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전직 은행원이 알려주는 전세대출 받는 방법
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- เผยแพร่เมื่อ 28 พ.ย. 2019
- 전세대출을 고민하고 계시는 분들을 위한 영상입니다.
전세대출 받는 과정을 순서대로 정리해 보았어요~!
대출 상담 받으러 갈 생각하면 막막하시죠~?
미리 영상 보고 가시면, 더 효율적으로 상담을 받으실 수 있을 것 같아서 준비했습니다!!
01:41 전세대출이란?
03:25 전세대출 받는 순서 및 방법
11:30 전세대출 알아볼 때 주의할 점
14:03 은행에게 바라는 점
14:54 전세금 반환받기 (보증보험)
날이 많이 추워졌어요~
감기 조심하시고, 이사 계획 있으신 분들
거래 잘 성사되시길 바래요 감사합니다 :)
![(충격주의) 돈 쓰는 재미에 빠져 신용 대출에 리볼빙까지 이용한 대출 중독 의뢰인🤦 | 영수증 시즌2 [국민 영수증] | KBS Joy 220323 방송](http://i.ytimg.com/vi/hfUq5Rpm5xw/mqdefault.jpg)
![[PD수첩 10분 컷] 좁아지는 '취업문' 고군분투하는 2030 청년들 - 2022년 1월 4일 방송](/img/n.gif)
전세 대출은 진짜 창구 직원 누구를 만나느냐가 제일 제일 중요하다는걸 이번에 뼈저리게 느꼈음 어느 은행이냐는 절대 중요치 않음 주거래 은행인데도 서류 대충 훑어보고 힘들다고 손으로 엑스부터 그리는 돌아이가 있는 반면에 같은 은행이어도 다른 지점에서는 대충 보고는 힘들다고 하고 어떤지점은 진짜 자기 일같이 같이 고민해주고 본점에까지 연락해서 어떻게든 해줄려는 사람이 있고 창구직원 복불복 게임도 아니고 좋은 직원분들 만나시길 바랍니다
창구직원 복불복 공감이네요ㅠ 직원 역량에 따라 내가 받는 정보와 서비스가 달라지는 일이 없었으면 하는 바램이예요
인정합니다. 일부러 큰 은행 찾았다가 낭패보고 같은은행 동네로 옮기니 상당히 다양한 방벙과 내게 가장 유리한 방법 상세히 알려주고 필요한 서류 하나하나 어디서 어떻게 준비해야 하는지 꼼꼼히 메모해줘서 수월하게 대출받음!!
아 이거 진짜 팩트임
진짜 공감합니다... 저는 이번에 전세대출 상담받으면서 감동까지 받아버렸어요... 무뚝뚝한 차장님이 상담해주셨는데, 자식 같이 해주셨음..ㅠ
맞음 나도 보너스 몇천받은거 은행원이 이거는 소득으로안칠게요 하고 다빼줌 그래서 빼도대나요?햇더니 입가리면서 자기재량이라고햇음
제가 직접 발품팔아본결과 느낀점.
1)은행방문을 먼저하는건 좋지않다.(유튜버 말씀대로 정확한 계약금과 보증금 다가구 아파트 무슨 주택인지 산정할 데이터가없음)
2. 때문에 첫번째는 인터넷만뒤져봐도 본인이 자격이되는 전세대출상품이잇음(버팀목,디딤돌,청년,중기청) 이들중에 할수잇는 전세대출 리스트를 뽑고 나름 조사를해봄(변동 고정 이율, 상환조건)
3)다방같은거보다는 직접 부동산4~5군데 발품팔면서 본인이 알아본 전세대출기준으로 가능한 집잇는지 알아봄(Ex.전세대출가능여부,융자확인,깡통전세확인) 본인이 전세대출해서 가능한 한도내에 보증금이고, 안전하다하면 가계약금 넣기(본인이 진짜로 이방이 너무맘에들엇을때는) 왜냐면 그정도로 괜찮고 맘에드는집은 다른사람눈에도 좋은집이므로 다른사람이 먼저계약할위험이잇음(본인경험담) 대신에 가계약금넣고 계약서 쓸때 특약사항으로 "은행에서 전세대출이 불가능할시 가계약금 전액을 환불하고 계약을 무효로한다" 넣고 영수증챙기기
4. 가계약금 넣엇으니 은행에 먼저 전화해서 필요서류 알아보고 준비한다음 은행방문
5.은행 대출창구에서 전세대출 심사진행
6. 2~3주정도면 심사나고 은행>집주인에게 보증금 들어옴+ 잔금치르고 전입신고+확정일자받기(불안하면 전세보증보험도 괜찮음)
.
ㅇㄷ
전세 대출 받으려면 확정일자 먼저 받는게 우선 아닌가요??
ㅇㄷ
.
은행채랑 금융채는 왜 구별되나요
어떤 실익이 있나요?
정리 해봤습니다.
전세보증금 대출 과정
1. 내 보유자산 확인
- 전세금의 20% 정도는 갖고 있어야함
2. 집들을 알아본다 [현장, 인터넷]
- 해당 집의 등기부등본 뽑기(인터넷으로 가능)
- 전세대출 가능한지 확인
3. 은행에서 한도금 상담 [은행]
- 은행은 내가 살 예정인 그 집 주변에 있는 지점으로 가는게 상담 받기 좋음
- 준비물: 등기부 등본, 신분증, 재직/소득확인서류
- 위의 준비물을 보여주면서 은행원에게 "이 집이 지금 시세가 얼마던데 80% 까지 대출이 가능??" 물어보면
, 알아본 집이 대출이 가능한지 여부, 보증서 발급 가능 여부, 예상 한도와 금리 알려줌
4. 임대차 계약하기 [집주인]
- 부동산 계약서 작성
- 등기부등본과 건축물대장 같은 공부서류를 꼼꼼히 확인
+ 소유자가 본인이 맞는지, 그 사이에 채무액이 생기진 않았는지, 다른 전세권이 설정 되어있지는 않은지 ..
- 계약서의 모든걸 확인 후 확정일자를 받는다
- 확정일자란 이 계약서가 체결이 되었다고 법적으로 확인을 해주는 날짜
- 계약서 원본을 가지고 은행으로 간다 (확정일자 없으면 은행에서 안받아줌)
5. 대출 신청 [은행]
- 준비물: 계약서, 재직/소득확인서류, 신분증을
- 한도금 상담 받은 직원에게 가는게 유리함 (빠름)
- 대출 신청 서류 작성함
- 만약에 3번(은행에서 한도금 상담) 과정이 생략이 됐다 즉, 계약서를 먼저 작성하고 은행에 처음 방문 하면!!
