Oprocentowanie STAÅE czy ZMIENNE? 3 STRATEGIE - którÄ… wybierasz? Co wybrać?
à¸à¸±à¸‡
- เผยà¹à¸žà¸£à¹ˆà¹€à¸¡à¸·à¹ˆà¸ 5 à¸.ย. 2024
- 👨â€ðŸ’¼ ChcÄ™ KREDYT HIPOTECZNY W PEWNYM MIEJSCU (formularz zgÅ‚oszeniowy) bit.ly/44ZSbz5
Specjalnie dla Ciebie, mam kod rabatowy "APM100" uprawnia do jednorazowego rabatu 100 PLN przy zakupie "Przewodnik po Bezpiecznym Kredycie 2%" lub "Kurs Pewny Kredyt Krok po Kroku"
🎯 Przewodnik po Bezpiecznym Kredycie 2% bit.ly/3NzU1AT
💡 Kurs Pewny Kredyt Krok po Kroku bit.ly/45EcWle
📖 Pobierz darmowy e-book WAKACJE KREDYTOWE 2023 bit.ly/3WJREgj
🔢 Pobierz swój darmowy KALKULATOR NADPÅAT KREDYTU HIPOTECZNEGO bit.ly/3DsbMMr
📪 Aktywuj swój bezpłatny Alert - TAŃSZY KREDYT HIPOTECZNY bit.ly/3UDJLs8
âï¸Zamów 30 minutowÄ… konsultacjÄ™ z Ekspertem Kredytowym w Pewnym Miejscu bit.ly/3kh9ee6
☕ Podoba Ci się to co robię? Wspieraj twórczość kanału Pewne Miejsce i postaw Adrianowi kawę bit.ly/3hE2mWE
âž¡ï¸ Grupa na Facebooku: Kredyty Hipoteczne bit.ly/3COk9mc
👉 Jak jeszcze Pewne Miejsce może Tobie pomóc? Więcej na stronie pewnemiejsce.pl/
Zapraszam do bezpośredniego kontaktu:
☎ï¸+48 510 229 987
📧 a.sawicki@pewnemiejsce.pl
========================================
Spis Treści:
1:16 - Co ludzie mówią?
2:45 - Jaka będzie przyszłość?
3:43 - Strategia nr. 1
4:45 - Strategia nr. 2
5:39 - Co dzisiaj już wiemy?
6:46 - Co nasz czeka w przyszłości?
8:10 - Sprawdzalność prognoz NBP
9:45 - Inflacja a WIBOR
10:30 - Co dalej z WIBOR-em
11:11 - 3 scenariusze
12:03 - Stałe czy zmienne?
12:35 - Konsekwencje oprocentowania zmiennego
13:36 - Konsekwencje oprocentowania stałego
15:05 - Co to jest ALERT TAŃSZY KREDYT HIPOTECZNY
16:32 - Strategia nr. 1 Komentarz
16:49 - Strategia nr. 2 Komentarz
19:11 - Strategia nr. 3
21:21 - Podsumowanie i osobiste czynniki decyzyjne
========================================
Wiele lat pracy w sektorze finansowym, w największych bankach w Polsce, nauczyło mnie jak budować bezpieczną przyszłość, wykorzystując mądrze i bezpiecznie kredyty hipoteczne, aby inwestować w nieruchomości. W Pewnym Miejscu dzielę się swoją wiedzą i doświadczeniem oraz pomagam innym unikać kosztownych błędów.
Pewne Miejsce jest dla Ciebie, jeśli:
âž” zastanawiasz siÄ™ nad kredytem hipotecznych i szukasz najlepszej opcji,
➔ masz już kredyt hipoteczny i chcesz to zoptymalizować i płacić jak najmniej,
➔ planujesz kupić pierwszą nieruchomość i chcesz uniknąć kosztownych błędów,
➔ chcesz budować swoją bezpieczną przyszłość inwestując w nieruchomości.
Zapraszam Ciebie do korzystania z mojego doświadczenia.
