👍🏼 TIPS PARA ALQUILER DE HABITACIONES | No empieces sin saber esto...🤩
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- Después de un tiempo gestionando varios pisos de alquiler por habitaciones os traigo mis 5 TIPS para obtener el máximo rendimiento y poder escalarlo al máximo👇🏽
No es un tutorial extenso ni una guía (esto quiero hacerlo más adelante) pero son algunos consejos que me hubiera ido genial saber antes de empezar💪🏼
Dejadme cualquier duda en comentarios. ¡Espero que os encante!
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🙋🏼♂️: David Moure Paz
Instagram: / davidmoure98
Correo electrónico: davmoure@gmail.com
Gracias David, me han parecido muy útiles tus tips. ¿Sería posible que me pasaras tu modelo de contrato? Gracias
Escríbeme por privado y te explicoo!! Es algo que comparto con todas las personas miembros del canal💪🏼
Que asco de país que verguenza de trabajo antes había miles de pisos en los periódicos y ahora no hay ni uno
Un abrazo tio!! Por cómo hablas supongo que no estás muy animado últimamente🙏🏼. Si puedo ayudarte lo haré encantado. Si quieres dar alguna idea constructiva sobre cómo mejorar la situación del país me gustaría leerla. Ya me dices. Un saludo👍🏼
Estaría bien que pusieras el tipo de contrato sin datos personales para saber si pones avalista o se lo alquilas a estudiantes o trabajadores
Si queréis algún documento tipo me podéis escribir por privado Miriam
😩 Un Consejo cuando Grabes un Video, graba más despacio 🐢 las habitaciones que nos de tiempo a los que vemos los videos en TH-cam y poder observar las cosas, ya que no nos da tiempo a ver las cosas en condiciones y da mucha rabia.
Hola , gracias por los consejos,estáuy bien lo que haces .solo una pregunta cómo actúarias en casa del impago de alguno de los inquilinos .
Consejos por favor.
Muchas gracias
Gracias por el consejo. Lo tendré en cuenta💪🏼
Hola una pregunta cuánto miden las habitaciones ?
La más pequeña 8m2
hola, en que lugar de españa alquilas habitacion
En barcelona, catalunya
Cómo haces para tentarlos usas plataformas facebook ads ?
Sobre todo idealista es la que mejor me funciona. Otra para ciudades grandes sería Housing Anywhere
Solo por tu sonrisa me suscribo. Se nota el amor a lo que haces.
Muchísimas gracias!!😉
Hola Buenas Davi, muy bueno el vídeo sobre el alquiler de habitaciones, pero hay mucho listo en TH-cam, como Samuel Heath, este personaje ofrece sus servicios de personal shopper, ha estafado varios de sus clientes, tal vez a todos , eso aun lo queremos averiguar, solo quería hacerlo público ya que este borra todos los comentarios negativos,es un estafador y si alguien lee esto, que no se le ocurra contratar sus servicios
Para realizar las obras de sus clientes contrata gente inexperta sin papeles, roba materiales a sus clientes, solo queremos que esto se haga público
Saludo
Siento mucho que hayas tenido esta mala experiencia… no le conozco personalmente pero me parecen muy interessntes sus videos. Me gustaría poder conocer su punto de vista también para poder tener una opinión👍🏼
Buenas David, si, sus vídeos son bastante buenos, por eso me anime a contratarlo como PSI, pero fue un desastre total, claro, si le preguntas lo va a negar todo , se pone muy agresivo
@@user-re10 lamento entonces lo que ha pasado. Espero que encuentres una solución pronto🙏🏼
buenos consejos!!! lo único que yo modificaría seria la nevera del salón. Pondría un congelador del mismo tamaño. Yo tengo instalado uno igual pero con 4 gavetas de congelación, una por habitación. Pienso que es un servicio para el inquilino importante. Saludos!!
Gracias por el consejo!
El salón está divino para un buen botellón. Te sale otra habitación fácilmente y el resto de los inquilinos te agradecerá la tranquilidad.
Jajajajajaja de momento no he tenido ese problema. La media de edad es de 28 años así que lo veo complicado. De momento creo que valoran más ese espacio extra. Gracias por el comentario💪🏼
Muy importante el tema de los menores de edad, por los problemas que es mejor evitar ...
El tema de Fibra óptica de internet con WIFI 6 ó WIFI 7 MESH, de alta velocidad con opción a conexión por cable de red, es muy importante. Lo incluyo en el precio habitación, y la cobertura es total en toda la casa.
Hay quien cuando se vuelve a su casa lo quiere poner igual, sistema MESH Xiaomi WIFI 7.