+ 대출을 알아보기 전에 계약서부터 작성 해야하는 상황이 솔직히 현실에서는 일어남!
+ 근데 만약 은행 조건에 안맞아서(해당 집이) 대출이 거절되면, 계약금이 날라가는 상황 발생 할 수 있음
+ 그래서 집주인에게 양해를 구하고 계약서에다가 특약을 적어놓는 방법이 있음 (아래 2개가 특약)
+ '전세대출이 거절당할 경우, 계약금 전액 반환한다', '임대인은 임차인이 전세대출을 받는 것에 동의하고 적극 협조한다'
6. 대출 실행
- 모든 절차가 문제없이 진행되면 이사하는 날, 아침에 대출이 실행이 됨
- 대출금은 집주인 통장으로 다이렉트로 입금됨
- 나는 남은 금액만 집주인에게 전달하면 됨
7. 전입신고
- 전입 신고후에 주민등록등본을 은행에 제출하면 끝
- 전입신고는 대출 때문만이 아니라 바로 하는게 좋음
- 왜냐면 계약서에 확정일자 받고 전입신고 하고 실제 이사까지 마쳐야지 나중에 집이 경매로 넘어가는 불상사 발생시에 나의 전세보증금을 지킬 수가 있음
와... 이제 말 알아보고 있는 전알못인데 정리 잘해놓으신거 같아 감탄하고 갑니다.. 도움 많이 될거같아요 감사합니다
@@user-ve2ow9cg3p 도움이 되셨다니깐 기분이 좋네요 ㅎㅎ
대출 참 어려워요 ㅠ
와 대박!! 저장했습니다~감사해요!
저는 어제 받았는데요 창구직원의 직급이 높을수록 유리하다는걸 체감했습니다.
맞아요.. 부지점장님이 진행해주셨는데 2곳에서 힘들다고 했는데 겨우 승인됬네요..
창구직원'의'
11111
정말인가요
대부분 대출창구 직급높으신 분이 보고잇음
개인적경험상 우리은행,국민은행이 심사 빡세게 굴리지않고 서류만 잘챙겨오면 술술술
잘해줌...하나은행에서 똥개훈련하다가 우리은행에서 구세주같은 빛을 맞이함 굿
은행직원들 진짜 대충보고 안되요. 이러고ㅡㅡ 진짜 한두곳이 이러는게 아니에요.
특히 대출창구 직원들도 진짜 공부안하는 직원들 많아보여요.
제가 공부하고가서 이것저것 물어보면 귀찮아하고, 대충대충 말하고 거기에다 잘모르는건 알아봐줘야하는데 그냥 넘길려하고 진짜 대출창고 직원들 진짜 별로임...
인정인정 설명받아도 이해도 안되고 본인도 얼타서 대답도 잘못하고 대충대충 ㅡㅡ
대출 직원 별로란거 전이번에 마이너스통장 부채 알아보면서 제가 전화한게 더 빨랐다는것을 알게되었습니다.
@루치 캬캬캬캬 캬캬캬캬 ~~~~~ ^;
에효.. 방 구하는것도 힘들어서 몇일 몇주를 발품뛰는데 은행마저 발품 뛰어야한다니.. ㅠㅠ 참 ㅠㅠ
대출금액이 주인한테 바로 들어가서 사기에 희말립니다
그리고 전세대출 한도를 은행에서 미리 전산을 태워주지는 않는경우도 많아요
주52시간제 때문에 전산 자동 꺼진답니다
그냥 집 사세요
지방에 집이 널널해요 왜 서울가서 고생 하십니까?
은행원들이 더 무식한 경우가 많으니 알아보러갔다가 너무 맹신하지 않는것이 첫째로 중요함.
와..5분 시청하고 바로 구독 눌렀네요 ㅎㅎ
저는 갓 취업한 사회초년생인데요.. 은행에 대해 아무것도 모르고 전세대출같은건 어른들 얘기일 줄 알았는데 어느새 저도..ㅎ
내년에 원룸전세 생각중인데 4천정도는 한도가 나올까요?? 이분한테 상담받고싶다
정확한 건~~
은행 창구 직원만 믿는건
아니고,여러 은행을 비교 해서
발 품 으로 정보 비교 하십시요
전세집 알아보느라 대출관련영상 정말 많이 봤는데 가장 똑부러지게 말 잘해주시네요
문제는 은행직원들이 전세금대출이 실적이 별로 안되니까 친절한 인간이 거의 없다는 것.
노. 공사 대출인 버팀목은 돈이 안되고 비싼 은행 전세대출 쓰면 얘기는 달라짐
헉 진짜여?ㅜㅜ
와~~~~~~~~~~~진짜 감사합니다
이런쪽으로는 완전 깜깜한데, 귀에 쏙 들어오네요~
영상올리신거 정주행 하렵니다.물론 구독!
1:42 까지 서론
이것저것 상품 비교 잘하면 비교적 낮은 금리로 대출 잘 받습니다.
신용대출 1억2천 2.1%, 디딤돌대출 6천 2.35%
해서 대출 받고 있는데 생각보다 이자부담은 없어서 좋네요
신용대출 싸게받는 방법 혹시 어느은행인가요?
부탁드립니다~~^^
@@user-wf9pc9qf3d 국민은행인데 저희 회사와 협약해서 신용대출은 금리가 싸고 디딤돌은 우대조건 있으면 싸게 고정금리로 가능요
@@user-fs6ly9yc7y 정말인가요?
