Conheça o Terreno Express: akiradesign.com.br/terreno-express/ Um treinamento completo do Meu Barraco TV que te guiará na escolha do seu TERRENO IDEAL, por apenas R$39,90
Boas dicas, mas o correto e aproveitar a topografia do terreno, fazendo garagem na frente, por exemplo, e construindo em cima, já na altura do restante do terreno.
3 principais coisas antes de comprar um terreno para construir sua casa: 1 - Pesquise a vizinhança antes, veja se tem muitas casas de aluguel em volta, se tiver caia fora, casa de aluguel não escolhe morador, e tem muito morador de aluguel que é um câncer para vizinhos. 2 - Frente do terreno sempre virada para o nascer do sol, pois o sol da tarde na frente da casa ninguém merece. 3 - Aterro, fuja de terrenos que precisem de aterros de grandes proporções.
verdade, e se o terreno não for em morro melhor ainda, porque trona possível fazer um posso artesiano que te fara não depender da agua encanada da rua!
Você me parece ser um excelente profissional, pena que não moro no Paraná, pois te contrataria sem dúvida alguma, mas aprendo muito assistindo seus vídeos. Obrigada!!! Mais sucesso pra você e para o canal... 🙏🏻💚👏
Akira por favor explica pra gente como seria um bom terreno em metragem para se montar uma pequena chacara com mini lago galinheiro, pomar atras jardim pequeno na frente e etc tudo pequeno tbm para construir uma casa modesta de 2 quartos sala cozinha garagem e lavanderia dá uma dica pra gente comprar um terreno legal pra gente mesmo construir e montar uma pequena chacara do nosso jeito.
Muito boas as dicas, comprei um terreno sem saber que era lado Sol-da-tarde (totalmente) e só depois percebi a besteira, pois meu estilo de vida é deitar na rede na varanda frontal sob o vento da sombra da tarde da minha antiga casa... qualquer desatenção pode causar transtornos realmente.
Boa tarde Marcelo, uma dúvida, o que acontece quando o engenheiro fiscal da caixa avalia o terreno num valor superior ao que foi acordado entre vendedor e comprador do imóvel (terreno)? Na modalidade aquisição de terreno + construção !
URGENTE!!!!! Por favor preciso de um conselho. O meu vizinho tirou mais ou menos 2 metros de largura 15 metros de comprimento por uns 4 metros de alturas de terra do meu terreno para fazer a sua obra e não a colou de novo, agora ele quer que eu faça um muro para conter essa terra q ele tirou e não voltou, ele me alegou q o engenheiro dele disse q é obrigação minha fazer um muro de contenção . O que eu devo fazer para obrigar ele voltar a terra que ele movimentou ( tirou e não voltou no lugar)?. É obrigação dele mesmo voltar toda essa terra q ele tirou para fazer a obra dele?
Marcelo, bom dia. Procurei um vídeo que tratasse deste assunto mas não encontrei até porque você não trabalha com reforma. Mas o meu contato é para tirar pegar informações sobre piso com lajotas. Um amigo em Teresina fez uma casa de sítio com piscina num terreno elevado. O ambiente é aberto com as instruções típicas de casa de veraneio. Acontece que as lajotas estão trincando, elevando e quebrando em partes localizadas. Vi que o emboço está perfeito. Outra informação, ele mandou cortar o morro para encravar a casa com uma piscina. Teria como fazer um "diagnóstico" às escuras com essas informações? Agradeço se reportar. Abraços e fica com Deus 🙏
Gostei do vídeo ,mas me ajuda aí me responde uma coisa Tenho um terreno assim igual a este , quanto antes da divisa posso deixar sem desaterrar pra não prejudicar o vizinho
Marcelo, bom dia! Te acompanho a pouco tempo, e gosto muito da sua firma de explanação, claro, conciso, utilizando uma linguagem bem simples. Eu TB tenho interesse em comprar um terreno e construir através da minha casa minha vida...como funciona? Pode explicar mais a respeito deste assunto? Estou falando de Cotia - SP Agradeço seu retorno. Parabéns pelo seu canal!
Fui tirar a terra do meu terreno e aí o cara que contratei quase derrubou o muro do vizinho abalou toda a estrutura foi o maior prejuízo gastei o que não tinha
Isso acontece muito com quem constrói sem projeto de uma pessoa correta e contrata um engenheiro pedreiro para construir e o cara lasca: "...deixe comigo dona, que eu resolvo tudo prá senhora...." e aí dá penalti.... desulpe a brincadeira, porém na maioria das vezes é isso que acontece. Minha sogra ia construir um sobrado e o engenheiro pedreiro, ao fazer a primeira laje, "se esqueceu" de deixar o vão da escada para o andar de cima. Ainda bem que, naquele fim de semana, fui almoçar com ela e ao ver a obra, questionei isso.
