월세로 살라는 말은 안 했는데 썸네일을 '월세로 사세요'라고 했네요. 조회수 때문에 하지도 않은 말을 과장해서 썸네일로 사용한 듯. 방금 여기에 출연했던 '일본한잔'님 영상을 보고 왔는데 썸네일에 굉장히 불편해하더군요. 아무리 조회수가 중요하다곤 하나 하지도 않은 말을 썸네일로 사용하진 않았으면 좋겠네요. 어렵게 출연한 사람에게 피해 주는 겁니다.
전세제도는 없애기 보다는 정비를 해야 한다고 생각 합니다. 투자금으로 사용되는 것을 방지한다던가 집값의 얼마이상은 전세로 하지 못하게 한다던가.. 전세에 대출을 끼워넣은 것이 가장 문제라고 봅니다. 세입자가 대출을 내서 집주인의 투자금이 되는 부분인데 이게 말도안되게 집깂을 올려놓았죠.
이분 진짜 똑똑하신 분이네요!! 그리고 지금처럼 금리가 높으면 이자랑 월세랑 비슷하죠... 그리고 전세대출까지 받으면 전세를 살면서 월세같은 대출이자를 내면서 사는 것이니... 전세를 대출까지 받아가면서 살 가치가 있는 게 아닌데... 전세대출 받으면서 전세를 얻지 않았다면 전세가격은 금방 떨어졌을 것이고 전세가격이 천정부지로 오르지는 않았을 겁니다. 그리고 집값을 받쳐주지 않았겠죠... 갭투기도 지금처럼 많지 않았을 겁니다. 내 전재산이나 다름없는 전세보증금을 뭘 믿고 집주인한테 다 준답니까... 이제 집값은 더 하향안정화로 갈 것이고 금리도 안떨어질텐데 전세는 더욱 위험하죠... 역전세가 더 심해지겠죠... 물론 집주인이 제대로 된 사람이고 보증금이 집값의 70% 이하라면 전세도 나쁘진 않아요. 그러나 앞으로 집값은 더 떨어질텐데 역전세가 지금보다 더 심하게 온다면 보증금을 제대로 받기가 더 힘들어지겠죠... 그래서 월세가 낫다고 봅니다. 월세보증금은 상대적으로 전세보증금보다는 적고 전세보증금으로 은행에 적금 넣어서 받는 이자로 월세를 내는 편이 훨씬 낫다고 봅니다. 그리고 전세대출도 이자를 결국 내야하는데... 만약 집주인이 갭투기꾼이라서 보증금 제때에 안주면 전세대출 받은 경우에는 문제가 훨씬 심각해집니다... 지금은 현금을 확보할 시기라고 봅니다. 내년까지 집값 잘 살펴보고 월세로 살다가 어느정도 여유가 있는 분들은 기회를 보다가 내년 후반이나 내후년에 내집마련 하는 것이 낫다고 봅니다. 재개발, 재건축하는 곳도 보면 분담금이 엄청납니다... 차라리 그 돈으로 새 아파트 분양받거나 구축 아파트 사는 게 나을 정도더라구요. 그리고 실거주를 하면 집값 떨어지는 게 낫습니다. 집값 오르면 세금만 더 나옵니다... 그리고 집은 저점에 사야지 고점에 사면 안됩니다. 그런데 사람들 심리가 고점에 사죠.. 왠지 집값이 더 오를 거 같고 지금 사야 후회하지 않을 것 같아서 고점에 매매율은 더 높아집니다. 그런데 냉정하게 생각하면 고점에 집 사면 집값이 떨어질 일만 남아있는건데... 참 안타깝죠...
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!``````` 집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!! 외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!! 그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!! 조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!! 한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요. 자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요. 19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!! 한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!!
내가 옛날에 부동산 업을 잠시 한 경험으로 전세 한 분들의 반이상이 만기일에 정확하게 나가는게 드물다 나머지 반도 시기와 지역, 위치가 좋아야 하고 집주인의 욕심이 없어야 가능한거다 이사를 가려고 계약 해두고 못나가고 분양 아파트 받아놓고 못나가고.. 격어본 사람들은 전세에 치를떨지. 전세보증이 다 해줄것 같지만 격어보면 이것도 답이없다 탈모 올정도로 힘들고 괴로워 진다 강제적으로 전세대출 연기하고 소송걸고 싸위는 일이 빈번하다 전세 양날의 검
저도 전세보단 월세가 낫다고 봅니다. 저도 전세금 못돌려받을뻔한적 있는데... 그거 한번 겪고나니... 전세금의 억단위 돈을 은행도 아닌 집주인에게 맡겨두고... 과연 돌려받을수 있을지모를지... 모르는걸 아무렇지도 않게 사람들이 쉽게 맡긴다는게... 느껴지더군요. 게다가 전세금을 내돈으로 전액 다 갖고 있는거도 아닌데... 은행에 이자내나... 집주인에게 이자내나... 약간 비싸지만... 2년뒤 나갈때... 쿨한 맘으로 방뺄수 있는 기쁨은.. 전세와 월세 둘다 살아보니... 차원이 다릅니다. 전세금 쉽게쉽게 잘 돌려받아본사람은 전세금이 무슨 엄청난 제도로 생각하시지만... 한번 힘들게 돌려받아보면... 최악의 제도인걸 느끼게 됩니다. 절대... 집주인은... 월세든 전세든... 집주인은... 내 목돈을 세입자 돈이라고 생각하지 않습니다. 자기돈이라 생각하죠... 그래서 하루든 이틀이든... 돈 늦게 돌려줘도 아무렇지도 않은 생각합니다.
나도 첨에 우리 애미한테 전세 가지 말라 했는데 기어코 처 가다가 나중에 다시 아파트 매매로 바꿨음 그때 전세 보증금도 집주인 쉐키가 다른 곳에 집을 사서 못 주고 있었다가 기한에 맞춰서 겨우 받았었는데 그 때 이 후 우리 애미도 정신 차렸는데 전세는 쳐다도 안 보는 중
한국의 소득대비 물가가 다른나라보다 높은 이유가 다 전세때문임. 전세 때문에 다달이 들어가는 돈이 적어서 소비가 자연스럽게 늘수밖에 없음. 수요공급에 따라 당연히 물가가 오르는거고ㅎㅎ 한국만큼 사람들이 쓸거 다 쓰면서 사는 나라 찾기 힘듬. 헬조선 헬조선 거리지만 서민들이 스마트폰 1~2년마다 교체하고 오마카세 다니고 자동차 몇년타고 바꾸고 하는 나라 거의 없다고 보면됨.
전세보다 월세를 비교해보면 월세가 돈이 더 많이 나가는데,, 전세로 살지 말라는 이유가 그 전세들 돈으로 투자를 해라는 말.. 일반적인 사람들이 투자가 쉬운것도 아니고 잘 모르거나 돈 잃지 않기 위해서는 그냥 전세가 나음. 월수십만원 절약하는데 1년에 수백만원 이익을 볼수있는 자신감이 있다면 월세
꼭 투자를 하란 말은 아닙니다.. 인터뷰 하신 분의 월세를 고집하는 가장 큰 이유가 내 전세자금이 집주인의 투자자금이다라는 생각을 해보면 위험하다는 생각이 들어 월세를 고집하는 이유를 설명하셨어요.. 실제로 전세금 못 돌려 받아 요즘 수천만원 잃는 경우도 많고 정신적 스트레스를 덜 받고 월세 살려는 사람들도 많아요
@@soo7243 예를 들어 들어가려는 집이 집값 3억이고 전세를 내돈 5천 대출 2억으로 2억 5천에 들어 갔다고 칩시다. 한 1년 살았는데 집값 하락 소리가 들리기 시작해 실거래가 조회 해보니 집값이 2억으로 떨어지게 되면 ㅈ되는 거에요. 집주인도 다른 세입자를 구해도 5천이 마이너스죠? 법적으로 가면 은행이 제일 먼저 변제를 받습니다. 그럼 님 돈 5천은 못받는 거에요. 집주인들이 여유자금이 있을만큼 돈이 많은 사람들이면 다행인데 거의 90퍼센트 이상은 그 돈으로 다른데 투자를 돌립니다. 현금 그대로 갖고 있다 돌려주는 사람들 없어요. 그래서 전세제도가 엄청 위험한겁니다. 집값이 항상 오르기만 할수 없으니까요
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!``````` 집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!! 외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!! 그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!! 조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!! 한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요. 자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요. 19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!! 한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!!
