【超お得】住宅ローンに関する「よくある質問20」にすべてお答えします【貯める編】：（アニメ動画）第181回
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ค. 2024
- ※この動画には広告・プロモーションが含まれており、当概要欄のリンクにはアフィリエイトリンクが含まれています。
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00:00 intro
00:14 今日の話題 ：住宅ローンに関する、よくある質問20を解説
01:54 住宅ローン よくある質問4選「そもそも編」
02:12 └①今の家賃より、ローン返済額が安いなら、お得だよね？
03:28 └②今は金利が低いから、住宅ローンを組むとお得だよね？
04:27 └③銀行が貸してくれるなら、借りて大丈夫じゃないの？
05:18 └④みんな、いくらぐらい借りてるの？
06:06 住宅ローン よくある質問13選「よし借りよう！と思ったとき編」
06:45 └①固定金利と変動金利、どっちがいいの？
08:26 └②店頭表示金利って何？
09:33 └③借入金額は、いくらぐらいが適切？
10:27 └④フルローンってアリ？
11:15 └⑤頭金って、いくら入れればいいの？
12:57 └⑥借入期間は、どれぐらいが適切？
14:01 └⑦カーローンとか、カードローンとか、返しておいた方が良い？
14:52 └⑧提携ローンって何？
15:26 └⑨どこの銀行で借りるのがおすすめ？
16:16 └⑩住宅ローンの複数申し込みはアリ？
17:06 └⑪「元利均等返済」と「元金均等返済」ってどっちがいいの？
18:02 └⑫ボーナス返済ってアリ？
18:44 └⑬ペアローンってアリ？
19:46 住宅ローン よくある質問3選「借りたあと編」
20:02 └①繰上げ返済すべき？
20:50 └②繰上げ返済をするなら、「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」どっちがお得？
21:35 └③ローン返済が苦しい時はどうすれば？
23:00 まとめ：平均や数字に惑わされず、住宅ローンの知識を正しく学び、賢く使おう
について解説しています。
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▼オンラインコミュニティ『リベシティ』
site.libecity.com/
▼リベ大ブログ
【超お得】住宅ローンに関する「よくある20の質問」にすべてお答えします
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「令和２年度住宅市場動向調査報告書〜調査結果の概要〜」（国土交通省）
www.mlit.go.jp/common/0014013...
「金利ー住宅ローン」（三井住友銀行）
www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_l...
「元金均等返済は損か得か 元利均等返済との違い、返済シミュレーション例を紹介」（SUUMO）
suumo.jp/article/oyakudachi/o...
「2021年冬季賞与の動向調査」（帝国データバンク）
www.tdb.co.jp/report/watching...
【関連動画】
第232回 【コロナで破綻急増】住宅ローンで困窮している「実例」と「やってはいけない5つのこと」【お金の勉強 初級編】
• 第232回 【コロナで破綻急増】住宅ローンで...
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～お金持ちになるために必要な5つの力～
【貯める】-支出を減らす力を育てよう
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにTH-cam・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
【人生のゴール】学長の言う「お金がいらない」の意味を解説します
• 第121回 【人生のゴール】学長の言う「お金...
10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】
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【一番大切なものはどれ？】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話
• 第70回 【一番大切なものはどれ？】お金・...