회신주셔서 정말 감사드립니다~~^^
저도 국민은행이구요 이번달 겨우 신용 3.1% 받았습니다
VIP 20인데"~~ 혹시 죄송하지만 도움받을 연락처 부탁드립니다
20년인데요
마음에 드는 전세를 보고 .. 등기를 떼고 내가 원하는 만큼 대출이 되는구나..라는 확답을 주면 다행인데... 확답 받고 계약금 넣을려고하면 다른사람이 계약금 넣어서 뺏기는 경우도 많고... 등기 들고 은행에 가도 확답 안주고 대출 될지 안될지 계약금 5%이상 이체 하고 영수증 계약서를 넣어보고 1~2주 지나 봐야 확답을 줄수 있다고 말하는 경우도 난감하더라구요.. 방을 구하시는 분들은 일단 내가 보유한 금액 + 대출가능금액 정도는 은행에서 상담 받고 . 그 대출이 가능한 집을 부동산에 보여 달라고 하시고 해당되는 방만 보신다음 은행에 신청하세요. 내가 얼마까지 대출 받고 전세금이 가능한지를 알아야 의미없는 가격대집들을 걸러서 방을볼것이고. .. 내가 받으려는 대출 상품에 따라 볼수 있는 집의 종류도 달라지니 그정도는 은행에서 상담을 받아보시고 와야 두번일 안할거에요.
방 열심히 발품 팔고 나서 알고보니 대출이 안되 거나 원하는 만큼 대출금이 안나오는 분들 생각보다 많아요.
안전하고 좋은 집들 구하십쇼
등기나 계약서부터 먼저 가져오라고 하는 대출창구 직원들은 뭔가요?? 어느정도 대출이 되는지 알아보고 그 가격대로 알아보려했는데...
이거네.. 영상을 끝까지보고 이 댓글을 참조하니 해답이 보이네요.그냥
선 상담 후 알아보기 가 맞다는거네요. 괜히 방 실컷 봐두고 들떠서 은행갔다가
심사가 안될수도 있으니 말이죠. 이해 잘 한것이죠?
우리 애가 이번에 청년전세대출을 했는데요.
방구하러 부동산 가니까 구할 방에 대해 물을때 전세대출 할거다라고 했더니 되는집을 소개해 주더래요.
집주인과 부동산에서 훤히 알고 5%계약금에 계약서 쓰고 확정일자 받아서 은행가봐라 만약 대출 안되면 환불해 주겠다고 해서 알려준대로 은행가서 서류 뭐뭐 준비하라는대로 갖다주고 바로 했어요. 담주에 입주합니다.
일억인데 팔천 받았어요. 이자는 연1.5%
미리 서류 준비하면 두번만 은행가면 된다고 해요.
부동산에서 잘 알아요.
@@user-tt9be2yb5l
나에게 맞는 대출이 무엇인지를 먼저 은행에서 알아봐야죠
한도가 높은것 이나 이율이 낮은것
그리고 그 대출이 가능한 주택의종류와 어떤 서류가 필요한지를 알아보고 부동산가는게편해요
정말 어떤 창구 직원을 만나냐 제일 중요한거 완전 공감이요..ㅠㅠ
막상 필요한 사람은 진짜 얼마나 속이 타는데... 서류도 대충보고 그냥 안된다고 하는거 보면
억장이 무너지죠.ㅠㅠ
중기청 전세대출 약 4주동안진행한결과 창구에서 어떤직원만나느냐 젤 중요한거같아요 ^^ 은행만 6군대돌았네여..진짜로 기분나쁘게하신분 2분계셨는데 금감원에민원넣을까 생각도...하.. 너무힘들었네요 ㅜㅜ 나중에 금융권으로 이직하게된다면 전정말 고객님들 내 일처럼 도와드려야겠어요
진짜로 기분이 나쁘고 내가 피해를 봤다고 하면 민원도 방법이에요.. 저도 업무를 모르면서 규정이라고 둘러대는 직원에게는 세게 나가는 편입니다.
최근에 부동산세법이 바뀐 것중에 임대인동의없이도 전세자금대출이 가능하다는데...이것도 현재로선 바로 실천이 어렵고, 대부분 임대인들 보면 근저당끼고 집을 지었거나 매수했기때매, 은행은 담보차원에서 이런 집들은 대출이 어렵다고 하는 사례가 거의 대부분입니다. 현실이 녹녹진 않네요. 그래서 집은 경매로 구매하라고 어느 전문가가 말씀하시더라구요. 참고만 하지만.. 암튼 전세자금대출 나이 49 되어 한번도 안해봤는데, 잘 배우고 갑니다^^
맞아요 이미 담보대출이 있거나 임차인이 있으면 그만큼 돌려줄 돈이라 대출이 거의 어려워요ㅠㅠ 부동산은 정말 쉽지 않은것 같아요! 감사합니다~!
진짜 이건 최고의 영상이다.똑부러지게 설명을해줬으니 똑부러지게 좋아요누르고갑니다
너무 멋있다 어떻게 저렇게 오목조목 잘 말씀하시는지!👍 좋은정보 감사드려요!!
친절한 천덩이.. 약간 에매모한 내용 잘 정리해서 들으니 귀가 속속 들어오네..
전세자금대출 받다가 4년째 거래해오던 주거래 은행 바꿨습니다. 진짜 창구직원 돌아이가 많아요.
돌아이라는게 무슨 말이에요? 저도 대출 받을 때 주의하게요ㅠ
@@finefine123 캬캬캬캬 캬캬캬캬 ~~~~~ ^;
@@finefine123 불친절 하다는 뜻이겠지요
부동산에 가서 집구할때 미리 대출받을거라 말하면 되는집을 소개해 주거든요.
부동산에서 더 잘알아요.
대출해서 이사오는걸 싫어하는 집이 있고 또 집주인이 대출을 많이 받은 집이면 대출이 안되기 때문에 대출로 오는것도 환영하는 집으로 알아봐 주는거에요.
만약 맘에 드는 집이 있는데 대출도 오케이 한다면 등기부등본 잘 살펴보고 등본 떼서 은행담당자에게 이집 대출 되나요? 하고 상담하면 된다 안된다 말 해 주고 되는집이면 필요한 서류 일러주거든요. 그럼 싹 준비해가면 되요. 우리딸도 그렇게 해서 엊그제 완료 했어요.
@@laum5224 그래요? 우리딸은 졸업한지 3년됬는데 다담달 결혼해요.
사놓은 집에 전세를 줘서 만기가 많이 남았어요 그래서 우선 청년전세대출로 투룸을 구했지요.
미리 서류를 준비해 가니까 하루만에 됬다 해요.
만약 내돈이 있어도 요즘은 전세금을 떼는 경우가 있잖아요.
그래서 대출을 내게되면 아예 융자가 많은 집은 대출을 해주지 않고 대출이 되는 집은 전세보증보험이 자동으로 가입되니 전세금 뗄 일도 없고 안심할 수 있지요.
