第17回 マイホームを安く買う方法【不動産投資編】
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
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・不動産は資産価値で見る事が大事（結論）00:33
・数字で損か得かを考える事（前提） 02:05
・人生の3大支出 03:30
・「価格」と「価値」の違い 04:19
・参考動画紹介 07:28
・マイホームを安く買う方法 08:15
①中古で探す 11:04
②指値をする 15:23
③リフォームをする 20:23
・おまけ 23:07
・まとめ 24:06
について解説しています。
【動画でご紹介したもの】
健美家
www.kenbiya.com/
楽待
www.rakumachi.jp/
不動産投資 連合隊
www.rals.co.jp...
アットホーム
www.athome.co.jp/
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・現在は経済的自由を達成し、友人向けにTH-cam・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
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先月中古マンションを購入しました！旦那さんが勝手に色々調べてくれて、私的にも大満足の買い物だったのですが、学長がおっしゃる条件にほぼ全て当てはまっていて旦那さんを見直しました（笑）
司法書士を自分で選べるなんて初めて知りました！
家を探す方へ。
建物、土地はもちろん大切ですが、特にマンションの場合、集団生活ですから、住んでいる人の質がとても大事です。
これは知り合いの不動産投資が趣味のお金持ちに教えていただきました。
実感ですが、住み心地の良いマンションは子どもの挨拶が違います。
子どもが良く挨拶します。「こんにちは」は当然で、エレベーターから降りる時に「さようなら」と挨拶してくれます。中にはエレベーターの閉じるのボタンを押してくれる子までいます。
親の教育が良いのです！
親はどういう人達か、想像できますね？
マンション理事会もしっかりしています。
ゴミ捨て場を見るのも、住んでいる人の質がわかります。
皆様、素敵なお家が見つかりますように。
中古で気になるのは断熱性能と耐震性かなぁ。家電と同じで年々より良いものになっていきそうだから、古いとその点が不安。
この動画に出会ってから、考え方や
勉強の仕方。全てが変わってきました。
凄くありがたい動画です
ありがとうございます！
数字と感情を分けて考える。これは何を購入するにしても共通する基本理念だなと思いました
非常にためになる動画をいつもありがとうございます
可愛い大きなぬいぐるみ↓
中○製の綿と布……
でも可愛いから買おう(ﾉ≧▽≦)ﾉ
マイホームは不動産投資で信用取引とは初めて聞きました。
勉強になります。
学長さん、いつもありがとうございます。
お金の勉強をする前にマイホーム買ってしまっていましたが 都内の割と人気な街に築20年の中古、指値で10%↓、ローンは土地の値段だけで最悪売れば相殺と割とベターな選択が出来てたんだなぁと謎の安心感を得ましたw
ありがとうございました。特に家は人生の大きな買い物の一つなので、価格で判断するのではなく価値（リセールバリュー）で見ることが大切なことを理解しました。
やはり日本の場合、家は人生最大の負債になりかねませんね。海外不動産について少し動画配信していますが、日本の家は学長のおっしゃる通り値段が基本的に下がっていくので厳しそうです。今回も倫理的で分かりやすい説明ありがとうございました！
自分がとても興味のある分野でしたので、大変勉強になりました。
引き続き勉強を進めていきます。
今後もよろしくお願いいたします😊
す
ちゃんと土地探しも含めて資産価値のある家を考えてくれる工務店もある
大手メーカーは論外
ボクは最初に2DK×3のRCアパートを買って、その1件に住みました。11年住んでから、中古のテラスハウスをフラット35で買いました。やはりローンが楽です。
職場の同僚が結婚して新築郊外戸建を買ってました。しかも35年ローン。。今の時代に35年ローンは怖すぎですよね。。上場企業だといまだにそういう人がいます。
家や高いものとは全く違いますが、リセールバリューの話は本当にそうだと思います。
家族からは「またそんな高いもの買って!! お前は贅沢だ!!」などと怒られてしまいますが、自分で使った後に不要になった時、メルカリ等で売ると本当に良いものであればきちんと元が取れるんですよね。安物を買ってゴミになるよりも不要な時にまた元値近くの相場で売れる良い物を持っているだけで心持ちも違います。
これを家族に話しても全く相手をしてくれず理解されなくて悲しい事です。高値で売れた時だけ羨ましそうにブツブツ言ってきます(´･∀･`)ﾊﾊﾊ…
あと15年前にこの動画をみたかった。。戸建で5LDKの資産価値もへったくれもない大阪郊外で需要のない家に両親だけ住まわしてますわ。。