学長が学生時代に稼いだ方法
• 第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
▼学長へのご意見・ご質問はこちらから
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おはようございます❗はい！凄いボリュームでした！いつも感じていますが動画作成大変だろうなと思いつつ声をからしてお話されていること、ほんとに感謝しています😊
住宅ローン借り換え検討中にこの動画に出会えてよかったです！感謝してます！
持ち家派です。17年前に注文住宅で、好きなように設計、インテリアして、今も大好きな家です。子どもたちが小さい時、音も気にせず過ごす事もできました^ ^ローンは2年前に完済しました。持ち家であれ、賃貸であれ、自分や家族にとって家も幸せに生きるツールの一つなのかもしれません。ローンが返済できず家を手放す方が身近にいたので、住む所が不幸の種とならない為にもとても有益なお話でした。ありがとうございます。
幾らの住宅かは分かりませんが、15年で完済はすごいですね
こういう支払いとこだわり両立出来るならそりゃ注文住宅一択になるなぁ、素敵
こんにちは。とっても分かりやすい説明ありがとうございました。
もうすでにローンを組んでいますが、それでも学ぶ事が沢山ありました。昨日の両ママも楽しかったですが、過去の学長のお話を少しずつ学んでいきたいと思います。
宜しくお願いします。
これからも配信楽しみにしています。
自宅購入を検討してる全ての人にオススメしたいと思える動画でした！不動産投資をしてる人にも学びになりますね✨
賃貸派ですが、住宅ローンについて良い勉強になりました。
家を買おうとしている人にも見せてあげたいです！
おはようございます。
賃貸派ですが、とても勉強になりました！
いつもありがとうございます！
おはようございます！
私は住宅も購入する際はしっかりと勉強した上で購入した方がいいですね！
後悔しないように若い内から勉強します！いつもタメになる動画ありがとうございます☺️
いつも、たくさんの気づきをありがとうございます😊
今朝のライブから、来ました。
一度見ていたはずなのに、再度見ると、また違った気づきがありました。全ての動画で言えることなのでしょうね。
全ての動画をまだ見終わって無いですが、それからも毎日勉強させていただきます！
こちらこそ、
今日も、ありがとうございました〜☺️
ちょうど気になっていたのですごく勉強になりました🥺
とっても分かりやすくてもう一度振り返って見たいと思います！
ありがとうございます🙇♀️
おはようございます。
両学長、本当に朝から、すごい住宅ローン知識満載ですね。
勉強させて頂き、ありがとうございます！！
今日の学長ライブから住宅ローン借り換えについて やば！っと思い過去動画にて学習しております。いつも尊い学びをありがとうございます。
声が枯れるまでお疲れ様です☺️
学長ありがとうございました！
おはようございます！
今日も勉強させていただきます！
いつもわかりやすい動画をありがとうございます。
20個の質問に全て答えられるように勉強していきます。
ひとつの意見として参考になりました。
私はマイホームで家族と共に過ごす時間は何ものにも変え難いと考えていますので、購入して良かったと思っています。
2015年に35年の住宅ローンを借りたんですが、当時は今程金融知識が無くまとまったお金で期間短縮型返済をしてしまいました。今では米国株中心にインデックス投資をしているので、とてももったいない事したと反省しています。
今度は失敗しないように金融知識を高めて行きます！
なかなか副業も投資もうまくいかない今、お兄さんの人間味は、少しほっこりします…😂
学長の「気を付けていってらっしゃい😄」に暖かさを感じます♪いつも出勤時に楽しみにしてます♪
学長、おはようございます～!
家は買うつもり無いですがとても勉強になりました!!
お金のことで悩んだ時に調べたら絶対学長が動画にしてくれてます。本当にありがとうございます。
1:00 までの前置きが完成度高い。
特に、生活豊かさを肯定しているのが良い！両学長のの賃貸派だけど対立意見ではないよーって言うメッセージがすんなり入ってきます。
自分は金銭的なリスク取れないので賃貸に住んでます。しかし、親元にいたときは戸建の所有物件に住んでおり、その自由度とそこからくる豊かさを知っているので、戸建の所有も良いなと日々思っています。とりあえず当分賃貸。
おは両さん！
家は人生で最大のお買い物になると思います。
今は買う予定ないですが、後悔しないように勉強してから買いたいと思います。
これだけしっかりまとめた情報を無料のTH-camで発信できるリベ大の凄さ❗さすがですね。ありがとうございます。
