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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- 계약서는 작성이 끝나면 절대 되돌릴 수 없습니다.
그 만큼 계약서 작성이 굉장히 중요하죠.
하지만, 계약서 작성만큼 중요한 것이 계약이 종료되기 전도 중요하답니다.
요즘 임대차 3법으로 말이 많은 만큼 임대인과 임차인의 입장차이!
집 보증금 반환에 대한 문제와, 계약 만료 전 이사를 해야하는 상황.
집 하자보수를 해주어야 하는 상황이 온다면 어떻게 대처하시겠습니까?
#전세계약 #부동산 #중개수수료
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2:11 묵시적갱신 2년 임차인 언제든지.해지가능 3개월뒤 보증금반환가능
임대인 입장에서는 묵시적 갱신을 하면 상대족으로 불리하네요... 좋은 정보 감사합니다.
토욜 업뎃도 좋군요 ..중요한 내용이네요 느긋하게 잘 보고 갑니다^^
실질적인 도움이 되는 좋은 정보네요^^
당근 좋아요~~~
엥? 나갈때 무슨 복비가들어요 이분도 이상한말하시네 법적으로 묵시적갱신했다가 나갈때 복비안듭니다 양아치같은 중개인들이 임차인 집주인 속여서 나갈때도 복비받는데 정확한정보도아니고 어디서 들었어요 라고하는것도 참 웃기네요
오늘 구독합니다
잘 듣겠습니다
저 집주인이 계약만료 당일날 월세를 20만원 올려서, 반전세-> 월세로 바꾸면서 어쩔수 없이 더 내고 사는데,,, 이거 완전 집주인과 부동산이 문제였네요;;
중요 내용 상세한 설명 매우 유익합니다~
질문있습니다!
영상을 보니 전세 1년 계약은 2년이나 마찬가지라고 하셨는데, 그렇다면 현재 전세계약이 1년이라서 재계약을 해야할 시점인데, 굳이 재계약서를 안 써도 되나요?? 안쓰고도 나중에 보증금을 받을때 법적으로 문제가 없을까요?? 뭔가 기간을 바꿔나야 안심이 될 것 같은데ㅠㅠ 혹시 1년짜리 전세인데도 집주인분이 전세금을 올리거나 그럴 수 있나요?? 너무 궁금합니다ㅠㅠ
말씁잘들었씁니다,👌
필요한내용감사해요
감사합니다ㅠㅠ 제가 지금 월세에서 살고 있고 이 집에 온 지 거의 2년째가 되었어요. 1년 계약이라 묵시적 갱신으로 연장되어서 살고 있었는데 요근래 집주인네하고 마찰이 좀 있어서 다른 집으로 이사 가고 싶었어요. 그런데 묵시적 갱신 때문에 저도 강제적으로 이 집에 묶여있어야 하는게 아닌가 걱정했는데 이 영상보고 고민이 해결됬습니다ㅠ 감사해요ㅠㅠ
안녕하세요. 도움찾다가 우연히 영상을 보게되었는데 여쭤볼게 있어서 댓글을 남깁니다.
제가 1년 6개월을 계약했는데요. 이사 통보를 20일 전에 하게 되었어요. 이 경우 묵시적 갱신으로 넘어가서 제가 세입자를 구하고 복비까지 내고 이사를 가야하는건지 궁금합니다.
묵시적갱신으로 볼 수 있습니다.
묵시적갱신은 계약해지 통지 후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.
만약 그전에 나가야 할 경우엔, 통상적으로 임차인이 세입자를 구하고 중개보수까지 부담합니다.
하지만 이에 대한 법적인 의무는 없습니다.
단, 임대인도 계약기간 만료까지 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다.
때문에 보증금을 받기 위해서는 이에 대한 손해를 보상한다는 개념으로 인차인이 새임차인을 구하거나 중개보수를 내는 건데요.
그럼에도 법적인 의무는 없기 때문에 참고하시고 원만히 협의하시는 것이 좋습니다.
참으로 시원하게 좋은설명 받았습니다~ 고마워요~
감사합니다!!! 자주 들러주세요^^
아파트 월세 1년계약 후 2년째 될때 묵시적 갱신이 된줄 알았는데 아니군요 ... 이제 2년째가 완료 되어갑니다. 또 다시 임대인과 아무말 없이 통보기간이지나가면 이번에야 말로 묵시적 갱신이 된다 뜻으로 해석해도 되나요?
겉으로 보기에는 임차인을 위한것 같지만 사실은 임대인들이 법에 대해서 다양한 방식을 취하기 때문에 임차인이 피해를 보는 악법....차라리 법의 근본적인것을 개정을 하지 예를 들면 확정일자 받은날짜에 임대인이 대출을 받을수없게 하는 법조항이라던지 무궁무진한데 왜 그런 급하고 중요한것은 안건드리고 임차인을 위시한 가장하에 법의 혼선만 주는 개정안을 내놓은걸까요? 정답은 입법하는 국회의원들에게 답이 있지요 국회의원들의 특권과 법들을 공부해 보시면 어마어마한 부패고리 가능성에 경악할것입니다
덕분에 좋은영상 도움을 많이 얻었습니다.^^
도움이 되셨다니 다행입니다.
1년계약했습니다. 거의 만료되가는데요 집주인이 다음회차 월세 올린다는데 이 월세에 계속 살꺼면 살고 아니면 나가라는데 이거 되는건가요?
월세 7천에 6십만원 살고 있습니다.
올해 9월초가 만기이고 이년이 되가는 시점에 주인이 십만원을 올려달라고 합니다.