백퍼 대출이 되기도 하고 팔십퍼는 대부분 되니까 일억짜리면 내돈 이천만 있으면 되죠.
이자는 연 1.2%니 그저지요.
취업하면 잘 알아보고 하세요.
초년생일때는 매사 신중하고 조심해야 해요.
해당 주거래 은행원보다 대출상담사들이 대출에 관련되서는 더욱 정확한 경우도 많이있습니다 (은행에서 외주로 대출관련에서 상담사를 넣는 이유도 그런이유구요 ) 그러나 상담사를 너무 절대적으로 맹신하는것보다는 본인이 여기저기 좀더 정확히 알아보는게 더 중요하겠죠~!
천덩님 감사합니다 꼼꼼하고 보기 쉬워요!!! 앞으로도 파이팅 해주세용 ❤️❤️
내용을 쉽게 정리해주셔서 감사합니다!! 도움이 많이 되었어요!
은행가서 대출상담받으려고하는데 (한도얼마까지 제 신용등급으로 가능할지등..)
꼭 소득확인서나 등기부등본이 필요한가요?
아니면 신분증만 들고가서 내 재산이 얼마고 얼마짜리 집이여서 차액이정도인데 대출가능한지만 물어봐도 대출상품 및 금리등을 알려주나요?
알려주시면. 감사하겠습니다ㅠㅠ
와~~자세한 설명 넘 감사합니다 그래도 요번에 대출 알아볼려구하거든요 ~~^^
진짜 여지껏 본 전세자금 대출 영상중에 최고입니다.. 감사합니다
정말 도움 많이 됐어요~~ 짜증나는 댓글 쓰는 사람들은 그냥 영상 쓰루하면 되지 굳이굳이 댓글 쓰는 이유는 진짜 항상 궁금하네요ㅠ 신경 쓰지마세요
저는 정말 아는게 없었는데 친절하게 하나하나 설명해주셔서 감사합니다! 오늘 새롭게 구독시작했습니닿ㅎ
어쩜 이러케 설명을 잘해주시나여 완전 이해쏙쏙입니다 8ㅅ8 감사해염!!!
정말 귀한 영상 감사히 잘보고 갑니다 천덩이님 영상 볼 때마다 똑똑해 지는 기분이네요 앞으로 오래오래 영상 찍어주세요 ^^!!!
저도 영상 찍느라 공부하게되서 더 많이 알아가는 기분이에요 감사합니다 :)
사장님 중소기업전세자금 100프로지급해주는 기쥰이뭔지 알고시퍼용 어떤은행은80프로해주고 어떤은행은 100프로해주고! 기준을 알고싶습니당
융자로 알고있습니다. 융자가 있냐없냐,, ㅎㅎ
@@aisuuu_9936 음..아닌고가타요 사회초년생 기준으로 말씀드린거에여 제 친구들중에 80프로 100프로가 두명있어서여 같은은행 다른지점이었는데 둘다 빚은 따로 없구여
@@user-ig1po8mq8r 주택 자체의 융자를 말씀드린겁니다~ 집주인이 임대할 집을 살때 융자를 끼게되면 80%밖에 안나오고요~ 웅자없는 현금집이면 100% 나온다네요^^
윗분말씀 정확한게 아니에요 정확히는 80프로는 보증서 발급기관이 한국주택금융공사이고 100프로는 주택도시보증공사( 전세금안심보증) 으로 진행을 하는겁니다. 다만 전세금안심보증으로 진행을 하게되면 일반적으로 전세계약한 집에 근저당권 설정이 없어야 한도가 원하시는만큼 나오고 근저당권이 설정되어있으면 대부분 한도가 안나와요~
@@jaycejang9389 감쟈용ㅋㅋ
자야 하는데 왠 영상추천이...
재생목록 보니 알찬 내용 가득이네요,
구독/좋아요 박고 잘 참고 할게요 감사합니다.
전세 대출이 필요한 저로서는 정말 유익한 정보인것 같네여~~ 이렇게 설명 듣고 은행가면 도움이 많이 될것 같습니다.
설명 진짜 깔끔하게 잘하시네요 도움이 많이 됐습니다.
천덩이님 설명 정말 쉽게 잘해주셔서 좋아요♡
제 설명이 딱 맞으셨다니 다행이고 감사해용 :)
알찬 정보 감사합니다. 정확히 이해하느라 두번 봤어요^^
싸싸싸 싸랑합니당 ~ ^^ 좋은 정보 알려주셔서.. ~ 집을 알아 봐야 하는대 도움이 많이 되었습니다 ~
막연한 두려움이 있었는데 하나하나 다 짚어주셔서 한번 시도해 볼까합니다.
좋은 영상 너무 감사드립니다.
월세 보증금 대출에 대한 상품
있으면 가르쳐 주세요...
요즘 젊은 친구들 상품이 많은것은
아는데 조금 나이가 있는 사람들 위주로 대출? 받을수 있는 상품
있으면 방송 해 주세요....
유익한 빙송 감사 힙니다
귀에 쏙쏙 들어오개 설명 정말 잘하시내요~ 정보 공유 감사합니다질문 있는데요 대출과정 중 4번째 확정일자 받기에 대한 내용입니다여기서 말하는 "확정일자"와주택임대차보호법상 전입신고와 "확정일자"는 의미가 다른 단어로 보이는데 맞나요??