Meu vizinho deixou a casa dele com o pé direito mais alto que minha casa, no qual é a garagem dele, resultado, passou a entrar água pelo quarto através do fluxo de água ser forte na garagem dele. Puta problema, neste caso ele está correto?
Parabéns pelo seu trabalho!!! Queria tirar uma dúvida como ele conseguiu financiamento no projeto minha casa minha vida, para a construção de três casas? Isso é aceito pela caixa econômica federal? Tenho interesse Sucesso 👏👏
Parabéns Marcelo para vc e toda a sua equipe da Akira. Gosto muito dos seu conteúdo. Tira uma dúvida O quadro estagiário da obra acabou, já foi entregue?
já tenho visto alguns vídeos seus e me inscrevi no seu canal por que adquiri um terreno em declive 12 X 40 E vou construir um galpão para oficina de usinagem como não entendo nada de construção civil comecei a te acompanhar esse meu terreno no fundo eu acho que vai dar um muro de arrimo de uns 3 metros o que me sugere quanto acha que vou gastar de terra nesse terreno para fazer o aterramento. E uma sugestão qual melhor e mais em conta pra fazer o barracão? Estrutura metálica ou aquele pré moldados de pilares cimento. a medida do galpão será 12× 20
Ai acabou o que o Senhor me mostrou eu uzei esta imagem pra comseguir explicar melhor Amém e só Deus mesmo pra falar e mostrar pra nós que só o Senhor tem poder no céu na terra e manda em tudo tudo e do Senhor Jesús Amém
Muito legal! ☺🌺 Nunca imaginei esses detalhes! 🌺Quais sao os detalhe que precisamos prestar atenção ao comprar um lote, pra saber se esse lote é realmente de quem esta vendendo e que esta legalmente liberado pra venda!?🌺
Botando minha colher nas coisas do Marcelo: interessante tirar uma certidão vintenária no registro de imóveis, isso mostrará os registros e anotações feitas no terreno e quem é o verdadeiro proprietário. Se não tiver escritura registrada, ou se o vendedor não for o proprietário que lá consta, fuja ou tome muito cuidado. Interessante ver o IPTU e se o mesmo está desmembrado corretamente. Interessante ver na Prefeitura se o que está pretendendo construir é permitido pela lei de Uso e Ocupação do Solo no local, isso normalmente para residência mista com comercial. Normalmente, o bom vendedor já te dá esses documentos do registro de imóveis. Importantíssimo: como ocorreu comigo, antes de fechar negócio meça ou peça para alguém medir o terreno para ver se as medidas reais batem com a que está no documento. No meu caso o terreno media 9,80 x 23,50 m, em vez dos 10,00 x 25,00 m que me vendiam. Isso parece pouco, mas estava pagando por 19,70 m² a mais sem ter.
Marcelo, quando compramos o terreno já existia casa atrás com o muro de arrimo. Mesmo assim temos que construir outro colado no que já existe? Se tiver problema de falta de drenagem por exemplo neste muro existente, quem é responsável pela correção?
Se possível faça um muro de arrimo seu, bem feito com boa drenagem, pois você não sabe se o do vizinho realmente foi bem feito. O muro de arrimo, mal feito, da vizinha de meu cunhado caiu e ela queria penalizá-lo dizendo que a casa dele tinha derrubado o muro dela que é muito alto em função do enorme desnível. Por sorte, eu o tinha aconselhado a manter o limite da construção dele 1,50 m afastado do muro dela. Então quando o engenheiro dela veio olhar, viu que a construção não tinha afetado o muro dela e ela teve que reconstruir sozinha.
Olá, Eliete. Nós fazemos projetos para Maringá sim. A execução da obra eu não faço, mas tenho parceiros na cidade que fazem sim. Entre em contato comigo pelo (44) 99106-9331
Eu imaginei que as orientações incluiriam aspectos legais tais como: 1 - se é ou não terreno dado em garantia de dívida; 2 - se é ou não terreno de herdeiros, por acaso desunidos; 3 - se há dívidas como iptu; 4 - se a demarcação foi ou não foi errada, fazendo com que os vizinhos se apoderassem de parte do terreno, etc. Sobre o que o o Marcelo falou, trata-se do menor problema porque quando da elaboração dos projetos, o engenheiro terá a seu encargo todas as providências ditas pelo Marcelo. De Minha parte, sugiro que quem pretenda construir casa ou casas ou, ainda obras maiores, deve fugir o quanto puder de terrenos problemáticos exceto se, em face do preço, for conveniente. Eu não compraria esse terreno aí do vídeo. Outra coisa muito importante - digo por experiência própria - é escolher terreno no qual a água escorre para fora. Isso pode baratear bastante a obra. Para quem pretenda construir edifícios altos, há um tipo de terreno ruim que se converte em ótimo: aquele que tem um enorme buraco, que seria feito, obrigatoriamente, para acomodações no subsolo. O terreno mostrado no vídeo parece ter medidas irregulares o que, para edificação de moradias individuais, parece extremamente inconveniente. Melhor seria construir edifício com apartamentos. Por exemplo, um bloco de 4 pavimentos com 4 apartamentos por andar. Vende tudo pelo banco. Dá até para fazer 16 vagas de garagem no subsolo.