거기다 일년후가 될지 이년안짝으로 자기기네가 들어와야 한다고 조건을 계약서에 쓴다해서 고민하다 갱신도 더이상 안되고 하니 나가겠다고 했고 주인이 보증금 칠천만원중 천만원을 줬습니다. 집얻으라고요
근데 진짜 요즘 한동안 폭우속에도 그리고 더운데도 열몇군데를 봐도 제돈에 얻을집이 없고 다들 갱신도 되고 인상도 많이 안되니 이사도 안하는지 집 구하기가 너무 힘들어서 그냥 주인 조건에 맞춰 그냥 당분간 더 살아야 겠다 생각이 드는데 계약금을 받은 상태에선 어떻게 되는걸까요? 주인이 너무 싸나워서 맘편히 나가려했더만 어쩔수가 없는데 돈 돌려주고 그냥 산다해도 되는건가요? 법적으로요 답변 부탁 드립니다
주인이 재계약을 거부할수도 있는건가요? 그러면 안되는걸로 알고 있는데 계약서에는 자동연장으로 되어있구여
내년5월이 월세 만료입니다 더 살수는 없나요? 주인은 집을 판다고 하고 월세는50 인데70을 요구합니다 난감 해요 시원한 답을 주세요
많이 유용한 정보네요~ 감사합니다~ 한가지 질문드려도 될까요? 임차인인 제가 내년8월 만기인 집에 살고 있는데 사정이 생겨 2달후에 나가야한다고 집주인한테 말했더니 전세는 안하고 매매만하겠다는겁니다~ 요즘은 매매거래가 거의 없는데 그리고 전세는 절대 안한다고 하는데 어떻게 해야할지 난감하네요~~ 무슨 방법이 없을까요?
안녕하세요 부티비tv입니다.
질문주신 내용은 영상으로 제작하여 답변드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요 영상보고 궁금한게 있어서 질문드립니다.
혹시 월세로 2년 계약후 2년 계약이 끝나갈 때 쯤에 1년만 연장계약이 가능할까요??
1년 계약도 가능합니다. 참고로 계약을 1년 하시더라도 최소한 2년의 계약기간을 보장받을 수 있습니다.
즉, 1년 계약으로 2년의 임대차기간을 보장받으면서 1년만 살고 나가야 하는 경우, 계약을 해지하고 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
계약일이끝났는데 집주인이아무소식이없어블안했는데 정말고맙습니다
정보 감사합니다. 보신다면 답변 부탁드립니다. 21년5월6일이 만기입니다. 2019년 5월에 계약을 했었죠. 지금통보한다면 통보 개정안(2개월)이 적용되어 묵시적 연장 중 해지통보로 3개월후 보증금 받을 수 있음= 인가요? 아니면 계약일이 개정안 적용전이니까 지금 해지 하겠다고 하면 만기에 맞춰 나갈 수 있는 건지요. 답변 부탁드립니다.ㅠㅠㅠ
저도 궁금합니다.
퇴실날짜의 현행법을 적용하는지요
안녕하세요.
전세살고 있는데 집주인이 들어와 살겠다고 합니다. 이럴 경우 집주인에게 현 전세 보증금의 10퍼센트를 이후 살 집의 계약금으로 먼저 줄 것을 요구할 수 있나요?
네, 관행 상 가능합니다. 세입자가 새로 구하는 집에 대한 계약금 조로, 보증금의 10%를 집주인에게 우선 받는 경우가 종종 있죠.
좋은정보 감사드립니다
전세계약을 하고 입주까지 1달정도 시간이 있는데 수리부분이랑 청소를 미리가서 할수있나요 ?
2년계약에 2년 갱신되어 4년 거주한집에 계약만료기간이 2월인데 1월이나 전 12월(즉 한두달 일찍)나가겠다고 한다면
중개비를 누가 내야 하나요?
임차인이 어느기간 정도에 고지하면 될까요?
안녕하세요 찾아봐도 답을 얻지 못해 문의드립니다.
오피스텔에서 보증금 300에 월세 35만원에 1년 계약했고 올해 5월 20일이 만기일입니다.
그런데 4월 5일에 부동산에서 연락와서 월세 35만원에서 45만원으로 올리겠다고 합니다.
만료 2개월도 안 남은 상황에서는 같은 조건으로 같은기간(1년)동안 묵시적 계약 연장이 되는거 아닌가요?
월세를 45만원으로 올려줘서 드려야 하는건지 궁금합니다.
만료 1달 전에 말씀해주셔서 다른 집 구하기도 짧은 시간이여서 2~3개월 후에 다른 집으로 이사하고 싶은데 좋은 방법 설명 부탁드립니다.
이 오피스텔은 주거용이 아니고 사무용(?)입니다. VAT 미포함 가격을 월세로 드리는 경우에도 같은건지요.
답변해주시면 너무나 큰 도움 될 것 같습니다. 감사합니다.
2년 계약을 하서살다가 3계월 전에 이사간다고 하고
약1달 정도 집 계약 때문에 먼저 나가면 복비 누가 지불 해야하나요 집 주인분이 들어올 사람 구하셔서
궁굼 합니다
점유하고있을때 관리비같은경우는 어떻게 되나요?
22년 3월초에 전세 계약이 만료됩니다. 그런데 다른곳에 분양을 받았고 22년 9월 말에 입주합니다.
7개월 더 살고 싶은데 집주인이 1년 계약을 5%상승없이 하자고 합니다. 그럼 23년 3월까지 계약이 되는데 11월 말까지는 입주가 꼭 되어야 해서 어떻게 해야 싶어 문의드립니다. 도와주세요
선생님 질문 하나만 하고자 합니다.
저는 전세 재계약 문제인데요..
이번에 2년 전세 만기되어 갱신청구권으로 1/30 전세 5%올려 재계약하기로 집주인분과 협의했습니다.
혹시나 근저당이 있을까봐 등기부등본을 미리 열람했는데, 그 사이 본집주인(현집주인의 친언니)분이 현집주인(친동생)에게 증여를 해준 기록이 있더라구요.
그러면 어쨌든 저희는 새로운 집주인과 재계약을 진행하게 되는 것인데요
현집주인분이 이번 재계약시 임대사업자 자진말소 동의서도 함께 가져갈테니 동의를 해달라하셨습니다.
이 부분에는 저희도 어차피 갱신청구권 2년하고 이사 갈 예정이라 말소에 동의해드리겠다 했습니다.
