렘군님 피가되고 살이되는 알짜 강의 잘듣고있습니다^^ 조만간 푸릉 강의도 결제할 예정인데 혹시 수원 광교 인접지역, 더블역세권 예정지인 우만동 풍림아파트는 어떻게 보시는지 궁금합니다. 제가볼때는 용적률,건폐로 보나 입지,사업성으로 보나 아직도 너무 많이 저평가 되어있다고 판단하는데 렘군님께서는 어떻게 보시는지 고견을 여쭙고 싶습니다. 그리고 질문자분 제가 딱 궁금했던 내용을 쏙쏙 질문해주셔서 너무 좋습니다 ㅎㅎㅎ
사업성이 가장 중요 - 재건축은 인플레이션으로 올라가는게 아니라 사업이다. - 초기 투자금 대비 수익률 즉, 사업성을 봐야한다. [사업성의 요소] 용적률 - 사업성에서 용적률이 대단히 중요하다. 10층 땅에 1층 건물이면 용적률 10% - 1세대가 9세대의 분양 수익을 가진다. - 건물을 짓고도 남을 수익이 될 수 있다. 10층 땅에 9층 건물이면 용적률 90% - 9세대가 1세대의 분양 수익을 가진다. - 1세대의 수익을 9세대가 나눠가져야해서 사업성이 매우 좋지않다. 세대 당 대지지분 - 10명이 살명 10명에게 집을 줘야한다. - 10층이면 10명에게 나눠주고 나면 분양권 수익이 없음. - 분양 수익이 없어 건축비를 10명에게 다 받아야한다. (사업성 낮음..) - 이것을 1:1 재건축이라 부른다. 분양을 몇개 할수 있는가? 얼마나 비싼 가격에 분양 할 수 있는가? 그 가격에 사람들이 구매할것인지? - 위 요소는 입지에 의해 결정된다. 빨리 돈을 벌고싶으면 사업성. 자산이 많고 장기로 보면 입지를 본다. 입지의 장점은 지연되더라도 워낙 좋은 입지로 인해 시세가 계속 오른다. 9:10 사례 - 수익성이 좋았던 사례 고덕택지개발지구 세대수 2580 -> 4066 = 1.57배 용적률 65~75% 18평 가지고잇으면 26.6평까지 공짜로 받을 수 있었다. 무상지분율 120~145% 즉, 3x평을 공짜로 받을 수 있었다.(대지지분이 높다고 한다.) 15:15 분양가는 건물 가격보다 토지의 가격이 중요하다. - 토지 가격이 건물가격보다 낮은 지역은 재건축이 잘 진행이 안된다. - 지방은 토지의 가격이 낮아서 입지가 대단히 중요해진다. 입지가 안좋으면 진행이 안되는 경우가 많다... 초보자는 사업성을 먼저 검토하는게 좋겠다.
@@davidjang7740 쫄딱 망해보고 아는것 보다 미리 알면~ 원주민을 몇푼주어 쫓아내고 10배로 땅값을 부풀려 장사하는게 재건축이다. 나또한 경험자로서 평당40만원에 강제로 수용되어 쫓겨났는데 2일후에 15배 올려 되파는 장사로 쫓겨난 사람은 돈도, 땅도, 집도 사라져 25km 떨어진 시골서 셋빵으로 지내고 있다. 그것이 재건축이고, 재개발이다.
![ตีสิบเดย์ [FULL] | เปิดใจ "อาจารย์ เบียร์ ฅนตื่นธรรม" นักสนทนาธรรมสายดุดัน!](http://i.ytimg.com/vi/vqaBI_mnoDk/mqdefault.jpg)
렘군님 용적률에 대해 정말 쉽게 설명해주셔서 이해가 팍팍되네요^^ 늘 감사합니다^^
재건축은 이제 이주비대출이 금지되면 이주가 빨리빨리 안되니 사업이 늦어질텐데 재건축 투자할때 어떻게 접근해야 하나요?
네. 주변의 시세에 맞춰 사업성을 따져보고, 그 아파트주민들이 협조가 중요합니다.
1기 신도시는 왠만하면 다 20층 구축아파트인데 이러면 재건축이 참 쉽지 않겠네요...
