전세/월세 계약시 주의사항, 계약 과정 (feat. 직접 겪으면서 알게 된 사실)
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- 집구하는 사회 초년생들 꼭 보세요. 처음 집/상가 등 계약하실 때 주의할 점!
전세/월세 계약 과정에 대해서
그리고 겪어봐야 아는 혹독한 현실에 대해 공유해보았어요.
결혼도 하고, 사업도 확장 하면서 이사를 정말 많이 다녔는데요!
부동산 관련 계약을 여러번하게 되었는데, (최근 6년간 8번 와.. 세 보니까 진짜 많네)
초기엔 저도 많이 버벅거렸어요~
제가 정답은 아닐 수 있겠지만, 영상 내용을 토대로 멋진 곳에서 시작하시길 바라겠습니다 :)
영상 너무 길다 그죠....
매번 이걸 좀 쪼개야 하는데 싶다가도
처음부터 끝까지 다 이어지고 필요한 내용인데.... 하면서 긴 영상을 방치해둡니다..
사실 편집하기도 촉박해서 내용 줄이고, 잘라보고 할 시간이 충분치 않아요ㅠㅠ
말도 참 길다!!!! 여튼 너무 길어진 영상 정말 죄송하고요
그럼에도 불구하고 시청해주신 분들 감사합니다
좋은하루되세요^^
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](http://i.ytimg.com/vi/Ydi8pBS00xY/mqdefault.jpg)
공인중개사가 집주인편을 드는이유 : 세입자는 2년마다 나가고들어오지만, 집주인은 계속 임대를 주기때문에. 집주인편을 들어야 물건을 계속 받을수있음. 즉 물건을 보유하는게 훨씬 중요하다는것.
좋은내용 잘보고 갑니다ᆢ
이거ㄹㅇ....
오@! 내가 하려는 말~ 비용을 내는 것이 문제가 아니라 그 매물을 주는건 집주인인거임.
기본 물건이 워험하면
부동샤 소개사가 흥정안해
*완벽한것만 소개하는거야
집주가 저런 공인중개사를 피할 이유: 집주도 1년 내지 2년 마다 임차인이 바뀌는 것을 안좋아하기 때문에. 공인중개사는 계약 갱신 때마다 임차인이 바뀌어야 집주에게 돈을 계속 받을 수 있음. 즉 수요와 공급의 조율이 중요하다는 것.
3:32 피해야하는 중개업자
6:30 직거래로 만난 최악의 집주인
11:25 계약전 확인해야하는 서류 / 갚았는데 반영이 안됐다면 감액등기 해달라고 해야한다.
14:03 확정일자 받기 / 대출을 받을 계획이면 확정일자를 받아놓은 계약서가 필요함 / 이사한 날로부터 14일내 ( 넘어가면 과태료) / 연말정산
복비 현금영수증 저도 안될줄 알았는데
부동산에서 먼저 해주시더라고요.
계약할때 다 예기 해보세요 특약 못넣어준다고 하는 부동산들은 피하세요 최소한 집주인분과 예기라도 해본다고 해줄려고 하는 그런 부동산 에서 하세요.
집보러 가는데 짐 없는집 으로 보세요
가구나 짐 가득한 집들은 가구때문에 가려서 안에 있는 곰팡이나 그런것들 볼수가 없어요.
아이코 급해서 가구많은집 대충 둘러보고 나중에 퇴거할때 볼랬는데 ㅠㅠ 왜이제서야 본건지 ㅠㅠ
진짜 이거 찐입니다
중개수수료 현금영수증을 왜 임대인에게 물어야한다하나요?ㅋ
말그대로 중개에 대한 수수룐데
전월세 뿐만이 아니라 매매도 절대 중개사 말 믿지마세요.. 공인중개사 말만 믿고 상가를 1억 8천에 샀는데요 시세보다 3천 비싸게 샀더라구요...
아파트는 시세가 정확하지만 상가는 시세가 없어요
절대 공인중개사 믿지 마시구요
발품 팔아야 한다는걸 100번 후회 했어요 ㅜ ㅜ
와 기껏 복비주며 공인중개끼고 계약했는데 시세보다 3천더요? 진짜 속상하겠네요
상가 사기중에 하나죠 집주인이랑 짜고 시세보다 비싸게 부르고 중개인이랑 집주인이 원래 시세에서 이득본거 반반 나눠서 가지는거요
직거래도 좋은 집주인 만나면 괜찮습니다. 복비도 아꼈고, 집에 하자가 생기면 즉각즉각 고쳐주시고, 집에 문제 생기면 직접 관리소에 전화해서 처리해주시고..정말 좋았어요~ 집주인 잘 만나는 것도 중요한 것 같아요. 이번에 다른 곳으로 가야해서 부동산 가계약하고왔는데요. 집주인한테 편향되지않고, 집주인과 임차인 사이에서 적절히 중개해주는 중개인분 계셔요. 그런 부동산을 찾아보세요! 말안해도 영수증도 알아서 끊어주시고, 계약서나 기타 서류들도 꼼꼼히 보여주시고,.. 중개인과 저와 집주인이 같이 계약서를 보고 있었을때, 중개인이 에어컨 문제를 예로 들면서 임차인이 인위로 고장내지않는 이상 수리비를 내야하는 쪽은 집주인이라고 하셨더니, 집주인께서 ''아니, 헤딩해서 천장형 에어컨 고장날 수도 있는 거 아니냐''하시더라구요..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ저도 어이가 없었는데 중개인분도 어이가 없었는지 ''천장형인데 임차인이 뭔 헤딩이고 뭘 부수냐, 에어컨 찬 바람 안나오고 하면 수리비 집주인이 청구하는 겁니다''라고 단호하게 말씀하시더라구요..집에 문제 발생해도 중개인이 중개역할을 잘 해줄 것 같아서 신뢰가 갔었어요ㅎㅎ 2년 계약 매물로 나온거고, 보증금 올리고 월세 내릴 수 있는 매물이 아니였는데, 중개인께서 잘 말해주셔서 1년계약되었고, 보증금조절 된 케이스라서...부동산도 잘 만나보세요 여러분. 제가 부동산 몇십번 가본 경험상 능글능글하고 집주인께 알랑방구 끼는 중개인보다는 딱 지킬건 딱 지키고, 야무진 분 만나는게 좋을 것 같아요.