그런데, 기존 전세 계약서는 공동명의(저와 친언니)로 진행했는데 이번 재계약 시 1명으로 명의변경을 해달라는 집주인의 요구가 있었습니다.
이럴 경우 새로운 전세계약이 되는 것이 아닌가요?
집주인에게 저희는 공동명의로 유지하겠다 하니 말하길 임대사업자계약은 1세대에 1명의인데 현재 저희가 공동명의여서 1명으로 바꿔줘야만 한다는 얘기만 합니다.
실제로 임대사업자계약에 저런 조항이 존재하나요?
대신, 재 계약시 단서조항에 공동명의자 입회하에 보증금을 반환하겠다고 기록해주겠다고 하는데요.
이대로 진행해도 저희쪽에 문제가 생기는 것이 없을까요??
집주인분이 계속 강압적으로 이야기하면 저희쪽에서 임대사업자진말소동의를 하지 않는 게 나을까요?
곧 재계약일이 다가오는데 너무 찝찝해서 새벽에 잠도 잘 안오네요..
도움 부탁드립니다..
안녕하세요 저는 월세를 살고있습니다
어제 집주인에게 전화가왔습니다
제가 7월11일날 계약기간만료인데 집주인께서 다른세입자구하면 나가라고하는데 어떻게 해야되는지 굼금합니다
만약제가 나가게되면 중개수수료를 내야하나요ㅜㅠ
임차인이 내년 3월 21일 전세계약 만료라 본인의 실거주의사를 통보 드리며 만료일에 맞춰 이사를 요청드렸는데, 임차인께서 개인적인 사정으로 만료일로부터 2개월 뒤인 5월 21일에 퇴실을 원하십니다. 이 경우 월세계약을 새로 하는게 좋을까요? 아니면 전세보증금에서 2개월치 월세차감 후 반환하는 조건으로 계약서를 새로써야할까요?
중개사님을 끼고 해야하는지 아니면 갑을 당사자간 해도 되는지 기존사례가 궁금합니다.
번거롭게 계약서를 새로 작성하실 필요 없이 5/21일에 맞춰 새로 월세 임차인을 구하시는 게 나을 듯합니다.
기존 임차인과 2달 월세계약을 체결하실 거면, 상호 협의하에 월세계약서를 작성하시고, 임대차신고를 하시면 됩니다.
영상 잘 봤습니다.궁금한게있어 올립니다
전세사는데 내일모레 재계약하고 5프로해서 1100만원 내야하는데. 오늘 부동산가서 물어보니 새롭게 계약 다시 써야한대요 제가 증액계약서 쓰겠다고하니 본인은 그런거 안써봤고 제가 사는 집 부채도 없고 문제없어서 새로 계약서 쓰래요 저 그리고 빌라살거든요? 이것도 증액계약서 쓸수있는거아닌가요?
안녕하세요 7개월 전 영상이지만 혹시나 답변이 달릴까해서 글 남깁니다. 저는 3개월 전에 월세로 원룸에 들어오게 되었는데 들어올 때 의자가 없어서 주인 아주머니께서 주셨습니다. 근데 오늘 바닥을 확인해봤는데 찍혀있는 자국들이 조금 많이 있었습니다. 의자 다리 밑을 살펴보니 스펀지가 시간이 지나면서 닳아 없어져서 나무가 밖으로 나오게 되어서 생긴 자국이었습니다. 그래서 발이나 손으로 바닥 부분을 만져보면 울퉁불퉁한 것이 다 느껴질 정도로 자국이 났습니다. 만약 계약이 끝나고 집주인 분이 원상복구 해달라고 하면 해줘야 할까요...?ㅠㅠ
오피스텔 월세 1년 계약했는데, 저는 내년에도 여기서 살고 싶습니다.
계약서 특약에 연장시 월세 5% 인상이 있는데
주택임대차보호법에 의하면 1년 계약이라고 하더라도 2년은 살 수 있으니까 내년엔 현재 월세 그대로 지불하고
차차년도부터 인상된 금액을 납입하면 되는건가요?? ㅠㅠㅠ 너무 어려워요…
임차인은 1년 계약을 했어도 2년 거주를 요구할 수 있습니다. 물론 이후 계약갱신 청구도 가능합니다.
답변 감사합니다!
1년차 원룸 월세 만기가 2달남았는데
집주인이 재계약시 월세는 안올리고
관리비만 올린다는데 보통 어는정도 올릴까요? 월세는 올려뵈야 5프로라고 들었습니다
관리비는 집주인이 책정하기 나름일텐데요. 월세 상한이 있어서 집주인이 관리비를 올리려는 건가 보네요..;;
좋은 정보 감사해요 곧이사해야하는데 도움이됐어요 한가지 궁금한게 있는데요 월세인데 들어올때 도배.장판 그대로 하고 들어왔는데 살면서 강아지가 벽지는 쪼금 장판은 3군대 정도 뜯었는데 나갈때 배상 하라하면 해줘야 하는건가요? ㅜ
임차인은 원상복구 의무가 있기 때문에 배상하실 가능성이 높습니다ㅠㅠ
계약 시 원상복구를 하지 않는다 등 특약에 명시한 내용이 없다면, 집주인이 이에 대한 배상을 요구할 수 있습니다. 집주인분과 원만히 해결하시길 바랍니다!
입장바꿔 생각하면
답이 있지않을까요
내집에 세입자가 그리해놨다면 아무렇지도 않나요ㅡ원상복구가 원칙아닐ㄲᆢ요
3개월전에 통보했는데도 매매가안된다고 돈을안주면 어떻게 하나요 집보여줄때 표정이어쨌느니 하면서 꼬투리를잡네요 음료수받아먹을땐 싱글거리던것들이
묵시적 갱신 조건에서 언제든 해제 할수 있다고
하셨는데 3개월후 보증금 반환 가능하다면
보증금 반환하는 그날까지 계속 살아도 되는거죠?
