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我比較認同超級房仲Zack的觀點，買房的三個條件同時成立，就勇敢買房。1：有立即需求，2：難得出現物件，3：房貸支出小於3成。我也認同蔣哥提到的，如果未來30年趨勢向上，只有1年反轉，難道就要放棄買房躺平29年嗎？。總之，不管是自住或投資，真的要評估自身能力，而且現貸令因素，很多首購百大行業都不一定能順利貸8成。自備款要三成以上比較保險
是的，重點是「有能力負擔」。如果錢沒算好，或者算的太剛好，萬一這3、40年之間發生突發狀況，手上沒有額外資金可以應付，最後房貸繳不出來，房子被法拍...真的不要做超出能力範圍的事😅
這節目很好，銀行分析給年輕人了解現在搶著買房一定要先衡量自己的能力！
感謝留言 ^^ 😁
買房抗通膨，房價難跌
有評估過還款能力就沒問題～就怕有些人沒算好錢，最後房貸繳不出來...
很多房仲公司自己開投資公司找假人頭，壓低價錢便宜買下，騙賣房不懂行情，假人頭貸款不過，又找了一另外一個人頭，買家換人了，換人貸款貸款，也不通知，可惡的仲介和他們的代書，交屋的說我不同意換買方，我拿不到賣房子的錢，我有沒有能力打官司我只好同意了，新竹台差房屋
之前有聽說過這種黑心房仲的故事，沒想到您就是受害者之一😰。
投客、房仲、建商、地方政府、中央政府，造成房地產泡沫卻苦了務實的百性，政府有能力有工具可以處理解決卻無作為只會假打房
謝謝留言～高房價讓百姓望塵莫及🥹
我覺得往往是買不起房的那一群 被帶風向 導致支持一堆錯誤的政策 一開始沒看懂 時間過後房價上漲 環環相扣阿
自有住宅85%會為那15%打房而得罪85%！鄰居去年疾呼打房，上月趁新青安也下手了，現在盼漲價，人性啊～
詐騙之島就你在務實，不搞你搞誰呢
每次有打房動作後來房價都會噴出 可以去搜尋新聞
台灣房價漲太快了，我十年前買的房，現在同一條街不到五百公尺巷內新建案價格直接變兩倍😢
以前我舊家2012年250萬，2022年實價800萬，今年實價1000萬，感覺房價就快要崩跨了
投資客:可以了，這幾年賺夠了，讓房價跌吧。之後等便宜再來一波😘
@@snchunlin2047不可以 這樣有房族會讓現在上面那群選不上 所以不用幻想😊
這幾年房價飆得更快了...不用等到十年，漲幅就超出理解範圍了😢
自住或出租早已不划算！
台灣政府有能力解決，但為了利益不想解決，選前說苦民所苦，結果呢？
謝謝留言😄
這個政府沒有說過苦民所苦喲！！！他們爽賺
一堆開槓桿 房屋增貸 再去賺價差 升息 房價下降 都損害它們利益
沒關係~繳不起的7414
為什麼不是去抑制房價讓房間回歸正常狀態 卻是推出5年寬限期 40年房貸 不就是害死所有年輕人為了一間鳥房要背40年豈不是一輩子了 真是一些蒙著眼睛走了
謝謝留言～就是搞錯問題了...不是貸不到，是買不起～
我覺得無需抑制房價，而是加大建設，不得有閒置空地，國有土地通通拿來蓋房子
也要同時抑制建商 空屋率那麼高 還一直蓋 蓋越多賣越貴 還越蓋越小以後台灣也要住劏房？
住到爽可以隨時賣啊，付利息不用付房租，不好嗎?我就是這樣過來的
目前房價自住或出租都很不划算了
這40年請愛惜自己，銀行貸款部關心您😂
前幾年買房的爽賺，沒買房的現在一邊擔心房價繼續噴，一邊又要怕房貸壓力大，超級慘，真的天差地別….
不買被酸躺平族、不上進，買了被酸房產小白、被割韭菜… 真的很兩難。
@@houseloantw 😂
自住或出租都很不划算了
對於買得起的人覺得ok，買不起或看了20年都不敢買的，永遠不划算。不用多久之前，就說5年前或去年新青安還沒推出的時候就好，以現在來看，當年各地房都算便宜，那些喊等房價大跌我再來買的，當時有買嗎？沒有呀。你說幾年後房價更高，縱使下跌，也比現在高，那些人敢買，他又期待會更便宜，一直無限循環。終究要長年租房的，不然房東的財富，誰來累積。租客呀。
來賓評論非常正確，問題在房價過高而不是新青安。原本的新青安亦有800，加200產生追買，難道相對減200就不會有"現在趕快申請以後可能就不到600可貸了"的追逐?重點在於依統計每年有一固定需求量，而這些人被迫追價而這個價太高了，全由新青安被鍋有點over
謝謝您的肯定與支持😄記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️
營建成本比疫情前至少漲了9～13萬目前的房價高漲和成本上升有最大關系
影響房價的因素有很多，營建成本是其中之一😄
打不贏就加入，貸40年買下去。贏在人生起跑點。
負擔不起導致房子被法拍...最後回到原點😱
其實只要政府認真打一次房.....下次大家就不敢炒房了.