안녕하세요~ 중고사업(샐앤바이에듀) 알아보세요^^ 처음엔 부업으로 시작했지만 이익이 생기며 본업이 되어가고 있네요……….^^
@@GallantNagle-yv6ww 니혼자 많이하세요
너무 좋은 설명 이해가 잘 되네요
감사합니다 오늘도^^
영상감사합니다^^
서울, 경기도 상급지-사업성 또는 입지 / 경기도 외곽, 지방-사업성+입지
5층정도로 층수가 낮은 오래된 아파트 단지가 어디있나~~ 먼저 찾아보고 입지 괜찮은지 여부를 따져야겠습니다^^
오늘도 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.^-^*
지방도 입지 사업성 나오는 곳은 비싸요..
대지지분이 용적율보다 중요한거같은디;;;; 조합원 분담금 규모적어서 동의율 좋고 일반분양분 많아서 사업성좋고;;; 이분 좀 잘못알고 있는듯...용적율 100프로인데 5평짜리 1000세대이면 조합원 추가금 클거고 1000세대는 조합원세대 될거라 재건축 불가능하고 용적율 200프로인데 200세대 전세대 60평이면 조합원 추가금 없고 조합세대 200세대라 일반분양 많고
좋은정보 감사합니다!
쵝오에요!~
오산대우 아파트가 사업성이 좋더라구요 위치도 좋고 어떨까요 투자하기에? 요새 계속 신고가 찍는데 사도 괜찮을까요
매번 !! 알찬 정보 감사합니다ㅠ
11:34
렘군님 영상에 쏙쏙 빠져 드네유
아직 부투 초딩이라 이해는 안되는데 ㅋㅋ ^^ 입지랑 사업성이 중요하다 잘 알겠습니다 ㅎ 렘군님 &PD님 수고 하셨습니다
와... 사전적 의미로만 봤을 땐 용적률 죽어도 이해 안되더니 요렇게 들으니까 팍 이해되네요
이해쏙쏙 정말 공부좀 되네요 감시합니다
요즘 내눈엔 제일 멋진사람이네요~
아파트 세대수가 적으면 재건축 어렵나요??
용적률과 대지지분.
바로 이해,ㅜㅜ감사용
정말 잘 봤습니다 ~
역시 렘군님의 설명은 귀에 쏙쏙~~^^
알리알리에 오른쪽 상단 왕관은 정확히 어떤 의미인가요?
넘 궁금 제발 가르쳐 주세요
구독자의 마음까지 어쩜 딱 알아차리신 PD님 ^^
용적률을 이렇게 쉽게 설명하실 분은 렘군님 뿐^^
오늘도 영상 잘 봤습니다~
이거 1타 강의네 인정
피가되고 살이되는 램군님 말씀
오늘도 감사합니다^^
이해는 잘가는데 결국 지방 두가지 요건을 충족하려면.. 어렵네요 보는방법이 ㅠㅠ
이 영상 하나로 많은걸 얻어갑니다
감사합니다^^
지방은 용적률 100% 이하로 찾아봐야 할까요?
좋은 정보 감사합니다.
감사합니다~
너무나 쉽게 이해가 쏙쏙 .. 차분차분 설명해 주셔서 제대로 알게되었습니다. 렘군님 언제나 감사합니다. 😁피스~
정리 잘해주셨네요 감사합니다!
나는 알리,나는 당신과 함께 파트너십을 원한다
무상지분율이라는 개념이 잘이해안가는데 더 자세한설명 부탁드립니다
지방은 주변 대장가격보고 들어가야됨
대장가격이 먼가요
@@guhgsesghuv 대장아파트라고해서 다들 들어봤을법한 아파트브랜드 말하는거에요 자이, 힐스테이트, 롯데캐슬같은 브랜드요
렘군님
차분하게 설명 잘해주시고
똑똑해서 부럽네요
목동 찍어주네 ㅋㅋ
와~ 제가 요즘 재재에 빠져 있는데 중요한 포인트를 잘 찝어주셨네요. 감사합니다 ^^
공부잘했어요 ㅎ
재건축에 대해서 막연하게만 생각했는데 서울과 지방을 볼때 기준이 뭔지는 알것 같습니다 영상 감사히 잘보고 갑니다
송파인데 용적률400에 대지지분이 7평인아파트면 어떻게해야할까요??
가락 쌍용 이신거같은데 리모델링밖에 답이없죠 ㅠ
좋은 영상 감사합니다!!!
