COMO FAZER KITNET EM ETAPAS ( Mesmo c/ pouco dinheiro )
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- Como fazer um prédio de kitnets com 18 unidades em etapas, mesmo com pouco dinheiro, começando com 6 kitnets e aumentando progressivamente até chegar em 18 kitnets que serão capazes de gerar pelo menos uma renda mensal de 10 mil para quem deseja viver de kitnet com renda extra e passiva.
Kitnets pequenas e simples bem planejadas com planta baixa com medidas e decoradas além de fachada moderna com telhado embutido e platibanda formando um belo prédio ideal com esse modelo de kitnet para alugar com tour 3d pela obra.
Veja passo a passo como fazer kitnet, como mobiliar kitnet além de saber se vale a pena ou não investir em kitnet já que veremos no vídeo valores de quanto custa para fazer essa obra além de valores de aluguel e de lucros que pode-se ter investindo nessas kitnets de aproximadamente 25m² mais sacada com lavanderia, tipo apartamento pequeno de 1 quarto.
3 opções e modelos de kitnet para investir e construir que são ideais para que está começando e quer investir em imóveis compactos como as kitnets nessa obra que pretende permitir a construção em etapas, facilitando mesmo para quem está com pouco dinheiro, possibilitando fazer a obra de kitnets aos poucos.
Esse é um exemplo para fazer um prédio simples de 6 kitnets, com o objetivo de fazer um prédio de 4 andares com 18 kitnets e por isso o projeto foi planejado para que a obra possa ser feita por partes, com o projeto estrutural preparado para os 4 andares, tudo mostrado neste vídeo de caráter instrutivo e recreativo que é livre para todos os públicos.
Para mais informações basta entrar em contato:
bender10@gmail.com
Um abraço, até logo mais, e não esqueça de deixar um ¨alô ¨ nos comentários pra eu saber que você esteve por aqui e para trocarmos uma ideia nos comentários.
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/ @bender3d
Simplesmente impecável como sempre, Parabéns Bender👊
valeu aí Grande Ale
Meu amigo...não dá pra descrever tamanha criatividade e habilidade !
Quando acho que não dá pra ter um projeto melhor, lá vêm vc de novo nos surpreendendo ! Kk
Sensacional mano ficou top d+!!! 👏🏆🙌🏽
Abç
valeu W meu mano!
obrigado por acompanhar e dar aquela força sempre!
abração e tudo de bom aí
Bom dia! Como faço para entrar em contato contigo?
Parabéns!
o negocio eh ter um terreno grande e aproveitar esse andar de baixo para fazer mais 6 kitnets .. ae os carros ou motos fica em outra parte
aí seria perfeito!
Qual aplicativo vc usa para fazer seus plojetos??
Realmente, o limitador é a falta de mais vagas para garagem...
é sim
esse é um problema para o futuro
Existe um livro de um arquiteto alemão chamado Neufert ele tem muitas boas sugestões pra garagens... Uma das sugestões são vagas subterrâneas hoje na Alemanha esse é um dos métodos mais usados.. além de algumas outras sugestões..
@@valdeirromao87 boa hein
Não conhecia esse cara.
Valeu pela dica.
Gostei muito
Abraço
Eu gostaria de ver uma proposta de terraço comunitário, com espaço para convívio, laser e espore. Não sei se é factível, mas acredito que agregaria valor às quitinetes.
boa essa ideia
eu já fiz algo assim
mas vou fazer de novo pois a ideia é show
valeu
@@bender3D não digo com lazer, mas um espaço de integração acho viavel, se tiver, gostaria de ver. obrigado
Sensacional!!! Qual software você usou? Muito obrigado!!! 😅
www.maqueteseletronicas.com/2021/10/programa-para-fazer-projetos-videos-e.html
Amigo, tenho um terrendo de 4,30 metros terminando em 3,80 metros... nos dois lados tem predios... amigo... tem como fazer kit net.. umas 6 a 7 kit net... vetilação apenas na frente da rua... e no final do terreno... tenho interesse nesse projeto...
não sei
mas é complicado esse teu terreno hein!
Só fazendo pra saber
tem que ver as regras da cidade pra construir
Gostei do projeto... mas tenho um senão.
Suspeito que você não possa ter essas vigas no meio dos poços de luz.
