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朋友你想有真平安和满足吗？
@@williamwei9524 想
@@天小-h3v 谢谢您的回复！顺便让我祝您安康！我也祝您全家安康！今天我简单向您介绍一下我个人的信仰经历：我原来是无神论者，其实我是把自己当成神，按自己的标准行事为人，也就是所谓的自以为是，表现为自以为义，自以为美，自以为善，自我为中心，有时自大，有时自欺，有时自卑，有时胆大包天，有时胆小如鼠，等等。当然自私是人的本性（无论中国人还是外国人），我也不例外。结果常常亏欠人，实际上是亏欠神。自以为行得正，实际上是与神为敌，行在黑暗里，走在永死的路上。我出生在江苏东台，一个所谓的知识分子家庭，父母的教育就是书中自有黄金屋，书中自有颜如玉，就是要我认真读书，将来有一天出人头地。18岁我到北京读书，25岁到美国读书，27岁回北京教书，后来到公司工作。2003年6月30日我（41岁）和太太赖杰和儿子Kevin全家移民加拿大。2004年6月26日下午一时我（42岁）认罪悔改信耶稣，自此祂成为我人生的救主和我生命的主。同年9月27日晚七时我受洗归入主耶稣基督的名下。感谢上帝的怜悯和恩典，祂让我罪得赦免，使我知道要敬畏神，要尽力爱人如己。因着信耶稣，我拥有了真正的平安和满足以及永生的确据和盼望。哈里路亚，感谢赞美主！ 很少有人愿意听不同意见的。希望您不要归罪我！我向您传的是福音，一切都是为您好。我今天简单向您介绍两位名人的信仰经历。 1. 张学良 张学良到台湾后开始认真寻求信仰。他开始研究佛学，读了很多有关佛教的书。有一天，宋美龄来拜访，问他读什么书，他如实回答。宋回答他:“汉卿（张学良的小名），你又走错了路，你也许认为我信基督教是很愚蠢，但是世界各国许多有名的、伟大的人物都是基督徒，难道他们都是愚蠢的吗？”后来她建议张学良研究一下基督教。张采纳她的建议，并且上了美南浸信会的神学院的函授课程。他用中文答卷，秘书翻译成英文。他于1964年受洗归入耶稣基督的名下。请参阅“张学良的信仰经历”一文。 2. 林语堂 国学大师林语堂从小出生在牧师的家庭，他当时的信仰是他父亲的信仰。后来他长大了，自己开始寻求属于自己的信仰。他也曾到美国留学并工作。他在晚年写了一本书，题目是“信仰之旅”。其中有一段是这样写的（大意）：我曾经历过儒教的殿堂，道山（教）的高峰，佛教的迷雾，但唯有基督的大光让我彻底降伏。具体内容请参阅《信仰之旅》或《從異教徒到基督徒》一书。 以下是我个人的心得： 请您仔细看以下三组字词！ 1：神、福、祸、祈祷、祈福、祝福、等等； 2：人、佛（教）、儒（教）、仙（道教的最高境界）、偶像、等等； 3：正義（“义”的繁体字）、美善、吉祥、榜樣（“样”的繁体字），等等。 您仔细看一看，他們在结构上的共同点和意义上的差异在哪里？先让我简单地为您分析一下： 第一组：每一个字或词都是“神”字左边的偏旁。他们表明神能降福，也能降祸。自古以來人们向神祈求福祉和避免灾祸。祈福和祷告的对象应该是独一的真神/上帝。因为神是灵，是自有永有的，是昔在、今在和以后永在的上帝。祂是宇宙万物的主宰，祂是人类的创造主、维护主、拯救主和审判主。祂是爱我们的天父上帝，也是我们的朋友。一切都有天意，上帝掌管一切。人若顺服神必蒙福，忤逆神必遭祸。圣经有超过上百次提到这种关系。（请参阅申命记第28章；诗篇33，37，139，等） 第二组：每个字或词都是人或带有单“人”旁，他们包括死人、活死人和所有的偶像。无论他们创造了什么理论或学说（包括佛教的轮回、儒教和道教的理论、进化论，法轮大法的真善忍，等），因为他们本身都是人，是上帝所创造的，他们试图用人的方法来解决人的根本问题，结果搞出来的只是一些似是而非的学说或理论，他们不是真理，所以他们都不能真正解释和解决人的根本问题：生老病死、劳苦愁烦、对死亡的恐惧和人的罪性和罪行，等。他们自己也从来没有称自己是神。只是后来的人（也有极少数当时的人）把他们尊奉为神。其实是人把自己当成神了，但人手所造的不是神。 第三组：每个词里都有一个“羊”字。那些词都是神的属性。圣经表明耶稣是代罪的羔羊，祂具有神/上帝的一切属性。 让我告诉您一个好消息，耶稣是人类包括你我的唯一的救主。大约2000多年前受天父上帝的差遣，耶稣道成肉身（上帝变成人），降世为人。祂甘愿为我们的罪被钉死在十字架上，被埋葬，第三日从死里复活，先后向500多位门徒显现，40天后在许多人面前升天，坐在天父上帝的右边。祂还要再此来到这个世界，接所有的信徒上天堂（包括已经死了的信徒），并且审判活人和死人。使徒约翰在看到耶稣向他走来时说：“看哪，神的羔羊，除去世人罪孽的。”（请参约翰福音1：29）。现在每年全球有超过25亿人庆祝复活节，因为没有祂的复活人类就没有盼望。耶稣从死里复活是一个历史事件，除了圣经以外，大百科全书和许多历史学家的著作里都记载了这件事。世界上最大的两个节日（一个是圣诞节，另一个是复活节）都是为耶稣而设的。世界的计年是按耶稣降世的日子为分界点的（公元前和公元后）。您从汉字里也能看到耶稣的影子，这些词包括公义（義）、美善、吉祥、榜样（樣）等，这些词都代表上帝的属性，他们里面都有“羊”，说明耶稣作为代罪的羔羊具有上帝的属性。请仔细看“样”的繁体字“樣”，左边是“木”，它代表耶稣被挂在木头上（被钉死在十字架上）（请参彼得前书2：24）；右上方是“羊”，它代表耶稣是代罪的羔羊（请参约翰福音1：29）；右下方是“永”，它代表信耶稣的人有永生。约翰福音第3章第16节写到：上帝爱世人，甚至将祂的独生子（耶稣基督）赐给他们，叫一切信祂的，不至灭亡，反得永生。耶稣在约翰福音第14章第6节说：“我就是道路、真理、生命; 若不藉着我, 沒有人能到父（天父上帝）那里（天堂）去。” 耶稣爱你，祂在找你。我也爱你，我会为你祷告。我相信你是最爱你自己的。我相信人人如此。但不是每个人都知道如何爱自己。你如果真爱你自己的话，你一定要先爱神，加上爱人如己。另外，你要爱你的灵魂胜过爱你的肉身，因为肉身是短暂的，灵魂是永恒的。你现在就要知道你永恒的家在哪里，因为黄泉路上无老幼（躺在棺材里的是死人），万事都可以等待，唯有信耶稣这件事不能等待。你从信耶稣的那一刻开始就走在永生的路上-死里逃生的蒙福之路。一切真理都来自上帝，都写在圣经里。真正的平安和满足来自耶稣基督。我建议你抽时间每天读一点圣经。你可以从创世纪前三章开始读，接着读诗篇第139篇、路加福音、约翰福音、启示录最后三章、传道书、诗篇第33篇、罗马书。你可以每天固定时间读15-30分钟圣经。如你觉得时间不够，你可以自己加时间。这算你第一阶段的读圣经计划，读完后你告诉我，我再建议你第二阶段的读经计划。你虽然还没有信耶稣，你也可以直接向耶稣祷告，祈求祂的引领和帮助。你如果没有圣经，你可以上网读，也可以上网听，只要打入所需阅读的书卷名和章节就可以了。你也可以下载圣经到你的手机上。我是用YouVersion下载的。等教堂重开后，你可以星期天到离你家近的尊崇耶稣基督并传讲圣经真理的教堂做礼拜/听道，那里的弟兄姊妹一定会欢迎你。如有疑问，请及时联系！祈愿上帝的灵感到您早日归信宇宙万物的主宰、独一的真神、万福之根、爱您的从死里复活还要很快再临的主耶稣基督！如有疑问，请及时联系！ 耶稣基督的仆人韦慈健 微信：WilliamCWei 脸书：William Wei 电邮：williamcwei123@gmail.com
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以此類推的話 40年 又在優於30年嗎 求解 感恩
1.沒有永遠穩定無風險且超越通膨，貸款利率的商品2.時間本身也是成本，誰能保正年老時還有能力償還房貸且投資一帆風順，3.所以這只是先苦後甘，先甘後苦的差別
個人認為上一輩的人會叫我們趕快把房貸還完，是因為二十年前的房貸利率是高到嚇死人的7~9趴。但現在時空背景改變，變成利率不到2%所以才會變成可能選擇長久慢慢還比較賺。其實就是個數學遊戲
但那時房價低阿~ 咬牙一過海闊天空~ 當然現在是馬後炮啦~
那時候房價低，薪水也很低，房子也是買不起啊，無殼蝸牛也很多，民國80年公告薪水12000，民國75年公告薪水6000元
但是別忽略房價變高好幾倍
現在是房價嚇人了
@@李小珠-x9n重點是薪資房價比啊，對比以前薪資只有4倍差，目前房價是已經突破20倍了欸，要不要看看你在說什麼？
前提是你不提早還完的資金 能保證投資賺到錢
支持
提早還款，也可以減輕每月還款的壓力
除非你投資的金額夠大又穩賺不賠，才能cover利息
基本同意艾倫大的觀點，但他的基礎是拿提早還款的錢去作比房貸利率還高的投資，投資有賺有賠，賺了還好，如果是賠了...另外；這麼長的還款年限，誰能保證工作一直很穩定不會斷炊，這也是要考慮進去.