Marcelo estamos comprando um terreno com barranco cortado sem muro de contenção. Nesse caso é nossa obrigação mandar fazer o muro ou do vizinho que cortou o barranco? Tem alguma lei que trate disso? Temos medo de não fazer e o barranco Seder e arcarmos com o prejuízo do vizinho.
Obrigação do vizinho fazer, quem altera o perfil natural do lote é responsável pelo muro de arrimo e se não fizer e a terra ceder, terá que idenizar o vizinho
Isso dá belas casas, Jonas, porém tem um inconveniente de muitas escadas e degraus numa casa. Se for uma casa que mora só jovens tudo bem, porém se morar pessoas idosas causará, possivelmente, muito transtorno.
@@antoniocarlosmachado960 Eu expliquei mal, e que se for fazer mais de uma casa,cada uma fica no nível da rua, então se for duas ou mais teria corte diferente no terreno,por isso falei em degraus
@@jonas1814 Agora entendi. É que nesse caso as casas serão transversais ao terreno. Na minha rua, aqui em SP, o desnível entre os terrenos de 10,00m m de largura (como o meu) o desnível é de 1,50m. A loteadora resolveu o problema fazendo muros de blocos de concreto sobre muro de arrimo longitudinais com alvenaria de embasamento de 1,50m (o loteamento tem 60 anos). O problema é que meus vizinhos fizeram as casas aproveitando o muro de divisa que são sobre os muros de arrimo. Nos lotes que foram divididos em dois, o desnível é de 75cm , quase imperceptível e não causa transtorno. No meu caso deu transtorno porque não pude fazer o portão automático do tamanho que eu queria, por causa do desnível. abraços.
Pra casas do minha casa minha vida com um bom projeto o construtor consegue sim. aqui construimos duas sempre em terrenos de 10/25 e ainda sobra bastante espaço... Geralmente essas casas são em média 65 metros cada. Não dá se o construtor quiser fazer casas de 80 metros.
Acho muito fácil essa solução aí, vc quer um terreno perfeito totalmente plano , com boa localização, vai ser difícil hein...Um terreno com 26 m de profundidade, acho que dá pra deixar uns dois a três metros de barranco no fundo e jateia concreto, dessa forma não precisa de muro de arrimo nenhum.
Não perguntou pra mim, mas adianto q sim, pq passei por um problemão desses, depois de 17 anos de ter construído um muro tive q gastar mais 13 mil ano passado para reforçar. Só não acho justo um proprietário pagar a conta, pois é muro de divisa q beneficia os dois.
Olá amigo eu adoro seus vídeos, pois aprendo e tem me ajudado muito,mas aproveitando vc eu tenho a oportunidade de comprar um terreno num aclive não muito alto e com uma pequena vista da mata/montanha seja e Lembro que a altura do terreno escolhido para a rua ou calçada e uns 2 metros de altura, então estou pensando em fazer uma garagem subterrânea para uns carros, sendo assim vc acha legal a garagem no subsolo e a casa em cima?
Marcelo comprei um terreno de descida e estou aterrando, o problema é que seu eu aterrar muito os vizinhos do lado vai sumir a cerca deles. Já que eles não aterraram direito.
Olá será quer vale apena eu trocar minha moto uma cg start 2015 por ágio de um terreno financiado pois eu já tenho um e gostaria de investir em outro acho quer o loteamento vai vai valorizar bastante daqui uns meses ao contrário da moto oquer vocêss acham. ?
Marcelo fazer a casa acompanhando o desnível seria uma opção? Ou sempre é obrigado ter que tirar ou botar terra? Falo assim meu terreno tem um desnível porém quero construir sem mexer com terra posso fazer isso ?
Marcelo, eu comprei um lote na planta condominio fechado. E hj apos estar em contrucao vi que de um lado do meu lote tem um poste e do outro um bueiro. Você acha que isso é um ponto a se ponderar em desistir de construir e vender o lote ? e caso eu va vender futuramente vou ter desvalorização devido ao poste e bueiro proximo ?
