【西新宿築46年1K】不動産Gメンが教える内見チェックポイント後半戦
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ส.ค. 2022
- 不動産Gメンが、悪徳不動産業者に騙されないための内見時のチェックポイントをお教えする後半戦です。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/
#内見
#賃貸
#ワンルーム
大工やってたことあるから、ヤバイ施工業者の存在は本当。想像を絶するやつがいる
屋根に遺体を隠したまま施工するとか？
ネズミやカラスのならあるな、人のは見たこと無いけどｗｗｗ
俺が見たのは基準に満たない鉄骨を使用したり、ド素人１人に水回りやらせたり、コンクリートの中にゴミ隠したり…
そういう手抜き業者は少なくないどころか結構多い@@user-hideyoshi
@@user-hideyoshi シロアリにやられた材料使用してる業者はいた。（新築半オーダー）
かわいそうだから家主に教えてあげた。
@@bentian12 こわ…
断熱業者です。
新築の天井断熱吹き込み工事に入った際、防湿シートを張らずに天井ボードを打っている現場ありました。
おそらくいずれ天井のクロスから黒カビが滲んでくると思います。
そんな施行をする大工が存在するのかと驚愕しました。
内見は「雨の日の平日の夕方」とかの時間帯もおすすめ。一番生活音が出やすい時間帯だから。雨が換気扇にカンカン当たる音も、許容できるか、湿度はどれぐらい上がるか、ベランダの排水はどうか？とか確認できるから。
メリットじゃなくてチャームポイントって言うとこ好き
明日内見に行くので予習させていただきました。
有力情報を無料で入手できるいい時代に感謝。
昔住んでた所で素晴らしい大家さんいたなぁ。困った時があったら何でも言ってねって何でも大家負担で直してくれた。
今オーナーさん同じフロアに住んでるんですけど困ったことあったら全て即日対応してくれて、割と手間かかる工事の依頼までやってくれて助かってます。
オーナーさんも当たり外れめちゃありますよね！
大学生の時まさにこんな感じの築60年越えの賃貸に住んでました。壁は薄く生活音は当たり前のように聞こえ、上の階の下水の匂いも流れきてGは冬場も現役でした。ネズミは結局姿は見えませんでしたが上の階との間をドコドコ歩いてました。とにかく安いところをということで選んだのですが、なかなかの家でした。その後ですが、どんな家に引っ越してもあそこより全然いいなと不満点があっても割り切れるようになりましたね。
古い建築基準法準拠だと、東京などの場合、今後は地震や豪雨などは不安かもしれませんね。
田舎だとハクビシンやネコが天井の上に住み着くこともあるようで僕の家は心配です。
僕は鼻が悪いのか、女性は臭い臭いとやかましいですｗｗ
@@kazumasaotu6016
まさにその通りで住所は東京でした。住んでいた時に豪雨に見舞われたのですがあちこちから異音が聞こえ、このまま崩れるのではないかと怯えた記憶がありますw
地域によって大型動物も住み着いてしまう可能性はありますよね…。不安はあると思いますが、私もOTUさん宅に住み着かないよう祈っています！ネズミに睡眠妨害されるような事を誰かに経験してほしくないですw
自分も当時、友人と同居していて臭いの意見が食い違う事が多々あったので個人差でしょうか…。最終的にはどちらも慣れてしまいましたが原因を突き止めるのも手かもしれないですね。
ぼろくても寝れない位の音だと私は無理だなぁ。睡眠は大丈夫でしたか？
結局のところ、ビンボー生活を受け入れられる年齢であっても、寮生活を基準としたクオリティは欲しいです。
高校の時、寮費の安い高校の寮に入っていたけど、寮生が皆、同じ学校の生徒で属性が同じなので、
羽目を外していけない事をする生徒もいたけど、「勉強に頑張っている生徒の邪魔をしてはいけない」と言う方針でルールが決められていたので、学習時間は原則全員学習で、その他の者も騒いではいけないし、風呂や食事は何時から何時までと、２４時間が時間割りでした。