만약에 다른 세입자가 집을 계약했다면 3개월되는
시점 아니여도 퇴실할때 보증금 돌려받을수
있는건가요?
전세계약은 보통 새로운 세입자의 보증금을 받아 이전 세입자에게 내 주는 구조로 이뤄집니다.
3개월 전에 새 세입자를 구했다면, 이사일에 보증금을 돌려받을 수 있을 것으로 보입니다.
안녕하세요 영상 잘 봤습니다.
2년 계약 이후 묵시적 계약(2년)연장 이후 계약 기간 만료될 쯤,
임대인이 계약 종료를 요구하면 임대차가 한 번 거부권이 있어서 2년 더 연장할 수 있다는 것이 사실인가요?
네, 계약기간 2년 거주한 후 묵시적 갱신(2년), 계약갱신청구권 행사(2년)까지 최대 6년 거주 가능합니다.
@@butv.realestate 집주인이 실거주한다하면 안되는거죠
@@재덕-n3d 집쥔이 들어오는거면 안되는디요~ 그래서 나중에 집쥔 구라에 소송가는일들이 발생하고 그럽니다
안녕하세요
월세 기한이 안됐는데 제 사정으로 원룸을 빼게 됐습니다
보증금 500 월세 40 관리비 없음(방 비어있음)
그런데 부동산에서
보증금 500 월세 55 관리비 3만원 으로
18만원 인상해서 내놨습니다
가끔 보러 오는 사람은 있는데
계약이 이루어지지 않고 있습니다
기존 가격대로라면 괜찮은데
인상 가격으론 좋은 조건이 아닙니다
아직 계약기간이 일년 넘게 남았는데
계속 기다리고만 있어야 하는건지
답답합니다
제 경우에도 5프로 인상이 해당되나요?
어차피 도배는 해줘야하는데 뭘
새 임차인 구할때 도배도 안하고 받을거냐
어차피 계약을 몇년을 하는데
벽지더러워지는거 당연하지
안녕하세요. 영상 감사히 잘보았습니다. 한가지 질문사항이 있어서 문의드립니다!
현재 전세로 살고있는 중인데요, 올해 7월이 전세 만료 기간입니다. 그사이에 집주인이 2번 바뀌었는데요,
바뀔때마다 따로 계약서는 작성하지 않고 그대로 살고 있는 중입니다.
저는 묵시적갱신을 하려고 하는데요, 혹시 현재 집주인이 계약만료 1개월 전까지 계약연장에 대한 얘기가 없다면
묵시적갱신이 적용되는건지, 그리고 집주인이 바뀌었어도 계약서를 다시 작성하지 않아도 되는지 문의드립니다.
*집주인이 바뀐상황에서 묵시적갱신 적용시에도 따로 계약서를 다시 작성하지않아도 되는지!!
20년도 6월20일까지가 계약만료였고 20년5월쯤 주인이 바뀌었습니다 바뀌었을때 21년1월에 나가야된다고 말을 했고 새로운 집주인도 알겠다고했습니다 500/30살고있었는데 35로 올려달라해서 7월부터35를 주고 있었습니다 그러다 1월이 가까워져서 이번달12월초에 다시 말씀드렸더니 묵시적갱신이여서 살사람 구해놓고 가라고 하시더라구요 지금 알아보니까 월세도 굳이 안올려줘도 되고 최대5퍼까지만 올릴수 있다던데 제가 지금까지 낸 25만원은 돌려받을수있을까요?? 혹시 복비도 제가 내야되나요?ㅠㅠ
묵시적 갱신은 종전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차하는 것을 의미합니다. 묵시적 갱신이라면, 말씀하신 대로 월세를 올릴 필요가 없고요. 해지 통보 후 3개월 후부터 이사 가능합니다. 이 경우 중개수수료는 임대인이 지불합니다.
잘보고갑니다
월세집 나온지 이년이 다되어가는데 나왔던 이유가 4일간 집을 비웠는데 누수가 너무심해서 현관까지 물이 셌습니다 그래서 나오게되었는데 이번에 보니 수도명의변경을 안해서 70만원이라는 금액을 제가 내라고 하네요 자기네들이 인테리어비용을 안받았으니 그건 내라고.. 이게 맞는건가요 ㅠ
아이구... 저런 ㅠ 주택임대차분쟁조정위원회 링크를 남겨드리니 조정 신청을 해보시기 바랍니다.
www.hldcc.or.kr/
6개월만 계약하자 이런건 뭡니까??? 법률위반인가요?
궁금한게 있는데요
1년 월세 계약 만기 채우고
재계약을 하게 됬는데 집주인이( 보증금 월세 ) 제외하고 관리비만 올린다고 했을경우 계약서 다시작성 해야되나요?
확정일자도 다시 받아야하나요?
보증금과 월세금액에 변동이없다면 작성하지 않으셔도 됩니다~
@@butv.realestate 답변 감사드립니다
못박아도 되는지 영상보고알았네요
월세로 보1천만원에 60만원 1년 계약했습니다.
그런데 사정이 있어 7개월 살고 갑자기 이사를 갈수밖에 없는 상황이여서 임차인 제가 부동산에 집을 내놓후 새세입자와 임대인이 계약하기로 한 1시간 전에 임대인이 파토를 내었습니다.
보2천에 60만원으로 하라고 합니다.
현시세가 보1천만원에 60만원인데 누가 2배비싼 보증금으로 계약하겠어요?라고 하니 그건 그쪽사정 이라고합니다.
임대인은 남은 5개월분 임대료를 내놓고 나가던지, 아니면 보2천에 60만원 월세로 새세입자를 구하라고 합니다.
이럴때 어떡하면 좋을까요??
현명한답변 부탁드립니다.
참고로 복비는 임차인 제가 내는건 알고 있습니다.
기존 계약대로면 님이 복비내는데 그게 아니면 님이 복비내는게 아님
월세 4년째,
집세 한번 밀리지 않고 살다가,
올해는 전세로 돌린다고,
9월말일(계약 만료)에 나가라고 하길래,
갑자기 제 계획이랑 달라서,
한달 유예기간을 달라고 했습니다..