Adrian Sawicki
========================================
@pewnemiejsce
#kredythipoteczny
#kredyty
#inwestycje
#nieruchomości
========================================
Z całym sercem polecam Adriana.
Wiedza, doświadczenie i cierpliwość w odpowiadaniu na każde zadane pytanie.
Kciuki w górę za film.
Ogromnie mi miło, dzięki! 🙂
Dzięki za kolejny wartościowy materiał. Arkusz który przygotowałes też robi robotę 👠ja od lutego na stałej stopie też miałem ten sam dylemat ale przeszedłem na stałe 6proc głowa spokojna wiem co płace rata nie boli spokój ducha najważniejszy
Dziękuję za miłe słowa! 😉
Åšwietny materiaÅ‚! â¤ï¸ PeÅ‚ny profesjonalizm! ðŸ‘
💙
Wczoraj napisałem właśnie w tej sprawie i dzisiaj się pojawił film jak zwykle perfekcyjnie wyjaśnione oby więcej takich filmików 😉
Przypadek? Nie sądzę! 😉 Dopiero się rozgrzewam, zapraszam po więcej. 💙
Dziekujemy
Ja wszystko zrozumiałem.
To Ja dziękuję za kolejny świetny materiał!!! Panie Adrianie niewiele osób jest w stanie przekazać wiedzę w tak przyjemny i tak łatwo przyswajalny sposób!!! Mam zamiar wziąść kredyt mieszkaniowy, poproszę Pana o pomoc, bo jest Pan naprawdę godny zaufania!!! Serdecznie pozdrawiam
To bardzo miłe, dziękuję za zaufanie! Chętnie pomogę 😉
Dziękuję za nagranie
💙
Dziękuję za materiał. Od stycznia na stałej w PKO BP 5.46 w tym marzą 1.2 Kalkulator bardzo pomocny stosuje strategie mix. Pozdrawiam.
Cieszę się! 💙 Co myślisz w takim razie o Alercie Tańszy Kredyt Hipoteczny?
Myślę że mnie to nie dotyczy bo mam stary kredyt z 2011 r. Ale spróbuję to odklikać przecież nic nie tracę.
Ja pierwszy wniosek złożyłem we wrześniu (stopa okresowo stała 3,8% na siedem lat). Niestety - sprzedająca dała mi zgodę swojego banku na spłatę jej kredytu z mojego, a chciała przenieść kredyt - i z dostarczeniem tego wniosku bujała się ponad 3 miesiące - w tym czasie oprocentowanie wzrosło na 5,5%. Plan jest taki, by spłacić ten kredyt w siedem lat zamiast 20 (dlatego już nadpłacam, bo mi smutno było, jak część kapitałowa była sporo mniejsza od odsetkowej) - co się może udać przy dalszym wzroście inflacji (w 1999 roku rząd wprowadził stopy procentowe powyżej inflacji by ją zdławić, obecnie są średnio trzy razy niższe niż oficjalna inflacja, a rząd radośnie drukuje pieniądze).
Bardzo ciekawe materiały. Każdy kto posiada bądź zamierza podpisać umowę z bankiem o kredyt hipoteczny powinien najpierw obejrzeć Pana materiały. Cierpliwość, profesjonalizm, szczerość ! Brawo, dziękuje za cenne informacje.
Super - dziękuję 💚
Hejka Super dzięki pozdrawiam
Hejka, bardzo mi miło, pozdrawiam również 😉
Dziękuję za kolejny wykład --
â¤ï¸
I to się nazywa Księgowy z ludzką twarzą:-)
Pozdrawiam.
💙ðŸ˜
Taką strategię pucharowa przyjąłem w marcu tego roku. Oferty stałego oprocentowania wąchały się wtedy w okolicy 7%. Czekam trzymam rękę na pulsie.
Obawiam się że spadek inflacji będzie tylko chwilowy bo czym nastąpi ponowny wzrost.