昭和の頃、大学生が多い下宿街があって、どこの下宿もルールが大体同じでした。
ヤクザっぽい人や、外国人が多い地域は、やっぱり恐いし、
それと、古くて安い建物は、水道、電気、ガスなどの付帯設備がアウトである可能性が高いので、
口に入れる水は、全てミネラルウォーターを買っていました。
煮沸すると滅菌はできるけど、有害物質は取り除けませんから。
付帯設備では、外付け階段は劣化しやすく、某所で、登ろうとした住人が階段ごと壊れて亡くなりましたね。
余談ですが、円安と富裕層の日本人減少で、日本人には高くて買えないマンションなどは
某国の人にとっては半値で安いアルと、どんどん売ると、将来、大昔の香港みたいなるアルよ
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ネズミのドコドコ音には正直慣れましたw
ただ隣人の生活音等いろんな音が聞こえてくるので住んでいた頃は常にイヤホンを着けて眠っていました。お陰様でイヤホンにやたら詳しくなりましたw
めちゃくちゃ勉強になりました。注意すべきところを沢山教えていただいてありがとうございました。
毎回面白い。話し方が上手なのであっという間に終わりまで見てしまいます。賃貸は結構痛い目に遭って来たので、物件探しは本当に難しいと感じています。不動産屋も決まればいいからいい加減だしね。
失礼だと思うけど滝島さんってナニワ金融道に出てくるキャラクターみたいで…親近感湧く
役立つ動画をありがとうございました。とても勉強になりました。
今まで問題のある物件を借りたことはありませんが、本当に運が良かったのだと思いました。不動産業界は闇が深そうなので、滝島さんのような方がいらっしゃると助かります。
この動画本当にありがたいです。
来年初めて1人暮らしするので色々前もって勉強してるんですが、この動画のおかげで全然知らなかった知識があって面白いしタメになってありがたいです。
私の実家が古い戸建てで一時期ネズミが住み着いて、忌避剤とかトラップを仕掛けて
駆除しようとしたんですが、一旦逃げてもまた戻ってきて絶望していたのですが
野良ネコちゃんに餌付けし仲良くなったある夜、ネズミの断末魔が庭から聞こえそれ以来ネズミを見なくなりました。
野良ネコに餌付けも考え物かもしれないですが、さすが天敵なんだなと思いました。
ベランダでタバコ吸う人がいた時の絶望感半端ない
めっちゃ有益な情報ありがとうございます！！シャワーの水圧と排水は重要ですね…！
二年後くらいに都内で引っ越しをしなくては行けないので、是非ファミリー向け賃貸アパートのポイントもお願いします！！
団地に住んでたし、築一年で便所詰まったり色々経験してきたから、無意識に内見で水圧とか排水溝見てたの「変な人」って思われんだろうなーって思ってたけどプロが言ってて嬉しく思う
転勤族で住む場所を転々としてるので凄い参考になります。
マジ勉強になります。
今度引っ越す時御社を利用したいです。
すごくためになる！ここまで正直に話してくれる良い不動産滝島さん、あるんですね〜もっと賃貸マンションの事とか聞きたい！
退去の時に剥がし忘れを装って「弁護士保険加入済ステッカー」をドアに貼っておけば、相手もふっかけて来にくい
こういう動画はほんっっっとにありがたいです。これからの参考にします！
丁寧で参考になります。
分かりやすくて有益な番組に感謝
滝島さんの頭の良さとユーモアのセンスも素晴らしい
シャワーとかトイレの水圧確認できなくない？水止めてたりするし
横揺れのケイゴ
水はメーターの所を回せば出る
初めて動画を見ましたが、わかりやすくて面白いです
明日内見に行くので参考にさせてもらいます！
漫画めっちゃ面白くて一気見しました😂🤍
ガスファンヒーター良いですよね！あっという間に暖かくなります。重い灯油を買わずにすむのでホントありがたい。古いアパートは特に冷えるからエアコンではなかなかそうはいかないですもんね。
01:46
風呂とトイレの排水管が繋がってる場合、浴室の足場水浸しどころじゃない。