선댓후감 감사합니당
자막에 고덕이 고독으로 오류 있어요
정말 좋은 영상이네요
렘군님 와^^ 용적률이 정확히 이해되지 않았었는데 어쩜 이리 쉽게 설명해 주시나요^^ 오늘도 좋은영상 감사합니다 👍 👍 👍
렘군님 피가되고 살이되는 알짜 강의 잘듣고있습니다^^ 조만간 푸릉 강의도 결제할 예정인데 혹시 수원 광교 인접지역, 더블역세권 예정지인 우만동 풍림아파트는 어떻게 보시는지 궁금합니다. 제가볼때는 용적률,건폐로 보나 입지,사업성으로 보나 아직도 너무 많이 저평가 되어있다고 판단하는데 렘군님께서는 어떻게 보시는지 고견을 여쭙고 싶습니다. 그리고 질문자분 제가 딱 궁금했던 내용을 쏙쏙 질문해주셔서 너무 좋습니다 ㅎㅎㅎ
둔산 크로바? 괜춚?
사업성도
입지에서 판가름 납니다
결국 부동산은 입지
좋은정보주셔서 감사합니다
명쾌하고 깔끔하게 설명해주셔서
이해가 쉽게 되었다!!
사업성이 가장 중요
- 재건축은 인플레이션으로 올라가는게 아니라 사업이다.
- 초기 투자금 대비 수익률 즉, 사업성을 봐야한다.
[사업성의 요소]
용적률
- 사업성에서 용적률이 대단히 중요하다.
10층 땅에 1층 건물이면 용적률 10%
- 1세대가 9세대의 분양 수익을 가진다.
- 건물을 짓고도 남을 수익이 될 수 있다.
10층 땅에 9층 건물이면 용적률 90%
- 9세대가 1세대의 분양 수익을 가진다.
- 1세대의 수익을 9세대가 나눠가져야해서 사업성이 매우 좋지않다.
세대 당 대지지분
- 10명이 살명 10명에게 집을 줘야한다.
- 10층이면 10명에게 나눠주고 나면 분양권 수익이 없음.
- 분양 수익이 없어 건축비를 10명에게 다 받아야한다. (사업성 낮음..)
- 이것을 1:1 재건축이라 부른다.
분양을 몇개 할수 있는가?
얼마나 비싼 가격에 분양 할 수 있는가?
그 가격에 사람들이 구매할것인지?
- 위 요소는 입지에 의해 결정된다.
빨리 돈을 벌고싶으면 사업성.
자산이 많고 장기로 보면 입지를 본다.
입지의 장점은 지연되더라도 워낙 좋은 입지로 인해 시세가 계속 오른다.
9:10 사례
- 수익성이 좋았던 사례
고덕택지개발지구
세대수 2580 -> 4066 = 1.57배
용적률 65~75%
18평 가지고잇으면 26.6평까지 공짜로 받을 수 있었다.
무상지분율 120~145%
즉, 3x평을 공짜로 받을 수 있었다.(대지지분이 높다고 한다.)
15:15 분양가는 건물 가격보다 토지의 가격이 중요하다.
- 토지 가격이 건물가격보다 낮은 지역은 재건축이 잘 진행이 안된다.
- 지방은 토지의 가격이 낮아서 입지가 대단히 중요해진다. 입지가 안좋으면 진행이 안되는 경우가 많다...
초보자는 사업성을 먼저 검토하는게 좋겠다.
👍
사랑해료🧡
👍👍👍👍👍
😊😊😊😊😊
안녕하세요 혹시 고민 상담 메일로 드려도 되나요?
재건축이란 살고 있는사람 쫓아내고 새로운 사람에게 바가지 쒸우는 것으로서 쫓겨난 사람은 두번다시 그장소에 다시 입주하여 살기가 불가능하다.
과연 그럴까요? ㅎ 그래도 다행인게 이런 무지한 사람들 덕분에 열심히 공부하는 사람들이 돈을 법니다
@@sunghoonjung8538 열심히 공부한 서울대경영대학원장이 주식, 부동산 부자가 되었나요? 돈님은 잔머리 굴리는 인간은 아주 몹시 싫어합니다.
궤변 오지네요 논리란 1도 없네
@@davidjang7740 쫄딱 망해보고 아는것 보다 미리 알면~ 원주민을 몇푼주어 쫓아내고 10배로 땅값을 부풀려 장사하는게 재건축이다. 나또한 경험자로서 평당40만원에 강제로 수용되어 쫓겨났는데 2일후에 15배 올려 되파는 장사로 쫓겨난 사람은 돈도, 땅도, 집도 사라져 25km 떨어진 시골서 셋빵으로 지내고 있다. 그것이 재건축이고, 재개발이다.
재건축과 재개발도 헷갈리능거 같은데... 뭐 재개발로 인해서 쫒겨난 세입자 같은데 화이팅하세요. 제가 세금 많이 내겠습니다
감사합니다!