你要的不是打房而是砸房，嘿嘿
炒房還可以再分成三種人一種是戶頭有幾千萬，想買就買。這種人需要限制幾年內不得購屋，"真"有換屋需要需申請核可。一種是還需要貸款籌資金做短期價差。這種頻繁交易的也要申請核可。一種就是買來改成套房收租金，再用租金收入去繳下一間房貸。這種收入來源為租金收入的該限制成數。
你要是有認真看研究政府一開始打房的政策，就知道政府是在幫大建商踢走小建商讓大建商沒有對手。
看來問題出在哪裡，大家都很清楚😂
你會打自己嗎?😕
沒有不破的泡泡 只有時間問題
跟股票市場一樣，如果連收入不夠高還需要靠新親安才能勉強買房的這最後一批散戶都上車後，基本就離高點不遠了，那些想賣了當投資的要當心了，末班車上漲速會很快，但開始反轉下跌時就是無底深淵了！
謝謝分享😄借新青安買房來投資，真的要想清楚....
我日本客戶認識的人，泡沫之前買的東京一戶建，三億日圓。前年還完了，阿伯今年七十多歲。
謝謝分享～之前也蠻多人在講投資日本房地產呢😅
台灣人人房貸40年，重演悲劇
@@joechuang 那個阿伯，經濟一崩老婆就跑了，小孩長大也自顧不暇，我們問他幹嘛要硬扛，他說這是唯一會陪我到死的了，不勝唏噓，但很日本。
😢
未來大泡泡搓破變小泡泡，但那顆小泡泡窮人依舊很難捧著
一群FOMO仔，買了自己沒能力承擔的房子，推薦大家都去看清流君的租房買股，確實執行存股投資指數，除了勝過通膨，你想任何時刻買房都沒問題，再者，未來房價真的還能複製過去幾年的漲幅？這要打個大問號，根據過去台灣及美國幾十幾百年的統計數據，房價年增率為4~5%，頂多小贏通貨膨漲而已，慘輸大盤指數的漲幅，未來房價增幅必定均值回歸
指數化投資方法很簡單，執行起來很困難啊。20年乖乖繳房貸的人絕對比一有閒錢不管高低直接買進0050的人多太多了。不過我是奉勸年輕人沒頭期款的人不用急著絕望，好好執行指數化投資。總有一天買得起房的，也不用怕退休租不到房。因為你的股票資產一定有可以超過一間房子的價值的，屆時要不要賣股換房都只是選擇的問題，而不是能不能的問題。
市場機制有用房價就不會被炒成這樣...反正買不起的就成為最後一代，台灣未來沒有希望。
在不對的時點買錯誤商品就一窮二白...消費者判斷某樣商品不該買的竅門就是當你看到聽到「製造商媒體網紅拼命廣告推銷的商品絕對勿買...因為看到上述滿街都在賣的商品表示已經賣不掉了卻滿嘴騙話說熱銷...你還笨到相信鬼話去買就當韭菜被割是剛好而已...」注意全台數百萬房奴大排長龍等無銀行貸款...接下來只有3條路...「1.只能違約被沒收數百萬頭期款也沒收房子變窮光蛋」 「2.不然就得貸高利貸款...看你能撐多久意外斷頭」 「3.不然就得手腳快拼命把手上套牢的鳥籠以最快速度不計較賠錢的低價殺出...」中國大陸房地產就是房奴貸不到款拼命賣房就房市崩盤...th-cam.com/video/kw-6MMfVlxE/w-d-xo.html
是的，而且房子那麼貴，不是可以一時衝動就購買的東西...一定要想清楚再下手🥹
謝謝
我們以前年薪80萬，房價800萬，但是貸款利率是13%，會比你們現在年輕人輕鬆嗎？但是我們還是熬過來了！任何的享樂都是要付出代價的！你算過嗎？13 %跟2%的利率不輸房價1000多萬喔
民國70年才有利率13%，屁孩房蟲要胡扯也要有個限度,知道那時候台北市一坪多少嗎？。笑死
此次統計由屏東大學負責統計，年度從1971年至2021年，共計50年，以2018年為基準100。而台北市的住宅價格指數，從1971年的3.33，一路漲到2021年的108.39，半世紀漲幅高達3154%。
好奇那時候800萬的房子，買到的坪數大概是多少呢？每個世代都有他們辛苦的地方，互相尊重，一起讓世界變得更美好喔😄
真的不別衝動，到時候繳不起房貸要法拍，狗急跳牆，火上加油，不婚不生快樂一生，不要自己找麻煩
買房真的不能衝動～想清楚、算清楚再下手😄
房價高漲終究會造成景氣衰退，因為房貸吃掉了其他產業可以從消費者身上賺的錢。😎現在買房遲早當韭菜
謝謝留言😄還是希望回歸自住需求～
最近在看房、低總價還勉強付得起的已經被人橫掃一空了、跟颱風天前的超市一樣、只剩沒人要吃的大坪數兩千多三千多的還買得到、跟紅蘿蔔一樣😏
搶房跟颱風天搶蔬菜一樣....大家都這麼有錢嗎🥹
年薪90萬竟然可以貸款買1500萬的房子!!??銀行放水(1200萬)也太嚴重了吧。挖坑給年輕人跳，再弄個限貸把年輕人埋起來。真的慘…😢😢😢😢