マンション購入の際、おすすめされてたモゲチェック利用しました！
自分の属性が悪く、優しくしてくれたはフラット３５だけでしたが、おかげで早く借入先を決めることが出来ました。
金利が高く、月々の支払額が高い場合”借り換えを検討している”と銀行に伝えたところ、金利引き下げの申し出がありました。
元々2.5%の金利を２回の交渉で0.9%に下げてもらいました。
特にたいした手続きもなかったので良かったです。
おはようございます☺️
持ち家がいいか、賃貸がいいかの行ったり来たりの中途半端な自分です💦勉強させていただきます！
両さん、ありがとうございました☺️
もう家を買ってしまってるので、勉強になりました！
まさに今ローン組む無直前なので繰り返し確認します！
21歳の大学生です。
両学長の動画を見ていくうちにFPの資格に興味を持ち勉強を始め、今週末２級の試験を受けます。勉強するにつれ、ちょっとずつ金融リテラシーが上がっている気がします。小金持ちを目指して行動していきます。
いつも有益な動画ありがとうございます
おはようございます！
沖縄の大学生です！
今日も勉強させていただきます😌
おはようございます！
今日もありがとうございます🦁
おはようございます😃
家は浪費ですがご近所さんにも恵まれて幸せで買って良かったです❤️❤️本当に賃貸派and持ち家はその人によってそれぞれですよね🥰大きな買い物勉強します☺️🌟
いつもありがとうございます。全てにおいて相見積もりが大事と思いました！
賃貸派の方もこの動画が大変勉強になるかと思いました。
人生長いのでリセールバリューの家がラッキーに見つかったり
するかもしれませんからね！ 感謝です。
おはようございますー。
賃貸だと老後の心配と、もし稼ぎ主が何かあって働けなくなったとき。団体信用保険がないので家族が路頭に迷うんではないかと不安です。。
今日もありがとうございます😊
おはようございます！いつもありがとうございます！
この動画は永久保存だ😃
朝のニュースで住宅ローンに苦しんでる方のお話が流れていました、とてもタイムリーすぎてw
ありがとうございます🙌
築20年以上の中古土地付き一戸建てを購入するのが賃貸よりもコスパ良いと個人的には思います。リセールバリュー良いのでローンがしんどくなれば売っても損はないはず。
一片の淀みもないナレーション！お見事の一言！
賃貸派ですが知識として取り入れます🤟
おはようございます。今朝もありがとうございます。
1回目の住宅ローンを組んだ時はボーナス払い併用で組んで
途中で転職してボーナスが無くなったので苦労しました😅
今のはもちろんボーナス払い無しで可能な限り長期で組みました😁
これは誰もが通る質問ですね😳
まとめて答えてくれるの助かります！
今日もありがとうございました😄
車のローン過去、学長のお兄さんみたいな状況に家族の増員でなってしまったことがありますね😅借金は残らなかったので良かったですが。
ペアローン組んでた😂嫁との名義になってるから、出口戦略も考えておかないといけないですかね⁉️
FPレベル、いやそれ以上の内容で本当にありがとうございます。モゲチェックでローンを見直していきます！
賃貸派ですが、実家がマイホームなので大変参考になりました😄
初めて動画を拝見しましたが、非常に分かりやすい説明でした。不動産業者の立場としたら本当に家を売りたいと考えてるならイエウールで査定依頼するのはオススメしません。サイト上はすぐに査定結果が出ます的な、基本良いことしか言ってなくてサイトと不動産業者の温度差があります。本や車だって痛み具合が違い売るときの値段が違うように家も値段が変わります。時には数百万単位。イエウールに登録してる不動産業者に直接査定依頼した方が良いです。と個人的には思いました。
間違いなく住宅ローンが通る可能性の高い方のみ3社は良いと思いますが、住宅ローンが通りそうも無い方は選定した1社が良いと思います。1社目でローンNGが出ると2社目でも他社がNG出してるのがわかります。他社がNGだからうちもNGなんてパターンもあります。それが銀行です。不動産業界で10年働いてる私の個人的な見解でした。批判ではありません。
非常に為になりました。
おはようございます！
私も賃貸派で妻も賃貸派なので、マイホームを持つ予定はないのですが、ある企業が2023年に3Dプリンタで100㎡の家が300万で、建てれるようにする計画があるようです。住宅保有の負担も減って、不動産投資も…。いつかくるその日のために、勉強していこうと思います🌱
わたしもそのニュース気になっています。
人口減でゆくゆくは土地も安くなるでしょうし、今後はもっと家購入が手に届きやすくなりそうですね。
@@user-ww1vv9jx8l 住宅に家計負担が掛からなければ、みんながもっと豊かになれれば良いですよね☺️✨