自分は築古のリフォームしている物件を買いました。家賃よりも20000円安く家計の改善にはなりましたが、リセールバリューという面では、きっと損していると思います。
リセールバリューが高い物を選ぶの１０００ー３は結構難しい。ただ、無いわけでないので探すしかない。良い物件見つけられ、準備できていれば迷わず買いたいですね。不動産探しは実に奥が深いです。
学長の動画や簿記、色々なことを勉強していくと買い物をする際にリセールバリューを意識するようになりました^_^
ケチケチになって浪費を一切せず、人生がつまらなってしまわないように最適なバランスを見つけたいと思います！笑
素敵な学びをありがとうございましたー！
マイホーム購入も不動産投資ということがよくわかりました！
例えば、資産価値のある中古の一戸建てアパートとかマンションに不動産投資して、そこに自分も住むという手法もありですよね。
自分が住んでるアパートは大家さんの親族も住んでますし。
問題は、そんな資産価値のある物件が買えるかどうかと、自分が住みたい地域にあるかどうかですが。
司法書士を自分で探しますと言ったけど、銀行とセットなので、出来ないと断られました。
色々勝手に書かせて頂いたので私なりに安く買えるかまではわかりませんが？損しない方法です。
まず、相場を知りましょう！学長の仰る通り、再販してすぐ高く売れるかは相場を知らないと出来ない事だと思います。
損しない方法
・住んでいる市町村の人口減少を把握しておく
・欲しいエリアは将来想像で空き家が増えていかなそうか
・欲しいエリアの相場、坪単価を不動産屋に聞き取りしておく
・路線価が下がっていっていないか調べておく
・欲しい家(土地)の道路付け、日当たり等を調べる
・ご近所がどんな人か、平日の昼夜、週末の昼夜に現地を見る(ご近所トラブルのある家はなかなか売れない)
・土地の相場より安く買う。中古ならたまにあります。学長が動画内で仰る通り。
・中古で新耐震基準のもの！もちろん築年数が若ければ良い
・販売価格が土地の値段のみで、建物代がほぼ０円のもの！自分がその後何年住んでも建物の価値が下がらないので土地代で売れる
再販するのが前提もマイホーム買うのに少しおかしい気もしますが
安く買うということは比較しなくてはいけないので、再販や相場を知っていなくてはと思いました。
良いものを安くは、その場所が将来、スーパーやコンビニ、病院、銀行など潰れていかなそうかを予想しておくしかないかと思います。
あと、大手ハウスメーカーで好きな所が決まっているなら、その中古が安く出ていたら狙い目です。
こだわりがなければ、より安いものに出会える確率が上がると思います。
中古で良いものを見つける、これが一番かと思います。
いつも本当にありがとうございます！
リセールバリュー！
いつもわかりやすい解説ありがとうございます😀
金のカモ→も〜も
いつも有益な情報ありがとうございます。メモメモ。。。高い買い物だから情報収集しないと。
ク心家🏠くださいから記↑ｷｸｶｶいたします
価格の規模は違いますが、メルカリでモノを買うときにもこの考え方通じますね
質問者さんは、投資としての購入についての疑問だったのかな？自分で居住する上での評価が聞きたかったように感じました。リフォームして、中だけ綺麗にする事だけ考えてるとあまり良くないですよ。外壁とか屋根の修理は戸建の場合、普通に住んでても10年毎に考えないと、雨漏りの原因になります。家の中綺麗にしても、中を守る素材がダメになったら、もともこもない。修理で数百万掛かったりしますから、外側にも目を向けることをお勧めします。
本日もためになる動画ありがとうございました！
両親があれこれする前に、勉強出来たら良かったなぁ。でも、これでも早く気づけた方だと思って行きます^ ^
ご安全に!!(おはようございます)
地方在住ですが、周りの人も
新築重視で、30年以上のローン漬けが多数
可哀想ですが、負動産になりそうです、、、
どうしても家欲しければ中古物件か空き家にしようと考えてる、特に地方だと1000万以下の売り家けっこうある
マイホーム買うに当たってあまり触れている方が少ないと思うので、コメントさせて頂きます。
それは何歳で買うかは重要だと思います。
この絶対条件がないと成り立たないと思います。
(※ヤドカリ作戦という方法もありますけど)
家は、フルリノベーションしていけば築何年でも持たせることは可能です。
水回りと表層リフォームでだいぶ綺麗になりますが、配管関係はどうでしょうか？それもそんなに高くないかもしれません。
今、市場に出ている築古物件を表層リフォームして新築みたい！と思うかもしれませんが、断熱性とかどうでしょうか？そこまでもリフォームしますか？
前置きが長くなりましたが、持論ですがマイホームは築40年経過してきたら建て替えたくなるのではないでしょうか？
では、何歳の時に築何年の物を買えば良いでしょうか？
もし、30歳前後の人が新築を買ったら築45年経って75歳になってもまだ元気でいると思います。
その時に、建て替えるのも勿体無い(お子さんが住むのであれば良いと思います)
