PAGUE MENOS IMPOSTOS EM IMÓVEIS! Aprenda a usar uma HOLDING PATRIMONIAL pra ECONOMIZAR com tributos!
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ต.ค. 2024
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No vídeo de hoje vamos entender o que é holding patrimonial - ou administradora de bens próprios.
Holding patrimonial é uma empresa como qualquer outra, que pode ser uma S.A, uma Limitada, o que for, com a diferença que o objeto social, a atividade fim da empresa, é a administração de bens próprios.
Então os sócios criam a holding patrimonial com a finalidade de passar os seus bens para o nome da empresa, que na maioria dos casos são imóveis. Normalmente os bens são transferidos do sócio para a empresa holding patrimonial por meio de integralização de capital social.
Assim, uma vez que os bens tão no nome da empresa, os sócios conseguem facilitar e profissionalizar a gestão desses bens, bem como, em muitos casos, colher algumas vantagens econômicas disso, fazer planejamento sucessório, tributário, e mesmo uma blindagem patrimonial.
Agora, o ponto quente do vídeo de hoje é entender como essas empresas podem ser utilizadas para fins de planejamento tributário.
Saiba que não é simplesmente abrir a holding patrimonial, mandar os imóveis pra lá, que agora você vai pagar menos impostos.
Na verdade, em alguns casos se você fizer isso você pode acabar tendo é que pagar MAIS IMPOSTOS por causa dessa estrutura. As vezes faz mais sentido deixar os bens no nome da pessoa física.
Então pra evitar que isso aconteça, de você pagar mais impostos do que deveria, eu vou traçar um paralelo aqui sobre como que funciona a tributação de imóveis por meio da pessoa física e sobre como que funciona a tributação quando se trata de pessoa jurídica, da sua holding.
Ai você vai saber quando faz sentido deixar o imóvel na holding e quando não faz.
E como a gente tá falando de holding patrimonial de imóveis, o principal ponto que precisamos observar é que a tributação sobre imóveis normalmente acontece em duas ocasiões distintas.
Primeiro quando o imóvel é destinado para locação. O locatário paga aluguel todo mês, você proprietário ganha dinheiro cobrando o aluguel, e precisa pagar imposto de renda.
E a segunda ocasião que o imóvel pode ser tributado é quando você altera a titularidade desse imóvel. Passa pro nome de outra pessoa. E aqui eu insiro todas as formas de se alterar titularidade, como por exemplo venda, doação, herança, integralização de capital social, usucapião, e por aí vai.
Vamos comparar primeiro como é a tributação do imóvel entre pessoa física e jurídica quando se trata de aluguel, ai depois falamos de quando se trata da alteração de titularidade.
Evasão fiscal não é loucura, loucura é votar em quem só faz aumentar impostos, taxas e não para de gastar. Loucura é pagar todos impostos e taxas no Brasil e ainda achar que dá para sobreviver normalmente fazendo isso. Ainda, que sua empresa vai prosperar pagando 100% dos impostos e taxas. Os velhos estavam certos, se puder, não pague imposto é crime!
Quase Perfeito, só faltou uma vírgula ali, concordo 200%
Na verdade, só quem não é eleito é que não aumenta os impostos. Pois a conta do Estado não fecha.
Seu barriga fazia evasão fiscal kkk
Evitar ser roubado é diferente de reagir ao ladrão 😊
No Br a insegurança jurídica é gigante. Muda-se até o passado na base da canetada
Cara, conhecimento é uma M. A gente está estudando forma de ser menos roubado, isso é surreal. Parabéns pelo vídeo! Vim de outros vídeos, estudando sobre Holding Patrimonial.
agorismo neles
😊😊😊😊@@r4phhz_384
Não existe blindagem, mas sim proteção.
A economia é relativa.
Os custos mensais para manter a empresa, com contador, vai ser maior.
No mínimo um contador vai cobrar entre 750,00 a 1.000,00 para fazer essa contabilidade mensal.
Daí é só fazer a conta.
Você tenta economizar num lado, mais se ferra no outro.