오 ㅏ 진짜 최고의 중개인이다
맞는 말씀인데 그런 중개인 찾기가 참 힘듭니다
근데 문제는 이런 중개사는 궁극적으로 집주인들이 기피해서 일을 그만두거나 크지못해서 흑화되는 경우가 많다는거...
시간이 지나면서 악화가 양화를 구축하게 되는 꼴인거죠 ㅜ 슬픈현실 입니다
그런분을 만나기가 너무 어려워요.
계약전에는 엄청 친절한척 다하더니 계약한후 이것저것 물어보니 반말하면서 훈계질놓던 꼰대중개사분 기억하고 있어요^^여러분 꼭 계약전에 이것저것 다 물어보셔요.
얕은 지식일지라도 유튜브나 인터넷 검색을 통해서 조금이라도 알고 가는 것이 중요... 그리고 방 구할 때는 무조건 발품 같은 방이라도 워낙 많은 부동산이 매물로 가지고 있는 곳들이라 중개사마다 제시하는 가격이 다 다름 마음에 들어도 최소 부동산 5~6곳은 며칠에 걸쳐서 꼼꼼하게 보는 게 중요함 그리고 봤던 방을 여러번 갈 수도 있는데 그럴 경우에는 그냥 처음 가보는 것처럼 행동하고 넌지시 가격이 얼마지만 물어보고 비싸면 패스 그리고 방을 볼 때마다 핸드폰에 건물 이름이랑 보증금, 월세, 관리비, 공과금 별도인지 체크하고 간단하게 몇가지 특징 같은 거 메모 해놓으면 좋음. 그걸 아니꼽게 보거나 처음 만났을 떄랑 내가 메모하는 거나 질문한 이후에 태도가 변한다? 그럼 일부러 비싼곳 보고 싶다고 말하고 차로 좀 돌아다녀야 하는 곳도 좀 보고 싶다고 하면서 기름도 쓸겸 똥개 훈련 조금 시켜주면 됩니다. 그리고 바로 차단 ㅅㄱ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ현명하시네요 잘 새겨듣겠습니다!!!
ㅋㅋㅋㅋ웃기네 똥개훈련이래
어우;; 중개사들한테 했던대로 다 돌려받아라 그분들도 시간내서 일하는건데 진짜 할 짓 없다
@@nugu5555 국평오
저는 전입신고랑 확정일자를 받으려고 주민센터에 갔는데 집주인이 미국에 넘어가 사신지 오래되어서 한국 주민등록번호가 말소가 되신걸 그때 알았어요.
계약 당시 직접 집주인과 한국에서 집을 관리하는 집주인동생도 만나고 온갖 신분증 다 복사받고 영상에 나온 서류도 다 확인해서 안심하고 계약했는데 이런 복병이 나올 줄은 몰랐습니다. 주민센터 직원분 말이 이런 경우 문제가 생기면 100퍼센트 보장 받기 힘들 수 있다고 하네요. 생각보다 외국에 거주하는 집주인들 많으니 이런 경우가 아닌지 확인하고 거래하세요.
이정도면 내가 공부해서 공인중개사 자격증따야하나...까지 고민도했어요
공부는 평생해야된다는 말이 괜히 나온게 아닙니다
시대에 뒤떨어지지 않으려면 알베르트 아인슈타인 처럼
평생 공부해야 합니다...👏😅😑
공간정보관련법 및 부동산종합공부시스템 등 너무 많아서 쉽지는 않을걸요?
5년전인가 직방에서 방보고 발품도팔아봤는데 발품은 사기가 너무많음 서울이었는데 1000/40이었는데 반지하보여주고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 냄새한번맡아보세요 지하인데 냄새안나죠? 하면 지가 냄새맡음 눈감고 숨 들이쉬는데 인중존나쎄게 치고싶더라 같은동네에서 같은가격에 투룸 베란다까지 있는집구했다
발품아니면 어떻게구하나용.