@@흰나미 전세제도가 있어서 우리나라 월세가 파격적으로 싼것임. 서울월세 60이면 샌프란, 뉴욕가면 150은 가뿐히 넘어감. 전세가 사라지면 월세는 외국처럼 파격적으로 올라갈것임. 그럼 외국처럼 월급도 올라야함. 그럼 기업의 가격경쟁력 약해져 경기침체 오므로 국가는 전세를 함부로 할 수 없음. 전세제도는 국가의 재원이 빈약하던 시절 민간투자 활성화 자금으로 큰 역할을 하였고 그런 인식이 있는한 사라지지 않는다. 전세의 기여도 측면에서 얘기했고 개인입장에선 전세로 사는건 바보행위다. 말했듯이 세계적으로 저렴한 월세 사는게 이득이고 남는전세금으로 미국주식에 투자하든가, 세계적으로 저렴한 재산세와 가격상승을 생각하면 집을 사는게 매력적이다. 서울 재건축이나 대단지를 말한다. 노동의 가치는 점점 떨어지게 되어 있고, 자산의 가치는 점점 늘어나게 되어있다. 통화량이 많아질수록 양극화는 가속화된다.
부동산에 대한 다양한 시각이 존재하고, 많은 사람들의 욕망이 투영돼 있기 때문에 적절한 답이 있는 건 아니라고 본다. 다만 어떤 경제적 상황에 있어서 적절한 해답은 존재할 수 있다고 본다. 어쨌든 너무 신선하고 좋은 부동산 전세제도에 대한 해석이었고, 굉장히 설득력이 있는 내용이라고 본다.
이분 말 진짜 공감합니다. 앞으로 부동산으로 돈버는 시대는 끝났습니다.. 이제는 어떻게 좋은대학 가서 좋은 직장에서 좋은 아파트를 들어갈까를 고민할게 아니라, 다르게 생각해야 살아남는 시대입니다.. 이미 극단적인 저출산율로 이미 통계가 나왔죠.. 앞으로 미분양 넘쳐날거고 그로 인해서 전세값 방어도 안되는 시기가 분명옵니다. 그때는 이제 난리나겠죠. 원금이라도 먹고 튀어야되는 집주인과 먹튀 해버린 전셋집 경매로 넘어가서 갶투자도 안되어서 길거리 나앉는 사람들 많을겁니다..
과거엔 경제성장동력이었으나 저성장시대에 접어들면서 그것은 오히려 부익부빈익빈의 구조를 견고하게 만드는 제도라고 생각하는데 이렇게 전문가분께서 조리있게 잘 설명해주시고 의견을 주셔서 더 확고해졌습니다. 정치적인 의도나 우리 국민들의 부동산 인식의 문제 등 정말 짧은 영상으로 잘 축약되어서 유익했네요
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!``````` 집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!! 외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!! 그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!! 조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!! 한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요. 자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요. 19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!! 한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!!
시야가 넓다가 아니라 시각이 다른 느낌이네. 그래서 주거 안정성을 목적으로 한다면 전세도 나쁘진 않다. 하지만 월세가 마냥 돈 버리는 일은 아니다. 이정도로 요약하고 싶은건지 뭔가 어영부영 한 느낌임. 뭐 전세가 투자금을 주는 거다라고 하는데, 이런 식이면 월세수요가 높아져서 월세가가 높아지면 임대인입장에선 그냥 이자 갚는 월세로 전환하면 될 일임. 물론 대출을 더 내기 힘들어서 더 뿔리는게 힘든 부분은 있겠지만. 그러면 전세수요가 낮아져서 전세가가 상대적으로 월세가에 비해 메리트가 생기겠지. 그러면 또다시 전세가가 올라가게 되는 거임. 그 시기에 해당 지역의 공급이슈까지 생기면 전세가가 매매가도 밀어주겠지. 결국 반복될 것 같은데.
근데 이분 말 반대로 갈수도 있음 서울 장점 생각하면 인구가 많다 편의시설이 많다 이정도이고 직장이 서울에 있는 사람이 아니면 이건 케바케고 동네마다 가까운곳에 영화관이 다 있는 세상이고 집에서 ott 보는 사람이 많아진 시대, 대중교통,자차가 집집마다 다있고 술 문화도 예전이랑 비교 했을때 반토막, 사람들이 번화가를 갈 필요가 없어진 시대에서 단지 사람 구경 하기 위해서 편의 시설 위해서 비싼 서울에서 주거 한다?이것보다 결정적인 단점이 하나 있는데 자차로 어디 가기가 힘들고 유지비가 너무 많이 듬 누워 자는데 쓰는 비용 5억 이상을 투자 해야되면서 물가도 비싼편이고 유료 주차장 이용 해야되서 차량 유지비도 많이 듬 이거대로 성립이 안될수도 있음 그럴려면 지금 잠재적인 수요인 10~30대가 몇십년동안 계속 받쳐줘야함 이분 말대로 10억하던 서울집이 5억이 되면 분명히 수요는 몰릴것이지만 계속 5억대에 머무르지도 않을것이고 결국 6~7억대는 형성 할것이기 때문에 그 폭탄은 서울에 있는 노인들이 안고 갈 확률이 높음 신도시가 슬럼화 될 정도로 될거 같진 않은게 지방광역시든 경기도든 서울이든 싸냐 비싸냐 이 문제로 결론 날거같고 한국은 일본처럼 도쿄에만 몰릴거 같진 않음 교통이 이미 너무 편리함, 월세 전세 문제는 투자 같은거 잘하는 스타일이면 월세가 맞는데 전세가 서로 좋은 제도이나 양심 없는 집주인이 많아서 찝찝한건 맞음
전세 제도는 부동산 폭등의 주범 맞습니다. 내가 들어가 살지도 않을 집을 일단 청약 넣고 보자! 식으로 경쟁률만 높여놓고 진짜 집이 필요한 사람은 웃돈 주고 구입해야 되고, 나중에 안 팔리면 전세 주면 된다는 마인드 때문에 전세 끼고 다주택 계속 하고, 부동산 가격 높여서 서민들을 평생 남의 집살이 하게 만드는게 전세입니다.
전세 제도 활용하며 그 동안 돈 잘 모아 온 저로썬 반대 의견이네요.. 물론 매매로 저렴하게 사서 가격이 올라 시세차익 누리고 있는 사람이 젤 승자이긴 하지만, 한달에 백만원가까이 월세를 내고 한 이십년 산다면 남들 2,3 억 모으는 동안 그 돈 공중으로 날리는 건데.. 지금 처럼 전세제도 문제점 개선해서 문제 안생기게끔 제도적으로 보완만 잘된다면 돈버리는 월세 보단 전세가 훨씬 이득임.. 전세는 싫어서 월세산다는 사람은 그럴 바엔 대출받아 작은 집이라도 사는게..
영상을 제대로 안보고 전세제도 비합리적이다는 말에 부들부들 거리면 안되죠. 1. 전세에 넣을 목돈을 줄여서 예금에 넣으면 이자수익이 발생하기에 월세 금액을 보완할 수 있다. 2. 전세가 부동산투자에 관심 없는 사람까지도 부동산투자에 뛰어들게 만든다. 3. 전세가 시장에 과공급을 유발한다. 4. 결국 전세라는 시스템이 국가 전반에 리스크를 유발 시킨다. .. 이 말에 도대체 무슨 모순이 있다는 건지? 러셀의 질문은.. 실수요자가 집을 안사고 월세로만 사는 건 어떻냐니까 주거안정을 위해 집은 사는 편이 낫다는게 도대체 뭐가 모순이냐고 ㅋㅋㅋㅋ
1. 전세는 도시계획의 관점에서 부작용이 있기 때문에 개개인의 인식 전환도 필요하다. 2. 다만 월세로 평생을 거주하라는 것은 아니다, 월세는 주거안정에 취약하기 떄문이다. 3. 전세제도는 기본적으로 투자를 촉진하는 성격이 강하지만 자가보유는 다르다. 4. 자가보유를 위해 빚을 지더라도 빚이 투자의 목적이 아니라 실수요의 목적이라면 괜찮다, 라는 의미입니다.
길게 보면 전세가 점점 사라져야 하는건 맞지만 바로 사라지긴 힘들 뿐더러 거기에 묶여있는 사람이 너무 많기도 하고 솔직히 전세라는 제도 덕분인지 때문인지 몰라도 한국의 월세가 다른 선진국 도시 월세에 비해 싼편임 (다른 주요 비싼 선진국 수도나 도시에 비해 싼거라고 한거지 진짜 돈적으로 싸다는게 아님) 전세제도가 사라지고 나서의 월세 평균적 인상은 무조건이고 여러 부작용들 감당은 하긴 해야함 물론 전세를 없어질때 무조건 겪어야 할 여파 이긴 하지만 당장 내가 겪기는 싫은 그런 느낌? ㅋ 극단적 예를 들면 통일 하면 좋은데 하면 그 세대 는 지옥이다 그런 느낌처럼?