完全不做更有效運用的話就快點還吧！另外，斷炊的原因很重要，幾乎都可以靠保險和自我投資來解決，除非你沒這麼做。
做供樓奴
多的錢做有效投資是一回事。影片有說，重點是要有多的錢，存起來也可以應急。為了10年還清，每月無法存錢，其間斷了炊不是更慘。危機隨時都會發生，分到20年30年，真的發生事情，還拿不出錢來處理的話，相信我，分10年只會讓人更陷入囧境。
沒錯。此外我很不支持投太多資金買保險，投入金額就是一種無法使用的金錢，而真正拿得回來的沒有想像的厲害
兄弟,請收下我的感激 , 這陣子正準備要對保,一直在猶豫要如何貸款,因為是首購,又符合新青安貸款資格,我似乎理解了什麼,如果有五年的寬限期,每個月只繳利息,剩下的錢拿來投資複利,應該是不錯的選擇 , 感謝你的視頻 , 讓我有更大的勇氣去執行這一切！
哇⋯太感謝了🥰🥰🥰小提醒…實際在操作時必須考慮寬限期過後的還款額度會不會超出自己的能力範圍，賺錢求穩，穩定致富的組合通常都要3-5年以上才會顯現出增值效果，把還款額度控制在自己的承受範圍內，才能有更高機率待在市場上更久、吃到更多成長效益
我目前也是在繳30年房貸，也是邊繳邊投資ETF和金融股之類的，聽你說了之後原來我的想法是跟你一樣的。
台灣房貸目前真的低，確實不用急著提早還貸。有閒餘資金就算作保守型投資(ETF或定存股)，時間複利就像艾倫說的，看著戶頭的錢不斷增值，感覺真好。
买房不是最好的投资，却是最简单的投资。
想太多，壓力愈少的人生就是愈快樂的人生。如果你覺得早還完貸款壓力比較少，就選擇提早還完；如果你覺得提早拿出很多錢先還完，現手頭金錢太少壓力很大，那就不要提早還完。我認為事情的重點在「如何獲得你人生中的快樂」而不是該不該提早還完。我會選擇提早還完，因為那對我來說是較為可控的，我不要把風險留在2、30年後不可控的未來。說為了提早還完貸款，出現急需大量用錢的萬一?別忘了房子也是錢的一種，賣房子、房子再拿去貸都是選擇，而你前期提早還的部份已減少支出利息了，這部份至少是已確定且可控的(安心感)。
如果是換救命錢的時候賣房子就不快樂嘍
我存到能直接付清買車的資金後也是選擇用貸款的方式，手邊留有一筆可觀的資金拿去做投資或其他運用，同時生活也不會綁手綁腳資金all in絕對是風險最高也最不具彈性的作法，不管是在消費或是投資都是這個道理
最保守的就是拼命還、拼命守，卻失去了機會最可怕的就是為了想賺快錢ALL IN，人性⋯⋯
以後可以推薦客戶看您的視頻，您的觀點與我的想法一致，身為金融業看多了就明白~有錢人為什麼有錢，沒錢的人為什麼沒錢，聰明的人懂得機會成本善用負債...在低利率時代，投報率要打敗貸款利率、通膨並不難....在不挷約的貸款條件下，不提早還款等同多一個選擇權，可以依投資環境決定何時投資、何時還款
錢裝在腦袋比口袋可靠多了
這一陣子股票漲很多，所以理論成立。也許幾年後股市反轉向下，理論就不成立了。也許會說跌的時候加碼，別傻了，那時也沒錢了。早還早輕鬆，安心比較重要。
還沒還完都不是你的，還完了才是屬於你的
這似是而非的理論建立在以下兩種情況：1.薪水會隨通膨上漲。 2. 絕不會有失業的時候。須知貸款不還完，遇到人生低潮失業時，失去固定收入來源，沒錢交房貸，房子是會被拍賣，一無所有的。 因此，請各位深思，要居安思危。
針對第二點，若是有能力多還而慢慢繳，少繳的會變成手邊的存款或是進入某種穩健的投資工具才是，所以大致上還算是可動用資金（基金or股票），除非少繳的都拿去享樂才會有馬上面臨被拍賣的問題。
@@林正豪-p4u 投资不一定赚钱，万一亏了呢
@@星空烁 那留著現金在身邊應急也很好用
傻鍾意供樓
你很像沒聽懂，雞蛋裡挑骨頭。1. 薪水上漲是一定的，我工作30年，快或慢而已，現在最低薪資的工作，說句難聽的，門檻低的工作，20年前連1萬5都很困難，現今樓下豆漿店的老太婆都有2萬5起跳。2. 失業問題，隨時都會遇到，你的論點似乎是10年內不會有事，20年30年就很危險。而影片也說到，分越多年是讓口袋有更多餘錢可以運用，再不會投資也可以存起來。遇到失業，要繳房貸，你覺得選擇哪種分期的人存款較多可以支付?如果口袋有多的錢，也不會存部份起來的話，那就當我沒說。
房貸慢慢繳, 這理論有一定道理, 但不見得都通用. 提早還完, 以後能用來投資的資金不就更大更零活嗎?還有機會成本, 不見得什麼時候都有!以經濟環境來說, 只有繳完房貸的房子才是自己的, 到時怎麼處罝都是自己的. 如果經濟變差或繳不起房貸, 房子若被拍賣, 不夠的餘款還是要還的, 到時候錢還完但什麼都沒有!
提早還完，也代表還款期間的空間更小幸運的話都沒遇到失業、生病意外等問題否則也會跟ALL IN在主動投資一樣遇到一次風險就會連房子都沒有
1.可是⋯有錢人買豪宅都是一咖皮箱直接現金交易a；2.不是很認同貸款年數拉長因通膨而該付的利息反而縮小的說法，而是該想想目前的年齡是否可以撐到貸款還完仍可以有本業收入，40歲買房你仍然要選擇30年房貸嗎？3.台灣50（0050）的投資是否會領了股利而損失了股本？不要貸款到時候還不出來，反而被法拍！！
影片中提到有錢人是用貸款的，我只是提出不同的說明，分號（；）代表另一個問題，我想表達的是如果這筆房貸是要自住的應該要保守，而不應該還僥倖想把錢投入股市想錢滾錢，如果是投資房地產就可以略過，影片作者也許要先分類這筆房貸是投資還是自住，再去延伸後面的話題會比較恰當，否則我看了只有搖頭而已。
1.懂得利用債務、稅務的有錢人通常不會這樣做2.利息並沒有因為通膨縮小，而是貸款的本金價值因為利息縮小3.0050只是舉例而已，還款的這個問題要考量的是自己的收支、風險規劃、緊急預備金等等的因素，就算不投資，遇到風險導致收入中斷一樣可能被法拍
所以我說，懂得理財規劃的人才適合利用低利率時延伸自己的槓桿，而較不會投資的人還是應該保守已待避免賠了夫人又折兵。（影片片頭應說明，避免有讓人覺得投資就能賺錢的感覺）
所以寬限期也能用就用?不過要延後還1.你要活到那時候2.你要穩定3~40年都有收入3.不然就是兒女會接手還?4.或是之後會考慮賣掉
我寧願把錢貸出來放基金月配息繳房貸，讓房子自己養自己，每年轉貸出來放基金，遇到金融海嘯打死也不賣，反而加碼下去攤平。
什麼意思看不懂
就是基金利率一定会高于房贷利率，而且即使金融海啸发生，基金也是会提供正收益，所以越是经济危机 就越是要贷款，然后把贷款放在基金里吃利率差价。不过金融海啸发生的话，先不说如果浮动利率 房贷会大大增加，即使是固定利率，整个社会经济下行，怎么保证基金收益一定高于房贷利率？当然如果是津巴布韦或金圆券之类情况，的确是贷到就是赚到，不过这种社会没人喜欢的吧
原本只是想說分30年，我每月負擔小一點，但完全沒想到分30年有這麼多好處！真的是學到了，感謝感謝
壞處就是逆著人性思考大多數人無法理解為什麼要這樣做
@@allen750528 真的！難怪公司老闆明明有錢繳清房貸，卻拖著慢慢還
@@yisellgame 懂得使用債務來找到資金去賺更多錢的人，那種甜頭一旦嚐過就很難回得去了，這也是有些創業家人就算淨身出戶沒幾年還是可以打回一片江山的原因。
我買的出租公寓就是用房租收入來繳房貸, 收入有剩下的拿去股票市場裡錢滾錢也順便買點比特幣, 我也不願意先把30年的房貸還掉，即使我現在完全有能力可以全部還清，但是房貸利率非常低直接還掉實在沒意思，拿去投資還可以把錢放大只是爸爸媽媽天天催著要我把房貸還掉........冏.........
台湾的房贷利息太低太低了，不用提前还掉，毫无意义，而且台湾的房子也不贵，非常便宜，没有增值空间
@@wendywu9264 現在的台灣房子越來越貴了，我家連棟透天住宅的，當時買是24年屋，在2018年的時候，我買310萬塊，現在同樣的房子，現在2021年，居然已經漲到了640萬了....，而且現在已經是27年屋....，居然漲到了330萬了！有夠傻眼的，當然旁邊新蓋好的今年這個月剛蓋好的透天住宅，居然要價1680萬！差點沒有心臟病發作！
前提是房子永远不跌
為了追求趕緊還貸款而榨乾每月盈餘卻遇到下跌的話，心情可能會更尷尬和複雜
本人25年前背370萬，30年房貸。期間中，工作順利升遷，薪資提高，股票小賺，於是比預期提早10年還清貸款。現在房屋價值780萬。很慶幸趁年輕解決了未來居住問題，手頭有餘裕繼續做股票。
恭喜🎉
朋友您想拥有真平安和满足吗？
艾倫的觀點是吿訴你們在這個低利時代不要只想趕快還清房貸而是用可能剩餘的少數存款去做更大效益的投資畢竟你不理財財不理你。
有道理的論點， 前題房子有價值 你有收入可以繳房貸，不然都是空道理
冇錢學人供樓，正傻
在一个通缩的环境里，就应该越快还完越好。即便是通胀，你也要保证你的收入水平不会跑输通胀。
通漲時, 利率也會變高, 要給的利息也會變多, 每月還款額也會變多。把這個計進去, 這模型就更完全了。
所以該怎麼辦呢 ?
或許可採用固定利率吧！
【通貨膨脹】是指貨幣價值的下降，導致物價上升；『除非生活在【通貨緊縮】的國家裏，在絕大多數的國家之中，房地產具有抵擋【通貨膨脹】的功能。』。【諾貝爾】經濟學獎得主傅利曼曾在1980年出版『選擇的自由』一書中提到，過去四十年以來，幾乎每一個擁有房子的人都受益於【通貨膨脹】，他們的房屋價值大漲。如果他們辦了房屋抵押貸款，那麼貸款利率一般都會低於通貨膨脹率。結果就是房屋的增值，就足以清償他們所付的貸款，不管是利息還是本金。用個簡單的例子來說，假設利率和通貨膨脹率都是一年5%。如果你辦理的1百萬美元抵押貸款，而且只付利息，一年後，這筆抵押貸款的購買力會僅剩之前一年的95萬美元，考慮【通貨膨脹】的影響，你實質上等於房屋貸款減少了5萬美元，這正好等於你這一年所支付的利息。所以從實質面來說，使用那筆1百萬美元的貸款，你其實沒花一毛錢的利息。此外，計算個人所得稅時，抵押貸款利息可以列為扣除額，所以你其實獲有利益。也就是說，你因為貸款而得到收入。
我今年開始繳房貸，但又不希望它過度影響我目前投資的股票及基金金額所以我也會較傾向版主說的方式，讓自己除了房貸之餘，還能增加被動收入
保持紀律蠻重要的理財總是逆著人性思考
感謝， 這麼年輕就懂這些事， 阿姐真的白活了😂. 謝謝您的影片， 受益良多.
說得太棒了👏！要轉給我公公看，一直催我們還清房貸🙄15年前第一間房子，貸款300萬，認真繳5年內能還清，但是當時就覺得利息低，留現金好運用，還能每年出國旅行，生活品質高，現在不能出國，就換新車，再買第二間房
啊…還是不要太強硬啦！哈哈…畢竟他們過去是那樣的安然過到今天
一定盡快還清好。留起一些的利息一定小過貸款。金額小又無什麼用。股票有可能跌。又可能消費了。還多的錢相等存款。加上復利。早還完隨時可以借出信用又好。又早些再投資多一間房屋。用信用二按流動利息又比較底。用二按還清一按。利息跌又唔需要伸請轉利率。
看來你收入不錯，已經把失業、生病、意外等等這些還款期間還不出來的風險都全部規劃好了，既然你沒有比早點還完貸款更有效率的方法，那就這樣做吧！
@@allen750528 早點還清係最有效率的方法。如有意外二按信用額可以返借。又可以借錢還息。零收入都冇問題。個人數十年經驗，請看我另一回應。
@@allen750528 你的方法要預留兩個月供款應急。我的存款可以清零。所有收入除支出都可以用在還債
完全沒想過通膨這一part.. 打開了我新世界的大門
除非找到一個投資物品報酬率高於房貸1.65%房貸給他慢慢還就沒關係如果只是一般授薪階層沒有投資的民眾建議早點還完省利息節省房屋成本
Yes!完全不投資的人，就要快點還完...因為房子處理好，還有很多問題要解決，時間寶貴、壽命有限...