Na verdade, eu os eliminaria e faria os banheiros no fim dos apartamentos, com ventilação para os fundos. Você ganha metragem e simplifica o projeto.
vou dar uma olhada nisso
valeu pela dica
Agora so preciso de 800 mil reaiseo terren!
tu consegue
Boa noite, gostei muito do projeto ,e muito bem explicado,
Tenho um terreno de 10x23.penso em fazer o mesmo no meu terreno
É possível?
o mesmo não
dá menos um pouco
Todos boms projetos ! Tem algum para terreno de 16 de frente X 20 fundo ? Ate 4 pavimentos ?
não tem Mario
Mais um lindo projeto de prédio de kitnets. Como sempre muito criativo. Adorei o layout da cozinha. Assim aproveita bastante espaço. Só tenho uma sugestão a fazer. Como a sala ficou muito pequena, acho q o layout poderia ser sem o banheiro no meio, q limita muito os espaços do quarto e sala, e não há flexibilidade de mudar. Se o banheiro e a cozinha fossem em um canto, daria mais liberdade para mobiliar a sala e o quarto, se fossem lado a lado com a possibilidade inclusive de retirar a parede entre a sala e o quarto, ou usar divisórias móveis.
Valeu Aqui
interessante isso que tu falou
vou ver o que dá pra fazer quanto a isso
valeu aí irmão!
Como fica a averbação junto à prefeitura ? E ao retomar a obra precisará de nova aprovação? ou faz a aprovação total do prédio?
Faz aprovação total depois vai fazendo aos poucos
Gostei demais, vou tentar fazer no meu terreno que mede 15x30, vou ver as normas de recuo aqui em Palmas TO. Parabéns vc muito criativo.
Valeu Falcão e sucesso aí
Uma sugestão: por que não fazer lavanderias coletivas? Dava até para monetizar o ambiente e lucrar com mais uma renda.
porque ninguém quer normalmente
Bonsoir Bender.
Incrivel os seus projetos, mas ainda não vi um projeto que se encaixe em um terreno de esquina onde o predio poderia ser feito na extremidade e a metade do terreno servindo de estacionamento, sei que vc consegue pensar mais que eu, então mãos a obra rsrs.
Abraço.
Valeu Vandy
realmente não lembro de algo assim como tu falou
vou tentar fazer
Esse projeto consegue ser adaptado para um terreno 11*30 ou seria necessário mudar muita coisa ?
dá pra adaptar sim
apesar de ser 1 metro de diferença
só fazendo pra saber
Dúvida: Qual sofrware você usa para modelagem, e quis você usa para render/edição da animação?
Ótimo projeto. Será q daria certo adaptar em 2 terrenos de 15x30, que estão lado a lado, tornando um prédio só? Fiquei curiosa!
Projeto maravilhoso 🤔👏👏. So acho que teria que começar por uma kitnet para que ajudasse a pagar o resto. Vc tem algum video onde mostre projeto de ainda menos kitnets, 2, 4, por etapa? Pq 6 ainda considero muito alto custo para alguns, algum projeto com o novo bloco celular?
Muito bom seu trabalho.. Mas na minha opnião, compensa mais investir em apartamentos para venda, tendo em vista que perderia umas 2 kitners por andar:
4 aps por andar x 3 andares, 100 mil reais cada (barato), façam as contas..
Todavia, parabens pelo projeto
Parabéns Bender... Projeto maravilhoso.
Tenho um terreno nessas mesmas dimensões, e pretendo um dia construir lá, e com certeza o seu projeto será o usado.
Mas não se preocupe, quando chegar a hora, eu vou te contatar pra oficialmente comprar ele de vc, pois vc merece demais.
Um abraço.
grande Cristhian
valeu pela força e te desejo sucesso lá
qualquer coisa falamos
abraçççççççç
Como conseguir a planta?
eu fiz esses dias, não tá pronto o projeto ainda
Qual o valor pra realizar a primeira etapa com 6 kitnet por metrô quadrado?
se eu não falei desculpa
geralmente eu falo
e pra piorar não lembro agora..kk
valeu família
Boa noite gostaria de saber se você faz um projeto
e4sse projeto não se paga dependendo da região
pode ser
Amei a segunda disposição, se não me engano. Show.
obrigado Margareth
valeu pela presença e opinião
👏👏
Belíssimo projeto, muito pratico e dinâmico, adoro ver esses vídeos, pena que aqui na minha cidade é exigido 80% das kit net tem que ter vaga para carro.
valeu Diogo
é sim
depende da cidade
valeu mermão
Qual o custo hoje 07/2023 desse imóvel ?