물론 전세가격이 월세가 많이 오르는걸 방지 하긴 했지만, 전세가 없어지면 집주인은 은행대출로 전세금을 메꿔야하고 그럼 전세금으로 집 유지하던 사람들은 얼른 집을 팔려고 하겠죠. 예전처럼 갭투로 쉽게 집을 사지도 못할테니 거래가 쉽지 않겠죠. 그래서 부동산 매매가가 지금보다는 낮아지게 될거라고 봅니다. 그리고 전세가 없어지니 월세의 수요뿐만아니라 공급이같이 늘어날겁니다. 대체로 현재 아파트 기준 융자가 많으면 보증금이 낮고 월세가 비싸고, 융자가 적으면 보증금이 높고 월세가 낮습니다. 같은집이라도 융자 등 다른 조건때문에 월세가 똑같지도 않아서 무조건 월세가 오른다고 볼 수는 없습니다.
동의합니다. ㅎ 그리고 주택공급률 얘기했는데 100이 넘는다고 우리가 살고싶은 주택이 100이 아닙니다. 그속에는 반지하 같은것도 포함이에요. 단지 전세를 임대인에게 투자금으로 쓰이게 하는게 싫어서라고 밖에는 생각이 안듭니다. 근거도 빈약해여. 전세보증료와 월세전환율을 따져서도 비슷하다고 했는데 전세자금대출이 더싼경우가 많아요. 그리고 결국에는 인프라가 있는 서울로 올거다 했는데 도시정비하신다면서 서울의 재건축재개발이 쉽지는 않은거 아실텐데요. 가뜩이나 요즘에 추가분담금으로 골머리 썩는 단지들 생겨서 조합하고 건설사 다툼생기는거 아시는지요? 이게 몇년동안 갈지 모르겠지만 결국 사업성이 나와야 재건축재개발도 서울에서 이루어지는 거라는거.
전세 몇천짜리로 살면서 서울근교에 분양받아서 산지 2년되가는데요. 이사나올때는 이미 집값이 최고점에 전세도 최고점이어서 그때는 이 아파트 안됐으면 나는 진짜 벼락거지였네 그런생각을 하며 아파트에 들어와서 살아요. 서울 어지간한 반지하 전세도 1억이었으니까요. 지금은 많이 떨어졌다고 하지만, 제가 사는곳은 이미 회복중입니다. 뭔 넘집살면서 월세사는거랑 내집이어도 은행에 월세내는거랑 똑같다는 개소리 하는분들 계시던데 ㅋㅋ 넘한테 월세주면 버리는돈이지만, 은행에 월세주면 이자+원금이라 내돈도 모아줍니다. 그리고 이미 상승분을 다 받고 입주하고 올해 지나면 비과세를 받을수 있어서 수중에 남는돈이 꽤되서 저는 다른집으로 이사갈수 있는 발판을 마련했습니다. 내가 분양받고 내집을 갖고 살아보니 세상 보는 눈이 이렇게 달라지고 내것이 있다는 든든함에 자신감도 생겨요. 물론 영끌해서 들어가는 멍청한짓만 안하면 됩니다. 그런 비극적인것만 골라서 보니까 월세내는거랑 은행에 월세내는거랑 뭐가 다르냐는 바보소리를 하는겁니다. 이런 사람들은 집값 떨어져도 더 떨어질까봐 또 월세내며 사는게 낫다고 합니다😅 그러면서 또 정부탓을 하고있죠.
방송 감사 합니다. 현실은 seoul 민국. seoul island.... 전 국민의 70%가 서울,인천,경기남도,경기북도에(서. 인. 경 = 단일 출퇴근권) 생활하고... 나머지 30%/ 14개 지방들(적대적 비단일 출퇴권)이 각각 2.14 % 씩의 경제 규모.. japan 보더 다 한게 한국= 1축 중심( 서울) vs japan 오사카(서)+ 나고야(중)-동경(서) 3축 중심 .... 한국도 지방을 발전 시킬려면 14개 지방다 발전 시킨다는 건 14개 지방들 전부 거지로 만들겠다는 것과 동의어 인데 국회의원들이 이런 거짓말 할게 아니라... j japan 처럼 서울(북)- 세종(중)- 부산(남) 승부 보고 3개시는 북- 중- 남 거점 중심 직할시로 북 -중-남 중앙 직할시 체제로 가야 함.
하나만 알고 둘은 모르는 겁니다. 전세제도가 있어서 모두들 내 집 마련이 부모때부터 가능했던 겁니다. 상대적으로 세입자도 비용을 덜 지불합니다. 소수의 투자자 때문에 월세만 남기자고요? 월세도 다 임대인이고 투자자입니다. 월세만 있는 외국에서 살아보세요. ㅈㄴ 힘들고 내 집 마련도 더 힘들고, 페이 상승률도 훨씬 빠릅니다. 예를 하나 들어서, 석유가 환경을 오염시키죠. 자동차 매연은 공해를 일으키고 환경오염을 일으킵니다. 그러면 자동차를 없애버려야 되나요? 그런소리하면 무식하다는 얘기를 듣겠죠. 그런겁니다. 그냥 아무 핑계, 탓 할거리를 찾아서 그냥 남탓하듯 그 탓 하는 겁니다. 정작 본인들을 도와주고 있는 제도인데도요. 전세제도 탓 하는 사람들은요 어차피 월세만 남겨도 제 집 마련 못합니다. 근데 그때가선 더 힘든데도 또 무언가 탓할 핑계거리나 찾아다니겠죠.
금융권에 일하는 IT프리랜서 입니다. 주로 종로3가, 여의도쪽에 3~6mm, 12mm가량 투입을 합니다. 그래서 구로 쪽에 자리 잡았습니다. 청라 신도시 생겼다는데 하*은행 외에는 없더라고요. 인천에 집을 사서 하*은행 65세까지 다니면 좋겠지만 안되죠. 고용안정 없이는 신도시는 제게 무용지물이네요. . . . 그냥 월세 삽니다. 요즘은 토*은행에 1천만원만 3개월 묻어두어도 이자가 8만7천원이 붙더군요.
일본은 직장인 월급 세후 190~300 정도로 5년 버티면 0.3%~1.8% 모기지 대출이 가능합니다. 하지만 여기에는 큰 함정이 있는게 일본은 생각보다 도쿄 도심 곳곳이 전철로 이어져 있습니다. 한국의 서울하고는 비교되지 않을 만큼 촘촘합니다. 지하철역에서 3분, 5분, 10분, 20분 이렇게 가격이 수천만원에서 수억원씩 차이가 나게 됩니다. 근데 아무리 멀어도 20분 입니다. 네. 그래서 도심 거주 인구 대다수는 자차를 보유하지 않기에 교통 체중이 없습니다.(도쿄 대공습 이후 계획도시로 건설했기에 교통량에 매우 큰 이점이 됨.) 그렇기에 외각의 단독주택을 구매하여 자차를 뒀을 경우 회사까지의 출퇴근 시간도 얼마 걸리지 않습니다. 그로 인해 단독주택의 비율이 56% 를 차지하는 일본은 전세 제도가 없음에도 지불할 수 있는 월세 가격을 유지할 수 있는겁니다. 한국의 경우에는 전세 제도 폐지시 상상을 초월하는 월세 인플레이션이 발생할 가능성이 큽니다. 저도 전세 제도 폐지가 맞다고는 생각하지만, 사실상 2차 한국전쟁 이후 폐허가 된 서울을 재설계 하는 것 외엔 방법이 없다고 봅니다. 그렇기에 신도시를 계속 세울 수 밖에 없는 거구요. (뭔가 하기는 해야하니까.)
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월세로 살라는 말은 안 했는데 썸네일을 '월세로 사세요'라고 했네요. 조회수 때문에 하지도 않은 말을 과장해서 썸네일로 사용한 듯.
방금 여기에 출연했던 '일본한잔'님 영상을 보고 왔는데 썸네일에 굉장히 불편해하더군요. 아무리 조회수가 중요하다곤 하나 하지도 않은 말을 썸네일로 사용하진 않았으면 좋겠네요.
어렵게 출연한 사람에게 피해 주는 겁니다.
저도 제목때문에 들어왔는데 ㅇㅇ
어그로 ㅡㅡ
이런 댓글 좋다 ❤
정확히는 월세에 살아야하는 이유라고 함. 월세 사세요라고 안함. 썸네일이 잘못됐다고 확대해석 해서 단어를 바꾼 너님이 더 이상
저도 제목이 불쾌했어요 월세사는 입장에서
보증금이 있어야 월세를 살지
1000가지고도 요즘은 집다운 집에 살지도 못하는데..하면서요 ㅎㅎㅎ
@@bumsuklee6461 월세로 사는 게 낫다는 측면도 이야기했지만 단점도 이야기 함. 확대해석은 네 놈(년)이 했음.
이게 11개월 전 영상인데 이분이 예상했던 그대로 지금 가고 있음.
전세제도를 없애면 초기엔 세입자들이 버겁다고 느낄수도 있으나 결과적으론 전세제도가 없어져야 갭투자를 통한 투기가 사라지고 서민들의 주거가 안정됩니다
중공 앞잽이들? 국회ㆍ 정부요
직에 지방구석구석 차지 해
전세 가 소멸 되지는 않을 듯
전쟁으로 박살 나지 않는
이상 ㅡ
전세제도는 없애기 보다는 정비를 해야 한다고 생각 합니다. 투자금으로 사용되는 것을 방지한다던가 집값의 얼마이상은 전세로 하지 못하게 한다던가.. 전세에 대출을 끼워넣은 것이 가장 문제라고 봅니다. 세입자가 대출을 내서 집주인의 투자금이 되는 부분인데 이게 말도안되게 집깂을 올려놓았죠.