Fala, Everton. Considerando que vá manter esse terreno para a construção de sua casa no futuro, vamos pensar na posição da garagem e portão veicular: Um lado já está comprometido com o poste, então não é possível. O outro está comprometido com o bueiro. Entrar todos os dias e passar com o carro por cima dele pode ser um problema ou não, depende do quão reforçado ele é ou o formato que te. Outro ponto é que o bueiro precisa estar sempre limpo e fluído para não voltar cheiro. Você considera isso um problema? Infelizmente essas questões interferem na qualidade do imóvel e também da valorização. Alguns condomínios aceitam a solicitação de remoção ou troca do poste e bueiro. Vale a tentativa antes de pensar em vender o terreno.
E quando o vizinho de cima faz um aterro sem levar em consideração a inclinação para talude e nem ter feito distanciamento na divisa pra fazer esse talude, e ainda mais a terra de aterro invadiu o terreno embaixo, A responsabilidade de consertar esse erro é do vizinho de cima ne?
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](http://i.ytimg.com/vi/Si6kU2KJ36Q/mqdefault.jpg)
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](/img/tr.png)
Conheça o Terreno Express: akiradesign.com.br/terreno-express/
Um treinamento completo do Meu Barraco TV que te guiará na escolha do seu TERRENO IDEAL, por apenas R$39,90
Boas dicas, mas o correto e aproveitar a topografia do terreno, fazendo garagem na frente, por exemplo, e construindo em cima, já na altura do restante do terreno.
3 principais coisas antes de comprar um terreno para construir sua casa:
1 - Pesquise a vizinhança antes, veja se tem muitas casas de aluguel em volta, se tiver caia fora, casa de aluguel não escolhe morador, e tem muito morador de aluguel que é um câncer para vizinhos.
2 - Frente do terreno sempre virada para o nascer do sol, pois o sol da tarde na frente da casa ninguém merece.
3 - Aterro, fuja de terrenos que precisem de aterros de grandes proporções.
E o declive? E casa sempre pro lado de cima? Falto isso aí amigão
@@polask17 .qual o problema de casa em declive?
@@JoaoVictor-sj4lo chuva fortes
@#variedades tema de hj.é. terreno onde o fundo é mais baixo que a frente (terreno inclinado)
verdade, e se o terreno não for em morro melhor ainda, porque trona possível fazer um posso artesiano que te fara não depender da agua encanada da rua!
Você me parece ser um excelente profissional, pena que não moro no Paraná, pois te contrataria sem dúvida alguma, mas aprendo muito assistindo seus vídeos. Obrigada!!! Mais sucesso pra você e para o canal... 🙏🏻💚👏
Obrigado pela confiança, Érica.
Minha empresa atende todos os municípios do país, em se tratando de projetos.
Parabéns pela explicação. Sou de São João do Ivaí, 90km de Campo Mourão... tenho pretensão para contrução residencial para o próximo ano.
Parabéns Marcelo! Extrema importância essa etapa!
Valeu, Rafael!
estou querendo comparar um terreno ... Deus proverá sou autônoma
Showww! Não sabia dessas dicas,parabéns pelo conhecimento!👏🏼
Marcelo Akira Boa noite parabéns pelo o seu trabalho e as explicação sobre construção de casa
Obrigado.
Akira por favor explica pra gente como seria um bom terreno em metragem para se montar uma pequena chacara com mini lago galinheiro, pomar atras jardim pequeno na frente e etc tudo pequeno tbm para construir uma casa modesta de 2 quartos sala cozinha garagem e lavanderia dá uma dica pra gente comprar um terreno legal pra gente mesmo construir e montar uma pequena chacara do nosso jeito.
Gosto muito do seu canal... Sou estudante de engenharia civil e tem me ajudado bastante... Parabéns pelos vídeos!!!
Valeu por acompanhar, Juan:
Adorei a explicação me ensinou muito sobre analise de terreno.
Obrigado por ter assistido, Lucia.
Lembrando que aqui não é curso.
Parabéns pelo vídeo!!!! 👏👏👏 Que venham mais nesse estilo, assim na prática, muita massa.
SHOW DE VIDEO MARCELO,
MUITO BEM ESCLARECEDOR
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Obrigado, Adilson.
Essa foi uma dica muito boa! 👏👏👏 Estou analisando terrenos para compra....e o pessoal gosta de vender 💣😖!!!
Obrigado, Katia.
Parabéns pelo vídeo bem esclarecedor e tirou uma duvida minha
Bom a explicação.
Muito bom a dica
Obrigada muito importante saber excelente dicas.
11 pessoas que não querem fazer o muro de arrimo deram deslike 🙄
Muito boas as dicas, comprei um terreno sem saber que era lado Sol-da-tarde (totalmente) e só depois percebi a besteira, pois meu estilo de vida é deitar na rede na varanda frontal sob o vento da sombra da tarde da minha antiga casa... qualquer desatenção pode causar transtornos realmente.
