"한 집당 12억 내세요" 미친 공사비, 재건축은 끝났나 [채상욱 대표 2부]
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- เผยแพร่เมื่อ 21 พ.ค. 2024
- 본 영상은 5월 16일 촬영본입니다
[채부심]이라는 유튜브 채널을 운영하고 계신
채상욱 대표님과 함께
여전히 해결되지 않은 부동산 PF 부실 문제의 심각성부터
재건축 재개발 시장에 대한 다양한 이야기 나눠봤습니다
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"한 집당 12억 내세요" 미친 공사비, 재건축은 끝났나
공짜 재건축 시대는 끝났다 재건축 시대의 몰락
미친 공사비, 재건축으로 돈 버는 시대는 끝났다
![한 집당 2억 더 내세요, 미쳐가는 재건축 시장 [김인만 소장 3부]](http://i.ytimg.com/vi/NBvPFtdbX-Q/mqdefault.jpg)
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1부:th-cam.com/video/lAOPVIhobQU/w-d-xo.html
2부:th-cam.com/video/qVomUc_umFI/w-d-xo.html
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어쨌든 재건축은 끝났지.
이제 남은 재건축은 90년대 이후 건설된 아파트들이 대부분인데,
거의 용적률 최고치로 건설된게 대부분이고, 본인 부담으로
다해야 되는데, 12억이 아니더라도,
중산층만 되도 몇억씩 어떻게 부담하냐.
항상 그랬지만 모든 투자의 기본은 누군가 "이제 여기는 끝났다" 했을때 기회를 찾아보는거 같아요. 하물며 비트코인도 다 끝났다 떠드니까 오르는데 그 위치좋은 실물 부동산 재건축이 끝났다? 말이안됨. 비관론자는 명성을 얻지만 낙관론자는 돈을 번다라는 말이 투자에서 항상 중요한것 같습니다.
그래서 대구가 지금 투자 최적기라 봅니다.
예전엔 부동산에 하방밸류 어쩌고 그후는 세그먼트란 신조어 만들어서 상 하방 다 열려있다는 이상한 말하더니, 이번에는 재건축 사업성이 임차료에 의해 결정된다는 엉터리식 논리전개, 재건축 재개발의 사업성은 신축 분양가가 핵심이지하지 무슨 전세가 때문에 어렵다는 말을.. 또 이상한 만과 이론 만들어보지만 결국은 또 틀리겠죠.. 그리고 당장 내집마련 전세상승에 민감한 사람들에게 15년뒤를 전망해요?? 당장 1년 예측도 계속 틀려왔는데.. 15년뒤 예측이 의미가 있나요?
조은말씀
영상굿입니다
삼물에서 각 현장 매출손익 관리했던 사람으로서, 중간에 채대표님이 사업장별 손실을 다른 사업으로 메꾼다는 식의 말씀은 위험한 발언 같습니다.
회사 전체에서는 연간 손익 규모를 볼 때 전체적으로 손실이다, 이익이다 정도는 판단하겠지만 전략적으로 어느 현장 손실을 다른 현장에서 메꾼다?
80,90년대도 아니고, 각 사업장에서도 주어진 실행 내에서 손실없이 하기 위해 직원들이 애쓰는데, 우리 현장 손실나도 다른 데에서 메꾸니깐 괜찮다고 생각하며 일하는 직원도 없거니와 각 사업의 마감 수준이나 공사여건을 반영하는 게 공사비라는걸 아실텐데요. "건설사 출신"이라고 타이틀 달고 이런 방송에서 말씀하실 때에는 더 정확한 정보를 전달하셔야 할 것 같습니다.
늘 이유를 찾는 분
뭐 맨날 끝이래 .......
저분 2년전에는 단지 리모델링이 대세라더니 ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금은 2년전이 아니예요
시대의 흐름에 따라 변화하는걸 받아들이지 않으면 도태되는거예요
@@user-yd8xs6tv6t 2년전에 단지 리모델링이 대세라 했던게 맞았었나요? 저분의 예측력이 떨어진다는 의미입니다
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았따면 집값이 하락했을수도 있겠지만, 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 집주인들도 집을 싸게 못팔아요
재건축 아파트는 토지를 깔고 앉아 있는 셈인건데 재건축이 안 되면 결국 건물가치에 따라 가격이 내려갈 수 밖에 없다라...
10년 뒤에 어떻게 되어 있을지 정말 궁금하네 ㅎㅎ
도쿄 아자부다이힐즈를 봐라. 펜트 3000억이다. 잃어버린 30년에도 돈버는사람은있고 고급주거지는 고급주거지이다. 무너진다는 중국부동산 베이징 부동산은 티끌하나안빠짐.