@@kawaiitokkii 제말에 오해에소지가있네요 직방이나다방네이버등 사기가많아서 발품팔아보면 모니터에서 본방들에 단점이너무많다는거였어요 인터넷에서보고 연락하는게 시간도 절약되지만 진짜좋은방은 대부분 미끼더라고요 허위매물 온김에 다른방보고가라고 다른방법물어보신거면 발품만한것이없어요 집보다보면 바퀴벌레나오는집이나 죽어있는 바퀴벌레
집은괜찮은데 건물에 금이많이가있다던지 주변환경이 할렘가뺨치던지 다 괜찮은데 중개사도 모르는 비밀에 방이있다던지 하더라구요 집체크하는법 검색하셔서 한번보세요 저는 전세집 구하는데 진짜 폐가인데9천달라길라거해서
그냥나왔어요 5충건물에 3층인데 지하실은 모래투성아에 담배꽁초가쌓여있고 주변은 엄청낡은집에 건물페인트는 다 떨어져있고 안에는 곰팡이가 득실득실 다른매물보여달라고 중개사차에탔는데 중개사 친구가 어머 저기봐 집보러온다 지금 빨리~결정해주셔야되 빨리라고해서 뒤돌아보니 아무도없는데 썅년이 계속 총각 뺏긴다 빼았겨!!!!해서 얼굴에 침뱉으려다가 한숨쉬면서 그냥 다른매물보았던 기억이있네요
@@user-vv9qh5ht3s 고생하셨어용 ㅠㅠ 전 이번에 월세로 들어가야핳지 전세로 둘어가야할지 잘 모르겠네용.. 알바하고 취준인생인데 전세는 좀 빡세겟죠? ㅠㅠ
@@kawaiitokkii 취준이시면 알바3개월하시고 중소기업버팀목대출알아보셔서 80%만받으시고 20%로는집에서 지원받으셔서 전세로들어가신다음 전세보증보험버로가입하세요 저는지금 관리비10만원정도내고 20평넘는데서 살아요 ㅋㅋ 주의점도 알아보시고 취준생이시면 옮길수도있으니 월세가 좋긴한데 인간적으로 월세너무비싸요....돈이안모이더라구요 월세....
중개인 대부분은 임대인에게 유리하게 유도합니다.
공정하게 일하는 중개인 만나기 정말 힘든게 현실입니다.ㅜㅠ
집주인은 단골이고 또 매매시 큰물건이니 아무래도 집주인에게 중개인 입장에선 더 쏠릴수도 있겠죠 세입자는 수수료 똑같아도 뜨네기 손님 일테고 또 상가주인은 나쁘네 상가까지 있는사람이 얘 입에 밥풀떼기를 뎨먹지 그리해서 치사하게 앞날에 좋은일 있을까 복받을라면 그리살면 안되지 속보이네
전세들어가기전에 무조건 보험 들어야함. 나중에 전세금 뺄때 문제생기면 바로 해결 가능
@꽃순이 아마도 전세금보증보험이라고 인터넷에 치면 대략나올거예용
전세보증보험들어도 보상 못받는경우도있다는데 맞나오1
시간이 돈이라는거 정말 인정!! 인정!! 피곤할때 30분정도 더 쉴수있고, 힘들때 걸어서 집에 갈 수 있는게 정말 좋아요. 하물며 그게 내급여의 얼마의 이자로 나간다하더라두요!
인정
월세방에 커튼이나 블라인드 설치 안해주는 집주인. 안된데요 라고 딱잘라 통보만 하는 부동산도 거를 대상. 세입자가 매년 한번 혹은 여러번 바뀌는 상황에 인간적으로 창문 커튼 블라인드는 좀 달아줍시다! 세입자가 매번 내돈내산으로 월세방에 커튼 다는건 진짜 비합리적이예요
잔금 먼저 주고 다음날 입주하기로 했는데 그러면 확정일자와 전입신고를 해도 대항력이 없다고 합니다. 잔금과 동시에 전세권을 설정하려고 하는데 전세권설정과 집주인 같은 날짜에 받으면 시간순서와 관계 없이 은행이 우선이라고 합니다. 사실인가요? 그냥 계약금을 포기해야 할까요?
저번 영상을 보면 전세가 돈에 묶여서 투자기회를 상실하신다고 하셨는데 투자를 절대적으로 해야하는건 아니지 않나요? 예를들어서 보험을 1개이상은 들어야하는것처럼 거의 절대적으로 투자해야한다는 법은 없지 않나요?😅
천덩이님, 결혼이 얼마 남지않아서 여자친구와 함께 할 신혼집을 알아보고 있습니다. 예전에 펀드를 설명해 주실때 처럼 주택청약을 알아볼때 제시된 문서를 보는 방법 차근차근 설명해 주실수 있을까요 :)
안녕하세요 다름이 아니라 월세 3년 계약을 이미 하고(싸인 다함),이사 준비 하는 도중에 뒤늦게 장판을 들어 봤더니 전에 무슨일이 있었는지 피가 소중량으로 얼룩진 것을 봤습니다. 닦아낸 흔적도 있고요.너무 찝찝해서 이럴 경우에는 무효화가 될 수 있나요.. 아직 주인은 모르는 상태입니다.. 보증금 300만원은 이미 드린 상태이구요. 너무 찝찝해서 잠이 안옵니다... 도와주세요..
안녕하세요 천덩이님!! 사회초년생이여서 예전부터 쭉 봤었어요! 고민이 있습니다 ㅠㅠ 번외 일 수도 있지만 제가 쉐어하우스 입주 때가 되어 전대차 계약서에 대한 것들을 알아보다가 쉐어하우스 사장님께 전대차 계약서를 확인하려 한다니까 주인분(건물주)님꼐서는 알고있으나 전대차 계약서는 없다면서 전대차 계약서를 요청하시는 경우가 처음이라고 대부분 없다고 하시네요 ., 입주 1일 전인데 참 고민이에요 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ
집구경을 하고 마음에 든 곳이 한군데 있었습니다. 저는 청년맞춤형전세대출로 매물을 보았구요. 집을 조금 빨리 구해야하는 상황이기도 한데, 마음에 드는 티를 내니까 가계약을 걸어두자고 하는겁니다. 제가 대출 종류가 저렇다 보니 건축물토지대장이나 등기부등본을 먼저 좀 보고 하고싶은데, 계속 진짜 계약할 마음이 있어야 등본을 때서 보여주겠다. 저거 때는 것도 돈이 들어서 그렇다.면서 가계약을 먼저 하라고 그러더라구요..... 원래 그런가요??
