자기 분담금 3억을 들여서 아파트 가치가 3억 오르면 노후 아파트 소유자들은 재건축 찬성 안함. 3억은 당장 들어가는 돈이고, 3억은 불확실하며 일단 당장 3억이 없거나 부담되는 사람들도 많다. 1세대 1주택 양도세 비과세 아니면 3억 올라도 상당부분 양도차익 양도세로 내야하기 때문에 5억, 6억 오를 것이란 예상이 되어야 노후 아파트 소유자들이 움직임.
중요한 포인트를 짚어 주신 것 같습니다. 냉정하게 팩트를 얘기해 주는 전문가들이 많이 나왔으면 합니다. 분양, 재건축=로또 라고 생각하던 20세기 식의 마인드에서 벗어나야 한다고 생각합니다. 재건축해서 떼돈 번다는 생각 때문에 아파트 특히 세를 주는 곳은 관리도 개보수도 잘 하지 않아 주택의 수명이 더 짧아지는 거 아닌가 싶습니다. 얼마 전 언더스탠딩에 프랑스 Case(어예진 소장편) 보면서 참고할 만 하다고 생각했습니다.
용적율 높이면, 해당지역 인구과밀 초래, 교통체증 과밀학급 등 각종 문제가 생기고, 초고층일수록 건축비는 더 비싸고, 초고층이 된 이후에는 더이상의 재건축 불가, 슬럼화될것입니다. 모든 유해물질은 고층일수록 더 많이 축적되므로 진짜 부자들은 고층에 안삽니다. 앞으로 고층아파트는 빈곤의 상징이 될지도 모르죠.
나도 31년된 아파트 거주중인데.. 진짜 불편한거 너무 많긴함.. 근데 재건축이 가능할까 생각해보면 현실적으로 불가능할거 같다라는 생각도 든다. 나야 30대중반이라 앞으로 돈벌날이 많기에. 분담금 3억정도는 새집 받아야지라는 생각으로 내겠지만. 나이 50 60 먹은 사람들은 그게 쉽지 않을거 같음.. 결국은 물갈이? 사람갈이가 되면서 분담금 낼 능력되는 사람들만 남게되는 아파트만 겨우 가능할듯..
결국은 돈이다. 노후화된 자기 집을 새로 지으려면 자기 돈으로 부수고 새로 집을 지면 된다. 그런데 문제의 핵심은 자기 돈은 안내고 새로운 집을 갖고자 하는 탐욕이 있기 때문에 발생하는 문제다. 세상에 철근콘크리트 아파트를 30~40년만에 허물고 새로 짓는게 말이 되나? 철콘 기술을 무시해도 너무 무시하는 것이다. 용적율은 공공재다. 무슨 근거로 용적율을 요구하는가? 따라서 그에 합당하는 사회적 책임을 부담해면 된다. 임대주택 건설, 기부체납, 분담금 감수를 마탕히 해야 할 것이다.
이래서 각 분야의 전문가가 정치를 해야 합니다. 법전공 해서 ,, 정치적으로 말만해서 ,, 재건축 할 수 있다는 식으로 말하니, 정치인이 말했으니 재건축이 쉬운가보다 생각했는데요. 전문가 판서를 보니... 쉽지 않는 재건축이란 판단이네요. 이렇게, 물가인상이 인구감소등 전체적인 문제인데요... 정치인이 물가를 방치 할것인지... 한심하네요. 나라가 점점 한심해집니다. 나라가 어디로 갈지 지금도 문제지만 ...배가 산으로 가나봅니다.
진짜 수원시 영통구에 있는 재건축 아파트도 1대1 했음 좋겠는데 5층,12층짜리가 29층에서 35층 됩니다. 너무 높고 세대수 늘어서 ...진짜 걱정인데 조합이 비전문적이고 사업도 제대로 착착 못해서 한없이 시간만 가네요. 완전 1대1은 아니더라도 약 300세대정도만 더 지었으면 좋겠네요.
