Não é bem assim amigão, se vc morar em uma cidade que tenha código de obras e fiscalização, tem que verificar se é possível. Do contrário, se sua obra for embargada vc provavelmente vai ter que derrubar parte da edificação.
@@diegoprimo4269 pra mim...estar livre em um dos lados de ver vizinho representa privacidade...por exemplo eu fiz 2 muros de 3 metros e meio onde limita com outros terrenos...( atrás e um dos lados) e os outros 2 lados muros menores com visão para rua...isso cria mais privacidade que um terreno normal e amplitude e circulação de ar...melhora de iluminação natural e de vista melhor.
Casa em terreno de esquina pode ser um problema se tiver alto trafego de carros e veículos pesados. Tem uma casa em Curitiba que já foi invadida mais de 5 x em acidentes de trânsito, pois os veículos batem e são deslocados para dentro do garagem....
Marcelo, super bem explciativo, com este seu vídeo evita que a gente na ansiedade de fechar negócios na compra de um terreno não tenhamos surpresa, nos fazendo se arrepender da aquisição.
Marcelo adoro seus vidios vc cara super inteligente seus vidios e bem esclarecedor compramos um terreno 5mts de frente por 15 de fundo mais qdo a gente foi fazer a terra planagem o terreno so tem 7 mts de fundo ;gostaria muito que vc fizesse um vidio sobre um projeto de como contruir em areas pequenas🙋👏
Ótima análise, apenas dois pontos q também são interessantes de se lavar em conta, o primeiro é que se for mais de 1 casa no mesmo terreno fica mais fácil a disposição e o segundo é que nesse tipo de terreno se perde área que pode ser construída porém se for usada para um jardim por exemplo não afeta em nada. Terreno de esquina passa tbm uma sensação d3 maior amplitude.
Por aqui na Grande Vitória - ES vejo que tem muitas esquinas que viraram farmácias, onde elas ficam bem recuadas no canto do terreno e o resto é estacionamento. Será por isso?
Aqui no Rio de Janeiro isso também está acontecendo muito. Como o Marcelo disse, é por causa do estacionamento mesmo. Estacionamento fácil aqui é um ótimo atrativo.
@@aderlonms Prefeitura. No meu bairro, lote deve ter mínino de 250 com 10 de testada pelo previsto no Plano Diretor. A Prefeitura ia aprovar o desdobro com 5,0 de frente. E a Prefeitura ainda de uma ressalva que ela poderia fazer isso, mas o Cartório poderia indeferir. Ou seja, o Cartório segue o que a Prefeitura não segue.
O vídeo se enquadra para o pessoal que mora na cidade onde ele gravou o vídeo! Laaaaaaaa no interior do Paraná. No seu caso vc tem que pesquisar pela lei de ordenamento e uso do solo aí em feira 👍
Eu comprei um terreno de esquina, ele costuma ser um dos melhores e mais valorizado com o tempo. A localização do terreno de esquina permite também através de planejamento do dono, uma implantação de comércio ou loja pelo fato de ficar mais visível. Quem tem terreno de esquina está no lucro de hoje em dia.
No meu caso eu construí minha casa no meu terreno de esquina, já faz uns 14 anos. E hoje no meu muro lateral está perto de uma grande avenida. Estou até pensando em construir um ponto no fundo da casa que fica no muro lateral de frente para avenida rsrs…..
Marcelo Akira, a empresa que vende os terrenos, eles não sabem dessa lei, para ja fazerem esse desconto de metros no terreno de esquina para as pessoas que o compram?
Marcelo minha casa é numa esquina que é bastante movimentada , gostaria de saber se a algum meio de diminuir o barulho dos veículos dentro de casa. Os quartos foram feitos para o lado da rua e é bastante incomodo.
Ei Marcelão... Isso daí é dente de leão. O Picão é como se fosse um arroz preto com uma ponta que gruda mais do que o dente de leão. A diferença é que o picão dá pra fazer chá pra quem tá com sintomas da hepatite C se n me engano.
