Hallo @bumbleree0608, vielen Dank für Ihre positive Rückmeldung! Es freut uns sehr zu hören, dass die Erklärung Ihnen geholfen hat, das Thema besser zu verstehen. Unser Ziel ist es, komplexes Wissen auf eine klare und verständliche Weise zu vermitteln. Viel Erfolg für Ihr Studium! Ihr Team von Laufenberg Immobilien
Vielen Dank für den wertvollen Content. Kleiner Tipp, ein preisgünstiges Ansteckmikrofon könnte die Audioqualität einfach steigern, dann macht das auditive lernen Ihrer Zuschauer mehr Spaß! :) VG
Mit dem Abzug einer Verzinsung des Bodenwerts wird vermieden, dass sich bestimmte Standortvorteile (Lage und Wert des Grundstücks) über den Bodenrichtwert und zusätzlich über den Rohertrag (Miete) bei der Ermittlung des Gebäudeertragswerts auswirken.
Zunächst vielen Dank für das Video. Eine Frage, vielleicht liege ich ja auch falsch. Der Reinertrag der baulichen Anlagen von 14.673 * 22,94 Kapitalisierungsfaktor ergibt bei mir 336.598,62 EUR. Habe ich etwas übersehen?
Hallo Herr Gondorf, bitte entschuldigen Sie die lange Antwortzeit. Sie haben recht: die im Video genannten 336.620 € sind falsch, Ihre Rechnung kommt auf 336.598,62 € und das stimmt. Seltsam, ich weiß nicht mehr, wie ich auf die falsche Zahl gekommen bin. Es bleibt ein fehler auch wenn dieser in der Abweichung kaum ins Gewicht fällt. Gratulation an Sie: 13.000 Personen haben das Video gesehen - nur Sie haben den Fehler entdeckt. Vielen Dank & Gruß, Alfred Laufenberg
Hallo Michigan, nein, bei selbst bewohnten Einfamilienhäusern sollen das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet werden. Häufig wird zusätzlich noch der Ertragswert berechnet, um eine völlige Fehlbewertung auszuschließen. In fast allen Fällen ist der Wert eines bezugsfreien Einfamilienhaus deutlich höher als der eines vermieteten Einfamilienhauses. Viele Grüße, Dr. Alfred Laufenberg
wahrscheinlich das beste und einzige Video zu diesem Thema, was einen wirklich weiter bringt. Dankeschön!
Super erklärt! Habe mehr verstanden als nach einem ganzen Tag Vorlesung.
Hallo @bumbleree0608, vielen Dank für Ihre positive Rückmeldung! Es freut uns sehr zu hören, dass die Erklärung Ihnen geholfen hat, das Thema besser zu verstehen. Unser Ziel ist es, komplexes Wissen auf eine klare und verständliche Weise zu vermitteln. Viel Erfolg für Ihr Studium!
Ihr Team von Laufenberg Immobilien
Sehr ruhig und anschaulich erklärt. Werde mir jetzt auch Ihre weiteren Videos ansehen.
sehr schön zum Nachvollziehen und sehr gut erklärt danke Ihnen
Sehr anschaulich und verständlich erklärt, vielen Dank und weiter so :-)
Super erklärt, vielen Dank!
Vielen Dank für den wertvollen Content. Kleiner Tipp, ein preisgünstiges Ansteckmikrofon könnte die Audioqualität einfach steigern, dann macht das auditive lernen Ihrer Zuschauer mehr Spaß! :) VG
Sehr gut erklärt! Top!
Tolles Video, super erklärt!
Sehr gut erklärt, Danke !
Super Video!
wow danke schön!!
Was genau bedeutete die Bodenwertverzinsung? Und warum verzinst man den Boden?
Mit dem Abzug einer Verzinsung des Bodenwerts wird vermieden, dass sich bestimmte Standortvorteile (Lage und Wert des Grundstücks) über den Bodenrichtwert und zusätzlich über den Rohertrag (Miete) bei der Ermittlung des Gebäudeertragswerts auswirken.
Zunächst vielen Dank für das Video. Eine Frage, vielleicht liege ich ja auch falsch. Der Reinertrag der baulichen Anlagen von 14.673 * 22,94 Kapitalisierungsfaktor ergibt bei mir
336.598,62 EUR. Habe ich etwas übersehen?
Hallo Herr Gondorf,
bitte entschuldigen Sie die lange Antwortzeit.
Sie haben recht: die im Video genannten 336.620 € sind falsch, Ihre Rechnung kommt auf 336.598,62 € und das stimmt.
Seltsam, ich weiß nicht mehr, wie ich auf die falsche Zahl gekommen bin. Es bleibt ein fehler auch wenn dieser in der Abweichung kaum ins Gewicht fällt.
Gratulation an Sie: 13.000 Personen haben das Video gesehen - nur Sie haben den Fehler entdeckt.
Vielen Dank & Gruß,
Alfred Laufenberg
@@laufenberg-immobiliengmbh5123 Das soll mal auf meinem Grabstein stehen )
Wenn ich selber in dem Einfamilienhaus wohne, darf das Ertragswertverfahren angesetzt werden, obwohl ich keine Einnahmen habe?
Hallo Michigan,
nein, bei selbst bewohnten Einfamilienhäusern sollen das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet werden. Häufig wird zusätzlich noch der Ertragswert berechnet, um eine völlige Fehlbewertung auszuschließen.
In fast allen Fällen ist der Wert eines bezugsfreien Einfamilienhaus deutlich höher als der eines vermieteten Einfamilienhauses.
Viele Grüße,
Dr. Alfred Laufenberg
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