우리나라의 아파트 재건축이 안되는 문제 중 하나는 기형적인 아파트 가격이라고 봅니다. 아파트를 구입할때 거주 비용이라는 개념이 들어 가야 하는데 투자로만 접근하니 비정상적인 아파트 가격 상승으로 이어져 낡은 아파트 가격이 터무니 없이 높은게 문제라고 봅니다. 오래된 아파트는 땅값으로 수렴되어져야 맞겠죠. 오래된 차가 고철 값으로 수렴되는 것 처럼요. 낡은 아파트 중에서 목 좋은 저층 아파트의 땅값은 높게 형성되어 재건축 비용 부담이 적어야 맞고, 목이 안좋거나 고층인 경우는 땅 값이 낮아 재건축 비용부담이 많아야 맞습니다. 향후 재건축 비용에 대한 부담을 고려해서 현재 아파트 시세에 반영이 되어야 한다는 거죠. 아파트 가격이 올라서 부를 축적할 때 환호 했으면 노후로 낡게 된 아파트 가격 하락도 감내 해야 한다고 봅니다. 2억에 분양 받아서 30년 지난 지금 12억으로 책정 되는게 문제라는 거죠. 주변 새 아파트가 13억이라면 건축비가 4억이라고 가정했을때 현시세가 8억 밑으로 형성 되어야 맞을 거 같습니다. 구축아파트 가격의 자연스런 조정만이 슬럼으로 빠지지 않고 재건축에 성공하지 않을까요? 그럼 12억 들여 최근에 집을 산 사람은 뭐냐? 라고 하실 수 있는데 그건 본인의 투자 실패라고 생각 해야하지 않을 까요? 2차전지주 꼭지에 잡았다고 정부에서 보상해 주지 않습니다.
사업성이 없으면 재건축 안합니다 지금 용적률을 종상향해주는데 또 30년이 지나면 어떻게 할거냐가 초첨입니다 따라서 3종도 준주거로 종샹향 해주거나 또는 종상향이 안되면 모든 재건축시 기본적으로 100% 용적률을 인센티브로 주어야 합니다 결론은 100%를 기본적으로 상향해주면 50%를 기부체납하고 나머지 50%라도 인센티브가 있어야 그 사업성으로 재건축이 가능할 것입니다
그럼 재건축을 어떻게 해야 하는지 대안이 뭔가요? 비싼 아파트도 지어야 되고, 저렴한 지방도 지어야 좋은 환경에서 생활 할수 있는데, 지역은 현지인이 감수해야 하지 어떡하나요? 재건축으로 나오는 비용은 당연히 주민이 부담해야죠. 누가 공사비를 내줘야 하는건 아니지요. 재건축할 자부담이 없으면 그냥 살아야죠.
![[하이라이트] 지구의 탄생부터 인류의 멸종 가능성까지...이정모 관장의 2년 전 영상을 45분으로 요약한 영상입니다. (펭귄각종과학관 이정모 관장)](http://i.ytimg.com/vi/ZpL0T7J5YPI/mqdefault.jpg)
안녕하세용. 이날 설명은 개념만 잡으려고 쉽게 하다보니 놓친것도 많은 거 같습니다. 특히 기부체납 관련해서는 비용 매출 상계되니 수익률 계산이 달라질 거 같구요. 영상의 큰 주제 중심으로 들어주시면 감사하겠습니다. 언더스탠딩 홧팅...
잘 듣고 있습니다~! 감사합니다👍
기부체납 때문인지? 헬리오시티 재건축아파트의 전용률이 고작 60%대이더라구요.. 대부분 일반적으로 전용률이 70%대인것에 비해.. 전용률이 10% 가량 낮은 이유가 뭘지 ??
숫자의 디테일보다 지금은 팩트, 향후 시장에 대한 통찰력 그리고 방향성이 중요하다고 생각합니다. 잘 들었습니다.