Acredito que a holding patrimonial só vale a pena quando a pessoa tem alguns imóveis para locação. Quando é apenas um ou dois imóveis, realmente o custo como PF é bem menor, pois tem o custo de contabilidade, manutenção da empresa, etc. Mas quando são vários imóveis, daí vale a pena a holding, inclusive como ele falou na blindagem destes bens e até mesmo na sucessão.
Podemos fazer o holding e ter uma procuração para que se precisar vender um bem não precisar de assinatura dos filhos
Sim. E pra fazer inventario/espolio PF, tem que ter advogado!
Você informa o conteúdo de forma moral e inteligente sobre a integralização, valeu Ancap!
caramba ! o youtube parou de me mostrar os seus vídeos, fazia tempo que não via, por sorte lembrei e vim assistir !
Esse cara já está dando algumas ideias paras os Ancaps. Ótimo vídeo. Parabéns
O canal com o melhor conteúdo do youtube. Extraordinário meu caro.
Obrigado!
Muito bom Dr. Guilherme, excelente conteúdo gratuito, não precisa pagar consultoria para esse conteúdo.👏👏👏
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Fala Guilherme, Vlw pelo vídeo, suas explicações são ótimas
1. vc já tem algum vídeo falando sobre o benefícios da Holding para ações e Fiis ?
2. tem algum outro sobre diferença entre Holding e Trust? E quais as diferenças e vantagens se elas forem feitas fora do Brasil?
Obrigado pelas dicas do que não pode ser efeito para evitar os impostos. Agora eu sei o que eu não devo fazer para incorrer em sonegação fiscal 🙏🏻
Rapaz eu tava procurando sobre isso esses dias e tinha poucos videos e alguns antigos, excelente video!!!!
Muito obrigado! Mick Schumacher manda muito bem!
Bom conteúdo
Obrigado Rapaz
Vc é o cara
Foi muito bem explicado,caso a caso.
Gratidão por compartilhar tantas informações.
Parabéns, sua explicação e os exemplos são fáceis de entender
Também outra alternativa é o "sistema" TRUST e LEGACY FOUNDATION. Poderias fazer um video sobre cada um deles? Obrigado!
Parabéns pela sua explanação.... bem esclaredora, a melhor explicação que vi até agora!!! Valeu muito cer este vídeo!!!
Ótimo vídeo!! Gostaria de sugerir um tema que ao meu ver seria muito interessante. A estrutura de um Family Office. Como é criado; sua estruturação e suas possíveis formas.
Excelente sugestão!
Ele chegou a fazer esse video ??
Vc esqueceu tbm de falar que a venda na Pessoa Fisica consegue descontar a comissão do corretor qdo paga o GCap e Pessoa Jurídica não é descontada a comissão do corretor.
Muito bom e esclarecedor o video. O problema é que tá vindo por ai uma reforma tributária que provavelmente vai taxar os lucros e dividendos das empresas de forma que não sabemos se essa estrutura irá funcionar tão bem no futuro próximo. Abs
Verdade!
Nunca essa meduda vai acontecer. Porque é assim que os políticos fazem pra fugir de impostos, e são eles que decidem como fazer a reforma. Esse seu comentário tem 2 anos, e hoje continuamos tão longe quanto estávamos de taxar dividendos.
@@rafaelfialho6437hoje, 07/12/2023 estamos um pouco mais próximos, porém não é imediato ainda.
Seu comentário ainda é 7 meses antes do meu agora
Guilherme, qual um livro que indica para leitura sobre holding patrimonial.. acho bastante falando mais sobre Holding Familiar (mais no sentido de planejamento sucessório). Mas me interesso mais pela parte de vantagem tributária no ganho de capital etc. Tem algum livro muito bom? Parabéns pelo canal....
continue assim! você explica esse tema meio complicadinho de uma forma bem simples e com exemplos...
só teria uma forma de ficar melhor... alguns vídeos de literatura, colocam o exemplo desenhado na tela, aí fica mais pal, mas já tá muito bom!
Muito didática explicação.
Guilherme, otimo cnteduo, , Mais o que e Ilegal mesmo e o imposto de renda de 27%.. IMPOSTO E ROUBO.
excelente e objetivo conteúdo. Obrigado por compartilhar.