궁금한게 있습니다.
9월27일날 입주해서 29일까지 살고 개인사정으로 퇴실했는데요 제 생각엔 입주하면서 계역서랑 같이 쓰는걸로 알고 있는데 주인 아저씨가 바쁘셨는지 29일날 계약서 쓰면되니 살고 있으라셨어요 그런 와중에 개인사정으로 제가 29일 날짜로 계약서는 쓰지 않고 퇴실을했고 퇴실하겠다고 문자 남기고 퇴실하면서 가스랑 전기요금은 정산했구요 가계약급이랑 임대료는 먼저 냈구요 이건 못돌려 받기는 하겠지만 법적으로 문제 될건 없을것 같은데 주인 아저씨 답장이랑 연락이 안되서요 불안해서 물어봅니다
저도 집에서 독립해서 따로 나가살아야 되는 상황이되서 준비하고있었습니다. 그런데 집을 구할때 어떡게 할지 방법이 뭐가있는지 궁금하고 알고싶었는데 세밀하게 잘 알려주셨는데 정말 너무 감사합니다.^0^)/
안녕하세요! 혹시 제가 방학 동안 원룸을 다른 친구에게 잠깐 양도하려고 하는데, 그 친구와 계약서를 따로 쓰면 효력이 있을까요?ㅠㅠ (내용은 방 빌려주는 기간과 파손했을시 책임을 진다 등등...으로요
월세 찾으러가려는중인데 완전 도움되는영상이네요! 한가지 궁금한건 부동산끼고 거래하려는데 집주인이 나오나요? 영상을 이것저것보는데 집주인의 이름과 신분증 얼굴이 등기부등본상이랑 맞는지 확인하라되어있는데 이건 어떻게하나요?
궁금한게 있습니당.. 끝부분에 전입신고를 14일 이내에 안하면 과태료를 내야한다고 하셨는데 작년8월에 월세에서 다시 월세로 이사를 왔는데 올해11월 1년 훨씬 넘은 이후에 전입신고를 했는데 이러면 어찌되나여...?
갭투자 명의로된 3개월 단기월세방에 들어가게됬습니다.
갭투자라는건 입주하고서 알게되었는데요
다행히 단기월세라 큰 보증금이(약40만원) 걸려있지않지만 혹 문제가될까 걱정되어서 이렇게 남겨요.
단 기간살면서 정상적으로 월세를 납부하면 사는데는 크게문제가 없는지? 궁금합니다
이번에 집사는데 구매인인 저희는 뒷전이고 판매자 편만 들더라구요 ㅋㅋㅋ아니 상황이 딱보니 금액뒷자리 보통 백만단위로 끊잖아요?(0이나 5로) 근데 끝단위를 계속 600만원 이하로 못내려준다는거에요. 집보여주는 분이나 다들 500단위로 하면될거라고햇는데 나중에 상황보아하니 집주인한테 복비안받기로하고 자기네 부동산에서 팔아주면 다음 갈 곳도 거기서 계약하기로한듯햇어요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 복비를 그러니까 우리한테 이중으로 받을려고 600만원이라는 애매한 뒷단위로 끊을려고한거임. 진짜 강창역인근에 모 부동산 그러지마라. 서류도 대충 챙겨주고, 진짜 뒷통수때려버리고싶다
성서ㅎ
집 사서 들어갈때
요일 중에 어느 요일이 가장
문제가 생기지 않나요
( 파는 사람이 나쁜 마음으로
권저당 당일날 할수도 )
꼭 답 오길 기다립니다
질문 있습니다~ㅎㅎ
현재 전세자금대출을 받아서 아파트에 살고 있는데
전세자금대출 증액도 가능한가요?
아니면 새로 신청?을 해야하는지요?,,
전세자금은 용도가 확실하기 때문에, 전세금이 증액이 됬다고 하면 추가증액이 가능할 수 있겠지만, 업무기준이니 은행쪽에 정확히 문의해보셔야 할 것 같아요~!
제가 10월 13일 입주날짜고 아마 그때 전입신고 못할거같아 10월16일에하게될거같습니다 또 계약서 특약에 등기부등본 확인사항이며 무융자 채권 최고액 없음 현상태의 임대이다라고 적어놧는데 괜찮을까요??
사장님 전세를 계약 할라고 했더니 근생이라고 하드라구요 제가 전세금 6천에 들어갈라고 했더니만 등기부 보니깐 융자가 1억3천 있어요 평수는 5평인데요 시세는 평당 3.5~4천 정도 한다고 하네요 그럼 5평x4천 하면 2억이자너요 2억에서 융자 1억3천 있고 제가 전세금 6천 들어가면 매우 위험할까요? 그리고 근생은 보통 주인인 한명인데 아파트 처럼 주인이 한명이 아닌 건물 전체에 대해서 대지지분을 가질수 있는건지요??
천덩님 항상 감사합니다
대출이 있는 집을 사면 경매로 넘어갔을시에 전세금을 못 받을 수 있는 리스크가 있는데
그럼에도 불구하고 구입하는 사람들은 뭔가요?
이유가 있나요?