汚物が浴室足場へ逆流とかもありえます。
こんな古そうな物件なら、浴槽に水張って流してみることも視野に入れた方がいいかも。
すごいためになる・・・
為になりすぎてちゃんとメモしました。
ネズミは諦めないの説得力！
ネズミは、熱湯でじわじわと殺すと、ネズミの鳴き声でほかのネズミが、恐怖して去っていきます。
ネズミ全く理解できやんかった。
自分の家で鼠取り仕掛けたら3個ぐらいかな？仕掛けたら捕まえれたからね
祖父は、基本的に屋根裏に蛇を投げ入れてたな…😅
ネズミは頭賢いし、執念深いから厄介。昔、飲食店で働いていた時、
ネズミが発生して 業者呼んで バリケードだ金網だ施工してもらって出なくなったけど、1〜2ヶ月したらまた出てきてびっくりした。
あと、超音波とか毒入りの餌はほんまに意味ない。慣れて耐性が
ついてしまうのと、本当に賢いネズミは毒餌をほんの少しだけかじって危険かどうか判断するみたいです。
@@MiMo-pb5du 前住んでたアパートにヘビ居ついてたわ
小っちゃいクモ以外の害虫見たことないから食物連鎖ってすごいなって
とてもわかりやすくてためになりました、ありがとうございます！
これから大学の近くで一人暮らししようと考えているので参考にさせていただきます
強面て迫力！と思ったけど私たち入居者に寄り添ってる感じで話聞き入っちゃいました。
今後も動画上げてください！見ます！
不動産のお仕事、舐められない顔面が必要なんだそうです。だから、強面のお顔はメリットでしか無いと聞きました。
島田紳助＋木村祐一
有益な動画ありがとうございます。
ヒトにもわかる甘い匂いで最初は入れ食いの為にGを見たりもするけれど少し経つとピタッと！
本当にエースキャップ&コンバットには感謝ですね。
1週間とか1ヶ月とか試し住みとかできたらいいんだけどなあ。
毎回楽しく拝聴させて頂いております。今度新宿区（特に西新宿）の中古マンション内覧必殺技＝チェックポイント特集もお願い致します。
引っ越す前に動画がおすすめに出て拝見しました。内見の参考にします
僕は一軒家ですがネズミにこまっていたので屋根裏の床にねずみとりをしきつめたらかなりとれて壊滅したとおもっていたら数ヶ月後またでてきました。やつらねずみとりを覚える感じです。
めっちゃためになる
管理会社についても話をして欲しいです。
今の物件はオーナーがせこ過ぎて管理会社が入って無いため、全く共有部の掃除が出来ておらず来月出るつもりです。
もうすぐ内見なので助かりました
ありがとうございます
流石です、大変に勉強なりました。
古いガスストーブで石綿使ってるガスストーブを祖母の家で使っていましたがその暖かさは本当に素晴らしかったです・・・ガスのエネルギー効率が良いのが良くわかりました。エアコンのヒートポンプなんて使い物にならないです。
最近見に行った物件は、ガスのコネクターあるのに、重要事項説明書でガスストーブ使用不可って書いてあった。😂
たまに出る暴言（テロップにはしてない）が面白い
大変勉強になりました！ありがとうございます❤
一人暮らし始めるために何に注意すればいいんかなって思ってたどり着いた動画なんやけど、この強面のおじさん超可愛い笑
トイレの詰まり抜き業者さんの配管清掃の動画を観た時に、詰まり原因は大体が節水タイプのトイレのせいで水が少なくて詰まるパターンが多いけど、中には傾斜が緩くて流れにくくなってる場合もあったりして、それだとトイレを換えれば済むという話ではなくなるから大変だなぁ…って思いました。
そんな物件には当たりたくないものですね。
楽しかったですっ
いつもためになるお話ありがとうございます。😊
ネズミは完全に駆除する事は難しいですよね..自分の所も駆除すると言うより屋内に入れないと言う手段を最終的に取るしかありませんでした。
学生の頃に住んでいた賃貸マンションなのですが、新築間もなかったのに上層階になぜかネズミが爆発的に繁殖し、私が引っ越すまで完全には駆除できなかったと聞きました。ネズミ駆除って難しいんですね・・・