정성민 확정일자는 내가 이집 계약했다는 걸 증명하는 증서 같은 거고 전입신고는 이집에 내가 살고 있다~ 하는 거에요 저도 중기청 알아봐서 100% 2주 만에 했어요! 넘나 힘들어서 자료 정리해뒀는데 도움되셨으면 좋겠어요 ㅎㅎ
하.. 그냥 비눗방울 같이 둥둥 떠다니는 곳에서 살고싶다.. 등기부등본 전세권 특약 보증보험 하..ㅜ 처음으로 전세로 옮기려는데 너무 머리가 아프고ㅜㅜ 걱정되는 것도 많네요ㅠㅠ
친절하고 열심히 찾아주려는 분 만나면 넘나 갬동♡
똑부러진 설명은 큰 도움이 됐어용~ 좋아요 똑 누르고 갑니당
영상 잘보았습니다. 진짜 급한 질문이 하나 있습니다. 구독누를게요!! 질문은 두가지인데요? 전세자금대출 심사를 두군데를 동시에 봐도되는것인지? 그리고 버팀목전세자금 대출을 실행할때 소득증빙을 국세청에서 발급하는 소득증명원으로 내려고하는데 이것이 2020년것은 연말정산이 끝나지않아 발급이안되거든요. 그럼 19년것으로 내도되는것인지. 왜냐하면 19년 소득과 20년 소득이 달라서 버팀목 전세 자금 대출 실행하려면 19년 소득이 유리하거든요.. 그럼 통과가 가능한 것인지 여쭙고 싶네요. 구독누를게요 천덩이님 답변 부탁드려요 ㅜ
감사합니다 도움이많이되었어요♡
항상 좋은 영상을 감사해요~♡-♡ 그리고, 점점 이뻐지시네요~
감사합니다~~ 예쁘게도 봐주셔서 감사해요 :)
확정일자와 질권 설정 장단점을 확실히 알려 주셔야죠.. 건물이 경락 될 경우 확정일자만 받는거하고 질권 설정 하는거랑 차이가 있습니다.. 질권일 경우 잘못 되면 최우선 변제 못 받을 가능성도 있죠..
대출을 하면 보증보험에서 보증해 주거든요.
그래서 걱정 안해도 되요.
대출안하고 내돈으로만 집구할 때는 확정일자만으로는 안되요. 확정일자로는 다 보호받지 못해요.
전세권등기설정을 해야 안심이죠.
질권설정을 해달라고하는데요 이게 만기때 새로운 세입자가 안들어오면 바로 경매 넘어가나요 아니면 조율기간을 주나요? 그리고 세입자의 연체이자 포함해서 120프로 로 잡는거니 연체이자 ,원금 부분에 대해서는 임대인이 걱정할건없는건가요?
질권설정을 그런데 왜 하고싶다고하는지모르겠어요 갭차이가 적어서 불안해서 이러시는건지..반환 보증 들면 될것을..
안녕하세요 천덩이님 !! 오피스텔에 대해서 기금-신혼부부 전세자금 대출 받으려고 하는데요, 별도로 확인해야 하는 사항이 있을까요 ?!!
너무 좋은 영상이네요! 감사합니다 ㅎㅎ!
은행직원분들이 다 천덩이님처럼 싹싹하고 친절하시면 좋겠네요ㅜ
퇴사전에는 저분도 은행분위기가있기에 똑같았을듯 혼자만 유별나긴 눈치보일테니까요
좋은정보 고맙습니다. 은행원분의 입장에서도 생각할수있는 정보인것같네요, 저 스스로도 준비를해가면 은행원분입장에서도 잘도와주실거같네요!
안녕하세요 혹시 예금담보 질권으로 신용카드 만들려고 하는데 저신용자들도 만들수 있나요 물론 한도는 그 담보만큼만 하면되고요
정말 꽉꽉찬 내용이였다 .만점! 도움 많이 됐습니다. 감사합니다.
좋은 영상 잘 보고 갑니다! 이다음에 전세대출 받을 일이 있거든 다시 한 번 이 영상을 참고토록 해야겠어요. ^^
안녕하세요 일단 너무너무 감사합니다 천덩이님 덕분에 정말 깔끔하고 일목요연하게 이해할 수 있었어요!
하나 궁금한 점이 있는데.. 은행에 대출 신청을 하기 전에 확정일자를 받잖아요? 그럼 잔금 다 치르고 나서 전입신고 한 후에 다시 확정일자를 받을 필요는 없는건가요??
답변해 주시면 감사하겠습니다~
대출 순서땜에 머리아픈 상황이었는데 딱필요한영상보게되어서 다행이에요 감사합니다~~
정말 큰 도움이 됐어요 감사합니다 ㅍ
정부에서 보증해주는 상품들 있잖아요, 예를들면 버팀목전세대출 같은거도 은행에서 처리를 해주는건가요..? 이번에 처음 전세대출 받아볼려고 알아보는중입니다.. 영상 감사합니다
영상 너무 잘봤습니다 은행마다 대출상품이 같나요? 알아볼때 여러 은행들을 다니면서 상품을 비교해봐야할까요? 아니면 굳이 그럴필요없이 은행끼리 상품은 다 같아서 한곳 은행만 방문해서 알아보는게 좋을까요?
덩이님 사랑합니다! 꿀팁 감사드려요! 그리고...
너무 커엽고 이쁘십니다요!
쏙쏙 들어와요~~ 어서 빨리 대출받으러가야겠어요~~
화이팅 입니다!!
,우와~~좋은 정보를 시원하게 설명해주시니 너무 감사하네요~~^^
궁금한게 재직 증명서를 발급 받을수 없는 프리랜서의 경우는 어떻게 해야 되나요?
일단 감사댓글하고 저장이요! 당장 못봐서 ㅜㅜ 오늘도 고맙습니다~ㅎㅎ
우와아 감사합니다!! 필요할 때 찾아봐주세용 :)
1등 선댓글후 시청. 오늘도 좋은정보 감사합니다
1등 댓글 감사합니다^^!!! 이번 영상도 시청해주셔서 감사해요 :)
부동산 소장님이 소개해주시는 은행 대출 상담사 분들은 믿을만 할까요? 아니면 은행을 다녀오는게 더 안전 할까요?!
답글이 없어서 남김.. 그거 100에100은 아니더라도 사기임~ 더 설명을 드려야하나!?
아 하나은행 직원이라 해서 처음에 못믿었는데 은행통헤서 확인하고 잘 진행했습니다 감사합니다!
@@TV-hu2gc 와 역시 하나은행.. 그런쪽은 다 하나은행이긴합니다. 금리도 타금융 정상적인 대출보다 높으셧을텐데.. 나오실때 보증금 꼭 잘 받고 나오세영ㅎ
요즘 천덩이님 영상으로 금융공부 입문했습니다. ㅋㅋ 감사합니다. ^^* 질문하나만 해도 될까요?
Q. 현재 A은행에서 전세자금대출이 있구요. 2월말에 현재 전세계약 만료시점입니다.
전세를 연장을 하면, 전세자금대출도 연장을하게 되잖아요?
근데 전 대출은행을 B은행으로 갈아타고 싶단 말이죠?