설명 아주 잘들었습니다. 공짜냐 아니냐도 중요하지만 분담금을 몇억 내더라도 그만큼 이상의 아파트 가치 상승이 있으면 재건축 하지 않을까요?신축과 구축 가격 갭이 분담금 보다 크면,,물론 그부분도 분당 빼고는 어려워 보이긴하지만...
상욱님 멋지다
지금 사업성 없어서 재건축 입찰도 안하고 리모델링도 다 보류인데
정말속상하다 .재건축 추진한다는 단체의 면면을 보라 !!까닥하다간 집을 잃고 길거리에 나 앉는다 .아주 좋은 정보 오늘도 듣고 갑니다 감사해요!!!
자기 분담금 3억을 들여서 아파트 가치가 3억 오르면 노후 아파트 소유자들은 재건축 찬성 안함. 3억은 당장 들어가는 돈이고, 3억은 불확실하며 일단 당장 3억이 없거나 부담되는 사람들도 많다. 1세대 1주택 양도세 비과세 아니면 3억 올라도 상당부분 양도차익 양도세로 내야하기 때문에 5억, 6억 오를 것이란 예상이 되어야 노후 아파트 소유자들이 움직임.
올라가는 확률은 기대치일분입니다. 살기가 빠듯한사람들은 괴로울뿐입니다.
현재 재건축을 하고 있는 서울의 아파트 입주민입니다
분담금과 이주비 이자로
매우 고민 상태에 있습니다
공사비는 계속 오르고 있습니다
채상욱 대표님 말씀 그대로입니다
채상욱님한테 요즘 꽂혀서 찾아다니면서 듣고 있어요.
어느 전문가보다 최고이신거 같아요.
감사합니다.
너무 뻔한 상황인데 이런 정책에도 혹해서 기본 지식 없이 분위기에 편승해
들썩거릴 중하층 서민만 더 힘들어지겠죠.
꼭 필요한 정보입니다.
그래서 재개발 재건축이 어려운거죠• 과거에도 어려웠지만 앞으로는 더 힘들어지겠죠. 그래도 방법은 찾을겁니다
기본지식없는 중하층민들이 그래서 표찍어줄거라 믿고 하는거죠. 안되면 말고니까요.
탁상행정해놓고 광고만 요란하게 했군요...다 알고 있으면서도. 현실을 잘 설명해주셔서 감사합니다.
우왕~ 판서 보니 쏙쏙 이해되네요! 용적률 올라도 왜 손해가 나는지, 임대 세대가 부담금에 어떤 영향 주는지 잘 이해가 안 됐는데 이거 보고 엄청 쉽게 이해했어요. 착하고 겸손하게 살겠습니다. 감사합니다.
냉정한 분석....
채상욱 대표님 감사합니다...😊😊
중요한 포인트를 짚어 주신 것 같습니다. 냉정하게 팩트를 얘기해 주는 전문가들이 많이 나왔으면 합니다. 분양, 재건축=로또 라고 생각하던 20세기 식의 마인드에서 벗어나야 한다고 생각합니다. 재건축해서 떼돈 번다는 생각 때문에 아파트 특히 세를 주는 곳은 관리도 개보수도 잘 하지 않아 주택의 수명이 더 짧아지는 거 아닌가 싶습니다. 얼마 전 언더스탠딩에 프랑스 Case(어예진 소장편) 보면서 참고할 만 하다고 생각했습니다.
재건축에 대한 개념을 이해하는데 많은 도움이 됐습니다
감사합니다
채상욱대표는 언더스탠딩만 나오면 더 재밌어지세요~
와 진짜 간명하면서도 핵심만 정리해 주셨네요...결국 본질은 변하는게 없습니다.
제일 정확한 진단 아무도 관심 없어하는 용적율 올려주는대신에 기부채납 애기 용적율만 올려주면 다해결되는줄 알지만 상계5단지도 10평네서 30평가는 문제도 있지만 150세대 공공 임대분양해서 추가분담금 폭발
채상욱은 진짜 명쾌하다 그래서 좋다
명쾌한 설명 잘 들었습니다 감사합니다
채상욱 대표님 말씀 잘하신다~~!!