其實年薪90萬不算低了...千萬房價不是誰都能負擔得起的，現在年輕人要買房真的不容易😭
很多房仲公司自己當投資客，找人頭買下便宜的房子然後高價賣出，聽說聽說人頭一次可以賺到十萬左右，某 TH-cam說，更可惡的那一家房仲公司說，我不同意更改買方人，我賣房子拿不到錢啊，可惡的房仲公司，說得出口，有夠不要臉的房仲
還有這樣的事🤔謝謝您的分享～
給有能力背得起房屋貸款但還在租屋幾個問題去想想，一.1000萬的負債，以3%的通膨貶值，這負債經過通膨，在10年後的實際價值是多少？ 40年來你付出的是多少？二 不動產會隨著時間增值，一千萬的房產40年後的價值會是多少，只要人類經濟活動持續成長，物價會持續通膨，你同樣一千萬 複利103%，40年會價值多少？三. 這四十年如果持續租屋，付出的租金是多少？ 沒有鼓吹買房，但是你一定要有讓資產不輸通膨的工具，如果家裡沒有恆產 你又不懂理財，就只能持續待在Ｍ型社會的另一端
謝謝分享😄不過前提是要「背得起房貸」喔～千萬別做超出能力的事！
1000萬負債的利息也會升高阿😅
@@cedricC1219 利息是跟著利率跑的，你自己研究一下這二十年來房貸利率走勢
@@houseloantw 沒有資本的年輕人，首要任務是強化自身的賺錢能力，我也是白手起家
有沒有一種可能現在的房價已經增值到2035年後了。自住真的有需求可以買，投資就……。我是覺得不如先投資股票啦。
如果大多數人都想買房的話..基本上房價不可能下跌的~真的不要做出超出自身範圍的事
是的，千萬不要做超出能力範圍的事～
誰說 房子會增值 我自己看是貶值真的會增值的是土地......現在大多的房子都是大樓 價值會降低真的未來破產的人數會越來越多....
如果房地產價格掉？規則變成有錢人厭惡的😮 可以回想一下歷史上持續下跌二年以上的情況 我無法想像 現場剛好有房仲、代銷，如果你跟一個廣達的青年上班族談價格 你會不會去想像人家四十年口袋起碼二千萬呢
早期是1980年代房貸才只200～300萬1990起房貸約600～800萬現2024房貸1000萬還ok只是不買房 未來負擔會越高別奢望戰爭 命沒了還買什低價房
九十萬背一千多哈哈哈
說房貸負擔重的人就是魯蛇，不必本利攤，繳利息就好，就不要一直幫房東繳房租。鼓勵大家買房，準備好自備款，用寬限期付款5年，5年後賣掉再利用5年賺的差價再去買新房，輕鬆愉快，這樣投資理財才是正確的，做一個變成更好的人吧！加油！
謝謝留言，還是建議大家理性購「屋」😄
最可怕最投機就你這種人！！！借錢都不用還然後再賺一手？炒房的間接幫手
只漲不跌，自住沒差，貸款沒人繳完的，買就對了
的確如此 鄉下透天千萬起跳 公寓越蓋約多
全台瘋漲一波，蛋殼區也蛋白價了。
泡泡要破了
買起來
優質頻道，希望大家都有聽進去不要買房，讓房價下跌
你還在買不起 崩潰嗎😂😂😂😂
@@clc1907 我新竹六間了，房價如果不下跌我十間的目標恐難達成，非常崩潰
@@clc1907 我新竹六間了！房價這樣漲，我什麼時候能達成10間的目標，超級崩潰
@@user-ft2yy2ie4c 讚啊。我才四間跟一塊地。 一起加油 炒起來 賺大錢
誰跟你乖乖繳40年還不都是在找下一隻老鼠…
也不一定啦...謝謝留言😄
房貸真的也有問題。銀行配合的很好，放貸的很開心
銀行因為 銀行法72-2的規定，8月開始的放款已經變保守了，我們明天會推出一集討論這個主題喔，歡迎收聽。
為何沒能力 硬要貸到滿？
是的...買房一定要評估自身能力，畢竟貸款也不是不用還，這些支出都要算清楚🥹
假設標題正確。那麼以後的人都買不起房。也就是以後房子都不能變現了。
便宜賣也可變現，買進1千5百萬、賣出8百萬。
就像某知名商圈的房東們一樣，租金不降，沒人要租，閒置到最後還是只能降價。
地主、建商保留戶應該還不少
房子是一定要買的，但不是現在
殷鑑不遠！
主要還是看個人需求，跟財務狀況是不是能夠負擔😄
衝了啦，沒人輸怎會有人贏
一堆人抱著寬限期後賣掉還可以賺差價.當大家這樣想就很危險
是的....新青安的五年寬限期，反而吸引了更多人有投資的想法😅
我中古屋四十萬房貸，我61歲
想買的趕快買，我要看到血流成河😂😂
所以留言區有已成家，生小孩的願意租房子一輩子，然後存股大賺錢的嗎？
個人不排除...