Pozdrawiam i dzięki za dobrą robotę
Różne scenariusze można przewidywać, ale nikt tak naprawdę nie wie, co się wydarzy. Dzięki! 🙂
Ja teraz biore na stalym na 10% na 5l tez uwazam ze bedzie to roslo. Pozatym mysle wczesniej splacic
Dziękuję
â¤ï¸
DziÄ™kujÄ™ ðŸ‘
â¤ï¸
Pominałeś jeden szczegół w środkowym wariancie. Tam nie będzie remisu 1:1 ze wskazaniem na niezmącony spokój stałego oprocentowania. Finansowo tam będzie wskazanie na zmienną bo jest niższa niż stała.
No i oczywiście poszczególne przypadki (po ustaleniu punktowania) trzeba przemnośyć przez prawdopodobieństwo wystąpienia jednego z tych trzech zdarzeń. Da się to łatwo policzyć - banalny wzór, tylko brakuje danych :P
No to zasymuluj jakieś przykładowe dane i policzmy
@@pewnemiejsce proszę bardzo mBank bo mają spoko kalkulator na stronie. 25lat 350k kredytu, 100k wkładu własnego.
Zmienna 9,95% zablokowana na 5 lat 11,41%. W 19:40 mówisz że przy utrzymującym poziomie wg Ciebie stałe oprocentowanie wygrywa. Wygrywa dokładnie o -1,46% i spokojny sen że dopóki sytuacja się nie zmieni będzie więcej niż na zmiennej. Przesłanki pomieszałeś z wnioskowaniem.
Bardziej racjonalnym jest stwierdzenie, że zakończyła się najdłuższa w historii wskaźnika stabilność wiboru. Nikt nie jest określić jak długo będzie trwała sytuacja z 2 przypadku, chociaż wypadałoby wnioskować że obecna sytuacja ekonomiczno polityczna nie rokuje na jakąkolwiek stabilizację. Najprawdopodobniej wzrośnie lub spadnie i te aspekty omówiłeś bardzo jasno. Blokujemy i jeśli wzrasta jesteśmy happy, spada (moim zdaniem nie w ciągu 5 lat - dlatego zablokowałem) wtedy ogarniamy refinansowanie. Przypadek 2 pomijamy bo tam nie ma przesłanek do refinansowania. Po to zdecydowaliśmy się na zablokowanie kosztem droższego kredytu żeby był zablokowany...
Jeśli nic się nie zmienia, TO NIE TAK SAMO JAK NA ZMIENNYM, ponieważ inicjalnie rata stała ma wyższą stawkę niż zmienna. Nie wiem czy pomijasz to celowo, czy przypadkiem...
To nie prawda, wbrew pozorom można mieć lepsza stawkę na stałym niż na zmiennym a to jeszcze bardziej budzi podejrzenia 😊
@@pewnemiejsce Zatem bez trudu poda Pan przykład takiego banku
@@jakubbiskup4324 zapraszam do kontaktu - proszę napisać na adres @ podany w opisie - chętnie przygotuje oferty i zobaczymy co wychodzi najlepiej
@@pewnemiejsce Aktualnie posiadam już doradcę bankowego, zatem podziękuję. Czekam jednak na odpowiedź na pytanie
@@jakubbiskup4324 widzę że pan Sawicki zaniemówił, kanał youtube dobry do robienia interesów
Przy obecnej sytuacji, gdzie oprocentowanie zmienne jest ok 1-1.5p.p. wyzsze od oprocentowania zmiennego, to nawet w przypadku kiedy stopy procentowe zaczną spadać zostaje jeszcze niezły bufor w którym oprocentowanie stałe się opłaca bardziej, tym samym, przy utrzymaniu się ich na obecnym poziomie to będac na stałym jest się na jednoznacznie wygranej pozycji - dobrze myślę?
