지갑이 점점 닫히니까 지금 광고 엄청 하는것도 매년 좀씩 줄어들거임 2000-10년대만 해도 티비 광고 이렇게까지 안햇는데 20년대 들어서 제대로 ㅂ악+ㅁ쳐가고 잇음 홈쇼핑도 수입 점점 감소하는 판에(연예인들 드라마나 영화도 단가 안맞고 돈 안돼서 예전처럼 잘 못찍고 잇잖음) 얼마나 찍어댈수 잇는지 두고보고 잇음
건설사들 & 대기업의 언론사 소유현황 태영건설⇒SBS 삼성⇒중앙일보, JTBC 현대차⇒한국경제 부영⇒한라일보, 인천일보 중흥건설⇒헤럴드경제 호반건설⇒서울신문, 전자신문 서희건설⇒내외경제 이밖에도 지방 시, 도에는 그 지역 건설업체들과 결탁하거나 영향을 받는 ㅇㅇ일보, ㅇㅇ신문 등 무수히 많음.
제가 표영호 대표님을 신뢰 하는 이유는요? ㅎ 제 지인들 중 강남에서 제대로 잘 사시는 분들이 말씀 해 주신 내용들과 넘 똑같아서 더 신뢰를 하게 됩니다👍 방송에서 부동산에 관해 떠드는 말들로 절대 흔들리면 큰코 다친다고 작년초부터 말씀 하시더라고요 이 분들은 그 전에 이미 좋은 가격으로 건물들을 다 파셨다 합니다
건물주들은 빚이 많지...좀 많은게 아니라 몇백억씩.... 월세 못받는것보다 건물 담보가치 떨어지는걸 더 무서워 하는 이유가 그거야.....가치 떨어지면 상환압박도 세지고 이자도 오르거든.... 그동안 왜그리 고자세였냐면 빚이 너무너무 많아서 도무지 월세를 낮출 수가 없었던 거....안하는게 아니라 못한거....이제 대기업들 조차도 건물이 필요없는걸 깨달아버려서 끝난 시장이다.
@@Cyberpunk2077-VV 글게요 올해 잇는 인공 없는 인공호흡 엄청 햇는데 과연 내년에도 그 바램?이 이루어질지.. 내년안에 지금 짓고 잇는 것들 거의다 마무리되면(물론 착공 취소되는 것도 부지기수) 진짜 다신 못 지을 수준일거임 손해 감수하거나 심심해서 일부러 짓는거 빼면 그렇단 소리.(근데 유일하게 단독은 선방할지도?) 오히려 내년부턴 반대로 부숴야 더 이득인게 점점 늘어날거임(주차장이나 공터로)
고생하고 노력해서 살아야 사람귀한것도 알고 돈귀한것도압니다 대한민국이 전부다 부동산에 미쳐서 날뛰더니 건물부터 아작나고 있어요 인구가 줄고 이제는 쇼핑도 집에서 인터넷으로 은행볼일도집에서 다합니다 나갈일이 점점줄어들고있어요 동네 피아노 미술 학원이 점점 줄어들다가 아예 없어지고 있어요 거기다가 경기가 바닥치고 있어요 장사하는 사람 입장에서 보면 정치하는 놈들 시장조사좀 하면서 정책을 해야지 무슨 댐이나 만든다고하고 당장 발등의 불은 서민들 삶이 너무 피곤하고 희망이 보이지 않는다는걸 알아야할텐데 ᆢ
인과웅보입니다. 아무도 들어갈 수 있는 사람이 없어요. 십년 전인가 모 대학 기숙사 증축한다니 앞에 하숙집 주인들이 보이콧 협박했죠. 대학가 건물주들 렌트비 횡포는 상식이 된지 오랜데 말이죠. 그 건물주 같은 집단들이 애들과 그 부모를 그렇게 쥐어짠 결과. 이미 취직 못/안하거나, 회사 안 맞는다고 나와서 사업한다고 부모한테 손벌리거나, 지 자식 육아를 부모한테 또 맡겼죠. 부모가 노후대비할 시간이 없게 한 자식들한테 다 털려서 돈이 없으니 그들이 들어갈 만한 부동산도 없습니다. 이미 한국사회는 세계최고 노인자살율 보유국입니다. 아울러 최고 청소년 자살율 보유국, 최고 과로사 보유국, 최고 남녀 임금격차율 보유국 입니다. 노인은 더 살아갈 능력이 없고, 청소년은 살아갈 희망이 없고, 여성들은 아이를 낳을 이유가 없습니다. 그리고 대한민국 상위 10%가 대한민국 부의 50%를 소유한지 10년이 넘습니다. 그동안 부유층 상속세, 누진세, 다주택자 증세 같은 분배정책 다 종북취급했죠? 월급쟁이는 쥐어 짤 대로 짜내고 집값 애들 교육비는 오릅니다. 세금 자동으로 털리던 사람들 쥐어짜면서 큰돈 굴리는 혹은 돌려막으며 외제차 굴리고 지새끼 유학보내는 건물주들 탈세는 소극대처합니다. 학비에 생활비 버느라 수업시간에 잠자던 대부분의 학생들 취업 못합니다. 걔들이 취업해서 자립도 하고 집도 구하고 옷도 입고 동네서 밥도 사먹고 물건도 사야는데 돈이 없습니다. 그나마 이젠 대학을 들어갈 애들 조차도 줄어듭니다. 사학재벌들 비리를 그렇게 저질러도 전교조 욕만 하셨죠? 네. 그래서 지금 지방 사학부터 폐허가 되고 거기에 빨대꽂던 주변 상가들도 사라집니다. 군부대 근처 사병들 피빨던 상인들? ㅎㅎ 대학갈 애도 즐어드는데 군대갈 애들도 줄어듭니다. 군부대는 안 줄어들까요? ㅎㅎ ... 그래도 여전히 부유세 반대하는 누구가 내고향(사실 고향 놈도 아니죠) 사람 같다고 혹은 내고향 사람이 아닌 놈이 꼴보기 싫다고 그놈한테 투표합니다. 네. 그렇습니다. 대한민국이 맡하는 건 자업자득이고 인과응보입니다. 그냥 여유있는 놈 똑똑한 놈은 외국으로 도망가서 세탁소 하는 거구요. 없는 놈은 북한 욕이나 하다가 여기서 같이 가는 겁니다.
여기저기 공실 천지입니다. 진짜로. 임대료가 너무 비싸니 아무도 입주를 하지 않으려고 하고 입주해서 장사를 해도 월세내면 남는게 없어요. 저희집 근처도 한번 공실이 생기면 걍 쭉 공실로 남더라구요. 망해서 나간 자리에 뭐가 들어올리가 없죠. 거리에 사람이 별로 없고, 장사를 해서 남길수가 없어요. 임대료, 인건비가 너무 비싸니/ 정말 자영업자들 시작하면 죄다 망합니다. 주변을 돌아보면 장사하고 접고 다시 하고 접고 빚만 잔뜩 있는 사람들 뿐이에요.ㅜㅜ
아직 모아둔 돈들이 대부분 많나 봅니다 지갑 닫기 공격이 아직 약한가 보네요 나이 더먹고 의료비 점점더 쓰기 시작해야 임대료 팍팍 내릴듯. 최근에 일부 술집들 술값 좀 내렷다고 하던데(앞으로 디플 경쟁 치열각) 건물도 그리 오래 못갈 겁니다 장기적으로 누가더 아쉬운지 두고 보자구요ㅋㅋ
부동산은 끝났다 앱으로 모든게 다 해결됐을때 상가는 끝난거다. 쿠팡이면 다 된다. 쇼핑 여행 홈쇼핑으로 다 해결한다 결국 앱으로 다 되는거다 상가는 음식점, 술집외에는 끝이다. 그마저도 90프로 망한다 아파트? 인구절벽에 출산율 나라망한 숫자 나온다. 결혼안하고 애 안낳는다. 그냥 지들끼리 폭탄돌리기 하고있는거다
요즘 돌아가는 경제 상황을 보면 대한민국은 도저히 빠져 나올 수 없는 깊은 수렁으로 빨려 들어가는 모습입니다. 빚으로 쌓아 올린 모래성, 언제 무너져도 이상하지 않습니다. 국가 부채 6000조, 이걸 해결 할 수 있을까? 우리 스스로 할 수 없다면 제2의 IMF 같은 경제 위기가 닥쳐 외부의 충격을 이용한 국가 개조가 다시 한번 필요하지 않을까, 특히나 빌딩 상가 공실 문제는 이커머스로 인해 해결 불가능.