Muito bom sue conteúdo, amigo parabéns !!! Nós falta pra caramba conhecimento e acesso nesta área tributário !!
Estes temas deveriam fazer parte do curriculum ou grade estudantil do ensino público.
Não é 27,5% no carne-leão!! Sim, a taxa do imposto é progressiva, mas existe um valor que será deduzido do imposto mensal. Tenho cinco imóveis. Com deduções, pago entre 10-12% de imposto de renda no mês no carnê-leão e não 27,5% ao mês.
Como assim?
27,5% são para quem recebe acima de 5mil por mês de renda dos aluguéis
Quais são as deduções?
Baixa o imposto.... mas temos que pagar contador... que dependendo do valor do patrimônio e dos honorários contratuais cobrados pelo profissional... o barato acabará saindo mais caro!
@@simaobolivarmartinsdossant3984coloca isso em 10 anos. E vê o quanto economiza. Além disso, tem o bônus de comprar imóveis e automóveis com juros mais baixo que pessoa física. Além disso, foge dos inventários
Há um outro canal que afirma que, no caso de transferência de titularidade de um imóvel elencado na holding, a alíquota do imposto incide sobre o valor de compra, não sobre o valor de venda. Ficou a dúvida.
Parabéns pelo. Canal gostaria de ver quais fundos imobiliários existem em Portugal e como funcionam
Muito bacana o vídeo, simples , objetivo, esclarecedor.
Ótimo vídeo
Ótimo videos.
Recomendadíssimo OK
Parabéns! Realmente muito bom seu vídeo.
Tenho uma empresa arrendada e recebo um valor mensal como pessoa física compensa abrir uma Holding para receber esse valor?
Boa tarde que o pai celestial nós abençoe
Parabéns, muito didático e bem explicativo...
Parabéns pelo seu trabalho 👏🏻👏🏻👏🏻
A partir de qt em patrimonio vc considera valer a pena criar uma hold patrimonial?
muito boa essa sua explicação, meus parabens pelo video!!!
Muito boa a explicação.
Sucesso pra vc🙌.
Fiquei pensando se essa empresa criada para gerir os meus bens pagará quanto de impostos para existir?
Desde já agradeço pelos seus vídeos ❤❤
Gostei muito da explicação...bem didático
Muito bom o vídeo , muito fácil de compreender.
Eu não entendi, quando foi abordado o tema da venda, os únicos exemplos foram realmente uma PF vendendo para uma PJ, mas e no caso da proteção dos bens? Quando eu sou o dono do imóvel e quero transferir este imóvel para uma empresa minha? Sou obrigado a vender para mim mesmo este imóvel? Como funciona no caso somente da transferência?
SUPER TOP vídeo Grande Gui!!!!!
Oi Dr. Guilherme. Mas ao transferir da pessoa física para jurídica, pago novo registro, correto?
Estou assistindo todos os vídeos do seu canal, informação de qualidade nunca deve ser desprezada, parabéns pelo excelente trabalho.
Uma dúvida que ainda tenho é em relação a venda de um imóvel que passou para o meu nome, após o falecimento da minha mãe.
O imóvel foi comprado em 1996, e o valor atual com certeza é muito maior que o de compra. O imposto a ser pago com o ganho de capital, não vai considerar a inflação de todos esses anos?
Também quero assistir a todos os vídeos, estou no início e adorando a competência e objetividade do nobre advogado.👏👏👏
Não pode atualizar o valor pela inflação.
conteúdo muito bom e bem explicado !
Parabéns , vídeo muito objetivo e útil. Agora te pergunto: o exemplo que você deu para diminuição de imposto de locação de imóvel urbano se aplica a imóvel rural? Se eu arrendar uma fazenda pela holding vou pagar de imposto 11,3% em vez de 27,5% ? No aguardo,
Obrigado.
Excelente vídeo aula.
Ótimo conteúdo 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Excelente canal, parabéns Guilherme
Como é feito
A transferência dos Imóveis da PF para a Holding ? Transferência normal com todos os impostos ou como aumento de capital ?
Excelente conteúdo.