趕著上車真的是好事情嗎？覺得這個頻道比較公道～而不是像炒房頻道一直鼓吹大家上車結果全部卡死
我們希望大家還是要以自身需求及能力來做判斷，買房是人生大事，應謹慎思考而不是盲目跟風～謝謝您的肯定與支持😄記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️
說明很客觀的情況，讚！
沒什麼公正吧，無法回歸市場機制，永不會爆的泡泡，買也對，不買也對。一個政策就能快速炒房，40年太少？二貸安給你50年。
物價年年漲，建材怎不漲？地小人又稠，三十年ㄧ漲！
你去瞭解世界三年舉債多少，就知道房價易漲難跌了，美國三年國債15兆變成34兆，大陸、歐美、日本各國都差不多，不是房子變貴是錢變薄了
無法平穩 因為租屋黑市太扯
真的 租屋市場水很深
不論買房族、租房族，都有苦難言呢🥹
有房子住就偷笑了，買現成家具就很好用了，還裝潢勒！
謝謝留言^^ 每個人對居住的要求不一樣，有多少錢做多少事，謹慎花每一塊錢。
全民韭菜
謝謝留言😄不會全民韭菜啦...畢竟還是有一群人是就算有新青安，還是買不起房的😳
路過
記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️
不合理千萬不要買我有家庭了不然我單身我一定車宿！去網咖洗澡即可！
沒錯，不要做超出自己能力的事...😭
買不起 租起來
怕是連租都租不起.....😭
對啊，為什麼要去買負擔不了的東西呢？
因為房子是剛性需求,現在不買以後也要買,現在不買怕以後更買不起,就這樣而已.沒辦法,台灣的社會住宅數量太少,就算幸運抽中,也只能住6年.唯一的解法就是蓋超量的社會住宅且採用排位制度,不抽籤用排位的,排到你就可以租一輩子不用抽籤,這樣房子就不是剛性需求了,因為可以用租的還能租一輩子
@@user-sm3zp4qm9g 怎麼可能一直漲
很簡單，有需要，不得不買
@@user-oz1to1qv6u 嘿啊，台灣人餘屋量，年年在增加，應該只有投資客需求
我當初買房，房價350，貸230利率10.5月繳25500。當年薪28000，每月只有不到3000生存。還有付日常用品稅賦。
❤❤❤
就是要買阿~買爆房地產啊!你不跟別人發大財
在低率年代，還款20年，壓力才大，還款40年，壓力才低。況且申請40年，你可以提早還，你一開始只貸款20年根本卡死自己。你多用房款20年，利息當然總額多，但是你買債券20年，賺多一倍的房貸利息。而且現在1萬元在30年後，貶值到哪裡了，呵呵。
繳房貸的本，也是有不少方法可以再拿出來，當作存錢也不錯，不然一堆人肯定都花掉還不知道花去哪
重點還是要有能力還，就算可以把本再拿出來，沒辦法還回去，最後房子可能就....😅
漲起來，房地產可是台灣經濟火車頭，台灣NO.1
年薪90萬怎麼會有勇氣買！太窮了吧！每個兩三百萬在買吧！再過幾年年薪就要四五百萬在能買！年輕人快上車吧！
根據行政院主計總處統計，2023年平均所得收入為70.9萬元，其實這位警官的收入已經不算太差，是現在房子真的很貴....
人生有幾個10年？
😢原本決定存錢到60歲再買房子生小孩，結果林口從十萬漲到一百萬，早知道一出社會貸下去四百萬不到含車位，找個老婆，可愛的小孩也在附近上學，十幾年過了貸款應該也處理不少。現在只能每天充實自己，找個月薪十五萬的工作。
怕賺不到錢。
根據財政部統計，新青安從去年8月開始，每個月平均每戶撥貸金額分別是：2023年8月645.9萬，9月713萬，10月729.5萬，11月734萬，12月734.8萬，2024年1月733.7萬，2月746.6萬，3月749萬，4月758.7萬，5月768.8萬元，平均738.4萬。以總平均貸款739萬來算，寬限期5年，貸款40年，第1~36個月，還息10900元，第37~60個月，還息14000，第61~期滿，還本息2.56萬。所以，根本輕鬆，真還不出來，台灣父母家族情感緊密，幫忙個1萬，自己付1.56萬，真的很OK啦。5年後價格下降，自住客根本沒差。
自住客自住很不划算了，等大跌後，才買，對岸就有實例。
買股票有斷頭，買房子有法拍，自己的問題不要怪產品，不付房貸不用房租？還是住家裡當啃老？自己不想清楚怪誰
@@summer10792 還是要衡量看自己的能力
這三年我陸續看房，知道炒作極嚴重，近日確知不能買入，否則自吞苦果。
有朋友110年買到便宜新成屋，出租，她說很不划算、很麻煩。
只會漲 便宜趕快買
還是要評估自己的還款能力喔～
民進黨及國民黨都主張"高房價政策" ，是不可能改變的，未來的台灣房市還會大好三十年 !
還好，房子還算便宜
小編表示羨慕🥹
血流成河 再來通縮 不是很好 想想看那些捧著資產嘴臉
還要繼續害人?
現在房租這麼貴，不如買房
選擇租房或買房都沒錯，只要記得評估好自身還款能力，不要因為一時衝動而導致財務出狀況～
多比較，仍有租金公道的房子。
睡空屋 有床有電扇就狗了
房。炒就對了
40年貸款，就是告訴你25歲不買房，65歲退休金都還在還房貸，😂😂
光用想的就覺得可怕...😱
![Warhammer 40k: Space Marine 2 | เพื่อจักรพรรดิ ! [ตอนเดียวจบ]](http://i.ytimg.com/vi/4M0ckYMA4-U/mqdefault.jpg)
我比較認同超級房仲Zack的觀點，買房的三個條件同時成立，就勇敢買房。1：有立即需求，2：難得出現物件，3：房貸支出小於3成。我也認同蔣哥提到的，如果未來30年趨勢向上，只有1年反轉，難道就要放棄買房躺平29年嗎？。總之，不管是自住或投資，真的要評估自身能力，而且現貸令因素，很多首購百大行業都不一定能順利貸8成。自備款要三成以上比較保險
是的，重點是「有能力負擔」。
如果錢沒算好，或者算的太剛好，萬一這3、40年之間發生突發狀況，手上沒有額外資金可以應付，最後房貸繳不出來，房子被法拍...真的不要做超出能力範圍的事😅
這節目很好，銀行分析給年輕人了解現在搶著買房一定要先衡量自己的能力！
感謝留言 ^^ 😁
買房抗通膨，房價難跌
有評估過還款能力就沒問題～就怕有些人沒算好錢，最後房貸繳不出來...