Bien dicho💪🏼
Perfil de cliente que metes en tus alquileres ?
Hay de todo. Desde estudiantes a trabajadores
Hola
Excelente video.
Como me puedo comunicar en privado con tigo y poder alquilar?
Gracias
Envíame un correo electrónico o mensaje de Instagram
cuanto cuesta el alquiler por habitación además del servicio de limpieza y donde esta ubicado
Si estás buscando habitación, escríbeme por privado y lo comentamos
@@davidmourehola
Felicitaciones...estan hermosas tus habitaciones dan ganas de mudarse en seguida...cuánto es el tiempo mínimo que alquilas y dónde pones tus anuncios ?
Publico en todos los portales💪🏼. En abril tendré algún piso nuevo! Escríbeme por privado
Hola, buen video. Quería preguntarte, a las personas que quieren conseguir habitación les recomiendas alguna app o inmobiliaria ?
Encontrar inmobiliarias que alquilen habitaciones es difícil... te recomiendo mirar en idealista o alguna aplicación de alquiler de habitaciones. Y si no pregunta a tus contactos cercanos
Hola david yo busco a Havitacion para mi solo todo el año tienes algo tengo una pension de 915 €uros mensual gracias
Escríbeme por privado👍🏼
Me ha encantado tu vídeo, excelentes concejos. Me encanta tu punto de vista respecto a ofrecer habitaciones de calidad.
Sabrías decirme si en mi vivienda habitual , de qué forma podría yo alquilar dos habitaciones que me sobran. Gracias por tu contenido me suscribo 👍🙌🏻
Muchas gracias por tus palabras!! Encantado. Si quieres que te ayude a alquilar las habitaciones escríbeme por privado y lo hablamos sin problema💪🏼
Hola alquilas pisos también o sabes de algún amigo tuyo q alquile x favor
No tengo ahora mismo… lo siento
Me gusta el entusiasmo que pones en tu negocio, que cuides de tu clientela y que entiendas que aparte de generarte ingresos, son personas, normalmente trabajadoras y se merecen vivir lo más dignamente posible
Muchas gracias!
Gracias por el vídeo! Me surge una duda: es necesario darse de alta como autónomo para alquilar un piso por habitaciones? Gracias!!!
Si el piso está a tu nombre no es necesario. En el caso de hacer Rent to Rent sii! Escríbeme por privado si quieres saber más💪🏼
Super buenos tips, no te conocía pero yo igual rento por habitaciones y me ayuda muchísimo, felicitaciones y gracias por compartir la info tan bien resumida
Gracias a ti por tus palabras!👍🏼
David vivo en Colombia y necesitare una habitacion en cadiz en Agosto ,como contacto de forma privada,
Tendrás que buscar en portales tio… prueba en idealista por ejemplo
Planea para venir a vivir en palma de mallorca y necesito una habitacion
Yo solo cuanto seria
Escríbeme por privado👍🏼
Excelente¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¿¿ me ayudaste mucho, gracias¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Con mucho gusto! Un saludo
El contrato de alquiler de habitaciones debe hacerse ante notario o abogado? O tiene validez legal simplemente siendo un papel firmado por ambas partes?
Es un contrato privado entre dos partes que se rige bajo la LAU o bajo el código civil. No hay que presentarlo ante un notario
Los alquileres de habitaciones con derecho a cocina están disparatados de precio , demasiado caros , es una estafa . La tormenta perfecta . Los alquileres debería de regularlos el gobierno .
Y que regulen el precio del pan y los huevos💪🏼. Así nos controlan todo🤩
@@davidmoure . Sí el precio de la alimentación en general , aunque un poco por alto , también debería de estar un poco controlado , así no estaría la alimentación tan exageradamente cara como está . Pero es distinto una cosa es controlar un poco el precio de la alimentación por alto y otra cosa distinta es controlar el precio del metro cuadrado en una vivienda de alquiler , que en las zonas turísticas está bien que sea un poco más caro , pero no un fraude , pero no ahí a hacerse ricos en poco tiempo .
Las regulaciones hacen que baje la oferta y al mantenerse la demanda hay más gente sin vivienda y los precios se disparan. Vas a ver lo que pasa con la nueva ley de alquileres 2024 el desastre que va a generar.
@@fedetano70 estoy de acuerdo…😥
Mucho empeño en mantener a tus inquilinos. Cómo haces el contrato ? Cuánto cobra por habitación?
El precio depende de la zona y del estado de la vivienda. El contrato es regulado por la ley y siempre me lo revisa un gestor
Compatiendo una habitacipn con otro inquilino saldra mas barato. De cuanto es el alqiiler. ?