Essa é uma questão que pode ser resolvida no projeto de arquitetura. Se precisar de alguma coisa, busque no Instragram @ucmais que a gente te ajuda
@@ucmais_arq , obrigado pela dica...
Parabéns pela importância das explicações e pela didática delas!
Nao sei como fui parar no seu vídeo mas ótimas dicas, vlw
Valeu, Sérgio
Explicações claras e sem rodeios 👍
Excelente explicação. Parabéns
Valeu, César 👊
Melhor coisa que uma pessoa faz e construir uma casa com 3 ou 4 quarto
Excelente vídeo parabéns
Obrigado, Vera.
Boa tarde a tds Gilson mogi das cruzes SP
Boa tarde Marcelo, uma dúvida, o que acontece quando o engenheiro fiscal da caixa avalia o terreno num valor superior ao que foi acordado entre vendedor e comprador do imóvel (terreno)? Na modalidade aquisição de terreno + construção !
URGENTE!!!!!
Por favor preciso de um conselho. O meu vizinho tirou mais ou menos 2 metros de largura 15 metros de comprimento por uns 4 metros de alturas de terra do meu terreno para fazer a sua obra e não a colou de novo, agora ele quer que eu faça um muro para conter essa terra q ele tirou e não voltou, ele me alegou q o engenheiro dele disse q é obrigação minha fazer um muro de contenção . O que eu devo fazer para obrigar ele voltar a terra que ele movimentou ( tirou e não voltou no lugar)?. É obrigação dele mesmo voltar toda essa terra q ele tirou para fazer a obra dele?
Eo Senhor disse tudo e meu tudo Eu mando
É viável fazer casa com garagem em baixo e pavimento superior em um aclive desse porte ?
É vivendo e aprendendo..
Marcelo, bom dia. Procurei um vídeo que tratasse deste assunto mas não encontrei até porque você não trabalha com reforma. Mas o meu contato é para tirar pegar informações sobre piso com lajotas. Um amigo em Teresina fez uma casa de sítio com piscina num terreno elevado. O ambiente é aberto com as instruções típicas de casa de veraneio. Acontece que as lajotas estão trincando, elevando e quebrando em partes localizadas. Vi que o emboço está perfeito. Outra informação, ele mandou cortar o morro para encravar a casa com uma piscina. Teria como fazer um "diagnóstico" às escuras com essas informações? Agradeço se reportar. Abraços e fica com Deus 🙏
Gostei do vídeo ,mas me ajuda aí me responde uma coisa
Tenho um terreno assim igual a este , quanto antes da divisa posso deixar sem desaterrar pra não prejudicar o vizinho
Parabens marcelo
Ótima dica parabens
👊
Marcelo, bom dia!
Te acompanho a pouco tempo, e gosto muito da sua firma de explanação, claro, conciso, utilizando uma linguagem bem simples.
Eu TB tenho interesse em comprar um terreno e construir através da minha casa minha vida...como funciona?
Pode explicar mais a respeito deste assunto?
Estou falando de Cotia - SP
Agradeço seu retorno.
Parabéns pelo seu canal!
Parabéns pelo trabalho, Excelente!!!
Fui tirar a terra do meu terreno e aí o cara que contratei quase derrubou o muro do vizinho abalou toda a estrutura foi o maior prejuízo gastei o que não tinha
O serviço de escavação é bastante delicado, Silvana.
Isso acontece muito com quem constrói sem projeto de uma pessoa correta e contrata um engenheiro pedreiro para construir e o cara lasca: "...deixe comigo dona, que eu resolvo tudo prá senhora...." e aí dá penalti.... desulpe a brincadeira, porém na maioria das vezes é isso que acontece. Minha sogra ia construir um sobrado e o engenheiro pedreiro, ao fazer a primeira laje, "se esqueceu" de deixar o vão da escada para o andar de cima. Ainda bem que, naquele fim de semana, fui almoçar com ela e ao ver a obra, questionei isso.
Meu vizinho deixou a casa dele com o pé direito mais alto que minha casa, no qual é a garagem dele, resultado, passou a entrar água pelo quarto através do fluxo de água ser forte na garagem dele.
Puta problema, neste caso ele está correto?
Parabéns pelo seu trabalho!!!
Queria tirar uma dúvida como ele conseguiu financiamento no projeto minha casa minha vida, para a construção de três casas? Isso é aceito pela caixa econômica federal? Tenho interesse
Sucesso 👏👏
Escutem o que o Senhor me mostrou Amém glória Deus não tenho como mostrar a no ser fazer o desenho
Olá amigo aqui no Goiás nay da para fazer 3 não e pq a caixa só aceita casa com terreno até 125 metros
Parabéns Marcelo para vc e toda a sua equipe da Akira.