Vendo esse terreno de esquina, meus olhos brilham, meu cérebro esquenta e meu bolso agradece pensando em quantas kintnets cabem nesse montante de terra. 😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Só pelo fato de não ter ninguém para dividir o muro de uma lateral inteira é algo para se pensar, no custo da obra nos dias atuais. Obrigado pelo excelente vídeo Marcelo. 👍
Legal Marcelo, é bom estar sempre atento. Sempre morei em esquinas e aqui onde moro (Campo Grande - MS) ainda temos um corte (recuo) diagonal no muro de encontro da esquina, para aumentar a visibilidade dos motoristas no cruzamento ou cruzamento em T. Então é mais um pouco de terreno perdido! hauuhahuauhauhauh
*MARCELO QUE AULA VC NOS DEU, JAMAIS IMAGINARIA TUDO ISSO EM UM TERRENO DE ESQUINHA, CARACAAAA!!! P MIM É MUITO DESVANTAJOSO. GOSTEI DEMAIS DE SUAS EXPLICAÇÕES, GANHOU MAIS UMA INSCRITA \O/, bora lá conhecer seu canal e ver oq mais tem lá de interessante :)*
Eu gostei do vídeo Eu tenho um terreno de esquina na rua pricipal do bairro e apropriado para comércio quanto eu devo afastar da rua o terreno e em uma subida não muito alta aqui na minha cidade não tem está lei o terreno e liderado da para fazer purao
Faltam 3 anos pra quitar o meu de esquina, sempre tive vontade de ter um, apesar dessas situações, esclarecimentos importante pra quem vai adiquerir um.
Imagina só: você faz esses dois recuos de 5 metros (medidas que nunca vi para recuo) depois tira mais 5 de fundo para se ter um mínimo de quintal, e outro de 4 metros da casa vizinha, aí sobra quanto? Bacana.......você tem uma kitnete no térreo. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk. é mole? Daria aí uns 3 cômodos não muito grandes, até que para um barraco de meia água não é nada mal.
Fui criado em terreno de esquina. Quando criança me sentia desprotegido. Achava que nossa família era alvo fácil de malfeitores. Hoje, moro em terreno que não é de esquina. Tudo tem vantagens e desvantagens. Precisamos colocar na balança. Aqui na minha cidade, apesar de plano diretor, você encontra varandas no segundo andar na direção da calçada.
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR: A Outorga Onerosa do Direito de Construir nada mais é que uma concessão emitida pelo poder público para que o proprietário do imóvel construa acima do coeficiente básico estabelecido mediante o pagamento de uma contrapartida financeira. Sendo assim é permitido construir dentro das áreas de recuo, mas, pagando em vários casos, IPTU diferenciado da área que invade tal recuo.
A Outorga Onerosa nem sempre está presente em todos os zoneamentos e sim, aumenta o coeficiente de aproveitamento do terreno, mas não necessariamente libera o proprietário de construir nos afastamentos... Você adquire mais área para construir, mais m2 de área construída, mas isso não anula as demais leis, dentre elas as de afastamento.
Vi várias páginas sobre projetos, que se preocupam com cozinha americana e área gourmet. E coisas importantes como posicionamento de portas e janelas, não se importam.
Ahh como estou gostando dos seus vídeos, estou aprendendo bastante com vc, parabéns!!! Ahh eu conheço sim o PICÃO! O chá é bom para imunidade, combate o excesso de acidez estomacal e muito mais. Tem o carrapicho que gruda na roupa. 😁😁👍
Picāo msm ! Gostei mt do vídeo E eu comprei 60m quadrados de um terreno de esquina , juntei n fundo da minha casa, para fazer a área gourmet, nas fica bem de frente com o sol da tarde N dá p plantar árvore, pq é a entrada de carro Vendo esse vídeo O q fazer? Ñ vou fazer piscina Obrigada
É preciso analisar a situação com cuidado. Ver como é a construção da sua casa, como será feito a nova edícula, como de fato o sol está posicionado. Somente depois dessas análises é que conseguimos tomar decisões.
Cada Prefeitura tem suas leis, porém feitas por quem não entende de obras e não entende de leis. Caso específico de Bombinhas em um loteamento na Praia da Tainha cujos lotes são na maioria 12m de frente por 20m de fundos e o recuo é de 5m , porém permite-se que possa ser construído o primeiro andar ocupando todo o limite dos fundos e o segundo andar tem de ser recuado 2m das divisas, ou seja se assim o fizeres terás um terraço encostado as divisas ladeando com três vizinhos ,totalmente contrário ao que diz o artigo 1301 CC,até 30% da área sem onerosidade e com até o limite de 50%. Detalhe para aprovar o$ projeto$ procurem engenheiro$ da prefeitura , nos bons tempos daria # mas temos HC no $TF...