となれば、ガタの来た家をリフォームしながら住み続けるのも老後心配です。
築45年位経過したらどうするか？その時、自分は何歳かを逆算してマイホームは買った方が良いと思います。
築30年位の土地値物件をヤドカリして行くのも面白いですし(発想は賃貸に住むのに似ています)
満足度を最初に我慢して、安い好きな土地の中古を買い、40代でローンを返し終わりそこから建て替えるのも１つではないかと思います。
とてもためになる動画をいつもありがとうございます✨✨
初めてTH-camでコメントします‼︎
現在妊娠中で、仕事ができない状態です。何かできないかと考えていたところ両さんの動画に出会いました。
投資は興味が無く貯金だけしていましたが、将来のため何か投資等を始めていかなければと考えるようになりました。
携帯のキャリアを格安スマホに変更したり、賃貸マンションの不備の修理をお願いしたりと得することがたくさんありました♪（得というか知らなかったこと。）
現在は実家の借り家の売却の話が出ていて場所はいいので購入しようかと考えています。家は古くもう価値が無いということでしたので、土地の相場を自分でも調べています。
両さんの動画に出会えなければそのまま不動産の言い値で購入していたと思いますし購入はもっと先になっていたと思います。まだまだ勉強不足ですが、知識を増やしていこうと思います。相場より安く購入できたら嬉しいです♪
2020/01/21
本日購入することができました✨✨
相場より少し安いかなというくらいでしたが、満足です‼︎
両学長の動画に出会えて良かったです♪♪
いつも動画ありがとうございます✨✨
これからも拝見させていただきます‼
記念に書き込みさせていただきました。
損をする人はするんだよね、1900万のマンションを半年住んで2900万で売れた。この世は2タイプしかない。得する人と損する人。
家買ってしまったよ。
分譲地の新築で。
これ…友人って、某ライオン学長さんでは？
中古は、他の人が住んでいたので、それに配管とかも交換していないと、ムリかなぁと思います。贅沢だと思いますが。😥
濱田祐太郎さんですか？？
古い日本家屋の方が味のある家多いと思うけどなー
俺は10年以内にローン完済出来ないなら買うべきと思うけどな
中古なんかはこれからどんどん出てくるしね
ベンチャー投資も1,000社に3社の割合で良い会社に投資できるっていうけど、不動産も千ミツの世界なんだな〜
賃貸と比較したい
いつも勉強させていただいています！実需より投資物件の方がリセールバリューが高い物件が多いのは理解できますが、良い物件があったとして賃貸中だったらどのように対処するんでしょうか？
こんにちは^^
めぼしい物件があった場合でも、賃貸中や既に所有者がいる場合は、無理に退去させたりお金で買収することは難しいのではないかなと思います…💦
私自身は不動産投資経験がないのであまり詳しくお答えできないのですが…リベ大が運営しているオンラインコミュニティ《リベシティ》の【不動産投資チャット】では、不動産投資の経験豊富な方のご意見も聞けるかと思います^^
良い物件を見つけたときに取るべき行動などについても、色々な方のご意見やアドバイスも頂けるかと思いますので、宜しければ一度覗いてみてください^^
【リベシティの参加ページはこちらです】
liberaluni.com/community
マイホームが欲しくなったら、この動画見直します(^^)
マイホーム買う前に、不動産知識を得ようとする人少なそうですが、めっちゃお得になりそうですね！
#全動画視聴チャレンジ
土地の値段が落ちない地域で買うべし。駅近とか正解だけど、治安が悪かったり、パチンコ屋があったりするから、郊外も売れる場所は売れる。言えることは35年ローンはアホ。ずっと銀行に金利払うアホになる。
貴方にもっと早く出逢いたかった。と言ってもマイホームを買って20年だけど。
大丈夫！
老後は安泰だ❗️
田舎すぎて中古物件無いんだよな。
99.9%売ることがなくてもリセールバリューを考えた方が良いのでしょうか？
別の動画で説明されてましたが、コロナによって現在14000もの方が返済苦しいと銀行等に問い合わせているそうです。その人達の99%きっと99%売る気がなかったと思いますよ
「売る気はないが、いざとなれば売れば負債0で住み替え可能」なのか「売っても負債だけ残るので、減給されようと離婚しようと死ぬまで住み続けるしかない」のかは全然違うと思います。このコロナ騒ぎを目の当たりにしてなお、自分の収入が35年間落ちないと絶対言い切れる人ってなんの仕事なのか逆に気になります
ありがとうございます。
遺産で新しく家を買おうとしてるのでローンは考えてませんでしたが不慮の引越しなど大きなイベントに備えてってことですね！
イケハヤさんも仰っていましたが、自分のキャッシュで買える家を買うのは全然OKですよね。35年ローンで売却不可能な家を買うのが問題なわけで
10:15
自分用
あるよ！(笑)
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
意味の無いことをベラベラと話しやがって腹が立ったぞ。