Boa tarde. Será que eu posso utilizar uma empresa que eu já possuo e que tem outro fim, que não é administração de bens para integralizar os imóveis? Minha empresa é do setor de serviços e está no Simples nacional
Olá Antônio, tenho uma aplicação CDI e previdência privada VGBL. Caso eu faça uma holding familiar esse patrimônio também pode ficar protegido em caso de divórcio?
ERRADO: JURIDICAMENTE HOLDING NÃO BLINDA PATRIMÔNIO.
É não blinda nada...
Pqp mn vê o vídeo dnv
Brasil: nada blinda nada
Protege, não blinda.
Ja ouviu falar sobre além de abrir uma Holding patrimonial, abrir também uma empresa do simples nacional de locações de imóveis de terceiros, o imposto fica em 6% da uma pesquisada nisso e faz um vídeo, pois seus inscritos terão interesse de pagar 6% ao invés de 11%
Pode falar mais sobre isso?
Vídeo muito bom!!! Vc vende algum curso sobre holding familiar? Voltado p prática?
Explicou muita coisa!!! vlw
Espera deixa só eu pensar e escrever aqui e ver se o meu raciocínio e correto exemplo eu compro um imóvel por 100 e vou vende-lo por 1000 e disso eu ia pagar 135 que e os 15% sobre o ganho de capital (de 900) eu então pagaria só 60 ou seja uma economia de ~56%
Você explica muito bem!! Ainda ficaram algumas dúvidas: holding família é para famílias que possuem mais de 3 imóveis?
Mesmo q 1 imóvel pode
Tem gastos mensais com o contador. Dai se precisa ter muitos imoveis e bons alugueis. O contador cobra quase mil reais ao mes, no minimo.
Fala meu, tudo blz? Vale a pena abrir uma empresa se eu tiver poucos imoveis e ter um bom capital em bolsa?
Ótimo parabéns.
Ola, Parabéns pelo video.
Comprei um imóvel juntamente com minha ex-esposa, ficou registrado meio a meio, na epoca era parte ideial, mais tarde foi regularizado e registrado com registro individual.
Na hora de registrar, faltou metragem e o vendedor nos cedeu outro imovel como compensação totalizando 1056 m2. ou seja, agora são dois imóveis.
Pelas leis se tenho 2 imoveis não tenho direito a isenção de imposto de renda na venda. Alguma outra saida sendo que precio vender para dividir o dinheiro??
Conteúdo excelente!
Excelente já faço isso a 2anos.
Prezado Guilherme, Prabeens pelos seus videos excelentes
MAS me detalhe como vc chegou nos 11,3%
Pelos meus cálculos (e de todo o mercado) Seria:
PIS COFINS: 3,65%
ISS : 3,00%
IRPJ 15% (0.32) : 4,80%
CSLL 9% (0.32): 2,88%
TOTAL: 14,33%
11,3% Todos nós queremos!! Mas, explica pra gente, como. Muito Obrigado. Abc
nao tem iss
Muito bom. Você sabe se no caso da offshore podemos colocar nossos ativos aqui do Brasil no nome da empresa, tipo ações, fiis e imóveis, e se vale à pena. Obrigado.
Neste caso é mais flexível e estratégico uma Holding Nacional e outra Internacional dona das Quotas do CNPJ nacional, para fins de mobilidade e outros, presumo eu, de acordo com a necssidade de cada um.
Isso! E acrescento a importância de ter atenção pro fato de alguns ativos como FIIs terem algumas isenções na PF que não necessariamente serão aproveitadas na PJ
Faltou falar depois pós morte quais são os impostos a serem pagos os bens já entram diretamente para os herdeiros ou precisa recolher impostos
Esqueceu de falar sobre as vantagens de usar p herança de imóveis
Também estava curioso com isso, era o meu interesse principal no vídeo.
Finalmente entendi esse assunto.
Lembrando q a depreciao do imóvel é de 4% a.a Caso o valor dessa depreciação anual seja maior que o aluguel no decorrer do ano, como fica a distribuição de lucros??
Porfavor ,, faça um video sobre :
O que não pode ser feito !!!