@@BHH-FK 전세가 있으면 결국 갭투자가 항상 있을수밖에 없음
@@BHH-FK 그러니까 그걸 어떻게 막냐는 거지...결국은 나한테 들어오는 돈을 국가가 어떻게 막음?
정답 🎉
흔히 착각하는게 전세없어지면 월세수요 많아져서 월세 오른다는데 전세없어지면 월세공급도 늘어납니다... 오히려 월세거래량이 많아지니 시장왜곡이 덜해지죠
그렇죠 사람들이 이상한 착각들을 많이 하더군요 전세가 사라지면 결국 월세 공급도 많아지면서 자연스럽게 가격도 유지 되는 거 뻔한데 값이 오른다는 생각을 하는 게 참 아이러니 합니다.
@@헉-c4u 주장을 하려면 논증해야함. hoho님은 전세 매물이 월세로 전환된다고 논증했음. 너도 해보셈
이분 진짜 똑똑하신 분이네요!!
그리고 지금처럼 금리가 높으면 이자랑 월세랑 비슷하죠...
그리고 전세대출까지 받으면 전세를 살면서 월세같은 대출이자를 내면서 사는 것이니...
전세를 대출까지 받아가면서 살 가치가 있는 게 아닌데...
전세대출 받으면서 전세를 얻지 않았다면 전세가격은 금방 떨어졌을 것이고
전세가격이 천정부지로 오르지는 않았을 겁니다.
그리고 집값을 받쳐주지 않았겠죠... 갭투기도 지금처럼 많지 않았을 겁니다.
내 전재산이나 다름없는 전세보증금을 뭘 믿고 집주인한테 다 준답니까...
이제 집값은 더 하향안정화로 갈 것이고 금리도 안떨어질텐데 전세는 더욱 위험하죠...
역전세가 더 심해지겠죠...
물론 집주인이 제대로 된 사람이고 보증금이 집값의 70% 이하라면 전세도 나쁘진 않아요.
그러나 앞으로 집값은 더 떨어질텐데 역전세가 지금보다 더 심하게 온다면 보증금을 제대로 받기가 더 힘들어지겠죠...
그래서 월세가 낫다고 봅니다. 월세보증금은 상대적으로 전세보증금보다는 적고 전세보증금으로 은행에 적금 넣어서 받는 이자로 월세를 내는 편이 훨씬 낫다고 봅니다.
그리고 전세대출도 이자를 결국 내야하는데... 만약 집주인이 갭투기꾼이라서 보증금 제때에 안주면 전세대출 받은 경우에는 문제가 훨씬 심각해집니다...
지금은 현금을 확보할 시기라고 봅니다. 내년까지 집값 잘 살펴보고 월세로 살다가 어느정도 여유가 있는 분들은 기회를 보다가 내년 후반이나 내후년에 내집마련 하는 것이 낫다고 봅니다.
재개발, 재건축하는 곳도 보면 분담금이 엄청납니다... 차라리 그 돈으로 새 아파트 분양받거나 구축 아파트 사는 게 나을 정도더라구요. 그리고 실거주를 하면 집값 떨어지는 게 낫습니다. 집값 오르면 세금만 더 나옵니다...
그리고 집은 저점에 사야지 고점에 사면 안됩니다. 그런데 사람들 심리가 고점에 사죠.. 왠지 집값이 더 오를 거 같고 지금 사야 후회하지 않을 것 같아서 고점에 매매율은 더 높아집니다. 그런데 냉정하게 생각하면 고점에 집 사면 집값이 떨어질 일만 남아있는건데... 참 안타깝죠...
전문가의 시점으로 보는 전세제도의 문제와 과거 1,2 신도시 부분과 전세제도의 연결적 부분을 설명하시는데 유익한 영상이었습니다
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```````
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!!
내가 옛날에 부동산 업을 잠시 한 경험으로
전세 한 분들의 반이상이 만기일에 정확하게
나가는게 드물다 나머지 반도 시기와
지역, 위치가 좋아야 하고 집주인의
욕심이 없어야 가능한거다
이사를 가려고 계약 해두고 못나가고
분양 아파트 받아놓고 못나가고..
격어본 사람들은 전세에 치를떨지.
전세보증이 다 해줄것 같지만
격어보면 이것도 답이없다
탈모 올정도로 힘들고 괴로워 진다
강제적으로 전세대출 연기하고
소송걸고 싸위는 일이 빈번하다
전세 양날의 검
저도 전세보단 월세가 낫다고 봅니다. 저도 전세금 못돌려받을뻔한적 있는데... 그거 한번 겪고나니... 전세금의 억단위 돈을 은행도 아닌 집주인에게 맡겨두고... 과연 돌려받을수 있을지모를지... 모르는걸 아무렇지도 않게 사람들이 쉽게 맡긴다는게... 느껴지더군요. 게다가 전세금을 내돈으로 전액 다 갖고 있는거도 아닌데... 은행에 이자내나... 집주인에게 이자내나... 약간 비싸지만... 2년뒤 나갈때... 쿨한 맘으로 방뺄수 있는 기쁨은.. 전세와 월세 둘다 살아보니... 차원이 다릅니다. 전세금 쉽게쉽게 잘 돌려받아본사람은 전세금이 무슨 엄청난 제도로 생각하시지만... 한번 힘들게 돌려받아보면... 최악의 제도인걸 느끼게 됩니다. 절대... 집주인은... 월세든 전세든... 집주인은... 내 목돈을 세입자 돈이라고 생각하지 않습니다. 자기돈이라 생각하죠... 그래서 하루든 이틀이든... 돈 늦게 돌려줘도 아무렇지도 않은 생각합니다.
나도 첨에 우리 애미한테 전세 가지 말라 했는데 기어코 처 가다가 나중에 다시 아파트 매매로 바꿨음 그때 전세 보증금도 집주인 쉐키가 다른 곳에 집을 사서 못 주고 있었다가 기한에 맞춰서 겨우 받았었는데 그 때 이 후 우리 애미도 정신 차렸는데 전세는 쳐다도 안 보는 중
@@user-ow3yo4nq9h애미,,처 가다가,,힘들게 사랑으로 키운 자식이 그딴식으로 말하는걸 보는 부모는 참 마음이 아프겟네
제가 지금 전세로 불안해하며 사는데 ㅋㅋㅋ 진짜 개같습니다 기분 ㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트 전세도 동일하다고 봐야하나요...?
@@dyensy6192답답한사람이네
길게보면 전세제도가 폐지되는게 맞는데
문제는 정착되면서 부동산 가격이 재형성되는 기간 동안은 세입자들이 비싼 렌트비를 지출할수밖에 없게되면서
오히려 집값이 한번 튀어오르는 상황도 나타날수있다는..
😂😂😂😂😂😂그걸 다들 몰라유 월세가 걍 한번 튀어오를거라는 그 지각이 없는듯
그렇기에 부작용 못줄이니 지금의 전세제도는 필요악이 아닌 필수악이죠.
이게 맞음 전세가 있으니까 월세가 싼건데.. 전세 없어지면 마치 미국 뉴욕처럼 월급의 대부분을 월세로 지출해야만 하는 상황이 벌어질것...
개인적으로 전세제도가 없어져야 한다고 생각하는 입장인데 업계 관계자가 이야기를 해주니 맞는 말 같네요
한국의 소득대비 물가가 다른나라보다 높은 이유가 다 전세때문임. 전세 때문에 다달이 들어가는 돈이 적어서 소비가 자연스럽게 늘수밖에 없음. 수요공급에 따라 당연히 물가가 오르는거고ㅎㅎ 한국만큼 사람들이 쓸거 다 쓰면서 사는 나라 찾기 힘듬. 헬조선 헬조선 거리지만 서민들이 스마트폰 1~2년마다 교체하고 오마카세 다니고 자동차 몇년타고 바꾸고 하는 나라 거의 없다고 보면됨.
전세보다 월세를 비교해보면 월세가 돈이 더 많이 나가는데,, 전세로 살지 말라는 이유가 그 전세들 돈으로 투자를 해라는 말..
일반적인 사람들이 투자가 쉬운것도 아니고 잘 모르거나 돈 잃지 않기 위해서는 그냥 전세가 나음. 월수십만원 절약하는데 1년에 수백만원 이익을 볼수있는 자신감이 있다면 월세
지금처럼 집값 하락할때 전세 들어가면 ㅈ됩니다..