원룸1년계약하고사정상상두달반남기고 이사을했어요 주인이계약금백만원은계약만료에주곘다하면서 그래서 인터넷으로본인이내놔가단기로살겼다는분이있어요 단기라서 이럴때는계약서을어떻게써야하나요?.그러니까월세에월세가되네요 답변부탁드려요
안녕하세요. 월세방을 구하기 위해 도움을 얻고자 유튜브 찾아보던 중 여기까지 왔습니다. 영상을 보고 사회초년생이 방 구할 때 필요한 정보를 많이 얻었네요 도움이 많이 되었습니다! ㅎㅎㅎ 근데 영상 중 한가지 질문이 있어 드립니다. 전입신고를 14일 이내 안하면 과태료가 부과된다고 하셨는데 지금 제가 본가에 세대주로 등록되어 있습니다. 이러한 경우에도 전입신고가 가능한지 또 전입신고를 해야되는지 궁금합니다!
궁금한것이 있는데 다가구주택에 전세로 살고있고, 나가게된다면 아마 재개발해야해서 쫒겨나듯이 나가게될것같아요
이런경우는 보증금이랑 이사비용 다 안전하게 받아낼수 있나요? 부모님말씀으론 주인아주머니 빚없으시다고는 하는데 나중에 보증금돌려받을때 그분도 돈없으시면 어카지 물어보는데 대출해서 주겟지 ~ 하는 말만하시고.... 인간 믿을게못돼서 못미더워요...집주인아주머니가 싫거나 그런건 아니긴해요 재개발때문에 어쩔수없이 나갈상황이면 건축하는쪽에서도 보태서 보증금돌려받을수있는건지
궁금합니다...ㅠㅠ
진짜 제가 필요한 정보들 쏙쏙 넣어주셨네요.. 감사해욧.. 그리고 뭔가 천덩이님은 정말 도움주시려고 하는게 느껴져서 신뢰가 가욧..
필요한 내용이라니 너무 다행이에요~! 노력 알아봐주셔서 감사해요^^!!
안녕하세요, 천덩이님!
아파트를 월세로 낼때 아파트 명의는 아버지인데 아들 명의 통장으로 월세를 받아도 되나요? (임대인)
그리고 부모님이 거주할 집을 월세 계약할때 아들이 계약자가 되어도 될까요? (임차인)
연말정산.02 게시글에 궁금한고 질문 달아놨어요ㅠㅠ 답글 달아주시면 감사하겠습니다..!
으 어제 확정일자받으러 읍사무소 갔는데 일하는분이 잘 몰랐나 이 집에 들어가서 사는것도 아닌데 왜 확정일자 받으러 왓냐면서 -_- 내가 대출받으려면 필요하다니까 자기네랑 대출받는게 뭔 상관이냐며 30분을 소비하게한 그분.. 다시 생각해도 욕나옴 ㅠㅠ
지금 전세계약하려는 사회초초초년생입니다
대출때문에 전세금의 5퍼센트로 계약을 우선하고 잔금은 3주쯤뒤에 지불하려하는데 확정일자를 계약한 당일날 받을수있는건가요?
부동산에서는 잔금치르고 보통 확정일자받는다 이렇게얘기하더라구요..
비슷한 상황인것같아 지나가다 여쭤봅니다!
@@EunkyungSon-q7k 대출시 확정일자가 기본입니다 주민센터에 가면 바로해줍니다 확정일자를 받아야만 대출신청이 진행됩니다
잠깐나온부분인데,
한 호수를 가벽세워서 두호수로만들고
다른호수에 반전세로 보증금을넣고 들어갈수도
있는데 이영상에서,
세입자증명이안될수도있다 말해주신거에서
조금더알아보고 진행해야겠네요
감사합니다.
월세 계약 2년했는데
집주인이 집을 팔까 한다면
계약기간 끝나지 안아도 이사하고 월세 안내도 되나요
집주인이 집을 판다고하니 불안해서요
저 궁금한게 전세를 구하려는데 부동산들은 채권최고액이아닌 대출원금. 더하기 선순위보증금을 매매가 대비로 계산하는데 뭐가 맞는건가요??ㅜ
등기부등본에 채권최고액이 적혀있으면 대출원금이 아닌 문서로 등기되어 있는 금액이 선순위라고 보셔야 해요~!
제가 중기청 전세방들 돌아보고 가계약을 해둔 상태인데요. 중개사준이 건물문제로 대출 불가시 특약 넣아준다 하셨는데 그러고나서 계약할때 그런 특약 안넣어주는 경우도 있나요? 가계약금은 따로 뭔가 특약없이 찜해놓는 용도인 거 같은데 따로 조건을 거는 건 없어보여서 만약 건물문제로 대출이 안될 시 가계약금은 어케 되는지도 궁금해요. 중기청 매물이 너무 빠르게 나가고 하니까 생각할 시간도 없이 진행했거든요ㅜ
특약에 전세대출불가시 계약금
반환특약을 넣으셨다면 돌려
받을수 있ㅇ습니다ㅡ
맞음 계약불발시 계약금 반환 꼭넣으셈 안해주면 뻔한중개사임
물어볼데가 없어서요.. 잘아시는분 답변좀달아주심 감사드립니다! 제가 전세 확정일자를 17.10월에 받고 사정상 타지역 전출간뒤 오늘다시 전입하려하는데 재계약서는 없고 집주인님이 그냥 2년 더 살라했거든요
이런경우 1. 전입신고를 하면서 기존계약서에 오늘로 다시확정일자를 찍어야되나요?
2. 기존 확정일자 17.10월부터 대항력이 생긴건가요??
확정일자는 한번 받으면 그 집을 나갈때까지 유효한걸로 알고 있습니다.