🤣🤣🤣🤣🤣
Queria ver um vídeo de holding na situação de não precisar fazer inventário
Vídeos do professor Márcio Carvalho de Sá, são excelentes
E se eu comprei o terreno , construí e vendi ! quais seriam os impostos em ambas opções ?
Bom dia. Obrigado pelas informações. Se puder responder, tenho uma duvida: Tenho apenas 3 imóveis(com pretensão de aquisição de mais 1 este ano), que não são objetos de lucro (não alugo), mas me preocupo com questões sucessórias. Faz sentido já ter uma holding e transferir esses imóveis para ela (custos de transferências, ITBI, Cartórios, além de custos acessórios de manutenção da Holding)?
A questão é: preciso de fato transferir o imóvel para a pessoa jurídica? Não basta apenas criar uma administradora de bens, e fazer os contratos de locação em nome da própria PJ e receber por ela, repassando à PF apenas o lucro?
a maioria dos alugueis das pessoas não passa de R$ 5460,00 (líquidos) para pagar o de valor 11,3% de imposto.
Tem canal no Telegram? Muito bom seu conteúdo!
problema é pagar ITBI pra passar o bem da PF pra PJ.. os municípios estão fazendo comissões de avaliação do bem para fins de ITBI..
Qual é o profissional que cuida disso? Advogado mesmo? Obrigado
Muito top 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏😃😄😄😄😄😃😃😃😄
Para transferir os imóveis da PF para PJ, criando uma Holding, qual o valor do imposto?
O imposto (ITBI) a ser pago en cada estado é diferente.
Eu que tenho só um filho.Pra ele não precisar fazer inventário posso fazer uma holding.
Eu tenho uma dúvida.
Hoje eu já tenho uma empresa de representação e comércio.
A minha mãe tem um imóvel que hoje está alugado e que possívelmente será vendido para o inquilino no término do contrato. A minha ideia é colocar ela no quadro societário da minha empresa onde ela faz uma integralização do capital usando o imóvel e caso a venda de fato ocorra este dinheiro ficará na empresa assim como ela também continuará na emprsa.
mas dependendo do valor, a pessoa fisica não recolhe o carnê leão... abaixo de 1900 se não me engano.
Uma ideia louca 💡🤭😂
Muitos abrem holding para fugir das dívidas e blindar os bens .
Olá mestre, tudo bem? Minha família pretende fazer uma holding familiar (imóveis já estão com valores atualizados no IR). Esse interesse existe por conta em proteger os bens para eliminar impostos e minimizar as fazes de inventários futuros. Mas há uma dúvida, qual "ferramenta" jurídica podemos utilizar para que os bens (cotas da holdim) não façam parte dos futuros inventários. pois uma vez que passarmos os bens para a holding, não queríamos mais as taxas de inventários etc.?
Quando vc faz o holding, todos os bens estão no CNPJ e contrato dentro de uma S.A. com o evento morte, o bem é transferido automaticamente para a S.A e os sócios em cotas iguais. Basta no momento da elaboração da S.A. deixar tudo amarrado
@@rodsemcomentsexplica com detalhes isso.
Gostei do assunto... Mas a pergunta que não quer calar é: vc é advogado? A OAB existe? Só curiosidade...kkkk
Genio !
Posso usar a holding pra não deixar herança para nenhum filho?
Só acho interessante a pessoa entender também a diferença de acesso ao $. Vender um imóvel pelo CPF, o dinheiro vai para a conta do CPF. Vender o imóvel pelo CNPJ, o dinheiro vai para o CNPJ. Como o CPF vai acessar isso? Terá um pró labore? O imposto está considerado na conta? Será só distribuição de dividendos? Porque a pessoa não pode também querer usar o CNPJ para pagar contas pessoais, confundindo as personalidades, que acaba desprotegendo seus bens e acabando com a finalidade da holding.
Distribuição de dividendos, isento de imposto de renda
Guilherme, e se o proprietário da casa e de uma holding há alguns anos transferir a propriedade da holding para um futuro comprador ou a holding passar a empresa para o nome do futuro comprador? Também é ilegal, correto?
Tem alguma incidência de tributo na transferência dos imóveis para holding?