billyshluan 同意
對呀，沒有找到同等回報的投資，就不可能存在錢的時間價值，換言之你需要額外一筆錢去投資，也就是說你每個月的壓力由房貸變成房貸+投資，優點是分散房價變動爹風險，但實際每月開支未必降低。相對的提早還款房貸本身就是一種投資，樓價上升的因素就是提升房貸還款的時間價值，今日1000萬的樓可能10年後已經1200萬。影片只是強調提早還款的時間價值會增加從而增加經濟負擔，卻完全無視房價也會上升帶來的回報。專家所以建議房貸提早還款必然有其道理，影片推論過程還是欠缺完整性。
每千萬30年房貸要比20年多繳100萬利息，平均一年多付10萬，以平均5%股票殖利率，要200萬本金，才能打平，前題是股票不能跌，本人去年買的金融股台企銀賺了股息賠了價差，更慘
1.65%............通漲都能幫你跑贏
我覺得高股息ETF很不錯啊！現在有月月配，如果，你先努力存張數，讓自己每月被動收入，能達到三萬以上，再將所有的閒錢（包括股利）都投入市值型ETF，讓它慢慢長大，存夠了頭期款再買房，不是很輕鬆啊！
我的前10年就像你說的這樣，越繳越感到懷疑人生，存款空空。之後到現在五年，我用的是你說的這種方式執行，現在投資報酬率逐年上升，看著你解說的頻道，超認同。而且是真的⋯⋯
其實你運氣還算不錯，有些人在貸款前十年就遇到家庭變故，然後房子就變成銀拍屋、法拍屋，財務只能打掉重練，幾年的努力全部蒸發。
@@allen750528不知道你是否也有未來少子化跟房屋泡沫的影片
利率&金額不變情況下年限20年->30年30年總繳利息是20年總繳利息的1.6倍要彌補多繳1.6倍的利息約需要報酬率4.8%的投資標的連續複利投資10年雖然年限拉常每月還款金額下降但如果節省出來金額未能有效投資且投資效益高於4.8%（複利持續10年）以總利息來看 不一定有利要依據個人財務狀況評估
再加入前面20年省下來的本金和通膨因素來算看看，報酬率其實不用到4.8%
不錯，顛覆我們傳統舊思維，生活品質很重要，一定要先過好生活，才有動力創造更好的投資
❤️
講得很中肯，還款年限拉長，別看到總利息高就嚇到，若房子增值賣出有賺，那些高總利息根本繳不到
投資是雙面刃，不可能每個人都贏，總是贏少輸多，買房總價量力而為就好，自然負擔就少
淺顯易懂，這影片很適合讓保守存錢的人提高財商👍👍👍
你說的沒錯，還有一種職業叫投資客，把資金留大量投入，等房價通膨在拋售。不管新屋中古屋都賺價差，在此炒價賺取財富。
投資客的利益在於低進高出他們對於炒作租金沒興趣如果真的不想永遠都在追房價可以參考另一部永續租房的影片
這觀點因人而異，你不理財財不理你。我不會把多餘的錢拿去還房貸而是在買房做出租只要慎選標地物需要用錢時賺了差價也賺了租金。
爸媽輩古早人都會叫小孩盡快還掉本金，因為他們那個時代利息9-10非常高相當驚人，但時代不同即使現在升息房貸利息依然在2趴左右而已，把有限的現金拿去投資報酬率超過3趴的東西就贏了
別忘了在你還沒完全付清房貸前 房子都不是你的 所以你付清房貸的那一天 你才全權擁有了房子 除非你有很好的投資計畫並且利率高於你的房貸 慢還房貸才有意義
还有就是欠债的忧虑 未来你怎么知道你的健康 或家人的健康问题 影响还款 万一失业 现在的社会发展 你的工作说不定哪天就被机器人取代 不能光想着明天会更好 你身体永远健健康康
是的我清房贷了，然后从新规划好财务计划，也许别人眼中我损失很多投资机会，但我整个人轻松很多。
虽然我来自大陆，常年生活在加拿大，不过艾伦的有一些投资理念确实是放之四海而皆准的。房贷能对冲通货膨胀，以我个人为例，我买房子的时候周围的租金和房贷每月还款都是1400加币左右，现在5年过去了，周围租房每月要1800加币，而我房贷每月还款还是1400加币
國外的租售比和台灣不大相同，建議根據當地的情況評估
其實是利息成本跟風險的評估問題而已！如果因為多留了一些錢，做不適當的投資虧光了，也是個問題！其實就是看個人的能力來做貸款期限的選擇！生活不要太大的壓力，否則人生就會很痛苦了！由於房子是人生的必需品，而且因為通膨，價格有向下的僵固性，且具有財務槓桿的特性，所以以長期的投資觀點，買房一定是對的（但必須是長期GDP是＋的情況下），否則總體經濟財富下降，房價也就會像日本一樣了⋯⋯，其實利率就是一個很好的指標。
yes!!
所以投资不是all in,鸡蛋不放在同一个篮子里
前提是多出來的錢你有要投資的意圖，每個月一樣的錢如果不是還掉房貸，而是放在銀行：房貸利率 > 存款利率。又：總房貸本金 > 留在銀行帳戶的總本金
放銀行不如還掉，這是正確的不過還是要記得保留短期備用金
50幾歲的我也是這樣做30年貸款，錢幾年自己有工作有積蓄就只還房貸利息，慢慢藉由投資有了些存款，繼續做投資當作自己的生活費用，等到65歲時還可以拿退休金跟勞保年金慢慢還房貸。
看完你的影片，滿不錯的。但我還是會選擇提早還完+有餘裕的金錢做其他事情
說的很好！過來人的經驗提早還款，身上存款變少！真的很痛苦又加上通貨膨脹與2023年目前的低利率房貸！不如讓債務拉長，手上多一點錢存款或是理財投資！錢滾錢30年後真的就會發現自己除了房貸也將還清，理財存款帳戶也增加雙贏🎉
看懂通膨，真的會覺得拉越長越好
说得很好，让本来模糊的，变成了清晰。 这一点我也亲身验证了。 #借用版主的版位 和大家说一声，想买房虽然也需要一时的冲动，但是真的要做好准备，如果您的收入存在不稳定因素的话（就是部分收入不懂几时会断+本身开销也很大），慎重考虑。
大哥的觀點一聽就懂,是個寶藏頻道,買房的年份長短選擇上也是在分散風險,了解了我會想有房的前提投資自己,創造更多資金,在創業最後在買房出租
不要背債的觀念在二十幾年前是正確的，當時借款利率非常高，不過近年就難說了
觀念很棒，謝謝分享!建議表格數字可以靠左對齊，並加上千分位點，如此更方便閱讀。
感謝建議＾＾
@@allen750528 說錯了 是靠右!!
應該說有比貸款利率高的投資報酬率，這樣貸越久越賺，前提是只贏不虧的投資不過如果有這種穩賺不賠的投資，銀行還會用這麼低的利率去借你錢嗎?結論還是要承擔投資風險，不過是在有房貸壓力的時候去承擔，投資失敗的話連房子都賠進去不過以此案來說，剩餘的錢不拿去投資，貸款20年跟貸款10年利息只差不到50萬但是生活品質卻高出很多，以此角度來看CP值最高
風險的部份，之後會專門做影片跟大家講解
你說的內容通膨我認同 但機會成本我不認同 誰能保證投資一定賺 那虧呢? 那些手頭已經抓很緊的人難得拿出頭期買房 剩的錢自然不多 再照你說法去理財 勢必要再多娜一筆備用 沒多少人有這能耐 個人認為就是量力而為就好
開源能力是投資自己累積出來的沒有錢，你還有時間、還有健康，但風險不會因為剩的錢不多就不來，不只備用金，連進修自己的錢都不得不準備，這些是沒錢、沒健康又沒時間的人才有資格說的話。那些手頭抓很緊的人拿出頭期買房，後面就能一路輕鬆了？不！他們還有還款的壓力！你當然可以不投資金融商品，但如果連大部份能投資自己的資源都砸在房子上，風險來了誰幫你扛？
有人说过，理财是富人对穷人的第二次剥削！所以我选择不理财！
@@2019-n8b ,如果理财带来丰盛的成果,再拿来幫助弱势群体,不是更好吗？
反正就是鼓勵人們拿房貸去投資，至於投資失利而虧損導致還不出房貸的風險，完全不談。
希望我有預知未來的能力
房子當投資，也要是第二間吧！只有一間又不可能賣掉
房貸也有可能受升息的影響貸越多越可怕相信大部分看這影片的人都是小資族要頂著升息的壓力繼續做投資 心臟必須強大高風險高報酬
買房前就要衡量收入了如果收入是百般困難狀態討論的面向可能是要不要延後買房
原本就有在思考這個貸款利率與自己的投資理財獲利的年化在做比較，沒思考到通膨，在融會貫通進去完全覺醒了啊...我會分享給我的朋友這部影片。謝謝你！
言簡意賅，收穫很多。就您的心得演繹，爸媽那輩的房屋價值跟房貸利率在比高的，難怪他們急著還完；而我們這輩，無論房價漲幅還是利率都是低到沒什麼變化，在理財的賽場上已成僵局，倒不如分多一點現金流給日常支出、急用、還有其他理財。
利率調高會造成通貨緊縮，是比通貨膨脹更難解的問題，不過在這資訊發達的年代，更容易讀懂規則創造機會，接著就是紀律和人性的考驗了
謝謝我要細心記住「整理債務」、「投資理財」
不太同意。应该是要有应急金然后再选择早还。因为钱不还贷款也会用在其他地方，可能买些没有价值的东西。过多的存款也会因为通胀贬值。而且投资未必会比贷款利息高。而且那些%也只是历史记录，未来未必有这么高。
資源放在哪裡，未來就在哪裡風險、利率、漲跌都是未知數如何分配資源才是重點
艾倫，請勿介意。你的節目講說很棒。但我已退休且當阿公，常感嘆世事難測。10年就河東10年河西。加油!