우리 옆건물 할매 1층 6개 상가중에 4개 비엇다 나머지 두개는 부동산인데 불만 켜놓고 사람없음.몇년 전만해도 월세를 올린다고 난리더니 지금은 보이지도 않던데 인테리어비 지원 월세 몇달지원 이렇게 써놨던데 또 옆건물은 상가 4개인데 3개비어서 그아줌마 일다니는것 같던데 ㅋㅋㅋ중요한건 월세를 내리는건 둘째치고 보러오지도 안는듯...주위를 둘러보면 상황이 보입니다 뉴스 믿지마세요.
2000년도 아엠에프때 수도권 7억짜리 꼬마빌딩 2억 5천이던 것 지금까지 계산하면 24년동안 임대 수익이 대략 12억정도 이고 지금 시세가 호가로는 25억 이니 35억정도 벌은것인데 아파트는 아엠에프때 8천이었던 아파트 지금 6억정도 되었고 월세수익이 24년동안 2억이라 보면 동일한 금액투자로 환산하면 아파트는 아파트 가격 16억에 월세수익 6억하면 22억이라 꼬마빌딩이아파트보다 수익율이 더 좋은데 문제는 꼬마빌딩은 매물 내놓아도 금액규모가 크니 거래하기 힘든 단점이 있음 그런데 과거에는 일반주택 재개발하면 아파트 2채를 주었는데 이게 갈수록 건설들이 점점 폭리를 크게 남기는 구조로 여기까지 오다 보니 지금은 오히려 분담금을 수억씩 내는 구조임 그냥 간단히 정리하면 본인땅에 직접 건물을 짓는 순간 수익구조는 배이상 되는 것이고 건설사 끼고 분양하는 구조로 가는 순간 수익율은 아파트든 상가든 반에 반토막 나는 구조 인데 지금은 아파트든 상가든 모든 부동산이 거품이 많이 낀 상태라 어느거에 손을 대든 손해볼 가능성 많음
큰 노력 없이 부동산 투자로 떼돈 버는 일은 사라져야 합니다. 이런 것이 국가 경쟁력을 좀먹고 성실하고 열심히 일하는 대다수 국민을 허탈하게 만드는 일이지만 국가에 돈이 넘치면 선 후진국 막론하고 부동산으로 떼 돈을 버는 사람들이 있지만 그 수가 많아질수록 국가의 경쟁력은 좀먹는 것입니다. 미국, 중국 한국 유럽할 것 없이 현재는 부동산으로 떼돈 벌던 사람들이 곡소리 나고 있습니다. 여기에는 알게 모르게 국가와 큰 손들이 개입하여 장난질을 치고 있다는데 문제가 있고 순진한 젊은 투자자들이 주식 시장에서 보다 엄청난 손해를 본다는 데 문제가 있는 것입니다. 투자든 투기든 자신의 책임이기에 누구에게 하소연 할 수도 없는 일이지만 실 수요자를은 시장을 충분히 공부하고 바가지 쓰지 않도록 인내로 기다리며 준비를 잘 해서 좋은 시점에 구입하는 방법이 최선입니다. 자신의 능력범위를 훨씬 능가하는 것에 대한 과욕은 긴 시간 후회를 한다는 것을 잊어서는 안됩니다.
건물주가 잘 나가는 시절이 좋은겁니다. 노력도없이 돈을번다고? 피같은 자기 돈을 어딘가에 투자해본 적없는자들의 흔한 생각. 건물주는자본주의꽃으로 이자와 세금으로 은행과 국가를먹여살리는 역할을 한다. 건물이 망한다는건 자본주의가 무너진다는 것이고 모두가 망한다는 뜻. 건물유지와 사고팔 때 막대한세금이 국가로 귀속되는건모르고 욕부터 하고보는 자본주의 경제를 모르는 모지리들 ㅉㅉ
부동산 투자 실패 안하는 방법....간단합니다....그 부동산을 사서 내가 쓰겠다고 하는 사람이 사면 됩니다.... 돈 있다고 본인이 쓰지도 않을 부동산에 투자 했다가 임대 못해서 망하는 인간들....한심 합니다... 본인이 내 놓은 임대료를 내고 본인이 치킨집해서 이윤을 남길수 있겠다 싶으면....적정 임대료가 맞습니다....그런데....그런 생각 안하고 비싸게 사면 비싼 임대료 받는줄 알고 정신 못차리고 부동산 투기한것들....망하는게 당연한 이치지....
더 이상의 부채 증가로 인한 부동산 부양은 나라에 독이 된다는걸 왜 모를까요? 솔직히 부동산 올라서 다들 부자되면 얼마나 좋습니까? 하지만 물리적으로 불가능한걸 지속하려는 사람들의 비틀린 욕망에 애꿎은 피해자들이 계속 나오고 있습니다. 지난 고점에 영끌했다가 전재산을 다 날린 사람들이 어디 하나 둘인가요? 그 욕심에 휘말린 전세사기 피해자들은요? 제발 국민들이 정신차리길 바래봅니다. 나만 잘살면 된다는 생각인걸까요? 하지만 그 끝은 다같이 죽는 길이라는걸 왜 모를까요?
주변 상가에서 정말 10년 넘게 잘되던 가게들이 음식점들이 커피숍들이 없어지는거 보면...그걸 다시 사줄 사람이 없다는게 실감 납니다. 마찬가지로...부동산도 오르는것처럼 보이지만..실제로 그걸 사줄 사람이 없습니다. 지방에서 올라와서 서울 사고 있지만...나중엔 누가 사줄까요? 10년만 지나도 누가 사줄까요? 지방에서도 다 올라와서 샀는데....그담엔 누가? 안사니 개 폭락 하겠죠. 4000천억원이 100억원대에 팔린것처럼...30억 아파트도 5억에도안사는 시대가 오고 있습니다. 아니 5억에 살 사람이 없겠죠. 인구 절벽..!
@@rlacodusclasoato 그런 나라들이 50년 주담보 하던? 그런 나라들이 연금 동원해서 부동산 부양하냐? 그런 나라들이 세금으로 주택 사들이냐? 그런 나라들이 온갖 가계대출 허용해서 가계부채 천문학적으로 늘리냐? 일본은 잃어버린 30년이지만 한국은 그냥 망한다.
마곡 지구 같은 건물은 유명한 건축가를 섭외해서 건물을 지었어야 했다고 본다. 너무나 뻔한 건축물은 이제 관심을 끌지 못한다. 자고 일어나면 생기는 것이 건물이다. 특색있는 건물, 걸으면서 구경하고 싶은 건물이면서, 사진찍어서 이쁘게 나오는 포토존이 많은 쇼핑몰들이 있다면 사람들이 유입되지만. 지금은 왠만한 쇼핑몰가면 다 똑같은 브랜드, 유명 맛집 체인점들이 다 들어가 있는 데, 마곡까지 사람들을 끌어들이지 못한다. 주변인들 상대로만 저렇게 큰 쇼핑몰을 짓는 다는 것은 좀 무모하다. 다들 알다 시피 온라인 쇼핑시대인데, 건물에서 이벤트에서 뭔가 그 건물에 끌어들이는 힘이 없으면 이제 안된다.