1. 재직기간 20.01 ~ 재직중
2. 연봉 4620
3. 나이 만 25세로
카카오뱅크 청년 전세보증금대출을 신청했는데요,
해당 오피스텔은 매매감정가 8,500 ~ 9,500 / 최근 매매 실거래가 1억이구
저는 전세 보증금 6천으로 계약한상태입니다. (10퍼인 600만원 납입)
계약을 먼저 해야 카카오뱅크 대출신청이 가능해서 계약을 먼저 한 상태인데요
해당 오피스텔에 융자가 3,600만원이 있는 상태에서
카카오뱅크 청년 보증금대출이 될지 궁금합니다.
계약서에는 대출 불가시 계약금을 반환하는 특약사항을 넣지 않아서 지금 많이 불안하네요..
대출이 안되면 어떡할까요 ㅠ
그리구요.. 만약 다행히 대출을 받게 될 시 전세보증금보험 가입할 자격이 되나요..?
대출이 될지 여부는 은행에 확인하셔야죠
직거래의 위험성이 제일 와닿았어요! 계약서 쓸 줄 안다고 직거래하면 큰일나겠네유 ㅋㅋ ㅠㅠ
첫 댓글 감사합니다 :) 중개인이 필요한 이유를 알겠더라구요ㅠㅠㅋㅋ
전세계약 하려고 하는데 임차인 없이 계약할때 필요한 서류 어떤게 있을까요?
계약서 작성후에 확정일자와 전입신고도 같이 해도 되는부분인가요?
저두 지금 두달째 집보러 다니고 있는데 부동산 하시는 본들이 좋은 분이시구나 하는 생각이 드는 분이 없어요~그저 다들 건성 건성하고 집값을 깍아줄 생각같은건 하나도 안하고 그냥 보면은 성의가 없고 믿음이 가는 분이 없네요~ㅠ아직도 알아보고 있는 중인데 맘에 드는 집이 없네요~
가계약하고 월요일에 계약하기로 했어요. 집주인이 8천만원정도 근저당이 있어서 '잔급지급일 경과하기전까지 근저당권설정행위 하지않는다는.' 조항 넣어달라했더니 제가 낸 보증금으로 잡혀있는 근저당권을 말소하는거라 그런 조항이 필요없다고하더라구요.. 괜찮을까요?
필요 없다고 거부하신건가요?, 서로 확실히 하기위해 요청하는 것인데.. 지금으로선 잔금일에 등기부등본 다시 뽑으셔서 근저당이 늘어나지 않았는지 확인하는게 가장 확실한것 같아요!
잔금전에 확정일자를 받을 수 있나요?
전 몰라서 잔금 다 치르고 전입신고랑 확정일자 같이 했거든요
또 대출 받을때 잔금전에 받을수 있는것으로 말씀하셨는데 계약서 사본 들고 은행가도 되는건가요?
또 전입신고나 확정일자 받을 때 계약서 사본으로도 되는지 궁금해요
계약서는 원래 임대인 임차인 둘다 교부해주지않나요?
계약후에 확정일자받을수있고 전입신고는 대출계획있으신경우 잔금일자에 전입신고하시는게 좋아요
@@jinn7470 교부가 잔금까지 해야 주지 않나요?
계약후라는 것이 계약금까지만 넣어도 되는부분인건가요?
@@user-yc7dj4tf5h 계약할때 보증금의 5프로이상 금액으로 계약하잖아요 저는 계약서 작성하면서 5프로 입금하고 교부받아서 인터넷등기소로 바로 확정일자 받았어요!
아르하 멋지십니다~! 잔금전에 전입신고 어떻게 가능하게 하셨나요?
공인중개사인데요.손님들이 느끼시는 기분이네요..참고할게요..
진짜 중개사 임대인편에 분명 하자 알면서 소개하는 부동산 당한사람은 알거던요ㅡ 다 그런건 아니겠지만. ...
저 고등학교 3학년 올라가는데 세금 내는법 집사는법 보험 가입하는법 하나도 몰라요 정상인가요??
성인도 관심없는사람은 모릅니다. 직접 데어야 부랴부랴 알아보는 사람이 대다수죠
학생 지금부터 세금 내고 싶어요?
중개사끼고 계약해도 문제발생시 도움되는거하나없다...
쪼끔 그래도 중계인 끼면 나아요.... 중간에서 법적으로 조언 받을수 있어서요..
중계인 안끼면.... 어디 누구랑 상의할곳이 없어요...법적으로 이리해야 한다 저리해야 한다 쌍방간 의견교환도 잘 안되고요.. 근데 막상 그런상황 오면 부동산도 게입 거의 안하며고 함..국모닝 말씀도 정답임. 좀 문제가 크면 개입 안하려고 함.. 복비 받았으면 중간 역활은 해야 하는데 법적인 문제도 전혀 게입 안하려고 함..
중개사는 수수료 받으면 끝이요
중개인 보증보험?그거잇어서 중개인한테 과실 물어도 되지않나여 문제생기면
좋은 정보 감사합니다 ㅎㅎ 지금은 부모님 집 근처에 발령받아서 편하게 살고 있지만, 직장을 몇 년에 한번씩 옮겨야 하는데 피가되고 살이되는 정보이네요. 다음편 전세대출편도 기대 만땅입니다. ^^
정말 찾고있던 정보들 전부 들어있네요! 집주인이랑 문제 발생 했을때 중개인에게 물어봐도 전혀 신경쓰지 않으시고 그거 어쩔수없어요 계약서에 그렇게 적혀있어도 받기 힘들꺼에요 하며 더 화통터져서 이제 할 수 있는 집이면 그냥 집주인이랑 합니다 문제 발생하면 저번에 자문 구하던 법관련된 분에게 자문을 구합니다.. ㅠㅠ 좋은 중개인 집주인 만나고 싶네요
곧 독립하려고 하는데 좋은 정보들 너무너무 감사합니다!:)
이제 곧 새로운 지역으로 발령나서 전셋집 계약에 대한 정보가 필요 했었는데 많은 도움 되었습니다!