언더스탠딩 채상욱님 조합은 믿고 본다 이프로님이 없어서 아쉽네요
ㅎㅎㅎ 누가 부동산 정책을 쓰는지 모른다...맞는 말이네요. 기준니니 목표가 없다는 말이지요.
채대표님 진짜 이해가 쏙쏙 잘되게 설명 잘해주시네요~~ 요즘같아선 진짜 나라걱정은 정치인 윗분들 빼고 다하는듯 ㅋㅋㅋ 분당 판교 교통은 지금도 얼마나 헬인데… 길들도 다 좁아터진데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 대체 누구 머리서 나온건지… 채대표님 칠판 곧 장만하실듯?? ㅋㅋㅋ
저층 재건축이 끝나면서 안그래도 사업성 안 좋아졌는데 앞으로는 인구까지 줄어서 구매자까지 줄어드니...진퇴양난이군요
용적율 높이면, 해당지역 인구과밀 초래, 교통체증 과밀학급 등 각종 문제가 생기고, 초고층일수록 건축비는 더 비싸고, 초고층이 된 이후에는 더이상의 재건축 불가, 슬럼화될것입니다. 모든 유해물질은 고층일수록 더 많이 축적되므로 진짜 부자들은 고층에 안삽니다. 앞으로 고층아파트는 빈곤의 상징이 될지도 모르죠.
허드슨강 고층빌딩 : ???
인프라 확충이 수반되면 해결가능 인간의 우샹향 기조가없다면 당연히 고담시티화되겠으나 과거부터 현재까지 인간은 해결책을 찾아왔고 충분히 해결 가능한 문제점들임
@@sick6865지돈 다내고 1대1하삼 해결끝
70층 지었다치고 그후 다시 30~50년 지나면 다시 노후 슬럼화될텐데...ㅠㅠ 그땐 다시 100층 지어야하나요? 답이 안나오네요
개포 디에이치 아이파크, 6층 인데도 하루종일 해구경 못합니다.
용적율만 높이면 다입니까?
삶의질이 거지같아요.
감사합니다~ 명쾌한 분석이에요 !!
채부심 센터장님 감사합니다!!!
저번에 이프로님이 부자아파트만 재건축가능하다고 했잖아요, 노원구도 어찌보면 안될수있겠다고 했어요.
어찌보면이 아니라 노원구는 당연히 안될것 같고..
강남 3구 용산구 정도 말고는 다 감당 안될것같음...
+분당
일산 평촌 이런데 재건축된다고 사면 ㅈ되는거..
월계동 미미삼은 좋습니다
서울시 자체 파워를 너무 과소평가 아닌지.. 서울시가 하겠다면 불가능한 거 극히 없다고 보믄 됩니다. 강남은 알아서 가는 거고... 서울시 울트라슈퍼파워부스트가 필요한 건 강북
대지지분 20.6 용적률 103프로면 추가분담금 걱정안해도될가요
요즘 분당에는 지금 재건축 추진한다고 난리이다.사업성도 없고 공사중단사태가 줄줄이 알사탕인데 말이다
살기도 어려운데 멀쩡한 아파트를 재건축한다니 국가손해 .개인손해이다 .안전진단만 통과되고 용적률이 높다고 다 내것이 되는 것은 아니다.
멀쩡하지않음.
서서히 잘 살펴보고 나아가야 하지 않나? 돈이 얼마나 많아서 인가 ? 지금 지어서 집값이 오른다는 확신은 미지수이다.
나도 31년된 아파트 거주중인데.. 진짜 불편한거 너무 많긴함.. 근데 재건축이 가능할까 생각해보면 현실적으로 불가능할거 같다라는 생각도 든다. 나야 30대중반이라 앞으로 돈벌날이 많기에. 분담금 3억정도는 새집 받아야지라는 생각으로 내겠지만. 나이 50 60 먹은 사람들은 그게 쉽지 않을거 같음.. 결국은 물갈이? 사람갈이가 되면서 분담금 낼 능력되는 사람들만 남게되는 아파트만 겨우 가능할듯..