오늘 방송을 보니 대전 상황과 비슷한 것 같습니다. 원래 만년동이 업무지구가 발달되었는데, 관평동 테크노밸리가 생기면서 다 빠져 나갔지요. 강남 업무지구가 노후화 되면서 새로운 건물 짓는 곳으로 다 빠져나간 것입니다. 상가는 15년 주기로 생명을 다하는 것 같습니다. 서울은 요새 성수역 쪽이 뜨더군요. 한국 사람들이 너무 새로운 것을 좋아하고 기존 것을 실증을 잘 내는 것 같습니다.
수익형 부동산은 수익율을 보는게 맞습니다. 대출이 없을 수 없으니 월세가 대출이자보다 안나오면 안 사는게 맞죠. 부동산은 오를거야라고 생각하기보다는 부동산 오르는건 알파로 보고 무조건 수악율만 따져야 합니다. 건물은 금액 자체가 크다보니 잘 팔리지도 않구요. 돈이 되는 자리와 월새라면 건물 안팔겠죠. 내놓은 건물을 살 경우 왜 파는지를 잘 알아보고 사시기를…
내가 아는 건물주들 다들 힘들다. 아는 한 지방 건물주는 포기상황인 분도 있고 물론 알짜로 빚없는 건물주도 결국엔 세금때문에 골머리 앓는 분도 있고(은행 말고 현금으로 달라고 유도도 함)그리고 대출로 산 건물주중 노가다 다니는 분도 있다.. 역세권에도 공실이 보일 정도.. 이래도 빚을 내서 건물을 산다? 그건 가스라이탕 당한 불나방에 불과한 인간벌래다.. 모두들 각자도생 준비해라 이제 노가다에도 건물주가 나온다.. 노가다도 경쟁이다!! 심지어 배달(배민 쿠팡)을 겸업하는 건물주 자영업자도 많다.. 만만치 않은 분들이 저 아래에서 일한다..
그 지역에서 어떤 업종으로 얼마의 매출이 나와야 임대료를 감당할 수 있는지 정도도 생각 안하고 상가나 사무실 구입 하나? 따박따박 월세 받고 싶으면 적어도 임차인 입장에서 현실적으로 계산기 두들겨 보는 노력정도는 해야지. 인기있는 상권이야 유행따라 임대료 따라 변하는건데 잘 나갈때만 생각하면 노답이지...
지금 팬데믹 때 보다도 더 심각하게 자영업자들과 중소기업들이 무너져 가고 있습니다. 내수경제 몰락이 심각해져 가고 있습니다. 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산에 미쳐 살다 경제가 완전 개박살나는 시대가 오고 있습니다. 미국이 경기침체로 기준금리를 내리게 되는 날엔 대미수출, 대중수출 등이 급감해 가고, 신보호무역주의의 확산이 심해지며 수출로 밥먹고 사는 우리나라에게는 타격으로 다가올 것입니다.
뉴스 믿지마세요 직접 발품팔아서 알아보고 내눈으로 직접봐야됩니다
건설사들이 방송국 주인입니다
목동방송국 ㅋ
지갑이 점점 닫히니까 지금 광고 엄청 하는것도 매년 좀씩 줄어들거임 2000-10년대만 해도 티비 광고 이렇게까지 안햇는데 20년대 들어서 제대로 ㅂ악+ㅁ쳐가고 잇음 홈쇼핑도 수입 점점 감소하는 판에(연예인들 드라마나 영화도 단가 안맞고 돈 안돼서 예전처럼 잘 못찍고 잇잖음) 얼마나 찍어댈수 잇는지 두고보고 잇음
건설사들 & 대기업의 언론사 소유현황
태영건설⇒SBS
삼성⇒중앙일보, JTBC
현대차⇒한국경제
부영⇒한라일보, 인천일보
중흥건설⇒헤럴드경제
호반건설⇒서울신문, 전자신문
서희건설⇒내외경제
이밖에도 지방 시, 도에는 그 지역 건설업체들과 결탁하거나 영향을 받는 ㅇㅇ일보, ㅇㅇ신문 등 무수히 많음.
@@Pinetree4405이 댓글 널리널리 !!
누군가 쌓아올린 공든탑을
온갖 수를 써서 공짜로 꿀꺽하고 싶은 더러운 욕망~~~^^
제가 표영호 대표님을 신뢰 하는 이유는요? ㅎ
제 지인들 중 강남에서 제대로 잘 사시는 분들이
말씀 해 주신 내용들과 넘 똑같아서
더 신뢰를 하게 됩니다👍
방송에서 부동산에 관해 떠드는 말들로
절대 흔들리면 큰코 다친다고
작년초부터 말씀 하시더라고요
이 분들은 그 전에 이미 좋은 가격으로
건물들을 다 파셨다 합니다
표영호님이 솔직하더군요 ..
👍🏻
건물주들은 빚이 많지...좀 많은게 아니라 몇백억씩.... 월세 못받는것보다 건물 담보가치 떨어지는걸 더 무서워 하는 이유가 그거야.....가치 떨어지면 상환압박도 세지고 이자도 오르거든.... 그동안 왜그리 고자세였냐면 빚이 너무너무 많아서 도무지 월세를 낮출 수가 없었던 거....안하는게 아니라 못한거....이제 대기업들 조차도 건물이 필요없는걸 깨달아버려서 끝난 시장이다.
와 세상이 변해간다는게 실감나게 느낍니다
언론도 토건세력과 한패고 건물주 시대도 갔다는게 느껴집니다 유툽도 걸려듣고
팩트는 표방송이 정확하게 보시는것 같습니다
👍🏻
송파대로변에도 ‘임대’ 천지… 갈수록 늘어나요
잠실동상가 1층에 없는게없었던 수퍼가 오늘 닫았네요 . 유기농 수퍼도 없어지고 .. 근데 없어질곳은 없어져야 하는게 옳긴해요 ...
초등학생 꿈이 건물주면
나라의 미래가 없다
망했다고 봐야지
정말 최악의 개한민국의 시대에 살로 있습니다.
현재 잼민이들 대부분 성인되는 시점인 30년대 이후는 말그대로 공실 폭탄각ㅋㅋ 30년대 풍경:자영 비율 약 10퍼 되고(현재 20은 깨졋음) 공인중개사 보기 엄청 어려워짐 내년부터 29년 즉 5년동안 간판 떼는 사람들 돈 무쟈게 벌거임
그레게요 부모들 도대체 애들 듣는데 무슨 생각으로 대화를 하는건지요 자식 키울능력이 없네요..
@@nopregnant웃기냐?
요즘 초딩 꿈은 국회의원 이래는데요..... 놀고 먹는다고
사무실 하나운영하려면 직원한명 300만원
사무실 임대료 125만원 수도 전기 관리비 인터넷 정수기 25만원 실비로 나가는것만 450인데 예전엔 수익률이좀나와서 무리가없지만 지금은 그돈벌기가 쉽지않습니다 그러니 상가를 못사는거죠
부동산 부자가
혹독한 고통으로 몸부림치는 시대가 이제 우리곁에
바짝 다가와 있다 !!!
그걸 막아 보려고 발버둥
치지만 날이 갈수록 고통의 강도는 더 커지겠지 !!!
상업용 부동산은 몰라도 주거용은 안전하다는 분들도 연말부터 곡소리 납니다.