很多房仲公司自己開投資公司找假人頭，壓低價錢便宜買下，騙賣房不懂行情，假人頭貸款不過，又找了一另外一個人頭，買家換人了，換人貸款貸款，也不通知，可惡的仲介和他們的代書，交屋的說我不同意換買方，我拿不到賣房子的錢，我有沒有能力打官司我只好同意了，新竹台差房屋
之前有聽說過這種黑心房仲的故事，沒想到您就是受害者之一😰。
投客、房仲、建商、地方政府、中央政府，造成房地產泡沫卻苦了務實的百性，政府有能力有工具可以處理解決卻無作為只會假打房
謝謝留言～高房價讓百姓望塵莫及🥹
我覺得往往是買不起房的那一群 被帶風向 導致支持一堆錯誤的政策 一開始沒看懂 時間過後房價上漲 環環相扣阿
自有住宅85%
會為那15%打房而得罪85%！
鄰居去年疾呼打房，上月趁新青安也下手了，現在盼漲價，人性啊～
詐騙之島就你在務實，不搞你搞誰呢
每次有打房動作後來房價都會噴出 可以去搜尋新聞
台灣房價漲太快了，我十年前買的房，現在同一條街不到五百公尺巷內新建案價格直接變兩倍😢
以前我舊家2012年250萬，2022年實價800萬，今年實價1000萬，感覺房價就快要崩跨了
投資客:可以了，這幾年賺夠了，讓房價跌吧。之後等便宜再來一波😘
@@snchunlin2047不可以 這樣有房族會讓現在上面那群選不上 所以不用幻想😊
這幾年房價飆得更快了...不用等到十年，漲幅就超出理解範圍了😢
自住或出租早已不划算！
台灣政府有能力解決，但為了利益不想解決，選前說苦民所苦，結果呢？
謝謝留言😄
這個政府沒有說過苦民所苦喲！！！他們爽賺
一堆開槓桿 房屋增貸 再去賺價差 升息 房價下降 都損害它們利益
沒關係~繳不起的7414
為什麼不是去抑制房價讓房間回歸正常狀態 卻是推出5年寬限期 40年房貸 不就是害死所有年輕人為了一間鳥房要背40年豈不是一輩子了 真是一些蒙著眼睛走了
謝謝留言～就是搞錯問題了...不是貸不到，是買不起～
我覺得無需抑制房價，而是加大建設，不得有閒置空地，國有土地通通拿來蓋房子
也要同時抑制建商 空屋率那麼高 還一直蓋 蓋越多賣越貴 還越蓋越小
以後台灣也要住劏房？
住到爽可以隨時賣啊，付利息不用付房租，不好嗎?我就是這樣過來的
目前房價自住或出租都很不划算了
這40年請愛惜自己，銀行貸款部關心您😂
謝謝留言😄
前幾年買房的爽賺，沒買房的現在一邊擔心房價繼續噴，一邊又要怕房貸壓力大，超級慘，真的天差地別….
不買被酸躺平族、不上進，買了被酸房產小白、被割韭菜… 真的很兩難。
@@houseloantw 😂
自住或出租都很不划算了
對於買得起的人覺得ok，買不起或看了20年都不敢買的，永遠不划算。不用多久之前，就說5年前或去年新青安還沒推出的時候就好，以現在來看，當年各地房都算便宜，那些喊等房價大跌我再來買的，當時有買嗎？沒有呀。你說幾年後房價更高，縱使下跌，也比現在高，那些人敢買，他又期待會更便宜，一直無限循環。終究要長年租房的，不然房東的財富，誰來累積。租客呀。
來賓評論非常正確，問題在房價過高而不是新青安。原本的新青安亦有800，加200產生追買，難道相對減200就不會有"現在趕快申請以後可能就不到600可貸了"的追逐?重點在於依統計每年有一固定需求量，而這些人被迫追價而這個價太高了，全由新青安被鍋有點over
謝謝您的肯定與支持😄
記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️
營建成本比疫情前至少漲了9～13萬
目前的房價高漲和成本上升有最大關系
影響房價的因素有很多，營建成本是其中之一😄
打不贏就加入，
貸40年買下去。
贏在人生起跑點。
負擔不起導致房子被法拍...最後回到原點😱
其實只要政府認真打一次房.....下次大家就不敢炒房了.