謝謝你
見仁見智，物價通膨，但薪水不變，這理論就不成立，現在就是這樣。經濟蕭條，公司說共體時艱，商家說這個漲那個漲，但是景氣好的時候，有看到老闆會說加薪，商家降價嗎？
想要快速的还完房贷，以实现真正的拥有房子的目标，前提是自己必须是高收入的群体，现金流充裕存款很可观的情况下。
我买房是选贷25年的配套，也是想到手头有余钱可投资，但我投资失利颇多怕影响到房贷，就咬咬牙把房贷都清了，无后顾之忧，现在即使投资损财也没那么大的压力。
你是不是沒有配置全市場指數？
感謝艾倫的分享，在下去年4月買到人生第一間房，也是貸款700萬30年，但其實也只是最簡單的計算，想說每月還得金額數，大概在薪資的4成左右，雖然目前還沒有家庭壓力，但扣掉種種的因素，感覺也是一筆不小的壓力呀。看了您的影片讓我收穫良多，感謝您的分享。
接下來提升收入，負擔成數就會越來越低了，加油！
接下來利率如續升6次，壓力更!？
思緒清晰，容易理解
講得好像投資穩賺的...還是老話一句 無債一身輕
这是在最好的方面打算。投资不是每每一帆风顺，如果输不起就别玩了。 很多十年前买的房子现在都翻倍了， 少有投资能那稳定和安全定回报。房贷少，如果失业生病什么的，银行多会通融另作安排什么的，因为他们风险低不怕。如果你的贷款超高，银行就不是那么好说话了。
是啊！懶人投資都是從ETF跟房地產開始，跟著趨勢波動簡單多了，沒有真正想下功夫學投資的人，風險都是可怕的怪物。很多人家破人亡的主因都是房貸和整體財務的配比都沒做功課就衝動做決定，怪不了誰。
除非肯定每月有現金流入，否則越早把房貸還完，風險相對較少
沒有現金流入的狀況很多，您指的是？
@@allen750528 :即隨着年紀大，沒有穩定收入，又沒有被動收入，應盡早清付房貸，否則無力還貸，連基本居所也没冇，但有多過一個物業，則作别論。
@@hodoris8598 您看到的的確是其中一個風險，不過風險只有年紀大的這個面向而已嗎？如果錢都壓在房貸，還有資源先規劃其他的風險嗎？被動收入需要的本金也存不出來，您確定儘早償還貸款的這段期間真的安全？
@@allen750528 我現在主要收入是收房租，其他投資還在學習中，我剛退休，所以覺得盡早還房貸是好的，但如果還年青仍有工作賺錢能力，盡早還房貸可能不是最好安排，感謝你耐心回覆。
沒有投資標的，或亂投資，或買不會掌握的股票，或者物慾薰心亂花錢，最後連本金都不見這樣會比較好？若能在合理範圍還完，兼顧生活，初期買房微緊是合理現象，待時機成熟，對正確理財有所理解，在貸款出來投資，也不是不可
艾倫的理论虽然不是绝对，但是也值得我们参考。感谢艾倫分享知识。
謝謝😊本來就沒有絕對的適不適合而已
南部房子還沒上漲時不到300萬就有的投資客賣的公寓！快50坪只要買家電跟行李搬進去就好！有能力為什麼不繳清？分期付到後來還漲？能繳清是最好的！什麼都在漲不見得錢存銀行就真的多多少利息？我家人就是在銀行工作！貸款到最後銀行獲利最多！除非沒辦法不然我們買車買房全繳清！
恭喜繳清！
贊成，越晚還越好，錢拿去其他地方投資更有效益
同意你的计算。可是要执行起来 ， 还是要对财务有一定监管实力的朋友较为适合。比如 ， 把松动的存款进行投资的选项。有的人能存钱可是不懂得避险 ， 而往往就这样把存款赔了。对于这一种人还是把房贷还清比资金流动好。
如果這種類型的話需要找到對的專業人士協助，才能讓財務有效益，否則就像您說的，買房趕緊還房貸，別去想什麼效益的事。
還沒看到這篇時一直覺得趕快還款才是王道但看到後面才發覺仍要依照時間和機會成本來作為判斷的依據並不是一直急於還清貸款而是要有好的風險管控和創造機會的成本雖然無法一時馬上完全理解所有的內容但是後續會針對“理債”這課題持續精進感謝分享
好有客觀分析
適合初階的理財者，但是謹惕某些新手誤以為真的是這樣，記得，房子不是買鋼筋混凝土，而是那些背後對每個人的意義，買了保不保值的房產，比起利率多少利息多少是否需要提前還清來得更重要。
保值、增值、利率高低都是可估算的，意義的話人人不同，就要自行拿捏了，也是買房還是租房這話題最難解的地方：人性
@@allen750528 也是，你說得對，意義真的無法一概而論....👍
房貸要不要提早還完關鍵應該是利差，也就是資金運用的機會成本，如果有利差空間，借一輩子都無所謂。而通膨是公平的，房貸貶值是如此，薪資不漲亦如是。最後優缺點少了槓桿，房地獨特的金融資產評價，能夠輕易達到5倍槓桿，房貸低利率長年期，以及房價相對低穩定。這點股票做不到，就算用較低成本的信貸或選擇權去放大ETF，都難以做到相對穩定的高槓桿。當然房地產時代的紅利或許結束了，如今高房價能不能持續抗通膨，供需說了算。
yes
這本金利息太誇張了，現在700萬15年1.5%本金法也才4萬8。我的想法是要把房地產漲幅槓桿下的現實講出來，扣掉租金後再投資不好追，也沒多少人敢全押股債。我個人儲蓄投資年化9%還是追不上台南南科房價漲幅。所以提出來要大家斟酌不買房的代價。8年內透天房價多300萬，這可不是小漲而已。
沒錯！我目前就是這樣做，用些辦法做到全額貸款，雖然每月還款金額比較高，但保留自己的資金以免大量流失，將資金拿去做更有效運用（例如投資），用投資賺得的錢去負擔房貸。我鼓勵我周圍朋友們這樣做，可惜似乎能聽懂的人不多，甚至可以說沒有……
不用鼓勵，時間久了以後，大家都會得到應該有的結果
投資又不是穩賺
@@李喵-s3o 您說的是。但我有持續學習投資，績效也可以。
@@hsuanchunwei 那是你，有史以來的大多頭人人是股神
@@李喵-s3o 對呀～我幸運地察覺到2020年3月底谷底勇敢全資金進場海外基金，又很幸運地趁大多頭趨勢投入台股，那年買2套房。更幸運地是我年輕時候願意持續不斷學習投資理財，遇到貴人們指導。希望大家一起幸運
我會怕沒工作了錢從哪來，所以有錢就先還不要欠銀行，還不出來時銀行會利滾利，以後還會有資產公司來討債。買房子是要自住不是投資，有多餘的錢再來想如何投資我覺得這比較踏實人老了之後一定要有一個屋頂讓你蓋著，不怕颱風來了沒處去。
你自己要对自己的经济能力有预期呀！如果家里就一个人还房贷, 你有多余的钱可以多还一点。把30年的时间缩短到25年或20年。如果家里有二份工作, 基本上二个人一起没有工作的可能很小。除非在一个公司,公司做不下了。最主要的是自己要算算30贷款还清时你几岁。如果买房晚或在很大年龄换了大房子,贷款到退休还还不上, 你要在退休前把贷款还清那么你就要每月多还一点。大多数美国人都是到退休把大房子卖了换小房子。或者搬到三线城市去住。我们中国人不是很喜欢离开朋友和熟悉的地方, 所以不会做投资就把自己住的房子先搞定。
簡單粗暴 從理財經營角度看，貸款是借錢來投資，賺取利差( 2:57 例 4% -1.65% 賺2.35%)。有利潤當然借 越多越久 越好，虧損就應該少借早還
哇塞！恍然大悟，非常感謝！
没有更好的投资，又不想承担高风险，多余的钱留在手里一样会随着通货膨胀而贬值！倒不如早点还完房贷省下的利息就可以作为投资回报率，虽然不算很高但零风险，产权也可以早点属于自己。我可不想用运气赚来的钱凭自己的本事全部赔光！一定要认清自己是不是一个搞投资做生意的料！
風險往往比預測大，利潤有可能比預期少，可能看過過度投資房地產，繳不起房貸客戶哭著要我高估房價，覺得有壓力投資會讓人生走調
現在高估的人很多因為過去經驗是如此
@@allen750528 現階段我同意你說法，但要預防利率走升房價下跌時，投資若又虧損，年輕人儲蓄不夠，30年房貸等於是做到退休還不見得還得完，超過3000萬房子要3年重估一次，房價下跌是要追繳擔保品或提前還款的
@@絕處逢生-f6s 把大部份收入放在自用資產又不做其他預備措施的人，很危險就像為了繳房貸把收入都軋死很危險卻很多人都這麼做，這很瘋狂
@@allen750528 我就遇到很多沒能力投資客就是這樣搞，疫情越來越嚴重，經濟崩盤時就慘了，沒人接手
貨幣這幾年通膨跟寬鬆會貶值等嚴重，千萬慢慢還房貸，以後全都還的貶值後的錢。只要資金鏈不斷裂，有史以來唯一能保值的就是房子，是最好的投資。房跟地，買入時機對在低潮，資金還貸沒問題，恭喜你了，穩賺不賠。
房貸其實是很棒的工具
現在年輕人賺的要買個房子，都不吃不喝了，說真的你的理論誰都知，問題是，根本繳房已經很極限了。怎會一直提投資。
没关系，别人的东西看看就好。所谓的投资理财，就是整合一堆所谓的理财知识与经验，然后整合出适合自己生活模式的理财方式。投资有风险，任何投资都没有包票，投资量力而为。而且投资的路，也属于自己理财修道的路，须学习与亲力亲为。生活中，唯一先磨炼的，就是整合知识。把别人的知识，抽取或化为适合自己用的东西。一些理财知识，认同的，就用，不能的，看看就好。
至少樓主知道問題是年輕人要再比老一輩的人更努力，點出問題也好，我的分享如果真的沒幫助也謝謝你們看完
你說的是真的!!我這幾天再用excel算，如果早點存股且房貸改成30年複利效果最好，還完也有一大筆退休金不用擔心了~
如果有１００年的，我貸爆！
很多人更慘 想用頭期款投資 結果頭期款都沒了
你說得很對, 但這是對於會投資的人, 不會投資的人前一直放在身上, 錢只會越來越少,如果大家都會看股市, 大家當然就不會一次想快點還完貸款, 但也有人玩股玩到傾家蕩產, 應自己評估自己能力所及, 選擇自己能做得到的方式.套用別人之前說的話，投資理財有賺有賠，這也是之前廣告就有的台詞。
主動投資人，要會的東西很多被動投資人要做的反而不是投資專注本業、被動投資、長期持有
貸款還完才沒有負擔吧 如果房價漲了 再轉賣才是真正賺錢吧🤔 貸款期限拉長 利息越高 壓力越大 轉的錢都給銀行賺走了
你不懂，不還錢去賣房子才能以最少的錢去賺最大的升幅
谢谢分享，会真的吗？我把你的说解看了又回头看，仔细听，你所讲的重点文字我都笔记下，放慢慢消化……吞噬。1.钱的观念，2.机会成本（机会成本转化为数字，就有更深体会。一定要让自己有个甜蜜的负担，还款一定要让自己轻松……）🤝🤝
輕鬆之餘，別忘了投資自己唷！
好棒 謝謝講解說明貸款要關心「通貨膨脹，錢越來越薄」，反而債務越來越清鬆
那你的錢也要像通膨增加才有感覺
貸款會通膨，你的錢不會通膨乾爹缺兒子嗎
一定要給你鼓勵。 你的理債的內容補齊我心中的疑問。 我一直想不通一個觀念『在通貨膨脹的情況下，有利於還款人，不利於借款人』。如果是用理債的角度來看拉長年限來看，確實這句話是成立的。 但是還有一個疑問，如果條件是，通貨膨脹再加上房貸利率升息，從理債的角度出發也適用嗎？？
這觀念的前面得加上「在低利率環境中」若利率超過通膨率，就得從其他面向評估
感謝您，讓我確定了我的想法沒錯。
論點和觀念完全沒有問題但風險問題沒說拿房貸來投資若失敗退休金也不用存了 總歸一句 高風險高報酬除非眼光過人或有高人指導不然投資繳的學費絕對不亞於背房貸
感謝補充
買來自住，不是買來投資，當然是提早還完，我家三年回完二十五年的房貸，接下來存錢買車也沒貸款，安心生下小孩專心小孩的教育費
看來你家的資產配置方法不錯，可以分享你們怎麼做的？
婚前就先準備好，先不生小孩比較好衝刺事業，兩夫妻生活比較簡單薪水大都在還房貸和小部份的股票投資，股票都是中長期的投資，最後還清房貸在加強股票的部份，把股票賺取的部份投資在黃金現貨當作最後的養老金，少量穩定的投資沒大起大落，重點是自己要多看多學不跟風
@@周倫杰的媽 事前準備做得不錯耶！投資的順序和比例也針對有下功夫只可惜大部份人都太衝動了...