interessante,aqui na Serra-ES a calçada é exigido 50 CENTIMETROS DE LARGURA NO MINIMO, sem zoeira!!! resultado,todo mundo faz calçada estreita com muro colado na rua,no maximo dá pra chumbar a lixeira,e lembrando que tem que ter aquele piso vermelho na beirada pra deficiente visual,só é exigido calçada larga pra comercio,casa normal pode ser magrinha mesmo!! kkkkkkkk agora,se mudarem a lei vai fazer o que?? sair tratorando e demolindo a frente das casas de varios bairros ao mesmo tempo?? e os vereadores vão aprovar essa nova lei pra que?? pra perder a proxima eleição??? bem vindo ao brasil XD
Olá, Marcelo! Ótimo vídeo! Ainda sobre caracteristicas de lotes: Comprei um lote na planta e com a evolução das obras do loteamento, eis que um belo dia, visitando a minha unidade me deparei com um hidrante exatamente no meio da face frontal do terreno, que é de 12m. Fiquei pensativo sobre quais seriam as possiveis vantagens ou desvantagens a respeito disso, afinal, quando comprei não foi esclarecido que haveria esse equipamento, muito menos que seria instalado bem no meio da fachada do imovel. Quais prejuízos isso poderia acarretar na hora de construir? Ou, quem sabe, quais beneficios isso traria? Obs. O terreno é meio de quadra e não esquina. Um forte abraço!
Que situação, Ronan. Vou até gravar sobre isso. Dá uma olhada nesse vídeo. É sobre garagem, mas você irá entender. th-cam.com/video/dGfGgzakZ4A/w-d-xo.html
Caramba, acabei de conhecer o canal e já peguei vídeo novo... Eu estou com um terreno de esquina para vender de 399m2, não sabia desse recuo de 5m... Vou procurar saber se a cidade tem essa lei.
O vizinho aí da casa cinza fez um muro na frente, na linha de recuo. É permitido? Aqui na minha cidade falaram que não pode subir muro, nenhuma alvenaria, no máximo uma cerca viva. Outra pergunta, a área da calçada não está inclusa nessa área de recuo? Achei que já fizesse parte! kkkkkk além da calçada, ainda tem que tirar esses 5m aí? (aqui são 4m). Tô qse desistindo de um terreno de esquina. Ainda tem o custo de duas fachadas? kkk... E o lote aqui ainda tem uma leve inclinação....ihhhhhh
Boa tarde Marcelo tudo bem? Responde pra mim por favor. Tenho um terreno todo murado (não é de esquina) de 1.000 metros quadrados (13,3333x 75) com valor de quase 300 mil reais, tô pensando em fazer uma troca por um terreno de esquina 300 metros quadrados (10x30), em uma localização mais próximo ao centro, único terreno no bairro (não é condomínio), avaliado em 280 mil reais, o plano diretor daqui da cidade é obrigado a deixar 5 metros de recuo de frente e 2 metros de recuo de lateral, to na dúvida na troca, o que vc me diz? Vale a pena?
Alguém me ajuda aí. Minha casa é como em uma esquina assim, separei meu terreno da calçada, mas aparece uns doentes cheio de cachaça e sempre derruba meu muro, já são umas 4 vezes. 😠😡 Queria saber se tem como evitar esse prejuízo? Planto árvores de troncos grossos?
Marcelo faz um video expllicando sobre o Plano Diretor, muitos municipios não possui e com eleição chegando acho que seria uma cobrança oportuna da população, ou não seria?
Professor, a casa que esta no fundo ela está alem dessa marcação de recuo, pelo menos da a impressão, ou seja, eu não posso simplesmente seguir a direção do muro dos vizinhos? Muito obrigado pelas dicas, vou começar a construir minha casa e pretendo fazer a maioria da mão de obra, e seus videos ajuda muito!!
meu terreno é na esquina e eu fiz exatamente isso a calçada na lateral tem exatamente 2,30m e na embaixo onde faz a esquina mesmo terminou com 80cm e de frente ficou 4.30m o topografo disse que se fosse colocar em ordem seria preciso derrubar a quadra inteira e fazer novamente.
Po esclarecendo muitas coisas. Se for colocar na ponta da caneta a gente compra um terreno de esquina e é Proibido construir na realidade compra 15×25 na verdade é 10×20
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](http://i.ytimg.com/vi/Si6kU2KJ36Q/mqdefault.jpg)
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](/img/tr.png)
![SEU VIZINHO PODE TE FERRAR!!!! [MURO DE ARRIMO]](/img/n.gif)
O áudio ficou muito bom, parabéns pela iniciativa do microfone.
Marcelo faz sim são informações úteis eu ñ sabia disso agora sei acho importantíssimo. Vou compartilhar
Terreno de esquina pode fazer vários imóveis com entrada independente.
Alugar e ganhar dinheiro 💵
Minha ideia é essa!!!