Posso fazer esse projeto sem as garagens?
se a legislação da cidade permitir, sim
Quantos você acha que vai gastar pra fazer esse projeto?
Parabéns, muitas vezes!!!! Pelo inteligência, competência e pelo desprendimento.
Valeu Salvini
forte abraço
Lindo projeto, mas permita-me fazer uma correção.
Tecnicamente, essa construção não é de kitnet e sim apartamento de quarto e cozinha, pois para ser a clássica kitnet não poderia ter mais de uma porta interna, a do banheiro, e sem paredes de alvenaria de divisórias, formando um grande cômodo com banheiro.
isso
tá certo!
Neste caso geralmente se aluga as vagas de garagem por um adicional?
Amei que vc usou minha dica de colocar a janela mais alta pra privacidade ❤
Oi Sá
Com certeza
achei ótima a ideia
Excelente sua explicação.
Gostaria que fizesse um projeto de kitinetes num terreno de 10x18. Com kitinetes uma de frente pra outra, quantas setia possíveis no máximo de aproveitamento do terreno?
oi Kellen
deve dar umas 4 ou 6
Eu ia preferir fazer menos kit 6 pó andar e criar mas espaço.
Ótimo projeto!! Será que daria pra adaptar para terreno 15x30, para 5 pavimentos com elevedor e o kitnet com no mínimo 30m²? Bem curiosa para saber se dá certo.
Oi Rafaella
dá pra adaptar sim,
talvez precise diminuir o número de quitinetes já que nesse caso o terreno tem 40 metros de profundidade
eu faria sem garagem, 4 andares só kitnet.
precisa por sacada? acho um espaço tao morto...
"Amigo, como eu pode comprar este projeto?
Imaginando que o terreno fica abaixo do nível da rua, é viável um estacionamento de dois andares? Seja ele com duas entradas para carros, sendo uma para o térreo e outra para o subsolo ou uma única entrada, mas com uma rampa de acesso no interior. Logo após a construção acima.
acho que sim, Rodrigo
pra ter certeza só fazendo
mas parece viável
Bonito un proyecto asi con dos cuartos y terraza en dimensiones del terreno de 9.50 *23 metro saludos desde Ecuador
gracias Pedro
Próx a minha casa tem uma terreno de esquina. Ótima localização, Deus vai me dar ele, vou fazer projeto que tenho na memte. 🙌🏻🙏🏻🧿✨
Show Mario
Vai que dá!
abração
Como você diz, vai dá localização. Mas ambos opções serão rentáveis. Show!!
legal Anderson
bem essa
abraço
Acho muito interessante essa ideia de fazer por etapas. E me tirou, parcialmente, uma dúvida quanto à estrutura. No caso essa estrutura está pronta pra 4 andares, correto? E se fizer para apenas o terreo e primeiro andar poderia reduzir a parte estrutural? Gostaria de ver um projeto a ser elaborado por etapas para terrenos pequenos, tipo: duas quitinetes com garagem.
Tenho visto diversos projetos ou plantas, mas os seus são bem detalhistas em todos os aspectos. Parabéns.
valeu Serginho
Sim, se fizer só 2 andares a estrutura é proporcional a isso.
Valeu aí por acompanhar
abração
Vc sempre supreende vender. Tenho uma planta top que gostaria que você usasse em algum projeto. Como faço para te enviar ?
valeu Allan
já vi lá
Que show de opções, muito bom! Tu sempre arrasa nos projetos e nas definições! Parabéns!
Uma dúvida, não dava pra arrumar outra disposição da cozinha, pra deixar a janela mais centralizada?
Esse projeto é exclusivo ou vai ter ele no site para venda? Abração
Vou ver melhor essa da janela
o projeto é pra alguém sim
valeu Marcus
Sou fã demais desse cara.
Parabéns pelas dicas Bender.
Sucessooooooo!
valeu Henrique
prazer te ver meu véiii
abração
Rapaz com pouca grana vai anos fazendo isso
vai
mas é o jeito
@@bender3D quanto gasta hoje para fazer 6 kitnets dessa mas o menos
O conceito ficou muito bom e proporciona a construção em etapas. Tenho uma dpuvuda não sei se posso perguntar por aqui
claro que pode Gran!