@@allen750528 沒錯要投資一個目標前一定要完全了解，少賺不賠就好了
朋友你拥有真平安和满足吗？
看完影片覺得好像被打通了什麼 非常感謝您的分享！ 一定要馬上訂閱！
现在台灣有些地區的房價可能一般家庭連房貸40年也負擔不起了，最怕要退休的時侯而房貸還未清還完畢如房贷時間太長的話。
現在動不動就破千萬房價，年輕人要買的起房，等於要把一輩子都玩完才有辦法！一個25歲一出來找工作，馬上在26歲買房開始繳貸款，這時候的銀行會用青年買房低利率的活動讓你貸款，但是呢？40年的房貸繳完，你也已經66歲了，想想都覺得會打冷顫，畢竟如果活不過66歲呢？也享福不到不用繳房貸就有房子可以住的體驗了！
投資輸了，還不如拿來還房貸。 前提是投資其他要有穩贏房貸利率的把握，才投資
都可以哦！其實不用刻意比較，只是找出自己最自在的方式
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朋友你想有真平安和满足吗？
@@williamwei9524 想
@@天小-h3v 谢谢您的回复！顺便让我祝您安康！我也祝您全家安康！
今天我简单向您介绍一下我个人的信仰经历：我原来是无神论者，其实我是把自己当成神，按自己的标准行事为人，也就是所谓的自以为是，表现为自以为义，自以为美，自以为善，自我为中心，有时自大，有时自欺，有时自卑，有时胆大包天，有时胆小如鼠，等等。当然自私是人的本性（无论中国人还是外国人），我也不例外。结果常常亏欠人，实际上是亏欠神。自以为行得正，实际上是与神为敌，行在黑暗里，走在永死的路上。我出生在江苏东台，一个所谓的知识分子家庭，父母的教育就是书中自有黄金屋，书中自有颜如玉，就是要我认真读书，将来有一天出人头地。18岁我到北京读书，25岁到美国读书，27岁回北京教书，后来到公司工作。2003年6月30日我（41岁）和太太赖杰和儿子Kevin全家移民加拿大。2004年6月26日下午一时我（42岁）认罪悔改信耶稣，自此祂成为我人生的救主和我生命的主。同年9月27日晚七时我受洗归入主耶稣基督的名下。感谢上帝的怜悯和恩典，祂让我罪得赦免，使我知道要敬畏神，要尽力爱人如己。因着信耶稣，我拥有了真正的平安和满足以及永生的确据和盼望。哈里路亚，感谢赞美主！
很少有人愿意听不同意见的。希望您不要归罪我！我向您传的是福音，一切都是为您好。我今天简单向您介绍两位名人的信仰经历。
1. 张学良
张学良到台湾后开始认真寻求信仰。他开始研究佛学，读了很多有关佛教的书。有一天，宋美龄来拜访，问他读什么书，他如实回答。宋回答他:“汉卿（张学良的小名），你又走错了路，你也许认为我信基督教是很愚蠢，但是世界各国许多有名的、伟大的人物都是基督徒，难道他们都是愚蠢的吗？”后来她建议张学良研究一下基督教。张采纳她的建议，并且上了美南浸信会的神学院的函授课程。他用中文答卷，秘书翻译成英文。他于1964年受洗归入耶稣基督的名下。请参阅“张学良的信仰经历”一文。
2. 林语堂
国学大师林语堂从小出生在牧师的家庭，他当时的信仰是他父亲的信仰。后来他长大了，自己开始寻求属于自己的信仰。他也曾到美国留学并工作。他在晚年写了一本书，题目是“信仰之旅”。其中有一段是这样写的（大意）：我曾经历过儒教的殿堂，道山（教）的高峰，佛教的迷雾，但唯有基督的大光让我彻底降伏。具体内容请参阅《信仰之旅》或《從異教徒到基督徒》一书。
以下是我个人的心得：
请您仔细看以下三组字词！
1：神、福、祸、祈祷、祈福、祝福、等等；
2：人、佛（教）、儒（教）、仙（道教的最高境界）、偶像、等等；
3：正義（“义”的繁体字）、美善、吉祥、榜樣（“样”的繁体字），等等。
您仔细看一看，他們在结构上的共同点和意义上的差异在哪里？先让我简单地为您分析一下：
第一组：每一个字或词都是“神”字左边的偏旁。他们表明神能降福，也能降祸。自古以來人们向神祈求福祉和避免灾祸。祈福和祷告的对象应该是独一的真神/上帝。因为神是灵，是自有永有的，是昔在、今在和以后永在的上帝。祂是宇宙万物的主宰，祂是人类的创造主、维护主、拯救主和审判主。祂是爱我们的天父上帝，也是我们的朋友。一切都有天意，上帝掌管一切。人若顺服神必蒙福，忤逆神必遭祸。圣经有超过上百次提到这种关系。（请参阅申命记第28章；诗篇33，37，139，等）
第二组：每个字或词都是人或带有单“人”旁，他们包括死人、活死人和所有的偶像。无论他们创造了什么理论或学说（包括佛教的轮回、儒教和道教的理论、进化论，法轮大法的真善忍，等），因为他们本身都是人，是上帝所创造的，他们试图用人的方法来解决人的根本问题，结果搞出来的只是一些似是而非的学说或理论，他们不是真理，所以他们都不能真正解释和解决人的根本问题：生老病死、劳苦愁烦、对死亡的恐惧和人的罪性和罪行，等。他们自己也从来没有称自己是神。只是后来的人（也有极少数当时的人）把他们尊奉为神。其实是人把自己当成神了，但人手所造的不是神。
第三组：每个词里都有一个“羊”字。那些词都是神的属性。圣经表明耶稣是代罪的羔羊，祂具有神/上帝的一切属性。
让我告诉您一个好消息，耶稣是人类包括你我的唯一的救主。大约2000多年前受天父上帝的差遣，耶稣道成肉身（上帝变成人），降世为人。祂甘愿为我们的罪被钉死在十字架上，被埋葬，第三日从死里复活，先后向500多位门徒显现，40天后在许多人面前升天，坐在天父上帝的右边。祂还要再此来到这个世界，接所有的信徒上天堂（包括已经死了的信徒），并且审判活人和死人。使徒约翰在看到耶稣向他走来时说：“看哪，神的羔羊，除去世人罪孽的。”（请参约翰福音1：29）。现在每年全球有超过25亿人庆祝复活节，因为没有祂的复活人类就没有盼望。耶稣从死里复活是一个历史事件，除了圣经以外，大百科全书和许多历史学家的著作里都记载了这件事。世界上最大的两个节日（一个是圣诞节，另一个是复活节）都是为耶稣而设的。世界的计年是按耶稣降世的日子为分界点的（公元前和公元后）。您从汉字里也能看到耶稣的影子，这些词包括公义（義）、美善、吉祥、榜样（樣）等，这些词都代表上帝的属性，他们里面都有“羊”，说明耶稣作为代罪的羔羊具有上帝的属性。请仔细看“样”的繁体字“樣”，左边是“木”，它代表耶稣被挂在木头上（被钉死在十字架上）（请参彼得前书2：24）；右上方是“羊”，它代表耶稣是代罪的羔羊（请参约翰福音1：29）；右下方是“永”，它代表信耶稣的人有永生。约翰福音第3章第16节写到：上帝爱世人，甚至将祂的独生子（耶稣基督）赐给他们，叫一切信祂的，不至灭亡，反得永生。耶稣在约翰福音第14章第6节说：“我就是道路、真理、生命; 若不藉着我, 沒有人能到父（天父上帝）那里（天堂）去。”
耶稣爱你，祂在找你。我也爱你，我会为你祷告。我相信你是最爱你自己的。我相信人人如此。但不是每个人都知道如何爱自己。你如果真爱你自己的话，你一定要先爱神，加上爱人如己。另外，你要爱你的灵魂胜过爱你的肉身，因为肉身是短暂的，灵魂是永恒的。你现在就要知道你永恒的家在哪里，因为黄泉路上无老幼（躺在棺材里的是死人），万事都可以等待，唯有信耶稣这件事不能等待。你从信耶稣的那一刻开始就走在永生的路上-死里逃生的蒙福之路。一切真理都来自上帝，都写在圣经里。真正的平安和满足来自耶稣基督。我建议你抽时间每天读一点圣经。你可以从创世纪前三章开始读，接着读诗篇第139篇、路加福音、约翰福音、启示录最后三章、传道书、诗篇第33篇、罗马书。你可以每天固定时间读15-30分钟圣经。如你觉得时间不够，你可以自己加时间。这算你第一阶段的读圣经计划，读完后你告诉我，我再建议你第二阶段的读经计划。你虽然还没有信耶稣，你也可以直接向耶稣祷告，祈求祂的引领和帮助。你如果没有圣经，你可以上网读，也可以上网听，只要打入所需阅读的书卷名和章节就可以了。你也可以下载圣经到你的手机上。我是用YouVersion下载的。等教堂重开后，你可以星期天到离你家近的尊崇耶稣基督并传讲圣经真理的教堂做礼拜/听道，那里的弟兄姊妹一定会欢迎你。如有疑问，请及时联系！祈愿上帝的灵感到您早日归信宇宙万物的主宰、独一的真神、万福之根、爱您的从死里复活还要很快再临的主耶稣基督！
如有疑问，请及时联系！
耶稣基督的仆人韦慈健
微信：WilliamCWei
脸书：William Wei
电邮：williamcwei123@gmail.com
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以此類推的話 40年 又在優於30年嗎 求解 感恩
1.沒有永遠穩定無風險且超越通膨，貸款利率的商品2.時間本身也是成本，誰能保正年老時還有能力償還房貸且投資一帆風順，3.所以這只是先苦後甘，先甘後苦的差別
個人認為上一輩的人會叫我們趕快把房貸還完，是因為二十年前的房貸利率是高到嚇死人的7~9趴。但現在時空背景改變，變成利率不到2%所以才會變成可能選擇長久慢慢還比較賺。其實就是個數學遊戲
但那時房價低阿~ 咬牙一過海闊天空~ 當然現在是馬後炮啦~
那時候房價低，薪水也很低，房子也是買不起啊，無殼蝸牛也很多，民國80年公告薪水12000，民國75年公告薪水6000元
但是別忽略房價變高好幾倍
現在是房價嚇人了
@@李小珠-x9n重點是薪資房價比啊，對比以前薪資只有4倍差，目前房價是已經突破20倍了欸，要不要看看你在說什麼？
前提是你不提早還完的資金 能保證投資賺到錢
支持
提早還款，也可以減輕每月還款的壓力
除非你投資的金額夠大又穩賺不賠，才能cover利息
基本同意艾倫大的觀點，但他的基礎是拿提早還款的錢去作比房貸利率還高的投資，投資有賺有賠，賺了還好，如果是賠了...另外；這麼長的還款年限，誰能保證工作一直很穩定不會斷炊，這也是要考慮進去.