Vai depender da lei de uso do seu terreno, pra saber basta fazer uma consulta prévia.
Não é bem assim amigão, se vc morar em uma cidade que tenha código de obras e fiscalização, tem que verificar se é possível. Do contrário, se sua obra for embargada vc provavelmente vai ter que derrubar parte da edificação.
@@jayronribeiro590 , moro no interior.
Super tranquilo
Minha casa é de esquina , é simplesmente maravilhoso sem vizinho , sem barulho !!! Amoooo
Obrigado por compartilhar sua experiência, Michelle.
E o barulho do trânsito?
@@pedroaugusto5241 fiquei com a mesma dúvida.
Como não tem vizinho ??? Vai ter vizinho da rua A e da rua B !!!
Compramos nosso terreno de esquina, 685 m2... aqui na cidade tem que deixar 4 mt de recuo para cada lado. mas mesmo assim, valeu muito a pena.
É isso aí, tem de analisar todas as condições.
Tbm acho...a privacidade de um terreno de esquina não tem preço
@@adysluminsky9182 por que privacidade?
@@diegoprimo4269 pra mim...estar livre em um dos lados de ver vizinho representa privacidade...por exemplo eu fiz 2 muros de 3 metros e meio onde limita com outros terrenos...( atrás e um dos lados) e os outros 2 lados muros menores com visão para rua...isso cria mais privacidade que um terreno normal e amplitude e circulação de ar...melhora de iluminação natural e de vista melhor.
Ele menciona o gasto com duas fachadas. Isso fez mta diferença para vcs ou não?
Casa em terreno de esquina pode ser um problema se tiver alto trafego de carros e veículos pesados. Tem uma casa em Curitiba que já foi invadida mais de 5 x em acidentes de trânsito, pois os veículos batem e são deslocados para dentro do garagem....
Marcelo, super bem explciativo, com este seu vídeo evita que a gente na ansiedade de fechar negócios na compra de um terreno não tenhamos surpresa, nos fazendo se arrepender da aquisição.
Olá! Amigo,boa explicação,aqui em minha cidade PASSOS MG ,sudoeste de Minas,aqui e três metros,essa cidade e linda,felicidades.
Aqui no Rio de Janeiro chamamos de carrapicho!
Uma pergunta, em um terreno assim valeria construir sobre pilares? Tipo palafita?
Se fizer sentido para o uso que você dará para a obra, sim Gilberto.
Bom dia Marcelo,tenho um terreno de esquina no interior de São Paulo as medidas +- a essas , que vc mostrou, obrigada pelas dicas gratidão
Marcelo adoro seus vidios vc cara super inteligente seus vidios e bem esclarecedor compramos um terreno 5mts de frente por 15 de fundo mais qdo a gente foi fazer a terra planagem o terreno so tem 7 mts de fundo ;gostaria muito que vc fizesse um vidio sobre um projeto de como contruir em areas pequenas🙋👏
Ótima análise, apenas dois pontos q também são interessantes de se lavar em conta, o primeiro é que se for mais de 1 casa no mesmo terreno fica mais fácil a disposição e o segundo é que nesse tipo de terreno se perde área que pode ser construída porém se for usada para um jardim por exemplo não afeta em nada. Terreno de esquina passa tbm uma sensação d3 maior amplitude.
Por aqui na Grande Vitória - ES vejo que tem muitas esquinas que viraram farmácias, onde elas ficam bem recuadas no canto do terreno e o resto é estacionamento. Será por isso?
Pode ser. Mas acredito que seja mais por uma questão de estacionamento mesmo.
Aqui no Rio de Janeiro isso também está acontecendo muito. Como o Marcelo disse, é por causa do estacionamento mesmo. Estacionamento fácil aqui é um ótimo atrativo.
O Plano Diretor da minha cidade prevê metragem mínima no meu bairro, mas a prefeitura nem segue.
Oxe
A prefeitura ou as pessoas?
@@aderlonms Prefeitura. No meu bairro, lote deve ter mínino de 250 com 10 de testada pelo previsto no Plano Diretor. A Prefeitura ia aprovar o desdobro com 5,0 de frente. E a Prefeitura ainda de uma ressalva que ela poderia fazer isso, mas o Cartório poderia indeferir. Ou seja, o Cartório segue o que a Prefeitura não segue.
Marcelo Akira, o repórter/engenheiro da construção! Ficou ótimo!
Gostei de muito do conteúdo, parabéns me ajudou na tomada de decisão, não vou de terreno de esquina ! vlw d+
No caso de casa antiga construída num terreno estreita de esquina, pra reformar, é necessário fazer os recuos?
