CAT VOR CASTIGA ROMANII IN 10 ANI? | Cristi Tudorescu (analist financiar & investitor BVB) | 🎙️

Subscribe 🔔 Daniel Tudor YT - / @danieltudorofficial
Vorbim cu Cristi Tudorescu (analist financiar & investitor BVB) despre toate dilemele legate de investitii, cat vor castiga romanii in 10 ani, cum va evolua economia, greseli de evitat in 2024, actiuni vs imobiliare si multe alte predictii care te vor informa ca sa faci alegeri corecte. ;)
0:00 - 1:59 - Intro
2:00 - 11:38 - Cum sta economia lumii in 2024?
11:39 - 13:08 - Cum vezi Romania in 10 ani cu autostrazi?
13:09 - 18:59 - Cat vor castiga romanii in 10 ani?
19:00 - 22:14 - Romania se depopuleaza masiv?
22:15 - 25:59 - Bucurestiul se depopuleaza?
26:00 - 35:29 - Actiuni sau imobiliare?
35:30 - 45:19 - Vine criza?
45:20 - 52:51 - Alegerile vor afecta economia?
52:52 - 58:39 - Greseli de evitat in investitii in 2024
58:40 - 1:00:29 - Predictie pentru Romania in 5 ani
1:00:30 - 1:15:52 - Chestionarul The Concept 7
ABONEAZĂ-TE... apoi Urmarește-mă și pe:
Facebook: / danieltudor.ro
Instagram: / danielm.tudor
LinkedIn: / danieltudor
Tiktok: / daniel.tudor
Website: www.danieltudor.ro
#DanielTudor #Podcast #Imobiliare #TheConcept

[@ovidiuNa]

Cu astfel de podcasturi romanii pot fi ajutati sa fie mai pozitivi legat de tara noastra.

[@71doru27]