完全不做更有效運用的話就快點還吧！
另外，斷炊的原因很重要，幾乎都可以靠保險和自我投資來解決，除非你沒這麼做。
做供樓奴
多的錢做有效投資是一回事。
影片有說，重點是要有多的錢，存起來也可以應急。
為了10年還清，每月無法存錢，其間斷了炊不是更慘。
危機隨時都會發生，分到20年30年，真的發生事情，還拿不出錢來處理的話，相信我，分10年只會讓人更陷入囧境。
沒錯。此外我很不支持投太多資金買保險，投入金額就是一種無法使用的金錢，而真正拿得回來的沒有想像的厲害
兄弟,請收下我的感激 , 這陣子正準備要對保,一直在猶豫要如何貸款,因為是首購,又符合新青安貸款資格,我似乎理解了什麼,如果有五年的寬限期,每個月只繳利息,剩下的錢拿來投資複利,應該是不錯的選擇 , 感謝你的視頻 , 讓我有更大的勇氣去執行這一切！
哇⋯太感謝了🥰🥰🥰
小提醒…實際在操作時必須考慮寬限期過後的還款額度會不會超出自己的能力範圍，賺錢求穩，穩定致富的組合通常都要3-5年以上才會顯現出增值效果，把還款額度控制在自己的承受範圍內，才能有更高機率待在市場上更久、吃到更多成長效益
我目前也是在繳30年房貸，也是邊繳邊投資ETF和金融股之類的，聽你說了之後原來我的想法是跟你一樣的。
台灣房貸目前真的低，確實不用急著提早還貸。有閒餘資金就算作保守型投資(ETF或定存股)，時間複利就像艾倫說的，看著戶頭的錢不斷增值，感覺真好。
买房不是最好的投资，却是最简单的投资。
想太多，壓力愈少的人生就是愈快樂的人生。
如果你覺得早還完貸款壓力比較少，就選擇提早還完；如果你覺得提早拿出很多錢先還完，現手頭金錢太少壓力很大，那就不要提早還完。我認為事情的重點在「如何獲得你人生中的快樂」而不是該不該提早還完。
我會選擇提早還完，因為那對我來說是較為可控的，我不要把風險留在2、30年後不可控的未來。
說為了提早還完貸款，出現急需大量用錢的萬一?別忘了房子也是錢的一種，賣房子、房子再拿去貸都是選擇，而你前期提早還的部份已減少支出利息了，這部份至少是已確定且可控的(安心感)。
如果是換救命錢的時候賣房子就不快樂嘍
我存到能直接付清買車的資金後也是選擇用貸款的方式，手邊留有一筆可觀的資金拿去做投資或其他運用，同時生活也不會綁手綁腳
資金all in絕對是風險最高也最不具彈性的作法，不管是在消費或是投資都是這個道理
最保守的就是拼命還、拼命守，卻失去了機會
最可怕的就是為了想賺快錢ALL IN，人性⋯⋯
以後可以推薦客戶看您的視頻，您的觀點與我的想法一致，身為金融業看多了就明白~有錢人為什麼有錢，沒錢的人為什麼沒錢，聰明的人懂得機會成本善用負債...在低利率時代，投報率要打敗貸款利率、通膨並不難....在不挷約的貸款條件下，不提早還款等同多一個選擇權，可以依投資環境決定何時投資、何時還款
錢裝在腦袋比口袋可靠多了
這一陣子股票漲很多，所以理論成立。也許幾年後股市反轉向下，理論就不成立了。也許會說跌的時候加碼，別傻了，那時也沒錢了。早還早輕鬆，安心比較重要。
還沒還完都不是你的，還完了才是屬於你的
這似是而非的理論建立在以下兩種情況：1.薪水會隨通膨上漲。 2. 絕不會有失業的時候。須知貸款不還完，遇到人生低潮失業時，失去固定收入來源，沒錢交房貸，房子是會被拍賣，一無所有的。
因此，請各位深思，要居安思危。
針對第二點，若是有能力多還而慢慢繳，少繳的會變成手邊的存款或是進入某種穩健的投資工具才是，所以大致上還算是可動用資金（基金or股票），除非少繳的都拿去享樂才會有馬上面臨被拍賣的問題。
@@林正豪-p4u 投资不一定赚钱，万一亏了呢
@@星空烁 那留著現金在身邊應急也很好用
傻鍾意供樓
你很像沒聽懂，雞蛋裡挑骨頭。
1. 薪水上漲是一定的，我工作30年，快或慢而已，現在最低薪資的工作，說句難聽的，門檻低的工作，20年前連1萬5都很困難，現今樓下豆漿店的老太婆都有2萬5起跳。
2. 失業問題，隨時都會遇到，你的論點似乎是10年內不會有事，20年30年就很危險。
而影片也說到，分越多年是讓口袋有更多餘錢可以運用，再不會投資也可以存起來。
遇到失業，要繳房貸，你覺得選擇哪種分期的人存款較多可以支付?
如果口袋有多的錢，也不會存部份起來的話，那就當我沒說。
房貸慢慢繳, 這理論有一定道理, 但不見得都通用. 提早還完, 以後能用來投資的資金不就更大更零活嗎?還有機會成本, 不見得什麼時候都有!
以經濟環境來說, 只有繳完房貸的房子才是自己的, 到時怎麼處罝都是自己的.
如果經濟變差或繳不起房貸, 房子若被拍賣, 不夠的餘款還是要還的, 到時候錢還完但什麼都沒有!
提早還完，也代表還款期間的空間更小
幸運的話都沒遇到失業、生病意外等問題
否則也會跟ALL IN在主動投資一樣
遇到一次風險就會連房子都沒有
1.可是⋯有錢人買豪宅都是一咖皮箱直接現金交易a；
2.不是很認同貸款年數拉長因通膨而該付的利息反而縮小的說法，而是該想想目前的年齡是否可以撐到貸款還完仍可以有本業收入，40歲買房你仍然要選擇30年房貸嗎？
3.台灣50（0050）的投資是否會領了股利而損失了股本？
不要貸款到時候還不出來，反而被法拍！！
影片中提到有錢人是用貸款的，我只是提出不同的說明，分號（；）代表另一個問題，我想表達的是如果這筆房貸是要自住的應該要保守，而不應該還僥倖想把錢投入股市想錢滾錢，如果是投資房地產就可以略過，影片作者也許要先分類這筆房貸是投資還是自住，再去延伸後面的話題會比較恰當，否則我看了只有搖頭而已。
1.懂得利用債務、稅務的有錢人通常不會這樣做
2.利息並沒有因為通膨縮小，而是貸款的本金價值因為利息縮小
3.0050只是舉例而已，還款的這個問題要考量的是自己的收支、風險規劃、緊急預備金等等的因素，就算不投資，遇到風險導致收入中斷一樣可能被法拍
所以我說，懂得理財規劃的人才適合利用低利率時延伸自己的槓桿，而較不會投資的人還是應該保守已待避免賠了夫人又折兵。（影片片頭應說明，避免有讓人覺得投資就能賺錢的感覺）
所以寬限期也能用就用?
不過要延後還
1.你要活到那時候
2.你要穩定3~40年都有收入
3.不然就是兒女會接手還?
4.或是之後會考慮賣掉
我寧願把錢貸出來放基金月配息繳房貸，讓房子自己養自己，每年轉貸出來放基金，遇到金融海嘯打死也不賣，反而加碼下去攤平。
什麼意思看不懂
就是基金利率一定会高于房贷利率，而且即使金融海啸发生，基金也是会提供正收益，所以越是经济危机 就越是要贷款，然后把贷款放在基金里吃利率差价。不过金融海啸发生的话，先不说如果浮动利率 房贷会大大增加，即使是固定利率，整个社会经济下行，怎么保证基金收益一定高于房贷利率？当然如果是津巴布韦或金圆券之类情况，的确是贷到就是赚到，不过这种社会没人喜欢的吧
原本只是想說分30年，我每月負擔小一點，但完全沒想到分30年有這麼多好處！
真的是學到了，感謝感謝
壞處就是逆著人性思考
大多數人無法理解為什麼要這樣做
@@allen750528 真的！難怪公司老闆明明有錢繳清房貸，卻拖著慢慢還
@@yisellgame 懂得使用債務來找到資金去賺更多錢的人，那種甜頭一旦嚐過就很難回得去了，這也是有些創業家人就算淨身出戶沒幾年還是可以打回一片江山的原因。
朋友你想有真平安和满足吗？
@@williamwei9524 想
我買的出租公寓就是用房租收入來繳房貸, 收入有剩下的拿去股票市場裡錢滾錢也順便買點比特幣, 我也不願意先把30年的房貸還掉，即使我現在完全有能力可以全部還清，但是房貸利率非常低直接還掉實在沒意思，拿去投資還可以把錢放大
只是爸爸媽媽天天催著要我把房貸還掉........冏.........
台湾的房贷利息太低太低了，不用提前还掉，毫无意义，而且台湾的房子也不贵，非常便宜，没有增值空间
@@wendywu9264 現在的台灣房子越來越貴了，我家連棟透天住宅的，當時買是24年屋，在2018年的時候，我買310萬塊，現在同樣的房子，現在2021年，居然已經漲到了640萬了....，而且現在已經是27年屋....，居然漲到了330萬了！有夠傻眼的，當然旁邊新蓋好的今年這個月剛蓋好的透天住宅，居然要價1680萬！差點沒有心臟病發作！
前提是房子永远不跌
為了追求趕緊還貸款而榨乾每月盈餘卻遇到下跌的話，心情可能會更尷尬和複雜
本人25年前背370萬，30年房貸。期間中，工作順利升遷，薪資提高，股票小賺，於是比預期提早10年還清貸款。現在房屋價值780萬。很慶幸趁年輕解決了未來居住問題，手頭有餘裕繼續做股票。
恭喜🎉
朋友您想拥有真平安和满足吗？
艾倫的觀點是吿訴你們在這個低利時代不要只想趕快還清房貸而是用可能剩餘的少數存款去做更大效益的投資畢竟你不理財財不理你。
有道理的論點， 前題房子有價值 你有收入可以繳房貸，不然都是空道理
冇錢學人供樓，正傻
在一个通缩的环境里，就应该越快还完越好。即便是通胀，你也要保证你的收入水平不会跑输通胀。
通漲時, 利率也會變高, 要給的利息也會變多, 每月還款額也會變多。把這個計進去, 這模型就更完全了。
所以該怎麼辦呢 ?
或許可採用固定利率吧！
【通貨膨脹】是指貨幣價值的下降，導致物價上升；『除非生活在【通貨緊縮】的國家裏，在絕大多數的國家之中，房地產具有抵擋【通貨膨脹】的功能。』。
【諾貝爾】經濟學獎得主傅利曼曾在1980年出版『選擇的自由』一書中提到，過去四十年以來，幾乎每一個擁有房子的人都受益於【通貨膨脹】，他們的房屋價值大漲。如果他們辦了房屋抵押貸款，那麼貸款利率一般都會低於通貨膨脹率。結果就是房屋的增值，就足以清償他們所付的貸款，不管是利息還是本金。用個簡單的例子來說，假設利率和通貨膨脹率都是一年5%。如果你辦理的1百萬美元抵押貸款，而且只付利息，一年後，這筆抵押貸款的購買力會僅剩之前一年的95萬美元，考慮【通貨膨脹】的影響，你實質上等於房屋貸款減少了5萬美元，這正好等於你這一年所支付的利息。所以從實質面來說，使用那筆1百萬美元的貸款，你其實沒花一毛錢的利息。此外，計算個人所得稅時，抵押貸款利息可以列為扣除額，所以你其實獲有利益。也就是說，你因為貸款而得到收入。
我今年開始繳房貸，但又不希望它過度影響我目前投資的股票及基金金額
所以我也會較傾向版主說的方式，讓自己除了房貸之餘，還能增加被動收入
保持紀律蠻重要的
理財總是逆著人性思考
感謝， 這麼年輕就懂這些事， 阿姐真的白活了😂. 謝謝您的影片， 受益良多.
說得太棒了👏！要轉給我公公看，一直催我們還清房貸🙄
15年前第一間房子，貸款300萬，認真繳5年內能還清，但是當時就覺得利息低，留現金好運用，還能每年出國旅行，生活品質高，現在不能出國，就換新車，再買第二間房
啊…還是不要太強硬啦！哈哈…
畢竟他們過去是那樣的安然過到今天
一定盡快還清好。留起一些的利息一定小過貸款。金額小又無什麼用。股票有可能跌。又可能消費了。還多的錢相等存款。加上復利。早還完隨時可以借出信用又好。又早些再投資多一間房屋。用信用二按流動利息又比較底。用二按還清一按。利息跌又唔需要伸請轉利率。
看來你收入不錯，已經把失業、生病、意外等等這些還款期間還不出來的風險都全部規劃好了，既然你沒有比早點還完貸款更有效率的方法，那就這樣做吧！
@@allen750528 早點還清係最有效率的方法。如有意外二按信用額可以返借。又可以借錢還息。零收入都冇問題。個人數十年經驗，請看我另一回應。
@@allen750528 你的方法要預留兩個月供款應急。我的存款可以清零。所有收入除支出都可以用在還債
完全沒想過通膨這一part.. 打開了我新世界的大門
除非找到一個投資物品報酬率
高於房貸1.65%
房貸給他慢慢還就沒關係
如果只是一般授薪階層沒有投資的民眾建議早點還完省利息節省房屋成本
Yes!
完全不投資的人，就要快點還完...