꼭 투자를 하란 말은 아닙니다.. 인터뷰 하신 분의 월세를 고집하는 가장 큰 이유가 내 전세자금이 집주인의 투자자금이다라는 생각을 해보면 위험하다는 생각이 들어 월세를 고집하는 이유를 설명하셨어요.. 실제로 전세금 못 돌려 받아 요즘 수천만원 잃는 경우도 많고 정신적 스트레스를 덜 받고 월세 살려는 사람들도 많아요
@@diggingman 제가 문외한이라서 그런데, 전세넣은 돈 고스란히 빼면 되는건데 왜 ㅈ되는거에요?
@@soo7243 예를 들어 들어가려는 집이 집값 3억이고 전세를 내돈 5천 대출 2억으로 2억 5천에 들어 갔다고 칩시다. 한 1년 살았는데 집값 하락 소리가 들리기 시작해 실거래가 조회 해보니 집값이 2억으로 떨어지게 되면 ㅈ되는 거에요.
집주인도 다른 세입자를 구해도 5천이 마이너스죠? 법적으로 가면 은행이 제일 먼저 변제를 받습니다. 그럼 님 돈 5천은 못받는 거에요.
집주인들이 여유자금이 있을만큼 돈이 많은 사람들이면 다행인데 거의 90퍼센트 이상은 그 돈으로 다른데 투자를 돌립니다. 현금 그대로 갖고 있다 돌려주는 사람들 없어요. 그래서 전세제도가 엄청 위험한겁니다. 집값이 항상 오르기만 할수 없으니까요
@@soo7243역전세때문이죠. 그 동안은 집값이 오르니까 전세 보증금을 돌려주기가 쉬웠지만 집값 떨어지면서 보증금 값이 낮아지니까 집 주인이 그 가격차만큼 본인이 토해내면서 돌려줘야 하기 때문에 못 받을 가능성이 높은 거죠.
근데...저는.... 세입자라면 너무 비싸지 않은 전세집을 더 선호할 거 같아요...
확실히 전문가라서 그런지 진짜 쏙쏙 박히네요 인식의 전환도 되고 시야가 넓어 지는 느낌
전환이 아니라 원래 그런건데 잘못아시고 계셨던거겠죠.
1+1=2 인데
이것을 1+1=3으로 알고 있었다고 해서
인식의 전환이라는 의미를 쓰지는 않잖아요.
틀린걸 바로 알았다거나 정답을 알았네 등의 표현이 맞겠죠.
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```````
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!!
@@흰나미 전세제도가 있어서 우리나라 월세가 파격적으로 싼것임. 서울월세 60이면 샌프란, 뉴욕가면 150은 가뿐히 넘어감. 전세가 사라지면 월세는 외국처럼 파격적으로 올라갈것임. 그럼 외국처럼 월급도 올라야함. 그럼 기업의 가격경쟁력 약해져 경기침체 오므로 국가는 전세를 함부로 할 수 없음. 전세제도는 국가의 재원이 빈약하던 시절 민간투자 활성화 자금으로 큰 역할을 하였고 그런 인식이 있는한 사라지지 않는다. 전세의 기여도 측면에서 얘기했고 개인입장에선
전세로 사는건 바보행위다. 말했듯이 세계적으로 저렴한 월세 사는게 이득이고 남는전세금으로 미국주식에 투자하든가, 세계적으로 저렴한 재산세와 가격상승을 생각하면 집을 사는게 매력적이다. 서울 재건축이나 대단지를 말한다.
노동의 가치는 점점 떨어지게 되어 있고, 자산의 가치는 점점 늘어나게 되어있다. 통화량이 많아질수록 양극화는 가속화된다.
도시계획 전문가의 시선에서 보는 부동산 전망 흥미롭게 들었어요~ 차분하게 말씀도 잘하시고 담에도 또 나오셔서 전문분야에 대한 얘기 더들을수 있었으면 좋겠습니다!
자기 주장에 논리와 핵심이 있어 더욱 설득 됨.
부동산에 대해 잘은 모르지만, 전세 제도에 대한 저의 생각과 비슷하신 것 같아 든든한 마음이 들었습니다~ 실거주용 내 집 마련은 안정된 삶을 위해 꼭 필요하다고 생각해요 시드 모아 적정 수준의 대출을 받는 내 집 마련을 위해 열심히 달려봐야겠습니다~!
전세라는게 한번에 목돈을 맡기는거니까... 만약 내가 투자에 자신있어서 수익률 잘 낼 수 있으면 무조건 월세가 맞죠. 목돈이 있어야 스노우볼을 굴릴수가 있으니
워런버핏이 한국에 살고 20살이고 딱 1억 있다 가정하면 전세를 살지 월세를 살지 답이 나오죠.
@@여름소금-v8m 워런버핏은 극단적인 예같네요. 그만큼 투자의 귀재면 당연히 월세가야죠~
하지만
금융권 다니면서도 투자하다 손해보는
사람들 많이 봐서요...;;
출연자분 말씀을 침착하게 정말 잘하시네요. 영상 잘봤습니다~
7:58 세종시 혁신도시가 지방 발전이 아닌 오히려 지방 소멸을 불러일으킨것 맞습니다. 주변 구도심 공동화돼서 기존 도시 경쟁력 저하
부동산에 대한 다양한 시각이 존재하고, 많은 사람들의 욕망이 투영돼 있기 때문에 적절한 답이 있는 건 아니라고 본다. 다만 어떤 경제적 상황에 있어서 적절한 해답은 존재할 수 있다고 본다. 어쨌든 너무 신선하고 좋은 부동산 전세제도에 대한 해석이었고, 굉장히 설득력이 있는 내용이라고 본다.
말씀대로 전세문제도 있지만 전세가 있어서 그나마 월세도 상방압박을 덜받아
월세 내시면서 목돈도 만들수 있었던 거죠
이분 말 진짜 공감합니다.
앞으로 부동산으로 돈버는 시대는 끝났습니다..
이제는 어떻게 좋은대학 가서 좋은 직장에서 좋은 아파트를 들어갈까를 고민할게 아니라,
다르게 생각해야 살아남는 시대입니다.. 이미 극단적인 저출산율로 이미 통계가 나왔죠..
앞으로 미분양 넘쳐날거고 그로 인해서 전세값 방어도 안되는 시기가 분명옵니다. 그때는 이제 난리나겠죠.
원금이라도 먹고 튀어야되는 집주인과 먹튀 해버린 전셋집 경매로 넘어가서 갶투자도 안되어서 길거리 나앉는 사람들 많을겁니다..
그 저출산 애들 성인 되고 집 살 나이 되려면 한참 멀었습니다. 그 전까지 부동산으로 돈 벌 생각을 해야죠
@@ddengque6324이미 많은 사람들이 부동산의 시대는 끝났다고 생각하는중인데 부동산으로 돈이 벌릴까요??
경매공부를 해야겟네
@@ddengque6324뭔소리야 30년이면 되겠구만
이런놈치고 부동산좋은거 잇거나 좋은대학 좋은직장아닐.가능성 99%
나랑 똑같은 생각을 하는 사람이 있네 ㅋㅋㅋ 현명하다
여러가지 전세제도와 부동산 영상을 봤지만, 이 영상이 가장 핵심을 관통하고 모든 내용이 요약된 최고의 영상인것 같습니다.
숨을 안쉬고 나오는 귀한 말씀~~^^감사합니당 ♡
목돈이 있는데 전세를 들어가는 사람에게 해당하는 이야기네요 ㅎㅎ
대출받아서 전세들어가는 사람들은 시드 자체가 없어서 월세를 살게되면 월 저축이 바닥을 기는 수준으로 하게되며 투자로 굴릴 자산이 없으니
어느정도 시드가 모일때까지는 전세가 더 이득인것 같아요..
생각하고 대비해야된다고 어렴풋이 알고는 있었는데 전문가분이 나오셔서 이야기해주시니 더 신뢰가 가네요 감사합니다
이 분은 읽남이형의 "절대로 전세살지마라"를 감명깊게 본 게 분명하네요😉
실제로 그 영상 올라온 시기, 말하는 메세지의 진정성은 정말 레전드 그 자체였다고 생각합니다. 지금의 부읽남에 대해 부정적으로 생각하시는 분들도 계시겠지만 그당시 그 영상 하나만큼은 정말 깔래야 깔 수가 없음.
전세자금 대출 받아서 이자 내는거는요?? 월세보다 이자가 적다면 그게 더 좋은거죠?
@@열십-z6r 영상 보고 이해가 안가시나요. 전세제도 자체가 집주인한테 투자금을 주는 거잖아요. 그 집주인이 어떤 투자를 할줄 알고 빌려주냐는 거죠. 그리고 실제로 집주인 파산하거나 사기 당하면 방법 없습니다.. 보증보험요? 100% 보장 못받아요..
@@열십-z6r 전세는 괜찮은 매물나와도 이동이 쉽지 않아서 ...
@@user-oc4xk1tc5h 무슨 이동이요?? 이사요??