Sou de Feira de Santana, Bahia.
O vídeo se enquadra para o pessoal que mora na cidade onde ele gravou o vídeo! Laaaaaaaa no interior do Paraná.
No seu caso vc tem que pesquisar pela lei de ordenamento e uso do solo aí em feira 👍
Parecendo um.reporte hehehe Show ! Esses recuo são fogos viu hehe
kkkkkkkk
Pensei o mesmo
Parabéns o vídeo ficou muito bom, bem explicado!!!
Show Marcelo,, fez todo sentido a muitos inscritos com certeza.
Fico feliz em ajudar, Herivaldo.
Ficou ótimo 😀
👊
Parabéns Marcelo, excelente explicação.
Esclarecedor. Muito bom.
Eu comprei um terreno de esquina, ele costuma ser um dos melhores e mais valorizado com o tempo.
A localização do terreno de esquina permite também através de planejamento do dono, uma implantação de comércio ou loja pelo fato de ficar mais visível.
Quem tem terreno de esquina está no lucro de hoje em dia.
No meu caso eu construí minha casa no meu terreno de esquina, já faz uns 14 anos. E hoje no meu muro lateral está perto de uma grande avenida. Estou até pensando em construir um ponto no fundo da casa que fica no muro lateral de frente para avenida rsrs…..
É verdade msm. E a vantagem q eu gosto mto é de poder ter 2 portões, 1 em cada lado. Isso é mto bom.
Esse cálculo que faz seria só do terreno de esquina? Pois tenho um terreno de 6,40 x 25 com total de 160m2, não seria isso?
Ótimo vídeo tirou bastante minhas dúvidas, e clareou minha mente.👍
Muito bom o video e bem esplicado
Obrigado.
Muito bom o assunto do vídeo
Olá Marcelo. Gostaria de ver o projeto que vc fez desse terreno. É possível?
Marcelo Akira, a empresa que vende os terrenos, eles não sabem dessa lei, para ja fazerem esse desconto de metros no terreno de esquina para as pessoas que o compram?
Ótimo vídeo, parabéns!
Boa
Conteúdo maravilhoso
Marcelo minha casa é numa esquina que é bastante movimentada , gostaria de saber se a algum meio de diminuir o barulho dos veículos dentro de casa. Os quartos foram feitos para o lado da rua e é bastante incomodo.
Adriano, a melhor forma de reduzir o barulho é um muro alto com uma certa espessura.
Nossa casa tb é assim, e além da movimentação e barulho, ainda temos a questão da poeira, nossa é demais.
Na cidade canção e 3 metros
ajuda sim eu não sabia disso
Marcelo, como posso conseguir uma escritura pública de um terreno de posse?
E um terreno de 5 de frente por 25 faz o que então?
Gostei do vídeo.
Muuuuito bom
Temos um terreno parecido com esse, e uma chácara tbm de esquina (esquina nos perseguem 😍😂)
Ei Marcelão... Isso daí é dente de leão. O Picão é como se fosse um arroz preto com uma ponta que gruda mais do que o dente de leão.
A diferença é que o picão dá pra fazer chá pra quem tá com sintomas da hepatite C se n me engano.
Entendi
10:08 kkkk nossa quanto picão foi a melhor parte
Kkkkk aqui chama essa planta de picao é carapicho de águlha
Terreno de esquina paga dois IPTU é uma dúvida minha.
Quanto custa um terreno 10x20 em um bairro como esse ?
Aqui na minha cidade, os terrenos giram em torno de R$ 500,00/m2
Acho que até o imposto é mais caro... coisa de doido!
1.45 metros de aterro e 200 metros de área útil
Carrapicho ( nome da planta)
aos 2;49 "temos uma perca". Imperdoavel!!
5metro não entendi 🤔🤔🤔 isso fica para a calçada kk
Acho um roubo isso, além de perder quase 3 metros pra calçada ainda perde 5 metros dentro dos dois lados.
A calçada faz parte do terreno?!?! Achei que descontava! Tô por fora!
ESSAS CASAS VIZINHAS ESTÃO SEM RECIO LATERAL
5m é demasiado, eu acho.
Virou repórter? Kkkk
Seu braço esquerdo p a nascente do Sol, suas Costas estão p o Norte, seu Peito p o Sul, seu Braço Esquerdo p o Leste e seu Braço Direito p Oeste.
Aí, sim !
Vendo esse terreno de esquina, meus olhos brilham, meu cérebro esquenta e meu bolso agradece pensando em quantas kintnets cabem nesse montante de terra. 😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Cabeça de investidor é assim mesmo.