難しいというより、不可能だと言ったほうがいいかもしれませんかな。ネズミの繁殖力がすごいし、狡くて人間のワナにも簡単にかからないです。近くに飲食店が多い物件を回避したほうがいいかもしれません。
東京に２年住んでたんですが、ほんと街中にGやネズミがよくいてびっくりしたけれども、数ヶ月で慣れるほどだった。確かに家に住んでてもおかしくはないわな・・・
観ながらお勉強させて頂いてます。
1年前と今年で部屋を引っ越すことになり、復習で見させて頂いています。
ネズミや害虫が部屋に出たために1年前に引っ越しましたが、
今度は環境が悪辣、換気扇が壊れてて修理不可の為（入居前確認済）に風呂の湿気が引きにくかったり、大家さんや工務店側のリフォームの失敗と不手際がしつくされてる物件だったため、先日お金が貯まった為に引っ越すことにしました。
この前後半の動画で見た後だった為、いい物件が見つかりました。
市区町村によって税金もサービス代金も違うので、お財布にも人にも優しい環境に動けたかなと思っています。
大変参考になりました。
めちゃ勉強になります。ありがとうございます
初めて1人暮らしを始めるにあたって色々内見をしてましたが最初から見直してみようと思いました。この動画に出会えて良かったです
とっっても助かりました。ありがとうございます。
初めてのお部屋探し、不動産屋さん選びもガチャな気がしているので相手に舐められないよう、しっっっっかりお部屋一つ一つと設備とその持ち主を確認していきたいと思います。
明日内見なんですごくためになりました！
新卒はじめての一人暮らしとかに有益な動画で素晴らしい。こういうの見てから不動産屋にいくと心強いですね。
たまたま見ましたが、勉強できて良かったです。
前編、後編に載ってないけど個人的に重要なのがガスの種類と洗濯物を干す場所。ガスがプロパンガスの場合はガス代がとにかく高い。ガスって別に料理だけじゃなくて家のお風呂のお湯を沸かすのにもかかるし、特に冬は水温が低いから余分にかかる。自分の場合は冬は毎月１万円以上かかるから賃料の数千円の差なんて軽く吹っ飛ぶ。多少高いくらいなら都市ガスの部屋がお勧め。洗濯物を干す場所は１階だったり、簡単に外から取れる場所だと女性用下着とかは盗まれる可能性がある。うちは対策もしてなかったし、近所の住民の民度もあまり高くない地域だったので３回以上は盗まれました。
プロパンが高いんじゃ無いよ。
賃貸は大家にキックバックが入るからガス屋を自由に選べ無いから高い料金払わされてるだけ。ガス会社によっては都市ガスより安いよ。
都市ガスもプロパンもどっちもどっちやで。
東京とか大阪付近なら都市ガスの方が圧倒的に安い。何故なら都市ガスは契約者数が多ければ多いほど料金が安くなるから。
逆に言うと地方の都市ガスはアホみたいに高いところもある。あと地方は都市ガスが使える範囲がめちゃくちゃ狭い。
逆にプロパンガスは一般家庭(戸建て)だと好きなところを選べるから、少し前に料金が安いところがだんだん出てきて競争率高いからだいぶ安いところが増えてる。
が、アパートとマンション(賃貸9の場合は別。大家が業者とガスの設備(給湯器とか)をタダでつけてくれる代わりに何十年で契約するって言うふうに約束しちゃってる所が多いから言われるがまま支払うしか無い。
大家からしてみれば支払うのは借りる人間だからガスの値段が高くても関係ないしね。
余裕で戸建ての2倍、下手したら3倍以上なんて事も全く珍しく無い。
例えば自分は2年前東京に住んでた時は毎日30分シャワー出しっぱなしでも3000円ぐらいだったのが
今の家だと月にシャワー時間合計6時間の料金が4000円もする。(ちなみにどっちも春の値段)
夏なんか2000円切ることもあった。そもそも基本料金からして東京の都市ガスは昔は700円ぐらいだったし今のプロパンガスのアパートは3000円ギリ行かないぐらいだしで比べ物にならない
なお調理にガスを使う場合は煮込み料理をよくするとかラーメンをスープから作るとかしない限りプロパンでも料理のガス代は大体1000円ぐらいで済む。
冬の風呂はプロパンアパートだと一回沸かすだけで500円~1000円ぐらい飛んでくと考えた方がいい。