你要的不是打房而是砸房，嘿嘿
炒房還可以再分成三種人
一種是戶頭有幾千萬，想買就買。這種人需要限制幾年內不得購屋，"真"有換屋需要需申請核可。
一種是還需要貸款籌資金做短期價差。這種頻繁交易的也要申請核可。
一種就是買來改成套房收租金，再用租金收入去繳下一間房貸。這種收入來源為租金收入的該限制成數。
你要是有認真看研究政府一開始打房的政策，就知道政府是在幫大建商踢走小建商讓大建商沒有對手。
看來問題出在哪裡，大家都很清楚😂
你會打自己嗎?😕
沒有不破的泡泡 只有時間問題
跟股票市場一樣，如果連收入不夠高還需要靠新親安才能勉強買房的這最後一批散戶都上車後，基本就離高點不遠了，那些想賣了當投資的要當心了，末班車上漲速會很快，但開始反轉下跌時就是無底深淵了！
謝謝分享😄
借新青安買房來投資，真的要想清楚....
我日本客戶認識的人，泡沫之前買的東京一戶建，三億日圓。前年還完了，阿伯今年七十多歲。
謝謝分享～之前也蠻多人在講投資日本房地產呢😅
台灣人人房貸40年，重演悲劇
@@joechuang 那個阿伯，經濟一崩老婆就跑了，小孩長大也自顧不暇，我們問他幹嘛要硬扛，他說這是唯一會陪我到死的了，不勝唏噓，但很日本。
😢
未來大泡泡搓破變小泡泡，但那顆小泡泡窮人依舊很難捧著
一群FOMO仔，買了自己沒能力承擔的房子，推薦大家都去看清流君的租房買股，確實執行存股投資指數，除了勝過通膨，你想任何時刻買房都沒問題，再者，未來房價真的還能複製過去幾年的漲幅？這要打個大問號，根據過去台灣及美國幾十幾百年的統計數據，房價年增率為4~5%，頂多小贏通貨膨漲而已，慘輸大盤指數的漲幅，未來房價增幅必定均值回歸
謝謝留言😄
指數化投資方法很簡單，執行起來很困難啊。20年乖乖繳房貸的人絕對比一有閒錢不管高低直接買進0050的人多太多了。
不過我是奉勸年輕人沒頭期款的人不用急著絕望，好好執行指數化投資。總有一天買得起房的，也不用怕退休租不到房。因為你的股票資產一定有可以超過一間房子的價值的，屆時要不要賣股換房都只是選擇的問題，而不是能不能的問題。
市場機制有用房價就不會被炒成這樣...反正買不起的就成為最後一代，台灣未來沒有希望。
謝謝留言😄
在不對的時點買錯誤商品就一窮二白...消費者判斷某樣商品不該買的竅門就是當你看到聽到「製造商媒體網紅拼命廣告推銷的商品絕對勿買...因為看到上述滿街都在賣的商品表示已經賣不掉了卻滿嘴騙話說熱銷...你還笨到相信鬼話去買就當韭菜被割是剛好而已...」注意全台數百萬房奴大排長龍等無銀行貸款...
接下來只有3條路...「1.只能違約被沒收數百萬頭期款也沒收房子變窮光蛋」 「2.不然就得貸高利貸款...看你能撐多久意外斷頭」 「3.不然就得手腳快拼命把手上套牢的鳥籠以最快速度不計較賠錢的低價殺出...」中國大陸房地產就是房奴貸不到款拼命賣房就房市崩盤...
th-cam.com/video/kw-6MMfVlxE/w-d-xo.html
是的，而且房子那麼貴，不是可以一時衝動就購買的東西...一定要想清楚再下手🥹
謝謝
謝謝您的肯定與支持😄
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我們以前年薪80萬，房價800萬，但是貸款利率是13%，會比你們現在年輕人輕鬆嗎？
但是我們還是熬過來了！任何的享樂都是要付出代價的！
你算過嗎？13 %跟2%
的利率不輸房價1000多萬喔
民國70年才有利率13%，屁孩房蟲要胡扯也要有個限度,知道那時候台北市一坪多少嗎？。笑死
此次統計由屏東大學負責統計，年度從1971年至2021年，共計50年，以2018年為基準100。而台北市的住宅價格指數，從1971年的3.33，一路漲到2021年的108.39，半世紀漲幅高達3154%。
好奇那時候800萬的房子，買到的坪數大概是多少呢？
每個世代都有他們辛苦的地方，互相尊重，一起讓世界變得更美好喔😄
真的不別衝動，到時候繳不起房貸要法拍，狗急跳牆，火上加油，不婚不生快樂一生，不要自己找麻煩
買房真的不能衝動～想清楚、算清楚再下手😄
房價高漲終究會造成景氣衰退，因為房貸吃掉了其他產業可以從消費者身上賺的錢。😎現在買房遲早當韭菜
謝謝留言😄
還是希望回歸自住需求～
最近在看房、低總價還勉強付得起的已經被人橫掃一空了、跟颱風天前的超市一樣、只剩沒人要吃的大坪數兩千多三千多的還買得到、跟紅蘿蔔一樣😏
搶房跟颱風天搶蔬菜一樣....大家都這麼有錢嗎🥹
年薪90萬竟然可以貸款買1500萬的房子!!??銀行放水(1200萬)也太嚴重了吧。挖坑給年輕人跳，再弄個限貸把年輕人埋起來。真的慘…😢😢😢😢
其實年薪90萬不算低了...千萬房價不是誰都能負擔得起的，現在年輕人要買房真的不容易😭
很多房仲公司自己當投資客，找人頭買下便宜的房子然後高價賣出，聽說聽說人頭一次可以賺到十萬左右，某 TH-cam說，更可惡的那一家房仲公司說，我不同意更改買方人，我賣房子拿不到錢啊，可惡的房仲公司，說得出口，有夠不要臉的房仲
還有這樣的事🤔謝謝您的分享～
給有能力背得起房屋貸款但還在租屋幾個問題去想想，一.1000萬的負債，以3%的通膨貶值，這負債經過通膨，在10年後的實際價值是多少？ 40年來你付出的是多少？二 不動產會隨著時間增值，一千萬的房產40年後的價值會是多少，只要人類經濟活動持續成長，物價會持續通膨，你同樣一千萬 複利103%，40年會價值多少？三. 這四十年如果持續租屋，付出的租金是多少？ 沒有鼓吹買房，但是你一定要有讓資產不輸通膨的工具，如果家裡沒有恆產 你又不懂理財，就只能持續待在Ｍ型社會的另一端
謝謝分享😄
不過前提是要「背得起房貸」喔～千萬別做超出能力的事！
1000萬負債的利息也會升高阿😅
@@cedricC1219 利息是跟著利率跑的，你自己研究一下這二十年來房貸利率走勢
@@houseloantw 沒有資本的年輕人，首要任務是強化自身的賺錢能力，我也是白手起家
有沒有一種可能現在的房價已經增值到2035年後了。自住真的有需求可以買，投資就……。我是覺得不如先投資股票啦。
如果大多數人都想買房的話..基本上房價不可能下跌的~真的不要做出超出自身範圍的事
是的，千萬不要做超出能力範圍的事～
誰說 房子會增值 我自己看是貶值
真的會增值的是土地......