그런데 10월 5일에 나간다고 했더니,
10월 월세 한달치랑 관리비 두달치(9,10)
를 감하고 보증금을 돌려 주고,
집 키를 반환하겠다고 하는데 이게 맞는 부분인가요?
사실 이사일정을 조율하다 보면 오히려 계약 만료일에 딱 맞춰 이사하는 경우가 별로 없는데요.;;
보통은 이사일 기준으로 관리비는 정산하고요.
월세는 일일 계산해서 선납한 경우, 남은 기간에 대한 금액을 반환 받으시면 됩니다.
아무쪼록 원만하게 해결되시길 바라겠습니다!
안녕하세요.
수리 보수에 대한 통상적인 부분에 대해서 궁금해서 댓글 남깁니다.
계약 작성 당시, 옵션(가스레인지, 에어컨, 냉장고, 드럼세탁기)의 상태에 대해서 모르고 고장이나 파손에 대한 면책을 온전히 제가 책임지는 계약서를 작성했습니다.
(200만원을 미리 임대인에게 송금-> 추후 고장이나 수리 필요시 해당 금액에서 사용하고 만기시 차액을 지급하기로 함)
그러나 막상 입주하고 보니, 상태도 낡고 쓰다가 고장이 날 수도 있을 것 같은데, 이러면 계약서 대로 제가 낸 금액에서 제 돈으로 수리가 되야하는게 맞는건가요?
(영상에서는 그런 부분은 집주인이 부담해야 한다고 되어 있었거든요...ㅎ
임대인이 부담하는 게 맞습니다. 하지만, 옵션에 대한 고장과 파손의 책임을 임차인이 부담한다는 내용을 계약서에 명시했다면 지불하신 금액에서 사용해야 합니다. 이미 계약을 하셨으니 이 부분은 먼저 집주인분과 협의가 우선일 것 같습니다.
댓글 달아주셔서 감사합니다.
‘예치금의 용도대로 사용한다.’
라고 기재 되어 있는데, 예치금의 용도 : 임대차 기간중 세대의 각종 관리비, 공과금 정산 및 시설물을 임차인의 부주의로 파손 수리비 등의 용도임.
이라고 적혀있습니다. 그렇다면 영상에서 언급해주신 노후로 인한 파손에는 법적으로도 문제가 없다는 말씀이군요?
@@이조교 네, 맞습니다! 노후로 인한 파손에 대한 내용은 명시하지 않았기 때문에 임차인의 부담이 아닙니다.
저는 임차인인데 계약 만료 7개월전에 전세계약 연장해준다고 하셨는데, 6개월쯤에 다시 팔고싶다고 하시더라구요. 그러면 저는 나가는 수밖에 없는건가요 ㅠㅠ
계약종료 6개월 전 집이 팔렸고, 새로운 집주인이 실거주를 원하면 세입자는 계약갱신청구권을 요구할 수 없습니다.
기재하신 내용만으로는 현황을 파악하는 데 한계가 있습니다만, 위 내용에 해당하지 않는 것으로 보이는데요. 집주인에게 계약갱신을 청구하셔도 괜찮을 듯합니다.
월세를 사는데 계약갱신권을 쓴다고함 보증금올려주는건가요 아님 월세를 올려죠야 하는건가요 그리고 0.5프로 올리는거 맞는거죠~~아님둘다올려야하는건가요
5% 상한에 맞춰 집주인과 협의하시면 됩니다~ 보증금을 월세로 조정할 경우 법정전환율이 적용된다는 점도 참고해주세요.
@@butv.realestate 둘중 선택하면 대는건가요 보증금이나 월세금액중에요 아님 둘다올려 드려야하는건가요
안녕하세요~
저는 월세로 살고 있는 세입자 입니다.
몇주전 전건물주가 상황이 어려워져서 건물을 팔았다고 새건물주가 월세를 높게 받을려고 대수선 공사를 하고 리모델링을 해야 해서 기존에 살았던 세입자들 모두 포장이사를 지원해줄테니 2022년 5월 10일 까지 집을 비워줘야 된다고 연락 받았습니다.
하지만 저는 2021년 8월31일날 저는 월세로 1년 계약을 했습니다.
아직 계약기간이 남은 상태고 부동산법이 바뀌어서 2년은 그냥 살아도 된다고 들었는데~
계약서 작성은 1년으로 되어있어서 내년까지 살아도 되는지 궁금하고,
또 대수선 공사를 하면 계약기간이 남아도 빼는게 당연하다고 하는 부동산 측의 말이 맞나요?
보증금과 월세가 낮은 집으로 어렵게 구했는데 갑작스럽게 나가라고 하니깐 황당하네요 ㅜㅜ
도와주세요...🙏
계약서에 만기시 자동연장이 아니며 계속 거주원할시 재계약서 작성해야한다는 문구있으면 묵시적갱신이 안되는건가요?
아니 임대인 집을 가지고 임차인이 제 멋대로 하는구나....
전세2년 계약해서 다 못채우고 나갈시 전세 새로 놓을시 보통 주인복비를 새입자가 내는데 티비에서 변호사한테 들은 얘긴데 복비 안물어주도 된다고 법적으로. 근데 통념상 보상해 준다고 부동산서 그러는데. 맞나요?
법적으로 안줘도 돠나요?
현실에선 아닌데요.
말씀하신대로 통상 새임차인을 구해놓거나 중개보수 등을 요구합니다. 하지만 이사를 가려는 임차인은 중개의뢰인이 아니기 때문에 중개보수를 내지 않아도 된다는 법제처의 해석이 있습니다. 때문에 계약 만료 전이라도 임차인이 중개보수를 부담할 법적 의무는 없습니다.
그러나 계약이 끝나지 않은 상황에서 임차인의 사정에 의해 임대차계약을 언제든 해지할 수 있다는 특약을 명시하지 않았다면, 임대인은 기간 종료 시까지 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다.
