Quanto custa? Projetos do Prédio de Kitnets.

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Neste vídeo, estou animado para anunciar o início da obra do nosso prédio kitnets. Vamos começar diretamente no terreno, onde vou mostrar o local da construção e explicar os primeiros passos desse projeto.
Em seguida, vou detalhar os custos (quanto custa) dos projetos necessários para começar a obra, incluindo os projetos arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário, projeto de bombeiro, levantamento planialtimétrico, estudo de solo (sondagem) e a vistoria cautelar. Cada um desses projetos é essencial para garantir que a obra seja executada de forma eficiente e segura, e neste vídeo, vou compartilhar os valores investidos em cada um deles.
Se você está interessado em saber quanto custa iniciar uma obra desse porte e os passos fundamentais para começar, este vídeo é para você. Acompanhe até o final para entender todos os detalhes e planejar com sucesso a construção de um prédio de kitnets.
0:00 Quanto custa? Projetos do Prédio de Kitnets.
0:18 Projeto arquitetônico
1:45 Levantamento topografico
2:38 Sondagem ou estudo de solo
4:19 Projeto estrutural
7:48 Projeto hidrossanitário
9:47 Projeto de bombeiro
9:58 Projeto elétrico
10:30 Vistoria cautelar
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Grande abraço,
Thiago Corrêa
Empreendedor da construção e incorporador.

[@giancarlodurazzo562]

Muito competente e instrutivo sempre , este ano voltarei fazer a Mentoria e iniciar meu projeto piloto. parabéns um grande abraço 👍👍👏👏👏👏

[@thiagodovalle1979]

Maravilha! Que seja um sucesso!

[@thiagoincorporador]

Valeu Thiago, obriagdo.
Sucesso ai também 🙏🙏🙏🙏🙏🙏

[@Lena_Pariz]

Agora apareceu o a indicaçao do Norte na obra. Os quartos estão voltados para o Sul, onde não bate sol em nenhum horário do dia.
Voce chegou a fazer um estudo de custo de um predio sobre pulotis com as garagens sob o predio?
Seria uma opção para ter face leste nos quartos.
Meu terreno tem 8m de largura na frente e fiz o predio no meio, com a escada na lateral. Se quiser te mostro outros predios de kitnet com esse modelo. Fica a ideia pra proxima, se gostar de ter kits.

[@thiagoincorporador]

Oi Lena, bom dia.
O melhor custo-benefício que encontrei foi nesse formato. Optamos por duas sacadas, uma na frente e outra nos fundos, para melhorar a ventilação e compensar a incidência do sol. Ficamos um pouco limitados com o projeto dessa forma, e o uso de pilotis não traria grandes mudanças no número de unidades, além de aumentar significativamente os custos.
Uma estratégia que utilizo para decidir sobre pilotis, subsolo ou elevador é a seguinte: esses sistemas têm como principal objetivo aumentar o aproveitamento do terreno, ou seja, "comprar mais terreno dentro do proprio terreno". Se o custo de implantação desses sistemas (para aumentar a área quadrada) for maior do que o m² do terreno ja existente, então não vale a pena adotá-los.

[@dot.celmga9190]

Parabéns, muito profissional.

[@thiagoincorporador]

Valeu, obrigado por comentar.
👊👊👊👊👊👊👊

[@PedroCorrea-o4t]

Parabéns mestre será una obra de quilates como as outras que Deus te abençoe sempre

[@thiagoincorporador]

Valeu pai, obrigado por comentar aqui.
Bj

[@gilsonjuliao3836]

Muitooo bacana

[@thiagoincorporador]

Valeu Gilson, obrigado 👊👊👊👊👊

[@ricardopinheiropinheiro4376]

Sencacional tiago .com essas vistorias evita futuras situaçoes ate judicial voce se escora bem em todos os sentidos esperiencia tambem ja foram varios predios..uma ves comentou em porcentagem pra tocar uma obra de terceiros hoje seria ?$ sobre o valor de um predinho dessse? Pra tocar a obra?

[@thiagoincorporador]

Olá, Ricardo, bom dia! Obrigado pelo comentário 👊👊👊👊👊.
Realmente, a vistoria cautelar é fundamental para evitar problemas futuros, até mesmo questões judiciais. Elas nos dão a segurança necessária para conduzir o projeto de forma tranquila e embasada.
Sobre a porcentagem para tocar uma obra de terceiros, o valor pode variar dependendo de vários fatores, como o tamanho e complexidade do projeto, a localização, e o nível de envolvimento que a gestão vai exigir. Para um prédio como esse, geralmente a taxa de administração pode variar de 10% a 15% do valor total da obra, mas isso pode ser ajustado conforme o escopo do trabalho.
Valeu 👍👍👍👍👍

[@vinicius1000xzx]

Um duvida: nao seria melhor usar formas e parede de concreto para baixar o custo por m2?

[@thiagoincorporador]

Para uma obra como essa ainda não é viável, a alvenaria estrutural ainda tem o melhor custo. A aquisição das formas tem um custo alto.

[@rafaelantonio6942]

Falando assim parece fácil, mas só fico imaginando quanto tempo até você desenvolver toda essa perícia pra executar um projeto desses. Uma curiosidade, pra uma casa comum esse processo inicial é igual? Os valores são próximos ou é mais barato já que o projeto é menor?

[@oliviosilva1]

Pelo que sei não atrasa em nada, ouvi ele dizer que semana que vem já vai iniciar a fundação, já será feito os furos e concretagem, então a obra pode seguir em paralelo ao laudo, desde que tenha os demais projetos.

[@thiagoincorporador]

Olá, Rafael, boa tarde!
É verdade, com a experiência, muitos processos acabam parecendo mais simples, mas isso é resultado de bastante prática e aprendizado ao longo do tempo.
Para uma casa comum, o processo inicial é semelhante, mas com algumas diferenças. O levantamento de necessidades, a sondagem do terreno e a definição do projeto estrutural seguem princípios parecidos, mas o nível de complexidade é menor. Por conta disso, os valores envolvidos tendem a ser mais baixos em comparação a um prédio, já que o projeto é menor e exige menos recursos e mão de obra.
Valeu 👊👊👊👊👊

[@thiagoincorporador]

Isso ai Olivio 👊👊👊👊👊

[@parmegious91]

Boa tarde meu amigo! Parabéns pelo canal, por acaso vc já possui parceria para concreto usinado? Valeu! Abs