미국가짜 호황이 11월도 못가 벌써 끝났죠.
미국발 경기침체 바람에 한국부동산 연말안에 흔들릴겁니다.
대출로 외줄타기 상승장 만든거 외부에서 강풍 날라오면 그냥 끝이죠.
주거용은 소비재.
정부가 부양책쓰는거 이제 한계고 미국발 경기침체 충격 본격적으로 날라오면 정부가 못막아줘요.
오히려 정부가 최근 몇년간 대출 무지막지하게 풀은거 부메랑으로 돌아올 시간입니다.
@@Cyberpunk2077-VV 글게요 올해 잇는 인공 없는 인공호흡 엄청 햇는데 과연 내년에도 그 바램?이 이루어질지.. 내년안에 지금 짓고 잇는 것들 거의다 마무리되면(물론 착공 취소되는 것도 부지기수) 진짜 다신 못 지을 수준일거임 손해 감수하거나 심심해서 일부러 짓는거 빼면 그렇단 소리.(근데 유일하게 단독은 선방할지도?) 오히려 내년부턴 반대로 부숴야 더 이득인게 점점 늘어날거임(주차장이나 공터로)
지금 미국에서 경기침체가 온다하고 주가 팍팍 내리고 앞으로 금리 인하 여러차례 계속해서 해야하는 상황입니다. 그러면 돈이 어디로 갈까요? 지금 정기예금 금리도 너무 낮고 ,,돈있는 사람들은 어디에 투자를 할까요? 함 잘 생각해 보시기 바랍니다..
@@kwak0806힌트 좀 부탁드려요. (진심)
요즘 유튜브 보면 꼬마빌딩 빌딩리빌딩 공동투자 홍보하는 것들보면 개한심합니다 공동투자에 위험성에 대해 한번 다뤄주세요 응원합니다
부부가 꼬마빌딩 홍보하다가 이젠 자동차나 명품 자랑질까지 하는 채널은 특히 더 어이없더라구요! 아무리 돈자랑해도 품위가 없어보이고 그냥 다단계 사기꾼느낌…
슈퍼카는 법인카 아닐까요@@뭉치-v1o
어르신 4층상가 건물, 20년 넘게 있던 학원이 다 나갔습니다. 들어올 업체가 없네요. 인구절벽. 무시 못합니다. 한순간에 옵니다.
고생하고 노력해서 살아야 사람귀한것도
알고 돈귀한것도압니다
대한민국이 전부다
부동산에 미쳐서
날뛰더니 건물부터
아작나고 있어요
인구가 줄고 이제는 쇼핑도 집에서 인터넷으로 은행볼일도집에서 다합니다
나갈일이 점점줄어들고있어요
동네 피아노 미술 학원이 점점 줄어들다가 아예 없어지고 있어요
거기다가 경기가 바닥치고 있어요
장사하는 사람 입장에서 보면
정치하는 놈들 시장조사좀 하면서
정책을 해야지
무슨 댐이나 만든다고하고 당장 발등의 불은 서민들
삶이 너무 피곤하고
희망이 보이지 않는다는걸 알아야할텐데 ᆢ
학원가에 요양원 요양병원 들어오더라구요ㅜ 그 다음은 없겠죠
@@marscast3176😢
@@bella-zx6ts 들어갈 노인들도 점점줄어 4,5년후엔 폐업할걸요 ..
인과웅보입니다. 아무도 들어갈 수 있는 사람이 없어요. 십년 전인가 모 대학 기숙사 증축한다니 앞에 하숙집 주인들이 보이콧 협박했죠. 대학가 건물주들 렌트비 횡포는 상식이 된지 오랜데 말이죠. 그 건물주 같은 집단들이 애들과 그 부모를 그렇게 쥐어짠 결과. 이미 취직 못/안하거나, 회사 안 맞는다고 나와서 사업한다고 부모한테 손벌리거나, 지 자식 육아를 부모한테 또 맡겼죠. 부모가 노후대비할 시간이 없게 한 자식들한테 다 털려서 돈이 없으니 그들이 들어갈 만한 부동산도 없습니다. 이미 한국사회는 세계최고 노인자살율 보유국입니다. 아울러 최고 청소년 자살율 보유국, 최고 과로사 보유국, 최고 남녀 임금격차율 보유국 입니다. 노인은 더 살아갈 능력이 없고, 청소년은 살아갈 희망이 없고, 여성들은 아이를 낳을 이유가 없습니다. 그리고 대한민국 상위 10%가 대한민국 부의 50%를 소유한지 10년이 넘습니다. 그동안 부유층 상속세, 누진세, 다주택자 증세 같은 분배정책 다 종북취급했죠? 월급쟁이는 쥐어 짤 대로 짜내고 집값 애들 교육비는 오릅니다. 세금 자동으로 털리던 사람들 쥐어짜면서 큰돈 굴리는 혹은 돌려막으며 외제차 굴리고 지새끼 유학보내는 건물주들 탈세는 소극대처합니다. 학비에 생활비 버느라 수업시간에 잠자던 대부분의 학생들 취업 못합니다. 걔들이 취업해서 자립도 하고 집도 구하고 옷도 입고 동네서 밥도 사먹고 물건도 사야는데 돈이 없습니다. 그나마 이젠 대학을 들어갈 애들 조차도 줄어듭니다. 사학재벌들 비리를 그렇게 저질러도 전교조 욕만 하셨죠? 네. 그래서 지금 지방 사학부터 폐허가 되고 거기에 빨대꽂던 주변 상가들도 사라집니다. 군부대 근처 사병들 피빨던 상인들? ㅎㅎ 대학갈 애도 즐어드는데 군대갈 애들도 줄어듭니다. 군부대는 안 줄어들까요? ㅎㅎ ... 그래도 여전히 부유세 반대하는 누구가 내고향(사실 고향 놈도 아니죠) 사람 같다고 혹은 내고향 사람이 아닌 놈이 꼴보기 싫다고 그놈한테 투표합니다. 네. 그렇습니다. 대한민국이 맡하는 건 자업자득이고 인과응보입니다. 그냥 여유있는 놈 똑똑한 놈은 외국으로 도망가서 세탁소 하는 거구요. 없는 놈은 북한 욕이나 하다가 여기서 같이 가는 겁니다.
구도심이나 재래시장들엔 가게를 여럿이 내놔도 안나가서 가게를 못접는 곳이 수두룩해요. 업주들 나이도 60, 70대가 대다수. 은행, 대형 마트만 없어지는게 아니고 주변에 세탁소, 사진관, 삭당 등도 사라지는 중이네요.
마트 여러 개 망해서 나가고 사장님만 바뀌고 새로운 마트 들어서서 몇개는 원가보다 세일하고 그런데 또 그 주위에 마트 들어서고 나라에서 인정된 일자리를 만들어주지 않으니 자영업 망해나간 자리에 새로운 호구사장님 들어오고 또 나가고 또 새로운 사장님 들어오고 ~~~
현재 60-70대 자영업자들이 은퇴하면 그 자리에 들어 올 사람들이 많지 않지요 . . 절반 이성이 공실로 될겁니다 . .