그러므로 계약기간 도중 해지하고 보증금을 받고 나오기 위해선 임대인과 원만히 해결하는 것이 최선입니다.
참고로 3개월을 남겨두고 이사를 갈 경우, 임차인은 계약 의무를 다했다고 보며 관련 특약이 없다면 임대인이 중개보수를 내야한다는 판례가 있습니다.
@@butv.realestate 보증금은 새를 놓아서 받는건 맞구요. 복비는 새 계약의 주인복비를 대신 안내도 돠는거죠? 3개월 훨씬전애 나가는 경우라도요.
@@후추-r3j 네, 법적인 의무는 없습니다.
@@butv.realestate 그런데 부동산서 통념상 주는거라고 주인복비를 대신. 만료전에 나가는 경우는. 주인과 쑤우기 좋갯내요. 계약서 명시안하면
만기 임대인도 알아
임대인이 얘기없으면
묵시적적이고
비워달라고하면 이사하면되
*묵시적은 세입자가아무달이나
이사할수있어
갱신은 기간채워야되
다른채널에서듣기로는 계약기간이끝나고도재계약이없었다면묵시적계약이라해서 일년만연장이 된다고들었습니다ㆍ
바뀐건가요?ㆍ
정확한답변부탁드립니다^^.
잘들었습니다ㆍ
계약 종료 2개월 전까지 집주인이나 세입자가 갱신거절의 통지를 하지 않을 경우, 전 임대차와 동일한 조건으로 계약이 갱신된 것으로 봅니다. 이를 '묵시적 갱신' 이라고 하고요. 전 임대차가 '2년'이었다면 묵시적 갱신으로 4년 거주 가능하고요.
이렇게 4년을 거주하던 세입자가 계약 종료 2개월 전 계약갱신을 요구했을 때, 임대인은 실거주 등 사유가 아니라면 이를 거부할 수 없습니다. 이를 '계약갱신청구권'이라고 합니다.
세입자는 기존 계약 2년+묵시적갱신 2년+계약갱신청구권 2년 등 최장 6년 거주가 가능합니다.
20년12월10 최초 계약,갱신부터 적용 그 전은 현행유지라는 이야기를 해주셔야하지않나요? 1개월에서 2개월만 명시하는건 아닌것같아요
안녕하세요 부티비님 질문좀 하려고 합니다
전세사는동안 8개월만에 집주인이 바뀌었는데요
집주인이 바뀌었을때 전세 2년 연장하려고 하면
계약서를 다시 써야 하나요?
묵시적갱신일 경우에도 계약서를 다시 써야하나요
너무 잘 설명해주셔서 도움이 됐어요! 한가지 궁금한게 있습니다🙋♀️ 만약 전세 만기가 다가오는데 재계약하고 싶어요. 근데 전세 시세가 많이 떨어진 시점이라면 전세금을 낮춰서 재계약이 가능할까요? 전세금을 일부 돌려받으면서 연장하고 싶은데 알려주세요!!!
임대인과 연락하셔서 전세금 조정하시어 합의가 된다면, 임대차계약서 작성하시면 가능해요.
아파트 분양후 바로 전세를 주고 계약만기가 도래하는데 보증금반환시 집에 하자부분 복구의 통상적인 부분과 아닌부분을 명확하게 알 수 있는 방법은 없을까요?
아무래도 첫입주 전세라서 집상태에 대하여 궁금증이 많이있어요
살이되고 피가되는 알찬 정보네요^^
안녕하세요~ 영상 잘 봤습니다. 저도 질문 있는데요. 저 같은 경우엔 전세대출 받고 살고 있는데 계약이 만료 되는데 이집에서 더 살고 싶다면 다시 집주인하고 계약서를 써야 되나요?
저희같은경우는 재재계약 으로 6년째 살고있어요 만기는2023.5.8인데 사정상 2022-10.9일자로 임대인에게 나가겠다고 했습니다 지금까지 다른세입자가 나오질않아 보증금을 반환 못 받고 있어요 임대인이 다주택임대사업자가 돌려줄 돈이 없다고 하네요 이럴경우는 만기때까지 계속 기다려야하나요? 임차인 할수있는 방법은 없을까요?
안녕하세요 부티비tv입니다.
질문 주신 내용은 영상으로 제작하여 답변드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
전세대출끼고 살고있어요
1년 살고 집주인에게 사정상 나가야 할것같다고하니
집주인이 집을 내놓았어요 그런데 석달이 지나도 집매매가 안되어 저희는 집주인에게 계약그대로
해주면 안되냐고 하니 안된다고 하더라구요
그리고 얼마후 연락와서 만기가 내년 6월인데 1월달에 집을 다시 내놓겟다고 하고 그전에 집이 팔리면 나가달라고 해서 알겠다고 하고 집주인은 문자로 이내용을 확인받더라구요
지금 전세가 폭등하여 너무고민인데 이런경우 전세계약갱신 청구권 써도 가능할까요?ㅠㅠ
답답해서 질문드려요
구두나 문자 통보도 효력이 있기 때문에 갱신청구권을 사용하시긴 어려울 듯합니다. ㅠ
개인사정으로 보증금을 못받고.임차권등기도 못하고..
다른곳에 전입할경우 보증금 보호를 못 받나요?
보증금이 아예 상실 되는지요?
임대차계약서로는 주장할수 없나요?
안녕하세요 부티비입니다.
기존집의 가족중 한 분을 전입신고 하셔도
대항력및 우선변제권으로 법적인보호를 받을수있습니다.
대항력과 무관하게 임차인은 보증금 반환채권이 있으므로 추후 만기 시 보증금 반환이 이뤄지지 않을 경우 계약서를 근거로 하여 보증금 반환을 청구 할 수 있습니다.
위 답변이 100%는 아니기에 가능한 빨리 새로운 세입자를 구해서 빨리 빼고 나가는것이 최선입니다.