10:59
사진으로 남기기 힘든 상황이라면 녹음으로 커버치라는 말씀이신걸까요? 뭔가 두루뭉실해서 여쭤봅니다
좋은내용 감사합니다.. 캥거루였다가, 결혼으로 첫 나가게되면서 떨리더라구요~ 좋은 정보 감사해요
진짜 은행원 얼굴을 가진분
부모님도 잘 모르시던데..알아서 하라고.
저희아빠가 그럽니다 ㅠㅠ
상가부분에 대한 과거얘기는 언제시점인지 모르겠지만, 현재는 권리금보호규정으로 인해, 특별한이유없이 계약을 상가임대인이 거부할수가없어요.
잘보고 갑니다 현실적인 문제들에 대해서 말씀해주셔서 정말 감사합니다 ~ ^^
요즘 공인중개사는 공인중개사 같지도 않음.. 책임감도 없고..
공인중개사도 중개사지만 보조원이 판치는것도 너무 문제에요
내용과는 별개인데 영상보다 생각나서요 ㅜ 월세 계약을 하고 계약금 까지 받았는데 이사 삼주전에 갑자기 일방적으로 계약 파기하고 계약금만 돌려주고 위약금? 두배 물어줘야하는 돈은 안주고 잠수탄 전 집주인이 있는데 어떻게 해결해야할까요 ㅜㅜㅜㅜ 부동산도 연락 안된다고 속터져 하던데 .....
에효... 사실상 그럴경우 소송에 들어가는 방법밖에는 없어요. 계약서가 정확해야 하지만요. 소송까지 가기전에 완만히 해결하는 수 밖에요ㅠㅠ
금융 읽어주는 여자천덩이 계약서에도 나와있고 문자로 주겠다 주겠다 한 내용도 있긴한데ㅠ 이백만원 받자고 소송해야하나 고민이네요 ㅠ소송비가 더 드는건 아닌지ㅠㅠ..
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
등기부등본 건축물대장 영수증 감액등기 근저당
특히 중간에 방빼야 하는 상황에 부동산들 진짜 무관심.
영상 올려주셔서 감사해요! 저에게 큰 도움이 되었어요~
안녕하세요~! 500/45짜리 집 이사는한달남았는데 가계약금 50 넣어놨거든요~!2월14일에 이사예정인데
혹시 계약금 건 이후에 집 한번 더 보고 그때부터 집주인한테 문제보완 요구해도되나요?
가계약은 아직 도장안찍은상태라는말이죠?
MrEb3332 가계약할 때 계약서 작성하지 않으셨나요 ?? 그때 사인이나 도장 쓰셨을것 같은데... 가계약 상태에서 집 상태 한 번 보고 들어가기 전에 요구하는 것은 괜찮아요 ! 다만 마음이 바뀌어서 계약을 취소하려고 하시면, 계약서에 명시된 대로 가계약금이나 복비 내는게 달라지니까 계약서 특약 잘 살펴보세요 ㅠㅠ 계약 결렬되었을 시 가계약금 돌려주는 특약 있는지 잘 봐보세요...
@@rhk2506 많은도움되었숩니다~!감사합니다
들어가기전에 한번 더 요구해야겠어요 ㅠㅠ
MrEb3332 아 이건 처세인데 이사 후 짐 옮기고 나서 청소하기 힘든 부분 있을거 같아서 한 번 더 보려고 합니다 라고 하는게 더 나을 것 같아요 😂 처음부터 하자 놓친거 더 보려고요 이렇게 연락 드리는거 보다는... 저도 계약 처음 할 때 빨리 했었는데 다음에는 방 더 자세히 살피고 특약도 좀더 많이 꼼꼼히 넣으려고요
@@rhk2506 ㅠㅠ하나배워가네요.감사합니다.조심스럽게 얘기 꺼내봐야겠네용.ㅠ 담부터 저도 꼼꼼히 봐야겠습니다!
전입신고 하지 않아도 확정일자 받을 수가 있는건가요?.?
소중한 경험담 잘 봤습니다
많이 배웠어요!
영상 잘 봤습니다! 저도 이번에 중기청100으로 전세를 구했고 대출심사중입니다 집은 잘 구했는데 한가지 걱정이 계약서를 작성할때는 집주인과 아주 잘 계약을 했는데 계약서들고 은행갔더니 일반전세계약서말고 표준임대차계약서를 들고 오라고 하더라구요ㅠ(집주인이 민간임대사업자고 전세집이 민간임대주택등기가 되어있다는 이유 때문이었습니다)그래서 부동산에 말했더니 임대인이 집주인님께서 지금 못오시니 자기랑 표준임대차계약서를 작성하자고 하더라구요 제가 불안해하니까 이미 작성했던 계약서는 집주인이랑 제대로 했고 확정일자까지 받지 않았냐면서 지금 자기랑 하는건 제출용계약서지 계약이 아니니 괜찮다고 하더라구요 일단 빨리 은행에 가야해서 중개인이랑 작성하고(중개인이 임대인 막도장찍으셨어요) 확정일자 받아서 은행에 제출했는데.. 괜찮나요? 대출진행될때 중개인이랑 임댜인에게 연락이 간다고 하던데 그때 중개인이랑 임대인이 계약에 대해서는 이야기를 잘 해준다고 하시는데
혹시 나중에 문제가 생겼을때 집주인이 그 계약서를 자기가 쓰지 않았다라고 우기거나
은행에서 임대인이랑 했다고 하지 않았냐며 제 잘못이 되거나
처음에 작성한 계약서가 효력이 없거나.. 그러진 않겠죠??