因為房子處理好，還有很多問題要解決，時間寶貴、壽命有限...
billyshluan 同意
對呀，沒有找到同等回報的投資，就不可能存在錢的時間價值，換言之你需要額外一筆錢去投資，也就是說你每個月的壓力由房貸變成房貸+投資，優點是分散房價變動爹風險，但實際每月開支未必降低。
相對的提早還款房貸本身就是一種投資，樓價上升的因素就是提升房貸還款的時間價值，今日1000萬的樓可能10年後已經1200萬。
影片只是強調提早還款的時間價值會增加從而增加經濟負擔，卻完全無視房價也會上升帶來的回報。專家所以建議房貸提早還款必然有其道理，影片推論過程還是欠缺完整性。
每千萬30年房貸要比20年多繳100萬利息，平均一年多付10萬，以平均5%股票殖利率，要200萬本金，才能打平，前題是股票不能跌，本人去年買的金融股台企銀賺了股息賠了價差，更慘
1.65%............通漲都能幫你跑贏
我覺得高股息ETF很不錯啊！現在有月月配，如果，你先努力存張數，讓自己每月被動收入，能達到三萬以上，再將所有的閒錢（包括股利）都投入市值型ETF，讓它慢慢長大，存夠了頭期款再買房，不是很輕鬆啊！
我的前10年就像你說的這樣，越繳越感到懷疑人生，存款空空。之後到現在五年，我用的是你說的這種方式執行，現在投資報酬率逐年上升，看著你解說的頻道，超認同。而且是真的⋯⋯
其實你運氣還算不錯，有些人在貸款前十年就遇到家庭變故，然後房子就變成銀拍屋、法拍屋，財務只能打掉重練，幾年的努力全部蒸發。
@@allen750528不知道你是否也有未來少子化跟房屋泡沫的影片
利率&金額不變情況下
年限20年->30年
30年總繳利息是20年總繳利息的1.6倍
要彌補多繳1.6倍的利息
約需要報酬率4.8%的投資標的
連續複利投資10年
雖然年限拉常
每月還款金額下降
但如果節省出來金額
未能有效投資且投資效益高於4.8%
（複利持續10年）
以總利息來看 不一定有利
要依據個人財務狀況評估
再加入前面20年省下來的本金和通膨因素來算看看，報酬率其實不用到4.8%
不錯，顛覆我們傳統舊思維，生活品質很重要，一定要先過好生活，才有動力創造更好的投資
❤️
講得很中肯，還款年限拉長，別看到總利息高就嚇到，若房子增值賣出有賺，那些高總利息根本繳不到
投資是雙面刃，不可能每個人都贏，總是贏少輸多，買房總價量力而為就好，自然負擔就少
淺顯易懂，這影片很適合讓保守存錢的人提高財商👍👍👍
你說的沒錯，還有一種職業叫投資客，把資金留大量投入，等房價通膨在拋售。不管新屋中古屋都賺價差，在此炒價賺取財富。
投資客的利益在於低進高出
他們對於炒作租金沒興趣
如果真的不想永遠都在追房價
可以參考另一部永續租房的影片
這觀點因人而異，你不理財財不理你。我不會把多餘的錢拿去還房貸而是在買房做出租只要慎選標地物需要用錢時賺了差價也賺了租金。
爸媽輩古早人都會叫小孩盡快還掉本金，因為他們那個時代利息9-10非常高相當驚人，但時代不同即使現在升息房貸利息依然在2趴左右而已，把有限的現金拿去投資報酬率超過3趴的東西就贏了
別忘了在你還沒完全付清房貸前 房子都不是你的 所以你付清房貸的那一天 你才全權擁有了房子 除非你有很好的投資計畫並且利率高於你的房貸 慢還房貸才有意義
还有就是欠债的忧虑 未来你怎么知道你的健康 或家人的健康问题 影响还款 万一失业 现在的社会发展 你的工作说不定哪天就被机器人取代 不能光想着明天会更好 你身体永远健健康康
是的我清房贷了，然后从新规划好财务计划，也许别人眼中我损失很多投资机会，但我整个人轻松很多。
虽然我来自大陆，常年生活在加拿大，不过艾伦的有一些投资理念确实是放之四海而皆准的。房贷能对冲通货膨胀，以我个人为例，我买房子的时候周围的租金和房贷每月还款都是1400加币左右，现在5年过去了，周围租房每月要1800加币，而我房贷每月还款还是1400加币
國外的租售比和台灣不大相同，建議根據當地的情況評估
其實是利息成本跟風險的評估問題而已！如果因為多留了一些錢，做不適當的投資虧光了，也是個問題！
其實就是看個人的能力來做貸款期限的選擇！生活不要太大的壓力，否則人生就會很痛苦了！
由於房子是人生的必需品，而且因為通膨，價格有向下的僵固性，且具有財務槓桿的特性，所以以長期的投資觀點，買房一定是對的（但必須是長期GDP是＋的情況下），否則總體經濟財富下降，房價也就會像日本一樣了⋯⋯，其實利率就是一個很好的指標。
yes!!
所以投资不是all in,鸡蛋不放在同一个篮子里
前提是多出來的錢你有要投資的意圖，每個月一樣的錢如果不是還掉房貸，而是放在銀行：房貸利率 > 存款利率。又：總房貸本金 > 留在銀行帳戶的總本金
放銀行不如還掉，這是正確的
不過還是要記得保留短期備用金
50幾歲的我也是這樣做30年貸款，錢幾年自己有工作有積蓄就只還房貸利息，慢慢藉由投資有了些存款，繼續做投資當作自己的生活費用，等到65歲時還可以拿退休金跟勞保年金慢慢還房貸。
看完你的影片，滿不錯的。但我還是會選擇提早還完+有餘裕的金錢做其他事情
說的很好！過來人的經驗
提早還款，身上存款變少！
真的很痛苦
又加上通貨膨脹與2023年目前的低利率房貸！
不如讓債務拉長，手上多一點錢存款或是理財投資！錢滾錢
30年後真的就會發現自己除了房貸也將還清，理財存款帳戶也增加
雙贏🎉
看懂通膨，真的會覺得拉越長越好
说得很好，让本来模糊的，变成了清晰。 这一点我也亲身验证了。
#借用版主的版位 和大家说一声，想买房虽然也需要一时的冲动，但是真的要做好准备，如果您的收入存在不稳定因素的话（就是部分收入不懂几时会断+本身开销也很大），慎重考虑。
大哥的觀點一聽就懂,是個寶藏頻道,買房的年份長短選擇上也是在分散風險,了解了我會想有房的前提投資自己,創造更多資金,在創業最後在買房出租
不要背債的觀念在二十幾年前是正確的，當時借款利率非常高，不過近年就難說了
觀念很棒，謝謝分享!
建議表格數字可以靠左對齊，並加上千分位點，如此更方便閱讀。
感謝建議＾＾
@@allen750528 說錯了 是靠右!!
應該說有比貸款利率高的投資報酬率，這樣貸越久越賺，前提是只贏不虧的投資
不過如果有這種穩賺不賠的投資，銀行還會用這麼低的利率去借你錢嗎?
結論還是要承擔投資風險，不過是在有房貸壓力的時候去承擔，投資失敗的話連房子都賠進去
不過以此案來說，剩餘的錢不拿去投資，貸款20年跟貸款10年利息只差不到50萬
但是生活品質卻高出很多，以此角度來看CP值最高
風險的部份，之後會專門做影片跟大家講解
你說的內容通膨我認同 但機會成本我不認同 誰能保證投資一定賺 那虧呢? 那些手頭已經抓很緊的人難得拿出頭期買房 剩的錢自然不多 再照你說法去理財 勢必要再多娜一筆備用 沒多少人有這能耐 個人認為就是量力而為就好
開源能力是投資自己累積出來的
沒有錢，你還有時間、還有健康，但風險不會因為剩的錢不多就不來，不只備用金，連進修自己的錢都不得不準備，這些是沒錢、沒健康又沒時間的人才有資格說的話。
那些手頭抓很緊的人拿出頭期買房，後面就能一路輕鬆了？不！他們還有還款的壓力！
你當然可以不投資金融商品，但如果連大部份能投資自己的資源都砸在房子上，風險來了誰幫你扛？
有人说过，理财是富人对穷人的第二次剥削！所以我选择不理财！
@@2019-n8b ,如果理财带来丰盛的成果,再拿来幫助弱势群体,不是更好吗？
反正就是鼓勵人們拿房貸去投資，至於投資失利而虧損導致還不出房貸的風險，完全不談。
希望我有預知未來的能力
房子當投資，也要是第二間吧！只有一間又不可能賣掉
房貸也有可能受升息的影響
貸越多越可怕
相信大部分看這影片的人都是小資族
要頂著升息的壓力繼續做投資 心臟必須強大
高風險高報酬
買房前就要衡量收入了
如果收入是百般困難狀態
討論的面向可能是要不要延後買房
原本就有在思考這個貸款利率與自己的投資理財獲利的年化在做比較，沒思考到通膨，在融會貫通進去完全覺醒了啊...我會分享給我的朋友這部影片。謝謝你！
言簡意賅，收穫很多。
就您的心得演繹，爸媽那輩的房屋價值跟房貸利率在比高的，難怪他們急著還完；
而我們這輩，無論房價漲幅還是利率都是低到沒什麼變化，在理財的賽場上已成僵局，
倒不如分多一點現金流給日常支出、急用、還有其他理財。
利率調高會造成通貨緊縮，是比通貨膨脹更難解的問題，不過在這資訊發達的年代，更容易讀懂規則創造機會，接著就是紀律和人性的考驗了
謝謝
我要細心記住「整理債務」、「投資理財」
不太同意。应该是要有应急金然后再选择早还。因为钱不还贷款也会用在其他地方，可能买些没有价值的东西。过多的存款也会因为通胀贬值。而且投资未必会比贷款利息高。而且那些%也只是历史记录，未来未必有这么高。
資源放在哪裡，未來就在哪裡
風險、利率、漲跌都是未知數
如何分配資源才是重點
艾倫，請勿介意。你的節目講說很棒。但我已退休且當阿公，常感嘆世事難測。10年就河東10年河西。加油!