좋은 말씀 감사합니다
역시 전문가~ 막연하게 알던 내용을 논리적으로 설명해주셔서 감사합니다
문외한인 제가 들어도 설명이 쏙쏙 들어오네요
도시계획 엔지니어입니다. 저도 8년차인데, 많은 걸 배울 수 있던 영상이었습니다. 화이팅입니다.
제가 박근혜때 집사라고 산사람인데
이명박 박근혜때 집샀으면 2배이상은
벌었죠 전물론 살집을 마련하기위해
산건데 그당시 모두가 미쳤다고했음..
이분말씀이 맞는게 ..인프라가없이
신도시계발은 나중에는 급격히
그지역 인구감소 될수밖에
과거엔 경제성장동력이었으나 저성장시대에 접어들면서 그것은 오히려 부익부빈익빈의 구조를 견고하게 만드는 제도라고 생각하는데 이렇게 전문가분께서 조리있게 잘 설명해주시고 의견을 주셔서 더 확고해졌습니다. 정치적인 의도나 우리 국민들의 부동산 인식의 문제 등 정말 짧은 영상으로 잘 축약되어서 유익했네요
결국 들어가는 타이밍이지 결국 내가 살아야할 집(실거주 목적의 집)은 필요하다라는게 요점이네요.
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```````
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!!
차분하게 말씀을 잘 하시네요.
솔직히 상당히 고퀄리티 영상 및 인터뷰입니다. 악플 다시는 분들 본인 통장 자산 부터 보세요..
와 저 분의 지식과 견해가 상당히 수준이 높네요. 정말 제대로 알고 계신 분이라는게 느껴지네요.
학부때 도시공학도 수업했었는데 게스트분 진짜 말씀잘하신다
인구상황을 봐도 우리나라가 일본보다 더 심각한 상황이 될수 있다는 것을 정부는 알면서 모른척하고 있을뿐...자기들 임기만 얼렁뚱땅 넘기면 그만..일은 하기 귀찮고 월급은 많이 받아야 겠고...이런거죠...
러셀이 잴 좋다
인터뷰 유튜버중 잴 좋네
도시계획 종사자분의 입장에서 본 부동산시장에대한 견해 정말 잘봤음
뭔가 좀더 와닿는 내용이네요 다시한번더 부동산시장에대한 생각을 정리하는데있어서 큰도움됐음
차분하게 말씀 진짜 잘하신다 군더더기없이
좋은방송 이네요
출연자분 배운분 이네요 저분 국가정책쪽에 일해야 할분이네요
월세 와 현금저축 1:3비율정도하면
신축월세로 옮겨다니면서 새아파트 사는게
구축전세나 자가보다 나은것같아요
현금은 모이면서 원하는신축에살수있으니
전세는 주인잘못만나면 큰손실이올수있으니까요
똑똑한 분입니다 😮
서울에 10억짜리 집은 전세주고 지방에서 월세 110주고 신축 33평 아파트 살고있는 1인으로서 100% 공감합니다
실거주용으로 산게 아님? 쓰레기네
@@MINDSet295 전세얼마에줌?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ🎉 한채있는데도 쓰레기래😅 저렇게 거지들은 다릅니다.
진짜 너는 다른 사람 칼 꽂고 살면서 이걸 공감한다고... 넘 인생 모순으로 사는 거 아녀요?
부동산구조를 간단명료하게 설명해주신 똑똑하고 고마운분~
러셀님은 항상 👍
이분은 마인드가 그냥 공무원 그자체네요. 투자는 절대로 하면 안됨
정말 일목요연하게 말씀하시네요. 두분모두
큰 도움 되었습니다.
1.대출이자보다 조금더 주고 월세산다.
2.전세금 현금들고있슴 미국 월 배당주에 넣고 배당금받아 월세낸다.
내용도 너무 좋고 말씀도 너무 잘하세요
역시 현장목소리가 최고네요
시야가 넓다가 아니라 시각이 다른 느낌이네. 그래서 주거 안정성을 목적으로 한다면 전세도 나쁘진 않다. 하지만 월세가 마냥 돈 버리는 일은 아니다. 이정도로 요약하고 싶은건지 뭔가 어영부영 한 느낌임.
뭐 전세가 투자금을 주는 거다라고 하는데, 이런 식이면 월세수요가 높아져서 월세가가 높아지면 임대인입장에선 그냥 이자 갚는 월세로 전환하면 될 일임. 물론 대출을 더 내기 힘들어서 더 뿔리는게 힘든 부분은 있겠지만. 그러면 전세수요가 낮아져서 전세가가 상대적으로 월세가에 비해 메리트가 생기겠지. 그러면 또다시 전세가가 올라가게 되는 거임. 그 시기에 해당 지역의 공급이슈까지 생기면 전세가가 매매가도 밀어주겠지. 결국 반복될 것 같은데.
월세- 새집으로 이사가기 편함, 월세나 전세이자나 도진깨진,보증금때일 불안함도 없슴
근데 이분 말 반대로 갈수도 있음 서울 장점 생각하면 인구가 많다 편의시설이 많다 이정도이고 직장이 서울에 있는 사람이 아니면 이건 케바케고 동네마다 가까운곳에 영화관이 다 있는 세상이고 집에서 ott 보는 사람이 많아진 시대, 대중교통,자차가 집집마다 다있고 술 문화도 예전이랑 비교 했을때 반토막, 사람들이 번화가를 갈 필요가 없어진 시대에서 단지 사람 구경 하기 위해서 편의 시설 위해서 비싼 서울에서 주거 한다?이것보다 결정적인 단점이 하나 있는데 자차로 어디 가기가 힘들고 유지비가 너무 많이 듬 누워 자는데 쓰는 비용 5억 이상을 투자 해야되면서 물가도 비싼편이고 유료 주차장 이용 해야되서 차량 유지비도 많이 듬 이거대로 성립이 안될수도 있음 그럴려면 지금 잠재적인 수요인 10~30대가 몇십년동안 계속 받쳐줘야함 이분 말대로 10억하던 서울집이 5억이 되면 분명히 수요는 몰릴것이지만 계속 5억대에 머무르지도 않을것이고 결국 6~7억대는 형성 할것이기 때문에 그 폭탄은 서울에 있는 노인들이 안고 갈 확률이 높음 신도시가 슬럼화 될 정도로 될거 같진 않은게 지방광역시든 경기도든 서울이든 싸냐 비싸냐 이 문제로 결론 날거같고 한국은 일본처럼 도쿄에만 몰릴거 같진 않음 교통이 이미 너무 편리함, 월세 전세 문제는 투자 같은거 잘하는 스타일이면 월세가 맞는데 전세가 서로 좋은 제도이나 양심 없는 집주인이 많아서 찝찝한건 맞음
좋은 insight 잘 봤습니다. 저도 전문가님과 같은 생각입니다.
전세 제도는 부동산 폭등의 주범 맞습니다. 내가 들어가 살지도 않을 집을 일단 청약 넣고 보자! 식으로 경쟁률만 높여놓고 진짜 집이 필요한 사람은 웃돈 주고 구입해야 되고, 나중에 안 팔리면 전세 주면 된다는 마인드 때문에 전세 끼고 다주택 계속 하고, 부동산 가격 높여서 서민들을 평생 남의 집살이 하게 만드는게 전세입니다.
그러니 그 전세대출 받을거를 주담대로 받아서 내집을 사라구요. 남탓할시간에 집주인이 되어봐야 하는겁니다.
@@uzutal 이런분 안 계시면 전세 누가 살아주나요? ㅋㅋㅋㅋ
@@박재훈의선글라스 내가 그집을 들어가 살아야지 뭔 전세 타령이에요.
@@uzutal 그니까 본문 댓글 같은 사람 없으면 누가 전세사냐고요. 이 양반아
@@박재훈의선글라스 니가 사세요 ㅋㅋ별걱정을 ㅋㅋㅋㅋㅋ 아이고 남 걱정하느라 잠도 못이루나보네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
질문 인터뷰 완벽함
좋은 얘기 해주셔서 감사합니다
임차인이 전세제도가 안 좋다고 하는 건 코미디다. 어떤식으로든 전세제도는 임차인에겐 꿀이다. 돈 모을 수 있는 유일한 제도지. 보증금 떼일까 두려우면 보완을 하면 된다. 일정금액 이상 저당잡히거나 국세체불자는 전세 못하게 하는 등등
이런말을 2021년 이전에 했어야 진짜죠. 지금은 누가 저런말못함..
그 때 이런말 하면 듣기는 함?
그때 애기했으면 집값이 이렇게 오르는데 무슨 헛소리냐며 듣지도 않았을거면서
자랑하러 나온것도 아닌데 뭔 딴지를걸고 있냐;
누가 저런말 못함? 이라구요?
직접 나와서 말씀해보세요
님은 못하잖아요..