@@user-og5zr9df7w めちゃくちゃ丁寧＆有益な情報どうもありがとうございます！やはり高い料金の背景にはぼったくろうという魂胆があったんですね
うちはプロパンですが、夏場は4000円ぐらい、冬場で月7000円ぐらいです。皮膚の弱い犬を飼ってるのでわりと頻繁にお湯わかすしお風呂入れます。友達に聞いたけど都市ガスのほうがうちの地域では高かった。
なんでかと思ったけど、田舎で都市ガス一社しかなくてほぼ独占だからかなぁと。東京や大阪など大都市なら都市ガスのが断然安いんだろうなと思います。
友人があまりに高くて大家に相談したら相場の倍以上の価格設定でプロパンガス会社変更になったことありましたね。
まあどちらにしろボンベの運搬の手間賃あるので、基本料が高いです。
神戸住んでたときの都市ガスは夏場なら総額1500ほどでしたが、埼玉でプロパンなったら基本料金がもう1800円なんですよね。
それでもうちのプロパンガスは良心的な業者な方かと思ってます。
内見時のチェックポイントの追加に
空調を使った時の部屋の気密性やね
暖房、冷房を利用していても全く部屋の温度が変わらない
って
契約して部屋に住み初めてから解るからさ
ろうそく立てて隙間に近づけたらそっから空気の流れが出てる
って一発で解る
現在同棲を機に物件内見をしています。本当に参考になります。ありがとうございます！
自分は外国人で元々借りれる物件は限られてるので、
辛うじて見つかった物件が気づきにくい罠が潜んでると、
引っ越してから本当に泣き寝入りしかないです。
人より多くの頭金払った挙句借りた物件はこんな有り様でマジ人生疑うほどです。
このシリーズ本当助かります、ありがとうございます。
日本語うま杉(>_
昔、外国人の多くが家賃踏み倒し、畳に土足で上がりまくりだったから今の外国人が借りにくくなってるんだけどもうそろそろ普通に物件借りれるようになって欲しいよね。
この国が嫌なら国に帰れよ。
@@key4816 今も民度は大概やろ
@@dolphziggler6
俺の住んでる所の２０２ベトナム人やで。。。しかも子供付き夫婦。駐輪場はゴミだらけ。声もでかいし、今年の４月に管理会社のア〇マンショップに一か月ごとに報告しとるで。。。
速く出てって欲しいわ。ちなみに中国道の近くのハイツ。
非常にためになる動画でした。
家族向けの賃貸や分譲マンション、建売住宅なんかのチェックポイントや注文住宅なんかも解説してほしいです。
借りる時は必ず最上階角部屋で陽当たり風通しが良くて南向き(または東向き)物件を借りています。今のところ外れ物件は無いです。水などは内見時点では止めている物件が多いのでそこは割り切っています。
たしかに以前住んでしばらくしたらネズミ出た物件がありました。近くで家が取り壊された後でした。台所の配管のところを掘って入って来てるみたいで、そこを雑巾で塞いだら入って来なくなりましたが、すぐ引っ越しました。
床や柱の傷は管理会社が貸出す前にエビデンスとして把握してほしい。何故借り手にその手の作業を負担させるのか疑問
敷金を多く取れて儲かるからですね？
レンタカーなら一緒に確認するのに不動産になると適当なのホント碌でもないわ
21世紀になってもこういう古いやり方変わらないよね不動産屋
不動産屋は敵だと思え
あなたが不動産屋なら数限りない経年による傷や劣化をすべて記録・把握するんですか？って話ですね。
専門用語とかも全然使われないし、聞いてて分かりやすい。
ゴミ捨て場は絶対見た方がいい。
ぐちゃぐちゃな捨て方してるところは、もうそういう人たちが住んでるって分かるもん
明後日丁度物件見に行くから参考になったわ
ゴミ捨て場の件は本当に参考になります。管理が行き届いてない又はゴミ出しがまともにできない住人が1人でも居ればすぐ汚れたり回収されてないゴミがあったりしますからね。
とても参考になります。もっと早くに知っておけば良かったと思いました（涙
漫画も連載してるの？！
さすがです…
めっちゃ優良なチャンネル‼︎
チャンネル登録すぐしました
勉強になります!