Gosto muito dos seu conteúdo.
Tira uma dúvida
O quadro estagiário da obra acabou, já foi entregue?
Valeu, Ricardo.
Ainda não acabou.
Temos mais gravações.
O vizinho do meu lote cortou no lote dele pra nivelar, ficando um desnível de Aprox 1m, por lei e de responsabilidade dele uma contenção de arrima?
já tenho visto alguns vídeos seus e me inscrevi no seu canal por que adquiri um terreno em declive 12 X 40 E vou construir um galpão para oficina de usinagem como não entendo nada de construção civil comecei a te acompanhar esse meu terreno no fundo eu acho que vai dar um muro de arrimo de uns 3 metros o que me sugere quanto acha que vou gastar de terra nesse terreno para fazer o aterramento. E uma sugestão qual melhor e mais em conta pra fazer o barracão? Estrutura metálica ou aquele pré moldados de pilares cimento. a medida do galpão será 12× 20
Parabéns! Pelo vídeo , excelente.
Valeu!
Ai acabou o que o Senhor me mostrou eu uzei esta imagem pra comseguir explicar melhor Amém e só Deus mesmo pra falar e mostrar pra nós que só o Senhor tem poder no céu na terra e manda em tudo tudo e do Senhor Jesús Amém
Ótimas dicas!
Obrigado, Nicole.
Vídeo útil.
Valeu 👍
Valeu, Araújo.
Estou amando seus vídeos.
Obrigado por acompanhar, Audilene.
Muito legal! ☺🌺 Nunca imaginei esses detalhes! 🌺Quais sao os detalhe que precisamos prestar atenção ao comprar um lote, pra saber se esse lote é realmente de quem esta vendendo e que esta legalmente liberado pra venda!?🌺
Botando minha colher nas coisas do Marcelo: interessante tirar uma certidão vintenária no registro de imóveis, isso mostrará os registros e anotações feitas no terreno e quem é o verdadeiro proprietário. Se não tiver escritura registrada, ou se o vendedor não for o proprietário que lá consta, fuja ou tome muito cuidado. Interessante ver o IPTU e se o mesmo está desmembrado corretamente. Interessante ver na Prefeitura se o que está pretendendo construir é permitido pela lei de Uso e Ocupação do Solo no local, isso normalmente para residência mista com comercial. Normalmente, o bom vendedor já te dá esses documentos do registro de imóveis. Importantíssimo: como ocorreu comigo, antes de fechar negócio meça ou peça para alguém medir o terreno para ver se as medidas reais batem com a que está no documento. No meu caso o terreno media 9,80 x 23,50 m, em vez dos 10,00 x 25,00 m que me vendiam. Isso parece pouco, mas estava pagando por 19,70 m² a mais sem ter.
Marcelo, quando compramos o terreno já existia casa atrás com o muro de arrimo. Mesmo assim temos que construir outro colado no que já existe? Se tiver problema de falta de drenagem por exemplo neste muro existente, quem é responsável pela correção?
Se possível faça um muro de arrimo seu, bem feito com boa drenagem, pois você não sabe se o do vizinho realmente foi bem feito. O muro de arrimo, mal feito, da vizinha de meu cunhado caiu e ela queria penalizá-lo dizendo que a casa dele tinha derrubado o muro dela que é muito alto em função do enorme desnível. Por sorte, eu o tinha aconselhado a manter o limite da construção dele 1,50 m afastado do muro dela. Então quando o engenheiro dela veio olhar, viu que a construção não tinha afetado o muro dela e ela teve que reconstruir sozinha.
Muito bom
Boa tarde, gostaria de saber se você pega projeto em Maringá??? E se acompanharia a OBRA?
Olá, Eliete.
Nós fazemos projetos para Maringá sim.
A execução da obra eu não faço, mas tenho parceiros na cidade que fazem sim.
Entre em contato comigo pelo (44) 99106-9331
@@marceloakira. obrigada por responder. Estou fazendo meus planos.