@@claude.7915저정도는 다 함 다 아는거지 설명을 잘하냐 못하냐의 차이는 있겠지만
전세 제도 활용하며 그 동안 돈 잘 모아 온 저로썬 반대 의견이네요.. 물론 매매로 저렴하게 사서 가격이 올라 시세차익 누리고 있는 사람이 젤 승자이긴 하지만, 한달에 백만원가까이 월세를 내고 한 이십년 산다면 남들 2,3 억 모으는 동안 그 돈 공중으로 날리는 건데.. 지금 처럼 전세제도 문제점 개선해서 문제 안생기게끔 제도적으로 보완만 잘된다면 돈버리는 월세 보단 전세가 훨씬 이득임.. 전세는 싫어서 월세산다는 사람은 그럴 바엔 대출받아 작은 집이라도 사는게..
과거의 경험으로 현재를 바라보면 안되요…
전세는 나쁜제도입니다 여러분 인식을 바꾸세요! 하지만 월세는 목돈이 안모이고 주거불안이 높으니 참고해요(????)
부동산은 투자의 대상이 아닙니다 여러분 인식을 바꾸세요! 하지만 난 청약받아 싸게 입주합니다 참고해요(????)
하고자하는 말이 모순적으로 들립니다.
그리고 전세제도 얘기하다가 뜬금 신도시로 넘어가고… 말이 않끊기고 템포가 잔잔해 그럴싸하지만 뭐랄까… 맥락이 없어요 .
진행자가 애썼네요.
저도 이야기 듣는데 모순 투성이라 저만 이해 못한줄 알았내요 댓글은 다들 찬양 이시니
영상을 제대로 안보고 전세제도 비합리적이다는 말에 부들부들 거리면 안되죠.
1. 전세에 넣을 목돈을 줄여서 예금에 넣으면 이자수익이 발생하기에 월세 금액을 보완할 수 있다.
2. 전세가 부동산투자에 관심 없는 사람까지도 부동산투자에 뛰어들게 만든다.
3. 전세가 시장에 과공급을 유발한다.
4. 결국 전세라는 시스템이 국가 전반에 리스크를 유발 시킨다.
.. 이 말에 도대체 무슨 모순이 있다는 건지?
러셀의 질문은..
실수요자가 집을 안사고 월세로만 사는 건 어떻냐니까 주거안정을 위해 집은 사는 편이 낫다는게 도대체 뭐가 모순이냐고 ㅋㅋㅋㅋ
1. 전세는 도시계획의 관점에서 부작용이 있기 때문에 개개인의 인식 전환도 필요하다.
2. 다만 월세로 평생을 거주하라는 것은 아니다, 월세는 주거안정에 취약하기 떄문이다.
3. 전세제도는 기본적으로 투자를 촉진하는 성격이 강하지만 자가보유는 다르다.
4. 자가보유를 위해 빚을 지더라도 빚이 투자의 목적이 아니라 실수요의 목적이라면 괜찮다, 라는 의미입니다.
@@최용수-m2h그런게 다 모순임 뻘소리
깊이가 없으면 원래 다 모순적이게 말하게 되요. 두루뭉술 애매
전세제도가 없어지면 매매로사거나 월세인데 그 많은 무주택자가 다 월세를 간다고 하면 월세가 안오를까요 감당할수있을까싶은데
길게 보면 전세가 점점 사라져야 하는건 맞지만
바로 사라지긴 힘들 뿐더러 거기에 묶여있는 사람이 너무 많기도 하고
솔직히 전세라는 제도 덕분인지 때문인지 몰라도
한국의 월세가 다른 선진국 도시 월세에 비해 싼편임 (다른 주요 비싼 선진국 수도나 도시에 비해 싼거라고 한거지 진짜 돈적으로 싸다는게 아님)
전세제도가 사라지고 나서의 월세 평균적 인상은 무조건이고 여러 부작용들 감당은 하긴 해야함
물론 전세를 없어질때 무조건 겪어야 할 여파 이긴 하지만
당장 내가 겪기는 싫은 그런 느낌? ㅋ
극단적 예를 들면 통일 하면 좋은데 하면 그 세대 는 지옥이다 그런 느낌처럼?
물론 전세가격이 월세가 많이 오르는걸 방지 하긴 했지만, 전세가 없어지면 집주인은 은행대출로 전세금을 메꿔야하고 그럼 전세금으로 집 유지하던 사람들은 얼른 집을 팔려고 하겠죠. 예전처럼 갭투로 쉽게 집을 사지도 못할테니 거래가 쉽지 않겠죠. 그래서 부동산 매매가가 지금보다는 낮아지게 될거라고 봅니다. 그리고 전세가 없어지니 월세의 수요뿐만아니라 공급이같이 늘어날겁니다. 대체로 현재 아파트 기준 융자가 많으면 보증금이 낮고 월세가 비싸고, 융자가 적으면 보증금이 높고 월세가 낮습니다. 같은집이라도 융자 등 다른 조건때문에 월세가 똑같지도 않아서 무조건 월세가 오른다고 볼 수는 없습니다.
덕분에 세상을 보는 눈이 좀더 트였습니다
강의 감사합니다
도시계획 전문가로서의 새로운 시각 감사합니다
우리나라는 전세가 없어질수가 없어요
전세는 주인 잘못 만나면 계약 만기 때까지 돈 못 돌려받을까 봐 스트레스 엄청 많이 받음. 계약할 때는 웃는 주인이 일단 돈 주고 나면 완전 상전으로 변하는 경우 있음. 내 돈을 냈는데도 계속 눈치 보고 살게 함.
지금 사람들이 빚내서 집사는 것은 건설사와 투기꾼들이 가장 원하는 거라고 생각해요. 그렇게 스스로 노예가 되고도 “난 내집이 있어” 라고 만족하실 수 있는 분들을 제외하고는 지금은 집 살 때가 아니라고 생각해요. 변동금리 대출을 받아서 사는 건 더더욱 위험하구요. 😢
진실하다. 참으로 진실하네요.
유익유익❤
새로운 시선을 듣고 나니 시야가 넓어지는 느낌이네요. 잘 들었습니다 !
종사자로서 얘기하는 입장이라 그런지 충분히 공감가고 이해되고 설득되네요 집은 투자가 아니였음 합니다
잘봤습니다 ㅎㅎ흥미로워요
나름 도시계획 하시는 입장이라 굉장히 의미가 있네요..잘 들었습니다
정말로 말씀을 잘하시네요
완벽한 질문 완벽한 답변 👍
전세에 대한 부정적인건 맞는말인데 내가 바꿀수 없다면 이용하면되지 부정적인 생각만 가지고 피하는게 답은 아니라고봄...만약에 3~4년전에 월세살면서 전세끼고 갭으로 아파트를 삿어도 이런말을 할수 있었을까하는 생각이 드네요.
동의합니다. ㅎ
그리고 주택공급률 얘기했는데 100이 넘는다고 우리가 살고싶은 주택이 100이 아닙니다. 그속에는 반지하 같은것도 포함이에요. 단지 전세를 임대인에게 투자금으로 쓰이게 하는게 싫어서라고 밖에는 생각이 안듭니다. 근거도 빈약해여. 전세보증료와 월세전환율을 따져서도 비슷하다고 했는데 전세자금대출이 더싼경우가 많아요.
그리고 결국에는 인프라가 있는 서울로 올거다 했는데 도시정비하신다면서 서울의 재건축재개발이 쉽지는 않은거 아실텐데요. 가뜩이나 요즘에 추가분담금으로 골머리 썩는 단지들 생겨서 조합하고 건설사 다툼생기는거 아시는지요? 이게 몇년동안 갈지 모르겠지만 결국 사업성이 나와야 재건축재개발도 서울에서 이루어지는 거라는거.
제가 하고싶은 말이에요ㅋㅋ그리고 도시계획하면 재개발예정지역들도 많이 아실텐데..갭투자말고 재재 투자하실수도 있을것 같은ㅋ
하락론자들은 지금이 돈벌기회고 상승론자들은 지금 움추리고 겨울잠 자는 시간표일뿐이죠
@@skywave8546 ㄹㅇ 주택공급률 100은 그냥 말장난임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅇㅇ 전세 강제로 살라는 법이 있는 것도 아니고 자기 상황에 맞게 선택하면 됨 단 전세 시스템이 없어진다면 월세는 치솟을거임 비인기지역이라도 지금보다 높아질듯
많은도움 감사합니다 최고인것같애요 러셀님
요즘 역전세난 때문에 보증금 다 날리는 세입자들 전국적으로 속출하는 것 보면, 이 분 혜안이 있는듯.. 결국 투자 실패가 세입자에게 전가 되는중..
저 분의 말에 백퍼센트 공감을 하지는 않습니다. 하지만 도시계획을 하시는 분은 저런 생각을 가지고 있어야 할 것 같다는 생각도 드네요
도시계획 전문가면 도시계획 이야기를 좀 듣고싶은데 아쉽네요
뭐든 일장일단이 있겠죠. 선진국 월세 가격이 어느정도 수준인지 찾아보면 우리나라에 전세가 있는게 주거안정에 얼마나 긍정적인 영향이 있는지 알텐데 말입니다.