5,60먹은 사람들 현금 생각보다 많음. 30년 넘게 월급쟁이만 꾸준히 했어도. 집 사고나면 그다음부터는 돈 모으는건데.
@@user-me4dt9vg9k 현금보다 현금화해야하는 재산이 많은거 아닐까요? 팔고 세금 다 떼고나면 남는게..
당장 밥먹고 살기 어렵다 . 분홍빛 재건축에 절대 속지말자!!!
판단은 간단해..
지금 시세가10억..
분담금3억이라치면
지어놓고 새아파트가 15억이상 시장매매가가 형성된는것이 확실히 기대되면 가능하겠지만...
.지금은 5층짜리 저층아파트빼면 답없다..
담백하고 깔끔하신 채부심님!!
감사합니다.
앞으로 재건축 쉽진 않겠어요 정말!
채 대표님, 똑똑하고 철학이 있는 강의였어요. 고맙습니다.
진짜 유익한 내용이네요. 재건축에 대한 이해가 한번에 쏙!!
잘 들었어요
처음으로 끝까지 다봤네요 ㄷ ㄷ ㄷ
답은 간단합니다. 시간이 열쇠예요.
물가는 오르기마련이구요. 집값이 물가수준으로 오르는 순간이 오면 사업성 나올거예요. 다만, 그게 10년후가 될지 20년후가 될지 모른다는게 함정...
감사합니다.
자료도 멋져지고, 패션도 멋져지고, 헤어도 멋지십니다....언제나 화이팅
채상욱 대표님 와!!!!!! 진짜 핵심 요약 설명들 잘 들었습니다 채부심 구독하러 지금 바로 갑니다
좋은 방송 감사합니다
매우 공감이 갑니다
채상욱 대표님 말씀 잘 하시네요.귀에 쏙쏙 들어 옵니다
숫자와 통계 재건축 사업분석 등 다음단계가 자기만의 인사이트에요
채대표님 왔는데 이프로님 없는게 아숩네요 ㅋㅋㅋ
인구 감소 급격히 되고 있고 철도사업 20년간 안했어서 이미 자동차사회애서 철도사회로 전환하는게 늦어서 콤팩트시티는 힘들죠
여의도, 목동, 분당 빼고는 재건축하면 부담금이 엄청나네요.
가능한 비싼 지역도 비싼 분양가라 쉽지도 않겠네요.
기부채납 방식을 변경하지 않는 한 재건축 투자는 얼씬도 하면 안되겠군요.
지금 구축아파트 가격과 새아파트 분양가격을 고려해야하는데 지역마다 가격 저항대가 있어서
채대표님 정말 멋지네요
지금현제에 인건비와 자제비가 높은 상태에선 건축을 한다해도 건축후 그집값을 어찌할겁니까
이 상황에선 건축을 멈추는것이 답이아닐까요????
채상욱님 이번 에피 에픽!!
가장 개념을 그려지게 설명해준 영상입니다
결국 안전 진단 규제를 풀어주는것도 부자를 위한 정책이구나~~
결국은 돈이다.
노후화된 자기 집을 새로 지으려면 자기 돈으로 부수고 새로 집을 지면 된다. 그런데 문제의 핵심은 자기 돈은 안내고 새로운 집을 갖고자 하는 탐욕이 있기 때문에 발생하는 문제다.
세상에 철근콘크리트 아파트를 30~40년만에 허물고 새로 짓는게 말이 되나? 철콘 기술을 무시해도 너무 무시하는 것이다.
용적율은 공공재다. 무슨 근거로 용적율을 요구하는가? 따라서 그에 합당하는 사회적 책임을 부담해면 된다. 임대주택 건설, 기부체납, 분담금 감수를 마탕히 해야 할 것이다.