Son habitaciones individuales
Muchas gracias por tu video, me ha sido de mucha ayuda ya que usualmente tiendo a poner en alquiler el piso completo y quiero incursionar en alquilar habitación de toda una unidad! 😀
Gracias a ti por tu comentario💪🏼
Me encanta el video. Te importaría compartir un modelo de contrato que uses para alquiler por habitaciones?
Hola Nacho!! Todos los miembros del canal tienen la opción de poderme pedir los documentos que uso en los vídeos. El plan más básico empieza desde 4€ al mes y me ayuda muchísimo a traer mejor contenido💪🏼. Te dejo el enlace por aquí: Únete a este canal
th-cam.com/channels/_oWYoUWd_jlmdPAHAJT84g.htmljoin
Hola!! Me encantaría que me compartieras el contrato que les haces a los inquilinos, estoy reformando mi primera casa para hacer alquiler de habitaciones 😊
Escríbeme por privado y hablamos👍🏼
Gracias por el buen vídeo e info, David!
Gracias a ti por ver mi contenido! Eres una inspiración! Espero conocerte pronto💪🏼
@@davidmoure La inspiración es mutua! Te escribo por privado y nos conocemos mejor. Un abrazo
Hola
De donde son las cerraduras? tienes link? Gracias!!
Son de obramat! Las más baratas jeje. A mi son las que más me gustan
No me gusta que tengo salón, eso trae bastante problema entre los inquilinos 😢
Totalmente, en mi caso no ha habido ese problema, pero entiendo la preocupación. Gracias por el comentario👍🏼
Que tipo de contrato haces? por meses cuanto de fianza? como hechas alguno que te deja.de pagar? Lo maximo del consumo cuanto en euros?
Contrato de 1 año. 1 mes de fianza. Si dejan de pagar se envía burofax y se procede a desalojo. Un saludo👍🏼
Buenos días .Mi nombre es Manuel.Voy a empezar el mes que viene con mi primer piso por Habitaciones en Valencia.Puedes hacer otro vídeo más profundo de alquiler por habitaciones?.Gracias de antemano.Que pases un buen día.
Por supuesto! Ya lo tengo en mente. Si quieres que hagamos una asesoría personalizada escríbeme por privado👍🏼
Cual es tu correo electrónico para poder contactar en privado contigo?
@@manuelgimenomanzano3263 davmoure@gmail.com
Que cuesta la habitación y donde esta ubicado
Tengo varias!! Escríbeme por privado👍🏼
Hola David, saludos desde Petrer, un pueblo de Alicante, una duda, como te previenes de los Orcos? y cuando se cuela algun@ como recomiendas actuar? gracias por compartir experiencias, estoy abierto a colaboraciones y estas invitado a casa cuando quieras., suerte.
Pues sobre todo haciendo un buen filtro. Yo no he tenido problemas hasta ahora por suerte
Hola, gracias por los tips!!! Yo quería preguntarte donde compras esas cerraduras para las habitaciones? Hace poco he puesto un piso en alquiler por habitaciones y a la hora de buscar las cerraduras me he vuelto loca. Y estas que has enseñado tu me han parecido de muy sencilla instalación. Gracias de antemano! Un saludo.
En Bricomart! Cuesta 12€. Te dejo el enlace: www.obramat.es/cerrojo-de-sobreponer-apertura-boton-y-cilindro-10381231.html
Cuánto cuesta alquilar una habitación tuya ?
Dependiendo de la ubicación y de las calidades del piso
Hola David, ¿le haces algun tipo de seguro??
Yo no! Les pido las nóminas y si hay algún problema lo soluciono siempre hablando
Cual es precio, la cual tu limitas el precio de los servicios
Depende de la zona y del tamaño del piso. Escríbeme por privado y comentamos👍🏼
Ami megusta vivir. Sola
Por supuesto! Siempre será mejor💪🏼
Hola cómo manejas el tema del empadronamiento gracias
Es algo muy particular para cada vivienda. Dependerá de si quieres que tengan permiso para empadronarse
Felicidades ❤
Muchas gracias!!!💪🏼
Y si alguien deja de pagarte, o hace caso omiso de las clausulas de ruido o llevar a alguien, qué haces?
Puedes proceder al desahucio por contrato
@@davidmoure y cuanto tiempo tardas en echar a ese inquilino que no respeta clausulas o no paga?