Eu imaginei que as orientações incluiriam aspectos legais tais como: 1 - se é ou não terreno dado em garantia de dívida; 2 - se é ou não terreno de herdeiros, por acaso desunidos; 3 - se há dívidas como iptu; 4 - se a demarcação foi ou não foi errada, fazendo com que os vizinhos se apoderassem de parte do terreno, etc. Sobre o que o o Marcelo falou, trata-se do menor problema porque quando da elaboração dos projetos, o engenheiro terá a seu encargo todas as providências ditas pelo Marcelo. De Minha parte, sugiro que quem pretenda construir casa ou casas ou, ainda obras maiores, deve fugir o quanto puder de terrenos problemáticos exceto se, em face do preço, for conveniente. Eu não compraria esse terreno aí do vídeo. Outra coisa muito importante - digo por experiência própria - é escolher terreno no qual a água escorre para fora. Isso pode baratear bastante a obra. Para quem pretenda construir edifícios altos, há um tipo de terreno ruim que se converte em ótimo: aquele que tem um enorme buraco, que seria feito, obrigatoriamente, para acomodações no subsolo. O terreno mostrado no vídeo parece ter medidas irregulares o que, para edificação de moradias individuais, parece extremamente inconveniente. Melhor seria construir edifício com apartamentos. Por exemplo, um bloco de 4 pavimentos com 4 apartamentos por andar. Vende tudo pelo banco. Dá até para fazer 16 vagas de garagem no subsolo.
Como faço para saber se o terreno é problemático ou não ?
Muito bom ! 👍
Onde fica seu escritório?? Vc atende PR todo??
Marcelo estamos comprando um terreno com barranco cortado sem muro de contenção. Nesse caso é nossa obrigação mandar fazer o muro ou do vizinho que cortou o barranco? Tem alguma lei que trate disso? Temos medo de não fazer e o barranco Seder e arcarmos com o prejuízo do vizinho.
Obrigação do vizinho fazer, quem altera o perfil natural do lote é responsável pelo muro de arrimo e se não fizer e a terra ceder, terá que idenizar o vizinho
E se eu aterasse a frente? Emparelhar com os fundos?
Ai eu vi uma mão tocando na quele concreto apagando tudo que estava ali escrito
Aqui na minha cidade faz as casas em degraus, dividi a altura pelas caída da rua.
Isso dá belas casas, Jonas, porém tem um inconveniente de muitas escadas e degraus numa casa. Se for uma casa que mora só jovens tudo bem, porém se morar pessoas idosas causará, possivelmente, muito transtorno.
@@antoniocarlosmachado960 Eu expliquei mal, e que se for fazer mais de uma casa,cada uma fica no nível da rua, então se for duas ou mais teria corte diferente no terreno,por isso falei em degraus
@@jonas1814 Agora entendi. É que nesse caso as casas serão transversais ao terreno. Na minha rua, aqui em SP, o desnível entre os terrenos de 10,00m m de largura (como o meu) o desnível é de 1,50m. A loteadora resolveu o problema fazendo muros de blocos de concreto sobre muro de arrimo longitudinais com alvenaria de embasamento de 1,50m (o loteamento tem 60 anos). O problema é que meus vizinhos fizeram as casas aproveitando o muro de divisa que são sobre os muros de arrimo. Nos lotes que foram divididos em dois, o desnível é de 75cm , quase imperceptível e não causa transtorno. No meu caso deu transtorno porque não pude fazer o portão automático do tamanho que eu queria, por causa do desnível. abraços.
Esse lugar é muito bacana! Meu sonho de consumo ter um lote por aí. :D
De que jeito vai fazer 3 casas nesse terreninho aí home! O meu é de 14× 22.66 e já acho pequeno pra uma casa. Forte abraço.
Realmente é pequeno, Eliseu.
Pra casas do minha casa minha vida com um bom projeto o construtor consegue sim. aqui construimos duas sempre em terrenos de 10/25 e ainda sobra bastante espaço... Geralmente essas casas são em média 65 metros cada. Não dá se o construtor quiser fazer casas de 80 metros.
hum terreno 10.por 25 e bom oq vc acha só q no fundo ele dá só 8 oq vc acha
Boa noite Marcelo ,vc pega construção aq em jardim Alegre ,140 km
Fala, Thiago.
Nós fazemos os projetos da sua casa.
A construção você contrata uma construtora ou empreiteira aí de Jardim Alegre.
Vc faz construcao em toledo????
Amigo eu tenho um terro 170 quadrado queria fazer um planta de uma vc faz ??
Como vai dividir uma frente de 13m em 3? (Terrenos c frente de 4,5 m nao sao permitidos). Ou vai ter uma entrada so p as 3 casas?
Um terreno de 360 metrôs quadrados dá pra mim fazer quantas casas
Acho muito fácil essa solução aí, vc quer um terreno perfeito totalmente plano , com boa localização, vai ser difícil hein...Um terreno com 26 m de profundidade, acho que dá pra deixar uns dois a três metros de barranco no fundo e jateia concreto, dessa forma não precisa de muro de arrimo nenhum.
Bom dia Marcelo, muro de arrimo na divisa, não seria dividido entre os dois proprietários dos terrenos?
Aqui cada um faz o seu.
Mas sei que existem situações em que os vizinhos dividem.