- 그렇다면!! 집주인이 대출금을 A은행에 내주고-> 난 다시 B은행에 대출을받고-> B은행이 집주인한테 돈 주고! 이런 순서인거겠죠?
이 과정에서 B은행 대출심사시에 A은행에 대출금이 있다는것이 어떤 영향을 주게되며?
전 집주인에게 뭐라고 양해를 구해야 하는걸까요?? 또 B은행에 대출상담을 하는 시기는 언제가 적절할까요?
- 새로운 세입자가 오는게 아니니까, 집주인 입장에서는 갑자기 목돈을 꺼내야하는 상황이니 , 집주인이 대출을 받아야 하는 상황일수도있고..
그럼 그 대출이자에 대해서 세입자인 제가 좀 책임을 져야하는게 상도덕입니까???
- 최종적으로 은행상담을 받긴할건데, 어느정도의 과정을 제가 알아두면 필요서류라도 미리 떼서 갈수있을것 같아서요 ^^;;
다른곳에 있는 대출을 B은행으로 옮긴다면 B은행입장에선 좋아합니다ㅋ 다만 그 시점의 기분으로 심사가 다시 이루어지긴 할거에요~ 그 사이에 집주인이 대출을 받아 등기로 담보가 잡혀있는지도 확인하게 되는데요. A은행에 있는 대출을 B은행에서 받은 것으로 상환하는 조건을 걸고 대출이 진행될거라 너무 걱정 안하셔도 되시고, B은행에 문의하시면 되셔요!
진짜 너무 자세하게 알려주시네요.
좀더 자세히 상담받을려면 무슨대출 이용할지 예기하면 더 자세히 상담가능합니다.!!
저는 중소기업청년대출 이용한다고 예기를하니 깐 요 대출로만 해서 견적이랑 잘 뽑아주시두라고요
그리고 보증금 은 보증보험이나
근저당 말소 로 들어가는게 좋아요.
저도 근저당이 있었는데 잔금날 집주인분 오셔서 말소 했어요
깡통전세 생기면 그 집 인수해버리면 안될까요? 저는 이번에 들어온집 살다가 맘에들면 사고싶은 생각은 들긴 합니다.
완전 쏙쏙 들어 옵니다. 최고 십니다🌻
모든 전세자금대출에 질권설정이 들어가는 것은 아니지 않나요? 중기청 80%나 버팀목 등도 질권설정 없이, 대출 실행 시 입금은 임대인 계좌로 들어가지만 보증금 반환은 임대인 임차인 개인적으로 하던데요..
궁금한게 있습니다
저는 다중주택의 원룸을 전세로 들어가고 전세자금은 버팀목 전세대출로 마련하려고 합니다
전세금이 1억원정도로 큰돈 이라 많이 좀 불안해서 저당이 얼마인지 선순위 세입금이 얼마인지 등등 권리 분석을 혼자하고 있는데요
어떤분 말씀이 은행에서 전세대출을 받는다면 상대적으로 안전한 전세라고 하시더라구요 은행에서 대출해줄때 자체적으로 권리분석을 해보고 안전한지 심사한후에 대출을해서 안전한전세라고 하는데요
실제 전세대출하실때 은행원분들이 이런 권리분석을 하시는지요
그래서 은행에서 전세대출이 가능한 원룸은 상대적으로 안전한게 맞는지 궁금합니다
버팀목 전세자금대출 신청했습니다
읽어주셔서 감사드려요
매매 혹은 전세할지 고민인데 정보 감사합니다
전직의 현장 경험과 똑 부러지는 설명 잘 듣고 갑니다. 중간 중간에 팁들이 많아 몇 번 더 들어 숙지해야 겠네요 ㅋㅋ구독하고 갑니다. 좋아요는 덤~~
저 진짜 이런거 너무 어려워하는데.. 쉽고 자세하게 귀에 쏙쏙들어오게 예시도 들어주시면서 설명해주셔서 이해가 잘돼요!!! 바로 구독했어요. 친절한 설명 감사드려요!!!^ㅡ^
전세대출 알아보다가 천덩이님 영상보고 도움 많이 됐습니다 ㅠㅠ 감사헤요 구독하구가요😆
한가지궁금한게 있는데
가지고있는금액이 모자라서 신용대출을 받으려고 하는데 전세대출 받기전에 신용대출을 받으먼 전세대출이 안나오거나 한도가 떨어지나요? 인터넷에검색해봤더니 말이많아서요 ㅠㅠ 은행원이 알아서 전세대출-신용대출 순서대로 해준다는 분도 계시고 안해준다, 전세대출 한도만 깎인다는 분도 계시더라구요.. ㅠㅠ 뭐가 맞는걸까요
좋은 영상 감사합니다! 제가 이번년도에 월세를 계약할때 집을 보고 너무 마음에 들어서 바로 계약금을 문자로 알려주신 계좌에 보낸 후 끝이었고 잔금치루는날 계약서를 작성했습니다. 혹시.. 원래 보통 계약금을 넣을때 계약서를 작성하나요..?저는 이사가는날=잔금치루는날 계약서를 작성했는데여ㅠ,,,,, 그리고 마음에 들어서 일단 계약금을 넣었을때 구두로 대출불가시 계약금 전부를 반환한다는 약속?을 하면 그게 효력이 있는건가요?? 집주인이 갑자기 안준다고 해버리면..ㅠㅠ받을 수 있는건지,,
음...
질권설정 임대인들 싫어합니다
저 같아도 싫어요 귀찮고 짜증나잖아요 들어가기 전부터 왜 임대인 눈치 봐야하고 왜 굽신거려합니까?
해서 저는 이렇게 했습니다
저는 일반 버팀목 으로 대출받았습니다(질권설정X)
입주 후 바로 전세금반환보증 가입!
여기서 중요한 건 무조건 가입이 되는 건 아닙니다 기본적으로 대출과 근저당 없어야 하고요 전입세대 확인 도 하셔야 합니다
임대차 계약 전 꼼꼼히 이러한 내용들 반드시
확인 하셔야 합니다
영상에서도 나오듯 대출 상품은 많습니다
자기 조건에 맞는 대출 받으시면 됩니다
하지만 제일 중요한 건 전세보증가입 입니다
반드시 들어야 합니다 전세금 지킬 수 있는 방법은 두 가지 입니다 전세권 설정이 있지만 그건 집주인의 동의도 있어야 하고 동의서와 그와 관련한 서류도 내주어야 합니다 집주인 입장에서 당연히 싫어하겠죠? 아주 특별한 겨우가 아니라면 절대 안 해줍니다.