Bardzo dobrze ðŸ‘
Panie Adrianie, w miniaturce zabrakÅ‚o Spacji. Przy oprocentowaniu STAÅYMCZY ZMIENNYM
Dzięki za spostrzegawczą uwagę, musiałem przeoczyć. 😉
Ja zmienną mam aktualnie ponad 9%, oferowany mi jest kredyt w innym banku na stałe 8,11. Teoretycznie, jak przestanie opłacać się oferta stałej stopy (to 8,11), zawsze można refinansować w innym banku po raz kolejny po jakimś czasie. Tymczasem nie wiadomo, czy inflacja szybko spadnie. Stopy procentowe tym bardziej.
JeÅ›li to aneks w banku w którym masz kredyt i nadal możesz korzystać z WK, to sprawa prosta ðŸ‘
@@pewnemiejsce właśnie w innym banku co uniemożliwia mi skorzystanie z 2 m-cy z wakacji kredytowych na przyszły rok (trzeci i czwarty kwartał). W banku, w którym jestem aktualna stała stopa to 8,73 chyba.
@@caldorius a w jaki sposób skorzystasz z WK w pierwszym i drugim kwartale 2023 przechodząc do innego banku?
@@pewnemiejsce na przejście i wypłatę środków jest 120 dni od decyzji. Dlatego wypłata środków, jeśli nastąpi w ostatnim możliwym momencie, pozwoli na skorzystanie z 2 miesięcy WK (marzec i kwiecień).
Wszedłem na stałe w lutym 5,22%, po zorientowaniu się w trendzie WIBORU 3M. I nie pomyliłem się. A teraz żeby wejść na stałe to gdzieś poziom 7,5% max. WIbor się teraz raczej zatrzyma i będzie bardzo powoli ale jednak spadać. Chodzi o to żeby po roku już refinansu nie robić, bo jest z tym trochę zabawy.
A może właśnie po roku Refinans będzie miał sens, jak przed wyborami KNF zdejmie bufor 5% zacznie się konkurencja o klienta, marże spadną i będzie można przejść do tego na WIRON? A stałe zabezpieczą nas na zimę jakby coś miało w kosmos coś wystrzelić?
@@pewnemiejsce Tez ma to sens. Pod warunkiem że odmrożą hipoteki i ruszy konkurencja.
Hmm no dobrze , ale byłem ostatnio u agenta i mówił, że banki sie wycwanily i nie można będzie obecnie już zmienić kredytu z stałą stopą na 5 lat na zmienną. Pytanie czy to prawda ?
Na zmienną nie będzie można ale stałą zamieniamy na stałą i będzie Ok
Super material! Moze nie byc tak rozowo z refinansowaniem kredytu ze stala stopa.. Dzis, 27ego czerwca KNF opublikowal pismo do bankow z ktorego wynika, że niedopuszczalne jest zastąpienie stałego oprocentowania oprocentowaniem zmiennym przed końcem określonego w umowie okresu obowiązywania oprocentowania stałego oraz oferowanie przez banki refinansowania kredytów o stałym lub okresowo stałym oprocentowaniu, zarówno własnych, jak i udzielonych przez inne banki. Ma Pan jakis komentarz do tego pisma?
Tak czytałem- myśle ze odpowiem na to pismo nagrywając materiał na ten temat
A jak jest ze zwrotem prowizji za udzielenie kredytu przy całkowitej wcześniej spłacie kredytu. Czy banki chętnie oddają?
Jeśli umowa została zawarta przed wejściem w życie ustawy o kredycie hipotecznym tj. przed dniem 22 lipca 2017 r., to zwrotu prowizji nie będzie. A jeśli umowa została zawarta po 22 lipca 2017 r., to zwrot ten jak najbardziej się należy i bank musi to zrobić. 😉
Przejście że stałego oprocentowania na zmienne można najwcześniej po 3 latach spłaty na ogół,no chyba że czegoś nie wiem...
możesz w każdej chwili zrobić refinans - nie musisz czekać
Dziękuję za ten materiał. Czy dziś wybrałby Pan dla nowego kredytu (na budowę domu, karencja 24 m-ce) oprocentowanie zmienne czy stałe (w ING)?