자기땅 내놨으면 자기돈 낸거 아닌가요?
와~~ 엄청 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다. 듣고 보니 쉽지 않겠네요
일반인이 잘 몰랐던 명쾌한 해설 감사합니다.
물가는 다시는 과거의 2프로대물가를 볼수없다
전쟁.기후위기,인구감소,전염병등으로인해.. 서울의 특정지역외엔 재건축은 끝났다고 봄
아,.. 진짜 공부했습니다!!!!
그렇죠... 미래시장을 생각해야하는데...
질문하나요!!! 용적률만 올리면 그 근처 초등학교는 과밀되고 지방은 소멸되지 않을까요?
이래서 각 분야의 전문가가 정치를 해야 합니다.
법전공 해서 ,, 정치적으로 말만해서 ,,
재건축 할 수 있다는 식으로 말하니,
정치인이 말했으니 재건축이 쉬운가보다 생각했는데요.
전문가 판서를 보니... 쉽지 않는 재건축이란 판단이네요.
이렇게, 물가인상이 인구감소등 전체적인 문제인데요... 정치인이 물가를 방치 할것인지... 한심하네요.
나라가 점점 한심해집니다. 나라가 어디로 갈지 지금도 문제지만 ...배가 산으로 가나봅니다.
투표는 지대로 하셨고? 그 댓가를 치르는 중...
인건비상승은 몇년전부터올랐고경제내리막길도그때부터시발짐이되어앞으로더욱경제가살아나기힘들죠세계경제도힘든상항 다들알고있겠지만 지금정부는 빚투성이나라를안고 참힘들고생고생하신다고봅니다그래도감사드립니다 ~힘내십시요!!~
우리나라 정치권에서 장기 어젠다를 제시하지 못하는 것 같다는 말씀에 매우 공감합니다- 주택, 일자리, 지역발전, 출생율 문제는 결국 다 연결되어있고 장기적으로 차근차근 풀어야할 문제들인것 같은데 말이죠.
왜 이프로 안 나옴.
둘이 또 피터지게 싸울줄 알았는데
둘이 논쟁이 심했나보죠?
채대표님꺼는 그냥 봅니다
1:1일 재건축을 어떻게 공짜로 짓나요? 20세기에도 불가능 했어요
너무 똑똑한 채상욱 대표님,, 너무 잘 들었어요~~~~~
기부채납으로 발생된 아파트는 수익이 발생하지 않나요? 원가로 지어서 공공에 기여하는거라 하셨는데 건축 원가의 비용은 회수 할 수 있는건가 해서요.
오늘도 이프로 채대표님 혈투 예정이네요.
아직 안봤습니다만,😂😂😂
이프로 안나왔는데 뭔소리 ㅋㅋ
제 생각과 같네요❤
채부심
최고이십니다😊
질투들많이하시네요
대지지분 20.6 용적률106프로 역을 끼고 있어서 주상복합으로 재건축할거 같은데 초과분담금이ㅈ나중에 문제가 될까요
짱입니다~★
진짜 수원시 영통구에 있는 재건축 아파트도 1대1 했음 좋겠는데 5층,12층짜리가 29층에서 35층 됩니다. 너무 높고 세대수 늘어서 ...진짜 걱정인데 조합이 비전문적이고 사업도 제대로 착착 못해서 한없이 시간만 가네요. 완전 1대1은 아니더라도 약 300세대정도만 더 지었으면 좋겠네요.
분담금 안내고 어떻게 집을 새집을 가지려하는게 문제다 조합이 문제다 눈은 최고급 호화아파트 맞추어놓고 ....
신뢰 최고 채부심😊
우리나라의 아파트 재건축이 안되는 문제 중 하나는 기형적인 아파트 가격이라고 봅니다.