감사합니다 잘들어습니다 세입자가 악덕하면 집을부서놓고도 큰소리치고갑니다
변상청구함됩니다
증거없으면 변상청구도 못해요. 가령 임차인믿고 내부 전후사진 안찍어놓으면요
월세 계약만기3개월전 만나서 계약해지를 알렸고 알겠다는 답을 들었습니다. 구두로만 얘기한게 찝찝해 문자로도 통보를 했는데 알겠다는 답변이 없습니다 이럴땐 어떻게 해야하나요?
내용증명을 보내시면 될 듯합니다.
안녕하세요 저는 2년 월세를 계약으로 살고있습니다. 원래 78만원이었는데 75만원으로 해서 그 가격으로 내고 있습니다. 이제 12월 20일에 재계약을 하는데 집주인이 3만원으로 인상한다고 합니다. 정당한 일인지 궁금합니다. 그리고 재계약 한다고 구두로 얘기를 하였는데 그것도 효력이 있는지 궁금합니다. 그냥 재계약 안하고 이사 가고 싶거든요…
구두계약도 계약의 효력이 인정됩니다.
@@butv.realestate 감사합니다. 그렇다면 재계약할때 집주인이 3만원 올리려고 하는것도 정당성이 있는지요...
4년 만기후 퇴실했고 저 이전에도 2~3년 세입자가 있었습니다.
옵션인 통돌이 세탁기 뚜껑 힌지 부분이 처음부터 부실했으나 작동에는 문제가 없어서 조심히 사용했으나 4년을 사용하다보니 뚜껑부분이 빠지게 되었습니다. 뚜껑을 껴서 사용하면 작동에는 문제가 없어서 계속 그렇게 사용했습니다.
저는 노후로 인한 파손으로 생각하여 절반 정도의 부담을 생각하는데 집주인은 원복을 이유로 보증금에서 30만원을 제하고 줬습니다.
이 경우 제가 백프로 부담하는게 맞나요?
말씀잘들엇습니다 저는 1년 계약해서 2021년올 9/13일 만기입니다 금년5월부터 아사가라고 수리해서 집세 더받겟 다고 하여 그럼 수리하시어 제가 살겠다하햇는데 몇칠뒤 전화로 집 집붕 만 해도 된다고 하여 그냥 살고있는데 한달도 안되여 집주인 손자가 산다고 또 나가라고 하는겁니다 그래서 이사갈라고 여러군데 다녀 봐지만 집 구하지못해 못간다하여 또살게됏습니다 여름에 에어콘 달어도 되냐고 여쭈어 보니 건물주가 그리하라고 하여 아 ~이잰 별탈없이 살겠구나 한시름놓고있는데 또 한달뒤부터 건물주 할아버지가 편찮으시니 이사가라고 9월 13일 집비우라고 전화에 문자에 절 참 마니 힘들게 하시는데 혹 이사 비용 받고 날갈수있는지요 답변해주시면 감사하겠습니다 스트체스 넘쳐요 살다가 짐좀 창고에 올린다고 제가 그건물 우리가 쓰는창고이거늘 누구맘데로 짐 드리려 하냐고 이사센터 3시간씩 짐도 못옮기게 하여 이사비용에 20십만원 더 준것도 있습니다 올5월에요 답장 좀 꼭 해주세요
참!! 기가차네 법이 도둑짓이네
혹시 월세기간 만기전 나가야 하는데 중개수수료를 제가 내야 하는데 월세가 많이 올랐습니다 그럼 오른 차액까지 임차인이 내야 하나요?
계약금은 받을수있나요?
1년도 안됐는데.. 처음 들어올때 부터 집안에 벽지 장판도 세입자가 해야된다고 하수구 막힌것도 책임지고 나가라고 좆나게 갑질 하고 지랄이신데..
안녕하세요 너무급해서 댓글드립니다ㅜㅜ 전세대출연장이될줄알고 묵시적연장이후 은행에갔더니 대출연장이안된다고해서 집을일단내놨는데 집이계속안빠지면 대출만기일이지나면 신용이깎인다고하더라구요 집주인은 세입자가 구해져야 보증금을줄수있다고 나몰라라하는데 혹시라도 집이안빠지면 어떤방법이있을까요...ㅜㅜ
2년계약을하고연장2년계약을구두상으로했습니다 근데 갑자기월세를올려달라고하는데 어떻게되는건가요?올려줘야되는건가요?
임차인이 2개월 전에만 이사 통보를 해도 된다는 거면 만약에 2월 28일이 계약만료 날짜라면 12월 28일까지만 통보하면 되는 건가요?
임대차계약서 특약으로 나가기 3개월 전에 집주인에게 통보라고 적혀 있던데 그걸 모르고 2개월전에 집주인한테 통보를 하였다면 임대차보호법에 우선해서 특약에 효력이 생기나요 ?
3개월전에 미통지 했다고 세입자 올때까지 전세금을 못주겠다고 합니다
설명이 시원시원하시네요,,
현제 전세집 문제가 생겼는데ㅜㅡㅜ 상담은 안해주시나요??ㅜㅡㅜ
질문이있습니다!!
계약서상 단독주택(다가구주택)으로 되어있고 1층은 일반 음식점인데요 세액공제 문의하니 임대인의 주민번호 뒷자리를 알아야한다해서 말을하니 주택이라 세엑공제가 안되며 하려면 계약하기전 매달 계산서를 끊어달라 말했어야 됐는데 제가 말을 하지 않았기 때문에 못해준다하여 마찰이 있었는데 그 후에 자기들이 계산해서 공제 받을 금액을 입금해줄테니 연말정산 신청에서 월세 부분을 빼고 진행해달랍니다. 이건 제가 부주의 해서 생긴 일인가요 법이 이렇게 정해져있나요? 혹시 입금 받을때 작년 4월부터 월세 선납하여 살았는데 20년 12월까지 금액을 받을 수 있는건지 이번년도 3월까지 금액을 받을 수 있는건지 궁금합니다.