Sunt de parere ca este linistitor sa ai casa ta ! Pentru cine are venituri considerabile, evident ca o parte din bani este intelept sa o parchezi si in proprietati , as zice totusi o mica parte, ideal banii ar trebui sa faca ceva mai mult decat sa stea in caramizi ! Ma uit adesea la ferestrele blocurilor noi construite, unele au deja cativa ani si imi pare ca sunt multe apartamente nelocuite.
Stiu destul de multe cazuri de apartamente vechi nelocuite sau in care mai locuieste o persoana in varsta ! Daca in 1990 nu valorizam deloc locuintele deoarece multi primisera de la stat un apartament pe care dupa revolutie au avut posibilitatea sa il cumpere la un pret derizoriu, iar la tara toata lumea avea o casa construita la vremuri cand puteai face asta cu resurse limitate , te mai ajutau rudele , mai chemai vecinii, nu trebuia sa iti duci zidarul la maseuza si nici sa faci imprumut la banca pe 30 ani, incet, incet li s-a bagat oamenilor in cap ca anume cotetul lor numit apartament face cat munca lor pe multi ani si ca altfel nu se poate, trebuie sa tragi din greu daca vrei casa. Adica ceea ce prin anii 50-60-70 a fost posibil si anume, la mine la tara orice familie si-a facut o casa modesta fara sa se imprumute, iar la oras Ceusescu in cativa ani turna mii de blocuri , bai frate acum n-ai parnos , n-ai valoare !
In lumea mea mica, sumele importante in imobiliare ar trebui sa inceapa de acolo de unde incepe ego-ul expandat al multora, adica dincolo de pragul pe care l-am putea incadra ca decent , sa zicem 25 m patrati/om , pana in acest prag, pentru orice fiinta umana, ar trebui sa fie cat se poate de accesibil. Pentru mine, acea societate care nu gaseste solutie la aceasta problema si anume la evitarea conditiei inumane, este o societate primitiva... Indiferent cat ai ca tara PIB/cap locuitor , daca ai oameni care dorm pe strazi sau care nu au acces la servicii medicale (sa nu mai zicem de mancare) esti o societate esuata, mizerabila !
Am calatorit mult in tara, cunosc toate orasele, am calatorit destul de mult si prin Europa ca turist, multi alti romani ar putea spune ce urmeaza sa spun...si anume.... avem inca avantajul de a ne simti mai in siguranta fata de in multe alte locuri, inca mai traim in grupuri sociale inchise, ceea ce ne intareste acest sentiment de siguranta ( asta este si o mare frana, pentru ca acceptam cu greu oameni si idei noi ) , inca nu suntem la nivelul de individualism si egocentrism al occidentului!
Desigur, preturile se duc acolo unde se intalneste cererea cu oferta si acest rezultat... asa cum se poate vedea in alte tari, se poate desprinde total de nevoile si de posibilitatile oamenilor de rand, asa ca nu ar fi imposibil sa vedem preturi mult mai mari , se poate intampla cand o minoritate are bani si nu gaseste ceva mai bun de facut cu ei !
Observ ca se forteaza aceasta idee si anume... a crescut puterea de cumparare a romanilor , asadar raportat la venituri, locuintele sunt ieftine in Romania, in occident muncesti mai mult pentru un metru patrat si in consecinta, este ,, previzibil " ca ne vom alinia si noi la ei. Pai in occident nu iti mai permiti , asta este adevarul , in Canada un salariu mediu nu iti ajunge pentru chirie , trebuie sa te cuplezi cu cineva, acolo vrem ? De ce sa ne raportam la asta as intreba , nu mai bine sa stim cat este adaosul dezvoltatorului, 40-50% , chiar si 100% , este corect ? Nu cumva a innebunit toata lumea ? Cum a fost posibil ca acum cativa zeci de ani toti oamenii sa isi poata construi case cu eforturi suportabile si acum nu ? Cum a fost posibil atunci sa facem in tara atatea la nivel de infrastructura, zeci de baraje cu hidrocentrale, mii de km de linii electrice, sute de statii de transformare , mii de km de cale ferata, si am putea continua mult si bine , inclusiv cu toate cartierele de blocuri turnate de Ceausescu . Acum nu s-ar mai putea face blocuri cu peretii turnati la sol cu izolatie termica la cerintele actuale si asamblate cu macaraua ?
Pana una alta... Bucurestiul nu arata ca Budapesta, dar chiar deloc, Clujul nu este chiar ca Barcelona si nici nu are mare , Mamaia chiar nu este ca Makarska din Croatia , asa ca eu decat sa stau la 4 stele in Mamaia, pe care fie vorba nu am mai vazut-o din 2006 ( cica nu as fi pierdut nimic) , mai bine stau intr-o baraca la Makarska ( am fost de patru ori in Croatia....superb ! ) Am fost relativ recent in Cehia, Karlovy Vary... zici ca toate acele cladiri superbe sunt terminate ieri , cladirile din Praga ( a treia vizita) sunt tot bine intretinute, superb oras , am fost undeva intr-un sat la sud de Praga langa un castel, rasarise acolo un cartier de case, unele case tip, totul super aranjat , parcari, fara stalpi de electricitate , totul in cablu ca la oras, fara garduri sau cu gardulete mici cat sa delimiteaze teritoriul. Cehia are cateva zeci de castele, am avut pe lista scurta vreo 16 , am vizitat vreo zece, mai toate in zone ,,rurale" sau orasele medievale, asa cum este Cesky Krumlov, o Sighisoara mai mare si mai frumoasa decat a noastra , am vazut un singur drum cu asfalt peticit intre doua sate, in rest pe unde am mers, iti era mai mare dragul de cum arata drumurile , trafic scazut , satele lor departe de ale noastre ca aspect !
Nu avem pozitia geografica, infrastructura, sistemul de invatamant si de sanatate si pe medie nici nivelul de educatie civica ca in alta parte ! Una este sa locuiesti la Praga si de acolo sa poti ajunge lejer la Paris, Strasbourg, la Interlaken , Rothenburg , Cortina d Ampezzo, Riva del Garda, Siena sau Split si alta este sa iesi din suburbiile Bucurestiului, adica din balarii... cu ce altceva...cu SUV-ul evident si cu cizmele de cauciuc ( hai ca exagerez).... si sa nu poti ajunge nicaieri ( da stiu... poti cu avionul )!

[@ShadowSkotone]

Un comentariu absolut superb!

[@mariusdescultu1751]

Felicitari pentru comentariu, subscriu 100%.

[@mihaibaco3945]

Mulțumesc

[@LucianGrosu]

Super.

[@gabrielioja3105]

10%crestere in euro..la salarii si sute de km de autostradă...din 2006(600lei) până n 2016(975lei) salariul minim a fost același sub 200 euro...adica a rămas tot acolo timp de aproximativ 10ani....si au fost ani în care ori n am avut nici 1 km inaugurat sau câteva zeci maxim...predicțiile sunt foarte optimiste...ca degeaba cresc salariile cu 50%dacă creste si inflația si impozitarea tot cu atâta...iar euro de la înființare și a pierdut peste 60%din puterea de cumpărare...

