Però se io uso un mio 20% per prendere un muto, compro una casa e la metto i affitto.. ok... Poi pero dopo sono bloccato? Non posso dare più niente perché ho questo mutuo attivo? Questo non capisco... Come fare per andare avanti ad investire senza bloccarsi?
Nel video parli di un entrata di 1600€ all'anno, ma penso sia un refuso altrimenti non potresti avere un cashflow di 200€/mese. Ottenere un entrata di 1,6K per l'affitto di un'immobile, indipendentemente dalla tipologia d'affitto non è cosa da tutti.
Innanzitutto, fantastico l'editing con il ciuffo che appare e sparisce 😂 Al minuto 9 parli dei grafici degli immoibili in vedita a milano ma non riesco a capire da quale sito li ha presi, RDNA?
Video veramente interessante! Volevo chiedere se nel tuo calcolo del profitto hai calcolato già le tasse da pagare sugli affitti. Per caso esiste un modo per pagare le tasse solo sui guadagni netti (quindi togliendo il costo del mutuo)?
Penso che il discorso mutuo si mutuo no quando sia ha la disponibilità, sia il tasso d'interesse e l'investimento del capitale non utilizzato. Tassi fissi al 4% come sono adesso, necessitano un investimento di almeno Il 5,5% Lordo. Non proprio semplicissimo. Considerando la volatilità attuale.
@@emanuelecarraro4910 Ciao, sì ma per farlo ho usato il vecchio metodo. Ho incontrato persone che sviluppano questo business o esaminato le richieste, ho guardato le proposte sui vari siti di affitto a breve termine, etc. Se trovi un metodo più smart fammi sapere.
Ma se parliamo di flipping immobiliare, vale lo stesso discorso?cioè anche se ho capitale disponibile, utilizzo la leva bancaria del mutuo al 80% oppure, utilizzo il mio capitale personale? Se così fosse, perché conviene usare la leva bancaria anche se io ho la somma disponibile?? Non capisco
si, è il solito ragionamento. Ci sono svariati motivi, per semplificare possiamo dire che se usi la leva puoi usare i tuoi risparmi in più investimenti o in altro
Un conto è investire in immobili, acquistando alla periferia di un paesello anonimo, un conto è investire acquistando immobili ad Alghero, di fronte al mare.
Alcuni passaggi di questo video sono un po' banali, nel senso che chiunque si sia interessato un minimo a queste tematiche le conosce già. Altri invece sono interessanti e molto meno note, e li' sta il vero valore aggiunto, come sempre nei tuoi video.
![[UNCUT] “บอสณวัฒน์” ลากไส้!! ใครหนุนหลัง "แม่ตั๊ก ป๋าเบียร์" I คนดังนั่งเคลียร์ I 30 ก.ย. 67](http://i.ytimg.com/vi/QlD7mU2KKRk/mqdefault.jpg)
Il cambio di taglio di capelli nell'arco del video è un effetto speciale notevole haahah
Però se io uso un mio 20% per prendere un muto, compro una casa e la metto i affitto.. ok... Poi pero dopo sono bloccato? Non posso dare più niente perché ho questo mutuo attivo? Questo non capisco... Come fare per andare avanti ad investire senza bloccarsi?
Ottima domanda.vorrei sapere anch'io
Nel video parli di un entrata di 1600€ all'anno, ma penso sia un refuso altrimenti non potresti avere un cashflow di 200€/mese. Ottenere un entrata di 1,6K per l'affitto di un'immobile, indipendentemente dalla tipologia d'affitto non è cosa da tutti.
Visti tanto video tuoi, qui ci hai messo molto impegno e si nota. Bravo davvero e grazie di diffondere tanta conoscenza
che ne pensi della nuda proprietà?
Innanzitutto, fantastico l'editing con il ciuffo che appare e sparisce 😂 Al minuto 9 parli dei grafici degli immoibili in vedita a milano ma non riesco a capire da quale sito li ha presi, RDNA?
Airdna
Video veramente interessante! Volevo chiedere se nel tuo calcolo del profitto hai calcolato già le tasse da pagare sugli affitti. Per caso esiste un modo per pagare le tasse solo sui guadagni netti (quindi togliendo il costo del mutuo)?
Avere le proprietà all’interno di una società
É possibile che se il mutuo sia di 400 ex. Il costo totale viene a salire così tanto? Sui 600-700? Mi sembra strano
Ma che significa "ricaviamo 200 eruo al mese"?! Cioè a quanto l affitti la casa?! È poi perché non tieni conto della cedolare secca tra le spese?!
Grazie per il video
Nei 200€ di risultato devi togliere anche un 20% approssimativo considerando cedolare secca (tasse), quindi il profitto netto è 160€ .
Ottimo contenuto!! Ti scriverò Jacopo grazie mille
Penso che il discorso mutuo si mutuo no quando sia ha la disponibilità, sia il tasso d'interesse e l'investimento del capitale non utilizzato. Tassi fissi al 4% come sono adesso, necessitano un investimento di almeno Il 5,5% Lordo. Non proprio semplicissimo. Considerando la volatilità attuale.
toscanaccio... il marchio che fa muovere gli immobili
Non hai aggiunto l'arredo per affitto breve
Conviene investire in immobili nel 2024? O ci sono asset finanziari migliori?
Ciao! Come faccio a capire se il mercato degli affitti brevi è buono nella mia città?
Ciao hai capito come fare? Interessa anche a me
@@emanuelecarraro4910 Ciao, sì ma per farlo ho usato il vecchio metodo. Ho incontrato persone che sviluppano questo business o esaminato le richieste, ho guardato le proposte sui vari siti di affitto a breve termine, etc.
Se trovi un metodo più smart fammi sapere.
Ottimo video. Potrebbe essere utile aggiungere la parte relativa al discorso dell' inflazione, grazie
Corsi ,libri che potresti consigliare ad iniziare ad investire
Ma se parliamo di flipping immobiliare, vale lo stesso discorso?cioè anche se ho capitale disponibile, utilizzo la leva bancaria del mutuo al 80% oppure, utilizzo il mio capitale personale? Se così fosse, perché conviene usare la leva bancaria anche se io ho la somma disponibile?? Non capisco
si, è il solito ragionamento. Ci sono svariati motivi, per semplificare possiamo dire che se usi la leva puoi usare i tuoi risparmi in più investimenti o in altro
E la spesa della 18:36 cedolare secca?
Giustissimo 🌷🌷🌷
Grazie!
Complimenti❤
bravo
Interessantissimo
Bellissimo video.
Non investire in immobili. Sono pochissime le eccezioni e solo ad altissimo livello.
Un conto è investire in immobili, acquistando alla periferia di un paesello anonimo, un conto è investire acquistando immobili ad Alghero, di fronte al mare.
@@carlamariacasula6582 meglio fronte colosseo
Alcuni passaggi di questo video sono un po' banali, nel senso che chiunque si sia interessato un minimo a queste tematiche le conosce già. Altri invece sono interessanti e molto meno note, e li' sta il vero valore aggiunto, come sempre nei tuoi video.
Su Patreon vado più in verticale e approfondisco argomento per argomento, sennò verrebbero video lunghissimi