Vê oportunidade em tudo.
Gostei da ideia 👏👏👏👏👏
Só pelo fato de não ter ninguém para dividir o muro de uma lateral inteira é algo para se pensar, no custo da obra nos dias atuais. Obrigado pelo excelente vídeo Marcelo. 👍
Legal Marcelo, é bom estar sempre atento. Sempre morei em esquinas e aqui onde moro (Campo Grande - MS) ainda temos um corte (recuo) diagonal no muro de encontro da esquina, para aumentar a visibilidade dos motoristas no cruzamento ou cruzamento em T. Então é mais um pouco de terreno perdido! hauuhahuauhauhauh
Bem lembrado, Marco.
Esse chanfrado é muito importante.
@@marceloakira. Marcelo, esse chanfrado é uma regra ou podemos optar por não fazê-lo?
Pelo q vi no TH-cam campp grande é uma das cidades mais bonitas do Brasil se não a mais bonita.
Terreno de esquina é bom para comércio
Mas tem regiões que são 100% residenciais, ou seja, não se pode construir um comércio.
@@marceloakira. vc sempre pode pedi uma licença
No meu terreno de 250 metros, construí comércio e aluguei.
Show de bola, o áudio ficou Top, abraços.
Valeu, Flávio.
Parabéns Marcelo pela explicação, eu e minha esposa estamos sofrendo com a nossa construção , muita dor de cabeça.
Realmente não é fácil, Edson.
*MARCELO QUE AULA VC NOS DEU, JAMAIS IMAGINARIA TUDO ISSO EM UM TERRENO DE ESQUINHA, CARACAAAA!!! P MIM É MUITO DESVANTAJOSO. GOSTEI DEMAIS DE SUAS EXPLICAÇÕES, GANHOU MAIS UMA INSCRITA \O/, bora lá conhecer seu canal e ver oq mais tem lá de interessante :)*
Sendo assim prefiro comprar um que não seja de esquina 🤪🤠 valeu japones
👊
sou arquiteto e achei muito interessante a sua iniciativa de criar o canal! trazendo pra perto do público esse universo maravilhoso! parabéns
Valeu, Fábio
Eu gostei do vídeo Eu tenho um terreno de esquina na rua pricipal do bairro e apropriado para comércio quanto eu devo afastar da rua o terreno e em uma subida não muito alta aqui na minha cidade não tem está lei o terreno e liderado da para fazer purao
A onde está liderado laderado
Faltam 3 anos pra quitar o meu de esquina, sempre tive vontade de ter um, apesar dessas situações, esclarecimentos importante pra quem vai adiquerir um.
Imagina só: você faz esses dois recuos de 5 metros (medidas que nunca vi para recuo) depois tira mais 5 de fundo para se ter um mínimo de quintal, e outro de 4 metros da casa vizinha, aí sobra quanto? Bacana.......você tem uma kitnete no térreo. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk. é mole? Daria aí uns 3 cômodos não muito grandes, até que para um barraco de meia água não é nada mal.
É complicado mesmo, Rogério.
Já compartilhei. Você merece,e muito,por todos seus vídeos sempre esclarecedores. Que Deus sempre proteja a você e sua família.
Muito obrigado por compartilhar. Isso ajuda muito a mensagem ir mais longe.
Eu tinha uma casa de esquina 10x25 gostava muito, com entrada de frente e lateral, sem vizinho no meu caso do lado esquerdo, entre outras
Fui criado em terreno de esquina. Quando criança me sentia desprotegido. Achava que nossa família era alvo fácil de malfeitores. Hoje, moro em terreno que não é de esquina. Tudo tem vantagens e desvantagens. Precisamos colocar na balança. Aqui na minha cidade, apesar de plano diretor, você encontra varandas no segundo andar na direção da calçada.
Parabéns Marcelo, muito bem pontuado. Você pode usar os 5 metros da área de recuo para construção de garagem? Ou deve ser monobloco?
Boa pergunta pena não respondeu.
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR: A Outorga Onerosa do Direito de Construir nada mais é que uma concessão emitida pelo poder público para que o proprietário do imóvel construa acima do coeficiente básico estabelecido mediante o pagamento de uma contrapartida financeira. Sendo assim é permitido construir dentro das áreas de recuo, mas, pagando em vários casos, IPTU diferenciado da área que invade tal recuo.
Dessa aí não sabia! Boa
A Outorga Onerosa nem sempre está presente em todos os zoneamentos e sim, aumenta o coeficiente de aproveitamento do terreno, mas não necessariamente libera o proprietário de construir nos afastamentos... Você adquire mais área para construir, mais m2 de área construída, mas isso não anula as demais leis, dentre elas as de afastamento.