@@user-ww1vv9jx8l
土地は安くなるとは限りませんよ？
人口減少、市町村がなくなる田舎地域の土地価値は無くなるかもしれませんがそもそもそんな所に住めなくなりますから。誰も住まないような地域に住みたいなら話は別ですけど。
都市部、利便性の良い土地は取り合いになったり、購買力の高い海外投資家が買って高騰するかもしれません。
人口減少により土地が安くなるのは田舎、利便性の悪くて住めなくなるような地域で、今後皆んなが集まってくる住みたいと思える土地は安くならないと考えた方が良いかと思います。
住宅ローンで家を購入して4年目です。
親の援助も贈与税無しの目一杯まであったので建てました。
修繕費や固定資産税も考えて当時はかなり迷いましたが、買ってよかったと思います。
賃貸だと諦める事が自分の理想の土地で全て出来てしまう…
親はライフスタイルが変わるごとに家を売って買ってますが、売るタイミングが良すぎて手持ち資金を殆ど削らず売ったお金だけで購入してます。
正直、1番賢いと思います。
私は中年で中古買ったから、万が一売ること考えたら、毎月元金が減っていく元金均等返済にしました。
最初は支払い大きくなりますが、毎月支払い減ってくし、下落にも備えられていいですね。
昨年末中古のマンションを買い、リノベすることにしました。
正直今は中古市場も高値で売っていて
総額的に見るとこれでよかったのか？と思う日もありますが、学長の動画を見ていたからこそモゲチェックで地銀以外も確認して結局0.2%も地銀より金利が下がるかつ、リノベ完了まで返済しなくていいようになり、賃貸とのダブル返済がなくなりました。（地銀は建物購入から即返済開始）
業者さんからも普通は1社しか本審査しませんよ〜とか言われたり、全部の書類を複数発行したりするのは大変でしたが、先の苦労、後の大幅節約となりました！！
おはようございます☀
今日もよろしくお願いします！
両学長✨素晴らしい回答です！住宅ローンは完済してますが、経験から、ボーナス払いやペアローンは絶対やめた方がいいと思います！金利も今年から上がってくると思います。
ありがとうございます。今ちょうどローソンで検討している所です!大変参考になりました。
僕はファミマで検討しています。
俺はセブンイレブンっすね
住宅の問題はいずれ遭遇する可能性が高いので、そのときになったら見直して最善の選択肢を取れるようにしたいです。
学長 朝からこのボリュームご苦労様です。
学長いつもありがとうございます。
フラット35で組んでいましたが少しゆとりができました。モゲチェックで変動への切り替えを検討します！
尊敬します
自分には関係ないと思わず、知識を持つことで何かあった時すぐ行動できるよう、しっかり勉強していきます。
いつもありがとうございます♪
とても分かりやすかったです！
住宅ローンを組む時に払う保証料、完済時に返ってくる金額の決まり方についてご存知でしたら教えていただきたいです。
住宅を購入するには、たくさんの知識を持って考えないと後悔することになりますね‼️
今のところ賃貸派ですが、将来買う可能性もあるので最低限の知識を入れて、自分なりの答えを出すのが大切ですね💴
老後に借りれる賃貸探すことにマイナスイメージあるので、いつまで賃貸で行くかは悩みどころやけど、結局は買うんやろなぁって思う。
おはようございます☀今日も配信ありがとうございます！
定年後や病気で働けなくなったらずっと賃貸は厳しいかな、、持ち家も35年ローンも払い続けられる自信がないしな、、どちらもキツい💧
住宅ローン契約前に見たかった動画でした。あまり調べず、工務店に言われた地元の銀行で組んだので…比較大事です。
家建てる前に知りたかったーーーー
おはようございます。
本日もよろしくお願いします。
すごい有益な情報いだきました。不明点がクリアになりました！
借り換えに向けて行動してみようと思います
お金の知識って本当に幅広く理解できてないことが多いですね。
ありがとうございます
日本の住宅はリセールバリューが高いものがほとんどなく、あったとしてもスーパー金持ちさん達が先に買ってるから、手にするのがとても困難ですね。
ワンルームマンション投資はやらない方がいいのも学長の動画で学んだおかげで不動産屋に華麗に飾られているくだらない広告に惑わされなくなりました！
株式投資やFTF積立などで資産形成するつもりで、不動産に関しては業界自体ブラックですので、買うのも投資するのも今のところ考えてません。
参考になります
モゲチェック使ってみます。
ボリュームあったし、学長🦁も喋りがいがありましたね😀
お父様はもちろん
お兄様まで面白いですね🤣
なんかほっこりします😸
ありがとうございます！
今週FP三級の試験を受けます。