상가도 공실율 늘어난다
건물주 부러워말자
기울어 간다
여기저기 공실 천지입니다. 진짜로. 임대료가 너무 비싸니 아무도 입주를 하지 않으려고 하고 입주해서 장사를 해도 월세내면 남는게 없어요. 저희집 근처도 한번 공실이 생기면 걍 쭉 공실로 남더라구요. 망해서 나간 자리에 뭐가 들어올리가 없죠. 거리에 사람이 별로 없고, 장사를 해서 남길수가 없어요. 임대료, 인건비가 너무 비싸니/ 정말 자영업자들 시작하면 죄다 망합니다. 주변을 돌아보면 장사하고 접고 다시 하고 접고 빚만 잔뜩 있는 사람들 뿐이에요.ㅜㅜ
상가는 비워 있어도 임대료 안내립니다
이젠 상가는 끝남
아직 모아둔 돈들이 대부분 많나 봅니다 지갑 닫기 공격이 아직 약한가 보네요 나이 더먹고 의료비 점점더 쓰기 시작해야 임대료 팍팍 내릴듯. 최근에 일부 술집들 술값 좀 내렷다고 하던데(앞으로 디플 경쟁 치열각) 건물도 그리 오래 못갈 겁니다 장기적으로 누가더 아쉬운지 두고 보자구요ㅋㅋ
인천 변두리 별볼일 없는 상가도 오천에 이백 누가 들어 올까요 ?
@@nopregnant공실로 두는 쪽이 아쉬운 쪽은 아닐껀 확실하지
빚있거나 만회해보려는 사람이랑 이미 사업,투자든 성공해서 임대료받는 쪽이랑 아예 다르지
빚을 주는 은행도 망할듯... 이대로 가면....
부동산은 끝났다
앱으로 모든게 다 해결됐을때 상가는 끝난거다. 쿠팡이면 다 된다.
쇼핑 여행 홈쇼핑으로 다 해결한다
결국 앱으로 다 되는거다
상가는 음식점, 술집외에는 끝이다. 그마저도 90프로 망한다
아파트? 인구절벽에 출산율 나라망한 숫자 나온다. 결혼안하고 애 안낳는다. 그냥 지들끼리 폭탄돌리기 하고있는거다
모든 말씀..빙고!
나라 망하는 중..
자기 중심적사고에서 벗어나세요... 자기말이 다맞는다는듯이 써갈겨놨네요
@@rlacodusclasoato
팩트가 어떻게 자기중심적 사고인가?
진짜 지능이 ...
@@daegyunkim7408 미국 주식 있는데 왜 거지냐 ㅋㅋ
@@herahan5829 ㅋㅋㅋㅋ 오랜만!! 기다렸어요 뭐라고 이를 악물고 댓글다실지
요즘 돌아가는 경제 상황을 보면 대한민국은 도저히 빠져 나올 수 없는 깊은 수렁으로 빨려 들어가는 모습입니다.
빚으로 쌓아 올린 모래성, 언제 무너져도 이상하지 않습니다. 국가 부채 6000조, 이걸 해결 할 수 있을까?
우리 스스로 할 수 없다면 제2의 IMF 같은 경제 위기가 닥쳐 외부의 충격을 이용한 국가 개조가 다시 한번
필요하지 않을까, 특히나 빌딩 상가 공실 문제는 이커머스로 인해 해결 불가능.
우리 옆건물 할매 1층 6개 상가중에 4개 비엇다 나머지 두개는 부동산인데 불만 켜놓고 사람없음.몇년 전만해도 월세를 올린다고 난리더니 지금은 보이지도 않던데 인테리어비 지원 월세 몇달지원 이렇게 써놨던데 또 옆건물은 상가 4개인데 3개비어서 그아줌마 일다니는것 같던데 ㅋㅋㅋ중요한건 월세를 내리는건 둘째치고 보러오지도 안는듯...주위를 둘러보면 상황이 보입니다 뉴스 믿지마세요.
사람은 잘나갈때 겸손해야는데ᆢ할망구 욕심부리다 죽을때까지 공실되겠네요
@@스테비아-l1q뉴스에서 조물주위에 건물주 갓물주 홍보하니깐 토등생들도 꿈이 건물주라고 하던 시기였는 데 할머니가 욕심부린 것이 아니죠. 뉴스나 부동산의 사랑발림만 믿은 할머니가 잘못이죠. 누구나 부자가 될 꿈은 다 가지고있죠
빌딩거지
건물주 부러워말자
대출잔득낀 빚더미 인구절벽에 빚좋은 개살구
2000년도 아엠에프때 수도권 7억짜리 꼬마빌딩 2억 5천이던 것 지금까지 계산하면 24년동안 임대 수익이 대략 12억정도 이고 지금 시세가 호가로는 25억 이니 35억정도 벌은것인데 아파트는 아엠에프때 8천이었던 아파트 지금 6억정도 되었고 월세수익이 24년동안 2억이라 보면 동일한 금액투자로 환산하면 아파트는 아파트 가격 16억에 월세수익 6억하면 22억이라 꼬마빌딩이아파트보다 수익율이 더 좋은데 문제는 꼬마빌딩은 매물 내놓아도 금액규모가 크니 거래하기 힘든 단점이 있음 그런데 과거에는 일반주택 재개발하면 아파트 2채를 주었는데 이게 갈수록 건설들이 점점 폭리를 크게 남기는 구조로 여기까지 오다 보니 지금은 오히려 분담금을 수억씩 내는 구조임 그냥 간단히 정리하면 본인땅에 직접 건물을 짓는 순간 수익구조는 배이상 되는 것이고 건설사 끼고 분양하는 구조로 가는 순간 수익율은 아파트든 상가든 반에 반토막 나는 구조 인데 지금은 아파트든 상가든 모든 부동산이 거품이 많이 낀 상태라 어느거에 손을 대든 손해볼 가능성 많음
ㅋㅋㅋㅋㅋ 그래도 ㅠㅠㅠ 건물주가 부러워욧 팡팡님
앞으로는 건물주 시대가 아닌 미국 주식 보유자 시대
@@kmc9520 주식같은 소리한다 ㅋㅋ
@@kmc9520 ㅋㅋㅋㅋㅋ 미주도 변동성 심한데요??ㅋㅋㅋ 일단 부동산자산깔고 +알파 개념으로 금융자산 모으는게 맞지않을까요?
골치아픈건물관리 지인 강남 빌딩 공실 많아 속썩다 일찍 돌아가심
큰 노력 없이 부동산 투자로 떼돈 버는 일은 사라져야 합니다. 이런 것이 국가 경쟁력을 좀먹고 성실하고 열심히 일하는 대다수 국민을 허탈하게 만드는 일이지만 국가에 돈이 넘치면 선 후진국 막론하고 부동산으로 떼 돈을 버는 사람들이 있지만 그 수가 많아질수록 국가의 경쟁력은 좀먹는 것입니다.
미국, 중국 한국 유럽할 것 없이 현재는 부동산으로 떼돈 벌던 사람들이 곡소리 나고 있습니다. 여기에는 알게 모르게 국가와 큰 손들이 개입하여 장난질을 치고 있다는데 문제가 있고 순진한 젊은 투자자들이 주식 시장에서 보다 엄청난 손해를 본다는 데 문제가 있는 것입니다.
투자든 투기든 자신의 책임이기에 누구에게 하소연 할 수도 없는 일이지만 실 수요자를은 시장을 충분히 공부하고 바가지 쓰지 않도록 인내로 기다리며 준비를 잘 해서 좋은 시점에 구입하는 방법이 최선입니다.
자신의 능력범위를 훨씬 능가하는 것에 대한 과욕은 긴 시간 후회를 한다는 것을 잊어서는 안됩니다.
제가 너무 하고 싶었던말...😂
건물주가 잘 나가는 시절이 좋은겁니다. 노력도없이 돈을번다고? 피같은 자기 돈을 어딘가에 투자해본 적없는자들의 흔한 생각. 건물주는자본주의꽃으로 이자와 세금으로 은행과 국가를먹여살리는 역할을 한다. 건물이 망한다는건 자본주의가 무너진다는 것이고 모두가 망한다는 뜻.