넌 근데 3000억 없자나 ㅋㅋ
@@104-xv1ek 3000억 그까짓거 벌면되죠.
3천억 하루만에 찍어면 가능하다!
이게 맞는말 갈수록 양극화
채상욱 애널말은 결국 재건축 투자가 다른 투자에 비해 수익이 클 것 같지 않다는 것. 나도 동의가 되네요. 집은 한번 사서 거주하면 최소 10년 살게 되는데..
그렇다고 서초 강남은 아무나 살 수 있는 것도 아니고. 거긴 그냥 몰빵이 되는데... 넘 리스크가 큽니다. 지금 한국은 가본 길을 가고 있는 중이라... 자신이 뿌리를 둔 지역에서 인구가 줄더라고 도시기능이 잘 유지되는 곳을 잘 살펴봐라. 참 와 닿는 말이네요. 좋아요!
아니에요 갈수록 중심 핵심지입니다 인구 줄어드는것보다 인구줄어드는 공포가 더 빨라요
통계청 유일한 20대 여초 지역이 서울경기임. 20대 여자는 비수도권 갈 생각이 1도 없음.
채상욱 특 : 전망이 틀리면 정부탓함. 물론 민주당 실책은 욕안함
초고층 고급주복들의 희소성은더 단단해질듯. 신축말고 구축이지만 입지좋은 고급단지에집중하라.
부읽남 채널 좋아하지만 채상욱님은 솔직히 부동산 전문가 아니라고 생각합니다 왠만한 부동산 좀 아는 일반인보다 못하다고 생각해요
지금의 재건축은 반대지. 10년 뒤라면 모를까.
채결론 : 수도권신축 겁나비싸진다
재건축 12억 든다는 뉴스 제목만 보신 분들은 모르겠지만, 본문 자세히 읽어보신 분들은 알겁니다. 신반포 재건축 전후 182가구 그대로 유지하는 곳으로 신규 분양 없이 건물만 새로 짓는거에요.... 당연히 실내골프장 영화관 등 커뮤니티 센터도 많이 짓겠죠... 한강이 바로 보이는 곳이어서 서울 중심까지 레미콘 덤프 들어와야하구요.. 개인마다 생각은 다르겠지만 12억? 제 생각에는 적당해 보입니다
정보 개추
12억이 적당한거랑 182가구가 각각 현금으로 12억씩 있냐는 별개의 문제죠..
그쪽이야 뭐그렇겠지만 12억이 적당한사람들이 생각보다 울나라에 별로없음 ㅋㅋㅋ
아.. 거긴 1:1 재건축이라서요.. 입주시점에 전세 놓고 잔금 치루고도 몇 억 남습니다. 주민 이주된 상태라서 밖에서 몇 넌 더 살면서 들어와도 되고 완공후 전세놓고 이삼년 끌고가다 팔고 나와도 십오억 이상 차익 실현 가능한 수준이라 거긴 걱정할 필요가 없어요
돈이 없습니다
완공된후 40억짜리인데 건축비 12억 낼만 하죠.별 걱정 다 하십니다.
건축비을 낮추는 방향으로 재건축 가지않을까요? 블럭형 아파트 이런거
진짜 자기당착에 빠져 본인 예상에 벗어나면 남탓하는
외국은 재건축하지 않고 리모델링을 해서 집을 고쳐서 사는데 우리나라도 그렇게 될듯.
리모델링도 2-3억이죠
외국은 아파트 거주 비율이 높지 않으니까 가능한 얘기지...
100명이면 각각 사정이 다른데 어떻게 아파트를 리모델링하니 ㅉㅉ
재건축이야 일반분양해서 추분 줄이고 커뮤넣고 지하주차장 넣고 하니 자기돈 넣고 대출받더라도 하는거지
외국같은 소리하노
공사비 올라도 재건축활성화하려면 분상제와 초과이익환수제 없애면 되죠.ㅡㅡ긴 말 필요한가요? ㅡ 핵심은 빼고 허한 소리만 하는군요.
재개발도 비슷하겠죠?
공사비 1300?? 다시 찾아보세요. 핵심지 최고가 950만, 지불능력 있는 단지는 속도 높이고 있고 재초환도 많이 완화되서 납부단지 확 줄었습니다. 자료조사 전혀 안하고 뉴스만 보고 나왔나? 그리고 인테리어회사가 젼부 담합?? ㅎㅎㅎ 대표님, 애청자 입니다만 사람 좀 걸러서 초대하셨으면 좋겠습니다.
재개발이나 5층 이하 재건축은 입지에 따라 할만 할 수도 있겠지만, 고층 재건축은 이제 아예 불가능이라고 보여진다.