반면에 전세금 반환보증은 집주인의 동의가 없어도 됩니다 후 통보입니다 자세한 내용은 콜센터나 인터넷 검색을 하시면 자세히 나오고 궁금한 게 있으면 콜센터로 문의 하시면 됩니다
대부분 부동산 통해서 집을 알아보죠?
맹목적으로 부동산 믿지 마세요
수수료 받으니까 알아서 해주겠지?
그렇게 나중에 사고 나면 알아서 보상 해줄까요?
천만에요
계약시 주의사항 인터넷으로 반드시 확인 하세요
다 나옵니다
뭔가 꺼림직 하다 싶으면 계약시 특약 넣으세요
그리고 조급하게 계약 하지 마세요
"빨리 계약 하지 않으면 놓쳐요"
흔히 쓰는 구시대적 멘트 아직도 정말 많이 쓰더군요
저런 개소리에 현혹 되지 마세요 진짜 개소리니까요
부동산에서 대출 관련한 금융사 연결 해주겠다 하는 곳들 있습니다 개인적으로 그런 얘기 꺼내는 곳이면 바로 나오시라는 얘기 해주고 싶습니다 연결 해주고 커미션 받아 먹으려고 하는 건데 신뢰가 뚝 떨어지더군요 반드시 1금융권 은행에서 대출 받으세요
버팀목 대출을 받았는데도 보증보험 가입이 가능하던가요?? 일반 신용대출의 경우는 가능하나 일반 버팀목 대출을 낀 전세의 경우 보증보험이 안 된다고 허그 사이트나 카뱅 보증보험에서 그래서요
어디 보증보험을 드셨는지요?
은행대출 금액만큼은 대출 시행시 바로
보험이 되는 걸로 알고 있으나 나머지 차액은 안된다고 해서 고민이거든요
@@user-tl7rk7xf7t
제가 올 10월 가입했는데요
2달 사이 약관 변경이 되었는지는 모르겠는데요..
버팀목이라서 안되는 게 아니고 질권설정을 하면 가입이 안되는 겁니다
질권설정이라는 게 임대인에게 돈을 주고 계약만료 후 무조건 은행에 줘야 한다는 조건입니다
즉 선 순위가 은행이 되어 버리면 허그에서 가입이 안 됩니다
그래서 저는 질권설정 없는 버팀목 대출을 받고 가입을 한 겁니다
제 돈 6천 은행대출 5천 받아서 빌라 전세 들어 갔고요
100% 보장 가입 되었습니다
100% 확답을 듣고 싶으면 허그 콜센터로 문의하세요
은행은 잘 모릅니다
허그 대신해서 은행이 업무 대행을 하는 건데 제대로 모릅니다
6개월마다 담당이 바뀌다 보니 가입 조건에 대해서 좀 알 거 같으면
부서 이동해버리고 다시 아무것도 모르는 직원이 해당 부서로 와서 우왕좌왕.... 반복
참고로
25개월치 보험료 일시납 하시면 3% 할인 있고요
일용직 경우 보험료 40% 할인 된다는 점 참고 하셨으면 합니다
그 외 할인 제도가 더 있으니 찾아 보시길 바랍니다
Happy love님 고맙습니다!!
서울보증보험이 버팀목 대출에도 가입 가능하다고 하여 여기로 가입하려고요
2020년 복 많이 받으세요!!
@@user-tl7rk7xf7t 해피러브님이 답해주셨는데...😥
@@machmax7 네 고맙습니다 덕분에 수정했습니다 올해도 좋은 일만 가득하시길 바랄게요!!
영상잘봤습니다. 좋은 정보 감사합니다.
대출 정말 어려웠는데ㅠㅠ 귀에 쏙쏙 들어와요! 이해하기 쉬운 설명 매번 정말 감사합니다! 늘 응원합니다 천덩이님❤
좋은정보 잘봤습니다^^그런데 대출상담사로서 댓글을 한번 할께요~ 모든 상황이나 대출상담사들이 똑같지는 않겠지만 고객은 금리에 민감하시죠 그래서 대출상담사들도 매일 기준금리와 은행의 가산금리는 확인을 합니다. 제가 느끼는게 잘못된것일수도 있겠지만 그래도 대출받으시는 고객님들께 금리적인 부분에서 손해보시지 않도록 상담과 노녁하고 있습니다^^영상 잘봤습니다~ 앞으로도 좋은 영상 보고싶어요~~!!!!!!
안녕하세요! 상담사님 모두가 그렇다는건 아니고, 간혹 은행에서 확인해준 것과 다르게 적어오시는 분들도 계셔서 말씀드린것이어요. 영상에서는 기분이 조금 언짢으셨을 것 같네요ㅠㅠ 한 쪽으로 치우친 내용이 되지 않도록 더 신경쓰겠습니다~~!!
대출상담사들은 한건해야 수당받기에 창구직원들보다 더 신경쓰긴하지만 국가재원은 수당이 적은게 현실이죠
정말 최고의 정보를 얻었습니다. 감사합니다👍
설명 귀에 쏙쏙들어와요!!
넘 유익해요.
안녕하세요 :D
영상 잘 보고있습니다! !! 궁금한게 있어서 댓글 남겨요 😁
혹시 소득과 비례해서 한도가 정해지는것인가요? ㅠㅠ 예를 들어 소득이 2800 인데 80퍼센트가 나온다 치면 5600 이고 3200이면 5600 보다 더 많이 받는것인가용? ㅠㅠ
똑소리나는 정보 늘감사합니다!
저같은 경우에는 은행도 여러곳 가봤고 했는데
아파트에서 연결되어있는 대출상담사 통해서 전세대출 진행했는데요
오히려 저는 은행원분들이 더 정보가 부족한분들이 많은거같더라구요
대출이자를 낮출수있는 항목이 더 많은데도 몇개 안알려 주시는 경우가 대부분이었고
불필요한서류를 가져오라고도 하고 그러더라구요
그래서 은행직원도 복불복인거같아요
잘걸리면 제대로된 상담받는거고
재수없으면 높은금리로 상담받거나
대출 거절당하는 경우도 있어요
특약으로 대출이 안나올 시 계약금 반환 되는건 필수는 아니죠..? 이번에 집주인에게 요구했는데 거절 당해서요 ㅠㅠ
와~ 전입신고전에도 확정일자를 받을수 있다는걸 처음알았어요~!!!!!!!