혹시 재계약 다시 할 생각이 그러는데 지금 6개월 남았는데 대출6만원 있고 이자만 내고 있습니다.
재계약 주인이 해준다고 치고,지금쯤 물어보고 은해 전세금 대출 2년 연장 및 전세금보증 보험 재가입은 언제 해야하죠?
첫 구독 했습니다 정보 감사 합니다❤
월세로 처음 2년 계약해서 2년을 산다음, 재계약을 한번 더 해서 총 4년째 살고 있고, 몇달뒤면 또다시 재계약 해야하는 시기 입니다 . 그런데 집주인이 월세를 한번에 12프로를 올린다고 하는데요 아무리 그동안 월세를 올린적 없이 4년을 살았다고 하더라고 이렇게 한번에 12프로를 인상 할수 있는건가요? 저는 5프로 인상으로 알고있어서 주인에게 얘길 했지만 무조건 12프로를 올리겠다고 합니다 이럴때 어떻게 하면 좋을까요 제가 취할수 있는 대처법을 최대한 많이 알고 싶습니다
계약갱신요구권을 사용하지 않았기 때문에 임대료는 5%내에서 증액해야 합니다. 2020년 12월 10일 이후 최초 체결이거나 갱신된 계약은 계약 만료 6~2개월 전까지, 이전은 6~1개월전까지 계약갱신을 청구해야 합니다. 임차인이 계약갱신요구권을 사용해 5% 상한으로 임대료를 올리고 싶다 의사를 밝히면, 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다.
임대인께 계약갱신요구권을 사용하겠다 의사를 밝히시고요. 계약갱신요구권을 사용하면 임대인이 자신이나 가족이 실거주하겠다며 나가라고 할 수 있습니다. 참고하시어 좋은 결과가 있길 바라겠습니다!
전세만기 1 달전에 연락와서 전세금 5 프로 올리고 거기다 관리비도 5만원에서 10 만원으로 올린다고 하는데 전세금 올리는거는 해줄수 있는데 관리비 인상은 거부 해도 될까요?
월세 1년계약 후 개인사정으로 2달만에 방을 빼야되는 상황인데요. 이 상황에서도 새로운 임차인을 구해주고 가도 되는걸까요??
집주인에게 불가피하게 이사해야 한다고 말씀드리고요. 새 임차인이 빨리 구해질 수 있도록 가급적 많은 공인중개사에게 집을 내놓으시는 게 좋을 듯합니다.
조금 다른 질문입니다.
제가 21.2월 대학 근처 2년 전세 계약 후 21년 4월 사정이 생겨 휴학하였습니다.
현재는 본가에 있어요.
21년 9월 다행히 새로운 세입자가 들어온다는데
대항력을 위해
전세보증금을 받고
본가로 전입 신고 하는건지
아니면 본가로 전입 신고 먼저 하고 전세보증금을 받는건지 궁금합니다.
부동산에서는 서로 협의하라는데...
전세집이 다가구라 불안해서요..
보증금 안 받고 본가 전입해도 될까요?
주인은 퇴거를 해야 전세 보증금 입금해 준다고 합니다.
전세보증금을 받으신 후, 곧바로 본가에 전입신고 하시면 됩니다^^ 미리 수일 전에 전출하시면 안돼요!!!
중간에 나갈때 세입자 구할때는 이전 월셰 게약대로 부동산에 내면 되는건가요?
궁금해서요 전세가 없어서 재계약 상태이고 보증보험에서 재계약서가 필요하다고 해서 서로합의하에 돈 안들이고 재계약작성했는데 1년 더 살았고 1년 남았는데 이사가야될 상황인데 저희가 집주인 복비를 내야되나여?! 재계약할때 따로 비용이 발생하지 않았는데
계약갱신청구권을 사용했다면 묵시적 갱신과 마찬가지로 해지 통보 3개월 후 정상적으로 해지됩니다. 이때 발생하는 중개보수는 임대인이 부담합니다.
만기를 채우고 나갈 생각이면 임차인이 두달전 통보만하고 후임 세입자 임차인이 안구해주고 나가도 되는거죠?
네, 안 구하셔도 됩니다!
월세 명의 변경시 어떻게 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 인테리어를 새로 한 집에 그전 세입자가 2년 살았고 제가 2년가까이 살고 있습니다. 장판문제인데요. 장판위에 매트를 깔았는데 장판에 매트이염이 생겨 지워지지 않네요. 4년된 장판에 매트 이염이 되었을 경우 통상의 손해에 해당 되는건지 궁금합니다.
에휴 4년지난걸 그렇게 하나하나 다 따질거면 걍 빈집으로 두세요..
4년지나면 손잡이도 슬슬 고장나고 변기도 변색됩니다
장판은 오죽하겠어요
어디 찢기거나 그런거 말곤 좋게좋게 넘어가는게 나아요
강의력 정말 좋으세요
기분좋게 말씀해주시고 잘 들었습니다 멋있어요 좋은 영상 감사합니다 ㅋㅋ
머리 아팠는데 열심히 공부 중입니다
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
원상복구의 의무 관련해서 여쭈어 볼게 있습니다..
바닥에 조금 흠집이 나도 통상의 손해나 손실은 보상 안해도 된다고 하셨는데, 제 케이스는 좀 애매해서요;
제가 사는 집은 나무 바닥이고, 제가 모서리있는 거울을 떨어뜨려서 나무가 좀 패였는데요,. 0.4cm x 0.3cm 정도 넓이에 깊이는 1mm 정도 되는것 같습니다. 눈에 보이긴 합니다. 이정도면 통상적인 수준인가요..?
자연적인 훼손이 아니라 과실로 인한 것이기 때문에 나중에 임대인이 보상하라고 할 수 있을 것 같네요.
임대인 측에서 원래 상태의 바닥 사진이 없다면 임대인 측도 근거는 없을 겁니다. 하지만 원만한 해결을 위해서는 협의하시는 것도 좋을 듯 합니다.