не обичаме ваните, а и със затоплянето на времето вече няма и зима. По същата причина няма и газово отопление. Малко затопляне е необходимо само вечер за няколко часа с климатик 3 - 4 месеца годишно
@@angeliliev6680 Месяц назад активно изучали все магазины "Всё для дома" в Варне.Ванны вполне себе продаются.Довольно модные.
Такую квартиру, за такие деньги можно купить в Таиланде и иметь доход от аренды! В этих двух квартирах блоки от кондишенов стоят на балконе, а это значит, что летом там не посидишь…шум и жара от этих блоков, это ужас-ужасный! Что бы вечерком посидеть на этом балконе, надо выключить кондиционеры в комнатах! Зимой там будет самое то, можно погреться, но будет шумно!
@@НадеждаГеоргиева-л1ь купили в Тайланде? Расскажите сколько стоила и сколько приносит?
В Болгарии кстати аренда выгоднее нежели в Москве выходит. В Примере с квартирой за 200 тонн в Бургасе выходит 4,5% в год. А в Москве только около 3,5%.
Интересное сравнение.
@@BulgariaRealtyЯ поспорю, в Москве однушка в хорошем доме в Сокольниках, Радом с парком, точно потянет на 50000 руб. Кстати, а такса поддержки в чудном доме какая? На мой вкус бы жил на 4 этаже в Сокольниках, нежели на 19 в Бургасе!
@@Sachura55 Такса поддержки будет дешевле чем коммуналка в Сокольниках. А я бы в россии вообще нигде не жил, не всегда вопрос денег
@@BulgariaRealty Комуналка тут не при чем , я всего лишь о реальном положении дел, кроме того если у Вас есть возможность жить везде в Европе и Мире, то зачем себе в этом отказывать?
@@Sachura55 Если есть возможность жить везде, такса не сильно беспокоит
Счастье поимел: тоесть жильё купил, ПОВЕЗЛО!
Первые 2 варианта ЛУЧШИЕ, и этажом НИЖЕ ☝️😁
У апартамента этажом ниже есть свой интересный нюанс, что бы знать все подобные нюансы ко мне люди и обращаются
Мне тоже странно.Зачем СПА если есть море.Но вот совмещённый сан узел напрягает
Море 2,5 месяца в Болгарии
Многие предпочитают бассейн морю, это просто дополнительные опции.
@@illitime6518почему? Купаемся с конца мая по конец сентября. Я не морж, если что😂
@ в сентябре волны большие по крайней мере годы что я видел 22 - 24 год, в мая очень холодно в июне просто холодно холодно. Вот я сейчас в районе Антальи тут вода 24 градуса и уже холодно - можно залезть на 5 минут и вылезти но не более того. Большинству для комфортного купания и для детей надо 25 градусов и больше, а это август и июль.
@@illitime6518 волны бывают периодически, зависит только от погоды. Это бывает и в июле и в августе
2-х комн. кв. по-болгарски 1+2 спальни? Или я ошибаюсь? За такую цену с 1 спальней?
Двух комнатная это когда два помещения ( комната и соответственно гостиная в которой кухня). В россии сейчас это называется евро - двушка
Берите этажом НИЖЕ, ЭТО ВСЕГДА!! ЛУЧШЕ
У каждого свои запросы
за такую сумму могло быть и получше
@@ЕленаВ-ч6е ваш третий комментарий на канале мог бы быть по содержательней. Предыдущие два намекают на желание, но отсутствие возможности
Маленкий процент по аренде, таких дорогих аппартаментов.
Местные пока не готовы больше платить
@@BulgariaRealty на самом деле по аренде вы не правы. В текущий момент аренда такой двушки 700-750 евро. И сдаются очень быстро6 простоя практически нет
@@PavelKuznetsoff На столько ли уж не прав? Я озвучил что такая квартира принесёт минимум 500 евро в месяц, что один из вариантов сдаётся за 750, что апартаменты там сдаются не плохо. УК через которую некоторые сдают возьмёт свою копеечку правда?
Ну и как адекватный риелтор, я не завышаю планку озвучивая максимальные прибыли, ведь по факту клиент заплатив все необходимые расходы ( налог и % УК), не выйдет 750. В данном случае мои клиенты сдают через управляющую компанию, возможно кто то будет заниматься сам - и конечно получит 700-750 евро.
@@BulgariaRealty если речь про чистые то может и так. УК берет 10%.
@@PavelKuznetsoff там не одна компания работает в этом направлении. Есть та которая берет на себя больше рисков и соответственно дороже стоит
Класс!Купить квартиру и 30 лет ее отбивать арендой....Так себе бизнес.