現在大多的房子都是大樓 價值會降低
真的未來破產的人數會越來越多....
謝謝留言😄
如果房地產價格掉？規則變成有錢人厭惡的😮 可以回想一下歷史上持續下跌二年以上的情況 我無法想像 現場剛好有房仲、代銷，如果你跟一個廣達的青年上班族談價格 你會不會去想像人家四十年口袋起碼二千萬呢
謝謝留言😄
早期是1980年代房貸才只200～300萬
1990起房貸約600～800萬
現2024房貸1000萬
還ok
只是不買房 未來負擔會越高
別奢望戰爭 命沒了還買什低價房
謝謝留言😄
九十萬背一千多哈哈哈
謝謝留言😄
說房貸負擔重的人就是魯蛇，不必本利攤，繳利息就好，就不要一直幫房東繳房租。鼓勵大家買房，準備好自備款，用寬限期付款5年，5年後賣掉再利用5年賺的差價再去買新房，輕鬆愉快，這樣投資理財才是正確的，做一個變成更好的人吧！加油！
謝謝留言，還是建議大家理性購「屋」😄
最可怕最投機就你這種人！！！借錢都不用還然後再賺一手？炒房的間接幫手
只漲不跌，自住沒差，貸款沒人繳完的，買就對了
謝謝留言😄
的確如此 鄉下透天千萬起跳 公寓越蓋約多
全台瘋漲一波，蛋殼區也蛋白價了。
泡泡要破了
謝謝留言😄
買起來
優質頻道，希望大家都有聽進去不要買房，讓房價下跌
謝謝您的肯定與支持😄
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你還在買不起 崩潰嗎😂😂😂😂
@@clc1907 我新竹六間了，房價如果不下跌我十間的目標恐難達成，非常崩潰
@@clc1907 我新竹六間了！房價這樣漲，我什麼時候能達成10間的目標，超級崩潰
@@user-ft2yy2ie4c 讚啊。我才四間跟一塊地。 一起加油 炒起來 賺大錢
誰跟你乖乖繳40年
還不都是在找下一隻老鼠…
也不一定啦...謝謝留言😄
房貸真的也有問題。
銀行配合的很好，放貸的很開心
銀行因為 銀行法72-2的規定，8月開始的放款已經變保守了，我們明天會推出一集討論這個主題喔，歡迎收聽。
為何沒能力 硬要貸到滿？
是的...買房一定要評估自身能力，畢竟貸款也不是不用還，這些支出都要算清楚🥹
假設標題正確。那麼以後的人都買不起房。也就是以後房子都不能變現了。
便宜賣也可變現，買進1千5百萬、賣出8百萬。
就像某知名商圈的房東們一樣，租金不降，沒人要租，閒置到最後還是只能降價。
地主、建商保留戶應該還不少
房子是一定要買的，但不是現在
殷鑑不遠！
主要還是看個人需求，跟財務狀況是不是能夠負擔😄
衝了啦，沒人輸怎會有人贏
謝謝留言😄
一堆人抱著寬限期後賣掉還可以賺差價.當大家這樣想就很危險
是的....新青安的五年寬限期，反而吸引了更多人有投資的想法😅
我中古屋四十萬房貸，我61歲
謝謝留言😄
想買的趕快買，我要看到血流成河😂😂
謝謝留言😄
還是希望回歸自住需求～
所以留言區有已成家，生小孩的願意租房子一輩子，然後存股大賺錢的嗎？
個人不排除...