前編、後編どちらも大変参考になりました！
不動産管理やってる宅建士兼、電気工事士で、現場の工事、設備などにも精通してる人間ですが、久々にきちんとしたお話してる方を見たなと言う感じ。
ネズミ駆除も何回も関わりましたが、この方が仰っている通りです。特に古い木造が出やすいです。
騒音に関してもRC構造と謳いつつ、隣の部屋との間仕切りにはボードを貼っている鉄骨造と大差ない物件なども有りますので注意してください。
ゴキブリ嫌なら3階以上には住みましょう。
あとはエアコンのドレンホースに対策する、ダンボールは室内に放置しないなどのよくある対応しかできません。
まぁ隣の部屋がゴミ屋敷でゴキブリ飼ってたりするので、運です。
これはアレだね。
広く拡散されるべき動画。
ありがとうございます。住めればOKの人は別ですが、割とチェックポイントがあったのですね参考にします
ロンドンに在住してますがネズミの件は同意します。一時的に駆除出来てもまた戻って来ます。実際に去年駆除して一年ぐらい平和だったのが最近また戻ってきました。そして何より罠にかからないのが一番ビックリしました。
初見です。すごく失礼で申し訳ないですが、一見悪そうな物件を勧める不動産屋に見えるのに、実際は為になる優しい不動産で驚きました😭
引越しの時の参考にします！
面白いしタメになった
このおっさん、すげえわかりやすいな。
せめてナベアツと呼べよ
馬鹿って騙されやすいよな。ネズミは駆除できない？そんなわけないやん藁
@@mymelody6334 人馬鹿にするなら誤変換くらいは直せや
@@user-ut7kj8yo9e
もう死後になってるけど、草とかが流行る前は(笑)を(藁)って言うスラングもあったんやで...
その時代の人なんやない？
@@KK-bj8ve ならいい歳して人馬鹿にして煽ってるのか…
実家のマンションでガス暖房すぐに暖かくなるから便利なんだけど換気しないといけないので使わなくなったな
不動産業者がお客さん目線で物件説明してくれたら殆どのクレームが起こらないと思うけど、お客目線ではなく業者目線で欺かれていることが多いんだろうね。
ねずみはそうだね…飲食店もそうだけど、
トラップと毒餌で駆除するしかなくて元巣は別にあったりと難しいんよ…
住んでみて自分が神経質な事に初めて気付きました。隣の部屋の便座を勢いよく閉める音で目が覚めます。
騒音とか周りの民度は言ってる通りガチャだし後から入れ替わることもあるけど
水回りは絶対改善されることはない上風呂トイレ洗濯炊事全部関わるのでストレスたまる
番組MCとかやっていただけあって、話がわかりやすいですね
会社にネズミがいます、創業50年以上、バラック増築増築ときて延床800㎡はゆうにあるし、近くに暗渠もあるときて。
やばいくらいいそうです、ちゅーちゅー。滝島さんのGメンみて、共存する覚悟がうまれました。
「その程度でネズミは諦めない」涙
Gも諦めないよね泣
家の中のネズミは出入り口を塞げれば兵糧攻めが一番
干からびて逝く
数ヶ月前に色んな物件見に行きましたが、
基本的に内見の際に水の使用は不動産屋さんから禁止されました。
このような場合は、水圧及び排水部確認のしようがないですね...
まじで勉強になります。
ありがとうございます。
ガスストーブ パワーが半端なくて 部屋すごく暖かくなりますよね
カメラマンさんのやる気のない「ﾊｧｲ」が好き
自分からトーク作ってるところもあるし最高のゆるさ
最初の頃のちょっとダサめ？の町の不動産屋感の髪型＆スーツの方がキャラ立ってて好きｗ
執筆本、ポチりました！
そんなこと言われたら最初の頃の動画見たくなっちゃうよぉ！ｗ
めちゃくちゃ勉強になった！いいね👍
マジでありがたい！！ヤバい施工業者に狙われないように気をつけてください
わかりやすい説明でした
引越し経験が殆ど無いのでこういう情報は助かります。
それでもなんかしら引っかかっちゃいそう…。
賃貸でプロパンガス物件のぼったくりの裏事情等を解説すると助かる人が多いかなと思いました。
@@unohana-kun とりあえず都市ガスでおｋ
自分１人だったら絶対に気にしないで後で後悔するようなポイントが沢山しれて勉強になりました。
ゴキブリは入って来る穴を塞いでから中のゴキブリを退治するといなくなりますね。賃貸の1番嫌な所は音でトラブルになり易いこと。本当に押し入れがあると音の問題が起きにくいんで今まで住んだ賃貸で1番気に入った物件でした。本当に聞いてて納得の話ばかり。