Ja bym szedł w stałe z planem refinansu za jakieś 1,5 roku na nowe stałe tylko niższe
Nie wiadomo czy banki będą skore do refinansowania i oczywiście nic nie jest za darmo czyli trzecia uśmiechnięta buźka przy pana grafice kredytu o stałej stopie może nie być tak uśmiechnięta
Każdy bank chce maksymalizacji swoich zysków, przejmując biznes z innego banku to jest Ok. Oczywiście czas pokaże jak to wyjdzie w praktyce ;)
Ktoś się orientuje kiedy bank Pekao S.A. wprowadził możliwość zmiany oprocentowania zmiennego na stałe? Bo w moim przypadku dopiero ostatnio się o tym dowiedziałem i nie miałem możliwości skorzystać z tego kilka miesięcy temu, jak sytuacja była bardziej korzystna do takiego działania. Bank mnie o tym oczywiście nie informował.
Masz możliwość zmiany bez kosztów aneksem bez liczenia ponownej zdolności. Wcześniej chcieli w Pekao liczyć zdolność ale od tego odstąpili
@@pewnemiejsce teraz, że jest taka mozliwość to już wiem. Szkoda, że w lutym czy marcu nie wiedziałem, bo wtedy bym z tego od razu korzystał jak oprocentowania było znacznie niższe niż teraz. W tym momencie to jednak jest mniej opłacalne i zastanawiam się czy z tego skorzystać i zamrozić takie wysokie oprocentowanie na 5 lat, jak za kilka miesięcy może się okazać, że jednak stopy procentowe spadną.
W obecnym czasie nie ma sensu iść na stałe oprocentowanie, kredyt trwa 25lat.
A kiedy Twoim zdaniem warto przejść na stale?
@@pewnemiejsce
Poczekałbym z kredytem jak miałbym czas, ewentualnie zmienne oprocentowanie.
A co jeśli w przeciągu np 5lat zacznie spadać? Chyba że masz wiedzę co będzie za jakiś czas.
Tak czy inaczej ryzyko. Ja mam kredyt ze zmiennym oprocentowanie od 8 lat.
Wszystko fajnie ale za każdy aneks do umowy bank nalicza sobie wiec czy w obecnym czasie może faktycznie lepiej już zostać na zmiennym? Mam nadzieje ze nie będziemy dążyć do niechlubnych rekordów inflacyjnych wiec liczę na to ze w końcu zacznie spadać. Ale kto to wie… materiał fajny ale mętlik w głowie jeszcze większy …
To zależy od banku i od oferty. Na dzień dzień dzisiejszy w większości przypadków korzystamy z Wakacji Kredytowych, żeby ich nie stracić zostajemy w tym samym banku wiec przejście na stałe robimy aneksem, po WK mamy w perspektywie refinans i korzyści z obniżenia marży a może dodatkowe korzyści
Niby tak tylko ciężko w chwili obecnej cokolwiek przewidzieć… dokładnie jak Pan pisze do póki korzystamy z WK i tak nic nie będziemy zmieniać ale w przyszłości kto wie może będę musiał zająć Wasz czas i prosić o pomoc ekspertów ….
No i dalej nie wiem czy przejsć na stały. Czy to jeszcze się opłaca😔
Tego akurat niestety nikt nam nie powie. Chciałbym móc krótko odpowiedzieć, co się bardziej opłaca, ale mogę jedynie wskazać kilka rozwiązań, co zrobiłem już w filmie. 😉
Panie Adrianie, mam kredyt ze zmiennym oprocentowaniem. Pomomo że ostatnio RPP nie podwyższyła stóp procentowych, to mój bank Pekao SA w grudniu podwyższył mi stopę bazową oprocentowania o 0.3%. Marża bez zmian. Ma Pan pomysł dlaczego tak się dzieje? Pozdrawiam.
Aktualizacja Wiboru co 3 lub co 6 mc-y. Wibor siÄ™ zmienia codziennie nawet jak RPP nic nie zmienia ;)
Zaraz posłucham ale najpierw zapytam :) O co chodzi z tymi aneksami do umów hipotecznych że na wypadek gdyby zniknął wibor to się zgadzamy na jakiś wskaźnik alternatywny? Chcą nas w coś wpakować??