Parabéns pelos detalhes e a forma como você demonstra os projetos. Quais são os programas que vc usa para fazer os projetos e gravar os vídeos?
Disse 10x23 , desculpa, é 10x25
@@manuneto2691 ?
Valeu Rangel
3ds max pra fazer e after effects pra editar
@@bender3D 😉
Sempre se supera! 🥇🏆 Que projeto Top!
Tão bom quanto aquele de 6 kitnets com 5 mil tijolos do Carlos sem estacionamento, e que tbm gasta uns 300 mil pra fazer.
valeu Gabi grande presença
que bom te ver meu véiii
forte abraço
era o que eu queria saber a media de vlor para construir um projeto , todos sao lindos e falam mas omenos quanto pode rende em lucro mas nuca falam os valor a ser gasto para construir. mas o trabalho dos vedios sao maravilhosos
@@macielsilvadejesus5064Bom dia!
Se vc tiver oportunidade de assistir os vídeos até final, vai perder exatamente o contrário do que está afirmando. Quase 100% dos vídeos e projetos do Bender tem mencionado aproximadamente o valor da obra seja parcial ou total. Assiste até final e vai ver o que tô te falando. Até mais 😉
Adorei a ideia da passarela para à caixa de água.
valeu Andrezera
@bender è possivel obter um projeito com vc...preciso fazer 8 kitnet
oi Lombardo
é possível sim
manda email e combinamos:
bender10@gmail.com
Projeto muito legal , parabéns pela matéria!!! Mas pode melhorar sempre pode melhorar !!!!!
valeu Haroldo
sempre pode sim!
eu gostei sees ha planta kitnste
Poderia fazer uma kitnet captando água da chuva poderia mostra como seria obrigado
já fiz tem aí nos vídeos no canal
Que projeto incrível parabéns. Quais softwares vc utilizou?
3ds max pra animar révit projeto after effects edição
ola amigo meu nome e ricardo moro na inglaterra e estou pensando em investir no brasil e depois de ver seus projetos estou muito intusiasmado para investir
show Ricardo
prazer em falar contigo e sucesso aí
Maravilha de projeto, parabéns! Tenho um terreno 15x30 mt, estou pensando em fazer algo meio assim, mas aqui na minha cidade é tudo muito caro, a beira morte rsrs
valeu Gerson
tá caro no geral mesmo
abraço e boa sorte aí
Projeto maneiro!! Só não consegui visualizar como acessar às kitnets do lado oposto ao das escadas nesse seu projeto...
lado oposto?
a pessoa sobe a escada e dá de cara no corredor
aí acessa as kitnet por esse lado
Ola Bender tudo bem? Então tenho um terreno de 12/32 com um declive bem acentuado (3 metros no final), gostaria de fazer um prédio com o primeiro andar ( abaixo do nível da rua) para estacionamento pois caso futuramente se houver ociosidade do mesmo transformo em apartamentos também,e mais 2 com os mini apartamentos colocando o maior número possível por andar lembrando que no plano piloto da prefeitura a metragem mínima é 40 MT por unidade, a minha ideia são apartamentos com 1 dormitório fechado 1 área de serviço pequena e o restante do ambiente compartilhado , pode me ajudar?
Parabéns ao Vagner Q vai início esse projeto e Bender, que trabalho lindo que você fez! Quantas possibilidades. Parabéns!
obrigado Vera e valeu pela tua presença
Parabéns excelente trabalho muito bom sucesso pra vc 👏👏👏👏👏👏👏
obrigado João e o mesmo para o amigo!
Projeto incrível. Parabéns!
valeu demais
Ficou linda, principalmente a parte externa, por dentro não gostei muito da distribuição interna das kitinetes, o espaço da saleta, não ficou bom.....de resto tudo otimo....Parabéns !!! ;-)
a sala né Carlos?
mas não teve muito o que fazer e acabou sendo aprovado assim mesmo
pra fazer melhor teria que fazer 5 kitnets maiores um pouco, ao invés de 6
@@bender3D Talvez compactando mais a cozinha e colocando um movel estilo canto alemão ajudasse á harmonizar.... é que no Brasil talvez seja pouco viável...mas uma cama embutida na parede, resolveria a questão !!! ;-)
Mais uma projeto magnífico
Assinatura BENDER
Show seus videos e projetos.. Existe um calculo padrão para saber quanto fica mais cara a estrutura para fazer 1..2 ou 3 andares?