건물유지와 사고팔 때 막대한세금이 국가로 귀속되는건모르고 욕부터 하고보는
자본주의 경제를 모르는 모지리들 ㅉㅉ
은퇴한 노인들이나 임대료 받아서 수입 올리는 거지 젊은 사람들이 빨리 건물사서 임대료 받으며 놀고싶다는 그 생각... 관념 자체가 잘못된 거죠.
@@marscast3176 아프리카나 우크라이나 같은 곳에 건물사고싶은 사람은 없죠 ㆍ 건물이로망이되고 잘 나간다는건 그만큼 그 나라가 매력이 있다는겁니다. 그리고 건물주는 그냥노는게아니라 끊임없는 관리 세금 공과금 신경써야함
@@ertfghvbnxcv 예. 그것도 그렇죠... 악마화 할 필요는 없는 듯.
어제 차타고 지나가다 친구 4층건물 올리모델링한거 전체 공실인거보고 놀랐다~ 저 건물이 전체 공실된거 첨봤음
임대료 가 웬만큼 싸져도 이제는 사람들이 사라지고 없어졌어요 빈민가 빈민촌 천지 되어가고 있는데 큰일이네 유
잘되는곳은 잘된다
위치가 중요하다!!ㅎㅎ
상가고 아파트고 거품은 심하다
너무 올리고 올리고
투기에 열올리는 나라는 우리나라뿐인건지 ᆢ!!
정책을 잘해야됨!!
마곡지역은 수년전부터 공실 투성이 지역이었다. 지금도 텅텅비어 있는데 새로 건물이 준공되었다고 임차인이 찬다면 더 이상한 것이다.
변두리 강서구 마곡 아파트 18억이라고 우기던늄 안나타나나
ㅋㅋ네이버 집값이 사람 여럿 망치네
@@오리지널기네스 ㅋㅋㅋㅋ13~14억대는 나감
@@rlacodusclasoato 받고싶은 희망 가격과 호구의 환상의 콜라보가 이루어졌을때나 가능하겠지 강서구 ㅋㅋㅋ
@@오리지널기네스 ㅋㅋㅋㅋㅋ 팩트는 ㅋㅋㅋ 아무리 서울 변두리라고 해도 ㅋㅋㅋㅋ 이제 5~6억대는 준신축대에도 없음ㅋㅋㅋㅋㅋ 청약하려면 최소 9~10억있어야되고... 빌라들어가자
@@rlacodusclasoato 당연하지
땅값을 몇배나 주고 샀으니 높게 받아야지
반대로 말하면 지금 신축 사는건 호구중에
호구란 소리지 건 축비가 올라서 고준양가라고? 그렇게 생각하던지 ㅋㅋ
구독자가 왜 이렇게 급속도로 많이 올랐는지를 알 것 같은 영상입니다 발로 뛰는 표영호TV를 응원합니다😊
좋은영상 항상 감사드립니다.
좋은 말씀 항상 감사드립니다.
표대표님 항상 건강하세요.
저출산 고령화
뭘해도 안되는 시대에 들어섬
나이들어 창업했더니 애들도없고 젊은이들은 돈없어 소비안하고
그런시대임
자영업자가 너무 많긴해요
동네 뒷골목까지 다 가게들이 있으니 ~~다들 어찌 먹구살고있는지~
소매업은 완전 끝장났고.
다들먹는장사.로 바꿔서 경쟁 피터지게 하고~~
꼬마빌딩 있어봤으면 좋겠네요 무리해서 투자하지 말고 관리하면 그만한것도 없지
건물주걱정 연예인 걱정은 하지말자구요
대구는 수익율 1%도 안되는거 천지삐까리 입니다.ㅋ
그정도면 건물 실질가격이 현재가격의 1/5~1/6 정도라는 거네요
와 1프로면 와 대박이네요
연 수익율 1%면 건물주입장에선 딋골땡기겟군요
대구니까 지방 ㅋㅋ
후덜
부동산유튜버들 빚안고 건물,집사놓구 불안하니 집값오른다고 조장하면서 2030 꼬득이고 있네요~ 큰일입니다~
2030이 건물살돈 이 어딨어 나같은 억대세금건물주 증여받은 놈들빼고😅
님은 2030이아니잖아요 ㅋㅋㅋㅋ 말투부터가 산송장쉰내나는게 허언증있는 4050인데 ㅋㅋㅋㅋ@@ivyhuh
월세 조정 없이 공실로 두는 이유가 상가 임대차 보호법이 2018년 10월부로 개정된 것도 큰 이유입니다. 임차인 명도도 힘들고 한번 잘못 받으면 10년간 묶여요.
인구가 줄어든다는것은 소비자들도 줄어든다고 보임..건물도 도시의 진짜로 상업적인 요충지 외에는 자연적으로 쇠퇴하고 없어질듯..인구가 줄어드는 비율로....
부동산 투자 실패 안하는 방법....간단합니다....그 부동산을 사서 내가 쓰겠다고 하는 사람이 사면 됩니다....
돈 있다고 본인이 쓰지도 않을 부동산에 투자 했다가 임대 못해서 망하는 인간들....한심 합니다... 본인이 내 놓은 임대료를 내고
본인이 치킨집해서 이윤을 남길수 있겠다 싶으면....적정 임대료가 맞습니다....그런데....그런 생각 안하고 비싸게 사면
비싼 임대료 받는줄 알고 정신 못차리고 부동산 투기한것들....망하는게 당연한 이치지....
일반인 중서민들 시선으로본다면 건물주걱정은 딴세상 걱정인것같음.
임대료 인건비 중 하나라도 감당할만해야하는데 둘다 너무 올라 자영업이 유지가 어려움. 임대료뿐아니라 인건비도 심각함. 자영업 안하는게 답.
더 이상의 부채 증가로 인한 부동산 부양은 나라에 독이 된다는걸 왜 모를까요?
솔직히 부동산 올라서 다들 부자되면 얼마나 좋습니까?
하지만 물리적으로 불가능한걸 지속하려는 사람들의 비틀린 욕망에 애꿎은 피해자들이 계속 나오고 있습니다. 지난 고점에 영끌했다가 전재산을 다 날린 사람들이 어디 하나 둘인가요? 그 욕심에 휘말린 전세사기 피해자들은요?
제발 국민들이 정신차리길 바래봅니다. 나만 잘살면 된다는 생각인걸까요? 하지만 그 끝은 다같이 죽는 길이라는걸 왜 모를까요?
속시원한 설명 잘 듣고 갑니다~^^
주변 상가에서 정말 10년 넘게 잘되던 가게들이 음식점들이 커피숍들이 없어지는거 보면...그걸 다시 사줄 사람이 없다는게 실감 납니다. 마찬가지로...부동산도 오르는것처럼 보이지만..실제로 그걸 사줄 사람이 없습니다. 지방에서 올라와서 서울 사고 있지만...나중엔 누가 사줄까요? 10년만 지나도 누가 사줄까요? 지방에서도 다 올라와서 샀는데....그담엔 누가? 안사니 개 폭락 하겠죠. 4000천억원이 100억원대에 팔린것처럼...30억 아파트도 5억에도안사는 시대가 오고 있습니다. 아니 5억에 살 사람이 없겠죠. 인구 절벽..!
언제나 균형감 있는 정보 감사 감동 ❤
원그로브 태영건설한테 국민연금이 인수했다고해요..ㅠㅠ
이것들이 연금으로 부동산 부양하네
헐 이놈의 정부는 국민연금으로 sbs에 퍼주네
태영 살리기 위해 국민 미래를 쓴거임? 연금은 우리 미래잖아요?ㅜㅜ
해외뿐만아니라 국내도
페쇠형부동산리츠펀드 수익률이 90프로까지 손해볼수있다고하던데
ㅠㅠ
정확한 분석의
정보입니다.