それで勉強してた甲斐あって今回の動画非常にわかりやすかったです。
両さんのFPの知識は必要の意味を肌で感じました！
日曜試験頑張ってきます！！！
頑張ってくだせえ👍
同じです！！最後の追い込み頑張りましょう💪🔥
同じくFP3級受けます！頑張りましょう！
頑張ってください👍
私も今週末にFP３級受けます！勉強していると学長の話が分かってきて楽しいですね。
日曜頑張りましょう！
いつも為になる動画ありがとうございます。
どうしても電話があったりDMが来るのが嫌ですがそれでは査定依頼はできませんでしょうか？
学長も商売があるかと思いますがご教授いただけると幸いです。
長い解説ありがとうございます。
持ち家派です！新築ではなく中古の。
2件目ですが、前回の家は+400万で売却できました。今の家も中古ですが駅近、都会なので老後は子供たちにあげるか、不要であれば売却し都営住宅などに住もうと考えてます。
一人っ子長男の旦那くん、将来実家相続するだろうから子育て期間中は賃貸で定年後は相続した家で住めばいいやーと思っていたところ、、、義両親が実家を売ってしまったー
格安中古戸建て買おうか悩み始めました
勉強やー！
日本は金利がものすごく低いから買うのもいいかなと思いますが、価値が上がらないというところで踏みとどまってしまいます。損をしないようにするには、それほど古くない中古戸建を買って、価値が下がりすぎる前に売る感じでしょうか。難しいですね。
いつも情報ありがとうございます！
提携ローンは、登記者の住所が新住所になるのもメリットですね。たいしたメリットではないですが、気持ちの問題ですかね。
やっぱり学長の動画は僕の場合アニメーションの方が頭にスッと入ってくる。スマホで観てるのでマインドマイスターのだと文字が小さすぎて途中から頭痛くなってくるんだよなぁ😞
おはようございます☺️
退職後に6～7万以上の賃貸料を毎月払えないから持ち家派。
日本の戸建て住宅は都心に持たない限り、買った瞬間から値崩れするので死ぬまで住むことが大前提。
大規模修繕をするかは時の運。竜巻や直下型地震が自分の家に来なければラッキー。小規模修繕、例えば水道の漏れやつまり、内壁の修繕は賃貸でも自分持ちなので一緒。（日本の家は結構丈夫）
銀行と手を組む住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は審査は通りやすいが最終的に支払額は結構高い。生活が落ち着いたら、固定金利と変動金利を行き来できる銀行に乗り換えるのが必須。
ペアローンについて、最大のメリットが触れられていないのはびっくりしました。
ペアローンの場合、住宅ローン控除が倍になります。6,800万の分譲マンションを購入しようと思っていますが、計算したら、私1一人の場合は220万、ペアローンなら440万の控除が受けられます。単純に、このケースだと220万円得するということです。
いつもありがとうございます❗
本日紀伊国屋書店で、両＠リべ大学長お金の大学を買ってきました。
これから勉強します。
学長のサインが欲しかったなー😁
シンプルにしてよー😅皆さんの声が聞こえてきそうです😊😊😊
住宅を制するものは蓄財を制す！
住まいはLIFE Qualityの大きな位置を占めるので、上手にお金を使いたいと思いました。
両学長💓💞いつもありがとうございます💓💞
22:33のローン返済が苦しい時に相談できる公的機関とは、どこのことでしょうか。相談したいです。
おはようございまーす！
あまり場所を選ばない仕事スタイルで、色んな場所に住んで価値観を広めたい派なので、賃貸スタイルで行こうと思ってます。
おはようございます😊
買った瞬間にボコられてしまってるわー ショック🤯
両学長、リベ大の皆さん
おはようございます！🍊✨🏝
おはようございます！
20年もすれば空き家だらけになりそうで選びたい放題となると予想🤔
学長と同じく賃貸派。
今からみまーす！
これは僕も同意です！
間違いなく空き家が増えてくるので中古を安く買ってリノベした方が良いなぁと、思ってます！
@@dondon62924 やはり考えますよね！
親もいずれは亡くなるので相続してフルリフォームでもいいかなって考えてます。どのみち未来的に考えたら家は選びたい放題になるでしょうね😏
人口からして地方などは価格競争が起こり家賃の値下げも当たり前になるんじゃないかと思います。買うにしても中古買ってリフォームで十分かな。
地方だとリセールバリューなんかほぼないだろうし🤔
@@user-me3zh6th7l 間違いないですね！価格は間違いなく下がります！
他の方の意見も聞けて良かったです！
ありがとうございます😊
築35年以上でよければ私の家貸しますよ！
不労所得貰えるのでこちらも助かります。
おはようございます！