Już tłumaczę. 😉 Podpisanie aneksu jest zalecane przez banki, ale oczywiście dobrowolne. Do chwili, w której wskaźnik stosowany w umowie nie zostanie objętym określonym w aneksie zdarzeniem regulacyjnym, to nic się nie zmieni. Chodzi tylko o przypadek, kiedy nie wiadomo co zrobić z umową, gdy nastąpi zdarzenie regulacyjne.
@@pewnemiejsce a jak ktoś aneksu nie podpisze to będą jakieś negatywne dla nas konsekwencje? Co musiałoby się wydarzyć żeby wskaźnik podstawowy zniknął i banki musiałyby użyć alternatywnego? Stan wyjątkowy, wojna?
O co chodzi z tym alertem? Ani tutaj ani na stronie nie mogę znaleźć żadnych informacji.
Link do alertu, jest w opisie filmu, tam klikasz i jest strona z opisem i danymi które możesz wypełnić i przesłać do mnie
Czy można już w kalkulatorze skopiować nadpłatę czy nadal trzeba każdy miesiąc ręcznie wpisywać?
W pierwszej zakładce - skracanie okresu wpisujesz nadpłaty. Możesz wpisać i przeciągnąć albo CTR C i CTR V a do kolejnych zakładek czyli zmniejszanie raty i Mix się samo przenosi - w druga stronę nie działa
Co za gościu sam sobie mine podłożył :D Najpierw mówi, że youtuberzy często pracujący dla banku mają namawiać do stałego oprocentowania, po czym w połowie filmiku sam namawia na stałe i argumentuje to perfidną reklamą jakiejś usługi, czyli zrobił dosłownie to o czym sam ostrzegał na początku filmiku hahaha. Wiadomo, że nie wiadomo co się stanie w przyszłości, ale po tym filmiku zdecydowanie staje po stronie zmiennego oprocentowania skoro banki tak usilnie próbują namawiać klientów poprzez takich youtuberów.
Bardzo polecam słuchać i oglądać z uwagą. 😉 Nigdzie nie powiedziałem, że "youtuberzy często pracujący dla banku mają namawiać do stałego oprocentowania". a jedynie zacytowałem komentarz innego użytkownika. Po czym dokładnie wyjaśniłem, co o tym myślę. Przesłuchaj jeszcze raz od 1:20.
Może i nie powiedziałeś, ale czy ten filmik nie jest sam w sobie tym o czym ostrzegał komentujący Padre? Bo tak to wygląda.
22 minuty gadania o niczym. niczego sie nie dowiedzialem poza tym, co oczywiste i ze mam wyslac maila zeby gosc mogl zarobic na mnie w przyszlosci. zenada.
A przepraszam, chciałbyś gotowy przepis co zrobić aby było dobrze przez następne 15-20 lat kredytu który masz?
Jest jedną strategia która rozwiązuje problem.Splacić kredyt.Kazda inna jest obarczona ryzykiem i to ty musisz podjąć decyzję bo to TY będziesz żył z konsekwencjami swoich decyzji.
Pawle, a czego oczekiwałeś od filmu? Już na samym początku mówię, że decyzja należy do każdego z nas i że nie jesteśmy w stanie
przewidzieć tego, jak będzie wyglądać przyszłość. Opowiedziałem za to, jakie mamy możliwości. Złotego środka niestety nie ma. 😕 Dzięki Alertowi możemy zyskać tylko oboje - jestem tu dla was, a nie wy dla mnie. 😉
Dla mnie to prosty temat jeśli teraz mamy 9 % ziemny a banki dają stały 7%
To znaczy że wiedzą że spadnie...
Z bankiem nie da się wygrać, tak jak w lotka wygrywa totalizator. Proste.
Jeśli bank daje 7 to znaczy że zmienne będzie taniej.