한국을 사랑하는 모든 전세계인들이 이 분의 정직한 강의를 꼭 듣고, 깨닫길! 주한 미군들과 군인들도 필시청!
지금 언론사들이 5천만 국민들앞에 이 분처럼 정직했다면 ~~ 나라 채무가 이렇게 심각하지는 않았을 것입니다.....
국민연금 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 2조 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 증발 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 표영호 화이팅입니다
간첩인가? 대한민국 국민이라면 그게 ㅋㅋㅋ 댈 일인가?
2조3천억 날렷네유
그건 주식나락가서 그럼
어제 뉴스에 전국 노인정 꽁밥도 점점 늘린다던데ㅋㅋ 인당 하루에 1만씩 걷어야 하는데 것도 다 세금으로~
간첩 이란다! 한평생 쳐배운게 빨갱이뿐이냐? 사기투기꾼아!
죽고싶으면 부동산 사라 일본하고 한국은 다르다고 ? 다르지 경제 기초체력이 일본이 40년 가까이 허덕이는데 우리나라 ??
최근에 경제공부 빡세게 하셧나요?
부동산 어떻게 될지 신도 모른다..
@@캣대길 아니 둘 중 하나야 베네수엘라 되거나 일본 되거나
@@kmc9520 ㅋㅋㅋㅋ경알못인증인데?ㅋㅋㅋㅋ 인플레심한나라들도 중심부는 인플레 반영되서 겁나오르는데... 알긴아시나요?
@@rlacodusclasoato 그런 나라들이 50년 주담보 하던? 그런 나라들이 연금 동원해서 부동산 부양하냐? 그런 나라들이 세금으로 주택 사들이냐? 그런 나라들이 온갖 가계대출 허용해서 가계부채 천문학적으로 늘리냐? 일본은 잃어버린 30년이지만 한국은 그냥 망한다.
국민연금은 국민의 세금 갖고 장난치나?
저러고는 돈 없다. 국민연금 인상은 피할 수 없다. 하네.저런 날강도를 국가서는 그냥 방치하는 끼리끼리 집단이냐?
국민연금 제정신인가
개객기들 자기 돈 아니거든
국민연금 못받을수도 있다든데 원금이라도 줬으면 좋겠네요
뒤로 뭔가 달콤한 것이 사로 오고갔을 수도 그러니 ~
시세와 매도 희망가를 헷갈려 하지 말자
좋은 정보네요 말씀 감사합니다
저렇게 시세차익을 많이 얻었으니 양도소득세도 많이 냈겠지??
그럼 많이 안내겠냐??넌 좋겠다
내고싶어도 낼 양도소득세가 없어서 ㅋㅋㅋ
@@주재주-y8g ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅇㅈ 양도세라는걸 안내봐서 모름
@@rlacodusclasoato 내말이 ㅋㅋㅋ
아직 못팔았어요
희망 가격이지 매매가격 아닙니다.
매니저가 장난치는 거죠
팔고 싶은 가격을 신문에 광고 낸거죠
그것도 돈주고
@@gopark7501 ㅋㅋㅋ아직도 이런사람이 있구나... 정말 대단하다!
건물주들 아무리 힘들드레도 상가 월세 죽어도 내리질 않아요 내가 사는 동네에 상가 비었있는지가 10개월이 됐는데요 건물주는 죽어도 않내림이다
그 이유가 많이들 궁금하고 이해못할텐데요
정답은 상가건물의 시세는 월세의 가격에 따라 건물시세도 달라집니다 월세를 내리면 그 건물의 가치도 떨어집니다 그래서 건물주들은 공실이 나도 싸게 월세를 주지않습니다
그게 아니고 대출이자때문일꺼에요ㅠ에효
@@김혜진-m2m8h 그건 아닙니다
건물주가 대출 이자땜에 부담을 느끼면 월세를 싸게라도 놓아서 갚아야지요
대출이자가 이유라면 왜 공실을 장시간
둡니까
공실이 생겨도 월세를 낮추지않는 이유는
건물가치가 떨어지기때문이라고 언론방송에서도 이미 다 보도가 되었습니다
ㅋㅋㅋ
@@ty1405답글 꼬라지 하곤
니한테 해줄말 하나
정신차리라 약 뭇나
마곡 지구 같은 건물은 유명한 건축가를 섭외해서 건물을 지었어야 했다고 본다. 너무나 뻔한 건축물은 이제 관심을 끌지 못한다. 자고 일어나면 생기는 것이 건물이다. 특색있는 건물, 걸으면서 구경하고 싶은 건물이면서, 사진찍어서 이쁘게 나오는 포토존이 많은 쇼핑몰들이 있다면 사람들이 유입되지만. 지금은 왠만한 쇼핑몰가면 다 똑같은 브랜드, 유명 맛집 체인점들이 다 들어가 있는 데, 마곡까지 사람들을 끌어들이지 못한다. 주변인들 상대로만 저렇게 큰 쇼핑몰을 짓는 다는 것은 좀 무모하다. 다들 알다 시피 온라인 쇼핑시대인데, 건물에서 이벤트에서 뭔가 그 건물에 끌어들이는 힘이 없으면 이제 안된다.
마곡에 유명건축물은 안도 타다오가 설계한 LG아트센터는 있습니다
그 동네에 가서, 메인 거리 말고 뒤로 한두블록 들어가서 쭉 걸어보시면 바로 알수가 있어요. 장사 안될 동네는 그쪽 낮은 건물 3~4층에 뻥뻥 공실이 나있음. 그럼 메인 거리도 조만간이에요. 5년을 못버티더라구요.
신촌이대이태원 공실 20% 강남 공실 40% 명동성수상권만 살아있지 나머지는 공실투성임
정확한 분석 감시합니다.
정확하시네^^
늘 즐겁게 애청합니다❤❤❤
냉철한 생각 및 판단이라 사료됩니다.
몇년간은 거품이 빠져야 할듯 합니다.
ㆍ부동산부자가 고통받는 시대가 오네요
부동산 부자가 고통 받겠냐???ㅋㅋㅋ
@@주재주-y8g ㅋㅋㅋㅋ무주택자한테 전가하겠지 야호
@@rlacodusclasoato ㅋㅋㅋㅋ저러고 몇년뒤 ㅋㅋ이상하다?표영호가 분명히 건물주가 망한다고했는데 왜 내가 망했지?ㅋㅋㅋㅋ
@@주재주-y8g 부자도 자산이 축소 되면 스트레스 받지 바보야
@@kmc9520 개초딩이냐 일반 서민하고 부자가 자산 축소되서 받는스트레스가 비교가 되냐 ㅋㅋ
그지가 건물주를 걱정하는거냐?ㅋㅋㅋ
그게 걱정이야???건물주 자산 축소될까봐?ㅋㅋㅋㅋ개웃기네 ㅋㅋ
니인생이나 걱정해 말같지도않은 걱정말고 ㅋㅋ
간단히 말해
"줄어드는 소비 인구와 국가 인구로 인해 그 부동산 투자를 받아줄 세대가 더 이상 없다"
가 맞을겁니다.
건물주가 디졌주! ㅋㅋ
윤튜브에서 표영호 선생님 핫하십니다.
유튜브입니다
@@rlacodusclasoato 윤튜브 채널이 있어요...그분이 표선생 엄청 까길래....
임대가 진짜많이 붙어있지요 . 동네 방네 임대 없는곳이 없는것 같아요, 눈뜨면 잘 알던 상가가 임대 붙어있고 바뀌곤 합니다. 살아남은건 메가 커피 이런거 밖에 없는것 같아요. 저만해도 쿠팡에서 물건사고 상가를 이용하지 않는데 오죽할까요,,,,
오늘 방송을 보니 대전 상황과 비슷한 것 같습니다.