어럅당 ㅠㅠㅠ
계약을 할려면 전세금 줘야하는데 계약서를 받고 대출해서 전세금줘도되는건가요?
즉 돈은 나중에 주더라도 계약서 주나요,,
얼마짜리 집인지 등기부등본에 나와있어요? (무식해서 지송)
천덩이님 생기신게 넘 귀여워요ㅋㅋ 저는 소.공으로 일한지 얼마 안됐지만 영상 재밌게 보구있어요~ 애교 만땅이신듯zzzzzz
안녕하세요 문의드립니다
제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요?
2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
저도 유튭 파워볼손흥민 알게된뒤 열심히 따라갔는데 그저께 수익 본걸로 오피스텔 계약했습니다
정말 필요한 지식이지 요런거 !!!
실제 경험을 바탕으로 알려주신거 너무 고맙습니다
아.. 그리고 제일중요한 집주인이 부동산을 대리인으로 하는 경우가 있는데 인감 주민등록증 도장 맞나??이런게 구비안하고 신용계약식으로 하려는곳은 나중가서 무슨일 생겨버리면 보증금 다날리고 그정도가 아니여도 갑 을 관계가아니고 갑 정 정도 관계가될수도 있음. 집주인들 부동산은 뭐 다 알고 그러니 상관없다 이렇게 계약해서 사고나면 부동산도 책임지니 걱정말라등 감언이설을 늘어놓지만 나중에 건물주와 트러블 생기면 나너랑 계약한적없다로 나올수도 있는거.입금도 건물주에게 직접해야지 대리인이동생인대 상관럾다고 하는 부동산도 있을정도니
.. 복비를 왜 받는거냐!!!! 정작 세입자가 대충하려하면 난리남.. ㅋㅋ 법대로해야 나중에 법태두리안에서 보호받는거. 끝~
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
정말 맞는말입니다
상가계약 2년동안 월세 진짜 후..듣는데 한숨이 가득나오네요 어떻게 견디셨을지ㅜㅜㅜ정말 힘들었을텐데 대단하고 존경스럽스니다
확정일자 먼저 받고 이사후에 전입신고 해도 되나요?
진짜 엄청 화나겠다
좋은영상 감사합니다
그리고 부동산들이 신축빌라 30% 은행대출있는데 다 그렇다 없는곳 없다 안전하다 그러는데... 다세대 다가구에 따른 경매 비율도 다름. 앞으로 어떡해 될지 모르는 세상임. 건물주가 갭투자식으로 대출받아버리고 나중에 나몰라라하면 세입자들 다 나가리되는거임. 부동산 말 듣지말고 나중에 자기편은 계약서 딸랑 몇장이 다임으로 불법건축물도 조심하고 특히 특약사항을 잘보시길...
불법건축물에 입주하면 위험한가요?
월세계약이 끝나가는데. 더. 살고싶을땐. 계약서 재작성 해야하나요?
양측의 합의가 없으면 어느한쪽 일방이 이의를 제기하기 전까지 묵시적으로 계약을 갱신한다 라고 보지만 세입자건 임대인이건 한달 전 통보만 하면 계약이 끊기는 상황이기 때문에 2년동안 쭉 지내실계획이면 재계약을 하는게 바람직합니다. 가끔 귀찮다고 구두계약만 하는 경우가 있는데 구두 계약은 계약종료 통보에서 보호받을 수 없습니다.
안녕하세요 내년이사준비중인데요, 좋은내용 감사합니다
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
아~~~~우선 계약서를 들고 확정일자를 먼저 받아야하는거군요. 아주 중요한 정보 감사합니다.
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
파워볼 어렵기만했는데 유튭 파워볼손흥민 라이브 보니까 적중률이 그냥... 너무쉬워보임ㅋㅋ
정말 장난 없네요 ;( 어디 들어가는것도 참 힘드네요ㅠㅠ 으엉ㅠㅠ
으엉ㅠㅠ
역시 천덩이님도 중요한 정보, 놓치면 안 될 계약조건...제대로 설명주시네요
제가 영상에서 전부 알려드리진 못하겠지만 제 생각에 중요한 것들로 말씀드렸는데, 잘 봐주셔서 감사합니다^^!!!
@@cheondng2 아침인사 드리네요. 늘 좋은 정보 시청하고 있지만 댓글은 많이 안 달고 있어요. 그래도 늘 응원하고 있어요. 행복한 하루 보내시구요. 또 뵐께요^^
중개업자 얘기하는 부분이 정말 공감이 가네요
잔금치르는날 전입신고와 확정일자를 같이 하는거 아닌가요?
어휴~~~ 똑똑해라 천덩씨. 이런 딸있었으면 좋겠네. 부동산 전세나 월세 계약에 대해서 하나도 몰랐었는데
천덩씨 유튜브 보고 많이 도움이 되었어요. 하나도 지루하지 않고 빠르고 정확한 스피치 너무~~ 좋아요.
감사합니다~~~~~
요즘 첫독립한다고 집알아보고있는데 청년층이 많지않고 비싼동네라서 그런지 부동산5개 가면 3개는 기본 반말에 무성의는 덤이더라구요. ㅜㅜ그래서 좋은 중개사분도 있다고 하는 말이 아직 막연하게 느껴지네요.. 더 뺑이치더라도 좋은 중개사 만났음 좋겠어요 영상감사합니다