@@farrafi4232 dependerá de la justicia en la zona… últimamente están habiendo muchas huelgas. Se tendría qur mirar en cada caso. Hay empresas especializadas también en estos temas
@@davidmoure resumiendo, el dueño de la propiedad sale perdiendo si o si. A mi tener que esperar a un señorito juez, teniendo yo mis escrituras de la propiedad y mi documentación de que esa es mi vivienda, manda narices que unos okupas tengan derecho a arruinarme la vida. A eso le deberian de llamar terrorismo a la propiedad!!!
Y encima eso, con las huelgas, viven como dios y encima quieren más por no hacer nada. Porque desde luego que ni agachan el lomo y las veces que vas a culaquier entidad pública van como caracoles. Parece que les duele el trabajar. Pues que se busquen otro trabajo, y dejen sitio para los que. sí queremos trabajar
Pues muy bien. Una pregunta. Cuánto les pones de tope de gastos de suministros ?
Yo pongo 200€ del total (luz, agua, etc)
En el contrato conviene poner un límite que cubra Agua, Electricidad, Internet, Gastos de Comunidad, Tasa de Basuras, y Seguros de forma orientativa que sirva para deducir de los gastos generales a efectos fiscales, y como tope ante los abusos individuales.
Dependiendo de si hay ascensor en la Comunidad, etc, quizás mejor 250 euros.
Importante revisar las tarifas contratadas Electricidad, Internet, y Seguros.
@@davidmoure
Pero eso se lo cobras aparte de la mensualidad, o entra dentro de la mensualidad que cobras por la habitación ?
Gracias
@@pedrofernandez2421 yo lo incluyo todo! Y les pongo un límite🙏🏼
Hola!! Quisiera saber si hay pisos, pero con sólo 3 habitaciones nomas ? Y precio porfavor!!! X habitación
Si! Ya hablaremos
No dices situ compras los pisos i los reformas.i.los alquilas qe es una.agencia.i.todo españa..i loqe cobras.i el contrato lo aces.por abogado.i los gastos a parte o
.como..
@@elsabuenoescribano-jv7eu si quieres conocer al detalle cómo lo hago puedes ver mis vídeos del canal (hay más de 50) o si quieres que te explique cómo lo hago para poder aprender me escribes por privado y reservamos una hora de asesoramiento privado👍🏼. Un saludo
cuanto cuesta el mes
Si buscas habitación escríbeme por privado👍🏼
Hola gran video! Una pregunta de donde es el suelo? Es muy bonito
El suelo es de Obramat. Bueno, bonito y barato jeje. Es de PVC
Es urgente el piso en Valencia
No tengo… lo siento
Muchas gracias!!!
De nada!💪🏼
Requisitos o papeles
Depende de la habitación🙏🏼
En qué zona está este piso?
En el Valles
En Que ciudad estas?
Cerca de barcelona👍🏼
Dudas: pones cámaras de seguridad? Dónde? Pides fianzas?
Yo no pongo cámaras porque creo que va contra la libertad de l@s inquilin@s. Pongo unas normas que deben cumplir. Siempre pido fianza👍🏼
@@davidmoure gracias!
Buenas necesito una habitación en alquiler
Dime dónde la necesitas para saber si puedo ayudarte🙏🏼
@@davidmoure Tlalpan
Hola, yo tambien pondría un congelador como la nevera del comedor y pienso que donde tienes la lavadora en frente te cabria. Un saludo
Es muy buena idea Pilar, les dije que me avisaran si les faltaba espacio. Muchas gracias por tu comentario👍🏼
@@davidmoure igualmente si pones esta nevera peque en la galeria de la lavadora te queda mucho mejor el salon y mas comodo para coger las cositas ya que esta al lado de la cocina😉
@@pilargonzalez2373 ostras pues sii! Ni lo había pensado😅
Lo de las neveras en mi opinión creo que interesa poner una pequeña por habitación, y luego en cocina dos vitrocerámicas por si les da de hacer la comida todos a la vez , puedan
Me parece una buena idea. Es cuestión de valorarlo para cada caso. Habría que tener en cuenta si las habitaciones son pequeñas. Gracias por tu comentario
Hola necesito saber cuanto cuestas por 1 mes un cuarto para una perzona para el 17
Ya está alquilado🙏🏼
Y si todos se ponen de acuerdo para meter a las parejas y se reprten el gasto? Como te enteras? Si por ley no puedes entar a la casa cuando te de la gana no?
Puedes entrar a la vivienda cuando quieras... no creo que sea posible. Cada semana van a limpiar
@@davidmoure no te voy a decir que es así al 100% porque no lo he estudiado personalmente pero lawtips, mírate sus videos, explicaba el otro día que es ilegal que entres al domicilio sin permiso de los inquilinos. Tienes que avisar con antelación.