원래 만년동이 업무지구가 발달되었는데, 관평동 테크노밸리가 생기면서 다 빠져 나갔지요.
강남 업무지구가 노후화 되면서 새로운 건물 짓는 곳으로 다 빠져나간 것입니다.
상가는 15년 주기로 생명을 다하는 것 같습니다.
서울은 요새 성수역 쪽이 뜨더군요.
한국 사람들이 너무 새로운 것을 좋아하고 기존 것을 실증을 잘 내는 것 같습니다.
뉴욕 건물은 땅주인하고 건물주 하고 다르잖아요 예시가 좀 틀린듯~~
낚시질 개오짐
저런 말같지도않은 소리나 해대고
존나 오래된 건물가만 적자땜에 넘어간건데 마치 땅가격이 폭락한거처럼 선동 ㅋㅋㅋ
건물주 걱정은 하는게 아니라는 몇몇 댓글 봤는데ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 그 댓글 보니 지금 이 동영상 보면 통쾌함
건물주는 걱정 해도 됨
월세를 반으로 줄여야 임차인이 살고 , 공실이 줄어 듭니다. 임차인에게 빨대 꼽고 호의호식 하던 시대는 지나갔어요..임차인들 다 빈곤층 되었습니다.
국민연금공단 이 국민의세금으로 눈먼 돈 쓰듯 마구 써버린거지!
기획자 부터 관련자 색출해 재산 몰수 하여 국민 연금 공단으로 환수 해야 합니다.
건물주 = 건물노예 + 금융노예
내년부터
영끌 아파트 소유자 = 아파트 거지 + 금융노예
사람 주는데 관공서 대형 으로 국개원들 증원 ㅋㅋㅋ 그와중에 다가구는 중과세 이래 저래 건물주들 법이 잣대로 죽이겠군
집도 없는데 건물 생각도 못 합니다.
더더더 공실이 생겨야함 그래서 줘도 안갖는 시대가 와야함 누가요새 오프라인 매장가냥
변두리지만 서울 3년된 공공택지지구인데 신축상가가 400실 정도인데. 대충보면 30프로정도밖에 임대가 안된듯. 아무리 경기가 좋아져도 50프로 넘기는 힘들어보여요. 서울시내도 변두리는 영구공실시대.
마곡 건물은 표영호TV에서도 방문해서 텅텅 비었다고 방송한 적 있죠. 거기다가 엄청나게 큰 건물을 하나 더 지어놓은 겁니다. 기존 건물도 빈 건물 천지인데 임대가 되겠습니까?
그래도 월세는 내리지않음
월세내리면 건물가치하락
차라리 공실유지함
항시 정확한 이야기 해주시네여.부동산업자들은 임대수익률 보지 말고 지가상승률을 보라고 꼬시지요.당장 대출이자에 생활비에 수익률이 중요한데도 5년후 지가상승률을 생각해보라는둥 어이가 없어서...
수익형 부동산은 수익율을 보는게 맞습니다. 대출이 없을 수 없으니 월세가 대출이자보다 안나오면 안 사는게 맞죠. 부동산은 오를거야라고 생각하기보다는 부동산 오르는건 알파로 보고 무조건 수악율만 따져야 합니다. 건물은 금액 자체가 크다보니 잘 팔리지도 않구요. 돈이 되는 자리와 월새라면 건물 안팔겠죠. 내놓은 건물을 살 경우 왜 파는지를 잘 알아보고 사시기를…
내가 아는 건물주들 다들 힘들다.
아는 한 지방 건물주는 포기상황인 분도 있고
물론 알짜로 빚없는 건물주도 결국엔 세금때문에 골머리 앓는 분도 있고(은행 말고 현금으로 달라고 유도도 함)그리고 대출로 산 건물주중 노가다 다니는 분도 있다..
역세권에도 공실이 보일 정도..
이래도 빚을 내서 건물을 산다?
그건 가스라이탕 당한 불나방에 불과한 인간벌래다..
모두들 각자도생 준비해라
이제 노가다에도 건물주가 나온다..
노가다도 경쟁이다!!
심지어 배달(배민 쿠팡)을 겸업하는 건물주 자영업자도 많다..
만만치 않은 분들이 저 아래에서 일한다..
믿고 보고있습니다 😊
건물주가 밍하는 현상이 꼭 나쁜 것만은 아닙니다.
건물주 제발 망해주세요, 건물사서 내가 쓰겠다고 하는 사람들만 사세요~. 아무 바람직한 사회현상
표대표님 대단대단 응원합니다
우리는 정말 힘든 시기에 살고있다
표영호님이 본래 연예인이시라 나홀로도 잘 하십니다.
소득대비 부동산값이 역대 최고치더라. 우리나라뿐만 아니라 전세계가.
모든언론사주인은
건설회사들이다
모든? Sbs는 알지만
@@phrasepa9523 신문사들,케이블티브 경제채널도,YTN도 얼마전 정부가 건설사에 팔아버렸죠. 경제신문들은 대부분 건설사들이 주인이고, 서울신문도 몇년 전에 건설사로 넘어 갔고, 다른 서울에 있는 신문사들도 대부분 건설사 소유임.
@@moolnetkim7994 에구~ 그렇군요. ㅠㅠ 알려주셔서 감사합니다
표영호대표님 놀몀뭐하니 유퀴즈 한번 기대합니다.
그 지역에서 어떤 업종으로 얼마의 매출이 나와야 임대료를 감당할 수 있는지 정도도 생각 안하고 상가나 사무실 구입 하나?
따박따박 월세 받고 싶으면 적어도 임차인 입장에서 현실적으로 계산기 두들겨 보는 노력정도는 해야지.
인기있는 상권이야 유행따라 임대료 따라 변하는건데 잘 나갈때만 생각하면 노답이지...
이 형 진찌 컨셉 잘 잡아서 꿀빠네 ㅋㅋ
연금 공단이 부동산에도 손을 대네 이게 첨이 아닌가ㅋㅋ
분양계약해지 소송 관련해서 도 다뤄주셨으면 좋겠습니다!
조물주 위에 건물주 위에 배당주
배당주 위에 연금주 ㅋㅋ
@@hkim6721 그위에 인주
국민연금이 2조넘는 피같은 국민돈으로 민간기업도 회피하는 저런 리스크큰 사업을 어찌 ㅠㅠ 반듯이 캐 물어야!!
진짜 맞는 영상이네 . 이거 반박하는 사람들은 건물 팔고 엑시트 하려는 건물주 밖에 없음😂
건물주들은 돈떨어짐 건물 콘크리트 뜯어먹고 살라하면 됩니다
지금 팬데믹 때 보다도 더 심각하게 자영업자들과 중소기업들이 무너져 가고 있습니다. 내수경제 몰락이 심각해져 가고 있습니다.
미친개보다도 더 미쳐버린 부동산에 미쳐 살다 경제가 완전 개박살나는 시대가 오고 있습니다.
미국이 경기침체로 기준금리를 내리게 되는 날엔 대미수출, 대중수출 등이 급감해 가고, 신보호무역주의의 확산이 심해지며 수출로 밥먹고 사는 우리나라에게는 타격으로 다가올 것입니다.
잘듣고 있습니다~~^^
우리나라 바로잡아야할 것들이 한두가지가 아닌데 지금은 모두 꼬여버린느낌입니다.
한국자체가 일해서 노력해서 돈벌려고
하지않는다 사기나
투기해서 않자서 돈
벌려하지 땀흘리지
않을려하지않는다
그 큰 금액이면 월 고배당 주로 평생 먹고 살아요