그렇더라고요.
이번에 딸애가 대출받았는데 아직 전입도 안했거든요.
근데 확정일자 받고 대출 완료했어요.
이제 전입하는것만 남았네요.
정말 .감사합니다!
귀에속.들어와요^^
도움 많이 받고가요^^
정보 알아가는 유투브 너무좋네요 ㅠㅠ
서울에서 집구하기 하늘에별따기인것 같던데
많은 도움이 되써용!!!
좋은 영상 감사합니다.!
현재 상황기준으로 예비신부 작년까지 근속근무 5년가량 (연봉 약2500) 하다가 다른분야 이직을 원해서 공부중이고,
저는 개인사업1년후 폐업상태
(1년 사업소득 약 +,-1500 )
이 기준으로는 주택도시보증공사 또는 은행권 신혼부부대출 한도가 가능할수있나요..?
전세는 1억5천 이내로 시작 할 생각입니다
곧 퇴사 예정인데 현 직장이 대기업이어서 대출 원금도 많이 나오고 금리도 유리한 상황입니다. 그래서 전세대출을 받고 퇴사를 고려중인데. 이런 경우 퇴사를 하면 바로 상환을 해야하나요? 그리고 은행이 퇴사 여부를 알 수 있는지가 궁금합니다
대박 상세설명감사합니다
확정일자를 계약만하고도 받을 수있나요? 즈민센터가먄 되나여?
좋은 말씀입니다. 은행은 최대한도로 돈을 뽑아주는 것이 아닌 부족한 부분을 매꿔주는 곳이라는 것!
감사합니다 :) 댓글로 도움 많이 주셔서 감사합니다^^!!!
안녕하세요! 이번에 전세집을 처음 구하는 상태라 여러 요소 꼼꼼히 체크중인데 이렇게 상세한 영상 올려주셔서 너무 감사드립니다 ㅠ_ㅠ
이번주 금요일에 계약서 작성하러 가는데, 궁금한 부분이 있어서 여쭤보아요!
-전세: 1억4700만원
-집주인은 민간임대사업자
-해당집 시세 1억 중반대라고 함 (주변 부동산 여러곳에 문의)
-등기부등본 상 현재 공동소유주 2명 (지분 1/4씩 두번적혀있음)
-등기부등본 상 현재 을구 깨끗함
-2011년에 말소한 저당권의 채권최고액이 전세금과 동일
(일부포기로 인해 현재 근저당권은 말소됨)
1)2011년에 말소한 채권최고액과 지금 전세금이 동일한데 의심해야되는 부분이 있을까요?
2)HUG 전세금반환보증 가입 필수로 하려하는데, 조건 알아보니 현재 전세금으로는 가입 불가합니다.
(해당 집의 공동주택가 9500만원의 150%=1억4250만원 < 전세금 1억4700만원)
HUG기준으로 가입 가능하려면 공동주택가의 150%가 전세금과 동일하거나 낮아야 해서
이부분이 걱정된다고 계속 불안해하며 부동산에 얘기하니,
절대로 전세금 못받을 일 없지만 불안하면 계약서 자체는
전세금 1억4200만원에 월세19500원(나머지 500만원을 월세로 책정)해서 작성하고,
별도로 500만원에 대해서는 월세로 내는게 아니라 한번에 낸다는 별도 계약서를 작성해서 처리해주겠다 해서 그러겠다 했습니다.
HUG를 가입하기 위해 이렇게 진행해달라고 한건데
혹시 문제될만한 부분이 있을까요?
3) 현재 전 세입자가 아직 거주하고있고, 실제 계약일은 3월7일까지 되어있다고 합니다!
저는 카카오뱅크에서 대출신청할 예정인데, 이전세입자가 살고있으면 대출 신청 자체가 불가한걸로 알고있어요...
그럼 저는 대출신청을 이 세입자가 나간 이후에야 할 수 잇는것일까요 ㅠㅠ...?
세입자분에게 전입신고 다른곳으로 주소 먼저 돌려주시라고 양해구하고 진행해야할까요?
답변주시면 너무너무 큰 도움 될 것 같습니다 ㅠㅠ
제가 31살 연봉 5500에 실수령액 330~370사이구요 (보너스 받으면 저기 월급에서 100이상 좀 더 포함하면 됩니다) 대출 아무것도 없고 아파트 대출 받으려고 하는데 대출 나올까요?
주거래 은행은 기업은행이고 7년 동안 이용해서 vip입니다
참 현실적인 강의입니다만 전세대출후에 살게 되는데 계약이 2년또는 그보다빨리 종료되면 또 이사해야하는데그러면 대출상환하고또 앞절차를 밟아야하는지요?
은행원도 영업인거로 알고 있는데 다른 영업사원과 다르게 이미지가 깨끗한 이유가 뭐죠?궁금하내요ㅎㅎ개인적으로 전세보증보험도 의무화했으면 하내요 차는 의무이면서 차 보다 비싼 전세금은 왜 의무가 아닌지 이해가 안가는...제가 청원 넣게 되면 동의해주세요~ㅎㅎ
다른 영업직 자체를 깔고 들어가네.....
정말 너무너무 막막해서 진행절차라도 알고 싶은 마음에 알고리즘 느님의 이끌림으로 무작정 동영상을 시청했는데 궁금증이 거의 풀렸어요ㅠ ㅠ 유튜브 알고리즘 만만세!! 천덩이님께서 전세대출자의 입장에서 대출 과정 중에 쉽게 발생될 수 있는 상황들을 골라서 설명해주시고 재연해주셔서 정말 빠르게 이해 할 수 있었습니다 이 영상을 한 번 더 보고 필요한 사항을 메모해서 정리 후 부동산도 방문하고 은행도 방문해서 꼭 전세자금대출을 받을 수 있도록 해보겠습니다 갑자기 5월중에 집을 구하게되었거든요 집도 아직 보러가지 못했고 정말 막막해서 어제부터 멘붕에 빠져서 폭주하고 오늘도 조금 전에 일어나서 침대에서 밍기적거리다가 이 영상을 찾았는데 지금 제 심정은 심봤다!!! 상태에요 정말 고맙습니다^^