【陶迪說】買中古屋出價前一定要問這個問題！EP5｜中古屋怎麼看漏水？｜鄰居品質怎麼知道？｜預售屋怎麼查評價？｜買房經驗分享｜直播精華版

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如果人生的終極目標是財富自由，那麼從租房到買房、從職場到創業、從身體健康到情緒管理，都是財富積累的過程。生活裡的每個小決定，都影響了我們的理財決策。讓我們和你分享陶迪和麻太，怎麼從財商麻瓜一步步擺脫金錢焦慮，實現理想生活。
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[@TODYTODY]

這一集影片是我2022/05/12現場直播的精華版
這次直播一共分成五集，這集是第五集
其他更多關於買房的影片，可以看這裡喔👉th-cam.com/play/PL6TMXAhY0jOx3-pLrS8YuOKYEsZqYIq8Q.html
這裡幫你抓重點📝
00:21 看房現場怎麼看漏水？
01:10 為什麼我不喜歡有裝修的房子？
02:07 怎麼知道磁磚的隆起是漏水造成的？
06:01 去看房應該要有伴？幾個人去看房最好？
07:30 如何看出社區管理好不好？
09:46 地主戶很多的社區！
11:16 買預售屋最重要的功課！

[@user-om3cu9bd4c]

筆記-兩人一組，一人分散仲介注意力問問題，一人專心觀察房子😅

[@albert6738]

我最喜歡看的是177集，分享台南的經驗，因為實際的說明跟現場的分享，我覺得真的很棒，也真的很用心🎉

[@lydia7327]

看房要2-3人去看，這個我很有感，很贊同~
只有這樣才能仔細觀察

[@dorisyang9094]

很受用❤

[@user-bx6jv4dm6o]

刚刚入手你的书本，真的很不错，打算入坑这行，市面上找不到这类型的书本很少很少只看到这一本唯一一本

[@user-zh3ch1ql8p]

學習如何買到好房！謝謝

[@cleverdrama]

謝謝分享~~~最近第一次看房 房仲完全都沒講甚麼介紹
也完全不知道看甚麼
好像有人說要帶個寶特瓶去測試漏水
好難喔

[@user-kv3zg2hi2n]

你好棒

[@jennyni1775]

裸屋很真實

[@yayunwang4826]

Hi Tody, 請問妳有聽過大濟建設嗎？我在網路上找不到太多資訊，請問他們的預售屋可以考慮嗎？謝謝😊

[@someday_will_be]

老練的買屋人會和老保全攀談，放一張五百元鈔票在桌上，問：大哥，這棟樓有沒有神經病？
再放一張，問：大哥，這社區有多少個欠管理費的？
仲介不說的，老保全都說了。

[@kndknification]

TODY~您好，我是一個默默關注你的粉絲，最近有想要考慮台北市內湖一代40年左右30實坪的中古屋，一直猶豫是否值得入手，對於中古老屋，您有甚麼建議

[@TODYTODY]

這裡一併回答你私訊的問題。要不要買還是要看你的目的，投資要想好未來房子的規劃用途；自住就看手上現金流是否可以負擔。

[@DUFYSL]

TODY好，請問如果是桃園市中心的兩套房子，都是約1200萬(房+車)，一個是38年的電梯大樓四房(4/7F)，權狀50坪，主建物+附屬建物40坪；另一個是新成屋電梯大樓兩房(12/15F)，權狀25坪，主建物+附屬建物17坪，兩間都屋狀不錯(但當然新成屋比較好)，管理費都差不多2500。以租金來說看的話，是四房的租金30000比兩房的25000高，但是如果要考慮後續轉手就會更難以決定。請問TODY這應該怎麼來評估呢?謝謝!

[@TODYTODY]

兩房比四房好租，答案應該很好選了😄

[@DUFYSL]

@@TODYTODY 謝謝您的答覆，如果以這樣的角度確實新兩房好租，但是我又考慮到您書裡說的如果四房整理一下經營共租，估計租金可以再提高2000~4000，投報率高一點(大約是2.5% VS 3.3%)。舊四房的缺點是雖然社區管理上還不錯，但未來升值空間和轉手的問題要考慮。所以相對不容易決定😅