아파트를 구입할때 거주 비용이라는 개념이 들어 가야 하는데 투자로만 접근하니 비정상적인 아파트 가격 상승으로 이어져 낡은 아파트 가격이 터무니 없이 높은게 문제라고 봅니다.
오래된 아파트는 땅값으로 수렴되어져야 맞겠죠.
오래된 차가 고철 값으로 수렴되는 것 처럼요.
낡은 아파트 중에서 목 좋은 저층 아파트의 땅값은 높게 형성되어 재건축 비용 부담이 적어야 맞고,
목이 안좋거나 고층인 경우는 땅 값이 낮아 재건축 비용부담이 많아야 맞습니다.
향후 재건축 비용에 대한 부담을 고려해서 현재 아파트 시세에 반영이 되어야 한다는 거죠.
아파트 가격이 올라서 부를 축적할 때 환호 했으면
노후로 낡게 된 아파트 가격 하락도 감내 해야 한다고 봅니다.
2억에 분양 받아서 30년 지난 지금 12억으로 책정 되는게 문제라는 거죠. 주변 새 아파트가 13억이라면 건축비가 4억이라고 가정했을때 현시세가 8억 밑으로 형성 되어야 맞을 거 같습니다.
구축아파트 가격의 자연스런 조정만이 슬럼으로 빠지지 않고 재건축에 성공하지 않을까요?
그럼 12억 들여 최근에 집을 산 사람은 뭐냐? 라고 하실 수 있는데 그건 본인의 투자 실패라고 생각 해야하지 않을 까요?
2차전지주 꼭지에 잡았다고 정부에서 보상해 주지 않습니다.
주택 소유주는 내돈 써서 새집 짓죠. 아퍼트 소유자는 공짜로 새집 얻으라 하죠. ㅋ. 님 말이 맞아요 ...
기부체납,공원용지기부체납등등
일반분양할게 별로 없어요ㅡㅡㅠㅜ
목동울 아파트는용적률 120도 안되는데 괜찮나요 재건축
채대표님이랑 이프로님이랑 티격태격하는 게 꿀잼인데 오늘 아쉽게 안나오셨네요ㅎ
그러게요~
이프로님이랑
티키타카 잼나는데
아쉽네요~
분담금을 내고라도 새집으로 바꾸고싶음하는거고 돈안들이려면 그냥 한집에서 살면 그만
공급과잉이 있어서 집값이 내려가야 합니다.
잘몰랐던 찐 재건축을 알게되었네요. 역지 채부심!!!
교통+주변상권과 병원 접근성 이 두가지가 필수죠
사업성이 없으면 재건축 안합니다
지금 용적률을 종상향해주는데 또 30년이 지나면 어떻게 할거냐가 초첨입니다
따라서 3종도 준주거로 종샹향 해주거나 또는 종상향이 안되면 모든 재건축시 기본적으로 100% 용적률을 인센티브로 주어야 합니다
결론은 100%를 기본적으로 상향해주면 50%를 기부체납하고 나머지 50%라도 인센티브가 있어야 그 사업성으로 재건축이 가능할 것입니다
최대한 많은 사람이 봤으면 좋을거 같은 영상이네요 너무 유익했습니다 채상욱 짱 👍
일대일 재건축아니면 할 필요 없는거 같어요. 각종 기부체납뿐아니라. 뻥튀기된. 도로도 건설하라 하는데. 일대일허면 기부체납. 도로건설비 안들잖아요.
공사비는 떨어지기 힘들고... 금융비용은 예전같은 초저금리 오기 힘들고... 재건축은 앞으로 힘들고.... 노후 아파트 가격 떨어질거고...결국.. 신축 아파트 가격만 올라가나요...
걱정이네요. 그나마 비쌀때 팔고 전세사는 사람만 부러울뿐 이러다 구축 슬럼화되면 자동 하층민 되는건데 어쩌죠?
@@---jv4do구축 슬럼화 되더라도
500세대 이하가 슬럼화 되는거지
대단지는 이제부터 장기수선충당금 엄청 걷어서
구축이지만 살기 좋게 만들려고 할겁니다.