[@iulians2893]

Băieți, îmi permit să vă corectez puțin în ceea ce privește accesibilitatea, comparând mere cu pere. Există o mică, dar importantă problemă de percepție. Faptul că între salariul mediu și cel median există o diferență semnificativă distorsionează percepția asupra accesibilității. Celălalt aspect este raportat, de fapt, ca accesibilitate după scăderea costului de trai din salariu.
Un salariu median în România acoperă în proporții de aproximativ 1,2-1,3 ori costul de trai, astfel încât este relativ imparțial să afirmi că cineva care rămâne cu aproximativ 20% din salariu ca disponibilitate de achiziție se compară cu cineva dintr-o zonă cu 50-60% din salariu ca disponibilitate de achiziție, chiar dacă acesta are un salariu raportat la metru pătrat de 2 ori mai mic.
De exemplu, într-o țară în care ai logic posibilitatea să economisești și să investești în achiziția unui apartament aproximativ 20-30% din salariu, rata ta de accesibilitate scade de 3 ori. Asta înseamnă că, în timp ce la un salariu complet poți acoperi achiziția unui apartament în aproximativ 10 ani, în realitate acesta va fi achiziționat în 33 de ani.
Într-o țară în care salariul median îți permite achiziția unui apartament în 15 ani, dar reușești să dispui de 50% după costurile de trai, accesibilitatea acestuia va fi de 30 de ani. Așa ar trebui să ne raportăm la accesibilitate.
În România, foarte multe persoane au un cost de trai care depășește 70% din salariu. Astfel, este impropriu să te compari în România cu o persoană din Marea Britanie, spre exemplu, care are un salariu net de £4500, dar cu un cost al traiului situat la 40%, ceea ce îi permite să pună deoparte pentru achiziția unui imobil aproximativ 60% din acest salariu, adică mai exact £2250. Raportat la 1 metru pătrat cu o valoare de £5000, acesta se încadrează să achiziționeze un metru pătrat cu 2.22 salarii. Comparativ cu o persoana average din București, cu un salariu de 1300 de euro, dar cu un cost de trai de 800 de euro ce va dispune doar de 500 de euro disponibilități de achizitie, ceea ce îți va permite să achiziționezi doar un metru cu circa 3.2 salarii lunare .

[@user-ft3qe8wv1g]

persoana din Marea Britanie care pune deoparte 60% ? permite-mi sa am mari dubii la faza asta.
Comparatia Pret locuinta vs. Venit anual este una standard pe mai multe tari.

[@iulians2893]

@@user-ft3qe8wv1g Eu înțeleg la ce vă referiți; totuși, este corect să comparăm salariul median, chiar dacă știu că mulți nu sunt încântați de asta, deoarece nu arată bine în cifre. Totuși, am să fac următoarea mențiune: în România, salariul net median reprezintă doar 60% din salariul mediu, iar diferența este destul de semnificativă când o comparăm cu statele UE, unde media reprezintă 90% din salariul brut. Această discrepanță între medie și mediană este generată de o distribuție extrem de disproporționată. Conform datelor pe care le-am extras anul trecut în privința distribuției salariale, îmi amintesc că peste 82% din salarii erau situate sub media pe țară. Prin urmare, este destul de absurd să folosim media ca etalon de accesibilitate la nivel național, deoarece aceasta reprezintă doar maximul din gama de distribuție salarială. Referitor la costul de trai de 40%, am făcut referire strict la ceea ce este esențial pentru omul de rând să trăiască, fără a include chirie sau rată bancară. Restul poate fi alocat fie unei chirii, fie unei proprietăți spre achiziție. Astfel, am calculat disponibilitățile indiferent de caz, închiriere sau rată. In final pe tine Xulescu te intereresează cât salariu îți rămâne la sfârșit de lună pentru achiziția unei locuințe proprii. Ți-ar fi absolut imposibil să poți direcționa tot salariul pentru achiziția unei proprietăți . Să nu lăsăm totuși salariile bugetarilor și a celor cu lefe mari să influențeze bunăstarea unei întregi națiuni . E irațional să spunem ca 82 % din populație îsi permite luxul achiziției in 9-12 ani .

