【陶迪說】中古屋交易流程陷阱！｜賣家要求動支怎麼辦？｜房市觀察｜買房經驗分享｜直播精華版

這一集影片是我2022/11/22現場直播的精華版
想看完整版的同學這邊請💁🏻‍♀️ th-cam.com/users/livev5FGwwZBkEA?...
歡迎你跟我一起擺脫金錢焦慮、實現理想生活😇
今天這集有幾個重點：
00:45 什麼是動支？
01:16 二手屋交易流程
03:06 履約保證帳戶的重要性
05:40 第一次買房就遇到黑道！？
10:15 簽約現場上演世間情！？
13:55 買二手房v.s.跟建商買房
15:27 賣家要求動支的因應建議
你也有買賣中古屋的經驗嗎？跟我們分享一下你的經驗總結吧！
歡迎你留言跟我交流唷💭
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如果人生的終極目標是財富自由，那麼從租房到買房、從職場到創業、從身體健康到情緒管理，都是財富積累的過程。生活裡的每個小決定，都影響了我們的理財決策。讓我們和你分享陶迪和麻太，怎麼從財商麻瓜一步步擺脫金錢焦慮，實現理想生活。
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[@fredlin3749]

這一集的 中古屋交易流程，說的很好且清楚，謝謝妳。

[@belle6229]

2個故事超精彩,感謝分享

[@user-kj7je7ex7l]

很實用

[@user-yf1bg8cn8q]

我第一次買的是國有財產局案子
買完還處理了漏水問題。原因是我買的是4樓，5樓的阿伯把自己家堆成垃圾山，頂樓也漏水，水漏到他們家也完全不處理概念，跟壁癌處在一起
後來軟硬兼施，先是揚言要去法院調解，五樓阿伯聽到會被告。趕緊的與我協議是否有方法解決。後來就找防水工程用10萬元，我和5樓一起分攤掉處理掉。因為是舊型公寓，也沒有管委會
公寓還都復水 復電 復瓦斯申請，整個過程都自己處理。但真的會搞死人
很辛苦。

[@TODYTODY]

辛苦了！老房子真的要有命跟他耗🥲

[@meeijyhtwu4436]

謝謝你們精闢的分享與建議非常受用噢！🎉

[@cmcotton]

笑場還是好可愛😂

[@nantou049]

謝謝分享

[@saaa5681]

2003年第一次買房子的時候也遇到由信義詢問是否能提早放款給賣家的請求，覺得很離譜~
就要求信義給我減免仲介費，對方就嚇到了😂再也不敢提要求，看來很多人賣房子都是被錢逼到。

[@Tom-ie2xx]

請問增建部分如何計算單價？

[@user-hu6gd5ok1j]

履保對賣家不利，房子都已經過戶給買家了，為什麼不能收到一些錢？而且還沒有完成交屋手續，仲介服務費就已經從履保專戶扣走了。

[@xuan.7278]

14:36 個人賣家不受消保

[@SS23U]

想起來，買二手屋問題還真多
是勸退二手市場嗎

[@fredlin3749]

有兩問題請教TODY
(1)由誰開立 履約保證戶頭。
(2)本集中提到，賣方雇請仲介，買方也雇請仲介，依慣例仲介費最高總價6%，如何分攤給雙方仲介。

[@user-jd1xl8tu7p]

台北是賣方5%買方1%
桃園是賣方3%買方2%

[@user-jd1xl8tu7p]

履保戶由代書開帳號交給買方去匯款
要動撥需買賣雙方同意，一般是賣方要求買方不同意也不行的

[@fredlin3749]

@@user-jd1xl8tu7p
謝謝您的答覆

[@fredlin3749]

@@user-jd1xl8tu7p 謝謝您的答覆

[@genechin7374]

我賣地的經驗是買方為了壓低價格自動願意讓賣方動支，動支也不一定不行，因為都簽約有履保，只是萬一有問題要走法律程序

[@user-ju4zq4lh6d]

我最近也遇到這個問題
請問陶迪 如果錢是進履保沒錯
但同意先給賣方動支的話
最後出問題 是不是仲介公司負責呢??

[@TODYTODY]

當然是你自己負責了，你同意並在動支單上簽名，履保才會匯款的。

[@user-ju4zq4lh6d]

@@TODYTODY @@仲介(永慶)一直說,他們經手沒問題,我有點緊張了!這樣他們可以動用多少錢呢,2成頭期款嗎

[@TODYTODY]

要動用多少是你決定的，那是你的錢啊。

[@senny323]

夭壽女兒女婿 拖累兩老後半生

[@user-zr9uu9vi8x]

2次經驗...感覺你上輩子應該 ㄑ一ㄢˋ 很多

[@JustinChan-rl2st]

跟上輩子有啥關?

[@saaa5681]

遇到真缺錢的賣家，可以議價的空間也會比較大。