если самому жить. а так как бы инвестиция- как за счет аренды так и за счет предполагаемого роста стоимости недвижимости
@edwardyeltchin9210 с этим все понятно,но по сравнению со стоимостью,аренда 500 € невысокая...
@@АлександрПетросян-ю1и Согласен. Возможно у заказчика деньги как сметана в кубышке уже через край. у меня нааа много скромнее.😃
@edwardyeltchin9210 просто у нас в Петербурге сначала квартира отбивалась арендой за 5 лет,потом за 12,а теперь....
Ето не бизнес! Деньги горят синим пламенем! По 10% в год!! А недвижка остается и возможно сохранит цену, а то и вырастет в цену!!!
Вообще не понравилось ни квартиры ни цены, Вообще не соответствует друг другу..
@@vitalye.2956 бывает
Последняя квартира даже если не знать сколько она стоит, вызвала У меня острый приступ клаустрофобии. Из этих трёх клиент конечно выбрал лучший вариант
А кому эти СПА нужны?!
@@ИринаКласс-ф5з арендаторам
Квартирка 202 тыс. Малюпусенькая. Да евроремонт но 202 кошмар деньги даром достались людям наверно. Я бы больше 100 за такую не дала если бы были деньги. Да к тому же в Болгарии оно того не стоит
Вам не угодишь, тут дорого, где было дёшево - цыгане не устроили
@ к сожалению дешево это для меня но там цыгани . А то что дорого то это всего лишь мысли вслух. Но каждому свое. Надеюсь у Вас на канале можно высказываться что думаешь или только то что нужно?
@Светлана-л1в Конечно можно высказаться. Без домыслов откуда у людей появляются такие деньги, и без уничижения Болгарии
От вас прежнего и следа не осталось наверно дела совсем не плохо идут .я рада за вас ! Но делать здесь больше нечего для обычных людей.
@@Светлана-л1в Я всегда был категоричен по отношению к оценочным суждениям ( особенно которые касаются моих клиентов и Болгарии)
190 тыщ в деревне вымирающей на зиму, где нет работы в принципе и вся молодеж уехала в столицу, с воняющим по ночам Лукойлом😆
Какой бред. Бургас город с населением больше 200 тыс. Не замечаю чтоб сезонность как то влияла на его жизнь. Вы путаете с Солнечным берегом
@@Alexis-wl2ss всего пара комментариев на канале и все про то как плохо в Бургасе. Вы хотя бы с заставки уберите фотку этого самого Бургаса, ваша латентность вам же покоя не даёт
Мне нравятся маленькие города типа Бургаса, но в этом году мы узнали о нем намного больше об этом городе. Я просто говорю людям что их ждет, как они будут ждать скорую и как их будут убивать в УМБАЛ.
Ничего я не путаю, в центре вечером можете прогуляться и посмотреть сколько процентов светящихся окон зимой и летом
Кухни в салоне - это вообще бред полный.
@@kramarkramarenko4637 Подавляющее большинство апартаментов построенных последние 20 лет именно такие.
Мда....уж, цыганщина
О вкусах не спорят
по добре хиляда циганина от един чекист
Ценник космос с видом на хрущевки и окупаемостью 40 лет😂 А самое главное если введут налог на пустующие квартиры , как во Франции, ценник упадет , как минимум , вдвое.
@@Nemo13253 ага, с 19 года падает, устали ждать уже
@BulgariaRealty На сколько вырос ценник с 22 года?
@@Nemo13253 Зависит от локации, типа здания, объекта и т.п. , думаю 20-40%
@BulgariaRealty Знакомый в 21 году на солнечном берегу купил за 37 т.€ трёшку 65 м2 , сейчас за такое же просят 80. Рост почти в 2.5 раза. Стоимость квартиры выросла в 2.5 раза, а аренда всего на 25%. Не очень то выгодно, оптимальным сроком окупаемости считается срок в районе 15 лет.
@@Nemo13253
1.То что просят 80, не значит что продают за эту сумму.
2. на курортах своя конъюнктура и недвига рассчитанная на платёжеспособных туристов.
3. Аренда на курорте для заработка УК и помагаторов, собственнику остаются копейки ( за вычетом налогов, такс, коммуналки и т.д.)
Так что этот пример вообще не показатель
Третий вариант хороший но за 202 000 и сдавать под найм ???? Неразумно.
Разумней чем хранить в банке
Панель за сто? Серьёзно?
@@maksymdidenko Серьёзно
Вам спасибо за отличную работу, фа болгарам они просто ох...ли, но всему своё время и запросы
@@alexzel357 Болгары? Продавал россиянин, покупал тоже)
👏 👏 👏