Vi várias páginas sobre projetos, que se preocupam com cozinha americana e área gourmet. E coisas importantes como posicionamento de portas e janelas, não se importam.
Ahh como estou gostando dos seus vídeos, estou aprendendo bastante com vc, parabéns!!! Ahh eu conheço sim o PICÃO! O chá é bom para imunidade, combate o excesso de acidez estomacal e muito mais. Tem o carrapicho que gruda na roupa. 😁😁👍
Fico feliz em ajudar, Jack.
Esse picão, em...
Picāo msm !
Gostei mt do vídeo
E eu comprei 60m quadrados de um terreno de esquina , juntei n fundo da minha casa, para fazer a área gourmet, nas fica bem de frente com o sol da tarde
N dá p plantar árvore, pq é a entrada de carro
Vendo esse vídeo
O q fazer?
Ñ vou fazer piscina
Obrigada
É preciso analisar a situação com cuidado. Ver como é a construção da sua casa, como será feito a nova edícula, como de fato o sol está posicionado. Somente depois dessas análises é que conseguimos tomar decisões.
0:00 isso foi muito específico, vc tá bem? Kkkkk
Cada Prefeitura tem suas leis, porém feitas por quem não entende de obras e não entende de leis. Caso específico de Bombinhas em um loteamento na Praia da Tainha cujos lotes são na maioria 12m de frente por 20m de fundos e o recuo é de 5m , porém permite-se que possa ser construído o primeiro andar ocupando todo o limite dos fundos e o segundo andar tem de ser recuado 2m das divisas, ou seja se assim o fizeres terás um terraço encostado as divisas ladeando com três vizinhos ,totalmente contrário ao que diz o artigo 1301 CC,até 30% da área sem onerosidade e com até o limite de 50%. Detalhe para aprovar o$ projeto$ procurem engenheiro$ da prefeitura , nos bons tempos daria # mas temos HC no $TF...
interessante,aqui na Serra-ES a calçada é exigido 50 CENTIMETROS DE LARGURA NO MINIMO, sem zoeira!!! resultado,todo mundo faz calçada estreita com muro colado na rua,no maximo dá pra chumbar a lixeira,e lembrando que tem que ter aquele piso vermelho na beirada pra deficiente visual,só é exigido calçada larga pra comercio,casa normal pode ser magrinha mesmo!! kkkkkkkk agora,se mudarem a lei vai fazer o que?? sair tratorando e demolindo a frente das casas de varios bairros ao mesmo tempo?? e os vereadores vão aprovar essa nova lei pra que?? pra perder a proxima eleição??? bem vindo ao brasil XD
@@sr.anderson6002 E se tiver ainda o poste noves fora só passa cachorro magro.
Olá, Marcelo! Ótimo vídeo! Ainda sobre caracteristicas de lotes: Comprei um lote na planta e com a evolução das obras do loteamento, eis que um belo dia, visitando a minha unidade me deparei com um hidrante exatamente no meio da face frontal do terreno, que é de 12m. Fiquei pensativo sobre quais seriam as possiveis vantagens ou desvantagens a respeito disso, afinal, quando comprei não foi esclarecido que haveria esse equipamento, muito menos que seria instalado bem no meio da fachada do imovel. Quais prejuízos isso poderia acarretar na hora de construir? Ou, quem sabe, quais beneficios isso traria? Obs. O terreno é meio de quadra e não esquina. Um forte abraço!
Que situação, Ronan.
Vou até gravar sobre isso.
Dá uma olhada nesse vídeo.
É sobre garagem, mas você irá entender.
th-cam.com/video/dGfGgzakZ4A/w-d-xo.html
Ótimo, já vou aguardar seu vídeo sobre isso. Aliás, não encontrei na no youtube ninguém falando a respeito. Abraço!!
Caramba, acabei de conhecer o canal e já peguei vídeo novo...
Eu estou com um terreno de esquina para vender de 399m2, não sabia desse recuo de 5m... Vou procurar saber se a cidade tem essa lei.
Victor, fico feliz em contribuir.
Onde é o seu terreno? Estou procurando um assim para comprar.
@@lima7460 no MS
@@lima7460 oi vi o seu comentario no canal do marcelo akira por acaso voce esta enteressado nainda num terreno de esquina? Aguardo respota
Ótimo sua análise, muitas vezes esquecemos de analisar esses detales ao comprar um terreno de esquina com isso se perde muito
Verdade, Edmar.