O complexo de construir kitnets em etapas é a questão da obra acontecer enquanto existir inquilinos, podendo gerar problemas legais.
sim
quando eu falo em etapas e fazer aos poucos
mas já usar antes de acabar a obra certamente trará problemas
Coloque no contrato que poderá acontecer obra e por isso o valor de locação estará mais barato para compensar esse incômodo
Olá, quando puder, manda um projeto de prédio com 3 pavimentos, com garagem e lojinha na frente. Adorei o projeto!
Like na Alta!!! Trabalho totalmente diferenciado. Topp.
valeu Alex
obrigado pela força
abraço
Mais um excelente vídeo, Bender. Parabéns!
valeu Marcelão
Sempre show de bola os projetos 🎉
valeu Marcelão
abraço
Parabéns pelos belos vídeos, me trouxe uma animação de vontade de no futuro ter as kitnet como fonte de renda para minha aposentadoria.
Você tem algum projeto em terreno 6x25? Pelo yt não achei
tem sim
exatamente essa medida
9 kitnets em terreno 6x25
@@bender3D obrigada!
Parabéns.. muita criatividade gostaria de comprar este projeto
belo projeto, parabéns tenho interesse em construir para alugar a estudantes,
Bom dia!
Qual o custo final desse projeto?
pra lá de 1 MI
👁
Cara vc é bom e da umas ideias fora do normal... parabéns
quanto custaria o preço do projeto total ?
manda email te falo lá:
bender10@gmail.com
Gostaria do contato para projetos
bender10@gmail.com
Vc pode me tirar uma duvida? Estou fazendo um predio parecido de pouco a pouco...mas estou fazendo so de 1 lado as kit em 1 terreno 12x25...vejo que em suas kits nao tem recuo...isso nao vai contra o q a prefeitura pede?
Tem recuo sim
só na escada ali não pois será uma parede fechada
@@bender3D mas o recuo que vc fala e o da frente ou lateral? Porque vejo a maioria das casas predios sem recuo laterais
@@voznodeserto9139 Se não me engano tem recuo de frente laterais e fundos
tá claro ali o recuo em relação aos corredores na lateral.
no outro lado tem as sacadas que também tem recuo da divisa.
como consigo esse projeto?
não tá 100% pronto
Bellissimo Projeto Parabéns
#SucessoDeProjeto
Curti muito! Abraço!
Valeu Robertoooo
Sobre esta questão das vagas, eu resolveria da seguinte forma: aumentando em três metros a profundidade das vigas para que pudéssemos ter um subsolo e, com este subsolo, teríamos mais vagas de garagem.
Dobra as vagas, e dobra o custo da construção.
O problema das vagas não é a quantidade delas, mas a relação custo/benefício das vagas.
Se quiser, dá pra colocar mil vagas de veículos, o problema é o custo pra se construir tal estrutura...
Se fosse pra fazer mais vagas usando um andar subterrâneo, seria mais barato construir mais um andar só pra carro...
No entanto, quem constrói kitinet, quer custo baixo pra ter lucro alto ou mais rápido, e fazer isso não dá lucro, pois gasta demais.
@@mobile.cristhianguedes tem esta questão também. Se bem que, em alguns lugares, também é possível construir kitnets sem vagas de garagem, desde que tenha uma boa oferta de transporte público ou para os casos do aluguel ser de temporada.
tem que ver isso...é uma solução mas precisa ver o quanto custaria isso
e como resolver as entradas pra ficar nesse andar e descer pro subsolo
mas é uma!
tem essa Cristhian
dependendo do valor pra fazer isso não vale muito a pena
teria que avaliar isso bem, pois como tu disse pode encarecer demais.
sem garagem já dá mas precisa ser num local com ótima mobilidade
ou seja
é difícil na maioria dos locais do Brasil
exceto grande cidades, capitais, locais mais nos centros urbanos
mas é uma boa também
Muito bom. Parabéns!!!
valeu Evandro
Esse ficou top...
Valeu Marcos
Vc se supera a cada projeto Bender. Amei! Vc faz personalizado?
Oi Lilian
valeu muito !
faço sim
Show de bola
obrigado e valeu aí
Parabéns
valeu Laura
Lindo projeto!
muito bom!
valeu Erich
Muito bonito, bem como eu quero!
show Xande!
@@bender3D Qual teu contato para viabilizar meu projeto
Excelente ideia
Top!!