시간 지나면 한국도 일본처럼 장기수선충당금 엄청 올려야죠
1평당 1만원씩 34평이면 34만원씩 매달 낼겁니다.
용적률을 저렇게 높여 초고층 지어놓는 것은 미래 세대에 짐을 지우는 것인듯. 단 20 30년 쓰고 그 건물들이 낡았을때 해체도 재건축도 못하고 어쩌나요. 정말 무책임한 정책입니다.
요즘 짓는건 최소50년이상 쓴다던데요 근데 수요가 줄어서 70~100년까지 갈듯
@@user-fu7qm3gy7y요즘 짓는거 ㅋㅋㅋ 개부실임 먼 70년 ㅋㅋㅋ
공감합니다
초고층 에 사시는분들
몸이 아프다고하던데요
@@user-fu7qm3gy7y이런 무지한 사람!...최대 20년 까지 유지되게 대충 짓게끔 건설사들이 하고 있다
@@user-fu7qm3gy7y 네? 순살자이 아파트붕괴 반포신축아파트 악취. 요즘짓는 아파트 정부가 감리 진단 분양가 다 완화해주면서 건설사만 웃고있는 상황아닌가요...
그럼 재건축을 어떻게 해야 하는지 대안이 뭔가요?
비싼 아파트도 지어야 되고, 저렴한 지방도 지어야 좋은 환경에서 생활 할수 있는데, 지역은 현지인이 감수해야 하지 어떡하나요? 재건축으로 나오는 비용은 당연히 주민이 부담해야죠. 누가 공사비를 내줘야 하는건 아니지요. 재건축할 자부담이 없으면 그냥 살아야죠.
니들돈으로 100퍼 지으면 됩니다
채상욱 이분 유능하시네요
건축비 계산하실 때 공급면적 기준으로 하셨는데 실제로는 계약면적(공급면적의 1.5배정도) * 평당건축비 로 계산하는게 맞지요? 그렇다면 사업성은 판서 예시보다도 더 안나오겠군요
정확한 지적이십니다
재개발도 같은 방식으로 계산하는게 맞는건지요
그냥 주택이나 상가주택밀집지역은 재개발가능성있나요?
단독주택이 많으면 좋겠지만 상가주택이나 빌라등이 많은지역은 힘들지않을까요?
이프로님의 날카로운 질문이 없어서 아쉽네요
어일등이네.부동산에는 이프로님이 날카로움이있어야.
언더스탠딩 깊이 있는 주제 너무 좋아요!!!!!
저희아파트도 재건축한다고
관리실에서 찬성해달라고 매일 방송을 합니다
저는 재건축 반대하고 있는데
조합장으로 위임된 분이 가가호호 방문하면서 재건축하는데 도장을 찍어달라고 재촉하고 있습니다
공사비도 올라서 분담금도 비싸져서 공사가 중단되는 곳도 많은데 우리아파트는 왜 재건축을 하자고 난리를 치는지
답답하고 짜증납니다
이럴때는 어떻게 대처해야할지 모르겠네요ㅠㅠ
신규분양은 앞으로 계속 비싸다
재건축과 대지지분은 상관관계가 없을까요?
채상욱님 짱이에요...
한마디로 부담금때문에 10층이상 경기도 아파트는
재건축 못한다 . 공사기간도 적어도 5개월은 더 걸린다
최저로 잡은듯 공사비 .부가비 등등 더 오른다
그럴바에 경기도 임야 농지를 개발하고 말지
서울 5층이하 저층 아파트는 그래도 없어서 문제지..15층 이상은 분담금 클겁니다
분석왕.채부심👍
판단은 각자의 몫!~하지만 분석은 정말 최고“네요👏👏👏
태클보단 게스트의 설명을 집중해서 청취해 진행해주시니 오늘은 정말 좋았습니다!
채상욱 대표님 감사하고, 두 MC분 감사합니다😊