[@iulians2893]

@@user-ft3qe8wv1g Eu vă respect și apreciez extrem de mult munca, însă îmi permit și eu libertatea de a-mi expune o opinie, mai mult sau mai puțin subiectivă. Aceasta nu trebuie generalizată, însă eu prefer să privesc lucrurile puțin mai dinamic, mai ales că economia și finanțele îmi ocupă aproape tot timpul. Vizual, da, pot spune că România stă mult mai bine, și există loc pentru un progres considerabil în acompaniamentul unor oameni bine intenționați, atât din perspectiva politică, cât și economică.

[@isaakmorse6044]

​@@user-ft3qe8wv1gda , eu lucrez in GB , castig intre 3800- 5000 lunar( in functie de zilele lucrate) , chirie 720 de lire, mai cheltuiesc 700-1000 de lire lunar ( traiesc bine as outea cheltui junate din suma asta) si imi raman 2400- 3400 lire lunar, suntem la sf lu ianuarie si am 2700 pusi anu asta.

[@3ric_88]

G-E-N-I-A-L. In special chestionarul 😁 s-a vazut ca l-ai scos putin din sfera intelectuala pe Cristi. Dar cred ca asta e si scopul quiz-ului Nice! Abia astept workshop-ul din 10 FEB. Chears!

[@DanielTudorOfficial]

❤️❤️

[@beinurnurla1197]

Cand vine vorba de imobiliare, voi nu luati in calcul faptul ca Romania are cel mai mare grad de propietari, cu o populatie varstnica, urmeaza o perioada cand populatia va scadea drastic, si multe din acele propietati vor fi vacante. Din moment ce sunt vacante, devin disponibile la vanzare, dupa cum stim daca oferta creste pretul scade, intradevar poate propietatile noi in zone bune nu au de suferit asa mult, dar restul nu prea vor avea valoare, asta numai daca printr-un miracol, rata natalității creste si imigratia creste, pentru a crea cerere. Asadar imobiliarele nu au viitor, poate doar sa iti iei o casa ca sa stai in ea, dar nicidecum investitie pentru inchiriere, mai buna si sigura e bursa.

[@beinurnurla1197]

Cea mai numeroasă categorie de vârstă, este 50-55 de ani, când categoria asta va ajunge la sfârșitul vieții, atunci sa vă așteptați la o cădere brusca a pietei imobiliare, bursa este insensibilă la acest factor.

[@razvanclinciu1941]

Daniel care indicator confirma paradisul fiscal din Romania? Eu tot aud ca noile cote de impozitare ingroapa imm-urile si ca statul castiga mai mult decat antreprenorul. Ai impozit la impozit la venit, la profit, la dividend, la aer, la soare, la apa de ploaie, acest comentariu urmeaza a fi impozitat cat de curand. Defineste-mi paradis fiscal, te rog

[@nc_mamara2230]

În spiritul glumelor de pe final , aș răspunde și eu ( tot cu o glumă ) la întrebarea cu sfatul legat de cititul cărții FIECĂRUI ROMÂN .
- păi , cam mulți ar avea nevoie de abecedar .

[@DanielTudorOfficial]

Speram sa nu

[@iulians2893]

Dragilor de unde 2X , de 6 ani pretul imobilului ca si putere de cumparare e cu 2,9% mai mic . Voi a-ți măsurat aprecierea in raport cu inflația in zona Euro ? De unde așa aprecieri spectaculoase ?

[@LORDMIRCEA2007]

Nu toate tarile au discutii cu salariul median
Diferentele sunt mici

[@DanielTudorOfficial]

Da ne exemplu

[@LORDMIRCEA2007]

@@DanielTudorOfficial belgia brut mediu 3800 median 3400 brut
Diferenta in net e de 140€

[@gigiberlogea8907]

Mare grijă băieți căci "ridicolul ucide". Știu ca băgați în ele căci sunteți agenți de vânzări, însă dacă veți compara România cu Croația ca infrastructura sau dezvoltare va riscați credibilitatea. Trăim și noi prin Europa de vreo 20 de ani și ne vizitam țara frecvent, asa ca suntem în temă cu salariile și preturile.

[@user-ft3qe8wv1g]

Aici Cristi - cred ca nu ai inteles partea aia, imi cer scuze ca nu am explicat bine atunci.
Iar pe langa asta, nu ai inteles nici partea ca nu sunt agent de vanzari, imi cer scuze si pentru asta.

[@alexandrumitu1953]

100 000 de români se întorc în tara pe an ? Ce filme ști văzut voi ?

[@theodorenichols2881]

"PromoSM" 💖