재건축 사망선고 확정! 구축은 떵값 됩니다ㆍ
채상욱씨도 증권사에 있을때는 뷰가 좋았는데 아무래도 나와서 유튜브 채널하고 하다보니까 본인의 어깨에 걸린게.많아지니까 아무래도 발언이.강해지고 극단적으로 가는 것 같네요. 그냥 애널리스크로서의 채상욱 뷰가 더 깔끔했었던 것 같은게 좀 아쉽네요. 여의도에서 지나가다 가끔 보는데..
책은 팔지만 돈은 깡통이지 이런 사람들은😅
지금 30년 넘어가는 아파트들 많은데 이제 줄초상 난다. 10년안에 끝장날듯.. 철거비용땜에 잔존가치는 토지가격에도 못미침...
채작가님 말대로 했을때 지금 제가 사는곳이 딱 좋습니다. 인천검단이요. 신축도 많고 젊은 부부도 많아 학교도 좋습니다. ^^ㅎㅎ
45년전 반포 22평이랑 인천 간석동 주공 신축(지금 간석금호)랑 별 가격 차이 없었는데.. 직장이 여의도인 부모님은 지하철이 있고 넓고 새 아파트인 인천으로 가셨죠.
강남 부자와 인천 서민이 그땐 별 차이가 없었는데..
전 인천 서민이 되었네요.
한살이라도 젊을 때 탈 인천 하려고 애쓰는데 쉽지 않네요.
인천검단 계속 쭉사시길
우리나라만 용적율 올려주나요
세월흘러
미래우리 아이들은 늙은주택에서
살어야하는지~
인구 감소하면 서울 and 수도권으로 더 몰림 인구 없으면 당신은 어디에 살고 싶은지 생각을 해봐
채상욱 사무실은 신논현. 강남좌파의 표상
지역별로 다르겠지만, 1기 신도시 재건축시 이주문제로 주변지역 물량부족으로 전세나 월세가 엄청 오를것 같네요. 특히 분당은 멀리 이사가는걸 꺼리기 때문에 전월세난이 더심화될 것 같네요. 주변 희소한 신축 전월세는 부르는게 값이 될것 같은데요.
이게 몇년이나 지속될런지 궁금하네요.
집값은 앞으로 어떻게 될지 아무도 모름. 분수에 맞는 집에서 사는게 답임.
세금은 열심히 내라....
저기요. 평당 1500 잡고 1:1 재건축 생각해도 30평 4억 5천인데 12억이 어떻게 나오죠?
80평 래미안 아파트인가???? 84타입 32평 공샤비,금융비, 다해서 원가 4억대인대ㅋㅋㅋㄱ
첨에는 괜찮았는데 점점 보면 볼수록 자가당착인듯
은근 채부심은 수도권만 부추기는 부류로 보임
이유를 찾지만 정답은 글쎄요
채는 머리는 좋아보이고, 문제제기는 능하나 대안은 없음.
공부못하는애보고 넌 발전없다 희망없다 10년20년뒤 넌 그지된다 이런 악담퍼붓기만 하는 것처럼,,,오히려 더 부자인 사람이 더 많을수도,,,그래서 어떻게가 없어요 완전 이부류들은 다 진단만 해대고 말만 청샨유수
알아서 걸러서 좋은건 빼먹고 안좋은건 거르는거지 몰 욕을 해ㅋㅋㅋ좋은 정보만 빼먹어서 난 좋구만
모두가 끝났다 할때가 적기입니다. 그래서 대구가 적기입니다.
ㅎㅎ 메이저 건설사 25년차입니다. 이 친구는 전부 최악의 상황만 갖고 와서 일반화시키네. 추가공사비 12억은 사업성 떨어지는 핵심지 소규모 단지 최고가를 얘기하는거고, 다른 핵심지라도 추가공사비는 2~4억 내외입니다. 재건축은 폐허로 남게된다는 얘기 참 노답이네. 재건축을 한번이라도 겪어보고 떠듭시다.
메이저라고다른가요? 그럼 순살자이같은게 있으면 안될거같은데
지방도 4억넘던데요?
그래서 순살만듬?
부산 남천 삼익 분담금 7억 입니다. -_-
메이저 건설사 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 영원히 재건축은 끝난거네요? 신축은 폭등하겠네 빨리 신축 사세요. 그럼
재건축이 끝난거라고 신축이 폭등한다는 건 지나친 비약같은데..
좌편향 이념가 ㅡ 답을 정해놓고 끼워 맞추기는 무척 현란해서 정신 빼는데는 쵝오.