격공합니다. 영상 보면서 좀 답답함을 느꼈네요.
말 안되는 소리는 하지마세요. 다들 월세로 전세계인들이 잘살고 있어요.
그리고 월세 비율이 높은 일본은 전세계에서 저축을 최고 많이 하는 나라 중 하나입니다.
전세로 돈 떼야봐야 실태를 알지
여러분 집주인도 월세가 더 좋아요. 님들 포인트 잘 못 잡으신 듯. 띵킹님이 말씀하는것도 그런 맥락인거같은데 왜 맥락없이 부들부들…
임대인도 월세가 좋은데
문제는 임차인보다 돈이 없으니까 전세를 놓죠~
그래도 월세로 살았음 60만원씩 태울 집이었는데 전세 덕분에 9만원만 나가면 돼서 무조건 악이라고 규정할 순 없는 웃픈 현실😂
저도 처음엔 좋았쥬 9만원을 내고 수천만원을 집주인한테서 받을수 있을지 없을지 불안해지는 순간 지옥입니다 ㅋㅋㅋ
이제 서울 집값 하락하기 시작하면 애매한 경기도권, 신도시들은 진짜 고달퍼지는거지
전세 몇천짜리로 살면서 서울근교에 분양받아서 산지 2년되가는데요. 이사나올때는 이미 집값이 최고점에 전세도 최고점이어서 그때는 이 아파트 안됐으면 나는 진짜 벼락거지였네 그런생각을 하며 아파트에 들어와서 살아요. 서울 어지간한 반지하 전세도 1억이었으니까요. 지금은 많이 떨어졌다고 하지만, 제가 사는곳은 이미 회복중입니다. 뭔 넘집살면서 월세사는거랑 내집이어도 은행에 월세내는거랑 똑같다는 개소리 하는분들 계시던데 ㅋㅋ 넘한테 월세주면 버리는돈이지만, 은행에 월세주면 이자+원금이라 내돈도 모아줍니다. 그리고 이미 상승분을 다 받고 입주하고 올해 지나면 비과세를 받을수 있어서 수중에 남는돈이 꽤되서 저는 다른집으로 이사갈수 있는 발판을 마련했습니다. 내가 분양받고 내집을 갖고 살아보니 세상 보는 눈이 이렇게 달라지고 내것이 있다는 든든함에 자신감도 생겨요. 물론 영끌해서 들어가는 멍청한짓만 안하면 됩니다. 그런 비극적인것만 골라서 보니까 월세내는거랑 은행에 월세내는거랑 뭐가 다르냐는 바보소리를 하는겁니다. 이런 사람들은 집값 떨어져도 더 떨어질까봐 또 월세내며 사는게 낫다고 합니다😅 그러면서 또 정부탓을 하고있죠.
좋은 의견 감사합니다
찐이다 ㅋㅋㅋ
나에 생각과 같은 분을 만나다니 ㅋㅋㅋ
하지만 삶을
너무 안정적으로 살다보면
그만큼 시드나 생각과 투자개념도 안정적인 반면
큰 시드는 안되는거 같습니다 ,
결국 양날의 검 ㅋㅋㅋㅋㅋ
삶의 선택은 본인의 몫 ~
와 나 군대 있을때 선임이셨는데 여기서 뵙다니 너무 신기하네요ㅋㅋ
논리가 전혀 안맞는데요?
서울살고 싶은데 돈없어서 신도시가서 살다가, 서울집값이 떨어지면 다시 서울로 이사간다고요?!
서울집값 떨어지면 신도시는 더 떨어지는데.. 신도시 아파트 팔고 서울의 비슷한 수준의 아파트 갈수 있습니까?
전세제도나 월세보증금이 터무니 없이 높은거 너무나도 이해 안갔었는데 이영상보고 왜 그런지 알겠네요~ 보증금도 월세 3배정도까지가 딱 맞을듯한데 ㅠㅠ
이 분 심층 인터뷰2 기다립니다
방송 감사 합니다. 현실은 seoul 민국. seoul island.... 전 국민의 70%가 서울,인천,경기남도,경기북도에(서. 인. 경 = 단일 출퇴근권) 생활하고... 나머지 30%/ 14개 지방들(적대적 비단일 출퇴권)이 각각 2.14 % 씩의 경제 규모.. japan 보더 다 한게 한국= 1축 중심( 서울) vs japan 오사카(서)+ 나고야(중)-동경(서) 3축 중심 .... 한국도 지방을 발전 시킬려면 14개 지방다 발전 시킨다는 건 14개 지방들 전부 거지로 만들겠다는 것과 동의어 인데 국회의원들이 이런 거짓말 할게 아니라... j
japan 처럼 서울(북)- 세종(중)- 부산(남) 승부 보고 3개시는 북- 중- 남 거점 중심 직할시로 북 -중-남 중앙 직할시 체제로 가야 함.
예전에 학회에서 제가 님과 유사한 방식으로 지방도시발전 계획을 말했는데 덜 밎을 뻔 했어요. 지자체연구회가 저를 엄청 비판했거든요. ㅋ
후쿠오카 를 빼먹으셧음.
이 영상 보고 구독 눌렀습니다.
핵심을 쉽게 설명해 주시네요.
하나만 알고 둘은 모르는 겁니다. 전세제도가 있어서 모두들 내 집 마련이 부모때부터 가능했던 겁니다. 상대적으로 세입자도 비용을 덜 지불합니다. 소수의 투자자 때문에 월세만 남기자고요? 월세도 다 임대인이고 투자자입니다. 월세만 있는 외국에서 살아보세요. ㅈㄴ 힘들고 내 집 마련도 더 힘들고, 페이 상승률도 훨씬 빠릅니다. 예를 하나 들어서, 석유가 환경을 오염시키죠. 자동차 매연은 공해를 일으키고 환경오염을 일으킵니다. 그러면 자동차를 없애버려야 되나요? 그런소리하면 무식하다는 얘기를 듣겠죠. 그런겁니다. 그냥 아무 핑계, 탓 할거리를 찾아서 그냥 남탓하듯 그 탓 하는 겁니다. 정작 본인들을 도와주고 있는 제도인데도요. 전세제도 탓 하는 사람들은요 어차피 월세만 남겨도 제 집 마련 못합니다. 근데 그때가선 더 힘든데도 또 무언가 탓할 핑계거리나 찾아다니겠죠.
결혼후 제주도에서만 살아오다보니 연세가 너무 익숙해서
아직 전세를 살아본적이 없네요. 그냥 익숙해지기 나름인거 같아요.
"집은 감가상각 대상이다" 이 당연하고 세계적인 상식이 대한민국에서 언제쯤 자리잡게 될런지.
일억원을 맡겨서 예금이자를 받는것과 월세 내는 부분이 어떻게 차이가 크지 않죠?? 2:39
금융권에 일하는 IT프리랜서 입니다.
주로 종로3가, 여의도쪽에 3~6mm, 12mm가량 투입을 합니다.
그래서 구로 쪽에 자리 잡았습니다.
청라 신도시 생겼다는데 하*은행 외에는 없더라고요.
인천에 집을 사서 하*은행 65세까지 다니면 좋겠지만 안되죠.
고용안정 없이는 신도시는 제게 무용지물이네요.
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그냥 월세 삽니다. 요즘은 토*은행에 1천만원만 3개월 묻어두어도 이자가 8만7천원이 붙더군요.
일본은 직장인 월급 세후 190~300 정도로 5년 버티면 0.3%~1.8% 모기지 대출이 가능합니다. 하지만 여기에는 큰 함정이 있는게 일본은 생각보다 도쿄 도심 곳곳이 전철로 이어져 있습니다. 한국의 서울하고는 비교되지 않을 만큼 촘촘합니다. 지하철역에서 3분, 5분, 10분, 20분 이렇게 가격이 수천만원에서 수억원씩 차이가 나게 됩니다. 근데 아무리 멀어도 20분 입니다. 네. 그래서 도심 거주 인구 대다수는 자차를 보유하지 않기에 교통 체중이 없습니다.(도쿄 대공습 이후 계획도시로 건설했기에 교통량에 매우 큰 이점이 됨.) 그렇기에 외각의 단독주택을 구매하여 자차를 뒀을 경우 회사까지의 출퇴근 시간도 얼마 걸리지 않습니다. 그로 인해 단독주택의 비율이 56% 를 차지하는 일본은 전세 제도가 없음에도 지불할 수 있는 월세 가격을 유지할 수 있는겁니다. 한국의 경우에는 전세 제도 폐지시 상상을 초월하는 월세 인플레이션이 발생할 가능성이 큽니다. 저도 전세 제도 폐지가 맞다고는 생각하지만, 사실상 2차 한국전쟁 이후 폐허가 된 서울을 재설계 하는 것 외엔 방법이 없다고 봅니다. 그렇기에 신도시를 계속 세울 수 밖에 없는 거구요. (뭔가 하기는 해야하니까.)