Quem gosta de privacidade o terreno.de.esquina ajuda..
Mas é mais caro pra.fazer 2.muros.de fachada...2 calçadas ...sai caro
Eu com 16 anos kk
Marcelo, sempre assisto aos seus vídeos o microfone levou para outro nível seu áudio.
Obrigado 👊👊
O vizinho aí da casa cinza fez um muro na frente, na linha de recuo. É permitido? Aqui na minha cidade falaram que não pode subir muro, nenhuma alvenaria, no máximo uma cerca viva.
Outra pergunta, a área da calçada não está inclusa nessa área de recuo? Achei que já fizesse parte! kkkkkk além da calçada, ainda tem que tirar esses 5m aí? (aqui são 4m). Tô qse desistindo de um terreno de esquina. Ainda tem o custo de duas fachadas? kkk... E o lote aqui ainda tem uma leve inclinação....ihhhhhh
Porq 5 metros?! Nossa!Se fosse para comércio,mas para residência,não vejo necessidade.2 metros estaria ótimo.
Boa tarde Marcelo tudo bem?
Responde pra mim por favor.
Tenho um terreno todo murado (não é de esquina) de 1.000 metros quadrados (13,3333x 75) com valor de quase 300 mil reais, tô pensando em fazer uma troca por um terreno de esquina 300 metros quadrados (10x30), em uma localização mais próximo ao centro, único terreno no bairro (não é condomínio), avaliado em 280 mil reais, o plano diretor daqui da cidade é obrigado a deixar 5 metros de recuo de frente e 2 metros de recuo de lateral, to na dúvida na troca, o que vc me diz?
Vale a pena?
Olá Marcelo Akira, faz projeto para Campinas - SP?
Fala, Paulo.
Fazemos sim.
Preencha o formulário no nosso site:
www.akiradesign.com.br
Alguém me ajuda aí. Minha casa é como em uma esquina assim, separei meu terreno da calçada, mas aparece uns doentes cheio de cachaça e sempre derruba meu muro, já são umas 4 vezes. 😠😡
Queria saber se tem como evitar esse prejuízo? Planto árvores de troncos grossos?
O meu terreno é de esquina a 11x25 e tbm em declive, eu optei pelo murro de arrimo. ficou otimo, duas construções independentes, economia no bolso.
Marcelo faz um video expllicando sobre o Plano Diretor, muitos municipios não possui e com eleição chegando acho que seria uma cobrança oportuna da população, ou não seria?
Recuo de 5 metros é pedir para as pessoas fazerem garagem até a calçada depois de conseguirem o abits
Aconteceu muito isso, Cássyo.
Terreno de esquina só tem 1 recuo frontal e não 2 como foi falado no vídeo. Se fosse assim ninguém comprava....
Professor, a casa que esta no fundo ela está alem dessa marcação de recuo, pelo menos da a impressão, ou seja, eu não posso simplesmente seguir a direção do muro dos vizinhos? Muito obrigado pelas dicas, vou começar a construir minha casa e pretendo fazer a maioria da mão de obra, e seus videos ajuda muito!!
meu terreno é na esquina e eu fiz exatamente isso a calçada na lateral tem exatamente 2,30m e na embaixo onde faz a esquina mesmo terminou com 80cm e de frente ficou 4.30m o topografo disse que se fosse colocar em ordem seria preciso derrubar a quadra inteira e fazer novamente.
@@terrencelegend2731 no caso vc deixou só 80cm?
@@andersonmacedomaker na divisa com o vizinho tava 2.30m la na curva da esquina ja tava a 0.80cm e fico assim ai logo depois da esquina 4.3m
Então o terreno tem apenas 10x20? Oloko, ai é pra arrebentar quem compra...
OK
tá parecendo repórter do cidade alerta kkkk
😂😂😂
Po esclarecendo muitas coisas.
Se for colocar na ponta da caneta a gente compra um terreno de esquina e é
Proibido construir na realidade compra 15×25 na verdade é 10×20
Isso que vc chamou de picão eu conheço como carrapicho kkkk
Terreno de esquina geralmente e 12 x30 e terreno normal e 10x30 geralmente de esquina e maior
Sim, este vídeo é muito informativo. Ótimo conteúdo. 👍🏽👊🏽
Valeu, Ricardo.
Comprei um terreno 11x25 ,na minha cidade o recuo é de 1,5 metro, já acho muito ,imagina 5.
Puxa Marcelo acabei de comprar um terreno de esquina e não vi nenhuma vantagem , só desvantagem nesse vídeo rsrs