애널 출신들은 분석은 잘하는데. 못 맞추는건. 어찌이리 한결 같은지
재건축이 늦어질순 있어도 언젠간 하겠지
부읽남 요즘 미모 개쩔 셔츠핏 미쳤네❤ 집중 안돼요 라운드티 부탁드려요
채상욱님 넘 똑똑하고 명확하심
게스트의 의견에 논리적으로 반박하는거랑 인격적으로 모욕하는건 다릅니다.. ㅠㅠ 댓글 매너 좀....
강동구 상일동 신축단지 아파트들 정말 살기좋아요
요기 초등학교는 과밀학급일 정도로 젊은분들이 많으세요
회사 나와서 하락고사 썰 풀어서 인지도 올릴 목적 끝
이제 재건축은 끝난건가요...??
서울에서 재건축안하면 앞으로 공급을 어찌하나요.. 자극적인 말로 어그로끄는 유튜버들 무시하세요.
암요~
출생률이 줄어든다고 부동산이 망하진 않는다 그러나 극과 극의 차이가 심해지고 빈집이 상당히 많아지게 될것....
부동산에 올인하기 보다 다른것에 시선을 돌리길....
채상욱 보고 돈 벌 수 있음? ㅋㅋㅋ
돈벌려는 목적이 아니라 정신승리 할려고 보는거 아님?
그럼 워런버핏 보면 돈 벌 수 있수? ㅋㅋㅋ 다양한 의견을 청취하는거잖수
20년 뒤에 ㅋㅋㅋ
절대 못 벌지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ는 머야 모양빠지게 ㅋㅋㅋ
채널대표님은 저사람 말하는거 들으면서 무슨생각할지 궁금하다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인구도 줄어드는데 낮은 건물로 점차 변화해야 합니다...
말 깥은 소리를 해라
@@narodo_ro 재건축 답도 없는데 초고층만 지을까 한심아...
@@user-ik2vy6qf9w 그럼 도시를 이대로 버릴까. 초고층 지어봐. 너는 구경만 하겠지만 거기 살 사람들은 넘쳐 난다. 다 지 같은줄 아나..
@@user-ik2vy6qf9w 재건축이 왜 답이 없어? . 규제 다 풀고 어떻게든 할거야.. 분담금? 걱정말어. 돈이 없어 여기라도 기웃거리면서 남 걱정은...
피크아웃코리아 ㅋㅋ 뭔 다 아는 얘기를 자기가 대단한 인사이트가 있는것처럼 이름붙이고 억지로 각인시키네
부동산으로 큰 돈을 벌어본 실적이 없는 사람들이 소위 부동산 전문가로 나와서 부동산 유튜브로 돈버는 코메디 같은 세상이네요 ㅋㅋ 특히 이 사람은 재재투자라고는 해본적이 없는 사람인데 ㅋㅋ
과연 핵심지 아파트와 대지가 공사비가 높아진다고 슬럼화 될까요? 기우에 불과하죠. 이런걸 침소봉대라고 하는것 같습니다.
검단신도시가 답이구만. 신축에 분상제에 과밀학급에. . 의료, 서울접근성, 교통까지. 다 갖췄네.
ㅂㅇㄴ "특검" 피식 거릴 시간에 19만호 누락 설명 좀 ㅜ
ㅋㅋ 이분 왜케 똑똑함
재건축 끝났으면 아파트 건축 말아야 답이다
1빠
이분은 불사인가 ㅋㅋ
강남은
썩은공기마셔가며
차길코앞에서
애들살기는 최악이지
모지리들진짜많다
부읽남이 하고싶은데 못하는말 게스트불러서 하는거같구만ㅋㅋㅋ 쟤는 아니라고 이악물고 말하네
하락론자에게 속아서
벼락거지 됩니다
허구헌날 하락한다고 도배를 하는 방송
조심바랍니다
아무런 도움이 안되는
방송 이제 고만도배바랍니다
다양한 사람 섭외하는건 좋은데 이사람은 진짜 아니에요 부읽남님
동읩합니다 ㅎㅎ
저도 이 사람 출신학교 알고나서부터 거름..
난 전문가라 좋은데
건설회사 관점에서 현실적인
이야길 하는거 같은데요 좀 과하게 들릴 순 있겠지만
현실적으로 얘기하는구만
준표야 어떤노
애 똑똑하제
상욱이는 책 써서 폭락론자들 돈 빨아 먹으면 충분히 먹고 삼. 문제는 그 책을 사주는 거지 폭락론자들이 10,20년 뒤에도 거지로 살면서 여전히 문제를 깨닫지 못 하고 그 때의 폭락론자들을 빨고 있겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
빚으로 남의 돈 먹을려는 인간들은 싫어하지만 옳은 얘기하는게 잘못 된게 있냐 자기 하고 있는 대로 해라 남 비판하지 말고
푸흡. 신축이 천만년 신축이겠니?