趕著上車真的是好事情嗎？覺得這個頻道比較公道～而不是像炒房頻道一直鼓吹大家上車結果全部卡死
我們希望大家還是要以自身需求及能力來做判斷，買房是人生大事，應謹慎思考而不是盲目跟風～
謝謝您的肯定與支持😄
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說明很客觀的情況，讚！
沒什麼公正吧，
無法回歸市場機制，
永不會爆的泡泡，
買也對，不買也對。
一個政策就能快速炒房，
40年太少？
二貸安給你50年。
物價年年漲，建材怎不漲？地小人又稠，三十年ㄧ漲！
謝謝留言😄
你去瞭解世界三年舉債多少，就知道房價易漲難跌了，美國三年國債15兆變成34兆，大陸、歐美、日本各國都差不多，不是房子變貴是錢變薄了
謝謝留言😄
無法平穩 因為租屋黑市太扯
真的 租屋市場水很深
不論買房族、租房族，都有苦難言呢🥹
有房子住就偷笑了，買現成家具就很好用了，還裝潢勒！
謝謝留言^^ 每個人對居住的要求不一樣，有多少錢做多少事，謹慎花每一塊錢。
全民韭菜
謝謝留言😄
不會全民韭菜啦...畢竟還是有一群人是就算有新青安，還是買不起房的😳
路過
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不合理千萬不要買
我有家庭了
不然我單身我一定車宿！
去網咖洗澡即可！
沒錯，不要做超出自己能力的事...😭
買不起 租起來
怕是連租都租不起.....😭
對啊，為什麼要去買負擔不了的東西呢？
因為房子是剛性需求,現在不買以後也要買,現在不買怕以後更買不起,就這樣而已.
沒辦法,台灣的社會住宅數量太少,就算幸運抽中,也只能住6年.
唯一的解法就是蓋超量的社會住宅且採用排位制度,不抽籤用排位的,排到你就可以租一輩子不用抽籤,這樣房子就不是剛性需求了,因為可以用租的還能租一輩子
@@user-sm3zp4qm9g 怎麼可能一直漲
很簡單，有需要，不得不買
@@user-oz1to1qv6u 嘿啊，台灣人餘屋量，年年在增加，應該只有投資客需求
我當初買房，房價350，貸230利率10.5月繳25500。
當年薪28000，每月只有不到3000生存。
還有付日常用品稅賦。
❤❤❤
謝謝您的肯定與支持😄
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就是要買阿~買爆房地產啊!你不跟別人發大財
謝謝留言😄
在低率年代，還款20年，壓力才大，還款40年，壓力才低。況且申請40年，你可以提早還，你一開始只貸款20年根本卡死自己。你多用房款20年，利息當然總額多，但是你買債券20年，賺多一倍的房貸利息。而且現在1萬元在30年後，貶值到哪裡了，呵呵。
謝謝留言😄
繳房貸的本，也是有不少方法可以再拿出來，當作存錢也不錯，不然一堆人肯定都花掉還不知道花去哪
重點還是要有能力還，就算可以把本再拿出來，沒辦法還回去，最後房子可能就....😅
漲起來，房地產可是台灣經濟火車頭，台灣NO.1
年薪90萬怎麼會有勇氣買！太窮了吧！每個兩三百萬在買吧！再過幾年年薪就要四五百萬在能買！年輕人快上車吧！
根據行政院主計總處統計，2023年平均所得收入為70.9萬元，其實這位警官的收入已經不算太差，是現在房子真的很貴....
人生有幾個10年？
😢原本決定存錢到60歲再買房子生小孩，結果林口從十萬漲到一百萬，早知道一出社會貸下去四百萬不到含車位，找個老婆，可愛的小孩也在附近上學，十幾年過了貸款應該也處理不少。現在只能每天充實自己，找個月薪十五萬的工作。
怕賺不到錢。
謝謝留言😄
根據財政部統計，新青安從去年8月開始，每個月平均每戶撥貸金額分別是：2023年8月645.9萬，9月713萬，10月729.5萬，11月734萬，12月734.8萬，2024年1月733.7萬，2月746.6萬，3月749萬，4月758.7萬，5月768.8萬元，平均738.4萬。
以總平均貸款739萬來算，寬限期5年，貸款40年，第1~36個月，還息10900元，第37~60個月，還息14000，第61~期滿，還本息2.56萬。所以，根本輕鬆，真還不出來，台灣父母家族情感緊密，幫忙個1萬，自己付1.56萬，真的很OK啦。5年後價格下降，自住客根本沒差。
謝謝留言😄
自住客自住很不划算了，等大跌後，才買，對岸就有實例。
買股票有斷頭，買房子有法拍，自己的問題不要怪產品，不付房貸不用房租？還是住家裡當啃老？自己不想清楚怪誰
謝謝留言😄
@@summer10792 還是要衡量看自己的能力
這三年我陸續看房，知道炒作極嚴重，近日確知不能買入，否則自吞苦果。
有朋友110年買到便宜新成屋，出租，她說很不划算、很麻煩。
只會漲 便宜趕快買
還是要評估自己的還款能力喔～
民進黨及國民黨都主張"高房價政策" ，是不可能改變的，未來的台灣房市還會大好三十年 !
謝謝留言😄
還好，房子還算便宜
小編表示羨慕🥹
血流成河 再來通縮 不是很好 想想看那些捧著資產嘴臉
謝謝留言😄
還要繼續害人?
謝謝留言😄
現在房租這麼貴，不如買房
選擇租房或買房都沒錯，只要記得評估好自身還款能力，不要因為一時衝動而導致財務出狀況～
多比較，仍有租金公道的房子。
睡空屋 有床有電扇就狗了
謝謝留言😄
房。炒就對了
謝謝留言😄
還是希望回歸自住需求～
40年貸款，就是告訴你25歲不買房，65歲退休金都還在還房貸，😂😂
光用想的就覺得可怕...😱