@@marceloakira. obrigado pelo retorno Marcelo, sucesso.
Marcelo nesse caso teria que fazer um muro bem mais reforçado pro vizinho de cima não ser prejudicado ?
Não perguntou pra mim, mas adianto q sim, pq passei por um problemão desses, depois de 17 anos de ter construído um muro tive q gastar mais 13 mil ano passado para reforçar. Só não acho justo um proprietário pagar a conta, pois é muro de divisa q beneficia os dois.
Venha MORAR em MARICÁ RIO de janeiro ❤❤
Olá amigo eu adoro seus vídeos, pois aprendo e tem me ajudado muito,mas aproveitando vc eu tenho a oportunidade de comprar um terreno num aclive não muito alto e com uma pequena vista da mata/montanha seja e Lembro que a altura do terreno escolhido para a rua ou calçada e uns 2 metros de altura, então estou pensando em fazer uma garagem subterrânea para uns carros, sendo assim vc acha legal a garagem no subsolo e a casa em cima?
Marcelo comprei um terreno de descida e estou aterrando, o problema é que seu eu aterrar muito os vizinhos do lado vai sumir a cerca deles. Já que eles não aterraram direito.
Terra roxa 😍 riquissima plantava tudo em café kkkkk
Olá será quer vale apena eu trocar minha moto uma cg start 2015 por ágio de um terreno financiado pois eu já tenho um e gostaria de investir em outro acho quer o loteamento vai vai valorizar bastante daqui uns meses ao contrário da moto oquer vocêss acham. ?
Marcelo fazer a casa acompanhando o desnível seria uma opção? Ou sempre é obrigado ter que tirar ou botar terra?
Falo assim meu terreno tem um desnível porém quero construir sem mexer com terra posso fazer isso ?
Também gostaria de saber, estou na mesma situação
Da pra comprar um terreno que não tem proprietário?
Ativado
Gostaria que vc me tirasse uma dúvida. Tô comprando um lote e não quero que bata muito Sol. Tenho que comprar com o sol pra nascente?????
Depende do seu projeto, das construções vizinhas, árvores...
@@marceloakira. obg . Estou com muito medo. De comecar. Pois não entendo nada. Tenho medo de me passarem a perna..
@@rodrigoaquino8333 contrata um arquiteto para te acompanhar nas visitas.
Marcelo, eu comprei um lote na planta condominio fechado. E hj apos estar em contrucao vi que de um lado do meu lote tem um poste e do outro um bueiro. Você acha que isso é um ponto a se ponderar em desistir de construir e vender o lote ? e caso eu va vender futuramente vou ter desvalorização devido ao poste e bueiro proximo ?
Fala, Everton.
Considerando que vá manter esse terreno para a construção de sua casa no futuro, vamos pensar na posição da garagem e portão veicular:
Um lado já está comprometido com o poste, então não é possível.
O outro está comprometido com o bueiro. Entrar todos os dias e passar com o carro por cima dele pode ser um problema ou não, depende do quão reforçado ele é ou o formato que te.
Outro ponto é que o bueiro precisa estar sempre limpo e fluído para não voltar cheiro. Você considera isso um problema?
Infelizmente essas questões interferem na qualidade do imóvel e também da valorização.
Alguns condomínios aceitam a solicitação de remoção ou troca do poste e bueiro. Vale a tentativa antes de pensar em vender o terreno.
O engenheiro é responsável
Quanto custa este trabalho
Mas tem mais ainda
Tenho um terreno na parte alta, muro de contenção é de responsabilidade do vizinho de baixo?
?
Me ajuda por favor
Vc faz apenas o projeto?
Profundidade??Piscina?
O Senhor mostrou uma terra limpa limpa tinta um coisa feita como uma como vou escreveu isso
QUAL VALOR TERRENOS HG AI CAMPO MOURAO
E quando o vizinho de cima faz um aterro sem levar em consideração a inclinação para talude e nem ter feito distanciamento na divisa pra fazer esse talude, e ainda mais a terra de aterro invadiu o terreno embaixo, A responsabilidade de consertar esse erro é do vizinho de cima ne?
PARA VC OLHAR TERRENO QUAL É O VALOR?
Cai dr paraquedas aqui. Nao tenho 100 reais p investir, mas caso eu compre um dia, eu ja tenho um conhecimento ne... Kkk
Se for terreno de esquina melhor ainda!
Depende da situação e das leis municipais, Rafael.
Marcelo Akira bem lembrado!!!!!!
Ai o Senhor pegou a minha mão
Tem loteamento a venda aí em Campo Mourão ?
Opa.
Tem vários.
Com Letras vermelho escrito
Em outro vídeo disse que a responsabilidade era do proprietário de cima.
E apertou na quele concreto a minha mão direita