謝謝你
見仁見智，物價通膨，但薪水不變，這理論就不成立，現在就是這樣。
經濟蕭條，公司說共體時艱，商家說這個漲那個漲，但是景氣好的時候，有看到老闆會說加薪，商家降價嗎？
想要快速的还完房贷，以实现真正的拥有房子的目标，前提是自己必须是高收入的群体，现金流充裕存款很可观的情况下。
我买房是选贷25年的配套，也是想到手头有余钱可投资，但我投资失利颇多怕影响到房贷，就咬咬牙把房贷都清了，无后顾之忧，现在即使投资损财也没那么大的压力。
你是不是沒有配置全市場指數？
感謝艾倫的分享，在下去年4月買到人生第一間房，也是貸款700萬30年，
但其實也只是最簡單的計算，想說每月還得金額數，大概在薪資的4成左右，
雖然目前還沒有家庭壓力，但扣掉種種的因素，感覺也是一筆不小的壓力呀。
看了您的影片讓我收穫良多，感謝您的分享。
接下來提升收入，負擔成數就會越來越低了，加油！
接下來利率如續升6次，壓力更!？
思緒清晰，容易理解
❤️
講得好像投資穩賺的...還是老話一句 無債一身輕
这是在最好的方面打算。投资不是每每一帆风顺，如果输不起就别玩了。 很多十年前买的房子现在都翻倍了， 少有投资能那稳定和安全定回报。
房贷少，如果失业生病什么的，银行多会通融另作安排什么的，因为他们风险低不怕。如果你的贷款超高，银行就不是那么好说话了。
是啊！懶人投資都是從ETF跟房地產開始，跟著趨勢波動簡單多了，沒有真正想下功夫學投資的人，風險都是可怕的怪物。
很多人家破人亡的主因都是房貸和整體財務的配比都沒做功課就衝動做決定，怪不了誰。
除非肯定每月有現金流入，否則越早把房貸還完，風險相對較少
沒有現金流入的狀況很多，您指的是？
@@allen750528 :即隨着年紀大，沒有穩定收入，又沒有被動收入，應盡早清付房貸，否則無力還貸，連基本居所也没冇，但有多過一個物業，則作别論。
@@hodoris8598 您看到的的確是其中一個風險，不過風險只有年紀大的這個面向而已嗎？
如果錢都壓在房貸，還有資源先規劃其他的風險嗎？被動收入需要的本金也存不出來，您確定儘早償還貸款的這段期間真的安全？
@@allen750528 我現在主要收入是收房租，其他投資還在學習中，我剛退休，所以覺得盡早還房貸是好的，但如果還年青仍有工作賺錢能力，盡早還房貸可能不是最好安排，感謝你耐心回覆。
朋友您想拥有真平安和满足吗？
沒有投資標的，或亂投資，或買不會掌握的股票，或者物慾薰心亂花錢，最後連本金都不見
這樣會比較好？
若能在合理範圍還完，兼顧生活，初期買房微緊是合理現象，待時機成熟，對正確理財有所理解，在貸款出來投資，也不是不可
艾倫的理论虽然不是绝对，但是也值得我们参考。感谢艾倫分享知识。
謝謝😊
本來就沒有絕對的
適不適合而已
南部房子還沒上漲時不到300萬就有的投資客賣的公寓！快50坪只要買家電跟行李搬進去就好！有能力為什麼不繳清？分期付到後來還漲？能繳清是最好的！什麼都在漲不見得錢存銀行就真的多多少利息？我家人就是在銀行工作！貸款到最後銀行獲利最多！除非沒辦法不然我們買車買房全繳清！
恭喜繳清！
贊成，越晚還越好，錢拿去其他地方投資更有效益
同意你的计算。可是要执行起来 ， 还是要对财务有一定监管实力的朋友较为适合。比如 ， 把松动的存款进行投资的选项。有的人能存钱可是不懂得避险 ， 而往往就这样把存款赔了。对于这一种人还是把房贷还清比资金流动好。
如果這種類型的話需要找到對的專業人士協助，才能讓財務有效益，否則就像您說的，買房趕緊還房貸，別去想什麼效益的事。
還沒看到這篇時一直覺得趕快還款才是王道
但看到後面才發覺仍要依照時間和機會成本來作為判斷的依據
並不是一直急於還清貸款
而是要有好的風險管控和創造機會的成本
雖然無法一時馬上完全理解所有的內容
但是後續會針對“理債”這課題持續精進
感謝分享
好有客觀分析
❤️
適合初階的理財者，但是謹惕某些新手誤以為真的是這樣，記得，房子不是買鋼筋混凝土，而是那些背後對每個人的意義，買了保不保值的房產，比起利率多少利息多少是否需要提前還清來得更重要。
保值、增值、利率高低都是可估算的，意義的話人人不同，就要自行拿捏了，也是買房還是租房這話題最難解的地方：人性
@@allen750528 也是，你說得對，意義真的無法一概而論....👍
房貸要不要提早還完關鍵應該是利差，也就是資金運用的機會成本，如果有利差空間，借一輩子都無所謂。而通膨是公平的，房貸貶值是如此，薪資不漲亦如是。最後優缺點少了槓桿，房地獨特的金融資產評價，能夠輕易達到5倍槓桿，房貸低利率長年期，以及房價相對低穩定。這點股票做不到，就算用較低成本的信貸或選擇權去放大ETF，都難以做到相對穩定的高槓桿。當然房地產時代的紅利或許結束了，如今高房價能不能持續抗通膨，供需說了算。
yes
這本金利息太誇張了，現在700萬15年1.5%本金法也才4萬8。我的想法是要把房地產漲幅槓桿下的現實講出來，扣掉租金後再投資不好追，也沒多少人敢全押股債。我個人儲蓄投資年化9%還是追不上台南南科房價漲幅。所以提出來要大家斟酌不買房的代價。8年內透天房價多300萬，這可不是小漲而已。
沒錯！我目前就是這樣做，用些辦法做到全額貸款，雖然每月還款金額比較高，但保留自己的資金以免大量流失，將資金拿去做更有效運用（例如投資），用投資賺得的錢去負擔房貸。
我鼓勵我周圍朋友們這樣做，可惜似乎能聽懂的人不多，甚至可以說沒有……
不用鼓勵，時間久了以後，大家都會得到應該有的結果
投資又不是穩賺
@@李喵-s3o 您說的是。但我有持續學習投資，績效也可以。
@@hsuanchunwei 那是你，有史以來的大多頭人人是股神
@@李喵-s3o 對呀～我幸運地察覺到2020年3月底谷底勇敢全資金進場海外基金，又很幸運地趁大多頭趨勢投入台股，那年買2套房。更幸運地是我年輕時候願意持續不斷學習投資理財，遇到貴人們指導。希望大家一起幸運
我會怕沒工作了錢從哪來，所以有錢就先還不要欠銀行，還不出來時銀行會利滾利，以後還會有資產公司來討債。買房子是要自住不是投資，有多餘的錢再來想如何投資我覺得這比較踏實人老了之後一定要有一個屋頂讓你蓋著，不怕颱風來了沒處去。
你自己要对自己的经济能力有预期呀！如果家里就一个人还房贷, 你有多余的钱可以多还一点。把30年的时间缩短到25年或20年。如果家里有二份工作, 基本上二个人一起没有工作的可能很小。除非在一个公司,公司做不下了。最主要的是自己要算算30贷款还清时你几岁。如果买房晚或在很大年龄换了大房子,贷款到退休还还不上, 你要在退休前把贷款还清那么你就要每月多还一点。大多数美国人都是到退休把大房子卖了换小房子。或者搬到三线城市去住。我们中国人不是很喜欢离开朋友和熟悉的地方, 所以不会做投资就把自己住的房子先搞定。
簡單粗暴 從理財經營角度看，貸款是借錢來投資，賺取利差( 2:57 例 4% -1.65% 賺2.35%)。有利潤當然借 越多越久 越好，虧損就應該少借早還
哇塞！恍然大悟，非常感謝！
没有更好的投资，又不想承担高风险，多余的钱留在手里一样会随着通货膨胀而贬值！倒不如早点还完房贷省下的利息就可以作为投资回报率，虽然不算很高但零风险，产权也可以早点属于自己。我可不想用运气赚来的钱凭自己的本事全部赔光！一定要认清自己是不是一个搞投资做生意的料！
風險往往比預測大，利潤有可能比預期少，可能看過過度投資房地產，繳不起房貸客戶哭著要我高估房價，覺得有壓力投資會讓人生走調
現在高估的人很多
因為過去經驗是如此
@@allen750528 現階段我同意你說法，但要預防利率走升房價下跌時，投資若又虧損，年輕人儲蓄不夠，30年房貸等於是做到退休還不見得還得完，超過3000萬房子要3年重估一次，房價下跌是要追繳擔保品或提前還款的
@@絕處逢生-f6s 把大部份收入放在自用資產
又不做其他預備措施的人，很危險
就像為了繳房貸把收入都軋死很危險
卻很多人都這麼做，這很瘋狂
@@allen750528 我就遇到很多沒能力投資客就是這樣搞，疫情越來越嚴重，經濟崩盤時就慘了，沒人接手
朋友您想拥有真平安和满足吗？
貨幣這幾年通膨跟寬鬆會貶值等嚴重，千萬慢慢還房貸，以後全都還的貶值後的錢。只要資金鏈不斷裂，有史以來唯一能保值的就是房子，是最好的投資。房跟地，買入時機對在低潮，資金還貸沒問題，恭喜你了，穩賺不賠。
房貸其實是很棒的工具
現在年輕人賺的要買個房子，都不吃不喝了，說真的你的理論誰都知，問題是，根本繳房已經很極限了。怎會一直提投資。
没关系，别人的东西看看就好。所谓的投资理财，就是整合一堆所谓的理财知识与经验，然后整合出适合自己生活模式的理财方式。
投资有风险，任何投资都没有包票，投资量力而为。而且投资的路，也属于自己理财修道的路，须学习与亲力亲为。
生活中，唯一先磨炼的，就是整合知识。把别人的知识，抽取或化为适合自己用的东西。一些理财知识，认同的，就用，不能的，看看就好。
至少樓主知道問題是年輕人要再比老一輩的人更努力，點出問題也好，我的分享如果真的沒幫助也謝謝你們看完
你說的是真的!!我這幾天再用excel算，如果早點存股且房貸改成30年複利效果最好，還完也有一大筆退休金不用擔心了~
如果有１００年的，我貸爆！
很多人更慘 想用頭期款投資 結果頭期款都沒了
你說得很對, 但這是對於會投資的人, 不會投資的人前一直放在身上, 錢只會越來越少,
如果大家都會看股市, 大家當然就不會一次想快點還完貸款, 但也有人玩股玩到傾家蕩產, 應自己評估自己能力所及, 選擇自己能做得到的方式.
套用別人之前說的話，投資理財有賺有賠，這也是之前廣告就有的台詞。
主動投資人，要會的東西很多
被動投資人要做的反而不是投資
專注本業、被動投資、長期持有
貸款還完才沒有負擔吧 如果房價漲了 再轉賣才是真正賺錢吧🤔 貸款期限拉長 利息越高 壓力越大 轉的錢都給銀行賺走了
你不懂，不還錢去賣房子才能以最少的錢去賺最大的升幅
谢谢分享，会真的吗？我把你的说解看了又回头看，仔细听，你所讲的重点文字我都笔记下，放慢慢消化……吞噬。1.钱的观念，2.机会成本（机会成本转化为数字，就有更深体会。一定要让自己有个甜蜜的负担，还款一定要让自己轻松……）🤝🤝
輕鬆之餘，別忘了投資自己唷！
好棒 謝謝講解說明
貸款要關心「通貨膨脹，錢越來越薄」，反而債務越來越清鬆
那你的錢也要像通膨增加才有感覺
貸款會通膨，你的錢不會通膨
乾爹缺兒子嗎
一定要給你鼓勵。 你的理債的內容補齊我心中的疑問。 我一直想不通一個觀念『在通貨膨脹的情況下，有利於還款人，不利於借款人』
。如果是用理債的角度來看拉長年限來看，確實這句話是成立的。 但是還有一個疑問，如果條件是，通貨膨脹再加上房貸利率升息，從理債的角度出發也適用嗎？？
這觀念的前面得加上「在低利率環境中」
若利率超過通膨率，就得從其他面向評估
感謝您，讓我確定了我的想法沒錯。
朋友你想有真平安和满足吗？
@@williamwei9524 想
論點和觀念完全沒有問題
但風險問題沒說
拿房貸來投資若失敗退休金也不用存了
總歸一句 高風險高報酬
除非眼光過人或有高人指導
不然投資繳的學費絕對不亞於背房貸
感謝補充
買來自住，不是買來投資，當然是提早還完，我家三年回完二十五年的房貸，接下來存錢買車也沒貸款，安心生下小孩專心小孩的教育費
看來你家的資產配置方法不錯，可以分享你們怎麼做的？
婚前就先準備好，先不生小孩比較好衝刺事業，兩夫妻生活比較簡單薪水大都在還房貸和小部份的股票投資，股票都是中長期的投資，最後還清房貸在加強股票的部份，把股票賺取的部份投資在黃金現貨當作最後的養老金，少量穩定的投資沒大起大落，重點是自己要多看多學不跟風
@@周倫杰的媽 事前準備做得不錯耶！
投資的順序和比例也針對有下功夫
只可惜大部份人都太衝動了...
@@allen750528 沒錯要投資一個目標前一定要完全了解，少賺不賠就好了
朋友你拥有真平安和满足吗？
看完影片覺得好像被打通了什麼 非常感謝您的分享！ 一定要馬上訂閱！
现在台灣有些地區的房價可能一般家庭連房貸40年也負擔不起了，最怕要退休的時侯而房貸還未清還完畢如房贷時間太長的話。
現在動不動就破千萬房價，年輕人要買的起房，等於要把一輩子都玩完才有辦法！
一個25歲一出來找工作，馬上在26歲買房開始繳貸款，這時候的銀行會用青年買房低利率的活動讓你貸款，但是呢？40年的房貸繳完，你也已經66歲了，想想都覺得會打冷顫，畢竟如果活不過66歲呢？也享福不到不用繳房貸就有房子可以住的體驗了！
投資輸了，還不如拿來還房貸。
前提是投資其他要有穩贏房貸利率的把握，才投資
都可以哦！其實不用刻意比較，只是找出自己最自在的方式