@@McReSniT ellos tienen acceso privado a las habitaciones. Las zonas comunes son compartidas y ya está estipulado que hay un día de limpieza a la semana por lo que se puede entrar la vivienda en ese horario.
@@davidmoure Si no quieren el día de limpieza? No les puedes obligar a aceptarlo
@@McReSniT en el contrato marca específicamente la limpieza. No me ha pasado nunca. Si nos ponemos en lo peor nunca hacemos nada…
Excellent
Thank you!!
Que te parece dejar solo 1 baño para 4 inquilinos y ni tener el salon en el piso, somo tener la zona de comedor entre las habitaciones?
Mi límite es 1 baño para 4 personas🙏🏼
Hola! He reservado por idealista y me aceptan y luego me cancelan, algun tip??😢
Entiendo que hablas de la visita verdad? Prueba de llamar y si no me presentaría en las oficinas para demostrar que eres una persona que va en serio
Hola crack, una pregunta, cuando dices ropa de cama y toalla, le das un juego o dos para que puedan tener de recambio?
Gran contenido tio, estoy a ver si me animo a hacer alquiler por habitaciones pero me veo un poco verde aun
Yo les dejo un juego de cama y una toalla. Se puede dar más pero dentro de la limpieza siempre les doy la opción de pagar 5€ extra a la semana y que la chica que venga les limpie la habitación y les haga la cama
Estas muy lindo y hablas muy 👍
Muchas gracias! 😊
Hola buenas Davis, que tipo de Excel de contabilidad usas para el tema habitaciones ?
Tengo un excel donde marco todos los pagos que me hacen de las habitaciones y otro con los movimientos de la cuenta preparados con cada categoría para presentar a hacienda. Si estás interesado escríbeme por privado y te lo enseño
Hola David, me ha gustado mucho tu explicación de cómo gestionas los pisos. Yo dentro de poco quiero empezar a alquilar por habitaciones, en cuanto termine el contrato actual... Y me gustaría poder contar con un Excel, me ha llamado la atención como lo haces para presentarlo a hacienda.
@@isabelperucho1720 dentro de poco os preparo un vídeo! Gracias
Lo tengo más o menos como tú. Y tengo una inquilina ruidosa, se queja el vecino de al lado. Me pagan todos bien. Sí lo puse en el contrato pero no sé cómo echarla. Se te ha dado el caso?
@@m.garcia5417 yo lo primero que haría es hablar y comentarlo. Si no cambia entonces le haría un aviso y si sigue sin hacer caso entonces le mandaría un burofax pidiéndole que se tiene que ir
Hola .k buen video te felicito me puedes ayudar necesito un piso en Valencia dos habitaciones x favor
Con mucho gusto
Bien .esta .loqe aces i como los contratos.como hotel
Como entre de presi Sánchez os vais a enterar, los ocupas van hacer lo que les de la gana, si ya lo hacen.
Ya lo ha hecho… esperemos que cambien las cosas pronto🤞
@@davidmoure Lamentablemente cambiarán a peor, va a incrementar los impuestos a propietarios con más de una vivienda, el paro aumentará debido al aumento del coste para despedir a un empleado, aumento de impuestos a los autónomos, para los ocupas más derechos por ser personas vulnerables, etc, desde luego el panorama no pinta nada bien.
Buenos días, muchas gracias por el vídeo es muy aclarador y me ha ayudado mucho. No he entendido del todo cómo lo haces con el consumo. Sabes antes cuánto dinero de media se consume en luz, gas y agua y prefijas un gasto por habitación?. Muchas gracias y un saludo
Exacto, ya conozco aproximadamente el gasto que hay por piso cada año y lo incluyo en el precio dela habitación. Así es un precio cerrado y más cómodo para el inquilino
@@davidmoure un acierto desde luego, mil gracias por contestar 🙏🏼
@@SilviaJiménezBravo a ti por apoyarme💪🏼
Todo muy bien me interesa pero cual es el precio mensual por favor
Ya está alquilado🙏🏼
David, buenas noches. Busco habitación urgente. Me quedo en la calle. Soy una jubilada y puedo pagar durante unos años. Quiero encontrar casita en un tiempo largo mientras ahorro. Porfa es muy importante. Tesoro dime cómo encontrar tus habitaciones
Ojalá pudiera ayudarte… envíame un mensaje por privado con la zona donde buscas y hablamos
@@davidmourecomo te envío un mensaje al privado??
De dónde eres